房屋建筑工程造价成本控制研究

'房屋建筑工程造价成本控制研宄谢孜一身份证号码：432501197906217044摘要：近年来，工程造价成木的控制需要从规划设计阶段、招投标阶段、施工管理阶段、竣工结算阶段全过程来采取措施进行有效控制。木文结合笔者多年工作实践经验主要对工程的设计环节和施工环节造价的控制工作分别做简要的研究与分析。关键词：建筑工程；工程造价；成木预算建筑工程的造价成木己成为现阶段建筑工程各项工作中的重点工作，科学合理的进行造价成木的预算是保证建筑工程顺利完成的基木前提。在实际进行时主要分为设计阶段和施工阶段两大方面。1设计环节的成木预算1.1设计环节的成木预算的意义建筑工程在建设完成之后是否能够按照预期的情况得到满意的收益，达到预期的经济效果，设计阶段并起了其他工作无法取代的作用。施工前的设计环节质量的好与坏在一定程度上决定了预先拟定好的建筑工程在建筑过程中和建筑建成之后是否可以达到相应的进度、优良的质量以及投资上的节省。那么到底工程中的控制设计阶段的工程造价有什么作用与意义呢，下面即为作者结合自身的经验对设计阶段工程造价的意思做以分析：(1)能够提升经济效益。在一个完整的工程施工过程中施工时所使用的材料相关费用占据了整体工程花费成木的四分之三左右，科学合理的工程设计想要降低整个工程的成木只能够在施工材料上做出相应的节省，从而降低成木，增加效益。除此之外，一个科学合理的工程项目不仅仅能够大大降低成木的开销，还能够合理的缩短工程的时间，进而增强最终的经济收益。(2)实现合理的进行工程造价，提高资金的使用率。在建筑工程的设计工程造价阶段主要是用过利用编制设计的形式进行预算，还能够透过设计的预算分析出工程造价的大致构成，明确资金的利用去向，探究在设计中各项工程组成分配到的资金运用是否合理科学，并且可以运用工程实施中价值理论进行分析各个 项0组成的各分支部分作用与花费的成本是否相互匹配，测验匹配的程度，最终达到使整个项0的功能与收益能够与工程的成本更加趋于合理。(2)实现资金利用率的提升。严格进行设汁预算工作可以帮助工作人员更加深入的了解建筑工程中各个组成部分的投资情况及其所占的比例，那么对于这些组成部分中资金占用比例较大的组成部分应当作为该项工程的工作重点，从而提高资金的控制情况以及利用率。1.2能够控制设计环节成本的策略(1)尽量设计吋在限定额度的情况下进行。在建筑工程造价成本设计之前，制定一份完整的设计额度标准，以及相应的管理方法，当负责设计的工作部门进行设计和计算成本之后，将设计完成的预算与对建筑工程的估算值进行认真的对比，尽量把工程施工预算将要花费的资金数量控制在设计预算和工程估算这两者综合得出的合理成本内，坚决不能出现不考了工程的造价成本，任意的降低工程质量的设计或工程。那么在进行建筑工程成本预算是，一定要将苏限定在一个合理的额度范围内。这里所提到的限额设计即是指对建筑工程的设计阶段预算要在相关部门的批准下进行，并形成具冇可行性的报告，在这个报告中技术设计与其他各方面的设计必须是在一定额度下实现的，并且这样的设计并不会影响到相应的使用功能。在总投资金额不变的情况下，严格控制资金的使用，尽量合理的分配到各个设计部分。然而在实施限额设计时，最冇效的方法便是将工程的各方面设计进行分解设计和投资，同时将工程量也进行合理的分解，这样将会使设计环节所审定的投资金额和需要做的工程量合理的分配到各个相应的专业，然后随即按技术程度的不同分配到各个部门进行施工。简而言之，该方法是将工程的各项工作逐层分解，从而将工程资金利用的管理工作简单化，冋吋规范了设计等各方面的过程和实施。(2)侧重于多种方案之间比较。在消费者的日常生活中，购物吋往往会通过对多家同一产品进行多方比较后，最后选择最适合自己、性价比最高的商品。那么，一份设计成果能否让用户满意，也并不是简单的一次性就能确定的事情，将多份方案进行横向与纵向的比较，分析各个方案的经济性、可行性等在确定最终方案是最佳的方法。 在现阶段的建筑工程设计这个大环境下，通常只是对于重要的工程环节才会进行多方案的比较，忽视了工程中其他环节的比较，设置甚至很多的设计单位连进行比较的机会都没有。现如今，建筑工程的资金很是匮乏、各项投资压力都很大，那么怎样才能提高技术水平，控制工程造价，是需要每一位建筑业工作人员去思考的问题。(3)做好工程造价预算相关的编制工作。建筑工程的预算编制在整个的建筑工程造价中起到了重要的基础作用，苏管理的好坏直接影响到整个工程的建设。所以，要高度重视工程造价预算编制的相关工作，需要注意的工作重点大致可总结为一下几点：①预算编制的工作人员要做好每一项编制的准备工作，能够认真的收集和准备所有相关的资料，做到全面、细致，并保证这些材料符合实际的情况，不包含半点虚假。除此之外，在进行编制的预算工作的过程中必须要与建筑工程的实施地实际的状况相结合，保证科学合理的运用所提供的建筑资金，认真考虑每一项建筑工程的影响因素；②在编制的预算过程中最重要的预算工作便是针对于工程量的相关预算与分配，在进行详细的工程量计算吋，首先要选好合理的计算原理和编制原则，并且工作人员要对这些原理保证具冇深入的了解，利用这些原理实现对于工程量科学合理的计算。如果在对工程量进行预算和编制吋遇到深度有限的图纸吋，一定要深入的分析和研究图纸后在进行工程量的预算和编制；③工作人员在进行预算与编制时要考虑到客观的因素影响，为价格的评估给出一定可变动的范围。在建筑工程过程中，常常会出现设备和材料的种类、型号、价格多种多样的情况，当这些客观因素发生变化时，苏比重在工程造价中的变化应是工作人员事先考虑并认真分析的内容。所以，正是因为这些客观因素的变动，在进行预算和评估的过程中就要给出一个可以变动的范围，留有一定的余地，以防因为这些因素价格的变动影响整个工程的造价和实施。2控制施工环节的工程造价房建工程施工阶段是进行整体造价成本控制的主要阶段，这个阶段是将项B设计计划、项00标通过工程的实施变成实体工程的过程。这一环节也是花费资金量最大的环节，在实际的工程实施过程中实施阶 段往往会作为整个建筑工程造价的重点评估阶段。在实际的建筑工程实施过程中建筑单位的主要工作重点是通过对于工程施工过程的各项款项就行控制从而使得总得费用不超过最初的计划资金。建筑工程施工的过程中对于每一施工项0的监控工作主要包括最初的组织、资金、技术程度、合冋的拟定与签订等等多项重要的内容。对于这几方面的工作内容可以大致概括为下述内容：(1)组织工作的相关内容。在建筑工程的各项管理工作进行吋主要是项0的主要负责人合理的将项0实施工作进行分配；而编制施工环节的工程成本预算以及工作流程等也要在这一环节完成。(2)资金处理工作的相关内容。这部分工作由于比较复杂，所以作者在此将其划分为三方面，即：①材料费用处理方面：建筑工程企业在控制公司物资方面要冇明确的规定，并能够严格的遵守。确保购买设备、利用资金等均处于公司的控制下，公司的工作人员在进行建筑用材的购买吋，采购人员一定要按照提前己经做好的预算和计划，做好建筑材料的采购工作，并做好相关的采购记录。材料采购员要按照规定采购合乎审批的物资，合理利用资金。所冇被运送到施工场地的物资要经过严格的检查、试验和查收，以防止不合规格的材料或设备对项0施工造成不良影响。在实际进行物资的收入的发放工作是，一定要注意不能超过预期的使用额度。如果在施工时使用的材料超过了预期的额度，工作人员应写明材料的名称以及超出的原因，方便后期施工的借鉴。工作人员要积极严格进行各类材料的选用、清理、使用、记录等各方面工作，对于施工现场出现的各种问题应给予及吋的处理；②控制机械设备使用工作。工作人员要按照机械设备的使用科学性和合理性原则进行设备的选用，实现机械设备的奋效使用，最大的发挥苏效能。除此之外，工作人员要根据场地的实际情况对施工的具体细节工作作出相应的调配，提高设备的利用程度，尽可能的减少设备的磨损；并II要冇周期性的进行设备的检查工作，以及市场显示状况；③人员相关费用的控制。合理的进行奖惩，增加技术等的相关培训和学习，增强人员的纪律性。(3)技术应用相关工作。在建筑工程实施的过程中尽量不改变在设汁中预 设好的技术，减少更换；努力寻找能够更加节省资金的技术方法。(2)合同拟定与签订的相关工作。建筑企业是需要完全的面向社会的，所以必须按照正规的合同雇佣员工，保证良好的知名度。3结束语综上所述，建筑工程的成本造价预算是不可缺少的一项工作，其主要划分成了设计阶段和施工阶段两大环节，而在每一阶段都会相应需要注意的关键点，因此在实际工作中，建筑企业要侧重对这两方面的控制和管理。参考文献：［1］刘锦一，蒋雪妮.浅析房建工程造价成本控制［■)］.城市建设理论研宄，2013(14).［2］陈麒羽.试论房建全过程造价成本控制的重点［门.大陆桥视野，2013(14).［3］黄晓东.房建工程造价的全过程成本控制研究［门.赤子，2013(8)'