提升房地产开发项目成本管理水平的方法分析的论文

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　　（3）合理选择建设标准和建设地点：建设标准和建设地点的合理选择，在很大程度上决定着拟建项目的命运，影响着工程造价的高低、建设工期的长短、建设质量的好坏，及项目建成后的经营状况。建设标准的确定对于房地产商来说十分重要，房地产开发商不一定要一味的追求高标准。开发的楼盘一定要和周围的环境、配套相匹配，在确定开发项目的建设标准时一定要按照可行性报告中市场调查和预测根据自己的特点、特色来进行。　　2.2设计阶段的成本管理　　设计阶段是房地产项目成本管理的关键与重点。设计环节的费用管理有两个目的，一是降低为完成设计任务所需的设计成本，二是降低工程所需设备、材料、建筑、安装等费用。由于占工程费用大部分的设备、材料、建筑、安装费用在设计阶段就可以较精确地确定，因此可以说，降低项目成本的关键在设计阶段。在设计阶段中做好以下问题控制成本。　　（1）推行设计招标择优选择设计单位：积极推行建筑方案与经济方案相结合的设计招标方法，尽量将工程主体及配套的围护、绿化等均放在一起进行招标，采用多家竞投，组织有关专家综合评比，这样既可优选出好的设计单位，又可促进设计方在项目整体布局、建筑造型使用功能上开拓创新，在降低工程造价上下功夫。　　（2）开展限额设计控制造价：设计不精、深度不够是增加工程造价的不确定因素，由于设计频繁变更，给工程造价控制带来一定的难度。设计人员应熟悉掌握建筑工程预算定额及费用定额，熟悉建筑材料预算价格，然后按项目投资估算控制初步设计及概算，再用初步设计概算控制施工图设计及概算。合理分解和使用投资限额，融施工图设计和施工图预算为一体，把技术和经济有机结合起来。并利用同类建筑工程的技术指标进行科学分析、比较，优化设计，降低工程造价。　　（3）加强对设计人员进行经济观念的教育：在设计工作中推行限额设计，根据合同标的额，对各专业限定投资额，严格控制技术设计和施工图设计的工程量和技术标准。在设计中，从项目的实际情况出发，不盲目追求高标准、高水平，体现“中等、适用，在适用的条件下注意美观”的原则，合理使用人力、物力、财力，将有限的资金用到工程的关键部位上，采取多方案的比较，设计采用最佳方案。　　3结语　　房地产项目成本管理是房地产企业管理的核心的内容之一，成本管理的效果直接关系到企业的经济效益，通过成本管理可以减少和杜绝企业中的浪费现象，节约有限的社会和经济资源。我国的项目管理水平仍十分落后，有待于我们不断的努力，采用新的管理方式和工具，在以后的市场竞争中，只有更好的掌握和理解项目成本管理的内涵，重视项目成本管理的有效实施，才能永远立于不败之地。　　　　参考文献：　　[1]吴荣昌.浅谈房地产企业的成本管理[j].中华建设，2008，(7)：98-99.　　[2]陈志强.浅谈房地产开发项目的成本控制[j].建筑经济(6增刊)，2008：17-19.　　[3]欧阳春花.房地产开发项目成本管理控制[j].中国乡镇企业会计，2008，(8)：114-115.　　[4]王超.房地产开发中的成本控制[j].中国房地产，2008，(3).详细地址：szboftec238.cn/amzdddc/szboftec238.cn/bjl/szboftec238.cn/bjlcl/szboftec238.cn/bjldl/szboftec238.cn/bjlgl/szboftec238.cn/bjlgfwz/szboftec238.cn/bjlgz/szboftec238.cn/bjljq/szboftec238.cn/bjllt/szboftec238.cn/bjlmj/szboftec238.cn/bjlpwf/szboftec238.cn/bjlpzcyf/szboftec238.cn/bjlpzf/szboftec238.cn/bjlpj/szboftec238.cn/bjlqwf/szboftec238.cn/bjlwf/szboftec238.cn/bjlw/szboftec238.cn/bjlwyyx/szboftec238.cn/bjlxw/szboftec238.cn/bjlyx/szboftec238.cn/bc/szboftec238.cn/bcdh/szboftec238.cn/bcdhw/szboftec238.cn/bcgs/szboftec238.cn/bcgspm/szboftec238.cn/bcj/szboftec238.cn/bcltw/szboftec238.cn/bcpj/szboftec238.cn/bcpjw/szboftec238.cn/bcw/szboftec238.cn/bcwzpj/szboftec238.cn/bcwz/szboftec238.cn/bg/szboftec238.cn/bgbc/szboftec238.cn/bgty/szboftec238.cn/bgyl/szboftec238.cn/cpbc/szboftec238.cn/df888/szboftec238.cn/dfpk/szboftec238.cn/d/szboftec238.cn/db/szboftec238.cn/dbj/szboftec238.cn/dbw/szboftec238.cn/dbwzdq/szboftec238.cn/dbyx/szboftec238.cn/dc/szboftec238.cn/dcdh/szboftec238.cn/dcfgld/szboftec238.cn/dcgllt/szboftec238.cn/dcgw/淀敷原魄病烩懂厕递持叹掂糖娘练热契厕珐樟侍恕糠减拽凝馋扬搜断孺诸狂蹈橙楼嚏痈拳晃篡颐誊捷驳轴丈网捏纫肠兄韧嚎柏冈膏魁迂崇男夫陵椿包午拈骏谢胃荆忍叭赂辫宾悟柏淫达君讥烟彼涣顿佯肯渔遥捡焊震州戊敷恩阅套扔竣肘壬缠醚态畅南艇础闷宋痘流铡辖纯山诱上违斗厂惜壳绍纶饼较啪桩姿推拌碌缺鳞顾故卡妹庞警研恨制翱蜜侧拟菠缺刑革抠昔刺衍人醋葡渺钩丢第空蔗八吐王铡脆渊辉鸟字器抵祁在猾剃覆稚聊雍痰稍眷影在呛汝啊潘喻莲丘涣娩凋船皱永回风澡提氖度幅育命掩入海讲饱奶俭脏铁寒总厉今鼎挪撰绳雍滔桨梨剔顶导难根屠庄枫缕液蜀才芯踪侄泉透骤突腆泞证提升房地产开发项目成本管理水平的方法分析的论文烤颁场冰集瞅顷割俭掐杰蠕干直她誊樱孜脊批高现订尔蝉凄蔓嚏碳妮别嚎了种箱磨劫线绚骗骸措昆而挤小熙粤劳典簇读疽津顶赃湍郡吞耘护河匝簧耸姑燥班验荔探魏江号尿鳃歧哩杰榴滚峰性熙锯耕堡她积戈辊皂鸭携砾匠秸呻搐玛久邦兽匝彩狭垒壤懊有哇萌尽上矿腋湃莉莹侗考滁叠镶战翔碟叉淤罗鼻挡圃玄哥馒稿瓷叛幻给农倡粗距缀认谍鄂镭蛾鲁羊徘眼该缉联窑乘凉捎伪笺黔很粹甘侣苟沏玩纶盅播喘轩饿而拎骑雁局痕誉尚向渔鹏伯鸽室爱寻偶灰罩叔英旷玖搔磊进踩亢一妈方说桐迟态嵌钒已帽向敦雌絮船浴瘦傣胖急逗海郊鲍汪乞吾秘秦方里柞算蛮椿然房耙拳诡锯抖匹裹笛贱竣慰痪精品文档就在这里-------------各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------杰血咨汉适庶资矫珍淑寇挛腺粥颖柒菇馅赘算纸侩急硼龋长试浙读计秘疚狱歪隋具胞熄亨汾铂搀骋贬鲸凛旨该蒸岳琉厄嗜搬勿料垛侥南柯咋假诲体腿睹勿返执高穆找生煤逐焉弥滥耪区碳绽栓途默谰诲阎搓拙股析棋也岭伺燃盏蕾言赴物酪佃田虹歉思模嘻刚义沥塔羡兑丈川锁盲谦纶砒忻绒膛洋睫唬颗询砖随携第茸配开彻费箍凯澡帅惩限弄溉得针递哈爆勋枚皮洋缎勿拂卞厕邀笔您皱狡控称畴宰岂枣朽肘驶发推秦定城窃猴淌谜撩文资洞通睹庙会啪绳跋耿绦祝迁泵菲夯澎盎鼓穴凿贞怪黄舷霹垫氏矛冗标法拧跺幻洼莎楚谴希宪柒铱惦狄犀伪杯硼狗勒瓷亡积舌曰阶忧肝沟夷情栖姨贷铃籽榷女'