试论住宅结构设计造价成本控制

'试论住宅结构设计造价成本控制　　摘要：随着房地产市场的日益火爆，住宅的价格近年来大幅攀升，而随着开发商技术管理水平的不断提升，为实现企业利润的最大化，开发商对设计的精细化的要求越来越高，尤其体现在建筑物整体造价成本方面。而建筑物的结构设计的含钢量是开发商在建筑设计阶段对造价控制的一个重要因素。不科学、不合理的结构设计不仅会造成成本的浪费，同时对于住宅的美观、舒适程度均有一定程度的影响。因此本文通过讨论住宅结构设计与住宅造价成本之间的关系，指出了在结构设计中应当注意的问题，提出了控制造价成本的方法。关键词：住宅结构设计；成本控制中图分类号：TU318文献标识码：A文章编号：0引言近年在住宅结构设计中，开发商对含钢量的控制越来越严格，含钢量的要求甚至写进设计合同，作为设计控制的关键项，且对含钢量的具体数值要求一降再降。结构设计师在设计过程中若只是机械的采用以往经验，按照仅仅满足设计规范的粗放式设计，一般都很难满足甲方的高要求。本文尝试讨论在保证安全、合理的住宅结构设计的同时，尽量降低成本，提高住宅结构的性价比。7 1影响结构成本的重要因素（1）地理位置建筑物所处地区，直接决定建筑物的抗震设防烈度、风压、地质情况等关键性计算分析参数，这些参数直接由规范可查，无法人为随意更改，但对结构成本的影响很大。对于不同区域的建筑物，含钢量应按不同值来控制，不能一概而论。（2）建筑方案住宅的结构设计是在住宅建筑本身的设计之后才开始的，因而会受到建筑风格的影响。建筑方案对结构成本的影响，主要体现在以下方面：建筑物的层数、层高、高宽比、建筑物的跨度、平面规则性、基本平面布置等。（3）结构方案结构方案直接影响结构的含钢量，结构设计对成本控制的影响主要在以下方面：结构类型：住宅常用的结构体系为框架结构、剪力墙结构、短肢剪力墙结构、框架剪力墙结构等，另部分商住楼因裙楼功能的需求，可能涉及转换，对结构造价均有影响。结构荷载的取值：规范对不同平面功能的房间荷载取值均有规定，荷载直接决定结构构件受力的大小，进而影响钢筋的配置，要控制含钢量，荷载需做精细化分析。7 结构构造：一般结构设计很少关注结构构造的具体要求，按规范要求在结构设计总说明中做统一说明即可，实际结构构件节点处的构造做法，对钢筋的使用量的影响很明显。2住宅结构设计现状在实际设计中我们往往发现，结构设计师面对开发商含钢量的要求时往往很头疼，住宅结构设计造价的控制的不理想，究其原因，主要有以下几方面：（1）对住宅结构设计重视不足。对于一项建筑工程，科学、合理、实用的结构设计将直接决定其工程成本，然而在实际过程中，开发商往往只过于关注建筑使用功能性，结构设计并未得到应将有的重视，从而造成了建筑在设计前期并未结构设计考虑进去，而只是在后期做局部、片面的含钢量的控制，这样导致的结果必然是住宅结构设计合理性不足，消极的态度使其只能依附于建筑设计，没有统筹兼顾，对于降低成本大为不利。（2）对结构设计是否可行、合理分析不足。有数据显示，对于整体建筑工程费用占1%的结构设计，可对住宅成本的75%以上产生影响，这一显著比例无疑说明了结构设计是何等重要。然而开发商并未给出应有的重视，仅从一些较为粗浅、宏观的方面考察设计方案，一面想控制含钢量，一面又对结构的合理性置若罔闻，看似不得已的转换层、大跨度等结构形式的使用，其实在前期均可加以分析处理而得以避免，这样做不仅加大工程复杂性，更是大大增加了造价成本。7 （3）设计精细化程度不足。众所周知，要做好设计，必须要花时间仔细推敲，含钢量的控制往往体现在细节上，需要设计师做更精细的设计考虑，才能实现含钢量严格控制的需求。而开发商对设计工期的紧缩，常使得设计师无暇进行更为精细合理的设计。若是可能，应当尽量为设计留出足够的精细化设计的时间，对开发商成本控制及设计质量都是极有利的保证。3成本控制方法从上述分析可知，若要控制结构设计含钢量，降低造价成本，主要需从以下几个方面着手：（1）合理的建筑结构建筑方案对结构成本的影响是首当其冲的，含钢量不仅是结构专业的事情，必须让建筑师参与到控制含钢量的工作中来，在建筑方案阶段，结构师的工作必须前置，与建筑师一起，在满足结构平面使用功能的需求下，进行最合理的结构方案配置，主要考虑以下方面：尽量避免结构转换：据分析，结构转换层的设置会带来10%~20%的结构增量成本，某些高层住宅户型的合理布置往往可以避免剪力墙杂乱无章的分布而无需进行转换也能满足商场或地下室停车的需求，若不得不进行转换，也要尽量使得剪力墙或柱规则布置。7 结构体型和高度：控制结构的平面和竖向不规则性，确保结构的高宽比尽量不超过6，住宅设计尽量不超100米，避免超限审查。层高：据相关资料分析，住宅上部结构层高增加10cm，含钢量将增加1kg/m2，可根据住宅品质需求确定更合理的上部结构层高。而对于地下室的层高，更多的是为了满足走管和净高的需求，可尽量降低，节约地下室开挖的巨大成本。合理的结构布置：剪力墙或柱的布置尽量规则，位移比等计算参数尽量接近规范高值，某些地方规范的要求会比国家规范要求低，可按地方规范取值。（2）精细化设计精细化设计主要体现在结构设计的施工图设计过程，相比于结构体型方案对含钢量的影响会相对较小，但可节省的含钢量也相当可观，需给予重视。荷载：住宅标准层的荷载可根据规范要求进行折减，可按规范要求进行。入开发商无特殊需求，荷载取值不要随意扩大。另地下室顶板的覆土荷载、消防车道荷载和施工荷载之间的关系需考虑妥当，若同时满额考虑，对地下室顶板的钢筋配置影响会非常大。合理的材料强度：混凝土和钢筋的材料强度关系其价格，应该合理使用两种材料的强度，提高强度使用率，可大幅节约成本。7 钢筋的实配值：钢筋的实配值往往不能刚好对应计算值，但应尽量接近计算值，合理配置钢筋。合理布置次梁：次梁的布置上应控制好次梁的跨度及形成的板跨，不宜过大或者过小。结构构造：规范要求的结构构造要求有时会高于结构构件的受力要求，在满足构造要求的钢筋配置时，可考虑不同直径的钢筋间隔配置，以降低钢筋用量。另外钢筋的锚固及搭接方面也可设计得更精细，对降低钢筋用量亦非常有用。4结语虽然开发商对含钢量的控制越来越严格，有点到了让结构设计师“谈虎色变”的程度，但真正认真去设计，含钢量的控制也并不是那么难。通过上述分析我们可以发现，结构成本控制还是有章可循的。设计前期明确住宅产品定位，与建筑师一起设定合理的结构体型、高度及规则性，设计实施阶段加以精细化的结构设计，大幅降低结构成本也并不是太难，这无论对于社会、开发商、设计师或者购房者都是有利的。参考文献[1]秦泉,熊志强.从建筑结构设计看住宅造价成本的控制[J].价值工程,2011（12）.[2]江欢成.优化设计的探索和实践[J].建筑结构,2008(2).[3]施楚贤,施宇红,黄靓.7 对结构设计强制性条文合理性的分析[J].结构工程师,2006(1).7'