小议建筑工程造价中各个阶段的合理控制张晴

'小议建筑工程造价中各个阶段的合理控制张晴（江苏富华工程造价咨询有限公司，江苏南京210009）摘要：建筑工程造价管理始终贯穿于整个工程建设，因此建筑企业要对建筑工程造价予以高度重视，强化全程控制意识，利用多种方式制定行之有效的建筑工程造价，在各方面都得到保障的情况下，将成木控制在最低，效益最大化，为建筑企业更好的参与到市场竞争中提供坚实而可靠的理论依据，同时在这个过程当中也要积极探索工程造价的控制方法，运用科学技术的手段降低工程造价的成木，从根木上提高建筑工程造价管理水平。关键词：建筑工程；造价；控制!/•■、刖目在建筑工程各阶段的造价控制中，要提高工作效率，可以从工程设计阶段、施工阶段、工程竣工决算阶段等方面进行控制，让人力、物力、财力等在建筑中得到合理的运用和控制，提高工程建设的效率。1建筑工程设计阶段对工程造价的合理控制1.1建筑工程的建设规划通常来说，在幵展建筑工程设计的相关工作时，必须依据当地的实际情况来拟建建筑物，只有在这个基础上，才能够明确各部分以及各阶层之间存在的关系。也就要求建筑企业在进行建筑物设计或者绿化布局的时候，需要在全方位掌握实际情况，并在此基础上明确把握各个部分的投资比例，立足整体之后再进行全方位的考虑。此外，建筑设计的方案在技术分析层面上也需要对市场的需求量进行一个调查研究，再者结合利用率的好坏制定出建筑工程造价，从另外一个层面也就透露出建筑规划用地面积与建筑工程的造价之间有着直接联系，只有正确把握好两者之间的关系，才能制定出行之有效的发展计划，才能促进企业的全面发展，使之在市场竞争这个大背景下占据一定的优势。 1.2建筑工程上的限额设计在当前的新形势下，为了更好的满足社会发展需要，并且要与建筑理念相吻合，因此在建筑设计过程中就应当全面考虑，只有将技术与经济这两个方面全面结合起来，才能采取行而冇效的措施。再说了科学合理工程造价的0的就是在各方面都得到保障的情况下，花最低的成本，得到更大的效益。在充分遵循经济0标进行合理有效控制的工程设计吋，才能深度确保建筑工程造价的科学性和合理性。换一句话说，建筑工程上的限额设计将直接影响建筑工程的造价，直接关乎到工程造价相关措施是否能得到有效的实施，因此限额设计在工程造价中的作用是显而易见的。只有采用多种方式，并收集多方面的信息，才能科学合理地估算建设项目，才能让项0资金最大限度的得以应用。所以，建筑工程造价就是要将限额设计的建筑理念贯穿其中，并适时的根据实际情况进行调整，为投资估算的准确性创造条件，才能合理制定出行之奋效的设计限额计划，从而更好的作用于企业发展。2施工阶段的工程造价控制2.1工程项B实施阶段项B管理方式的策划。项目管理方式的合理选择是控制工程质量、进度、投资三人0标的主要保证；熟悉设计图纸和设计要求，对可能出现的工程费用变化大的部分和环节，作为重点造价控制对象。2.2项0实施过程的全面跟踪造价工程师对项0实施过程进行全面跟踪，对经济技术变更及吋进行经济技术比较，并进行预测和分析，严格控制工程变更。施工前，要组织施工人员到现场踏勘，并对图纸进行会审、技术交底，避免施工中出现不应冇的返工，特别是那种涉及费用较高的设计变更，必须经设计单位、建设单位现场代表、监理公司、施工单位等几方在现场核实并进行技术及经济比较，尽量减少合冋外费用。 2.3详细进行工程计量，复核工程付款帐单，严格现场签证管理做好施工现场记录，制定现场签证的管理程序，加强现场签证的管理,工程签证随做随签，避免“一揽子”及日后签证，同吋签证尽可能量化，避免仅作定性或含糊不清的签证；2.4做好工程施工记录保存好各种文件图纸，特别是施工变更图纸，为处理可能发生的索赔提供依据；造价工程师定期进行洽商变更索赔的处理工作，对费用超支部分进行分析，提出控制工程造价突破预算的方案和措施；注重合Ml修改和补充工作，着重考虑对项0造价的影响。2.5把好施工组织设计和施工方案的审核关合理开支施工措施费，以及按合理工期组织施工，避免不必要的赶工费,因设计变更或漏项而造成人力、物资、资金的损失和停工待图、工期延误、构件物资积压、改换代用以及连带发生的其它损失：如按图施工后发现设计错误或奋缺陷，经业主同意采取补救措施进行技术处理所增加的额外工程费用;新型特种材料和新型特种结构的试制、试验所增加的费用等。加强设计审查，控制设计变更。通过对设计方案（含材料）和施工方案的技术经济比较，选择最佳方案，工程变更、设计修改要慎重，事前应进行技术、经济合理性分析，防止返工等索赔事件发生。2.6对于某些子项B,可以采取先作样板后正式铺幵的做法这种做法的好处在于，可以通过样板发现施工图纸中不能发现的问题,从而避免正式展开施工后出现大面积返工的情况；施工前要求施工单位根据各专业的施工图纸和现场的实际情况，做好综合管线布置图，在精装修项0的建设中尤其重要。这样可以提前规定各个机电专业管线的标高位置，避免施工的随意性带来对建筑装饰效果的影响和施工难度的增加。2.7结算审查过程的造价控制 在结算审査过程中，正确处理审查方与被审查方的关系，保证工程结算工作顺利开展。后评价是对整个建设项B的一次性综合性评价，也是对项0工程造价控制的总结。主要有以下三个方面的工作：一是对数据资料进行整理、分析和归类，分析系统的设计是否符合使用者的需求，找出系统建设过程中对造价影响较大的部分，分析影响工程造价的各项因素并建立相应的数据库，为下次项0的控制提供参考；二是总结造价控制如何在各环节得到奋效衔接、如何奋效防范价格风险，由被动向主动控制转化的经验；三是分析自身在全过程造价控制方面的不足，其因素并加以克服。3加强工程竣工决算阶段造价的控制3.1加强核对项0成本的合理对于竣工结算的真实性、可靠性、合理性进行审查，将那些不应该列入基本建设支出的计划排除。3.2对工程决算编制依据进行控制决算的编制依据包括对施工合同、协议，以及施工所使用的预算金额、费用金额、材料价差计算方法，设计变更及图纸会审记录，施工现场变更签证单的审核。在审核时，还要注重查看设计变更及图纸会审记录是否经过设计单位的盖章。3.3严格审查工程预算中的各种不合理因素严格审査工程预算中的不合理因素，比如说对于出现在工程计算中的那些多算工程量、高套单价、重复计算等现象的发生，通过对竣工决算的控制使工程预算中考虑不周的问题得以解决。在施工中，施工单位为了追求经济效益，通常会多报结算，以增加工程造价，获得更多的利益。基于这些情况，建设单位的预算人员不但要积极学习，掌握工程造价的计算程序，而且还要学会融会贯通、得心应手。对于出现的问题，主动地分析工程投资使用情况，不断地总结经验来改进今后的工作。 4结语总之，在建筑工程中，不仅要保证工程的质量以及建设工期，冋而且要注重项目成本的管理、控制和把握合理的造价，以最小的成本换取最人的利益。这就要求我们在以后的建筑工程作业中，更加注意控制建筑各个阶段的工程造价。参考文献：[1】丁宁.建筑工程造价有效控制背景下各阶段的控制方法分析U].门窗,2014(04)［2】严玲，闰金芹，王浩.建设工程全过程造价咨询业务的实现路径一集成咨询的视角［」］.工程管理学报，2012(04)［3】邵黎.造价控制在建筑施工项B中的运用分析［」］.城市建筑，2013(10)'