森兰国际社区建设项目工程环境影响报告书公示

'上海市气候中心受上海保利泓融房地产有限公司委托开展对森兰国际社区A10-1、A10-2、A10-3地块建设项目的环境影响评价。现根据国家及本市法规及规定，并经上海保利泓融房地产有限公司同意向公众进行第二次信息发布，公开环评内容。本文本内容为现阶段环评成果。下一阶段，将在听取公众、专家等各方面意见的基础上，进一步修改完善。1环评报告下载www.eiafans.cn （一）建设项目概况1、建设项目的地点及相关背景本项目位于上海市浦东新区高行镇森兰板块，地处上海八大绿地之一的东沟楔形绿地范围内。地块四至范围东至规划经四路，南至规划东靖路，西至规划经一路，北至规划环二路。2、主要建设内容、建设周期和总投资22基地总用地面积75091m，总建筑面积183426m，其中地上建筑面积22122911m，地下建筑面积60515m。主要开设内容包括建设23幢多层和高层住宅楼、3幢商业楼，1个地下车库。建设周期：预计开工时间2013年4月，预计竣工时间2015年12月。项目总投资76796.23万元。项目组成一览表项目功能主要内容和数量说明23幢，其中10幢（14～23#楼）是12～其中15、16、18、19、16层的高层住宅；13幢（1～13#楼）22、23号楼底层为居委住宅楼是5～7层的多层住宅；物业等社区用房，其余均主体2住宅总建筑面积111989m。为纯住宅。工程3幢（24~26#楼）是2～3层的配套商业，有餐饮。商业楼2商业面积5987m。位于基地西部。2建筑面积34642m，地下车库其中包括588个车位的地下自行车库和825个车位的地下机动车库。2垃圾房1个，60m，位于基地西北部。离开居民楼13米地面停车位15个，位于基地西北角地面变电站电业站1个，街坊站4个，共5个。室外游泳池1个，位于基地中部主轴线上。夏季使用配套排烟机房17个，工程移动电站2个战时放入设备，平时空着地下设备房生活水泵房1个，消防水泵房1个。不在居民楼底下工具间等即住户的地下储藏室煤气调压站1个，位于基地西北角地下车库隔油沉砂池水污染防治商业单位厨房废水隔油池总排口检测井环保地库排气口15个位于绿地内工程大气污染防治商业油烟气排放口若干个商业楼楼的移动式柴油发电机排气口2个相邻建筑楼顶地下车库出入口4个噪声污染防治地库排气口15个位于绿地内2环评报告下载www.eiafans.cn 3、建设项目选址与法律法规、规划的相符性根据“外高桥新市镇控制性详细规划”，在总体结构上，规划将整个区域，确立为“一心、两轴、八片”的格局。本项目属于“八片”中的东沟楔形绿地，根据“东沟楔形绿地控制性详细规划”，本项目A10-1和A10-3地块属于三类住宅组团用地，A10-2地块属于二类住宅组团用地，本项目拟打造一个有商业的高档住宅社区，本项目用地性质符合规划用地要求。本项目的建设符合上述规划文件的要求，是规划纲要的具体落实，与规划的发展目标相容。（二）建设项目周围环境现状1、建设项目所在地的环境现状①环境空气质量现况根据现场监测资料，SO2、NO2、CO小时浓度都达到《环境空气质量标准》（GB3095-2012）中的二级标准，PM10日均浓度则有部分数据超标。②环境噪声质量现况根据监测资料，声环境质量现状良好，昼间、夜间都能满足《声环境质量标准（GB3096－2008）》中的2类标准。③水环境质量现况根据资料，项目北面的芦九沟水质除TP、TN、NH3-N超标外，其它指标都符合《地表水环境质量标准GB3838-2002》中的Ⅳ类标准，说明当地河流水质富营养化现象比较严重。2、建设项目环境影响评价范围大气评价范围是以基地为中心，直径为5公里的圆形范围。噪声评价范围为项目基地边界外1米，外延至四个边界的规划道路。3环评报告下载www.eiafans.cn 本项目大气评价范围示意图（三）建设项目环境影响预测及拟采取的主要措施和效果1、项目主要污染物及排放情况①废气废气主要来自地下车库排放的汽车废气、垃圾房的臭气、油烟气和移动电站废气。G1:地下车库废气地下车库共有停车位为825个。设机械通风，换气次数6次/小时。本项目设有15个地库废气排放口。根据《机动车停车库（场）环境保护设计规程》DGJ08-98-2002的要求，地库废气排放口朝向人员活动区域时，其底部离地面不应小于2.5米；排放口设在非人员活动绿化地带时，其底部可低于2.5米。排放口应距离周围环境敏感目标10米以上，并设消音器。G2垃圾房臭气本项目设一个生活垃圾房，布置在小区西北角，小区内设多个垃圾收集点，居民将垃圾袋装后，投放在垃圾收集点，再由专人收集运至垃圾房。垃圾房有少量臭气产生。垃圾房距离最近环境敏感目标22#住宅楼13米，垃圾房可以达到距离居民住宅10米以上的一般环保要求。4环评报告下载www.eiafans.cn G3：油烟气本项目商业楼设餐饮，有厨房油烟气排放。具体规模数量和地点待定。油烟需经净化器处理后，通过建筑结构内的专用烟道引至楼顶排放，排放浓度应3<2mg/m，达到《饮食业油烟排放标准》。G4移动柴油电站废气应急柴油发电机燃烧废气中的污染物主要为：一氧化碳（CO）、碳氢化合物（HC）、氮氧化物（NOX）和颗粒物（PM10）。排放浓度执行《非道路移动机械用柴油机排气污染物排放限值及测量方法（中国I、II阶段）》（GB20891-2007）中II阶段标准。据建设方介绍，该移动电站为人防需要，平时此处无设备，仅战争时放入设备。②污水3本项目年用水为34.8万m，排放的污水均为生活污水，年排放量为30.53万m，主要污染物有CODcr、BOD5、SS、NH3-N、动植物油等。本项目排放的生活污水全部纳入市政污水管，不直接排入地表水。本项目排放的污水经预处理后排入市政污水管道，污水排放执行《污水排入城镇下水道水质标准》（DB31/445-2009）。③噪声本项目设备噪声主要来自各类水泵、风机，空调外机及电梯等机电设备和地下车库出入口与车库废气排放口的噪声。本项目各噪声源经过合理布局，积极治理，本项目商业设备排放噪声可以达到《社会生活环境噪声排放标准》（GB22337-2008）中的2类标准；其它排放源噪声可以达到《工业企业厂界环境噪声排放标准》2类标准，即昼间≤60dB(A)，夜间≤50dB(A)。④固体废物S1：:生活垃圾，本项目每年生活垃圾的产生量约764吨左右，由环卫部门定期清运。S2：商业楼餐厨垃圾本项目在商业楼内设有餐饮，但规模数量待定。有餐厨垃圾和隔油池产生的少量的废弃油脂，这些垃圾应集中收集在有盖容器内，须委托有资质单位回收处5环评报告下载www.eiafans.cn 理。S3：商业垃圾和其它垃圾商业楼有少量的商业垃圾，包括一般的商业外包装等，有回收价值的回收处理。2、建设项目评价范围内的环境保护目标分布情况本项目为房地产开发类项目，污染物排放量比较小，根据现场踏勘情况，目前地块周围都是空地，待建设，西面及西南面还有少量未拆除的当地农宅。周围主要环境敏感目标的名称距离方位如下表所列。表2.10-1本项目周围主要环境敏感目标环境与本项目边界与本项目的敏感目标名称性质执行标准类别距离（m）相对方位待拆迁住周桥村150～350西、西南宅大气新建高层（GB3095-201仁恒森兰湾350西北环境小区2）二级标准东旭公寓400西高层小区（GB3838-200水环境芦九沟50北河道2）Ⅳ类标准3、主要环境影响及其预测结果①废气G1:地下车库废气地下车库换气次数在6次/h以上，排风口与环境敏感目标有10米以上的间距，经空气扩散稀释后，排放的废气中主要污染物CO浓度可使环境敏感目标处达到大气环境标准要求。G2垃圾房臭气垃圾房距离最近的23#居民楼13米，可以达到垃圾房距离住宅10米以上的一般环境保护要求。只要垃圾房加强管理，落实好上述各项管理措施，垃圾房边界臭气浓度可以做到<20（无量纲），符合《恶臭污染物排放标准（GB14554－93）》中的厂界二级标准。G3：油烟气商业楼离开住宅楼距离不足20米，餐饮招商引资时建议引进不产生油烟或产6环评报告下载www.eiafans.cn 生油烟少的西餐，少引进产生油烟大的中餐。根据《饮食业环境保护技术规范》（HJ554-2010）要求，油烟排放口位置需设在商业楼的西侧位置，尽量远离住宅楼，保证油烟排放口离开住宅楼20米距离。油烟排放口从商业楼楼顶排放，排3放浓度小于2mg/m。排放浓度达到《饮食业油烟排放标准》。G4移动柴油电站废气应急柴油发电机燃烧废气中的污染物主要为：一氧化碳（CO）、碳氢化合物（HC）、氮氧化物（NOX）和颗粒物（PM10）。排放浓度执行《非道路移动机械用柴油机排气污染物排放限值及测量方法（中国I、II阶段）》（GB20891-2007）中II阶段标准。据建设方介绍，该移动电站为人防需要，平时此处无设备，仅战争时放入设备。②污水3本项目年用水为34.8万m，排放的污水均为生活污水，年排放量为30.53万m，主要污染物有CODcr、BOD5、SS、NH3-N、动植物油等。本项目排放的生活污水全部纳入市政污水管，不直接排入地表水。本项目排放的污水经预处理后排入市政污水管道，污水排放执行《污水排入城镇下水道水质标准》（DB31/445-2009）。③噪声本项目设备噪声主要来自各类水泵、风机，空调外机及电梯等机电设备和地下车库出入口与车库废气排放口的噪声。本项目各噪声源经过合理布局，积极治理，本项目商业设备排放噪声可以达到《社会生活环境噪声排放标准》（GB22337-2008）中的2类标准；其它排放源噪声可以达到《工业企业厂界环境噪声排放标准》2类标准，即昼间≤60dB(A)，夜间≤50dB(A)。④固体废物S1：:生活垃圾，本项目每年生活垃圾的产生量约764吨左右，由环卫部门定期清运。S2：商业楼餐厨垃圾本项目在商业楼内设有餐饮，但规模数量待定。有餐厨垃圾和隔油池产生的少量的废弃油脂，这些垃圾应集中收集在有盖容器内，须委托有资质单位回收处7环评报告下载www.eiafans.cn 理。S3：商业垃圾和其它垃圾商业楼有少量的商业垃圾，包括一般的商业外包装等，有回收价值的回收处理。4、建设项目环境保护措施废气治理（1）地下车库废气①车库设机械通风，换气次数6次/小时。②废气排放口位于集中绿地内。距地高度应大于2.5米，（排放口设在非人员活动绿化地带时，其底部可低于2.5米）③废气排放口距离环境敏感目标大于10米。地库废气排放口的设置应按照《机动车停车库（场）环境保护设计规程》进行设计。（2）垃圾房臭气①垃圾房独立设置在北地块西北角，位于基地西北角A10-1地块24#商业楼东侧，垃圾房距离最近的23#居民楼13米，满足垃圾房距离住宅10米以上的一般环境保护要求。②生活垃圾分类袋装，日产日清。餐厨垃圾应置于有盖的容器内，委托有资质单位回收。③加强垃圾房的日常管理，垃圾不露天堆放，及时打扫清理。（3）油烟气①经油烟净化处理后，通过商业楼楼顶高空排放。②油烟排放口距离环境敏感目标20米以上。（具体项目引入时环评审批另行办理）。（4）柴油发电机选用符合《非道路移动机械用柴油机排气污染物排放限值及测量方法》（GB20891-2007）第Ⅱ阶段标准的设备，设备安置在专用房内，废气排放口高度15米。噪声治理（1）地下车库出入口噪声地下车库出入口距离环境敏感目标的距离应保持8米以上，若遇特殊情况不8环评报告下载www.eiafans.cn 满足间距要求，需采取隔音降噪措施以满足《机动车停车库（场）环境保护设计规程》的要求。（2）地下车库排气口①排风口与最近的居民住宅相距10米以上。②排风口位于集中绿地内。③控制排风风速小于4.0m/s，排风口设消声器。（3）风机、水泵、变电站等设备房①选用高效、低噪声、低振动的设备。②所有设备都设置在具有隔声功能的专用设备房内，风机和水泵房位于地下一层，四周墙面贴缚吸声材料，机房门为隔声门。③采取防固体传声措施，所有设备的运转部分均提供混凝土基础，基础下加弹减振器或橡胶减振器。④水泵吸水管及出水管均设隔振防噪装置，如橡胶挠性接头、消声止回阀等；管道支架和管道穿墙或楼板时，吊装设备应加装弹性吊架。⑤变电站全部位于地面，按规定设计电磁屏蔽层。（4）游泳池等设备①选用高效、低噪声、低振动的设备。②游泳池设备都设置在具有隔声功能的地下专用设备房内，机房门为隔声门。③采取防固体传声措施，所有设备的运转部分均提供混凝土基础，基础下加弹减振器或橡胶减振器。④加强管理，防止噪声外传扰民。污水治理①雨、污分流，污水通过地下污水管道排入市政污水合流管网。②车库地面冲洗水采取隔油沉砂处理措施。③垃圾房产生冲洗水通过设铸铁盖板的水沟排入污水管网。④餐饮含油废水经隔油池处理。⑤本项目预处理后的废水经检测井排入市政污水管网。⑥设置专人管理，定期清理隔油池，定期保养设备等，做好排水设施的日常维护工作。9环评报告下载www.eiafans.cn 固体废物治理①生活垃圾分类袋装，集中堆放，由环卫部门每天定时往外清运。②餐厨垃圾集中收集，置于有盖容器内，委托有资质单位统一回收处置。5、环境管理制度为了提高污染防治效果，也为防止因人为疏忽对环境造成污染，必须加强环保管理工作，保护好建成后的环境，建议设立专职管理机构，引进专业人员，对环境进行统一管理。①机构设置环境管理应该由物业统一管理。②机构职责a.认真贯彻执行国家和本市颁布的有关环境保护法律、法规和标准，协调开发活动与环境保护活动。b.根据有关环保法规、政策和管理规定，制定环境管理制度。。c.负责监督与实施环境管理方案；负责环境统计工作、污染源建档。负责环境资料档案管理。d.负责有关环境事务方面对外联络；负责对公众的联络、解释、答复和协调涉及公众利益的活动及相应措施。e.负责监督环保公用设施的运行、维修，确保其正常稳定运行。（四）公众参与方案自2012年12月18日在上海环境热线网上公开发布本项目第一次环评信息公示以来，建设单位和环评单位均未收到公众通过信函或电子邮件等方式发来的有关环境保护方面的意见和建议。本次公示为第二次公示，公示后建设方和环评单位将在项目周围主要环境敏感目标附近进行公众参与问卷调查，征询当地居民和单位对本项目的环境保护方面的意见和建议。（五）环境影响评价结论通过采取本文所述的环境保护和污染控制措施后，能达到有关环保要求。10环评报告下载www.eiafans.cn 只要建设方按照三同时要求，全面落实本报告书提出的各项环保措施，并加强管理，使各类污染物的排放均达到相应的国家和地方标准，从环保角度来看，本项目的建设是可行的。（六）联系方式建设单位名称：上海保利泓融房地产有限公司建设单位地址：浦东新区张杨路3611弄金桥国际商业广场6座701室建设单位联系人：张先生建设单位联系电话（传真）：61908010评价机构名称：上海市气候中心评价机构证书编号：国环评证乙字第1803号评价机构地址：上海市蒲西路166号评价机构联系人：郑先生评价机构联系电话（传真）：64272407，Email：zhengqf@climate.sh.cn11环评报告下载www.eiafans.cn'