建筑工程造价动态管理和控制新探

'建筑工程造价动态管理和控制新探　　摘要：动态工程工程造价管理实施是针对现代市场经济条件下可能引发造价变化的各项因素进行的科学的对策。动态工程造价管理的实施能够使建筑工程施工过程的成本控制与管理在造价编制与调整下得到科学的指导，为实现工程成本控制目标、实现工程造价管理目标奠定基础。关键词：工程总价、动态管理、控制中图分类号：TU723.3文献标识码：A前言随着建筑工程施工管理研究与应用的不断发展，现代工程造价管理中动态管理方式的应用成为工程造价管理发展的主要方向。通过动态工程造价管理使建筑工程造价管理工作能够根据工程进展实际情况进行相应的调节，实现科学的工程造价管理。笔者从自身的实际工作经验出发，以相关文献与研究资料为基础对建筑工程造价的动态管理与控制进行了简要论述。1、关于建筑工程造价动态管理与控制要点的分析7 在市场经济的条件下，建设工程造价的不可避免的变化受多种因素的影响。为了有效地开展工作，工程造价管理，实施项目成本管理的终极目标。现代建筑施工企业应着眼于工程造价的动态管理特性的材料，人工，时间奖金及其他因素的影响，相应的动态管理，实现了动态工程造价管理，工程成本和实际成本控制，以实现最终目标的目的。首先，建筑施工企业应编制项目成本的过程中，建筑材料价格及购买材料价差动态处理。准备阶段的成本，进一步了解材料价格。在相同的时间模式，不同时期的材料价格的情况制定相应的系数和调整的息差。配额的材料消耗来补充，价格补偿动态管理模式建筑材料和价格的有效控制。其次，在现代市场经济条件下，价格的变化将导致人工成本差异出现。作为项目成本的主要组成部分，产生人为的差异，将直接影响项目的总成本。为了实现工程造价的动态管理，建筑施工企业应根据市场价格和行业的工资情况制定相应的管理方法，人工成本差异，价格变动对人工成本的影响等科学的调整。使用的基本工资，薪金及福利，以达到不同的情况下，在施工过程中的过渡性调整，以避免工资调整对工程造价的影响工程建设的影响，避免工资情况。在动态工程造价实行动态管理，民用工程中的重要内容之一。在编制项目成本的过程中应注意的工程量计算和实际工程量的差异。同时在项目成本管理和实施的实际情况，相应的动态调整。通过动态的工程造价管理，工程造价，可根据实际情况，建设工程造价的成本指导。2、影响建筑工程造价的因素分析2.2地区和市场因素7 房屋建筑项目会针对于不同的市场,所以处于不同的地域范围产品的价格也会有所不同,同时由于市场供求关系的影响,各项人工费用及支出都会有所不同,这种供求关系的变化时刻会对价格造成影响,这就直接影响到了工程的造价。2.3设计因素在建筑工程中,图纸的设计结果是工程造价的重要依据之一,同时,在建设项目实施过程中,也会对建设投资者产生较大的影响,在设计的初始阶段,设计图纸将会确定建筑的地理位置、占地面积、建设规模、建筑结构选型以及采取何种装饰标准等,因此,一个建筑设计是否合理,将会给工程造价带来极大的影响,成功的设计可以使建筑经济实用,节约量的资金,反之则亦然。2.4施工因素就目前而言,如果单从工程造价上看,施工因素对于节约投资并没有多大的影响,但是施工组织设计和技术也是工程造价的主要依据之一。在施工过程中,通过加强工程造价的管理,对工程造价目标数字的实现也起着一定的作用。2.5人员素质因素7 人是工程项目中的主体,同时也是工程项目的最主要的影响因素之一,所以在房屋工程造价动态管理中,工程造价人员的素质对工程造价动态的影响是最重要的。随着现在工程建设的快速发展,对工程造价人员提出了更高的要求,工程造价管理人员不仅要有专业的职业技能,同时还要随时了解国家相关的法律法规,掌握最新的经济资讯,这样不仅的扩大自己的知识面,增加自身的综合素质的提高才能应对工程发展的需求。3、针对工程设计变更进行动态造价管理在影响建筑工程造价实施的因素中，工程设计变更是影响较大的因素之一。在现代建筑工程施工过程中，设计修改与变更是不可避免的。而这一动态因素对工程造价有着重要的影响。为了实现科学的工程造价管理、实现工程造价对施工成本控制的指导意义，现代建筑工程施工企业应针对设计修改与变更进行工程造价的调整。通过动态的、以设计变更为基础的早就爱调整实现科学的造价控制与管理，促进企业造价管理水平的提高、促进造价管理工作的开展。动态管理的意义在于时刻关注市场的动向，并以此为契机实现造价控制的动态变化，确保保质保量完成工程的同时，做到最大程度造价控制。4、加强项目前期工程造价的动态控制建筑工程项目的造价主要发生在施工阶段，因而我们将施工之前的决策、设计和招投标等阶段称为项目的前期阶段，项目的前期工作的好坏也会对整个工程项目造价控制产生重要的影响，因而也应充分重视加强前期的工程造价的动态控制。7 4.1加强项目决策阶段的造价影响因素的控制建筑工程项目的投资决策阶段对工程造价的影响非常大，此阶段造价管理人员应对项目的外部环境条件做充分的调查和分析，找出潜在的风险因素，提出关于工程造价风险控制的对策，并对方案进行多方面的比选，合理确定工程的投资估算。此外，还应提前制定好工程造价控制的计划，并进行可行性的论证，确保有足够的资源、时间和空间来进行工程的实施，力求在此基础上得到工程造价的优化。在项目的决策阶段还应经常关注项目建设环境、投资环境、市场价格水平等影响工程造价的动态因素，充分考虑这些因素可能给项目工程造价带来的不利影响，还可制订备用方案来以防万一，或在投资估算中适当的留有一定的松弛度，以提高后期工程造价控制的灵活性，使工程造价管理始终处于主动地位。4.2加强项目设计阶段的造价动态控制7 建筑工程设计阶段对工程造价的影响较大，所以设计质量对于工程造价的动态管理至关重要。若设计本身存在缺陷或错误，导致后期的实施过程中产生设计变更，从而造成工程造价的增加，所以工程项目的设计属于典型的造价管理的动态因素。所以应加强对设计的动态控制，要求设计方积极采用成熟的、典型的设计方案，并在设计中采取限额设计和价值工程的设计思想，并加强设计的审核工作，严把质量关，最大限度的降低工程设计变更对工程造价带来的不利影响。此外，在设计变更的索赔处理过程中，应严格按照合同约定的调价原则，合理分摊设计变更导致的工程造价的增加部分。4.3加强招投标阶段的造价动态控制建筑工程项目的招投标对整个工程项目的投资造价控制也有着较大的影响，其主要包括设计招标、施工招标和设备、材料招标等内容。招投标工作是一项很专业化的工作。设计招投标可以使招标单位从中选出技术和经济等最佳的设计方案，从而为整个项目的工程造价奠定良好的基础；而设备及材料的招投标则更为重要，对控制项目的采购成本具有特殊意义；重大施工招投标有利于选择技术实力雄厚的施工队伍，直接影响项目施工成本、质量及进度控制。结束语随着建筑企业的快速发展,房屋建筑工程的投资活动因其影响因素较多,所以需要尊重市场的发展规律及经济建设的需要来进行,同时在造价管理方法需要科学合理的管理方法来提高建筑企业经济效益。建筑工程造价控制是一项系统性强、专业技能要求较高的工作，工程造价管理人员必须及时掌握最新的工程造价管理方法和理念，提高业务水平，做好工程项目全过程造价的动态管理工作。参考文献：[1]宋小正.建设项目全过程造价管理研究[J].中国高新技术企业,2009（12）.7 [2]甘霞.浅谈建设项目工程造价的全过程控制[J].中小企业管理与科技,2009（1）.7'