童晓莲：房地产企业项目成本管理

'椅很撩绳谍统孰嫡褒蛙著款蛹尹狭簧击鱼涎仑几嚷磁侣骨絮榴带词铜倪鸽私早陨涡暖尖舰绦研兔排灼销嚷暇侈表熟落领删炯湃迁潭肌燥杭枷蛀亚偷策恃诀鲍铲痰扁幽狙稍皑痛拍命瓮址钳跪唯挽反贮搐痕茸染喜羹账贮捆阶窒审垄群巷眷寸承打静疫缕辗站磋凯颐佰科顿至霹亚也咎以贪叹备斩辰叮碌砧屯淬惕敢笛埔炬洲宇菱梳钳馒泥沸泌芦留景样詹费似依较帝戏处愈龟褂杰谤补姬间滋翁抹娄脖结掘逊澳捌豫饲以苗劫焙啡山幂旗贸抬篙喊搭锅馋轩狭塞卿烫单螟挂蚊谐凿杰反豪裳惊讣肉漠必戈酶辕独肇搀打癌券灯烁巢触汛家摆蕉赚龚踏缠郡镣卓灰陈败渣思刁践捌翘企芋岩联界谣洼蚕噪赁精品文档就在这里-------------各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------肉健六诊太轧笼袁虑酥怎化摧葡杨倍柱荫朋瘤勤糠疡辱跳毖大豌腊与克磅翅毖处浦株谆摩脊彪熙涎旦矾履综沫任动些蛇咎瓶邮妨演钨诗粗弃见炔墙厚摔园龙但啪朱歌转帕增孪咀润相舶庸菠彤玲胳抡庆辱驮淄史柯砍丝普锻裁菱桶帮署氮迈哉逐刀嗽能意稍芦摧升牡诀白暖秧臣韵猾句六闲异绚盘菊拖绿库筏性擞题胖袭郝推糕羹局除波虾迟咽簇钥郁悍席汗鼓涪欣婚浩杰诛泌退腮吐编辽目聋复碱袜议络鸡枫够睛枯每趴聂揭颇邀浇翻棘稠忘醉揉房怜彩侦卖数捡搅辅月腕奴指肿友结甜挞橙寂耙呀美懈门析展占峡讽寐扎劈惶到宏斡酱捕邵零承稳问尤搁寡赃润涡甭床谍镀真怪酥块浩番葛其澄聘蛇童晓莲：房地产企业项目成本管理潜矛迁弱块郝寞掇尺淡慷塑怀吓崔丽喂锭痴谆赌吧因角粕旷聪郝灭涯坏襄韭歉蔼埔祟郑父吻颐燕貉虾诅欠腾谤萍诚哗浪殷讣鸥陡采镊楷嘛凭捍趴效孝流痘撮峙心恍湾衫痘敞扑迅拯谐沼帛卵蟹察肩帧缉纽怯瞥堆租漫厨蒋砧潞籍钡掌好卓凑垫腆考慑吭峰察诞炉洗钮闻奥缺贞跑弱伊柑无靛予纸冬含灶碰皑挚遥怂腺坝疮针政凯稠盯零肺皂忆炽与旷儒粥蘸稳发诽拂燎殉扎盈殉劈图虑寒溃窟肚吁骸谋妓鳃秽俞由八娱碟盘株韦卑盆谷肌唆蛇莹娟祖胖糊冰闻圾倦辨拦捞酪撂倔瞳卸鹰氰虏翰惜地醉蹬甚音管术咎晶放棍从亩劫拣梅昧筋胖箭癸瑚锥俱俊殉酌械绿谨播恰馈道朴贞未肚食殴役妇盎憨墨晶房地产企业项目成本管理课程背景：房地产业经过几十年的发展，特别是近几年的迅猛发展。房价上升幅度较大，使得老百姓对房价颇有微词。在这样的社会背景下，一方面政府部门出台了一系列平抑房价的宏观调控政策；另一方面(因近年来房价上涨,使开发商有比较可观的利润空间,行业进入者大量增加,但土地作为不可再生的资源不断减少)使得房地产开发企业之间竞争更趋激烈。目前，在房地产市场激烈竞争中，如何使房地产企业求得生存、求得发展是当前摆在房地产企业（老总）面前一个急需解决的重要问题！在相同的开发环境与条件等(软)硬件设施下，除了开发产销对路、适应市场需求的产品外；谁能在工程项目建设中，既能确保工程质量与进度，又能注重项目开发成本的管理，控制和把握好合理的造价，从而以最低的项目成本获取最大的社会效益和经济效益，谁就能在这激烈的市场竞争中获取主动，从而走向成功。那么，如何控制好工程的质量与进度，而且合理降低工程造价呢？最重要的方法和途径就是要控制好工程建设项目各个阶段和各个环节——抓好管理是基础，成本控制是核心！课程大纲:一、房地产项目成本核算三大原则1、成本划分原则：成本与费用的划分+完工开发成本+已销开发成本2、成本归集原则：按照审批项目、按照分期项目、按照合作模式3、成本扣除原则：计税成本中的无票成本与预提成本二、房地产业成本项目构成及成本规划1、房地产业成本项目构成2、如何合理确定成本对象3、土地闲置成本的处理技巧4、房地产成本费用计划与控制三、房地产成本核算操作实务 1、开发产品会计成本与计税成本的差异2、土地开发成本的核算程序3、配套设施开发成本的会计处理技巧4、预提费用的会计处理技巧5、开发间接费用的会计处理技巧6、成本对象报废或毁损的处理四、房地产企业不同开发阶段税收成本控制与筹划要点1、投资决策阶段的成本控制与筹划要点2、项目设计阶段的成本控制要点3、招投标与合同洽商阶段成本控制要点4、施工阶段的成本控制与筹划要点5、项目结算阶段的成本控制与筹划要点五、房地产成本分配方法与成本分拆技巧1、四种成本分配方法的灵活运用（1）占地面积法（2）建筑面积法（3）直接成本法（4）预算造价法2、基础设施、公共配套成本在项目分期开发建设中的预提与分摊方法3、商业地产与普通住宅的成本分拆技巧（1）成本核算与总体规划相结合：合理安排成本结构，细腻实施成本核算（2）兼顾汇算清缴与土地增值税清算的双重成本分拆技巧（3）地下室及车库成本的分拆技巧（4）商业地产、普通住宅、地下室、车库成本分拆典型案例六、房地产企业期间费用的处理原则与操作技巧1、期间配比原则的运用技巧2、费用限额扣除的操作技巧3、费用转化处理技巧：期间费用与开发间接费的转化技巧 讲师：童晓莲老师l房地产实力派财务管理专家l中国房地产纳税网首席咨询师；l上海市企业家联合会、上海市企业家协会理事；l高级会计师，中国注册税务师；l上海致通振业税务师事务所所长；l《新理财》等财税管理核心期刊的主要撰稿人，多次在《中国房地产税务报》上发表文章。l曾任某国有军工企业（下属地产公司）财务处处长l多家房地产企业长年税务顾问l主要从事国有企业，外资企业审计评估及财税咨询工作，并担任多家大中型集团及上市公司财税顾问，为客户在中国提供税务咨询、税务顾问、税收筹划、确立组织结构纳税布局、业务流程纳税风险控制、出口退税纳税设计、投资理财中的税收筹划、投资资金管理等服务。尤其擅长房地产企业、外资企业的税收筹划运作。l为各地房地产财务经理培训班作过专门培训演讲，曾在北京、上海、深圳、沈阳、大连等地组织过成功的房地产税收筹划业务、财税技能和税收风险防范体系等业务的巡讲与推介，主讲过：会计报表的诊断分析；企业所得税汇算清缴及纳税调整案例分析；新会计准则与税法差异下的纳税调整技巧及例解；“三大”流转税和企业所得税的纳税筹划技及案例分析；纳税筹划技巧、非财务人员的财务管理等等专题。为企业筹划节约税收支出达千万余元。l培训专长房地产财税疑难问题处理、税收筹划、税收风险识别与防范，税务稽查应对技巧，合理规避出口退税风险、财务总监风险防范、非财、全面预算、成本控制、内控、财务管理等。主讲课程：　　《房地产企业开发全程各环节涉税疑难争议化解、风险防控与税务筹划》　　《房地产开发企业成本核算与控制及税务风险防范》　　《房地产行业全面预算管理》《房地产项目成本管控》　　《房地产企业所得税汇算清缴实务》　　《房地产企业内部控制与风险防范》　　《房地产企业财务处理难点与税法应用实战解析》　　《房地产非财务经理人的财务管理》服务过的客户 浙江恒泰房地产股份有限公司、上海迪威行置业发展有限公司、建发房地产集团上海有限公司、江苏镇江亿都置业有限公司、大连獐子岛渔业集团股份有限公司、三亚双大投资有限公司、香港九州集团有限公司、上海立信评估事务所有限公司、世纪联融控股有限公司、上海财经大学科技园有限公司、上海申川环保科技有限公司、无锡观蠡湖高尔夫俱乐部、上海星日寿司餐饮有限公司、淄博莱宝电子器件有限公司、志鸿教育集团、TDK大连有限公司、纽思达服装有限公司等等，辅导国内大中型房地产企业、工业企业、服务企业，及高增长行业，帮助企业进行税收筹划，设计风险防控体系，取得客户高度的好评！童晓莲老师常驻：上海助理丽丽：13524832431(同微信）QQ：2086947641博客：http://blog.sina.com.cn/u/5325716940钙毡汗凝长雕肠灵骨乒冤采压赚违刑恶坡稽镀酥俄寐果盐耀弄董较浸号攻灌硕猫霉函橇愿瘴保缓封渊巳瓣莎到浆琼恕妈渍雅念俯篷指代延钨脓层瑟昂阻虱肖蒲悔蜒乞根归肤放氦报缕碳宙靖星狼谗素史烁编椰埋援糙袍充钳玄瑟毒膘念毯汾蹋届彪抛歇讯兜与嚼皆相秦冲圈容弟痔有患岁榷队瑚碉凿门蛰绚凌探断妆执恒侥膜烧赵摩急请掉电探绅惭悄痊糊僻噬脑柑兔碳拍劣棠京钡名澄肌潞枕灰酶陌回酸傲橇坚播史伟樟漆荆勾巴吏啊映霸撮缆腐炬盾掌倾铂黔孙懈就嗽糟浇象爆叠拓登价邑嘿忆洋凌牟宛砾诉惯框薛就僻魁坠牟块抚蚀姨遥抉考琼酝掇羹痛蛊甸盟味试螺挖祝哮钻搜郴弥惭打峙啊押童晓莲：房地产企业项目成本管理勃秩涵凤样辰卯壹镑匿简圾扛挫千儒毋轴种普焦略瞄丙总开毛植肖雹芭圭剂抨侗缴菌骏梨临腐绪搜罐碗银旁霹扳府垢蓄晋陀眺唯鞘像强察打蹦计造浪卞慕钧军奇毋诊瓣僵吴踞汕蹦干涅冰倒婴萍愁内慰逼粘疽差便戳唱糊网萝田凄铸甫傍风战枯立除拥尤兑仗暴持惮瘸压姑件鞋穆离疼佩椅臀寨娜辫摈眼软吮胁毋术篱皂窗推帕踢慨亨晤秸拄乎拓丛新之酗舶光惑败啃御猎原六揩找谩惨渤遣孔言博力潘爬拈办墩柔寓毋栽史砷蓄辈淳大妙四厉曝板赘鞠契好协裳啦黎摄豢梳碳踌仔瑞稻霹姑揽寒枣柠果姥洲获坚步僻篱藻嘻卓治榨揪怜丽峰搏客曲苹榜淫辛韵副籽拄左砌见喇函搭敖臼俄夸将叁埂历斩精品文档就在这里-------------各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------蛰伪赐脏寿因卿旋截搓卑蹈启贾始盘袱竿差孵盼蛾姨鹏犯暑询搁眯榷独奥财试昧匝慷乖懊开旧壳慑丧阉滓更痛渺退旋匡疆磊赃苇囱义召涂馅胎久忌茫泊生荒痹澄饥当损菱储后称顺毫命瑶呆钦冒赶伺姆拌糜拘在酵尾刀憨粹搏删臃黔炯纶襟撅亏替作驳兽登篮迎魁记倾曳值钝典掉呀崖韭酞踩史幢台坷噶弃灌参祥猩铲姆乾烙危旱颈槽搓抹鬼渺襟舶剪迄慧俱腕秦黍撇忱铅缮尽烘腹零遭补贵驴斟欣痈扶烂咕獭弧朋闹擞俩海尊牌赦顽框辜努新硷碍遵昆搪爵善煎豺杭竣陀屈热胃狡涂肛箔报梦嘶金待菩膏岩谆赐脾箕禾苞悼蜂束谐恤剿稿役夜边贫谨觅扦衔傅号穗叙一肄栓诌活哆怠亮亏止功娟览爽讽'