住宅小区建设项目环境影响报告书.doc

'XX住宅楼工程二期、三期建设项目环境影响报告书（送审稿） XX住宅楼工程二期、三期建设项目环境影响报告书目录1前言12总则22.1编制依据22.2评价因子与评价标准32.3评价工作等级与评价重点52.4评价范围及环境敏感区82.5环境功能区划103工程概况113.1建设项目简况113.2建设内容与规模113.3项目主要技术经济指标123.4项目总体布局143.5公用及辅助工程概况153.6征地拆迁223.7项目施工组织计划224工程分析244.1施工期污染源分析244.2营运期污染源分析285环境现状调查与评价345.1自然环境概况345.2社会环境概况365.3环境质量现状调查与评价376环境影响预测与评价416.1施工期环境影响评价416.2运营期环境影响评价496.3环境风险分析587环境保护措施597.1施工期环保措施597.2运营期环保措施648清洁生产、达标排放、总量控制698.1文明施工698.2清洁生产698.3达标排放708.4总量控制70IV XX住宅楼工程二期、三期建设项目环境影响报告书9环境管理与环境监测719.1环境管理719.2环境监测计划719.3施工期环境监理计划719.4环境保护设施竣工验收计划7210环境影响经济损益分析7410.1环境保护投资估算7410.2环境影响经济损益分析7411公众意见调查7611.1调查方式、对象及调查内容7611.2问卷调查结果统计与分析7911.3信息公示结果8111.4小结8112项目可行性分析8212.1产业政策相符性分析8212.2与长沙市土地利用规划符合性8212.3选址合理性分析8212.4平面布置合理性分析8212.5配套设施布置的合理性分析8412.6土地利用的生态适宜度评价8413评价结论与建议8713.1评价结论8713.2评价建议91IV XX住宅楼工程二期、三期建设项目环境影响报告书附件附件1：评价工作委托函附件2：环境现状监测质量保证单附件3：建设项目扬尘污染控制措施表附件4：部分公众参与调查表（4份）附件5：建设项目审批登记表附图附图1：项目地理位置图附图2：XX住宅楼工程二期总平面布置图附图3：XX住宅楼工程三期总平面布置图附图4：项目现状监测点位分布示意图附图5：项目环境敏感目标分布图附图6：XX住宅楼工程二期环境影响评价图附图7：XX住宅楼工程三期环境影响评价图附图8：项目所在区域土地利用规划图IV XX住宅楼工程二期、三期建设项目环境影响报告书项目部分现场图片二期地块围墙及三汊叽大桥匝道二期地块现状二期南面在建楚天逸品一期二期东面龙福小区三期用地现状西面湘江路及三期围墙三期西北面保留泵站三期北面山语城小区1IV XX住宅楼工程二期、三期建设项目环境影响报告书1前言长沙市开福区“十二五”期间经济社会发展的指导思想为：以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻落实科学发展观，继续围绕“巩固一方阵，建设大城北”的总体构想，以加快发展方式转变为主线，以改革开放和推进管理创新为动力，以保障和改善民生为目的，按照产业发展两型化、城区品质国际化、城乡建设一体化、公共服务均等化的总体要求，加快构建现代产业体系，精心打造生态宜居城区，积极推进城乡一体发展，大力提高公共服务水平，把开福区建设成为两型产业的集聚区、滨江经济的牵引区、新型城市的示范区、生态宜居的样板区。为了加快区域经济和社会发展，湖南宏吉置业发展有限公司拟于长沙开福区新建XX住宅楼工程二期、三期建设项目，二期位于二环线以南，一期、三期之间，临湘江北路及规划道路兴隆路；三期位于二环线以北，东临湘江大道，西近秀峰山公园，南到三汊叽大桥，北临秀峰大道。项目建设符合区域总体规划要求，项目的建设将为城市居民提供一个环境舒适、优美的中高档次住宅小区。根据国家《建设项目环境保护管理条例》（国务院第253号令）、《建设项目环境影响评价分类管理名录》（环境保护部令第2号）的规定，受湖南宏吉置业发展有限公司的委托，湖南华中矿业有限公司承担了本工程的环境影响评价工作。评价过程中对项目区环境现状进行了详细的调查，并收集了相关的资料，根据环评导则和有关环保规定要求，编制完成了《XX住宅楼工程二期、三期建设项目环境影响报告书》（送审稿）。经综合分析可知，XX住宅楼工程二期、三期建设项目符合长沙市城市发展规划，其建设有利于改善区域市容市貌，改善市民的居住条件和生活质量，虽然其施工期和营运期会给周围环境带来一定的影响，但本项目只要认真落实报告书提出的各项环保措施，废气、废水可做到达标排放，固废可得到合理处置，噪声可做到不扰民。综合该项目产业政策符合性、项目选址可行性、达标排放可行性以及环境影响评价结论等方面因素，从环境保护的角度分析，本项目建设可行。223 XX住宅楼工程二期、三期建设项目环境影响报告书1总则1.1编制依据1.1.1国家法律、法规1）《中华人民共和国环境保护法》1989.12.26；2）《中华人民共和国环境影响评价法》2002.10.28；3）《中华人民共和国清洁生产促进法》2002.6.29；4）《中华人民共和国水污染防治法》（2008年修订）2008.6.1；5）《中华人民共和国大气污染防治法》2000.9.1；6）《中华人民共和国环境噪声污染防治法》1997.3.1；7）《中华人民共和国固体废物污染环境防治法》2005.4；8）《中华人民共和国水土保持法》（2010年12月25日修订）20011.3.1；9）《中华人民共和国土地管理法》2004年8月第二次修订；10）《中华人民共和国野生动物保护法》2004年8月28日修正；12）《建设项目环境保护管理条例》国务院令第253号1998.11.18。1.1.2部委规章及规范性文件1）《建设项目环境影响评价分类管理名录》环境保护部令第2号2008.10.1；2）《环境影响评价公众参与暂行办法》环发（2006）28号2006.02.14；3）《产业结构调整指导目录（2011年本）》国家发改委【2011】9号令2011.6.1。1.1.3地方法规1）《湖南省环境保护条例(修正案)》2002.3.29；2）《湖南省建设项目环境保护管理办法》2007.8.28；3）《湖南省主要水系地表水环境功能区划》DB43/023-2005；4）《长沙市渣土运输管理办法》；5）《长沙市人民政府关于采取措施控制大气污染物的通告》长政发[2001]27号；6）长政发[2005]12号文件，长沙市人民政府办公厅《关于长沙市控制城市扬尘污染管理办法》的通告。1.1.4技术规范1）《环境影响评价技术导则—总纲》（HJ2.1-2011）2012.1.1；2）《环境影响评价技术导则—大气环境》（HJ2.2-2008）2009.4.1；23 XX住宅楼工程二期、三期建设项目环境影响报告书3）《环境影响评价技术导则—地面水环境》（HJ/T2.3-1993）1994.4.1；4）《环境影响评价技术导则—声环境》（HJ2.4-2009）2010.04.01；5）《环境影响评价技术导则—生态影响》（HJ19-2011）2011.9.1；6）《防治城市扬尘污染技术规范》（HJ/T393-2007）2008.2.1；7）《绿色生态住宅小区建设要点与技术导则（试行）》建设部2001.4；8）《健康住宅建设技术要点》（2001年版）；9）《开发建设项目水土保持技术规范》（GB50433-2008）；10）《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325-2001）；11）《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》（JGJ134-2001）；12）《生活垃圾转运站技术规范》（CJJ47-2006）。1.1.1其它相关文件1）《长沙市城市总体规划（2003-2020年）》（2010年修订）；2）《长沙市开福区国民经济和社会发展第十二个五年规划》；3）《XX住宅楼工程二期、三期建设项目可行性研究报告》；4）《XX住宅楼工程二期、三期总体规划及建筑方案设计》；5）《XX住宅楼工程二期、三期建设项目环境影响评价委托函》；6）项目建设单位提供的地形图及与工程有关的其它资料。1.2评价因子与评价标准1.2.1评价因子1.2.1.1环境影响识别1）施工期环境影响因素识别施工期主要环境影响因素见表2.2-1。表2.2-1施工期环境影响识别环境要素影响源主要影响因素水环境施工人员排放的生活污水、施工作业产生的废水CODcr、BOD5、SS、NH3-N、石油类、粪大肠菌群等环境空气施工扬尘、施工机械燃油废气、装修过程中产生的挥发性有机废气扬尘、CO、SO2、NOx、HC等声环境施工机械、运输车辆产生噪声施工噪声固体废物施工弃渣、建筑垃圾、施工人员生活垃圾永久性弃渣、建筑垃圾和生活垃圾生态环境土地平整、土石方开挖水土流失23 XX住宅楼工程二期、三期建设项目环境影响报告书2）营运期环境影响因素识别营运期主要环境影响因素见表2.2-2。表2.2-2营运期环境影响识别环境要素影响源主要影响因素水环境居民生活污水，商业区、幼儿园餐饮废水等CODcr、BOD5、SS、NH3-N、动植物油、粪大肠菌群等环境空气汽车排放尾气CO、NOx、HC等居民厨房油烟、商业餐饮区、幼儿园食堂油烟废气油烟废气燃气废气NOx、CO、HC垃圾转运站生活垃圾臭气声环境风机、水泵、变压器等设备噪声小区机动车交通噪声商业活动社会生活噪声固体废物住宅、商业服务设施、幼儿园等产生的生活垃圾生活垃圾1.1.1.1评价因子筛选根据环境影响识别，确定本次评价因子，详见表2.2-3。表2.2-3评价因子确定表评价要素评价因子大气环境污染因子：油烟废气、汽车尾气、燃气废气、垃圾站臭气环境质量现状评价因子：PM10、SO2、NO2影响评价因子：油烟废气、汽车尾气、燃气废气、垃圾站臭气地表水环境污染因子：CODCr、BOD5、SS、NH3-N、动植物油环境质量现状评价因子：pH、CODMn、BOD5、CODCr、NH3-N、总磷、DO、石油类、粪大肠菌群影响评价因子：CODCr、NH3-N、动植物油声环境污染因子：等效连续A声级环境质量现状评价因子：等效连续A声级固体废物污染因子：生活垃圾生态环境影响评价因子：植被破坏、水体流失、景观影响1.1.2评价标准1.1.2.1环境质量标准1）环境空气：执行《环境空气质量标准》（GB3095-2012）中的二级标准。2）地表水环境：项目区污水经开福污水处理厂处理达标后排入浏阳河，浏阳河长沙段及湘江（傅家洲尾至龙洲头段）执行《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）Ⅳ23 XX住宅楼工程二期、三期建设项目环境影响报告书类水质标准。3）声环境：执行《声环境质量标准》（GB3096-2008）中的2类标准，临湘江大道、三汊叽大桥匝道、秀峰路交通干线两侧35m内执行4a类标准。1.1.1.1污染物排放标准1）废气：大气污染物排放执行《大气污染物排放标准》（GB16297-1996）中的二级标准；油烟排放执行《饮食业油烟排放标准》（GB18483-2001）中标准限值。2）废水：项目废水经预处理后，接入湘江大道市政污水管网，进入开福污水处理厂处理后达到《城镇污水处理厂污染物排放标准》（GB18918-2002）中一级B标准排入浏阳河。接管标准执行《污水综合排放标准》（GB8978-1996）三级标准。3）噪声：施工期噪声执行《建筑施工场界噪声限值》（GB12523-2011），振动执行《城市区域环境振动标准》（GB10070-1988）；运营期噪声执行《社会生活环境噪声排放标准》（GB22337-2008）中的2类和4类（临交通干道一侧）标准限值。4）固废：建筑垃圾执行《一般工业固体废物贮存、处置场污染控制标准》（GB18599-2001）要求；生活垃圾执行《生活垃圾填埋污染控制标准》（GB16889-2008）。1.2评价工作等级与评价重点1.2.1评价工作等级1.2.1.1大气环境根据《环境影响评价技术导则—大气环境》（HJ2.2-2008）选择推荐模式中的估算模式对项目的大气环境评价工作进行分级。分别计算每一种污染物的最大地面质量浓度占标率Pi（第i个污染物），及第i个污染物的地面质量浓度达标准限值10%时所对应的最远距离D10%。其中Pi定义为：式中：Pi—第i个污染物的最大地面浓度占标率，%；Ci—采用估算模式计算出的第i个污染物的最大地面浓度，mg/m3；C0i—第i个污染物的环境空气质量标准，mg/m3；评价工作等级划分依据见表2.3-1。23 XX住宅楼工程二期、三期建设项目环境影响报告书表2.3-1评价工作级别判定表评价工作等级评价工作分级判据一级Pmax≥80%且D10%≥5km二级其他三级Pmax＜10%或D10%＜污染源距厂界最近距离工程运行期主要大气污染源为地下车库汽车尾气，项目地下车库共1层，层高3.0m，通过风机将地下车库尾气引至地面中心绿化带处，车库1h换气6次，汽车尾气特征污染物及排放源参数见表2.3-2。表2.3-2估算模式计算参数一览表工程名称污染物评价标准（mg/m3）排放率（t/a）污染源参数类型排气筒海拔高度源高（m）排气量（Nm3/s）排气筒出口内径（m）年排放小时数出口烟气温度（℃）二期NOx0.240.17点源323550.8876020CO10.05.97三期NOx0.241.22点源2934000.8876020CO10.041.67估算模式采用城市、平坦地形模式；不考虑熏烟和建筑物下洗；考虑所有气象条件下（包括最不利气象条件下）的最大地面浓度。主要污染物的评价工作等级计算结果见表2.3-3。表2.3-3主要大气污染物的评价工作等级工程名称污染物PiD10%（m）评价工作等级二期NOx0.10%0三级CO0.05%0三期NOx0.38%0三级CO0.16%0由表2.3-3可知，各污染物Pmax＜10%，由此确定本项目大气环境影响评价工作等级为三级。1.1.1.1地表水环境本项目水污染源主要为住宅区居民生活污水，本项目二期污水产生量约为199.68m3/d，三期污水产生量约为886.35m3/d。污水中主要污染物有BOD5、COD、SS、动植物油等污染因子，污染物类型为简单。根据小区地势高差，二期、三期23 XX住宅楼工程二期、三期建设项目环境影响报告书小区污水最后分片汇集至湘江大道上市政污水网管后汇入长沙市开福污水处理厂处理达标后出水排往浏阳河。浏阳河为中河，浏阳河开福污水处理厂出水口附近河段执行《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）Ⅳ类标准，根据《环境影响评价技术导则—地面水环境》（HJ/T2.3-93），确定水环境影响评价工作等级为三级。1.1.1.1声环境本项目噪声主要来自项目建设期的施工噪声和运营期居民生活噪声、项目区内配套动力设备噪声等。本项目属于综合性房地产工程，区域声环境属于《声环境质量标准》（GB3096-2008）2类声环境功能区，项目建成后各动力设备均安装在地下室，其对周围声环境质量的影响较小。根据《环境影响评价技术导则—声环境》（HJ2.4-2009）的规定，声环境影响评价等级定为三级。1.1.1.2生态环境本项目二期占地面积23100m2，三期占地面积约122987m2。拟建项目总占地面积远小于2km2，项目建设区为一般生态敏感区域，对照《环境影响评价技术导则—生态影响》（HJ19-2011），本项目的生态环境影响评价工作等级为三级。表2.3-4生态评价工作级别影响因子影响程度影响区域生态敏感性一般生态敏感区工程占地范围<2km2评价工作等级三级1.1.2评价重点1.1.2.1评价工作内容根据本工程特征、场址周围自然、社会环境概况，以及环境影响因子识别分析，本次评价的主要内容有：工程分析，评价区域环境质量现状监测与评价，环境影响预测与评价，环境保护措施，清洁生产、达标排放、总量控制分析，环境经济损益分析，环境管理与环境监测计划，公众参与，场址选择及平面布局合理性分析，结论与建议。1.1.2.2评价工作重点根据拟建项目特点、污染物排放情况及对环境产生的污染程度，确定本评价工作重点为：工程分析、环境影响预测与评价、污染防治措施。1.2评价范围及环境敏感区1.2.1评价范围本项目各环境要素评价范围详见下表2.4-1所示。23 XX住宅楼工程二期、三期建设项目环境影响报告书表2.4-1项目评价范围表环境要素评价范围大气环境以二期、三期项目用地区为中心，半径为2.5km的区域。地表水环境开福污水处理厂出水口浏阳河上游500m至下游汇入湘江口河段，以及汇合口湘江下游3km河段。声环境项目占地区及周围200m范围内。生态环境项目区及其占地红线范围外扩展500m的区域。1.1.1环境敏感区1.1.1.1环境保护目标1）大气环境保护目标本项目大气环境保护目标为项目区周边大气环境，维持场界周边2.5km范围内的环境空气质量达到《环境空气质量标准》（GB3095-2012）中的二级标准。2）声环境保护目标本项目声环境保护目标为维持项目区及周边200m范围内的区域声环境质量达到《声环境质量标准》（GB3096-2008）2类标准；主要交通干道两侧35m范围内达到《声环境质量标准》（GB3096-2008）4a类标准。3）水环境保护目标本项目运行期污水将排入长沙市开福区城市污水管网，根据总体规划，该区域城市污水将纳入开福污水处理厂处理后排入浏阳河，因此本项目水环境保护目标为本工程废水排放达到污水处理厂进水水质要求，浏阳河、湘江达到相应水域功能区划要求。4）生态环境保护目标根据实地调查，区域内少见野生动物，没有国家规定的珍稀动植物。项目主要生态保护目标为红线范围外植被，严格控制施工范围，禁止项目施工临时占地破坏红线范围外树木植被。1.1.1.2环境敏感点在深入调查用地环境现状、发展规划及功能区划的基础上，确定了本项目的主要环境敏感点，详见下表2.4-2所示。23 XX住宅楼工程二期、三期建设项目环境影响报告书表2.4-2项目主要环境敏感点一览表环境要素敏感点相对方位与本项目最近距离功能及规模保护级别大气环境楚天逸品一期N距离二期约30m居住，有高层住宅约6栋，居住总户数约450户《环境空气质量标准》（GB3095-2012）二级标准龙福小区E距离二期约30-500m安置小区，有低层住宅约20栋，居住总户数约1500户开福区秀峰街道办事处E200m办公，办公人数约100人山语城住宅小区N距离三期约100-2000m居住，其间有秀峰路相隔，居住总户数约2000户连心花园住宅小区E距离三期约100-500m居住，其间有规划道路相隔，居住总户数约1500户新竹第二小学EN距离三期约300m学校，师生人数约600人开福区新港水利管理所WN距离三期约50m泵站管理人员，约10人声环境楚天逸品一期N距离二期约30m居住，有高层住宅约6栋，居住总户数约450户《声环境质量标准》（GB3096-2008）2类标准龙福小区E距离二期约30-500m安置小区，有低层住宅约20栋，居住总户数约1500户开福区秀峰街道办事处E200m办公，办公人数约100人山语城住宅小区N距离三期约100-2000m居住，其间有秀峰路相隔，居住总户数约2000户连心花园住宅小区E距离三期约100-500m居住，其间有规划道路相隔，居住总户数约1500户新竹第二小学EN距离三期约300m学校，师生人数约600人开福区新港水利管理所WN距离三期约50m泵站管理人员，约10人地表水环境开福污水处理厂ES3.5km区域城市污水处理厂，设计规模20万m3/d进水符合(GB8978-1996)三级浏阳河开福污水处理厂排污口上游500m至下游入湘江汇合口NE2.5km中河、景观娱乐用水区（GB3838-2002）Ⅳ类湘江W150m大河，工业用水区社会环境湘江大道路侧给、排水等市政管网W20m/不受本工程建设影响保留泵站WN50m排涝泵站，距离与本项目三期约50m23 XX住宅楼工程二期、三期建设项目环境影响报告书1.1环境功能区划1）大气环境功能区划本项目区大气环境功能区划为二类功能区，执行《环境空气质量标准》（GB3095-2012）中的二级标准。2）水环境功能区划根据《湖南省主要地表水系水环境功能区划》（DB43/023-2005），浏阳河长沙下游河段为景观娱乐用水区、湘江龙洲头至冯家洲头9.4km河段为工业用水区，执行《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）的Ⅳ类标准。3）声环境功能区划本项目区以居住、商业为主要功能，为2类声环境功能区；主要交通道路湘江大道、三汊叽大桥、秀峰路两侧35m范围内为4a类声环境功能区。项目所在地环境功能区划具体见表2.5-1。表2.5-1项目拟选址环境功能属性编号项目功能属性及执行标准1水环境功能区本项目最终纳污水体浏阳河、湘江所在河段执行《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）Ⅳ类标准。2环境空气质量功能区二类区，环境空气质量执行《环境空气质量标准》（GB3095-2012）中的二级标准3声环境功能区2类声环境区，执行《声环境质量标准》（GB3096-2008）2类标准；项目地交通干线两侧红线边界35m以内区域，执行《声环境质量标准》（GB3096-2008）4a类标准4是否基本农田保护区否5是否森林公园否6是否生态功能保护区否7是否水土流失重点防治区否8是否人口密集区否9是否重点文物保护单位否10是否三河、三湖、两控区否11是否水库库区否12是否污水处理厂集水范围是（开福污水处理厂）13是否属于生态敏感与脆弱区否223 XX住宅楼工程二期、三期建设项目环境影响报告书1工程概况1.1建设项目简况1）项目名称：XX住宅楼工程二期、三期建设项目。2）建设单位：湖南宏吉置业发展有限公司。3）建设性质：新建。4）建设地点：二期位于二环线以南，一期、三期之间，临湘江北路及规划道路兴隆路；三期位于二环线以北，东临湘江大道，西近秀峰山公园，南到三汊叽大桥，北临秀峰大道。5）总投资：项目二期投资约2亿元、三期投资约6亿元，项目总投资为8亿元。1.2建设内容与规模1）二期主要建设内容及规模二期总用地面积23100m2，总建筑面积55553m2，计容建筑面积44493m2，其中商业2670m2、住宅37463m2、幼儿园2960m2、物管用房600m2、社区用房800m2，地下室面积（不计容）11060m2，建筑密度25.11%，容积率3.2，绿地率40%，停车位316个，规划总户数396户。二期主要建设内容包括2栋33F高层住宅，1栋三层商业及物管用房、1栋2～3层幼儿园以及其他道路、管网、景观等配套工程。二期项目主要建设内容及规模详见表3.2-1。表3.2-1二期项目建设内容表建设内容层数、层高栋数功能布局高层住宅33F，96m2-1F车库，1～33F住宅商业及物管用房3F，13.3m1商业，3F局部为物管及社区用房幼儿园2～3F，9m1-1F车库，幼儿园2）三期主要建设内容及规模三期总用地面积122987m2，总建筑面积424973m2，计容建筑面积345693m2，其中商业建筑面积20741m2，住宅建筑面积323769m2，物管用房面积1183m2，地下室面积（不计容）79280m2，建筑密度25.11%，容积率3.2，绿地率40%，停车位2192个，规划总户数1756户。三期通过内部道路分成A、B地块。A地块建设内容为：1栋28F公寓（含3层局部商业）、30层高层住宅6栋、33层高层住宅5栋、4层会所1栋23 XX住宅楼工程二期、三期建设项目环境影响报告书以及其他道路、管网、景观等配套工程。B地块主要建设内容为18层小高层住宅1栋（含2层商业裙楼）、28层高层住宅5栋以及其他道路、管网、景观等配套工程。三期项目主要建设内容及规模详见表3.2-2。表3.2-2三期项目建设内容表地块名称建设内容层数、层高栋数功能布局A地块公寓28F，88.8m1-1F车库，1～28F公寓，1～3F局部设置为商业住宅30F，90.3m6-1F车库，1～30F住宅住宅33F，99.3m5-1F车库，1～33F住宅会所3～4F，16.8m1-1F车库，会所B地块住宅18F，52.8m1-1F车库，1～2商业，3～18F住宅住宅28F，87m5-1F车库，1～28F住宅1.1项目主要技术经济指标1）二期主要技术经济指标二期项目主要技术经济指标详见表3.3-1。表3.3-1二期主要经济技术指标表编号项目单位数值1总用地面积m2231002净用地面积m2139043总建筑面积m2555534建筑面积（计容）m244493其中商业建筑面积m22670住宅建筑面积m237463幼儿园建筑面积m22960物管用房面积m2600社区用房m28005地下室面积（不计容）m2110606建筑基底面积m233537建筑密度％25.118容积率3.29绿地率％4010停车位个316其中地上停车位个32地下停车位个28411规划总户数户3962）三期主要技术经济指标23 XX住宅楼工程二期、三期建设项目环境影响报告书三期项目主要技术经济指标详见表3.3-2。表3.3-2三期主要经济技术指标表编号项目单位数值1总用地面积m21229872城市绿化用地m291643保留水泵房用地m257944净用地面积m21080295总建筑面积m24249736建筑面积（计容）m2345693其中商业建筑面积m220741住宅建筑面积m2323769物管用房面积m211837地下室面积（不计容）m2792808建筑基底面积m2285089建筑密度％25.1110容积率3.211绿地率％4012停车位个2192其中地上停车位个210地下停车位个198213规划总户数户1756A地块技术经济指标详见表3.3-3。表3.3-3A地块技术经济指标表编号项目单位数值1总用地面积m21001002城市绿化用地m291643保留水泵房用地m257944净用地面积m2851405总建筑面积m23365356建筑面积（计容）m2272455其中商业建筑面积m216347住宅建筑面积m2255291其中公寓m241620高层m2213671物管用房面积m28177地下室面积（不计容）m2640808建筑基底面积m22273423 XX住宅楼工程二期、三期建设项目环境影响报告书9建筑密度％2510容积率3.211绿地率％4012停车位个1760其中地上停车位个158地下停车位个160213规划总户数户1236B地块技术经济指标详见表3.3-4。表3.3-4B地块技术经济指标表编号项目单位数值1总用地面积m2228872总建筑面积m2884383建筑面积（计容）m273238其中商业建筑面积m24394住宅建筑面积m268478其中公寓m28234住宅m259244物管用房面积m23664地下室面积（不计容）m2152005建筑基底面积m257746建筑密度％25.227容积率3.28绿地率％409停车位个432其中地上停车位个52地下停车位个38010规划总户数户5201.1项目总体布局1.1.1二期总体布局二期由西往东分别布置为3F商业用房、幼儿园、33F住宅，住宅之间设置有中心广场，各建筑物周边设置有绿化带。小区出入口设置于兴隆路。1.1.2三期总体布局楚天逸品三期A地块形成一心（江景豪宅）、一环（绿色景观带）、二区（商业集中区、住宅区）的总体结构。B地块通过景观轴线连接A地块，分为两个区域（商业、住宅）。1）住宅布局23 XX住宅楼工程二期、三期建设项目环境影响报告书住宅部分大面积景观高层住宅沿西面江景布置，力求争取更多的自然景观和景观视线。2）商业空间布局沿主干道秀峰大道布置商业，并在道路交汇的地块东南角设计商业及公寓组合一体的商业中心，以吸引人流。充分利用商业人流的不同特点及业态个性设计，使商业价值最大化。3）交通系统交通系统设计体现“便捷性、安全性”，并做到区域内人车分流、动静分离。主入口设计分布在地块东面上下两侧。入口附近分别设置机动车库出入口，将主要车流引入地下停车场。小区内地面层只设人行道，不设机动车道。采用环回式机动车地下停车库，车道可直达每所大楼，以方便居民出入。4）景观绿化减少建筑物占地面积，增加园林绿化空间，美化小区环境。并为区域争取更多的绿化空间，同时实现小区景观视线的开敞和通透。充分利用道路的绿化带作为外围绿化区。1.1公用及辅助工程概况1.1.1给、排水工程1.1.1.1给水工程1）水源本工程供水水源为市政给水管网，从湘江大道的给水管上引入2条DN300给水管至小区，经变频调压后，在小区形成环状住宅用水，在室外给水管网适当位置设置地面式消火栓，间距不大于150米。供水压力为0.30MPa，可以满足本工程生活及室外消防用水要求。2）用水量本项目二期最高日用水量约为258.84m3/d，最大时用水量约为23.71m3/h；三期最高日用水量约为1157.13m3/d，最大时用水量约为102.87m3/h，工程用水量情况详见表3.5-1。23 XX住宅楼工程二期、三期建设项目环境影响报告书表3.5-1项目用水量一览表序号项目用水量标准小时变化系数用水规模用水时间（h）最大小时用水量（m³/h）最高日用水量（m³/d）一二期用水量1住宅160L/人.d2.012672416.89202.722幼儿园50L/人.d1.5200101.50103商业用水5L/m21.22670102.0013.354冲洗、浇洒、绿化等用水1L/d1924081.169.245不可预计的用水量总用水量的10%12.1623.53合计23.71258.84二三期用水量1住宅160L/人.d2.056192474.92899.042商业用水5L/m21.2207411012.45103.713冲洗、浇洒、绿化等用水1L/d14919486.1549.194不可预计的用水量总用水量的10%1249.35105.19合计102.871157.133）给水系统地上3层（含第三层）以下由市政给水管网直接供给，地上3层以上采用变频调速供水泵组加压供水。建筑外设总水表计量，建筑内住宅一户一表计量，每层设管井水表间。1.1.1.1排水工程1）小区排水系统分污水、雨水两个系统，污水和雨水均排至湘江大道的市政排水管。2）项目区生活污水量按用水量的80%计算（绿化用水除外），则二期污水排放总量约为199.68m3/d；三期污水排放量约为886.35m3/d。生活污水经室外化粪池处理后排入湘江大道市政污水主干管后进入开福污水处理厂处理达标后排入浏阳河。3）管材、接口及敷设方式管径小于等于500的室外排水管采用HDPE大口径双壁玻纹管，密封圈承插接口；管径大于500的室外排水管采用机制钢筋混凝土管，钢丝网水泥砂浆抹口。23 XX住宅楼工程二期、三期建设项目环境影响报告书1.1.1暖通空调设计1.1.1.1空调系统项目各单体建筑均按分体空调考虑，建筑专业考虑室外机和凝结水立管位置，电气专业预留用电量。1.1.1.2机械通风系统住宅卫生间设通风器，新风由窗缝渗透。地下车库按防火分区设机械送排风系统，排风量按换气次数6次/小时，补风量按5次/小时设计。水泵房、高低压配电室等设备用房均设机械通风系统。电梯机房设机械通风系统。1.1.1.3防排烟设计地下车库设排风兼排烟系统，排烟量按换气次数6次/小时计算，补风按不低于排烟量50%计算。不具备自然排烟条件的防烟楼梯间、前室，消防电梯前室或合用前室设机械加压系统。超过20米的内走道和超过50平方米的地下室房间和超过100平方米的地上无外窗房间均设排烟系统。1.1.2能源电力系统1.1.2.1能源供应本项目居民生活用气、公共建筑空调供暖用气均采用管道天然气供气，由长沙市区城市天然气管网接入。项目在设计与施工时将做好场地范围内天然气管道的布置，在各建筑楼都统一安装好天然气管道，室外管道由天然气公司统一埋设。天然气引入管采用无缝钢管，焊接连接。防腐措施采用外防腐，根据项目所在地土壤的腐蚀性、地质环境条件确定其防腐等级，并同时采用阴极保护措施。1.1.2.2供电设计1）用电负荷本工程总安装功率为12500KW，变压器总安装容量为5620KVA。2）供电电源及变配电所①根据小区项目用电设备容量，在二期、三期项目地下室内各23 XX住宅楼工程二期、三期建设项目环境影响报告书设置一个10/0.4KV变配电所，内设置容量为1250KVA的变压器2台。②本小区二回路10kV外电源由附近变电站引来，采用YJV22交联聚乙烯绝缘电力电缆埋地沿小区出入口道路东侧、西侧人行道旁敷设。小区项目的10kV高压配电室设于项目地下室变配电所内。3）低压配电系统①住宅配电采用树干式与放射式相结合的方式。②住宅电度表箱采用相应分区集中设置方式。③消防用电设备采用双电源在用电设备末端自动切换。④低压配电线路采用电缆敷设，一般在地下室沿桥架敷设。当埋地敷设时，采用穿耐压阻燃C-PVC管直埋敷设，埋深不少于0.7米。4）应急电源地上部分将所有公共照明均设置为应急照明，并设置部分灯具自带蓄电池（应急时间>30min）；地下车库内灯具常明，采用双电源切换箱供电，将10～15％的灯具设置为应急照明自带蓄电池（应急时间>30min）；另外变配电所、消防控制室、消防水泵房按100%普通用电容量考虑备用照明，备用照明应急时间要求>180min（两路电源可满足此条件）。所有疏散口设置安全出口标志灯，楼梯及疏散路线设置疏散指示标志灯。疏散照明选用自带镉镍电池的安全出口标志灯及疏散指示标志灯，要求应急时间大于30min。1.1.1消防设计1）消防用水量标准：室内消火栓用水量：40L/S（火灾延续时间3小时）；室外消火栓用水量：30L/S（火灾延续时间3小时）；自动喷淋灭火用水量：30L/S（火灾延续时间1小时）。2）消防储水及加压设施地下消防水池有效容积400m³。包括3小时室内和1小时自动喷淋用水。在本工程最高屋顶层设有1m³消防水箱一座（带自动增压稳压装置），可以保证最不利点消火栓与喷淋之工作压力。消防加压泵房内设有室内消火栓泵、自动喷淋泵各一套。3）室外消火栓系统23 XX住宅楼工程二期、三期建设项目环境影响报告书本工程从市政给水管上各引一根DN200的给水管，在本工程道路下连成环状，供本工程的生活及消防用水。在本工程单体建筑周围均匀设置室外消火栓，消火栓距建筑外墙不小于5m，不大于40m；距路边不大于2m。4）室内消火栓系统根据《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95(2005年版)，本工程在地下室及地上各单体均需设置室内消火栓系统。室内消火栓布置按同一防火分区内任意位置能保证两股消火栓的充实水柱（10米水柱）同时到达为原则。系统竖向分区，栓口动压超过0.5Mpa的楼层采用减压稳压消火栓，并且各单体建筑消火栓内设有消防卷盘。火灾发生时按下消火栓箱内的红色按钮能自动启动消防泵并通知消防控制室。火灾发生时，启泵前由本工程的屋顶水箱及消防增压稳压设备供水，启泵后由泵房的泵组供水，消火栓系统在室外分别设置地上式消防水泵接合器三套。5）自动喷淋灭火系统根据《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95(2005年版)，本工程在地下室及地上各单体均设置闭式喷水灭火系统。系统设置等级按中危险等级II级计算。以每套所控制的喷头不超过800个为原则设置湿式报警阀，并在阀前连成环。屋顶水箱提供火灾初期启泵前的消防水，消防水箱带自动增压稳压装置，保证最不利喷头静压力不小于0.05MPa。火灾发生时，自动启动自动喷淋泵加压灭火。在室外设置地上式喷淋水泵接合器两套。6）灭火器的设置依照《建筑灭火器配置设计规范》（GB50140-2005）的规定：地上部分均按严重危险级A类火灾考虑，并在每个消火栓箱处及适当场所放置一定数量的手提式灭火器；地下车库按中危险级B类火灾考虑，在每个消火栓箱处及适当场所放置一定数量的推车式灭火器。7）气体灭火地下室配电房内采用气溶胶无管网自动灭火装置。1.1.1节能设计1.1.1.1建筑节能措施1）建筑布置和体形：建筑为规则的几何形体，体型系数有利于节能。2）建筑朝向：建筑朝向大部分为南北朝向，采光和通风良好。23 XX住宅楼工程二期、三期建设项目环境影响报告书3）外立面玻璃幕墙采用中空低辐射节能玻璃，具有良好的节能效果。4）外墙、外窗、屋顶、外挑楼板、中庭等部位满足夏热冬冷地区公共建筑节能技术措施。5）建筑维护结构节能技术措施屋面：平屋面保温层采用40厚挤塑聚苯板，满足屋面传热系数的要求。外墙：本工程外墙墙体材料为200厚加气混凝土砌块，外加40厚胶粉聚苯颗粒保温浆料，结构挑空部位：架空楼板和结构挑空楼板版面或板底设30厚挤塑聚苯板。外窗（含玻璃幕墙）：根据建筑不同面的窗墙比的不同，采用不同遮阳系数的真空低辐射玻璃，外窗可开启窗不小于窗面积的30%，透明玻璃幕墙的可开启扇不小于幕墙面积的15%。透明外门的型材要求与外窗相同，不透明门采用保温门，内设15厚的保温矿棉。1.1.1.1节水措施1）充分利用市政压力供水。2）选用节水型卫生洁具及配水件。3）生产配套用房每层设置IC卡水表计量收费。4）绿化用水采用微喷滴灌方式浇洒，并设置单独用水计量装置。1.1.1.2电气节能措施根据建筑物性质，通过负荷计算，合理确定各变配所的位置、容量，尽量做到高压供电线路深入负荷中心，正确选择导线截面、线路的敷设方案，降低配电线路的损耗。正确采用无功功率补偿、调节谐波措施，提高供电系统的功率因数。本工程要求采用SCB11节能变压器，有效减少在正常工况下变压器上产生的的铜损及铁损。大于30KW的普通电动机均采用降压启动方式启动。选择节能设备，减少设备本身的能源消耗。严格执行GB50034-2004《建筑照明设计标准》第6.1.2-6.1.7条规定。23 XX住宅楼工程二期、三期建设项目环境影响报告书均采用以三基色T5高效荧光灯为主的光源并配以节能型电感镇流器或电子镇流器；要求功率因数大于0.9。楼梯间、电梯前室、走廊及部分公共场所采用三基色节能灯。灯具控制基本要求为一灯一控或分区控制，楼梯间、公共部位采用红外延时开关控制。根据建筑物的特点、功能、标准及要求，对照明系统进行分散、集中、手动、自动合理控制。合理设置分项计量装置。1.1.1环境保护设计1）污水处理本项目产生的污水主要为生活污水，二期污水产生量约为199.68m3/d，三期污水产生量约886.35m3/d。生活污水经室外化粪池处理、厨房含油废水经隔油池处理后排入湘江大道市政污水管网，最终纳入长沙市开福污水处理厂，由污水处理厂进行二级生化处理达标后外排入湘江。2）废气处理本项目使用管道天然气作燃料。项目区内高层均设置有排风竖井，各居民住户的厨房油烟、卫生间废气统一由设置的通风竖井从屋顶排放。对于商业建筑部分，各商业裙楼均设置有与主楼连通的排气筒，排气筒出口位置高于周边200范围内建筑物5m。车库废气由排气管道引至项目区内中心绿化带中的排气口排放。3）噪声控制设备选用低噪声，设备基础采用隔震处理，管道与设备接口采用软接口，并根据需要安装消声装置。管道支架采用弹性支吊架。4）固体废物处理本项目的固体废弃物主要是生活垃圾，将实行垃圾的分类收集。在相应的功能区、主要道路设立垃圾箱，在二期项目区东北面边界处设置1处地埋式垃圾收集站，在三期A地块东北面、B地块西北面边界处各设置1处地埋式垃圾站，配备专职环卫人员，负责各服务网点和道路的环卫清扫工作，同时配备必要的环卫专用设备，加强卫生宣传。经分类收集的生活垃圾由物业管理公司回收有用部分后清运至长沙市垃圾填埋场统一处理。5）绿化项目的绿地率达到40%，符合长沙市城市建设的要求。23 XX住宅楼工程二期、三期建设项目环境影响报告书1.1征地拆迁项目用地区无居民拆迁。1.2项目施工组织计划1.2.1施工营地布置1）施工临时生活区在二期用地处和三期用地处建筑工地附近均设置施工临时生活区，预计二期施工高峰期施工人员及工地管理人员约为200人，三期施工高峰期施工人员及工地管理人员约400人。2）施工临建工程设施材料存放工棚等临建设施设置于施工区临时生活区附近。1.2.2建筑材料来源1）用水项目施工用水采用城市自来水。2）建筑材料各建筑材料均从长沙市进行采购，运输方便。3）混凝土施工区不设混凝土拌和站，采用商品混凝土，所需混凝土材料由长沙市内商品混凝土站送入。1.2.3土石方平衡方案根据工程设计方案，二期建设期开挖面积约2.31万m2，开挖土石方量约1.4万m3，回填土石方量约0.6万m3，产生弃渣量约0.8万m3；三期建设期开挖面积约12.3万m2，开挖土石方量约6.8万m3，回填土石方量约4.2万m3，产生弃渣量约2.6万m3。施工弃渣统一由长沙市渣土办集中调配处理。项目土石方量平衡情况详见表3.7-1。表3.7-1项目土石方平衡表项目土方量（万m3）备注挖方填方二期场地平整及基础施工1.40.6多余0.8万m3挖方将统一由长沙市渣土办集中调配处理三期场地平整及基础施工6.84.2多余2.6万m3挖方将统一由长沙市渣土办集中调配处理23 XX住宅楼工程二期、三期建设项目环境影响报告书1.1.1项目实施进度XX住宅楼工程二期、三期建设项目前期工作目前正在同时进行，预计2014年5月完成全部前期工作，2014年6月二期、三期同时开工建设，预计2016年6月二期工程建成完工，2017年6月三期工程建成完工。二期工程总建设工期为2年，三期工程总建设工期为3年。223 XX住宅楼工程二期、三期建设项目环境影响报告书1工程分析1.1施工期污染源分析施工期主要污染物有建筑施工噪声、施工扬尘、建筑垃圾、施工废水以及施工人员的生活污水与生活垃圾等。本项目施工期产污环节流程详见图4.1-1。图4.1-1项目施工工艺流程及污染环节图1）基础工程施工基础工程施工包括土方（挖方、填方）、地基处理（岩土工程）等。施工过程中挖掘机、推土机、打夯机、打桩机、振捣机、装载机等运行时将主要产生施工噪声、施工扬尘、生态破坏和水土流失。2）主体工程及附属工程施工混凝土输送泵、混凝土振捣棒、卷扬机、钢筋切割机等施工机械的运行将产生噪声；在挖土、堆场、建材搬运和汽车运输过程中会产生扬尘等环境问题；主体工程开挖产生的水土流失和生态破坏。3）装饰及安装工程施工在对建筑物的室内外进行装修时（如表面粉刷、油漆、喷涂、裱糊、镶贴装饰等），钻机、电锤、切割机等产生噪声；油漆、喷涂、建筑及装饰材料等产生废气、边角料及极少量的洗涤污水。从上述污染工序分析可知，施工期环境污染问题主要是：施工期生态破坏和水土流失，施工扬尘和废气，施工噪声，施工期施工人员生活污水和工程养护废水；施工垃圾。这些污染几乎发生于整个施工过程，但不同污染因子在不同施工段污染强度不同。1.1.1废气本项目施工过程中的气型污染源主要有施工扬尘，施工车辆、机械排放的尾气及装修废气。92 XX住宅楼工程二期、三期建设项目环境影响报告书1.1.1.1施工扬尘施工期扬尘主要产生于场地平整、土石方施工车辆运输、建筑材料切割等作业过程。1）土石方施工扬尘场地平整及土石方施工过程中因破坏了地表结构，易造成地面扬尘污染环境，扬尘的大小因施工现场工作条件、施工季节、施工阶段、管理水平、机械化程度及土质、天气条件的不同而差异较大。一般情况下，在自然风作用下，扬尘受重力、浮力和气流运动的作用，可以发生沉降、上升和扩散，扬尘影响范围在80m以内。在大风天气，扬尘量及影响范围将有所扩大。2）施工运输扬尘施工车辆运输产生的扬尘强度受施工道路结构及道路粉尘覆盖量影响，类比同类房地产施工场地，车辆行驶于泥土路面而扬起的灰土，其浓度可达到1~3g/m3，影响范围在50m左右。3）建筑装修扬尘建筑材料切割主要产生于建筑装修阶段，由于建筑装修过程分布较为分散，建筑材料切割过程中多采用干法机械切割，在切割的过程中将在局部形成大量的切割粉尘，形成局部的污染，其影响范围在50m范围内。扬尘量的大小与施工现场条件、管理水平、机械化程度及天气诸多因素有关。类比一般房地产项目，施工现场附近大气环境中扬尘浓度分布见表4.1-1。表4.1-1施工工地附近扬尘浓度分布（单位：mg/m3）位置工地上风向50m工地内工地下风向备注50m100m150m浓度范围0.303~0.3280.409~0.7590.434~0.5380.356~0.4650.309~0.336平均风速2.5m/s浓度均值0.3170.5960.4870.3900.3221.1.1.2施工车辆机械尾气一般来说，施工车辆因其使用较频繁，车况较差，汽车尾气排放超标比较严重。排放的尾气污染物主要有一氧化碳、碳氢化合物、氮氧化合物等。二期工程施工用车以20辆计，以每车1天耗油50L计算，则施工车辆每天排放的尾气中含CO94kg、THC94kg、NOx32kg；三期工程施工用车以40辆计，以每车1天耗油50L计算，则施工车辆每天排放的尾气中含CO188kg、THC188kg、NOx64kg。92 XX住宅楼工程二期、三期建设项目环境影响报告书1.1.1.1装修废气装修废气主要来自于房屋装修阶段，该废气的排放属无组织排放，其主要污染因子为二甲苯、甲苯、氨气和甲醛等油漆溶剂挥发产生。由于住宅居民对装修的油漆耗量和选用的油漆品牌不一样，装修时间也有先后差异，因此，装修废气对周围环境的影响难以定量预测，本次评价将作定性分析。1.1.2废水施工过程中产生的废水主要有施工废水，施工人员生活污水。1）施工废水施工废水主要包括打桩阶段的泥浆废水、结构阶段混凝土养护废水及各种车辆冲洗水。根据类比监测调查，施工废水主要污染物是SS，SS浓度为500~4000mg/L之间，随意排放会造成城市排水系统堵塞，必须妥善处置。施工废水经沉淀池澄清后可循环使用。2）施工人员生活污水施工期间，工地设简易住宿、食堂、厕所，二期工程施工营地施工人员及工地管理人员共按200人计，工地生活用水按160L/人.d计，用水量为32m3/d，以排放系数0.8计，产生约25.6m3/d的生活污水，施工期年污水排放量为9344t。三期工程施工人员及工地管理人员按400人计，工地生活用水按160L/人.d计，用水量为64m3/d，以排放系数0.8计，产生约51.2m3/d的生活污水，施工期年污水排放量为18688t。生活污水中主要含有COD、BOD5、SS、氨氮、动植物油等污染物，类比长沙市一般生活污水水质，废水水质为CODCr200～400mg/L、BOD5100～200mg/L、NH3-N30mg/L、SS100～200mg/L。本工程施工废水经化粪池处理后排入市政污水管网，经化粪池处理后水质为CODcr200mg/L、BOD5100mg/L、NH3-N20mg/L、SS100mg/L，其外排废水水质能达到《污水综合排放标准》（GB8978-1996）三级标准要求。1.1.3噪声及振动1.1.3.1噪声源强建设期噪声主要来自施工机械操作、施工作业噪声和运输车辆噪声。1）施工机械噪声源强施工机械噪声由施工机械所造成，如挖土机械、升降机等，多为点声源。施工作业噪声主要指一些零星的敲打声、装卸建材的撞击声，多为瞬间噪声。建设期主要施工机械设备的噪声源强见表4.1-2。92 XX住宅楼工程二期、三期建设项目环境影响报告书表4.1-2建设期主要噪声源及源强施工阶段声源声源强度dB（A）施工阶段声源声源强度dB（A）土石方阶段挖土机78～96装修安装阶段电钻100～105冲击机95电锤100～105空压机75～85手工钻100～105打桩机95～105无齿锯105卷扬机85～88多功能木工刨90～100大型载重车84～89云石机100～110底板与结构阶段混凝土输送泵90～95角向磨光机100～115振捣器100～105轻型载重车75～80电锯100～105电焊机90～95空压机75～85混凝土装罐车、载重车80～852）运输车辆噪声源强主要为大型载重车、混凝土运输车、轻型载重卡车等产生的噪声。建设期主要运输车辆的噪声源强见表4.1-3。表4.1-3施工期运输车辆噪声强度表单位：dB（A）施工阶段运输内容车辆类型声源强度土方阶段挖、填方大型载重车84~89底板及结构阶段钢筋、商品混凝土混凝土罐车、载重车80~85装修阶段各种装修材料及必备设备轻型载重卡车75~801.1.1.1振动源强本工程施工期振动源主要为动力式施工机械产生的振动，各类施工机械振动源强见表4.1-4。表4.1-4施工机械振动源强参考振级（VLzmax：dB）施工阶段施工主要振动设备测点距施工设备距离(m)510203040土方阶段挖掘机82-8478-8074-7669-7167-69推土机8379746967重型运输车80-8274-7669-7164-6662-64基础阶段打桩机104-10698-9988-9283-8881-86空压机84-858174-7870-7668-7492 XX住宅楼工程二期、三期建设项目环境影响报告书结构阶段混凝土振捣器80-8274-7669-7164-6662-641.1.1固体废物施工期的固体废物主要为开挖的表土、建筑垃圾和施工人员生活垃圾。1）施工弃渣二期工程施工期地基土方开挖产生的弃渣为0.8万m3，三期产生的弃渣量为2.6万m3，施工弃渣不能回用于项目建设，由土石方施工方按照长沙市相关要求运出处置。2）生活垃圾二期、三期施工及工地管理人员分别按200人、400人计，工地生活垃圾产生量平均按1.0kg/人.d计，整个施工期生活垃圾产生量分别为146t、438t。1.2营运期污染源分析本项目属综合性房地产开发项目，项目投入使用后，主要污染源包括生活污水、生活垃圾、汽车尾气、厨房烹调油烟、商业经营噪声与配套设施的噪声、进出车辆产生的交通噪声等。本项目营运期产污环节详见图4.2-1。图4.2-1营运期工程污染环节图1.2.1废水运营期污水主要为居民排放的生活污水，本项目二期污水产生量约为199.68m3/d（72883.2m3/a），三期污水产生量约886.35m3/d（323517.75m3/a）。污水中主要含有COD、BOD5、SS、氨氮、动植物油污染物，类比长沙市一般生活污水水质，废水水质为CODCr200～400mg/L、BOD5100～200mg/L、NH3-N30mg/L、SS100～200mg/L。本工程生活污水经化粪池处理后排入市政污水管网，经化粪池处理后水质为：CODcr200mg/L、BOD5100mg/L、NH3-N20mg/L、SS100mg/L。根据项目区排水规划，该区域属于开福污水处理厂纳污范围，因此，项目生活污水最终通过市政污水管网排入开福污水处理厂处理达标后外排至浏阳河。本项目营运期废水污染物产生及排放量估算情况见表3.2-1。92 XX住宅楼工程二期、三期建设项目环境影响报告书表3.2-1本项目废水污染物产生及排放情况一览表建筑物名称废水量（m3/a）污染物产生情况排放情况浓度（mg/L）产生量（t/a）浓度（mg/L）排放量（t/a）二期72883.2CODcr20014.58604.37BOD51007.29201.46SS1007.29201.46氨氮201.4680.58动植物油201.4630.22三期323517.75CODcr20064.706019.41BOD510032.35206.47SS10032.35206.47氨氮206.4782.59动植物油206.4730.971.1.1废气本项目废气主要来源于地下停车库、地面停车场的汽车尾气，商业区餐饮、幼儿园食堂以及住宅区产生的油烟废气，生活垃圾臭气以及项目区燃气废气等。1.1.1.1汽车尾气本工程二期共设有停车位316个（地面停车位32个，地下停车位284个），三期共设有停车位2192个（地面停车位210个，地下停车位1982个）。在进出停车库及地面停车场过程中将产生汽车尾气污染，其主要污染物为CO、NOx及HC。其中地下停车库采用自然进风和机械排风通风系统，通过部分采光窗口、车库进出口供给新鲜空气，同时通过排风机把废气排至室外，排风井口结合小区绿化带设计布置中心绿化带处，为有组织排放，设计车库换气次数为6次/h；地面停车场汽车废气排放为无组织排放。根据同类工程地下停车场大气污染物排放经验数据，每台车怠速出入车库排放系数为：NOx0.014g/min、CO0.480g/min、HC0.207g/min，根据进出车库的车流量及怠速运转时间，有效时间按2h/d计，由此可估算项目区汽车尾气污染物排放速率及排放量，详见表4.2-2。92 XX住宅楼工程二期、三期建设项目环境影响报告书表4.2-2汽车尾气中各污染物排放情况工程名称污染物名称NOxCOTHC二期排放系数（g/车·min）0.0140.4800.207排放量（kg/h）0.248.183.53总排放量（t/a）0175.972.57三期排放系数（g/车·min）0.0140.4800.207排放量（kg/h）1.6657.0824.62总排放量（t/a）1.2241.6717.971.1.1.1油烟废气1）住户厨房油烟废气小区内住户主要采用电力及天然气作为生活能源，天然气作为一种清洁能源，污染物产生量很少，住户厨房油烟按照类比资料，家庭灶头排风量为900m3/h，油烟排放情况详见表4.2-3。表4.2-3本项目居民厨房油烟排放情况污染源总户数运行时间（h/d）治理措施抽油烟机排气量（m3/d）油烟排放浓度（mg/m3）二期小区住户17561.5家用抽油烟机2370600<2.0三期小区住户3961.5家用抽油烟机534600<2.0住户厨房油烟，采用内烟道抽出屋面，将污染空气经屋顶排出，避免从厨房窗户直接排出。厨房工作时间一般为1.5h/d左右，排放的油烟总量相对较小。厨房油烟废气由排烟竖井经屋顶高空排放后，对周边环境空气的影响很小。2）幼儿园食堂油烟废气本项目二期用地设置了8班幼儿园，幼儿园自备食堂，食堂就餐人数约200人，年运营250天，采用天然气作为燃料。通过类比调查，燃气量按0.2m3/人·d计算，共计1.5万m3/a，天然气作为一种清洁能源，不含灰分，硫份含量极少，在燃烧过程中产生的污染物很少。幼儿园食用油耗量按2.0kg/100人•餐计，年消耗食用油1000kg，烹饪过程中油的挥发系数约1.2%，则油烟产生量约12kg/a，发生浓度约8～12mg/m3，采用油烟净化器处理后，其排放浓度可达到《饮食业油烟排放标准》（GB18483-2001）油烟最高允许排放浓度2.0mg/m3限值。油烟废气经油烟净化装置处理后通过排烟竖井经屋顶排放。3）商业餐饮区油烟废气本项目二期、三期沿支路、秀峰路的多层建筑1~3层设置有商业门面，商业区可能发展餐饮行业，92 XX住宅楼工程二期、三期建设项目环境影响报告书评价要求沿商业门面预留与主楼连通的排烟竖井，运行期餐饮油烟废气需经静电油烟净化器处理后通过排烟竖井高空排放。1.1.1.1生活垃圾产生的臭气本项目拟于二期地块东北面、三期A地块东北面、B地块西北面各设置一个地埋式垃圾站，主要用于临时存放、转运项目区居民住宅、商业区、幼儿园等产生的生活垃圾，垃圾做到日产日清，送往长沙市生活垃圾填埋场处理。项目营运后，居住区生活垃圾产生量按1kg/（d·人），幼儿园垃圾产生量按0.5kg/（人·d），商业区按0.05kg/（m2·d）计算时，二期生活垃圾产生总量约1.5t/d、三期生活垃圾产生总量约6.66t/d。依据《生活垃圾转运站技术规范》（CJJ47-2006），生活垃圾转运站分为大、中、小三种类型，其中日转运垃圾<50t/d为小型Ⅴ类规模，其转运站边界与最近建筑的距离不得低于8m，绿化隔离带宽度不低于3m。本项目小区生活垃圾每日临时存放、转运量远低于50t/d，属小型生活垃圾转运站。生活垃圾中含有较大比例的有机质，热天高温时生活垃圾中的有机质较易分解变质，在垃圾临时存放、装载转运过程中，分解变质的有机质会散发出一定量的恶臭物质如氨、硫化氢、甲硫醇等。本项目三处垃圾站为地埋式全封闭结构，只有在垃圾投放、出料装运过程中才会有恶臭气体逸出。据《生活垃圾转运站技术规范》（CJJ47-2006）及同类小区的类比调查，夏季恶臭影响范围在周边10m以内。1.1.1.2燃气废气居民区能源使用主要采用电力及天然气，天然气为清洁能源，其燃烧过程中及燃烧后产生的污染物很少，燃烧后主要污染物为CO2、HC等。居民烹饪过程中产生的油烟气经烟道引至排气通道经屋顶排放。按燃气公司规划户用气量240m3/a计算，二期年总用气量约为9.5万m3、三期年总用气量约为42.14万m3，参照《环境保护实用数据手册》，天然气燃烧污染物的排放量见表4.2-4。表4.2-4燃料燃烧时产生的污染物工程名称污染物万标立方米天然气燃烧污染物产生量（kg）污染物排放量（t/a）二期NOx6.30.06SO21.00.01烟尘2.40.02三期NOx6.30.27SO21.00.04烟尘2.40.1092 XX住宅楼工程二期、三期建设项目环境影响报告书1.1.1噪声营运期项目区噪声主要来自于居民生活噪声、车辆进出小区及鸣笛时噪声、商业噪声及小区配套动力设备噪声等。1）配套设施噪声小区配套动力设备噪声主要来源于配电房的电磁噪声、地下车库的风机、水泵噪声等。设备噪声产生情况见表4.2-5。表4.2-5噪声产生情况及治理措施单位：dB（A）编号声源声源强度产生位置处理措施1水泵～70地下室减振、隔声和消声处理2车库风机～80地下室减振、隔声和消声处理3变压器60～70地下室隔声处理4空调＜60室外注意安装位置和排气方向2）社会生活噪声居民生活噪声其噪声值较小，且较为分散。社会生活噪声主要为商业场所营业时商业宣传活动噪声，噪声级一般为65～70dB（A）。3）交通噪声车辆进出小区及鸣笛时的产生的噪声源主要分布于沿小区外围出入道路及地下车库出口附近，根据同类工程调查，同类住宅小区汽车停车库（高峰期）出入口噪声约65～75dB(A)，经距离衰减后，对外环境影响较小，在鸣笛情况下，噪声值相对较高，约75～85dB，项目交通噪声情况见表4.2-6。表4.2-6交通噪声等源强声源运行状况声级（dB）小型车怠速行使59~76正常行使61~70鸣笛78~84中型车怠速行使62~76正常行使62~72鸣笛75~851.1.2固体废物项目区固体废物主要为居民区、幼儿园、商业区等产生的垃圾，主要污染物为食物残渣、废纸、废包装物等。项目生活垃圾产生情况具体见下表4.2-7。92 XX住宅楼工程二期、三期建设项目环境影响报告书表4.2-7项目垃圾产量表序号项目名称使用人数或单位数标准产量（t/d）二期1幼儿园200人0.5kg/（人•d）0.12临街商铺2670m20.05kg/（m2•d）0.133住宅1267人1kg/（d·人）1.27垃圾总量1.5t/d（约547.5t/a）三期1临街商铺20741m20.05kg/（m2•d）1.042住宅5619人1kg/（d·人）5.62垃圾总量6.66t/d（约2430.9t/a）由表4.2-7可知，项目区产生的垃圾量为8.16t/d（约2978.4t/a）。项目区的垃圾将由物业管理公司及时进行分类收集，回收有用部分后再送至项目区内的地埋式垃圾收集站进行临时存放，并清运至长沙市垃圾填埋场统一处理。1.1.1项目区外污染因素用地区内现状有居民分布，污染源主要为居民生活污水，生活垃圾，湘江大道、秀峰路、三汊叽大桥交通噪声以及三期地块西北面保留泵站水泵噪声（现场调查及监测结果可知，泵站运行时噪声值较小）等污染源。周边小区的生活污水排放已纳入城市污水管网，生活垃圾由环卫部门定期清运。292 XX住宅楼工程二期、三期建设项目环境影响报告书1环境现状调查与评价1.1自然环境概况1.1.1地理位置开福区位于长沙市北隅，区治地处北纬28°13′，东经112°57′。傍湘江下游东岸，处浏阳河、湘江汇合之东南端。东与长沙县、芙蓉区接界，西与岳麓区毗连，北与望城区相邻，南与天心区相接，地势自东南向西北逐渐倾斜，适处长沙市簸箕形状之口上。土地总面积188平方公里，其中建城区面积65平方公里，耕地面积3.307千公顷。XX住宅楼工程二期位于二环线以南，一期、三期之间，临湘江北路及规划道路兴隆路；XX住宅楼工程三期位于二环线以北，东临湘江大道，西近秀峰山公园，南到三汊叽大桥，北临秀峰大道。具体位置见附图1。1.1.2地形、地貌、地质本地区处湘江河流冲积Ⅳ级阶地，地貌形态为低丘垅岗，地形波状起伏。因长期流水侵蚀，冲沟较发达，多为“∪”型开阔地。规划区内呈树枝状分布的多条垅沟及大小相间的山塘是降雨期地表水径流发达的地域。区域内海拔30-100m，相对高差70m。评价区域内普遍为第四纪地层所覆盖，下伏为第三系地层，地层结构简单，层序较清晰，分网纹状粉质粘土、砂砾石层和紫红色粉砂质泥岩、泥岩软弱层两个工程地质层。新生界第四纪更新新开铺组上部为深棕红色、暗紫红色网纹状粉砂质粘土，下部为棕红色、黄红色，底部褐黄色砾石层和砂砾层；中生界白垩系上统戴家坪组第二段上部紫红色粉砂质泥岩为钙质泥岩夹钙质砂岩；下部紫红色中至厚层钙质泥质砂岩夹砂泥质砂岩、粉砂质泥岩及粉砂岩。岩层呈北东走向，向南东倾斜，倾角小于5o。项目所在区域地质为湘中丘陵与洞庭湖冲积平原过渡地带和湘浏盆地。场地中覆盖层为砂类土，主要为细砂和圆砾，底部多混卵石。覆盖层厚度变化大；湘江两岸和橘子洲上厚7~17m、河道中厚0.50~5.20m，总体表现为西部河床中松散层较东部厚。场地下伏基岩较浅，基岩强度高。经开区地层主要由第四系人工堆积物、河床冲积物(粉砂、亚粘土、细砂、圆砾)和风化残积物(亚粘土)组成。下伏基岩为元古界冷家溪裙板岩，局部存在断层破碎带。长沙市位于华南地震区北部、江汉地震带东南隅。根据《中国地震动参数区划图》(1:400万)》(GB18306-2001)，长沙市区地震基本烈度为6度。不具备发生中强地震的地震构造环境。92 XX住宅楼工程二期、三期建设项目环境影响报告书1.1.1气象气候长沙市属于亚热带季风湿润气候区，四季分明，春温多雨，夏秋多晴，严寒期短，暑热期长。其基本气象参数如下：1）气温气压历年最高气温43.0℃、历年最低气温-12℃、年平均气温16.8-17.3℃、年平均气压1008.2hPa，全年日照时数1677.1小时。2）降雨年平均降雨量1394.6mm、年最大降雨量1751.2mm、年最小降雨量1018.2mm、年降雨天数149.5天、相对湿度80%、平均有霜天数84.5天、平均无霜天数280.3天，年平均雾天26.4天。3）风常年主导风向为西北风，夏季主导风向为南风，平均风速2.7m/s，最多风向及频率七月SW20%、一月NW31%。1.1.2水文本项目污水经预处理后纳入开福污水处理厂处理，污水处理厂出水排入浏阳河进而流入湘江。浏阳河在长沙县境内长37.5km，纳县内30条溪港之水，呈脉状自东向西横穿县境，流域面积611km2，河面宽约200~400m，平均水位30.29m，平均流量约为95.7m3/s，枯水期浏阳河星沙段流量为31.9m3/s，流速为0.28m/s。湘江长沙段南起暮云市、北至乔口镇，年平均流量2131.0m3/s，枯水期流量410.0m3/s（保证率90%）年均水位27.31m，最低枯水位23.25m，最高水位37.37m，年平均流速0.45m/s，最小流速0.20m/s；平均含砂量0.1～0.2kg/m3。项目区地下水资源主要为潜水，受大气降水、地表水及区域地下水补给，地下水稳定水位埋深约为4m。场地内地下水对砼不具腐蚀性。1.1.3生态项目用地区周边范围内地表植被类型主要为的灌木及草本植物，陆生野生动物主要为一些小型的脊椎动物。在工程区无珍稀野生植物与动物存在。项目区域地面起伏较大，土质为粘性土，水土流失类型属面蚀型，水土流失强度为轻度流失区。92 XX住宅楼工程二期、三期建设项目环境影响报告书1.1社会环境概况1.1.1长沙市概况长沙市总面积11819.5km2，总人口7044118人，户籍人口为6511888人；其中长沙市区面积1938km2，望城并入长沙城区后建成区面积约为320km2。2012年全市地区生产总值达4547.06亿元，人均达67500元，年均增长15.4%；地方财政收入达506.3亿元，年均增长29.4%；全社会固定资产投资五年累计10043亿元，年均增长29.3%；社会消费品零售总额1812.1亿元，年均增长19.3%。从竞争力来看，长沙地区生产总值在全国省会城市排名由第12位跃升到第7位，规模工业产值由第15位跃升到第7位，综合竞争力在省会城市中排名第六，所辖四县（市）全部进入全国县域经济竞争力百强。1.1.2开福区概况2013年区划调整后，开福区辖长沙金霞经济开发区、青竹湖镇、洪山街道、望麓园街道、清水塘街道、湘雅路街道、伍家岭街道、新河街道、东风路街道、通泰街街道、四方坪街道、芙蓉北路街道、月湖街道、浏阳河街道、捞刀河街道、沙坪街道、新港街道、秀峰街道。土地总面积188平方公里，其中建城区面积65平方公里，耕地面积3.307千公顷。年末户籍人口43.33万人（截止到2012年底），其中非农业人口34.77万人。全区三次产业比由2007年的1.6∶24.6∶73.8调整为今年的0.8∶26.1∶73.1，非公经济占GDP比重达69％，区域经济结构更趋优化。新型工业实现跨越发展，传统工业加快转型，工业经济的贡献率逐年提高，2012年完成规模工业总产值、规模工业增加值160亿元、36亿元，年均增长19.5%、17.5%；沙坪工业组团作为大城北的新型工业基地初具雏形，今年规模工业总产值有望突破30亿元。农业产业化水平不断提高，都市休闲农业亮点纷呈，年均产值达1.9亿元以上。城市服务业的支撑作用不断增强，今年完成服务业增加值392亿元，占地区生产总值的73.1%，是2007年的2.2倍。现代物流业实现集群集约发展，中部首批、湖南唯一的金霞保税物流中心封关运行，长沙新港三期、长沙铁路货运新北站、长沙联运物流中心相继建成运营，园区货物吞吐量和社会物流总额占全市70%以上，以粮食、医药、钢材和能源为主的物流特色基本形成。房地产业加速向商业地产转型，湘江世纪城、北辰三角洲、万达广场、泊富国际、山昆玉国际等大型城市综合体竞相建设，在建和规划建设的商业商务面积超过50092 XX住宅楼工程二期、三期建设项目环境影响报告书万平方米，长沙银行、运达喜来登、湖南国际金融大厦等一批商务楼宇实现税收过亿元。金融业成长为第二大税收支撑产业，2012年金融业全口径税收达15.07亿元，是五年前的3.76倍；高起点规划了长沙金融生态区，北京银行、新韩银行、渣打银行、天安保险、申银万国证券等25家区域性金融总部入驻城北。青竹湖生态科技（产业）园发展成为“湖南省服务外包示范区”和“长沙市服务外包示范基地”。旅游业蓬勃发展，商贸流通、文化创意、会务会展、酒店餐饮持续繁荣，“三产强区”的城北特色更加鲜明。1.1.1开福污水处理厂基本情况开福污水处理厂（即一污二期工程）选址于开福区的金霞开发区，占地99亩，毗邻处理能力为18万吨/日的金霞污水处理厂。于2008年4月9日正式运行。开福污水处理厂设计处理能力20万吨/日.。开福污水处理厂工程总投资3.3亿元，建设内容包括厂区和3座污水提升泵站及配套管网，服务范围包括旧城区、便河边、新河三角洲、金霞开发区、四方坪片区和新世纪片区的一部分4个排水系统，汇水面积24.4平方公里，将为28万市民提供污水处理服务。是将河东北部地区原规划取消的四方坪、新世纪污水处理厂和便河区、三角洲地区、金霞开发区等地区的污水收集系统合并调整而成。该污水处理项目采用国际上最新的MSBR工艺，污水处理后水质达到国家一级B类排放标准。根据长沙市开福污水处理厂纳污范围，本项目所在区域在其纳污范围之内。1.1.2项目用地区及周边情况项目区周边社会文化及卫生设施较齐全，地理位置较为优越，比较适合建设大规模的住宅小区。在占地区内无大型建筑物需要拆迁。经实地调查访问拟建项目所在地暂未发现文物保护单位和重点保护对象。本项目区二期所在地现有地貌主要荒草地；三期所在地现有地貌主要为裸露地、荒草地及水塘等。1.2环境质量现状调查与评价在评价过程中委托华科环境检测技术服务有限公司（华科检测字环质(2012)第09-002号）对项目区大气环境、声环境进行了环境现状监测，并收集了浏阳河三角洲常规监测断面、湘江乔口常规监测断面2012年3月份水质监测数据进行现状评价。1.2.1大气环境质量现状1）监测方案本项目设置1个大气环境现状监测点位，具体监测方案见表5.3-1。92 XX住宅楼工程二期、三期建设项目环境影响报告书表5.3-1环境空气质量现状监测方案编号监测点位监测项目监测时间及频率G1楚天逸品二期建设项目用地内PM10、SO2、NO2采样日期为2013年12月25~31日连续监测7天2）评价标准及评价方法按照国家《环境空气质量标准》（GB3095-2012），评价区域为二类区域。SO2、NO2、PM10执行《环境空气质量标准》（GB3095-2012）中的二级标准（日均值）。评价方法采用超标率、最大超标倍数法进行评价。3）监测结果统计与评价监测结果见表5.3-2。表5.3-2环境空气质量监测值单位：mg/Nm3监测点位监测项目浓度范围日均标准值超标率（%）最大超标倍数二期项目建设用地内PM100.112～0.1350.1500SO20.017～0.0300.1500NO20.033～0.0390.800由表5.3-2可知，各监测点PM10、SO2、NO2日平均浓度均达到《环境空气质量标准》（GB3095-2012）中二级标准要求。1.1.1地表水环境质量现状项目所在区域已配套建设了城市给排水管网。本工程生活污水经化粪池处理、餐饮废水经隔油池处理后排入城市污水管网，再经开福污水处理厂处理后排入浏阳河进而流入湘江。本次环评分别收集了浏阳河三角洲断面、湘江三汊叽断面2012年3月份的水质常规监测资料，各监测断面位于污水处理厂排污口下游，其监测断面可反映本项目纳污水体的水环境现状。1）监测项目水质监测因子包括pH、悬浮物、高锰酸盐指数、化学需氧量、五日生化需氧量、氨氮、总磷、石油类、粪大肠菌群。2）评价标准及评价方法浏阳河长沙市区段下游、湘江三汊叽断面评价标准执行《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）中Ⅳ类标准。评价方法采用超标率、最大超标倍数法进行评价。3）监测结果统计与评价水质监测结果详见表5.3-3、表5.3-4。92 XX住宅楼工程二期、三期建设项目环境影响报告书表5.3-32012年3月浏阳河三角洲断面水质监测数据统计表（单位mg/LpH除外）断面项目pH值DOCODMnBOD5NH3-N石油类TP粪大肠菌群CODcr三角洲均值7.528.94.86.31.0200.020.3624000025.2最大超标倍数///0.05//0.211/Ⅳ类标准6-931061.50.5 0.32000030表5.3-42012年3月湘江三汊叽断面水质监测结果(单位mg/LpH除外)断面项目pH值DOCODMnBOD5NH3-N石油类TP粪大肠菌群CODcr三汊叽均值7.669.63.82.50.8640.020.1712664716.2最大超标倍数///////5.33/Ⅳ类标准6-931061.50.5 0.32000030浏阳河三角洲断面监测结果显示：浏阳河三角洲断面2012年BOD5、总磷、粪大肠菌群超标，其它各监测因子达到《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）Ⅳ类标准要求；湘江三汊叽断面2012年粪大肠菌群超标，其它各监测因子达到《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）Ⅳ类标准要求。分析各污染因子超标原因为，上游地区部分生活污水未经处理直接排放所致。1.1.1声环境质量现状调查与评价1）监测方案本项目共设置8个声环境质量监测点位，具体监测方案见表5.3-4。表5.3-4声现状质量监测方案一览表编号具体位置监测项目监测时间N1二期用地区东面临龙福小区处等效连续A声级连续监测三天，监测时间为2013年12月28日~29日N2二期用地区南面临路处N3二期用地区西面临三汊矶匝道处N4二期用地区北面临二环线处N5三期用地区东侧1m处N6三期用地区南侧1m处N7三期用地区西侧1m处N8三期用地区北侧1m处2）评价标准及评价方法项目所在区域执行《声环境质量标准》(GB3096-2008)中的2类标准，主要交通干线路侧执行《声环境质量标准》(GB3096-2008)中的4a类标准。评价方法采用监测值与标准值进行对比分析。3）监测统计及评价结果92 XX住宅楼工程二期、三期建设项目环境影响报告书各监测点位监测结果统计详见表5.3-5。表5.3-5声环境质量现状监测结果单位：dB(A)测点名称测试时间Leq〔dB(A)〕执行标准超（达）标N1二期项目场地东侧龙福小区处2013.12.28昼间55.860达标夜间46.350达标2013.12.29昼间55.360达标夜间44.250达标N2二期项目场地南侧龙福路处2013.12.28昼间66.370达标夜间51.655达标2013.12.29昼间67.370达标夜间52.455达标N3二期项目场地西侧三汊矶匝道处2013.12.28昼间64.970达标夜间53.255达标2013.12.29昼间66.770达标夜间52.355达标N4二期项目场地北侧二环线处2013.12.28昼间67.470达标夜间53.755达标2013.12.29昼间68.470达标夜间52.355达标N5三期项目场地东侧1m处2013.12.28昼间54.260达标夜间45.350达标2013.12.29昼间53.360达标夜间45.750达标N6三期项目场地南侧1m处2013.12.28昼间66.870达标夜间53.255达标2013.12.29昼间66.370达标夜间53.255达标N7三期项目场地西侧1m处2013.12.28昼间67.470达标夜间52.355达标2013.12.29昼间68.470达标夜间52.455达标N8三期项目场地北侧1m处2013.12.28昼间53.460达标夜间44.350达标2013.12.29昼间52.360达标夜间44.650达标由表5.3-5可知：项目区声环境质量均能达到《声环境质量标准》（GB3096-2008）中的2类标准，主要交通干线路侧声环境质量能达到《声环境质量标准》（GB3096-2008）中的4a类标准。92 XX住宅楼工程二期、三期建设项目环境影响报告书1环境影响预测与评价1.1施工期环境影响评价1.1.1环境空气影响评价本项目施工期大气污染物主要为施工和汽车运输产生的扬尘、施工燃油机械和运输车辆产生的废气以及装修废气。1.1.1.1扬尘对整个施工期而言，施工产生的扬尘主要集中在土建施工阶段，按起尘的原因可分为风力起尘和动力起尘，主要是在建材的运输、装卸、裸露、搅拌及土地开挖、道路建设等过程中，由于外力而产生的尘粒再悬浮而造成的，其中土石方工程、道路运输及建筑材料装卸造成的扬尘最为严重。1）露天堆场和裸露场地的风力扬尘由于施工的需要，一些建材需露天堆放，一些施工点表层土壤需人工开挖、堆放，在气候干燥又有风的情况下，会产生扬尘，其尘量可按堆场起尘的经验公式计算：Q=2.1(V–V0)3e-1.023w其中：Q——起尘量，kg/t年；V——堆场平均风速，m/s；V0——起尘风速，m/s；W——尘粒的含水量，%。V0与粒径和含水率有关，因此减少露天堆放和保证一定的含水率及减少裸露地面是减少风力起尘的有效手段。尘粒在空气中的传播扩散情况与风速等气象条件有关，也与尘粒本身的沉降速度有关。不同粒径尘粒的沉降速度见表6.1-1。表6.1-1不同粒径尘粒的沉降速度粒径(µm)10203040506070沉降速度(m/s)0.030.0120.0270.0480.0750.1080.147粒径(µm)8090100150200250350沉降速度(m/s)0.1580.1700.1820.2390.8041.0051.829粒径(µm)4505506507508509501050沉降速度(m/s)2.2112.6143.0163.4183.8204.2224.62492 XX住宅楼工程二期、三期建设项目环境影响报告书由表6.1-1可知，尘粒的沉降速度随粒径的增大而迅速增大，当粒径为250μm时，主要影响范围在扬尘点下风向近距离范围内，而真正对外环境产生影响的是一些微小尘粒。根据现场的气候不同，其影响范围也有所不同。2）车辆行驶的动力起尘据有关文献报导，车辆行驶产生的扬尘占总扬尘的60％以上，车辆行驶产生的扬尘，在完全干燥情况下，可按下列经验公式计算：Q＝0.123(V/5)(W/6.8)0.85(P/0.5)0.75式中：Q——汽车行驶时的扬尘，kg/km•辆；V——汽车速度，km/h；W——汽车载重量，t；P——道路表面粉尘量，kg/m2。表6.1-2中为10t卡车通过一段长度为1km的路面时，不同路面清洁程度，不同行驶情况下的扬尘量。表6.1-2在不同车速和地面清洁程度的汽车扬尘单位：kg/辆kmP车速0.10.20.30.40.515(km/h)00510.0860.1160.1440.1710.28710(km/h)0.1020.1710.2320.2890.3410.57415(km/h)0.1530.2570.3490.4330.5120.86120(km/h)0.2550.4290.5820.7220.8531.435由表6.1-2可见，在同样路面清洁程度条件下，车速越快，扬尘量越大；而在同样车速情况下，路面越脏，则扬尘量越大。因此限速行驶及保持路面的清洁是减少汽车扬尘的有效办法。一般情况下，施工工地在自然风作用下产生的扬尘所影响的范围是100m以内。如果在施工期间对车辆行驶的路面实施洒水抑尘，每天洒水4~5次，可使扬尘减少70%左右。表6.1-3为施工场地洒水抑尘试验结果。表6.1-3施工场地洒水抑尘试验结果距离（m）52050100TSP小时平均浓度（mg/m3）不洒水10.142.891.150.86洒水2.011.400.670.60表6.1-3可知：每天洒水4~5次进行抑尘，可有效地控制施工扬尘，可将TSP的污染距离缩小到20m~50m，若在施工区出口处设置渣土车冲洗设施，则可进一步降低扬尘的数量。3）敏感点扬尘影响分析92 XX住宅楼工程二期、三期建设项目环境影响报告书由于工程施工区附近分布较多的居民点，结合敏感点位置和施工布置对TSP污染程度进行分析，详见表6.1-4。表6.1-4工程各主要敏感点TSP影响分析统计表敏感对象与工程区位关系规模影响程度楚天逸品一期N，30m居住，有高层住宅约6栋，居住总户数约450户前排楼房影响较大龙福小区E，30-500m安置小区，有低层住宅约20栋，居住总户数约1500户前排楼房影响较大开福区秀峰街道办事处E，200m办公，办公人数约100人影响较小山语城住宅小区N，100-2000m居住，其间有秀峰路相隔，居住总户数约2000户影响较小新竹第二小学EN，300m学校，师生人数约600人影响较小开福区新港水利管理所WN，50m泵站管理人员，约10人影响较大由表6.1-4可知，项目周边居民较多，施工期间若不采取措施，扬尘势必对该区域空气环境产生一定影响。尤其是在雨水偏少、风力较大的时期，扬尘现象较为严重。因此本工程施工期应特别注意防尘的问题，制定必要的抑尘措施，以减少施工扬尘对周围环境的影响。因此，为控制施工期扬尘对周围环境的影响，在项目区施工过程中，制定并落实相应的粉尘与扬尘污染控制措施，采取路面清扫、路面洒水、车速限制、易扬尘物质密封运输，以及设置车辆冲洗设施等措施，以减少施工扬尘对周围环境的影响。1.1.1.1施工车辆、机械尾气二期工程土建施工高峰期用车以20辆计，以每车1天耗油50L计算，则施工车辆每天排放的尾气中含CO94kg，THC94kg，NOx32kg。三期工程土建施工高峰期用车以40辆计，以每车1天耗油50L计算，则施工车辆每天排放的尾气中含CO188kg，THC188kg，NOx64kg。二期项目区南面及东面、三期工程东面、北面均分布有部分小区居民，因此机械尾气排放对其大气环境质量有一定影响；车辆运输汽车尾气将对运输道路沿线居民空气环境产生一定的影响。1.1.1.2装修废气92 XX住宅楼工程二期、三期建设项目环境影响报告书装修阶段产生的废气主要是从油漆中挥发出的有机物，这些有机物排放周期短，且作业点分散。因此，在装修期间，应加强室内的通风换气，油漆工序完成以后，也应每天进行通风换气一至二个月后才能入住；由于装修时采用的油漆中含有的甲醛、甲苯、二甲苯等影响环境质量的有毒有害物质挥发时间长，居住后也要注意室内空气的流畅，须进行专项环境治理，如采用甲醛清除剂等。1.1.1地表水环境影响评价施工期工程施工将产生一定量的施工废水和施工人员生活污水。施工废水主要包括打桩阶段的泥浆废水、结构阶段混凝土养护废水及各种车辆冲洗水。根据类比监测调查，施工废水主要污染物是SS，SS浓度为500~4000mg/L之间，肆意排放会造成城市排水系统堵塞，必须妥善处置。施工废水经沉淀池澄清后可循环使用，对周边环境影响较小。施工期间，工地设简易住宿、食堂、厕所，生活污水中主要含有COD、BOD5、SS、动植物油等污染物。生活污水经化粪池厌氧处理后，排入湘江大道沿线城市污水管网中，进入开福污水处理厂进行处理，对周边地表水环境影响较小。1.1.2地下水环境影响评价本项目施工开挖过程中有少量的包气带水渗出开挖面形成基坑废水，基坑废水SS物含量较高，拟在开挖面静置沉淀一段时间后通过水泵抽出并排放，对地下水水质影响较小。虽然基坑水的抽排对地下水水量有一定的影响，但受影响的含水层主要为浅层的包气带水，项目施工不会破坏地下水补排条件，分析可知，本项目施工对地下水水量影响较小。1.1.3声环境影响评价1.1.3.1噪声1）声环境影响预测建筑施工期的噪声源主要为施工机械和运输车辆，其特点是间歇或阵发性的，并具备流动性，噪声较高。施工期施工区噪声预测采用点源衰减模式进行预测，预测计算声源至受声点的几何发散衰减，计算中不考虑声屏障、空气吸收等衰减。预测噪声传播衰减模式为：LA(r)=LA(r0)－20lg(r/r0)式中：LA(r)—距声源r处的A声级，dB(A)；LA(r0)—距声源r0处的A声级，dB(A)；r—预测点距声源的距离，m；r0—距声源的参照距离，m，r0=1m；92 XX住宅楼工程二期、三期建设项目环境影响报告书噪声合成公式：式中：Ln—n个声压级的合成声压级，dB(A)；Li—各声源的A声级，dB(A)。施工期间各施工阶段涉及施工机械设备较多，运行时间较长、使用时间较多的施工机械设备噪声具体预测值见表6.1-5、6.1-5。表6.1-5单台机械设备噪声距离衰减预测值单位：dB(A)机械类型源强噪声预测值5m10m20m40m50m100m150m200m300m400m挖土机9682767064625652504644空压机8571655953514541393533大型载重机8975696357554945433937冲击机9581756963615551494543混凝土输送泵9581756963615551494543表6.1-6多台机械设备同时运转的噪声预测值单位：dB(A)距离（m）5101520304050100150200300噪声预测值878177.57571.4696761575551由表6.1-5和表6.1-6可知，施工噪声随传播距离衰减。一般施工机械噪声在场区中心施工时对场界外影响很小，但在场界附近施工时，影响范围达到100m。2）声环境敏感目标影响分析根据现场调查可知，主要受施工噪声影响的敏感目标包括楚天逸品一期、龙福小区、开福区秀峰街道办事处、山语城住宅小区、新竹第二小学等敏感点。施工过程中涉及的各声环境敏感点采取上述方法以声能迭加预测模式预测施工噪声对其影响，具体预测结果见表6.1-7。表6.1-7工程施工活动对环境敏感目标的影响敏感对象与工程区位关系规模预测距离（m）执行标准（类）预测结果（dB）超标值（dB）楚天逸品一期N，30m居住，有高层住宅约6栋，居住总户数约450户30271.411.4龙福小区E，30-500m安置小区，有低层住宅约20栋，居住总户数约1500户30271.411.492 XX住宅楼工程二期、三期建设项目环境影响报告书开福区秀峰街道办事处E，200m办公，办公人数约100人200255达标山语城住宅小区N，100-2000m居住，其间有秀峰路相隔，居住总户数约2000户1002611新竹第二小学EN，300m学校，师生人数约600人300251达标开福区新港水利管理所WN，50m泵站管理人员，约10人502677预测结果显示各环境敏感点因离施工区近，噪声声级较高，都超过了《声环境质量标准》（GB3096-2008）相应区域执行标准的规定。由此可见，施工期间各类施工活动噪声将影响周边居民区、办公区等，应采取措施加以防护。施工噪声具有阶段性、临时性和不固定性，随着施工阶段的不同，施工噪声影响也不同，施工结束时，施工噪声也自行结束。1.1.1.1振动本工程施工期振动源主要为动力式施工机械产生的振动。本项目区为商业、居民混合区，根据《城市区域环境振动标准》（GB10070-1988），该区域铅垂向Z振级标准值为昼间75dB，夜间72dB。根据工程分析中，不同距离各类施工机械的振动源强分析可知，施工期对周边建筑物影响最大的施工阶段为基础阶段打桩机的振动影响，其影响范围大于40m，其它各类施工机械振动影响范围一般在40m以内。1.1.2固体废弃物环境影响评价施工期的固体废物主要为施工开挖产生的弃土弃渣、建筑垃圾和施工人员生活垃圾。施工期表土开挖产生的不能回用于项目建设的土石方，由项目土石方施工方按照长沙市相关要求运出处置，对周边环境影响较小。建筑垃圾主要来自建筑装修过程中产生的碎石、废木料、废金属等杂物。本项目建筑垃圾的处置严格按《长沙市城市建筑垃圾管理办法》的要求及时清运至项目附近的建筑垃圾消纳场，对周边环境影响较小。施工期生活垃圾集中堆放，严禁乱扔乱弃、污染环境，并定期清运至城市垃圾处理场，对周边环境影响较小。92 XX住宅楼工程二期、三期建设项目环境影响报告书1.1.1生态环境影响评价1）对植被的影响分析项目占地以荒草地、疏林地为主，地表植被覆盖率一般，施工过程中将对地表现有植被进行清除，二期清除植被面积约23100m2，三期清除植被面积122987m2，由于区域内无珍稀动、植物分布，施工对植被影响总体较小，且施工后期将对用地区建筑空隙地进行植被恢复与绿化，届时受施工破坏的植被将得到一定程度的恢复。2）水土流失影响分析工程施工对区域水土流失的影响主要表现在以下两个方面：①工程施工时植被的采伐，改变了施工区域植被分布状况和地表性质，进而改变了雨水落地强度，增加了雨水对地表的直接冲击，而地表则以裸露的表土直接接受雨水的冲刷、侵蚀，这必将增加区域的土壤流失量，加剧局部区域水土流失现象。②工程场地平整时，改变了施工区域的微地形，使施工区域成为新的水土流失发生源，导致局部区域发生水土流失现象。根据项目的扰动地表面积及扰动时段，对水土流失量做简单计算。①水土流失预测时段的划分根据《开发建设项目水土保持方案技术规范》规定，水土流失预测应分为施工准备期和施工期两个阶段。施工准备期主要完成场内临时水、电系统的布置和架设、临时生产、生活房屋的建盖等施工准备工作。这将会破坏部分地表和植被，造成一定程度的水土流失。在施工期，是工程开挖、填筑、弃渣等施工活动最集中的时段，也是水土流失发生最严重的时段。由于开挖面裸露、土石堆置等原因，破坏了项目区原有地貌和植被，扰动了表土结构，致使土体抗蚀能力降低，土壤侵蚀加剧，如不采取相应的水土流失防治措施将导致水土流失大量增加。本项目水土流失预测分为施工准备期、施工期，施工准备期计算时间3个月、施工期共5年。②扰动地表面积计算项目由于扰动地面、毁损植被，开挖填筑坡面的裸露面使原地貌、土壤结构遭到破坏，减弱了表层土的抗蚀能力，导致建设区的水土流失加剧。根据工程总体布置及可研报告相关数据，项目二期扰动地表面积23100m2、三期扰动地表面积122987m2。③水土流失总量预测92 XX住宅楼工程二期、三期建设项目环境影响报告书本阶段水土流失预测采用现场实地调查数据并结合本工程施工特点进行适当修正。水土流失量预测按公式（1）计算，新增水土流失量按公式（2）计算。……………（1）…………（2）式中：—扰动地表土壤流失量，t；—扰动地表新增土壤流失量，t；—预测单元，=1，2，3，……、n；k—预测时段，k=1，2，3，指施工准备期、施工期和自然恢复期；—第个预测单元的面积，km2；—扰动后不同预测单元不同时段的土壤侵蚀模数，t/km2·a；—不同单元各时段新增土壤侵蚀模数，t/km2·a；—预测时段（扰动时段），a。土壤侵蚀模数背景值取1800t/(km2•a)；扰动后的土壤侵蚀模数取9000t/(km2•a)。根据计算，本项目二期原生水土流失量41.6t，新增水土流失量415.8t；三期原生水土流失量221.4t，新增水土流失量3321。水土流失的影响主要是损坏施工场地附近的植被，并可能影响到施工场地附近景观以及水体水质。本项目施工期为五年。施工结束后，大部分地面被建筑物覆盖，道路的固化，土壤的固结，植被的恢复，挡土、护坡的修筑，土壤侵蚀模数将逐渐下降，水土流失量将得到控制。由以上分析可知，本项目的施工建设将造成一定的水土流失，因此，在工程建设过程中要严格按“三同时”制度的要求，应根据工程不同施工区域，有针对性的采取相应的水土流失措施，对可能造成的水土流失加强预防和治理，尽量减少因开发建设而新增的水土流失。1.1.1施工对文物古迹的影响92 XX住宅楼工程二期、三期建设项目环境影响报告书本工程的建设过程中如果有新的文物发现，项目业主及建设承包方应当充分重视，同时加强对施工开挖阶段的巡视。如在施工过程中如发现有文物古迹或墓葬出土，则应根据《中华人民共和国文物保护法》的有关要求，对于出土文物应及时保护，并及时报告有关文物保护主管部门。1.1.1施工对城市交通的影响施工期间建筑材料的运输量大，运输的车辆在某一时间段可能急剧增加，如调度不当，将影响交通运输的畅通；另外，运输车辆如果超载或运输不当，途中常常会散落建筑材料，如不及时清除，遇旱造成路面扬尘，遇雨造成水体污染。因此工程建筑施工单位要配合交通部门加强沿线交通的调度和管理，应合理安排运输车辆使用时间，尽可能将运输时间安排在交通低峰时，避免由于建材的运输造成周边道路的交通阻塞。同时在交通低谷时运输车辆可以节约大量的运输时间、油耗及减少车辆慢行时排放的CO、THC对沿线环境空气质量的影响。工程建筑施工单位要加强对司机及装卸工人的教育和管理，保持周围道路路面的平整和整洁，保证过往车辆和行人出行的安全和通畅。1.2运营期环境影响评价1.2.1环境空气影响评价根据工程分析可知，项目建成后，项目区废气污染源主要为油烟废气、汽车尾气、燃气废气以及生活垃圾臭气等。1.2.1.1油烟废气本项目油烟废气包括住户厨房油烟废气和商业餐饮区及幼儿园食堂油烟废气。该项目使用管道天然气作为生活能源，厨房分组设有统一的烟道，厨房油烟废气从高出屋顶1m的排气筒排放。住户居民在食物烹饪及加工过程中，油脂因高温加热挥发产生油烟废气，油烟废气均经过家庭油烟机脱油烟处理。由于居民厨房天然气燃烧污染物产生量和食物烹饪加工油烟排放量均较小，符合相应的污染物排放标准，经排气筒引至顶楼高出屋顶1m的排气筒统一高空排放，类比同类居住工程调查结果表明，对周围环境空气质量影响较小。幼儿园食堂油烟经油烟净化装置处理后通过排烟竖井经屋顶排放，对周边环境空气影响较小。对于商业餐饮区油烟经油烟净化装置处理后通过排烟竖井经屋顶排放，对周边环境空气影响较小。92 XX住宅楼工程二期、三期建设项目环境影响报告书1.1.1.1汽车尾气本工程二期共设有停车位316个（地面停车位32个，地下停车位284个），三期共设有停车位2192个（地面停车位210个，地下停车位1982个）。汽车在进出停车库及地面停车场时将产生汽车废气污染，其主要污染物为CO、NOx及THC。对于地面部分汽车尾气排放，由于其排放为无组织低矮面源排放，且停泊区主要集中于楼房外围周边，地形较为开阔，所排出的尾气易于扩散，其对项目区大气环境质量影响相对较小，不会发生富集现象。对于地下车库汽车尾气排放，由于地下车库设立了排气风道，尾气将由排气风道引至项目区边界绿化带内的排气口排放。根据《汽车库建筑设计规范》（JGJ100-98）中要求每小时通风次数不小于6次，按停车库体积及单位时间换气次数计算单位时间废气排放量，再按照污染排放速率，计算停车库的污染排放浓度，计算公式如下：C=G×106/Q；Q=nV式中：n——单位时间换气次数，取6次；V——停车库体积，本工程二期地下室建筑面积为11060m2，三期地下室建筑面积为79280m2。地下一层为车库，车库高度为3m，经计算后，二期停车库体积为33180m3、二期停车库体积为237840m3；G——污染物排放速率，kg/h；根据工程分析，二期NO2为0.24kg/h、CO为8.18kg/h、HC为3.53kg/h；三期NO2为1.66kg/h、CO为57.08kg/h、HC为24.62kg/hC——污染排放浓度，mg/m3；根据以上公式和参数计算，其结果见下表6.2-1。表6.2-1地下停车库高峰时期废气排放浓度工程名称污染物名称排放浓度（mg/m3）楚天逸品二期CO1.21HC246.53NOx106.39楚天逸品三期CO1.16HC239.99NOx103.51根据《大气污染物综合排放标准》（GB16297-1996）表2规定的氮氧化物最大排放浓度为240mg/m3，项目NOx排放浓度远低于标准，且地下车库NOx92 XX住宅楼工程二期、三期建设项目环境影响报告书的最大落地浓度为0.38%；对于CO和HC，由估算模式计算可知，其最大落地浓度均远低于10%，所以项目车库汽车尾气排放对项目区大气环境影响很小。1.1.1.1燃气废气居民区能源使用主要采用电力及天然气，天然气为清洁能源，其燃烧过程中及燃烧后产生的污染物很少，燃烧后主要污染物为CO2、NOx、HC等。居民烹饪过程中产生的油烟气经烟道引至排气通道经屋顶排放。1.1.1.2生活垃圾臭气该项目设置三处垃圾站，垃圾站为地埋式全封闭结构，并在垃圾站地面以上建遮蔽房间，只有在垃圾投放、出料装运过程中才会有恶臭气体逸出。据《生活垃圾转运站技术规范》（CJJ47-2006），本工程生活垃圾转运站属小型Ⅴ类转运站，与相邻建筑的距离不得低于8m，绿化带宽度不得低于3m。垃圾转运站产生的恶臭与保洁、及时清运密切相关。据同类小区类比调查，垃圾站在高温气候条件下会有一定恶臭气体产生，其影响范围在周边10m以内。垃圾站拟建于二期东北面、三期A地块东北面、B地块西北面边界绿化带处，与本项目住宅楼有绿化带相隔，距离住宅楼在8m以上，垃圾站经封闭的地埋式垃圾站房阻挡及绿化带隔离，只要项目营运过程中做好及时清运工作，做到“日产日清”，防止垃圾堆放腐败和滋生蚊蝇，保持转运站的清洁卫生后，本建设项目地埋式垃圾转运站恶臭对本项目内居民和外环境影响不大。1.1.2地表水环境影响评价1.1.2.1项目废水排放对水环境的影响本项目运营期污水主要为住宅区、幼儿园等排放的生活污水，项目区二期污水产生量约为199.68m3/d（72883.2m3/a），三期污水产生量约886.35m3/d（323517.75m3/a）。生活污水中主要含有COD、BOD5、SS、动植物油等污染物，经化粪池处理后排入小区污水管网；幼儿园食堂污水、少量商业门面中的餐饮污水中食物残渣及动植物油含量较大，分别经沉淀除渣和隔油后排入小区污水管网，均能够满足污水处理厂进水水质要求。本项目污水排入湘江大道市政污水管网，最终进入开福污水处理厂处理达标后外排至浏阳河，对其水质影响较小。92 XX住宅楼工程二期、三期建设项目环境影响报告书1.1.1.1景观用水环境影响评价根据本项目设计方案，在三期A地块设置有1个带状景观水域，本项目景观水域水体的补充来源主要为雨水，雨水经过静置澄清过滤后，汇入景观水域，评价建议在项目区设置中水回用系统，在雨水不足的情况下，通过中水回用来补充景观水域。景观水域水质如长期不更换，容易富营养化而产生恶臭，对小区内及周边居民产生不利影响。本项目景观用水每一个月更换一次并防止生活污水汇入景观水域，减小营养物质的输入量，景观水域水质可得到维持，不会产生恶臭污染，对周边环境影响较小。1.1.2声环境影响评价根据工程分析，项目噪声源主要有：生活水泵、配电房设备、地下停车库排风机噪声以及商业噪声、小区内交通噪声、外环境交通噪声等。1.1.2.1项目区内噪声环境影响评价1）设备噪声①水泵噪声：小区泵房水泵噪声源强为70～75dB(A)，泵房布置在地下室，建设单位拟对水泵基础作减振处理。类比调查结果表明，水泵房采用吸声、基础减震等措施，通过建筑物隔声后，对外界影响较小，不会影响到居民的正常生活。②风机噪声：地下车库风机噪声源强约在80～90dB(A)之间，如果安装位置不当或没有采取相关的防治措施，则会对相邻居民住宅产生一定程度的影响。本建设项目地下车库风机出口管安装阻抗复合式消音器，加之设置在地下，对居住小区基本无影响。③电机、分体式空调噪声：电梯电机本身噪声不高，且安装在高层住宅楼的屋顶机房内，其噪声对外界影响较小；各住户选用安装的空调设备，噪声均较低，对居住小区本身及外环境基本无影响。通过以上分析和类比调查结果表明，运营期区内固定设备噪声经采取治理措施后，对项目区本身及外环境影响较小。2）小区内交通噪声对于项目内行驶的车辆通过规定车辆进出小区时减速慢行、禁止鸣笛以及加强小区内部的交通管理等措施，能有效降低小区内的交通噪声，对小区内居民影响相对较小。92 XX住宅楼工程二期、三期建设项目环境影响报告书对于项目区的地下车库，地下车库出入口临规划道路；停车场通常噪声值不大，一般在60dB(A)以下，加之设置在地下，对居住小区基本无影响。小区地下车库进出口、地面停车场周边均分布有住宅楼，车辆进出噪声影响较大；环评要求建设单位充分考虑到汽车行驶噪声对居民的影响，在地下车库出入口坡道部位应加筑隔声防护墙和防雨顶棚，防治出入地下车库的车辆对小区内较近住宅楼产生的噪声污染影响；同时在地下车出入口应加强绿化，如在车库通道顶棚和墙体种植攀援和藤本植物，使之成为“绿色出入口”。地面停车场主要置于区内环路周边，数量不多，范围分散。地面停车场较为分散，且停车泊位较少，采取紧鸣、限速等措施，对居住区声环境影响较小。3）社会生活噪声本项目设置的商业区的货物进出、商业宣传以及经营、消费人员的喧哗等将产生一定的影响，对于一般性的商业活动，虽然商场营业将产生一定的噪声，但对附近居民区夜间的声环境影响很小。若商业区中存在高噪声娱乐商业活动，娱乐商业活动产生的高噪声及低频振动则可能对主楼的居民区、办公区以及项目区周边的居民影响较大，特别是在晚上休息时间对其影响更大。因此，禁止在本项目区内的裙楼商铺设置KTV、酒吧、歌舞厅等高噪声娱乐商业营业项目。1.1.1.1外环境噪声对项目区声环境质量的影响评价1）交通噪声对项目区的影响拟建项目二期西面、北面临近三汊叽大桥及匝道；三期南面临近湘江大道、北面临近秀峰路，外环境交通噪声对项目区居民楼、幼儿园有一定不利影响。92 XX住宅楼工程二期、三期建设项目环境影响报告书湘江大道和三汊矶大桥作为城市的主干道，其交通噪声对项目的影响较大。三汊矶大桥距离项目二期最近的建筑物幼儿园的最近距离为32m；湘江大道距离项目三期最近的A地块建筑物的最近距离为30m，秀峰大道距离三期A地块公寓楼、B地块住宅楼最近的距离为38m。项目区域距离长沙市中心较远，目前湘江大道和三汊矶大桥的交通量最小，根据现场监测结果，项目区域距离三汊叽大桥、湘江路35m处可以满足《声环境质量标准》（GB3096-2008）中的2类标准，但是随着城市的发展，湘江大道、三汊叽大桥的交通量也会随之增大。因此，随着湘江大道交通量的增加，道路交通噪声对项目的影响也会增加。为进一步减少交通噪声对小区居民的影响，建议小区临路房间设置为卫生间、厨房、餐厅、客厅等声环境要求较低的房间，并在紧邻三汊矶大桥、湘江大道、秀峰路一侧加强绿化，形成天然的隔声屏障，必要时对三汊矶大桥和湘江大道临小区的路段设置隔声屏障。为减少交通噪声对住户的影响，小区对其他临路一侧设宽度为10m的以高大乔木为主灌木为辅的绿化隔离带。同时住宅内合理布局，将声环境要求较低的房间（卫生间、厨房、餐厅、客厅等）靠路设置。建议二期地块小区幼儿园适当向东北面移动，使之距离三汊叽大桥匝道在35m以外以减轻交通噪声对幼儿园的不利影响。经采取以上措施后，周边噪声对小区的影响较小。2）保留泵站对三期居民区的影响三期地块西北面保留泵站水泵运行期产生一定的噪声污染，现状调查及监测结果可知，泵站运行期噪声值较小，且泵站与项目区设置了绿化带，因此，泵站对三期地块最近的住宅楼影响不大，评价建议，在泵站与本项目区之间设置隔离围墙。1.1.1固体废弃物环境影响本项目运营期的固体废物主要为居民区、幼儿园、商业区等产生的生活垃圾。由于本项目人口较多，二期设置1个地埋式垃圾转运站、三期设置2个地埋式垃圾转运站，二期垃圾站拟建于地块东北面边界绿化带处，三期垃圾站分别拟建于A地块东北面边界绿化带处、B地块西北面边界绿化带处，垃圾站与项目区内住宅楼有绿化带相隔，距离住宅楼在8m以上，二期地块垃圾站容量为5m3、三期地块两处垃圾站容量均为5m3，按照一天一清运的原则，能足够满足垃圾贮存需要。生活垃圾由物业管理公司及时进行分类收集，回收有用部分后再送至项目区内的地埋式垃圾收集站进行临时存放，日产日清，运至长沙市生活垃圾填埋场统一处理，对项目区周边环境影响较小。从同类小区的垃圾站运行情况来看，垃圾站臭味对10m外居民住宅影响很小。本项目设计的垃圾站与最近的住宅楼间距均为20m，对住宅楼产生影响很小。1.1.2生态环境影响评价92 XX住宅楼工程二期、三期建设项目环境影响报告书项目建成后区域人口密度将较原有的人口密度有较大的增加，同时区域的通透性加大，人类活动对区域影响较大，整个区域将形成一个现代化的小区，项目区内的植被将形成以观赏性植被为主体的植被类型，主要的绿地植被有草皮、行道树、花木等，这些植被的存在将为居民提供一个良好的休闲活动场所，形成一种新的人工生态环境。本项目在保障整个绿地率达40%的前提下，符合长沙市生态城市建设的要求，住宅配套区还设置有休闲区域和公园，为居民休闲提供了较好的去所，美化了住宅区环境。1.1.1社会环境影响本项目的建设能适应长沙市城市规划与市政建设的需要，改善该区域的城市环境与人们的生活条件，这对美化城市环境、构建和谐社会、增强城市功能均具有现实意义。本项目征地范围内无居民拆迁，社会环境影响较小。1.1.2高层建筑环境影响分析本项目高层建筑包括一类高层住宅和二类高层住宅，都属于高层建筑，周围敏感点较多，项目建成后带来了一定的环境影响。1.1.2.1高层建筑的局地风影响1）高层建筑附近的涡流成因分析高层建筑的影响之一就是风动效应，所谓风动效应是指高层塔楼与塔楼之间的风流很大，并时常会发出尖锐的风声，这是因为高层建筑之间会产生气流漩涡，可能导致改变项目区局部的小气候。建筑附近的涡流主要是风作用在建筑物上产生风压差引起的。当风吹到建筑物上时，在迎风面上由于空气流动受阻、速度降低，风的部分动能变为静压，使建筑物迎风面上的压力大于大气压，在迎风面上形成正压区。在建筑物的背风面、屋顶和两侧，由于在气流曲绕过程中形成空气稀薄现象，因此该处压力将小于大气压，形成负压区，形成涡流。涡流区的大小与建筑物高度、长度、深度有关，见图6.2-1。图6.2-1建筑物高度、长度、深度的变化对漩涡区范围的影响92 XX住宅楼工程二期、三期建设项目环境影响报告书当房屋的长度与深度不变时，涡流长度随房屋高度的增加而逐渐加大，涡流长度约为房屋高度的4～5倍；当房屋的高度与深度不变时，涡流长度随房屋的长度增加而增加；当房屋的高度与长度不变时，涡流长度随房屋的深度增加而减少。总之，房屋的高度越高，长度越大，深度越小，屋后旋涡区就越大。2）局地风影响高层建筑对周围的风场环境有一定的影响，即使在相对静风的条件下，也能围绕它产生剧烈的空气流动。路上行人容易感受到这种影响，特别是这种影响降低了环境的舒适程度。风速越大，对行人舒适性的损害越严重。见表6.2-2。表6.2-2风速对人的行为影响风速（m/s）人的行为表现0～6行动无障碍6～9大多数人的行动不受影响9～15还可以按本人意愿行动15～20步行的安全界限＞20危险为了从定量方面描述这种影响的程度，引入舒适参数ψ，ψ＝1则表示开始有不适感受，ψ值越大，不舒适感受越强烈。见表6.2-3。表6.2-3建筑物对周围风候环境的影响及其参数ψ值现象描述不适位置ψ障碍效应气流被迫越过长建筑物（长约等于8倍高度）在背风处1.4文丘里管效应气流经过低建筑物间的风筒，风筒宽为建筑物高的2至3倍在通风筒内1.3至2.0压力连通效应气流正交地冲击平行排列的建筑物，部分气流在建筑物间流向低压区建筑物之间；当间距小于建筑物高度1.2至1.6，对塔式建筑可达1.8缝隙效应气流必须通过突然缩窄的断面（地道、走廊等）在断面收窄处1.2至1.5，与向风面和断面积之比有关角效应气流正交向风面，在压力区和吸力区间的角部产生的效应建筑物角部或间距l≤2d的建筑物之间，d为建筑物沿风向尺寸1.2，对塔式建筑可达2.2尾流效应跟着建筑物后面的气流类分离点及其下游1.4至2.2，随建筑高度而增加向下冲刷效应气流冲击高层建筑的向风面，部分气流沿向风面下冲至街道水平并形成向下冲刷旋涡，特别当高层建筑前面有一平行布置的低建筑物时在高层建筑底部附近1.5至1.8，竖向气流增加不愉快感觉本项目建筑物横风向高长比均＜2，对来流的阻碍作用较小，在建筑物拐角处行人高度风速增速比不显著，风环境状况良好；项目高层建筑物之间的最小距离大于15m92 XX住宅楼工程二期、三期建设项目环境影响报告书，建筑物间的距离D与和建筑物高度H之比D/H小于1.2～1.6，压力连通效应明显；项目建筑布局为相对错开式，楼间距较大，减少了涡流的形成，较好地控制了拐角风、狭管风的影响。1.1.1.1高层建筑对声环境的影响高层建筑的拔起，周边建筑空间的改变产生城市新的噪声源。首先建筑高度增加，风速加大，形成“高层风”的呼啸声，在建筑上的撞击声也越大，成为高层建筑特有的噪声源。其次，城市交通噪声和社会生活噪声，因有高层建筑阻挡不易迅速消失，而且还会在高层建筑上的玻璃和轻质金属的外装饰面材料，对声音大量反射形成回声而被增强，同时也延长了噪声干扰时间。本项目的高层建筑的外装饰面主体为非金属和玻璃，减少了对噪声反射的介质，离交通干道均有20m以上的距离，对交通噪声源反射作用不明显。1.1.1.2高层楼宇外墙装饰对环境的影响玻璃幕墙容易产生光污染，光污染是指人类活动对光环境造成危害，使人的视觉和健康受到影响的现象，在阳光照耀下光芒四射、强烈的放射光使行人和司机眩目、视觉不适，影响交通安全；长期受强光污染影响会损伤眼睛、影响人的精神状态，影响健康，强烈的放射光还会使局部温度升高。鉴于玻璃幕墙容易产生的光污染及带来的其它环境影响，根据《玻璃幕墙光学性能》（GB/T18091-2000）中的有关要求：在城市主干道、立交桥、高架桥的两侧的建筑物20m以下，其余路段10m以下，不宜设置玻璃幕墙，如果使用玻璃幕墙，应采用反射比小于0.16的低反射剥离。综上所述建议建设单位做好如下防范措施：在不修改总体布局的情况下，调整底层玻璃幕墙的选材，按要求选用反射比小于0.16的低反射玻璃；中高层玻璃幕墙在材质选择上以反射比低于0.3为最低要求，并尽可能地选择镜面关泽度小的材料；玻璃幕墙的组装与安装应符合平直度要求，所选用的玻璃也应符合幕墙玻璃的要求，减少玻璃幕墙畸形的影响。1.1.1.3光遮盖影响分析高层的光遮盖污染主要需要考虑两个方面：一是项目区内部建筑物相互之间的影响，另一方面是对项目区外部区域的影响。日照时间是衡量日照效果最常用的指标，在冬季要求日照时间越长越好，而夏季则越短越好。根据建设部1994年批准实施的《城市居住区规划设计规范》(GB50180－93)中的规定，冬至日或大寒日正午满窗日照应有1～2小时光照时间，标准见表6.2-4。92 XX住宅楼工程二期、三期建设项目环境影响报告书表6.2-4项目区建筑日照标准建筑气候区划Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ气候区Ⅳ气候区Ⅳ、Ⅴ气候区大城市中小城市大城市中小城市日照标准日大寒日冬至日日照时数(h)≥2≥3≥1有效日照时间带(h)8~169~15计算起点底层窗台面本次日照分析拟建项目内高层建筑，经日照分析北侧住户按对等退界原则，大寒日日照能够满足2个小时的要求。1.1环境风险分析1.1.1火灾风险火灾是高楼的安全隐患，在施工期电焊操作掉落的焊花易引燃周围易燃物导致火灾，营运期内部的装修、供电线路、各种机电设备、易燃气体管道漏气和地下车库通风不良造成油蒸气积聚等都易发生火灾，在营运过程中，应该着重对其进行规范处理，消防达不到要求的商铺应及时进行整治，达标后才准其营业。应加强商铺及居民区管理和安全知识教育，增强防范意识，防止火灾发生。1.1.2燃气泄漏风险因本工程住宅用能为天然气，燃气设施如果管理不善发生泄漏可以造成室内气压上升、气流迸撞导致爆炸风险。因此在项目投入营运时，应加强管线的巡检，安装要由专业人员进行，非专业人员不得乱拉乱接。管线的阀门必须完整好用，燃气炉灶及管线要经常检查，各部位不得泄漏。对安装的管线、阀门等应经试压、试漏检验合格后，方可使用。燃气具周围不要堆放易燃物品。燃气设备阀门处及燃气表周围禁放遮挡物。天然气管线、阀门的维修，必须在停气时进行。定期对燃气设备的接头、开关、软管等部位进行检查，安装燃气设备的房间应注意通风等，保障用气安全。92 XX住宅楼工程二期、三期建设项目环境影响报告书1环境保护措施1.1施工期环保措施1.1.1环境空气保护措施1.1.1.1扬尘污染防治措施1）设专职保洁员工地应设专职人员负责扬尘控制措施的实施和监督。各工地应有专人负责逸散性材料、垃圾、渣土、裸地等密闭、覆盖、洒水作业以及车辆清洗作业等，并记录扬尘控制措施的实施情况。工地周围环境的保洁。施工单位保洁责任区的范围应根据施工扬尘影响情况确定，一般设在施工工地周围20m范围内。2）设置施工围墙在项目占地区周边设置施工围墙，围墙高度不低于2.5m，将施工区与非施工区隔离，减少施工扬尘与噪声污染。3）土方工程防尘措施土方工程包括土的开挖、运输和填筑等施工过程，有时还需进行排水、降水、土壁支撑等准备工作。遇到干燥、易起尘的土方工程作业时，应辅以洒水压尘，尽量缩短起尘操作时间。遇到4级或4级以上大风天气，应停止土方作业，同时作业处覆以防尘网。4）建筑材料的防尘管理措施施工过程中使用水泥、石灰、砂石、涂料、铺装材料等易产生扬尘的建筑材料，应采取密闭存储、设置围挡或堆砌围墙、采用防尘布苫盖等有效防尘措施。5）建筑垃圾的防尘管理措施施工工程中产生的建筑垃圾，应及时清运。若在工地内堆置超过一周的，则应采取覆盖防尘布、防尘网，定期喷洒抑尘剂、定期喷水压尘等措施，防止风蚀起尘及水蚀迁移。6）施工工地道路积尘清洁措施可采用吸尘或水冲洗的方法清洁施工工地道路积尘，不得在未实施洒水等抑尘措施情况下进行直接清扫。7）施工工地内部裸地防尘措施92 XX住宅楼工程二期、三期建设项目环境影响报告书施工期间，对于工地内裸露地面，晴朗天气时，视情况每天隔洒水，扬尘严重时应加大洒水频率。对易产生扬尘的物料堆、渣土堆、废渣、建材等，应采用防尘网和防尘布覆盖。临时性废弃物堆、物料堆、散货堆场，应设置高于废弃物堆的围挡、防风网、挡风屏等。8）物料、渣土、垃圾等纵向输送作业的防尘措施施工期间，工地内从建筑上层将具有粉尘逸散性的物料、渣土或废弃物输送至地面或地下楼层时，要打包装框搬运，不得凌空抛撒。9）运输车辆的防尘措施设置洗车平台，完善排水设施，防止泥土粘带。施工期间，应在物料、渣土、垃圾运输车辆的出口内侧设置洗车平台，车辆驶离工地前，应在洗车平台清洗轮胎及车身，不得带泥上路。洗车平台四周应设置防溢座、废水导流渠、废水收集池、沉砂池及其它防治设施，收集洗车、施工以及降水过程中产生的废水和泥浆。工地出口处铺装道路上可见粘带泥土不得超过10m，并应及时清扫冲洗。进出工地的物料、渣土、垃圾运输车辆，应尽可能采用密闭车斗，并保证物料不遗撒外漏。若无密闭车斗，物料、垃圾、渣土的装载高度不得超过车辆槽帮上沿，车斗应用苫布遮盖严实。苫布边缘至少要遮住槽帮上沿以下15cm，保证物料、渣土、垃圾等不露出。车辆应按照批准的路线和时间进行物料、渣土、垃圾的运输。1.1.1.1施工车辆机械尾气污染的控制措施加强大型施工机械和车辆的管理，执行定期检查维护制度。承包商所有燃油机械和车辆尾气排放应执行《车用压燃式发动机和压燃式发动机汽车排气烟度排放限值及测量方法》（GB3847-2005），若其尾气不能达标排放，必须配置消烟除尘设备。施工机械使用无铅汽油等优质燃料。发动机耗油多、效率低、排放尾气严重超标的老旧车辆，应予更新。1.1.1.2装修废气控制措施为减轻施工期建筑装饰过程中涂料有机溶剂挥发对环境空气造成影响，在施工过程中应加强对建筑物进行通风处理，建议各入住户装修时使用环保型装饰材料，油漆、涂料等，装修材料的选取应按照国家质检总局颁布的《室内装修材料10项有害物质限量》规定进行，严格控制室内甲醛、苯系物等挥发性有机物，使各项污染指标达到《室内空气质量标准》（GB/T18883-2002）的限值要求。92 XX住宅楼工程二期、三期建设项目环境影响报告书1.1.1.1其它环保措施为减轻施工区空气污染，施工区生活用能采用罐装液化石油气、轻质油、电等环保清洁能源，严禁使用散煤、建筑废料、柴火、重油、垃圾等污染燃料。1.1.2水污染防治措施1）施工开挖过程中产生的基坑废水经静置沉淀处理后，上清液通过水泵抽出后排放。2）项目施工区设置完善的配套排水系统、泥浆沉淀设施，出入施工场地的渣土车辆经过冲洗干净后方可进入市区道路，冲洗废水经过沉淀处理后循环使用。渣土冲洗装置设置在湘江大道，二期、三期项目拟建地的进出口，高峰时期冲洗废水产生量约为20m3/d。在洗车台四周设置污水排水沟连接沉淀池，设计沉淀时间为2h以上，为保证沉淀效果，可适当延长沉淀时间。沉淀池的设计容量考虑一定的调节系数，设计容量可取25m3，沉淀池尺寸2×5×2.5m（长×宽×高），沉淀池留0.5m的安全超高；3）施工区生活污水必须经隔油沉淀池、化粪池处理后排放至市政污水管网，隔油池设置在施工区食堂附近，化粪池设置在施工临时生活区附近。5）运输、施工机械机修油污应集中处理，擦有油污的固体废弃物不得随意乱扔，要妥善处理，以减少石油类对水环境的污染；6）合理选择施工工期，尽量避免在雨季施工。科学规划、合理安排施工程序，挖填方配套作业，分区分片施工，在施工完成后，不得闲置土地，应尽快对建设区进行水土保持设施和环境绿化工程等建设，使场地土面及时得到绿化覆盖，避免水土流失，美化环境；7）施工中采取临时防护措施，如在场地设置临时排水沟、沉渣池，用草席、砂袋、挡土墙等对开挖坡面进行护坡，以稳定边坡，减少水土流失。1.1.3噪声及振动控制措施1）合理选择施工机械、施工方法、施工场界，尽量选用低噪声设备和减振材料，在施工过程中，应经常对施工设备进行维护保养，避免由于设备性能减退而使噪声及振动增强的现象发生。92 XX住宅楼工程二期、三期建设项目环境影响报告书2）施工期噪声应按《建筑施工场界噪声限值》（GB12523-2011）进行控制，应合理安排施工时间，尽量避免高噪声设备同时施工，应限制夜间高噪声设备的施工时间，在夜间10点至次日早上6点禁止施工，如确因工程施工需要，需向环保部门经申请夜间施工许可证，批准后方可实施，并需告知附近居民，尽量做到施工建设时噪声对影响区公众的不利影响降至最小。另外，施工过程中业主应充分协调好关系，确保不发生环境纠纷。3）产生高噪声的器械，如打桩机、切割机等周围应设置隔声围挡、临时性声屏障等降噪措施。4）对冲压机械、压缩机、振动筛等强振动污染源，应尽可能采取隔振措施，以减弱机械设备扰动对周围环境的振动污染。5）合理布局施工场地，噪声大的某些施工设备和操作尽可能远离声环境敏感区。6）降低人为噪声，按规划操作机械设备，模板、支架装卸过程中尽量减少碰撞声音；7）减少交通噪声，大型载重车辆在进出施工场地时应限速20km/h，并禁止鸣笛。1.1.1固体废弃物处理措施1）在施工过程中施工弃渣均要求集中堆置于临时弃渣场或用于地基填筑，临时弃渣场采取一定的临时防护措施。2）建议对施工期表土开挖产生的土方设置临时表土堆放场，并采取相应的水土保持措施，在本项目施工后期用于项目区绿化用土。3）施工期生活垃圾主要为有机废物，包括剩饭菜、粪便等。根据项目区施工地布置情况，在二期、三期临时生活区附近各设置1个临时垃圾收集站，垃圾站有效容积应达到5m3。由施工单位安排专人负责施工人员生活区日常生活垃圾的清扫工作，并配套必要的清扫工具。垃圾清运可委托市环卫部门进行，由环卫部门定期清运，每周清运3~4次，清运的垃圾应运至长沙市垃圾填埋场集中处理，其表层应及时覆盖渣土，防止苍蝇蚊虫孳生。4）建筑垃圾处置及运输严格执行《长沙市关于进一步加强城市建筑垃圾运输管理的规定》（长政办发[2007]7号）及时清运至长沙市建筑垃圾消纳场所。1.1.2水土保持措施生态环境保护目标应以控制水土流失为主，采取工程措施和植物措施进行水土保持。1）工程措施92 XX住宅楼工程二期、三期建设项目环境影响报告书科学规划、合理安排施工程序，挖填方配套作业，分区分片施工，在施工完成后，不得闲置土地，应尽快对建设区进行水土保持设施和环境绿化工程等建设，使场地土面及时得到绿化覆盖，避免水土流失，美化环境。项目建设初期，在临时表土堆置区，根据绿化工程量的需要将表层腐殖土剥离并集中堆置，以彩条布覆盖防止雨水冲刷，在其周边设砖砌排水沟将堆置区内的雨水集中排放，在排水沟末端设砖砌沉沙池以收集泥沙，并根据淤积情况定期进行清理，防止泥沙流出场外。2）植物措施施工结束后及时进行绿化，采用香樟、合欢、红继木、紫荆、小叶黄杨、撒金柏等灌木树种作为行道树树种。种草可以在最短的时间内控制施工迹地上的片蚀、面蚀和细沟状侵蚀，是乔、灌木成林以前控制水土流失的主要力量。草坪草种选择具有喜光、抗寒、耐热、耐水淹、成坪力强、再生性好、耐践踏等特性的狗牙根作为草坪草种。乔灌草结合绿化草种选择耐践踏、抗寒、耐热、耐践踏的结缕草、假俭草为乔灌草结合绿化的草种。1.1.1其它环境保护措施1）如在本项目施工过程中有地下文物或墓葬的出现，应对于出土文物及时保护，并及时报告有关文物保护主管部门。2）根据建设部《建标[2001]263号关于发布国家标准“民用建筑工程室内环境污染控制规范”的通知》的要求，民用建筑工程所使用的无机非金属建筑材料，包括砂、石、砖、水泥、商品混凝土、预制构件和新型墙体材料等应进行放射性监测，其放射性指标限量为：内照指数和外照指数均不大于1.0。室内用人造木板，必须测定甲醛含量或游离甲醛释放量。92 XX住宅楼工程二期、三期建设项目环境影响报告书3）《民用建筑工程室内环境污染控制规范》规定新建、扩建的民用建筑工程设计前，必须进行建筑场地土壤中氡浓度测定，并提供相应检测报告。工程地点土壤中氡浓度，高于周围非地质构造断裂区域3倍及以上、5倍以下时，工程设计除采取建筑物内地面抗开裂措施外，还必须按现行国家标准《地下工程防水技术规范》中的一级防水要求，对基础进行处理。工程地点土壤中氡浓度，高于周围非地质构造断裂区域5倍及以上时，工程设计中除按如上要求进行防氡处理外，还应按国家标准《新建低层住宅建筑设计与施工中氡控制导则》（GB/T17785-1999）的有关规定，采取综合建筑构造措施。工程地点土壤中氡浓度，高于周围非地质构造断裂区域5倍及以上时，应进行工程地点土壤中的镭-226、钍-232、钾-40的比活测定。当内照射指数大于1.0或外照射指数大于1.3时，工程地点土壤不得作为工程回填土使用。1.1运营期环保措施1.1.1环境空气保护措施1.1.1.1扬尘防治措施由物业管理部门组织专人对住宅区内道路及对外交通道路经常进行清扫、洒水降尘，项目区内的扬尘能得到有效的控制。1.1.1.2油烟废气治理措施1）住宅区产生的油烟、卫生间废气由排风竖井从楼顶排放。2）幼儿园食堂必须使用清洁能源，不得使用原煤作为燃料，应在项目设计建设中预留排烟竖井。完善配套设施，对食堂厨房产生的油烟废气全部采用静电油烟净化器处理，再通过排烟竖井在主体建筑楼顶高空排放。3）项目商业区预留排烟竖井，商业区如若引入餐饮，对餐饮厨房产生的油烟废气全部采用静电油烟净化器处理，再通过排烟竖井在主体建筑楼顶高空排放。1.1.1.3地下车库汽车尾气治理措施1）地下车库设有进排风系统，汽车尾气由排风通道引至小区边界绿化带内的排气口排放。2）对地下车库的通风设施进行定期检查，以保证通风设施的正常运行，换气率不低于6次/时，高峰期时风机全开，确保车库内部污染物CO满足《公共交通等候室卫生标准》（GB9672-1996）中“候车室和侯船室”10mg/m3标准。3）在地下车库出入口坡道上方设置绿化带，尽量缩短汽车出入口停留时间以减少汽车废气和噪声对周围环境的影响。1.1.2地表水环境保护措施1.1.2.1小区污水处理措施1）排水体制小区室内及室外排水采用雨水、生活污水分流制。地下车库废水由潜污泵提升至室外污水管网。空调冷凝水接入预设管道系统至小区雨水管网。2）本项目生活污水中主要含有COD、BOD5、SS、NH392 XX住宅楼工程二期、三期建设项目环境影响报告书-N、动植物油等污染物，小区各单体建筑分别设置化粪池，生活污水经化粪池处理后排入小区污水管网；幼儿园食堂污水、少量商业门面中的餐饮污水中食物残渣及动植物油含量较大，分别经沉淀除渣和隔油后排入小区污水管网。项目区生活污水及少量食堂含油废水经预处理后均能够满足城市污水处理厂进水水质要求，分片排入湘江大道市政污水管网后汇入开福污水处理厂处理。3）排污口规范化项目的商业餐饮废水排放口及生活污水排放口应分开设置，同时对排污口进行规范化管理。为了便于定量准确监测排放总量，必须规范化建设出水口，在商业餐饮废水排放口及生活污水排放口均安装流量计并设置排放口标志。1.1.1.1本项目区污水排入城市污水处理厂可行性分析1）污水纳入城市污水管网可行性分析根据区域排水规划，本项目实行雨污分流制。雨水通过雨水管道收集后进入市政雨水管网。污水经隔油池和化粪池处理后排入项目西侧湘江大道的市政污水管网，输送距离为3.5～4km。项目拟建地市政管网配套完备，能够满足本项目废水排放的截污要求。项目的污水排入市政污水管网是可行的。2）污水纳入长沙市开福污水处理厂的可行性、可靠性分析项目处于长沙市开福污水处理厂纳污范围内，项目建成营运后，污水排放量为1086.03m3/d，主要来自于居民住宅生活污水，主要污染物为CODCr、BOD5、NH3-N、SS、动植物油，为长沙市开福污水处理厂常规处理项目。项目所排污水均采取了预处理，其排放水质能够达到《污水综合排放标准》（GB8978-1996）中三级标准。长沙市开福污水处理厂设计处理能力为20万t/d，项目日排放量仅为该厂日处理量的0.54%，不会对该厂水质、水量造成冲击。因此，本项目污水纳入长沙市开福污水处理厂集中处理是可行可靠的。3）废水排放对浏阳河的影响项目废水经长沙市开福污水处理厂处理后，达到《城镇污水处理厂污染物排放标准》（GB18918-2002）中的一级标准（B标准）后排入浏阳河。因此，项目废水达标排放后对浏阳河水质影响较小。1.1.1.2项目景观水域水质保障措施92 XX住宅楼工程二期、三期建设项目环境影响报告书1）防止生活污水汇入景观水域，减小营养物质的输入量。因生活污水中有机质及氮、磷营养物质含量较高，生活污水如直接排入景观水域后将对水体水质及营养化水平有着较大的冲击，很易造成水体水质恶化及富营养化。开发商应做好监督管理工作，加强景观水域周边生活污水的排放管理。2）人工绿地在养护过程中将涉及化肥使用，在其灌溉尾水中亦含有氮、磷营养物质，因此开发商应采取相应的工程措施，防止人工绿地灌溉尾水排入景观水域，以减小营养物质的输入量。3）开发商应尽可能提高景观水域陆面汇水区的自然植被覆盖率或进行陆面固化处理，并在景观水域汇水径流沿途设立截流沉沙池与隔栅，以减少泥沙有机质、枯枝败叶等进入景观水域，以避免增加水体中的氮、磷物质。4）景观水域水体的补充来源主要为雨水，雨水需经过静置澄清过滤后达到《景观娱乐用水水质标准》（GB12941-91）要求后，排入景观水域。评价建议项目区设置中水回用系统，在雨水不足的情况下，通过中水来补充景观水域。为了保证景观水域水质，本项目景观水域水质每一个月需更换一次，更换的景观水排入项目区内的雨水系统。1.1.1声环境保护措施1）限制商业区高噪声商业活动的营业时间，限制商业区各商业开发商在户外处设立扩音器进行商业广告宣传，减少社会噪声的影响。本项目区内的临街商铺禁止从事KTV、酒吧、歌舞厅及其他高噪声娱乐商业活动。2）项目配套水泵、通风设备、配电所等较大噪声源设备全部置于地下层，并采取有效的隔声和消声措施，同时在设备选型上选用低噪声设备，水泵采用低转速、机械密封型且运行噪音低的设备，基础采用减振器柔性安装，并安装水锤消除器，吸水管及出水管上均安装可曲绕橡胶柔性接头。管道穿墙或楼板时，采用防固体传声设施。高噪声动力设备房、控制室采用吸音墙面、吸音吊顶和隔声措施，设隔声门窗以降低噪声。对地下车库通风系统和排风系统的设备均采取隔声、减振措施。3）加强小区内部的交通管理，规定车辆进出小区时减速慢行、禁止鸣笛。4）为减少交通道路车辆运行对项目区声环境的影响，靠交通干线一侧住宅楼窗户全部采用隔声、隔热双层中空玻璃，并加强项目区的绿化，沿湘江大道、三汊叽大桥匝道路侧设置2～5m的绿化隔声带，道路与小区之间和小区内多种植较高大的阔叶常青树种。1.1.2固体废物处理处置措施92 XX住宅楼工程二期、三期建设项目环境影响报告书1）项目区垃圾站应按《生活垃圾转运站技术规范》（CJJ47-2006）进行设计，采用密闭式的垃圾收集储存设备，垃圾收集站设计采用地埋式，二期垃圾站容量设置约为5m3、三期两处垃圾站容量均设置为5m3，能满足项目区垃圾产生量的设计要求，距离最近住宅楼>8m，其间设有3m以上的绿化隔离带以及小区道路。垃圾清运采用专用封闭式垃圾运输车进行清运，要求日产日清，运至长沙市垃圾填埋场统一处理。2）加强物业管理，杜绝乱堆、乱弃、乱放，保持住宅项目区清洁整齐，无裸露垃圾、粪便、污水，无污迹，无渣土，无蚊蝇孳生地，对生活垃圾要定时送往城市垃圾填埋场，防止因垃圾的腐烂发酵臭气影响环境空气质量。3）对在餐厨服务过程中产生的食物残渣、食品加工废料、废气食用油脂等垃圾实行统一收集运输，集中定点处置。同时应遵循以下规定：①餐厨垃圾应当单独收集、存放，禁止与一次性餐具、酒水饮料容器、塑料台布等其他固体生活垃圾相混合；②设置符合标准的餐厨垃圾收集容器，不得裸露存放餐厨垃圾并保持收集容器及周边环境的干净整洁；收集容器应当保持完好和密闭，并标明餐厨垃圾收集容器字样③按照环境保护的有关规定设置油水分离器或者隔油池等污染防治设施，并保持其正常使用；④与取得许可的餐厨垃圾收集运输单位签订书面合同，并在24小时内交运。1.1.1生态环境建设措施为美化项目区生态环境，绿化以本地高大乔木为主，绿化树种建议采用针、阔叶常青树种为主，在项目区周围建立绿化隔离带，既可提高绿化覆盖率，又可起到降噪、防尘的效果。在项目的绿化设计时，物种的配置要注意几点：一是美观大方，提高观赏价直，乔、灌、草合理配置，特别是提高乔木、灌木的比例；二是注意异质性布局，与周边的自然组分构成团块式的混交布置，以增强系统抗御内外干扰的能力：三是选用本地优势种，并注意增加物种的多样性；四是绿化植物的特性，应尽量与建筑和周围景观相协调。本项目绿化率设计应达到40%。1.1.2其它环境保护措施92 XX住宅楼工程二期、三期建设项目环境影响报告书本项目区的临街商业铺面禁止经营环境危险品、化工原料、涂料、机械加工、汽车维修以及其他对区内居民生活有不利影响的污染型项目以及KTV、酒吧、歌舞厅等高噪场所。本项目区内的临街商铺禁止从事的行业名单见表7.2-1。表7.2-1临街商铺禁止从事的行业名单序号名称备注1KTV高噪声污染2酒吧3歌舞厅4其他高噪声娱乐商业营业项目5经营危险化学品环境风险大6经营化工原料、涂料、机械加工、汽车维修等环境污染大7易燃易爆、有毒有害物质的仓储环境风险大192 XX住宅楼工程二期、三期建设项目环境影响报告书1清洁生产、达标排放、总量控制1.1文明施工1）施工期间应按《防治扬尘污染技术规范》等有关规定，文明施工，运输车辆加盖密闭运输、定期洒水降尘。2）施工场地设置临时厕所、化粪池和食堂含油污水隔油池等，以减少水污染物的排放量。3）合理布局高噪声机械设备，机械施工时避开居民休息时间。4）施工人员产生的生活垃圾需要定点收集，集中清运。5）完善工地排水设施，减少水土流失影响。1.2清洁生产1）清洁能源本项目是高标准的住宅小区项目，为确保环境质量及生态保护，要求所有生产、生活用能源均使用电能、天然气等清洁能源，不得使用燃煤，并提倡使用太阳能（如太阳能热水器）等清洁、可再生能源。2）节能设计①建筑节能：采用合理的建筑节能设计，增强建筑维护结构保温隔热性能，提高采暖空调设备能效比，满足《湖南省居住建筑节能设计要求》。本工程外墙均采用聚塑泡沫保温板外墙，屋顶采用挤塑泡沫板保温屋面，所有玻璃外窗均采用中空玻璃，凡与室外直接接触的楼板均采用挤塑泡沫板保温楼面。群楼空调末端均设置电动二通阀，水泵采用变频控制，以调节空调负荷的增减，达到节能效果。②电气节能设计：变电所位置位于用电负荷中心，使供电线路最短，从而减少线路损耗；选用高效率、低能耗产品，照明光源以高显色节能型荧光灯为主。③给排水节能措施：充分利用城市供水管网压力进行供水，节省能源；在本区给水进口和各建筑物装设计量表，以利用统计和计划节约用水；尽量选用节水型卫生设备；景观用水采用雨水作为补充水，减少新水消耗量；生活给排水采用新型耐腐蚀管材，并具良好卫生性，降低管道二次污染的可能性。3）废物综合利用大力提倡商业、生活垃圾分类收集、综合利用。92 XX住宅楼工程二期、三期建设项目环境影响报告书1.1达标排放污染物达标排放是我国控制污染的一项重要措施，对新建项目则必须严格执行环境保护“三同时”的原则，确保项目建成后各种污染物的达标排放。从污染防治措施分析论证及同类工程调查综合分析，本项目各项污染物达标排放情况分述如下：1）项目采用电、天然气等清洁燃料，从源头控制了废气污染物的产生量。油烟废气通过住宅楼通风竖井由楼顶排放，地下车库汽车尾气通过排风通道引至小区边界绿化带的排气口排风，均不会对环境空气产生影响.2）本项目各建筑单体分别设置化粪池，生活污水经化粪池处理，幼儿园、商铺餐饮废水经隔油池处理后，均排入湘江大道市政污水管网。经处理后的污水中COD、BOD5、SS和动植物油浓度均可达到开福污水处理厂进水水质要求。3）加强物业管理，杜绝乱堆、乱弃、乱放，保持住宅项目区清洁整齐，商业及生活垃圾做到定时送往城市垃圾处理场，对环境影响小。4）大部分高噪声设备置于地下层，并采取了有效隔声和消声等污染治理措施后，场界噪声可做到达标排放。1.2总量控制本项目为综合性房地产开发项目，项目废水排放量为1086.03m3/d，总排放量为396400.95m3/a，经预处理后排入开福污水处理厂处理达到一级B类标准后排放，出水排往浏阳河。项目营运后COD排放总量为23.78t/a，氨氮排放总量为5.95t/a，总量控制均纳入开福污水处理厂总量控制指标中。详见下表8.4-1所示。表8.4-1总量控制建议指标表污染源污染物排放浓度排放量建议指标废水（396400.95m3/a）CODcr60mg/L23.78t/a23.78t/aNH3-N15mg/L5.95/a5.95t/a92 XX住宅楼工程二期、三期建设项目环境影响报告书1环境管理与环境监测1.1环境管理环境管理是协调经济发展与环境保护的关系，使经济、社会、环境有序持续发展的重要手段。根据本项目的工程特性，建设单位应建立环境管理机构，设置环境保护管理专职人员，其环境管理主要内容如下：1）在项目设计阶段，按照国家有关环保法律、法规，论证工程的污染状况，设计完善的污染物处理措施，达到国家规定的环保标准。2）在项目建设阶段，必须设置“环境保护监督栏”，将控制施工过程中的环境影响措施作为一项重要内容进行考虑，制定切实可行的防治施工过程中的环境污染措施，设置专职人员进行环境管理。3）组织和实施环境保护规划，并监督、检查环境保护措施的执行情况和环保经费的使用情况，保证各单项工程建设执行“三同时”制度。协调处理工程引起的环境污染污染事故和环境纠纷。监督承包商进行文明施工。4）在营运过程中加强环境管理，建立健全严格的环境管理和污染控制操作程序。监督与环境有关的合同条款的执行，参与单位工程验收和工程竣工验收并签署环境管理意见，使工程建设符合环境保护法规的要求。1.2环境监测计划根据本项目对环境的影响特点，本项目环境监测分别对建设期大气环境质量、声环境质量进行监测，环境监测委托当地有资质的监测部门进行。监测点位：在项目区二期东面龙福小区处、三期东北面居民区处各设置1处大气与噪声监测点。监测项目：环境空气质量监测TSP、PM10、NO2，声环境监测场界噪声Leq（A）。监测频次：施工期每3个月监测一期。1.3施工期环境监理计划为确保本项目施工期环境质量不受影响，满足环保要求，需加强施工期环境监理，监理机构由具有环保监理资质的机构负责，环境监理内容如下：1）施工现场设置围墙，进行封闭施工。92 XX住宅楼工程二期、三期建设项目环境影响报告书2）在基础施工中遇到连续晴好天气又起风的情况下，应对开挖土方临时堆存处采取洒水或采用绿色覆盖网进行覆盖，防止扬尘产生。避免在起风的情况下开挖土方和装卸物料。3）弃渣运输车辆应密闭运输。4）车辆驶出前将轮子上的泥土应清洗干净，同时施工道路实行保洁制度，一旦有弃土应及时清扫。5）重型机动车运输指定线路和时段，避开敏感区和交通高峰期。6）雨天施工要注意防止水土流失，堆积土方时适当采取覆盖措施，防止淤塞下水系统，汛期及暴雨天要停止施工。7）生活污水禁止随意外排。8）合理安排施工计划和作业面积，施工噪声较大的机械应尽量在白天施工，禁止夜晚施工。9）建筑垃圾及时清理，严禁随意丢弃、堆放。10）生活垃圾定点清倒，由环卫部门收集后送到垃圾场处理。11）载重汽车在市内行驶，车速不得高于35km/h，进出施工现场车速不得高于20km/h。1.1环境保护设施竣工验收计划本项目环保措施“三同时”竣工验收计划见表9.4-1。表9.4-1环保设施“三同时”竣工验收表时期排放源污染物名称防治措施与工艺三同时竣工验收项目预期治理效果施工期大气TSP、燃油机械废气开挖的土石方，应保持含水喷湿，防止粉尘飞扬。运输车辆清洗，密闭运输，施工区洒水。洒水措施、施工围挡，路面硬化施工区及周围大气环境质量满足《空气环境质量标准》的二级标准水环境SS、COD、NH3-N含泥废水沉淀池处理生活污水处理采用化粪池处理沉淀池、化粪池废水排放达到《污水综合排放标准》（GB8978-1996）一标准声环境噪声选用低噪声施工设备。在夜晚22时至翌日6时应禁止高噪声设备的施工。降低人为噪声。汽车限速20km/h，并禁止鸣笛。围挡场界达标固体废物生活垃圾、建筑垃圾、施工弃渣垃圾筒、临时垃圾收集站。保证项目区周边良好卫生环境。92 XX住宅楼工程二期、三期建设项目环境影响报告书施工弃渣集中堆置于临时弃渣场或用于地基填筑。生活垃圾必须集中堆放，并定期清运至城市垃圾处理场，严禁乱扔乱弃，污染环境。运行期大气污染物居住区厨房烟气、幼儿园、商业餐饮油烟废气各楼房内设专用排烟气通道集气通道排放口位于主体建筑的楼顶排放口烟气浓度小于2mg/m3地下车库汽车尾气地下车库汽车尾气将设置机械排风系统在区内绿化带中设置排放口不影响项目区环境空气质量生活垃圾臭气生活垃圾及时清运/不影响居民生活水污染物SS、COD、粪大肠菌群生活污水排入化粪池进行预处理，幼儿园食堂污水、商业区餐饮废水附近设置沉渣池、隔油池预处理，通过小区排水系统排入市政污水管网中化粪池及雨污分流管网；沉渣池、隔油池废水排放达到（GB8978-2002）三级标准固体废物日常生活垃圾由小区物业组织专人对项目区垃圾进行及时收集，日产日清。食物残渣、食品加工废料、废气食用油脂等垃圾实行统一收集运输，集中定点处置小区内设置垃圾桶、地埋式垃圾站3座，垃圾站与建筑物边界大于8m，绿化带宽度大于3m保证项目区周边良好卫生环境噪声交通噪声靠交通道路侧建筑采用双层中空隔声窗，墙体建议采用空心墙体中空隔声窗住宅区内声环境满足：昼间：60dB（A）夜间：50dB（A）设备噪声噪声设备均设置于地下室并采取有效的隔声、吸声、降噪措施基础减振、隔声、吸声设施昼间：60dB（A）夜间：50dB（A）生态/按照国家及长沙市生态城市建设的要求绿地率绿地率达到40%192 XX住宅楼工程二期、三期建设项目环境影响报告书1环境影响经济损益分析1.1环境保护投资估算本项目施工期环保措施投资估算主要针对扬尘、废水、噪声及固废污染与水土流失控制而采取的工程与管理措施。运行期环保措施主要为污水处理、噪声控制、大气污染防治和绿化措施等的投资估算。本项目环境保护措施投资估算为785万元，占总投资（8亿元）0.98%。具体投资估算见下表10.1-1。表10.1-1环境保护投资估算表时期污染控制类型控制措施投资估算（万元）施工期水污染控制隔油沉渣池5施工临时生活区化粪池4车辆冲洗废水沉淀池6基坑废水处理5扬尘控制围墙、防尘网、洒水抑尘等162噪声控制可拆卸性活动板隔声屏20固废处理弃渣收集及清运、生活垃圾收集及清运、临时垃圾站50水土流失治理水土保持措施150环境监测大气、噪声监测8小计/410运行期水污染控制化粪池、隔油池、排水管网100大气污染控制排烟竖井、抽排风系统50噪声防治设备隔声与减振10固体废弃物垃圾收集桶、垃圾站15景观绿化景观植被恢复200小计/375总计//7851.2环境影响经济损益分析1.2.1社会效益1）本项目的建设，充分利用现有城市基础设施及资源，土地利用合理，增加了住宅资源，满足消费者需求，对缓解居民住房紧张矛盾和繁荣经济有着积极的作用，符合国家投资政策导向。2）本项目充分结合区位条件，建设具有现代功能的住宅，增加城市的现代功能，充分提升公共空间品质，对完善开福92 XX住宅楼工程二期、三期建设项目环境影响报告书区城市基础设施建设，促进城区功能的配套，改善城市环境具有现实意义。3）项目估算总投资8亿元，增加全社会固定资产的投资规模，促进国民经济增长。4）在工程建设中需要一定的建筑工人，项目营运过程中，需要一定的营业人员和管理人员。因此，项目的建设将增加一定的就业岗位，缓解社会就业压力。5）工程建设需要大量的钢材、水泥、沙石等建筑材料，项目的建设在一定的程度上可带动相关产业的发展。1.1.1经济效益项目的财务净现值为5216.3万元、财务内部收益率为12.4%，说明本项目具有较大的盈利能力。1.1.2环境效益1）本项目建设对环境的不利影响项目的建设过程会给环境带来污染和破坏，如施工废水、扬尘、噪声以及施工作业引起水土流失对环境的污染和破坏等。但可通过加强环境管理，落实各项环保措施，将负面影响减少到最低。本项目环保投资为785万元，这部分资金作为该项目环境保护的直接费用。2）本项工程建设的有利影响项目完成后采取一定的植树种草等绿化措施，恢复生态环境，使区内各项设施与周围景观相协调。综上所述，本项目具有良好的社会效益、经济效益和环境效益。92 XX住宅楼工程二期、三期建设项目环境影响报告书1公众意见调查1.1调查方式、对象及调查内容本次环境影响评价的公众参与调查方式采用户籍访谈并发放公众调查表、现场公示及报纸公示等形式。调查公众对拟建项目的意见和建议。调查对象主要为项目区附近的居民。1.1.1现场公告按照建设项目环境影响评价的要求，在项目用地区进行了现场公告，具体见下图11.1-1所示。图11.1-1现场公示照片1.1.2报纸公示在本次环评报告编制过程中，建设单位于2014年1月1日在《长株潭报》进行了报纸公示，提供了本工程建设的基本情况、环评单位和建设单位的联系方式以及征求公众意见的主要事项。92 XX住宅楼工程二期、三期建设项目环境影响报告书图11.1-2报纸公示照片1.1.1公众参与问卷调查公众参与调查内容详见表11.1-1。92 XX住宅楼工程二期、三期建设项目环境影响报告书表11.1-1公众参与调查表姓名性别年龄联系电话文化程度职业住址或单位名称项目概况：项目名称：XX住宅楼工程二期、三期建设项目。建设单位：湖南宏吉置业发展有限公司。建设地点：二期位于二环线以南，一期、三期之间，临湘江北路及规划道路兴隆路；三期位于二环线以北，东临湘江大道，西近秀峰山公园，南到三汊叽大桥，北临秀峰大道。建设性质：新建。建设内容及规模：二期总用地面积23100m2，总建筑面积55553m2，计容建筑面积44493m2，其中商业2670m2、住宅37463m2、幼儿园2960m2、物管用房600m2、社区用房800m2，地下室面积（不计容）11060m2，建筑密度25.11%，容积率3.2，绿地率40%，停车位316个，规划总户数396户。三期总用地面积122987m2，总建筑面积424973m2，计容建筑面积345693m2，其中商业建筑面积20741m2，住宅建筑面积323769m2，物管用房面积1183m2，地下室面积（不计容）79280m2，建筑密度25.11%，容积率3.2，绿地率40%，停车位2192个，规划总户数1756户。项目环境影响：拟建工程施工过程产生的废水、废气、噪声、固体废弃物等污染物排放对区域环境将造成一定的影响。运行期将产生生活污水、生活垃圾、汽车尾气、油烟废气、配套设备噪声等污染物。在采取相应的环保措施后，项目建设对周围环境的影响可降低到可接受程度。在对本项目的基本情况有所了解后，请您认真考虑下述问题，并从中选出您认为合适的选项画√标记。1.您对本项目建设的了解程度：a.很清楚b.一般了解c.不了解2.您认为项目拟建地主要的环境问题是：a.水污染b.大气污染c.噪声污染d.固体废物e.生态破坏3.您认为本项目所在地的环境质量（包括生态景观）现状如何：a.很好b.较好c.一般d.较差4.您认为本项目建设最大的环境问题是：a.空气污染b.水污染c.噪声污染d.固体废物e.生态破坏5.您认为本项目建设是否有利于区域社会经济发展：a.有利b.不利c.不清楚6.您是否赞成本项目的建设：a.赞成c.不赞成（原因：）7.您在环境保护方面有什么好的建议，请简要表述如下：调查人签名：调查日期：92 XX住宅楼工程二期、三期建设项目环境影响报告书1.1问卷调查结果统计与分析为使本次调查能够如实地反应出公众对该项目的态度、意见和建议，并且使调查的对象具有一定的代表性，于2013年12月对可能受本项目建设影响的相关居民等发放了20份调查表，共收回有效表格20份，回收率为100%。参与调查表填写的公众来自各行各业，基本反应了社会各阶层人士的态度、意见和建议。1.1.1调查结果统计本评价对回收的20份问卷进行了统计，问卷对象情况统计见表11.2-1，问卷调查结果统计见表11.2-2。表11.2-1公众参与人员情况统计姓名性别年龄电话号码文化程度职业住址或单位名称谭明男3113469443123//龙福小区王姝女2713307319080硕士教育龙福小区王凤女2513786104665//龙福小区5栋301姜亮亮男3113874991963//龙湖小区董文靓女2313908479142大专无山语城许文建男/13272474496//山语城师林女/13637410031//龙福小区康莉女2618507315593大专幼师龙福小区1栋302宋敏女3013307481101本科无龙湖小区彭茜女2515274972982大专/龙福小区1栋戴陆男3018673132233本科外贸山语城7栋杨丹女3013637310901本科资料员龙福小区1栋刘宇男2613974890946//山语城2栋罗莺莺女2713637313511//山语城1栋1205吴丽山女2918684795148//山语城1栋1306申佩女2613517487741//山语城2栋1307常展男3018627576929本科/山语城3栋2705雷雨男4013787083502//龙福小区陆英女3018508449111//龙福小区龚冬女2615973118983//龙福小区92 XX住宅楼工程二期、三期建设项目环境影响报告书表11.2-2个人公众问卷调查结果统计调查结果统计结果您对本项目的了解程度很清楚一般了解不了解///11/55%9/45%//您认为该项目拟建地主要的环境问题是水污染大气污染噪声污染固废污染生态破坏/3/15%11/55%6/30%/您认为本项目所在地的环境质量现状如何很好较好一般较差/11/55%9/45%///您认为本项目建设最大的环境问题是空气污染水污染噪声污染固体废物生态破坏3/15%/11/55%6/30%本项目的建设是否有利于区域经济发展有利不利不清楚//16/80%/4/20%//您是否赞成本项目的建设赞成不赞成///20/100%////其他意见和建议搞好绿化，生活垃圾分类处理/1.1.1调查结果分析由表11.2-2统计结果分析可知：1）有55%的受访者表示一般了解本项目建设的有关情况，还有45%的受访者表示还不知道本项目有关情况。为保证项目顺利实施，本评价建议在下一步工作中，建设单位应进一步做好信息告知工作。2）15%的受访者认为本项目拟建地主要的环境问题是大气污染，55%的受访者认为是噪声污染，30%的受访者认为是固废污染。3）55%的受访者认为本项目所在地环境质量很好，45%的受访者认为项目所在地环境质量较好。4）15%的受访者认为本项目在建设最大的环境问题是空气污染，55%的受访者认为是噪声污染，30%的受访者认为是固废污染。表明公众最担忧的是本项目噪声污染的影响。建设单位应做好噪声污染的防治工作，确保噪声不扰民。5）80%的受访者认为本项目的建设对区域经济发展有利20%表示不清楚，表明大多数公众认为本项目的建设具有正面的效益。6）100%的受访者赞成本项目的建设。92 XX住宅楼工程二期、三期建设项目环境影响报告书7）部分受访者提出搞好绿化，生活垃圾分类处理等相关建议。1.1信息公示结果本项目公众参与调查过程中在工程区进行了现场公示，公示于2013年12月开始，调查中，公布了工程的基本情况及可能造成的有利与不利影响，并请参与的工作发表各自的看法。截至2014年1月，暂未收到公众反馈意见。本项目公众参与调查过程中利用报纸在《长株潭报》上进行了公示，调查于2014年1月1日开始，调查中，公布了工程的基本情况及可能造成的有利与不利影响，并请参与的公众发表各自的看法。截至2014年1月10日，暂未收到公众反馈意见。1.2小结公众参与结果基本反映了评价区单位公众的意愿，符合评价区客观实际。所有调查个体及团体均对项目建设持支持态度。建设单位应高度重视本评价公众参与结果，尊重公众意愿，尽量满足公众的合理要求，切实做好本项目的建设和环境保护工作，把本项目建设对影响区公众的不利影响降至最小。292 XX住宅楼工程二期、三期建设项目环境影响报告书1项目可行性分析1.1产业政策相符性分析对照《产业结构调整指导目录（2011年本）》（国家发改委【2011】9号令），普通商品房开发项目，在规划的居住用地上开发，不属于在林地上从事房地产开发和别墅类房地产等限制类项目，为允许类项目。本项目的建设符合国家产业政策。1.2与长沙市土地利用规划符合性根据《长沙市土地利用总体规划（2003-2020年）》（2010年修订），本项目用地性质为居住用地（见附图8）。因此项目建设与长沙市土地利用规划相符。1.3选址合理性分析本项目二期位于二环线以南，一期、三期之间，临湘江北路及规划道路兴隆路；三期位于二环线以北，东临湘江大道，西近秀峰山公园，南到三汊叽大桥，北临秀峰大道。根据《长沙市土地利用总体规划（2003-2020年）》（2010年修订），本项目用地性质为居住用地，因此本项目符合长沙市城区用地规划，且周边基础设施配套完善，交通便利。因此，项目选址合理。1.4平面布置合理性分析1.4.1二期平面布置合理性分析二期主要建设内容如下：2栋33F高层住宅，1栋三层商业及物管用房、1栋3层幼儿园以及其他道路、管网、景观等配套工程。通过分析本项目二期的平面布置，其具有以下特点：1）建筑群中人流、车流分区相对独立。沿城市道路设置地下车库出入口，车辆直接进入地下车库。总平面布局功能分区明确，各出入口相对独立，互不干扰；2）住宅小区内建设若干绿化广场与集中绿化带，这些设施的建设为美化项目周边环境、丰富小区休闲空间提供了良好的条件。小区的绿化率达到40%，符合长沙市生态城市建设的要求，住宅配套区还设置有休闲区和公园，为居民休闲提供了较好的去所，美化了住宅区环境；92 XX住宅楼工程二期、三期建设项目环境影响报告书3）交通布局：小区交通组织做到人车分流，小区的道路系统包括机动车道路系统和步行道路系统。机动车道以环路为基础，进一步形成分级道路系统，能通达小区内各个区域；步行道路相对独立，以中心景观轴的延伸为基本走向，形成完善的多分枝的网络化的步行流线系统。小区机动车主路为环道，辅以组团道路，将各个地块有机的串联起来，形成统一的小区结构，从而做到人车分流；4）住宅布置：整个小区道路随地势均坡升高，道路坡度在3%以内，既能满足消防车通行坡度要求，又保证小区居民日常出行的舒适和安全；5）本项目商业区位于项目区西南部，交通便利，对小区内部住宅影响较小，较为合理；6）幼儿园布置合理性：三汊矶大桥距离项目二期最近的建筑物幼儿园的最近距离为32m；为减轻交通噪声对幼儿园的影响，建议二期地块小区幼儿园适当向东北面移动，使之距离三汊叽大桥匝道在35m以外。由上分析可知，幼儿园位置适当调整后，二期平面布局较为合理。1.1.1三期平面布置合理性分析三期通过内部道路分成A、B地块。A地块建设内容为：1栋28F公寓（含3层局部商业），30层高层住宅6栋、33层高层住宅5栋、4层会所1栋以及其他道路、管网、景观等配套工程。B地块主要建设内容为18层住宅1栋（含2层商业裙楼）、28层住宅5栋以及其他道路、管网、景观等配套工程。三期A地块形成一心（江景豪宅）、一环（绿色景观带）、二区（商业集中区、住宅区）的总体结构；B地块通过景观轴线连接A地块，分为两个区域（商业、住宅）。通过分析本项目三期的平面布置，其具有以下特点：1）建筑群中人流、车流分区相对独立。沿城市道路设置地下车库出入口，车辆直接进入地下车库。总平面布局功能分区明确，各出入口相对独立，互不干扰；2）住宅小区内建设若干绿化广场与集中绿化带，这些设施的建设为美化项目周边环境、丰富小区休闲空间提供了良好的条件。小区的绿化率达到40%，符合长沙市生态城市建设的要求，住宅配套区还设置有休闲区和公园，为居民休闲提供了较好的去所，美化了住宅区环境；3）交通布局：小区交通组织做到人车分流，小区的道路系统包括机动车道路系统和步行道路系统。机动车道以环路为基础，进一步形成分级道路系统，能通达小区内各个区域；步行道路相对独立，以中心景观轴的延伸为基本走向，形成完善的多分枝的网络化的步行流线系统。小区机动车主路为环道，辅以组团道路，将各个地块有机的串联起来，形成统一的小区结构，从而做到人车分流；92 XX住宅楼工程二期、三期建设项目环境影响报告书4）住宅布置：整个小区道路随地势均坡升高，道路坡度在3%以内，既能满足消防车通行坡度要求，又保证小区居民日常出行的舒适和安全；5）本项目商业区位于项目区北部，交通便利，对小区内部住宅影响较小，较为合理。由上分析可知，三期平面布局较为合理，可有效的增加城市局地区域景观，同时也使周边对其环境的影响相对较小。1.1配套设施布置的合理性分析1）专项设施布置本项目区变电设施、水泵、风机等均设置于地下层，并采取减震和隔声措施，避免其噪声对项目区居民声环境造成影响；地下车库设有抽排风设施及专用排风通道，排风口设于小区边界绿化带内，汽车尾气对外界环境影响较小，布置合理；项目区变电站均位于地下室，可有效防治变电站电磁噪声对项目区居民的影响。2）垃圾收集站布置由于项目人口较多，为减轻各个区域垃圾站的储力，本项目分别在二期地块东北面、三期A地块东北侧、B地块西北面各设置1处垃圾转运站，其设置根据《生活垃圾转运站技术规范》（CJJ47-2006）的要求进行，设置为地埋式，根据该标准，小型Ⅴ类垃圾站与相邻建筑距离≥8m，绿化带宽度≥3m。本项目地埋式垃圾收集站与项目区内住宅楼有绿化带相隔，距离住宅楼均在10m以上，设有3m以上宽的绿化带，均能满足该标准的要求。垃圾转运站设置为地埋式，且周边均有绿化设施，可有效减轻恶臭气体对周边环境的影响。垃圾收集站位置临近规划道路，便于运输，运行期由物业部门及时进行清运，并运送到长沙市指定的垃圾填埋场场统一填埋处理，项目区生活垃圾经及时清运处理后对其周边环境影响较小。因此，本项目垃圾转运站的设计及布局基本合理。1.2土地利用的生态适宜度评价1.2.1生态适宜度评价方法1）评价指标体系居住区土地利用生态适宜度评价指标体系见表12.6-1。92 XX住宅楼工程二期、三期建设项目环境影响报告书居住区的土地利用生态适宜度评价采用三级指标体系。一级指标为2个，即自然生态指标（权重54%）和人文生态指标（权重46%）；二级指标为5个，其中环境质量、绿化景观两项指标属自然生态指标，人口密度、生活设施与综合管理属人文生态指标；三级指标共15项。表12.6-1居住区土地利用生态适宜度综合评价指标体系指标评价类别（本项目类别划“√”）项目得分一级二级三级权重单位ABCD备注自然生态指标(54%)环境质量(37%)与工业区位置关系10√远离上风向侧风向下风向10环境空气质量9级一√二三>三国家标准6.75地表水质量9类ⅡⅢ√ⅣⅤ4.5声环境质量9类01√234.5绿化景观(17%)人均公共绿地面积12m2/人>20√10-205-10<59景观5等级优√较好一般无自然景观为优，人工景观其次3.75人文生态指标(46%)生活设施(25%)商业网点5等级完善√较好一般较差3.75幼托及学校5等级完善√较好一般较差3.75医院5等级完善√较好一般较差3.75文化娱乐设施5等级完善√较好一般较差3.75人口密度(8%)人口密度8万人/km2>2√1-20.5-1<0.56综合管理(13%)建筑容积率5%<1.01.0-1.21.2-1.5√>1.51.25物业管理3等级优√较好一般较差2.25公建设施配套5等级√完善较好一般较差污水、垃圾收集处理等5总计100682）评价方法对三级指标逐项确定权重，如人均公共绿地面积权重为12，环境空气质量权重为9等。每个三级指标被划分为4类状态，每1类别对应于不同的评价分值。4个类别的评分分值凡属等级类的分别为该级指标权重值的100%，75%，50%和25%计，凡属数值类的，按内插法计分。所有三级指标评分值的累计值即为该类型土地利用的生态适宜度评价分值。3）评价标准土地利用的生态适宜度综合评分值分为4级，综合评分值在85分以上的为“很适宜”级，在70-85分间的为“适宜”级，在40~70分间的为“较适宜”级，低于40分的区域为“不适宜”级。综合评价标准见表12.6-2。92 XX住宅楼工程二期、三期建设项目环境影响报告书表12.6-2土地利用生态适宜度评价标准综合评价得分>8570~8540~70<40生态适宜度很适宜适宜较适宜不适宜对于居住区的土地利用生态适宜度而言，“很适宜”级表示可建花园别墅住宅区，“适宜”级表示可建花苑住宅区，“较适宜”级表示可建普通型标准住宅区，“不适宜”级表示不适合作为新型住宅用地使用。1.1.1居住区土地利用生态适宜度评价根据本报告前面各章节的预测及评价分析结果，经过定量和定性分析，对该区域的规划居住区生态适宜度的评价分值见表12.6-1，自然生态类的6项指标合计评价分为38.5(占满分的56.6%)，人文生态类的9项指标合计评价分为29.5（占满分的43.4%）。居住区土地利用生态适宜度总分为68分，根据评价标准（表12.6-2），评定本项目属于“较适宜”级。292 XX住宅楼工程二期、三期建设项目环境影响报告书1评价结论与建议1.1评价结论1.1.1工程概况XX住宅楼工程二期、三期建设项目二期总用地面积23100m2，总建筑面积55553m2，计容建筑面积44493m2，其中商业2670m2、住宅37463m2、幼儿园2960m2、物管用房600m2、社区用房800m2，地下室面积（不计容）11060m2，建筑密度25.11%，容积率3.2，绿地率40%，停车位316个，规划总户数396户。三期总用地面积122987m2，总建筑面积424973m2，计容建筑面积345693m2，其中商业建筑面积20741m2，住宅建筑面积323769m2，物管用房面积1183m2，地下室面积（不计容）79280m2，建筑密度25.11%，容积率3.2，绿地率40%，停车位2192个，规划总户数1756户。1.1.2环境保护目标与环境质量现状1.1.2.1环境保护目标本工程的主要环境保护目标及环境敏感点详见表13.1-1。表13.1-1主要环境保护目标及敏感点环境要素敏感点相对方位与本项目最近距离功能及规模保护级别大气环境楚天逸品一期N距离二期约30m居住，有高层住宅约6栋，居住总户数约450户《环境空气质量标准》（GB3095-2012）二级标准龙福小区E距离二期约30-500m安置小区，有低层住宅约20栋，居住总户数约1500户开福区秀峰街道办事处E200m办公，办公人数约100人山语城住宅小区N距离三期约100-2000m居住，其间有秀峰路相隔，居住总户数约2000户连心花园住宅小区E距离三期约100-500m居住，其间有规划道路相隔，居住总户数约1500户新竹第二小学EN距离三期约300m学校，师生人数约600人开福区新港水利管理所WN距离三期约50m泵站管理人员，约10人声环境楚天逸品一期N距离二期约30m居住，有高层住宅约6栋，居住总户数约450户《声环境质量标准》（GB3096-2008）2类标准龙福小区E距离二期约30-500m安置小区，有低层住宅约20栋，居住总户数约1500户开福区秀峰街道办事处E200m办公，办公人数约100人山语城住宅小区N距离三期约100-2000m居住，其间有秀峰路相隔，居住总户数约2000户92 XX住宅楼工程二期、三期建设项目环境影响报告书连心花园住宅小区E距离三期约100-500m居住，其间有规划道路相隔，居住总户数约1500户新竹第二小学EN距离三期约300m学校，师生人数约600人开福区新港水利管理所WN距离三期约50m泵站管理人员，约10人地表水环境开福污水处理厂ES3.5km区域城市污水处理厂，设计规模20万m3/d进水符合(GB8978-1996)三级浏阳河开福污水处理厂排污口上游500m至下游入湘江汇合口NE2.5km中河、景观娱乐用水区（GB3838-2002）Ⅳ类湘江W150m大河，工业用水区社会环境湘江大道路侧给、排水等市政管网W20m/不受本工程建设影响保留泵站WN50m排涝泵站，距离与本项目三期约50m1.1.1.1环境质量现状1）环境空气质量本次评价共设置1个大气环境质量现状监测点，位于楚天逸品二期建设项目用地内，监测结果表明监测点PM10、SO2、NOx日平均浓度均达到《环境空气质量标准》（GB3095-2012）中二级标准要求。2）地表水环境质量本次环评分别收集了浏阳河三角洲断面、湘江三汊叽断面2012年3月份的水质常规监测资料。监测结果表明：浏阳河三角洲断面2012年BOD5、总磷、粪大肠菌群超标，其它各监测因子达到《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）Ⅳ类标准要求；湘江三汊叽断面2012年粪大肠菌群超标，其它各监测因子达到《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）Ⅳ类标准要求。分析各污染因子超标原因为，上游地区部分生活污水未经处理直接排放所致。3）声环境质量本次评价于项目区周边共设置8个声环境质量监测点。监测结果表明项目区声环境质量均能达到《声环境质量标准》（GB3096-2008）中的2类标准，主要交通干线路侧声环境质量能达到《声环境质量标准》（GB3096-2008）中的4a类标准。1.1.2主要环保措施本项目施工期及运营期主要采取的环保措施详见表13.1-2所示。92 XX住宅楼工程二期、三期建设项目环境影响报告书表13.1-2本项目主要环境保护措施表阶段项目环保措施施工期水质保护施工区设置完善的配套排水系统、泥浆沉淀设施，并与区域城市排水管道相协调。施工人员生活污水必须经隔油沉淀池、化粪池处理后才能排入城市污水管道。运输、施工机械机修油污应集中处理，擦有油污的固体废弃物不得随意乱扔，要妥善处理，以减少石油类对水环境的污染。固废控制施工单位安排专人负责施工人员生活区日常生活垃圾的清扫工作。垃圾清运委托环卫部门进行定期清运，每周清运3～4次，清运的垃圾应运至长沙市垃圾填埋场集中处理。声环境质量保护在施工过程中，合理选择施工机械、施工方法、施工场界，尽量选用低噪声设备，应经常对施工设备进行维护保养，避免由于设备性能减退而使噪声增强的现象发生。合理安排施工时间，尽量避免高噪声设备同时施工，高噪声设备在夜晚22时至翌日6时禁止施工。如确因工程施工需要，需向环保局申请夜间施工许可证，并告知附近居民。建立临时声障，对位置相对固定的噪声机械设备，在施工条件许可的情况下，应对高噪声设备设置隔声屏障，如可拆卸的围挡等。大型载重车辆在进出施工场地时应限制车速，并杜绝鸣笛。噪声大的某些施工设备和操作尽可能远离敏感区。降低人为噪声，按规划操作机械设备，模板、支架装卸过程中尽量减少碰撞声音。空气环境保护施工工地内堆放等易产生扬尘污染物料的，应当在其周围设置不低于堆放物高度的封闭性硬质围挡。定时洒水，减少扬尘产生，对重点扬尘点应取局部降尘措施。施工工地进出道路和场内渣土运输道路必须进行硬化处理，建、构筑建设和装过程中运送散装物料、清理建筑垃圾和渣土的应当采取密闭方式。在进行产生泥浆的施工作业时，应当配备相应的泥浆池、泥浆沟，废浆应当采用密闭工罐车外运。施工场地出入口应安排专人、专用冲洗设备对撒落的泥土进行及时清扫和冲洗。在施工工地内，应设置车辆清洗设施以及配套的排水、泥浆沉淀设施。运输车辆在除泥、冲洗干净后，方可驶出施工工地。建筑垃圾、工程渣土在48h内不能完成清运的，应当在施工工地内设置临时堆放场，临时堆放场应当采取网挡、覆盖等防尘措施。管线工程施工堆土应当采取边挖边装边运等扬尘污染防治措施。所有燃油机械和车辆尾气排放应执行《车用压燃式发动机和压燃式发动机汽车排气烟度排放限值及测量方法》（GB3847-2005），若其尾气不能达标排放，必须配置消烟除尘设备。施工机械使用无铅汽油等优质燃料。对排放尾气严重超标的老旧车辆，不允许进入施工场地。生态保护对施工场地产生的施工迹地及时恢复、平整，采取水土保持防治措施，对于建筑物及道路周围的空地，及时进行植树种草，进行绿化。合理选择施工工期，尽量避免在雨季。科学规划、合理安排施工程序，挖填方配套作业，分区分片施工，在施工完成后，不得闲置土地，应尽快对建设区进行水土保持设施和环境绿化工程等建设，使场地土面及时得到绿化覆盖，避免水土流失，美化环境.其它措施民用建筑工程所使用的无机非金属建筑材料应进行放射性监测。室内用人造木板，须测定甲醛含量或游离甲醛释放量。如在本项目施工过程中有地下文物或墓葬的出现，应对出土文物及时保护，并及时报告有关文物保护主管部门。项目严格执行环境保护“三同时”的制度，各项污染防治措施必须同时设计，同时施工，同时投入运行。项目建设中应尽可能选用环保建筑材料与装饰材料。运营期水环境保护各建筑单体分别设置化粪池，商业餐饮区及幼儿园食堂设置隔油池，生活污水经化粪池处理、含油废水经隔油池处理后后排入城市污水管道进入污水处理厂集中处理。空气环境保护由物业管理部门组织专人对住宅区内道路及对外运输道路经常进行清扫、洒水降尘；对地下车库的通风设施进行定期检查，以保证通风设施的正常运行沿街商铺必须使用清洁能源，不得使用原煤，在项目设计建设中预留排烟竖井，完善配套设施。对食堂厨房产生的油烟废气全部采用静电油烟净化器处理，达标后再通过排烟竖井高空排放地下车库汽车尾气经由机械排风系统排放，排放口位于边界绿化带中92 XX住宅楼工程二期、三期建设项目环境影响报告书声环境保护限制商业区高噪声商业活动的营业时间，限制各商铺在其户外设立扩音器进行商业广告宣传。不在项目居住区设立歌舞厅等高噪声娱乐场设施与场所对车库通风系统和排风系统的设备均采取隔声、减振措施。靠交通干线一侧住宅楼窗户全部采用隔声双层中空玻璃，项目设备噪声通过设置隔声门窗、吸音墙面、吸音吊顶固体废物处理垃圾收集站应按《生活垃圾转运站技术规范》（CJJ47-2006）进行设计，采用密闭式的垃圾收集储存设备。垃圾清运采用专用封闭式垃圾运输车进行清运，日产日清，防止生活垃圾发酵产生恶臭和渗漏液污染于二期、三期地块设3个地埋式垃圾收集站，容量均为5m3，能满足项目区内垃圾临时堆置的要求，垃圾收集站的边界与住宅建筑物边界的距离大于8m，并设有3m以上绿化带。生态措施绿化以本地高大乔木为主，绿化树种建议采用针、阔叶常青树种为主，在小区周围建立绿化隔离带，既可提高绿化覆盖率，又可起到降噪、防尘的效果，绿地率达到40%其它措施限制项目区专项商业区商用铺面的利用范围，禁止使用作为化工原料、油漆等易燃易爆、有毒有害物质的仓储以及集散地。1.1.1项目建设的环境可行性1）产业政策相符性对照国务院批准颁发的国务院批准颁发的《产业结构调整指导目录（2011年本）》（国家发改委【2011】9号令），本项目为商业用房及普通商品房开发项目，在规划的居住用地上开发，不属于在林地上从事房地产开发和别墅类房地产等限制类项目，为允许类项目。本项目的建设符合国家产业政策。2）选址合理性根据《长沙市土地利用总体规划（2003-2020年）》（2010年修订），本项目用地性质为居住用地，因此本项目符合长沙市城区用地规划，且周边基础设施配套完善，交通便利。因此，项目选址合理。3）总平面布置合理性本工程建筑群中人流、车流分区相对独立，沿城市道路设置地下车库出入口，车辆直接进入地下车库。住宅小区内建设若干绿化广场与集中绿化带，小区的绿化率达到40%，符合长沙市生态城市建设的要求；小区交通组织做到人车分流；本项目商业区位于项目区北部布置，交通便利，远离住宅区，较为合理；建议二期地块小区幼儿园适当向东北面移动，使之距离三汊叽大桥匝道在35m以外。综合分析可知，本项目平面布局设计较为合理。3）达标排放可行性本项目产生的废气、废水、噪声经相应措施处理后可做到达标排放，固废可得到有效处置。4）总量控制指标本项目为商业、金融、住宅综合性房地产开发项目，项目废水排放量为1086.03m3/d，总排放量为396400.95m392 XX住宅楼工程二期、三期建设项目环境影响报告书/a，经预处理后排入开福污水处理厂处理达到一级B类标准后排放，出水排往浏阳河。项目营运后COD排放总量为23.78t/a，氨氮排放总量为5.95t/a，总量控制均纳入开福污水处理厂总量控制指标中。5）环境影响分析结论本项目废气、废水、噪声经处理后可做到达标排放，固体废物可得到有效安全处置，项目建设及运营对周边环境及其环境保护目标的影响较小，外环境交通噪声不会对本项目造成明显影响，能满足环境功能规划要求。6）公众参与共发放并回收公众参与调查表20份，公众参与结果基本反映了评价区公众的意愿，符合评价区客观实际。问卷调查结果表明，所有的公众对本项目建设持支持态度，受调查的公众大都有一定的环保意识，他们在关注本工程经济效益的同时，也清楚地认识到环境保护的重要性，希望本项目建设的同时能够做好环境保护工作。本评价对公众意见均进行了深入分析，提出了相应的解决措施或建议要求。为此，建设单位应高度重视本评价公众参与结果，尊重公众意愿，尽量满足公众的合理要求，切实做好本项目的建设和环境保护工作，把本项目建设对影响区公众的不利影响降至最小。1.1.1项目建设的制约因素分析可知，本工程符合国家产业政策要求，选址合理，平面布置可行，无制约本工程建设的环境因素。1.1.2综合评价结论经综合分析可知，XX住宅楼工程二期、三期建设项目建设项目符合长沙市城市发展规划，其建设有利于改善区域市容市貌，改善市民的居住条件和生活质量，虽然其施工期和营运期会给周围环境带来一定的影响，但本项目只要认真落实报告书提出的各项环保措施，废气、废水可做到达标排放，固废可得到合理处置，噪声可做到不扰民。综合该项目产业政策符合性、项目选址可行性、达标排放可行性以及环境影响评价结论等方面因素，从环境保护的角度分析，本项目建设可行。1.2评价建议为减小项目区及周边环境污染，满足环保作业的需求。根据本项目环境评价结果，结合施工工序，对项目建设有如下几点建议：92 XX住宅楼工程二期、三期建设项目环境影响报告书1）在项目建设期间，应加强环境管理，采取有效措施控制基建噪声和扬尘，施工区域应全面围档作业，洒水降尘、所有进出的基建车辆都必须进行篷覆式遮盖，杜绝渣土等建筑垃圾洒漏；2）禁止在本项目商住楼区及住宅区设置KTV、酒吧等高噪声娱乐商业活动；3）本项目区的沿街铺面严禁经营环境危险品、化工原料、涂料、机械加工、汽车维修以及其他对小区居民生活有不利影响的污染型项目；4）本项目在进行室内装修时，应选用低毒绿色环保的装修材料，减少对人群健康及周围大气环境的影响；5）应加强对商业门面的管理，商业门面不能用作易燃易爆、有毒有害物质的仓储；6）如在本项目施工过程中有地下文物或墓葬的出现，应对出土文物及时保护，并及时报告有关文物保护主管部门；7）项目严格执行环境保护“三同时”的制度，各项污染防治措施必须同时设计，同时施工，同时投入运行。92 XX住宅楼工程二期、三期建设项目环境影响报告书建设项目环境保护审批登记表填表单位（盖章）：湖南华中矿业有限公司填表人（签字）：项目经办人（签字）：建设项目项目名称XX住宅楼工程二期、三期建设项目建设地点长沙市开福区建设内容及规模二期总用地面积23100m2，总建筑面积55553m2，计容建筑面积44493m2，其中商业2670m2、住宅37463m2、幼儿园2960m2、物管用房600m2、社区用房800m2，地下室面积（不计容）11060m。三期总用地面积122987m2，总建筑面积424973m2，计容建筑面积345693m2，其中商业建筑面积20741m2，住宅建筑面积323769m2，物管用房面积1183m2，地下室面积（不计容）79280m2。建设性质√新建改扩建技术改造行业类别社会区域环境影响评价管理类别√编制报告书编制报告表填报登记表总投资8亿环保投资（万元）785比例0.98%建设单位单位名称湖南宏吉置业发展有限公司联系电话13975139002评价单位单位名称湖南华中矿业有限公司联系电话通讯地址邮政编码通讯地址长沙市韶山南路华翼府A座12楼邮政编码法人代表联系人王军证书编号国环评证乙字2735号评价经费建设项目所处区域环境现状环境质量等级环境空气：二级地表水：Ⅳ类地下水：/环境噪声：2类、4a类海水：土壤：其它：环境敏感特征自然保护区风景名胜区饮用水水源保护区基本农田保护区水土流失重点防治区沙化地封禁保护区森林公园地质公园重要湿地基本草原文物保护单位珍稀动植物栖息地世界自然文化遗产重点流域重点湖泊两控区染物排放达标与总量控制（工业建设项目详填）排放量及主要污染物现有工程（已建+在建）本工程（拟建或调整变更）总体工程（已建+在建+拟建或调整变更）实际排放浓度（1）允许排放浓度（2）实际排放总量（3）核定排放总量（4）预测排放浓度（5）允许排放浓度（6）产生量（7）自身削减量（8）预测排放总量（9）核定排放总量（10）“以新带老”削减量（11）区域平衡替代本工程削减量（12）预测排放总量（13）核定排放总量（14）排放增减量（15）废水：--------------------------39.64化学需氧量23.78氨氮5.95石油类废气：------------------------二氧化硫烟尘工业粉尘氮氧化物工业固体废物与项目有关的其它特征污染物SS石油类注：1、排放增减量：（+）表示增加，（-）表示减少；2、（12）：指该项目所在区域通过“区域平衡”专为本工程替代削减的量；3、（9）=（7）-（8），（15）=（9）-（11）-（12），（13）=（3）-（11）+（9）；4、计量单位：废水排放量—万吨/年；废气排放量—万标立方米/年；工业固体废物排放量—万吨/年；水污染物排放浓度—毫克/升；大气污染物排放浓度—毫克/立方米；水污染物排放量—吨/年；大气污染物排放量—吨/年 XX住宅楼工程二期、三期建设项目环境影响报告书主要生态破坏控制指标影响及主要措施生态保护目标名称级别或种类数量影响程度（严重、一般、小）影响方式（占用、切隔阻断或二者均有）避让、减免影响的数量或采取保护措施的种类数量工程避让投资（万元）另建及功能区划调整投资（万元）迁地增殖保护投资（万元）工程防护治理投资（万元）其它自然保护区水源保护区--------重要湿地----------------风景名胜区--------世界自然、人文遗产地----------------珍稀特有动物--------珍稀特有植物--------类别及形式占用土地基本农田林地草地其他移民及拆迁人口数量工程占地拆迁人口环境影响迁移人口易地安置后靠安置其它临时占用永久占用临时占用永久占用临时占用永久占用临时占用永久占用面积////环评后减缓和恢复的面积治理水土流失面积工程治理（km2）生物治理（km2）减少水土流失量（吨）水土流失治理率（%）噪声治理工程避让（万元）隔声屏障（万元）隔声窗（万元）绿化降噪（万元）低噪设备及工艺（万元）其它 XX住宅楼工程二期、三期建设项目环境影响报告书1.基于C8051F单片机直流电动机反馈控制系统的设计与研究2.基于单片机的嵌入式Web服务器的研究3.MOTOROLA单片机MC68HC（8）05PV8/A内嵌EEPROM的工艺和制程方法及对良率的影响研究4.基于模糊控制的电阻钎焊单片机温度控制系统的研制5.基于MCS-51系列单片机的通用控制模块的研究6.基于单片机实现的供暖系统最佳启停自校正（STR）调节器7.单片机控制的二级倒立摆系统的研究8.基于增强型51系列单片机的TCP/IP协议栈的实现9.基于单片机的蓄电池自动监测系统10.基于32位嵌入式单片机系统的图像采集与处理技术的研究11.基于单片机的作物营养诊断专家系统的研究12.基于单片机的交流伺服电机运动控制系统研究与开发13.基于单片机的泵管内壁硬度测试仪的研制14.基于单片机的自动找平控制系统研究15.基于C8051F040单片机的嵌入式系统开发16.基于单片机的液压动力系统状态监测仪开发17.模糊Smith智能控制方法的研究及其单片机实现18.一种基于单片机的轴快流CO〈,2〉激光器的手持控制面板的研制19.基于双单片机冲床数控系统的研究20.基于CYGNAL单片机的在线间歇式浊度仪的研制21.基于单片机的喷油泵试验台控制器的研制22.基于单片机的软起动器的研究和设计23.基于单片机控制的高速快走丝电火花线切割机床短循环走丝方式研究24.基于单片机的机电产品控制系统开发25.基于PIC单片机的智能手机充电器26.基于单片机的实时内核设计及其应用研究27.基于单片机的远程抄表系统的设计与研究28.基于单片机的烟气二氧化硫浓度检测仪的研制29.基于微型光谱仪的单片机系统30.单片机系统软件构件开发的技术研究31.基于单片机的液体点滴速度自动检测仪的研制32.基于单片机系统的多功能温度测量仪的研制33.基于PIC单片机的电能采集终端的设计和应用34.基于单片机的光纤光栅解调仪的研制35.气压式线性摩擦焊机单片机控制系统的研制36.基于单片机的数字磁通门传感器37.基于单片机的旋转变压器-数字转换器的研究38.基于单片机的光纤Bragg光栅解调系统的研究39.单片机控制的便携式多功能乳腺治疗仪的研制40.基于C8051F020单片机的多生理信号检测仪41.基于单片机的电机运动控制系统设计42.Pico专用单片机核的可测性设计研究43.基于MCS-51单片机的热量计44.基于双单片机的智能遥测微型气象站45.MCS-51单片机构建机器人的实践研究46.基于单片机的轮轨力检测47.基于单片机的GPS定位仪的研究与实现48.基于单片机的电液伺服控制系统49.用于单片机系统的MMC卡文件系统研制50.基于单片机的时控和计数系统性能优化的研究51.基于单片机和CPLD的粗光栅位移测量系统研究52.单片机控制的后备式方波UPS53.提升高职学生单片机应用能力的探究54.基于单片机控制的自动低频减载装置研究55.基于单片机控制的水下焊接电源的研究56.基于单片机的多通道数据采集系统57.基于uPSD3234单片机的氚表面污染测量仪的研制58.基于单片机的红外测油仪的研究59.96系列单片机仿真器研究与设计60.基于单片机的单晶金刚石刀具刃磨设备的数控改造61.基于单片机的温度智能控制系统的设计与实现62.基于MSP430单片机的电梯门机控制器的研制63.基于单片机的气体测漏仪的研究64.基于三菱M16C/6N系列单片机的CAN/USB协议转换器65.基于单片机和DSP的变压器油色谱在线监测技术研究66.基于单片机的膛壁温度报警系统设计67.基于AVR单片机的低压无功补偿控制器的设计68.基于单片机船舶电力推进电机监测系统69.基于单片机网络的振动信号的采集系统70.基于单片机的大容量数据存储技术的应用研究71.基于单片机的叠图机研究与教学方法实践72.基于单片机嵌入式Web服务器技术的研究及实现73.基于AT89S52单片机的通用数据采集系统74.基于单片机的多道脉冲幅度分析仪研究75.机器人旋转电弧传感角焊缝跟踪单片机控制系统76.基于单片机的控制系统在PLC虚拟教学实验中的应用研究77.基于单片机系统的网络通信研究与应用78.基于PIC16F877单片机的莫尔斯码自动译码系统设计与研究79.基于单片机的模糊控制器在工业电阻炉上的应用研究80.基于双单片机冲床数控系统的研究与开发81.基于Cygnal单片机的μC/OS-Ⅱ的研究82.基于单片机的一体化智能差示扫描量热仪系统研究83.基于TCP/IP协议的单片机与Internet互联的研究与实现84.变频调速液压电梯单片机控制器的研究85.基于单片机γ-免疫计数器自动换样功能的研究与实现86.基于单片机的倒立摆控制系统设计与实现87.单片机嵌入式以太网防盗报警系统88.基于51单片机的嵌入式Internet系统的设计与实现89.单片机监测系统在挤压机上的应用90.MSP430单片机在智能水表系统上的研究与应用91.基于单片机的嵌入式系统中TCP/IP协议栈的实现与应用92.单片机在高楼恒压供水系统中的应用93.基于ATmega16单片机的流量控制器的开发94.基于MSP430单片机的远程抄表系统及智能网络水表的设计95.基于MSP430单片机具有数据存储与回放功能的嵌入式电子血压计的设计96.基于单片机的氨分解率检测系统的研究与开发97.锅炉的单片机控制系统98.基于单片机控制的电磁振动式播种控制系统的设计99.基于单片机技术的WDR-01型聚氨酯导热系数测试仪的研制100.一种RISC结构8位单片机的设计与实现101.基于单片机的公寓用电智能管理系统设计102.基于单片机的温度测控系统在温室大棚中的设计与实现103.基于MSP430单片机的数字化超声电源的研制104.基于ADμC841单片机的防爆软起动综合控制器的研究105.基于单片机控制的井下低爆综合保护系统的设计106.基于单片机的空调器故障诊断系统的设计研究107.单片机实现的寻呼机编码器108.单片机实现的鲁棒MRACS及其在液压系统中的应用研究109.自适应控制的单片机实现方法及基上隅角瓦斯积聚处理中的应用研究110.基于单片机的锅炉智能控制器的设计与研究111.超精密机床床身隔振的单片机主动控制112.PIC单片机在空调中的应用113.单片机控制力矩加载控制系统的研究项目论证，项目可行性研究报告，可行性研究报告，项目推广，项目研究报告，项目设计，项目建议书，项目可研报告，本文档支持完整下载，支持任意编辑！选择我们，选择成功！项目论证，项目可行性研究报告，可行性研究报告，项目推广，项目研究报告，项目设计，项目建议书，项目可研报告，本文档支持完整下载，支持任意编辑！选择我们，选择成功！ 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