岩土、结构工程设计的成本控制

' 岩土、、结构工程设计的成本控制、结构工程设计的成本控制 一一、一、、培训目的、培训目的：理清房地产项目设计阶段岩土、、结构、结构成本控制的过程及思路，，提高房地产公司，提高房地产公司项目岩土、、结构成本控制水平、结构成本控制水平，，树立房地，树立房地产项目岩土、、结构成本控制的新观念、结构成本控制的新观念。 二二、二、、设计阶段岩土、设计阶段岩土、、结构成本优化的思路、结构成本优化的思路 三三、三、、现阶段房地产公司项目岩土、现阶段房地产公司项目岩土、、结构成、结构成本控制现状111、1、、工程量计算阶段、工程量计算阶段；Word版文件来自:中国工程咨与审计群217530564222、2、、招投标控制阶段、招投标控制阶段中国工程咨与审计群；217530564333、3、、规划设计控制阶段、规划设计控制阶段；444、4、、项目定位控制阶段、项目定位控制阶段。原版文件下载地址:中国工程咨与审计群217530564 在现阶段，，大部分房地产公司的岩土，大部分房地产公司的岩土、结构成本控制属于111、1、、2、222阶段阶段，，本次培训的目，本次培训的目的就是房地产公司的成本控制能提到第Word版文件来自:中国工程咨与审计群217530564333阶3阶中国工程咨与审计群217530564段段，段，，即设计阶段的成本控制，即设计阶段的成本控制。原版文件下载地址:中国工程咨与审计群217530564 四四、四、、设计阶段岩土、设计阶段岩土、、结构成本优化的、结构成本优化的主要内容111、1、、基坑、基坑Word、、边坡方面的成本控制、版文件来自边坡方面的成本控制:中国工程咨与审计群217530564中国工程咨与审计群217530564222、2、、基础方面的成本控制、基础方面的成本控制333、3、、地下室方面的成本控制、地下室方面的成本控制444、4、、主体、主体结构方面的成本控制原版文件下载地址:中国工程咨与审计群217530564 基坑、、边坡方面的成本控制、边坡方面的成本控制在基坑、、边坡的设计中、边坡的设计中，，经验占，经验占70％、计算占Word版文件来自30％，:中国工程咨与审计群因此在当地找一个经217530564中国工程咨与审计群217530564验丰富的设计单位和设计人员是相当关键的。原版文件下载地址:中国工程咨与审计群217530564 边坡方面的成本控制边坡平面位置图：案例一边坡支护平面图(竣工图）.dwga））挡土支护设计是通过方案招标确定的）挡土支护设计是通过方案招标确定的，，其评，其评Word版文件来自:中国工程咨与审计群217530564标标准为“在满足结构安全可靠及环境绿中国工程咨与审计群217530564化要求的前提下综合造价最低方案为中标方案”。原版文件下载地址:中国工程咨与审计群217530564 边坡方面的成本控制b））在中标方案的基础上再综合另外的方案）在中标方案的基础上再综合另外的方案，，以，以确保方案为最优。案例一边坡支护剖面图Word版文件来自:中国工程咨与审计群(竣工图）.dwg217530564中国工程咨与审计群217530564案例一724-看50m平台.JPG原版文件下载地址:中国工程咨与审计群217530564 边坡方面的成本控制ccc）c））在设计方案确定后）在设计方案确定后，，为进一步降低造价，为进一步降低造价、、便、便施工和缩短进度，，需要在计算，需要在计算、、构造、构造、、施工图、施工图Word版文件来自:中国工程咨与审计群217530564设计等方面进行细致的优化，，使设计施工图在，使设计施工图在中国工程咨与审计群217530564满足安全的前提下更经济合理，，主要有以下措，主要有以下措施施：施：原版文件下载地址:中国工程咨与审计群217530564 边坡方面的成本控制（a））对锚杆格构梁结构进行优化处理）对锚杆格构梁结构进行优化处理，，使锚杆，使锚杆总长度比方案减短10%；（b））格构梁尺寸由）格构梁尺寸由400x500改为350x400，，梁，梁Word版文件来自:中国工程咨与审计群217530564配筋由5Φ25改为4Φ20；中国工程咨与审计群217530564（c））锚杆钢筋直径由全为）锚杆钢筋直径由全为Φ32精轧螺纹钢筋改为根据锚杆所受拉力分别采用Φ32钢筋（（约占（约占2/3））和）和和Φ和Φ25钢筋（（约占（约占1/3））等）等等。等。原版文件下载地址:中国工程咨与审计群217530564 边坡方面的成本控制d)成果：Word版文件来自:中国工程咨与审计群217530564（a））本项目挡土支护工程限额为）本项目挡土支护工程限额为650万元，，完成，完成中国工程咨与审计群217530564费用不到300万元；原版文件下载地址:中国工程咨与审计群217530564 总结：1、、一个好的设计单位和设计人员是、一个好的设计单位和设计人员是基坑、、边坡、边坡方面的成本控制的关键；2、、由于基坑是临时结构物、由于基坑是临时结构物，，很多建设单位不很，很多建设单位不很重视，，这是基坑事故频发的一个重要原因，这是基坑事故频发的一个重要原因Word版文件来自:中国工程咨与审计群217530564；中国工程咨与审计群2175305643、、由于基坑、由于基坑、、边坡设计中经验占了决定地位、边坡设计中经验占了决定地位，因此请一个经验丰富的专家小组对重要基坑、边坡设计方案进行评审是一个重要环节原版文件下载地址:中国工程咨与审计群217530564 基础方面的成本控制一个经济、、安全、安全、、施工方便的基础方案是基、施工方便的基础方案是基Word版文件来自:中国工程咨与审计群217530564础方面成本控制的关键因素。中国工程咨与审计群217530564原版文件下载地址:中国工程咨与审计群217530564 基础方面的成本控制基础平面图：案例二\地下室基础地下室基础...dwg.dwgWord版文件来自:中国工程咨与审计群217530564案例二\塔楼基础塔楼基础...dwg.dwg中国工程咨与审计群217530564原版文件下载地址:中国工程咨与审计群217530564 基础方面的成本控制a））合理的基础方案决定其工程造价）合理的基础方案决定其工程造价——为使基础工程作到安全、、经济、经济、、合理、合理，，针对各栋建筑物各部，针对各栋建筑物各部位的受力特点、、相对应位置的地质情况分别对采、相对应位置的地质情况分别对采Word版文件来自:中国工程咨与审计群217530564用不同持力层（（粘土层（中国工程咨与审计群粘土层、、强风化基、强风化基217530564岩岩）、岩）、不同基础形式（（天然基础（天然基础、、桩基础、桩基础））进行技术）进行技术、、成本、成本以及施工分析；案例二基础选型报告.doc原版文件下载地址:中国工程咨与审计群217530564 基础方面的成本控制bbb）b））大量的设计过程优化可降低造价）大量的设计过程优化可降低造价：（（a（aaa）））严格按照计算结果核对墙柱轴力与桩基础承载）严格按照计算结果核对墙柱轴力与桩基础承载力的关系，，使一部分四桩改为三桩，使一部分四桩改为三桩、、三桩改为两、三桩改为两桩等；Word版文件来自:中国工程咨与审计群217530564（b））桩尖由封闭桩尖改为开口桩尖）桩尖由封闭桩尖改为开口桩尖中国工程咨与审计群217530564；（（c（ccc）））核对天然基础部分的设计）核对天然基础部分的设计，，充分利用底板的钢，充分利用底板的钢筋和混凝土；案例二\地下室基础配筋地下室基础配筋...dwg.dwg原版文件下载地址:中国工程咨与审计群217530564 基础方面的成本控制c））成果）成果：基础工程限额为650万元，，实际完成不到，实际完成不到400万元；Word版文件来自:中国工程咨与审计群217530564中国工程咨与审计群217530564原版文件下载地址:中国工程咨与审计群217530564 结论：1、、需要进行仔细认真的基础方案论证、需要进行仔细认真的基础方案论证；2、、剪力墙、剪力墙、、柱的基础设计需要的轴力取值复、柱的基础设计需要的轴力取值复核核；核；Word版文件来自:中国工程咨与审计群2175305643、、设计过程中需要仔细严格的监控、设计过程中需要仔细严格的监控中国工程咨与审计群217530564。原版文件下载地址:中国工程咨与审计群217530564 地下室方面的成本控制地下室的结构成本是相当高的，，也是建设单位，也是建设单位很重视的。。影响地下室造价成本的因素很多。影响地下室造价成本的因素很多，，比，比如地下水位、、地下室层高、地下室层高、、地面覆土厚度、地面覆土厚度、、消防、消防Word版文件来自:中国工程咨与审计群217530564车道的位置等等中国工程咨与审计群，，下面将对这个问题进行专题分，下面将对这个问题进行专题分217530564析析：析：原版文件下载地址:中国工程咨与审计群217530564 地下室方面的成本控制aaa）a））地质情况）地质情况，，特别是地下水位，特别是地下水位：地下室的地质以及水位情况是根据勘察单位提供的地质报告确定的Word版文件来自，，勘察单位的综合实力是决定，:中国工程咨与审计群勘察单位的综合实力是决定217530564中国工程咨与审计群217530564地质报告的准确与否的关键；原版文件下载地址:中国工程咨与审计群217530564 地下室方面的成本控制b））地下室底板的结构形式）地下室底板的结构形式：地下室底板的结构形式主要有梁板式和无梁楼盖式两种，，需要根据地下室的埋深以及地质情况综，需要根据地下室的埋深以及地质情况综Word版文件来自:中国工程咨与审计群217530564中国工程咨与审计群217530564合比较确定，，一般选取无梁楼盖经济合理，一般选取无梁楼盖经济合理；原版文件下载地址:中国工程咨与审计群217530564 地下室方面的成本控制c））地下室的层高）地下室的层高：地下室层高＝＝建筑净高＝建筑净高（2.2m）＋结构梁高（0.9m）＋Word版文件来自空调管高度:中国工程咨与审计群（0.4m217530564）＋消防喷淋中国工程咨与审计群217530564高度（0.1m）＝3.6m，，水电交叉等在次梁部，水电交叉等在次梁部分进行，，因此地下室层高在，因此地下室层高在3.8m左右是比较合适的；原版文件下载地址:中国工程咨与审计群217530564 地下室方面的成本控制d））地下室顶板的覆土厚度）地下室顶板的覆土厚度：水水、水、、电管线的走向、电管线的走向、、交叉布置以及埋置深、交叉布置以及埋置深Word版文件来自:中国工程咨与审计群217530564度以及景观种植树木的要求是决定地下室中国工程咨与审计群217530564顶板覆土厚度的关键因素，，一般地下室顶，一般地下室顶板的覆土厚度在1.0m左右是比较合适的；原版文件下载地址:中国工程咨与审计群217530564 Word版文件来自:中国工程咨与审计群217530564中国工程咨与审计群217530564原版文件下载地址:中国工程咨与审计群217530564 地下室方面的成本控制（b））结果比较）结果比较:I.无消防车道的钢筋为64kg/m2、、混凝土为、混凝土为0.366m3/m2，，钢筋和混凝土综合造价为，钢筋和混凝土综合造价为376.78元/m2；Word版文件来自:中国工程咨与审计群217530564II.有消防车道的钢筋为中国工程咨与审计群86kg/m2217530564、、混凝土为、混凝土为0.416m3/m2，，钢筋和混凝土综合造价为，钢筋和混凝土综合造价为481.28元/m2；原版文件下载地址:中国工程咨与审计群217530564 主体结构方面的成本控制要做到主体结构方面的成本得到很好的控制制，制，，应做好以下三方面的工作，应做好以下三方面的工作：：体系选型与结构：体系选型与结构Word版文件来自:中国工程咨与审计群217530564布置要合理、、结构计算与内力分析要正确、结构计算与内力分析要正确、、细部、细部中国工程咨与审计群217530564设计与构造措施要周密。原版文件下载地址:中国工程咨与审计群217530564 主体结构方面的成本控制1、、案例四介绍、案例四介绍：1）、建筑规划总平面：案例四\总平面图总平面图...dwg.dwg222）、2）、地质、、地形情况、Word地形情况版文件来自:中国工程咨与审计群：217530564中国工程咨与审计群217530564（（1（111）））为场地为坡地）为场地为坡地，，地质地形条件复杂，地质地形条件复杂；案例四\地形图地形图...dwg.dwg（（2（222）））建筑物为台阶状分布）建筑物为台阶状分布，，地下室为开敞式，地下室为开敞式；案例四\FFFF区地库区地库111-1---1111剖面图剖面图...dwg.dwg原版文件下载地址:中国工程咨与审计群217530564 主体结构方面的成本控制2、、结构方案、结构方案：：合理的结构方案决定主体工程：合理的结构方案决定主体工程成本造价:案例四国际网球中心结构评审.doc案例结构特点Word版文件来自：：坡地建筑：坡地建筑:中国工程咨与审计群、、建筑物的埋深不满足、建筑物的埋深不满足217530564中国工程咨与审计群217530564规范要求、、建筑平面布置不规则等、建筑平面布置不规则等，，对这些问题，对这些问题的合理解决是决定工程造价的关键因素。。这些问。这些问题的解决在方案设计阶段都进行了细致专题研究究，究，，并组织专家对方案报告进行评审，并组织专家对方案报告进行评审。原版文件下载地址:中国工程咨与审计群217530564 主体结构方面的成本控制333、3、、结构计算对结构成本控制有极为重要的作用、结构计算对结构成本控制有极为重要的作用:::通过对计算参数、、计算荷载、计算荷载、、梁墙柱构件尺寸的、梁墙柱构件尺寸的选取以及计算指标的控制，，以求达到经济合理，以求达到经济合理Word版文件来自:中国工程咨与审计群217530564的结构计算结果；中国工程咨与审计群217530564案例五\结构计算结构计算...dwg.dwg原版文件下载地址:中国工程咨与审计群217530564 主体结构方面的成本控制444、4、、应加强结构构造方面的控制、应加强结构构造方面的控制:::应在结构配筋方式、、结构构造配筋以及加、结构构造配筋以及加Word版文件来自:中国工程咨与审计群217530564强部位进行控制。中国工程咨与审计群217530564原版文件下载地址:中国工程咨与审计群217530564 主体结构方面的成本控制5、、选用热轧、选用热轧ⅢⅢ钢Ⅲ钢钢、钢、、冷轧扭钢筋等新技术、冷轧扭钢筋等新技术，，降，降低含钢量；6、、应加强对施工图的审查核对、应加强对施工图的审查核对Word版文件来自:中国工程咨与审计群217530564，，避免了设计，避免了设计中国工程咨与审计群217530564图纸人为的放大。原版文件下载地址:中国工程咨与审计群217530564 主体结构方面的成本控制成果：标准层结构设计限额为钢筋65kg/m2，，混凝，混凝土为0.39m3/Word版文件来自m2，，实际完成为钢筋，:实际完成为钢筋中国工程咨与审计群21753056443kg/m2，中国工程咨与审计群217530564混凝土为0.33m3/m2，，项目结构部分节省造，项目结构部分节省造价1500万元以上。原版文件下载地址:中国工程咨与审计群217530564'