北京五路居回迁安置房项目环境影响报告书简本

'五路居回迁安置房项目环境影响报告书（简本）环评单位：北京华夏博信环境咨询有限公司国环评证乙字第1024号二零一三年十一月19 　　（一）建设项目概况1.建设项目的地点及相关背景；为深入贯彻科学发展观，实施海淀区“南优北拓”空间发展战略，海淀区成立了南部地区土地整理和城中村拆迁整治指挥部，以乡镇为单位，对海淀南部地区土地后备资源进行梳理。经北京市土地储备中心海淀分中心研究，玉渊潭农工商总公司（原玉渊潭乡政府）尚有玲珑巷、五路居地区亟待整治。目前玲珑巷、五路居地区外来人口高度聚集，环境脏乱差，安全隐患严重，已成为我市城乡结合部的典型问题。为解决上述问题，区政府多次召开专题会，开拓工作思路，明确相关原则，决定按照“用地统一规划、环境统一整治、资金统一平衡”的思路对玲珑巷、五路居地块进行整体改造。具体思路是：将五路居地区统一规划为玲珑巷、五路居地区拆迁安置用地。由海淀区政府委托乡镇所属企业北京裕泽房地产开发有限责任公司为实施主体，进行五路居回迁安置房项目开发建设工作。北京市土地储备中心海淀分中心与北京市海淀区玉渊潭农工商总公司代拟稿件于2012年4月25日由北京市海淀区人民政府向北京市人民政府提交了《北京市海淀区人民政府关于玲珑巷、五路居整体改造项目有关问题的请示》（海政报[2012]5号），该请示得到了北京市人民政府陈刚同志的批示，同意了将玲珑巷、五路居地区整体改造方案，将五路居地区作为建设玲珑巷、五路居地区居民回迁安置用房用地的方案。2012年8月3日，根据陈刚同志的批示，北京市人民政府出具了《关于研究海淀区学院路北端（学院路科技园）等项目回迁安置房建设有关问题的意见》（[2012]90244号）的签报，同意了在五路居回迁安置用房参照经济适用房模式开发的开发模式。2012年8月30日根据北京市海淀区人民政府《北京市海淀区人民政府关于授权五路居回迁安置房项目建设主体的批复》（海政函[2012]219号）同意北京市海淀区玉渊潭农工商总公司所属北京裕泽房地产开发有限责任公司作为本项目的建设主体，组织实施五路居回迁安置房项目的开发建设。本项目已于2013年1月8日得到了北京市规划委员会《建设项目规划条件（授权供地）》（2013规（海）条授字0002号）；五路居回迁安置房项目位于海淀区五路居地区，四至范围是：东临定慧寺东路，南邻善家坟南路，西临彰化路和五路居东路，北临板井村路。项目总用地面积141600m2，其中建设用地83500m2，代征城市公共用地规模58100m2。项目总建筑面积341340m2，其中地上建筑面积222040m2（其中住宅建筑面积203500m2，商业及配套用房建筑面积18540m2），地下建筑面积119300m2。19 根据《中华人民共和国环境影响评价法》、中华人民共和国国务院令第253号《建设项目环境保护管理条例》、《建设项目环境影响评价分类管理名录》及北京市有关规定，北京裕泽房地产开发有限责任公司开发建设的五路居回迁安置房项目需编制环境影响报告书，并委托北京华夏博信环境咨询有限公司负责开展该项目的环境影响评价工作。接受委托后，北京华夏博信环境咨询有限公司有关技术人员进行现场踏勘，并收集了有关资料，在对该项目进行充分调研的基础上，编制了本项目的环境影响报告书。2.建设项目主要建设内容、工艺流程和投资（包括环保投资）；（1）建设项目主要建设内容五路居回迁安置房项目位于海淀区五路居地区，四至范围是：东临定慧寺东路，南邻善家坟南路，西临彰化路和五路居东路，北临板井村路。项目总用地面积141600m2，其中建设用地83500m2，代征城市公共用地规模58100m2。项目总建筑面积341340m2，其中地上建筑面积222040m2（其中住宅建筑面积203500m2，商业及配套用房建筑面积18540m2），地下建筑面积119300m2。本项目自2012年12月开始前期工作到2016年6月整体工程竣工，历时42个月。（2）投资本项目总投资311729万元，其中环保投资1210万元，占投资的0.39%。3.建设项目选址选线方案比选，与法律法规、政策、规划和规划环评的相符性。本项目所在地位于海淀区的南部，隶属于玉渊潭乡，紧邻八里庄街道，临近西三环路、西四环路以及蓝靛厂南路，交通发达，地理位置优越，属于典型的城乡结合部。《北京市海淀区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》中明确提出：推进城乡结合部城市化。该项目依附周边地区发展的良好基础，推进实现“完善城市功能、美化城市环境、改善生产生活条件”的目标，符合《北京城市总体规划（2004-2020）》对该区域定位及《北京市海淀区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》的要求。（二）建设项目周围环境现状1.建设项目所在地的环境现状；本项目东侧隔规划的定慧寺东路（规划为支路，路宽30m，距离本项目建筑的最近的距离为52m）为曙光花园、北京市农林科学院畜牧兽医研究所和国家蔬菜工程技术研究中心，项目南侧隔规划的善家坟南路（原为彰化南路，规划为善家坟南路，为支路，路宽20m，距离本项目建筑的最近距离为15m）为美丽经典园，项目西南侧隔规划的五路居东路（规划为支路，路宽20m，距离本项目建筑的最近距离为10m）为美丽经典园，项目西北侧隔规划的彰化路（规划为支路，路宽20m，距离本项目建筑的最近距离为10m）为冠方大厦、北京市海淀区环境卫生服务中心车辆修理厂和19 天使摇篮幼儿园，项目北侧隔规划的板井村路（原为彰化路，规划为板井村路，为支路，路宽30m，距离本项目建筑的最近距离为14m）为北京市农林科学院。2.建设项目环境影响评价范围（附有关图件）。（1）大气环境：根据导则要求，根据项目排放污染物的最远影响范围确定项目的大气环境影响评价范围，即以排放源为中心点，以D10%为半径的圆或2×D10%为边长的矩形作为大气环境影响评价范围。根据项目周边环境敏感点情况，确定评价范围以项目中心为原点直径为5km的圆形区域，总面积19.63km2。（2）地表水环境：本项目产生的污水（不包括冲厕水）经中水处理系统处理达标后部分用来绿化、冲厕及车库洒水，剩余的中水与经过化粪池处理后的冲厕废水一起排入清河第二再生水厂。水环境评价范围为污水总排放口。（3）地下水环境：根据本项目情况，地下水环境影响评价范围≤20km2。（4）噪声环境：噪声评价范围为本项目规划用地范围外200m处。本项目大气环境评价范围、地下水评价范围及噪声环境评价范围如图1所示。19 图1建设项目评价范围图2.5km2.52km图例：建设项目生态评价范围声评价范围大气评价范围地下水评价范围北19 （三）建设项目环境影响预测及拟采取的主要措施与效果1.建设项目的主要污染物类型、排放浓度、排放量、处理方式、排放方式和途径；（1）大气污染源分析①汽车尾气及地下车库废气本项目共设固定停车位1745个，其中地上50个，地下1695个。汽车尾气及地下车库废气主要污染物为CO、NOx和碳氢化合物。年排放总量为CO：0.186t/a，THC：0.0186t/a，NOx：0.0148t/a。②炊事采暖产生的废气居民炊事生活燃烧天然气，天然气属于清洁燃料，燃烧后废气中烟尘的含量很少，主要污染物为NOx、少量CO和极少量的SO2。污染物年产生量SO20.0038t/a、NOx1.173t/a、CO0.233t/a。小区居民采暖采用壁挂炉采暖，壁挂炉采用清洁能源天然气，天然气来自市政天然气管网，其设备均为独立式。小区全年采暖产生的燃气污染物产生量SO20.043t/a、NOx13.3t/a、CO2.64t/a。③中水处理站臭气本项目中水处理站臭气物质中主要含H2S和NH3。臭气在水底大部分转化为氨盐，只有少数通过液面排溢出来，废气通过3m高的排气筒排放。④幼儿园食堂废气幼儿园食堂采用天然气作为燃料，师生人数约为300人。年用气量约为1.6万Nm3/a，燃烧天然气的烟气产生量为27.1Nm3/Nm3(天然气)，因此幼儿园食堂烟气排放量为43.36万Nm3/a。根据《建设项目环境保护审批登记表填表说明》天然气燃烧污染物产生情况一般为：SO20.0057kg/1000m3，NOx1.76kg/1000m3，CO0.35kg/1000m3。经计算幼儿园食堂燃料燃烧废气中各污染物排放量为SO20.0000912t/a，NOx0.02816t/a，CO0.0056t/a。幼儿园食堂基准灶头数按3个计算，每天工作时间为4小时，年工作365天。按照国家《饮食业油烟排放标准》（GB18483－2001）中的规定，单个灶头基准排风量为2000m3/h。未经油烟净化治理前，油烟产生浓度为8.0mg/m3，产生量为0.07t/a，油烟净化器的处理效率按照75%计算，经油烟净化器处理后油烟排放浓度为2.0mg/m3，排放量为0.0175t/a。（2）水污染源分析①本项目产生的污水（不包括冲厕水）经中水处理系统处理达标后部分用来绿化、冲厕及车库洒水，剩余的中水与经过化粪池处理后的冲厕废水一起排入清河第二再生水厂。本项目排放的废水总量为278715.32t/a。19 ②水污染物排放总量为：COD33.45t/a，BOD513.94t/a，SS18.67t/a，氨氮4.74t/a，动植物油13.94t/a。（3）噪声污染源分析本项目噪声源为供水排水系统各种水泵、地下车库排风机、中水处理系统所用风机和水泵、小区内交通噪声等，噪声级在70～90dB(A)之间。（4）固体废物本项目生活垃圾产生量为2286.36t/a。根据中水处理站设计单位提供的资料，本项目中水处理站污泥产生量约为40吨/年。产生的污泥定期委托市政环卫部门清掏外运。2.建设项目评价范围内的环境保护目标分布情况（附相关图件）；本项目东侧隔规划的定慧寺东路（规划为支路，路宽30m，距离本项目建筑的最近的距离为52m）为曙光花园、北京市农林科学院畜牧兽医研究所和国家蔬菜工程技术研究中心，项目南侧隔规划的善家坟南路（原为彰化南路，规划为善家坟南路，为支路，路宽20m，距离本项目建筑的最近距离为15m）为美丽经典园，项目西南侧隔规划的五路居东路（规划为支路，路宽20m，距离本项目建筑的最近距离为10m）为美丽经典园，项目西北侧隔规划的彰化路（规划为支路，路宽20m，距离本项目建筑的最近距离为10m）为冠方大厦、北京市海淀区环境卫生服务中心车辆修理厂和天使摇篮幼儿园，项目北侧隔规划的板井村路（原为彰化路，规划为板井村路，为支路，路宽30m，距离本项目建筑的最近距离为14m）为北京市农林科学院。周围无自然保护区、文物古迹、景观等环境敏感点。本项目位于饮用水地下水源二级保护区内。因此本项目环境保护目标为项目周围居民及饮用水地下水源二级保护区。主要环境保护目标及保护级别见表1，环境保护目标分布见图2，表1主要环境保护目标及保护级别一览表编号敏感点方位与红线最近距离/与规划住宅楼最近距离(km)功能保护目标规模环境影响因素保护级别1北京市农林科学院畜牧兽医研究所北30/44办公区居民约500人大气、声环境环境空气二级声环境1类2曙光花园东28/80居住区居民约300人大气、声环境环境空气二级声环境1类3国家蔬菜工程技术研究中心东12/64办公区办公人员约200人大气、声环境环境空气二级声环境1类4美丽经典园南30/45居住区居民约1500人大气、声环境环境空气二级声环境1类5冠方大厦西42/52办公区居民约500人大气、声环境环境空气二级声环境1类6天使摇篮幼儿园西北8/18文教区师生约100人环境空气二级19 大气、声环境声环境1类7紫竹院路128号西北585/595居住区居民约300名大气环境空气二级8金庄一号院西北323/333居住区居民约500人大气环境空气二级9远流清园小区西北700/710居住区居民约600人大气环境空气二级10诸子阶西北1270/1280居住区居民约1000人大气环境空气二级11金雅园小区西618/628居住区居民约520人大气环境空气二级12汤泉逸墅西1040/1050居住区居民约1500人大气环境空气二级13西四环北路137号院西南1020/1035居住区居民约600人大气环境空气二级14八里庄路61号院西南910/925居住区居民约500人大气环境空气二级15美丽园西南365/380居住区居民约750人大气环境空气二级16八里庄北里南605/620居住区居民约1000人大气环境空气二级17恩济里南607/622居住区居民约800人大气环境空气二级18永安东里南863/678居住区居民约370人大气环境空气二级19定慧东里南1500/1515居住区居民约1200人大气环境空气二级20裕泽园东南375/427居住区居民约300人大气环境空气二级21首都师范大学东南1270/1322文教区师生约3000人大气环境空气二级22玲珑花园东370/422居住区居民约500人大气环境空气二级23首都师范大学新区东1500/1552文教区师生约1500人大气环境空气二级24中海雅园东1070/1122居住区居民约700人大气环境空气二级25北京化工大学东1210/1262文教区师生约1500人大气环境空气二级26美林花园东1590/1642居住区居民约300人大气环境空气二级27北京外国语大学东北1910/1962文教区师生约3000人大气环境空气二级28鲁园上河村北1460/1474居住区居民约500人大气环境空气二级29世纪生活城北914/928居住区居民约2000人大气环境空气二级30地下水项目位于饮用水地下水源二级保护区内，保护级别为《地下水质量标准》（GB/T14848—93）Ⅲ类标准19 图1-2建设项目环境保护目标分布图美丽园美丽经典园冠方大厦北京市农林科学院曙光花园金庄一号院紫竹院路128号金雅园小区远流清园小区玲珑花园裕泽园世纪生活城鲁园上河村诸子阶汤泉逸墅西四环北路137号院八里庄路61号院永安东里恩济里八里庄定慧东里首都师范大学中海雅园首都师范大学新区北京化工大学美林花园北京外国语大学天使摇篮幼儿园19 3.按不同环境要素和不同阶段介绍建设项目的主要环境影响及其预测评价结果；按不同环境要素介绍污染防治措施、执行标准、达标情况及效果（1）大气环境影响分析①车库废气地下车库大气污染物预测结果表明，NOX、CO排放浓度及排放速率能够达到北京市《大气污染物综合排放标准》(DB11/501-2007)表1中“一般污染源大气污染物排放标准”的要求，且NOX、CO的下风向最大地面浓度均出现在距排放源10m处，其最大浓度值能够达到《环境空气质量标准》(GB3095-1996)(2000修改单)二级标准，最大浓度占标率分别为9.18%、2.81%，对大气环境影响较小。②居民厨房油烟本项目居民厨房油烟废气经抽油烟机收集后通过烟道排放，对周围环境造成的影响较小。③中水处理站臭气中水处理系统的异味气体通过各自集气管收集，靠气体自身形成的压力进入生物过滤器，在吸收器内完成异味气体的吸收和转化，达到去除异味的目的。可保证中水处理系统的异味气体不会对周围环境造成影响。④幼儿园食堂基准灶头数按3个计算，每天工作时间为4小时，年工作365天。按照国家《饮食业油烟排放标准》（GB18483－2001）中的规定，单个灶头基准排风量为2000m3/h。未经油烟净化治理前，油烟产生浓度为8.0mg/m3，产生量为0.07t/a，油烟净化器的处理效率按照85%计算，经油烟净化器处理后油烟排放浓度为1.2mg/m3，排放量为0.0105t/a。产生的油烟经食堂所在楼楼顶排气筒排放，由于排气筒的位置暂时未设计，因此本评价要求排气筒位置必须设置在远离周边居民一侧。幼儿园排放的油烟能够达到《饮食业油烟排放标准》（GB18483-2001）中的标准限值。（2）地表水环境影响分析本项目污水主要来自于小区居民生活、公共服务设施等，生活污水（不包括冲厕水）产生量为1005.752t/d，本项目产生的污水（不包括冲厕水）经中水处理系统处理达标后部分用来绿化、冲厕及车库洒水，中水回用达到《城市污水再生利用城市杂用水水质》(GB/T18920-2002)标准，剩余的中水与经过化粪池处理后的冲厕废水一起排入清河第二再生水厂。排放的污水水质为COD：120mg/L，BOD5：50mg/L，SS：67mg/L，氨氮：17mg/L，动植物油50mg/L。水质能够满足北京市《水污染物排放标准》(DB11/307-2005)中的“排入城镇污水处理厂的水污染物排放限值标准”的相关规定。本项目生活污水排放量较少，污染物浓度较低，对地表水环境影响较轻。19 （3）地下水环境影响分析本项目不开采地下水，不利用渗坑、渗井、裂隙、溶洞以及明渠、漫流等方式排放污水，也不利用城市垃圾、粪便和废弃物回填砂石坑、窑坑、滩地等。项目产生的污水经中水处理系统处理达标后部分用来绿化、冲厕及车库洒水，中水回用达到《城市污水再生利用城市杂用水水质》(GB/T18920-2002)标准，剩余的中水与经化粪池处理后的冲厕废水一起排入清河第二再生水厂处理。污水管道、中水处理站、化粪池、固体废物收集存放设施（垃圾站）均严格按照防渗要求，采用耐腐蚀防渗材料，防止对地下水造成污染影响。根据类比资料分析，在采取上述措施后，本项目不会对地下水环境造成不利影响。（4）声环境影响分析本项目噪声源为供水排水系统各种水泵和风机、地下车库排风机、中水处理系统所用风机和水泵、小区内交通噪声等，噪声级在70～90dB(A)之间。本项目加压水泵房设小区地下二层、中水处理站设在地下二层；风机选用低噪声风机(回转式风机)，并安装相应的减振装置。为了防止水泵和风机在运行时产生的振动传至临近或上层建筑室内引发固体声，居住区内建筑的机泵房内的水泵和风机应安装设备减振基础，进出水管道均应安装避振喉，穿墙的管道与墙壁接触的地方均应用弹性材料包扎，并应保证上述隔振措施的综合效率在95%以上。经采取以上措施后可保证住宅小区良好的声环境。此外，居住小区内的商业楼内不经营高噪声的门窗加工、歌舞厅等服务业，临街住宅楼全部安装专业隔声门窗，防止交通噪声对居民的影响，居住小区对住户空调机安装位置进行合理规划，使空调不影响邻居室内声环境。该小区对噪声源采取以上噪声控制措施后，基本上不会对小区居民造成影响。为避免使小区内声环境受到影响，小区管理部门采取有效措施控制机动车辆进入小区内部。小区内的道路设置减速带或减速铁桩，使车辆进入小区后降低速度，以减少噪声，同时减少无关车辆的进入，通过采取以上措施，可使小区内保持良好的声环境。（5）外环境对本项目的影响预测评价根据交通噪声预测结果，虽然各楼层的昼间、夜间噪声值能够达标，但交通噪声会使该区域声环境质量日趋恶劣。因此本次评价提出以下措施：本项目临路一侧的居民楼均安装隔声量不低于30dB（A）的隔声窗，减缓交通噪声对建筑室内的影响，从而使交通噪声对小区居民的影响降至最低。同时在小区内道路一侧种植稠密的乔、灌、草结构多层绿化林带，此结构宽度尽可能不少于5m。19 （6）固废环境影响分析本项目固体废物主要为小区居民生活垃圾、商业及配套设施的生活垃圾、中水处理站污泥等。生活垃圾日产日清，委托环卫部门清运至指定地点处理。按照国家及市政府的有关规定，小区内设置相应的生活垃圾收贮设施，做到日产日清。中水处理站产生的污泥定期委托市政环卫部门清掏外运。本项目固体废物的处理符合《中华人民共和国固体废物污染环境防治法》中的规定，不会对周围环境造成不利影响。4.建设项目环境保护措施的技术、经济论证结果；4.1施工期污染防治措施4.1.1施工期扬尘污染防治措施(1)业主对施工单位加强监理，要求施工单位在作业期间要文明施工，为减少工程扬尘对周围环境的影响，及时清运多余土方，对堆存土方采取表面夯实处理，并及时对建筑场地洒水降尘，做到文明施工，防止扬尘；(2)工程承包者应按照弃土处理的要求，在弃土装运的过程中不要超载，运输车辆为密闭槽车，防止沿途洒落，车辆驶出工地前应将轮子的泥土去除干净，防止沿程弃土满地，影响环境整洁，同时施工者应对工地门前的道路环境实行保洁制度，一旦有弃土、建材洒落应及时清扫；(3)按照有关规定，在工程施工过程中，作业场地必须采取围挡以减轻扬尘扩散，围挡高度必须1.8m以上(临主干道围挡不得低于2.5米)；(4)每个施工段安排1名员工定期对施工场地清扫、洒水以减轻扬尘的飞扬。洒水次数根据天气情况而定。一般原则每天早(7:30-8:30)、中(12:00-1:00)、晚(5:30-7:00)各洒水一次，当风速大于3级、夏季晴好的天气应每隔2个小时洒水一次；当风速大于4级，停止施工。(5)运载建筑材料以及建筑垃圾的车辆为密闭槽车，减少散落，在施工场地的运输口建设一座车辆冲洗池及沉淀设施，车辆驶出装、卸场地前用水将车箱外和轮胎冲洗干净，运输车辆行驶路线要尽量避开居民点和环境敏感点；冲洗水排入沉淀池循环利用；(6)设置5名专职环境保护管理人员，其职责是指导和管理施工现场的工程弃土、建筑垃圾、建筑材料的处置、清运、堆放，场地恢复和硬化，清除进出施工现场道路上的泥土、弃料，防止二次扬尘污染。（7）施工单位应按照《关于颁发<北京市建设工程施工现场环境保护标准>的通知》（京建施[2003]3号）要求，做到工地沙土100%覆盖、工地路面100%硬化、出工地车辆100%19 冲洗车轮、拆迁100%洒水压尘、暂不开发处100%绿化，最大程度地减小施工扬尘污染。通过以上措施治理后，可有效控制施工扬尘对周围环境的影响。4.1.2施工期噪声防治措施在施工期间主要有推土机、装载车、挖掘机等施工设备产生噪音，而且距离居民较近，施工单位须到环保管理部门办理建设项目施工环境影响备案表，严格按照环保部门要求进行施工；并采取相应措施降噪。具体应采取的措施如下：(1)建设招标单位将投标方的低噪声、低振动施工设备和相应技术作为中标的重要内容考虑，将施工过程所用各类机械及其噪声值列入招标文件中。(2)业主和施工单位加强施工期的管理，施工单位选用低噪声、低振动的施工机械设备，购买商品混凝土，避免使用混凝土搅拌机。限制施工场地使用蒸汽打桩机、柴油打桩机和锤式打桩机等冲击打桩机、风锤等设备作业。(3)施工单位应合理安排施工时间，做到文明施工；除工程必需外，严禁在中午12:00-14:00和夜间22:00-6:00期间施工；特别是中考、高考期间严禁施工作业。施工时在场址四周设置高标准围挡，并在本项目施工过程中，在建设项目四周设隔声屏，为减轻对周围小区居民和办公人员的影响，建议提前告知，协调安排工程进度，最大限度地减轻工程对其的噪声污染。(4)业主和施工单位加强施工期的管理，合理布局施工场地，使产生噪声的设备远离周围居民小区，每个施工段对作业区设置围挡措施，减轻施工噪声对周围环境敏感点的影响。(5)施工单位应设专人对设备进行定期保养和维护，并负责对现场工作人员进行培训，以便使每个员工严格按操作规范使用各类机械，避免因机械故障产生突发噪声。(6)运载建筑材料及建筑垃圾的车辆要选择合适的时间路线进行运输，运输车辆行驶路线应尽量避开居民点和环境敏感点。施工期交通运输对环境影响较大，应建立采取以下措施：4.1.3施工期废污水污染防治措施1、地表水污染防治措施（1）施工过程产生的生产废水中含有一定量的泥沙与油类，不得直接排入地表水体。施工废水经隔油沉淀池预处理后集中回用于现场洒水降尘和施工用水，不外排，定期将隔油沉淀池清掏外运。（2）本项目施工期生活污水主要指厕所排水。生活污水经临时防渗化粪池收集后，排入市政管网，化粪池由环卫部门定期清掏外运，施工区内设置的化粪池和污水管线收集系统必须严格按照防渗要求，采用耐腐蚀防渗材料。19 2、地下水污染防治措施（1）临时化粪池、隔油沉淀池及污水收集管道均经防渗处理（临时化粪池、隔油沉淀池采用建筑膏防渗）；另外，各建筑材料、未及时清运的建筑垃圾、弃土均遮盖好，避免雨水冲刷，形成径流污染地下水。（2）本项目拟建物抗浮设防水位按绝对标高20.0m考虑，建筑防水设防水位按设计室外自然地面考虑。同时，项目在施工期杜绝各种污水的无组织排放，施工污水和生活污水不以渗坑、渗井或漫流等形式排放；施工人员生活垃圾采取集中收集，垃圾堆放处采取防渗措施，并由环卫工人及时清运。（3）加强施工机械的维修管理，防止机械漏油，需维修机械统一送至专业维修点维修，不在施工现场设置维修点；施工开挖过程中产生的废水应及时抽出并经沉淀池处理后回用于施工场地洒水降尘，剩余部分排入市政管网，同时进行混凝土覆盖，防止对地下水的污染。（4）源头控制措施。实施文明施工、清洁施工，施工废水循环利用，减少污染物的排放量，临时化粪池、隔油沉淀池及污水收集管道均经防渗处理（临时化粪池、隔油沉淀池采用建筑膏防渗），防止污染物的跑、冒、滴、漏，将污染物泄漏的环境风险事故降到最低。（5）风险事故应急响应。虽然采取了严格的地下水污染防治措施，但在施工过程中仍有可能发生地下水风险事故(包括施工机械漏油污染事故等)。因此，应制定地下水风险事故应急响应预案，明确风险事故状态下应采取的封闭、截流等措施，提出防止受污染的地下水扩散和对受污染的地下水进行治理的措施。（6）提出合理可行的防治地下水污染的环境管理体系，包括环境监测方案和向环境保护行政主管部门报告等制度。（7）由于本项目位于海淀区饮用水地下水源二级保护区内，除按上述要求做好污染防治措施外，还必须严格禁止利用渗井、渗坑、孔隙以及沟渠、漫流等方式倾倒、排放废弃物、禁止设置贮存生活污水坑塘等场所、禁止设置城市垃圾、废弃物堆放场站和转运站等。施工废水和生活污水采取上述措施后，对当地水环境造成的影响较小。4.1.4施工期固体废物污染防治措施（1）施工单位必须按规定办理好渣土排放手续，获得批准后方可在指定受纳地点弃土。（2）施工车辆的物料运输应避开敏感点的交通高峰期。运输必须限制在规定时段内进行，按指定路段行驶。运输散装货物的车辆必须密封、包扎、覆盖，不得沿途泄漏、遗撒；运输时发现自身有泄漏、遗撒的，必须及时清扫干净。19 （3）尽可能实施封闭型施工，尽可能使施工期间的污染和影响控制在施工场地范围内，尽量减少对周围环境的影响。（4）土方施工期的渣土应严格管理，工区工作面须设立指定的渣土堆放点，工作面应设置洒水喷淋设施，倒土过程中应将渣土压实。（5）建设施工期间需要挖土，运输弃土、运输各种建筑材料如水泥、砖瓦、木材等，工程完成后，会残留不少废弃材料，建设单位应要求施工单位规范运输，加强管理，这些渣土应尽量分类后回收利用，对无利用价值的废弃物应送至渣土消纳场，而不能随意丢弃倾倒，以减少对周围环境的影响。（6）设专人负责运输车辆的管理，制定运输车辆管理责任制度并组织实施，加强对驾驶人员的教育和管理；建立运输车辆使用、维修、检查制度，加强对运输车辆的日常检查和维修，严禁使用不符合条件的车辆运输。4.2运营期污染防治措施4.2.1废气污染防治措施1、汽车尾气的污染防治（1）本项目地下车库尾气按6次/小时换气进行强制性机械通风后经建筑竖井(共6个竖井，竖井高3m)排放，（2）加强出入车辆的管理，减少非项目区内的车辆进入小区。2、居民厨房油烟污染防治本项目居民厨房油烟废气经抽油烟机收集后通过烟道排放，对周围环境造成的影响较小。3、中水处理站臭气污染防治中水处理系统的异味气体通过各自集气管收集，靠气体自身形成的压力进入生物过滤器，在吸收器内完成异味气体的吸收和转化，达到去除异味的目的。4、幼儿园排放的油烟能够达到《饮食业油烟排放标准》（GB18483-2001）中的标准限值。4.2.2水污染防治措施1、水污染防治措施地表水：本项目小区住宅、商业及配套设施等生活污水（不包括冲厕水）经中水处理系统处理达标后部分用来绿化、冲厕及车库洒水，中水回用达到《城市污水再生利用城市杂用水水质》(GB/T18920-2002)标准，剩余的中水与经化粪池处理后的冲厕废水一起排入清河第二再生水厂处理。地下水：污水管道、化粪池、中水处理站、固体废物收集存放设施（垃圾站）19 均严格按照防渗要求，采用耐腐蚀防渗材料，防止对地下水造成污染影响。2、中水处理系统本项目拟在地下二层设中水处理站1座，处理工艺由二级处理工艺和深度处理工艺组成，中水回用可达到《城市污水再生利用城市杂用水水质》(GB/T18920-2002)标准。3、建设项目排水的可行性分析2015年年底清河第二再生水厂计划建成投入使用，污水处理能力为50万立方米/天。清河第二再生水厂建成使用后，本项目污水可接入市政污水管网最终排入清河第二再生水厂进行处理。根据北京市排水集团排水管网客户服务中心出具的《海淀区五路居回迁安置房项目排水说明》以及其下属的北京北排水务设计研究院有限公司出具的《海淀区五路居回迁安置房项目雨污水工程咨询方案》，清河第二再生水厂建成使用后有能力接纳本项目的排水，能够满足本项目的污水处理要求。4.2.3噪声污染防治措施1、固定噪声源控制措施对本项目的各种固定噪声源采取隔声、减振、消声等降噪措施，厂界噪声符合《工业企业厂界环境噪声排放标准》（GB12348-2008）中的1类标准。2、交通噪声控制措施根据交通噪声预测结果，虽然各楼层的昼间、夜间噪声值能够达标，但交通噪声会使该区域声环境质量日趋恶劣。因此本次评价提出以下措施：本项目临路一侧的居民楼均安装隔声量不低于30dB（A）的隔声窗，减缓交通噪声对建筑室内的影响，从而使交通噪声对小区居民的影响降至最低。同时在小区内道路一侧种植稠密的乔、灌、草结构多层绿化林带，此结构宽度尽可能不少于5m。4.2.4固体废弃物处理为了减少生活垃圾对小区环境卫生的影响，建议小区物业管理部门：(1)各住宅楼、公共服务设施都要设置相应的分类收集垃圾箱，各垃圾箱的服务范围应不大于70m，各分类垃圾箱的色彩要有显著区别，还要与整体环境协调。(2)住宅楼、公共服务设施旁设置分类垃圾收集箱，居民将垃圾按照塑料、玻璃、杂物分别分类袋装后再行分类收集处理，降低处理费用，对废电池的回收设置专门回收箱，同时由有关部门定期回收。生活垃圾中可资源化的部分送物资回收站回收利用，不能回收的部分由小区物业公司清运至垃圾集中收集点，并委托环卫部门送指定的垃圾处理场卫生填埋，从而确保居住小区环境整洁，减少对环境的污染。19 （3）中水处理站产生的污泥（含水率小于80%）委托市政环卫部门清掏外运。综上所述，在采取上述措施后，本项目产生的固体废物对周边环境影响较小。5.建设项目对环境影响的经济损益分析结果；项目开发建成后，势必会优化海淀区域投资环境，提升海淀整体形象，促进该区域的经济、社会的发展。本项目产生的社会经济效益包括以下几个方面：（1）本项目的建设也将带动五路居地区的建设，为五路居地区增加一道亮丽的风景线；（2）本项目的建设不仅改变了城市部分居民的居住环境，而且营造了新的城市景观。（3）有效解决拆迁安置问题，促进社会和谐发展（4）本项目的建设有利于海淀区的整体规划，提高土地利用集约率。（5）本项目的建设，能提高居民的住房条件，推动海淀区的建设步伐，为首都的改革、发展、稳定做出新的更大的贡献。（6）城镇设施建设、房地产建设和相关产业的发展，能扩大本区域对劳动力不断吸纳能力。将促进当地需求的增加和产业结构的升级，带动城镇经济结构的战略性调整。因此，项目的建设能增加居民就业机会，利于拓宽居民就业渠道。（2）环境效益分析项目总投资311729万元，其中环保投资1210万元，占投资的0.39%。结合本项目的实际情况，该投资额能够满足环保治理需求。环保投资情况见表2。表2环保投资情况一览表时段序号环保措施数量投资（万元）施工期1洒水设备-102沉淀池及洗车设备-153道路硬化-204抑尘网布-105围墙遮挡、施工设备降噪、噪声补偿-406化粪池、管线、沉淀池、垃圾储存点防渗--10小计105运营期1中水处理系统1套1002化粪池若干1003生活垃圾密闭式清洁站1座154分类垃圾箱10个55隔声窗4006水泵、风机隔声、减振707中水臭气生物过滤系统1套508禁止鸣笛标志、减速带3019 9绿化30010其它（地下水防渗等）3011油烟净化器（油烟去除效率75%）1套5小计1105合计12106.建设单位拟釆取的环境监测计划及环境管理制度。（1）施工期环境管理任务施工期环境管理任务包括以下几点：①制定施工期环境监测具体计划；②督促保障文明施工，防治疾病流行；③督促落实环保方面的劳动保护措施；④督促落实施工期的环保措施。（2）运行期环境管理运营期环境管理，以大气、噪声、污水、绿化和创造良好的居住环境的管理为主。选择优秀的物业管理公司负责日常管理工作，物业公司要有强烈的环境和环境管理意识，能够主动加强环境保护方面的管理工作和人员的环保意识培养。适时建立ISO-14000环境管理体系。结合工程管理，注重污水排放和中水回用设备的维护，保持系统运转良好。建立垃圾分类回收设施。根据项目特点及所处周围环境状况，提出如下环境监测计划。①地表水环境保护监测a.监测项目：pH、SS、COD、BOD5、NH3-N。b.监测位置：监测点位置设在小区污水总排口；按照市区卫生部门的要求，对供水箱和中水系统排水口也设监测点。c.监测周期：排水口每天一次，或与当地环保部门协商确定。②地下水监测为防止施工期对地下水的影响，制定如下监测计划，及时了解地下水污染情况。a监测项目：pH值、色度、锌、铬（六价）、溶解性总固体、氨氮、氯化物、总硬度、硝酸盐、铜、镉、硫酸盐、氟化物等。b监测位置：项目所在场地内。c监测周期：每半年监测一次。19 ③噪声监测为防止施工噪声对周边环境的影响，制定如下监测计划，及时了解施工噪声污染污染情况。a监测项目：等效连续A声级。b监测位置：施工场界外1m（施工东、南、西、北场界外1m，共4个监测点）。c监测周期：每月监测一次。（四）公众参与按照要求，北京裕泽房地产开发有限责任公司于2012年12月3日～2012年12月14日委托环评单位在北京华夏博信环境咨询有限公司网站（www.huaxiaboxin.com）上进行了第一次网上公示，同时在项目所在地进行了第一次公示（项目概况公示）。为了更加全面的了解公众对本项目建设的意见环评进行阶段，北京裕泽房地产开发有限责任公司委托环评单位于2012年12月17日～2012年12月28日在北京华夏博信环境咨询有限公司网站（www.huaxiaboxin.com）进行了第二次公示（报告书简本公示），两次公示期间，建设单位、环评单位均没有收到任何形式反馈信息，表明公众对本项目的建设没有反对意见。同时还进行了公众调查表的调查，共发放50份问卷，收回50份问卷。公众参与调查表明：公众对本工程项目建设支持占98%，没有反对意见。可见，周边公众支持本项目的建设。建设单位及环评单位对公众参与的结果予以采信，认为广大公众对本项目的建设是支持的。（五）环境影响评价结论本项目的建设符合《北京城市总体规划（2004—2020年）》，选址合理，项目的建设虽然产生一定的污染物，但各污染源均做了必要且有效的污染物防治措施，经过治理后均能够达标排放，且其排放量有限，对外环境的影响是在可以接受的范围内，因此五路居回迁安置房项目的建设从环境保护角度分析是可行的。（六）联系方式建设单位：北京裕泽房地产开发有限责任公司通讯地址：北京市海淀区阜成路44号办公楼三层联系人：赵海波联系电话：18610123502环评单位：北京华夏博信环境咨询有限公司通讯地址：北京市海淀区上地创业中路36号联系人：迟晓静联系电话：010-6298695319 电子邮箱地址：huaxiaboxin2006@126.com19'