房地产商城i建设项目环境影响报告书简本

'中骏•商城I建设项目环境影响报告书简本1项目概况1.1项目由来为加快石狮市城市化进程，提升石狮整体形象，提高石狮的城市品位，打造海西经济区中最具经济活力的国际休闲服装名城，而凤里又是石狮市的发祥地，承载着文化、历史和居民对明天的美好期望，因此，石狮骏德房地产开发有限公司以竞拍受让方式取得位于石狮市中心城区—镇中路西侧约4.2612公顷的建设用地，分为石狮市2011-14-03地块（1.9944公顷）和2011-14-04地块（2.2668公顷），根据政府用地规划要求，该两块地用途均为商服、城镇住宅用地，其中3号地块拟用于SOHO和商业楼项目建设，4号地块拟用于住宅、商业和办公楼项目建设，拟把该地两块建设成现代化商业、居住、办公为一体的综合性开发小区。1.2项目工程概况1.2.1项目名称、建设单位、地点、内容及性质（1）项目名称：中骏•商城I建设项目（2）建设性质：新建（3）建设单位：石狮骏德房地产开发有限公司（4）建设规模：规划建设用地面积19944m2，总建筑面积为.4m2（其中计容面积为.0m2，不计容面积为38272.4m2）（5）建设地点：石狮市凤里街道镇中路西侧（6）总投资：人民币7.5亿元。（7）周围环境：项目用地北至宝岛西路、东至镇中路、南至聚仁路、西至聚祥路，规划基地呈矩形状，东西窄、南北长。根据现场调查，项目地块均已拆迁完毕，目前22 仍为空地，还未平整。1.2.2主要建设内容及技术指标本项目总规划用地面积为19944m2，建设用地面积约10969.2m2，拟建有3幢30层SOHO楼和1幢2层商业楼，总建筑面积为.4m2（其中计容面积为.0m2，不计容面积为38272.4m2）；容积率：5.39，建筑密度55.0%，停车位683辆（其中地上79辆、地下604辆），由SOHO和商业组成。项目工程主要经济技术指标见表1-1；各楼层建设情况一览表见表1-2。表1-1项目工程主要经济技术指标项目名称指标单位备注总用地面积19944.0m2总建筑面积.4m2其中地上计容建筑面积.0m2其中SOHO建筑面积89431.8m2商业建筑面积18128.2m2架空层建筑面积（不计容）681.1m2骑楼建筑面积（不计容）1525.7m2地下室建筑面积（不计容）36065.2m2其中地下一层建筑面积19956.1m2地下二层建筑面积16109.1m2建筑占地面积10969.2m2建筑密度55.0%容积率5.39停车位683个其中地上停车位79个地下停车位604个表1-2建设项目组成一览表工程类别单项工程工程内容工程规模*SOHO部分家居办公间1～3#楼3至30层，共1863间，户型仅分A、B和C型三种，面积分别为46m2、47.6m2、59.1m2建筑面积约89431.8平方米商业部分地下二层停车场及设备用房建筑面积约16109.1平方米地下一层地下超市及商业配套用房建筑面积约19956.1平方米首层1～3#楼、17#楼首层，包括158间商铺、电气间2间、电梯门厅2个、走廊1个建筑面积约8763.4平方米二层建筑面积约8146.0平方米22 1～3#楼、17#楼二层，包括82间商铺、68间商铺附属用房、公厕1间、电气间1间、电梯门厅2个、走廊1个餐饮部分麦当劳餐饮店17#楼首、二层，1家麦当劳餐饮店建筑面积约707.2平方米餐饮店17#楼二层，2家餐饮店建筑面积约511.6平方米配套工程公厕3个（地下一层2个、17#二层1个）建筑面积约378.3平方米机动车位地下车位：604个；地上车位：79个，共683个公用工程供水小区供水管网、加压水泵房设计最大日用水量849.8m3/d，最大小时70.8m3/h。排水雨水、污水管网区内生活污水经三级化粪池、餐饮店废水经隔油池预处理设计日最高排水量为722.3m3/d，污水经化粪池（含油污水经隔油池（器））处理后接入聚仁路市政污水管网供电项目SOHO区设置1个变配电室，容量为6×800KVA；商业区设置1个变配电室，容量为4×1000KVA；地下超市区设置1个变配电室；共3个，均位于地下一层最高用电负荷等级为一级，负荷估算容量为8800kVA，供电电源电压等级为10kV供气市政燃气管网/采暖制冷9个独立空调机房，配套2台3860KW离心式冷水机组总冷负荷估算为7720KW；通风21个独立排风（烟）机房，换气扇、方形壁式轴流风机、自然排烟和机械排烟系统等商业区配套有换气扇、方形壁式轴流风机等通风系统，住户采用自然排烟道，地下停车场采用机械排烟系统等*注：即SmallOfficeHomeOffice，家居办公，大多指那些专门的自由职业者：如自由撰稿人、平面设计师、工艺品设计人员、艺术家、音乐创作人、产品销售员、平面设计、广告制作、服装设计、商务代理、做期货、网站等等家居办公场所。1.2.3项目实施计划项目地块目前均已拆迁完毕，目前仍为空地，还未平整。本项目建设期为2年，预计于2014年10月完工。1.2.4施工方案（一）主要材料及运输条件本项目用到的主要原材料主要为水泥、钢材、木材和石料等常规建筑材料。钢材、木材、水泥、汽油、柴油等外购材料均由市场供应采购。项目区域内砂、石材料产品丰富，质地优良，均可直接用于工程，以汽车方式直接运输进场，且运距多在10km以内。项目多余弃土方拟销售给附近的其他建筑用地作地基回填使用。（二）土石方平衡工程挖方57.0万方，填方7.0万方，除小部分挖方（7.0万方）回填22 利用于本工程外，大部分（50.0万方）为弃土，全部拟运至石狮市闽南黄金海岸渡假村有限公司的黄金海岸1-5组团地块地基回填使用，不设永久弃渣场。（三）临时用地根据土石方平衡，本工程挖方与填方大体持平，但除了工程清表及部分挖方就近用于本工程填方外，大部分剩余方拟运至石狮市闽南黄金海岸渡假村有限公司的黄金海岸1-5组团地块地基回填使用，因此，本项目仅设临时堆土场，不设永久弃渣场；项目利用现状公路作为施工便道，不需新建施工便道。因此，项目临时用地主要为临时堆土场、原料堆场、施工营地及施工场地，总面积约16000m2。（四）施工设备施工主要机械设备：静压桩机、压路机、推土机、挖掘机、搅拌机、振捣棒、塔吊、钻孔灌桩设备及各类装载车。主要垂直运输机械为双笼施工电梯以及其他施工中常用的小型施工机械。（五）主要施工工序规划定位→放线→平整场地→基础工程→主体工程→装修→竣工→运营（六）施工人员本项目施工高峰期施工人员约100人，大多数为外地民工。1.1项目建设的环境可行性1.3.1平面布局合理性分析（一）公共服务设施布局的合理性（1）地面停车场本项目地上停车位较少，且绝大部分地上停车位在小区外围布设，有效减少了小区内部的车流量，从而降低了内部的汽车尾气排放及汽车噪声对小区内居民的影响，同时小区外围带状绿地可对外界汽车尾气起到一定的净化作用，对小区内部大气环境基本无不利影响。（2）地下停车场地下停车场风机设于地下停车场内，地下车库配置机械排风系统，停车场废气通过竖井至停车场上方排放，废气排放口以建筑小品形式设置于绿化区中，距周围建筑物较远，高于人群呼吸带，对小区内居民影响较小。（3）垃圾收集点22 项目小区内共设置2个垃圾收集点，均设置绿化带处，可满足小区居民日常生活需求，布局基本合理可行。（4）市政化本项目有6种管网，包括燃气、供水、供电、通讯、雨水、污水，全部配套并安全有效。这不仅可以保证这个生态系统中一部分重要的能流物流的供给，同时还可以保证这个生态系统中所产生的废物得到有效的处理和分解，符合市政化要求，即市政化满意度高。（5）容积率这个指标在建筑学上是重要的，在生态系统分析中也是重要的。若容积率过高，则会显得臃肿庞杂，使相应的建筑密度增加，空地率减少，使人们感到拥挤不宽松；若容积率过低，则反映了土地利用效益不高。根据相关资料表明，“楼层、容积率与舒适度”有如下关系：“……小高层+二类高层项目（18层以内），容积率为2.5～3.0；高层项目（楼高100米以内），容积率为3.0～6.0；摩天大楼项目，容积率>6.0……”，而本项目为高层项目（SOHO楼30层，100米以内），其容积率为5.39，较舒适。（二）内部交通组织布局的合理性本项目建成后四周分别有宝岛西路（拟建）、镇中路（在建）、聚祥路（在建）和聚仁路（在建），与石狮市通外的泉石路、泉石二路、南洋路、香江路等等交叉连通，因此交通便利，人流物流的畅通，也是其生态指标的重要内容之一。项目商业综合区沿街设置，商业车辆出入口与四周道路相连，SOHO区将由东、西两侧规划道路出入，出行方便，满意度高。（三）光照、通风本项目的设计综合考虑了建筑的日照、朝向，以适应泉州地区的气候特征。根据项目平面布置图，项目采取围而不合的建筑布局，便于建筑之间的自然通风。建筑尽量避免了条式建筑，增加了室外空间的通透性。在住宅的朝向方面，主要采用南北朝向，不仅丰富了空间环境，而且提高了日照质量。（四）景观绿化项目低层商业楼布置在东侧，与东侧低建筑的宽仁社区顺接，连成一片；项目高层住宅区布置在西侧，而与西侧高层的镇中路二期片区改造工程安置区（在建）顺接，也连成一片，这不仅空间结构上一致，打造了一个极佳的视觉效果22 ，还提高了整个项目区商业价值和繁华景象，形成新的居住、商业集中心区，符合石狮市城市中心主城区规划。（五）内部噪声源、废气源的布置本项目运营期主要噪声源为柴油发电机、风机、水泵等配套设备。这些设备大多设在专用机房内，通过采取减震、隔音、消声等降噪措施，加之距离衰减，上述各设备正常运行时不会对小区及周围环境不良影响，布置基本合理。JGJ100-1998《汽车库建筑设计规范》关于地下汽车库的排风设计要求主要有以下几点：“3.2.11条地下汽车库的排风口应设于下风向，排风口不应朝向邻近建筑物和公共活动场所，排风口离室外地坪高度应大于2.5m，并应作消声处理”、“6.3.3条汽车库内自然通风达不到稀释废气标准时应设机械排风系统；并应符合现行国家标准《工业企业设计卫生标准》（TJ36）的规定”、“6.3.4条地下汽车库宜设置独立的送风、排风系统。其风量应按允许的废气标准量计算，且换气次数每小时不应小于6次，其排风机宜选用变速风机”。（六）减缓外环境影响本项目道路一侧退让10m（宝岛西路退让20m），并在边界及小区与外部道路之间并规划种植树木，形成绿化隔离带，平面布局上即考虑到功能使用的合理性，同时又能最大程度地降低外部道路交通噪声、汽车尾气污染对小区的影响。（七）公众认可根据公众调查结果，100%的调查对象支持本项目的建设，无人反对，公众认可满意度高。1.3.2产业政策符合性分析根据国家发展和改革委员会《产业结构调整指导目录（2011年本）》，本项目无别墅建设，不属于限制类或淘汰类，故项目符合产业政策。本项目建筑容积率3.3，符合国家和地方的产业政策。1.3.3选址合理性分析（一）土地利用规划符合性项目位于石狮市市中心内，根据《石狮市城市总体规划(2006-2020)》及项目土地使用证（狮地凤国用（2012）第00548号文），本项目土地用途为商服、城镇住宅用地，符合该城市总体规划要求及土地利用的要求。（二）环境功能区划适应性根据现状调查及监测结果表明，项目所在地现状空气环境中SO2、NO2、PM1022 均达到《环境空气质量标准》（GB3095-2002）二级标准，空气质量良好。用地周边声环境及道路路肩交通噪声均可满足GB3096-2008《声环境质量标准》2类和4a类相应要求，声环境较好。项目污水经市政污水管网纳入石狮市中心区城市污水厂统一处理，不直接外排于环境，符合区域纳污规划与要求。另外本项目区域周围地势较为平坦，无滑坡、泥石流等地质灾害隐患。据现场调查周边没有化工厂等重污染企业，土壤中无重金属等有毒、有害物质残留，不会对今后商业经营、办公及居民入住带来潜在危害。因此，本评价认为项目实施后能满足区域环境质量与环境功能区划要求，选址的环境可行性较好。（三）周边环境相容性凤里街道是石狮市文化、娱乐、教育、商住、工贸中心，属石狮市城市中心主城区，项目建成后与现状的镇中路一期片区改造工程安置区、五星和宽仁等居住社区相容；并与在建的镇中路二期区片区改造工程安置区连成一片，将成为石狮市城市商业、居住、休闲、餐饮和购物的集中区。因此，从环境保护的角度来看，本评价认为本建设项目与周围环境的相容性较好。1项目周围环境现状概况1.1项目环境质量现状2.1.1声环境质量现状根据现状监测结果表明，项目所在地边界（1#～4#）噪声及敏感点（11#、12#）噪声均符合GB3096-2008《声环境质量标准》2类标准，表明项目区域目前声环境质量较好。项目附近镇中路路肩交通噪声，昼、夜间噪声分别为63.2dB（A）和53.6dB（A），均符合GB3096-20084a类标准；宝岛西路昼间交通噪声为65.8dB（A），达标，夜间交通噪声为58.9dB（A），超标，超标值为3.9dB（A），超标原因主要是宝岛西路还未建成，交通信号设施未完善，交通较混乱所致。2.1.2环境空气环境质量现状根据引用《石狮市镇中路二期片区改造工程项目环境影响报告书（报批版，2012年7月）》中五星社区某居楼和实验小学教学楼两监测点位大气现状检测资料表明，项目所在地PM10、SO2和NO2日均浓度或22 小时浓度均未出现超标现象，区域环境空气质量现状总体良好。2.1.3水环境质量现状根据引用资料表明，塘头沟W1（污水厂排污口上游）断面除NH3-N超标外（超标倍数0.45），其他因子均能达到《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）Ⅴ类标准，但也接近标准值，表明该河段受到一定污染，主要来自河流两岸农业污染源；塘头沟W2（污水厂排污口下游）断面仅pH、DO达标，高锰酸盐指数、BOD5、NH3-N均出现不同程度超标，NH3-N超标程度最大，超标倍数为0.75，表明污水厂排污口下游河段污染更为严重，与污水厂尾水排放有一定关系。总体上说，塘头沟水质现状较差，为劣V类水体，主要受上游农业废水未经收集处理直接排入及污水厂尾水排放导致。根据泉州市环境保护局2012年7月15日发布的《2011年度泉州市环境质量状况公报》：2011年，泉州市近岸海域水质达标率为77.8%，与2010年持平，高于全省54.8%的平均水平。9个功能区水质监测站位中，泉州湾晋江口、泉州湾洛阳江口站位水质未能达到功能区水质要求；两个远岸点水质符合二类海水水质标准。1.1项目环境评价范围（1）水环境影响评价范围①小区排污口－市政污水管网－石狮市中心区城市污水处理厂；②塘头沟。（2）大气环境影响评价范围以小区为中心、半径2.5km的圆形区域。（3）声环境影响评价范围本项目建设用地边界外延200m以内的区域，并考虑对环境敏感点的影响。2环境影响分析及拟采取的主要环保措施2.1施工期环境影响评价结论3.1.1声环境影响分析施工噪声对周围环境和环境敏感点的影响较大，所有敏感点昼夜噪声均超标，尤其是对邻近的宽仁、龙华和五星社区声环境的影响明显，22 特别是夜间全部超过《建筑施工场界环境噪声排放标准》（GB12523-2011）中标准，影响较严重，因此，应禁止在午间及夜间施工。施工噪声是施工期的主要污染因子之一，也是居民普遍关心的扰民问题，为了把施工噪声对附近的居民影响降到最低程度，因而要严格控制施工时段，应尽量避免在午间（12：00～14：00）和夜间10时以后至第二天早晨6点之前的休息时间进行高噪声机械运转，保证居民生活作息不受干扰。在无法避开的情况下，高噪声施工机械应安装消音减振设施或设置临时声屏障等。由于该设备主要用于项目的施工，随着施工期的结束而结束，因此施工噪声的影响是短暂的、可恢复的。3.1.2大气环境影响分析施工期扬尘污染对周边周围环境尤其对临近敏感目标会产生一定的影响，因此要求弃渣、原材料堆场和建筑垃圾贮存场所应尽量远离周边敏感目标，施工场地采取洒水抑尘等措施。施工扬尘的影响将随着施工结束而结束，在有针对性地采取必要避让措施和扬尘防治措施后，可有效减轻本项目施工扬尘对周围环境的影响。本项目用地周边200m范围之内的敏感目标仅，廷伸至外围的。在未采取降尘、抑尘措施的情况下，施工场地扬尘影响范围主要为用地范围周边100m范围内的敏感点。只要施工单位严格按照HJ/T393-2007《防治城市扬尘污染技术规范》采取相应的扬尘防治措施，可使扬尘减少70%以上，将扬尘的污染距离缩小到20～50m。根据预测结果分析可知，镇中路二期改造安置区（在建）、中骏·商城II（在建）和宽仁社区等将处在重污染带；五星社区将处于较重污染带；宽仁小学（在建）和基督教堂等将处于轻污染带，均将受到不同程度影响；镇中路一期改造安置区、龙华社区、实验小学及蔡宗仰牙科诊所等均影响甚微。3.1.3水环境影响分析施工场内设置隔油、沉淀池处理设施，施工机械、运输车辆冲洗废水均排入隔油池，其他废水排入沉淀池处理；废水经隔油、沉淀处理后清水回用，部分作为设备、车辆的冲洗用水，部分作为场地抑尘、降尘喷洒用水。施工驻地的生活污水经化粪池处理后排入聚仁路污水管道，纳入石狮市中心区城市污水处理厂处理达标后排入泉州湾，对水环境影响较小。此外，施工期间由于建筑材料堆放、管理不当，特别是易受雨水冲失的物资诸如黄沙、土方等露天堆放，遇暴雨时部分将被冲刷进入周围水体造成污染。因此，施工现场应尽量避免露天堆放散体建材，必要时需设置临时堆场，并加盖雨棚。通过采取上述措施，本项目施工期的施工作业废水经处理后完全回用，不会对周围地表水环境产生不良影响。22 3.1.4固体废物影响分析建筑垃圾要及时清运、加以利用，防止其因长期堆放而产生扬尘。建筑垃圾绝大部分为无害物，其中能回收的应尽可能回收，不能回收的应外运至其它低洼处填方。施工场地应设置临时垃圾收集点，生活垃圾定期由环卫部门外运至当地垃圾处理场处置。3.1.5生态环境影响分析施工期挖方和填方工序尽可能避开雨季，施工过程通过对区块施工工地应采取多种措施，可有效控制区域水土流失，确保滞洪区泄洪功能、生态环境和景观不受影响。而且，施工场的水土流失大多发生在施工前期，随着施工期的进展，水土流失现象将大大减小，其影响也将逐渐减弱。1.1运营期环境影响评价结论3.2.1声环境影响评价运营期外界噪声对本项目的影响主要为交通噪声对项目内SOHO住户的影响。根据设计方案，本项目除按规划退让用地红线10米（宝岛西路退让20米）外，还在四周拟设置围墙和绿化带；为了进一步减轻交通噪声对本项目的不良影响，要采取交通噪声减缓措施，减小交通噪声对本项目的影响。运营期小区内公建服务设施产生的噪声经过采取减振降噪措施及距离衰减后，对区内SOHO公寓区影响较小；商业区通过制定相关的管理办法，限制营业时间，控制住宅区底层商业店面引入噪声污染等措施，则社会生活噪声对项目内及周边各敏感点影响较小。3.2.2大气环境影响评价运营期区内液化气属于清洁燃料，燃烧后主要生成二氧化碳和水，对环境空气质量的影响较小；项目地下车库汽车尾气经距地面2米排气筒排放后对周围环境影响很小；本项目拟在2间餐饮店及1间麦当劳餐厅厨房安装静电油烟净化器，处理达标后拟由竖井引至所在建筑物楼顶高空排放，类比同类型静电油烟净化器，其油烟净化去除效率约为90%，并有一定的去黑烟率及去异味效果，均可达到GB18483-2001《饮食业油烟排放标准（试行）》出口油烟浓度＜2.0mg/m3，则对周围大气环境影响不大；22 柴油发电机仅在市政停电或出现紧急事故时运行发电，使用次数很少因其使用的频率较低，可能产生的废气排放量也较少；垃圾收集点、公厕恶臭气体经采取相应的措施后，一般不会造成人体嗅觉不适的感觉，对周围居住等环境的基本不产生影响。3.2.3水环境影响评价运营期配套建设的污水处理设施及污水管网，使生活污水得到有序收集和集中处理，避免了对纳污水域水质的影响，且项目运营期生活污水经化粪池等达标处理后能满足石狮市中心区城市污水处理厂进水要求，不会对该污水处理厂正常运行造成影响，污水厂达标尾水经南低渠（塘头沟）最终排入泉州湾水头-石湖海域，不会降低该海域环境功能等级，影响较小。3.2.4固体废物影响分析本项目建成后设置2个垃圾收集间。垃圾收集点设置在离建筑物较远处，设置封闭式分类垃圾收集箱，居民产生的生活垃圾由住户自行袋装分类后就近放入垃圾收集点，公建设施垃圾由工作人员自行集中后放入附近垃圾收集点。项目产生的生活垃圾由小区物业部门委托环卫部门每天定时及时清运。要求建设单位物业管理部门与环卫部门做好协调，做好生活垃圾的控制，生活垃圾要袋装化、分类收集和妥善处置，做到日产日清。3.2.4生态景观影响分析本项目建成后，基本可改善区域内景观、生态环境，所产生的影响是正面的、积极的。项目在施工过程应按相关工程及水土保持方案设计要求，严格执照专项设计及本评价提出的各项污染防治措施的前提下，做好和好各项防治措施，确保项目建设及运营期不会对长宁沟防洪排涝造成影响，预防洪、涝等灾害造成的损失，保护石狮市市区和人民生命财产安全。1.1社会环境影响分析结论3.3.1社会环境影响分析本工程建设施工期因施工扬尘、噪声、振动、固体废物产生和交通拥挤堵塞，将对周边居民的生活环境造成明显不利影响；施工废水、施工固体废物都会造成环境脏乱，影响公共卫生。但这种不利影响是短暂的，施工完毕后就消失。因此，需要相关部门做过细工作，慎重对待，在有关政策法规框架内，制定适宜、符合实际的施工计划。从总体上分析，随着施工的结束，项目投入使用后，当地的社会、经济状况得到改善，居民生活水平将有一定程度的提高。22 项目建成后，该地区商业功能进一步加强，带动了该地区商业地块增值，拉动内需引导市民消费。并拟建设成为石狮市老城区配套SOHO、商业、休闲、购物新城区，而大型现代化商业区是建立商务区基础，因此，项目开发，使得该地区更具备了建居住、商务区的条件。项目用地范围内现状为大片地，拆迁及安置已完毕。总之，在充分吸收当地居民的意见，采取一定的措施减缓社会影响，本工程在建设过程中的社会环境影响是基本可接受的。1.1环境保护措施施工期、运营期污染防治措施及环保“三同时”验收汇总如表3-1、3-2、3-3。表3-1施工期污染防治措施一览表污污染源环保工程或设施执行标准或要求废水(1)施工作业废水处理措施：施工场内设置处理能力为1m3/h的隔油处理设施(初沉—隔油—沉淀)，施工机械、运输车辆冲洗废水排入隔油池，其他废水排入沉淀池；废水经隔油、沉淀处理后清水回用，部分作为施工机械、运输车辆冲洗用水，部分作为场地抑尘、降尘喷洒用水。(2)施工人员生活污水处理措施：施工场地建设临时污水处理设施，下水管线应设置过滤网，食堂应设置隔油池并及时清理，厕所的化粪池应做防渗处理。生活污水经化粪池处理后经市政污水管网纳入石狮市中心区城市污水处理厂统一处理。(3)其他处理措施：加强对机械设备的检修，防止设备漏油现象的发生，施工机械设备的维修应在专业厂家进行；施工现场的建筑材料尽量采用仓库或封闭式堆场贮存。JGJ146-2004《建筑施工现场环境与卫生标准》废气(1)施工单位应根据《建设工程施工现场管理规定》的规定设置现场平面布置图、工程概况牌、安全生产牌、消防保卫牌、文明施工牌、环境保护牌、管理人员名单及监督电话牌等。(2)土建工地边界应设置高度2.5m以上的围挡。围挡底端应设置防溢座，围挡之间以及围挡与防溢座之间无缝隙。对于特殊地点无法设置围挡、围栏及防溢座的，应设置警示牌。(3)土方工程包括土的开挖、运输和填筑等施工过程，有时还需进行排水、降水、土壁支撑等准备工作。遇到干燥、易起尘的土方工程作业时，应辅以洒水压尘，尽量缩短起尘操作时间。遇到四级或四级以上大风天气，应停止土方作业，同时作业处覆以防尘网。(4)建筑材料、建筑垃圾的应采取密闭存储、设置围挡或堆砌围墙、采用防尘布苫盖、定期喷洒抑尘剂等防尘管理措施。(5)设置洗车平台，完善排水设施，防止泥土粘带。(6)进出工地的物料、渣土、垃圾运输车辆，应尽可能采用密闭车斗，并保证物料不遗撒外漏。若无密闭车斗，物料、垃圾、渣土的装载高度不得超过车辆槽帮上沿，车斗应用苫布遮盖严实。苫布边缘至少要遮住槽帮上沿以下15cm，保证物料、渣土、垃圾等不露出。车辆应按照批准的路线和时间进行物料、渣土、垃圾的运输。JGJ146-2004《建筑施工现场环境与卫生标准》HJ/T393-2007《防治城市扬尘污染技术规范》22 (7)施工工地道路采取铺设钢板、路面硬化、洒水等防尘措施；可采用吸尘或水冲洗的方法清洁施工工地道路积尘，不得在未实施洒水等抑尘措施情况下进行直接清扫。(8)施工工地内部裸地采取覆盖防尘布或防尘网、铺设礁渣、细石或其他功能相当的材料、植被绿化、洒水等防尘措施。(9)应在工地建筑结构脚手架外侧设置有效抑尘的密目防尘网(不低于2000目/100cm2)或防尘布。(10)需使用混凝土时，可使用预拌商品混凝土或者进行密闭搅拌并配备防尘除尘装置，不得现场露天搅拌混凝土、消化石灰及拌石灰土等。应尽量采用石材、木制等成品或半成品，实施装配式施工，减少因石材、木制品切割所造成的扬尘污染。(11)工地内从建筑上层将具有粉尘逸散性的物料、渣土或废弃物输送至地面或地下楼层时，可从电梯孔道、建筑内部管道或密闭输送管道输送，或者打包装框搬运，不得凌空抛撒。(12)各工地应有专人负责逸散性材料、垃圾、渣土、裸地等密闭、覆盖、洒水作业以及车辆清洗作业等，并记录扬尘控制措施的实施情况。(13)施工单位保洁责任区的范围应根据施工扬尘影响情况确定，一般设在施工工地周围20m范围内。噪声(1)合理安排施工时间，原则上禁止夜间及午间施工，如因特殊情况确需在夜间及午间作业的，必须报经环境保护部门批准，并予以公告。(2)采用先进工艺和低噪施工机械，禁止运转不正常、噪声超标的机械设备进场。(3)对不同施工阶段的高噪声设备采取相应的隔声、消声等处理措施。(4)设立施工期环境管理监督小组，加强监控管理。(5)施工车辆应选择合适的出场门和出场后行驶路线，并限制行车速度，进出施工场地时禁鸣喇叭。GB12523-2011《建筑施工场界环境噪声排放标准》固体废物(1)建筑垃圾污染防治措施：对施工场地建筑垃圾临时堆放场进行固化、建设围墙、备有防雨塑料薄膜，并由施工单位派专人负责管理；场地内建筑垃圾应集中堆放，及时清运，在工程结束前清扫干净；对可回用的加以回收利用，不能利用的由施工单位运往城建部门指定场所统一处置。(2)生活垃圾污染防治措施：生活垃圾先由设在施工场地的临时垃圾收集筒收集，然后再由当地环卫部门统一清运。妥善处置生态(1)本着“移挖作填、充分利用”的原则对土方工程进行合理调配，实行分段施工分段及时防护，随挖、随填、随运、随夯，不留松土，加强施工期监控与管理，严格按照设计要求施工。(2)选择适宜的土方施工时期，尽量避免在大暴雨或大风干热天施工。雨季施工时，应搞好施工场地排水工作，保证排水系统畅通；干热季节施工时，应对裸露、松散土壤喷洒适量水。(3)土方施工过程中应尽量缩小土壤裸露面积，减少地貌和植被破坏。建设用地周边开挖截洪沟和排水沟，填方区边缘竖面建筑挡土墙。土方施工完毕后，尽快对建设用地区进行建筑覆盖或绿化覆盖，植被重建或复垦利用。(4)施工区周边应开挖土渠排水，排水土渠末端设置土质沉沙池，把降雨径流水汇集于排洪渠排出，每次降雨后及时清除沉沙池淤泥。(5)临时堆渣场最低处修建浆砌片石挡渣墙进行拦挡，堆渣场边界两侧开挖临时截排水土沟、急流槽，出水口连接沉沙池，汇集水经沉砂池沉积后排往天然沟道。(6)弃渣应及时运往信义开发区其它地块回填，表土堆置区周边用编织袋装土围档，上面用塑料薄膜覆盖。弃渣得到综合利用后，对临时堆渣场要及时进行清理，并根据小区绿化要求进行统一绿化。(7)建设单位应严格遵守国家和地方有关水土保持的法律法规，编制项目水土保持实施方案，经有关部门审查同意后认真组织实施。——22 (8)项目所涉及的水土保持设施必须与主体工程同时设计、同时投资、同时施工、同时验收、同时运行，主体工程竣工时，应及时完成如绿化、固土及截洪、排水等有关水土保持工作。表3-2污染防治措施一览表污染源环保工程或设施执行标准或要求废水生活污水经化粪池处理后通过市政污水管网排入石狮市中心区城市污水处理厂统一处理。GB8978-1996《污水综合排放》表4三级标准及污水处理厂进水要求限值中的相关要求废气油烟SOHO住户厨房油烟经专用竖井引至各建筑楼顶排放。餐饮业油烟应采用油烟净化设施处理后，引至楼顶排放GB18483-2001《饮食业油烟排放标准》中规定地下车库废气地下车库配备机械排风、排烟系统，车库废气经独立排风竖井引至车库上方排放，废气排放口高度高于人群呼吸带，且出口朝向避开周围敏感建筑。/备用柴油发电机废气柴油发电机燃油废气经设有消音器的排烟管直通建筑屋顶排放。垃圾收集点异味垃圾收集点采用密闭带盖分类塑料垃圾桶储存收集垃圾，装车时将垃圾桶内用塑料袋分装的垃圾直接倾倒入垃圾运输车。公厕异味每日清扫、清水冲洗，并在有条件时可燃点熏香噪声配套设备噪声控制备用柴油发电机、水泵、排风、排烟系统、中央空调冷却塔等配套设备的噪声污染，设备选型时选择符合国家标准的低噪声、低振动产品，采取必要的隔声、消声、减振措施。临近宝岛西路和镇中路的第一排建筑物面向道路一侧的区域G执行GB22337-2008中4类标准，其它侧执行GB22337-2008中2类标准。社会生活噪声物业管理部门加强对社会生活噪声的控制，积极开展创建安静居住小区活动。加强小区内进出交通车辆管制，设置禁止鸣笛标志牌。外部交通噪声对沿街高层住宅楼的立面阳台作封闭处理，对非阳台的室外窗户加强隔声效果，采用保温隔热型门窗。同时建议当地交通管理部门加强交通管理，合理控制车速及道路车流量，进一步减轻交通噪声对周围环境的影响。固体废物小区居民及公建设施产生的生活垃圾由住户自行袋装分类后放入垃圾收集点，委托当地环卫部门负责每天定时及时清运，做到日产日清。分类收集、袋装化、日产日清景观绿化采用点、线、面结合的景观设计手法，以人工化的乔木、灌木、花坛、草地的综合配置为主；施工结束后及时进行绿化，禁止出现裸露土层；绿地率达到规划设计要求。——环境管理设置环境管理机构，建立完善的环保管理制度；委托相关单位对项目的环保设施按环境监测计划完成项目的竣工验收；按照ISO14001建立并运行环境管理体系，环境管理手册、程序文件及作业文件齐备。——表3-3环境保护竣工验收一览表验收类别验收项目验收内容及要求污水处理小区污水管网接通市政污水管网①监测项目：pH、COD、BOD5、SS、NH3-N和TP②监测位置：小区污水排放口③验收标准：小区外排污水执行GB8978-1996表4的三级标准及污水处理厂进水要求限值中的相关要求④《排污许可证》废气治理餐饮业油烟①监测项目：油烟浓度、去除率②监测位置：烟囱排放口（出口朝向避开周围敏感建筑）22 ③验收标准：执行GB18483-2001《饮食业油烟排放标准》中相关规定地下车库废气排放系统地下车库内配备机械排风、排烟系统，废气排放口设在小区绿化带内，高出地面2.5m以上，且出口朝向避开周围敏感建筑柴油发电机专用排烟管道地下室发电机房设专用排烟管道，烟气出口直通建筑屋顶，且排烟管设消音器噪声控制配套设备噪声防治设施对水泵、备用柴油发电机、排风、排烟系统、中央空调冷却塔等高噪音设备采取隔音、消声、减振等综合降噪措施沿街住宅楼隔声措施沿街住宅楼采取密封式阳台，其他卧室安装隔音窗确保室内噪声达标(昼间50dB，夜间40dB)固废处置垃圾收集点小区内2个垃圾收集点，生活垃圾经集中收集后由环卫部门统一清运排污口规范化建设小区污水排放口设置规范的测流段和采样点，各污染源排放口设置相应的排污口标志牌环保设施工程质量符合有关设计规范的要求，确保处理效果环保机构、管理制度和人员配备物业管理机构设立环境保护机构，建立完善的环保管理、监测制度，设专门的环境管理人员1.1环境影响的经济损益分析结果本项目的建设具有显著的经济效益和良好的社会效益，通过采取一系列环保措施后对环境的污染可得到有效控制。项目对晋江市和当地社会与环境的可持续发展具有积极的意义。只要该项目在各个实施阶段过程中积极做好污染治理、环境保护和生态建设等工作，总体上可以满足当地环境容量要求和环保管理要求，达到可持续发展目标。从环境经济的角度来说，项目的建设是可行的。1.2环境管理与环境监测3.6.1环境管理本工程环境管理工作计划见表3-4。表3-4环境管理工作计划表情况环境管理工作内容企业环境管理总要求根据国家建设项目环境保护管理规定，认真落实各项环保手续（1）委托评价单位编制环评报告书。（2）按规定申请竣工环保验收。（3）生产运营期间，定期请当地环保部门监督、检查，协助主管部门做好环境管理工作，对不达标装置及时整改。生产运营阶段保证环保设施正常运行，主动接受环保部门监督，备有事故应急措施（1）环保科负责厂内环保设施的管理和维护。（2）做好噪声、废水、废气和固废等污染物的治理，建立环保设施档案。（3）环境风险事故应急方案合理，应急设备设施齐备、完好。信息反馈和反馈监测数据，加强群众监督，改进污染治理工作。22 群众监督（1）建立奖惩制度，保证环保设施正常运转。（2）归纳整理监测数据，技术部门配合进行工艺改进。（3）聘请附近村民为监督员，收集附近村民意见。（4）配合环保部门的检查验收。3.6.2环境监测项目施工期监测计划：（1）监测目的：监督检查施工过程中产生的扬尘、噪声、建筑垃圾、生活垃圾、车辆运输等引起的环境问题，以便及时进行处理。（2）监测时段与点位：监测时段包括整个施工全过程，重点考虑特殊气象条件的施工日。监测点位为施工涉及到的所有场地，重点监测施工场地。（3）监测项目：大气环境监测因子为TSP；噪声环境监测因子为等效连续A声级；此外，还有施工营地的生活垃圾、施工道路上的交通运输状况等。（4）监测方式：施工期的环境工作可委托当地环境监测站按照规范要求进行监测，监测时间最好选择在施工高峰期。1公众参与1.1公众参与的形式与程序本次公众参与调查分三部分进行：（1）公开环境信息；（2）以报告书简本形式公开环境影响分析结果及对策措施；（3）以公众调查表和随访的形式征求公众意见。1.2第一次公开环境信息评价单位于2013年01月21日～02月01日在五星、龙华、宽仁社区和石狮基督教堂张贴项目环境影响评价信息公告。公告内容包括：（1）建设项目的名称及概要；（2）建设项目的建设单位的名称和联系方式；（3）承担评价工作的环境影响评价机构的名称和联系方式；（4）环境影响评价的工作程序和主要工作内容；（5）征求公众意见的主要事项；（6）公众提出意见的主要方式；22 （7）公参时间。1.1第二次公开环境信息评价单位于2013年03月18日～03月29日在五星、龙华、宽仁社区和石狮基督教堂张贴第二次公告及发放项目报告书简本公告。告示内容包括公众查阅环境影响报告书简本的方式和期限，以及公众认为必要时向建设单位或者其委托的环境影响评价单位索取信息的方式和期限。简本内容包括：（1）建设项目情况简述；（2）建设项目对环境可能造成影响的概述；（3）预防或者减轻不良环境影响的对策和措施的要点；（4）环境影响报告书提出的环境影响评价结论的要点。1.2公众参与的组织形式评价单位在现场踏勘、收集资料时，走访调查了项目周边居民对本项目的意见和看法；建设单位于2013年04月03日～04月07日对周边村民进行走访，并发放公众参与问卷调查表，广泛征询公众意见。1.3公众参与调查结果统计分析4.5.1公式反馈结果本项目环境信息公示整个过程中，环评单位和建设单位均未收到公众对项目建设意见和看法的反馈信息。4.5.2问卷调查结果调查结果表明，绝大部分被调查者支持本项目的建设，认为项目选址合理。4.5.2小结公众意见调查结果表明，被调查者均认为项目建设对当地群众就业机会增加、会促进当地经济发展，由于距居民区较远，对周边居民切身利益没有影响，均支持本项目的建设，认为项目选址合理。对于公众关注的施工噪声、施工垃圾、汽车尾气和交通噪声问题，建设单位高度重视，并承诺将严格按照环境保护要求落实各项污染防治措施，将项目的环境影响降到最低水平。22 建设单位及地方政府应加强对当地群众的宣传、沟通和交流，使群众对本工程建设的必要性、对地方社会经济的重大意义、以及地方政府维护公众合法权益、构建和谐社会的决心有所了解，以消除公众的疑虑，取得更多公众的理解和支持，同时，应接受当地公众的监督。1环境影响评价结论中骏•商城I建设项目位于石狮市凤里街道镇中路西侧，其选址符合石狮市城市总体规划；作为综合房地产开发项目符合国家产业政策；项目施工及运营过程符合清洁生产要求；在认真遵守各项环保法规，加强环境管理的基础上，通过采取有效的污染防治措施，水、气、声、固废污染物可以做到污染物达标排放，满足区域环境质量功能要求及污染物总量控制要求，在落实本评价提出的各项环境保护措施并加强环境管理，从环境保护角度分析，本评价认为本项目的建设是可行的。2联系方式（1）建设单位联系方式单位名称：石狮骏德房地产开发有限公司联系人：张先生联系方式：（2）评价单位联系方式单位名称：福建闽科环保技术开发有限公司地址：福州市仓山区北京金山8号楼一层  邮编：联系人：程先生联系方式：电话联系 电话：、0591-Email：chengsz2004@163.com22 本项目★图1项目地理位置图（区位图）22 本项目图例★：项目所在地比例尺：1：★图2项目地理位置图（行政图）22 中骏·商城II中骏·商城I（本项目）图例▊橙色覆盖区域为本项目▊为商城II▊绿色覆盖区域为镇中路二期(在建)━━蓝粗虚线为道路青绿色为敏感目标名称绿色为项目临时场地牙1为蔡宗仰牙科诊所▲环境噪声监测点位●交通噪声监测点仁和路九二路路兴振路宁长路洋狮标实验小学一期教堂五星社区沃尔玛宽仁小学（拟建）龙华社区仁里社区牙1凤里街道新华社区宽仁社区沟水▲1#▲10#施工场地▲9#▲8#▲11#料场▲2#3#▲4#▲▲5#▲6#7#▲新华路聚仁路镇中路聚祥路宝岛西路南镇中路二期改造项目在建▲12#▲13#●项目施工场地料场地营施工料场施工场地图3项目地理位置及周围环境现状图（含监测点位图，GOOGLE）22 图例化—化粪池风—地下车库通风口厕—公厕，—地下公厕垃—垃圾收集点.436065.216109.1.837041.212652.7.273106.428761.8风风风风风风风化化风化化镇中路二期工程改造项目中骏·商城II风风风风风风风风风风风风本项目（中骏·商城I）厕厕厕垃垃厕垃垃厕厕厕厕厕厕厕图4项目（中骏·商城I和商城II）总平面图（含公共配套设施布置图）22'