建筑工程造价控制策略研究

'建筑工程造价控制策略研究黄智慧四川恒中工程造价事务所有限公司四川宜宾644600摘要：建筑工程造价控制贯穿于项目的全过程，包括投资决策阶段、项目设计阶段、施工阶段、竣工阶段等。文章主要分析了建筑工程项目各个阶段的造价控制策略。关键词：建筑工程；造价；控制引言随着建筑行业发展迅速，建筑市场的竞争也越来越激烈。若想在建筑行业中占有一席之地，不仅要提升自身的管理、施工水平，还要很好地应对价格竞争。因此，建筑企业需要不断加强建筑工程造价管理，以获得较大的经济效益。建筑工程的造价管理是工程项目中的重要部分，工程造价管理直接影响着经济效益与施工质量。要保证工程顺利施工，就需要在工程中的环节落实造价控制措施,不仅要保证质量合格，还要保证企业的经济效益与社会效益。1建筑工程投资决策阶段的造价控制投资决策阶段对工程造价的控制有全局性的作用，此阶段的造价管理会直接影响项目建成后的经济效益。此阶段要结合实际、认真分析，做好可行性研究。具体来说，首先，需要合理的进行市场分析，增强决策的科学性。例如，积极了解经济与发展形势，了解房地产市场发展态势，房地产政策法规和政府有关措施等。二是，提高投资估算的准确程度。通过仔细整理类似建设项目竣工结算的实际造价资料，结合时间、物价以及现场条件做调差研究，不硬套造价数据,合理估算工程预备费用等等让估算更为准确。三是，切实做好项目可行性研究报告，并根据市场需求及发展前景、合理确定工程的规模及建筑标准，编写具有较强的说服性和可行性的立项中请，争取项目早日立项。四是，科学进行工程项目的效益分析，编制工程投资估算，投资估算编制要有依据，要尽可能细致，尽可 能全面。从现实出发，充分考虑到施工过程中可能出现的各种情况及不利因素对工程造价的影响，考虑市场情况及建设期间预留价格浮动系数，使投资基本上符合实际并留有余地，使投资估算真正起到控制项目总投资的作用。2建筑工程设计阶段的造价控制项目设计阶段的工程造价管理有着战略性、决定性的作用，此阶段会影响设计的修改与变更等过程。首先，要开展限额设计。限额设计有利于高效降低降低建筑工程造价，有效避免建筑工程造价中出现脱离建筑工程实践问题。建筑工程限额设计的基本概念是立足获批总概算对建筑工程总体设计做合理有效的控制。进行建筑工程限额设计具有极为重要的现实意义，其立足于建筑工程总投资额度之上，对建筑工程的设计环节进行限额管理，不仅有效的控制了设计中出现的浪费和不合理现象，同吋也有利于确保建筑工程总设计的有效完成，避免单一设计环节占用过多设计费用问题。总体而言，在建筑工程设计中开展限额设计,有利于借助建筑工程本身有限的人、财、物资源高效实现建筑工程的社会和经济效益。其次，控制设计变更。应采取审核会签制，来解决必须发生的设计变更。减少不合理的设计洽商，杜绝凭个人的主观改变设计方案。整理弄清变更原因,采取经济奖罚，因设计人员责任心不强而发生的洽商的费用应减少，从而增加工程成本。3建筑工程招投标阶段的的造价控制建筑工程招投标阶段存在的问题就是不合理竞争问题较为严重，容易引发豆腐渣工程，损失了财产，对人们生命安全造成严重威胁。所以，在工程投标阶段，必须严格把好招标审定、评标定标和合同签订等三个关卡，确保招标文件、中标条件和合同内容一致性。针对工程评标，需保障合理低价中标，结合投标企业的资质、信誉、施工能力等方面，给予综合评定，进而有效降低工程造价成本，选择质量要求高、施工工期适中的中标单位。需要注意的是，评标阶段要认真审查投标报价，不要单纯的只看总报价的高低。要检查报价是否漏项，单价是否离谱。在合同谈判阶段，要做到心中有底，识破社会上常用的报价伎俩如不计成本 报价和不平衡报价等问题。4建筑工程施工阶段的造价控制施工阶段的控制关键主要是施工经费的控制，如果施工阶段的工程造价控制不好就会发生常见“三超”现象。因此，承包商要严格遵循施工方案，严格控制每一阶段的支出，同吋建筑单位要建立完善的监督管理制度，保证施工质量。(1)严格审核工程施工图预算。根据施工图设计的进度计划和现场施工的实际进度，及吋核定施工图预算。对于预算超出相应概算的施工图设计部分,要加以详细分析，找出原因，并及吋调整、修正控制目标，对工程造价实施动态控制。(2)控制施工材料成本。首先，做好材料采购管理，要安排专业的采购人员，掌握材料的需求量和库存量，并且对材料的市场行情要了解，选择那些信誉好的材料供应商。此外，材料的储存也很重要。通过规范材料储存管理制度和材料领用管理制度，可以有效的降低浪费，对于降低工程成本具有重要的意义。(3)加强施工人工的成本控制。合理调配施工人员，提高施工效率，避免造成人员过剩的现象，减少建筑工程的人工费用，此外，监理相应的奖励机制，提高施工人员的工作热情，定期考核，对于建筑工程成本控制有突出贡献给予精神或物质奖励，贯彻落实全员控制与全程控制的理念。(4)施工变更管理。工程项目实施过程中，由于施工环境、气候以及合同双方对工程内容的调整等因素影响，经常岀现各种与合同约定不符的情况,致使工程造价发生较大的变化。这些因素的产生往往难以预料，因而工程造价的变动在一定程度上是无法避免的，只有通过合理的合同条款设计，对可能产生的变更因素事前进行客观分析，做出合理的预防措施，才能尽量减少工程后期的造价变动。(5)工程签证。由于工程签证可以直接作为追加工程合同价款的计算依据，因此针对工程签证的细节内容要制定相应的管理规范，严格签证吋效、权限和签证手续程序。当签证工程发生吋，由各参建方的相关工作人员按照签证审 批流程，根据事件发生的吋间进行监管，及吋处理工程实施过程中产生的变更,拒绝不合理的现场签证。当存在价款调整时，为确保工程的经济合理性，只有在对施工所采用的技术方案及资金应用流程进行严格的审核、评定，才能做出相应的价款变动调整。(1)索赔控制。索赔要根据双方的合同进行协商，避免对任意一方权益的造成损害，同时，为了有效的预防索赔的发生，工程双方在对工程进行交流吋，要做必要的文字记录，再者，索赔的金额要合理，才能实现索赔，避免因索赔时间过长，影响工程的进度。5建筑工程竣工阶段的造价控制工程竣工结算决算是全过程造价控制的最后阶段，需要注意：一是，合同条款核对。严格核对建筑工程施工是否按合同规定执行，包括施工用材料价格、施工人工费用控制、施工计价定额、结算方式等等，进行施工竣工结算时，对以上内容都要严格审核，保证满足合同要求。二是，审核建筑工程量。建筑工程竣工结算时，还要严格审核建筑工程量，注意工程量的审核过程中要防止遗漏，保证工程量计算的准确。三是，审核各个环节中的费用计取。审核建筑工程费用的计取是否严格按国家相关规定执行，包括换算系数、间接费用等一系列费用，确保各个环节费用计取合理。结语造价管理贯穿于建筑工程项目的全过程，是非常重要的一项工作。在不同的阶段通过采用不同的工程造价管理方法，对项目参与各方实现工程项0的造价管理提供重要依据，同时，通过在实践中不断总结经验，积累工程造价管理知识，对提高我国工程造价管理水平将起到十分垂要的作用，使建筑市场竞争机制更加完善。参考文献：[1]A桂萍，龙飞•建筑工程造价中各个阶段的合理控制探究[J]•城市建设理论研究(电子版)，2014(18). [1]王圣渊.浅谈建设项目可行性研究工作中存在的问题与对策分析[J]•科技创新导报.2013(10)[2]杨美丽.建筑工程造价控制存在问题及对策分析[J]•商品与质量·建筑与发展，2014(1)・'