论建筑工程造价影响因素分析及降低工程造价措施

'论建筑工程造价影响因素分析及降低工程造价措施（深圳市泰祥汇丰实业发展有限公司深圳518000）摘要：建筑工程造价对于施工单位和建筑物的使用单位而言是非常重要的，直接关系到他们切实的经济利益。合理地控制工程造价，是寻求工程质量与资金效益最大化的有效途径：对于建筑物的使用单位或个人来讲，确定合理的造价可以有效避免投资的额外增加。木文主对影响工程造价的因素进行分析，以找到降低工程造价成木的措施。关键词：建筑工程；工程造价；影响因素；措施0引言在对建筑工程进行工程造价控制的时候，首先要对施工项目进行了解，然后对建设项目做出判断和决策，施工企业要想获得工程项目的施工权就要按照国建相关的技术经济政策来对施工工程做出工程造价。对施工中使用的工艺和技术也要进行很好的掌握。对施工现场的情况和施工方案的可行性也要进行分析，然后对影响工程造价的因素进行分析1影响建筑工程造价的異体要素建筑工程由于其建设目的、地点、时间、预算、施工与管理人员等等因素的不同，其建筑工程的造价也不相同。影响建筑工程造价的要素众多，笔者主要从以下四个方面进行分析：1.1政策与市场影响要素国家对于各行各业都出台了相关的政策法规，建筑行业也不例外。国家和政府对于建筑工程项目的报批、审查、基建程序等方面都有着详细而明确的政策与法律法规文件。一项工程从筹建立项到竣工交付的全过程都会受到项目所在地区政府的管理，并根据当地的相关政策与法规，缴纳一定的费用，有时也会享受到一定的优惠与扶持。政策涉及到工程的各个方面，建筑的高度、 覆盖率、绿化面积等指标的规定也会影响建筑工程的造价。我岡社会主义市场经济的体制决定了我国的建筑工程所需花费的人力与物力因素也会随着市场这只看不见的手的控制而产生波动。建筑工程所需要的人力主要包括建筑时产生的人力费用、安装时产生的人力费用、销售与管理产生的人力费用等。建筑工程所需的物力材料包括建设时所需的机器工具、建筑材料等等。不管是人力还是物力都会受到转移地和接受地物价水平的影响。1.2建筑图纸设计因素对建筑工程进行工程造价的主要依据就是施工设计图纸，施工的设计图纸对工程造价影响是非常大的。施工设计图纸一旦出现问题就会导致工程造价出现很大的问题。对建筑施工项目进行设计，是为了更好的进行工程造价，施工设计要对施工项0的地理位置、占地面积、建设标准、建设规模、技术工艺、设备水平、结构选型、装修标准等进行说明，这些因素都会影响到工程造价。因此，这也要求建筑图纸的设计人员要在坚持优化设计以及经济合理的基础上，最大限度地减小建筑图纸设计对工程产生的负面影响1.3建筑施工的影响建筑在施工过程中，由于施工量大，劳动力缺乏，对施工材料的选择上也没有注意其质量，在各个施工阶段也没有采取相应的施工工艺进一步完善，进而导致了施工结果的差异性，工程造价也因之出现差异；在购买建筑材料方面，不同的采购员的购买价格各不相同，因此在资金的使用上也会产生不一样的结果；建筑工程施工人员的素质极其施工的技术水平对建筑工程的质量也有比较大的影响；在对竣工工程进行验收吋，一旦出现了质量方面的问题，就需要进行工程返工，这也会使企业的经济遭受损失。在一定程度上，所有这些因素都使工程造价有所增加。1.4工程结算阶段的影响在整个工程的施工过程中，做好了工程的造价管理就会给整个工程节 省很多开支。在工程的结算阶段，利用工程造价对整个建筑进行成本控制，也是影响工程成本的重要因素。但很多建筑公司的造价师都忽视了工程结算时期的管理，导致出现很多成本浪费，容易形成资金漏洞，对工程的总体花费模糊，从而造成工程的资金利用率不高。在工程结算的终阶段，造价利用程度不高对工程造成不良影响。2降低建筑工程造价的具体措施2.1关注相关政策，发挥市场的导向作用房地产企业应该积极了解国家相应的政策与法规，确保项目按照规定顺利进行。同时，积极了解国家与地方政府的相关优惠政策，争取政府的帮助与扶持，从而减少建筑工程造价。社会主义市场经济具有其独特的优越性，应该发挥市场经济的长处，让市场为主导来调节建筑工程的造价。在一个合理而有序的市场中，让建筑企业的人力、建筑材料与设备等参与到竞争中去，让建筑企业自主自由选择，避免出现垄断与哄抬物价。然而市场经济并不意味着放任自流，政府还应该加强宏观调控，按照法律法规来规范市场中各个参与者的市场行为。如果市场中的某一方没有按照市场经济规范来约束自己的行为，开展不正当竞争，政府砬该对此严格惩戒。只有发挥市场的导向，同吋坚持政府的宏观调控，才能保证市场价格机制发挥其调节作用，保证提供一个公平公正的市场经济环境。2.2加强设计阶段的工程造价管理要继续加强设计阶段的工程造价管理，作为工程施工一级工程结算的基础，良好的设计方案有利于确保施工的科学性，避免在施工过程中的更改，减少工程施工过程中不必要的资金浪费。所以建筑设计的施工人员要在工程标底的情况下设计施工方案，优化图纸设计，尽量使用质优价廉的材料，使用国内外的新技术和新手段来提高设计的质量和水平。除此之外，设计人员之间要加强合作与交流，要体现自身的团队意识而非竞争意识，在合作与交流的过程中实现设计方案的优化。2.3施工阶段的工程造价管理 对建筑工程中的施工阶段管理，是进行工程造价管理的重要环节，在这个结算就要求施工人员在紧密配合项0管理人员以及工程的监理人员做好工程造价的管理。首先要建筑项目的管理人员要制定一个关于工程材料与设备价格的动态管理库，实现对建筑材料以及建筑工程设备的价格动态的整体把握。这样在建筑材料以及设备价格较低的时候进行采购，就有益于降低工程建设的成本。此外，对于建筑材料的出入库的管理都要严格按照标准进行。接着要加强对监理人员以及施工人员的教育与培训，避免施工人员对设备和材料的浪费2.4加强工程结算阶段的管理建筑工程的结算与甲乙双方的利益直接相关，所以，对工程结算阶段加强控制对工程造价意义重大。在建筑工程结算阶段，应该按照合同的约定对单价及工程量等进行严格的审核以保证合同的合理性、合法性。对建筑施工过程中的虚报用料、虚报价格等不良现象应加强管理和控制，以确保才来价格的真实性：严格审核材料的用量及价格，保证工程清单的有效性与真实性。建筑工程造价受到多种因素的影响，宏观的与微观的，外部的与内部的，其中政策与市场因素、设计因素、施工因素以及工程核算因素在建筑工程造价中起着主要的作用。笔者从这四大影响因素出发思考，认为房地产企业应该从关注相关政策发挥市场导向作用、优化设计方案、动态管理与加强工程核算工作水平，降低建筑工程造价，提高企业利润。3总结建筑工程造价受到多种因素的影响，宏观的与微观的，外部的与内部的，其中政策与市场因素、设计因素、施工因素以及工程核算因素在建筑工程造价中起着主要的作用。在进行建筑项S工程造价的过程中，要以保证工程的质量作为前提，同时要加强对施工机械设备和材料的管理，在进行施工的吋候，要完善施工组织设计，同时要提高施工人员的综合素质，在管理水平上进行提高，对降低施工成本是非常有意义的。参考文献： [1J王金平，汪吉祥.浅谈降低建筑工程造价的具体措施[儿科技创新与应用，2014,36[2】都明洁，黄一波.工程造价影响因素分析及降低工程造价措施U】.中华民居（下旬刊），2014,03[3】许建涛，张红斌，张琼.如何规避建筑材料价格波动对工程造价的影响U].水利科技与经济，2010(16).'