建筑工程造价影响因素和控制对策探析

'建筑工程造价影响因素和控制对策探析　　摘要：本文对影响建筑工程造价管理的相关因素展开了分析，重点对工程招标阶段、项目的投资决策阶段对工程造价的影响进行了探讨，从工程造价的几个影响因素方面进行分析，加强工程造价的管理工作，以提高造价编制的准确度。关键词：建筑工程；工程造价；造价管理中图分类号：TU198文献标识码：A文章编号：随着改革的不断深化与推进，建筑工程的工程造价不但涉及到投资方与承包方双方的经济利益，同时也与建筑市场竞争和建筑行业的规范化紧密相关。目前我国的建筑工程造价尚且发展的还不成熟，在造价过程中有诸多的影响因素，这也制约了建筑业的健康发展。因此，在新的形势下，要加强建筑工程造价管理，促进建筑行业的变革和创新。一、工程造价的构成要素6 目前，在我国的建筑业，工程造价的构成要素包括工程直接费用、间接费用、利润、税费等几个方面。所谓的直接费用，就是在施工过程中产生的人工费、材料费、机械台班使用费等。间接费用就是指不是在施工实施过程引起的费用，它包括规费和企业管理费，如果想要减少间接费用，节约工程成本，必须要对施工过程中的差旅费、审计费、广告费、业务招待费等支出进行有效的控制。利润是指施工单位在完成所承包的建设工程项目后得到的纯利益。施工单位和承包商对一个建设工程项目的目标就是使利润最大化。税费包括营业税、城市维护建设税等。它是在国家税法规定下按时交纳、需要计入工程造价内的。二、影响建筑工程造价的主要因素分析1.受工程招标阶段对工程造价的影响新开工建设项目应进行招投标，通过招投标引进竞争机制，降低工程成本。对施工单位的选择应慎重，因为施工队伍的优劣关系到建设单位工程造价控制的成败。选择施工队伍主要考察施工企业的建设业绩、资信情况和技术装备等。应优先考虑到建设业绩与我们欲建工程相同施工企业，而且可特别要求创此建设业绩的项目经理来出任项目经理。还应要求施工队伍的资信可靠。资金不足的企业可能将工程款进行设备投入；负债经营的企业可能将工程款充低企业债务，这些将使工程款难以到位，制约工程进展，影响投资效益。再者是要求施工企业具有足够的技术实力。经营实现高效、优质、低耗，也使施工企业能有实力在工程造价上给建设单位合理的优惠。同时严格工程招标，做好评标定标工作，以中标价为基础通过谈判、协商确定合理工期。实践证明，凡是先开工后定价的工程多半工程造价居高不下，或投标报价均超过标底20%以上，最多的超出65%。6 2.受建设项目投资决策阶段造价控制的影响建设项目投资决策阶段工作内容较多，具体到每个项目又有不同的工作要求，但这个阶段主要工作程序基本相同。首先，项目决策的正确性是工程造价合理性的前提。项目决策正确，意味着对项目建设做出科学的决断，选出最佳投资行动方案，达到资源的合理配置。项目决策失误，主要体现在不该建设的项目进行投资建设，或者项目建设地点的选择错误，或者投资方案的确定不合理等。要达到工程造价的合理性，事先就要保证项目决策的正确性，避免决策失误。其次，项目决策的内容是决定工程造价的基础。工程造价的计价与控制贯穿于项目建设全过程，但决策阶段各项技术经济决策，对该项目的工程造价有重大影响，特别是建设标准的确定、建设地点的选择、工艺的评选、设备选用等，直接关系到工程造价的高低。最后，造价高低、投资多少也影响项目决策。决策阶段的投资估算是进行投资方案选择的重要依据之一，同时也是决定项目是否可行及主管部门进行项目审批的参考依据。3.受工程造价的动态因素的影响6 投资估算、设计概预算编制，应按当时当地的设备、材料预算价值计算。在投资估算、设计概算的预备费中应合理预测设备、材料价格的浮动因素，以及其它影响工程造价的动态因素。价差顶备费并应在总预备费中单独列出。应研究确定工程项目设备材料价格指数，可按不同类型的设备和材料价格指数，结合工程特点、建设期限等综合计算。在施工过程中，由于设备、材料价格变动、设计修改等因素影响工程造价增加的费用，在签定承包合同时，应区别工程特点、工期长短，合理确定包干系数，进行包干。三、建筑工程造价的控制对策1.加强前期工程造价控制尽管建筑工程造价的影响因素纵多，但加强工程前期工程造价的管理，如招投标阶段的工程造价管理对控制工程造价具有重要意义。首先项目建设方应当制定规范的招投标文件和合理的中标规则，并遵照国家制定的评标程序和评比原则规范评标行为。其次在项目的前期准备中应当充分考虑施工单位的组织施工能力和风险抵御能力，组织施工能力较强的施工单位能够降低工程的施工造价，风险抵御能力较强的施工单位能够有效抵御工程建设中的风险，能够有效控制工程造价。再次，在项目前期，应当制定科学、合理的合同文本，考虑施工中可能遇到的如价格波动、利率、汇率以及不可抗力的应对措施和双方义务，有效避免因社会环境和自然环境变化给工程造价带来的影响，或是将影响降至最低。2.加强设计阶段工程造价控制6 设计阶段作为全过程管理的建筑工程造价的最重要的阶段应当通加强限额设计和动态管理以及增强标准设计意识从而有效控制工程造价。设计阶段工程造价的控制是施工阶段和后续验收、使用阶段工程造价控制的基础。加强设计阶段工程造价控制首先要完善工程设计招标工作，提高设计水平和造价核算质量。应当加强限额设计，按概算限额进行施工图设计，按施工图预算设计各个单位工程和分部、分项工程的预算造价。同时设计过程中应当尽可能利用标准构建，尽量避免非标构建，从而使施工过程中能够节省施工时间，节省材料采购费用，有效降低工程造价。3.加强施工阶段工程造价控制施工阶段工程造价控制是建筑工程造价控制的主体，首先要对施工生产要素控制，加强人工管理和人工费控制，合理调配人工，避免窝工、缺工，通过合理的人工管理提高人工效率；加强材料控制，避免材料流失，和搬运中材料损坏；加强机械费的控制，机械的采购、租赁都应当科学合理，建立科学合理的机械管理制度，避免机械台班数量确定不合理造成机械设备与工程施工不匹配造成工程延误或机械设备浪费，造成建筑工程造价升高。6 4.建立科学而规范的工程造价管理体系有效的工程造价管理的重要因素就是科学而规范的建筑工程造价管理体系。由于我国的工程造价管理刚开始起步，许多方面还不是很完善，因此相关部门要借鉴国际上的先进经验，并结合自身的实际情况，建立科学而完善的工程造价管理体系，打破制约建筑业发展的障碍，促进经济效益与社会效益的实现。结束语随着市场经济日益发展与完善，建筑工程的发展也越来越迅速，对工程造价的要求也在提高，一个成功的工程造价可以使各种资源进行有效地配置，促进建筑工程取得较好的经济效益和社会效益。因此，在建筑工程造价上，必须要做好管理工作，使它及时纳入系统化、规范化的道路。首先，建筑行业内的各个部门要更新观念和意识，有效合理地进行建筑工程造价活动。其次，政府及有关建筑工程造价管理者应对当前存在的问题全面地了解和掌握，寻求对策，做好工程造价工作。参考文献：[1]殷铁锐.工程量清单计价模式下的工程造价风险[J].安徽建筑，2008（03）[2]邓庆年.有关工程造价的控制及管理分析[J].四川建材.2009.（02）[3]赵俊英.工程造价管理存在的问题及改革措施[J].科技资讯，2011（08）.[4]蔡泽森.建筑工程施工阶段成本控制探讨[J].科技风，2010（01）.6'