试析项目后评价方法在建筑装饰工程成本控制中应用

'试析项目后评价方法在建筑装饰工程成本控制中应用　　摘要：建筑装修工程项目成本控制过程后评价是一项复杂的分析工作，需要考虑各方面因素，运用定量与定性相结合的方法进行评价。本文以项目实际活动与预测活动的偏离程度作为定性分析提供依据，参考建设项目的整个生命周期及文献的基础上，结合自身参与基本建设过程的实践情况，征询参与项目的建设、施工、监理、设计、审计等单位有关专家意见。建立一个具有相关性的后评价指标体系，运用AHP的步骤构建层次模型并确定权重，依据模糊综合评价法来进行后评价。关键词：建筑装修工程项目；AHP；模糊综合评价法Abstract:thearchitecturaldecorationprojectcostcontrolprocessevaluationisacomplexanalysiswork,needtoconsidervariousfactors,evaluationmethodcombiningquantitativeandqualitative.Asaqualitativedeviationdegreebasedonactualprojectactivitiesandforecastanalysisprovidesthebasis,basicconstructionprojectsthroughoutthelifecycleandtheliterature,combinedwiththepracticeofits11 participationinthebasicconstructionprocess,forconstruction,involvedintheprojectconstruction,supervision,design,andotherunitsoftherelevantexpertsaudit.Theestablishmentofacorrelationoftheindexsystem,usingtheAHPstepstobuildthehierarchicalmodelanddeterminetheweights,accordingtothefuzzycomprehensiveevaluationmethodtoevaluate.Keywords:architecturaldecorationproject;AHP;fuzzycomprehensiveevaluationmethod中图分类号：TU723.31引言随着我国经济的迅速发展，建筑施工也得到了迅猛的发展，建筑装修是建筑施工的重要组成部分，对建筑装修工程项目成本控制的研究提高施工企业竞争力的重要途径，论文对建筑装修工程项目过程中成本控制进行了后评价研究工作，并通过成本控制中出现的问题提出了相应的对策和建议，达到节约投资成本，实现提高经济效益的目的。2建筑装修工程项目成本控制过程后评价方法11 项目后评价方法的基本理论是现代系统工程与反馈的管理理论。主要包括一般综合评价法和模糊分析评价法。一般综合评价法包括对比分析法、LFA和成功度分析法；模糊分析评价法包括AHP和模糊综合评价法。论文选用模糊分析评价法进行过程后评价研究，使对策建议更加客观、可行。2.1后评价方法综述2.1.1对比分析法对比分析法是项目进行后评价时可以运用的一种基本分析评价方法，通过调查搜集项目整个过程的相关资料，对比项目计划所确定的工期、投资、质量等目标，分析原因、评价结果、作出分析反馈、提出相应的建议。项目后评价的对比分析包括前后对比分析（beforeandafter）和有无对比分析（withandwithout）。2.1.2逻辑框架分析法逻辑框架法（LogicalFrameworkApproach，LFA）是美国国际开发署（USAID）在1970年开发在设计、计划和评价中使用的一种工具，主要用于项目的规划、实施、监督和评价。LFA是将项目的几个动态因素组合起来，通过分析各因素之间的内涵和逻辑关系，从计划目标到实现目标的效果对比用框图表示的过程。LFA主要是从投入、产出、具体目标、影响效果四个层面来对项目进行分析和总结的综合评价方法。华瑶运用LFA对电网建设项目、戴志运用LFA对工程项目进行后评价研究。对LFA的基本模式的格式和内容进行调整后运用到过程后评价的评价结论中。2.1.3成功度分析法11 成功度分析法也称为打分法，是对项目实施预期目标的成败程度给出一个定性的结论。成功度一般分为五个等级，成败程度的衡量标准如表2-3所示。在具体操作时，每一位专家都需要填写表格进行总结。2.1.4AHPAHP（analytichierarchyprocess，AHP，解析递阶过程）是由美国运筹学家、匹兹堡大学教授T.L.Saaty于20世纪70年代初提出的，它是一种多层次权重解析法。AHP是分析多目标、多准则的复杂大系统的有利工具，具有思路清晰、方法简便、适用面广、系统性强等特点，得到了广泛的应用。近年来，国内外围绕AHP的研究主要集中在以下几个方面，在理论方法上有对传统AHP的完善，包括标度系统研究、保序性研究、排序方法研究、一致性研究等；对扩展AHP的研究，如提出的模糊AHP(FuzyzAHP，简称FAHP，分为基于模糊数的模糊层次分析和基于模糊一致矩阵的模糊层次分析两种)和网络AHP(NetAHP，简称NHP)。于晓敏运用可拓层次分析进行后评价研究。2.1.5模糊综合评价法模糊评价综合评价法是在模糊数学理论的基础上发展的综合评价方法。模糊数学是美国控制论专家L.A.Zadeh(扎德)教授于1965年提出的模糊集合Fuzzy11 Set)基础上发展起来的一门新兴的数学分支。经过40余年的发展，广泛运用于资源系统分析、产业结构研究、城市规划、招标评价、成本控制、教育管理、科研成果评价、社会科学等许多领域。常留红运用工程模糊集理论、孙长海运用模糊熵权、李新建运用模糊数学、王首绪运用模糊综合评判对项目进行评价。对比分析法中的前后对比法是项目实际效果与计划效果相关指标的对比，通过分析可以知道项目实施的相对成效。运用前后对比法分析各指标因素变化的原因，普遍用于项目的计划、实施、决策等项目过程后评价中，但是，简单的前后对比得出的效果结论缺乏科学性对比分析法中的有无对比法是指在项目周期内，有此项目相关指标的实际值与五次项目相关实际值或者可能产生的预测值相对成效。运用有无对比法分析项目自身产生的影响和项目以外产生的影响，普遍运用于项目的影响后评价和效益后评价中，不适合于过程后评价。LFA能够对计划目标、对比达到目标的途径和结果之间进行十分清晰的分析对比，结合指标的层次性与相关性，之后设立一张对比表填写相应的内容。这样，能够直观体现设计者的意图，明确描述后评价相关内容，适合于不同层次人员的需求。LFA主要表示的是项目的目标、投入和产出之间的关系。因此，现已成为国内进行项目的可持续性后评价和项目成败原因分析的主要方法。11 　　成功度分析法主要是通过成功度评价报告来体现的，成功度评价报告是根据指标相关重要性与成功度相结合得到项目成功度指标，然后制定成功度评价表，填入相应的内容，分析得出结论作为成功度评价报告。它是建立在逻辑框架分析的目标实现程度和效益分析的效益后评价结论基础上，主要运用于项目效益后评价中。传统的对比法、LFA、成功度法等三种方法无法将定性评价转化为定量评价，对缺乏合理的因素对比和数据分析，严重影响评价结果的精确度。论文运用的AHP是利用排序的原理和模糊数学原理，运用数学方法确定表示每个层次的全部元素的相对重要性次序的数值，通过排序结果进行分析和解决问题，通过无量纲化将定性问题与定量问题统一起来使其具有系统性，然后再进行综合分析。AHP主要是用来确定项目指标的指标权重。2.2后评价研究方法选取后评价的方法很多，各种评价方法适应的条件也不相同，所以，选用适合的后评价方法是进行后评价工作关键的步骤。论文选取AHP和模糊综合评价法作为成本控制过程后评价过程方法。2.2.1选取AHP和模糊综合评价法根据标准规范分类指标，确定各级指标的权重对评价结果起着关键作用，AHP就是一种简单实用、分析多级指标的评价，论文运用AHP来进行评价指标体系权重的计算。11 2.2.2AHP步骤第一步，建立多递阶层次结构。通过深入调查研究和分析对比各因素，将系统分析归结为最底层相对于最高层的综合相对重要性系数的确定，即相对优劣次序的排序问题。3项目后评价方法在建筑装饰工程成本控制中各阶段的运用3.1建筑装修工程项目投资决策阶段成本的控制11 众所周知，在建筑装修工程项目成本控制过程后的评价分析过程中，影响最为显著的就是建筑装修工程项目投资阶段的成本控制，所谓的建筑装修工程项目投资阶段就是指决定和选择投资行为方案的整个过程，在进行建筑装修工程项目建议书编制阶段中，我们通常都认为这是进行投资机会研究的一个重要阶段，主要工作就是要对项目建设地点、建设地区、选用设备、生产布置以及生产工艺、项目建设的标准等等来进行确定。而可行性的研究阶段已经分为了详细可行性研究阶段和初步可行性研究阶段这两个部分，这两个部分主要是对于建筑装修工程项目拟建的技术、效益以及市场进行分析和研究，建设的单位要委托设计单位以及勘察设计单位来进行项目可行性研究报告的编制，笔者认为，对于投资的估算并不是估算的越低就越好，投资估算需要我们根据十分可靠数据的资料并且要采用一种科学的方法来进行细致合理计算得出来的，只有这样得出来的建筑装修项目投资估算成本才是可靠、合理的。3.2建筑装修工程项目设计阶段成本的控制在建筑装修工程的设计阶段，成本控制的影响同样是很大的，仅次于建筑装修工程投资决策阶段的成本控制，在设计阶段中，我们通过价值工程以及限额设计这两个方面来选择和确定一个最佳的设计方案，再通过对该设计方案的初步设计审查和初步设计的概算，使其进行费用的控制，我们可以将价值工程的优化设计进行充分的利用，掌握提高工程、降低造价，如果功能没有变化，那么，造价就会减低，如果将造价适当的提升，那么就会将功能提高，只有这样，才能够真正的在限额设计中进行过程后的评价效益的评价，最后选择出最佳的建筑装修工程项目的设计方案。11 建筑装修工程的施工图设计主要由项目的工程成本控制、建筑装修工程定额、建筑装修工程的地质勘察资料、设计说明、设计施工图纸以及建筑装修工程项目一览表等相关规定所组成的，因此，建筑装修工程的施工图不算一定不能够突破建筑装修过工程设计的概算。进行建筑装修工程设计阶段成本控制工作主要的方法包括：推广标准设计以及采用优秀的建筑装修工程设计标准、应用建筑装修工程方法和原理来进行设计目标关系的协调工作、通过应用技术经济来分析和确定建筑装修工程成本影响的因素进而提出将成本进行控制和降低的措施、完善技术方法和技术手段来进行设计和优化等等。3.3建筑装修工程项目施工阶段成本的控制如果我们从建筑装修工程项目进行实施整个过程来看，建筑装修工程设计阶段以及投资决策阶段成本控制工作是整个工程项目成本控制中的重点，所谓的建筑装修工程施工阶段是一个投资活动物化的过程，已经成为了真正大量投资的支出阶段，在整个建筑装修工程的施工过程中，因为建筑装修工程自身发生了洽商的变更、相关建设单位索赔违约、相关监理单位随意进行签证以及建筑装修企业自身疏于审核等等原因，都直接造成了建筑装修工程在施工阶段中的成本控制不能够达到我们所预期的目标，所以，笔者认为，在建筑装修工程的施工阶段进行成本控制已经成为了实现建筑装修工程价值最为主要和关键的阶段，因此，不管是任何一方提出任何变更，都要求必须要出示书面来将变更的原因说明，提供设计的图纸、影响建筑装修工程费用计算书以及增减工程量的计算书等等。在建筑装修工程的施工阶段中，进行成本控制这一个任务要求我们通过对建筑装修工程进行付款控制、建筑装修工程的变更费用控制，要求我们必须要将对于工程造价能够节约的潜力进行挖掘，并且要将费用的索赔处理好，以便能够真正的做好建筑装修工程施工阶段的成本控制工作。3.4建筑装修工程项目竣工结算阶段成本的控制11 建筑装修工程项目中，竣工结算阶段进行成本控制是建立在项目投资决策阶段、设计阶段以及施工阶段的成本控制基础之上的，要求我们将变更洽商和预算进行很好的结合，再将承包人员已经上交的竣工结算报告和完整结算材料作为主要的依据，双方将协议书里面所约定合同的极端以及专用的条款约定合同价款调整的内容，来进行建筑装修工程项目的竣工结算工作。4结语目前这种将建筑装修工程项目的效益后评价和过程后评价相结合的成本控制过程后评价研究较少，为此，本文在综合项目效益后评价和过程后评价相关理论基础上，结合建筑装修工程项目实例，对建筑装修工程项目成本控制过程后评价问题进行研究。参考文献：[1]李学东.现阶段施工企业成本管理浅析[J].科技致富向导.2009(12)[2]杨娟.浅析降低施工项目成本的途径[J].太原科技.2009(11)[3]赵克欣.建筑施工项目成本虚高的原因和对策[J].科技资讯.2008(23)[4]张霁妍.建筑施工企业项目成本控制分析[J].黑龙江科技信息.2008(13)[5]黎开建,李翔.建筑施工项目成本管理分析[J].11 科技资讯.2008(21)11'