78初装修施工组织设计-2012.11.30.doc

'中关村国际商城二期7#8#商务办公楼装饰装修施工组织设计中关村国际商城二期7#、8#商务办公楼工程装饰装修施工组织设计审核：编制：编制单位：中建一局中关村国际商城二期工程项目经理部广东珠江工程总承包有限公司编制时间：2012-11-303 中关村国际商城二期7#8#商务办公楼装饰装修施工组织设计一、编制依据：11、施工合同1《中关村国际商城二期7#商务办公楼工程总承包合同》1《中关村国际商城二期8#商务办公楼工程总承包合同》12、图纸及施工组织设计：13、国家及地方相关法律、法规14、主要规范、标准、图集：2二、工程概况32.1工程概况：32.2建筑设计概况42.3工程结构概况：42.4工程装修概况：6三、施工部署61、工程目标62、总体思路63、专业分包概况74、深化设计图纸计划75、材料准备计划86.文明施工管理体系97.质量保证体系109、初装修工程量1210、劳动力计划：1211、主要机械计划：1312、工期计划：1413、样板计划：14四、工程重点和难点分析及对策14五、施工准备：161、技术准备：162、材料准备：173、机具准备：17六、主要施工方法及技术措施186.1、墙面工程186.2、地面工程233 中关村国际商城二期7#8#商务办公楼装饰装修施工组织设计6.3.外墙装饰工程276.4屋面工程296.5门窗工程326.6顶棚工程366.7电气专业施工措施376.8给水（中水，生活水）系统446.9通风工程506.10设备单机调试596.11季节性施工措施60七、施工质量保证措施63八、进度保证措施64九、安全保证措施65十、文明施工与环境保护：67十一、成品保护措施673 中关村国际商城二期7#8#商务办公楼装饰装修施工组织设计一、编制依据：1.1、施工合同合同名称《中关村国际商城二期7#商务办公楼工程总承包合同》《中关村国际商城二期8#商务办公楼工程总承包合同》1.2、图纸及施工组织设计：序号名称编号1中关村国际商城二期工程建筑施工图2外墙装饰工程图纸3中关村国际商城二期7#8#商务办公楼建筑做法表4北京中关村国际商城给排水、暖通图纸5北京中关村国际商城户型上下层给排水、喷淋大样图6北京中关村国际商城电气图纸7北京中关村国际商城给排水、暖通改图8北京中关村国际商城暖通改图9北京中关村国际商城给排水户型大样图10北京中关村国际商城电气改图1.3、国家及地方相关法律、法规序号法律、法规名称发布单位1中华人民共和国建筑法1997年11月1日中华人民共和国主席令第91号公布2中华人民共和国招标投标法1999年8月30日中华人民共和国主席令第21号公布3中华人民共和国合同法1999年3月15日第九届全国人代会议通过4中华人民共和国标准化法1988年12月29日中华人民共和国主席令第11号公布5建设工程质量管理条例2000年1月30日中华人民共和国国务院令第279号公布6建设工程安全生产管理条例2003年11月24日中华人民共和国国务院令第393号公布7北京市安全生产条例北京市人大常委会2004年07月29日发布94 中关村国际商城二期7#8#商务办公楼装饰装修施工组织设计1.4、主要规范、标准、图集：主要规范、标准序号名称编号1建设工程项目管理规范GB/T50326-20062建设工程监理规范GB50319-20003工程建设监理规程DBJ01-41-20024建设工程资料管理规程DBJ01-51-20035建筑工程施工技术管理规程DBJ01-80-20036建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-20027砌体工程施工质量验收规范GB50203-20118建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-20019民用建筑工程室内环境污染控制规范GB50325-201010屋面工程质量验收规范GB50207-201211建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-201012屋面工程技术规范GB50345-201213建筑节能工程施工质量验收规范GB50411-200714住宅建筑门窗应用技术规范DBJ01-79-200415外墙饰面砖工程施工及验收规程JGJ126-200016建筑玻璃应用技术规程JGJ113-200317建筑内外墙涂料应用技术规程DBJ/T01-107-200618建筑内墙用耐水腻子应用技术规程DBJ01-48-200019北京市建筑工程施工安全操作规程DBJ01-62-200220外墙外保温技术规程DBJ/T01-66-200221建筑给水、排水施工质量验收规范GB50242-200222通风与空气调节施工质量验收规范GB50234-200223建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-200224建筑设备施工安装通用图集91SB1-1125建筑电气施工通用图集92DQ1-1394 中关村国际商城二期7#8#商务办公楼装饰装修施工组织设计主要图集图集名称88J1-1、08BJ1-1二、工程概况2.1工程概况：项目内容工程名称中关村国际商城二期7#商务办公楼工程/中关村国际商城二期8#商务办公楼工程工程地址北京昌平区八达岭高速与北清路十字路口西北角建设单位北京中关村国际商城发展有限公司设计单位天津美新建筑设计有限公司监理单位广东珠江建设工程监理有限公司施工总承包中国建筑一局（集团）有限公司广东珠江工程总承包有限公司环境、地貌场地东临八达岭高速，西邻永旺国际商城，南邻北清路，北邻史各庄村，地势平坦。现场水、电源情况现场有400kVA1个配电箱柜，1个临时水源合同质量目标合格2.2建筑设计概况项目内容建筑规模7#、8#总建筑面积㎡7#47034㎡地上约33296m2地下约13738m28#48295㎡地上约38818m2地下约94 中关村国际商城二期7#8#商务办公楼装饰装修施工组织设计9477m27#7#地下层数主楼2±0.000高程43.3m基础埋深主楼-11.61m裙房2裙房-11.61m7#地上层数主楼15设计室外地坪-0.300m建筑檐高主楼66.6m裙房1裙房6.6m8#8#地下层数主楼2±0.000高程43.3m基础埋深主楼-11.61m裙房2裙房-11.61m8#地上层数主楼21设计室外地坪-0.300m檐高主楼91.8m裙房1裙房6.6m建筑防火设计本工程耐火等级为一级建筑防水设计屋面防水等级为二级。选用3+3厚双面自粘沥青复合SBS改性沥青防水卷材卫生间、阳台刷1.5mm厚聚合物水泥基防水涂料地上结构内装修内墙面水性耐擦洗涂料墙面、水泥墙面、超薄大理石墙面、瓷砖墙面、矿棉吸声板墙面楼地面防滑地砖地面、水泥地面、实木复合地板、大理石地面。顶棚水性耐擦洗涂料顶棚、乳胶漆顶棚门窗不锈钢框玻璃门、木板夹芯门、乙级防火门、丙级防火门、四防门、特级防火卷帘门、铝合金上悬窗、百叶窗。机电专业给排水、通风、消防、强电、弱点配管、地下室设备。2.3工程结构概况：项目内容地质情况按地层沉积年代、成因类型，将本工程场地内的土层分为人工堆积层和第四纪沉积层二大类，勘察报告揭露与本次工程有关的地层自上而下依次是：①填土，包括①1杂填土和①2素填土；②粘质粉土～砂质粉土，局部夹含②1重粉质粘土～粘土、②2粉质粘土、②3粉细砂薄层或透镜体；③粉质粘土重～粉质粘土，局部夹含③1粘土、③2粘质粉土～砂质粉土、③3粉细砂薄层或透镜体；④重粉质粘土～粘土，粉局部夹含④1粉质粘土、④2细砂、④3粉质粘土～砂质粉土薄层或透镜体；⑤重粉质粘土～粘土，局部夹含⑤1粉质粘土、⑤2粘质粉土～砂质粉土、⑤3细砂薄层或透镜体；⑥粉重粉质粘土～粘土，局部夹⑥1粉质粘土、⑥2粘质粉土、⑥3细砂薄层或透镜体；⑦粘质粉土。渗透系数k＝18.0m/d持力层②层150kPa②3层120kPa③层160kPa③2180kPa地下水位概况本次勘察在55m深度内共揭露2层地下水，第1层地下水为潜水，稳定水位埋深2.4m～4.9m，标高为36.31m～39.84m，主要赋存在②粘质粉土～砂质粉土之中；第2层为层间水，稳定水位埋深9.0m～10.4m，标高为94 中关村国际商城二期7#8#商务办公楼装饰装修施工组织设计32.00m～35.00m，主要赋存在③2粘质粉土～砂质粉土、③3粉细砂之中。场地内地下水对混凝土、混凝土中的钢筋无腐蚀性。地上结构结构参数混凝土强度等级备注7#墙、墙梁墙主要截面尺寸：350mm、300mm、200mm墙梁截面尺寸：300*850、400*1000、450*800、250*630、200*910、400*1340等楼层标号1-8C459-15C407#框架梁、板、楼梯框架梁：300mm*800mm、400mm*900mm、300mm*400mm、250mm*350mm、300mm*350mm等板厚：150mm、170mmC307#框架柱800mm*800mm、600mm*600mmC258#墙、墙梁墙主要截面尺寸：350mm、300mm、200mm墙梁截面尺寸：300*850、400*1000、450*800、250*630、200*910、400*1340等楼层标号1-8C509-15C4516层以上C408#框架柱600mm*600mmC258#框架梁400*590C308#现浇楼板、楼梯楼板厚200mm、150mm、120mm、100mm、180mmC30抗震等级7#楼为二级；8#楼主楼为一级，裙房二级钢筋接头类型机械连接、搭接结构混凝土碱集料反应类别地下室底板及梁、基础、地下室外墙、水池、室外部分地下室顶面梁板的迎土面环境类别为二b类,最大碱含量为3.0kg/m3二次结构砌筑采用轻集料混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块2.4工程装修概况：三、施工部署3.1、工程目标质量目标：合格安全目标：杜绝重大伤亡事故，轻伤频率控制在4‰以下。文明施工目标：争创北京市文明安全样板工地。94 中关村国际商城二期7#8#商务办公楼装饰装修施工组织设计3.2、总体思路（1）本工程具有规模大、专业施工项目多、时间紧等特点，所以我们将根据整体到局部、由简至繁、由浅至深的方法合理规划本工程的建设流程。（2）为保证工程的施工顺利进行和施工质量，考虑施工部署时应将不利因素的影响减少到最低程度，如外装修冬施之后进行。考虑工程的体量、交通和场地上的情况，在具体施工时分阶段、分区段平行施工，区内组织流水施工，加强现场管理和调配的力度。（3）结构施工和装饰装修施工、机电安装施工等各部位各阶段施工，应结合本工程的质量目标，确定每一分部分项工程的施工方法、质量控制要点、工艺流程、施工机械布置等要素，合理划分施工区段，使整个工程有序进行。施工中对每一个施工区段在人力、物力、机械、操作设施准备等方面做到合理、充分，以保证工程整体目标。（4）确保各目标实现，尤其是质量目标和安全目标，各分部分项工程的质量标准必须高于一般标准；现场安全管理确保不出事故。（5）多工种、多专业交错施工中，土建首先做到积极配合；在施工中合理安排土建施工任务，尽可能为专业安装创造条件；做好约定分包商和平行分包商的协调、配合和服务；施工中采取94 中关村国际商城二期7#8#商务办公楼装饰装修施工组织设计有效措施做好各阶段、各专业的成品保护。（6）二次结构、室内装修、幕墙工程等均采用分阶段，提前插入施工。3.3、专业分包概况序号分包工程工程施工使用阶段备注1铝合金门窗、塑钢门窗粗装修2幕墙粗装修3非钢筋混凝土屋架粗装修4电梯工程（供货、安装）粗装修5室内煤气工程粗装修6生活给水成套水箱供货安装粗装修7室外市政供水管网井室接驳粗装修8室外电气及变配电室：电缆管沟及供电电缆敷设、变压器、箱式变电所、成套配电柜、成套控制柜、母线接引……粗装修9其他通风与空调工程：除尘系统、净化空调系统、制冷机组、冷却塔等安装调试粗装修纳入总包范围管理10建筑给水系统及游泳池系统安装粗装修纳入总包范围管理11二次砌筑及室内初装修工程粗装修待定12外墙涂料工程粗装修待定13外墙保温工程粗装修待定14消防工程粗装修待定94 中关村国际商城二期7#8#商务办公楼装饰装修施工组织设计3.4、深化设计图纸计划序号项目名称设计单位工程施工使用阶段备注1幕墙深化设计图纸设计单位粗装修2铝合金深化设计图纸设计单位粗装修3.5、材料准备计划序号材料名称进场时间工程施工使用阶段备注1防火门、防火卷帘门粗装修2涂料粗装修3大理石粗装修4室内外灯具粗装修5开关面板粗装修6墙面插座粗装修7地面插座粗装修8电线电缆粗装修9低压电器箱柜粗装修10门吸、合页、铰链、室内木柜拉手、地弹簧、各类道轨粗装修11防水材料粗装修12保温材料粗装修13沟槽式管道配件粗装修14钢塑复合管粗装修15卡箍式离心排水铸铁管粗装修16PPR给水管及管件粗装修94 中关村国际商城二期7#8#商务办公楼装饰装修施工组织设计17PVC-U排水管粗装修18热镀锌钢管粗装修19镀锌电线管粗装修20阀门粗装修21热量表热水表粗装修22给水泵（含控制柜）、潜污泵、消防泵、喷淋泵、稳压泵粗装修23桥架、线槽粗装修24弱电线材粗装修25分集水器粗装修26通风设备、风口、换气扇、通风阀部件等粗装修3.6.文明施工管理体系文明施工管理体系见下图：94 中关村国际商城二期7#8#商务办公楼装饰装修施工组织设计94 中关村国际商城二期7#8#商务办公楼装饰装修施工组织设计3.7.质量保证体系94 中关村国际商城二期7#8#商务办公楼装饰装修施工组织设计3.8.安全管理保证体系94 中关村国际商城二期7#8#商务办公楼装饰装修施工组织设计3.9、初装修工程量序号部位项目数量（m2）1地面轻集料垫层7#8#C15混凝土垫层7#8#水泥砂浆面层7#8#地砖面层7#8#2墙面墙面抹灰7#8#耐水腻子7#8#膨胀玻化微珠保温7#8#石膏板7#8#矿棉吸音板7#8#3顶棚耐水腻子找平7#8#石膏板吊顶7#8#面浆饰面7#8#矿棉吸音板顶棚7#8#4踢脚地砖踢脚7#8#水泥踢脚7#94 中关村国际商城二期7#8#商务办公楼装饰装修施工组织设计8#注：踢脚工程量单位：m。此工程量仅作为参考。3.10、劳动力计划：根据工期进度要求及现场实际情况科学合理的组织劳动力，是保证工程顺利进行的关键，详见下表:序号分项工程名称工种人数1二次结构砌筑工程瓦工80人2隔墙板安装工程瓦工60人3门窗工程木工50人4楼地面工程瓦工100人5内墙面抹灰工程油工90人6外墙面保温工程瓦工60人7外墙面涂料工程油工45人8屋面工程瓦工25人9给排水工程水工40人10暖通工程水暖、通风工30人11电气工程电工100人3.11、主要机械计划：（1）结构封顶后先保留3台塔吊以方便屋面施工，待屋面完工后拆除。94 中关村国际商城二期7#8#商务办公楼装饰装修施工组织设计（2）每个楼安装1台双笼外用电梯方便人员及物料的垂直运输。如大面积开工后，存在运力不足的问题，则需根据实际情况在7#8#楼各增设一台备用外用电梯满足现场施工需要。施工升降机型号为SCD200/200型，该机械每笼最大额定载荷为2T。技术参数见下表：架设高度：　　　　　最大架设高度：450m　　　　　提升速度：0～36m/min序号部件名称技术参数数量优点及技术说明1传动机构2×3×11.5kw2电动机：YZEJ132L3−4（上海张江）减速器：A=125；I=16（天津华盛昌）2限速机构动作速度：2限速器：SAJ40−1.23运行速度0.57m/s吊笼（规格可选）3m×1.3m×2.7m2净空高度2.5m，四周围蔽铝合金板、花纹铝板和冲孔铝合金板，变截面承重梁和笼顶流水槽设计不但使吊笼结构强度增加，而且外形美观。4基础节（Φ76×4.5）无缝管：20＃优质碳素钢。齿条：优质轮毂钢（LG60）5标准节（Φ76×4.5）6附墙架标准Ⅱ型直接附墙，拆装极为方便。7对重1200kg无8电缆随动系统电缆滑车无滑车由钢丝绳牵引，电缆不受拉力。9电缆YC：3×25＋2×102×100采用国家标准起重用电缆，满足起重强度及发热要求。10电动吊杆380V，300/600kg1单绳使用可吊重300kg；单绳使用可吊重600kg，三相电机可频繁使用。11坠落试验装置1坠落试验用，直接插拔，非常方便。12超载保护系统HC-20032升降机超载时自动报警且不能启动。13电控系统主要器件交流接触器LC1-D1152施耐德TE控制变压器400VA2北京变压器厂极限开关3LBB−1502北京机床电器厂转换开关3LBB−1502北京机床电器厂行程开关TL422−01y4德国Schmersal行程开关TZ−510410台湾TEND相序保护器XC-A2“十”字开关XD22施耐德TE。94 中关村国际商城二期7#8#商务办公楼装饰装修施工组织设计3.12、工期计划：在2013年5月下旬完成二次结构的砌筑，在2013年8月初完成室内装修，5月中旬屋面工程完成。3.13、样板计划：屋面工程：以每栋楼的第一段施工为样板；其它部分：以甲方监理施工方共同协商确定。四、工程重点和难点分析及对策1、工期紧、任务重2、楼层高，质量、安全要求高3、交叉作业多4、深化设计工作量大本工程的幕墙及其他细部做法需要深化设计的量很大，由于装修工作需要在结构封顶前提前插入，所以目前深化设计工作量大。对策：早日确定幕墙及其他施工的队伍，提前开展深化设计工作，并报甲方、设计、监理。5.总承包管理、协调工作难度大本工程装修工程作业队伍多，总承包管理、协调工作难度大，对分包单位的管理要求高。94 中关村国际商城二期7#8#商务办公楼装饰装修施工组织设计对策：我公司将依据多年总承包管理成功经验，对分包工程的质量、进度、安全及文明施工等方面，从分包施工方案及深化设计入手，进行全方位的总承包管理，并提供必要的服务。尤其是对各分包工程交接部位、各专业接口进行统一综合管理，避免出现三不管部位，确保各项工程管理目标实现。6.安全文明施工标准高本工程位于八达岭高速与北清路交汇处，附近且有地铁线路经过，场地内施工情况外面清晰可见，安全、消防、保卫、环保及文明施工标准要求高。对策：在施工过程中，建立专职安全防护管理部门，制定专项安全文明及环境保护措施，严格按照建设部《绿色施工导则》组织施工；加强安全文明施工管理，制定安全、消防、机械、临电、材料管理、场容场貌、环境保护、环卫卫生等管理制度及措施，定期检查，加强落实监督管理力度，确保施工安全，文明及环保。现场消防、保卫方面，制定专项的消防、保卫方案，严格按标准布设消防管线，尤其是在水压不足时设置消防泵，做到楼层消防设施到位，并增设应急门，满足工程应急疏散要求。7.室外工程多专业多工种施工配合（市政、强弱电、消防等专业）难度大室外工程多专业多工种施工配合（市政、强弱电、消防等专业）；工程验收重点验收部位具备验收条件的时间点(消防控制中心、水箱94 中关村国际商城二期7#8#商务办公楼装饰装修施工组织设计间、变配电室等部位消防检测和验收)的确定如下：市政工程2013年3月初进行裙房北侧开挖施工，南侧4月中旬开始开挖施工。要求甲方提前将市政工程图纸下发我方。消防专业7月初从地下室开始进行喷淋系统施工，消防控制中心应留一面墙后砌以便于设备进入。水箱为甲方独立分包，要求，7月初提供基础平面及剖面图纸，并提出是否需要预留设备通道等相关条件。3月初，进场施工。地下室通风设备及水泵计划于3月中旬陆续进场。变配电室应留一面墙后砌以便于设备进入。电气桥架计划于2011.7.10进场。配电箱柜首批材料计划于8月初进场。首批灯具进场计划于4月初进场。电气、弱电及消防工程计划于5月初验收。五、施工准备：5.1、技术准备：（1）认真审查建筑施工图，如有不合理和错误的地方应及时与设计院办洽商，并编制装饰装修工程施工方案，绘制节点详图。（2）工长应对每个分项工程作好技术交底，并对施工人员进行入场前教育，使工人增强质量意识和安全意识，施工明确工程施工工序。（3）准备装饰装修工程中所设计到的图集、标准及规范。94 中关村国际商城二期7#8#商务办公楼装饰装修施工组织设计（4）弹出建筑50线或1米线及相关控制线，保证每项施工的正常进行。（5）按照施工平面布置图安排好现场的水通、电通作好施工准备以便保证工程的顺利展开。（6）施工方案的编制计划名称编制人审批完成日期初装修施工组织设计郭云鹏2013-1卫生间防水专项施工方案王冬2013-2吊篮工程施工方案专业分包2013-2屋面施工方案吕博2012-12外墙外保温施工方案王冬2012-12幕墙施工方案专业分包2012-12弱电工程施工方案魏振2013-2采暖通风施工方案曹志国2012-35.2、材料准备：1）涂料、油漆均为易燃物质，各种溶剂多为有毒、易燃液体，挥发出的气体与空气混合很容易成为爆炸气体，因此现场要设置专用库房，并备有灭火器材。2）乳胶漆和油漆要密封保存，库房要阴凉通风干燥，避免雨淋、日晒和受潮，严禁接近火源和热源，避免与化学介质及有机溶剂等有害物质接触。94 中关村国际商城二期7#8#商务办公楼装饰装修施工组织设计3）水泥应有专门的库房，库房内要保证干燥。其余砌块、石子、砂子、等根据料场平面布置图进行堆放。4）进场检验：进场装修材料应有出厂合格证和检验报告，并应符合国家有关建筑装饰装修材料有害物质限量标准的规定。5）焊接钢管、无缝钢管、镀锌钢管、衬塑钢管独立设置料架，根据管径分类分层码放。6）PP-R管、PVC管、交联铝塑符合管独立设置料架，根据管径分类分层码放。7）电线电缆独立设置库房并采取防盗措施。8）桥架不设料架，根据规格分类码放。5.3、机具准备：进入施工现场投入使用的机具必须经过机械工及安全员验收后方可使用，本工程装修阶段使用的机具具体见下表。序号名称规格型号数量1外用电梯SDC200/2002台2砂浆搅拌机2台3铝合金刮杠2m14根4经纬仪2台5水准仪2台6水平尺--6个7手推车--14个94 中关村国际商城二期7#8#商务办公楼装饰装修施工组织设计8电锤6把9手枪钻12把10电焊机10台11套丝机4台六、主要施工方法及技术措施6.1、墙面工程6.1.1、抹灰施工部位：1.地下部分：车库、车库工具间、强电室、报警阀室、电梯间合用前室、楼梯间前室、公共走廊、公共楼梯间、公共管井、弱电室、热力小室、配电室、汽车坡道、商业、公共卫生间、送排风机房2.地下部分：信报箱、住宅部分公共楼梯间（无保温墙面）、首层商业楼梯间（无保温墙面）、公共管井（无保温墙面）、送排风机房、首层公共卫生间、电梯机房、标准户型部分、商业部分以及砌筑墙的外墙面。●施工工艺流程墙面基层处理®四角规方、找平吊直®洒水湿润®贴灰饼®冲筋®抹底灰®养护®抹各层砂浆®养护●施工要点1）基层处理接缝处理：不同基层材料相接处铺设钢板网，钢板网采用0.5厚，94 中关村国际商城二期7#8#商务办公楼装饰装修施工组织设计网眼9×25，水泥钉固定，不同材料每边钢板网长100mm。砌砖墙面：将露于墙面的灰浆剔除，砌块缺楞掉角，设备管线槽、洞剔凿以后槽深度＜3cm时用水泥砂浆整修密实、平顺，槽深度＞3cm时用豆石混凝土整修密实。用水浇墙，将砖缝中的尘土冲掉，并将墙面湿润，以免造成空鼓、开裂。浇水宜在抹灰前一天进行，以利砂浆强度增长，不出现空鼓、裂缝。需抹灰的混凝土墙面基层处理：为保证抹灰层与混凝土基层粘结密实，必须提前进行甩浆处理。在需要抹灰的部位，先用水冲洗墙面，再将1：1水泥砂浆加适当界面剂搅拌均匀，用笤帚均匀甩在墙上，并浇水养护3—4天，待其达到强度后，方可进行抹灰施工。2）贴灰饼、冲筋标准灰饼确定：先进行垂直度、平整度检查，结构凸出较多的要适当剔凿，在墙体的两个上角拉通线，用1：3水泥砂浆各作一个50mm见方的标准灰饼，灰饼厚度以满足墙面抹灰厚度为宜，根据这两个灰饼用拖线板或线锤挂垂直作墙面下角两个标准灰饼，厚度以垂直为准，最下侧灰饼距踢脚线上口高度为15cm，上下灰饼间挂线，每隔1.5m加作若干标准灰饼。灰饼作完后在正式抹灰前再作冲筋，冲筋宽约10cm，用木杠刮平，厚度与灰饼相平。3）本工程抹灰施工使用预拌砂浆，操作时按88J图集有关作法分层抹灰。对于墙面装修为瓷砖、石材、吸音岩棉等墙面，抹灰时用木抹子搓毛找平即可。4）抹底子灰：在打底砂浆中掺加适量粘结剂，抹灰时不得将灰饼碰94 中关村国际商城二期7#8#商务办公楼装饰装修施工组织设计坏。底层灰扫毛或划出纹线，用大杠将抹灰面刮平，木抹子搓平。用吊线板检查，要求垂直、平整、阴阳角方正，顶板（梁）与墙面交角顺直，管后阴角顺直，平整、洁净。5）抹面层灰：在底层灰养护1天后进行下层抹灰，抹灰应注意接槎，底层灰要扫毛或划出纹道，罩面后次日撒水养护。对于墙、柱、顶板的阴阳角，抹灰时必须用专用阴阳角抹子施工，并用方尺控制其方正。抹灰施工时注意一面墙体抹灰要连续施工，不能在水平或垂直方向留设施工缝。6）抹灰高度：无吊顶房间抹灰至板底或梁底，有吊顶房间底层灰抹至板底或梁底，面层灰抹至吊顶内15cm。但防火分区隔墙两侧需抹至板底或梁底。踢脚板处抹灰：水泥踢脚施工前，应在墙上弹出标高控制线，在地面上弹出厚度控制线，拉通线进行施工。墙面抹灰完成后，踢脚出墙厚度应一致。7）门窗、消防箱等洞口处理：因门窗、消防箱等为后安装，抹灰施工时在洞边留15cm不抹灰，待门窗、消防箱等安装后用砂浆分层抹平。8）管道等背后墙面抹灰要在安装前进行，管井内侧墙面抹灰要边砌筑边进行。9）室内墙面、柱面和门洞口的阳角，要按规范要求做1：2水泥砂浆护角，高度为2米，每侧宽度不小于50mm。6.1.2、粉刷石膏94 中关村国际商城二期7#8#商务办公楼装饰装修施工组织设计施工部位：砌筑墙材料与结构墙接缝处100mm范围外（除6.1.1抹灰部位以外的砌筑墙面）●工艺流程：基层处理→墙面贴饼冲筋→墙面均匀适量洒水→制备料浆→料浆刮抹上墙→刮平→压实压光→检查验收。●施工要点1）应对基层表面的灰层，污垢，油污等清理干净。2）提前对基层洒水湿润，抹灰时不得有明水。3）基层上凸凹部分和非预留孔洞等缺陷，应用同类材料处理平整牢固。4）石膏一次投料量应在规定的时间内用完。初凝后料浆不得再次加水搅拌使用。先将水倒入搅拌桶，再倒入灰料，搅拌2~5分钟，使料浆达到合适的稠度，静置5分钟后再进行第二次搅拌后使用。每次拌料量应按抹灰面积所需要的量，不宜过多，要做到勤拌勤用。拌成的料浆要在初凝前用完。已经初凝的料浆不得再次加水搅拌使用施工前应先标筋。5）抹面高3米以下设横筋2道，竖筋间距为1.5米左右，筋宽30~50毫米。6）表面压光，应在料浆终凝前进行。7）抹灰过程中清理的落地灰及修理过程中刮搓下来的料浆不得回收再使用。8）抹灰使用的工具和机械再作业完成后应及时清洗干净施工完毕94 中关村国际商城二期7#8#商务办公楼装饰装修施工组织设计的墙面应避免磕碰及水冲浸泡，并保持室内通风。6.1.3、墙面涂料●工艺流程：墙面修补、清扫→填补缝隙、局部刮水泥腻子→磨平→阴阳角方正→磨平→满刮腻子→磨平→第一遍腻子→磨平→第二遍腻子→磨平→第三遍腻子（光）→刷涂料●施工要点1）将墙面局部漏浆、边脚不平之处进行修平处理。先将凸出部位凿平，然后视情况用腻子或砂浆找平，待干燥后再打磨平整。2）满刮腻子时，要用胶皮刮板，分遍刮平，操作时按同一方向往返刮，刮板要拿稳，吃灰量要一致，注意上下左右接搓时，两刮板间要干净，不允许留浮腻子，甩搓都赶到阴处，且要找直阴角和阳角，要用直尺和方尺检查，不要有碎弯。3）头道腻子刮后干燥即要用0号砂纸打磨至平整光滑，二遍腻子同样要磨平。4）刮腻子时要防止沾上和混进砂粒等杂物。5）涂料工程施工时，施工环境应当清洁干净，抹灰工程、地面工程、木装修工程、水暖电气工程等完工后再进行涂料工程。一般涂料工程施工时的环境温度不宜低于10℃，相对湿度不宜大于60%。6）涂刷前，墙面必须干燥，表面含水率不宜大于8％。7）在大面积施工前，应做样板间，并一直保存到竣工止。8）施工过程中应注意气候条件的变化，当遇有大风、雨、雾情况时，94 中关村国际商城二期7#8#商务办公楼装饰装修施工组织设计应停止施工。9）使用的腻子应坚实牢固，不得粉化、起皮和裂纹。腻子干燥后，应打磨平整光滑，并清理干净。10）涂料的工作粘度或稠度须加以控制，应根据不同的材料性质和环境温度而定，不可过稀，过稠，使其在施涂过程中不透底、不流坠、不显刷纹。施涂过程中不得任意稀释。6.1.4、公共楼梯间等需做内保温墙面施工部位：公共楼梯间、走廊等●施工工序流程：基层清理●施工要点：1）在无采暖房间内一侧墙面抹35厚膨胀玻化微珠保温。（有采暖房间和无采暖房间，仅在无采暖房间一侧墙面有此道工序）。2）抹4~5厚粉刷石膏（潮湿房间改用DP-LR砂浆），中间压入一层中碱纤维网格布（无保温墙面无此道工序）3）2厚耐水腻子找平4）预留乳胶漆6.1.4、矿棉吸声板墙面施工部位：地下一层送排风机房a)工艺流程：水电管线施工→弹线分档→基层处理→砂浆找平→隐蔽前的验收→面层粘贴→边角处理94 中关村国际商城二期7#8#商务办公楼装饰装修施工组织设计b)主要的施工方法：水电管线安装：由于是设备机房，室内墙面的水电管线相对较多，土建施工前应将所有的水电管线安装到位，由于安装过程中设备型号及选型处于不是很稳定的状态，施工过程中难免出现土建墙面施工完毕后出现水电管线增加的情况。因此施工过程中要注意加强此方面的技术工作，力争将所有的问题解决在前，避免交差施工造成不必要的麻烦。同时像冷冻机房水暖通专业的上下水在该部位的装修工作开始前就应打压试水完毕，并且对所有的管道阀门进行检查，防止出现意外情况。墙面分档放线：墙面吸音板的背面龙骨需要根据面板的尺寸固定，施工时先从门洞口放线，即要求门洞口边的吸音板为整块，将非整块材料放在墙边阴角处。施工放线一定要准确。基层处理：用内掺建筑胶的素水泥浆一道甩毛；使用9厚的1:3水泥砂浆打底扫毛或划出纹道。吸音板面层施工：6厚1:0.5:2.5水泥砂浆找平后，即可进行吸音板的安装。吸音板的面层使用建筑胶粘贴，施工顺序应从门洞口边由下向上进行。施工过程中的要求面板安装方正、牢固、无错缝、无翘曲及接缝高低一致。施工过程中要轻拿轻放，防止吸音板变形。面层装饰：使用木条或铝合金条粘贴进行装饰。6.1.5抛光砖墙面施工部位：地上部分：标准层电梯间合用前室、标准层走道施工工序流程：94 中关村国际商城二期7#8#商务办公楼装饰装修施工组织设计排样→挑选瓷砖→加工、编号→钢架制作，钢价验收→基层处理→墙面分格放线→钢架固定→检查平整度和牢固度→瓷砖固定→清理表面及嵌缝→填嵌密封条及密封胶→清理→验收。施工要点：瓷砖准备：根据设计尺寸及图纸要求，将专用模具固定在台砖上，对石材进行打孔。墙面分格放线，钢架固定：首先清理干挂瓷砖部位的结构表面，然后将钢架的位置弹线到主体结构上，用经纬仪控制垂直度，用水准仪测定水平线，并将其标注到墙上，一般先弹出竖向构件的位置，确定竖向构件的锚固点，待竖向杆件布置完毕，将横向杆件位置弹在竖向杆件上。钻孔开槽，固定锚固件。瓷砖固定：根据锚固件的位置，安装底层瓷砖（石材），将瓷砖孔槽和锚固件固定销对位安置好，用锚固件将瓷砖固定牢固，并且用嵌固胶将锚固件填堵固定。在往底层板插销孔内注入嵌固胶，擦净残余胶液后，将上一层瓷砖按照底层装的方法，安装就位。用密封胶填缝及时进行砖表面清理6.2、地面工程6.2.1、地砖地面（施工部位：地上部分：首层商业楼梯间、标准层电梯间合用前室、标准层走道地下部分：电梯间合用前室、公共卫生间）94 中关村国际商城二期7#8#商务办公楼装饰装修施工组织设计施工工序流程：基层处理→弹线→预铺→铺贴→勾缝→清理→成品保护→分项验收●材料要求：1）地砖应符合相应的国家或企业标准（具体材料尚未确定）。2）水泥采用425号硅酸盐水泥或普通硅酸盐水泥。3）砂采用中砂或粗砂，含泥量不大于3%。施工要点：1）基层处理：将尘土、杂物彻底清扫干净，不得有空鼓、开裂及起砂等缺陷。弹线：施工前在墙体四周弹出标高控制线，在地面弹出十字线，以控制地砖分隔尺寸。面砖开始铺贴之前，必须对房间进行归方，保证面砖粘贴之后在边部不出现斜条砖，若房间的方正达不到施工要求，可将墙面增补抹灰或进行地砖砖缝调整，以避免房间内出现斜条砖。2）在铺贴前对砖的规格尺寸、外观质量、色泽等进行预选，并先湿润阴干待用。3）房间归方和选砖之后，按照排砖图（根据地砖的规格确定）进行双方向冲筋。以确定面砖的排列、面砖的标高，从而保证面砖的平整。4）面砖粘贴的过程中，应当根据面砖冲筋面砖的间距进行拉线铺贴，保证砖缝平直，面层平整。5）基层和结合层要表面粗糙、洁净和润湿，并不得有积水现象；94 中关村国际商城二期7#8#商务办公楼装饰装修施工组织设计在铺设前刷一道水泥砂浆，结合层采用1:2（体积比），稠度为25～35mm的水泥砂浆,强度不得小于1.2N/mm2。其水灰比宜为0.4～0.5，并随刷随铺。6）管根部面砖进行套割时，若需要进行切缝时，相同房间采用相同套割形式，需要将地砖切割后套割时，破砖切缝方向应一致。7）面砖铺贴时采用拉缝铺贴，拉缝的距离根据地砖的规格和房间的尺寸确定，待地砖的规格选定后确定。8）铺贴的面砖应坚实，砂浆要饱满，控制规范允许的空鼓要求。9）在面砖铺贴的过程中，随铺随进行清缝，防止缝隙内的砂浆达到强度后清理不彻底，在擦缝的过程中形成“假缝”，同时尽可能避免出现“瞎缝”。10）待铺贴砂浆达到上人强度且不因踩踏空鼓后宜随即上人分别进行擦缝、勾缝或压缝工作。缝的深度宜为砖厚的1/3，擦缝、勾缝应采用同品种、同标号同颜色的水泥。同时应随做随即清理面层的水泥，并做好面层的养护和保护工作。11）结合层和填缝的水泥砂浆，在面层铺设后，表面应覆盖湿润，在常温下养护时间不应小于7d。12）根据地砖的规格绘制排砖图。6.2.2、地面轻集料垫层施工基层处理●主要施工技术措施：1）基层处理：施工前应将地面尘土、杂物彻底清扫干净，检查94 中关村国际商城二期7#8#商务办公楼装饰装修施工组织设计地面不得有空鼓、开裂及起砂等现象，保持地面干净且具备规范要求的强度。在正式施工前用少许清水湿润地面。采用CL7.5轻集料混凝土垫层随打随抹平（压光）。6.2.3水泥砂浆地面施工部位：地下部分：强电室、楼梯间前室、公共走廊、公共楼梯间、窗井、弱电室、热力小室、送排风机房地上部分：住宅部分、公共楼梯间、公共管道井、送排风机房、电梯机房。●工艺流程基层处理→找标高、弹线→洒水湿润→轻集料混凝土垫层→铺水泥砂浆面层→木抹子搓平→铁抹子压第一遍→第二遍压光→第三遍压光→养护●施工要点1)基层处理：先将基层上的灰尘扫掉，用钢丝刷和錾子刷净、剔掉灰浆皮和灰渣层。铺50厚CL7.5轻集料混凝土垫层。2)找标高弹线：根据墙上的+50cm水平线，往下量测出面层标高，并弹在墙上。3）搅拌砂浆：水泥砂浆的体积比宜为1∶2.5（水泥∶砂），为了控制加水量，应使用搅拌机搅拌均匀，颜色一致。4）铺水泥砂浆面层：将砂浆铺均匀，然后用木刮杠按灰饼（或标筋）高度刮平。5）木抹子搓平：木刮杠刮平后，立即用木抹子搓平，从内向外退着操作，并随时用2m靠尺检查其平整度。20厚1:2.5水泥砂浆压实。6）铁抹子压第一遍：木抹子抹平后，立即用铁抹子压第一遍，直94 中关村国际商城二期7#8#商务办公楼装饰装修施工组织设计到出浆为止，如果砂浆过稀表面有泌水现象时，可均匀撒一遍干水泥和砂（1∶1）的拌合料（砂子要过3mm筛），再用木抹子用力抹压，使干拌料与砂浆紧密结合为一体，吸水后用铁抹子压平。如有分格要求的地面，在面层上弹分格线，用劈缝溜子开缝，再用溜子将分缝内压至平、直、光。上述操作均在水泥砂浆初凝之前完成。7）第二遍压光：面层砂浆初凝后，人踩上去，有脚印但不下陷时，用铁抹子压第二遍，边抹压边把坑凹处填平，要求不漏压，表面压平、压光。有分格的地面压过后，应用溜子溜压，做到缝边光直、缝隙清晰、缝内光滑顺直。8）第三遍压光：在水泥砂浆终凝前进行第三遍压光（人踩上去稍有脚印），铁抹子抹上去不再有抹纹时，用铁抹子把第二遍抹压时留下的全部抹纹压平、压实、压光（必须在终凝前完成）。9）养护：地面压光完工后24h，铺锯末或其它材料覆盖洒水养护，保持湿润，养护时间不少于7d当抗压强度达5MPa才能上人。6.2.4聚氨酯防水涂料施工施工部位：商业部分卫生间、地下室卫生间卫生间地面防水为1.5厚丙烯酸防水涂料。●施工工艺流程地漏、管道安装→基层处理→细石混凝土找坡→水泥砂浆找平层→养护→涂刷基层处理剂→第一遍涂膜→第二遍涂膜→闭水试验→保护层施工1、地漏、管道安装94 中关村国际商城二期7#8#商务办公楼装饰装修施工组织设计卫生间垫层在浇筑前，水电地埋管应敷设、竖向下水管道及烟风道安装完毕且竖向管根周围用细石混凝土封堵严密，并验收合格。2、防水基层找坡层最薄处35厚C15细石混凝土从门口处向地漏找1%坡，水泥砂浆找平层应平整，表面抹光，不得有起砂、麻面等现象。四周及竖管根部位抹小八字角坚实，收头圆滑，水泥砂浆找平层施工完毕后，浇水进行养护。3、第一遍涂膜用橡胶刮板或油漆刷均匀涂刮第一遍，厚度均匀一致，刮涂量以0.8-1.0kg/m2为宜，从内往外退着操作。4、第二遍涂膜第一遍涂膜固化至不粘手时涂刮第二遍涂膜，涂刮方向与第一遍涂刮方向垂直，厚度满足1.5mm要求。5、墙面和地面的部位，涂刷顺序为由上而下，以免涂料下滑，影响涂膜整体光滑平整。平面涂刷时采用后退法施工，以免损坏已完成的涂膜。6、第一次闭水试验涂膜防水做完，经检查验收合格后可进行第一次蓄水实验，保证防水层上蓄水24h无渗漏为合格，闭水试验合格后即可进行保护层施工。7、保护层15厚1:3水泥砂浆保护层94 中关村国际商城二期7#8#商务办公楼装饰装修施工组织设计8、预留面层做法。9、第二次闭水试验蓄水最高处2cm深闭水24小时，无渗漏为合格。闭水试验合格后方可进行验收。●质量保证措施1、所用涂膜防水材料的品种、牌号及配合比，应符合设计要求和国家现行有关标准的规定。对防水涂料技术性能四项指标必须经试验室进行复验合格后，方可使用。2、涂膜防水层与预埋管件、表面坡度等细部做法，应符合设计要求和施工规范的规定，不得有渗漏现象（蓄水24h观察无渗漏）。3、找平层含水率低于9%，并经检查合格后，方可进行防水层施工。4、涂膜层涂刷均匀，厚度满足设计要求，不露底。保护层和防水层粘结牢固，紧密结合，不得有损伤。5、表层如发现有不合格之处，应按规范要求重新涂刷搭接，并经有关人员认证。6、涂膜层不起泡、不流淌，平整无凹凸，颜色亮度一致，与管件、洁具、地脚螺丝、地漏、排水口等接缝严密，收头圆滑。6.3.外墙装饰工程本工程外墙装饰有外墙涂料、玻璃幕墙及铝板外墙三种做法。6.3.1、装修外架94 中关村国际商城二期7#8#商务办公楼装饰装修施工组织设计本工程装修外架采用吊篮，详见《吊篮专项施工方案》6.3.2、外墙涂料本工程主楼为剪力墙结构，裙房为框架结构。裙房外墙围护主要为大孔轻集料砌块墙。●主要施工工艺流程测量放线→基层处理→立龙骨→填充岩棉板→锚固→封纤维水泥板→抹抗裂砂浆、镀锌网→窗边收口→刮腻子→涂料●施工方法凡高出墙面20mm的砂浆、混凝土块必须剔除并扫净墙面。立龙骨填充岩棉板立竖向主龙骨50*50*1.5镀锌方形钢管，中距1220，水平龙骨也采用镀锌方形钢管，中距根据墙体所需保温面积而确定，面积较大，中距为2240。将岩棉板填充在已经立好的龙骨内，每一块岩棉板至少有5个点与结构固定，即每个角一个，中心部位一个。锚固：采用型号为ф￠8mm冲击钻打孔，用外保温专用铆固件锚固。抹面层灰：将聚合物抹面砂浆直接涂抹于水泥板上，涂抹厚度3-5mm，注意阳角垂直，板面平整，待抗裂砂浆未干透，用抹子拍入一层，分布似露为最佳。等完全干燥即可进行下道工序。（二）基本原则1、岩棉板与墙面锚固点要牢固。94 中关村国际商城二期7#8#商务办公楼装饰装修施工组织设计2、镀锌网应压贴密实，不能有皱折、翘曲、外露现象。（三）允许偏差（1）保温板安装的允许偏差应符事下表的规定项次项目允许偏差（mm）检查方法1表面平整3用2米靠尺和楔形塞尺检查5接缝偏差1．5用直尺和楔形尺检查（2）保温墙抹灰面层执行国家标准“建筑工程一般抹灰工程质量验收评定标准”的规定。6.3.3、幕墙铝板本工程外装饰为幕墙铝板。幕墙抗风压性能，水密性、气密性按设计及规范要求检测合格。铝板幕墙施工前根据设计要求进行细化设计，绘出施方案工图经各方确认后执行。幕墙铝板、铝龙骨、骨架连接件及膨胀螺栓等选材均需满足规范及设计要求。幕墙铝板施工控制要点：1）施工前弹线复核结构尺寸偏差，并注意四周交圈。2）合理安排铝板幕墙与外墙饰面砖的交叉施工工序。3）严格控制水平及竖向线条的顺直，均匀。4）严格控制胶缝宽度均匀、顺直、平滑，以保证美观。5）注意铝板与饰面砖间节点处理，做到美观、合理。6）外露铝合金面层粘贴塑料保护膜以防损伤。7）女儿墙顶部与栏杆工序交叉，要密切配合。94 中关村国际商城二期7#8#商务办公楼装饰装修施工组织设计8）铝板加工尺寸必须与现场实测尺寸相符。6.3.4外墙装修工程成品保护抹完水泥砂浆面层后的保温墙体，不得随意开凿孔洞，如确有开洞需要，如安装物件等，应在砂浆达到设计强度后方可进行，待安装物体完毕后用保温材料和嵌缝油膏修补洞口。翻拆架子时应防止撞击已装修好的墙面，门窗洞口，边、角、垛处应采取保护措施。其他作业也应不得污染墙面，严禁踩踏窗台。塔吊在吊运物品时要避免碰撞墙面。严禁重物及锐器冲击墙面。保温板的运输、装卸、堆放应由物资部门设专人管理，保证横向立放，不被碰撞，且堆放场地应坚实、平整、干燥。施工中各专业工种应密切配合，合理安排工序，严禁颠倒工序作业。6.3.5外墙装修工程中的安全、消防要求搭设外墙装修用高大架子必须有施工方案，参加搭架子的人员必须经培训合格，持证上岗。遇有恶劣气候（如风力在六级以上），影响安全施工时，禁止高空作业。施工现场的脚手架、防护设施、安全标志和警告牌，不得擅自拆动，需拆动应经施工负责人同意，并由专业人员加固后拆动。乘人的外用电梯、吊笼应有可靠的安全装置，禁止人员随同运料吊篮、吊盘上下。高空作业不得打闹嬉戏，严禁高空掷物。94 中关村国际商城二期7#8#商务办公楼装饰装修施工组织设计避免在保温板附近、上空进行电焊作业或其它动火作业，避免损坏保温板和引起火灾事故。6.3.6外墙施工环保措施施工垃圾要集中堆放，严禁将垃圾随意堆放或抛撒。大风天严禁筛制砂料、石灰等材料。清理现场时，严禁将垃圾杂物从窗口、洞口、阳台等处采取抛撒运输方式，以防止造成粉尘污染。6.4屋面工程本工程防水等级为二级。主楼屋面为上人屋面，裙房屋面为不上人屋面。上人屋面：彩色水泥砖（水泥砖为250*250方形砖,颜色由甲方和设计定）1.DTA砂浆铺贴防滑地砖，DTG砂浆勾缝；2.10～12厚DS砂浆抹面，每3*3M分缝，缝宽10～15，缝内填密封膏3.分层抹50厚SF憎水膨珠保温砂浆，每6m*6m分缝，缝宽10，缝内填密封膏；4.铺0.4厚聚氯乙烯塑料薄膜隔离层5.两层3+3厚SBS热熔型弹性体改性沥青防水卷材6.10厚DS砂浆找平层7.最薄10厚SF憎水膨珠保温砂浆找2%坡94 中关村国际商城二期7#8#商务办公楼装饰装修施工组织设计1.钢筋混凝土屋面板不上人屋面：1.12～20厚DS砂浆抹面，每3m*3m分缝，缝宽10，缝内填密封膏2.分层抹50厚SF憎水膨珠保温砂浆，每6m*6m分缝，缝宽10，缝内填密封膏；3.铺0.4厚聚氯乙烯塑料薄膜隔离层4.两层3+3厚SBS热熔型弹性体改性沥青防水卷材5.10厚DS砂浆找平层6.最薄10厚SF憎水膨珠保温砂浆找2%坡7.钢筋混凝土屋面板施工工艺1找平层、保温层施工1.1作业条件：将结构层上基础、女儿墙施工完成，并报项目、监理验收通过。1.2工艺流程：施工工艺流程1.2.1、找平层施工工艺材料的搅拌（人工）：检查材料是否搅拌均匀，塌落度是不是符合规范要求，各项指标检查合格；1.2.1.2、找平层施工：找平层厚10mm，将搅拌均匀的DS砂浆铺摊在处理完毕的基层上，然后用刮杠刮平，用木抹子搓压两遍，最后用铁抹子压实抹光。每6m*6m分缝，缝宽10，缝内填密封膏。1.2.1.3.因防水层下部的找平层与结构楼板之间的间隙里可能94 中关村国际商城二期7#8#商务办公楼装饰装修施工组织设计含有大量水汽无法及时排除，为避免因防水层下部水分汽化造成防水层起鼓破坏和找平层含水率过高造成保温性能降低，故将在屋面设置排气管道，排气管道从女儿墙处出屋面排气。1.2.1.4.排汽道纵横间距均为6米，应纵横贯通，并沿女儿墙环向布置，不得堵塞，并应与大气连通的排汽孔相连。排汽道间距适宜，在保温层中预埋打孔塑料管作为排汽管道，管径32mm。排汽道应与找坡层分隔缝相重合。塑料管靠近上皮安装。排汽道在防水找平层施工完毕且达到上人强度后用无齿锯切割而成，排气管安装完毕后将剩余的空隙用粒径6-8的卵石填实至与防水找平层上皮同高，上面贴一层200宽防水卷材覆盖。塑料管应固定稳妥。排气管在女儿墙处每6米布置一个，在女儿墙内出建筑工作面300mm，并使用铁管套在pvc管外，顶端做成弯头，防止雨水倒灌。保温层施工工艺1.2.1.5材料的搅拌（人工）：检查材料是否搅拌均匀，各项指标检查合格，SF聚合物水泥珍珠岩保温材料搅拌完成；1.2.1.6保温层施工：保温层厚50mm。施工队技术员按图纸设计的排水坡度进行放线找坡，冲筋打点，经现场工长检验无误后报监理验收。验收合格后进行保温层施工，将搅拌均匀的憎水膨珠保温砂浆铺摊在找平层上，用铁碾子分层压实，然后用刮杠刮平。1.2.2防水层施工1.2.2.1作业条件a.施工前掌握施工图纸的要求，选择防水工程专业队。94 中关村国际商城二期7#8#商务办公楼装饰装修施工组织设计b.屋面施工按照施工工序进行检验，找平层表面必须平整、坚实、干燥、清洁，不得有起砂、开裂和空鼓等缺陷。表面不得有积水现象。c.检查找平层得阴阳角、女儿墙根、通风道根等均按照要求处理完成。d.找平层施工完成，并报项目质检、监理验收完成。1.2.2.2工艺流程：基层清理→弹防水铺贴线→附加层施工→第一道3厚SBS卷材铺粘→第二道3厚SBS卷材铺粘→卷材收头粘结→蓄水试验→铺塑料薄膜隔离层a.清理基层：施工防水前将验收合格得基层表面清扫干净。不得有浮尘、杂物。b.附加层施工：在女儿墙、水落口、管根、檐口、阴阳角等细部先做附加层，宽度和高度均不小于300mm。c.施工操作步骤：1涂刷基层处理剂：在清理干净的基层表面，用滚刷把基层处理剂均匀的涂布在基层表面上。涂刷要均匀一致不露底。2复杂部位加强处理：对于顶板与女儿墙及主楼墙体相连接的阴阳角部位，以及后浇带部位，在大面积防水层施工前，首先铺设一道500mm宽的附加增强层，做增强处理。后浇带防水做法按“底板后浇带构造图”施工。3SBS防水层的铺设：根据施工现场实际情况由顶板的一个边沿94 中关村国际商城二期7#8#商务办公楼装饰装修施工组织设计确定卷材铺贴方向，并弹好基准线。大面积SBS卷材铺贴方法同底板相同。铺贴卷材时要与原墙体防水层搭接在一起，其搭接宽度不得小于100mm。每幅卷材施工完毕后要严格检查卷材的接缝是否严密，决不允许有封口不严现象存在，并进行整道卷材收边收头处理。卷材防水层施工完毕，经过检查验收合格后，在防水层上铺设一道隔离层，然后再进行下步施工。施工时一定要防止施工机具损坏防水层，如有损坏现象应立即通知防水施工人员进行修复，修复后方可继续进行下步的施工。1.2.3分格缝施工工艺保温层分格缝双向中距6m，缝宽10mm缝内填密封膏；DS砂浆分格缝双向中距3m，缝宽10mm缝内填密封膏；施工工艺：先用墨斗按设计要求在达到初凝的保温层上弹线，然后挑选顺直的塑料分格条沿弹好的墨线进行镶嵌。镶嵌施工时，用木抹子将塑料分格条压入保温层，然后将落入分格条缝内的散落物清理干净。具体施工及细部节点具体详见《屋面工程施工方案》6.5门窗工程1、铝合金门窗工程1.1、材料及主要机具：铝合金门窗：规格、型号应符合设计要求。铝合金门窗所用的五金配件应与门窗型号相匹配。所用的零附94 中关村国际商城二期7#8#商务办公楼装饰装修施工组织设计件及固定件采用不锈钢件，若用其它材质，必须进行防腐处理。与结构固定的连接铁脚、连接铁板，应按图纸要求的规格备好。并做好防腐处理。嵌缝材料、密封膏的品种、型号应符合设计要求。密封条的规格、型号应符合设计要求，胶粘剂应与密封条的材质相匹配，且具有产品的出厂合格证。1.2、作业条件：结构质量经验收后达到合格标准，工种之间办理了交接手续。按图示尺寸弹好窗中线，并弹好+100cm水平线，校正门窗洞口位置尺寸及标高是否符合设计图纸要求，如有问题应提前处理。铝合金门窗的拆包检查，将窗框周围的包扎布拆去，按图纸要求核对型号，检查外观质量和表面的平整度，如发现有劈棱、窜角和翘曲不平、严重超标、严重损伤、外观色差大等缺陷时，应找有关人员协商解决，经修整鉴定合格后才可安装。认真检查铝合金门窗的保护膜的完整，如有破损的，应补粘后再安装。1.3、操作工艺工艺流程测量放线→钢附框准备→钢附框连接件固定→附框安装于建筑结构调整合格（土建抹灰收口）→门窗准备→钻窗框安装孔→窗框固定→装窗扇并调整（配件随同扇在厂内一起安装好）→做框密封→检查清洁→验收94 中关村国际商城二期7#8#商务办公楼装饰装修施工组织设计1、弹线找规矩：在最高层找出门窗口边线，用大线坠将门窗口边线下引，并在每层门窗口处划线标记，对个别不直的口边应剔凿处理。高层建筑可用经纬仪找垂直线。门窗口的水平位置应以楼层+50cm水平线为准，往上反，量出窗下皮标高，弹线找直，每层窗下皮（若标高相同）则应在同一水平线上。2、墙厚方向的安装位置：根据外墙大样图及窗台板的宽度，确定铝合金门窗在墙厚方向的安装位置；如外墙厚度有偏差时，原则上应以同一房间窗台板外露尺寸一致为准，窗台板应伸入铝合金窗的窗下5mm为宜。3、防腐处理：门窗框两侧的防腐处理应按设计要求进行。如设计无要求时，可涂刷防腐材料，如橡胶型防腐涂料或聚丙烯树脂保护装饰膜，也可粘贴塑料薄膜进行保护，避免填缝水泥砂浆直接与铝合金门窗表面接触，产生电化学反应，腐蚀铝合金门窗。4、铝合金门窗安装时若采用连接铁件固定，铁件应进行防腐处理，连接件最好选用不锈钢件。5、就位和临时固定：根据已放好的安装位置线安装，并将其吊正找直，无问题后方可用木楔临时固定。6.与墙体固定。混凝土墙体可用射钉枪将铁脚与墙体固定。铁脚至窗角的距离不应大于180mm，铁脚间距应小于600mm。7.处理门窗框与墙体缝隙：铝合金门窗固定好后，应及时处理94 中关村国际商城二期7#8#商务办公楼装饰装修施工组织设计门窗框与墙体缝隙。外表面留5～8mm深槽口填嵌嵌缝膏，严禁用水泥砂浆填塞。在门窗框两侧进行防腐处理后，可填嵌设计指定的保温材料和密封材料。待铝合金窗和窗台板安装后，将窗框四周的缝隙同时填嵌，填嵌时用力不应过大，防止窗框受力后变形。8.安装五金配件：安装工艺要求详见产品说明，要求安装牢固，使用灵活。2.钢制防火门的安装：1、施工准备作业条件门框进入施工现场必须检查验收。门框和扇安装前应先检查型号、尺寸是否符合要求，有无窜角、翘扭、弯曲，如有以上情况应先进行修理。门框的安装应符合图纸要求的型号及尺寸，并注意门扇的开启方向，以确定门框安装的裁口方向，安装高度应按室内500㎜的平线控制。门窗框安装应在抹灰前进行，门扇和窗扇的安装宜在抹灰后进行。如必须先安装时，应注意对成品的保护，防止碰撞和污染。2、材料准备焊条、螺栓、水泥砂浆（塞口用）。主要机具电锤、塞尺、线坠、红线包、墨汁、小电锯等。3、操作工艺94 中关村国际商城二期7#8#商务办公楼装饰装修施工组织设计钢质防火门安装前，必须进行检查，如因运输贮存不慎导致门框、门扇翘曲、变形，应修复后方可进行安装。钢质防火门立樘时，须用水平尺校平或用挂线法较正其前后左右的垂直度，做到横平、竖直、高低一样。门框必须与建筑物成一整体，采用铁件与墙体连接。安装时门框埋入面层标高以下20㎜，不得小于15㎜。防火门的开启方向必须为疏散方向。安装后门框与墙体之间必须浇灌水泥砂浆，并养护24h以上方可正常使用。防火玻璃的安装：防火玻璃安装时，四边留缝一定均匀，定位后将四边缝隙用防火棉填实填平，然后封好封边条。4、质量控制有贴脸的门在立口时应注意墙面抹灰层厚度，门框安装完后应与抹灰面平齐。墙体砌筑时应上下左右拉线找规矩，保证墙体位置和洞口尺寸留设准确，留的余量大小均匀。安装门框后四周的缝子不应过大或过小，一般情况下安装门框上皮应低于门窗过梁10㎜～15㎜。墙体砌筑时应按要求预留的预埋件，数量不得缺少，预埋件砌筑保证牢固；现浇混凝土墙，应在制作时直接浇筑在混凝土内，使预埋件牢固地固定在混凝土墙和隔墙板内。预埋件的设置一定要满足数量和间距的要求，以防止门框安装不牢。5、质量标准94 中关村国际商城二期7#8#商务办公楼装饰装修施工组织设计1）主控项目钢制防火门及其附件的质量必须符合设计要求和有关消防验收标准的规定。防火门的功能指标必须符合设计与使用要求。钢制防火门品种、类型、规格、尺寸、安装位置、开启方向及防腐处理应符合设计要求。钢制防火门的门框安装必须牢固，预埋铁件的数量，位置，埋设和连接方法必须符合设计要求。钢制防火门的配件应齐全，位置应正确，安装应牢固，功能应满足使用要求和钢制防火门的各项性能要求。2）一般项目钢制防火门门扇安装应符合以下规定：ü关闭严密，开关灵活，无形变，无倒翘。防火门密封性好，自动关闭灵敏。ü钢制防火门附件安装应符合以下规定：附件齐全，安装牢固，位置正确，启闭灵活适用。ü钢门窗框与墙体间缝隙填嵌质量应符合以下规定：填嵌饱满、嵌填材料符合设计要求。ü钢门窗表面质量应符合以下规定：表面平整，洁净，无麻点、凹坑，无锈蚀；表面涂料颜色均匀。ü成品保护钢制防火门进场、入库、运输过程中，保留其保护膜，避免损坏饰面。94 中关村国际商城二期7#8#商务办公楼装饰装修施工组织设计安装过程中使用电焊时，对其进行保护，防止火花烧伤。钢制防火门安装完成后，塞口及墙面施工时对门框进行贴膜保护，防止交叉污染。门扇装好后不得在室内推车，防止破坏和砸碰门。6.6顶棚工程本工程顶棚做法分为：矿棉吸声板、水性耐擦洗涂料、耐水腻子喷涂●施工工序流程：1、水性耐擦洗涂料：基层清理→素水泥浆一道甩毛→6厚粉刷石膏打底找平→2厚石膏罩面压实赶光→喷面浆2、耐水腻子喷涂：基层清理→素水泥浆一道甩毛→板底满刮防裂腻子分遍找平→满刮面层耐水腻子找平→喷面浆3、矿棉吸音板：基层清理→素水泥浆一道甩毛→水泥石灰膏砂浆打底扫毛或划出纹道→水泥石膏砂浆找平压光→胶粘贴矿棉吸声板面层l施工要点（涂料顶棚）1）基层处理:首先检查顶棚的平整度，保证基层平整干净，基层含水率不得大于10％，对于顶板上有露筋现象应先点防锈漆进行处理。2）基层处理完毕后，用素水泥浆一道甩毛（内掺建筑胶）。3）在墙顶四周的墙面上弹出顶板抹灰度的控制线，板底满刮3厚底基防裂腻子分便找平。94 中关村国际商城二期7#8#商务办公楼装饰装修施工组织设计4）待找平层风干后满刮2厚耐水腻子找平；将耐水腻子粉和水按一定比例调制，电动工具搅拌，腻子要充分搅拌，均匀无结块。5）刮底层腻子，用刮板从天棚一端开始，由上而下，从左至右，依次刮抹腻子，其厚薄要均匀不透底，刮板纹路要一致，待第一遍腻子干硬后，用细砂纸认真打磨平整，浮尘要清理干净，再刮二遍腻子；刮二遍腻子时，刮板方向应与第一遍时方向垂直，且要比一遍薄，还不能有刮板纹路，不得用刮板反复刮压；l施工要点（矿棉吸声板顶棚）1）基层处理:首先检查顶棚的平整度，保证基层平整干净，基层含水率不得大于10％，对于顶板上有露筋现象应先点防锈漆进行处理。2）基层处理完毕后，用素水泥浆一道甩毛（内掺建筑胶）。3）在墙顶四周的墙面上弹出顶板抹灰度的控制线。4）5厚1:3水泥砂浆打底扫毛或划出纹道。5）5厚1:0.5:2.5水泥石膏砂浆找平压光。6）用建筑胶粘贴12厚矿棉吸声板。6.7电气专业施工措施6.7.1装修配管见《后砌墙配管施工方案》。6.7.2桥架、线槽安装本工程的桥架主要安装在地下一层及电气竖井内，用来承载强电系统及弱电系统的干线，有800×100、600×100、400×100、300×100、200×100等几种型号。6.7.2.1桥架、线槽安装工艺流程图：保护接地线安装94 中关村国际商城二期7#8#商务办公楼装饰装修施工组织设计防火枕填堵线路检查及绝缘摇测桥架线槽安装支架吊架安装弹线定位线槽内配线6.7.2.2桥架、线槽安装的工艺要求：A、施工前应根据现场情况来弹线定位，做到横平竖直；B、桥架内电缆的首末端要标记，注明电缆编号、型号规格、起始点；C、桥架支撑点不应在桥架接头处；在桥架拐弯和分支处，距分支点0.5米应加支撑点；D、桥架内电缆应用线卡固定，线槽内严禁有接头，电缆在桥架内应排列整齐；E、桥架连接板的螺栓应紧固，螺母应位于桥架的外侧；F、桥架应平整，无扭曲变形现象，内壁应光滑无毛刺，接口应平直、严密，槽盖应齐全、平整、无翘角；G、电缆桥架水平安装的支架间距为1.5----3m；垂直安装的支架间距不大于2m；H、敷设在竖井内和穿越不同防火区的桥架，按设计要求位置，有防火隔堵措施；I、线槽水平或垂直敷设直线部分的平直程度和垂直度允许偏差不应超过5mm。6.7.3电缆敷设本工程低压系统供电由自配电室引来，电缆由桥架由地下一层引至本楼地下一层配电室后，再引至各个电气竖井。本工程变配电室为自管,变配电室的具体设计甲方另行委托；本工程安防系统用电、普通客梯、消防电梯及其排水泵、防排烟、正压送风及火灾应急照94 中关村国际商城二期7#8#商务办公楼装饰装修施工组织设计明等负荷为一级负荷，商场营业厅、门厅平时照明为二级负荷，本楼一、二级负荷由两个电源供电，当一个电源发生故障时，另一个电源不应同时受到损坏；低压配电系统采用放射式与树干式相结合的方式,对于重要负荷采用放射式供电;对于照明及一般负荷采用树干式与放射式相结合的供电方式；消防负荷及重要负荷采用双电源末端互投。挂标志牌水平敷设固定准备工作电缆沿支架、桥架敷设垂直敷设固定6.7.3.2准备工作施工前应对电缆前进行详细检查；规格，型号，截面，电压等级均应符合设计要求，外观无扭曲，外观完好无损坏现象。电缆敷设前进行绝缘摇测或耐压实验，其结果、泄漏电流和绝缘电阻必须符合施工规范规定。6.7.3.3工艺要求A、大于45º倾斜敷设的电缆每隔2m处设固定点；B、电缆出入电缆沟、竖井、建筑物、柜（盘）、台处以及管子管口处等做密封处理；C、电缆敷设排列整齐，水平敷设的电缆，首尾两端、转弯两侧及每隔5---10m处设固定点；敷设于垂直桥架内的电缆固定点间距，不大于规范规定。6.7.3.4电缆敷设在桥架或支架上多根电缆敷设时，应根据现场实际情况，事先将电缆的排列用表或图的方式表达出来，以防电缆的交叉和混乱。垂直敷设时应自上而下敷设。94 中关村国际商城二期7#8#商务办公楼装饰装修施工组织设计6.7.3.5标志牌规格应一致，并有防腐的功能，挂装应牢固。标志牌上应注明电缆编号，规格和电压等级。直埋电缆进出建筑物、电缆井及两端应挂标志牌。沿支架敷设电缆，在其两端处，交叉处应挂标志牌，直线段应适当增设标志牌。6.7.4管内穿线本工程消防设备采用NH电缆，其它照明均选用BV-２.５截面的导线。导线与带线的绑扎放线及断线扫管穿带线6.7.4.１工艺流程选择导线→→→→线路检查绝缘摇测导线包扎带护口导线焊接导线连接6.7.4.2楼内电线应采用阻燃或耐火电线，保护采用高质量过流保护的电动开关，导线连接时不能增加电阻值，受力导线不能降低原机械强度，不能降低原绝缘强度。6.7.4.3线路检查和绝缘摇测接、焊、包等工序全部完成后进行自互检，并符合国家验收规范及设计要求。检查无误后再进行绝缘摇测，绝缘摇测选用1000V，量程为0～1000ＭΩ的兆欧表。照明线路的绝缘电阻不小于0.5ＭΩ，动力线路的绝缘电阻不小于１ＭΩ。6.7.5配电箱安装地下一层的配电室安装配电柜，各动力系统配备相应的配电柜（箱），照明系统在各层强电竖井内设电表箱，在各户内设户配电箱。6.7.5.1工艺流程94 中关村国际商城二期7#8#商务办公楼装饰装修施工组织设计箱体固定盘面组装铁架固定或螺栓固定弹线定位绝缘摇测6.7.5.2配合施工中，电气专业人员必须随工程进度密切配合土建工程，作好预埋或预留工作，应注意加强检查，绝不能有遗漏。根据设计要求找出配电箱位置，并按照配电箱的外型尺寸进行弹线定位。预埋铁架或螺栓时，墙体结构应弹出施工水平线。6.7.5.3暗装配电箱固定根据预留孔洞尺寸先将箱体找好标高及水平尺寸，并将箱体固定好，然后用水泥沙浆填实周边并抹平齐，待水泥沙浆凝固后再安装盘面和贴脸，不得在箱低板上抹灰。6.7.5.4明装配电箱固定用高标号水泥沙浆将铁件埋住牢固，埋入时要注意铁件的平直程度和距离，应用线坠和水平尺测量准确后再稳住铁件，待水泥沙浆凝固后方可进行配电箱的安装。明装配电箱采用明配管和暗配管及暗分线盒两种方式，明配管管子进入配电箱一定要平直，暗配管的导线在暗分线盒内要分清支路和相序，且保护地线要压在明显的地方。　6.7.5.5照明配电箱安装应符合下列规定：A、箱内配线整齐，无绞接现象；导线连接紧密，不伤芯线，不断股；垫圈下螺丝两侧压的导线截面积相同，同一端子上导线连接不多于2根，防松垫圈等零件齐全；B、箱内开关动作灵活可靠，带有漏电保护的回路，漏电保护装置动作电流不大于30mA，动作时间不大于0.1s；C、照明箱内，分别设置零线和保护地线汇流排，零线和保护地线经汇流排配出。94 中关村国际商城二期7#8#商务办公楼装饰装修施工组织设计D、配电箱安装时，住宅户内暗装：底距地1.8米。管理办公室内暗装：底距地1.4米。其于地方明装：底距地1.2米。在同一建筑物内，同类盘的高度应一致，允许偏差为10mm。E、配电箱安装允许偏差，当体高50cm以下时，允许偏差为1.5mm；，当体高50cm以上时，允许偏差为3mm。6.7.5.6绝缘摇测配电箱全部安装完毕后，用1000Ｖ兆欧表，对电缆进行绝缘摇测，用500Ｖ兆欧表，对电线线路进行绝缘摇测(相与相，相与零，相与地，零与地)同时做好记录，作为技术资料存档。6.7.6开关、插座安装本工程存在大量的开关、插座的安装，应按相应的要求和说明进行安装。线盒清理装面板接线6.7.6.1工艺流程：→→6.7.6.2安装规定　开关距地面的高度为1.3m，开关位置与灯具相对应，同一室内开关方向一致。暗装开关的面板应端正、严密并与墙面平行。卫生间三孔防溅插座距地1.5m、厨房三孔防溅插座距地1.3m,双面板三孔两孔安全型插座和柜式空调专用插座距地0.35m安装,冰箱安全型插座距地0.35m、洗衣机三孔带开关插座距地1.3m、空调插座距地2.2m，同排安装的插座高低差不大于2mm。两孔时左零右火；三孔时左零右火上保护地线。6.7.6.3开关、插座安装暗装的开关、插座面板紧贴墙面，四周无间隙，安装牢固，表面光滑整洁、无碎裂、划伤，装饰帽齐全；安装时按接线的要求，94 中关村国际商城二期7#8#商务办公楼装饰装修施工组织设计将盒内甩出的导线与开关、插座的面板连接好，把开关或插座推入盒内并固定牢固，安装时保持墙面及面板的清洁。明装开关、插座的底板和暗装开关、插座的面板并列安装时，开关、插座的高度差允许为0.5mm，同一场所的高度差为5mm，面板的垂直允许偏差0.5mm。6.7.7灯具安装本工程照明以荧光灯为基本光源，所有荧光灯的功率因数不小于0.9。所有荧光灯加装电子镇流器。在地下室的配电室、水泵房、锅炉房等潮湿、易爆的地方安装防水防尘灯，地下人防及地上住宅部分安装荧光灯和普通平灯口。6.7.7.1工艺流程检查灯具组装灯具安装灯具通电试运行6.7.7.2灯具检查灯具及附件配备齐全，无机械损伤、变形、油漆剥落和灯罩破坏等现象，灯内配线应符合设计要求。6.7.7.3灯具安装　　A、灯具重量大于3kg时，固定在螺栓或预埋吊钩上；B、灯具固定牢固可靠，不使用木楔，每个灯具固定用螺钉或螺栓不少于2个，当绝缘台直径在75mm及以下时，采用1个螺钉或螺栓固定；C、凡安装距地面高度低于2.4m以下的灯具其金属外壳必须连接保护接地线，灯具的保护接地线应与灯具的专用接地螺丝可靠连接；D、灯具成排安装的中心线允许偏差为5mm。6.7.8弱电系统本工程弱电系统包括:消防系统、有线电视系统、访客对讲94 中关村国际商城二期7#8#商务办公楼装饰装修施工组织设计系统、门禁系统、车库管理系统、监控系统、综合布线系统，该系统我司仅按图纸预留管路，安装设备与线路由甲方指定专业队伍施工。6.7.8.1电话与计算机网络系统：电话信号和数据有室外市政电话网引入，进户信号引至地下二层弱电间及电话机房，弱电室引出电话电缆沿线槽敷设引至各层组线箱或分线箱，引至住户内电话用户盒的电话线穿钢管埋地敷设，户内分线箱距地0.5m暗装，用户出线盒0.3m暗装。6.7.8.2有线电视系统：由小区有线电视网引至地下二层弱电间及电视机房内电视前端箱，电视电缆由前端箱引出后沿管路引至各层明装竖井内放大器及分支分配箱，再引至各层分配、分支器，用户电视盒的电视电缆均穿钢管埋地敷设，户内分支器箱距地0.5m。6.7.8.3访客对讲系统：本工程住宅设置访客对讲系统，首层入口处设置可视对讲主机，在各住户内门口处设有对讲分机，火灾时所有对讲均自动解锁，以便人员疏散。6.7.8.4门禁系统：本工程门禁设于地下车库进入住宅处门口，可独立使用也可与安控中心联网，受安控中心监控，火灾时所有门禁均自动解锁，以便人员疏散。6.7.8.5消防系统：本工程设火灾自动报警系统、消防联动控制系统、火灾应急广播系统、消防对讲电话系统、应急照明控制系统、电梯监控系统。6.7.8.6车库管理系统：本工程地下车库1和地下车库2设停车场管理系统。94 中关村国际商城二期7#8#商务办公楼装饰装修施工组织设计6.7.8.7保安监控系统：安保控制室设于3#楼一层，闭路监视摄像机在车库出入口，及车库进入楼内的入口处。6.7.9接地系统本工程采用TN-S系统，在屋顶设置∅10镀锌圆钢避雷带,屋顶避雷连接线网格不大于20mx20m或24mx16m；引下线利用柱子或剪力墙内两根∅16或四根∅14以上主筋通长焊接作为引下线,间距不大于25m,引下线上端与避雷带焊接,下端与基础底梁及基础底板轴线上的上下两层钢筋内的两根主筋焊接.外墙引下线在距室外地面下1m处引出与室外接地线焊接,并使基础底梁及基础底板轴线上的上下两层主筋中的两根通长焊接做接地网6.8.10设备试运行；室外接地极距建筑物大于1.5m,距室外地坪下1m；外墙引下线距室外地面上0.5m处设测试卡子；凡突出屋面的所有金属构件,如金属杆,金属通风管,屋顶风机等均应与避雷带可靠焊接，凡突出屋面的非金属物应加装接闪器并与屋面避雷带有效连接；本工程防雷接地与强,弱电接地共用接地极,要求接地电阻不大于0.5欧姆,实测不满足要求时,增设接地极；本建筑内的水管、煤气管和采暖管等金属管道在进入建筑物处应与总等电位端子连接，连接处应可靠连通导电。6.7.10.1照明器具试运行　　A、试运行前，进行通电安全检查逐个做好记录；　　B、以电源进户线为系统进行通电试运行，系统内的全部灯具均开启同时投入运行，运行时间为24小时；　　C、全部通电试运开始后，要及时测量系统的电源电压、负荷电流，并做好记录，每隔8小时还需测量记录一次，直至24小时运行完毕，并填入试运行记录表内。6.7.10.2动力系统调试94 中关村国际商城二期7#8#商务办公楼装饰装修施工组织设计主机接线控制回路接线线路绝缘摇测单体校验设备做好调试记录启动电流和运行电流及电压值主体联动试车转向、转速、温升填试运行记录并做好签字数据整理分析6.7.11重点部位及环节控制6.7.11.13#5#6#楼强弱电井需在8月中旬前开始砌筑、刮白，在竖向桥架支架处以及明挂配电箱支架处应做加强措施。6.7.11.2变电所、消防中控室、电话交接间需在9月之前开始砌筑、刮白、做地面，以保证相关专业施工顺利进行。6.7.11.3主楼标准层公共走道的吊顶应在桥架安装后施工，达到设计要求。6.7.11.4屋面出顶间应在结构封顶后尽快开始施工，以保证电梯配电箱的安装为电梯专业进场创造施工条件。6.7.11.5消防专业施工于9月初开始，弱电专业施工、变电所施工、电梯专业施工于10月初开始，进场后需于总包电气专业进行交接。6.8给水（中水，生活水）系统生活给水系统：水泵房设于6#楼地下室，水源由市政供至水箱，水箱材质为不锈钢水箱。生活给水系统分为3个区，低区、中区和高区，一层及以下部分为低区，由室外市政给水管网直接供给，管网压力为0.18Mpa；9层以下部分为中区，由变频给水系统加压后供给，管网压力为0.65Mpa；10层以上为高区，由变频给水系统加压94 中关村国际商城二期7#8#商务办公楼装饰装修施工组织设计后供给，入楼压力为1.15Mpa；供水水表及立管设于户内室内，水表采用TC卡水表计量，不设二级表，超压楼层室内入户管设减压阀，阀后压力为0.20Mpa。中水系统：水泵房设于6#楼地下室，水源由市政供至水箱，水箱材质为玻璃钢水箱。中水给水系统分为3个区，低区、中区和高区，一层及以下部分为低区，由室外市政给水管网直接供给，管网压力为0.18Mpa；9层以下部分为中区，由变频给水系统加压后供给，管网压力为0.65Mpa；10层以上为高区，由变频给水系统加压后供给，入楼压力为1.15Mpa；供水水表及立管设于户内室内，水表采用TC卡水表计量，不设二级表，超压楼层室内入户管设减压阀，阀后压力为0.20Mpa。6.8.1.1管道安装工艺流程：安装准备→预制加工→干管安装→立管安装→防腐→支管安装→试压→冲洗→消毒→保温6.8.1.2套管安装：A、给水管道穿楼板所做的套管，其直径比管道管径大2—3号，套管顶部高出地面20mm，厕所的套管高出地面50mm，套管底部与楼板底部平，套管与管道间填密封膏密封。6.8.1.3管道，设备安装：生活给水、中水采用衬塑钢管；户内水表后管道采用PP-R管，热熔连接。给水管道，设备安装允许偏差：A、水平给水管道纵、横向弯曲：塑料管及复合管道纵、横向弯曲允许偏差≤1.5mm/m，钢管≤1mm/m，管道全长弯曲允许偏差≤25mm/25m。B、立管垂直度：塑料管及复合管允许偏差3mm/m，钢管允许偏94 中关村国际商城二期7#8#商务办公楼装饰装修施工组织设计差3mm/m，管道全长允许偏差≯10mm/5m。6.8.1.4管道试压A、金属及复合管给水管道的压力试验：试验压力为1.5倍工作压力，10分钟内压力降不超过0.02MPa，降至工作压力后进行外观检查无渗漏为合格。B、塑料管给水、中水管道的压力试验：水压试验时充满水放净管道内空气后进行加压，试验压力为1.5倍的工作压力（不小于0.9MPa），1小时内压力降不超过0.05MPa，降至工作压力的1.15倍稳压2小时，压力降不超过0.03MPa，后进行外观检查无渗漏为合格。隐蔽时冲压1.0MPa。热水管道试验压力不小于1.2MPa。6.8.1.5防腐及保温A、给、排水管道保温按图纸要求施工。6.8.1.6泵房设备安装A、熟悉图纸，明确设备、阀部件规格型号及数量。B、符合设备基础尺寸及设备尺寸，如需设备预留通道，应提前将条件提与土建专业。C、组织材料、设备进场，单机试运转后安放妥当。防止设备在运输、安装过程中的损坏做好防护措施。D、以图纸为依据，参照图集要求，安装设备及阀部件。E、设备就位安装完成后，与设备引入、引出管道连接。F、水泵安装前的基础混凝土强度，坐标，标高，尺寸和螺栓孔位置必须符合设计要求。G、水泵安装：立式泵体垂直度0.1mm/m，连轴器同心度轴向倾斜0.8mm/m、径向位移0.1mm/m。6.8.1.7管道冲洗A、冲洗条件：系统安装完毕，系统强度试验合格。94 中关村国际商城二期7#8#商务办公楼装饰装修施工组织设计B、冲洗程序：确定冲洗方式→选定系统→确定进水口和泄水口→临时冲洗管道及附属设备安装→向系统冲水→在进出水口目测水质。C、冲洗要求：a、冲洗应以系统最大设计流量或不小于1.5m/S的流速进行，直到各出水口的水色透明度与进水目测一致且无杂物杂质为合格。b、冲洗试验不得以强度试验的无压排水代替冲洗试验。6.8.2排水、卫生系统6.8.2.1排水管道6.8.2.1.1排水管道安装工艺流程：安装准备→管道预制→排水干管安装→排水立管安装→排水支管安装→灌水试验6.8.2.1.2管材及安装：A、排水管管材采用：立管采用内螺旋PVC-U排水管，柔性胶圈接头；支管采用实壁PVC-U排水管，粘接；地下室横干管采用柔性抗震铸铁排水管，柔性连接。B、PVC-U管材的加工：管材的量取长度决定之后，可用钢锯、手工割锯、小圆锯片。切割后，两端应保持平整，除去毛边并倒角，倒角不宜过大。C、PVC-U管材和管件的粘接：粘接前必须进行试组装，洗净插入管的管端外表约50mm，长度和管件承接口的内壁，再用棉纱擦干，然后在两者粘合面上均匀涂上一层黏合剂。涂毕将管件旋转到理想的组合角度，把管材插入管件的承接口，使管材全部插入承口，及时擦去结合处的粘胶以保持管道清洁，注意2分钟后不能再拆开或转换方向。D、卫生间排水立管不设伸缩节，厨房排水立管设伸缩节，每层94 中关村国际商城二期7#8#商务办公楼装饰装修施工组织设计设置一个。E、三通安装时要注意顺水方向，便于安装横管时的自然形成坡度。F、立管每层高在3m以内者，考虑设管卡一个，横管在规定长度0.6m或1m处时应装吊卡一个。G、通气管及检查口按设计要求加设，检查口安装高度距完成地面1.0m。6.8.2.1.3室内排水管道安装的允许偏差(mm)：遵照《建筑排水硬聚氯乙烯管道工程技术规程》CJJ/T29-986.8.2.1.4闭水试验：排水管道灌水试验,注水高度，以一层楼高度为标准，满水15分钟再灌满延续5分钟，液面不下降，不渗漏为合格。6.8.2.1.5通球试验：排水主立管及水平干管均应做通球试验，通球率100%。6.8.2.2卫生洁具安装6.8.2.2.1卫生器具安装工艺流程安装准备→卫生洁具及配件检验→卫生洁具安装→卫生洁具配件预装→卫生洁具稳装→卫生洁具与墙/地缝隙处理→卫生洁具外观检查→通水试验。6.8.2.2.2卫生洁具安装的允许偏差:公共部分器具标高检验采用尺量的方法，允许偏差±15mm；器具水平度检验采用尺量的方法，允许偏差2mm；器具垂直度检验采用吊线和尺量的方法，允许偏差3mm。6.8.2.2.3通水试验：94 中关村国际商城二期7#8#商务办公楼装饰装修施工组织设计A、排水系统及卫生器具完工后应分系统、分区段进行通水试验。B、如因条件限制达不到规定流量时，卫生器具100%均应做满水排水试验，满水试验水量应达到卫生器具溢水口处，并检查器具的溢水口通畅能力及排水点的通畅情况，管路设备无堵塞无渗漏为合格。6.8.2.3有压排水管道6.8.2.3.1安装工艺流程：安装准备→管道预制→污水管安装→设备安装→水压试验→测试6.8.2.3.2管材及安装：焊接钢管焊接连接。6.8.2.3.3强度试验：加压排水管道的试验压力为工作压力（0.15MPa）的1.5倍但不小于（0.6MPa，）10分钟内压力降不超过0.02MPa，降至工作压力后进行外观检查无渗漏为合格。6.8.2.4雨水管道6.8.2.4.1安装工艺流程：安装准备→管道预制→地下室横干管安装→立管安装→通水、通球试验6.8.2.4.2管材及安装：给水PVC，承插连接。6.8.2.4.3通水、通球试验：选择不小于立管管径2/3的橡胶球从屋面雨水斗处放入，然后开始向管道内灌水。最终在室外雨水检查井内，找到所投放的橡胶球，即为合格。6.8.2.5冷凝水6.8.2.5.1工艺流程安装准备→管道预制→立管安装→出户部分施工→通水试验6.8.2.5.2管材及安装：管材为PVC-U排水管，粘接。6.8.294 中关村国际商城二期7#8#商务办公楼装饰装修施工组织设计.5.3注意事项：隐蔽于外墙保温内的冷凝水管应在外墙龙骨施工前，将管道安装就位。室内冷凝水施工同PVC-U排水管道施工。6.8.3消防系统（消火栓系统）6.8.3.1管道安装工艺安装准备→干管安装→立管安装→消火栓及支管安装→管道试压→管道冲洗→消火栓配件安装→试运转。6.8.3.2管材、连接及防腐：A、消火栓系统采用焊接钢管焊接。应注意消火栓管道为红色标识。B、喷洒管道采用镀锌钢管丝接（DN＜100），卡箍连接（DN≥100）。6.8.3.3工艺标准及注意事项A、安装室内消火栓安装：栓口应朝外，栓口中心距地面为1.1m，允许偏差20mm。阀门距箱侧面为140mm，距箱后内表面为100mm，允许偏差5mm。B、安装消火栓水龙带，水龙带与水枪和快速接头绑扎好后，应根据箱内构造将水龙带挂在箱内的挂钉或水龙带盘上。C、水泵安装同给水系统。D、管道及水泵安装允许偏差同给水系统。6.8.3.4强度试验:消防管道安装完后应做水压试验，并做好实验记录,试验要求同给水。消防管道系统试验压力均为工作压力的1.5倍。管道系统在试验压力下观测2h，管道及各连接点应不渗、不漏。6.8.3.5管道冲洗：冲洗应以系统最大设计流量或不小于1.5m/S的流速进行，直到各出水口的水色透明度与进水目测一致且无杂物为合格。6.8.3.6喷洒施工:竣工备案前，按设计要求，户内及走道安装上喷型喷头，喷头距楼板70-150(mm)。采暖管井内设置喷淋泄水立管及地漏，施工同粘接PVC-U排水管。通过验收后，根据甲方指示94 中关村国际商城二期7#8#商务办公楼装饰装修施工组织设计及精装修风格。在户内夹层下层增加喷淋管道以及在吊顶区域将喷头改为下喷，安装高度以满足装修要求为准。6.8.4采暖系统：6.8.4.1采暖系统安装工艺流程：安装准备→预制加工→干管安装→立管安装→支管安装→试压→冲洗→防腐→保温→调试6.8.4.2套管安装：A、管井内采暖管道穿楼板所做的套管，其直径比管道大二号，套管顶部高出地面20mm，套管底部与楼板底部平，套管与管道间填密封膏。B、管道穿外墙处做防水套管，遵照通用图集91SB3-给P36，P37。6.8.4.3管道连接与散热器安装：A、地下室及管井采暖立管采用镀锌钢管丝扣连接，户内热表后的采暖管采用交联铝塑复合管。交联铝塑复合管与镀锌钢管连接采用专用PP-R过渡接头管件连接管道。B、交联铝塑复合管沿地敷设至设计位置，供回水间距为150mm采用管卡子固定在地面上，安装完成经试压合格后，采用废旧模板制作防护盖于管道上防止来往人员及运料小推车踩踏、碾压。C、为保护采暖管路的严密和减少阻力，管路地埋敷设中，除连接散热器部位外，不应有接头。D、采暖系统形式为住宅下供下回双管同程式采暖。E、散热器表面的防腐及面漆应附着良好，色泽均匀。散热器支架安装，位置应准确，埋设牢固。F、管道及散热器安装允许偏差：采暖管道同给水系统，散热器背面与墙内表面距离允许偏差为3mm，散热器垂直度允许偏差为3mm。94 中关村国际商城二期7#8#商务办公楼装饰装修施工组织设计6.8.4.4强度试验：A、散热器安装前进行水压试验B、采暖系统完毕后，应做水压试验，地埋管道充压1.0MPa隐蔽，并做好试压记录。试验要求同给水。6.8.4.5冲洗试验A、冲洗条件：系统安装完毕，系统水压试验合格。B、冲洗程序：确定冲洗方式→选定系统→确定进水口和泄水口→临时冲洗管道及附属设备安装→向系统冲水→在进出水口目测水质。C、冲洗要求：a、冲洗应以系统最大设计流量或不小于1.5m/S的流速进行，直到各出水口的水色透明度与进水目测一致且无杂物为合格。b、冲洗试验不得以强度试验代替冲洗试验。6.8.4.6通暖运行A、通暖时应向系统内充满水。开始先打开系统最高点的放气阀和散热器放气阀，安排专人看管。慢慢打开回水干管的阀门，等最高点的放气阀（散热器放气阀）见水后即关闭放气阀，再开总进口的供水管阀门，高点放风阀（散热器放气阀）要反复开放几次，使系统中的空气排净为止。B、需检修冲洗时，则关闭供回水阀门泄水，然后分先后开关供回水阀门放水冲洗，冲净后再通暖运行直到正常。6.8.4.7冬季施工试压注意事项压力试验及通水试验完成后，应及时将管道内的残余水有组织排放。防止被冻结在管道内，设置由于冰冻损坏管道及阀部件。采暖试运行完成后，如持续供暖，不受此条限制。6.8.5重点部位及环节控制94 中关村国际商城二期7#8#商务办公楼装饰装修施工组织设计6.8.5.1水箱供货厂家8月初与我司取得联系，并核对水箱基础及对砌筑要求，包括是否预留设备通道，需要提供的施工环境等。我司要求11月中旬完成水箱安装，并具备与管道对接条件。6.8.5.2水泵房需要与土建专业核对基础尺寸后方可进行基础施工。要求10月中旬泵房墙体砌筑完成，墙面，顶棚见白泵房门安装完成。然后进行水泵安装。6.8.5.3屋面防水施工前，将透气管出屋面。主楼上人屋面管道出屋面2.0米，裙房不上人屋面管道出屋面0.7米。6.8.5.4由于层高较高，管井施工不同于普通建筑。先将管井内立管施工完成后，再进行管径砌筑。6.9通风工程6.9.1编制说明（1）由于本工程使用功能的特殊性，要求工程必须按时交付使用，因此工期紧。经我项目讨论研究，制定了相关针对性方案。最大程度的加快工期，又能满足规范要求。即共板法兰风管制作及安装施工方案。（2）本施工方案适用于机电安装工程暖通专业送排风、防排烟系统风管制作及安装。共板式法兰风管制作形式比传统的矩形风管加工速度更快捷、风管密封性好，更小的漏风率，整体重量轻，吊装安全。其优点是漏风量小，降低能耗，节省运行费用。（3）美国和欧洲等发达国家从九十年代开始已采用此种工艺施工，2000年时此工艺已被广泛应用于各种工程。我国的国家标准94 中关村国际商城二期7#8#商务办公楼装饰装修施工组织设计GB50243-2002关于《通风与空调工程施工及验收规范》中明确规定矩形风管可以采用此种工艺制作。在当今社会节能减排的大形势下，共板法兰风管的工艺形式早已经被北京市范围推广，并成为中建系统节能减排重点对推广工艺。（4）共板法兰风管的制作生产线机械化、自动化程度高，除能生产矩形风管外，还能生产圆形风管、弯头、三通、四通等各种异形风管部件。大大提高了制作效率以及风管的制作精度。同时，风管可在制作过程中机械自动压筋，强度高且外形美观整洁，无锌层破损，可延长使用寿命。较之以往的角钢的连接方式，易生锈、自重大、手工制作差异性所带来的漏风偏移等现象。共板法兰制作工艺均可以有效避免。（5）我司参观了永旺国际商城地下停车场，即中关村国际商城1期工程。在1期工程中，风管的制作与安装已经采用了共板法兰风管。以下是我司在永旺商城参观时，拍摄的部分照片。94 中关村国际商城二期7#8#商务办公楼装饰装修施工组织设计6.9.2工程概况3#楼地下一层，地上17层，含裙房4层。5、6#楼地下一层，地上12层，裙房1层。地下一层为车库设备用房及仓储用房。首层94 中关村国际商城二期7#8#商务办公楼装饰装修施工组织设计及裙房为商业。主楼2层以上为办公楼。地下一层设置了机械补风及机械排烟系统。首层设置新风系统。均为中低压系统。6.9.3工艺原理（1）根据风管口径及形状输入电脑，由程序软件控制设备下料。（2）采用机制TFD法兰成型机，在风管上翻边形成法兰。使用该设备，制成相应连接用法兰角。（3）现场安装时，使用法兰角及法兰固定卡连接风管，达到安装目的。6.9.4施工工艺（1）风管制作1）板厚规格风管厚度（mm）风管大边尺寸（mm）矩形风管中低压系统高压系统80～3200.50.75340～6300.60.75670～10000.7511120～12501.01.01320～20001.01.22000～25001.2按设计2）绘制风管加工草图根据施工图纸及现场实际情况（风管标高、走向及与其它专业协调情况）按系统绘制出加工草图，并按系统编号。3）直管的生产流程94 中关村国际商城二期7#8#商务办公楼装饰装修施工组织设计根据草图输入风管尺寸到电脑→进镀锌板于生产线调直→压筋（大边尺寸＞630mm）→切割机切角→剪板机剪板→咬口（插口及承口）→机制TFD法兰成形机→折弯机折弯（根据口径的大小折成一字形、L形、U形、口形）→质检。4）异形管(弯头、三通等配件)生产制作流程根据图纸电脑制出切割图→FPC3600等离子切割机切割出半成品→单机咬承口和插口→TFD法兰成型机→折弯机折弯→质检。（2）风管安装1）风管加固①风管大边尺寸在630～1000mm时，直接在生产线压筋加固，排列应规则，间隔应均匀，板面不应有明显的变形。②当风管大边尺寸在1000mm以上时，可采用角钢、扁钢、钢管、Z形槽、加固筋、通丝螺杆等进行管内外加固。94 中关村国际商城二期7#8#商务办公楼装饰装修施工组织设计③角钢或加固筋的加固，其高度应小于或等于风管法兰高度，排列应整齐，间隔应均匀对称，且不大于220mm，与风管的铆接应牢固。④管内用通丝螺杆支撑加固，其专用垫圈对外保温风管置于风管内壁，对不保温风管或内保温风管，则放在风管外壁，通丝螺杆宜设置在风管中心处，风管断面较大时，应在靠近法兰的两侧各加一根通丝螺杆支撑加固。⑤风管断面＞1250*630时，为了保持相邻壁面互相垂直，宜在风管内四角采用90℃斜支撑加固。2）风管连接①按绘制的草图加工成半成品，并按系统编号，在工地上按照编号进行风管的组装。②机制风管采用联合角咬口连接，以加强风管的密封性。③分支管与主管连接采用联合咬口或反边用拉钉与主管铆接，并在连接出用玻璃胶密封以防漏风。④风管法兰与法兰间的连接采用采用特制的TFD法兰角，用榔头轻击将之敲入法兰中再用螺栓连接。连接方法及步骤见共板法兰风管安装步骤（2）。法兰角的工艺尺寸见下表：风管长边法兰最小尺寸（mm）角连接板厚度（mm）法兰夹卡厚度（mm）高宽400以下309.51.21.0450～7501.2750～12001.21200以上1.5⑤当风管大边尺寸超过450mm94 中关村国际商城二期7#8#商务办公楼装饰装修施工组织设计时，为了加强法兰及风管的强度，需使用法兰固定卡。⑥法兰固定卡的间隔依照下表：风管边长尺寸（mm）法兰夹安装示意图法兰夹安装要求标准法兰夹长度尺寸0-200250-550600-10001050以上不用加中央加一个等距离加两个间距250以下加一个120-150mm3）机制风管支、吊架的间距，如设计无要求，应符合下列规定：①风管水平安装，长边尺寸≤400mm，间距不应大于4米；大于或等于400mm，不应大于3米。如直管长度过长时应加装防止摆动的固定点。②风管垂直安装，间距不应大于4m，但每根立管的固定件不应少于2个。94 中关村国际商城二期7#8#商务办公楼装饰装修施工组织设计③矩形水平风管支吊架的最小尺寸见下表：风管长边尺寸（mm）最大间距（mm）吊杆尺寸（mm）托架尺寸（mm）4004φ8L40*4400～12503φ8L50*41250～20003φ10L50*42000～25003φ10L63*42500以上按设计规定（3）风管的密封1）共板法兰风管应在法兰角处、支管与主管连接处的内外都进行密封。低压风管应在风管结合部折叠处向管内40～50mm处进行密封；法兰密封条宜安装在靠近法兰外侧或法兰的中间。法兰密封条在法兰端面重合时，重合约30～40mm。2）共板法兰风管法兰4个法兰角连接须用玻璃胶密封防漏，联合咬口离法兰角向下80mm的地方须用玻璃胶密封防漏，密封胶应设在风管的正压侧。3）共板风管密封的具体做法见附图：94 中关村国际商城二期7#8#商务办公楼装饰装修施工组织设计（4）共板法兰风管安装步骤如下图：1、风管组装2、装法兰角2-1装法兰角2-2固定法兰角94 中关村国际商城二期7#8#商务办公楼装饰装修施工组织设计3、风管法兰四角螺丝连接4、风管法兰边装法兰夹6.9.5保证质量、进度的技术要求（1）本工法按通风与空调工程施工质量验收规范GB50243-2002执行。（2）风管缝应紧密，宽度应均匀，无孔洞、半咬口和胀裂等缺陷。（3）风管法兰连接应牢固，折角平直，圆弧均匀。94 中关村国际商城二期7#8#商务办公楼装饰装修施工组织设计（4）风管加固应可靠，整齐，间距适宜，均匀对称。（5）当风管大边尺寸≤300mm时允许误差在0～1mm。当风管大边尺寸＞300mm时，误差为0～2mm。（6）法兰内边长尺寸允许误差为1.0～3.0mm。（7）风管平面度允许误差为±2mm。（8）矩形法兰两对角线之差的误差为＜3mm。（9）法兰平整度允许误差为±2mm。6.9.6满足安全文明施工要求相关注意事项。（1）各种设备实行专人管理，所有设备的运转部件都要有防护罩等防护措施，严格遵守设备的操作规程。（2）在镀锌钢板的搬运过程中，注意不要划伤手脚。（3）各种设备的急停保护开关要灵活可靠。（4）风管在现场吊装过程中，要有专人指挥，吊点的选择要牢固可靠，吊装时风管下严禁站人。（5）现场使用的各种小型电动工具的漏电保护开关要灵活可靠。6.10设备单机调试6.10.1所有设备安装完成后，应对设备的安装情况，进行仔细检查，根据技术资料，检查设备润滑、电器接线、电器绝缘、转动部分的防护措施并对设备安装现场进行清理，做好试车前的准备工作。6.10.2设备的试车，应根据设备生产厂家的技术资料，或生产厂家有关技术人员提供现场指导。组织有关技术安装及配合专业等人员进行试车。6.10.3设备试车应先进行设备点动，检查设备的转动方向是否与要求一致，尔后进行试运转。试车当中，对设备的各项技术参数94 中关村国际商城二期7#8#商务办公楼装饰装修施工组织设计进行测量，检查包括运转电流、设备转速、设备温升、振动情况、润滑情况并按要求做好试运转记录。6.11季节性施工措施根据本工程的工程特点和进度计划，在工程施工期间将遇到一个冬季施工一个雨期施工。●雨期施工措施1）雨期施工前认真组织有关人员分析雨期施工生产计划，根据雨期施项目编制雨期施工措施，所需材料要在雨期施工前准备好。2）成立防汛领导小组，制定防汛计划和紧急预防措施，其应包括现场和周边居民小区。3）夜间设专职的值班人员，保证昼夜有人值班并做好值班记录，同时要设置天气预报员，负责收听和发布天气情况。4）组织相关人员进行一次全面检查施工现场的准备工作，包括临时设施、临电、机械设备防雨、防护等项工作，检查施工现场及生产生活基地的排水设施，疏通各种排水渠道，清理雨水排水口，保证雨天排水通畅。5）在雨期到来前，作好高耸塔吊和高脚手架防雷装置，质量检察部门要对避雷装置作一次全面检查，确保防雷安全。●结构工程1、钢筋工程：现场钢筋堆放须垫高，以防钢筋泡水锈蚀。须将钢筋堆放在钢筋骨架上。雨后钢筋视情况进行防锈处理，不得把锈蚀的钢筋用于94 中关村国际商城二期7#8#商务办公楼装饰装修施工组织设计结构上。对于锈蚀严重的钢筋，应先除锈并取样复试，合格后方准使用。所用的钢筋机械连接件必须放在防雨处保管。2、模板工程：雨天使用的木模板拆下后须放平，以免变形。模板拼装后尽快浇筑混凝土，防止模板遇雨变形。若模板拼装后不能及时浇筑混凝土，又被雨水淋过，则浇筑混凝土前须重新检查、加固模板和支撑。大钢模及木模板刷脱模剂后，应放在防雨棚内，防止脱模剂被水冲掉和板面变形；已支好的模板若在浇筑混凝土前遇雨，应检查模板变形情况，防止几何尺寸误差超标。模板堆放要有垫板，防止雨水侵泡。支完模板后，应按施工方案尽早浇筑混凝土，缩短模板放置时间，尽量减少模板及架模工具受雨淋日晒时间。防护栏杆高度要符合要求，雨后要进行检查是否牢固，才可上人。3、混凝土工程：混凝土浇筑前必须清除模板内的积水。浇灌混凝土时，如突然遇雨，要做好临时施工缝，方可收工。雨后继续施工时，先对接合部位进行技术处理后，再进行浇注。雨期应通知搅拌站随时测定砂含水率，及时调整混凝土强度等级，严格控制水灰比。94 中关村国际商城二期7#8#商务办公楼装饰装修施工组织设计混凝土施工根据天气预报进行安排，混凝土施工不宜选择中雨或大雨情况进行；浇筑完的楼板混凝土，如遇下雨必须及时用塑料布进行覆盖。雨季施工，在浇筑板、柱混凝土时，可根据实际情况调整坍落度。雨天浇筑混凝土须减小塌落度。在高温炎热季节施工时，要在混凝土输送管上遮盖湿麻袋布，以避免阳光照射，并注意每隔一段时间洒水湿润。这样能使管道中的混凝土不至于吸收大量热量而失水。导致堵塞，并能减少混凝土的温升●脚手架工程1）雨期前对所有脚手架进行全面检查，脚手架立杆底座必须牢固，并加扫地杆，外用脚手架要与墙体拉接牢固。2）外架基础应随时观察，如有下陷或变形，应立即处理。3）脚手架要有可靠防雷接地措施。暴雨或六级（含六级）以上大风天过后，要对脚手架进行全面检查，有松动及时处理。●幕墙工程1）幕墙材料雨天做好覆盖，材料下面垫脚手板和木方，防止被雨水浸泡。2）雷雨、五级以上大风（含五级）天气不允许外墙施工。3）埋件焊点须刷防锈漆，雨天施工人员必须穿防滑绝缘鞋，佩戴安全带。4）用电设备和手持电动工具都必须安装漏电保护器，漏电保94 中关村国际商城二期7#8#商务办公楼装饰装修施工组织设计护器容量要与用电机械的容量相符，并专机专用。●机电安装1）设备预留孔洞做好防雨措施。如施工现场地下部分设备已安装完毕，要采取措施防止设备受潮、被水浸泡。2）现场中外露的管道或设备，应用塑料布或其它防雨材料盖好。3）直埋电缆敷设完后，应立即铺沙，盖砖及回填夯实，防止下雨时，雨水流入沟槽内。4）室外电缆中间头、终端头制作应选择晴朗无风的天气，油浸纸绝缘电缆制作前须摇测电缆绝缘及校验潮气，如发现电缆有潮气浸入时，应逐段切除，直至没有潮气为止。5）敷设于潮湿场所的电线管路、管口、管子连接处应作密封处理。●装修工程i.室内木工作业、油漆及精装修在雨季施工时，其室外门窗遇雨时封闭，防止雨水淋湿、浸泡，晴天及时通风换气，降低环境湿度。ii.玻璃幕墙框及各种附件、内外檐装修用各种板材进场后分规格、分类码放在防雨库房内。施工时，在预埋件上焊接转接件时，如遇小雨可搭雨棚挡雨，遇大雨时停止焊接。安装单元件时遇雨，应立即停止吊装施工。iii.铺设地板面层时，要待室内房间干燥后进行，避免在气候潮湿的环境下施工。94 中关村国际商城二期7#8#商务办公楼装饰装修施工组织设计i.湿作业完成后的房间要保持通风良好，及时清除污染物。ii.内装修应先安好门窗或采取遮挡措施。结构封顶前的电梯井、楼梯口、通风口及所有洞口在雨天用塑料布及多层板封堵。水落管一定要安装到底，并安装好弯头，以免雨水污染外墙装饰。iii.每天下班前必须关好门窗，以防雨水损坏室内装修，防止门窗玻璃被风吹坏。iv.各种惧雨防潮装修材料应按物质保管规定，入库和覆盖防潮布存放，防止变质失效。如门窗、白灰、石膏板等易受潮的材料应放于室内，垫高并覆盖塑料布。l冬期施工1、冬期施工准备1）组织施工人员学习冬期施工措施,并向施工人员进行详细的技术交底。2）提前根据施工工程情况及时采购合格的冬期施工材料，例如：外加剂、篷布、草袋、电加热器或散热器等冬期施工用材料。b)混凝土、砂浆搅拌机棚、水泥棚应进行围护，其内采用电加热器取暖，以改善冬期施工条件。c)所有现场使用的水管、排污管等均应有保温措施，运输混凝土的机动翻斗车在每天收工前，必须将水箱中的水放完。2、冬期施工所采取的措施l屋面工程94 中关村国际商城二期7#8#商务办公楼装饰装修施工组织设计1）基层表面应保持干燥，含水率不得超过9％，其检验方法：用1平方米卷材放置在基层上，四小时后无明显水珠，则表示基层干燥。2）保温材料应覆盖存放，保证含水率不超过设计标准。3）雪天、五级以上大风（含五级）天气禁止屋面防水层及保温层施工。l装饰工程1）室外装饰施工时采用冷做法，在抹灰砂浆中掺入防冻剂，施工尽量按排在气温较高的时间进行，施工后及时用塑料薄膜覆盖，外加双层草袋保温。若遇突然降温天气，应立即停止施工，并做好已施工过完部分的保护工作。1.室内装饰施工采用电加热器供热，施工前应对整个建（构）筑物的门窗洞口进行临时封闭（悬挂棚布或草帘），以保证施工时室内温度不低于5℃。2.砂浆应在搅拌棚中集中搅拌，并应在运输中采取保温措施，要做到随用随拌，防止砂浆冻结。3.搅拌砂浆用水须进行预热，其温度须根据热工计算确定，并根据一现场条件随时调整，但最高温度不应超过80℃。4.室内装饰工程结束后，在7天内应保持室内温度不低于5℃。l冬期施工注意事项1.脚手板、斜道应以常认真进行检查，消防冰雪，设置防滑条，在高空马道处加设栏杆。94 中关村国际商城二期7#8#商务办公楼装饰装修施工组织设计1.早晨与夜间施工，应先清除作业平台上的霜冻，以防滑跌。2.高空、交叉作业应特别注意安全，及时挂好安全带，行走时应小心慢行，以防滑跌、踩空。高处作业时工具应握紧、抓牢。3.施工现场及易燃易爆场所，应按规定配备足够的消防器材。4.保暖：冬期施工气温低，皮肤有脆性，谨防磕碰，高处作业应注意保暖。施工时要切实作好人员的防冻保暖工作，加强冬期施工的劳保着装管理。七、施工质量保证措施1、认真贯彻“用我们的承诺和智慧雕塑时代的艺术品”的质量方针，加强规范学习和专业技术培训，提高现场施工管理和管理人员的质量意识。2、针对本工程施工中的特点，对分部、分项及单位工程做好质量预控设计，严格执行《建筑工程施工质量验收统一标准》，确保实现质量目标。3、强化质量管理，落实各级责任制，认真执行“三检（自检、互检、交接检）制”。当上道工序没有达到验收标准时，不得进行下道工序施工。4、坚持工程预检、隐蔽制度。5、实行“施工样板”制度，样板领路，在各道工序大面积施工前制定样板，以样板为标杆，保证每到工序的施工质量6、外立面垂直度控制为装修的质量控制要点。测量放线应在风力不大于4级的情况下进行，放线定位后要针对控制线定时校核，94 中关村国际商城二期7#8#商务办公楼装饰装修施工组织设计以确保幕墙垂直度和金属横梁位置的正确，外立面装饰工程应统一放基准线，并注意施工配合。具体详见《幕墙施工方案》。7、裙房屋面先于主楼屋面进行施工，裙楼与主楼之间有沉降后浇带。在此处需要甩茬，防水层要留够下次接茬的长度，为了防止甩茬的防水层受到破坏，需要盖多层板进行保护。8、外墙外立面装修多工种穿插，质量控制难度大，需要加强自检、互检、交接检，尤其是是封外层面板之前，要履行会签手续，以防止有遗留项未进行或影响其他工序验收。9、回填土工程，工程量比较大，为了保证质量，防止以后地面下沉，要分层夯实，并按要求设置取样点，且每层都取样并进行试验。10、外窗窗台泛水坡度符合设计要求，防止从窗台下口渗水。窗框同墙体的缝隙内填嵌弹性材料（发泡剂），要求填嵌密实。嵌填前必须把缝内的垃圾清理干净，可用粗铁丝钩出渣块，再用风箱等吹去灰尘。并检查缝隙大小，超过25mm的需另外打底。检查时应特别注意有无漏打、空隙及不密实现象。11、为了更好地控制质量通病，坚持“样板先行”的原则，每道工序展开前必须先做样板。并加强对工人的教育和管理，使其明白质量的重要性。对于一些质量要求高、工作难度大的工序，对工人进行考核择优上岗制度。八、进度保证措施本工程装修阶段工期十分紧张，特采取以下措施：94 中关村国际商城二期7#8#商务办公楼装饰装修施工组织设计1、实行网络计划控制，制定阶段性工期目标，严格执行关键线路工期，以小节点保大节点，对工程进行动态管理，确保阶段目标得以完成。根据施工中出现的影响关键线路的因素，及时分析原因，找到解决办法，并及时将网络计划进行调整，再按照调整后的关键线路组织实施。从而使施工在经常变化的资源投入及不可见因素的动态影响下，始终能够对工期进行纠正及控制。这样就使保证整个工程的工期有了科学的手段，避免了盲目性。2、本工程需要按照流程图要求在结构施工阶段提前插入装修工作，所以各分项工程需要提前熟悉图纸、准备施工方案，并做好材料的加工、定制、进场，以及劳务分包的确定与进场安排。3、建立有效的物资供应系统。生产部门根据网络计划的要求，提前一周提出物资需用量计划交于物资供应部门，确保材料物资供应能够连续不出现间断。4、现场经理部同甲方、监理工程师和设计方密切配合，统一领导施工，统一指挥协调，对工程进度、质量、安全等方面全面负责，从组织形式上保证总进度的实现。5、安排足够的劳力，立体交叉施工，充分利用时间、空间,充分利用作业面。配备充足的机械及设备，确保进度。尤其是外墙立面施工、回填土施工。6、建立每周同甲方、监理公司的例会制度,解决与甲方、设计、监理及各分包单位的协同配合问题，坚持每周一项目经理部召开生94 中关村国际商城二期7#8#商务办公楼装饰装修施工组织设计产会。工地对进度每天早交底晚检查，作到责任到人，对安排的工期延误实行奖罚制度。7、我公司将把本工程作为重点工程中的重点进行对待，因此，从人力、物力及财力上将予以重点保证，公司各职能部门也将积极配合，尽全力服务于该工程。九、安全保证措施1、安全管理方针：安全管理方针是“安全第一、预防为主、综合治理”。2、安全组织保证体系以项目经理为首，由现场经理、安全总监、工长、各专业分公司等各方面的管理人员组成安全保证体系。3、安全管理制度（1）安全技术交底制：根据安全措施要求和现场实际情况，各级管理人员需亲自逐级进行书面交底；（2）班前检查制：区域责任工程师和专业监理工程师必须督促与检查施工方、专业分公司对安全防护措施是否进行了检查；（3）大中型机械设备安装实行验收制，凡不经验收的一律不得投入使用；（4）安全活动制，经理部每周要组织全体工人进行安全教育，对上一周安全方面存在的问题进行总结，对本周的安全重点和注意事项作必要的交底，使广大工人能心中有数，从意识上时刻绷紧安94 中关村国际商城二期7#8#商务办公楼装饰装修施工组织设计全这根弦；（5）定期检查与隐患整改制：经理部每周要组织一次安全生产检查，对查出的安全隐患必须定措施、定时间、定人员整改，并作好安全隐患整改消项记录；（6）管理人员和特种作业人员实行年审制，每年由公司统一组织进行，加强施工管理人员的安全考核，增强安全意识，避免违章指挥；（7）实行安全生产奖罚制与事故报告制；（8）危急情况停工制；一旦出现危及职工生命财产安全险情，要立即停工，同时即刻报告公司，及时采取措施排除险情；（9）持证上岗制；特殊工种必需持有上岗操作证，严禁无证操作。4、项目经理部负责整个现场的安全生产工作，严格遵照施工组织设计和施工技术措施规定的有关安全措施组织施工；5、项目部要检查分包方、专业分公司，认真做好分部分项工程安全技术书面交底工作，被交底人要签字认可；6、在施工过程中对薄弱部位、环节要予以重点控制，从设备进场检验、安装及日常操作要严加控制与监督。凡设备性能不符全安全要求的一律不准使用；7、防护设备的变动必须经项目经理部安全总监理批准，变动后要有相应有效的防护措施，作业完后按原标准恢复，所有书面资料由经理部安全总监理保管；94 中关村国际商城二期7#8#商务办公楼装饰装修施工组织设计8、对安全生产设施进行必要的、合理的投入。重要劳动防护用品必须购买定点厂家的认定产品。9、分析安全难点，确定安全管理难点。在每个大的施工阶段开始之前，分析该阶段的施工条件、施工特点、施工方法，预测施工安全难点和事故隐患，确定管理点和预控措施。在装修施工阶段，安全难点集中在：（1）高层施工防坠落，立体交叉施工防物体打击；外立面施工各专业的交叉作业防坠物。应对措施：高空坠物采取兜水平网，第一道为6米，以上均为3米。外墙装饰工程交叉作业时，为了保证施工人员的绝对生命安全，在搭设水平网的同时，需在交叉作业人员的上方搭设一道硬防护，具体搭设位置见施工流程图，搭设的具体要求详见《吊篮施工方案》。（2）制订施工现场安全防护基本标准。制订施工现场安全防护基本标准，如：脚手架搭设及使用防护标准；各类洞口及临边地带的防护标准；施工临时用电安全防护标准；各类施工机械和设备的安全防护标准；施工现场消防工作管理标准等。在楼层施工时，堆放机具砖块等不得超过使用荷载。（3）不得勉强在超过胸部以上的墙体上进行砌筑，以免将墙体碰撞倒坍或上砖时失手掉下造成安全事故。十、文明施工与环境保护：1、文明施工是一个系统工程贯穿于项目施工管理的始终。它是施工现场综合管理水平的体现，涉及项目每一个人员的生产、生活94 中关村国际商城二期7#8#商务办公楼装饰装修施工组织设计及工作环境。2、在施工过程中，自觉地形成环保意识要创造良好的生产工作环境，最大限度地减少施工所产生的噪声与环境污染，参与施工的设备噪音均应控制在国家和北京市允许的范围内。3、施工现场垃圾按指定的地点集中收集，并及时运出现场，时刻保持现场的洁净，做到活完场清。4．夜间工人下班后，相关负责人应切断电源，禁止常明灯。5、所有现场工作人员，不得随地小、大便，禁止抽烟，不得大吼大叫、打闹戏耍。十一、成品保护措施工程的成品保护工作是至关重要的，其对工期、质量、文明施工等方面的管理起着不可估量的作用。经过对已往同类工程施工经验的总结，我方针对本工程施工的成品保护工作做了详细周密的部署和安排，以下为我们的基本思路。1建立成品保护工作的组织机构成品保护的好坏将对整个工程的工程质量产生极其重要的影响，只有重视并妥善地进行好成品保护工作，才能保证工程优质，高速的进行施工，避免为工程带来许多不必要的返工和浪费。同时，成品保护必须贯穿于施工全过程，从原材料、半成品、直至成品各个环节都必须进行切实有效地保护，最终使建筑产品成为完美无缺的凝固艺术。为此，我们将成立以项目经理为领导的成品保护管理组织，委94 中关村国际商城二期7#8#商务办公楼装饰装修施工组织设计托专职成品保护公司，配备充足的人员、材料和设备，并制定针对性的成品保护制度，协调各专业、各工种的施工，有纪律、有序的进行穿插作业。1.1项目经理为成品保护领导小组的总负责人。1.2由项目总工程师负责组织落实各种成品保护措施的制定及审核工作。以现场生产经理、机电经理牵头组织并对成品保护工作负全面责任。1.3工程部、机电部经理和各责任工程师负责实施。1.4商务经理负责制定成品保护资金计划的落实。1.5各专业承包商主要领导负责自身施工范围内的作业面上的成品保护。1.6项目部安排专人负责看管与巡视。1.7成品保护的责任划分，并落实到岗，落实到人。1.8制定成品保护的重点内容和成品保护的实施计划。1.9分阶段制定成品保护措施方案和实施细则。1.10制定成品保护的检查制度、交叉施工管理制度、交接制度、考核制度、奖罚责任制度等。2成品保护责任成品保护管理的运行方式：组织专职检查人员跟班工作，定期检查，并根据具体的成品保护措施的落实情况，制定对有关责任人的奖罚建议。检查影响成品保护工作的因素，以一周为周期召开协调会，集中解决发现的问题，指导、督促各工种开展成品保护工作。94 中关村国际商城二期7#8#商务办公楼装饰装修施工组织设计2.1明确总承包责任项目经理部根据施工组织设计、设计图纸编制成品保护方案；以合同、协议等形式明确各分包对成品的交接和保护责任，确定主要分包单位为主要的成品保护单位，项目经理部在各分包单位保护成品工作方面起协调监督作用，并承担主要责任。2.2现场材料保护责任由我单位统一供应的材料、半成品、设备进场后，由项目经理部物资部门负责保管，现场经理和安全保卫部门进行协助管理，由项目经理部发送到分包单位的材料、半成品、设备，由各分包单位负责保管、使用。2.3装修、安装施工阶段的成品保护责任及管理措施⑴装修、安装阶段特别是收尾、竣工阶段的成品保护工作尤为重要，这一阶段主要的成品保护的单位是装修分包单位，设备的成品保护单位是水电安装的分包单位。土建和水电施工必须按照成品保护方案要求进行作业。在工程收尾阶段，装饰分包单位分层、分区设置专职成品保护员，其它专业分包队伍要根据项目经理部制定的“入户作业申请单”并在填报手续齐全经项目经理部批准后，方准进入作业，否则成品保护员有权拒绝进入作业。施工完成后要经成品保护员检查确认没有损坏成品，签字后方准离开作业区域。⑵上道工序与下道工序（主要指土建与水电，不同分包单位间的工序交接）要办理交接手续。交接工作在各分包之间进行，项目94 中关村国际商城二期7#8#商务办公楼装饰装修施工组织设计经理部起协调监督作用，项目经理部各责任工程师要把交接情况记录在施工日记中。采用工作面移交管理办法：工作面移交全部采用书面形式由双方签字认可，由下道工序作业人员和成品保护人同时签字确认，并保存工序交接书面材料，下道工序作业人员对防止成品的污染、损坏或丢失负直接责任，成品保护专人对成品保护负监督、检查责任。⑶接受作业的人员，必须严格遵守现场各项管理制度：不准吸烟。如作业用火，必须取得用火证后方可进行施工。所有入户作业的人员必须接受成品保护人员的监督。⑷分包单位在进行本道工序施工时，如需要碰动其它专业的成品时，分包单位必须以书面形式上报项目经理部，项目经理经与其他专业分包协调后，其他专业派人协助分包单位施工，待施工完成后，其他人员恢复其成品。⑸项目经理部制定季度、月度计划时，要根据总控计划进行科学合理的编制，防止工序倒置和不合理赶工期的交叉施工以及采取不当的防护措施而造成的互相损坏、反复污染等现象的发生。（业主指定的分包计划应纳入总包控制计划）⑹项目经理部技术部门对责任工程师进行方案交底，各责任工程师对各分包的技术交底及各分包单位对班组及成员的操作交底的同时，必须对成品保护工作进行交底。⑺项目经理部对所有入场分包单位都要进行定期的成品保护意识的教育工作，依据合同、规章制度、各项保护措施，使分包单位94 中关村国际商城二期7#8#商务办公楼装饰装修施工组织设计认识到做好成品保护工作是保证自己的产品质量，从而保证分包自身的荣誉和切身的利益。3成品保护主要技术措施3.1屋面找平层应按设计的流水方向，向雨水口和天沟进行找坡找平。3.2施工前要清扫干净，防止杂物将雨水口、雨水管堵塞。3.3在施工运送材料的手推车支腿应用胶皮包扎好，防止将防水层刮破，并安排防水人员随时检查，如发现有刮破的，要及时进行修补。3.4施工防水中，要注意防止对外墙和其屋面的设备的污染。3.5交叉作业的场地，严禁利用安装完的风管、水管做支吊架，不允许其他支吊架焊接在已安装好的支吊架和管道上。3.6运输、安装阀件时，要轻拿轻放，避免由于碰撞而产生的执行机构和叶片变形。3.7管道及设备水压试验后，要随时将水排放干净。3.8对已抹好灰的墙面及做好的地面，要注意保护，尽量避免开洞，若因设计变更、或其他原因必须开洞时，需制定妥善的施工措施，洞的大小要严格控制，开洞垃圾必须及时清理。3.9管道刷漆前，必须清理施工现场环境，并在现场覆盖塑料薄膜，以免油漆污染地面，每次油漆后，专人看护，禁止碰摸，防止灰尘污染油漆表面，油漆后4小时内严禁沾水。管道套丝前，要在套丝机下设置集油槽，以免滴油污染地面。94 中关村国际商城二期7#8#商务办公楼装饰装修施工组织设计94'