福建金王置业公司金王首府建设项目环境影响报告书

'福建省金王置业有限公司金王首府建设项目环境影响报告书（简本）3 目录1项目概况21.1项目由来21.2项目基本情况21.3用地概况和建设规模32评价等级及评价范围42.1大气环境42.2地表水环境52.3声环境52.4环境保护目标53施工组织方案73.1施工进度73.2施工流程73.3施工机械设备83.4临时用地83.5土石方平衡83.6表土利用方案84项目污染物排放量及防治措施分析94.1工艺流程及产污环节分析94.2项目污染物排放量分析94.3污染物防治措施分析115外环境对本项目的影响分析155.1交通噪声影响分析155.2交通汽车尾气对本项目的影响分析156环境质量现状调查与评价156.1声环境质量现状156.2环境空气环境质量现状166.3水环境质量现状166.4生态环境现状调查163 6.5水土流失现状调查167建设项目可行性分析167.1产业政策合理性分析167.2规划选址合理性分析177.3平面布局合理性分析177.4内部交通组织布局的合理性187.5内部噪声源、废气源的布置合理性分析187.6公众参与198社会环境影响分析199主要环保措施一览表1910总结论2111建议2212联系方式22附图1-1项目地理位置图（行政图）24附图1-2建设项目总平布置图25附图2-1大气环境评价范围及敏感目标图263 1项目概况1.1项目由来石狮市作为福建省综合改革试验区和进一步对外开放的窗口，是以纺织服装及六大类产业为支柱，先进专业为基础，商贸，金融，信息，物流及旅游为优势的现代化城市；作为港口城市和口岸城市，是连接内地与台湾，国内与国际，陆地与海上的区域性航运物流中心，对台交流与合作基地；是以人文景观与亚热带滨海风光及商务购物为主要内容，特色鲜明的现代化工贸旅游港口城市。为加快石狮市城市化进程，提升石狮整体形象，提高石狮的城市品位，打造海西经济区中最具经济活力的国际休闲服装名城，承载着文化、历史和居民对明天的美好期望，泉州市顺茂投资管理有限公司2013年7月12日通过合法手续竞拍得到位于石狮市宝岛路北侧（塘边村段）、宝盖镇侨联南侧的2012S-10号地块（2.9653公顷），并与福建省金王置业有限公司签订了《国有建设用地使用权出让合同变更协议》，由福建省金王置业有限公司开发和经营，根据政府用地规划要求，该地块用途为商服、住宅用地，拟把该地块建设成现代化商业、居住、休闲为一体的综合性开发小区。石狮市住房和城乡规划建设局于2012年10月31日颁布了《关于石狮市2012S-10号地块用地规划条件的复函》(狮规函[2012]87号)，石狮市经济局于2013年8月28日对本项目进行了备案(闽发改备[2013]C07143号)，同意本项目的建设。项目总投资4.5亿元，包括4栋32层商住楼、商业步行街沿街店面、1栋1层和1栋4层商业楼及地下室等建筑物，建设期为2年，预计2015年6月竣工。1.2项目基本情况（1）项目名称：金王首府建设项目（2）建设性质：新建（3）建设单位：福建省金王置业有限公司（4）项目投资：人民币45000万元。（5）建设地点：石狮市宝岛路北侧塘边段，见附图1-1。（6）周围环境：项目用地31 东侧为拟建的规划路、濠江国际一期小区和宝盖镇政府；南侧临近宝岛中路次干道，道路对面为石狮市一中；西侧为拟建的规划路、濠江国际二期小区、宝岛花园和拟建的阳光城生活小区；北侧为拟建的规划路、空地及塘边村。规划基地呈长方形状，东西距离约165.6米、南北距离约217.6米。根据现场调查，项目地块目前仍为空置地，且未平整。表1-1主要技术经济指表项目名称数量单位总用地面积29653㎡其中出让面积26443㎡代征道路面积3210㎡总建筑面积㎡其中地上建筑面积（计容）97850㎡其中商业建筑面积25850㎡其中沿街店面3900㎡卖场除超市部分6350㎡超市15600㎡住宅建筑面积72000㎡社区配套用房300㎡地下建筑面积（不计容）41000㎡总停车数830辆其中地下810辆地上20辆建筑占地面积11200㎡容积率3.7绿地率30%建筑密度42%总（套）户数586户1.3用地概况和建设规模项目占地面积29653㎡（其中出让面积26443㎡，代征道路面积3210㎡），小区拟建有4栋32层商住楼、商业步行街沿街店面、1栋1层和1栋4层商业楼及地下室。总建筑面积㎡，其中地上建筑面积（计容）97850㎡（其中住宅面积72000㎡，商业建筑面积25850㎡，配套用房面积300㎡），地下建筑面积41000平方米，小区南侧设计为集中商业区，社区服务与活动用房布置在3#楼二层，物业用房布置在1#、2#、5#一层局部及5#二层局部。按7度抗震设防，抗震设防类别为丙类。表1-2项目建设内容一览表工程类别单项工程工程内容工程规模居住部分高层住宅楼1#楼的2层至顶层，2#、3#和5#楼的3层至顶层，共586户，户型分4种，面积分别为89～140m2间不等建筑面积约72000平方米商业部分商铺1#、6楼1层，2#、3#和5#楼1～2层建筑面积约3900平方米超市7#楼1～4层建筑面积约15600平方米休闲部分社区活动用房3#楼2层建筑面积约300平方米31 配套工程公厕5个（6#楼1层、7#楼每层各1个）建筑面积约160平方米物业用房4个(1#、2#、5#一层局部及5#二层局部)建筑面积约487.42平方米机动车位地下车位：803个；地上车位：38个，共765个/垃圾收集点4个，分别位于1#、2#楼南侧，3#、5#北侧空地内/公用工程供水小区供水管网、加压水泵房设计最大日用水581.2m3/d，最大小时24.2m3/h排水雨水、污水管网，区内生活污水经三级化粪池（2个）、地下车库冲洗废水经隔油池（1个）预处理；化粪池分别位于西南侧和东南侧，地下车库隔油池位于西北角设计日最高排水量为468.5m3/d，污水经化粪池（含油污水经隔油池（器））处理后接入宝岛中路市政污水管网供电项目设有1个开闭所，3个变配电室，容量为6400KVA，另在地下室分设1台2000KW柴油发电机组最高用电负荷等级为一类，负荷估算容量为6400kVA，供电电源电压为两路10kV用电，地块内放射式供电供气市政燃气管网用气量约为74.62m3/d，高峰时段用气量约104.47m3/d暖通住宅区空调全部采用分体式空调，用户自行安装；地下室车库及设备用房采用机械排烟，通过竖井排至室外；公用和住宅卫生间采用吊顶式排气扇排至楼顶；商场设集中中央空调系统冷水主机放置地下二层，冷却塔及制冷主机放置裙房屋面，冷却塔采用风冷冷却通风设有独立排风（烟）机房，换气扇、方形壁式轴流风机、自然排烟和机械排烟系统等商业区配套有换气扇、方形壁式轴流风机等通风系统，住户采用自然排烟道，地下停车场采用机械排烟系统等1.4功能区规划金王首府小区由4栋32层商住楼、商业步行街沿街店面、1栋1层和1栋4层商业楼及地下室等建筑物构成，整个小区由居住、商业休闲组成。其中1#~6#楼沿街商铺主要以个体经营模式为主，主要以商品销售、服装销售等为主，不涉及餐饮、KTV娱乐、汽车4S店和汽车美容、五金类等；7#楼为大型超市购物中心。项目建筑单体功能详见表1-3。总平布置见附图1-2，管网图见附图1-3，退让线见附图1-4，超市布置图见附图1-5。表1-3项目建筑单体功能一览表楼号层数高度主要功能1#32F97.9m1层为物业用房、电梯间、沿街店铺，2层为沿街店铺，3～32层为住宅2#32F97.9m1层为物业用房、电梯间、沿街店铺，2层为沿街店铺，3～32层为住宅3#32F97.9m1～2层为沿街店铺、电梯间，2层局部为社区服务与活动用房，3～32层为住宅5#32F97.9m1～2层为沿街店铺、电梯间，2层局部为物业用房，3～32层为住宅6#1F4.79m1层为沿街店铺31 7#4F23.9m1～4层为超市地下室2F8.7m地下室平时作为停车场及配套设施放置区，战时为人防区；地下停车库，1#和小区主入口及商业区东侧处各设一入口，2评价等级及评价范围2.1大气环境建设项目为房地产开发建设项目，主要空气污染影响因子停车场汽车尾气（主要污染物为汽车尾气中的CO、NO2、HC）、烹饪油烟废气及天然气燃烧废气；根据对汽车尾气排放采用估算模式进行计算。计算结果见表2-1。表2-1大气污染源估算结果表序号污染源污染物最大浓度(mg/m3)Pi(%)D10%(m)评价标准(mg/m3)1地下车库排气筒CO0.04770.460102NOx0.01911.2700.15注：D10%＝0m指所有筛选点的占标率均低于10%（25km范围内）根据表2.5-2的计算结果，Pmax＝1.27%<10%，D10%＝0m，对照表2.5-1的评价工作分级判别标准，大气环境评价工作等级为三级评价。根据评价范围的直径或边长一般不应小于5km，确定本项目评价范围为以小区为中心、半径2.5km的圆形区域。2.2地表水环境建设项目生活污水经化粪池处理达到GB8978-1996《污水综合排放标准》三级排放标准后接入市政污水管网排入石狮市中心区城市污水处理厂统一处理。根据《环境影响评价技术导则—地面水环境》（HJT2.3-1993）评价等级判断依据，本项目地面水环境影响评价工作等级划定为三级。建设项目污水排入石狮市中心区城市污水处理厂集中处理，故评价范围为小区排污口－市政污水管网－石狮市中心区城市污水处理厂。2.3声环境本项目评价区域执行《声环境质量标准》中2类标准，靠近城市交通干线一侧执行4a类标准。通过对该项目噪声排放情况分析，项目作为综合房地产项目建设前后评价范围内敏感目标噪声级增高量在3dB(A)以下（不含3dB(A)），且受影响人口数量变化不大，按照环境影响评价技术导则声环境（HJ2.4-2009）中的有关规定，确定本项目声环境评价为三级评价。31 噪声评价范围为项目建设用地边界外延200m以内的区域，并考虑对环境敏感点的影响。2.4环境保护目标环境空气保护目标：濠江国际一、二期、宝盖镇政府楼、仓后村、前坑村、石狮一中、前园村、五星村、塘边村、龙渊学校、松茂村、郑厝村等。声环境保护目标：石狮一中、濠江国际一、二期、宝盖镇政府楼。水环境保护目标：石狮市中心区城市污水处理厂、塘头沟、泉州湾水头-石湖海区。各主要环境保护目标与本项目区域位置关系详见附图2-1，环境保护目标一览表详见表2-2。表2-2环境保护目标一览表环境要素环境保护目标方位与红线最近距离（m）人数功能要求及保护级别环境空气濠江国际一期E临近，约20m890GB3095-96、2000年修订版）中的二级标准宝盖镇政府楼NE60m35前坑村E210m750仓后村SE660m1500塘后村E450m500前园村SSE430m860石狮一中S50m2745长福村S440m450杨园S1300m1600下路S1900m95新湖村SW1500m3500濠江国际二期W临近，约20m460五星村W1200m2100陈厝村NW1700m550龙渊学校NNW170m750塘边村N210m1050塘边小学NNW310m320铺锦村NNW600m1100郑厝村NNW1500m650后垵村NNE1400m1100松茂村NE870m760声环境石狮一中S50m274531 GB3096-2008中的2类标准濠江国际一期E临近，约20m890濠江国际二期W临近，约20m460宝盖镇政府楼NE60m35水环境石狮市中心区城市污水处理厂/150-塘头沟/GB3838-2002V类标准泉州湾水头-石湖海区//GB3097-1997三类其他生态环境项目区内//3施工组织方案3.1施工进度施工内容主要包括铺设管线、回填基坑、地基处理、地下建筑和地上建筑施工以及环保处理工程、绿化工程。项目地块目前正处于场地平整中，项目建设期为2年，预计于2015年6月竣工。3.2施工流程规划定位→放线→平整场地→基础工程→主体工程→装修→竣工→运营施工流程按照二个流水段划分，施工进度分以下六个阶段落实：第一阶段，主要包括定位放线、临时水电安装、临时搭设、图纸会审、施工人员、机械设备、材料的进场等第二阶段，完成地基基础及地下室阶段：主要包括基础挖方、回填土等场地平整。第三阶段，基础工程施工阶段，主要混凝土垫层、混凝土基础、地下室墙体砌砖、圈梁、构造柱等。第四阶段，主体结构施工阶段，主要包括砌砖、钢筋、模板、混凝土和构件安装等施工过程。第五阶段，装修及安装阶段，完成装修、防水和油漆粉刷、楼地面、门窗安装和水电安装工程。第六阶段．细部处理及验收阶段，完成包括创优细部处理、清扫、整理竣工初验、临时设施拆除和施工机械撤离。3.3施工机械设备31 施工主要机械设备：静压桩机、压路机、推土机、挖掘机、搅拌机、振捣棒、塔吊、钻孔灌桩设备及各类装载车。主要垂直运输机械为双笼施工电梯以及其他施工中常用的小型施工机械。3.4临时用地根据土石方平衡，本工程挖方量大于填方量，根据福建金王置业有限公司与福建得兴建设工程有限公司石狮分公司签订的土石方供应的合同（见附件八），建设项目除了工程表土及部分挖方就近用于本工程填方外，剩余的土方由金王置业有限公司负责运输至福建得兴建设工程有限公司石狮分公司的施工场地晋江西滨农场回填，因此，本项目弃土大部分即挖即走，不设临时堆土场，更不设永久弃渣场；项目利用现状公路作为施工便道，不需新建施工便道。因此，项目临时用地主要为临时表土堆土场、原料堆场、施工营地及施工场地，总面积为2700m2。3.5土石方平衡本项目所在地块地势较平缓，经建设单位初步测算，工程挖方12.0万m3，填方2.5万m3，除小部分挖方（2.5万m3）回填利用于本工程外，大部分（9.5万m3）为弃土，全部拟运至福建得兴建设工程有限公司石狮分公司的施工场地晋江西滨农场回填使用设永久弃渣场。本项目剥离表土1.5万m3，表土回覆1.5万m3。详见表3-2。表3-2土石方平衡表达式单位：m3挖方量填方量挖方回填弃方量去处250002500095000运输至福建得兴建设工程有限公司石狮分公司的施工场地晋江西滨农场回填3.6表土利用方案为保护和合理利用表土资源，开挖前将地表土（地表30cm的上层）进行剥离保护，建设项目剥离表土约1.22万m3，需设置表土堆场，项目剥离的表土临时堆放在项目东南侧H地块空置地上，表土按1:1.5～1:2.0的边坡堆放，堆放高度在2.0～3.0m，在坡脚设置编织土袋拦挡，编织土袋挡墙呈梯形结构，在雨季时表土上方用塑料薄膜覆盖。工程完工后表土全部回用于覆土绿化，避免增加建设区外取土、扰动地表。4项目污染物排放量及防治措施分析4.1工艺流程及产污环节分析房地产项目的工艺流程图见图4-1。31 图4-1工艺流程图4.2项目污染物排放量分析施工期与运营期建设项目的污染物产生情况及拟采取的环保措施汇总见表分别见表4-1和4-2。表4-1施工期项目污染源强汇总表污染源排放因子排放量拟采取的环保措施大气施工扬尘扬尘无组织排放围挡封闭，用密目式安全网全封闭；洒水湿法抑尘；加强地面清扫施工机械废气CO、NOx、HC、SO2等无组织排放装修废气甲醛、甲苯及氡、氨等无组织排放环保型装修材料声施工噪声挖掘机、推土机、平地机等75~107dB(A)合理安排施工，尽可能选用低噪声设备，高噪声设备隔声，远离敏感点运输车辆车辆噪声90dB(A)减速行驶、减少鸣笛固废建筑垃圾弃土砖瓦、混凝土碎块、废涂料、废弃瓷砖、施工下脚料等1354t外运指定建筑垃圾填埋场弃土9.5万m3拟运输至福建得兴建设工程有限公司石狮分公司的施工场地晋江西滨农场回填生活垃圾矿泉水瓶、塑料袋、纸张、一次性饭盒、剩余食品等16.5t/a汇同当地居民生活垃圾由环卫部门统一处理废水施工废水SS、BOD5、CODCr、石油类10m3/d经沉淀、隔油等措施处理后，回用于施工场地洒水等。31 生活污水SS、BOD5、CODCr、总氮、总磷、油脂10.8m3/d经临时化粪池处理达标后接入宝岛中路市政污水管表4-2项目运营期污染源强汇总表污染类型名称产生量排放量拟采取的环保措施生活污水废水总量.5t/a.5t/a经化粪池预处理后排入宝岛中路市政污水管网，纳入石狮市中心区城市污水处理厂处理达标后排入泉州湾CODCr68.40t/a34.20t/aSS42.75t/a25.65t/aBOD542.75t/a17.10t/aNH3-N5.99t/a4.28t/a大气环境汽车尾气CO2.13t/a2.13t/a排风系统引至地面绿化带排放，加强区内绿化建设HC0.021t/a0.021t/aNO20.088t/a0.088t/a备用发电机尾气SO228.26kg/a28.26kg/a尾气由专用烟道引至屋面排放NOx18.09kg/a18.09kg/a烟尘5.05kg/a5.05kg/a厨房油烟油烟10mg/m310mg/m3采用油烟净化装置处理；各住宅楼由专用烟道引楼顶高空排放燃气废气废气0.35×106/a0.35×106/aSO22.72kg/a2.72kg/aNOx17.16kg/a17.16kg/a烟尘6.54kg/a6.54kg/a垃圾收集点臭气无组织排放无组织排放设置密封型垃圾桶厕所臭气无组织排放无组织排放公用卫生间设吊顶型排气扇，独立的排风系统；住户采用变压式风道屋面排放声环境停车场车辆噪声60~70dB(A)60~70dB(A)减速行驶、减少鸣笛；隔声；绿化商业商业噪声60~70dB(A)60~70dB(A)居民生活生活噪声60~65dB(A)60~65dB(A)减振、隔声、吸声设备噪声水泵、备用发电机、风机等噪声60~95dB(A)60~95dB(A)减振、隔声、消声固体废物住宅生活垃圾748.25t/a0由环卫部门，定期清理，日产日清商业垃圾商业垃圾956.3t/a04.3污染物防治措施分析4.3.1大气环境4.3.1.1影响分析施工期的主要废气来源于施工扬尘和装修油漆废气。营运期的废气主要来源于厨房油烟、发电机和地下车库排气等。31 施工期：在该项目施工地周边的居民区是最容易受到施工扬尘影响的区域。据类比调查，在大工地周边降尘量可能增加到10t/km2月以上。根据类比调查分析，建筑工地扬尘对大气的影响范围主要在工地范围外150m内，未采取任何防护措施的情况下，扬尘点下风向0～50m为重污染带，50～100m为较重污染带，100～200m为轻污染带，200m以外影响甚微。营运期：项目在设计中考虑了配套设施废气的排放问题，在各大楼预留了排烟竖井，将上述废气引至楼顶集中排放，不会对区域大气环境和及周边的居民楼等造成明显的影响。4.3.1.2大气污染防治措施施工期：①应使用水泥搅拌站提供的商品混凝土进行施工浇筑。②应完善施工工地的路网，铺设夯实的水泥路面，可降低耗油，车辆进出施工工地要清洗，降低车辆运输的扬尘和汽车尾气排放量。③施工场界应设围墙，既可隔声、滞尘，还有利于施工工地的安全生产。营运期：①大楼的备用电源（发电机），应安装在地下室，应严格遵照规划、环保部门的要求，加强排烟、排气、排热风设计。②区内禁止焚烧垃圾。应配备一定数量的喷泉口实施绿化浇灌，防止扬尘污染。③地下车库应有抽烟排气系统及防火配套设施，废气应送主楼楼顶排放，要保证通风换气，改善空气质量，应要设计足够大的排气风机。④从环保及对居民身心健康角度分析，要求加强管理，居民生活垃圾做到日产日清，减少垃圾长时间堆放产生的恶臭影响。4.3.2水环境4.3.2.1影响分析施工期：施工期产生的废水中主要含CODCr、BOD5、氨氮、SS和油脂等，不含有毒物质，且排水量较少。施工期间这部份污水经隔油、沉淀处理后通过市政管道排入石狮市中心区城市污水处理厂处理，不会对中心区城市污水处理厂的正常运行造成影响。营运期：项目建成后，生活污水日排水量占中心区城市污水处理厂一期日处理能力的0.94%，占远期处理量0.31%，占污水处理厂处理量的比例较小，不会对污水处理厂的正常运行造成影响。该工程的废水经中心区城市污水处理厂处理后排入泉州湾水头—石湖海域，也不会对石湖海域造成明显的污染。31 4.3.2.2水污染防治措施①施工期：在项目施工时，应规划好临时的污水沉淀池，使泥砂得到沉降。严禁将含油污水直接排入水中。汽车清洗废水应先经隔油沉淀后排放。施工期产生的生活污水应经过简易化粪池处理后排放中心区城市污水处理厂。②营运期：(1)加强管理，保证达标排放，小区的生活污水应先经化粪池处理后，排入石泉二路的污水管网，送中心区城市污水处理厂集中处理。(2)项目的污水排放量：468.5m3/d，污水在化粪池最小滞留时间大于10小时，本项目化粪池有效容积200m3，满足污水处理的需要。在项目建成运营期，委托环卫部门定期每三个月清掏一次，以保证化粪池处理效果。(3)本项目建设后，化粪池出口应按市政规划部门批准指定的污水干管接口位置进行联接；并预留必要的检查口，保证方便对污水出水水质的监测和日常检查。4.3.3声环境4.3.3.1影响分析施工期：施工时要尽量让产生噪声的设备远离靠近居民区的边界作业，避免产生不良的影响。合理安排施工期和工时并缩短施工期，同时禁止在午休和夜间22点以后施工，如有特殊情况必须夜间施工的，需上报当地环保局审批，并向周围居民张榜公告。营运期：①项目建成运营后，通过加强商场和物业管理，并采取相应有效的噪声治理措施，商业经营活动等噪声排放源边界噪声能够达到（GB22337-2008）《社会生活环境噪声排放标准》中表1、表2、表3的2类标准。②水泵、备用发电机等置于地下室专用机房内，采用低频柔性阻尼隔声材料等，隔声效果可达30-40dB，根据预测结果设备房外1米处噪声可以达到GB3096-2008《声环境质量标准》2类昼间60dB、夜间50dB标准要求，噪声影响很小。4.3.3.2声环境影响防治措施施工期：①提倡安全生产和文明施工，未经环保部门许可，禁止安排午间（12时-14时30分）夜间（22时-06时）施工。31 ②应充分跟受施工噪声影响的居民进行沟通，同时，合理安排施工期和工时并缩短施工期，特别是要控制午间和夜间的高噪声作业，尽量减轻影响。③选用低噪声型施工设备，高噪声的施工机械如电锯等尽可能远离居民住宅，并采取隔声、降噪措施。④为控制噪声和粉尘污染，不应在施工现场进行水泥搅拌作业。⑤车辆进出施工工地时严禁鸣笛，严禁在施工工地抛扔钢管、脚手架，把人为造成的噪声控制在最低水平。营运期：①区内所有道路一律禁鸣喇叭，减少不必要的噪声污染。②设备选用低噪声设备，设备基础采用隔震处理，管道与设备接口采用软接口，并根据需要安装消声装置。管道支架采用弹性支吊架。柴油发电机送排风竖井结合厂家作消声处理。风机均采用低噪声风机，风机进出口均设有柔性软接，风机支吊架均采用弹簧减振吊架。高噪声设备如水泵、备用发电机等置于专用机房内，所有水泵机组和风机设置橡胶隔振垫或减振器等，水泵进、出水管设可曲挠橡胶接头、弹性支吊架等，给、排水管道支吊架内衬橡胶块，水泵房、发电机房设隔声密封门，墙体内衬低频柔性阻尼隔声材料，起到减振、消声作用；通风设备进出口采用柔性联接，设消声器、软接头隔振消声。③项目投入使用后应加强市场和物业管理，限制区内的商业噪声源，尤其应限制使用高音喇叭招揽生意，有噪声影响的商业场所夜间应限制营业时间，高噪声场所应严格要求配套墙体吸声材料、隔声门、隔声窗等隔音设施。加强对小区内经营场所的管理，强化经营场所的噪声治理措施，落实“三同时”制度。④应特别强调建筑物自身隔声防护设计，沿街住宅必须安装通风隔声窗，保证居室内具有安静的生活环境。4.3.4固体废物4.3.4.1影响分析施工期：施工期间的固体废物有两种：一是建筑垃圾，二是生活垃圾。建筑垃圾主要成分是碎石、泥土、混凝土、灰碴、钢筋头、破砖、包装箱，塑料、废木条、木板，铁罐玻璃等等。应该将可回收的废品进行分类收集买给废品公司，不能回收的建筑垃圾是无机物成分为主，应委托市建筑碴土管理公司运出再利用处置。施工人员生活垃圾约0.1t/d，由环卫部门及时清运，对环境影响不大。31 运营期：主要是居民日常生活垃圾及商场内商品的废包装物，废包装物大部分可以回收利用，少量可作为生活垃圾外运处置。生活垃圾投放指定地点,由环卫部门及时外运，送至卫生填埋场卫生填埋。建设项目营运期产生的固废对环境的影响较小。4.3.4.2主要环保措施施工期：①施工人员产生的生活垃圾，应分选袋装，委托环卫部门处理。②施工建筑垃圾也应分类收集，尽可能回收再利用。③要求固体废弃物及时处理，禁止堆放于场界外。④施工期建筑垃圾由渣土公司集中外运处置。营运期：①住宅区按服务半径一般不超过70m设置垃圾收集点，由物业专人管理，做到当天垃圾当天运出，垃圾的收运应纳入市政环卫系统，逐步推行分类收集制度。②商场商场垃圾应按不同成分不同处理。对包装箱、废塑料和废商品应坚持回收利用，不能回收的部份可由环卫人员收运处理。4.3.5商业限制措施该项目已明确规定小区商业功能，商业店面使用性质定为普通营业店面，以百货类、便利店形式等为主，在今后的运营过程中不得经营餐饮业，并杜绝汽车美容、维修、五金、加工作坊等污染型店及娱乐业（如迪吧、卡拉OK）的入驻，减少对居民正常生活环境质量的影响。因此项目建设单位和小区物业管理部门在店面出售及招租过程，应对业主及承租方进行告知及限定，并及时向当地环保部门报请审批管理。5外环境对本项目的影响分析5.1交通噪声影响分析根据噪声预测结果分析，项目住宅楼距宝岛中路中心线约91m，根据预测结果，交通噪声至项目最近临街住房处昼间约53.3dB(A)，可达到GB3096-2008《声环境质量标准》中的2类标准（昼间≤60dB(A)），夜间噪声为49.8dB(A)，可达到GB3096-2008中的2类标准（夜间≤50dB(A)），即宝岛中路的交通噪声对本项目住户造成的影响较小。5.2交通汽车尾气对本项目的影响分析31 根据道路的车辆尾气预测与评价结果，项目临近道路侧在设计上均有退让10米以上（宝岛中路退让21米），且项目南侧临宝岛中路建设为1栋4F商业楼，并拟在项目四周种植绿化树带等，其与各路行车道之间的距离在5～10米之间；另外汽车尾气经项目四周及内部绿化树阻隔、吸收后，对本项目影响也相对较小，均在可接受范围内。项目所在区域地势较平坦，大气扩散能力较强，在一定程度上缓解了汽车尾气对大气环境的影响。随着国家对车辆尾气排放标准的提高，车辆尾气排放总量上增加不明显，有利于区域空气环境质量的改善。根据类比分析，本评价认为，项目周边交通尾气对本项目影响不明显，其环境质量可符合二级标准要求。6环境质量现状调查与评价6.1声环境质量现状项目所在区域大气环境监测点中，二氧化硫0.009～0.030mg/m3、二氧化氮0.015~0.030mg/m3、TSP0.092~0.110mg/m3、PM100.047～0.073mg/m3，可见该区域SO2、TSP、NO2及PM10的浓度较小，均符合环境空气质量二级标准限值，项目所在区域环境空气质量尚好，满足环境空气功能区划的要求。6.2环境空气环境质量现状根据资料表明，项目所在地PM10、SO2和NO2日均浓度或小时浓度均未出现超标现象，区域环境空气质量现状总体良好。6.3水环境质量现状根据引用资料表明，塘头沟W1（污水厂排污口上游）断面除NH3-N超标外（超标倍数0.45），其他因子均能达到《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）Ⅴ类标准，但也接近标准值，表明该河段受到一定污染，主要来自河流两岸农业污染源；塘头沟W2（污水厂排污口下游）断面仅pH、DO达标，高锰酸盐指数、BOD5、NH3-N均出现不同程度超标，NH3-N超标程度最大，超标倍数为0.75，表明污水厂排污口下游河段污染更为严重，与污水厂尾水排放有一定关系。总体上说，塘头沟水质现状较差，为劣V类水体，主要受上游农业废水未经收集处理直接排入及污水厂尾水排放导致。根据泉州市环境保护局2012年7月15日发布的《2011年度泉州市环境质量状况公报》：2011年，泉州市近岸海域水质达标率为77.8%，与2010年持平，高于全省54.8%的平均水平。931 个功能区水质监测站位中，泉州湾晋江口、泉州湾洛阳江口站位水质未能达到功能区水质要求；两个远岸点水质符合二类海水水质标准。6.4水土流失现状调查根据现状调查侵蚀模数定为400～500t/(km2.a)，允许侵蚀模数为500t/(km2.a)。项目区未列入福建省人民政府公告的水土流失重点防治区范围内。7建设项目可行性分析7.1产业政策合理性分析根据中华人民共和国发展和改革委员会第9号令《产业结构调整指导目录（2013年本）》，拟建项目不属于鼓励类，限制类和淘汰类，为允许类。根据国家发改委和国土资源部发布的《限制用地项目目录（2012年本）》和《禁止用地项目目录（2012年本）》等关于限用土地的要求，本项目未占用耕地，且不属于限制土地要求，符合国家发改委和国土资源部相关政策要求的。建设项目以建设高层住宅建筑为主，不属于国家叫停的“楼、台、馆、所”和“别墅”项目，与国土资源部“关于当前进一步从严土地管理的紧急通知（国土资电发〔2006〕17号）第三条规定“严格限制低密度、大套型住房的土地供应。坚决执行停止别墅类房地产开发项目土地供应的规定，从即日起（2006年5月30日），一律停止其供地和办理相关用地手续，进行全面清理”的产业政策不抵触，符合项目建设用地审批手续，该项目建设符合国家相关产业政策。综上所述，建设项目基本符合国家当前相关产业政策。7.2规划选址合理性分析根据《石狮市城市总体规划(2006-2020)》，项目所在地为公共设施用地，但根据石狮市住房和城乡规划建设局关于2012S-10号地块(本项目)用地规划条件的复函（狮规函（2012）第87号文），本项目土地用途为商服住宅用地、城镇住宅用地，本项目基本符合该城市总体规划要求及土地利用的要求。根据《石狮市土地总体规划2006-2020》中的土地利用规划，本项目用地属于居住用地。符合石狮市土地利用规划要求。综上，本项目选址符合规划要求。7.3平面布局合理性分析（1）地面停车场31 本项目地上停车位较少，且绝大部分地上停车位在小区外围布设，有效减少了小区内部的车流量，从而降低了内部的汽车尾气排放及汽车噪声对小区内居民的影响，同时小区外围带状绿地可对外界汽车尾气起到一定的净化作用，对小区内部大气环境基本无不利影响。（2）地下停车场地下停车场风机设于地下停车场内，地下车库配置机械排风系统，停车场废气通过竖井至停车场上方排放，废气排放口以建筑小品形式设置于绿化区中，距周围建筑物较远，高于人群呼吸带，对小区内居民影响较小。（3）垃圾收集点项目各住宅楼主要围绕小区中心的绿化带中心广场，形成每户出门即可看见绿色的布局，项目小区内共设置4个垃圾收集点，垃圾收集点均环绕着中心广场绿化带，均设置绿化带附近，且在各小区进出口附近，不占人行道这样，小区的居民所携带的垃圾可在最短时间放到相应的垃圾收集点内，可满足小区居民日常生活需求，布局基本合理可行。（4）市政化本项目有6种管网，包括燃气、供水、供电、通讯、雨水、污水，全部配套并安全有效。这不仅可以保证这个生态系统中一部分重要的能流物流的供给，同时还可以保证这个生态系统中所产生的废物得到有效的处理和分解，符合市政化要求，即市政化满意度高。（5）容积率这个指标在建筑学上是重要的，在生态系统分析中也是重要的。若容积率过高，则会显得臃肿庞杂，使相应的建筑密度增加，空地率减少，使人们感到拥挤不宽松；若容积率过低，则反映了土地利用效益不高。根据相关资料表明，“楼层、容积率与舒适度”有如下关系：“……小高层+二类高层项目（18层以内），容积率为2.5～3.0；高层项目（楼高100米以内），容积率为3.0～6.0；摩天大楼项目，容积率>6.0……”，而本项目为高层项目（住宅楼27～30层，100米以内），其容积率为3.35，较舒适。（6）公共厕所项目共设有公共厕所5间，分别布置在6#楼1层、7#楼每层各1个31 ，1~5#楼主要为住宅楼，各户均有自己家的厕所，因此，基本不需要公测，6#楼为一层的沿街商铺楼，由于日常购物时，客户可能会需要用厕所，因此，布设一间公厕是合理的；而7#楼为四层的大型超市用楼，日常中行人流量是很大的，因此，需在每层设置一间公厕以满足购物客户的需要。因此，项目公厕的布局及数量基本合理可行。（7）光照、通风本项目的设计综合考虑了建筑的日照、朝向，以适应泉州地区的气候特征。根据项目平面布置图，项目采取围而不合的建筑布局，便于建筑之间的自然通风。建筑尽量避免了条式建筑，增加了室外空间的通透性。在住宅的朝向方面，主要采用南北朝向，不仅丰富了空间环境，而且提高了日照质量。7.4内部交通组织布局的合理性本项目建成后南侧有宝岛中路（已建）、交通便利，人流物流的畅通，也是其生态指标的重要内容之一。项目商业综合区沿街设置，商业车辆出入口与四周道路相连，住宅区将由南、北两侧出入，车辆则由东、西两侧出入，人车分离，出行方便，满意度高。项目交通组织图详见附图7-1。7.5内部噪声源、废气源的布置合理性分析本项目运营期主要噪声源为柴油发电机、风机、水泵等配套设备。这些设备大多设在专用机房内，通过采取减震、隔音、消声等降噪措施，加之距离衰减，上述各设备正常运行时不会对小区及周围环境不良影响，布置基本合理。JGJ100-1998《汽车库建筑设计规范》关于地下汽车库的排风设计要求主要有以下几点：“3.2.11条地下汽车库的排风口应设于下风向，排风口不应朝向邻近建筑物和公共活动场所，排风口离室外地坪高度应大于2.5m，并应作消声处理”、“6.3.3条汽车库内自然通风达不到稀释废气标准时应设机械排风系统；并应符合现行国家标准《工业企业设计卫生标准》（TJ36）的规定”、“6.3.4条地下汽车库宜设置独立的送风、排风系统。其风量应按允许的废气标准量计算，且换气次数每小时不应小于6次，其排风机宜选用变速风机”。7.6公众参与根据公众调查结果，100%的调查对象支持本项目的建设，无人反对，公众认可满意度高。8社会环境影响分析项目施工、运营期间对社会稳定构成风险的主要环境因子是项目施工期和运营期会对地表水、空气、噪声环境等方面产生一定程度的不利影响。31 项目施工期、运营期间产生的废水、废气、噪声、固体废物等在采取相应措施治理后均可达标排放，对环境的影响在可接受范围，引起公众危害的可能性很小，有较强的可控性。项目可能引发的不利于社会稳定的综合风险程度低，意味着项目实施过程中出现群体性事件的可能性不大，项目风险水平较低。9主要环保措施一览表建设项目施工期主要环保措施及验收要求见表9-1，项目建成投产前，应落实的环保设施、措施及验收要求见表9-2。表9-1施工期环保工程措施及验收要求一览表项目名称项目内容验收标准废水施工废水应先经隔油沉淀后排放JGJ146-2004《建筑施工现场环境与卫生标准》临时便厕必需配化粪池，生活污水应纳入化粪池处理后排放。加强对机械设备的检修，防止设备漏油现象的发生，施工机械设备的维修应在专业厂家进行；施工现场的建筑材料尽量采用仓库或封闭式堆场贮存。噪声合理安排施工时间，原则上禁止夜间及午间施工，如因特殊情况确需在夜间及午间作业的，必须报经环境保护部门批准，并予以公告。达到《建筑施工场界环境噪声排放标准》GB12523-2011采用先进工艺和低噪施工机械，禁止运转不正常、噪声超标的机械设备进场。对不同施工阶段的高噪声设备采取相应的隔声、消声等处理措施。设立施工期环境管理监督小组，加强监控管理施工车辆应选择合适的出场门和出场后行驶路线，并限制行车速度，进出施工场地时禁鸣喇叭。废气工地出口设净泥池，使用水泥搅拌站现成的商品混凝土,多洒水、减少运输车辆的跑、冒、滴、漏等。扬尘路段洒水；采用遮盖措施或密闭性运输《大气污染物综合排放标准》GB16297-96表2二级，颗粒物无组织排放监测浓度限值1.0mg/m3土建工地边界应设置高度2.5m以上的围挡。围挡底端应设置防溢座，围挡之间以及围挡与防溢座之间无缝隙。对于特殊地点无法设置围挡、围栏及防溢座的，应设置警示牌。景观安全周边采取围挡、围护安全美观固废建筑垃圾应定点堆放，定时由市政建筑渣土管理部门统一清运处置。做到日产日清施工人员生活垃圾应定期收集，由环卫部门及时清运。水土流失土方施工过程中应尽量缩小土壤裸露面积，减少地貌和植被破坏。建设用地周边开挖截洪沟和排水沟，填方区边缘竖面建筑挡土墙。土方施工完毕后，尽快对建设用地区进行建筑覆盖或绿化覆盖，植被重建或复垦利用。落实到位31 环境监理委托有资质单位进行施工期的环境监理。对工程建设过程中污染环境、破坏生态的行为进行监督管理；另一方面对建设项目配套的环保工程进行施工监理，确保“三同时”的实施落实到位环保机构和人员开发商和施工单位组成项目环保管理小组4-6人由开发商专职干部为组长，有办公地点和章程管理条例10总结论石狮市金王首府建设项目选址位于石狮市宝岛路北侧（塘边村段）、宝盖镇侨联南侧，其选址符合《石狮市土地利用总体规划》（2006-2020）、《石狮市土环境规划》（2006-2020）、《石狮市城市总体规划》（2006-2020）；项目周边环境质量较好，与周边环境基本相容，具有良好的环境承载能力；项目符合当前产业政策；在资源能源利用、污染物产生与控制、环境管理等方面均符合清洁生产要求；拟采用的污染物防治措施和生态保护措施切实可行，废气、废水、噪声、固废等各类污染物均能实现稳定达标排放或安全处置，对周围环境质量影响较小，且能够满足区域总量控制要求。在认真落实本报告书提出的各项对策措施，确保各污染物达标排放，污染物排放总量可满足总量控制要求，对环境的影响在可接受水平内，从环保角度分析项目建设是可行的。11建议（1）根据《关于加强城市建设项目环境影响评价监督管理工作的通知》的相关规定，本项目在交房前必须公示有关环评及环保验收信息。（2）本项目工程设计中考虑资源的综合利用，未规划设置专用水管线和中水处理系统。建议建设单位考虑建设中水回用系统，采用中水回用技术，将净化后的景观用水等可循环使用或处理达《城市污水再生利用城市杂用水水质》（GB/T18920-2002）中“绿化用水”水质标准后作为绿化用水。12联系方式（1）建设单位联系方式单位名称：福建省金王置业有限公司联系人：林女士联系方式：（2）评价单位联系方式单位名称：福建闽科环保技术开发有限公司31 地址：福州市仓山区北京金山8号楼一层  邮编：联系人：程先生联系方式：电话联系 电话：、0591-Email：@qq.com31 表9-2运营期环保工程措施及验收要求一览表项目名称环保工程或设施验收标准废水生活污水经“化粪池”、车库冲洗废水经“隔油池”预处理后通过市政污水管网排入石狮市中心区城市污水处理厂统一处理。GB8978-1996表4中三级标准及CJ343-2010《污水排入城市下水道水质标准》B等级标准中要求废气地下车库废气地下车库配备机械排风、排烟系统，车库废气经独立排风竖井引至车库上方排放，废气排放口高度高于人群呼吸带，且出口朝向避开周围敏感建筑。——备用柴油发电机废气预建发电机机房专用排烟竖井通墙材料浦上路埸整洁泳池附近的商业5屋顶，1道。垃圾收集点异味垃圾收集点采用密闭带盖分类塑料垃圾桶储存收集垃圾，装车时将垃圾桶内用塑料袋分装的垃圾直接倾倒入垃圾运输车。公厕异味每日清扫、清水冲洗，并在有条件时可燃点熏香。噪声配套设备噪声控制备用柴油发电机、水泵、排风、排烟系统等配套设备的噪声污染，设备选型时选择符合国家标准的低噪声、低振动产品，采取必要的隔声、消声、减振措施。临近宝岛中路的第一排建筑物执行GB22337-2008《社会生活环境噪声排放标准》4类标准；其他侧执行GB22337-2008中2类标准。社会生活噪声物业管理部门加强对社会生活噪声的控制，积极开展创建安静居住小区活动。加强小区内进出交通车辆管制，设置禁止鸣笛标志牌。外部交通噪声沿街居住楼建议采取密封式阳台，其他卧室安装隔音窗确保室内噪声达标(昼间50dB，夜间40dB)。固体废物小区居民及公建设施产生的生活垃圾由住户自行袋装分类后放入垃圾收集点，委托当地环卫部门负责每天定时及时清运，做到日产日清。分类收集、袋装化、日产日清景观绿化采用点、线、面结合的景观设计手法，以人工化的乔木、灌木、花坛、草地的综合配置为主；施工结束后及时进行绿化，禁止出现裸露土层；绿地率达到规划设计要求。——环境管理设置环境管理机构，建立完善的环保管理制度；委托相关单位对项目的环保设施按环境监测计划完成项目的竣工验收；按照ISO14001建立并运行环境管理体系，环境管理手册、程序文件及作业文件齐备。——31 附图1-1项目地理位置图（行政图）31 附图1-2建设项目总平布置图31 图1-3建设项目管网图31 图1-4建设项目用地退让线图31 图1-5建设项目7#楼超市布置图31 附图2-1大气环境评价范围及敏感目标图石狮自来水厂31 附图7-1项目交通组织图31'