坂田街道旧工业区更新项目环境影响报告书

'·更多资料请关注李萧萧http://www.docin.com/wxiaoxiao151目录前言1第一章项目建设概况31.1项目概况31.2项目平面布置及设计3第二章工程分析52.1项目拆迁期影响污染源52.2项目施工期影响污染源52.3项目运营期影响污染源62.4外环境影响对本项目影响污染源6第三章环境质量现状评价83.1声环境质量现状调查与评价83.2大气环境质量现状监测与评价83.3水环境质量现状调查与评价83.4地下水现状调查与评价93.5生态现状调查与评价9第四章环境影响预测与评价104.1拆迁期环境影响回顾性评价104.2施工期环境影响预测评价104.3运营期环境影响预测与评价124.4外环境对本项目的影响预测与评价13第五章环境保护措施及可行性论证155.1施工期环境保护措施155.2运营期环境保护措施的可行性分析165.3外环境保护措施165.4环境保护措施经济可行性分析17第六章清洁生产水平分析和总量控制186.1本项目清洁生产水平分析186.2总量控制18第七章环境影响经济损益分析19 ·更多资料请关注李萧萧http://www.docin.com/wxiaoxiao1517.1经济和社会效益分析197.2环境影响损益分析197.3环境经济损益综合分析19第八章环境监理与环境管理208.1环境监理208.2环境管理208.3环境保护验收21第九章产业政策、规划符合性及选址合理性分析239.1项目与产业政策相符性分析239.2项目与相关规划、环境管理要求相符性分析239.3项目选址合理性分析259.4平面布置合理性分析25第十章结论与建议27 ·更多资料请关注李萧萧http://www.docin.com/wxiaoxiao151前言随着龙岗坂田片区建设日趋成熟，坂田高新区、坂田老墟镇建设日益成熟，坂田土地资源越来越少。五和大道、地铁五号线的规划建设使得周边土地利用价值的得以提升，也使得周边效益差、环境差的旧工业区的改造成为可能。同时面对目前全球的金融海啸，规划区内的小规模、经营状况差的企业面临淘汰，旧工业区面临改造升级，为城市功能提升、城市面貌改善提供了巨大空间。为了解决旧村、旧工业区存在的各种城市问题，保证城市社会经济的持续发展，提升城市整体建设水平，实现旧工业区与其它地区的统筹规划和协调发展，构建和谐深圳、效益深圳，城市旧工业区进行有计划的改造成为必然。因此，深圳市龙岗区旧城改造办公室委托深圳市新城市规划建筑设计有限公司开展龙岗区坂田街道坂田村旧工业区专项规划工作。2011年3月22日《深圳市龙岗区坂田街道坂田村旧工业区改造专项规划》取得深圳市规划和国土资源委员会的批复（深规土函[2011]597号）。坂田街道坂田村旧工业区更新项目南片区一期03-02地块（暂命名）项目（以下称为“本项目”）属于坂田街道坂田村旧工业区改造专项规划中的南片区，位于吉华路以南、五和大道以东。拆迁范围包括03-02、03-03地块及吉华路，建设用地范围为03-02地块。03-03地块、吉华路不属于本项目的建设内容，需另做环评。深圳市佳华房地产开发有限公司承担了本项目的建设。本项目总投资94200万元，拆迁用地面积为23000m2，开发建设用地面积为20067.2平方米，计容积率总建筑面积80269平方米，其中住宅72400平方米、商业5069平方米、公共配套2800平方米（其中9班幼儿园2400m2、社区健康服务中心400m2）。项目东北侧隔吉华路为信义嘉御山（在建）；东侧现状为空地，规划为道路用地、商业服务业用地和街头绿地用地，东侧隔空地为里石排村，南侧为坂田集团商务中心，西南侧为荣丰电器，西侧为文坑工业区。本项目地块内已拆迁完成，拆迁时间约为6个月；开工建设时间预计为2014年1月至2015年12月，共24个月。项目所在区域市政管网完善，运营期污水可纳入坂雪岗污水处理厂处理。 ·更多资料请关注李萧萧http://www.docin.com/wxiaoxiao151本项目附近主要敏感点有西侧的商住民房、东北侧在建的信义嘉御山、南侧的坂田集团商务中心、东侧的里石排村，项目施工噪声、扬尘对其影响最大。本项目周边主要污染源包括有吉华路、五和大道的交通噪声、汽车尾气，以及周边的坂田高新工业区、华雅工业园、利金城工业园、龙壁工业园、文坑工业区、坂田工业区等工业污染源的生产废气。项目受吉华路、五和大道交通噪声影响相对较大。汽车尾气、工业废气对项目的影响在可接受范围内。受深圳市佳华房地产开发有限公司的委托，重庆市环境保护工程设计研究院有限公司承担了本项目的环境影响评价工作。接受委托后，于2013年7月组织相关技术人员现场实地踏勘并安排了环境监测，期间在网上进行公示并在项目附近张贴了公告。按照国家相关环保法律、法规及环境影响评价技术导则，编制完成了《坂田街道坂田村旧工业区更新项目南片区一期03-02地块（暂命名）环境影响报告书》，得出环境影响结论如下：本项目选址符合深圳市城市规划，项目位于饮用水源准保护区范围内，满足饮用水源准保护区的相关法律法规规定，不在基本生态控制线范围内，总体布局基本合理，并具有较明显的社会-环境综合效益，项目的建设有利于深圳市龙岗区的整体发展建设，有利于区域环境的进一步改观。从现状监测来看，该区域目前除了地表水环境、声环境出现超标外，环境空气、地下水质量均可满足相应的环境质量标准。项目施工期对周边环境影响的时间相对较短，随着施工活动结束而消失，但必须做好施工期的防尘、降噪、防止水土流失等工作；运营期必须严格执行“三同时”制度，落实本报告书提出的各项污染防治措施，污水经预处理后排入市政管网。建设项目实施后，污染物达标排放情况下，区域内环境质量基本满足相应的功能区要求或不劣于现状。综上所述，本项目的选址及建设从环境保护角度来讲是可行的。建议建设方在出售/租住宅时告知业主，本项目所在地块受吉华路、五和大道等交通噪声影响以及周边工业企业废气的影响。 ·更多资料请关注李萧萧http://www.docin.com/wxiaoxiao151第一章项目建设概况1.1项目概况根据《关于龙岗区坂田街道坂田村旧工业区改造专项规划的批复》（深规土函[2011]597号），项目拆迁用地面积为23000m2，建设用地面积为20067.2平方米，计容积率总建筑面积80269平方米，其中住宅72400平方米、商业5069平方米、公共配套2800平方米（其中9班幼儿园2400m2、社区健康服务中心400m2）。项目具体的经济技术指标见表1-1。表1-1项目经济技术指标用地面积（m2）20067.2总建筑面积（m2）.62计容积率建筑面积（m2）80269其中住宅（m2）72400商业（m2）5069配套设施（m2）2800其中社区健康服务中心4009班幼儿园2400不计容积率建筑面积（m2）39946.62其中地下室建筑面积（m2）37458.23架空层（m2）2488.39机动车停车数量地下（辆）482人口容量（个）2317容积率3.5建筑覆盖率（％）25%绿化率（％）35%建筑高度（m）限高1001.2项目平面布置及设计主体建筑物24 ·更多资料请关注李萧萧http://www.docin.com/wxiaoxiao151根据项目提供的平面布置图，项目改造地块内共北侧临吉华路布置2栋住宅楼（编号为1#、2#），东侧布置1栋住宅楼（编号为3#），东南侧布置1栋九班幼儿园，南侧布置1栋住宅楼（编号为4#）和1栋保障性住房（编号为5#），西侧布置1栋住宅楼（编号为6#），住宅楼楼层均为32F，楼高为99.9m；保障性住房楼层为33F，楼高为97.5m；返迁房楼层为32F，楼高为95.9m。住宅楼、保障性住房、返迁房第1F层为商业楼，第2F层的功能为架空层，其余楼层的功能为住宅。九班幼儿园楼层为3F，高度为10.2m，幼儿园人数为270人，不提供住宿，不设食堂，采用配送。社区健康服务中心拟设置在住宅楼6#的2F。配套设施项目拟在地下室设1台500Kw的备用发电机，备用发电机废气引至所在住宅楼楼顶高空排放，在保障房屋顶设置在冷却塔；在项目西面一侧设置车库出入口，地下车库排风口沿周边道路绿化带均匀布置。垃圾收集站的具体位置还未确定，环评建议设置在项目西北侧地下室。24 ·更多资料请关注李萧萧http://www.docin.com/wxiaoxiao151第一章工程分析1.1项目拆迁期影响污染源水环境影响因素识别拆迁期废水主要为施工人员生活污水，生活污水主要为COD、BOD5、NH3-N。大气环境影响因素识别原有建筑的拆迁、建筑垃圾运输均产生大量扬尘，影响区域的大气环境质量。声环境影响因素识别拆迁过程中施工噪声较大，对区域声环境产生一定的影响。固体废物环境影响因素识别固体废物主要有建筑垃圾以及施工人员的生活垃圾。建筑垃圾及施工人员的生活垃圾对周围环境有一定的影响，必须妥善处理。生态影响因素识别项目拆迁范围内原为工业建筑，区域内为城市建成区，不存在大规模的植被和物种种植区，主要为人工种植的少量乔木和灌木等绿化树种。项目拆迁范围内，由于人类活动频繁，已不存在珍稀的野生动物。1.2项目施工期影响污染源地表水环境影响因素识别施工期废水主要来源于施工人员产生的生活污水、施工中产生的地表径流等。生活污水主要为COD、BOD5、NH3-N。施工废水主要为SS，可能造成排水管的淤积。地下水环境影响因素识别项目施工期开挖地下室可能将遇见地下水，地下水主要为孔隙水及基岩裂隙水，由于本项目位于城市建成区，不属于地下水环境敏感区，项目建设过程不开采地下水，在施工过程中采取一定支护防渗等措施，基本不会造成环境水文地质问题。24 ·更多资料请关注李萧萧http://www.docin.com/wxiaoxiao151大气环境影响因素识别项目施工期间的土石方开挖、物料余泥渣土运输均会产生大量扬尘，影响区域的大气环境质量。施工过程中也将产生一定量的废气，如沥青废气、施工机械废气、装修废气。声环境影响因素识别项目施工过程中施工噪声较大，将对区域声环境产生一定的影响。固体废物环境影响因素识别项目施工期固体废物主要有拆迁建筑垃圾、余泥土方以及施工人员的生活垃圾。建筑垃圾及生活垃圾对周围环境有一定的影响，必须妥善处理。生态影响因素识别项目建设范围内由于人类活动频繁，已不存在珍稀的野生动物。本项目在建设时有一定的挖方，会产生弃土，弃土对水土流失有一定的影响。尤其在4～9月的雨季进行基础施工及局部场地平整将会造成较大的水土流失，且本项目所在地区易受台风降雨的侵蚀，具有一定的水土流失潜势，因此必须采取相应的水土保持措施，以保证项目的建设不会引起大量的水土流失。1.1项目运营期影响污染源地表水环境影响因素识别本项目运营期的住宅、商铺、幼儿园将产生生活污水，其COD、BOD含量较高，餐饮业产生含油餐饮废水，社区健康服务中心产生医疗废水。地下水环境影响因素识别本项目运营期污水经过化粪池处理后排入市政污水管网。类比同类型化粪池，化粪池将采用防渗措施，一般情况下化粪池跑冒渗漏的可能性较小；污水在正常条件下，进入市政管网，对地下水基本无影响。雨水径流经过项目地块内部雨水管网收集后排入市政雨水管网，对地下水基本无影响。大气环境影响因素识别24 ·更多资料请关注李萧萧http://www.docin.com/wxiaoxiao151本项目运营期的大气环境影响源主要为地下车库产生的废气、餐饮油烟、备用发电机的废气、垃圾收集站臭气。声环境影响因素识别本项目运营期使用的备用发电机、水泵房、风机、冷却塔等设备噪声及商业运营时产生的噪声对周围人员有一定的影响。商业、住宅进出地下停车场的车辆对周围声环境也会造成一定的影响。固体废物环境影响因素识别运营期固体废物主要是生活垃圾、商业垃圾、餐饮厨余垃圾、医疗废物。生活垃圾日产生量较大，成分复杂，应纳入城市生活垃圾收运体系，妥善处理，及时收运，以免对环境造成不良影响。另外，餐饮厨余垃圾、医疗废物应分别分类收集，委托有资质的单位进行处理处置。其他环境影响识别①社会影响识别项目建成后，土地利用功能调整，对当地的人员构成、社会发展等均会产生一定的影响。②景观影响识别项目建成后，整齐有序的建筑布局、时尚的建筑风格将取代拆迁前杂乱、无序的市容环境，与周边格局更协调，对城市景观起到促进作用。1.1外环境影响对本项目影响污染源周边规划城市道路影响识别项目东北侧约11米为吉华路，吉华路现状为双向四车道，规划后为双向八车道，为城市主干道，东面约132米为五和大道，五和大道为城市主干道；东南侧为规划的城市支路吉发街，西南侧为规划的城市支路永发街，西北侧为规划的城市支路。因此本环评主要考虑东北侧吉华路、东面五和大道等主干道产生的交通噪声及汽车尾气。现状工业企业污染源影响识别24 ·更多资料请关注李萧萧http://www.docin.com/wxiaoxiao151根据现状调查，项目周边工业企业，其产生的废气对项目有一定的影响。24 ·更多资料请关注李萧萧http://www.docin.com/wxiaoxiao151第一章环境质量现状评价1.1声环境质量现状调查与评价采用标准对照法对监测结果进行分析，项目选址区所有监测点位夜间噪声监测值均达到《声环境质量标准》（GB3096-2008）中相应标准要求；项目北面（N1）、项目南侧里石排村（N5）昼间噪声监测值超标，最大超标量分别为3.5dB（A）、0.1dB（A），其它监测点位夜间噪声监测值均达到《声环境质量标准》（GB3096-2008）中相应标准要求。其中项目北面（N1）昼间噪声超标主要是东北侧吉华路、东面五和大道交通噪声及东北侧吉华路施工噪声引起，项目南侧里石排村（N5）昼间噪声超标主要是社会生活噪声引起。1.2大气环境质量现状监测与评价本环评引用《坂田街道旧村旧工业区更新单元项目北片区环境影响报告书》中G1点的大气现状监测数据（G1位于项目北侧644m），根据监测结果，G1大气监测点的CO、SO2、NO2的一小时平均浓度和PM10的日均浓度均达到《环境空气质量标准》（GB3095-2012）中的二级标准，TVOCs达到《室内空气质量标准》(GB/T18883-2002)中的相应标准，非甲烷总烃的一小时平均浓度达到《大气污染物综合排放标准详解》中采用的一次浓度2.0mg/m3。根据本项目大气质量现状监测结果，监测期间内G1监测点SO2、NO2、CO的小时平均浓度和TSP、PM10的日均浓度均达到《环境空气质量标准》（GB3095-2012）中的二级标准；苯、甲苯、二甲苯的小时平均浓度以及TVOC8小时平均浓度达到《室内空气质量标准》(GB/T18883-2002)中的相应标准，非甲烷总烃未超过《大气污染物综合排放标准详解》中的相应标准。24 ·更多资料请关注李萧萧http://www.docin.com/wxiaoxiao1511.1水环境质量现状调查与评价2012年观澜河全河段年均值超标的项目有高锰酸盐指数、化学需氧量、生化需氧量、氨氮、总磷、总氮、挥发酚、石油类、阴离子表面活性剂和粪大肠菌群，整体水质受到严重污染，劣于Ⅴ类。1.2地下水现状调查与评价本项目引用《佳华坂田旧改项目02地块岩土工程详细勘察报告》中的在项目选址区域内的水质分析结果数据进行地下水环境质量现状评价，由监测结果可知，各钻孔地下水pH、Cl-、SO42-和总硬度指标均未超过《地下水质量标准》中Ⅲ类标准。监测点ZK13除pH外各水质指标均未超过《地下水质量标准》中Ⅲ类标准，ZK38各水质指标均未超过《地下水质量标准》中Ⅲ类标准。1.3生态现状调查与评价本项目为改造项目，项目选址区在拆迁改造前为建成区，项目选址区内无珍稀濒危物种、国家和地方保护物种、关键种、土著种和天然的重要经济物种。第二章24 ·更多资料请关注李萧萧http://www.docin.com/wxiaoxiao151第一章环境影响预测与评价1.1拆迁期环境影响回顾性评价水环境影响预测拆迁期间的主要水环境影响是拆迁人员产生的少量如厕生活污水，主要是利用周边的排污设施，由于拆迁期短，其影响有限。此外，从甲方了解和现场看，项目拆迁期间产生的建筑垃圾中，门窗等木类和金属类的废物已经通过出售给回收单位清除出项目区域，而泥土、砖瓦等建筑垃圾则也及时清运出项目区域，运往政府指定的受纳场，不在现场堆放。因此在下雨的时候水土流失较小，对周边雨水管网的影响不大。大气环境影响预测拆迁期场地内有设围挡、采取洒水降尘等环保措施，拆迁期间未收到周边居民和单位的投诉。建设用地范围拆迁期已结束，对周围敏感点的影响也已结束。声环境影响预测根据调查，项目拆迁过程中，各栋建筑物是逐步拆除的，每栋建筑物拆除时产生的噪声源基本上固定在一定范围内的位置上，对周边的居民影响较小。由于每次拆迁的时间较短，一般一栋建筑物的拆除仅需几天的时间，影响周期较小，而且均安排在昼间进行，夜间不会产生影响。据了解，项目拆迁中未曾收到附近居民的投诉意见。可见，项目拆迁期产生的噪声未对周边敏感点产生显著影响。固体废物影响预测根据项目拆迁的情况可知，本项目拆除的建筑物，其产生的建筑垃圾中，废木料、废钢筋头、非金属等基本上都出售给了回收单位，剩余的建筑垃圾已经运至政府指定的受纳场。对本项目所在区域的水环境、水土流失等基本不产生影响。1.2施工期环境影响预测评价生态影响24 ·更多资料请关注李萧萧http://www.docin.com/wxiaoxiao151施工期间如不注意采取水土保持防治措施进行防治，项目建设区预计将产生水土流失总量为80.3t，比施工前新增水土流失量60.2t，水土流失量较大。如果项目采取水土保持措施，把侵蚀模数控制在500t/km2·年以内，则施工期水土流失量将控制在20t以内，大大减少了水土流失量，会大大降低水土流失影响。项目不在深圳市基本生态控制线以内，项目选址区及其附近区域无天然珍稀植被，无野生珍稀动物，项目施工不会对产生动物影响；另外，项目在施工期应做好水土保持工作，施工结束后，裸露地表及时进行绿化，会在一定程度上增加区域的植被覆盖率，不会对植被造成不利影响。地表水环境影响项目施工期产生的污水包括施工废水和施工人员生活污水。项目施工期生活污水经化粪池处理后要接入市政污水管网。因此，项目在对施工期废水采取一定的隔油、沉砂等预处理措施的情况下，其影响较小。地下水环境影响由于本项目位于城市建成区，不属于地下水环境敏感区，项目建设过程不开采地下水，基本不会造成环境水文地质问题，但由于项目所在区域地下水潜水埋深较浅，需做好防水措施，预防对地下水环境造成影响。项目施工人员生活污水经化粪池处理后接入市政污水管网，不外排，对地下水基本没有影响。大气环境影响项目施工期产生的废气影响包括有施工扬尘、施工机械废气和装修废气，其中，施工扬尘主要产生在施工初期，必须采取一定的工程措施和管理减轻其影响；施工机械废气一般来说较小，施工单位在施工过程中应尽量使用低污染排放的设备，日常注意设备的检修和维护，保证设备在正常工况条件下运转；装修废气主要产生在施工的后期，建设单位应采用符合标准的建筑材料，保证建材、有机溶剂和辅助添加剂无毒无害，做到健康设计原则，则基本不会对环境产生较大的影响。噪声影响项目周边敏感点主要有商住民房、里石排村、信义嘉御山、坂田集团商务中心等，距离项目施工场界距离在24 ·更多资料请关注李萧萧http://www.docin.com/wxiaoxiao15115~80m，根据噪声预测结果，在选用静压桩机的情况下，结构阶段产生的施工噪声对周边影响最大，叠加现状噪声值后商住民房昼间超标量为20.5dB（A）、里石排村昼间超标量为4.5dB（A）、信义嘉御山昼间超标量为8.4dB（A）、坂田集团商务中心昼间超标量为7.6dB（A）。可见，项目施工期对周边敏感点的影响较大。项目需采取措施降低施工期的噪声影响。固体废物项目施工期固体废物包括有建筑垃圾、挖方产生的余泥渣土、建筑物建设产生的建筑垃圾以及施工人员产生的生活垃圾。施工单位如能重视其影响，采取适当措施，如把建筑垃圾和余泥渣土及时清运至深圳市指定的受纳场，将生活垃圾进行分类集中收集并每日交由环卫部门清理，则其影响较小。1.1运营期环境影响预测与评价地表水环境影响本项目是集住宅、商业、幼儿园于一体的改造项目，运营期对水环境影响最大的是生活污水，项目区域内车库冲洗会产生少量的污水。根据前面工程分析可知，本项目运营后，排入坂雪岗污水厂的污水排放量约527.56m3/d。地下水环境影响本项目运营期污水经过化粪池处理后排入市政污水管网，对地下水基本无影响。由于项目选址区域地下水埋深较浅，与大气降雨和邻近地下水的补给有密切关系，因此项目运营期需密切关注项目内部的雨水排水，确保雨水能经项目地块内的雨水管网收集后排入市政雨水管网。大气环境影响本项目地下车库营运时段内，每小时至少换气4次时，车库中CO有害气体含量可达到卫生部颁布的卫生建设标准。项目发电机是作为备用发电，发电机对环境空气的影响将主要在其运行期间局限在排气口附近的区域，在采取相应治理措施后，对环境空气的影响可以接受。24 ·更多资料请关注李萧萧http://www.docin.com/wxiaoxiao151垃圾收集站臭气中主要含有氨、硫化氢、三甲胺等脂肪类物质，对周围环境有一定的影响，在采取布设加盖垃圾桶，及时清理垃圾，加强管理等措施后，其环境影响可接受。噪声影响本项目运营期对声环境影响主要来源于项目噪声源如各类风机、备用发电机等设备噪声、停车场噪声以及商业噪声。项目各类风机、备用发电机等设备位于地下室，有建筑物的阻挡，在采取隔振、消声、降噪措施后对周围环境及住户影响较小；本项目商业及住户的出入口独立分开设置，因此商业人流对住户影响较小。商业区的经营者，应按相应规定控制商业噪声，用于招徕顾客的音响，不得超过所在区域的环境噪声标准。小区物业管理部门应对经营者的行为进行监督。固体废物本项目产生生活垃圾2.48t/d，商业垃圾0.28t/d，厨余垃圾产生量为0.38t/d，医疗废物年产生量为18.3t。本项目将垃圾分类成干垃圾、湿垃圾以及危险废物分开收集处理。项目产生的如一般生活垃圾以及商业垃圾等干垃圾应以垃圾袋、垃圾桶集中收集，由垃圾车及时运往垃圾转运站处理，再由清洁服务公司送往就近的垃圾填埋场或垃圾焚烧厂进行统一处理。厨余垃圾按照《深圳市餐厨垃圾管理暂行办法》的相关规定处理处置，医疗废物交由有资质单位处置。景观影响本项目在建成后，对区域的景观将带来有利的影响，并有利于拉动整个区域的建设。1.1外环境对本项目的影响预测与评价本项目是集住宅、商业、幼儿园等为一体的城市综合功能片区，为了确保项目区域内居住人员有一个良好的居住环境，充分保障居住人员的身心健康，必须分析外部和内部的环境污染因素对项目的影响。由前面的工程分析可知，本项目受到外环境的影响主要来自于吉华路和五和大道交通噪声及其汽车尾气的影响，周边工业企业产生的废气对本项目也会产生一定的影响。24 ·更多资料请关注李萧萧http://www.docin.com/wxiaoxiao1511.1.1周边道路对本项目的影响1、交通噪声影响预测与评价由预测结果可知，受吉华路和五和大道交通噪声的影响，项目建成后中期2022年：面向吉华路第一排建筑物（住宅楼1#、2#）昼间预测值均达到4a类标准，夜间预测值超标，住宅楼1#、2#最大超标量分别为5.0dB（A）、6.2dB（A）。面向吉华路第二排建筑物（住宅楼3#、住宅楼6#）昼间预测值均达到2类标准，夜间预测值超标，住宅楼3#、住宅楼6#最大超标量分别为4.8dB（A）、2.6dB（A）。面向吉华路第三排建筑物（保障性住房5#、幼儿园）昼间、夜间预测值均达到2类标准。因此，为防止交通噪声对本项目的影响，本评价建议对对本项目住宅楼1#、2#、3#以及住宅楼6#临吉华路一侧安装带隔声效果的隔声窗，确保室内达到《民用建筑隔声设计规范》（GB50118-2010）中相应类别建筑物室内噪声限值。2、汽车尾气影响分析大气环境现状监测结果，在东南风、东风的情况下，项目所在区域大气监测点的CO、SO2、NO2的一小时平均浓度和PM10的日均浓度均达到《环境空气质量标准》（GB3095-2012）中的二级标准的要求，且各项污染物浓度占标率均较低，项目所在区域的环境空气质量良好。据此，本项目邻近的吉华路、五和大道汽车尾气现状对本项目环境空气影响可以接受。1.1.2周边工业企业废气对本项目的影响周边工业企业与本项目的位置关系周边工业企业生产过程中的大气特征污染物主要为苯、甲苯、二甲苯、非甲烷总烃、TVOC。为了解周边工业企业排放的废气对本项目的影响，本项目在项目地块内设置了一大气监测点。根据本次大气环境质量现状监测结果看，在吹东风的情况下，主要受到坂田第三工业区产生的废气影响，在吹西风或西南风的情况下，主要废气影响企业为龙壁工业区、文坑工业区、荣丰电器，项目内G1点所测得TVOC8小时平均浓度达到《室内空气质量标准》(GB/T18883-2002)中的相应标准24 ·更多资料请关注李萧萧http://www.docin.com/wxiaoxiao151，苯、二甲苯、甲苯的小时平均浓度均未超过《室内空气质量标准》(GB/T18883-2002)中的相应标准，非甲烷总烃未超过《大气污染物综合排放标准详解》中的相应标准。在吹北风、东北风的情况下，主要影响企业为利金城工业园、世和化妆品、华雅工业园，项目内G1点所测得TVOCs达到《室内空气质量标准》(GB/T18883-2002)中的相应标准，非甲烷总烃的一小时评价浓度达到《大气污染物综合排放标准详解》中采用的一次浓度2.0mg/m3。因此，说明周边工业区排放的废气对本项目影响在可接受范围内。24 ·更多资料请关注李萧萧http://www.docin.com/wxiaoxiao151第一章环境保护措施及可行性论证1.1施工期环境保护措施水土保持措施合理选择施工时序；做好临时的水土保持措施，加强管理。地表水环境防治措施施工期生产废水包括施工过程中混凝土搅拌产生的水泥浆水，该部分废水颗粒物浓度高，因此必须使用商品混凝土，且不在现场搅拌，以减轻污染。对于施工现场产生的泥浆废水，必须严格遵守“二级沉淀、三级排放”，且排放口需确保接入排污管网，排入坂雪岗污水处理厂。生活污水经化粪池处理后接入市政管网并纳入坂雪岗污水处理厂进行处理。地下水环境防治措施项目施工期产生的施工废水，特别是车辆冲洗废水，应收集经沉淀池沉淀后才排放，不得直接排放。基坑开挖要选择合适的支护形式，采用坑内排水。建议支护选择具有专业资质、且设计施工经验丰富的公司设计和施工。噪声防治措施合理安排施工计划和施工机械设备组合以及施工时间，禁止在中午（12:00-14:00）和夜间（23:00-7:00）施工，建议将本项目的高噪声机械设备安排在项目地块中心，从控制声源和噪声传播以及加强管理等几个不同角度对施工噪声进行控制。扬尘防治措施建议采取洒水湿法抑尘，及时清扫施工周边道路，采用低尘破碎工艺，采用商品混凝土；运输车辆必须加盖蓬布，严格控制和规范车辆运输量和方式。固体废物治理措施项目施工期固体废物包括有建筑垃圾、挖方产生的余泥渣土、建筑物建设产生的建筑垃圾以及施工人员产生的生活垃圾。施工单位如能重视其影响，采取适当措施，把建筑垃圾和余泥渣土及时清运至深圳市指定的受纳场；24 ·更多资料请关注李萧萧http://www.docin.com/wxiaoxiao151将生活垃圾进行分类集中收集并每日交由环卫部门清理，则施工期固体废物对周围的环境影响较小。1.1运营期环境保护措施的可行性分析地表水环境保护措施本项目生活污水应先经过化粪池预处理、餐饮废水先经隔油处理，达到广东省地方标准《水污染物排放限值》(DB44/26－2001)中的第二时段三级标准，再排入市政污水管网；医疗废水经消毒处理达到《医疗机构水污染物排放标准》（GB18466-2005）中表2预处理标准后排入市政污水管网，车库冲洗废水经隔油沉淀后排入市政污水管网，最终进入坂雪岗污水处理厂。地下水环境保护措施项目建设的化粪池采取防渗措施；生活污水应严格接入市政污水管网，加强管理，特别要杜绝污水事故排放；密切关注项目内部的雨水排水，确保雨水能经项目地块内的雨水管网收集后排入市政雨水管网。大气环境保护措施地下车库营运时段内，每小时至少换气4次时，车库中CO有害气体含量可达到卫生部颁布的卫生建设标准；发电机使用普通柴油，做好治理措施，设置专用烟道将发电机废气接至项目所在塔楼楼顶排放；生活垃圾及时清运，做到日产日清。噪声防治措施产噪设备尽可能放在地下设备房内，并做好降噪、减震措施。固体废物措施设置分类垃圾收集桶对不用类型垃圾进行分类收集；明确责任，定时清扫，定时收集，做到日产日清。1.2外环境保护措施根据《地面交通噪声污染防治技术政策》（环发[2010]7号）的相关要求，为确保室内声环境达标，建议采取以下措施：24 ·更多资料请关注李萧萧http://www.docin.com/wxiaoxiao151a)合理布置建筑布局为了保证项目住宅的安静环境，建议本项目将主要卧室布置在背向道路一侧，靠近道路一侧布置住宅中的辅助用房，如楼梯间、储藏室、厨房、浴室等，应改善建筑物外墙结构，使所接受到的噪声强度和频率成分均有利于改善室内的声环境。在建筑设计中，要避免临道路一侧建筑采用隔声能力差的框架轻板结构；临道路一侧建筑应少开大面积窗户；并防止门窗缝隙不严导致的“漏声”。b）临道路一侧建筑的外围结构应具有一定的隔声能力临道路一侧建筑的外围结构是阻止交通噪声侵入室内的重要防线，隔声能力取决其厚度和面密度，随单位面积质量的增加有着不同幅度的增加。门窗是围护结构中，隔声的薄弱环节。在建筑设计中，要避免临道路一侧建筑采用隔声能力差的框架轻板结构；临道路一侧建筑应少开大面积窗户；并防止门窗缝隙不严导致的“漏声”。由于道路噪声主要通过门窗的传播途径进入建筑内部，所以在临道路一侧建筑设置隔声门窗可以较好地解决道路交通噪声的传入问题。c）隔声窗使住宅室内噪声满足《民用建筑隔声设计规范》（GB50118-2010）对于住宅建筑允许噪声级的规定。根据噪声预测结果，本评价建议对住宅楼1#、2#、3#以及住宅楼6#临吉华路一侧安装隔声窗等噪声防治措施，确保室内达到《民用建筑隔声设计规范》（GB50118-2010）中相应类别建筑物室内噪声限值。1.1环境保护措施经济可行性分析项目建成后环保投资为384万元，项目总投资为94200万元，环保投资占总投资的0.4%，建设项目的环保投资完全在建设单位的承受范围之内。24 ·更多资料请关注李萧萧http://www.docin.com/wxiaoxiao151第一章清洁生产水平分析和总量控制1.1本项目清洁生产水平分析本项目在规划设计之初，把运营期环境保护、清洁生产的环境概念引入到设计理念中，强调人与自然的和谐统一。本项目运营期将通过合理采用建筑及装饰材料，并采取一系列的节能节水措施，充分利用中水，全面立体绿化等，将会为项目区域营造良好的购物、办公环境，减少能源的消耗，降低污染物的产生和排放量，更好的保护了环境。因此，该项目的建设符合清洁生产的要求。由于本项目仅考虑了部分运营期的清洁生产，而未将施工期清洁生产纳入，本报告从环境保护角度，对项目施工期清洁生产提出建议，并对运营期清洁生产提出补充建议。1.2总量控制本项目使用的备用发电机仅在停电的情况下作应急备用电源，其使用时间具有不确定性，而由于时间少，使用的油品为低含硫率柴油，其SO2排放量较小。因此，本项目不设置大气污染物总量控制指标。项目施工期废水排放量较小，且随着施工完毕而结束。项目建成运营后污水排入坂雪岗污水厂进行处理，水污染物中CODCr、NH3-N的总量在市政污水厂中调配，本报告不再另作项目的总量控制指标建议值。24 ·更多资料请关注李萧萧http://www.docin.com/wxiaoxiao151第一章环境影响经济损益分析对建设项目进行环境影响经济损益分析，目的是为了衡量该建设项目投入的环保投资所能收到的环保效果和经济实效，及可能收到的环境和社会效益，最大限度地控制污染，降低破坏环境的程度，合理利用自然资源，以最少的环境代价取得最大的经济效益和社会效益。1.1经济和社会效益分析本项目位于龙岗区坂田街道，作为坂田街道的城市更新项目，其建设对于提升整个片区的整体生活环境具有非常重要的意义和良好的社会效益。作为城市更新项目，不但对于整治该片区的脏、乱、差的现象具有重大的贡献，而且其建设有利于与周围的各种配套建筑在外观上形成良好的协调关系，提升片区整体的形象。项目以集中住宅为主，商业及配套为辅，其建设的住宅将为该片区的住户提供更加优越的住宅环境；商业部分将为附近各类人员提供更加优越的生活条件；此外，项目的建设将创造一定的就业机会，为坂田街道的经济发展注入新的活力。可见，项目的建成将同时带来良好的社会效益和经济效益。1.2环境影响损益分析项目的建设对于区域环境的影响方面，正面大于负面的。负面影响基本上是短暂的，且可以通过采取一定的措施得到减缓。而正面影响多且为长期的。由此可以认为项目具有很好的环境效益。1.3环境经济损益综合分析综上所述，本项目的建设具有一定的经济效益和良好的社会效益，通过采取一系列环保措施后对环境的污染可得到有效控制。项目对社会与环境的可持续发展具有积极的意义。从环境经济的角度来说，项目的建设是可行的。24 ·更多资料请关注李萧萧http://www.docin.com/wxiaoxiao151第一章环境监理与环境管理1.1环境监理开展施工期工程环境监理的目标是：1、防止或减缓施工活动对环境造成污染与破坏。2、按设计文件要求落实施工计划与进度，保证工程质量，以确保建设项目的环境保护工程与主体工程同时运行。组织机构：工程环境监理技术工作由与项目建设单位和施工单位无利益冲突的独立机构执行，该机构应当具备环境监测资格或环境影响评价资格。由该机构设立一个负责本项目施工期环境监理的工作小组，小组成员应包括：组长、水质监督员、噪声、大气监督员、生态监督员及场地巡视人员等。监理职责：（1）建设单位应当将工程环境监理要求的各项环保措施纳入与施工单位签订的施工合同条款中，并在建设过程中监督施工单位逐项落实。（2）环境监理工作小组应设立专门的投诉热线电话，并通过适当方式使公众知道该热线电话，环境监理工作小组记录其投诉并及时调查处理。（3）环境监理工作小组应按照环境监理工作计划内容，对建设项目施工现场组织定期巡查和监测，实地了解施工活动对周围环境的影响情况，发现问题及时与建设单位、施工单位及有关部门联系，提出解决问题的建议并督促落实。（4）承担环境监理工作的单位根据监督情况，编制每月环境监理报告，项目完工后编制环境监理总结报告，并将每月环境监理报告和总报告送市环境保护局和建设单位。24 ·更多资料请关注李萧萧http://www.docin.com/wxiaoxiao1511.1环境管理运营期的环境管理是由项目管理机构成立的部门来领导和协调进行的。其工作内容主要是使各项环保措施在运营期能够得到长期、稳定、可靠的发挥。因此，本项目运营期的环境管理工作包括：设运营期环境保护小组负责项目的环保管理，制定年度监测计划和环保措施计划，制定项目小区环保有关条例、规章等；派2名具有一定环境方面知识的人员负责小区内环保计划的实施，进行现场监督，保证小区内生活垃圾等及时得到清运，保证小区有一个良好的生态环境，并协助当地环保部门定期进行环境监测。运营期环境保护计划见表8-1。表8-1项目营运期环保计划表环境问题主要工作内容执行部门管理部门环保管理1、日常环保管理工作；2、环保设施的维护；项目物业管理部门当地环保主管部门水环境3、按雨、污分流的原则建设项目排水管线，并与市政雨、污水管网连接；空气环境4、加强小区绿化管理，在绿化带中采取针对性的防治措施5、餐饮油烟通过专用烟道进行排放，并安装油烟净化装置；6、发电机尾气净化处理后塔楼楼顶排放。噪声7、住宅楼1#、2#、3#以及住宅楼6#临吉华路一侧安装隔声窗；8、动力设施采取隔声降噪措施，选用低噪声设备；固体废物9、分类、及时、定点收集，尽可能回用，不可利用需及时运出。1.2环境保护验收“三同时”验收制度是我国环境管理的基本制度之一，根据本项目污染源排放情况，“三同时”验收内容见表8-2。表8-2环保治理设施验收内容24 ·更多资料请关注李萧萧http://www.docin.com/wxiaoxiao151序号验收项目验收内容1生活污水、医疗废水建议采用化粪池处理生活污水，出水应满足广东省地方标准《水污染物排放限值》(DB44/26－2001)中的第二时段三级标准要求；消毒池处理医疗废水，出水应满足《医疗机构水污染物排放标准》(GB18466-2005)中“排入终端已建有正常运行城镇二级污水处理厂的下水道的污水，执行预处理标准”。2垃圾收集站臭气垃圾收集站采用密闭式，安装风幕门，室内空气保持低温和负压，设置独立的通风设施，排出的气体通过净化除臭处理后排放，排风口引至绿化带。3发电机尾气委托专业的环保工程公司进行治理，安装颗粒捕集器，排烟的黑度应低于格林曼黑度一级；通过专用烟道将发电机尾气引至塔楼楼顶排放，排放口朝向不指向环境敏感点。4设备噪声在产生噪声的设备(如风机、发电机、冷却塔等)安装减震措施，采取有效的隔振、隔声设施。5餐余垃圾交由有资质的单位处理的协议是否签订。6餐饮油烟餐饮业厨房是否设置油烟专用烟道，是否与住宅公共烟道独立开来。7室内空气建设单位是否委托经考核认可的监测机构对建筑工程室内氡、甲醛、苯、氨、总挥发性有机物（TVOC）的含量指标进行监测，检验相关指标是否符合《民用建筑工程室内环境污染控制规范》的要求。8隔声窗按环评要求，住宅楼1#、2#、3#以及住宅楼6#临吉华路一侧住宅安装隔声窗。24 ·更多资料请关注李萧萧http://www.docin.com/wxiaoxiao151第一章产业政策、规划符合性及选址合理性分析1.1项目与产业政策相符性分析根据《产业结构调整指导目录（2011年本，2013年修订）》，项目建设不属于鼓励类，但也不属于限制类及淘汰类之列，为允许建设项目，符合国家产业政策。根据《广东省产业结构调整指导目录（2007年本）》，项目建设不属于鼓励类，但项目建设内容无别墅，不属于限制类，也不属于淘汰类，为允许建设项目，符合广东省产业政策要求。根据《深圳市产业结构调整优化和产业导向目录（2013年）》，项目建设不属于鼓励类，但也不属于限制类及淘汰类之列，为允许建设项目，项目符合深圳市产业政策要求。2006年，国土资源部及国家发展和改革委员会联合发布的《禁止用地项目目录（2006年本）》的通知（国土资发〔2006〕296号）中禁止别墅类房地产开发项目，本项目的建设内容中没有别墅类项目，所以符合相关规定。总体来说，项目的建设基本符合国家及地方产业发展方向。1.2项目与相关规划、环境管理要求相符性分析与深环[2008]153号文件及《饮食业环境保护技术规范》（HJ554-2010）的符合性分析本项目规划在商业裙楼引入餐饮，按照本项目的商业规模，设餐饮业的面积约为3677平方米，根据深圳市环境保护局深环[2008]153号文件《关于进一步加强饮食娱乐业污染防治监督管理的通知》规定，项目餐饮设配套的专用烟道通往所在商业楼顶部高空排放，与周边住宅距离均大于20米，排烟口距离均大于20米。满足《饮食业环境保护技术规范》（HJ554-2010）的要求。入驻本项目的餐饮业单位应该另行进行环境影响评价，预测其环境影响并提出相应的防范措施。29 ·更多资料请关注李萧萧http://www.docin.com/wxiaoxiao151与《关于对观澜河（石马河）流域实行建设项目环保限批的通知》（深环[2008]171号）相符性分析本项目属于房地产开发类，功能类型为居住+商业，不属于《关于对观澜河（石马河）流域实行建设项目环保限批的通知》（深环[2008]171号）中的禁止建设项目；项目位于坂雪岗污水处理厂服务范围，且项目周边污水管网集全，目前坂雪岗污水厂污水处理量已达8.0万m3/d，能够满足区域污水处理要求；项目审批主管部门为深圳市人居委员会，属于市局审批。因此，项目符合《关于对观澜河（石马河）流域实行建设项目环保限批的通知》（深环[2008]171号）相关规定。与《中华人民共和国水污染防治法》相符性分析根据《中华人民共和国水污染防治法》，禁止在饮用水源准保护区内新建、扩建对水体污染严重的建设项目；改建建设项目，不得增加排污量。本项目建成后以居住和商业为主，不属于污染严重的建设项目。项目建成后有利于区域污水管网的完善，加强区域污水经合理有效的处理后排放。因此，项目的建设符合《中华人民共和国水污染防治法》中的相关规定。与《关于调整深圳市生活饮用水地表水源保护区的通知》相符性分析根据深圳市政府于2006年10月颁发的《关于调整深圳市生活饮用水地表水源保护区的通知》（深府[2006]227号），项目用地选址在准饮用水源保护区范围内，符合《深圳市饮用水源保护条例》相关规定。与《深圳市基本生态控制线管理规定》的相符性分析根据《深圳市基本生态控制线管理规定》及《深圳市基本生态控制线范围图》，本项目不在深圳市基本生态控制线的范围内。与《关于调整深圳市生活饮用水地表水源保护区的通知》相符性分析根据深圳市政府于2006年10月颁发的《关于调整深圳市生活饮用水地表水源保护区的通知》（深府[2006]227号），项目用地选址在准饮用水源保护区范围内，符合《深圳市饮用水源保护条例》相关规定。由以上分析可知，本项目改造与相关规划、环境管理要求基本相符。29 ·更多资料请关注李萧萧http://www.docin.com/wxiaoxiao1511.1项目选址合理性分析与《深圳经济特区环境噪声污染防治条例》的相符性分析根据深圳市第五届人民代表大会常务委员会公告（第五十四号）《深圳经济特区环境噪声污染防治条例》第三十八条：在已建成或者将要建成的城市交通干线两侧新建噪声敏感建筑物的，应当按照后建服从先建的原则，在噪声敏感建筑物与城市交通干线之间保留一定的退让距离，临路一侧建筑用地红线退让距离不得少于十五米。根据本项目设计资料，项目临吉华路一侧建筑红线距离东北侧城市主干道吉华路21m，所以本项目能满足《深圳经济特区环境噪声污染防治条例》的要求。本项目住宅楼、幼儿园、保障房的建设需满足《深圳经济特区环境噪声污染防治条例》第十七条：新建噪声敏感建筑物以及噪声敏感建筑物的改建、扩建部分应当符合国家规定的建筑隔声设计规范，使用降噪产品和材料；噪声敏感建筑物对外部环境噪声的隔声质量及其配套的供水、电梯、通风、地下车库等公用设施的隔声质量，应当符合国家规定的标准。项目选址开发利用适合性分析根据环境影响回顾分析，项目改造前并无重污染企业，因此项目用地土壤未被污染，没有土地遗留问题，适合房地产项目的开发利用。1.2平面布置合理性分析根据项目规划，结合周边地形和城市道路，实行完全的人车分流交通系统，各种机动车直接进入地下车库，与小区人流不发生冲突。在项目东南面规划支路吉发街、西北面规划支路设有2个地下停车出入口，同时在项目东南面规划支路吉发街、西北面规划支路、东北面吉华路设有人行出入口，地块内部设置断面满足消防车道要求的铺装地面道路，平时做为步行系统，也可做应急消防车道之用。可见，项目内的交通道路系统组织和布局较为合理。建筑总体布局合理性分析29 ·更多资料请关注李萧萧http://www.docin.com/wxiaoxiao151项目建设内容有幼儿园、居民住宅楼等，项目东北面紧临吉华路，东面为五和大道。项目在平面布置时，充分考虑了吉华路和五和大道交通噪声对幼儿园的影响，将幼儿园布置在地块内东南面，同时位于当地主导风向的上风向，周边工业企业废气对幼儿园的影响降至最低。考虑到吉华路对项目有一定的尾气和噪声影响，因此在临近吉华路一侧均进行绿化带的建设，此外，对住宅区进行了一定的绿化景观建设。配套设施布置的合理性分析（1）冷却塔和备用发电机房本项目冷却塔规划置于保障房屋顶，在采取隔声降噪处理（减振、隔声、消声等措施）后能最大限度的减少对周边声环境的影响，其布置是合理的。本项目备用发电机房布置在建筑物地下室。这样布置，能够最大限度的避免了该类噪声源对外环境带来不良影响。在备用发电机采取隔声、吸声和减振措施后，能保证备用发电机房对外界声环境影响较小，其布置是合理的。（2）地下车库本建设项目设地下停车位，地下车库至少平均换气4次/小时，各排风口布置均匀，总排风口位于建筑物的最高处或者远离主体建筑和人行通道。（3）餐饮专用烟道项目应设有餐饮业专用烟道，油烟经处理后由专用烟道通往所在商业楼塔楼顶部高空排放，与周边住宅楼及项目内建筑物等的距离均大于20米，满足《饮食业环境保护技术规范（HJ554-2010）》要求。（4）社区健康服务中心本项目社区健康服务中心拟设置在住宅楼6#的2F，方便为住宅小区内居民的居民提供服务。（5）幼儿园本项目地块东南侧规划为幼儿园，远离吉华路，因此，幼儿园受城市主干道的交通噪声、汽车尾气影响很小，其位置合理。综上所述，从整体上来看，本项目平面布置是比较合理的。29 ·更多资料请关注李萧萧http://www.docin.com/wxiaoxiao151第一章结论与建议坂田街道坂田村旧工业区更新项目南片区一期03-02地块（暂命名），拆迁用地面积为23000m2，开发建设用地面积为20067.2平方米，计容积率总建筑面积80269平方米，其中住宅72400平方米、商业5069平方米、公共配套2800平方米（其中9班幼儿园2400m2、社区健康服务中心400m2）。本项目用地选址符合深圳市城市规划，项目位于饮用水源准保护区范围内，满足饮用水源准保护区的相关法律法规规定，不在基本生态控制线范围内，总体布局基本合理，并具有较明显的社会-环境综合效益，项目的建设有利于项目所在区域的整体发展建设。项目施工期对周边环境影响的时间相对较短，随着施工活动结束而基本消失，但必须做好施工期的防尘、降噪、防止水土流失等工作；营运期必须严格执行“三同时”制度，落实本报告书提出的各项污染防治措施，污水处理达标后排入市政管网。从现状监测来看，该区域目前除了地表水环境、声环境出现超标外，环境空气、地下水质量均可满足相应的环境质量标准。建设项目实施后，污染物达标排放情况下，区域内环境质量基本满足相应的功能区要求或不劣于现状。建议建设方在出售/租住宅时告知业主，本项目所在地块受吉华路、五和大道交通噪声以及周边工业企业废气的影响。因此，在落实本报告提出的各项污染防治措施的前提下，该项目的建设从环境保护的角度是可行的。29'