基于城镇化视角重庆绿色建筑项目成本管理探究

'基于城镇化视角重庆绿色建筑项目成本管理探究　　摘要：绿色建筑在城镇化建设过程的发展前景良好，能否使绿色建筑在城镇化建设过程快速健康的发展，解决好绿色建筑项目成本管理问题是其发展的关键，突破高成本高成本瓶颈的制约，因此建立基于城镇化视角的绿色建筑项目成本管理体系是绿色建筑发展的当务之急，本文从成本管理角度阐述重庆绿色建筑发展问题和相应策略。关键词：绿色建筑；成本管理；城镇化中图分类号：F406.72文献标识码：A文章编号：一、重庆在城镇化过程中绿色建筑项目现状在十二五期间，我国将投入五万亿元用于改善生态环境。其中，发展绿色建筑已经成为了其中一个重点项目。预计在2020年，我国的绿色建筑占新建筑比重超过30%，并争取绿色建筑面积达到10亿平方米以上。6 重庆市作为全国最年轻的直辖市，截止2012年12月已经建设完成绿色生态住宅小区超过800万平方米，对推动我市建筑节能工作起到了积极的作用，为现阶段全面发展绿色建筑奠定了基础，尤其是城镇化过程中应该大力发展绿色节能建筑。在重庆随着中冶赛迪大厦、重庆轨道交通大竹林车辆段综合楼等标志性绿色示范型工程项目建设，绿色建筑项目在其全生命周期中不但能够减少资源的消耗，与周边环境和谐共生，还能带来良好的社会效益，促进地域经济的进步。但是绿色建筑项目在重庆仅仅是在主城区实施，尤其开发成本存在着相关性，在城镇化初期必然最终由购买者承担，然而由于在城镇化过程中缺乏对其社会效益和本身价值深入的理解，大多数购买者不会为高成本的绿色建筑买单。因此城镇化过程中绿色建筑项目推进必须突破初期高成本的发展瓶颈，科学分担建筑项目各个阶段建设成本。二、重庆在城镇化过程中绿色建筑存在问题（一）绿色建筑认识层面偏低重庆属于西部城市，城市化水平比较低，整个是一个大农村和小城市的城市化结构，因此绿色建筑在重庆绝大多数地方是缺乏基本认识。很多小城镇建设过程中根本就没有考虑绿色建筑项目在城市建设过程应运，尤其是重庆的南川、城口、黔江、永川等区县，在新的城镇化建设起初，当地政府就没有大力推进绿色建筑项目，对整个城镇建筑规划仍然传统式发展理念，而开发商顶多利用低碳、环保的信息来炒作，成为一种商业促销手段，使得普通购买者并不了解绿色建筑项目真正的内涵，加之开发初期成本高，绿色建筑在城镇化建设过程仅仅成为一个代名词，严格意义上绿色建筑项目并没有在真正需要推广的现代城镇建设中。6 （二）对绿色建筑项目设计阶段重视程度不够重庆市是一个以山地丘陵地貌为主，城镇化过程本身就是一个系统过程，不仅仅城镇的建设，更重要的是城镇化建设整体设计以及整个过程是一个系统工程。其中城镇化过程中工程建设成本控制应该从项目全寿命周期角度进行控制，尤其是项目设计阶段要进行科学的控制，据统计，项目工程建设设计阶段对整个项目成本影响达到80%以上，而其中的项目初步设计阶段对投资的影响约为20%，技术设计阶段对投资的影响约为40%，施工图设计准备阶段对投资的影响约为25%。显然在加强在设计阶段对于绿色建筑项目初始成本的控制，将对于控制其全生命周期成本起到事半功倍的效果。绿色建筑项目的开发是一个系统工程，具有很强的综合性和复杂性，从项目发展的各个阶段来讲，绿色建筑项目的设计阶段对于有效控制绿色建筑项目的初始增量成本有着更大影响同时，对于保证绿色建筑项目的合理功能水平有着重要影响。（三）对绿色建筑项目缺乏科学数据积累准确详实历史数据是科学准确工程建设项目决策的前提6 ，也是科学决策的基本保障。由于整个建筑物的寿命较长，从十几年到上百年不等，在绿色建筑项目全生命周期的各个阶段中所需要的数据的侧重点又有不同，加之建筑物又是具有很明显地域性、时间性，不同时间和地点建筑物的数据又存在巨大差异性，因此当前的绿色建筑项目的发展缺少必要的历史数据作为支撑，另一方面，数据信息的获取与数据技术处理又是一项很复杂的系统工程，这也必然增加历史数据系统建立，因此在绿色建筑工程设计、施工和管理上都缺乏相应科学依据和理论基础。那么城镇化过程绿色建筑项目成本就更加难以控制，在城镇化建设参与者整个成本管理水平就低下，加之所参加建设绿色建筑项目又少，所以在管理上处于一个探索阶段，成本管理本身就需要科学管理方法，而城镇化建设过程中开发单位、设计单位和施工单位都缺乏这方面管理水平。（四）绿色建筑项目的经济评价指标难以确定绿色建筑项目在国外已经发展比较成熟，其中完善的有美国的LEED评估体系、英国的BREEAM体系、加拿大的GBTool评价系统等，这些评价指标体系多是西方发达国家进行几十年坚持不懈的研究，逐渐形成符合自己国家的评估体系，体系建立对于推进绿色建筑起到直接性推动作用，自从本世纪初期，我国随着奥运会、世博会举办，绿色建筑在我国有着巨大发展，随之我国在借鉴西方发达国家评价体系的基础，结合我国绿色建筑发展实际现状建立并推出《绿色建筑评价标准6 》，重庆市在这个基础结和重庆山城实际情况也制定相应的地方评定标准如《绿色建筑评价标准》DBJ/T50-066-2009、2011年重庆市《绿色建筑评价技术细则》及2013《居住建筑节能65%设计标准》等制度规范实施，但是由于在建筑节能方面历史数据积累不足，评价标准中人为因素太多，所以评价标准缺乏一定客观性，很多指标权重的赋值方法缺乏理论论证，定性指标相对模糊。三、绿色建筑项目成本管理对策研究（一）建立完善绿色建筑数据评价体系绿色建筑在重庆的发展较晚，很多历史基础数据的缺乏给绿色建筑项目的成本管理及经济评价造成了阻碍。重庆市可以依托重庆市工程造价协会以及重庆造价管理部门做好绿色建筑项目成本信息收集，建立建筑节能成本数据库。为城镇化建设过程中工程建设成本控制提供参考。（二）制定健全城镇化绿色建筑发展保障制度应该制定绿色建筑发展的制度保障，尤其重庆城镇化建设过程，应该由政策性制度向规范化的制度进行转化，构建符合城镇化建设发展长期稳定制度措施，这些制度制定要考虑多方利益权衡，尤其是从成本控制在项目全周期中合理应用，如在设计方案选择上优先选择绿色节能建筑方案，也要建立长期有效绿色建筑对环境经济评价指标。还需要政府在政策上对绿色建筑项目的发展进行引导和扶持，必要时采取经济激励，税收优惠等政策。四、结语6 绿色建筑项目的成本管理对工程建设有着至关重要作用，尤其是在城镇化过程推进绿色节能建筑发展有着关键性的作用，成本管理研究决定着绿色建筑在将来小城镇建设中发展趋势，国家在新的发展纲要明确提出要建设“美丽中国”建筑节能是未来发展重点领域，本文从城镇化视角来研究重庆在城镇化过程绿色建筑成本管理的问题，提出相关合理建议以促进绿色建筑的发展。参考文献：[1]田慧峰.中国大陆绿色建筑发展现状及前景[J].建筑科学,2012.4[2]张金玉.基于全生命周期理论的绿色建筑项目成本管理研究[J].项目管理技术，2012.10(3)[3]赵喆.基于全生命周期的绿色建筑经济评价体系［D］．北京:北京交通大学，2010[4]U.S.MarshGreenBuildingTeam.GreenBuilding:AssessingtheRisks[R].2009[5]孙大明.我国绿色建筑成本增量调查分析[J].建设科技,2009(6)6'