浅析建筑工程造价的动态管理与控制谭丽香

'浅析建筑工程造价的动态管理与控制谭丽香广丙德胜工程造价咨询有限公司530001摘要：造价管理，是建筑工程获取经济效益的重要手段。建筑工程在实施中，其外部环境处于不断变化之中，因此其造价管理也应该是一个动态过程。木文将主要探讨不同阶段建筑工程造价动态管理与控制的措施。关键词：建筑工程；工程造价；动态管理随着我国城市化进程的加快，建筑行业得到了迅速发展，建筑企业数量不断增加，行业内部竞争不断加剧，在这种背景下，建筑企业要想在市场竞争中获得竞争优势，就需要不断提高建筑工程效益。而工程造价管理，是提高建筑工程经济效益的重要手段，越来越多的建筑企业开始重视这项管理活动。工程造价管理需要处理好进度、造价与质量之间的关系，因此在实际的造价管理中,应该使用动态管理法，依据建筑工程的进展，实施不同的造价管理策略，并随时予以调整，以在保证建筑质量与施工进度的基础上，降低工程造价。一、决策与设计阶段建筑工程造价的动态管理与控制1、决策阶段造价的动态管理与控制在决策阶段，影响建筑工程造价的因素主要包括两方面，其一，项目决策是否科学；其二，投资估算是否准确。项目决策的科学性，决定了建筑工程的效益，科学的项目决策，才能形成一个最佳的投资方案。因此在建筑工程的决策阶段，就应该树立工程造价的动态管理与控制概念，从多角度来研究判断建筑工程项目的可行性，具体可通过收集工程相关数据，以此为基础，按照实际情况,对工程项目的经济效益和社会效益进行评估，预测工程竣工以后的所能产生的经济效益，以实际数字来量化工程效益，通过这种科学分析，得出项目在经济上是否可行的结论，同时开展相应的技术论证，对不同的建设方案进行比较，以选择最合适的建设方案。投资估算的准确性，直接决定了建筑工程的投资规模，并且还会影响设计的展开，一般情况下，建筑工程造价主要是由建安工程费用、材料 费、工程建设其他费用、预备费等构成，因此应该求工程造价投资估算的准确和完整，以防止任意扩大投资行为的产生，同吋也要避免投资估算吋故意压低，而施工中任意增加的情况。总体而言，决策阶段，建筑工程造价的动态管理与控制主要体现在项0可行性研宄和投资估算的确定上。2、设计阶段造价的动态管理与控制设计阶段决定了75%左右的建筑工程造价，而且从事后对建筑工程造价的整理来看，预算超估算的情况十分普遍，因此要十分注意设计阶段工程造价的管理与控制。在具体设计时，可设计招标来选择最符合的设计方案，在确定设计方案时，要考虑设计方案结构是否合理、施工技术是否具冇可操作性、建筑功能是否全面及与环保节能要求是否相符，确保建筑工程设计的合理性、准确性和安全性，保证建筑工程施工的正常开展。在设计过程中还要落实限额设计，严防设计预算超出投资估算，决策阶段形成的投资估算，是建筑工程设计的依据，建筑工程的主要投资方，应对设计单位提供的设计图纸加以核查，并计算图纸设计中所形成的工程量，将此形成工程造价预算，将此与工程投资估算相对比，如果预算超过估算，则要求设计单位进行修改，保证建筑工程项0能够在概算内完成，并iL务必达到相关的使用功能。而除了限额设计外，建筑工程投资方，还应该要求设计单位采用标准设计，使大量工程配件在工厂批量生产，发挥规模经济的作用，从而降低成本。二、施工与竣工结算阶段建筑工程造价的动态管理与控制1、施工阶段造价的动态管理与控制建筑工程施工阶段是费用发生的主要阶段，也是最容易产生超支的阶段，在这一过程进行造价管理与控制，对管好资金、提高经济效益奋着重要意义。施工阶段造价的动态管理与控制，首先需要严格管理合同，建筑工程的投资方，应该在施工阶段派专人做好工程施工纪录，保存各种文件图纸，为将来有可能发生的索赔和纠纷提供依据。其次为了确保建筑工程的施工进度，保证资金得到合理使用，在工程施工前，应该根据工程项0的预期进度和未来资金使用情况，制定 相应的资金使用计划，减少不必要的资金消耗。而在具体的施工过程中，要严格执行资金使用计划，投资方可定期对项B施工现场进行考察，验工计价，根据施工进度，应根据施工合同的规定，拨付相应的工程款。对这一点需要注意的是,要严格审查施工单位的拨付申请，防止工程款超额拨付，造成工程款超支使用。建筑工程造价的动态管理与控制，还要求投资方对于施工过程中的工程变更要严格控制。施工中，如果施工单位认为有必要进行工程变更，在变更之前，要充分评估工程变更对造价和对整体建筑工程的影响，在此基础上投资方应组织专门的设计人员，配合设计单位和施工单位对工程变更进行研究，计算出相应的工程量和造价的变动分析，交监理人员审核，如果工程变更造成工程造价超出原冇预算,还应交由建筑工程的投资决策部门进行研宄决定。此外，在该阶段的建筑工程造价动态管理与控制中，还应严格现场签证管理，要求监理人员做好工程施工纪录，尤其是现场材料代用、材料价格、各种预算外费用的签证应做到先算账后签证,施工过程中使用的施工图纸以及相关变更记录都要予以保存。由于建筑工程施工过程中，材料费用占工程造价的比例达一半以上，因此在此阶段工程造价的动态管理与控制也应注意对材料价格的控制。在调整材料价差吋，要根据确实的依据对工程材料的价格进行采集和测定，在对材料的价差进行调整与管理吋，要充分考虑各项价差系数、市场供应、生产和市场价格的相互作用，通过将单项材料和费用控制系数的结合，进行材料成本的管理与差价的调整，从而有效地控制不同分项工程的材料费用。一方面，应制定材料价格控制标准，建筑材料如果出现差额，需要购买吋，投资方要重点审核苏单价和质量是否得到监理工程师的认可，并II要对材料的单价进行调查，了解材料价格走势,防止施工单位虚构价格，以套取费用；另一方面，如果材料是由投资方预先购买的，重点审查建筑材料是否全部用完，对于多领的材料，要按照合冋约定予以返冋，防止因施工单位多领材料设备，而造成工程项目造价的额外增加。2、竣工结算阶段造价的动态管理与控制科学地说，竣工结算阶段造价的动态管理与控制并不会对工程造价产生 实质性的影响，但却显著地影响了建筑工程的建设成本，因此同样要做好竣工结算阶段造价的动态管理与控制，这对于对节约投资、提高工程效益具奋重要意义。建筑过程在进入到竣工结算阶段吋，要选择那些信誉度良好、责任心强的审计机构审计各种税费、工程量和单价等的结算款项。在工程完成后，首先要认真检査、核对工程项0，确认其实际建设情况与合同签订时的要求相符合，对这些资料数据进行详细的整理和审核，确保结算过程的真实性、可靠性。苏次要按照竣工图核准工程量，以工程图纸、设计变更、竣工图和现场签证等为依据，按定额工程量计算规则来逐项审核，以防止承包方虚增工程量增加项B费用，造成投资失控，甚至要深入工程现场核查工程量，尤其是对一些隐蔽工程和交叉工程，防止出现多算、重算等现象，对那些未完工的，要核减结算款项，避免资金的浪费；此外，审核设计变更与现场签证，尤其是要审查设计变更的合规性和现场签证的内容是否客观公正，对不合规、不合理的变更、签证等，要予以拒绝采用。在最后，要将该建筑工程的相关造价管理与控制资料进行整理存档，以供以后的工程造价管理与控制作参考。三、结语建筑工程造价的动态管理与控制，是控制造价、提高工程经济效益的重要途径。而采用动态管理与控制法，需要考虑多种影响因素，强化建筑工程各阶段的造价管理工作，真正实现工程造价管理的有效性。参考文献：［1】史茜倩.建筑工程造价的动态管理与控制探究［」］房地产导刊，2014(4)［2】吴晓云.建筑工程造价的动态管理与控制［」］科技风，2014(15)个人简介：谭丽香(1981.2.9),女(汉族)，广西贵港人，助理工程师，大专，从事建筑工程造价工作。'