(建筑工程造价)第7章工程结算和竣工决算

'第7章工程结算和竣工决算7.1工程结算7.2工程竣工决算通过本章的学习，应达到以下目标：(1)掌握工程结算的基本方法；(2)掌握工程竣工决算的基本方法；(3)熟悉工程计量支付的基本方法与技巧。 7.1工程结算1工程结算概述概念：所谓工程价款结算(以下简称工程结算)，是指施工企业(承包商)在工程实施过程中，依据承包合同中付款条款的规定和已经完成的工程量，按照规定的程序向建设单位(业主)收取工程价款的一项经济活动。工程结算的作用：工程结算是工程进度的主要指标；工程结算是加速资金周转的重要环节；工程结算是考核经济效益的重要指标。 7.1工程结算2工程价款主要结算方式及程序我国现行建筑安装工程价款的主要结算方式有以下几种。按月结算；竣工后一次结算；分段结算；目标结款方式；结算双方约定并经开户银行同意的其他结算方式。工程价款结算程序：在此，简单介绍按月结算建筑安装工程价款的一般程序。我国现行建筑安装工程价款结算中，相当一部分实行按月结算。这种结算办法是按分部分项工程，即以“假定建筑安装产品”为对象，按月结算(或预支)，待工程竣工后再办理竣工结算，一次结清，找补余款。 7.1工程结算按分部分项工程结算，便于建设单位和建设银行根据工程进展情况控制分期拨款额度，“干多少活，给多少钱”；也便于承包商的施工消耗及时得到补偿，并同时实现利润，且能按月考核工程成本的执行情况。这种结算办法的一般程序包括以下几个方面。(1)预付备料款施工企业承包工程，一般都实行包工包料，需要有一定数量的备料周转金。在工程承包合同条款中，一般要明文规定发包单位(甲方)在开工前拨给施工单位一定数额的预付款(预付备料款)，构成施工企业为该承包工程项目储备和准备主要材料、结构构件所需的流动资金。预付款还可以带有动员费的内容，以供进行施工人员的组织、完成临时设施工程等准备工作之用。支付预付款是公平合理的，因为施工企业早期使用的金额相当大。预付款相当于建设单位给施工企业的无息贷款。 7.1工程结算预付款的有关事项，如数量、支付时间和方式、支付条件、偿(扣)还方式等，应在施工合同条款中予以规定。①预付备料款的限额。备料款限额由下列主要因素决定：主要材料(包括外购构件)占施工产值的比重、材料储备期、施工工期。②备料款的扣回。发包方拨付给承包商的备料款属于预支性质，到了工程中后期，随着工程所需主要材料储备的逐步减少，应以抵充工程价款的方式陆续扣回。扣款的方法有以下两种。(2)中间结算(工程进度款的支付)承包商在工程建设工期中，按逐月完成的分部分项工程数量计算各项费用，向建设单位办理中间结算手续。现行的中间结算办法是，承包商在旬末或月中向建设单位提出预支工程款账单，预支一旬或半月的工程款，月终再提出工程款结算账单和已完工程月报表，收取当月工程价款，并通过建设银行进行结算。 7.1工程结算按月进行结算，要对现场已施工完毕的工程逐一进行清点，资料提出后要交建设单位审查签证。为简化手续，多年来采用的办法是以承包商提出的统计进度报表为支取工程款的凭证，即通常所称的工程进度款。工程进度款的支付步骤，见图7.1所示。 7.1工程结算(3)工程保修金(尾留款)的预留按有关规定，工程项目造价中应预留出一定的尾留款作为质量保修费用(又称保留金)，待工程项目保修期结束后付款。一般保修金的扣除有两种方法：①在工程进度款拨付累计金额达到该工程合同额的一定比例(一般为95%～97%)时，停止支付，预留部分作为保修金；②从发包方向承包商第一次支付的工程进度款开始，在每次承包商应得的工程款中扣留规定的金额作为保修金，直至保修金总额达到规定的限额为止。保修金的退还一般分为两次进行。当颁发整个工程的移交证书时，将一半保修金退还给承包商；当工程的缺陷责任期满时，另一半保修金由工程师开具证书付给承包商。承包商已向发包方出具履约保函或其他保证的，可以不留保修金。 7.1工程结算(4)竣工结算竣工结算是承包商在所承包的工程按照合同规定的内容全部完工并交工之后，向发包方进行的最终工程价款结算。在竣工结算时，若因某些条件变化，使合同工程价款发生变化，则需按规定对合同价款进行调整。在实际工作中，当年开工、当年竣工的工程，只需办理一次性结算。跨年度工程，在年终办理一次年终结算，将未完工程转结到下一年度，此时竣工结算等于各年结算的总和。办理工程价款竣工结算的一般公式为竣工结算工程价款＝预算(或概算)或合同价款＋施工过程中预算或合同价款调整数额－预付及已结算工程价款 7.1工程结算【例7.1】某建筑工程建安工程量600万元，计划2011年上半年完工，主要材料和结构件款额占施工产值的62.5%，工程预付款为合同金额的25%，2011年上半年各月实际完成施工产值如表7-1所示。求如何按月结算工程款。解：(1)预付工程款＝600×25%＝150(万元)(2)计算预付备料款的起扣点T＝600－150/62.5%＝600－240＝360(万元)，即当累计结算工程款为360万元后，开始扣备料款。(3)2月完成产值100万元，结算100万元。(4)3月完成产值140万元，结算140万元，累计结算工程款240万元。(5)4月完成产值180万元，可分解为两个部分：其中的120万元(T－240)全部结算，其余的60万元要扣除预付备料款62.5%，按60万元的37.5％结算。实际应结算：120＋60×(1－62.5%)＝120＋22.5＝142.5(万元)，累计结算工程款382.5万元。(6)5月完成产值180万元，并已竣工，应结算：180×(1－62.5%)＝67.5(万元)，累计结算工程款450万元，加上预付工程款150万元，共结算600万元。 7.1工程结算3.设备、工器具和材料价款的支付与结算(1)国内设备、工器具和材料价款的支付与结算①国内设备、工器具的支付与结算。按照我国现行规定执行单位和个人办理结算都必须遵守的结算原则：一是恪守信用，及时付款；二是谁的钱进谁的账，由谁支配；三是银行不垫款。②国内材料价款的支付与结算。建安工程承发包双方的材料往来，可以按以下方式结算。 7.1工程结算(2)进口设备、工器具和材料价款的支付与结算对进口设备及材料费用的支付，一般利用出口信贷的形式。出口信贷根据借款的对象，分为卖方信贷和买方信贷。卖方信贷是卖方将产品赊销给买方，规定买方在一定时期内延期或分期付款。卖方通过向本国银行申请出口信贷来填补占用的资金，其过程如图7.2所示。买方信贷有两种形式：一种是由产品出口国银行把出口信贷直接贷给买方，买卖双方以即期现汇成交，其过程如图7.3所示。买方信贷的另一种形式，是由出口国银行把出口信贷提供给进口国银行，再由进口国银行转贷给买方，买方用现汇支付借款，进口国银行分期向出口国银行偿还借款本息，其过程如图7.4所示。 7.1工程结算3工程价款的动态结算动态结算是指把各种动态因素渗透到结算过程中，使结算价大体能反映实际的消耗费用。工程结算时是否实行动态结算，选用什么方法调整价差，应根据施工合同规定行事。动态结算有按实际价格结算、按调价文件结算和按调价系数结算等方法。1）按实际价格结算按实际价格结算是指某些工程的施工合同规定对承包商的主要材料价格按实际价格结算的方法。2）按调价文件结算按调价文件结算是指施工合同双方采用当时的预算价格进行承发包，施工合同期内按照工程造价管理部门调价文件规定的材料指导价格，用结算期内已完工程材料用量乘以价差进行材料价款调整的方法。 7.1工程结算3）按调价系数结算按调价系数结算是指施工合同双方采用当时的预算价格进行承发包，在合理工期内按照工程造价部门规定的调价系数(以定额直接费或定额材料费为计算基础)，在原合同造价(预算价格)的基础上，调整由于实际人工费、材料费、机械台班使用费等费用上涨及工程变更等因素造成的价差。 7.1工程结算4竣工结算1）竣工结算及其作用(1)竣工结算竣工结算，是指一个单位工程或单项建筑工程竣工，并经建设单位及有关部门验收后，承包商与建设单位之间办理的最终工程结算。工程竣工结算一般以承包商的预算部门为主，由承包商将施工建造活动中与原设计图纸规定产生的一些变化，与原施工图预算比较有增加或减少的地方，按照编制施工图预算的方法与规定，逐项进行调整计算，并经建设单位核算签署后，由承发包单位共同办理竣工结算手续，才能进行工程结算。竣工结算意味着承发包双方经济关系的最后结束，因此承发包双方的财务往来必须结清。办理工程竣工结算的一般公式为竣工结算工程价款＝预算(或概算)或合同价款＋施工过程中预算或合同价款调整数额－预付及已结算工程价款－保修金 7.1工程结算(2)竣工结算的作用竣工结算的作用有以下4个方面。①企业所承包工程的最终造价被确定，建设单位与施工单位的经济合同关系完结。②企业所承包工程的收入被确定，企业以此为根据可考核工程成本，进行经济核算。③企业所承包的建筑安装工作量和工程实物量被核准承认，所提供的结算资料可作为建设单位编报竣工决算的基础资料依据。④可作为进行同类工程经济分析、编制概算定额和概算指标的基础资料。 7.1工程结算2）竣工结算的编制依据①工程竣工报告及工程竣工验收单。这是编制竣工结算书的首要条件。未竣工的工程，或虽竣工但没有进行验收及验收没有通过的工程，不能进行竣工结算。②工程承包合同或施工协议书。③经建设单位及有关部门审核批准的原工程概预算及增减概预算。④施工图、设计变更图、通知书、技术洽商及现场施工记录。⑤在工程施工过程中发生的参考概预算价格差价凭据、暂估价差价凭据，以及合同、协议书中有关条文规定需持凭据进行结算的原始凭证(如工程签证、凭证、工程价款、结算凭证等)。⑥本地区现行的概预算定额、材料预算价格、费用定额及有关文件规定、解释说明等。⑦其他有关资料。 7.1工程结算3）竣工结算的编制方法①采用施工图概预算加增减等承包方式的工程结算书，是在原工程概预算基础上，施工过程中不可避免地发生的设计变更、材料代用、施工条件的变化、经济政策的变化等影响到原施工图概预算价格的变化费用，又称为预算结算制。②采用施工图概预算加包干系数或每m2造价包干的工程结算书，一般在承包合同中已分清了承发包单位之间的义务和经济责任，不再办理施工过程中所承包内容的经济洽商，在工程结算时不再办理增减调整。工程竣工后，仍以原概预算加系数或m2造价的价值进行计算。只有发生在超出包干范围的工程内容时，才在工程结算中进行调整。③采用投标方式承包工程结算书，原则上应按中标价格(成交价格)进行。但合同中对工期较长、内容比较复杂的工程，规定了对较大设计变更及材料调价允许调整的条文，施工单位在竣工结算时，可在中标价格基础上进行调整。 7.1工程结算4）竣工结算编制程序中的重要工作(1)编制准备编制准备包括以下4个方面的内容。①收集与竣工结算编制工作有关的各种资料，尤其是施工记录与设计变更资料；②了解工程开工时间、竣工时间和施工进度、施工安排与施工方法等有关内容；③掌握在施工过程中的有关文件调整与变化，并注意合同中的具体规定；④检查工程质量，校核材料供应方式与供应价格。(2)对施工图预算中不真实项目进行调整通过设计变更资料，寻找原预算中已列但实际未做的项目，并将该项目对应的预算从原预算中扣减出来。 7.1工程结算(3)计算大型机械进退场费预结算制度明确规定，大型施工机械进退场费结算时按实计取，但招投标工程应根据招标文件和施工合同规定办理。(4)调整材料用量引起材料用量尤其是主要材料用量变化的主要因素，一是设计变量引起的工程量的变化而导致的材料数量的增减，二是施工方法、材料类型不同而引起的材料数量变化。(5)按实计算材差，重点是“三材”与特殊材料价差一般情况下，建设单位委托承包商采购供应的“三材”和一些特殊材料按预算价、预算指导价或暂定价进行预算造价，而在结算时如实计取。 7.1工程结算(6)确定建设单位供应材料部分的实际供应数量与实际需求数量材料的供应数量与工程需求数量是两个不同的概念，对于建设单位供应材料来说，这种概念上的区别尤为重要。(7)计算由于施工方式的改变而引起的费用变化预算时按施工组织设计文件要求，计算有关施工过程费用，但实际施工时，施工情况、施工方式有变化，则有关费用要按合同规定和实际情况进行调整，如地下工程施工中有关的技术措施、施工机械型号选用变化、施工事故处理等有关费用。 7.2工程竣工决算竣工决算是反映建设项目实际造价和投资效果的文件，是竣工验收报告的重要组成部分。1竣工决算的内容建设项目竣工决算应包括从筹建到竣工投产全过程的全部实际支出费用，即建筑工程费用、安装工程费用、设备工器具购置费用和其他费用等。竣工决算由竣工决算报表、竣工决算报告说明书、竣工工程平面示意图、工程造价比较分析4部分组成。大中型建设项目竣工决算报表一般包括竣工工程概况表、竣工财务决算表、建设项目交付使用财产总表及明细表，以及建设项目建成交付使用后的投资效益和交付使用财产明细表。 7.2工程竣工决算2竣工决算的编制1）收集、整理、分析原始资料从工程开始就按编制依据的要求，收集、整理有关资料，主要包括建设项目档案资料，如设计文件、施工记录、上级批文、概预算文件、工程结算的归集整理，财务处理、财产物资的盘点核实及债权债务的清偿，做到账表相符。2）对照工程变动情况，重新核实各单位工程、单项工程造价将竣工资料与原始设计图纸进行对比，必要时可实地测量，确认实际变更情况；根据经审定的施工单位竣工结算的原始资料，按照有关规定，对原概预算进行增减调整，重新核定工程造价。 7.2工程竣工决算3）填写基建支出和占用项目经审定的待摊投资、其他投资、待核销基建支出和非经营项目的转出投资，按照国家规定严格划分和核定后，分别计入相应的基建支出(占用)栏目内。4）编制竣工决算报告说明书竣工决算报告说明书包括反映竣工工程建设的成果和经验，是全面考核与分析工程投资与造价的书面总结，是竣工决算报告的重要组成部分，其主要内容包括以下几方面。(1)对工程总的评价进度。主要说明开工和竣工时间，对照合理工期和要求工期，说明工程进度是提前还是延期。 7.2工程竣工决算质量。要根据竣工验收委员会或质量监督部门的验收评定，对工程质量进行说明。安全。根据劳动工资和施工部门的记录，对有无设备和人身事故进行说明。造价。应对照概算造价，说明节约还是超支，用金额和百分比进行分析说明。 7.2工程竣工决算(2)各项财务和技术经济指标的分析概算执行情况分析。根据实际投资完成额与概算进行对比分析。新增生产能力的效益分析。说明交付使用财产占总投资额的比例、固定资产占交付使用财产的比例、递延资产占投资总数的比例，分析有机构成和成果。基本建设投资包干情况的分析。说明投资包干数、实际支用数和节约额、投资包干节余的有机构成和包干节余的分配情况。财务分析。列出历年的资金来源和资金占用情况。工程建设的经验教训及有待解决的问题。 7.2工程竣工决算5）编制竣工决算报表竣工决算报表共有9个，按大、中、小型建设项目分别制定，包括建设项目竣工工程概况表、建设项目竣工财务决算总表、建设项目竣工财务决算明细表、交付使用固定资产明细表、交付使用流动资产明细表、交付使用无形资产明细表、递延资产明细表、建设项目工程造价执行情况分析表、待摊投资明细表。 7.2工程竣工决算6）进行工程造价比较分析在竣工决算报告中，必须对控制工程造价所采取的措施、效果及其动态的变化，进行认真的比较分析，总结经验教训。批准的概算是考核建设工程造价的依据，在分析时可将决算报表中所提供的实际数据和相关资料与批准的概算、预算指标进行对比，以考核竣工项目总投资控制的水平，在对比的基础上总结先进经验，找出落后的原因，提出改进措施。根据经审定的竣工结算等原始资料，对原为考核概算执行情况，正确核算建设工程造价，财务部门首先必须积累概算动态变化资料(如材料价差、设备价差、人工价差、费率价差等)和设计方案变化，以及对工程造价有重大影响的设计变更资料；其次，考察竣工形成的实际工程造价节约或超支的数额。7）清理、装订好竣工图，按国家规定上报审批、存档'