关于建筑工程造价的动态管理分析

'关于建筑工程造价的动态管理分析张勇（江苏天业工程咨询房地产估价有限责任公司扬州分公司，江苏，扬州，225000）【摘要】建筑工程造价动态管理是适应市场要求的建筑业管理新模式。木文介绍了当前国内建筑工程造价常见管理问题，并就建筑工程造价的动态管理提出了见解与建议，以期为广大建筑业从业者提供参考。【关键字】建筑；工程造价；工程造价动态管理所谓建筑工程造价一般要从投资商与承商两方面定义，从投资商的角度定义，建筑工程造价就是其投入某项建筑工程的成木，包括预计发生的和实际发生的涉及该建筑工程项目的所有费用。而从承毡商的角度定义，工程造价则是其承某项建筑工程的承价，括在土地市场、设备、劳务、承毡中预计发生与实际发生的所有费用。投资商关注工程造价的原因在于追求以尽量小的投资获取尽量大的功能与价格比，而承包商追求的则是利润最大化。二者之间相互矛盾，这是市场竞争与利益风险的必然与根木反映。我国传统的工程造价是由政府实行的单一定价机制，这既不符合市场经济基木规律，又不利于资源与环境的保护。因此，建筑工程造价的动态管理逐步成为当代建筑行业造价控制的新模式，受到越来越多从业者的重视。一、当前国内建筑工程造价常见管理问题事前控制不到位，事后管理情况多。这是当前国内建筑行业中对造价管理的普遍现象，在工程建设前的设计、预算、审核方面做得很不到位，而到了建筑当中甚至竣工后才进行结算、控制。由于缺乏有预见性的系统、规范的造价控制,经常出现结算与预算脱节，增加了额外工作量，甚至出现重复性的不必要劳动,使造价超出工程预算金额等问题。二、建筑工程造价动态管理的概念 建筑工程造价动态管理的原理是将预期的工程投资额作为造价管理标的值，从工程计划实施开始，保持实际发生费用与标的值的比对，找出己发生费用与标的值金额间的差值，分析差值发生原因并及时采取解决办法。其最终0标在于以最少的造价实现经济效益最大化，达成造价管理的最终B标。建筑工程造价动态管理步骤通常是比较→分析→预测→纠偏→检查，动态管理在整个工程进行过程中全程贯穿，特别以决策和设计为重点管控阶段［1】。三、建筑工程造价的动态管理的具体实施3.1建筑工程造价在投资期间的动态管理这一环节的管理目的在于确保投资决策的科学性与正确性，因为建筑工程相对其他工程而言周期长、投资巨大、影响因素众多ii不固定。投资决策是否正确与科学对工程造价将起到决定性影响。投资决策的本质是实现方案的最优选择。决策影响造价的动因包括建筑的规模、标准、地点、工艺、设备、资金等内容。规模与造价一般情况下呈正比，但规模并不由造价决定，而取决于市场、技术、经济、效益等影响因素，规模的合理性决定着项0的成功率，也影响着造价的效能。标准制定的合理性也对造价冇着重要影响，不合理的标准极易造成浪费或影响收益，应随着项B所在地经济水平的发展而奋变化。而工艺的选择则影响着技术是否可行及效益是否合理，应在经济的合理性前提下尽量选择先进且适用的工艺。工程造价在投资期间的动态管理以“估算”的方法为主。当前国内常用的估算法有“因子估算”和“主体专业系数估算”两种。因子估算是将计划建设项0的主体工程（设备）费作基数，其他费用占基数的百分比作为估算总投资额的系数，利用己知的艽他竣工冋类工程的安装与艽他费用占计划建设项0设备费用的比值计算出计划建设项0的安装与其他费用，再推算计划建设项0总投资额。主体专业系数估算则是以计划项0中占比最大的工艺投资额为基数，利用既奋的己竣工同类项0各专项投资占计划项0的比率计算各专项的投资，汇总后得出总 投资额的估算方法［2】。3.2建筑工程造价在设计期间的动态管理这一阶段有效的动态管理真正体现预先管理的0的，是在正确设计理念指导下优化设计，施行限额设计，同时进行设计审核，进而确定合理的0标，实现冇效控制投资。该阶段影响造价的动因主要是工程方案，优秀的工程方案能够兼顾平面、空间、结构、材料等综合因素。其中应注意的是建筑平面选择矩形优于圆形，长宽比例最好选择2:1;空间布局每降低100mm可节省1%的造价，但对住宅建筑而言须确保层高不低于2.4m；而选择建材吋应注意本地化和轻质高强度的原则。具体到动态管理方法包括有价值工程法、技术经济分析法、限额设计法等。选择何种动态管理方法应根据具体工程性质冇针对性地区别对待，投资方或承包方应与专业设计单位和人员密切联系，以专业人员的意见和建议为指导，本着以最小投资取得最大收益为原则进行设计阶段的动态管理。3.3建筑工程造价在招投标期间的动态管理这一阶段动态管理涉及内容有设计、材料设备采购、承包商的招投标。设计招投标应遵循的原则有先进性、适应性、系统性和效益性，原则上是通过招投标行为获得造价最低的最先进技术方案。设计招投标可在控制造价的同吋加快速度、提高质量并降低费用，是促进行业规范并完善的重要策略，将传统计划式分配模式改为市场经济下的良性竞争，提升了整个建筑行业的品质。在当前国内建筑工程造价中，大约有60%~70%是材料和设备费用，选择物美价廉的材料设备能够有效控制工程造价。然而，当前国内工程项0常常遭遇材料设备采购价格过高或者被低价质次的材料影响了质量不得不返工而形成浪费的情况。因此，招投标模式引入材料设备采购环节能够冇效控制工程造价、提高工程效益。在材料设备招投标行为中，应着重选择品质优、售后好、价格合理且保证供货的品牌企业，即使其投标中的价格略高于其他单位，但能够奋效避免返工浪费，就是在很大程度上确保了造价的动态控制。施工招投标主要指对承包商的选择，此环节的造价动态管理主要是侧重选择 报价合理、质量保证、技术水平高的承包商参与工程建设，而影响施工招投标造价动态管理的动因则有市场供求关系、业主取向、工程类型、分标情况等。施工招投标在对造价进行动态管理的同吋还能有效控制工程质量并保证建设工期。3.4建筑工程造价在施工期间的动态管理这一环节的动态管理涉及工程款的动态控制、项S变更吋造价的动态控制、索赔的动态控制。工程款动态控制涉及预付款与进度款两项。预付款控制应注意原则上建筑类工程不超过工程当年总量的30%，安装类不超过10%，吋间控制在开工前7天内，尽量避免提前或延后。同时，当工程持续推进吋，应合理安排对预付款的抵扣收冋。进度款的动态控制则涉及工程量与单价的控制，工程量须以监理单位核定后的数量为依据，而尺寸则须以设计图为标准。单价的动态控制人工、材料、工程机械和间接费，其中材料占比最大，一般达60%,常用控制方法有ABC法和经济采购批量法；人工控制可以合同或定额为准，也可依当地价格部门的规定为准；机械费•一般以合同约定及参考市场价进行控制；间接费则依国家规定为准，注意确认基数的准确性。项0变更吋造价的动态控制须遵循的原则有不提标准、不延工期、不扩范围、制定标准、按程序处理和依合同明确责任。索赔的动态控制应遵循的原则有：按合同办事；保存证据，以事实和证据为准;及时处理；加强预判、避免过多索赔出现。结束语：工程造价的动态管理贯穿建筑工程全过程，从投资到施工各环节各节点都须予以高度重视，加强每个步骤的动态管理是确保控制工程总价的重要影响因素,也是提高全行业工作水平的重要举措和方法。参考文献：[1】刘正阳.建筑工程动态造价管理理论的应用[j].工程建设信息资讯.2010(09).[2】芭志超.现代建筑工程施工过程中工程造价管理的有效实施[j].建工科技.2010(04). 作者简介：张勇(1978-)男，江苏扬州，工程师，本科，从事工作：建筑。'