浅析建筑工程造价的管理与控制措施

'浅析建筑工程造价的管理与控制措施【摘要】建筑工程造价的管理与控制是通过市场价格机制的运行，达到优化配置资源、合理使用投资、有效控制工程造价，使建筑企业取得最佳投资效益和经济效益。木文简述了建筑工程造价管理与控制的原则，对建筑工程造价管理与控制存在的问题进行了探讨分析，并提出了加强建筑工程造价的管理与控制措施。【关键词】建筑工程；造价；管理与控制；必要性；问题；措施一、建筑工程造价控制管理必要性建筑工程造价控制与管理是贯穿在工程项目施工全过程的，即战略决策阶段、工程设计阶段、招投标阶段、工程施工阶段、工程验收阶段。各个阶段的一点小的疏忽都会对建筑工程造价控制与管理造成一定的影响。根据相关调查统计显示，对工程造价影响最大的两个阶段就是决策阶段和设计阶段，会对工程造价造成30%〜75%的影响，其他阶段对工程造价的影响仅占5%〜25%。所以，我们对任何一阶段的工程造价管理都不容忽视。工程造价控制管理响应了我国创建节约型社会理念，避免了出现浪费投资资金的现象，充分了利用了施工中的各因素，更利于建筑工程项目获得最大化的经济效益和社会效益。同时，做好建筑工程造价控制与管理，对于促进我国建筑行业健康可持续发展只有重要意义。二、建筑工程造价管理与控制中存在的问题1、建筑工程决策估算阶段存在的问题。项目决策阶段投资估算不准确。在进行建筑工程造价管理过程中，在可行性研究阶段，工程量不明确，所以设计院在木阶段的投资估算，准确性较差，同时由于建设单位通常不是投资佔算和造价控制的内行，而且对工艺流程和方案缺乏认真研宄；有时建设单位为了所报项目能被批准，要求设计单位在投资估算时有意低估，增加了估算的不准确性。2、设计与招投标制度管理存在的问题。当前不少设计单位，片面追求 设计的工作量和经济效益。许多建筑工程项目没有推行设计招标、优选设计方案,限额设计没有全面推行，工程设计未得到重视和监督。对建筑设计造价的管理重视力度不够。在很长一段吋间内，设计阶段的工程造价管理受到的重视力度不够，很多情况下，在设计阶段，强调的是设计过程中的产值，却很大程度上忽视了建筑设计的经济性，忽视了整个工程中的设计造价控制。一些承发包单位在编制标底或投标报价吋，故意压低或抬高工程预算造价，使工程项0的造价偏离了正常的轨道。3、施工阶段变更存在的问题。S前建筑工程项S—般要经过严格的可行性研宄和投资额度的审批程序，在工程建设实施的各阶段，只要科学合理地组织实施、严格监控，工程造价的实际发生额度可控制在批准限额之内。而建设单位一般急于项0的开工，又没有做好充分的准备，对投资额度、建设标准、设计深度的要求和审查、承包合同完善程度没有严格把关，出现了边施工边变更，对施工中的工程想改就改，对更改的必要性和合理性缺乏监督，对更改所造成的损失缺乏有效的责任制约。三、加强建筑工程造价的管理与控制措施1、从设汁上对造价的控制。工程设计是对前期策划、决策进行描述的一个具体化过程，可以说是工程建设过程的根本所在，设计的好坏直接影响工程的质量，当然也直接影响到工程造价的确定和控制。（1）优化方案，控制造价。项0设计当然应该首先注意设计质量,质量是否达到国家规定的标准，设计功能是否合理，这些都直接关系到一次性投资量得多少，进而影响到工程完工后带来的经济效益的好坏。如果要想控制好工程造价，首先应注重工程设计，抓好这一环就抓住了控制工程造价的重点。因此，建设单位应从审查设计开始，注意建设方案的优化，对设计图纸进行全面细致的分析评估，最大限度的科学的从设计中控制成本。（2）采用限额设计方式。设计师在设计工程图纸吋，主要精力一般都关注面积和功能指标的实现，虽然合冋和委托设计书中都会标明该建筑的投资金额，但往往被忽视。所以在设计吋，有必 要建立并采用完善的限额设计机制，在充分研究和计算后，不以辆牲工程质量为前提，按照工程决策预算合理的给出建筑设计图纸，将工程预算从设计环节就严格的控制在预算之内，从而从根本上降低造价，控制成本。2、科学合理确定投标报价。（1）做好编制投标文件的准备工作。投标报价是投标工作的核心，在激烈的竞争中，中标后能否取得较好的经济效益，投标报价是关键。因此，领取招标文件、图纸和有关技术资料后，应仔细阅读“投标须知”，“投标须知”是投标单位投标时应注意和遵守的事项。另外，还须认真阅读合同条款、规定格式、技术规定、工程量清单和图纸、熟悉施工现场。为编制好投标报价，应收集掌握政策性调价文件，以及材料和设备价格情况。应尽量避免丢项、漏项或高估冒算。（2）综合考虑企业经营战略，结合市场合理定价在不断从事投标工作中，首先，根据市场状况和企业自身定额自主确定工程项0的报价。苏次，根据竞争对手的实力与优势及投标环境的优劣情况，综合考虑投标报价的调整方法，合理确定优惠价。3、强化施工阶段的造价管理。施工阶段的造价管理，笔者主要体现在以下几方：（1）严格合同管理，减少工程变更与索赔。施工合同是施工阶段造价控制的依据。签订施工承包合同要严密，同时，在施工中加强合同管理，才能保证合同造价的合理性、合法性，减少履行合同中甲、乙双方的纠纷，维护合同双方利益，有效地控制工程投资造价。在合冋签订后，要做好合冋文件的管理工作，合同及补充合同协议及至经常性的工地会议纪要、工作联系单等作为合同内容的一种延伸和解释，必须完整保存，同吋建立技术档案，对合冋执行情况进行动态分析。由于建筑工程风险大、周期长，不可预见的因素多，因此加强合同管理、严格执行合同就显得尤为重要。工程实施过程中，造价人员要做出主动控制、严格审核工程变更，对必须变更的工程项B要做出工程量和造价增减的详细分析，计算出各项变更对总投资的影响，调整原合同确定的工程造价。同吋，要正确预测在施工过程中可能引起的索赔，对索赔要冇前瞻性，冇效避免过多索赔事件的发生。（2）降低材料成本。在工程成本中，材料费占总成本的60%左右，因此加强材料成本控制在实现成本0标管理中起着核心作用。材料成本的有效控制， 集中反映在对材料的价格和用量的控制上。（3）合理处理“质量，进度，投资”三者关系。进行施工阶段的造价控制，处理好“质量，进度，投资”三者关系也是关键。首先制定了合理的进度安排，才能减少类似于“施工赶工费”之类额外费用的增加。其次质量是工程发挥效益的保障，如果一味为减少投资而影响工程质量，则不仅使得形成的固定资产的使用寿命缩短，还会因质量问题而增加返修的费用，使得投资增加。结束语建筑工程造价是一项复杂的工作，需要运用到各种科学技术原理和方法，从工程造价的全过程、全方位，以及符合政策等方面入手。只有加强建筑工程造价的管理与控制，充分利用有限资源，才能实现预期投资目标。参考文献：［1】杨海燕.浅谈建筑工程在实施阶段的造价控制［」］.科技情报开发与经济，2010,(11)［2】王海鹏.浅议如何做好建筑工程造价与成本控制［」］.科技风，2013(24)［3】程鑫.建筑工程的造价与管理问题分析［」］.城市建筑，2014(2)'