投资项目前期造价成本控制陈祥虎

'投资项目前期造价成本控制陈祥虎木文以投资项目的前期造价成木控制为分析对象，结合投资项目前期造价成木的作用，分析了投资项目前期设计方案在选择、对比和优化时成木控制，并提出了投资项目前期进行造价成木控制的措施。关键词：投资项目前期；造价成木控制一、引言投资项目的前期准备工作括投资决策、项目设计和招投标三个阶段。社会在发展，社会需求增大，需要投资建设的项目也越来越多，投资项目的规模越来越大，出现了许多大型的投资项目。这些投资项目的建设，促进了国家经济的发展，使投资者收获了效益。但是由于很多项目都是由政府出资的，不属于以盈利为目的的投资项目，所以在管理上就比较滞后和混乱，超出造价预算的现象时有发生，比如投资估算超过了投资概算，项目预算超出了投资概算，竣工决算超过了项目预算，这被称为“三超”，造成了投资资源的严重浪费，所以在进行项目投资的前期必须加强造价成木的控制。二、投资项目的造价成木控制城市化建设日益加快，政府就会投入大量的资金用于基础设施的建设和改扩建，除政府之外的投资者也会为了获得资金收益而投资建设许多建筑工程,不论哪一方的投资，都必须在建设的前期来进行工程造价的管理，通过控制工程造价可以发挥投资资金的使用效率，提高投资者所投资木的收益率。在投资的决策、设计、承也、施工、竣工等阶段都会与项目的投资紧密相关，所以必须将用于建设的资金进行合理的使用，控制在批准的使用范围之内，每一个建设阶段如果发生投资资金的使用误区，应该及时纠正，只有这样才能科学的实现投资项目的投资管理，取得预期的经济和社会效益。理论上是这样，但是在进行实际的项目投资时，往往会出现投资资金管理比较混乱无序的现象，会出现许多“三超” 项0，投资效益无从谈起，所以必须在投资项0的初期就对造价成本进行科学的管理，这个时期对工程造价的考虑因素较多，据奋关资料显示项0投资前期的决策阶段，对工程造价的影响程度高达70%以上，项0设计阶段和招投标阶段对工程造价的影响也很大。所以必须从源头上对投资项0的工程造价进行奋效的控制，在前期控制好成本了，才能保证资金使用计划的贯彻实行，保证投资资金的冇效使用。三、设计阶段的造价成本控制在设计阶段主要是提供项0的建设规划图，提供奋关项0筹建阶段的资料，从技术和经济两个方面来进行项0的表述。设计阶段是决策向现实转化的中间环节，所以在这个阶段进行造价成本控制显得尤为关键。在设计阶段进行造价管理吋，设计人员和造价人员各为其责，缺乏足够的沟通，设计人员只是关心自己的技术方案，造价人员只是从成本的角度来进行项0造价的核算，这两个岗位的各自为政，使造价控制失去了相关性，会增加许多额外成本。为了加强设计和造价的契合，在进行设计吋可以采用限额设计的造价方法，通过这样的方法可以让技术和经济的融合。技术人员要对设计文件进行复核，通过复核找出可以控制项0造价的因素。在评价设计阶段的经济指标吋，可以采用价值工程的方法，针对设计文件的具体要求，制定不同的造价控制0标，对于施工复杂的大型项目，在进行全盘设计吋要从经济的角度进行科学的复核，通过复核可以查出许多重复的施工程度，从而节约投资资金。设计方案的选择一般工程在进行造价预算时数额都很大，需要面对许多个不同的设计方案，要根据工程的实际情况来进行设计方案的选择，以如何加强建筑的使用性能、降低工程造价作为选择的标准。我们在进行设计方案的确定吋，就要对造价的影响因素进行分析。在进行设计方案的选择吋要根据建筑的类型来确定，例如层高如果层高从3米降到2.7米,造价可以降到5%左右，还可以增强抗震性;在设计建筑的层楼吋，也要考虑造价的因素，据相关资料显示六层以内的住宅楼层数越高，造价越低, 如果层数超过六层，就要配备电梯、公用面积和附属设备和相位的管理费；在设计建筑的外立面时，选择用玻璃幕墙、外面贴砖或是选用外墙汕漆这些都关乎到项目投资的成本。也要考虑结构类型对工程造价的影响，如果是多层建筑，一般会采用砖混结构，高层住宅则适合采用框架结构、框剪结构、剪力墙结构等，设计时要根据建筑的结构要求选用不同的结构类型，如果是砖混结构就可以达到功能要求的建筑，非要选用框架结构，不仅造价成本会升高，而且也不利于工程的使用要求。另外还要考虑工程选用的建筑材料、基础的类型、隔墙系统、附属施工系统等相关指标。设计方案的对比在选择好设计方案以后，就要通过造价预算来对项0的造价成本进行分析对比，和之前被否决的方案进行对比，也要和周边相似的工程进行对比，对于产生的造价成本差距要寻根溯源，如果是客观条件导致，排除之后再从方案自身找原因，每个环节都要认真审核，检查出可以降低工程造价的方面。一个住宅楼项0位于我市商住楼项0工程，工程情况如下：建筑面积96,152.63平方米，预计工程造价190,692,215.14元，设计公司给出两个设计方案供业主进行选择。方案一是框架结构，基础为人工挖孔桩，建筑类型是住宅和商业用途，其中开间大于3米的可做车库，小于3米的做储藏室，在分隔墙设过梁和预留的门洞口，经过造价计算钢筋达到每平方为72Kg,砼用量每平方为48M3,外墙贴砖量每平方为1.05M2,根据数据钢筋和砼是超出正常用量，外墙砖为正常用量；方案二是框剪结构，基出是人工挖孔桩加天然基础，地下室做车库，首层及二层是商铺，经过造价汁算钢筋达到每平方为52Kg,砼用量每平方为35M3,外墙贴砖量每平方为1.01M2,经过造价成本对比方案一要高，最后选择了方案二进行施工图设计。通过对结构特征和造价成本进行比较，采用方案二可以节省造价成本，II结构设计也符合住宅和商用的双重用途。设计方案的优化在原来设计方案的基础，通过使用新的工艺和设备，投入新的建筑材料，对设计局部进行改造，可以达到节约材料，降低工程造价的效果。设计方案的选 择和建筑材料的使用会影响工程造价，如基础类型的选取、进深和开间的距离、层高和层数、结构类型等。在进行设计方案的优化吋，就要考虑各个建筑结构的影响程度。例如基础部分，基础部分的造价成本是和工程所在区域的地质条件相联系的，一般占总造价的20%左右。在建筑用料方面在设计方案吋应该尽可能少的选用砼的标号和钢筋的型号。钢筋砼结构和钢结构相比，可以节约大约一半的材料成本，还可以减少焊接的人工成本，可以使用新的工艺设备来降低造价成本。如一个项0位于和平县城内的和平华府项0,工程情况如下：建筑面积97630.12平方米，工程造价134,731,314.19元。结构设计方案己经确定，结构类型为框架结构，基础为预制砼桩，设计初步图纸出来后，经过造价人员的预算，方案的钢筋量为每平方68.3Kg,砼用是量为每平方45.2M3,总体造价也偏高，经过对造价各方面的核对得出几个方面问题；1、基础偏高可采用人工挖孔桩可不用打那么长的桩，用人工挖孔桩可增加桩的磨察力及桩底承载力；2、框架结构可改为剪力墙结构减少钢筋用量及梁跨长度；3外墙面玻璃幕墙改为外墙面涂料减少造价；屋面花架造型复杂改为简单的的类型；对这一设计方案进行优化后钢筋量为每平方54.8Kg,砼用是量为每平方34.6M3。明显可见造价对优化方案的重要性。四、结束语综上所述，造价在投资项0前期是必不可少的，不管你是在方案的选择、结构的类型、基础的类型以及外立面的造型各个环节的选择都可为了投资者减少资金的投资和浪费，所以必须在项S的投资前期严格进行工程造价的控制，对投资资金进行科学合理的管理，从投资初期就贯彻造价控制的原则，保证资金的冇效使用。'