房屋建筑工程造价要点及控制措施探析

'房屋建筑工程造价要点及控制措施探析摘要：自改革开放以来，我国的经济水平处于不断的发展进步过程中，各项基础设施都进入了快速发展阶段，人们物质生活水平的提高，对居住环境有了更高的需求，为了有效的满足社会发展的需求，建筑行业开始了大规模的工程建设。建筑工程项目的实施，不仅具有较长的周期性，同时其规模也较大，所以在实施过程中，对其造价的影响因素也较多，所以在建筑工程的整个过程中都应加强对造价的控制和管理。但在实际工程项目实施过程中，还存着许多失控的情况，给工程的投资造成较大的浪费，同时由于当前市场上各种施工材料的不断上涨，也使工程造价得以不断增加，使对造价的控制和管理工作有了更大的难度。所以在这种情况下，建筑企业应不断的适应当前的市场环境，加大对工程造价的控制水平，使企业在激烈的市场竞争中占有优势。关键词：房屋建筑；工程造价；要点；控制措施中图分类号：TU723文献标识码：A一、房屋建筑工程造价的要点1、房屋建筑工程造价的定义6 房屋建筑中的工程造价主要是指在项目实施过程中运用经济、法律以及技术原理等相关的方式，并且充分运用科学确定以及控制工程造价、解决经济与管理方式中存在的实际问题，不断提高建筑企业的投资效益以及社会效益，最终能够制定合理的、全面的、客观的项目实施的造价方案。房屋建筑中的工程造价主要包括以下几个方面：安装工程的成本、施工过程中所需要的设备以及工具的安置费用、建筑工程实施过程中的其他相关费用以及投资方向的调节费用等。2、安装工程的成本按照市场经济的相关要求，我国的项目安装工程的成本主要包括装饰工程、安装工程以及土建工程。为了能够制定有针对性的定额与收费方式，这就要依据各个工程的具体特点来进行。其中工程能够分为直接工程成本、间接成本以及一些其它成本。直接工程成本主要包括直接成本、现场成本以及其他直接成本这三个部分；间接成本主要包括建筑企业所负担的财务成本、管理成本以及其它间接成本这三个部分；其它成本主要包括了税金以及其它方面的相关费用。3、房屋建筑工程中的其他它成本6 房屋建筑工程中的其它成本主要是指在安装工程的成本、购置施工过程中所需要的设备以及工具的费用等。这一部分的费用具有较大的伸缩性，不同的承包单位决定了这一部分费用的差异性。土地的使用成本在土建类项目工程的其它成本中占有首要地位。这一部分主要是由土地征用费、拆迁费以及土地使用出让费等，并且由于地域的不同这三部分之间存在较大的差异，并且在整个建筑工程造价中，该部分占有较大的比例。二、房屋建筑工程造价的控制策略1、完善工程招投标工作6 房屋建筑工程招投标主要包括设备、材料采购及施工招投标两方面。工程建设中的材料、设备在工程总费用支出中占有重要部分，对工程造价有很大的影响。如工程施工阶段注意材料价格、机械设备费用、人工成本等控制。材料价格控制要结合市场变化进行，工程项目管理中可以设置一个信息管理部门，收集、掌握材料价格信息，将价格信息输入电脑系统，充分利用现代管理手段进行价格变动管理，在汇总分析的基础上制定材料进购计划。并且，材料价格控制中还要建立材料报价制度，从而加强材料采购价格控制，避免材料采购中的不规范行为。工程施工中机械设备要根据工程实际需要来选择，组织好施工阶段之间的衔接，减少机械的空置时间，从而充分发挥机械的效率。当然还要加强机械设备的保养维护，减少因机械故障带来的额外支出。总的来说，首先要确立合理的分标方案，减少各标段之间的交叉纠纷事件，减少临时场地的分配问题及临时设施费用的增加等。其次要合理确定限价。房屋建筑工程造价中技术标评审的各投标单位中，要选择最低合理价的单位作为中标单位，但要注意，中标单位价格不能过低，如果过低在后续的施工中可能会影响到质量，又不能过高，如果过高又能给开发带来经济压力问题。再次要加大对招标文件的监制。工程项目涉及的工作要认真核准，招标图纸要细化，并且在招投标工作中还要确保合同内容真实、可靠。2、加强设计阶段的造价控制要有效的控制工程造价，有资料显示，在设计阶段的设计费用仅仅占总投资的百分之一，但他却对整个工程建设造价管理的影响高达百分之七十五，所以在设计阶段就做好造价管理是整个工程建设的关键，不能再按传统的观念进行，只重视建筑的施工过程，而对开始的规划和设计不做预算，同时放开竞争对设计方案进行招标，充分发挥竞争机制的作用，择优而选，在对建筑工程作出具体分析的同时对建筑的平面和周长系数作出具体的测量，优化结构，制定合理的设计方案。同时还要保证设计方案的深度，保证设计方案不能经常的变更，一旦方案得以确定，就要严格的去执行，作为一套制度去实施，不能因为工程的规模和建筑材料的使用就去变更计划，必须做到限额设计，就是在一开始就分配好资金在项目每个环节的分配，一旦经常变更设计就会使资金的运转发生困难，造成资金链断裂，所以要一开始就做好充足的准备，造价工程师根据工程的需要设计一套优化的方案，然后在项目的每个环节渗透，做好对资金的分解和控制，规范设计标准。6 3、加强工程施工阶段的工程造价控制房屋建筑工程施工阶段的造价成本控制，关键在于合理控制工程签证、严格审查承包商索赔要求、做好材料加工定货、尽量减少“变更”。对造价影响较大的是设计变更、施工条件变更、进度计划变更，以及工程项目变更；控制变更的关键在开发商。因此，在工程建设之初，就要建立严格的工程签证制度，明确工程预算相关部门和人员的职权、分工，保证签证质量，杜绝虚假签证。为了保证工程签证客观、准确，首先要强调工程签证办理的及时性，一般从发生之日起20日内要办妥。其次，签证描述要客观、准确，隐蔽签证要以设计图纸为依据，要准确标明被隐蔽部位、项目、工艺、质量情况；如果被隐蔽部位工程量不能准确反映在图纸上，则需要标明几何尺寸、附上简图。施工图以外的现场签证，要写明时间、地点、事由，附着原始数据信息，不能笼统签注工程量和工程造价。签证发生后，要严格依据合同规定及时处理，经办人员不得任意变通。在上述基础上，还要加强预见性，尽量减少签证发生；要求所涉及的预算人员要广泛掌握建材行情，否则不可能对工程造价进行科学管理。4、加强竣工结算阶段的造价控制6 在竣工结算阶段，造价管理人员要严格按照国家的相关规定来进行结算工作。建筑企业在审计以及核算工程建设资金的时候，要充分确保结算的真实性、准确性以及严肃性。为了能够合理评估工程的总体成本，这就要求建筑企业要保证投资预算以及结算之间的一致性，从而能够帮助建筑企业节省成本，提高了建筑企业的经济效益。结束语综上所述，近年来，我国的城市化进程不断加快，建筑行业也在快速发展壮大，在工程建设的全过程中造价管理具有非常重要的意义。所以在实际工程项目实施过程中，要在充分保证每一个环节的质量和标准的前提下，做到有效的控制工程造价，从而达到节省成本，合理配置资源的目的，这对建筑企业的经济效益和社会效益的实现具有极其重要的作用。参考文献[1]高静茹.论建筑工程的造价管理现状及造价控制[J].江西建材，2011(2)：312-313.[2]闫英琳.建筑工程造价管理问题及对策探讨[J].现代商贸工业，2010（5）.[3]郭淑华.关于工程造价的预结算审核方法[J].中国城市经济，2011（18）：62.[4]赖建建，蒋仁立.房屋建筑工程造价现存问题及对策研究[J].科技创新导报，2013（4）6'