恒大名都一期建设项目环境影响报告书

'石狮金碧置业有限公司恒大名都一期建设项目环境影响报告书简本恒大名都一期建设项目环境影响报告书简本一、工程概况1、项目概况石狮金碧置业有限公司于2012年8月16日竞得编号为石狮市2012-11-05号地块的国有建设用地使用权，根据政府用地规划要求，该地块用地性质为商住用地，拟把该地块建设成现代化商业、居住、休闲为一体的综合性开发小区。恒大名都一期建设项目（以下简称“项目”）位于石狮市宝盖镇嘉禄路南（附图1：项目地理位置）。项目总投资92465万元人民币，总用地面积约62029m2，总建筑面积m2。项目总用地面积62029m2，拟建有6栋28~30层高层住宅、1栋2层会所和1栋2层商业，总建筑面积m2；容积率：2.31，建筑密度10.64%，绿地率35%，总住户数700户。项目于2013年9月动工，预计将于2016年9月全部竣工，工程建设周期约为3年。表2-1项目工程组成一览表14 序号项目组成主要内容1主体工程住宅楼6栋28~30层高层住宅，建筑面积共计m2商业东南侧的1栋2层会所（综合楼），建筑面积2088m2北侧的1栋2层建筑，建筑面积920m2公共配套用房保温层屋顶机房等，建筑面积940m2地下室共设900个停车位2公建工程公厕公共配套用房设置公厕，并设有供残疾人专用厕所及无障碍设施供电开闭所1间、配电室1个、电线供水给水管网（DN125）3环保工程固废垃圾桶废气风机5个、排烟管道废水化粪池4个、隔油池2个、雨水管网、污水管网表2-2项目地块主要技术经济指标总用地面积（m2）62029总建筑面积（m2）其中公共建筑面积（m2）3008其中综合楼建筑面积（m2）2088商业建筑面积（m2）920住宅建筑面积（m2）保温层屋顶机房等（m2）940建筑密度10.64%容积率2.31绿地面积（m2）21710绿地率（%）35住宅户数（户）700地下停车位（位）9002、产业政策符合性和选址可行性分析⑴产业政策符合性分析14 对照2011年中华人民共和国国家发展和改革委员会令第9号《产业结构调整指导目录(2011年本)》，项目不属于目录中限制和淘汰类项目。对照二〇〇六年中华人民共和国国家发展和改革委员会关于发布实施《限制用地项目目录(2012年本)》、《禁止用地项目目录(2012年本)》，项目不属于这两个目录及增补本中不得用地的项目。项目的建设符合当前国家产业政策。⑵规划符合性分析项目位于石狮市嘉禄路南，规划建设为以居住、商业、休闲为一体的综合性商业房地产建设项目，根据《石狮市城市总体规划(2011-2030)》，项目用地规划为居住用地、商住用地和商业服务业设施用地；根据建设用地规划许可证（地字第0094号），项目用地性质为商住用地，因此项目建设基本符合该城市总体规划要求及土地利用的要求。⑶选址可行性分析项目位于石狮市宝盖镇嘉禄路南，西面隔二环东路为畔山云海小区，北面为恒大名都二期建设项目用地，东面和南面均为其他小区建设用地。项目周边主要为商住用地，周边无大型工业污染源。项目建成后的大气、水、声、绿化等能达到相应的规定和标准。因此，项目的选址是可行的。二、建设项目周围环境现状1、环境质量现状评价根据资料表明，项目所在地PM10、SO2和NO2日均浓度或小时浓度均未出现超标现象，区域环境空气质量现状总体良好。根据现状监测结果表明，项目区域声环境质量较好，可以达到声区划功能要求。根据石狮市中心区污水处理厂临时尾水排放水体塘头沟的监测结果表明，塘头沟水质现状较差，为《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）劣V类水体，主要受上游农业废水未经收集处理直接排入及污水厂尾水排放导致。根据泉州市环境保护局2013年6月5日发布的《2012年度泉州市环境质量状况公报》：本项目最终纳污水体为泉州湾水头-石湖海区，临近泉州湾祥芝，基本可以达到GB3097-1997《海水水质标准》第三类标准，该海域海水水质较好。2、环境影响评价范围14 项目地表水环境评价范围为项目排污口水质，以及外排污水与市政污水管网、污水处理厂接纳问题；项目环境空气评价范围为以项目为中心为圆点半径2.5km范围内；项目声环境评价范围为评价范围为项目场界外侧的200m区域范围，并考虑对环境敏感点的影响；项目生态环境影响评价范围为项目区，详见附图2。三、环境保护目标根据现场调查及相应的环境功能区划要求，项目评价范围内主要环境敏感目标基本情况见表3，周边敏感目标分布情况具体见附图2和附图3。表3主要环境保护目标一览表类别保护目标与项目的相对位置与项目边界最近距离（m）性质环境特征状态保护要求大气环境塘后村NW2400居住区约350户，1260人已有《环境空气质量标准》（GB3095-2012）中二级标准；前坑村N1600居住区约320户，1150人已有前园村NW959居住区约510户，1840人已有龙穴村SE300村庄约190户，690人已有坑东村SE1032村庄约320户，1150人已有杆头村S400村庄约360户，1300人已有西偏村SE2400村庄约420户，1510人已有秀山村SW1560村庄约430户，1550人已有新峰村W620村庄约320户，1150人已有杨园村NW615居住区约520户，1870人已有厝头村NW650居住区约440户，1580人已有长福村NW1767居住区约600户，2160人已有14 市政府NW1530办公--已有畔山云海W35居住区约1127户，3945人已有东城美居N145居住区约657户，2300人已有恒大名都一期N-商住区约420户，1470人拟建闽南理工学院SE570学校1万人已有宝盖第二中心小学SE175学校约1000人拟拆迁贝林幼儿园SE90学校约1000人已有机关幼儿园WN320学校1200人已有宝源小区(安居工程)NW405居住区约500户，1750人已有万科房产NE-商住区约2000人拟建2012-11-02号地块NE260学校（拟建小学和幼儿园）约1000人在建2012-11-04号地块W-商住区约2000人拟建2012-16-04号地块S-商住区约2000人拟建声环境畔山云海W35居住区约1127户，3945人已有《声环境质量标准》（GB3096-2008）2类、4类标准东城美居N145居住区约657户，2300人已有恒大名都一期N-商住区约420户，1470人拟建宝盖第二中心小学SE175学校约1000人拟拆迁贝林幼儿园SE90学校约1000人已有万科房产NE-商住区约2000人拟建2012-11-04号地块W-商住区约2000人拟建2012-16-04号地块S-商住区约2000人拟建水环境泉州湾水头-N8000海域//14 石湖海域《海水水质标准》（GB3097-1997）的第三类海水中心区污水处理厂N6000//已建成正常运行四、项目环境影响分析1、施工期环境影响分析⑴施工废水施工期施工废水经沉淀后大部分回用，可避免施工废水流入市政雨水管网，减少对周边水环境的影响；施工驻地的生活污水经化粪池处理后排入市政污水管道，纳入石狮市中心区城市污水处理厂处理达标后排入泉州湾，对水环境影响较小。⑵施工废气建设施工期产生的大气环境影响主要来自建筑施工扬尘、装修产生的有机废气、运输车辆及作业机械尾气。施工期扬尘污染对周边周围环境尤其对临近敏感目标会产生一定的影响，因此要求弃渣、原材料堆场和建筑垃圾贮存场所应尽量远离周边敏感目标，施工场地采取洒水抑尘等措施。施工扬尘的影响将随着施工结束而结束，在有针对性地采取必要避让措施和扬尘防治措施后，可有效减轻本项目施工扬尘对周围环境的影响。装修期间有机溶剂以不同浓度和面源形式向室外弥散，污染周边环境，因此必需引起施工部门的注意，应该采取措施。对有机溶剂的污染控制首先应在源头上，要注意选择无毒或低毒的环保产品，坚决杜绝采用已被淘汰的涂料，合理安排作业，涂喷作业不要过于集中，以降低释放源强度。项目施工机械和运输车辆所排的尾气主要的污染物有CO、THC、NOX、SO2。施工机械和运输车辆作业均为露天作业，地面空气流动性大，扩散能力强，上述机械排放的尾气14 难于聚集，很快便扩散，故施工机械和运输车辆所排放的尾气对环境影响较小。⑶施工噪声施工噪声对周围环境和环境敏感点的影响较大，施工单位应将高噪声施工机械的工作位置尽量安排在靠地块中部，严禁夜间施工，并应尽可能采取有效的减噪措施，避免在同一时间集中使用大量的动力机械设备，尽量减轻由于施工给周围环境带来的影响。⑷固体废物施工期开挖的弃土除腐殖土肥力较高的表层土拟作为本项目绿化表层回填土；建筑垃圾中钢筋等可回收利用；建筑物装修期间使用过的废油漆、废涂料及其内包装物等属于危险废物，必须严格执行危险废物管理规定，由专人、专用容器进行收集，并定期交送有资质的专业部门处置；施工人员生活垃圾经收集后由当地环卫部门统一清运处理；施工期的固废对环境的污染是暂时性的，妥善收集处理后对环境影响较小。2、运营期环境影响分析⑴大气环境影响分析地块内居民生活及商业区饮食店以清洁燃气为燃料，正常燃气废气排放对环境空气基本无影响。住户厨房油烟经楼房内置烟道引至屋顶排放，地下车库废气通过排风竖井从车库上方排放，备用柴油发电机废气经专用排烟管直通屋顶排放，进驻小区的饮食单位安装油烟治理设施并确保油烟治理达标后通过专用烟道排放，对小区自身对本次评价提出的周围环境空气敏感目标影响不大。采用密闭带盖分类塑料垃圾桶储存收集垃圾，并用塑料袋分装。垃圾必须及时清运。物业管理部门应经常性对公厕进行除臭处理、清洗等，则恶臭对周围环境影响不大。⑵声环境影响分析运营期小区内公建服务设施产生的噪声经过采取减振降噪措施及距离衰减后，对区内居住区影响较小；商业区通过制定相关的管理办法，限制营业时间，控制住宅区底层商业店面引入噪声污染等措施，则社会生活噪声对项目内及周边各敏感点影响也较小。另外，外界交通噪声对本项目内住户有一定的影响。14 建议西侧临二环东侧住宅优化功能布局，将卫生间、厨房等非噪声敏感区布置在面向二环东路一侧，并做好隔音降噪工作，如设置通风隔声窗，以减弱交通噪声的影响。⑶水环境影响分析运营期配套建设的污水处理设施及污水管网，使生活污水得到有序收集和集中处理，避免了对纳污水域水质的影响，且项目运营期生活污水经“化粪池”、餐饮废水经“隔油池”等预处理后能满足GB8978-1996《污水综合排放标准》表4中三级标准及石狮市中心区城市污水处理厂进水要求，不会对该污水处理厂正常运行造成影响，污水厂达标尾水经南低渠（塘头沟）最终排入泉州湾水头-石湖海域，不会降低该海域环境功能等级，影响较小。⑷固体废物影响分析运营期物业管理部门加强对固废的管理，及时收集，妥善处理处置，同时区内商户与居民养成良好的垃圾分类、收集、投放的习惯，则运营期生活及商业垃圾等固废对项目和周围环境保护目标影响不大。五、环境保护措施1、施工期污染减缓措施⑴废水防治措施施工期施工废水采用沉淀池沉淀处理后大部分回用；生活污水采用工地临时化粪池处理后经二环东路和嘉禄路宝污水管网纳入石狮市中心区城市污水处理厂统一处理。即施工区采用的水污染防治措施可避免施工废水流入市政雨水管网，减少对周边水环境的影响，处理措施可行。⑵废气防治措施施工阶段采取路面清扫、路面洒水、车速限制等防尘措施，可以有效降低施工扬尘对周围环境的影响，施工防尘措施基本可行。装修阶段应遵守住宅装修工程施工规范，符合《民用建筑工程室内环境污染控制规范》的有关规定，同时设计、施工中尽量采用低毒、低污染的装修材料。⑶噪声影响缓解措施①对本项目的施工进行合理布局，尽量将高噪声的机械设备安装在地块中部，畔山云海、东城美居小区和贝林幼儿园等敏感点。②14 合理安排施工计划和施工机械设备组合以及施工时间，禁止在中午（12:00-14:00）和夜间（22:00-6:00）施工，避免在同一时间集中使用大量的动力机械设备。施工单位严格执行《建筑施工场界环境噪声排放标准》（GB12523-2011）的要求，在施工过程中，尽量减少运行动力机械设备的数量，尽可能使动力机械设备均匀地使用。③从控制声源和噪声传播以及加强管理等几个不同角度对施工噪声进行控制。2、运营期污染减缓措施⑴大气污染减缓措施居民楼的厨房油烟废气通过专用烟道至建筑楼顶层屋面排放。餐饮业的厨房油烟废气经油烟净化设施处理后油专用油烟管道引至顶层屋面排放。地下车库汽车尾气设置机械排风系统、机械排烟系统和送风系统处理。公厕进行除臭处理、清洗等，避免恶臭气体传播。⑵噪声污染减缓措施加强进出车辆的管理，采取必要的管理措施。限制区内的商业噪声源，做好噪声隔声措施。项目产生噪声的设备主要是备用柴油发电机、各类风机、水泵等，应选用低噪声的设备，并采取相关隔声降噪措施。建议西侧临二环东侧住宅优化功能布局，将卫生间、厨房等非噪声敏感区布置在面向二环东路一侧，并做好隔音降噪工作，如设置通风隔声窗，以减弱交通噪声的影响。⑶水污染减缓措施采取雨、污分流制，雨水排入雨水管网；项目商业区餐饮业产生的废水经隔油池处理后，汇同生活污水经4个化粪池处理，处理后的废水水质可达到《污水综合排放标准》（GB8978-1996）表4三级标准和石狮市中心区城市污水处理厂进水水质要求限值，满足该污水处理厂的接管要求，污水处理措施可行。⑷固废污染减缓措施生活垃圾要袋装化、分类收集和妥善处置，做到日产日清。合理设置垃圾桶位置，合理设置收集和运输路线，采取防护措施尽量减少在运输途中导致的垃圾散落。六、公众参与采取发放征询表调查和发布公示两种方法开展公众参与工作，共发出征询表14 80份（收回80份），以广泛征求公众对项目建设的意见。调查结果表明本项目的建设得到大多数公众的关注，大多数公众认为项目的建设对当地社会经济发展有利，可以提高公众的生活环境质量，虽然项目建设对当地环境会产生噪声、废气等影响，但项目的建设受公众接受，满意度非常好，100%的被调查者都对项目的建设表示支持。七、污染物排放总量结合本项目污染物排放情况，需要进行总量控制的指标见表4。表4主要水污染物排放总量控制指标指标名称处理前（t/a）削减量（t/a）处理后（t/a）申报排放总量（t/a）废水量20.66万020.66万20.66万CODcr103.393.010.310.3NH3-N7.236.21.031.03结合本项目污染物排放情况，需要进行总量控制的指标为COD、NH3-N，由于项目生活污水排入市政污水管网，最终可纳入石狮市中心区城市污水处理厂，因此对其COD、NH3-N排放量不计入区域总量控制指标中。八、环境影响评价结论综上所述，恒大名都一期建设项目位于石狮市宝盖镇嘉禄路南，其选址符合石狮市城市总体规划；作为综合房地产开发项目符合国家产业政策；项目施工及运营过程符合清洁生产要求；在认真遵守各项环保法规，加强环境管理的基础上，通过采取有效的污染防治措施，水、气、声、固废污染物可以做到污染物达标排放，满足区域环境质量功能要求及污染物总量控制要求，在落实本评价提出的各项环境保护措施并加强环境管理，从环境保护角度分析，本评价认为本项目的建设是可行的。八、联系方式建设单位：石狮金碧置业有限公司地址：石狮市八七路公安局对面店面14 联系人：倪可铨联系电话：环评单位名称：福建闽科环保技术开发有限公司联系人：程松针联系电话：14 项目所在地附图1项目地理位置图图例★：项目所在地比例尺：1：14 塘后村宝盖山大气监测点大气评价范围宝盖山风景名胜区项目红线图例长福村项目西偏村厝头村宝源小区杨园村前园村龙穴村附图2项目周边敏感目标分布图前坑村东城美居畔山云海新峰村大气评价范围2.5km秀山村杆头村坑东村闽南理工学院厝仔村吴园水库龙穴水库14 御璟天下（拟建）2012-11-02地块在建学校新峰村第二中心小学东二人民检察院拟建喜来登酒店宝源小区富贵鸟公司路环南路府学路禄嘉路环附图3项目周边关系图加油站机关幼儿园贝林幼儿园空杂地2012-16-04地块（拟建商住区）2012-11-04地块（拟建商住区）恒大名都二期（拟建商住区）万科房产（拟建商住区）在建商住区项目畔山云海畔山云海东城美居龙穴村14 项目红线范围附图4项目平面布置图'