金地房地产施工阶段成本控制工作细则

'GFI-CB-12施工阶段成本控制工作细则版本：1第1页共5页施工阶段成本控制工作细则1.目的：控制项目施工阶段成本，将项目总成本控制在成本目标以内2.适用范围：适用于金地集团深圳地产公司进行的新建、改建和扩建项目3.定义：删除的内容:3.1、补充预3.1成本估算：对设计部提出的补充设计方案及设计变更、施工方案（含施算：根据工程部提供的的补充预算资料（已实施的补充工组织设计）及方案变更、材料选型方案及选型变更等进行的供领导决策参考的设计、设计变更、现场签证单、材料选型变更单、甲定成本测算。乙购单等）编制的阶段性工程结算，经总经理审批后的3.2成本比选：对设计部提出的多个补充设计方案及设计变更、多个施工方补充预算是工程结算总造价的组成部分。案（含施工组织设计）及施工方案变更、多个材料选型方案及选型变更进行成本测算，并提出成本控制建议，供领导决策。删除的内容:3.4超成本目标：工程施工到某一阶段时工程成本（设计、施工、设4.职责：备材料采购）超过该形象进度时的目标成本。4.1成本部经理：4.1.1负责审核补充预算；4.1.2负责审核工程进度款；4.1.3负责审核超过10万元以上的补充设计的成本估算及成本比选4.1.4负责审核超成本目标的设计变更及材料设备采购以及金额在10万元以上的设计变更、施工方案变更及材料选型变更的成本估算及成本比选- GFI-CB-12施工阶段成本控制工作细则版本：1第2页共5页4.1.5负责审核项目成本分析报告4.2项目成本负责人4.2.1负责安排编制、复核补充预算；4.2.2负责安排编制、复核工程进度款；4.2.3负责安排编制、审核成本估算及成本比选；4.2.4负责编制项目成本分析报告；5.程序删除的内容:5.1施工、材5.3合同执行料招投标及合同签订按《招投标及合同作业指导5.3.1、合同交底书》要求执行5.2施工（材料）议标与直5.3.1.1项目主体工程合同签订五天内由项目成本负责人组织对工程部进行接委托及合同签订按《议标、直接委托及合同合同交底，重点针对成本控制、质量控制关键条款；作业指导书》要求执行带格式的5.3.1.2分包工程由项目成本负责人会同设计部在招标结束三天内以书面形删除的内容:项目负责人Word版文件来自:地产交流群带格式的式对监理进行合同交底。5.3.2补充预算群号:127644268删除的内容:项目负责人5.3.2.1由项目成本负责人原版文件仅限群内成员交流在月度计划中安排补充预算编制工作；带格式的5.3.2.2每月10日前由项目信息资料员负责收集全上月所发生的补充预算资料；删除的内容:项目负责人5.3.2.3项目成本负责人必须在每月20日前向部门负责人提交复核过的补充带格式的预算；带格式的5.3.2.4经部门经理总经理审批后，该补充预算作为合同结算价的组成部分；5.3.2.5总经理审批后的补充预算交项目资料员存档并录入成本信息库。删除的内容:项目负责人5.3.2.6项目成本负责人每月组织一至二次合同工作交流会，对正在执行的-原版文件下载地址:http://hi.baidu.com/dichanjiaoliu GFI-CB-12施工阶段成本控制工作细则版本：1第3页共5页删除的内容:合同履行情况进行跟踪管理、并填写《_____项目_____月合同价款变更情况汇总表》（见GFI-CB-12-F1）5.3.3成本估算及成本比选删除的内容:项目负责人5.3.3.1项目成本负责人在接到设计变更、施工方案变更、材料选型变更审批单后。5万元以内的必须在1个工作日内完成编制及复核工作；5万元-10万元以内的必须在2个工作日内完成编制及复核工作，报部门经理签字；10万元以上及超过成本目标的成本估算及成本比选必须在3个工作日内完成编制及复核工作，报部门经理签字。带格式的5.3.3.2经办人负责成本估算及成本比选的存底工作；5.3.4设备（材料）选型、定价的成本控制5.3.4.1如设计部选用设备、材料造成该项工程成本目标突破时，须报总经理审批。5.3.4.2经过招标方式确认价格的甲定乙购单由部门经理直接审核；非经过删除的内容:项目负责人Word版文件来自:地产交流群招标方式确认价格的甲定乙购单项目成本负责人在接到单后，二日内签字确认后，交部门经理审核。群号:1276442685.3.5工程进度款支付原版文件仅限群内成员交流删除的内容:项目负责人5.3.5.1项目成本负责人在接到工程部提交的工程进度款申请资料（施工单位的工程款支付申请表；施工单位进度款报价书；施工单位报送的本期发生的补充预算；经工程部审核的工程形象进度和补充预算资料）后，安排编制、复核工程进度款，并填写《**工程进度款审核表》，经部门经理审核后提交给工程部，作为工程进度款支付的依据；5.3.5.2分包工程进度款审核表编制、复核时间为三个工作日，总包工程进度款审核表的编制、复核时间为十个工作日（含补充预算）。-原版文件下载地址:http://hi.baidu.com/dichanjiaoliu GFI-CB-12施工阶段成本控制工作细则版本：1第4页共5页5.3.6成本工作月报删除的内容:项目负责人5.3.6.1每月8日项目成本负责人组织人员按成本月报格式要求编制填写项目相关信息，并对信息的准确性负责，填写的内容包括（招投标计划、清单及简单评述；合同清单及简单评述；合同履行情况；付款；进度款审核；补充预算；工程结算；成本估算及方案比选；成本发展成本动态控制表；其他相关信息）5.3.7项目成本分析报告删除的内容:项目负责人5.3.7.1项目全部结算工作完成一个半月内，由项目成本负责人组织完成成本分析，并出具成本分析报告；报告须就以下问题进行总结说明：项目结算成本汇总表（按照成本分类格式要求），项目结算成本与成本目标的差异分析，超过成本目标的分项工程说明、在整个项目的成本控制过程中的主要业绩、经验及教训，今后成本工作的建议。6.附件Word版文件来自:地产交流群6.1GFI-CB-12-F1《_____项目_____月合同价款变更情况汇总表》群号:127644268原版文件仅限群内成员交流-原版文件下载地址:http://hi.baidu.com/dichanjiaoliu GFI-CB-12-F1.1_______项目______月合同价款变更情况汇总表工程项目名称：合同合同开工形象累计已付本月补充预算累计补充预算累计补充预算序号合同名称备注编号价款日期进度进度款设计变更现场签证甲定乙购单设计变更现场签证甲定乙购单占合同比例Word版文件来自:地产交流群群号:127644268原版文件仅限群内成员交流-原版文件下载地址:http://hi.baidu.com/dichanjiaoliu'