新城1号二期建设项目环境影响报告书

'武汉九坤博成房地产有限公司新城1号二期建设项目环境影响报告书目录目录目录···············································································································1前言···············································································································11总则··········································································································11.1编制目的·································································································11.2编制依据·································································································11.3评价工作原则和方法··················································································41.4功能区划与环境保护目标············································································41.5评价标准·································································································51.6环境影响评价因子·····················································································71.7评价工作等级···························································································81.8评价范围、时段和重点·············································································102项目概况··································································································112.1项目基本构成··························································································112.2经济技术指标··························································································112.3平面布置································································································122.4场地及周边环境······················································································132.5公用工程································································································142.6施工计划································································································173工程分析··································································································183.1工艺流程································································································183.2施工期污染物排放情况·············································································223.3使用期污染物排放情况·············································································244环境现状调查与评价···················································································314.2社会经济概况·························································································344.3环境质量现状与评价················································································37第1页 武汉九坤博成房地产有限公司新城1号二期建设项目环境影响报告书目录5环境影响预测与评价···················································································415.1施工期环境影响分析················································································415.2使用期环境分析与评价·············································································505.3外环境影响分析······················································································606污染防治措施····························································································666.1施工期污染防治措施················································································666.2使用期污染防治措施················································································756.3生态防护措施·························································································836.4环保措施及“三同时”验收清单·····································································847清洁生产与总量控制···················································································867.1清洁生产水平·························································································867.2总量控制································································································908产业政策与城市总体规划符合性····································································928.1产业政策符合性分析················································································928.2城市规划符合性分析················································································938.3总平面布置合理性分析·············································································949环境管理与监测制度···················································································969.1环境管理的目的······················································································969.2环境管理主要内容及实施··········································································969.3环境监测································································································999.4环境监理······························································································10010环境经济损益分析····················································································10210.1环保投资估算·····················································································10210.2经济效益简要分析···············································································10310.3经济效益分析·····················································································10410.4社会正效益分析··················································································10410.5小结·································································································10511公众参与·································································································10611.1公众参与调查意义···············································································10611.2公众参与范围·····················································································10611.3公众参与方式及调查内容······································································106第2页 武汉九坤博成房地产有限公司新城1号二期建设项目环境影响报告书目录11.4环评信息及报告书简本公示情况·····························································10711.5公众参与表调查情况············································································10811.6公众参与结论·····················································································11212结论·······································································································11312.1项目概况···························································································11312.2符合产业政策·····················································································11312.3符合城市总体发展规划·········································································11312.4清洁生产与总量控制············································································11412.5环境质量现状评价···············································································11412.6污染防治措施及达标排放······································································11512.7外界环境对项目的影响·········································································11712.8公众参与分析·····················································································11712.9环评总结论························································································117第3页 武汉九坤博成房地产有限公司新城1号二期建设项目环境影响报告书目录一、附表附表1建设项目环境影响报告书环境保护审批登记表二、附件附件1建设项目环境影响评价委托书附件2土地文件附件3规划设计条件附件4排水说明附件5武汉市东西湖区水务局准予水行政许可决定书附件6监测报告附件7情况说明附件8典型公众参与调查表附件9武环管[2013]75号一期《市环保局关于武汉九坤博成房地产有限公司九坤新城1号建设项目环境影响报告书的批复》附件10专家意见附件11修改清单三、附图附图1新城1号二期建设项目地理位置示意图附图2新城1号二期建设项目周边环境及监测点位图附图3新城1号二期建设项目总平面布置图附图4新城1号二期建设项目地下层平面布置图附图5新城1号二期建设项目规划排水总平面图附图6汉西污水处理厂服务范围及项目排水走向示意图附图7东西湖区基本生态控制线分区规划图第4页 武汉九坤博成房地产有限公司新城1号二期建设项目环境影响报告书前言前言一、项目建设背景武汉九坤房地产集团有限公司是以房地产开发为龙头，以金融服务、酒店管理为两翼，同时涉足工商贸易、建筑工程、物业管理等领域的多元化民营企业集团，注册资本5000万元。集团公司资产规模近10亿元，其中固定资产7亿元。公司现拥有员工180人，各类专业技术人才81人，具有二级房地产开发资质。武汉九坤博成房地产有限公司于2013年启动了九坤·新城1号建设项目（本报告拟称为一期项目），项目总用地面积33967.92m2，总建筑面积141263.51m2，其中地上建筑面积129033.37m2，地下室建筑面积1230.14m2，规划住宅总户数1388户，容积率3.8，绿化率35%。武汉市环境保护局于2013年6月以武环管[2013]75号《市环保局关于武汉九坤博成房地产有限公司九坤新城1号建设项目环境影响报告书的批复》对项目进行了批复（具体见附件9），目前该一期项目正在建设中。按照环评批复要求，施工期污水经处理后排入三店西路市政污水管网；项目一期已采用雨污分流制，分别建设了雨水及污水管网，修建了化粪池等污水防治措施。由于项目尚在建设过程中，未完工，其他运行期措施尚未具体实施。二、项目概况武汉九坤博成房地产有限公司新城1号二期建设项目位于武汉市东西湖区三店农场五环路西、三店西路北，规划总用地面积为55132.86m2，总建筑面积239393.42m2，其中地上建筑面积209502.51m2，地下建筑面积29889.91m2，容积率3.8，建筑密度20.93％，绿地率35.00％，总户数2016户。主要建设住宅、商业、幼儿园及公建配套建筑等。三、环境影响评价过程根据《中华人民共和国环境影响评价法》、国务院令第253号《建设项目环境保护管理条例》和中华人民共和国环保部令第2号《建设项目环境影响评价分类管理名录》中有关规定：“U城市基础设施及房地产16、建筑面积10万平方米以上；别墅区房地产开发、宾馆、酒店、办公用房”，本项目总建筑面积大于10万平方米，因此需编制环境影响报告书。武汉九坤博成房地产有限公司于2015年3月委托安徽省四维环境工程有限公司承担其“武汉九坤博成房地产有限公司新城1号二期建设项目”的环境影响评价工作（见附件1）。我公司接受委第1页 武汉九坤博成房地产有限公司新城1号二期建设项目环境影响报告书前言托后，组织有关技术人员对工程场址及其周围环境进行了详尽的实地勘查和相关资料的收集，开展环境影响报告书编制前期相关工作，我公司于2015年4月在武汉市环境保护局网站对其进行第一次环境影响公示。为了解项目周边环境质量现状，本评价对项目周边环境进行了调查。结合现状环境质量及本项目的建设内容，本次评价分析项目建设对周边环境的影响程度并提出了初步的污染防治措施，并于2015年4月完成环评报告简本并在武汉市环境保护局网站进行简本环境影响公示，在此基础上，按照《环境影响评价技术导则》所规定的原则、方法、内容及要求，完成了《武汉九坤博成房地产有限公司新城1号二期建设项目环境影响报告书》（下简称“报告书”）的编制工作，交武汉新江城环境事务咨询有限责任公司进行了技术评估。会后，根据专家意见修改完善《报告书》，现提交武汉市环境保护局进行审批。在报告书的编制过程中，我们得到了武汉市环境东西湖区环保局、武汉市环境监测中心以及建设单位的大力支持和协助，在此一并表示感谢。四、项目特点及评价重点根据建设项目环境影响因子识别，结合工程开发的特点，本评价重点包括：施工期粉尘、噪声环境影响分析及其污染防治措施；使用期污水排放路径及水污染环境影响分析以及污染防治措施；外环境（交通噪声影响）对本项目环境影响分析。另外，对清洁生产、产业政策、规划符合性等进行简要分析。五、主要评价结论本项目符合国家相关产业政策和城市总体规划的相关要求。项目在建设过程中和运行后将产生一定程度的废气、污水、噪声及固体废物的污染，在落实清洁生产、严格采取本评价提出的环保措施、实施环境管理与监测计划以及主要污染物总量控制方案以后，项目对周围的环境影响可以控制在国家有关标准和要求的允许范围以内，并将产生较好的社会、经济和环境效益。因此，该项目的建设方案和规划，在环境保护方面是可行的，可以按拟定规模及计划实施。第2页 武汉九坤博成房地产有限公司新城1号二期建设项目环境影响报告书1.总则1总则1.1编制目的开展环境影响评价的目的就是通过查清环境背景，明确环境保护目标，对可能产生的环境问题进行剖析，提出防治对策，以求将不利的环境影响减小到合理程度，促使项目建成运行后能取得最佳的社会、环境和经济综合效益。（1）通过对本项目所在地区自然及社会环境现状的调查、项目的工程分析、环境影响预测和公众意见收集等系统性的工作，查明该地区的环境质量现状，掌握其环境特征，分析本项目污染物排放状况以及实施污染防治措施后能够实现的污染物削减量，预测该项目在建成投产后对环境影响的特点、范围和程度以及环境质量可能发生的变化；（2）评述项目污染防治方案的可行性，并根据国家对建设项目进行环境管理的“污染物达标排放”和“总量控制”、“清洁生产”以及产业政策、城市总体规划等方面的要求，从环境保护的角度，论证项目的可行性，并对项目的生产管理和污染防治措施提出技术经济分析论证；（3）根据项目环境影响的特点，对其环境管理及环境监测计划提出要求；（4）分析项目所在区域外部环境对项目的影响，并提出减缓或消除影响的方案；（5）为项目的初步设计和环境监督管理提供科学依据。1.2编制依据1.2.1法律、法规（1）《中华人民共和国环境保护法》（1989年12月26日第七届全国人民代表大会常务委员会第十一次会议通过2014年4月24日第十二届全国人民代表大会常务委员会第八次会议修订）（2）《中华人民共和国水污染防治法》，2008年6月1日起施行（3）《中华人民共和国大气污染防治法》，2000年9月1日施行（4）《中华人民共和国环境噪声污染防治法》，1997年3月1日施行（5）《中华人民共和国固体废物污染环境防治法》，2013年6月29日第十二届全国人民代表大会常务委员会第三次会议通过修订）（6）《中华人民共和国环境影响评价法》，2003年9月1日施行1 武汉九坤博成房地产有限公司新城1号二期建设项目环境影响报告书1.总则（7）《中华人民共和国清洁生产促进法》，2002年6月29日颁布，2012年2月29日修正，2012年7月1日施行（8）《中华人民共和国循环经济促进法》，2009年1月1日实施（9）《中华人民共和国水土保持法》，2011年3月1日实施（10）《中华人民共和国节约能源法》，2008年4月1日起实施（11）《中华人民共和国文物保护法》（2013年6月29日第十二届全国人民代表大会常务委员会第三次会议通过）（12）国家发展和改革委员会令第21号《国家发展改革委关于修改<产业结构调整指导目录（2011年本）>有关条款的决定》（2013年5月1日起施行）（13）《建设项目环境保护管理条例》，中华人民共和国国务院令第253号，1998年11月29日（14）中华人民共和国建设部建住房[2006]165号《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》（15）国办发〔2006〕37号《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》（16）国家发改委和国土资源部《限制用地项目目录（2012年本）》（17）国家发改委和国土资源部《禁止用地项目目录（2012年本）》（18）环境保护部办公厅文件环办[2008]70号《关于加强城市建设项目环境影响评价监督管理工作的通知》（19）原国家环保总局环办[2004]65号文《关于简化建设项目环境影响评价报批程序的通知》（20）国务院国发[2011]35号《关于加强环境保护重点工作的意见》（21）原国家环境保护总局环发[1999]24号《关于开展排放口规范化整治工作的通知》（22）原国家环保总局环发[2006]28号关于印发《环境影响评价公众参与暂行办法》的通知（23）湖北省人民政府办公厅鄂政办函[2000]74号《省人民政府办公厅关于武汉市地表水环境功能区类别和集中式地表水饮用水水源保护区级别规定有关问题的批复》（24）中共武汉市委办公厅文件武办发[2008]20号《市委办公厅、市政府办公厅转发市发改委等8部门贯彻落实<中共武汉市委、武汉市人民政府关于围绕“两型社会”建设完善城市管理体制的若干意见>实施细则的通知》（25）武汉市人民政府令第211号《武汉市建设工程文明施工管理办法》，2011年1月2 武汉九坤博成房地产有限公司新城1号二期建设项目环境影响报告书1.总则1日实施（26）武汉市人民政府令第219号《武汉市建筑垃圾管理暂行办法》，2011年6月20日实施（27）武汉市人民政府办公厅文件武政办[2013]135号《市人民政府办公厅关于印发武汉市声环境质量功能区类别规定的通知》（28）武汉市人民政府办公厅文件武政办[2013]129号《市人民政府办公厅关于转发武汉市环境空气质量功能区类别规定的通知》（29）武汉市人民政府令第182号《武汉市建设项目配套建设节水设施管理规定》（2008年2月1日试行）（30）武汉市环境保护局文件武环（2012）138号《武汉市环境保护局关于加强和规范饮食业项目环保审批工作的意见》（31）武汉市建设委员会文件武建[2007]200号《市建委关于印发<建设工程文明施工标准化管理暂行规定>的通知》（32）武汉市建委武建[2008]5号《市建委关于在新建建筑工程中推广使用太阳能热水系统的指导意见》（33）武食药监文[2013]14号《武汉市食品药品监督管理局武汉市环保局关于贯彻落实武汉市城市综合管理条例有关事项的通知》（34）武汉市人民政府武政〔2014〕1号《市人民政府关于印发武汉市改善空气质量行动计划（2013—2017年）的通知》（35）武汉市政府令第143号《武汉市城市建筑规划管理技术规定》1.2.2工程资料（1）武汉九坤博成房地产有限公司新城1号二期建设项目环境影响报告书委托书；（2）新城1号二期建设项目设计方案；（3）武汉九坤博成房地产有限公司提供的相关资料；1.2.3导则和技术规范（1）中华人民共和国环境保护行业标准HJ2.1-2011《环境影响评价技术导则总纲》，2012年1月1日实施；（2）中华人民共和国环境保护行业标准HJ2.2-2008《环境影响评价技术导则大气环境》，2009年4月1日实施；（3）中华人民共和国环境保护行业标准HJ/T2.3-93《环境影响评价技术导则地面水环境》，1993年9月实施；3 武汉九坤博成房地产有限公司新城1号二期建设项目环境影响报告书1.总则（4）中华人民共和国环境保护行业标准HJ2.4-2009《环境影响评价技术导则声环境》，2010年4月1日实施；（5）中华人民共和国环境保护行业标准HJ19-2011《环境影响评价技术导则生态影响》，2011年9月1日实施；（6）中华人民共和国国家标准GB50015-2003《建筑给水排水设计规范》2009年版；（7）中华人民共和国环境保护行业标准HJ/T393-2007《防治城市扬尘污染技术规范》，2008年2月1日实施；（8）GB50118-2010《民用建筑隔声设计规范》，2011年6月1日实施；（9）HJ554-2010《饮食业环境保护技术规范》，2010年4月1日实施。1.3评价工作原则和方法1.3.1评价工作原则（1）遵循国家和地方的有关环保法律、法规，坚持“科学、客观、公正”的原则；（2）工程建设必须符合国家的产业政策；（3）工程选址和建设必须符合城市发展总体规划；（4）必须推行清洁生产；（5）外排污染物实现达标排放，并符合当地环保要求，同时实行污染物排放总量控制。1.3.2评价方法（1）环境现状调查与评价采用现场实测、例行监测法；（2）工程分析采用类比调查、物料平衡法等；（3）声环境影响分析采用现状监测。1.4功能区划与环境保护目标1.4.1功能区划（1）环境空气项目地处武汉市东西湖区，根据武汉市人民政府办公厅文件武政办[2013]129号《市人民政府办公厅关于转发武汉市环境空气质量功能区类别规定的通知》，项目所在区域环境空气功能区划为二类区。（2）地表水环境项目最终纳污水体为府河，根据湖北省人民政府办公厅鄂政办函[2000]74号《省人民政府办公厅关于武汉市地表水环境功能类别和集中式地表水饮用水水源保护区级别规定有关问题的批复》，项目污水受纳水体府河为“V类水域”。4 武汉九坤博成房地产有限公司新城1号二期建设项目环境影响报告书1.总则（3）环境噪声根据武汉市人民政府办公厅文件武政办[2013]135号《市人民政府办公厅关于印发武汉市声环境质量功能区类别规定的通知》规定，项目所在区域属于2类区，声环境质量执行GB3096-2008《声环境质量标准》“2类”标准。建设项目所在地环境功能区划见表1-4-1。表1-4-1项目所在地环境功能区划一览表环境要素区域及范围功能类别依据环境空气项目所在地区二类武政办[2013]129号地表水府河V类鄂政办函[2000]74号环境噪声项目所在区域2类武政办[2013]135号1.4.2环境保护目标及敏感点1.4.2.1环境保护目标（1）环境空气环境空气保护目标为周围地区的空气环境，本项目所在地及其周边环境空气质量目标应满足GB3095-2012《环境空气质量标准》二级浓度限值。（2）地表水环境地表水环境保护目标为府河，质量目标为GB3838-2002《地表水环境质量标准》V类水域水质标准。（3）声环境声环境保护目标为项目区域声环境质量，目前项目用地周边无道路，声环境质量执行GB3096-2008《声环境质量标准》“2类”标准。1.4.2.2环境敏感目标结合项目周边情况，本项目周边现状敏感点情况见表1-4-2及附图2。表1-4-2项目评价范围内主要环境敏感点一览表敏感点方位外环境建筑距离本项目建筑距离规模保护级别莲花湖小区E55m约800户九坤新城1号一期（在建）S90m约1388户GB3096-20082类石家坡W40m约150户GB3095-2012二级浓度限值东西湖区行政学校SW400m约2000人1.5评价标准1.5.1环境质量标准1.5.1.1地表水项目污水经汉西污水处理厂处理后，最终受纳水体为府河（黄花涝～入江段），府河入武汉境太平沙段至黄花涝段（太平沙断面）、黄花涝段至李家墩段（李家墩断面），分别执行5 武汉九坤博成房地产有限公司新城1号二期建设项目环境影响报告书1.总则GB3838-2002《地表水环境质量标准》中Ⅳ、Ⅴ类标准。具体标准值见表1-5-1。表1-5-1地表水环境质量标准一览表单位：mg/L（pH无量纲）污染物pHCODBOD5NH3-N总氮总磷石油类标准类别GB3838-2002IV类6~93061.51.50.30.5GB3838-2002V类6~940102.02.00.41.01.5.1.2环境空气根据武汉市人民政府办公厅文件武政办[2013]129号《市人民政府办公厅关于转发武汉市环境空气质量功能区类别规定的通知》，项目所在区域属于环境空气二类区，应执行GB3095-2012《环境空气质量标准》二级浓度限值，见表1-5-2。表1-5-2环境空气质量标准一览表标准限值标准名称类别参数名称浓度限值年平均0.06mg/m3二氧化硫(SO32)24小时平均0.15mg/m一小时平均0.50mg/m3年平均0.04mg/m3GB3095-2012《环境空气质量标准》二类标准限值二氧化氮(NO24小时平均0.08mg/m32)一小时平均0.2mg/m3年平均0.07mg/m3可吸入颗粒物(PM10)24小时平均0.15mg/m31.5.1.3声环境根据武汉市人民政府办公厅文件武政办[2013]135号《市人民政府办公厅关于印发武汉市声环境质量功能区类别规定的通知》，本项目所在区域属于声环境功能区2类区。声环境质量现状按照GB3096-2008《声环境质量标准》“2类”标准进行评价。具体标准值见表1-5-3。表1-5-3声环境质量标准一览表执行时段昼间夜间适用区域标准类别GB3096-2008，2类60dB(A)50dB(A)项目用地区域1.5.2污染物排放标准1.5.2.1废气项目废气主要为地下停车库抽排的车库废气、居民厨房油烟及幼儿园食堂油烟。地下停车库抽排的车库废气排放标准执行GB16297-1996《大气污染物综合排放标准》表2中标准、幼儿园食堂油烟排放标准执行GB18483-2001《饮食业油烟排放标准（试行）》表2中“小型”标准。项目废气污染物排放标准具体见表1-5-4。表1-5-4废气排放标准一览表废气来源标准来源污染物标准值地下停车库废气GB16297-1996表2NO无组织监控点0.12mg/m326 武汉九坤博成房地产有限公司新城1号二期建设项目环境影响报告书1.总则非甲烷总烃无组织监控点4.0mg/m3最高允许排放浓度2.0mg/m3幼儿园食堂油烟GB18483-2001净化设施最低去除效率处理效率：小型＞60%1.5.2.2废水项目居民生活污水及商铺污水等混流进入化粪池处理，然后经内部污水管网收集后可排入市政污水管网，进入汉西污水厂处理后，尾水最终排入府河。项目废水排放执行GB8978-1996《污水综合排放标准》表4三级标准，NH3-N参考执行CJ343-2010《污水排入城镇下水道水质标准》B等级标准。表1-5-5项目废水排放标准一览表单位mg/L项目CODBOD5NH3-N*SS动植物油生活污水≤500≤300≤45≤400≤100*NH3-N参考执行CJ343-2010《污水排入城镇下水道水质标准》B等级标准1.5.2.3噪声（1）施工期噪声施工期噪声执行GB12523-2011《建筑施工场界环境噪声排放标准》，详见表1-5-6。表1-5-6建筑施工场界环境噪声排放限值单位：dB（A）昼间夜间7055（2）使用期噪声本项目主要建筑物包括住宅、幼儿园及商业配套设施，项目用地周边道路规划为城市支路，项目用地东部为配套商业，商业区场界噪声应执行GB22337-2008《社会生活环境噪声排放标准》中“2类”标准，具体见表1-5-7。表1-5-7本项目商铺部分噪声排放标准一览表标准类型标准类别昼间夜间适用区域GB22337-20082类60dB(A)50dB(A)东侧商铺厂界《社会生活环境噪声排放标准》根据国家环保部环函[2011]88号《关于居民楼内生活服务设备产生噪声适用环境保护标准问题的复函》，GB12348-2008《工业企业厂界环境噪声排放标准》和GB22337-2008《社会生活环境噪声排放标准》都是根据《中华人民共和国环境噪声污染防治法》制定和实施的国家环境噪声排放标准。这两项标准都不适用于居民楼内为本楼居民日常生活提供服务而设置的设备（如电梯、水泵、变压器等设备）产生噪声的评价，《中华人民共和国环境噪声污染防治法》也未规定这类噪声适用的环保标准”。本评价要求该类设备排放的噪声应不对小区内部居民正常生活所需的环境噪声产生明显影响。1.6环境影响评价因子1.6.1环境影响识别7 武汉九坤博成房地产有限公司新城1号二期建设项目环境影响报告书1.总则综合考虑项目的性质、工程特点、实施阶段（施工期、使用期）及其所处区域的环境特征，识别出可能对自然环境、社会环境和生活质量产生影响的因子，并确定其影响性质时间、范围和影响程度等，为筛选评价因子及确定评价重点提供依据。采用矩阵识别法对项目施工期和使用期环境影响因素进行识别，识别结果见表1-6-1。表1-6-1项目环境影响因素识别矩阵一览表自然环境社会环境评价影响特征水环环境声固体土地城市文化社会就业时段绿地景观交通境空气环境废物利用建设生活经济机会场平施工-/S--/S--/S--/S-/S--/S-/S-/S-/S--/S+/S+/S施工基础施工--/S--/S--/S--/S-/S/--/S-/S--/S--/S+/S+/S期主体结构-/S--/S--/S--/S-/S/--/S-/S-/S--/S+/S+/S清理场地-/S--/S--/S+/S-/S/+/S-/S--/S--/S+/S+/S使用主体建筑--/L-/L-/L-/L+/L/+/L+/L-/S++/L+/L+/L期景观绿化+/L+/L+/L/+/L++/L++/L+/L/+/L+/L+/L注：①“＋”为有利影响，“－”为不利影响。“S”为短期，“L”为长期。1.6.2评价因子筛选根据工程分析、项目区域环境要素特征以及存在的环境问题，确定的评价因子见表1-6-2。表1-6-2评价因子一览表类别要素评价因子环境空气质量现状PM10、NO2、SO2环境质量现状评价水环境质量现状pH、COD、NH3-N、BOD5、石油类、总磷区域环境噪声质量现状等效连续A声级大气环境影响分析粉尘、烟尘施地表水环境影响分析COD、NH3-N、BOD5、SS、石油类工声环境影响分析等效连续A声级期固体废物环境影响分析建筑垃圾、生活垃圾生态环境影响分析生态环境、水土流失等环境影响预大气环境影响分析CO、NO2、非甲烷总烃、油烟测与评价地表水环境影响分析COD、BOD5、SS、NH3-N、动植物油使声环境影响分析等效连续A声级用固体废物环境影响分析居民生活垃圾、幼儿园生活垃圾、商铺垃圾、废油脂等期景观和生态环境影响分析景观、生态环境等外环境影响分析周边企业1.7评价工作等级1.7.1大气环境影响评价工作等级按照HJ2.2-2008《环境影响评价技术导则大气环境》的要求，大气评价等级的计算对象一般为“正常工况下持续排放的污染源”。本次项目大气污染源主要为汽车尾气和厨房油烟，由于本项目汽车尾气受车流量变化，排放不稳定，属非连续排放污染源；厨房油烟由于没有环境空气质量标准，不考虑用估算模式的计算。因此，本评价不对本项目大气评价等级进行判定，按最低等级三级评价要求执行。1.7.2地表水环境影响评价等级项目污水中的主要污染因子为COD、BOD5、SS、NH3-N和动植物油等，均为非持久性8 武汉九坤博成房地产有限公司新城1号二期建设项目环境影响报告书1.总则污染物，类型数＝1，需预测的水质参数数目＜7，水质复杂程度为简单，污水经处理后排入府河。根据HJ/T2.3-93第5.1条表2中所列出的地面水环境影响评价分级判据标准，本项目地表水环境影响评价工作等级确定结果见表1-7-1。表1-7-1地表水环境评价工作等级判定表因素项目参数判别参数综合判定结果污水量1314.8m3/d1000m3/d≤污水量＜5000m3/d水质复杂程度简单简单三级地面水域规模大河大、中地表水水质要求IVIII~V根据表1-7-1中的判别参数，评价等级为三级，因项目废水可进入生活污水处理站处理，地表水环境影响评价工作可适当从简，根据HJ/T2.3-93第4.3条，项目地表水环境影响评价工作仅需简要说明所排放的污染物类型和数量、给排水状况、排水去向等，并进行一些简单的环境影响分析。1.7.3声环境影响评价等级《环境影响评价技术导则声环境》HJ2.4-2009第5.2.3条规定，建设项目所处的声环境功能区为GB3096规定的1类、2类地区，或建设项目建设前后评价范围内敏感目标噪声级增高量达3dB(A)～5dB(A)（含5dB(A)），或受噪声影响人口数量增加较多时，按二级评价；第5.2.4条规定：建设项目所处的声环境功能区GB3096规定的3类、4类地区，或建设项目建设前后评价范围内敏感目标噪声级增高量在3dB(A)（不含3dB(A)），或受噪声影响人口数量变化不大时，按三级评价。本项目全部建成入住后将有1965户，评价范围内受周边路网交通噪声影响人数增加较多。按照HJ2.4-2009《环境影响评价技术导则声环境》第5.2.5条规定：在确定评价工作等级时，如建设项目符合两个以上级别的划分原则，按较高级别的评价等级评价，因此本项目声环境影响评价工作等级为二级评价，具体判定依据及结果见表1-7-2。表1-7-2声环境评价工作等级判定表因素功能区敏感目标噪声级增加量受影响人口数量本项目2、4类3dB（A）以下（不含3dB（A））增加较多HJ2.4-2009适用项2、4类3dB（A）以下（不含3dB（A））增加较多判别等级二级三级二级综合判别等级二级1.7.4生态环境影响评价等级该项目工程范围小于2km2，用地原为菜地，场地内无珍稀濒危动植物，生态服务功能一般，属于特殊生态敏感区和重要生态敏感区以外的一般区域，该项目依据HJ19-2011《环境影响评价技术导则生态影响》，项目生态影响评价等级为三级。9 武汉九坤博成房地产有限公司新城1号二期建设项目环境影响报告书1.总则表1-7-3生态影响评价工作等级划分表工程占地（水域）范围（0.08966km2）影响区域生态敏感性面积≥20km2面积2km2~20km2面积≤2km2或长度≥100km或长度50km~100km或长度≤50km特殊生态敏感区一级一级一级重要生态敏感区一级二级三级一般区域二级三级三级1.8评价范围、时段和重点1.8.1评价范围项目评价范围详见表1-8-1。表1-8-1评价范围一览表评价项目评价范围环境空气以项目所在地为中心5×5km2矩形区域，并以1×1km2为重点地表水环境府河现状评价声环境场界外1m生态项目场界及周边区域土壤环境项目用地区域环境空气以项目所在地为中心5×5km2矩形区域，并以1×1km2为重点地表水环境府河影响评价声环境场界周围100内敏感点的声环境生态以项目所在地为主，并结合周边环境进行分析外环境场界周边主要道路交通噪声，周边企业1.8.2评价时段根据项目特点，本项目评价时段为施工期和使用期。1.8.3评价重点根据建设项目环境影响因子识别，结合工程开发的特点，本评价重点包括：施工期粉尘、噪声环境影响分析及其污染防治措施；使用期污水排放路径及水污染环境影响分析以及污染防治措施；外环境对本项目环境影响分析。另外，对清洁生产、产业政策、规划符合性等进行简要分析。10 武汉九坤博成房地产有限公司新城1号二期建设项目环境影响报告书2.项目概况2项目概况2.1项目基本构成本项目基本构成见表2-1-1。表2-1-1项目基本构成一览表项目名称新城1号二期建设单位武汉九坤博成房地产有限公司法人代表许记坤联系人刘劲电话027-83063607通讯地址武汉市武昌区团结路和平乡和平村徐家棚总投资114994.98万元建设性质新建建设地点武汉市东西湖区三店农场五环路西、三店西路北建设进度2015年9月开工，到2019年12月完工。主要建设内规划总用地面积为55132.86m2，总建筑面积239393.42m2，其中地上建筑面积209502.51m2，地下建筑容及规模面积29889.91m2，容积率3.8，建筑密度20.93％，绿地率35.00％，总户数2016户。2.2经济技术指标武汉九坤博成房地产有限公司新城1号二期建设项目位于武汉市东西湖区三店农场五环路西、三店西路北，规划总用地面积为55132.86m2，总建筑面积239393.42m2，其中地上建筑面积209502.51m2，地下建筑面积29889.91m2，容积率3.8，建筑密度20.93％，绿地率35.00％，总户数2016户。主要建设住宅、商业、幼儿园及公建配套建筑等。项目主要经济技术指标见表2-2-1。表2-2-1项目主要经济技术指标项目名称数量单位规划总用地面积55132.86m²总建筑面积239393.42m²地上建筑面积209502.51m²住宅建筑面积191281.68m²其其商业建筑面积12365m²中中幼儿园建筑面积3617.49m²公共配套建筑面积2238.34m²地下建筑面积29889.91m²容积率3.8--占地面积11538.98m²建筑密度20.93%其中高层建筑密度10%总户数2016户第11页 武汉九坤博成房地产有限公司新城1号二期建设项目环境影响报告书2.项目概况绿地率35%机动车停车位1467个地上停车位150个其中地下停车位1317个非机动车停车位2540个表2-2-5项目户型比例表户型面积户型类型套型户数建筑面积(m2)面积比（%）(m2)A90—10067270106.0637＞90m2B110—12033439139.6620C35+11013610620.466D80—8564153710.1628＜90m2E65—7523317705.349合计2016191281.681002.3平面布置（1）住宅布局及公建设施布置本项目共建设13栋33~34层高层住宅、1栋3层6班幼儿园及2栋2~4层商业楼。项目住宅主要位于用地西部，大致南北走向布设；用地东部设置为独立的2层商业；东南部设置为3层幼儿园，其公建配套设施（社区居委会、物业用房及社区卫生服务站等）设置于1#、2#、3#及4#底层。根据设计方案，本项目预留社区卫生服务站用房，主要位于3#住宅楼一层，因卫生服务站位于住宅楼底层，本评价建议将卫生服务站用房调整至商业用房内。根据《建设项目环境影响评价分类管理名录》，社区卫生服务站需另行进行环境影响评价，向当地环境主管部门申请审批，因此本评价不对卫生服务站进行评价分析。项目共设置4个地上配电房，主要设置在用地绿化带内，远离小区住宅。（2）商业布置用地东部的独立商业楼内拟设置银行、超市各种经营网点、品牌服装店等，满足商户使用需要。该处为独立式商铺，可能引入餐饮，若引入此类业态，需根据《建设项目环境影响评价分类管理名录》，按主管部门要求履行环境影响评价手续，并向当地环境主管部门申请审批，并按环境影响评价文件及批文的有关要求严格做好污染防治工作。本评价提出在设计时预留隔油池及烟道的位置，烟道排口可满足HJ554-2010《饮食业环境保护技术规范》中规定的油烟排放口与敏感目标间距大于20m的相关要求。（3）道路停车及出入口设置第12页 武汉九坤博成房地产有限公司新城1号二期建设项目环境影响报告书2.项目概况车行道宽度为：主车行道6m、限制车行道4m。本项目拟设置机动车停车位1467个，其中地面停车位150个，地下停车位1317个。非机动车停车位拟设置2540个。项目规划采用人车分流系统，车行道路沿外围设置，步行系统沿绿地设置。小区主要出入口设置在用地东侧商业楼及幼儿园用地之间，北侧及西侧分别设置为小区车行出入口及次出入口，方便行人及车辆出行。（4）污染源及环保设施布置垃圾收集：小区将在每栋居民楼出入口、商铺出入口及用地内部布置有垃圾桶，在用地内部绿化带内设置一个垃圾收集点。居民生活垃圾及商铺垃圾由垃圾桶集中收集，然后由城管部门每日清运。项目不设置备用柴油发电机房、燃气调压站。（5）绿化及景观环境规划本项目以中心绿地形成绿化景观骨架，其它景观绿地设置于楼栋周围，从而组团中绿地与其它绿地能够相互渗透，融为一体，形成完整的组团绿地系统，从而保证各住户单位环境景观的均好性，争取最大景观入户，也营造了怡人的层次丰富的空间环境。同时也考虑结合住户出行路线设置了完美的步行空间序列。空间收放有序，层层展开，丰富多变，创造出独具特色的小区外部空间环境。2.4场地及周边环境（1）用地现状项目用地原为菜地，现状为闲置地块，无遗留环境问题。（2）现状及规划周边环境项目现状周边目前均无道路，项目用地四周将规划有20~30m城市支路。现状东侧为莲花湖小区；南侧有雨水沟（原为菜地灌溉沟，已废弃）及高压线，隔高压线为新城1号一期项目；西侧为石家坡；北侧为水塘。项目周边配套管网齐全，三店西路上设有市政污水支管及雨水管；项目一期及莲花湖小区污水及雨水分别排入三店西路污水及雨水管网。周边环境现状及规划具体情况见表2-4-1。第13页 武汉九坤博成房地产有限公司新城1号二期建设项目环境影响报告书2.项目概况表2-4-1项目周边现状环境情况一览表距本项目建筑名称相对方位备注的最近距离*东侧规划城市支路E10m规划城市支路，道路红线25m莲花湖小区E55m约1000人原为菜地灌溉沟，已废弃，后期将规划为城市支路及绿化雨水沟S25m用地高压线边导线S20m现状2条220KV高压线南侧规划城市支路S30m规划城市支路，道路红线20m新城1号一期S90m在建住宅小区，规划居住约1388户湖北云海混凝土有限公司S340m年产混凝土80万方中国人民解放军空军房管S400m军用仓库，主要储存普通军用物资局三店营区西侧规划城市支路E20m规划城市支路，道路红线30m石家坡W40m约150户湖北童谣建材有限公司SW550m已停产废弃，目前为废品回收站武汉市长源食品有限责任SW480m年屠宰、销售生猪（肉）20万头公司武汉顺安气体有限公司SW450m主要为氮气临时贮存及转运东西湖会议中心SW450m会议中心东西湖区行政学校SW500m学校，约2000人水塘N紧邻现状水塘，规划为城市道路用地北侧规划城市支路N20m规划城市支路，道路红线30m注：表中的距离指的周边建筑、道路红线距离本项目用地建筑之间的最小距离。2.5公用工程2.5.1给水排水（1）给水本项目给水水源来自东西湖自来水厂，供水压力0.3～0.4Mpa。该区域内市政给水管网设施完善，本项目只需就近接入即可使用。项目在小区内部完善的供水管网，供给小区生活及消防用水。在地下室设置生活、消防贮水池及加压泵房。生活给水利用市政管道压力及设在地下水泵房内的二组生活变频水泵供给。加压区底部超压设支管减压。（2）排水本工程内部排水采用雨污分流制。雨水：屋面及阳台雨水经雨水斗及地漏收集排至室外雨水管，场地雨水经路边雨水口收集后，通过雨水管道集中就近排入市政雨水管道，最终排入东大湖。污水：项目废水为幼儿园、居民及商铺生活污水。汉西污水处理厂二期扩建工程仍未建成投入使用，项目幼儿园食堂废水经隔油池处理，与生活污水一并经化粪池处理后排入自建污水处理设施，经污水处理设施处理后接入三店西路市政污水管网，进入五环大道污水主干第14页 武汉九坤博成房地产有限公司新城1号二期建设项目环境影响报告书2.项目概况管；若汉西污水二期扩建工程建成投入运行后，幼儿园食堂废水经隔油池处理，与生活污水一并经化粪池处理后接入三店西路市政污水管网，进入五环大道污水主干管，排入汉西污水处理厂处理后，尾水排入府河。2.5.2供电和照明依据《供配电系统设计规范》、《高层民用建筑设计防火规范》，本项目属一类高层居住建筑。其对应消防控制中心电力、消防水泵、消防电梯、防排烟风机、防火卷帘、应急照明等消防设施用电负荷等级均为一级负荷；电梯、生活水泵等用电负荷等级为一级负荷；其余住宅等用电负荷为三级负荷。消防设备等供电应采用低压双电源双回路供电，在最末级配电箱处设置自动切换装置。配电房位于用地绿化带内单独设置，共设置4个配电房，与居民楼的最小间距约为11m。2.5.3空调和通风项目居民住宅、幼儿园及商铺均采用分体式空调，所有住户自备分体空调，电专业预留电源。地下车库分别按防火分区设计排风兼排烟系统，平时为排风工况，失火时转为排烟工况，排风及排烟换气次数为6次/h，排烟时，当烟气温度达到280℃时，排烟风机入口处的排烟用放水阀自动关闭，输出电信号，联动排烟风机关闭，并向消防中心发送动作信号。车库根据实际情况依靠车到自然补风或设机械送风系统，送风量不小于排烟量50%。地下室水泵房设有送排风系统，换气次数分别为6次/h。地下车库排风机选用离心排烟风机，风机出口处风管上均安装微穿孔板消声器；地下室通风机采用低速度吊装柜式离心风机箱，排风口采用百叶窗式设计，设置在隐蔽绿化带中或道路两侧。排风口距离居民楼的最小距离约10m，排口高度大于2.5m，背向居民楼一侧。2.5.4油烟系统项目住宅区油烟系统主要为排放住户烹饪油烟，拟在住宅楼内设置直通屋顶的内置烟道，用于排放住户烹饪油烟。幼儿园厨房油烟经处理效率约85%油烟净化装置处理后通过专用烟道引至幼儿园楼顶排放，油烟排放口位置与最近居民楼13#楼的水平间距为35m。商业位于用地地块东部，该建筑预留餐饮油烟烟道排口的位置和预留隔油池位置，见附图3。2.5.5垃圾收集系统第15页 武汉九坤博成房地产有限公司新城1号二期建设项目环境影响报告书2.项目概况项目垃圾收集点主要位于项目用地绿化带内，距离11#住宅约12m，两者之间为小区绿化带及小区内部道路。项目于住宅楼、商铺及道路旁设置分散垃圾桶若干，小区住户生活垃圾、商铺垃圾、厨余垃圾由分散式垃圾桶收集，每日由城管部门定时上门清运，幼儿园食堂及餐饮废食用油交由专门机构回收，均无害化处理。2.5.6消防及防雷措施（1）消防本项目按《民用建筑设计防火规范》规定进行分区处理。应保持消防通道畅通。并在公共区域设置自动喷淋等固定灭火装置，并配套小型灭火器材和按规定设立防火栓等消防设施。（2）防雷措施a、在建筑物上装设避雷设施，利用建筑物金属体作防雷接地装置，以防直击雷。b、建筑物内的金属设备、管道、构架等接至电气设备的保护接地装置，以防雷电感应。c、在入户端处将电缆金属外皮、金属管线等接地，以防雷电波侵入。d、为防直击雷、防雷电感应、防雷电波侵入，电气设备等接地装置共用，采用总等电位联结，接地电阻小于1欧。2.5.7燃气本项目无天然气调压站，不设储气设备，项目所需天然气为已调压后的燃气，直接引入小区即可供居民及商业用气。根据武汉市城市居民日用气量的设计值1.9m3/d·户，小区住户2016户，居民日用气量为3830m3，住宅居民年用气量约为1.36×106m3。幼儿园设计规模为200人，按0.475m3/人次计算，食堂最大用气量为95m3/d，年工作200天，年用气量为19000m3。2.5.8绿地及景观设计项目小区绿化植物种类主要采用四周混合种植乔木、灌木，通过乔木，减少城市交通带来的嘈杂，通过灌木，形成空间上丰富的层次，小区建成后绿化面积将达到19296.5m2。小区建筑立面风格典雅而现代，结合阁楼、观景阳台，塑造出层次丰富的天际线。通过屋顶、阳台、窗楣、入口的精心处理，同时融入现代建筑元素，体现居住区特有的建筑风格。整体建筑风格崇尚现代气息，以明亮、通透、简洁和富有动感的精美造型满足住户理性需求。2.5.9项目依托一期设施情况项目二期指标均按照规划设计条件设计有住宅、幼儿园、商业及公建配套设施，小区住宅可依托自有公建设施。二期项目雨水及污水经用地西南二期雨水排口及污水排口排出后，接入一期项目用地西侧污水及雨水管网，利用一期项目雨水及污水管网，将二期雨水及污水排至三店西路现有雨水及污水管网。第16页 武汉九坤博成房地产有限公司新城1号二期建设项目环境影响报告书2.项目概况2.6施工计划项目预计2015年9月开工，2016年3月完成地下室，上部施工从2016年3月到2019年12月完工。根据建设单位提供的资料，项目施工总体一期建设，总体验收。施工机械及劳动力配置的合理性是关系到能否连续、高效、低耗完成整个工程施工任务的关键。建筑单位将组成以项目经理为主，单位各有关部门负责人为辅的施工机械设备及劳动力配置中心，为工程的施工提供施工所必须的施工机械和劳动力。预计项目最大施工人数约为200人。第17页 武汉九坤博成房地产有限公司新城1号二期建设项目环境影响报告书3.工程分析3工程分析3.1工艺流程3.1.1施工工艺及产污环节分析工程施工顺序按照先地下后地上的原则，将工程划分为场平、基础及地下室工程、主体结构工程、外墙内饰装修和工程验收四个阶段。本项目施工工艺流程主要为场地平整、土方开挖、基坑支护、桩基础及地基处理、基础施工、地上主体工程施工等，施工工艺具体流程如下：1土方工程2桩基工程基础及地下室工程3混凝土工程1模板工程2钢筋工程3混凝土工程主体结构工程建设4结构安装工程5砌体工程6防水工程外墙内饰装修、收尾装饰工程工程验收工程建设顺序工程内容图3-1-1施工期工艺流程示意图（1）土方工程土方工程包括土（或石）的挖掘、填筑和运输等主要施工过程，以及排水、降水、土壁支撑等准备和辅助工程。本工程土方工程包括场地平整、基坑开挖、地坪填土、路基填筑和基坑回填等。基坑开挖是典型的土方工程，具体流程如下：测量放线→土方开挖→边坡支护→验坑→浇捣垫层→绑扎承台钢筋、底板及基础梁钢筋、预埋柱、混凝土墙钢筋→安装地下底板侧模→浇捣地下底板混凝土→绑扎混凝土墙、柱钢筋→预埋混凝土墙止水带→安装混凝土墙、柱模板→浇筑混凝土墙、柱混凝土→安装地下顶板第18页 武汉九坤博成房地产有限公司新城1号二期建设项目环境影响报告书3.工程分析模板→绑扎地下顶板钢筋→浇捣地下顶板混凝土→拆模板养护→地下验收→进入主体施工。基坑开挖常见设备包括：推土机、挖土机、铲运机以及运输车辆等。（2）桩基工程桩基础是由若干个沉土中的单桩组成的一种深基础。按照桩的施工方法，分为预制桩和灌注桩。根据项目所在地的地址情况分析，为减小对周边土层的扰动，本项目施工将采用钻孔灌注桩施工法。灌注桩是直接在所设计的桩位开孔，然后在孔内加放钢筋笼，再浇灌混凝土而成。本项目采用钻孔灌注桩施工方式，可解决桩底沉渣（虚土）无法清理干净的问题，可保证其承载能力和工程质量的稳定性。具体工艺流程为：根据设计图纸桩基平面确定桩基轴线→设置打桩水准点→垫木、桩帽和送桩准备→设置打桩标尺→合拢活瓣桩靴（或在桩位上安置预制钢筋混凝土桩靴）→钢管桩就位（或置于预制桩靴上），校正垂直度→开动振动桩锤使桩管下沉达到要求的贯入度或标高→测量孔深、检查桩靴有否卡主桩管→放入钢筋笼→浇筑混凝土→边振动边拔出桩管。主要施工设备：灌注桩设备（含桩锤、混凝土漏斗、桩架、枕木等）。（3）钢筋混凝土结构工程钢筋混凝土结构工程由模板工程、钢筋工程和混凝土工程三部分组成。在施工中三者密切配合，进行流水施工，其施工工艺如下图所示：外购混凝土现场抽检钢筋加工、安装浇注混凝土养护拆模模板制作、安装模板清理图3-1-2钢筋混凝土结构工程工艺说明：①模板工程为保证工程结构和构件各部分形状、尺寸和相互间位置的准确性，考虑构筑物不同位置质量的要求，根据模板的材质，选用木模板、钢模板、塑料模板等。模板一般委托预制构件厂外协加工生产制作，运至现场组装后即可使用。②钢筋工程具体流程：熟悉施工图纸→钢筋进场→焊接（闪光对焊、电弧焊、点焊等）、除锈（电动除锈机、钢丝刷、砂盘等除锈）→下料→切断→弯曲→钢筋绑扎和安装→钢筋网、骨架安装。第19页 武汉九坤博成房地产有限公司新城1号二期建设项目环境影响报告书3.工程分析主要设备：闪光对焊机、电弧焊机、电焊机、电动除锈机、钢筋切断机、手动切断器、成型工作台、卡盘、扳手、钢筋钩。图3-1-3钢筋工程例图③混凝土工程本工程现场不设混凝土搅拌站，全部外购商品混凝土。每天所需的混凝土向商家订货后，由各商家将工地所需的混凝土通过混凝土搅拌运输车运至现场。混凝土运至现场后，卸入移动式浇注车（低层）、固定式浇注平台（高层）等，将混凝土浇入模框，由人工钢钎、振动棒等捣实混凝土，由人工外加添加剂、喷水等防护措施提高混凝土的强度，待混凝土凝固后，拆除模板。主要设备包括：混凝土搅拌运输车、移动式浇注车、垂直升降机、移动浇注机、固定浇注平台等。图3-1-4混凝土工程例图（4）结构安装工程结构安装工程是用各种起重机械将预制的结构构件安装到设计位置的施工过程。现场施工一般使用吊装机械进行装配。结构安装工程中的设备一般包括：①索具设备：钢丝绳、滑轮组、卷扬机、吊具等；②起重设备：塔式起重机、汽车式起重机（5）砌体工程第20页 武汉九坤博成房地产有限公司新城1号二期建设项目环境影响报告书3.工程分析砌体工程主要以手工操作为主，施工过程包括砂浆制备、材料运输、搭设脚手架和砌体砌筑等。（6）防水工程防水工程工程部位主要为屋面防水、地下防水、外墙面防水盒卫生间楼地面防水等。产常用的防水材料包括防水卷材、防水涂料、建筑密封材料和防水剂等。（7）装饰工程本项目住宅最终交付的房屋均经过简单装修，包括水电气管线布设、墙体粉饰、铺设地板、门窗安装等，装饰工程包括抹灰、饰面安装施工、涂料工程。抹灰包括装饰抹灰、一般抹灰等。装饰抹灰的方式包括喷涂、辊涂、刷涂等工艺。饰面安装施工包括天然石饰面板材、金属饰面板、木质饰面板、玻璃饰面板等。涂料工程施工包括基层准备、打底子、抹腻子和涂刷等工序。（8）产污分析施工期产污分析见下表：表3-1-1工程施工期产污分析表工程内容污染类型产污环节说明主要污染因子废水来自地坑渗水、地表径流、机械维修等SS、石油类噪声挖土机、推土机、铲运机噪声等效A声级土方工程来自临时堆场、土方开挖扬尘废气车辆发动机运行SO2、NO2等固废来自地基开挖弃土、建筑垃圾、油罐等废水来自地坑渗水、机械维修等SS、石油类噪声打桩机动力装置噪声等效A声级、振动桩基工程废气柴油动力装置尾气SO2、NO2等固废---渣土废水混凝土浆水SS噪声各种焊机、除锈机、切割机等设备噪声等效A声级钢筋混凝土结焊接烟尘烟尘废气构工程除锈打磨粉尘金属边角料、焊接残渣、废弃固废下料、焊接、打磨等砂盘、模板等废水地面清洗、砂浆等SS运输车辆、钢筋钢板装卸、起重动力装置、浇注机、结构安装工噪声等效A声级空压机（喷涂用）等程、防水工程、装饰工程粉尘、TVOC等装饰工程等废气物料、弃渣临时堆放扬尘固废金属丝、废弃钢筋混凝土、砖石等建筑垃圾施工人员日常废水生活污水COD、BOD5、SS、氨氮等生活活动固废生活垃圾生活垃圾3.1.2使用期产污分析本项目使用期污染源主要来自主体工程、公辅工程，具体产污分析见下表：表3-1-2项目使用期产污分析表第21页 武汉九坤博成房地产有限公司新城1号二期建设项目环境影响报告书3.工程分析工程内容产污分析污染源类型主要污染因子生活污水COD、BOD5、SS、氨氮、动植物油等住宅小区、商铺及公建配生活垃圾生活垃圾、商铺垃圾套烹饪油烟油烟、废油主体工程生活污水COD、BOD5、SS、氨氮、动植物油等幼儿园生活垃圾生活垃圾烹饪油烟、废油油烟、废油车库废气CO、NO2、非甲烷总烃停车场噪声等效A声级公辅工程幼儿园食堂风机、配电、噪声等效A声级风机、水泵3.2施工期污染物排放情况施工期主要包括工程用地范围内的地面挖掘、场地平整、修筑道路、土建施工、设备安装、建筑材料运输等活动，对环境产生影响的因素主要有：施工噪声、扬尘、建筑垃圾、施工人员的污水和生活垃圾、淤泥溢出等。3.2.1废气由前述污染源分析可知，工程施工期废气主要包括烟粉尘、柴油燃烧废气、汽车尾气等。（1）扬尘及各类烟粉尘扬尘主要来源为土方挖掘扬尘；现场堆放物料扬尘；建筑材料搬运扬尘；施工垃圾的清理及堆放扬尘；运输车辆行驶所造成的道路扬尘等。扬尘的排放与施工场地的面积和施工活动频率成比例，还与当地气象条件如风速、湿度、日照等有关。施工期的扬尘按同类项目的监测数据进行类比分析计算，施工工地扬尘浓度约为0.5～0.7mg/m3。另外，钢筋焊接、除锈打磨以及内饰墙打磨过程中会产生焊接烟尘以及打磨粉尘，打磨点、焊接工位均为临时点，焊接一般置于室外、打磨点一般处于室内。据类比分析，焊接点、打磨点的烟粉尘浓度约为1200～2000mg/m3。（2）柴油燃烧废气及汽车尾气打桩机动力装置、临时发电机一般采用柴油作为燃料，燃油烟气直接在场地内无组织排放，主要污染物包括非甲烷总烃、SO2、NO2、碳烟。根据《环境保护实用数据手册》，柴油机尾气排口各污染物排放浓度约为非甲烷总烃＜1800mg/m3、SO32＜270mg/m、NO2＜2500mg/m3、碳烟＜250mg/m3。场地内汽车来往排放的尾气主要污染物包括非甲烷总烃、SO2、NO2。根据《环境保护实用数据手册》，载重汽车尾气主要污染物排放浓度约为非甲烷总烃4.4g/L、SO23.24g/L、NO244.4g/L。（3）有机废气有机废气主要来自装饰工程，废气主要为内饰及外墙装修产生的油漆、涂料废气。主要第22页 武汉九坤博成房地产有限公司新城1号二期建设项目环境影响报告书3.工程分析污染因子为二甲苯和甲苯，溶剂汽油、丁醇、丙酮等。另外，装修中使用的胶、漆、涂料添加剂与稀释剂、胶粘剂和防水剂等都会造成室内的苯、甲醛等污染物浓度超标。为了提高室内空气环境质量，建议使用的装修材料应满足关于《室内装修材料有害物质限量》（GB18580-2001～GB18588-2001及GB6566-2001）等十项国家标准要求。提倡使用无苯环保型稀释剂、环保型油漆，减少污染物质的排放。3.2.2废水施工期的废水主要来自于施工人员的生活污水及施工废水，各类废水主要污染物产生及排放情况分析如下：（1）生活污水在工程施工期间，最大施工人员按200人计算，按生活用水量按120L/人.d计，则最大日生活用水量为24m3，生活污水排放量按用水量的85%计，则施工期生活污水最大日排放量为20.4m3，整个施工期生活污水排放量为22338m3。主要污染因子为COD、BOD5、SS、动植物油、氨氮等。施工期生活污水通过化粪池处理后各污染物排放量及浓度估算见表3-2-1。表3-2-1施工期生活污水中污染物排放量估算排水量主要污染物主要污染源备注（m3/d）名称产生浓度(mg/L)日排放量(t/d)140～3700.0029～0.0075COD平均2700.005580～2500.0016～0.0051BOD5平均1600.0033100～2500.0020～0.0051浓度指标按城市生活生活污水20.4SS平均2200.0045污水水质统计值确定20～300.0004～0.0006动植物油平均250.000525～500.0005～0.0010氨氮平均300.0006（2）施工废水施工废水主要为基坑开挖排水、建筑养护排水、设备清洗及进出车辆冲洗水等，主要污染因子为石油类、SS，污水中石油类浓度为10-30mg/L，SS浓度可高达10000mg/L。3.2.3噪声施工期噪声源主要来自于挖掘机、推土机、铲运机、振荡器、打桩机、柴油发电机、电锯、打磨机、焊机以及设备运输等噪声，其声级值范围见表3-2-2。第23页 武汉九坤博成房地产有限公司新城1号二期建设项目环境影响报告书3.工程分析表3-2-2施工期主要噪声源声级值范围序号噪声源测点施工机械距离（m）最大声级Lmax（dB）特征1挖掘机584流动源2推土机586流动源3振荡器179低频噪声4打桩机195~105宽频噪声5铲运机590流动源6柴油发电机195宽频噪声7电锯1100间断，持续时间短8打磨机1100间断，持续时间短9焊机190间断，持续时间短10运输卡车178流动源3.2.4固体废物工程施工过程中，产生的固体废物主要包括土石方开挖产生的弃方、建筑材料废物以及生活垃圾等。（1）土石方平衡项目废弃土方来源于施工场地开挖的废弃土方。根据《九坤新城1号二期建设项目水土保持方案报告书》，本工程总挖方15.16万m3，填方7.52万m3，弃方7.64万m3，无外界土方，弃方由“渣土办”协调运至建筑垃圾消纳场处理。（2）新建工程建筑垃圾在工程施工过程中，会产生建筑施工材料的废边角料等，参照洛阳市建设委员会关于印发《洛阳市建筑垃圾量计算标准》的通知（洛建[2008]232号），并结合武汉市实际情况，钢筋混凝土结构房屋主体施工产生建筑垃圾按0.03t/m2计，项目地上建筑面积209502.51m2，则工程施工将产生的施工废料约为6285t。（3）施工生活垃圾项目施工人员按每天最大200人计，开发建设51个月，施工人员产生的生活垃圾按每人每天0.5kg计算，则日最大生活垃圾产生量为0.1t，施工期将产生施工垃圾总量为110t。（4）污染物汇总施工期间主要固体废物产生及排放情况统计如表3-2-4：表3-2-4施工期固体废物产生及排放情况一览表序号废物名称废物来源产生量排放量t排污去向1弃土基坑开挖、打桩、钻孔等7.64万方0委托武汉市渣土管理部门在全2建筑施工垃圾主体工程建设6285t0市施工场地进行消纳3施工生活垃圾施工人员日常生活110t0委托环卫清运、卫生填埋3.3使用期污染物排放情况3.3.1废气第24页 武汉九坤博成房地产有限公司新城1号二期建设项目环境影响报告书3.工程分析据前述产污分析，项目废气主要为居民厨房油烟、幼儿园食堂油烟、地下车库废气、垃圾收集点臭气等。（1）居民厨房油烟根据本地区居民饮食习惯，每户食用油用量约为0.15kg/天，烹饪过程中挥发至空气中的油烟为食用油的0.1%，产生的油烟每户每天约为0.15g，项目住宅住户2016户，年产生总量约为0.11t。（2）幼儿园食堂油烟项目设一所6班幼儿园，幼儿园食堂设两个基准灶头，按GB18483-2001《饮食业油烟排放标准（试行）》中规定，属小型饮食单位。食堂就餐规模为200人次/d，年运行时间为200d。根据对有关统计资料的类比分析，以每位就餐者将消耗生食品0.5kg/人·次，每吨生食品将消耗30kg的食用油，烹饪时食用油的挥发量为4%，则项目幼儿园食堂油烟产生总量为0.048t/a。厨房炉灶所产生的餐饮油烟浓度在未采取净化措施加以治理的情况下，一般平均浓度约为12mg/m3，油烟采用配置净化效率大于85%油烟净化系统处理后排放。油烟经净化后排放浓度降至1.8mg/m3。油烟排放口位置与最近居民楼13#楼的水平间距约35m。（3）地下车库废气本项目拟设置机动车停车位1467个，其中地面停车位150个，地下停车位1317个。由于项目地上停车位设置较分散，车位周边通风条件良好，产生的污染物浓度较低，对周边大气环境无明显不良影响，因此，本评价不对项目地上停车场废气进行单独核算。以下针对项目两个地下停车库废气进行详细核算。①高峰时段车流量及其相应出入时间根据本地区居民上下班时间，汽车出车库的时间一般为7:00~9:00，时间比较集中；傍晚汽车入库时一般为下午18:00~21:00左右，时间较分散。高峰时段7:00~9:00车流量可达总停车量的80%，地下车库最高小时车流量约1053辆/h，本评价主要关注7:00~9:00（2小时）内停车场内车流量达到最高峰时段的尾气排放情况。根据项目停车场的设置和相关调查，停车场车辆平均运行时间约为1.5分钟，其中怠速情况下0.5分钟，稳态行驶情况1分钟。②耗油量汽车耗油量与汽车状态有关，根据统计资料及类比调查，车辆进停车场（车速小于5公里/小时）平均耗油量为0.2L/min，即0.015kg/min，汽油燃烧后产生的污染物将向周围空气排放。同时在相同的耗油量的情况下，汽车尾气污染物排放量还与空燃比有关（空燃比指汽车第25页 武汉九坤博成房地产有限公司新城1号二期建设项目环境影响报告书3.工程分析发动机工作时，空气与燃油的体积比）。当空燃比大于14.5时，燃油完全燃烧，产生二氧化碳和水，当空燃比小于14.5时，燃油不充分燃烧，将产生CO、NO2及非甲烷总烃等污染物。据调查，当汽车进出停车场时，平均空燃比约为12:1。③本项目怠速状态下汽车尾气污染物排放浓度为贯彻《中华人民共和国大气污染防治法》，防治环境污染，我国先后出台了HJ/T240-2005《确定点燃式发动机在用汽车简易工况法排气污染物排放限值的原则和方法》、GB18285-2005《点燃式发动汽车污染物排放限值及测量方法（双怠速及简易工况法）》，规定了点燃式发动汽车在怠速和稳态工况下排气污染物排放限值。怠速情况：怠速工况指发动机无负荷运行状态。即离合器处于接合位置、变速器处于空挡位置（对于自动变速箱的车档处于“停车”或“P”档位）。怠速监测特点只能反映车辆怠速状态下空负荷排放情况，主要产生CO和非甲烷总烃，产生少量或不产生NOx。预计本项目建成后，车库内的车大部分均为2005年以后生产的轻型汽车，因此本评价采用GB18285-2005中2005年7月1日起生产的第一类轻型汽车的污染物产生系数。稳态情况：采用GB18285-2005中稳态工况下各重量轻型汽车的排放限值的均值。汽车在怠速与正常行驶时所排放的各种污染物浓度见表3-3-1。表3-3-1不同工况下污染物产生情况CO非甲烷总烃NOX工况浓度（%）浓度（ppm）浓度（ppm）怠速0.5100/稳态情况1.51582735④汽车废气中污染物源强汽车废气污染物排放按以下计算公式：废气排放量：D=QT(k+1)A/1.29式中：D——废气排放量，m3/h；Q——汽车车流量，v/h；T——车辆在停车场运行时间，min；K——空燃比，12:1；A——燃油耗量，kg/min。污染物排放量：G=DCf式中：G——污染物排放量，kg/h；C——污染物的排放浓度，容积比，ppm；f——容积与质量换算系数，CO1.25，NO22.05，及THC3.21。由此可分别计算得到地下停车库高峰时段车库废气排放情况见表3-3-2。第26页 武汉九坤博成房地产有限公司新城1号二期建设项目环境影响报告书3.工程分析表3-3-2项目停车场车库废气污染物排放情况一览表项目CO非甲烷总烃NO2高峰小时排放量（kg/h）2.410.0740.62地下停车场日排放量（kg/d）12.070.373.09年排放量（t/a）4.410.131.13由表3-3-2计算结果可知，项目停车场高峰小时的车库废气排放量为：CO：2.41kg/h，非甲烷总烃：0.074kg/h，NO2：0.62kg/h；地下停车场主要大气污染物的年排放量分别为CO：4.41t/a，非甲烷总烃：0.13t/a，NO2：1.13t/a。（4）垃圾收集点臭气项目垃圾收集点主要位于项目用地绿化带内，距离11#住宅约12m，两者之间为小区绿化带及小区内部道路。项目垃圾收集点会产生恶臭气体，如氨气、H2S等，H2S、NH3和臭气的产生量、产生浓度与收集点的卫生条件、通风条件、温度、湿度等因素有关，废气污染物的排放方式为无组织排放。3.3.2废水3.3.2.1水平衡本项目用水部门包括小区居民生活用水、商业及配套公建用水、幼儿园食堂用水、绿化用水等。根据GB50015-2003《建筑给水排水设计规范》（2009年版），各用水部门用水定额及用水核算如下。表3-3-4本项目日水平衡表总用水排水（m3/d）用水部门用水定额数量备注（m3/d）损耗污废水230L/居民生活用水6451人1484人·d223126122排污系数按85%计商业6L/m·d12365m741163配套公建用水6L/m2·d2238.34m213211幼儿园40L/人·d200人81.26.8排污系数按85%计绿化用水2L/m2·d19296.5m239390绿化浇洒天数为100天/年合计----1618276.21341.8--第27页 武汉九坤博成房地产有限公司新城1号二期建设项目环境影响报告书3.工程分析损耗22314841261居民生活损耗1174631341.8商铺新鲜水1618损耗21113公建配套化粪池损耗1.286.8幼儿园汉西污水处理厂损耗3939绿化府河图3-3-1本项目日最大用水量平衡图（m3/d）表3-3-5本项目年水平衡表总用水排水（×104m3/a）用水部门用水定额数量备注（×104m3/a）损耗污废水居民生活用水230L/人·d6451人54.28.146.1排污系数按85%计商铺6L/m2·d12365m22.70.42.3公建配套用水6L/m2·d2238.34m20.50.10.4幼儿园用水40L/人·d200人0.30.040.26绿化用水2L/m2·d19296.5m20.40.40绿化浇洒天数为100天/年合计----58.19.0449.06--损耗8.154.246.1居民生活损耗0.42.72.349.06商铺新鲜水58.1损耗0.10.40.5公建配套化粪池损耗0.040.30.34幼儿园汉西污水处理厂损耗0.40.4绿化府河图3-3-2本项目年水平衡图（m3/a）第28页 武汉九坤博成房地产有限公司新城1号二期建设项目环境影响报告书3.工程分析综上分析，项目日最大用水量为1618m3，日最大污排水量为1314.8m3；年用水量为58.1×104m3，年污排水量为49.06×104m3。3.3.2.2水污染源强计算项目废水主要为居民生活污水、商铺污水、幼儿园污水等，废水最大排放量约1314.8m3/d、49.06×104m3。项目幼儿园食堂污水经隔油处理后与居民生活污水混流进入化粪池处理后入城市污水管网。经化粪池处理前，污水预计产生浓度为COD300mg/L，BOD5120mg/L、SS220mg/L、动植物油20mg/L、NH3-N30mg/L。经化粪池处理后，污水预计排放浓度为COD270mg/L，BOD5110mg/L、SS180mg/L、动植物油20mg/L、NH3-N30mg/L。各污染物排放浓度均能满足GB8978-1996《污水综合排放标准》表4“三级标准”限值。项目使用期废水产生排放情况汇总如下：表3-3-6项目年废水产生排放情况水质参数CODBOD5SSNH3-N动植物油废水类型产生浓度mg/L3001202203020排放浓度mg/L2701101803020产生量t/a147.1858.87107.9314.729.81污水量49.06×104m3/a排放量t/a132.4653.9788.3114.729.81削减量t/a14.714.919.62003.3.3噪声项目使用期噪声源主要为地下车库风机、水泵房、配电房，地上配电房、幼儿园食堂风机等。根据建设方提供的地下工程规划（详见附图4），项目水泵、专变配电机组及地下停车库风机均布置在地下层内，公变配电机组位于地上专门的配电房内，幼儿园厨房内风机位于餐饮厨房设备间内。在无隔声措施情况下，噪声级在65～85dB(A)左右。根据同类型设备的实测结果，其主要设备噪声值见表3-3-7。表3-3-7项目主要噪声源源强值序号设备名称声级值dB（A）位置排放方式1地下车库风机（单台）80～85昼间、间断2水泵（单台）70～80地下层设备房间断3专变配电机组65～70连续4公变配电机组65～70地上专门的配电房内连续5食堂风机70～80幼儿园厨房间断3.3.4固体废物项目使用期固体废物主要为居民生活垃圾、商铺垃圾、幼儿园生活垃圾及食堂废油等。①住宅垃圾：根据本地区居民生活垃圾产生量统计资料显示，城市居民高峰时日垃圾发生量为1.21kg/d·人，项目居住人数为6451人，则项目住宅生活垃圾产生量约7.81t/d，2851t/a。②商业及公建配套设施办公垃圾：项目商业及配套设施面积为14603.3m2，产生的垃圾按第29页 武汉九坤博成房地产有限公司新城1号二期建设项目环境影响报告书3.工程分析0.1kg/d·m2计算，则垃圾产生量约为1.46t/d，511t/a。③幼儿园垃圾：幼儿园生活垃圾按每人每天0.2kg计算，项目两所幼儿园预计容纳人数约200人，则幼儿园生活垃圾产生量约为0.04t/d，8t/a。幼儿园食堂废油按0.02kg/人·次计算，幼儿园食堂日进餐人次为200人次，则幼儿园食堂废油产生量约为0.0004t/d，0.8t/a。表3-3-8项目固体废物产生情况一览表废物来源产生系数数量日产生量t/d年产生量t/a年排放量t/a排放去向①居民生活1.21kg/d·人6451人7.812851商铺及公建配套0.1kg/d·m214603.3m21.46511城管部门清运填埋0幼儿园生活0.2kg/d·人200人0.048幼儿园食堂废油0.02kg/人·次200人次0.00040.8委托专门单位处理合计----9.31043370.80--3.3.5污染物排放情况统计项目使用期主要污染源及污染物排放情况及拟处理方法汇总见表3-3-9。表3-3-9主要污染物排放情况汇总表污染物类型产生量削减量排放量处置方式排放量（m3/a）49.06×104049.06×104COD（t/a）147.1814.71132.46远期幼儿园食堂废水经隔油处理与生活污水混流经BOD5（t/a）58.874.953.97废水生活污水化粪池处理后排放。SS（t/a）107.9319.6288.31近期经自建污水处理设施处理后排放。NH3-N（t/a）14.72014.72动植物油（t/a）9.8109.81居民厨房油烟（t/a）0.1100.11设内置烟道，楼顶排放净化效率不低于85%的油幼儿园食堂油烟（t/a）0.0480.040.008烟净化器处理后，引至幼废气儿园楼顶排放CO（t/a）4.4104.41地下停车库设置抽排风系车库废气非甲烷总烃（t/a）0.1300.13统，排风口周围设置绿化NO2（t/a）1.1301.13带吸收居民生活垃圾（t/a）285128510集中收集后交与商铺物业社区垃圾（t/a）880固废城管部门处置幼儿园生活垃圾（t/a）880幼儿园食堂废油（t/a）0.80.80委托专门的单位处置第30页 武汉九坤博成房地产有限公司新城1号二期建设项目环境影响报告书4.环境现状调查与评价4环境现状调查与评价4.1.1区域地理位置东西湖区位于北纬30°34′50″~30°47′50″、东经113°53′23″~114°30′40″之间的长江中游北岸、武汉市的西北近郊，地处沃野千里的江汉平原与武汉特大城市的城乡结合部。它东屏张公堤与硚口区相连；西以沦河与孝感市分界；南隔汉江与蔡甸区相望；北滨府河与黄陂区、孝感市毗邻；西南与川市、云梦县接壤。据《东西湖围垦志》记载，湖区全境东西长38.65km，南北宽22.6km，土地面积约为495.5km2。东西湖区位于武汉市西北部，东邻硚口区，西以沦河为界与孝感市分界，南隔汉江与蔡甸区相望，北邻府环河与黄陂区、孝感市毗邻，西南与汉川市、云梦县接壤。全区土地面积495.51平方公里，其中耕地面积14865公顷。全区户籍人口261408人，其中，农业人口178256人，非农业人口83152人。有汉、回、壮、满等29个民族。区辖8个行政街道，3个办事处；76个社区居民委员会，64个村民委员会。4.1.2水文水系东西湖原系潴水湖泊，位于汉江、府河和涢河的下游，湖泊星罗棋布，水道沟渠纵横，吞吐府河、涢河下泻山洪和长江、汉水顶托倒灌之水。在每年洪水泛滥时，除吴家山、柏泉山、睡虎山等与少数丘陵、岗地，以及原汉宜公路（今汉丹铁路）以南与汉江开堤、原府河堤之间52.8km的狭长地区外，其余是一片汪洋泽国。府河又名陨水，发源于随州大洪山北麓，从源头灵官垭起，经随州自广水、安陆、云梦、应城、孝南。环河发源于大别山南麓的灵山，流经大悟、孝昌、孝南，在孝南的卧龙与府河汇合称府环河，经黄陂，自西北向东南流经我区东北侧，经武汉市湛家矶注入长江，过境长度38.5公里，该河流全长349公里，流域面积为14769平方公里，河流沿线修建大中型水库27座和小（一）（二）型水库600多座，共拦截流域面积3800平方公里，占总面积的26%，最大设计流量7800m3/s，最大实测流量4460m3/s，调测流量7570m3/s，最高水位32.76米（隔卜站1968.7.16）。据省水文总站资料府河年平均过境水量为47.1亿方，府河全靠上游降雨来水，洪枯水位相差悬殊，流量时多时少，易涨易落，大旱年份则河水断流无水下泄。1959年府河改道，第一段由云梦黄江口至护子潭。主要将原堤线裁湾取直，展宽堤距由第31页 武汉九坤博成房地产有限公司新城1号二期建设项目环境影响报告书4.环境现状调查与评价原200米扩宽到600米堤线全长13公里。第二段护子潭至北泾咀为新挖河段，全长29.3公里。第三段，北泾咀至谌家矶，系捷径河天然河道，全长41.5公里。以上三段，从黄江口经护子潭、卧龙潭至北泾咀与捷径河连，由谌家矶入长江全长83.8公里。改道以前下游分两条，一条由新沟流入汉江，一条东流到辛安渡分出一支名沦河，东北流经东山头到竹子港与府水汇合后名捷径河继续东行经黄花涝，大李家墩过汉黄公路由谌家矶入长江。东流港的基本情况：东流港西起昌家河，止于塔尔头泵站（闸），是东西湖区塔尔头泵站、塔尔头大闸的引水港道，全长8100米，过水流量160—210m3/s，平均底宽为60米，面宽90米左右。东流港流程长，水面宽，沟底深，对调蓄洪水，削减洪峰起十分重要的作用。武汉市东西湖区塔尔头泵站背靠府河，地处纵贯全区的总干渠东流港尾段，是东西湖区的骨干排涝泵站，负责整个东西湖区的排涝任务。塔尔头泵站具备20孔防洪闸出水口管道和20孔出水流道，与塔尔头闸、李家墩闸、46公里闸三处外排闸，以及渠系上伞明板闸、大湖口闸、加工厂闸三处节制闸共同组成统一的排涝抗旱体系。东流港汛期由塔尔头闸抽排入府河。4.1.3地质情况东西湖区属新华夏系第二沉降带的江汉盆地，原古云梦泽的一部分。地面标高在20~30m之间。东北角处于扬子淮地台江汉坳地质和结合部。第四纪初，江汉平原坳陷盆地扩大沉降，表面先后盖上夹有碎石有红色粘土、黄色粘土及灰白、灰黄色粘土。多次洪水泛滥后，泥沙淤积，以高亢平原沙质土壤为主。该地区成土母质为近代石灰性河流冲击物，主要土类为潮土类—灰潮土型。东西湖区境内地势平坦开阔，沟渠纵横，湖泊遍布，三面环水，地形四周高，中间低，呈“蝶”状形态。西部地形由高渐低的滩地与湖泊，东部河湖相间，残丘隆起。东西湖在历史上是古云梦泽的一部分，形若“盆碟”。由于它原系潴水湖泊，位于汉江、府河和涢河的下游，湖泊星罗棋布，水道沟渠纵横，吞吐府河、涢河下泻山洪和长江、汉水顶托倒灌之水。在每年洪水泛滥时，除吴家山、柏泉山、睡虎山等与少数丘陵、岗地，以及原汉宜公路（今汉丹铁路）以南与汉江开堤、原府河堤之间52.8km的狭长地区外，其余是一片汪洋泽国。东西湖围垦初期，除南有张公堤，西南有汉江及府河干堤外，均无堤防，中部低洼地区为西湖，湖底高程一般为20m；东南部低洼地区为东湖，一般湖底高程为19m，两湖之间有径河相通，终年不涸。东、西湖之北有巨龙骨、茅庙集等丘陵岗地。在径河之南、东湖与西湖之间亦有部分高地。此外，地势均较平坦，一般地势西北高（最高处地面高程25m左右），东南低（最低处高程21m）；平均高程22.5m。据查勘，高程在21.5m以下的湖湟有160km2，高程在21.5～26.0m之间的平原有198.8km2，高程在26.0m以上的丘陵岗地有19.3km2。4.1.4气候与气象第32页 武汉九坤博成房地产有限公司新城1号二期建设项目环境影响报告书4.环境现状调查与评价武汉市地处中纬度，太阳辐射季节性差别大，远离海洋，陆面多为矿山群，春夏季下垫面粗糙且增湿快，对流强，加之受东亚季风环流影响，其气候特征冬冷夏热、四季分明，光照充足，热能丰富，雨量充沛，为典型的亚热带东亚大陆性气候。根据湖北省气象局提供的1990~2009统计数据，武汉市年平均气温17.6℃。年平均降水量1286.7毫米，全年日照1843.4小时。境内多东北风，年平均风速为每秒1.3米。表4-1-1武汉市气候（1990~2009年）统计数据一览表序号项目单位数值1年平均风速m/s1.32最大风速m/s12.03年平均气温℃17.64极端最高气温℃39.65年平均相对湿度%746年均降水量mm1286.77最大日降水量mm285.78平均日照时数（小时）d1843.4表4-1-2月均气温及风速统计（1990~2009年）1月份一月二月三月四月五月六月七月八月九月十月十一月十二月2气温℃4.27.111.317.822.926.529.428.524.518.612.36.63风速m/s1.11.21.31.41.41.31.51.51.41.11.01.0表4-1-3风频统计一览表（1990~2009年）风向NNNENEENEEESESESSESSSWSWWSWWWNWNWNNWC风向频率（%）6712764323233424528图4-1-2武汉市风向玫瑰图（1990~2009年）由1990~2009年的风频统计数据可知，静风频率最大，为28%，风向角范围（22.5度到45度之间的夹角）风频之和均小于30%，说明该区域主导风向不明显。第33页 武汉九坤博成房地产有限公司新城1号二期建设项目环境影响报告书4.环境现状调查与评价4.2社会经济概况4.2.1社会概况东西湖区位于北纬30°34′50″~30°47′50″、东经113°53′23″~114°30′40″之间的长江中游北岸、武汉市的西北近郊，地处沃野千里的江汉平原与武汉特大城市的城乡结合部。它东屏张公堤与硚口区相连；西以沦河与孝感市分界；南隔汉江与蔡甸区相望；北滨府河与黄陂区、孝感市毗邻；西南与川市、云梦县接壤。据《东西湖围垦志》记载，湖区全境东西长38.65km，南北宽22.6km，土地面积约为495.5km2。东西湖区位于武汉市西北部，东邻硚口区，西以沦河为界与孝感市分界，南隔汉江与蔡甸区相望，北邻府环河与黄陂区、孝感市毗邻，西南与汉川市、云梦县接壤。全区土地面积495.51平方公里，其中耕地面积14865公顷。全区户籍人口261408人，其中，农业人口178256人，非农业人口83152人。有汉、回、壮、满等29个民族。区辖8个行政街道，3个办事处；76个社区居民委员会，64个村民委员会。4.2.2社会经济根据东西湖区统计局《东西湖区2013年国民经济和社会发展统计公报》（2014年3月8日），初步核算，2013年全区完成生产总值4046831万元，按可比价格计算，比上年增长14.0%。其中，第一产业完成增加值132659万元，增长3.2%；第二产业完成增加值2877311万元，增长18.1%；第三产业完成增加值1036861万元，增长7.5%。三次产业结构比重由2011年的4.2:64.2:31.6调整为3.3:71.1：25.6。按常住人口计算，全区人均生产总值84204元，比上年增加20996元。4.2.3固定资产投资2013年全年完成全社会固定资产投资2728492万元，比上年增长18.4%。其中城镇500万元以上固定资产2299223万元（按在地统计，不含房开），比上年增长43.6%。其中：二产业投资1594963万元，增长22.2%，二产业占固定资产投资的比重为69.4%。其中制造业投资1572589万元，增长28.6%；三产业投资704260万元，增长140.4%，三产业占固定资产投资的比重为30.6%。其中：水利、环境和公共设施管理业投资461170万元,增长359.6%；交通运输、仓储和邮政业投资80136万元，增长345.3%。全年房地产开发完成投资额429269万元，比上年下降38.9%，其中住宅开发投资353025万元。房屋施工面积464.53万平方米，其中住宅施工面积412.37万平方米。房屋新开工面积77.14万平方米，其中住宅新开工面积65.89万平方米。房屋竣工面积45.76万平方米，其中住宅竣工面积40.28万平方米。第34页 武汉九坤博成房地产有限公司新城1号二期建设项目环境影响报告书4.环境现状调查与评价4.2.4工业和城市基础设施建设2013年全年完成全部工业增加值2237311万元，比上年增长21.0%，实现工业总产值7044741万元，比上年增长34.1%。其中，规模以上工业企业完成增加值2079411万元，增长31.7%，实现工业总产值6250528万元，增长33.6%。在规模以上工业企业中，内资企业3274910万元，增长47.1%；外商及港澳台商投资企业2975618万元，增长21.5%；全年重工业总产值1875059万元，增长21.9%；轻工业总产值4375469万元，增长39.5%。轻重工业结构由2011年的66.9:33.1变化为70.0：30.0(主要工业产品产量详见附表）。全年完成建筑业增加值640000万元，比上年增长7.0%，实现建筑业总产值3189127万元，增长27.2%。其中：施工总承包企业完成建筑业总产值3075859万元，增长26.0%。专业承包企业完成建筑业总产值113268万元，增长74.8%。实现房屋建筑施工面积4284万㎡，增长29.4%。建筑业企业从业人员平均人数81159人，比上年增长12.1%。4.2.5人民生活和社会保障2013年全区常住人口48.96万人，比上年末增加1.9万人。户籍人口267111人，比上年减少1835人，下降6.8%。其中，男性人口134085人，占50.2%；女性人口133026人，占49.8%。在总人口中农业人口183843人（按从事生产业别划分，农村人口为120711人）。人口出生率9.6‰，人口死亡率5.0‰，人口自然增长率4.6‰。符合政策生育率96.09%。全区城市居民人均可支配收入23145.68元，比上年增长13.8%；人均消费支出14208.05元，增长13.3%。其中食品支出5136.86元，增长17.1%。全区农村居民人均纯收入11568.23元，比上年增长13.9%。其中，现金纯收入11329.77元，增长16.1%。农村居民恩格尔系数36.8%。据农村住户抽样调查，全年农村居民人均居住面积49.1平方米。年末百户主要耐用消费品拥有量逐渐增加，其中，洗衣机99台、电冰箱110台、空调机113台、热水器92台、移动电话229部、彩色电视机149台、计算机44台。全区社会保险参保人数达50.3万人次，其中：基本养老保险参保18.2万人，失业保险参保7.1万人，基本医疗保险参保9.9万人，工伤保险参保7万人，生育保险参保7.8万人，城乡居民社会养老保险参保0.3万人。全年社会保险扩面净增33771人，全年基金累计征缴10.49亿元，基金支出9.84亿元。全年新增就业8124人，城镇下岗失业人员实现再就业1333人，组织开展各类技能培训6900人次。全年城镇低保救助4297户次，6797人次，累计发放低保金和各类补贴229.06万元；农村低保17900户次，36751人次，发放低保金和各类补贴576.81万元。年末全区各类农村福利院7所，收养床位425张，收养人数237人。第35页 武汉九坤博成房地产有限公司新城1号二期建设项目环境影响报告书4.环境现状调查与评价4.2.6文物保护东西湖区有省级文物保护单位1处，为位于东西湖区三店农场马投潭的马投潭遗址；市级文物保护单位3处，分别为位于东西湖区柏泉农场红星大队的柏泉古井、东西湖区柏泉农场园林大队部的余家咀遗址、东西湖大堤纪念碑以及东西湖区柏泉农场红安农工商银行的钥匙墩遗址；区级文物保护单位6处。项目所在地附近1公里内无自然保护区及文物古迹。4.2.7区域现状及规划污水处理设施（1）汉西污水处理厂简介汉西污水处理厂位于武汉市东西湖区李家墩，在张公堤外环湖中路与机场进场路之间地带，主要服务于汉口西部城区和东西湖东部地区，总服务面积为176.7km2。其中汉口西部城区的汇水面积为54.5km2，具体范围为东至新华路、南临汉江、西至额头湾、北到张公堤；东西湖区的汇水面积为122.2km2，具体包括有吴家山、金银湖、金银潭（部分）、泾河地区以及柏泉地区。2006年8月汉西污水处理厂一期工程正式运行，现状占地298.2亩，汉西污水处理厂一期工程设计处理规模为40×104m3/d，设计出水水质为GB18918-2002《城镇污水处理厂污染物排放标准》二级，采用A/O生物处理工艺，由厌氧段、好氧段组成，以去除BOD5、COD、SS和P为主，该工艺A段和O段采用合建方式，利用污水和活性污泥顺次通过厌氧和好氧两阶段联合运行来达到目的，曝气方式采用微孔曝气。污泥处理采用一级中温厌氧消化工艺，消化污泥经机械浓缩、机械脱水后外运填埋；污水厂尾水消毒方式采用液氯消毒法，污水处理达到GB18918-2002《城镇污水处理厂污染物排放标准》二级标准后排入府河。目前汉西污水处理厂正在进行二期扩建，扩建规模为20×104m3/d，使汉西污水处理厂处理能力达到60×104m3/d，采用具有除磷脱氮功能的A/A/O工艺，同时将一期已建的两座A/O生物池改造为A/A/O池，使得全厂出水水质稳定达到《城镇污水处理厂污染物排放标准》(GB18918-2002)一级B标准。针对一期污水处理工程、本次改扩建工程及污泥好氧发酵系统等产臭单元，增加臭气收集系统及除臭设施。一期工程及本次改扩建工程中产生的污泥采用好氧发酵工艺进行无害化处理。二期扩建工程已开工，预计2016年年底建成试运行。（2）本项目排水路径本项目用地位于汉西污水处理厂服务范围以内，污水经化粪池处理达到GB8979-1996《污水综合排放标准》表4三类标准。根据东西湖区水务局提供的污水排放说明（见附件5），项目污水必须执行雨污分流制，污水可经三店西路污水支管网，进入五环大道污水主干管，排第36页 武汉九坤博成房地产有限公司新城1号二期建设项目环境影响报告书4.环境现状调查与评价入汉西污水处理厂。项目污水项目一期污水管网后排入三店西路污水支管，经五环大道污水主干管排入金山大道污水管网，最终进入汉西污水处理厂处理。汉西污水处理厂服务范围及排水路径见附图5。4.3环境质量现状与评价4.3.1地表水环境质量现状评价项目废水的最终受纳水体为府河，为了解项目所在区域地面水环境质量现状，本环评采用武汉环境监测中心2013年对府河太平沙、李家墩等两个常规监测断面监测数据进行分析评价。（1）评价标准根据湖北省人民政府办公厅文件鄂政办函[2000]74号《省人民政府办公厅关于武汉市地表水环境功能区类别和集中式地表水饮用水水源地保护区级别规定有关问题的批复》的有关规定，府河（黄花涝～入江段）的功能类别为一般农业用水区，为V类水域，水质应执行GB3838-2002《地表水环境质量标准》中“V类标准。（2）评价方法监测数据按GB3838-2002《地表水环境质量标准》采用单因子评价，同时参照HJ/T2.3-93《环境影响评价技术导则地面水环境》中标准指数法评价数据进行分析。采用单因子指数法评价工程水域水环境现状质量。污染指数计算方法是将各项评价参数的实测平均值C，除以相应的水质标准值Cs，得该项评价参数的平均污染指数Pi，即：①对于随着污染物浓度的增加，对环境的危害程度也增加，即环境质量标准具有上限值的污染物，其单项污染指数的计算式为：CiPi＝Csi当Pi>1时，说明污染物浓度已超过评价标准。②对污染物的浓度只允许在一定范围内，过高或过低对环境都有危害的（如pH），其单项污染指数的计算式为：Ci-CsiPiCimax-Csi式中：Csi──污染物在环境中的允许值区间的中间数（Csi=7）。（3）监测数据统计根据武汉市环境监测中心2013年常规监测资料，府河水质监测结果见表4-3-2。第37页 武汉九坤博成房地产有限公司新城1号二期建设项目环境影响报告书4.环境现状调查与评价表4-3-12013年府河各断面水质计结果一览表单位：mg/L（pH除外）项目pHBODCOD氨氮总磷石油类标准值(Ⅳ类)6~96301.50.30.5年均值7.82.7429.25.390.220.1太平沙标准指数0.4000.4570.9733.5930.7330.200超标倍数///2.593//标准值(Ⅴ类)6~910402.00.41.0年均值7.852.728.56.20.230.136李家墩标准指数0.4250.2700.7133.1000.5750.136超标倍数///2.1//由表4-3-1可见，2013年府河太平沙断面氨氮不能满足《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）Ⅳ类水质标准，超标倍数为2.593，其他指标能够满足《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）Ⅳ类水质标准；李家墩断面氨氮不能满足地表水环境质量标准》（GB3838-2002）V类水质标准，超标倍数为2.1，其他指标均能满足《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）V类水质标准。这表明府河水质已不能满足《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）V类水质标准。超标原因主要为大量生活污水以及农业面源污染等。近两年，随着汉西、三金潭两座城市二级污水处理厂周边污水配套收集管网的不断完善，府河的污染负荷将得到一定的削减，水质也将逐步得到改善。4.3.2环境空气质量现状评价项目所处地区的环境空气质量类别按照武汉市人民政府办公厅文件武政办[2013]129号《市人民政府办公厅关于转发武汉市环境空气质量功能区类别规定的通知》的规定，属于“二类区域”，应执行GB3095-2012《环境空气质量标准》。为了解该项目所在区域环境空气质量状况，本次评价采用2013年武汉市东西湖区环境监测站吴家山环境空气自动监测点位的环境空气质量监测资料进行分析（监测点位于本项目西南向3.7km处），环境空气质量监测结果见表4-3-2。表4-3-2项目所在区域环境空气质量监测结果项目SO2NO2PM10PM2.5年均值(mg/m3)0.0260.0580.1280.100标准值(μg/m3)60407070Pi0.471.231.491.49超标倍数--0.230.490.49评价结果表明，项目所在地环境空气质量监测指标中SO2年均值满足《环境空气质量标准》(GB3095-2012)二级标准的要求，NO2、PM10年均值不能满足《环境空气质量标准》(GB3095-2012)二级标准的要求，超标倍数分别为0.23、0.49。评价区域内环境空气质量超标原因主要是由于区域施工场地及机动车扬尘造成的。4.3.3声环境质量现状与评价第38页 武汉九坤博成房地产有限公司新城1号二期建设项目环境影响报告书4.环境现状调查与评价根据武汉市人民政府办公厅文件武政办[2013]135号《市人民政府办公厅关于印发武汉市声环境质量功能区类别规定的通知》规定，项目所在区域属于2类区，声环境质量现状按照GB3096-2008《声环境质量标准》“2类”标准进行评价。项目周边目前四周均无道路，所在区域周边仍为以菜地及村庄为主，无明显噪声源。为查明项目周围环境噪声状况，按照GB3096-2008《声环境质量标准》的要求，本次评价采用武汉市监测中心于2015年4月2日~3日对项目厂址周围区域环境声环境现状进行了监测。监测结果见表4-3-3和表4-3-4。表4-3-32015年4月2日噪声监测结果单位：dB(A)监测点位监测时间测量值[dB(A)]2类标准GPS坐标2015年4月2日L值Aeq2类L50L90LmaxLmin1#昼间（13:43-14:03）45.146.645.142.254.540.760N30°38.8381′夜间（23:56-00:16）41.843.041.640.744.539.750E114°07.2402′2#昼间（13:07-13:27）44.946.844.742.456.940.960N30°38.7452′E114°07.1648′夜间（22:05-22:25）43.745.843.140.650.639.3503#昼间（15:04-15:24）45.846.945.644.154.442.960N30°38.8195′E114°07.0541′夜间（22:39-22:59）41.843.141.440.346.939.2504#昼间（14:20-14:40）44.145.143.943.247.742.860N30°38.9125′E114°07.1743′夜间（23:11-23:31）40.341.840.039.046.238.550表4-3-42015年4月3日噪声监测结果表监测点位监测时间测量值[dB(A)]2类标准GPS坐标2015年4月3日L值AeqL10L50L90LmaxLmin1#昼间（12:37-12:57）45.447.344.543.151.441.860N30°38.8381′夜间（23:50-00:10）41.442.541.140.445.139.950E114°07.2402′2#昼间（12:04-12:24）44.546.543.841.748.840.760N30°38.7452′E114°07.1648′夜间（22:01-22:21）42.645.042.141.049.939.7503#昼间（13:58-14:18）45.246.144.343.556.942.760N30°38.8195′E114°07.0541′夜间（22:36-22:56）41.743.840.939.449.538.5504#昼间（13:12-13:32）44.346.143.841.954.140.860N30°38.9125′E114°07.1743′夜间（23:12-23:32）40.842.340.939.343.238.550项目场界周边昼夜间环境噪声监测值均可以满足GB3096-2008《声环境质量标准》“2类标准”。4.3.4生态环境质量现状项目用地原为菜地及空闲地，无珍稀濒危保护动植物。第39页 武汉九坤博成房地产有限公司新城1号二期建设项目环境影响报告书4.环境现状调查与评价4.3.5小结及主要环境问题（1）空气环境项目所在地环境空气质量监测指标中SO2年均值满足《环境空气质量标准》(GB3095-2012)二级标准的要求，NO2、PM10年均值不能满足《环境空气质量标准》(GB3095-2012)二级标准的要求，超标倍数分别为0.23、0.49。评价区域内环境空气质量超标原因主要是由于区域施工场地及机动车扬尘造成的。（2）地表水环境2013年府河太平沙断面氨氮不能满足《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）Ⅳ类水质标准，超标倍数为2.593，其他指标能够满足《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）Ⅳ类水质标准；李家墩断面氨氮不能满足地表水环境质量标准》（GB3838-2002）V类水质标准，超标倍数为2.1，其他指标均能满足《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）V类水质标准。这表明府河水质已不能满足《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）V类水质标准。超标原因主要为大量生活污水以及农业面源污染等。近两年，随着汉西、三金潭两座城市二级污水处理厂周边污水配套收集管网的不断完善，府河的污染负荷将得到一定的削减，水质也将逐步得到改善。（3）声环境项目场界周边昼夜间环境噪声监测值均可以满足GB3096-2008《声环境质量标准》“2类标准”。（4）生态环境：项目用地原为菜地及空闲地，无珍稀濒危保护动植物。第40页 武汉九坤博成房地产有限公司新城1号二期建设项目环境影响报告书5.环境影响预测与评价5环境影响预测与评价5.1施工期环境影响分析施工期主要包括工程用地范围内的地面挖掘、场地平整、修筑道路、土建施工、设备安装、建筑材料运输等活动，对环境产生影响的因素主要有：施工噪声、扬尘、建筑垃圾、施工人员的污水和生活垃圾、淤泥溢出等。以下将对这些污染及其环境影响加以分析，并提出相应的防治措施。5.1.1大气环境影响分析由前述工程分析可知，工程施工期废气主要包括烟粉尘、柴油燃烧废气、汽车尾气等。5.1.1.1扬尘及烟粉尘对周围环境的影响（1）扬尘扬尘主要来源为土方挖掘扬尘；现场堆放物料扬尘；建筑材料搬运扬尘；施工垃圾的清理及堆放扬尘；运输车辆行驶所造成的道路扬尘等。在各种扬尘中，车辆行驶产生的扬尘占施工扬尘总量的60%以上。降水量少，干旱多风的气候条件易成为扬尘发生扩散的动力。一旦遇到刮风天气，易造成扬尘污染，对大气环境造成影响。项目施工过程中扬尘不仅严重影响大气环境质量和周围景观，也影响了在施工现场的作业人员和附近群众的健康。浮于空气中的扬尘被施工人员和周围居民吸入后，可引起各种呼吸道疾病，危害人体健康。施工扬尘:施工扬尘主要来自于建筑砂石粉尘的排放、散流物料装卸工作扬尘排放及土石方挖掘过程中产生的粉尘。参照《河南省建筑扬尘排污量抽样测算办法》（暂行）：建筑施工砂石粉尘基本排放量核算按每填挖1m3砂石产生粉尘4.66kg；散流物料装卸工作扬尘排放量核算按装卸1t散流物料排放3.88kg粉尘计算；散流物料堆放扬尘排放按堆存1t物料每年排放1.97kg粉尘计算。项目主体工程施工产生的扬尘量主要为土石填挖方扬尘。评价建议在施工场地设置2.4m高硬质围墙，对施工场所道路进行硬化，并及时洒水拟尘，保证施工道路上始终保持无明显尘土状态；对裸露地面进行覆盖，覆盖率至少80%；施工现场配备专门的保洁人员，定期对施工场地进行洒水降尘等措施，采取评价建议措施后项第41页 武汉九坤博成房地产有限公司新城1号二期建设项目环境影响报告书5.环境影响预测与评价目扬尘达标消减系数：道路硬化与管理可达0.125，边界围挡可达0.1，裸露地面可达0.1，易扬尘物料覆盖可达0.05，洒水降尘可达0.025，本项目土石方扬尘量总达标消减系数可达0.4。堆放扬尘:扬尘的另一个主要来源是露天堆场和裸露场地的风力扬尘。由于施工需要，一些建筑材料需要露天堆放，一些施工作业点的表层土壤在经过人工开挖后，临时露天堆放，在气候干燥且有风的情况下，会产生大量的扬尘。露天堆放的物料和开挖土壤要以不透水的隔尘布完全覆盖或放置在顶部和四周均有遮蔽的范围内，防尘布或遮蔽装置的完好率大于95%，小批量且在8小时内投入使用的物料除外。参照《河南省建筑扬尘排污量抽样测算办法》（暂行）：易扬尘物料覆盖扬尘达标消减系数可达0.05，采取以上措施后，堆放扬尘量较小。搬运及清理扬尘:搬运及清理扬尘主要为物料（白灰、水泥、砂子、石子、砖等）及土方搬运扬尘和施工垃圾的清理扬尘。物料及土方搬运和施工垃圾的清理时若无防护措施则会导致物料及土方漏洒造成风吹扬尘和二次风吹扬尘，产生量相对较小。评价建议企业对作业点地面及时清扫，以免产生二次扬尘。参照《河南省建筑扬尘排污量抽样测算办法》（暂行）：洒水降尘扬尘达标消减系数可达0.025，采取以上措施后，堆放搬运及清理扬尘扬尘量较小。道路扬尘:道路扬尘主要为运输车辆行驶所造成的，在路面清洁度相同的情况下，车速越快，扬尘量越大；在同样车速情况下，路面清洁度越差，则扬尘量越大。评价建议企业对施工场地来往车辆进行控速，控速到10km/h以下，并对车辆行驶的路面实施洒水抑尘降低地面粉尘量，以达到降低道路扬尘的目的。参照《河南省建筑扬尘排污量抽样测算办法》（暂行）：道路硬化与管理扬尘达标消减系数可达0.125，采取以上措施后，堆放扬尘量较小。项目施工期间各种粉尘和扬尘在晴朗、干燥、有风的天气下将会对周围环境空气产生较大影响，鉴于用地周边新城1号一期、莲花湖小区及石家坡等敏感点与项目用地距离较近，项目施工期产生的粉尘属无组织排放，对其环境影响突出，为说明施工期各类粉尘点源对于环境的综合作用与影响，本评价利用某典型施工现场及其周边的粉尘监测资料，以说明施工期各类粉尘源对环境的综合作用与影响。根据某市环境监测中心站对某施工现场的监测结果，施工现场洒水与否的施工扬尘影响检测结果对比见表5-1-1。第42页 武汉九坤博成房地产有限公司新城1号二期建设项目环境影响报告书5.环境影响预测与评价表5-1-1施工场地扬尘污染状况对比分析表监测点位置场地不洒水场地洒水后10m1.750.43720m1.300.350据场地不同距离处30m0.780.310TSP的浓度值40m0.3650.265（mg/m3）50m0.3450.250100m0.3300.238GB3095-2012TSP日均值二级标准0.30mg/m3由表5-1-1的监测结果可看出，按GB3095-2012《环境空气质量标准》表1中TSP日平均二级标准评价，施工扬尘的影响范围可达周围100m以外。施工场地洒水与否所造成的环境影响差异很大，采取洒水措施后，距施工现场40m处的TSP浓度值即可达到GB3095-2012《环境空气质量标准》表1中TSP日平均二级标准。根据上述监测数据分析可知，施工场地100m范围内受扬尘影响较大。鉴于用地新城1号一期、莲花湖小区及石家坡等敏感点与项目用地距离较近，项目施工期产生的粉尘属无组织排放，对其环境影响突出，受影响的时段主要集中在土方工程施工阶段，土方工程施工结束后，扬尘产生源强将得到大幅度削减。为减轻本项目施工期扬尘的环境影响，施工单位应做到：①施工场所内80%以上的道路采取硬化措施，道路清扫时采取洒水降尘措施。②在施工过程中，作业场地将采取2.5m高的围挡以减少扬尘扩散，外墙要进行美化，并且围挡下方设置不低于20cm高的防溢座以防止粉尘流失，任意两块围挡以及围挡与防溢座的拼接处不得大于0.5cm的缝隙，围挡不得有明显破损的漏洞。③裸露地彩铝绿化覆盖，土石方采取防尘网覆盖，覆盖措施的完好率在90%以上。④除小批量8h之内投入使用的物料之外，所有砂石、灰土、灰浆等易扬尘物料都采取不透水的隔尘布覆盖，覆盖装置的完好率在95%以上。⑤晴天或无降水时，对施工场地易产生二次扬尘的作业面（点）、道路进行洒水，对进出车辆限速以减少二次扬尘。⑥运输车辆驶出工地前，应对车轮、车身、车槽帮等部位进行清理以保证车辆清洁上路，洗车污水经处理后重复使用。⑦粉尘物料输送过程各连接法兰必须严密，加强物料转运、使用的管理，合理装卸、规范操作；在不影响施工的前提下，尽量降低设备出料的落差。⑧定期清理施工场地内道路、物料堆置场院地的尘埃及杂物并外运。⑨运送散装物料的车辆要用篷布遮盖，防止物料飞扬。对运送砂石、土料的车辆，应限制超载，不得沿途撒漏。采取以上措施后项目施工期施工粉尘对场界外影响，其超标距离一次值可减至离场界第43页 武汉九坤博成房地产有限公司新城1号二期建设项目环境影响报告书5.环境影响预测与评价5~6m，日均值可减至离场界80~90m。对周边环境空气的影响可得到一定程度的减弱。施工结束后影响也将消失。鉴于用地周边新城1号一期、莲花湖小区及石家坡等敏感点与项目用地距离较近，受到本项目施工期扬尘影响较大，因此，施工工程开展前应对周边小区等尽以告知义务，并将临时堆土场等布置于远离住宅等敏感点的用地内，最大程度的减缓施工期扬尘对其产生的不良影响。（2）烟粉尘烟粉尘主要来自钢筋焊接、除锈打磨以及内饰墙打磨过程。打磨点、焊接工位均为临时点，一般处于室外，以无组织形式排放。根据前述工程分析可知，焊接点、打磨点的烟粉尘浓度约为1200～2000mg/m3。由于打磨、焊接的部位不大，且粉尘密度较大，仅会影响工位周围的区域，经自然通风、自然沉降后，不会对场界以及周围敏感点处的环境质量产生明显影响。施工过程中，施工单位可在工位四周设置围挡，控制粉尘扩散方向，降低影响程度。5.1.1.2柴油燃烧废气及汽车尾气对周围环境的影响打桩机动力装置、临时发电机一般采用柴油作为燃料，燃油烟气直接在场地内无组织排放，主要污染物包括非甲烷总烃、SO2、NO2、碳烟，动力装置、发电机排烟口排放浓度约为非甲烷总烃＜1800mg/m3、SO3332＜270mg/m、NO2＜2500mg/m、碳烟＜250mg/m。场地内汽车来往排放的尾气主要污染物包括非甲烷总烃、SO2、NO2，尾气排口排放浓度约为非甲烷总烃4.4g/L、SO23.24g/L、NO244.4g/L。从施工场地周边情况来看，空气稀释能力较强，燃油烟气及汽车尾气排放后，经空气迅速稀释扩散，基本不会对项目周边环境空气质量造成太大影响。鉴于用地周边新城1号一期、莲花湖小区及石家坡等敏感点与项目用地距离较近，施工过程中应尽可能的将施工机械布置在远离该小区的位置，调整施工时间，提高施工效率，以最大程度的减缓施工设备运行废气对临近居民产生的不良影响。5.1.1.3装饰工程有机废气对周围环境的影响有机废气主要来自装饰工程，废气主要为内饰及外墙装修产生的油漆、涂料废气。废气中主要污染物包括游离甲醛、二甲苯、甲苯、溶剂汽油、丁醇、丙酮等。本工程采用滚涂、刷涂等工艺，相比喷涂，提高了涂料、油漆的利用率，另外还避免了漆雾产生。由于工程所在地空气稀释能力强，且作业点多集中在室内（室外一般采用水性涂料），因此，装饰工程产生的有机废气对场界外的影响不大。另外，为了提高室内空气环境质量，装修材料应应满足关于《室内装修材料有害物质限量》（GB18580-2001～GB18588-2001及GB6566-2001）等十项国家标准要求。提倡使用无苯第44页 武汉九坤博成房地产有限公司新城1号二期建设项目环境影响报告书5.环境影响预测与评价环保型稀释剂、环保型油漆，减少污染物质的排放。5.1.2水环境影响分析施工期废水主要来自于施工人员生活污水及施工废水。施工期生活污水主要污染因子为COD、BOD5、SS、动植物油、氨氮等。由于汉西污水处理厂二期扩建工程正在实施，因此，建设单位应采用环保型移动厕所收集生活污水，定期由环卫吸粪车拖走，不外排。若汉西污水处理厂二期扩建工程完工后，施工期施工人员的生活污水需可经过临时化粪池处理后排入三店西路市政污水管网入汉西污水处理厂进行处理。施工生产废水主要为钻孔灌注桩排水、建筑养护排水、设备清洗及进出车辆冲洗水等，主要污染因子为石油类、SS，污水中石油类浓度为10-30mg/L，SS浓度可高达10000mg/L。项目施工期生产废水应采取以下防治措施：施工现场应修建临时隔油沉淀池，废水经隔油沉淀处理后的上清液应优先考虑回用于场地浇撒施工降尘及周边绿化。5.1.3声环境影响分析施工期噪声源主要来自于推土机、挖掘机、铲运机、振荡器、打桩机、柴油发电机、电锯、打磨机、焊机以及设备运输等噪声，其声级值范围见表5-1-2。表5-1-2施工期主要噪声源声级值范围序号噪声源测点施工机械距离（m）最大声级Lmax（dB）特征1挖掘机584流动源2推土机586流动源3振荡器179低频噪声4打桩机195~105宽频噪声5铲运机590流动源6柴油发电机195宽频噪声7电锯1100间断，持续时间短8打磨机1100间断，持续时间短9焊机190间断，持续时间短10运输卡车178流动源项目施工噪声对周围地区声环境的影响，采用GB12523-2011《建筑施工场界环境噪声排放标准》进行评价，建筑施工场界环境噪声排放限值昼间70dB（A）、夜间55dB（A）。由于本工程施工过程中使用的施工机械所产生的噪声主要属于中低频噪声，因此在预测其影响时可只考虑其扩散衰减，预测模型选用：L2=L1－20（lgr2/r1）(r2>r1)式中：L1、L2分别为距声源r1r2处的等效A声级[dB(A)]；r1、r2为接受点距声源的距离(m)。由上式可推出噪声随距离增加而衰减的量△L：L=L1-L2=20lg（r2/r1）第45页 武汉九坤博成房地产有限公司新城1号二期建设项目环境影响报告书5.环境影响预测与评价由上式可计算出各施工机械经距离衰减至场界达标的最小距离，结果见表5-1-3。表5-1-3各施工设备（单台）场界噪声值达标所需的衰减距离衰减至场界噪声值与场界最近距离衰减至场界噪声值与场界最近距离序号噪声源（dB(A)）（昼间）（m）（昼间）（dB(A)）（夜间）（m）（夜间）1挖掘机261412推土机321783振荡器3164打桩机321005铲运机5028170556柴油发电机181007电锯321788打磨机321789焊机105710运输卡车314由表5-1-4计算结果可知，昼间各施工设备经距离衰减后至场地边界的贡献值叠加环境背景值后的噪声值基本满足GB12523-2011《建筑施工场界环境噪声排放标准》中昼间70dB(A)标准要求时各施工设备距离场界的最近距离范围值为3~50m。夜间各施工设备经距离衰减后至场地边界的贡献值叠加环境背景值后的噪声值基本满足GB12523-2011《建筑施工场界环境噪声排放标准》中夜间55dB(A)标准要求时各施工设备距离场界的最近距离范围值为15~281m。由表中计算结果可知，施工期噪声夜间对周边噪声环境具有较显著的影响，且铲运机、电锯、打磨机、挖掘机、打桩机等施工设备对声环境质量影响较大。由于建筑施工各阶段机械设备组合情况不同，所以噪声辐射影响的程度也不尽相同。实际施工过程中，往往是多种机械同时工作，各种噪声源辐射的相互叠加，噪声级将更高，辐射范围亦更大。场界处多台施工机械噪声叠加值规律如表5-1-4所示。表5-1-4场界处多台施工机械噪声叠加值规律施工机械数量（台）12345678910△LdB(A)034.767.07.88.59.09.510当多台机械同时工作时（据表5-1-5，当场地内有10台施工设备同时开展施工工作时，场界噪声值比单台施工设备工作时增加10dB），项目场界噪声往往难以满足GB12523-2011《建筑施工场界环境噪声排放标准》限值要求。下面结合施工特点，对一些重点噪声设备和声源，提出一些治理措施：（1）降低同时工作的设备数量应尽量控制多台（8台以上）设备同时施工时间段长度，特别是铲运机、电锯、打磨机、挖掘机、打桩机等噪声排放量较大的施工设备，应合理安排和控制其施工时间和设备数量。（2）降低声源的噪声强度基础施工过程中空压机和风镐等主要发声设备应考虑选用低噪声的空压机设备。（3）采用局部吸声、隔声降噪技术第46页 武汉九坤博成房地产有限公司新城1号二期建设项目环境影响报告书5.环境影响预测与评价各施工环节中噪声较突出且难以对声源进行降噪的设备，应采取敷以吸声材料的临时围障措施，以达到降噪效果。由于项目用地东侧、南侧敏感点分布较密集，施工期应合理布置施工设备，使其尽量位于西侧、南侧，远离周边敏感点，施工时场界噪声排放值满足GB12523-2011《建筑施工场界环境噪声排放标准》限值要求，其对周边临近居民的也将产生显著的噪声影响。据上述分析和评价结果，为减轻本工程施工噪声的环境影响，建议采取以下控制措施：①强施工管理，合理安排施工作业时间，禁止夜间进行高噪声施工作业。对于确需夜间施工的施工活动，施工单位必须事前报经城管部门批准；同时执行建筑施工噪声申报登记制度，在工程开工15日前填写《建筑施工场地噪声管理审批表》，向当地环保部门申报。②施工机械应尽可能放置于对场界外造成影响最小的地点。③在高噪声设备周围设置掩蔽物。④尽量压缩工区汽车数量和行车密度，控制汽车鸣笛。⑤做好劳动保护工作，让在噪声源附近操作的作业人员配戴防护耳塞。⑥施工工程开展前对用地周边临近居民履行告知义务，提高施工效率，缩短临近敏感点处施工工程的工期，选用先进的施工设备，并在施工过程中及时维护，防止施工设备的非正常运转造成的噪声影响。施工过程中建设方应加强与周边居民的协调沟通，使周边的居民对本项目的采取的环保措施及效果进一步了解，并理解支持本项目的建设，一旦出现环境问题应及时沟通解决。5.1.4固体废物影响分析工程施工过程中，产生的固体废物主要包括废弃建筑材料、装修废料、生活垃圾等。（1）建筑垃圾建筑垃圾主要产生于主体工程建设过程。项目新建工程施工将产生建筑施工材料的废边角料等6285t。工程产生的建筑施工垃圾，建设单位、清运施工渣土的单位和个人应按照《武汉市施工渣土清运管理暂行规定》及武汉市政府令第219号《武汉市建筑垃圾管理暂行办法》，建筑垃圾的处置按照国家有关规定实行行政许可制度；未经许可，任何单位不得擅自处置建筑垃圾。建设单位在工程招投标或者直接发包时，应当在招标文件或者承发包合同中明确施工单位在施工现场对建筑垃圾管理的具体要求和相关措施，并监督施工单位按照规定文明施工，落实冲洗保洁措施。第47页 武汉九坤博成房地产有限公司新城1号二期建设项目环境影响报告书5.环境影响预测与评价建设单位应委托市城市管理行政部门公布的经许可可从事建筑垃圾运输的单位对建筑垃圾进行清运。清运施工渣土的单位和个人应按照《武汉市施工渣土清运管理暂行规定》，必须将施工渣土运到指定的消纳地点。（2）弃土根据《九坤新城1号二期建设项目水土保持方案报告书》，本工程总挖方15.16万m3，填方7.52万m3，弃方7.64万m3，无外界土方，弃方由“渣土办”协调运至建筑垃圾消纳场处理。（3）施工生活垃圾施工期施工人员生活垃圾产生量约110t，集中存放委托环卫清运、卫生填埋。上述废物在采取相应的措施后，将不会对周围环境及敏感点造成明显影响。5.1.5水土流失影响分析在施工过程中将有大量土石方开挖、回填，破坏地表，增大地表裸露面积。且在建设施工工作面、临时堆土场及施工过程中产生的弃土等松散堆积物，因其结构疏松，孔隙度大，在雨滴的打击和水流的冲刷下造成流失。施工过程中的基础开挖、场区排水等必然出现大量挖方、填方，使开挖面的土壤结构发生较大改变，其抵抗侵蚀的能力也随之减弱，极易引发水土流失。加之所在区域暴雨集中、强度大，时程短，突发性强等潜在影响的自然因素，均通过人为生产活动的诱发、引发、触发作用而造成大量的水土流失。水土流失产生的主要危害为：（1）施工对地表植被的破坏造成水土保持设施的破坏，对周围生态环境造成危害。施工中土石方开挖、填筑、碾压等活动，造成原地表的水土保持设施的损坏，而植被的损坏，使其截留降水，涵蓄水分、滞缓径流、固土拦泥的作用降低，造成水土保持功能下降，加剧水土流失。（2）工程挖填土方存在一定规模的土方临时堆放，如不采取水土流失防治措施，在暴雨径流作用下，极易引发水土流失，严重影响场地周围群众生活生产安全。（3）工程其建设产生的水土流失，以“泥水”的形式进入市政排水管网，淤塞市政管排水网，使城市的排水管网陷入瘫痪的状态。如果雨水和污水没法排出去，一旦遇到暴雨，城市就会发生内涝，从而影响城市内居民的生活生产。（4）工程施工形成大量的松散土方，在大风的作用下可能形成扬尘，扬尘对周边居民生活将产生较大影响。同时，工程处于开发区，扬尘将影响其的形象，从而影响中心城区的投资环境。第48页 武汉九坤博成房地产有限公司新城1号二期建设项目环境影响报告书5.环境影响预测与评价（5）本评价建议项目堆土场应合理设置，堆土场应设置施工围挡、以不透水的隔尘布覆盖，以避免起风、下雨等不利气象条件下渣土场粉尘、泥水对已入住居民产生不利影响。渣土场应定期洒水降尘，施工结束后及时委托相关单位清运处置，以减轻粉尘对已入住居民产生的影响。拟建场地地势平坦，地貌单元属平原区，场地内无全新活动断层也无其它不良地质作用和地质灾害，拟建场地是稳定和安全的，不存在绝对制约性因素，符合水土保持要求，适宜建造本项目。自然恢复期中，对已破坏的地面采取的工程措施和绿化措施，已发挥固土保水的作用，可以达到保护环境、恢复生态的目的。因此工程建成后，自然恢复期的水土流失可以大大减少。因此，工程造成的水土流失主要发生在施工期。根据《根据《九坤新城1号二期建设项目水土保持方案报告书》，水土保持预测结论如下：①预计工程建设将扰动地表面积5.51hm2，损坏水土保持设施面积5.07hm2。预测期内本项目可能产生的水土流失总量为970.94t，新增水土流失总量为922.09t。从水土流失时段看，工程施工期水土流失量较大，占总流失量的97％。本项目水土流失防治重点为景观绿化区。②本方案从水土保持角度考虑，认为主体工程选址合理；主体设计土石方平衡基本合理；施工工艺选择可靠，不会对水土流失造成严重不良影响；主体工程已有的水土保持措施包括工程措施、植物措施和临时措施，防护措施有效，工程数量充足。本项目不存在限制项目建设的水土保持制约因素，项目建设总体可行。③主体工程设计中，对主体工程区已采取排水工程措施，能够满足水土保持要求，但需在施工期间增加临时苫盖措施和临时排水设施，在出水口设置沉砂池。施工结束后进行场地平整。施工临时工程区布置沉砂池和临时排水沟，做好施工期的排水；施工结束后，清除施工场地临建设施。本方案对临时工程区补充了临时拦挡、临时排水及临时苫盖措施。本项目建设中加强施工期内水土流失的防治，落实主体工程设计和本方案新增的水土保持措施，全面控制工程施工期及运行过程中所造成的水土流失，可以使区域内水土流失得到有效治理。5.1.6对当地交通以及物料运输影响简析本次评价针对物料运输车辆提出如下措施：①合理组织施工路段，设立值勤岗，确保车流畅和行人安全；②避开交通高峰时运输材料，同时，要求承包商作好运输计划；③与当地公安、交通管理部门协调配合，及时疏导交通堵塞，处理交通事故，以保证运输畅通；第49页 武汉九坤博成房地产有限公司新城1号二期建设项目环境影响报告书5.环境影响预测与评价④根据施工场地的布局情况，合理设置场地出入口，路面应当硬化或铺设钢板，并应设置警示标志。车辆进入施工现场，严禁鸣笛，装卸材料应做到轻拿轻放。凡从事施工渣土运输的车辆必须按市城市管理部门指定路线和规定时间运输。5.2使用期环境分析与评价5.2.1大气环境影响分析项目废气主要包括居民厨房油烟、幼儿园厨房油烟、地下车库废气、垃圾收集点臭气及污水站恶臭等。（1）居民厨房油烟本项目住宅楼设计了内置式竖井式烟道，住户厨房油烟经抽油烟机抽排进入竖井式烟道引至屋顶高空排放，对周围环境不产生明显影响。根据武政〔2014〕1号《市人民政府关于印发武汉市改善空气质量行动计划（2013—2017年）的通知》，为进一步改善我市空气质量，促进经济社会可持续发展，需采取的主要任务包括：推广使用净化型家用抽油烟机，新建住宅类小区住户应当安装油烟净化装置，推进老旧社区家用油烟直排设施环保改造。本项目建设单位应督促住户安装油烟净化装置，并为其预留位置、创造条件。若住房为精装修房屋，则需安装油烟净化装置。（2）幼儿园食堂油烟幼儿园厨房油烟经处理效率约85%油烟净化装置，油烟经净化处理后排放浓度约1.8mg/m3，处理效率和排放浓度均可满足GB18483-2001《饮食业油烟排放标准》小型标准限值要求，通过专用烟道引至幼儿园楼顶排放，油烟排放口位置与最近居民楼13#的水平间距为35m。幼儿园建筑高度小于15m，油烟排放口直接排至楼顶。以上油烟排口的设置位置及高度均可满足HJ554-2010《饮食业环境保护技术规范》中规定的油烟排放口与敏感目标间距大于20m的相关要求。（3）地下车库废气根据工程分析，本项目拟设置机动车停车位1467个，其中地面停车位150个，地下停车位1317个。地面停车位较少，其位置设置较分散，污染物排放浓度较低、周边地势宽阔，有利于汽车尾气扩散。地下停车场主要大气污染物的年排放量分别为CO：4.41t/a，非甲烷总烃：0.13t/a，NO2：1.13t/a，地下车库废气通过车库进出口及排风口对外排放。据上海市环境保护局主编的《机动车停车库（场）环境保护设计规程》中的相关要求“机动车停车库排风口与环境敏感目标的间距不应小于10.0m。机动车停车库排风口朝向人员活动区域时，其底部离地面不应小于2.5m；排风口设在非人员活动绿化带内时，其底部可低于2.5m”。第50页 武汉九坤博成房地产有限公司新城1号二期建设项目环境影响报告书5.环境影响预测与评价项目地下室排风口隐蔽设置在公共绿地中，高度2.5m，与周边环境敏感目标的间距约10m，朝向背向居民一侧。地下车库排放采用机械排放的方式，地下室换气次数按6次/h设计，小区绿地率较高，达到35%，通过植物吸收，可改善排风口周围环境空气质量。（4）垃圾收集点恶臭项目垃圾收集点会产生恶臭气体，如氨气、H2S等。参照《生活垃圾转运站技术规范》（CJJ47-2006）中小型垃圾转运站的技术要求，转运站与相邻建筑物间隔应不小于8m。项目拟建垃圾收集点与周边最近居民楼（11#楼）的最近距离约为12m，满足《生活垃圾转运站技术规范》（CJJ47-2006）相关要求。另外，项目垃圾收集点与11#住宅楼之间有绿化带及小区内部道路，收集点主要用于存放垃圾收集桶，不涉及垃圾压缩及分拣工作。本评价还要求小区垃圾收集点在设计、建设过程中应保持垃圾收集点地面及内壁宜贴光滑、易清洁材料，垃圾收集点地面应该采取水泥地面，防止渗滤液产生，滋生蚊虫和污染地下水环境。同时垃圾收集点周围应加强绿化隐蔽，尽量种植一些乔灌类林木与住宅楼相隔，并应加强管理，保持垃圾收集点内外的清洁卫生，定期消毒，对垃圾必须每天及时清运，尤其是夏季高温时，瓜皮果壳等有机成分较多时，更应科学安排垃圾收集和运出时间，防止垃圾腐败产生异味，降低对小区内居民的影响。待本项目全部建成后，随着住户的增加，垃圾产生量也会变大，垃圾收集点运行负荷相应增大，恶臭等环境影响会有所加强，因此，在必要的情况下，物业管理部门应积极联系城管部门，通过采取加大清运频次等措施降低因垃圾收集点运营负荷加大带来的环境影响。（5）污水站恶臭项目各池体均采用地埋形式，采用独特的构造，可减少臭气产生量，另外将产生的臭气收集后，利用钢筋混凝土结构池体上部空间设置改良士壤及布气管。当恶臭成份通过士壤层溶解于士壤所含的水份中，进而由于士壤的表面吸附作用及化学反应转入士壤，最终被其中的微生物分解而达到脱臭目的。由于项目为商品房开发项目，前期由于入住人员较少，其污泥产生量较少，待汉西污水处理厂二期扩建工程完工投入运行后，临时污水处理设将施废弃，对周边环境影响将消失。5.2.2水环境影响分析项目废水主要为居民生活污水、商铺污水、幼儿园生活污水等，日最大污排水量为1314.8m3，废水年排放量约49.06×104m3。本项目废水主要为居民生活污水、商铺污水。项目幼儿园食堂废水经隔油池处理后与生活污水混合后经化粪池处理，预计排放浓度和排放量分别为COD270mg/L、132.46t/a；BOD5110mg/L、53.97t/a；SS180mg/L、88.31t/a；NH3-N30mg/L、14.72t/a；动植物油20mg/L、9.81t/a，第51页 武汉九坤博成房地产有限公司新城1号二期建设项目环境影响报告书5.环境影响预测与评价各污染物排放浓度均能满足GB8978-1996《污水综合排放标准》表4“三级标准”限值。根据东西湖区水务局提供的污水排放说明（见附件5），项目污水必须执行雨污分流制，污水可经三店西路污水支管网，进入五环大道污水主干管，排入汉西污水处理厂。项目污水项目一期污水管网后排入三店西路污水支管，经五环大道污水主干管排入金山大道污水管网，最终进入汉西污水处理厂处理。项目污水排放途径见附图5。若项目竣工后，汉西污水处理厂二期扩建工程仍未建成投入使用，本项目废水需经自建2污水处理设施，污水处理设施采用“AO+化学除磷+物理脱氮+深度吸附+接触消毒”工艺，处理后使废水排放浓度达到《城镇污水处理厂污染物排放标准》一级A标准（COD≤50mg/L，BOD5≤10mg/L、SS≤10mg/L、动植物油≤1mg/L，NH3-N≤5（8）mg/L）后由市政污水管网排放。为节约成本、减少浪费，污水处理站按照两期建设，目前限启动一期，处理规模为700m3/d；视汉西污水处理厂二期扩建进度，预留二期污水处理设施位置。若项目污水不能顺利进入汉西污水处理厂进行处理，且自建污水处理设施不能正常运行，则项目不得投入使用。5.2.3声环境影响分析本项目所在区域声环境质量执行GB3096-2008《声环境质量标准》“2类”标准。项目噪声源主要为幼儿园食堂风机、地下车库风机、水泵、配电机组等。地下车库风机、水泵等均位于项目地下层配套设备用房内，项目地下车库风机噪声级在80～85dB(A)、水泵噪声级在70～80dB(A)。项目水泵、配电机组及地下停车库风机拟布置在地下层的设备用房内。该类设备均远离居民楼主承重梁，水泵房、风机及配电机组均采取减震、隔声处理。地下室采用混凝土结构，顶层厚度大于200mm。一般而言，200mm以上厚度的现浇实心钢筋混凝土墙的隔声量与240mm粘土砖墙的隔声量接近，240mm粘土砖墙的隔声量约在50dB（A）。考虑到加气混凝土密度的不同，隔声量有所区别，按保守值估算地下室隔声量也可达到30dB(A)以上，加上噪声源自身的隔声措施，水泵房和地下车库风机房辐射至地面的噪声极小，不会对社区环境及周围环境敏感点产生影响。配电机组位于地上单独建设的配电房内，配电机组噪声级在65～70dB(A)；配电机组采取减震隔声措施，另外经过配电房墙体隔声后，对室外影响不大，配电房与居民楼的最小间距为10.9m，对内部居民楼影响不大。幼儿园食堂风机位于幼儿园食堂内，噪声级在70～80dB(A)。幼儿园食堂风机位于厨房的设备间内，风机安装减震垫可减噪6~10dB(A)，另外墙体隔声量约20dB(A)，经过墙体隔声对室外噪声贡献值约40～50dB(A)，经距离衰减后对周围敏感点无明显环境影响。第52页 武汉九坤博成房地产有限公司新城1号二期建设项目环境影响报告书5.环境影响预测与评价地下室设备间、配电房及幼儿园风机噪声源经隔声消声措施后，对地面的噪声贡献值较小，场界噪声能够满足GB3096-2008《声环境质量标准》“2类”标准。另外，项目地下车库风机、水泵、配电房等设备在运行过程中还将产生低频噪声，低频噪声可能通过建筑的承重柱和承重墙辐射至楼上，对居民生活造成影响。控制低频噪声，主要从建筑物结构入手，并对产生低频噪声的设备采取减震措施，项目涉及噪声、震动的水泵房、车库风机等配套设施不在建筑投影面的正下方，远离承重梁，配电房位于地上独立设置，同时采取减震消声措施。电梯间应避免设置于主要功能房侧，经采隔声、减振、消声等措施并合理布局后，对项目内部居民生活无明显不良环境影响。本评价针对低频噪声提出相应了防范措施，详见污染防治措施章节。预计采取减震措施后可有效的降低低频噪声的传导，减轻对住户的影响。5.2.4固废环境影响分析项目使用期固体废物主要为住宅、幼儿园、商铺生活垃圾及幼儿园食堂废油。根据工程分析，项目居民住宅生活垃圾产生量约2851t/a，商铺及公建配套垃圾产生量为511t/a，幼儿园生活垃圾产生量为为8t/a、幼儿园食堂废油产生量为0.8t/a。小区将在每栋居民楼出入口、商铺出入口及小区内部布置有垃圾桶，生活垃圾由垃圾桶集中收集，集中至垃圾收集点，然后由城管部门每日清运。本项目住宅固体废物属典型的城市生活垃圾。据调查，城市生活垃圾来源主要为家庭生活废弃物，小商品、副食品、商场等集贸商业垃圾。生活垃圾成分较为复杂，各地差异和季节性变化都很大，根据有关调查资料分析，城市生活垃圾的特点是：食品垃圾多，有机物丰富。对固体废物中可回收的部分，如包装材料（包装箱、泡沫包装材料）、废塑料、橡胶、废金属、玻璃等，收集后集中交废品回收部门处理；对生活垃圾中不可回收的固体废物，由当地城管部门日清日运，统一处理，对周围环境无不良影响。本项目商铺及公建配套产生的主要为商业及办公垃圾，办公垃圾的主要成分为废纸、塑料，另外还有用完的笔芯笔杆、金属物（如易拉罐）、剩菜剩饭等。厨房垃圾包括废弃菜叶、残渣等。办公楼各楼层配备垃圾桶，垃圾分类收集，可回收物交由废品回收站处理，纸杯、塑料袋等交由城管部门每日清理，废旧电池统一收集后送有资质的单位回收处理。幼儿园食堂废油应当及时收集并使用专门标有“废弃油脂专用”字样的密闭容器盛放，安排专人负责管理，交由有处理资质的单位回收处理。项目所有固体废物不对外排放，不对周围环境造成影响。5.2.5生态及景观影响分析第53页 武汉九坤博成房地产有限公司新城1号二期建设项目环境影响报告书5.环境影响预测与评价（1）项目运营对生物多样性的影响经现场调查，项目用地现状基本为人工生态系统，没有濒危物种，本次工程建设也不会引起植物及其它物种灭绝，因此，本工程建设对生物多样性没有影响。（2）工程运营对植被的影响项目区内为住宅及一般农田，植被种类较为简单，项目使用后，将通过人工绿化方式进行补偿，居住小区的绿地率将达到35%，总绿化面积将达到19296.5m2以上，较建设前有较大幅度的增加。建成后所在地块将成为生态和谐的生活社区。总体上能够提高植被覆盖率，并增加当地生物多样性。因此，项目建设不会对区域生态造成不利影响。景观是一个具有时间属性的动态整体系统，它是由地理圈、生物圈、和人类文化圈共同作用形成的。当今的景观概念已经涉及到地理、生态、园林、建筑、文化、艺术、哲学、美学等多个方面。由于景观研究是一门指出未来方向，指导人们行为的学科，它要求人们跨越所属领域的界限，跨越人们熟悉的思维模式，并建立与它领域融合的共同的基础。因此，在综合各个学科景观概念的基础上，要更好地将其应用于各种土木工程建设、城市规划设计及人居环境的改善等具体项目建设上。总体来说，项目建设使当地的景观变得清新、悦目，项目的建设将有利于改善当地景观风貌。5.2.6天然气环境风险简要分析项目能源将大量采用天然气，全部由城市天然气管道直接供给，场地内不设调压站及储气设备。天然气的应用，给人民生活带来了便利，但也存在易燃易爆炸等环境风险。物业服务单位在项目使用后，应加强对天然气管道和设备的日常检查工作，将天然气的环境风向降低到最低。物业服务单位应做到：一旦发现有管道腐蚀、燃气泄露等情况，应立即上报相关部门，并及时关闭上级阀门；如今后需开挖施工，要对地下天然气管网进行事先摸排，谨慎施工，以防挖段管网，造成燃气泄露，产生安全隐患；天然气管道及设备要设置防护及警示装置，以告知住户和车辆注意保护和避让；物业服务单位还应在业主中普及天然气安全知识，以宣传栏等方式指导居民安全用气。5.2.7居住适宜度分析项目用地性质为居住用地，随着城市居民环境意识的提高，对居住用地的环境质量的要求也不断提高，因此，拟建工程所在地区的生态适宜性对吸引居民入住的影响亦极为重要。项目建成后，将成为环境优美、适宜居住的住宅小区。项目对生态环境的影响主要体现在施第54页 武汉九坤博成房地产有限公司新城1号二期建设项目环境影响报告书5.环境影响预测与评价工期的水土流失、占用土地、破坏原有的生态系统、改变景观格局、改变局部微地貌和土壤理化性质等方面；而在使用期间，随着项目景观的改善和绿化效果的不断凸现，将在一定程度上恢复原有的生态环境和优化区域景观。所谓生态人居环境，就是应用生态学原理和系统工程的优化方法，来规划和组织城市、城区和居住小区的建设和管理，以达到为人们提供一个清洁、美丽、舒适的人居空间的目的。生态人居环境包括非生物环境（如水环境、大气环境、土壤环境、声环境、光环境、热环境以及地形、纬度、海拔等）和生物环境（如植物、动物、微生物等）两类。通过人工方法对这两类环境的加工、改造和建设，使之达到一定要求，以满足人们的需要。参考国内城市绿色住宅示范小区评估办法及本项目的特点，本评价选用指标体系分为一级指标二个：即自然生态环境指标和人文生态环境指标。二级指标六个：其中环境质量，绿化与景观、光环境系数等三项指标属生态指标；生活设施休息设施、人口密度、综合管理等三项属人文生态指标。三级指标共十八项（见表5-2-1）。5.2.7.1评价因子及其确定方法居住区生态适宜性综合评价指标体系及分级标准详见表5-2-1。各分级标准中，属于1级的得分为权重数，2级、3级及4级的得分分别为权重的80%、60%及40%，根据实际情况稍有调整。表5-2-1居住区生态适宜性综合评价指标体系一级二级三级单位权重分级指标环境空气质量级101234环境质量声环境质量类10123430%污水处理及排放等级5完善有不落实无其它环境质量等级5优较好一般较差自然生态绿化与景绿地率%10≥4030～3920～29<20指标观景观等级5优较好一般较差20%总图布置等级5优较好一般较差日照间距级61234光环境系统室内采光级6123420%室外光环境级81234购物等级3方便较方便一般不方便生活设施就医等级3方便较方便一般不方便15%上学入托等级3方便较方便一般不方便人文生态交通等级6方便较方便一般不方便指标交往空间文娱活动等级2完善较好一般较差5%体育锻炼等级3完善较好一般较差人口密度万人/km25<22～33～5>5综合管理10%综合管理等级5完善较好一般较差居住区生态适宜性在85分以上为很适宜居住，75-85分称之为适宜居住，60-75分为基本适宜居住，60分以下为不适宜。5.2.7.2本项目居住环境适宜性分析第55页 武汉九坤博成房地产有限公司新城1号二期建设项目环境影响报告书5.环境影响预测与评价根据前述环境质量现状调查、环境影响分析及各项指标达标情况，采用居住环境适宜性综合评价指标体系对本项目进行打分，结果见表5-2-2。统计结果表明，建设项目居住适宜性总体得分为75.1分，其中自然生态环境得分56.6分，社会人文得18.5分，反映了本项目的社会人文生态环境和自然生态环境均较好。根据评分标准，建设项目达到适宜居住的水平。表5-2-2建设项目居住生态适宜性综合评价结果一级二级三级单位权重等级得分小计环境空气质量级1027.5环境质量声环境质量类1027.52430%污水处理及排放等级5完善5自然其它环境质量等级5较好4生态绿地率%1030～398绿化与景观指标景观等级5较好41620%总图布置等级5较好4日照间距级624.8光环境系统室内采光级624.816.620%室外光环境级827购物等级3一般1.5生活设施就医等级3一般1.5815%上学入托等级3较方便2人文交通等级6一般3生态交往空间文娱活动等级3一般23.5指标5%体育锻炼等级2一般1.5人口密度2人口万人/km5>5225%综合管理5%综合管理等级5优55居住环境生态适宜性综合评价得分100/75.175.15.2.8高层建筑环境影响分析5.2.8.1高层建筑安全风险评价我国现行《高层民用建筑设计防火规范》规定10层或10层以上的居住建筑（包括首层设置商业网点的住宅）属高层建筑。高层住宅楼风险主要是对突发事件如停电、火灾、恐怖暴力、自然灾害等发生时人群的疏散问题。项目共建设13栋33~34层高层住宅楼，属高层建筑。项目建成后要有充分的应急措施，设置消防电梯和防烟楼梯等逃生系统，并配备足够且匹配的消防器材及备用应急电源。一旦发生意外，应立即实施应急预案，并通过安全通道疏散人群，平时注意加强对楼内工作人员的安全教育，增强工作人员的安全意识和处理突发事件的能力。5.2.8.2高层建设导致“高楼风”影响分析（1）“高楼风”形成机理第56页 武汉九坤博成房地产有限公司新城1号二期建设项目环境影响报告书5.环境影响预测与评价由于高层建筑阻挡了近地风的流动，造成建筑不同部位产生风压差：在迎风面上由于空气流动受阻，速度降低，风的部分动能变为静压，使建筑物迎风面上的压力大于大气压，从而形成正压；在背风面、侧风面（屋顶和两侧）由于气流曲绕过程形成空气稀薄现象，该处压力小于大气压从而形成负压，这两种气压差造成气流快速流动而产生“高楼风”。影响高楼风的因素主要有建筑物高度、长度、深度以及形状等，这些因素会影响高楼风的气流分布。当建筑物长度与深度不变，高度越高，建筑物两侧风速增幅越大，风速越大；当建筑物的高度与深度不变，长度越长，建筑物顶部风速增幅越大，风速越大；当建筑物的高度与长度不变时，深度越大，建筑物背面的风速增幅也越大，风速也越大。当高层建筑呈横长形时风速最大区为建筑上方，当建筑呈细高形时风速最大区为建筑两侧。当建筑物为正方形或矩形时，风速最大区出现在建筑两侧的前角。图5-2-1不同形体建筑风环境状况示意图（2）“高楼风”的危害及其影响①对居住楼安全的影响—“风振效应”高层建筑遇到强风时，高层建筑周围的风有脉动效应，形成一种漩涡，风与建筑物产生摩擦，加上强风对其整体结构产生巨大的冲击作用，从而引起高层建筑振动。在正常情况下，高层建筑的设计和建造均考虑抗风振性，遭遇强风时会产生细微房屋振动的感觉在“允许”范围，因此整体上高楼风不会对高层建筑的结构安全产生太大影响，但容易造成建筑物疲劳、减短使用寿命并增加日常维护费用。②对居住居民生活的影响高层建筑正面（即迎风面）易产生正压区，风速较大；建筑侧面由于受迎风面的挤压，风束线密集，风速也很大；建筑背面受气流曲绕形成负压区，风速较小。因此高楼风对大楼居民的直接影响范围主要集中在迎风面和侧面，对大楼居民的影响体现在以下几个方面：③对楼下行人安全的影响（3）“高楼风”的防风措施第57页 武汉九坤博成房地产有限公司新城1号二期建设项目环境影响报告书5.环境影响预测与评价①建筑规划布局应合理：充分利用建筑物的布置及其与周围建筑的关系，尽量减少强风面积或在人们活动的地区防止强风，按建筑设计规范要求确保楼房之间的间距。②建筑平面和剖面形状要合理设计：如在建筑物上设置结构性洞口形成风街，有利于高楼风直接从该风街通过，减少了高楼风向下部、两侧的输送，减轻了高楼风对高层建筑底部、两侧的影响。③可在高层建筑外部加设一层金属防风网，将可有效减缓高楼风的影响（据有关报道，金属网可以滤掉70%的高楼风），克服高楼中普遍存在的旋风现象，但运用金属防风网的同时应充分考虑滤网的相关参数，以免产生风噪声，消除“二次污染”。④高层建筑下部多种植绿化树木，树木可起到挡风作用，树冠的不规则形状也能干扰气流，减弱下冲风的风速，减轻其对行人的影响。⑤充分重视高层建筑火灾危险事故，提高居民的安全防范意识，建议以一定数量的层数为单元，各单元设置防火隔烟带。5.2.9配套设施的环境影响分析（1）公建配套、商业的布局及行业准入项目1#~4#住宅楼底层主要设置为物业管理用房、社区居委会及社区卫生服务站。本项目15#和16#楼商业位于用地东部，为独立2~4层建筑，商业楼内可引入服装店、超市、金融邮电、餐饮等。引入商铺类型应以便民的服务性行业为主，不得引入工业项目，设计时在商业楼东侧预留油烟烟道的位置见附图3。预留烟道的位置距离附近居民楼的最近距离约33m，烟道排口位于商业楼的2层或4层楼顶，满足HJ554-2010《饮食业环境保护技术规范》的要求（2）商业内引入企业的管理要求本项目建设单位应作为环境管理责任主体，负责管理和维护小区内的环境。为保障项目小区居民良好的生活环境，对于商铺后期引进的各类商业经营项目，应按照如下要求实施：①根据《建设项目环境影响评价分类管理名录》，按主管部门要求履行环境影响评价手续，并向当地环境主管部门申请审批，并按环境影响评价文件及批文的有关要求严格做好污染防治工作。②应成立相应的环境管理机构来规范和约束业主的环境行为。③建立健全环境保护工作规章制度，明确环保责任，建立环保档案，收集与管理有关的污染物排放标准、环保法规、环保技术资料，监督入驻项目的污染防治设施运行状况。第58页 武汉九坤博成房地产有限公司新城1号二期建设项目环境影响报告书5.环境影响预测与评价④商业门点不准使用室外音响招揽顾客，严格控制室内音响和高噪声设备噪声影响，达到所在区域噪声功能区标准，商铺使用的各分体空调出风口不得直接朝向人行便道。（3）独立商业内引入餐饮的管理要求本项目独立商业楼内引入餐饮业需另行环评手续，环评手续齐全的前提下方与其签订入驻手续及办理装修手续，并监督和要求其切实按照环评要求落实油烟处理装置、排油烟道及隔油池的设置；对不符合小区商铺功能定位及环保要求的商铺生产活动应进行制止和劝退，必要时采取断水、断电措施。东部的独立商业拟引进餐饮业的区域，应在设计规划中考虑以下污染防治措施：①本项目在设计中将在独立商业内预设专用的油烟管道的位置，餐饮油烟需经处理后由风机抽排至楼顶，预留烟道的位置距离附近居民楼的最近距离约33m，满足HJ554-2010《饮食业环境保护技术规范》的要求。②项目独立商业区的餐厅厨房炉灶必须使用燃气或电能等清洁燃料，并应当安装与其经营规模相匹配的油烟净化设施（油烟净化效率应大于85%），设计必要的支撑、通风装置，商业东部预留油烟烟道、隔油池位置（见附图3），尽量远离周边居民楼，油烟通过专门的烟道排放，专用烟道排放口与内部住宅的最近水平距离约33m，选址布局较合理。③根据HJ554-2010《饮食业环境保护技术规范》的相关要求，本项目后期引入的饮食业单位的含油污水应与其他排水分流设计，含油污水应经隔油设施处理后排放。④独立商业附近预留隔油池的位置。在商铺预留餐饮隔油或残渣过滤措施（隔油池、残渣过滤池等），避免后期招商过程中大规模的建筑活动，影响景观及周边环境敏感点的环境质量。隔油设施不应设在厨房、饮食制作间及其他有卫生要求的空间内。⑤建设单位应加强管理，厨余垃圾应做到日产日清，废油的处置必须遵守武环[2011]2号《关于推进餐饮废水治理规范餐厨废油残渣回收处置工作的通知》：收集容器必须标有“废弃油脂专用”字样，需密闭盛放，集中收集后交有废油处理能力的单位回收处理及综合利用。⑥当选用隔油池时，隔油池应符合下列要求：含油污水的水力停留时间不宜小于0.5h；池内水流流速不宜大于0.005m/s；池内分格宜取二档三格；人工除油的隔油池内存油部分容积不宜小于该池有效容积的25%；隔油池出水管管底至池底的深度，不宜小于0.6m；与隔油池相连的管道均应防酸碱、耐高温；隔油器的设计应符合中华人民共和国城镇建设行业标准《餐饮废水隔油器》（CJ/T295）的规定。采取上述措施后，商铺的建设在方便周边居民购物、消费、日常生活的前提下，总体上有利于提高周边居民生活质量。第59页 武汉九坤博成房地产有限公司新城1号二期建设项目环境影响报告书5.环境影响预测与评价5.3外环境影响分析5.3.1周边企业影响（1）武汉长源食品有限责任公司武汉市长源食品有限责任公司是省、市政府依照国务院《生猪屠宰管理条列》批准设立的生猪定点屠宰（授牌）肉类食品加工生产联合企业。年屠宰、销售生猪（肉）20万头，肉类食品加工2000吨以上。根据现场调查，目前公司主要对生猪进行屠宰，每天屠宰量约为500头。其屠宰工艺流程如下图：图5-3-1屠宰工艺流程目前，企业自建有污水处理设施，生产污水经过处理达到GB13457-92《肉类加工工业水污染物排放标准》表3中第二类污染物最高允许排放浓度中一级标准要求。项目在生产期间对外界的影响主要为生产过程中屠宰车间及污水处理站产生的恶臭影响。企业目前未采取除臭措施对恶臭进行处理。根据GB18078.1-2012《农副食品加工卫生防护距离第1部分：屠宰及肉类加工业》“表1屠宰及肉类（禽类）加工生产企业卫生防护距离限值”（具体见表5-3-1），项目年产屠宰生猪20万头，根据武汉市五年平均风速均小于2m/s，其卫生防护距离为400m，本项目建筑距离屠宰车间为480m，满足其卫生防护距离的要求。表5-3-1屠宰及肉类（禽类）加工生产企业卫生防护距离限值生产规模所在地区近五年平均风速卫生防护距离万头/年m/sm<2400≤502~4300≥4200为了解该公司生产过程对项目用地空气环境产生的影响，本评价特委托武汉市环境监测中心于2015年3月28日~4月3日对项目用地环境空气进行现状监测，监测点位位于项目用地，距离武汉长源食品有限责任公司约500m，具体监测点位见附图2，监测结果见表5-3-2。第60页 武汉九坤博成房地产有限公司新城1号二期建设项目环境影响报告书5.环境影响预测与评价表5-3-2环境空气检测结果小时均值mg/m3监测日期监测时段A1采样点H2SNH302:00-02:450.0010.08408:00-08:450.0020.1393.2814:00-14:450.0040.18020:00-20:450.0050.15302:00-02:450.0020.09508:00-08:450.0020.1813.2914:00-14:450.0040.12020:00-20:450.0040.13902:00-02:450.0020.10808:00-08:450.0030.0933.3014:00-14:450.0060.15020:00-20:450.0050.14402:00-02:450.0060.15008:00-08:45ND0.1353.3114:00-14:450.0010.08020:00-20:450.0010.11402:00-02:450.0010.11208:00-08:450.0010.1264.114:00-14:450.0010.13720:00-20:450.0020.09602:00-02:450.0020.18708:00-08:450.0010.0934.214:00-14:450.0010.07020:00-20:450.0010.06002:00-02:450.0020.08308:00-08:450.0020.0904.314:00-14:450.0040.08020:00-20:450.0030.059工业企业设计卫生标准（ＴＪ36—79）0.010.2第61页 武汉九坤博成房地产有限公司新城1号二期建设项目环境影响报告书5.环境影响预测与评价根据监测统计结果，H32S监测值在ND~0.06mg/m，低于《工业企业设计卫生标准（TJ36—79）》H32S一次最高容许浓度值要求；NH3监测值在0.08~0.187mg/m，低于《工业企业设计卫生标准（TJ36—79）》NH3一次最高容许浓度值要求。根据武汉市东西湖区人民正度泾河街办事处情况说明，武汉长源食品有限公司（屠宰厂）已定于今年（2015年）年底之前拆迁搬离。该公司搬迁后，其产生的环境影响也随之消失。（2）武汉顺安气体有限公司项目西侧约450m为武汉顺安气体有限公司，该公司主要为氮气临时贮存及分装转运，厂区内现有3个临时储罐，主要将氮气运输至此处进行分装转运。氮气，化学式为N2，通常状况下是一种无色无味的气体，且通常无毒，而且一般氮气比空气密度小。氮气占大气总量的78.12%（体积分数），是空气的主要成份。氮气的化学性质不活泼，常温下很难跟其他物质发生反应。该项目未开展环评工作，且项目用地与该公司之间隔有石家坡大队，因此，武汉顺安气体有限公司不会对本项目产生影响。（3）湖北云海混凝土有限公司项目用地南侧约340m为湖北云海混凝土有限公司，该公司占地40亩，2006年注册，注册资金1200万元，是专业从事商品混凝土的生产运输企业。公司现有HZS180型全自动控制搅拌楼1座和HZS120型搅拌楼2座，年产混凝土80万方，现有SY5270型37米汽车泵2辆、SY5313型汽车泵2辆、SY515型车载泵两台、SY混凝土运输车34辆,有先进的GPS车辆定位系统，50型铲车2台，HC250GF发电机组2组，120号电子汽车衡一组，LED型沙石分离机系统一套，售后车7辆。该企业生产对本项目产生影响的污染物主要为混凝土搅拌过程中搅拌仓呼吸孔粉尘、运输车辆动力起尘。目前与该公司周边已建有住宅小区莲花湖小区及九坤新城1号1期项目（仅隔三店西路），本项目与湖北云海混凝土有限公司之间隔着这两个现有及在建小区，且其周边还有东西湖区会议中心及东西湖区行政学校等既有建筑。根据政府令第217号《武汉市预拌混凝土和预拌砂浆管理办法》“（一）本市三环线以内；（二）住宅小区、学校、医院等人口密集的公共场所周边500米以内不得设立预拌混凝土和预拌砂浆生产站点，现有的生产站点，应当逐步关闭或者外迁”。另根据武汉市东西湖区人民正度泾河街办事处情况说明，湖北云海混凝土公司已定于今年（2015年）年底之前拆迁搬离。因此，本项目建成交付时间为2019年12月，届时该搅拌第62页 武汉九坤博成房地产有限公司新城1号二期建设项目环境影响报告书5.环境影响预测与评价站已搬迁，搬迁后搅拌站对周边环境及本项目的影响也随之消失，不会对本项目产生环境影响。5.3.2高压线项目用地南侧建筑约5m为高压走廊控制线，项目距离导线边线为20m，控制线内现状有2条高压线，该高压线分布在规划道路城市绿化控制用地上方，距离本项目约20m为220kV单回高压线。根据《电力设施保护条例》（国务院令第239号）第十条电力线路保护区：“一、架空电力线路保护区：导线边线向外侧延伸所形成的两平行线内的区域，在一般地区各级电压导线的边线延伸距离如下：1-10千伏5米，35-110千伏10米，154-330千伏15米，500千伏20米。”的相关要求。本项目用地建筑满足电力线路保护区要求（220千伏电压导线的边线延伸距离15米，110伏电压导线的边线延伸距离10米，延伸距离即为高压走廊控制线）。为了解高压线对本项目用地影响，本评价采用220kV舵岱线的监测数据进行类比分析，220kV舵岱线为同塔双回高压线，电压等级为220kV，与本项目高压线形式及等级相类似，因此采用其现状监测数据进行类比分析。220kV舵岱线高压线现状监测以中线为基点（0m），垂直于高压线，测点间距为5m，依次测量至30m处，距地面1.5m处的工频电场强度、工频磁感应强度，监测结果为工频电场0.107~0.29kV/m，工频磁感应强度7.4~50.15×10-4mT。监测结果表明，项目用地内的工频电场强度、工频磁感应强度满足低于《电磁环境控制限值（GB8702-2014）中的推荐值：工频电场强度4kV/m，工频磁感应强度0.1mT。5.3.3周边道路影响分析项目现状周边目前均无道路，项目用地四周将规划有20~30m的城市支路。根据武汉市监测中心于2015年4月2日~3日对项目厂址周围区域环境声环境现状监测数据进行分析（具体见表5-3-3和5-3-4），项目项目场界周边昼夜间环境噪声监测值均可以满足GB3096-2008《声环境质量标准》“2类标准”。第63页 武汉九坤博成房地产有限公司新城1号二期建设项目环境影响报告书5.环境影响预测与评价表5-3-32015年4月2日噪声监测结果单位：dB(A)监测点位监测时间测量值[dB(A)]2类标准GPS坐标2015年4月2日L值Aeq2类L50L90LmaxLmin1#昼间（13:43-14:03）45.146.645.142.254.540.760N30°38.8381′夜间（23:56-00:16）41.843.041.640.744.539.750E114°07.2402′2#昼间（13:07-13:27）44.946.844.742.456.940.960N30°38.7452′E114°07.1648′夜间（22:05-22:25）43.745.843.140.650.639.3503#昼间（15:04-15:24）45.846.945.644.154.442.960N30°38.8195′E114°07.0541′夜间（22:39-22:59）41.843.141.440.346.939.2504#昼间（14:20-14:40）44.145.143.943.247.742.860N30°38.9125′E114°07.1743′夜间（23:11-23:31）40.341.840.039.046.238.550表5-3-42015年4月3日噪声监测结果表监测点位监测时间测量值[dB(A)]2类标准GPS坐标2015年4月3日L值AeqL10L50L90LmaxLmin1#昼间（12:37-12:57）45.447.344.543.151.441.860N30°38.8381′夜间（23:50-00:10）41.442.541.140.445.139.950E114°07.2402′2#昼间（12:04-12:24）44.546.543.841.748.840.760N30°38.7452′E114°07.1648′夜间（22:01-22:21）42.645.042.141.049.939.7503#昼间（13:58-14:18）45.246.144.343.556.942.760N30°38.8195′E114°07.0541′夜间（22:36-22:56）41.743.840.939.449.538.5504#昼间（13:12-13:32）44.346.143.841.954.140.860N30°38.9125′E114°07.1743′夜间（23:12-23:32）40.842.340.939.343.238.5505.3.4外环境影响公示建设单位与业主签订住房协议时需告知内部及周边环境影响因素的位置、规模及影响程度，并由还建居民签字确认，明确买卖双方的环境权力和义务，并报送环保主管部门备案，避免环境纠纷。主要需告知的内容如下：环境影响信息公示应包括以下要点：①项目的平面布局情况，特别是公共服务设施（水泵房、配电房等）的分布情况，平面布局的公示过程中应包含如下内容：小区地面停车场的设置情况（可能有噪声、尾气、灯光等影响），地下车库排风口的设置情况（可能会有噪声、汽车尾气的影响）；小区化粪池设置位置；项目地下工程的建设情况（建有设备用房（地下停车场风机、水泵房等），可能存在噪声及其他影响）第64页 武汉九坤博成房地产有限公司新城1号二期建设项目环境影响报告书5.环境影响预测与评价项目开闭所、配电房的设置位置（可能存在电磁辐射、低频噪声及其他影响）小区垃圾桶的设置位置及规模（可能存在恶臭及垃圾清运噪声的影响）地下停车库出入口（可能会有噪声、尾气、灯光等影响）；小区幼儿园的设置情况（可能有活动噪声的影响及食堂油烟影响）；②项目住户可能受外环境影响的种类。明确告知购房者项目周边500m范围内的企事业单位的分布情况、高压线布局及影响分析；规划城市支路交通带来的噪声影响，应告知购房者影响程度及范围。③现状声环境质量和监测时的车流量等相关信息，现状声环境质量及本项已采取的主动噪声防护措施及现状噪声影响减缓情况，项目已采取的噪声防治措施，采取噪声防护措施情况。④周边路网状况和发展规划，例如周边配套路网建设情况、设计车流量等相关信息。⑤项目自身已采取的减轻外环境影响的措施，如场地内绿化工程建设方案及临路侧建筑安装隔声窗等噪声减缓措施。⑥不确定性因素可能带来的环境影响，如交通流量持续增长，则噪声影响程度也将更大。第65页 武汉九坤博成房地产有限公司新城1号二期建设项目环境影响报告书6.污染防治措施6污染防治措施6.1施工期污染防治措施6.1.1施工期环境空气污染防治措施（1）施工扬尘扬尘污染是施工期间重要的污染因素，项目在地下挖掘过程以及施工建设期间，不可避免地会产生一些地面扬尘，这些扬尘尽管是短期行为，但会对附近区域带来不利的影响，所以在施工期间，应采取积极的措施来尽量减少扬尘的产生，如喷水，保持湿润，及时外运等。施工过程应严格遵守HJ/T393-2007《防治城市扬尘污染技术规范》的相关规定；在风力大于4级的情况下应停止土方作业，同时作业处应覆以防尘网。施工扬尘主要来自土方开挖、回填、堆放、清运及建筑材料的运输、堆放和使用过程，对周围环境造成不良影响。参照《河南省建筑扬尘排污量抽样测算办法》（暂行），采取以下控制措施：①道路硬化与管理施工场所80%以上面积的车行道路必须进行硬化；任何时候车行道上不得有明显尘土；道路清扫时必须有洒水措施。②边界围挡按照《武汉市建设工程文明施工管理办法》“主干道和市容景观道路及机场、码头、车站、广场等周边的建设工程施工现场，围挡高度应当不低于2.4m；其他路段的建设工程施工现场，围挡高度应当不低于2m。成片建设的小区内，各施工单位工地间应当设置高度不低于1.8m的围挡”的相关要求于项目四周建设符合高度要求的高硬质围墙，可起到防止本项目扬尘的作用。在建筑物拆除、道路及建筑物建设中，施工单位必须实行封闭式施工，使用围护材料以防止扬尘，设置高度1.8m以上的围挡，围挡之间应无缝隙。应在工地建筑结构脚手架外侧设置有效抑尘的密目防护网或防尘布。第66页 武汉九坤博成房地产有限公司新城1号二期建设项目环境影响报告书6.污染防治措施图6-1-1防尘网示意图运载水泥、建筑材料以及建筑垃圾的车辆要加盖蓬布减少散落，车辆驶出装、卸场地前用水将车厢和轮胎冲洗干净，同时进出需设置洗车平台；运输车辆驶出施工现场前要将车轮和车厢冲洗干净，确保车辆不带泥土驶离工地；施工场地内运输通道及时清扫冲洗，以减少汽车行驶扬尘；运输车辆行使路线应避免穿越城市中心区，尽量避开居民点和环境敏感点。图6-1-2车斗防尘布示意图图6-1-3施工车辆自动冲洗设备示意图③裸露地（含土方）覆盖第67页 武汉九坤博成房地产有限公司新城1号二期建设项目环境影响报告书6.污染防治措施所用砂石、灰土、灰浆等易扬尘物料都必须以不透水的隔尘布完全覆盖或放置在顶部和四周均有遮蔽的范围内；防尘布或遮蔽装置的完好率大于95%；小批量且在8小时内投入使用的物料除外。④渣土场防尘措施施工渣土场位置应合理布置；渣土场应设置施工围挡、以不透水的隔尘布覆盖，以避免起风、下雨等不利气象条件下渣土场粉尘、泥水对已入住居民产生不利影响；渣土场应定期洒水降尘，施工结束后及时委托相关单位清运处置，以减轻粉尘对已入住居民产生的影响。⑤运输车辆冲洗措施本项目场地施工车辆在进入施工场地后，需减速行驶，以减少施工场地扬尘；驶离工地的车辆轮胎必须经过清洗，避免工地泥浆带入城市道路环境；此外建筑工地应安排专人每天进行道路的清扫和文明施工的检查，若发生建材或泥浆洒落、带泥车辆影响路面整洁，工程施工单位有责任及时组织人力进行清扫；洗车喷嘴静水压不低于0.5MPa；洗车废水经沉淀池处理后全部回用于洗车或场地降尘，回用水率可达100%；施工场所所有车辆入口和出口30m内部分的路面上不应有明显的泥印，以及砂石、灰土等易扬尘物料。⑥其他措施各施工阶段应有专职环境保护管理人员，其职责是指导和管理施工现场的工程弃土、建筑垃圾、建筑材料的处置、清运、堆放，场地恢复和硬化，清除进出施工现场道路上的泥土、弃料以及轮胎上的泥土，防止二次扬尘污染。受场地限制，项目施工材料的临时堆放点的设置应尽可能减小粉尘对周围环境敏感点的影响。合理安排施工运输工作，对于施工作业中的大型构件和大量物资及弃土的运输，应尽量避开交通高峰期，以缓解交通压力。同时，施工单位应与交通管理部门应协调一致，采取响应的措施，做好施工现场的交通疏导，避免压车和交通阻塞，最大限度的控制汽车尾气的排放。施工作业区应配备专人负责，做到科学管理、文明施工。在基础施工期间，应尽可能采取措施提高工程进度，并将土石方及时外运到指定地点，缩短堆放的危害周期。第68页 武汉九坤博成房地产有限公司新城1号二期建设项目环境影响报告书6.污染防治措施根据武汉市人民政府武政〔2014〕1号《市人民政府关于印发武汉市改善空气质量行动计划（2013—2017年）的通知》要求，本项目施工期应严格控制道路扬尘污染。加强渣土运输执法监管，强化渣土密闭运输，减少道路渣土漏撒。2015年底前，渣土运输车辆全部安装卫星定位系统。控制裸露地面和堆场扬尘污染。采取绿化、硬化、洒水、覆盖等措施，加强裸露地面扬尘污染控制。砂石、泥土、灰膏、煤炭等堆场应当实施密闭存储或者设置防风围挡，实施密闭装卸和运输，露天堆场应当安装自动喷淋装置。经采取上述措施后，施工期扬尘能得到有效控制。（2）机械和车辆尾气、装修粉尘、装修废气运输车辆禁止超载，不得使用劣质燃料；对车辆的尾气排放应进行监督管理，严格执行汽车排污监管办法相关规定，避免排放黑烟。为了缓解施工粉尘和装修期间产生的废气短期对周围环境的影响，评价建议：1采取湿式切割和钻孔；2砂浆拌合点相对集中，尽量集中在施工场地中部；3使用环保型漆料；4房间经检测达标后再投入使用。6.1.2废水防治措施施工期废水主要有施工废水和施工人员生活污水。施工单位可采取下列减缓措施。（1）严禁施工废水乱排、乱流，在项目内设导流渠，污水收集后经隔油、沉淀处理。（2）项目建活动房作为临时施工居住营地，施工期生活污水应采用环保型移动厕所收集生活污水，定期由环卫吸粪车拖走，不外排。若汉西污水处理厂二期扩建工程完工后，施工期施工人员的生活污水需经临时化粪池处理后方可排入污水管网入汉西污水处理厂进行处理。（3）施工期间产生的溢流泥水，需修建临时导流渠进行收集，作为配料用水回用。（4）对于因基坑开挖汇集的雨水，基坑内应每隔约50m设一集水井，采用潜污泵抽排，也可作为施工期道路浇洒、车辆清洗以及抑尘用水。（5）施工单位除加强对施工废水和生活污水的排放管理，应对管理人员及施工人员进行基本环保知识培训，提高环保意识和责任。6.1.3噪声和振动防治措施本项目在工程建设期间建筑施工噪声对周围声环境质量有一定影响，根据《中华人民共和国环境噪声污染防治法》第27条规定“在城市市区内向周围生活环境排放建筑施工噪声时，第69页 武汉九坤博成房地产有限公司新城1号二期建设项目环境影响报告书6.污染防治措施应当符合国家规定的建筑施工场界环境噪声排放标准”，尽管施工期产生噪声干扰无法完全避免，但还是可以使周围环境受到的噪声影响降低到一定程度。建筑施工由于各阶段使用的机械设备组合情况不同，所以噪声辐射影响的程度也不尽相同。在主体施工阶段，噪声特点是持续时间长，强度高。相比之下，装饰期间的噪声相对较弱，主要是一些噪声较强的木工机械可搬入已建成的主体建筑内进行操作。由于建筑施工是在露天作业，流动性和间歇性较强，对各生产环节中的噪声治理具有一定难度，下面结合施工特点，对一些重点噪声设备和声源，提出一些治理措施：（1）选用低噪声设备及施工工艺采用低噪声施工机械设备和先进的施工技术是控制施工期噪声有效手段之一，如工程拟采用灌注桩施工方式，相对于冲击式打桩机施工方式，其噪声值可大大降低。其他施工机械进场应得到环保或有关部门的批准，淘汰落后的施工设备。（2）采用局部吸声、隔声降噪技术对各施工环节中噪声较突出且难以对声源进行降噪可能的设备及装置，应采取临时围障措施，围障最好敷以吸声材料，以达到降噪效果。据相关研究资料表明，在打桩机、搅拌机、电锯、振捣棒等强噪声设备周围设临时隔声屏障（木板或珍珠岩板等），可降噪15dB(A)。后期施工过程中使用的电锯运转时，空载噪声为98-100dB(A)，负载噪声为100-105dB(A)。锯木料时，锯齿受到反作用力而产生声波；当锯片压盘垂直度不良时，磨刃齿形不匀，也会造成锯片动平衡失调及轴承磨损，从而加剧振动噪声，此外还有锯片高速旋转时产生的动力性噪声。据上述分析，建议采取以下治理措施：a、取消滑架上的集屑斗，降低旋转噪声。b、在工作平台上粘附泡沫塑料，使工作台起到一定的吸声作用。c、在机腔内四壁和轴承座平面上贴附吸声材料，使机内变成多层阻性消声器。d、在锯片工作部分，在距平台高100mm处增加吸尘消声器。e、在操作过程中，应随时注意检查锯片压盘的垂直度和锯齿形状的均匀度，避免失重，减少振动负荷。采取以上措施，可使电锯空载噪声降至84dB(A)，负载噪声降至86dB(A)，可较大程度减轻对操作人员及外界环境的影响。此外，施工过程中，噪声源应尽量设置在远离居民区的地方，减少扰民现象的发生。此外，施工期还应注意以下几点：（1）合理安排施工时间：施工单位合理安排好施工时间，除工程必须，并取得环保部门第70页 武汉九坤博成房地产有限公司新城1号二期建设项目环境影响报告书6.污染防治措施批准外，严禁在22：00~6：00期间施工。（2）合理安排施工场地内部的布局，使得噪声较大的施工工程（如钢筋工程）远离周边敏感点，建议布置于临西南侧用地内，减小对周边居民（主要为新城1号一期、莲花湖小区及石家坡等）的噪声影响。在不影响施工情况下将噪声设备分散安排，同时对固定的机械设备尽量入棚操作。（3）在施工过程中，采用商品混凝土和成品窗；大型建筑构件，应在施工现场外预制，然后运到施工现场再行安装。（4）对于确需夜间施工的施工活动，施工单位必须事前报经环保主管部门批准，同时执行建筑施工噪声申报登记制度，在工程开工15日前填写《建筑施工场地噪声管理审批表》，向当地环境保护主管部门申报。（5）运输车辆进出施工现场应控制或禁止鸣喇叭，减少车辆行驶产生的交通噪声。（6）制定施工噪声控制备用应急方案，重视噪声源的治理工作。当常规噪声控制措施不能满足要求，应及时对产生噪声的设备和施工工艺停止施工，并检查噪声防治措施的可靠性。（7）根据国家环保总局1998年4月26日发布的《关于在高考期间加强环境噪声污染监督管理的通知》，在中、高考期间以及中、高考前半个月内，除按国家有关环境噪声标准对各类环境噪声源进行严格控制外，还禁止进行产生噪声超标和扰民的建筑施工作业。总之，建设单位必须全面落实上述要求，使施工各阶段的场界噪声符合GB12523-2011《建筑施工场界环境噪声排放标准》中的规定。6.1.4施工固体废物防治措施施工期固体废物是在主体结构阶段、装修阶段产生的施工垃圾，主要有建筑材料边角料、各种废涂料、工程开挖弃方和施工人员生活垃圾。施工期建筑垃圾可委托有资质专业的建筑垃圾清运单位和城市环境卫生部门将固体废物运至指定的垃圾填埋场进行填埋处置。本工程弃土弃渣量7.64万m3，由“渣土办”协调运至建筑垃圾消纳场处理。施工期生活垃圾集中存放委托环卫清运、卫生填埋处理。为进一步减少建筑垃圾对环境产生的不良影响，建设单位应从源头上控制建筑垃圾产生，在方案和设计阶段，选择合理方案、进行合理设计，减少工程变更。建设单位应严格按照武汉市人民政府令第219号《武汉市建筑垃圾管理暂行办法》中的要求，做好建筑垃圾的产生、运输、消纳等工作。主要措施如下：（1）对产生的建筑垃圾及时清运，保持工地和周边环境整洁；（2）按照有关规定设置围挡、公示牌，保持工地进出口道路清洁；（3）定期对施工现场洒水压尘，并对裸露泥土采取覆盖措施；第71页 武汉九坤博成房地产有限公司新城1号二期建设项目环境影响报告书6.污染防治措施（4）装饰装修房屋产生的建筑垃圾，应当委托市容环境卫生作业单位按照规定的标准有偿清运；（5）施工招投标阶段，明确投标方案中的建筑垃圾处理措施，监督施工单位采取相应措施减少建筑垃圾；（6）施工阶段，采用机械化施工、提高施工技术和工艺、加强施工组织和管理。施工现场，建筑垃圾应分类存放，严格控制工程变更以减少建筑垃圾的产生；（7）各施工阶段应有专职环境保护管理人员，其职责是指导和管理施工现场的工程弃土、建筑垃圾、建筑材料的处置、清运、堆放，场地恢复和硬化，清除进出施工现场道路的泥土、弃料以及轮胎上的泥土，防止二次扬尘污染；（8）施工前应向当地环保有关部门（环保监察部门）申报，办理相关的环保管理手续，根据环保有关部门的要求，在施工过程中应向环保有关部门通报施工情况。6.1.5施工期水土保持防治措施(1)水土保持措施根据湖北省襄樊市水文水资源勘测局《项目水土保持方案报告书》（报批稿），水土保持措施布局主要为：对主体工程区除了主体工程设计的排水及防护工程，补充了施工便道及临时排水沟；临时堆土场补充临时防护、临时拦挡及植被恢复措施；施工场地的水土保持防护措施主要为周边设置排水沟，在后期清除硬化层，土地平整。新增的水土保持主要措施工程量如下：A、房建区工程措施：表土剥离2370m3。临时措施：主体工程已布设有基坑排水沟1123m，集水井4处，提升抽排泵4处，本方案新增临时苫盖（彩条布）5500m2。B、道路广场区工程措施：主体工程已布设有排水管道3000m，方案新增表土剥离3960m3，土地平整4.03hm2，硬化层清除600m3。临时措施：①临时排水沟1708m，挖填方量834m3，砖砌量/拆除246m3，C15素混凝土垫层174m3，拆除垫层等195m3。②临时拦挡628m，临时拦挡/拆除314m3。③临时沉砂池14座，挖填方量91m3，砖砌量/拆除37.1m3，C15素混凝土垫层16m3，拆除垫层等17.6m3。④临时苫盖4250m2，其中临时植草2450m2，彩条布1800m2。⑤宣传牌、警示牌各2个。C、景观绿化区工程措施：方案新增表土剥离3180m3，表土回覆9510m3，土地平整3.13hm2，硬化层清除82.6m3。植物措施：种植乔木5400株，种植灌木4300m2，种植草坪10900m2。第72页 武汉九坤博成房地产有限公司新城1号二期建设项目环境影响报告书6.污染防治措施临时措施：①临时排水沟2677m，挖填方量2005m3，砖砌量/拆除546m3，C15素混凝土垫层307m3，拆除垫层等369m3。②临时拦挡608m，临时拦挡/拆除304m3。③临时沉砂池13座，挖填方量84.5m3，砖砌量/拆除34.5m3，C15素混凝土垫层14.8m3，拆除垫层等16.4m3。④临时苫盖10750m2，其中临时植草6250m2，彩条布4500m2。(2)水土保持监测拟在项目排水出口、临时堆土场、基坑开挖及绿化区域分别设置监测点，共计布设监测点6处。根据工程水土流失防治措施体系和总体布局，各个分区内布设有临时沉砂池，则各分区监测点的位置设置在临时沉砂池旁。根据本项目各施工区的不同特征以及监测内容采取不同的监测方法，具体监测方法主要有实地调查法、定位监测法。监测内容主要包括水土流失背景值、水土流失影响因子、水土流失状况、水土流失防治措施效果和水土流失危害监测。（3）本评价要求其他的工程措施施工前在场地内周边开挖临时排水沟，排水沟出口布置沉砂池。排水沟开挖土方堆置于排水沟两侧，遇到大风或降雨则用彩条布临时遮盖。在运输通道口设置冲洗设施。对人防工程要做好基坑排水措施，在基坑内及四周设置矩形砖砌截排水沟，排水沟的水抽排至土质排水沟中，遇降雨时基坑边坡用彩条布遮盖。在临时堆土区四周设置编织袋土临时拦挡，其后设置土质排水沟，施工期雨水经沉砂池充分沉淀后排入场地周边排水沟。施工结束后，对施工场地硬化层进行清除和施工迹地清理，对覆土后的绿化区域进行土地平整。6.1.6文明施工建设单位应严格按照武汉市人民政府令第211号《武汉市建设工程文明施工管理办法》和武汉市建设委员会文件武建〔2007〕200号《市建委关于印发<建设工程文明施工标准化管理暂行规定>的通知》中的要求，做好文明施工工作。其应满足的基本要求为：（1）建筑工程施工现场必须设置围栏，围档高度应不低于2.5m；围档应当牢固、整治、美观。建筑临街立面应采用硬质材料封闭，并与作业面同步。封闭面应保持整齐、牢固、无破损。（2）实行钻孔灌注桩工艺施工的桩基工程，应当采用降土或硬地坪覆盖等防止泥浆漫溢的有效措施。施工冲洗泥浆，未经处理，不得直接排入市政排水系统。严禁将施工建设过程中的有害废弃物作为回填土方。（3）施工产生的建筑、生活垃圾，应及时清运。运输流体、沙石等容易飞扬的建筑材料第73页 武汉九坤博成房地产有限公司新城1号二期建设项目环境影响报告书6.污染防治措施和建筑垃圾，应密封、遮盖，不得沿涂抛撤、遗漏。运输车辆驶出施工现场前，应将车身四周及轮胎上的粘附泥土冲洗干净，不得带泥出场，污染路面。（4）处理施工渣土，施工单位应事先按有关规定到市容环境卫生管理部门办理有关审批手续，并按照规定的数量、运输线路、时间、倾倒地点进行处置。（5）基础开挖过程中，应注意市政基础设置的的保护，包括煤气管道、自来水供水管、市政污水管和雨水管；整个施工阶段，还应注意对周围电线电缆的保护，同时注意行人安全。施工前应制定风险防范与应急措施，施工时若发生风险事故，应立即停止施工并采取应急对策，避免环境与安全事故的发生。鉴于项目周边新城1号一期、莲花湖小区及石家坡等敏感点受施工噪声影响较大，应严格按照武汉市人民政府令第211号《武汉市建设工程文明施工管理办法》，采取如下有效的措施减缓施工过程中产生的粉尘及噪声带来的不良环境影响。（1）施工现场应当配置专职保洁员，负责工地和进出道口的保洁。（2）施工产生的土石方、建筑垃圾和其他生活垃圾应当及时清运。施工单位应当将建筑垃圾交由具有相应资质的承运单位，按照核准的数量和运输线路、时间、倾倒地点进行处置。运输流体、砂石、渣土等容易造成环境污染的建筑材料和建筑垃圾时，必须采用密封车辆运输，禁止沿途漏撒。（3）粉灰质建筑材料应当入库存放。现场拌和粉灰质建筑材料，应当采取有效措施，防止扬尘。（4）施工现场应当定期洒水压尘。裸露泥土在1个月以上的，应当采取简易植物绿化覆盖；不足1个月的，可以采取防尘网（布）覆盖。（5）建筑物、构筑物内的建筑垃圾应当采用相应容器或者管道清运，禁止凌空抛洒。（6）禁止在施工现场焚烧建筑垃圾、生活垃圾以及其他产生有毒有害气体的物质。（7）施工单位应当对产生噪声、振动的施工设备和机械采取消声、减振、降噪等措施。运输车辆进出工地禁止鸣笛，装卸材料应当做到轻拿轻放。（8）因工程建设可能给周边单位和居民工作、生活造成影响的，建设单位应当征求周边单位和居民的意见，并尽可能满足其合理要求；需要停水、停电、停气、中断交通的，应当经有关单位和部门批准或者同意，并事先告知可能受到影响的单位和居民。6.1.7文物保护在施工过程中，任何单位或个人在施工期一旦发现文物遗存，应立即停止施工，并按照《中华人民共和国文物保护法》第32条的规定，应当保护现场，并立即报告当地文物保护部门。发现的文物属于国家所有，任何单位或个人不得哄抢、私分或藏匿。第74页 武汉九坤博成房地产有限公司新城1号二期建设项目环境影响报告书6.污染防治措施6.2使用期污染防治措施6.2.1废气污染防治措施（1）居民烹饪油烟项目在每栋楼均设计了内置烟道，产生的油烟经内置式排油烟道引至各个楼顶高空排放，预计对周围环境不产生明显影响。根据武政〔2014〕1号《市人民政府关于印发武汉市改善空气质量行动计划（2013—2017年）的通知》，为进一步改善我市空气质量，促进经济社会可持续发展，需采取的主要任务包括：推广使用净化型家用抽油烟机，新建住宅类小区住户应当安装油烟净化装置，推进老旧社区家用油烟直排设施环保改造。本项目为新建开发住宅小区，住宅均为毛坯住宅，建设单位应要求住户安装油烟净化装置，并为其创造条件。（2）幼儿园食堂油烟幼儿园食堂油烟经净化效率大于85%油烟经净化后烟气通过专用烟道引至四层楼顶排放，油烟排放浓度低于GB18483-2001《饮食业油烟排放标准（试行）》中规定的浓度限值。项目幼儿园油烟排放口位置与最近居民楼13#楼的水平间距为35m，可满足HJ554-2010《饮食业环境保护技术规范》中规定的油烟排放口与敏感目标间距大于20m的相关要求。（3）地下车库废气地下车库空气采用目前国内通用的机械排烟风机抽排方式，进行强制性机械通风换气，换气次数大于6次/h，通过专门的排风口、车辆进出口等排放。地下车库排风口隐蔽设置在公共绿地中，高度2.5m，与周边环境敏感目标的间距应不小于10m，朝向背向居民一侧。根据前述环境影响分析可知，当地下车库换风次数大于6次/h以上时，本项目地下车库废气落地浓度均可满足GB16297-1996《大气污染物综合排放标准》表2中的“无组织监控点”浓度限值。本评价对排气口设置的原则及要求为：①合理确定排风口位置，风机排气口应设置在各楼之间的隐蔽处或绿化带中，尽量远离人群集中区，如人行道、居民楼等；②排气口设置要与景观相结合，在周边种植一些吸收有毒有害气体较强的树木，如洋槐、榆树、垂柳等，种植的植物对废气也有一定的净化作用；③为进一步改善小区环境，车库通风口可设置成百叶窗扇式，并设空气过滤装置以达到美化景观和减少污染物排放的目的。④后期设计过程中排风口具体设置位置应满足《机动车停车库（场）环境保护设计规程》第75页 武汉九坤博成房地产有限公司新城1号二期建设项目环境影响报告书6.污染防治措施中的相关要求，与周边环境敏感目标的间距应不小于10m。另外，地下车库出入口应设置明显限速禁鸣标志，以保持车辆进出交通秩序畅通，物业公司在日常管理中应加强对送排风机的定期检修和维护，确保地下车库排风换气系统的正常运行；同时地下车库出入口和地面停车场地周围应加强绿化，如在车库通道顶棚和墙体上种植攀援和藤本植物，使之成为“绿色出入口”。6.2.2废水污染防治措施（1）经市政污水管网进入汉西污水处理厂处理项目废水主要为居民生活污水、商铺及公建配套污水、幼儿园生活污水等，日最大污排水量为1314.8m3，废水年排放量约49.06×104m3。项目排水采用雨污分流制。雨水收集后排入区内雨水管网，经指定的雨水排放口排入市政雨水管网。本项目的污水经三店西路污水支管、进入五环大道污水主干管，排入汉西污水处理厂处理，污水处理后最终排入府河。项目幼儿园食堂废水经隔油池处理后与生活污水混合后经化粪池处理，各污染物排放浓度均能满足GB8978-1996《污水综合排放标准》表4“三级标准”限值，经汉西污水处理厂处理后排放。（2）自建污水处理设施本项目投入运行后，若汉西污水处理厂改扩建工程不能通水运行，则本项目需在预留污水处理设施用地内自建污水处理设施，污水经处理满足GB18918-2002《城镇污水处理厂污染物排放标准》的“一级A标准”后，排入周边市政污水管网，最终排入府河（黄花涝~入江段）。根据项目运营期污水排放量，综合考虑项目售房率、入住率等因素，项目污水处理工程设计规模按污水排放量的50%考虑确定为700m3/d，污水处理工程占地面积按1341.8m3/d的处理规模预留，采用“A2O+化学除磷+物理脱氮+深度吸附+接触消毒”工艺，处理后的尾水达到《城镇污水处理厂污染物排放标准》（GB18918-2002）一级A标准后，经三店西路、五环大道污水主干管进入汉西污水处理厂处理，最终排入府河（黄花涝～入江段），该污水处理工程选址位于项目用地西部用地地块内绿化带地下（污水处理工程在项目用地红线内，与项目1#和5#住宅楼最近直线距离为20m），整个污水处理系统用地占地下面积约1000m2。项目将于2019年12月完工，若汉西污水处理厂二期扩建工程在2019年6月尚未建成投入运行，项目将于2019年6月启动自建污水处理设施工作，确保项目投入运行时，一期污水处理设施建成。污水处理站建成投入运行后，其运营主体为武汉九坤捷诚物业管理有限公司。第76页 武汉九坤博成房地产有限公司新城1号二期建设项目环境影响报告书6.污染防治措施①项目污水处理工艺2武汉九坤新城1号二期建设项目污水处理工程采用“AO+化学除磷+物理脱氮+深度吸附+接触消毒”工艺，具体工艺流程如下图：图6-2-1污水工艺流程②工艺流程说明：武汉九坤新城1号二期建设项目污水处理工程污水主要来源于住宅及商铺生活污水和幼儿园内生活污水，污水首先进入附近化粪池进行初步沉淀消解作用，食堂污水首先进入隔油第77页 武汉九坤博成房地产有限公司新城1号二期建设项目环境影响报告书6.污染防治措施池作除油处理，然后所有污水经过项目小区内污水管网以及其自建的污水管网收集进入本污水处理设站。污水管线在地面以下2米处，生活污水自流进格栅井，通过粗细格栅去除粗大的固体杂质后汇集至调节池，调节水质水量，调节池设置污水泵将污水提升至厌氧池便于后段工艺自流，减少二次提升。厌氧池内挂有半软性纤维复合填料以增加微生物量，池内存在高浓度的污泥混合液及生物膜，在池内有机物被兼氧菌降解，提高了废水的可生化性，厌氧池出水流2入缺氧池，在微生物的作用下，将有机氮和氨态氮转化为N和NxO气体的过程。在好氧的微4+2-3-生物作用下，将废水中NH转化为NO和NO。又借助池内填料上附着的好氧微生物的氧化代谢作用，分解废水中的有机污染物，从而降低其BOD5、COD等污染物指标，同时将好氧池的混合液与部分二沉池的沉泥一起回流到缺氧池，确保厌氧池、缺氧池和好氧池中有足够的微生物；同时由于进水中存在大量的含碳有机物，而回流的好氧池混合液中含有硝酸盐氮，这样就保证了缺氧池中反硝化过程的顺利进行，提高了氮的去除效果。污水经生化A2O工艺处理后通过投加PAC絮凝剂进行混凝沉淀过程除去污水中总磷，再通过活性炭吸附进行污水深度处理。绝大部分有机物、氨氮，悬浮物再经沉淀、二氧化氯消毒(二氧化氯杀菌主要是吸附和渗透作用,大量二氧化氯分子聚集在细胞周围,通过封锁作用,抑制其呼吸系统,进而渗透到细胞内部,破坏含硫基的酶,从而快速抑制微生物蛋白质的合成,对细菌和病菌均有很强的灭活功能)出水外排。该污水处理设施产生的污泥（包括格栅机产生的浮渣和二沉淀池的剩余污泥）经污泥浓缩消化稳定后由环卫部门抽粪车定期抽取外运处理。剩余污泥自然浓缩后的上清液通过回流管道回流至调节池进行再处理。项目经该污水处理站处理后，其进出水水质指标见表6-2-1。表6-2-1污水处理站一期进出水水量及各项水质指标水量CODcrBOD5SSNH3-NT-PTN动植物油项目(m3/d)(mg/l)(mg/l)(mg/l)(mg/l)(mg/l)(mg/l)类(mg/l)浓度250～110～100～70020～403～430～5030～50范围350220200废平均水700300120220303.54020.0值指标化粪池隔700270110180303.04020.0油池后排放指标70050101080.5151第78页 武汉九坤博成房地产有限公司新城1号二期建设项目环境影响报告书6.污染防治措施由上表可知，项目生活污水经上述处理工艺处理后，出水中各污染物浓度能满足GB18919-2002《城镇污水处理厂污染物排放标准》表1中“一级A标准”限值要求。（3）恶臭防治措施项目各池体均采用地埋形式，采用独特的构造，可减少臭气产生量，另外将产生的臭气收集后，利用钢筋混凝土结构池体上部空间设置改良士壤及布气管。当恶臭成份通过士壤层溶解于士壤所含的水份中，进而由于士壤的表面吸附作用及化学反应转入士壤，最终被其中的微生物分解而达到脱臭目的。由于项目为商品房开发项目，前期由于入住人员较少，其污泥产生量较少，待汉西污水处理厂二期扩建工程完工投入运行后，临时污水处理设将施废弃，对周边环境影响将消失。6.2.3噪声污染防治措施项目噪声源主要为幼儿园食堂风机、地下车库风机、水泵及配电机组等。地下车库风机、水泵及专变配电机组等设备均位于地下车库设备房内，利用地面及专用设备房来屏蔽噪声。地下室隔声效果效好，其隔声量能达到30dB(A)以上。水泵及配电室噪声经地下室屏蔽隔声，辐射至地面的噪声极小，不会对导致区域内现状声环境的变化，不会对敏感点造成影响。此类设备排放的噪声通过建筑物结构传播至小区住宅楼建筑室内时，将产生低频噪声，为改善小区内部环境，建设单位可进一步采取降噪措施，如：（1）水泵噪声防治水泵噪声特征分析泵类设备噪声主要来自液力系统和机械部件，泵噪声一般呈宽带性质，且含有离散的音调。液力噪声是由液体中的空穴和液体排出时的压力、流量的周期性脉动而产生的，机械噪声是由转动部件不平衡、轴承不良和部件共振产生的。一般情况下，液力噪声是泵噪声的主要成份。泵类噪声控制措施在泵的通风口加装消声器，降噪效果可到8~10dB（A）。另外，水泵房的传播方式是以振动型式为主，噪声通过管道--管道支承--墙体--房屋结构以及水池中的水—水池结构—墙体—房屋结构向水泵房的上层以固体传声的形式传播。由于噪音的音源是由水泵转动及水流撞击发出，解决办法一般可通过增加减振降噪增加软连接以隔断声音的传播，如采取弹性支撑，即在管道穿过墙壁处用弹性垫或橡胶套管隔离。第79页 武汉九坤博成房地产有限公司新城1号二期建设项目环境影响报告书6.污染防治措施运行过程中，水泵房不宜开设窗户，若需开设，则必须设置成隔声门、窗，可避免泵站噪声对外环境产生的影响。水泵房噪声控制措施①多孔吸声材料：该材料一般用超细玻璃棉毡，当顶棚或内墙面嵌一层多孔材料时，由于声波进入此材料，在其中进出受到阻滞，使声能量消耗而产生吸声作用，故这层超细玻璃棉毡只有达到一定厚度，对低频消声才会有较好的效果。在玻璃棉毡外罩一层多孔(透气)砂布或玻璃布，增加声波运动阻滞作用，则吸声作用会更大。但若罩一层不透气材料，如透明塑料薄膜，则由于声波无法穿透（不透气的）塑料薄膜，使吸声系数降低。一般来说，超细玻璃棉厚增加一倍，吸声频率特曲峰值向低频移动一倍频程。罩面材料则必须是透气的。②薄板吸声结构：薄板在声波作用下将发生振动。板振动时由于板内部和木龙骨之间出现摩擦吸收消耗一部分能量。此时有一个能量转换的过程，也是薄板吸声原理。由于低频声波比中高频声波之波长更长，易激起薄板振动，所以这种吸声结构一般用以低频带噪声吸声。（2）风机噪声控制风机噪声控制主要采用消声器和隔声及隔振技术。①安装消声器：在进气和排气管道上安装适当的消声器，消声器类型可选择阻性片式、折板式、蜂窝式以及阻抗复合式等。合适的消声器可使整个风机噪声降低8~10dB(A)。②设置隔声罩：将风机封闭在密闭的隔声罩内，并在罩座下加装隔振器，使从风机机壳、管道、机座以及电动机等处辐射出的噪声被隔离。隔声罩可采取自然通风的形式，如不能满足要求，可采取机械通风方式强制通风散热。风机噪声降低10~20dB(A)。③管道包扎：为减弱从风机风管辐射出来的噪声，可以用矿渣棉等材料对管道进行包扎，隔绝噪声由此传播的途径，外部噪声可减少3~5dB(A)。（3）低频噪声控制①低频噪音的声源所谓低频噪音是指频率在500赫兹（倍频程）以下的声音。住宅小区的低频噪音源主要有5大类：电梯、变压器、高楼中的水泵、中央空调（包括冷却塔）及交通噪声等。浙江大学环境污染控制技术研究所在对杭州市典型的居住区对配套设备噪声源用声学仪器进行测试分析，选取供电系统、地下车库、电梯设备、供热系统、排水供水系统、空调设备、通风设备的噪声源，结果表明12种典型噪声源中9种最大声压级所在频段中是以低频段最多。本项目涉及5种主要噪声源频谱图见图6-2-2。第80页 武汉九坤博成房地产有限公司新城1号二期建设项目环境影响报告书6.污染防治措施图6-2-2噪声源频谱图②低频噪音的声学特征低频噪音与高频噪音不同，高频噪音随距离增加或遭遇障碍物，能迅速衰减，如高频噪音的点声源，每10米距离就能下降6分贝。而低频噪音却递减得很慢，且声波较长，能轻易穿越障碍物，长距离奔袭和穿墙透壁直入人耳。振动、低频噪音和一般的噪声都有一个共同的性质，都是一种振动的波、是能量传播的一种方式。③低频噪声的危害低频噪声由于可直达人的耳骨，能使人的交感神经紧张，末梢血管收缩，心动过速，血压升高，内分泌失调，由于是被迫接受的，对人的心理产生恶劣的影响，能使人烦恼激动、易怒，甚至失去理智，分散注意力，长期受到低频噪音袭扰，容易造成神经衰弱、失眠、头痛等各种神经官能症，孕妇长期收到低频噪声的干扰甚至会影响腹中胎儿的健康。④低频噪声的传播途径低频噪声按传播途径主要分为结构传声、空气传声及驻波，其中驻波危害最为严重。结构传声是指安装在大楼内的变压器、水泵、中央空调主机通过居住大楼的基础结构大梁、承重梁将低频振动的声波传导到各家各户。空气传声是指低频噪音通过空气直接传播到小区住家户。驻波是指低频噪音在传播过程中经过多次反射形成驻波，低频噪音在波腹中的振幅最强，对人的健康危害最重。因此在项目的建设过程中建设单位应重视对低频噪声的控制。⑤控制措施水泵低频噪声控制：泵房噪声治理的关键首先是水泵的噪声，改噪声为一种机械噪声和流体噪声，主要通过基础传播，软连接和减振是其治理的关键，且减振系统的设计是重中之第81页 武汉九坤博成房地产有限公司新城1号二期建设项目环境影响报告书6.污染防治措施重。第二个关键问题是室内声能量，过高的声能量会增加透射的声能量，结构吸声是水泵房室内吸声比较有效的方式。如针对减震隔振，可采用新型隔振器—金属钢丝绳隔振器。该隔振器是一种按国家军用标准研制和生产的新型减振、隔振、抗冲击元件，很适用于水泵隔振。电梯低频噪声控制：解决电梯噪声需注意三个方面：一是电梯设计阶段应考虑电梯的安装位置、方式、隔墙隔声量等；二是电梯生产单位，应选用经过严格计算的隔振设备设施；三是电梯使用单位应加强维护保养，并保证运转正常。变配电房低频噪声控制：设置隔振基础及相应的隔振沟，在钢筋混凝土基础下面铺设厚的粗河沙作为隔振垫层；在基础四周构筑隔振沟并填充碎煤渣或其他减振材料；变压器底座与混凝土基础间设置优质减振器减振。变压器与控制屏之间的连接线、连接线线槽与强体吊架均应采取软连接和弹性吊钩。此外，通过设置架空层，使设备房远离住宅建筑等措施，也可以减小地下室水泵房、变配电房等低频噪声对楼上住户的影响。建设单位应充分重视低频噪声的防治，委托专业噪声治理机构参与项目设计、施工，从源头控制低频噪声的影响。（4）低频噪声主要防治措施汇总拟建工程低频噪声主要防治措施汇总如表6-2-2：表6-2-2本项目主要噪声防治措施一览表典型声源设备名称防治措施效果通风口安装消声器8~10dB（A）水泵设置单独的水泵房15~20dB（A）风机安装消声器、减震垫8~10dB（A）多孔吸声材料其他措施控制低频带噪声薄板吸声结构6.2.4固体废物防治措施项目使用期固体废物主要为住宅、幼儿园、商铺物业社区办公生活垃圾及幼儿园食堂废油。处理固体废物的基本原则是“无害化、减量化和资源化”。建设单位对产生的固体废物应尽可能实行分类收集和存放。对固体废物中可回收的部分，如包装材料（包装箱、泡沫包装材料）、废塑料、橡胶、废金属、玻璃等，收集后集中交废品回收部门处理，使资源得到再利用。对生活垃圾中不可回收的固体废物，由当地城管部门日清日运，统一处理。幼儿园食堂及配套商业餐饮废弃食用油脂应按照武环〔2011〕2号《关于推进餐饮废水治理规范餐厨废油残渣回收处置工作的通知》相关要求，及时收集并使用专门标有“废弃油脂专用”字样的密闭容器盛放，安排专人负责管理，每日交由废弃油脂加工单位和从事废弃第82页 武汉九坤博成房地产有限公司新城1号二期建设项目环境影响报告书6.污染防治措施物收购的单位处理。6.3生态防护措施项目建成后绿地率35%。小区四周混合种植乔木、灌木，通过乔木，把小区建筑与城市道路交通环境隔开，减少城市交通带来的嘈杂，通过灌木，形成空间上丰富的层次。本评价对项目的生态防护措施提出以下几点要求：（1）工程措施施工前对占地区域内有肥力表层土按30cm剥离，在场地周边开挖临时排水沟，排水沟出口布置沉砂池。排水沟开挖土方堆置于排水沟两侧，遇到大风或降雨则用彩条布临时遮盖。在运输通道口设置冲洗设施。对人防工程要做好基坑排水措施，在基坑内及四周设置举行砖砌截排水沟，排水沟的水抽排至土质排水沟中，遇降雨时基坑边坡用彩条布遮盖。在临时堆土区四周设置编织袋土临时拦挡，其后设置土质排水沟，施工期雨水经沉砂池充分沉淀后排入场地周边排水沟。施工结束后，对施工场地硬化层进行清除和施工迹地清理，对覆土后的绿化区域进行土地平整。（2）绿化系统应有专人班组对园区内绿化带进行养护，保证绿地质量，减少或避免使用期水土流失和生态破坏现象。对于非乡土植物物种的引入，应在当地林业部门的指导下进行，并将引入的植物名录报林业部门备案。对引入植物应严格划定区域定点栽培，不得随意栽植或移植。对于果实、种子、营养繁殖体等植物繁殖构件应做好收获与管理工作，不得随意丢弃，若无栽培需要，应将收获的繁殖构件销毁。项目建成后，将给周边景观生态环境建设带来一定的正效益。建议有关单位做好规划，加强周边用地的管理，促进周边区域景观生态环境的协调、统一。主要生态保护措施如下：①小区内植物组群类型和分布，应根据本地气候状况以及小区内部的立地条件。结合景观构想和当地居民的审美习惯确定，做到充分绿化及满足多种游憩和审美需求。②小区内水、电、燃气等线路布置，不得破坏景观，不宜设置架空线路；在景观较佳的区域避免设置集中的服务设施；管理设施及厕所等建筑物的位置，应隐蔽又方便使用。③合理布置小区绿化树种，绿地上植被的布置要求草、灌、乔木的合理分布，营造立体的绿化空间。④做好小区内植被病虫害防治工作，宜通过生态系统食物链结合药物来防治病虫害，园内施用农药应采用高效、低毒、降解快的种类。第83页 武汉九坤博成房地产有限公司新城1号二期建设项目环境影响报告书6.污染防治措施（3）绿化系统建设绿化在防治污染、保护和改善环境方面，起着特殊的作用，具有较好的调温、调湿、吸灰、吸尘、改善环境小气候、净化空气、减弱噪声等功能，因此大力开展绿化，对增强人民健康，提高生活质量等都有一定的意义。（4）居民环境意识教育项目使用期，建设单位应重视对居民环境意识的教育，例如鼓励居民使用清洁能源、无磷洗衣粉，并配合垃圾的分类收集工作等。（5）小区景观建设物业管理部门应对保护小区的景观环境制定相应的管理措施，对影响的建筑外观的住户装修活动做出具体规定，如限制修建厨房无烟灶台、阳台窗户护栏等，以形成并保持小区和谐统一的建筑景观。（6）参考《深圳市绿色建筑设计导则》，建议本项目在建设时注意如下问题：①绿化设计应乔、灌、草结合，选用绿量大的植物，构成复层结构的植物群落，每100m2绿地上乔木量不应少于3株；②木本植物种类满足不小于60种；③住区内透水地面面积比不应小于45%；④地下空间应充分利用自然采光和自然通风；⑤人行道系统应综合考虑遮荫、休憩、排水、防滑、无障碍等措施；⑥绿化灌溉应采用低压管灌等灌溉方式。6.4环保措施及“三同时”验收清单施工期环境保护措施一览表见表6-4-1，项目竣工环境保护“三同时”验收清单见表6-4-2。表6-4-1项目施工期环境保护措施一览表类别名称治理措施要求设置高度2.5m以上的围挡控制扬尘产生，减小施工期脚手架外侧设置有效抑尘的密目防护网或防尘布废影响施工粉尘车辆加盖蓬布气设置洗车平台，配备水泵作业面和临时土堆应适当地洒水，配备水泵以及集水池施采用环保型移动厕所收集生活污水，定期由环卫吸粪车拖汉西污水处理厂二次扩建工走，不外排。若汉西污水处理厂二期扩建工程完工后，施工完场前，施工废水不外排；生活污水期期施工人员的生活污水需可经过临时化粪池处理后排入三扩建完成后，废水排放应达废店西路市政污水管网入汉西污水处理厂进行处理。到GB8978-1996《污水综合水设置集水池、临时沉砂池、并配备排污泵，排放标准》表4三级标准，一般施工废水沉淀处理后回用，不外排NH3-N应达到CJ343-2010基坑开挖汇集雨水、基每隔50m左右设一集水井、雨水及基坑渗水《污水排入城镇下水道水坑渗水采用潜污泵抽排。质标准》B等级标准第84页 武汉九坤博成房地产有限公司新城1号二期建设项目环境影响报告书6.污染防治措施修建临时导流渠，作为配料用水回用，主要设备为溢流泥水水泵、临时集水池等。打桩机、振捣棒等设备选用低噪声设备及施工工艺，降低10~20dB（A）噪声设临时隔声屏障，降噪15dB(A)场界噪声满足噪设置围挡，并敷以吸声材料；在电锯滑架上设置集屑斗；在工GB12523-2011《建筑施工场声作平台上粘附泡沫塑料；电锯噪声界噪声排放标准》在机腔内四壁和轴承座平面上贴附吸声材料。合理安排施工时间固体建筑垃圾委托有资质的建筑垃圾清运单位清运。--废物生活垃圾集中收集，并委托城管部门统一清运；施工期施工监理1-2名环境监理工程师--施工期环境监测施工噪声和扬尘监测表6-4-2项目竣工环境保护“三同时”验收清单类别名称治理措施验收要求各住宅楼设置内置烟道住户厨房油烟对周围环境不产生不良影响鼓励住户安装油烟净化装置，并为其创造条件。满足《饮食业油烟排放标准（试经处理效率约85%油烟净化装置，油烟经净化处理后废气幼儿园食堂油烟3行）》(GB18483-2001)表2中小型排放浓度约1.8mg/m，排风口距居民楼大于20m标准要求地下车库抽排风系统，地面绿化汽车尾气不对周围环境产生不良影响带设置隐蔽排放口汉西污水处理厂二期扩建完成后，污水经化粪池处理达到GB8978-1996表4“三级标后排入市政污水管，最终进入汉西污水处理厂处理。准”排放污水生活污水预留污水处理设施位置，汉西污水处理厂二期扩建工满足《城镇污水处理厂污染物排程仍未建成投入使用，项目将通过自建污水处理设施放标准》一级A标准的要求。处理达标后排入市政污水管网使采取有效措施，减少墙体空隙、门窗缝隙、漏声；道路两交通噪声用侧设置绿化带；期部分位于地上独立设备间，部分位于地下层，且远离对声环境无影响噪声水泵、风机、建筑的承重梁设备房等设备房使用多孔吸声材料，薄板吸声结构、减震垫食堂风机墙体隔声、减震垫固体废生活垃圾、商设置分散收集垃圾桶，由环卫部门定时清运不排放物铺垃圾生态绿化及景观加强小区绿化及景观建设改善区域生态环境环境管理环境管理人员日常培训--环境监测噪声验收监测--建设单位在交房时，应进行环境影响信息公示，将周环境公示边路网等相关内容进行环境影响信息公示，明确双方--的环境权利和义务，并报送环保主管部门备案第85页 武汉九坤博成房地产有限公司新城1号二期建设项目环境影响报告书7.清洁生产与总量控制7清洁生产与总量控制7.1清洁生产水平7.1.1住房清洁生产房屋的建设也是一种产品的生产，所以本评价把“清洁生产”这一概念运用到住房项目的建设中来，现代房地产发展的新趋势是在居住区的建设中引入“居住生态化”的观念，即从生态层来获得对居住环境的重新认识，目的是保护自己赖以生存的环境，解决人与自然和谐发展的问题；因此房地产建设项目的清洁生产主要体现在“绿色生态住宅”的实施方面。本项目采用了多项节能与环保技术，对整个小区的生态环境保护和资源的有效利用方面，提供了很好的技术保障，同时，在建筑节能与新能源开发利用技术方面亦有了较好的体现。整个项目始终贯彻环境保护及可持续发展的原则，加强系统内部的循环与优化，在满足居民消费的前提下，坚持“减少输入输出，增加内部循环”的原则，尽量减少物质和能量从外界向本项目这一人工系统的输入，同时减少废弃物向自然系统的输出，实现物质与能量的高效利用。项目采取的节能方案如下：（1）节电设计方案①供配电设计本着经济合理，技术先进，节省电能为原则，用电设备选用自然功率因数高，损耗低、性能先进的电气产品。②合理规划供电范围，降低配电线路损耗。采用静电电容器进行无功补偿、降低损耗，满足供电部门要求。③根据各建筑物的功能及用电负荷性质，设置必要的计量表，进行奖罚考核。④实施绿色照明，确定科学的照明控制方式，选用高效节能照明光源。⑤采用照明节能灯，建筑节能率大于12%（节电率大于60%），可以减少10%照明用电。（2）给水排水节能方案①尽可能利用太阳能用作高层楼热水加热。②合理利用市政管网余压，采用分区给水方式。③采用节水型卫生器具，减少供水量，同时也减少供水能耗。（3）本项目建设过程中，优先选用新型节能环保外墙，使用保温砖、保温材料等，从建第86页 武汉九坤博成房地产有限公司新城1号二期建设项目环境影响报告书7.清洁生产与总量控制筑材料上节约能源。项目设计建筑单位面积能耗小于能耗指标限值，节能率为60.09%，根据《湖北省居住建筑节能设计标准》可以确定，建筑的节能设计已经达到了节能要求。（4）项目全部使用清洁能源；综上，本项目符合清洁生产的要求。另外，建设单位应从以下3个环节进一步完善“绿色生态住宅”的建设：（1）绿色规划设计“绿色设计”就是要充分考虑到人与自然的和谐统一，使住宅符合“住健康、可回收、低污染、省资源”的原则，尽可能多的使用自然材料和高科技人工饰材，创造质朴、自然情趣的生活空间。（2）绿色室内装修装修应符合有关规范：建设单位装修过程应符合建设部制定的GB50325-2001《民用建筑工程室内环境污染控制规范》，该规范对建筑工程室内氡、甲醛、苯、氨、总挥发性有机化合物（TVOC）含量的控制指标作了规定。这是我国第一部控制室内环境污染的工程建设强制性标准，从2002年1月1日起施行。采用环保型室内装修材料和建筑材料：与此同时，为了从源头上杜绝对室内环境的污染，国家质量监测检验检疫总局发布了室内装饰装修材料及建筑材料有害物质限量的10项强制性国家标准，包括：GB18580-2001人造板及其制品中甲醛释放限量GB18581-2001溶剂型木器涂料中有害物质限量GB18582-2001内墙涂料中有害物质限量GB18583-2001胶粘剂中有害物质限量GB18584-2001木家具中有害物质限量GB18585-2001壁纸中有害物质限量GB18586-2001聚氯乙烯卷材地板中有害物质限量GB18587-2001地毯、地毯衬垫及地毯胶粘剂有害物质释放限量GB18588-2001混凝土外加剂中释放氨的限量GB6566-2001建筑材料放射性核素限量国家质量监督检验检疫总局制定的建筑和装修材料的环境指标，以及《民用建筑工程室内环境污染控制规范》的颁布实施，基本形成了控制建筑工程室内环境污染的技术标准体系。物业管理部门要做好防治室内污染的宣传，引导居民使用“绿色家具”，即要使用符合国家质量监督检验检疫总局规定的10项室内装饰装修材料强制标准的室内装饰装修材料，以减第87页 武汉九坤博成房地产有限公司新城1号二期建设项目环境影响报告书7.清洁生产与总量控制少室内甲醛等有害气体的释放量，真正达到控制室内环境污染的目的。项目工程竣工时，建设单位要按照《民用建筑工程室内环境污染控制规范》要求对室内环境质量进行检查验收，委托有资质的检测机构对建筑工程室内氡、甲醛、苯、氨、总挥发性有机化合物（TVOC）的含量指标进行检测。建筑工程室内有害物质含量指标不符合《民用建筑工程室内环境污染控制规范》规定的，不得投入使用。禁止使用螺旋升式铸铁嘴、一次冲洗水在9升以上的便器等建设部淘汰落后的产品；应使用符合JC-18145-2003《陶瓷片密封水嘴》及QB/T1334-2004《水嘴通用技术条件》的节水型陶瓷片密封水嘴和一次冲洗水量为6升的坐便器。（3）绿色物业管理环保“绿色房产”的物业管理主要体现在对项目生活垃圾的控制。具体为：控制生活垃圾分布面积，减少垃圾在堆放、运输过程中对自然环境的破坏，收集应体现“谁污染谁治理，谁堆放谁付费”，处置以“资源化、减量化、无害化”为原则；提倡垃圾袋装化，实行分类收集（分有害类、可回收类和不可回收三类），尽量回收利用，其余的集中无害处理后回填。另外，根据武汉市环保局武环管[2005]61号文《武汉市环保局关于认真做好加速淘汰消耗臭氧层物质工作的通知》的规定，项目不得使用含氯氟烃（CFC）和哈龙（Halon）等消耗臭氧层物质（ODS）的制冷（暖）设备，小区应加强对居民的环保宣传，鼓励居民使用环保的制冷（暖）设备。7.1.2生态住宅和建筑节能减排7.1.2.1生态住宅原国家环保总局于2007年9月底发布了我国第一部生态住宅的环保行业标准HJ/T351-2007《环境标志产品技术要求－生态住宅（住区）》，生态住宅标准主要包括场地环境规划设计、节能与能源利用、室内环境质量、住区水环境、材料与资源等五个方面，具体规定了一些硬性标准，包括“当室外日平均温度不低于当地采暖室外计算温度的条件下，生态住宅的卧室、起居室、书房、卫生间的室内空气温度不低于18℃，厨房、采暖楼梯间和采暖走廊不低于16℃”等。为切实做好节能减排，建设节约型社会，建设单位应将设计理念向该标准靠拢，努力将其建设成为能够节能降耗的生态住宅项目。7.1.2.2建筑节能减排随着“十二五”规划纲要中能耗和环境指标的提出，节能降耗已然成为当前政府工作的重心和经济发展的主题之一。具体到房地产行业，节能降耗主要体现在建筑节能上。根据国务院国发[2005]21号《国务院关于做好建设节约型社会近期重点工作的通知》、国第88页 武汉九坤博成房地产有限公司新城1号二期建设项目环境影响报告书7.清洁生产与总量控制办发[2005]33号《国务院办公厅关于进一步推进墙体材料革新和推广节能建筑材料的通知》、湖北省人民政府令第281号《湖北省建筑节能管理办法》等相关规定，推进墙体材料革新和推广节能建筑是保护耕地和节约能源的迫切需要，是改善建筑功能、提高资源利用效率和保护的重要措施。按照上述文件的规定和要求，建设项目在设计过程中已采取了相应节能环保措施，具体体现在：住宅部分：（1）建筑群的规划布置、建筑物的平面布置合理，有利于自然通风。（2）相应采用6+12+6中空玻璃塑钢推拉外窗，外窗传热系数满足K≤2.5W/m2·K。（3）建筑物1～6层的外窗及阳台门的气密性等级，不低于现行国家标准GB7107《建筑外窗空气渗透性能分级及其检测方法》规定的III级；7～30层的外窗及阳台门的气密性等级，不低于该标准规定的II级；30层以上的外窗及阳台门气密性等级，不低于该标准规定的I级。（4）屋面采用30厚挤塑聚苯板（XPS板）做保温层，400kg膨胀珍珠岩找坡层，屋面传热系数K≤0.8W/m2·K；热惰性指标D≥2.5m2·K/W。（5）外墙采用钢筋砼剪力墙结构，200厚加气砼砌块作为填充墙体，采用40厚胶粉聚苯颗粒保温层。传热系数K≤1.0m2·K·K；热惰性指标D≥2.5m2·K/W。（6）分户楼板下帖15厚胶粉聚苯颗粒保温层。传热系数K≤2.0W/m2·K；有利于隔声。（7）分户墙采用200厚加气砼砌筑。传热系数K≤2.0W/m2·K。公共建筑部分：（1）适用GB50189-2005《公共建筑节能设计标准》；（2）控制各朝向窗墙比不大于0.7。相应采用6+12+6中空玻璃塑钢外窗，门玻璃采用安全玻璃，外门窗传热系数根据相应窗墙比选用，最低满足K≤2.5W/m2·K；遮阳系数相应选用。外窗的气密性不低于GB7107《建筑外窗气密性能分级及其检测方法》规定的4级。透明幕墙的气密性不应低于GB/T15225《建筑幕墙物理性能分级》规定的3级。当窗（包括透明幕墙）墙面积比小于0.40时，玻璃（或其他透明材料）的可见光透射比不应小于0.4。结合建筑立面，设计适当的遮阳措施。（3）屋面采用30厚挤塑聚苯板（XPS板）做保温层，400kg膨胀珍珠岩找坡层，屋面传热系数K≤0.7W/m2·K。（4）外墙采用钢筋砼框架剪力墙结构（上部住宅做结构转换），200厚加气砼砌块作为第89页 武汉九坤博成房地产有限公司新城1号二期建设项目环境影响报告书7.清洁生产与总量控制填充墙体，采用40厚胶粉聚苯颗粒保温层。传热系数K≤1.0W/m2·K。（5）控制地面热阻≥1.2R(m2·K)/W地下室外墙（与土壤接触的墙）≥1.2R(m2·K)/W由此可见，项目设计过程执行了节能设计标准，积极选用使用新型墙体材料，小区建筑物没有使用粘土实心砖，而是选用了陶粒多孔空心砖新型墙体材料，能够较好的节能降耗。建设单位应将新型墙体材料、执行建筑节能标准等设计标准纳入立项、设计、施工图纸设计文件审查以及竣工验收备案等各个环节。7.1.2.3低碳经济目前，有关气候变暖、低碳经济等问题成为各国关注的焦点，人们清楚的认识到二氧化碳的排放量猛增导致的全球气候变暖对整个人类生存和发展产生的严重威胁。有数据表明，城市60%碳排放来源于维持建筑功能本身，中国每建成1m2的房屋会释放约0.8t碳。另外，房地产开发过程中建筑采暖、空调、通风、照明等方面能源均参与其中，碳排放量较大。中国有着世界上最大的建筑市场，因此，发展绿色低碳住宅是当务之急，低碳建筑也将成为未来城市建筑的主流。低碳建筑是指在建筑材料与设备制造、施工建造和建筑使用的整个过程中，减少化石能源的使用，提高能效，降低二氧化碳排放量。它与绿色建筑相比，在内涵和目标基本一致，但侧重点不同。房地产要走低碳之道，本评价认为应从三个方面着手：（1）开辟新能源，即可再生能源，常见的为太阳能热水器。（2）节约能源，减少污染物排放，比如增强住宅维护结构的保温额、隔热性能。（3）采用新型建材，例如防水材料、地热采暖系统等，力求把新型材料用于建筑中时达到节能、减排的目的。（4）依靠科技的进步，深入发展资源回收和综合利用。为应对全球气候变化，中国政府已明确提出：到2020年中华人民共和国单位海内生产总值二氧化碳排放量比2005年下降40%~45%。这一指标不是强制性的，而是自主性的。建设单位应充分认识低碳经济对房地产产业生产的影响，积极主动地将低碳建筑结合到项目的设计、建造过程中。7.2总量控制实施污染物排放总量控制，是国家提出的一项控制区域污染，保证环境质量的重要举措，同时也是保证区域经济可持续发展的主要措施。7.2.1总量控制因子根据当地国家对实施污染物控制的要求以及本项目污染物排放特点，本评价确定的污染第90页 武汉九坤博成房地产有限公司新城1号二期建设项目环境影响报告书7.清洁生产与总量控制物排放总量控制指标为：COD和氨氮。7.2.2总量控制建议指标及总量来源根据本评价工程分析以及采取的污染防治措施，项目污染物排放和控制指标见表7-2-1。本项目近期自建污水处理设施处理后排放，项目需向东西湖区环保局申请COD和氨氮总量控制指标。项目日最大污排水量为1314.8m3，废水年排放量约49.06×104m3，远期COD和氨氮排放量分别约132.46t/a、14.72t/a。远期污水经化粪池处理后排放至汉西污水处理厂处理，水污染物总量纳入污水处理厂范围内，不另外申请污染物总量控制指标。表7-2-1本项目污染物排放及控制指标一览表分期指标COD氨氮来源排放量（t/a）132.4614.72远期纳入总量范围总量控制指标（t/a）132.4614.72第91页 武汉九坤博成房地产有限公司新城1号二期建设项目环境影响报告书8.产业政策与城市总体规划符合性8产业政策与城市总体规划符合性8.1产业政策符合性分析8.1.1与“国六条”、“国八条”以及“国十一条”相符性分析房地产业是我国新的发展阶段的一个重要支柱产业。引导和促进房地产业持续稳定健康发展，有利于保持国民经济的平稳较快增长，有利于满足广大群众的基本住房消费需求，有利于实现全面建设小康社会的目标。为加强房地产市场调控的决策和部署，国务院办公厅先后于2005年出台了《国务院办公厅关于切实稳定住房价格的通知》（简称国八条），2006年转发了建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》（简称国六条），2010年出台了《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（简称国十一条），根据通知要求：要“大力调整和改善住房供应结构，着力增加普通商品住房、经济适用住房和廉租住房供给，提高其在市场供应中的比例”，“继续停止别墅类房地产开发项目土地供应，严格限制低密度、大套型住房土地供应”，“各地要按照《国务院办公厅关于控制城镇房屋拆迁规模严格拆迁管理的通知》的要求，加强拆迁计划管理，合理控制城市房屋拆迁规模和进度，减缓被动性住房需求的过快增长”，“增加保障性住房和普通商品住房有效供给，加强风险防范和市场监管，合理引导住房消费抑制投资投机性购房需求，加快推进保障性安居工程建设”。本项目为普通居住小区，不属于“国八条”、“国六条”停建的别墅类房地产开发项目，建设方在设计、销售等各阶段严格按照“国十一条”的要求执行加强风险防范和市场监管，合理引导住房消费抑制投资投机性购房需求。本项目用地为居住用地。因此，项目建设符合“国八条”、“国六条”、“国十一条”的相关规定。8.1.2与《产业结构调整指导目录（2011年本）》（修正）相符性分析据查中华人民共和国发展和改革委员会第21号《产业结构调整指导目录（2011年本）》（修正），本项目不属于鼓励类，限制类和淘汰类，属允许类建设项目。8.1.3与《限制用地项目目录（2012年本）》及《禁止用地项目目录（2012年本）》相符性分析国家发改委和国土资源部发布的《限制用地项目目录（2012年本）》和《禁止用地项目目录（2012年本）》等关于限用土地的要求，其中《限制用地项目目录（2012年本）》第四条住宅项目中明确规定“1、宗地出让面积不得超过下列标准：小城市和建制镇7公顷，中等城第92页 武汉九坤博成房地产有限公司新城1号二期建设项目环境影响报告书8.产业政策与城市总体规划符合性市14公顷，大城市20公顷；2、容积率不得低于以下标准：1.0（含1.0）”，第七条其他项目中明确规定“大套型住宅项目（指单套住房建筑面积超过144平方米的住宅项目）”禁止占用耕地，亦不得通过先行办理城市分批次农用地转用等形式变相占用耕地。《禁止用地项目目录（2012年本）》第十七条其它类中明确规定“别墅类房地产开发项目”禁止占用耕地。本项目不属于别墅类房地产开发项目，设置的户型也不属于“单套住房建筑面积超过144平方米的住宅项目”；住宅小区建筑容积率大于1.0；且项目宗地出让面积在20公顷以内，因此，该项目的建设符合国家发改委和国土资源部相关政策要求。8.2城市规划符合性分析（1）与《武汉市城市总体规划》符合性《武汉市城市总体规划（2010-2020年）》提出武汉市远期经济发展的目标是：“建立起一个第三产业发达，第二产业主导优势明显，第一产业结构合理，与我国中部地区优势互补、分工协作的现代化经济体系，逐步形成以城市为核心，由内向外的第三、二、一次产业圈层式布局结构。第三产业发展以商贸、金融保险、房地产、交通信息为支柱、科技、教育、旅游、咨询等其它行业协调发展，形成健全发达的市场体系”。本项目建成后将成为利于区域改善居住环境的住宅小区，有利于武汉市第三产业的发展，建设项目符合《武汉市城市总体规划（2010-2020）年》的要求。（2）与《规划设计条件》符合性对照武汉市东西湖区国土资源和规划局武规（东）地[2014]42号《规划设计条件》（附件3），本项目的设计方案符合性见表8-2-1。表8-2-1用地规划要求及项目设计方案参数对比表项目规划要求建设内容、方案参数对比结果净用地面积55132.86m255132.86m2用地性质居住用地居住区及配套设施容积率≤3.8，地上建筑面积不大于209504平方米3.8，地上建筑面积209502.51平方米满足要求建筑密度≤25%20.93%绿地率≥35%35%建筑限高≤100m<100m6班幼儿园，不得少于2700平方米6班幼儿园，建筑面积3617.49平方米特殊要求满足要求实行雨污分流实行雨污分流由上表对比结果可以看出，本项目主要设计指标满足地块《规划设计条件》的要求。本项目建设符合当地土地利用和城乡规划的要求。（3）《武汉市1:2000基本生态控制线落线规划》符合性分析依据《武汉市城市总体规划（2010-2020年）》和《都市发展区“1+6”空间战略实施规划》，完成都市发展区基本生态控制线规划《武汉市1:2000基本生态控制线落线规划》。根据《武第93页 武汉九坤博成房地产有限公司新城1号二期建设项目环境影响报告书8.产业政策与城市总体规划符合性汉市1:2000基本生态控制线落线规划》（见附图8），本项目选址不占用基本生态控制线分区规划确定的生态底线区和生态发展区，项目位于城镇集中建设区，因此，本项目建设符合基本生态控制线管理规定。8.3总平面布置合理性分析（1）主体建筑布局合理性本项目共建设13栋33~34层高层住宅、1栋3层6班幼儿园及2栋2~4层商业楼。项目住宅主要位于用地西部，大致南北走向布设；用地东部设置为独立的2层商业；东南部设置为3层幼儿园，其公建配套设施（社区居委会、物业用房等）设置于1#、2#、3#及4#底层。项目共设置4个地上配电房，主要设置在用地绿化带内，远离小区住宅。项目建筑均由东向西、由南向北依次排列。居民楼间距较大，有利于良好的日照和通风。为避免地下设置对居民楼的低频噪声影响，开闭所、配电房均地上单独设置，地上单独建设配电房与居民楼的最小间距约为11m，不会对周边居民楼产生影响。住宅整体布局在统一的基础上力求变化，以造就丰富的空间层次，建筑均满足日照间距的要求，住宅朝向为南北向，既保证良好日照、通风、采光和消防的要求，又使住宅与自然景观保持良好视觉效果，形成气韵生动的总体布局。（2）商业布局合理性商铺主要在用地东部，临近东侧规划道路，便于居民的购物，项目设计规划过程中已充分考虑小区商铺的功能定位及环保要求，本项目在设计中将在独立商业内预设专用的油烟管道的位置，若后期在独立商业内引入餐饮，则餐饮油烟需经处理后由风机抽排至楼顶，需满足HJ554-2010《饮食业环境保护技术规范》的要求。（3）公建配套设施设施布局合理性据项目地下工程平面布置图，项目水泵房等公建设施不位于居民楼垂直投影面的正下方，远离建筑的承重梁。水泵房、风机及配电机组均采取减震、隔声处理。通过地面及墙体隔声、降噪措施可有效缓解辅助设备噪声对小区内居民的影响。地下车库排风口分散设置，排风口设置成常开百叶窗式，与社区整体风格以及周边环境相一致，排风口外观美观大方，周边布置绿化，可减小地下车库汽车尾气对居民的环境影响。小区将在每栋居民楼出入口、小区商业出入口及小区内部布置垃圾桶，可便于小区生活垃圾的收集。（4）小区内部道路布局合理性项目用地四周分别布置一个人行出入口，另外东西两侧分别设置一个负一层车行出入口，第94页 武汉九坤博成房地产有限公司新城1号二期建设项目环境影响报告书8.产业政策与城市总体规划符合性北侧设置一个负二层车行出入口。小区内部设置6m宽的通道。交通流线与人行流线得以有效区分，可极大的减缓车辆行驶过程中对小区人行的干扰。（5）绿化景观布置合理性小区内设有景观坡地，台地树阵，圆弧型广场及林荫大道等休闲景观带，满足小区内居民的生活需求。以相对静态的空间，展示具有江汉平原的九省通衢风情。中心步行系统与周围有特色的的乡土植物融为一体。景观桥蜿蜒曲折，弧形的构筑长廊，景亭都在细节上大量的运用抽象的花纹图案，充满意境。主要道路串联各大景区，起坡景点由次要道路和步行游憩系统串通，形成山林、坡地、小溪的立体化的景观系统。主入口进入，宽敞小区广场、连接中央花园。沿林荫道前行、斜阳叠翠。路上景观序列见山有水、有屋有林、有幽有敞，具有节奏和变化，真正作到了步移景异的效果。（6）日照、通风合理性内部居民区总体呈南北朝向，可保证居民房间内充足的日照时间。另项目建筑主楼交错布局，既保证良好通风、采光和消防的要求，又使住宅与自然景观保持良好视觉效果，形成气韵生动的总体布局。综上所述，项目总体布局在保持与城市景观、规划相符性的基础上，还通过采取相应的措施，力求将本项目产生的噪声、废气等对外环境的影响降至最低程度，总平面布局较合理。第95页 武汉九坤博成房地产有限公司新城1号二期建设项目环境影响报告书9.环境管理与监测制度9环境管理与监测制度制定严格的环境管理与环境监测计划，并以扎实的工作保证各项环保措施以及环境管理与环境监测计划在项目施工期和建成后的运行期得以认真落实，才能有效地控制和减轻污染，保护环境；只有通过规范和约束企业的环境行为，才能使企业真正实现社会、经济和环境效益的协调发展，走可持续发展的道路，本评价提出如下的环境管理与环境监测的计划和建议。9.1环境管理的目的保证本工程各项环境保护措施的顺利落实，使工程建设对环境的不利影响得以减免和控制，保护好评价区环境质量，尤其是生态环境，保持工程地区各项环境功能不下降，保障生态系统的良性发展。9.2环境管理主要内容及实施9.2.1环境管理机构根据国家有关法律、法规的要求，项目在施工期和使用期必须设置专门的环境管理人员和机构。因此，根据项目情况，可由建设单位安排3~4人从事环境管理与监督工作。施工期环境管理机构见图9-2-1。环境监督机构武汉市环境保护局、武汉市东西湖区环境保护局、武汉市环境监察支队武汉九坤博成房地产有限公司施工期环保措施责任单位环境评价单位环境监理单位设计单位工程承包商图9-2-1施工期环境管理机构图9.2.1.1环境管理机构的职责项目的相关环境管理机构由武汉市东西湖区环境保护局、武汉市环境监察支队、环境监理、小区环境管理组织等构成，各相关环境管理机构的职责如下：第96页 武汉九坤博成房地产有限公司新城1号二期建设项目环境影响报告书9.环境管理与监测制度（1）武汉市环境保护局、武汉市环境监察支队、武汉市东西湖区环境保护局根据国内相关相关法律法规的要求，负责项目全过程的监管，对项目的环境保护提出要求，同时负责项目的“三同时”竣工验收；检查环境管理计划的实施、审核环境监测计划和环境监测报告。（2）武汉九坤博成房地产有限公司在工程的施工准备、施工过程、工程验收三个阶段，建设单位在不同阶段有不同的任务，保障环境管理部门的相关的环境管理措施得到落实，同时协助环境管理部门进行日常的环境监查。搞好所有环保设施与主体设备的协调管理，使污染防治设施的配备与主体设备相适应，并与主体设备同时运行及检修。针对本项目，建设单位工作内容主要如下：（3）环境监理协助建设方（武汉九坤博成房地产有限公司）负责施工现场的环境保护措施的落实情况进行监督同时施工中出现的环境问题提出补救措施。项目施工期全程，就是从项目的施工准备阶段开始，经过施工阶段至验收阶段整个的实施建设过程，如下图9-2-2所示：1.临时设施建造施工准备阶段2.场地清理等1.主体工程2.绿化工程施工期全程施工阶段3.环境工程4.附属工程1.未完成项目施工工程验收阶段2.工程缺陷修复等图9-2-2施工期全程示意图施工准备阶段是项目施工生产的首要环节，其基本任务是为工程的正式开展和顺利施工创造必要的条件。其主要任务包括征地，施工组织设计编制与完善，临时设施建造，劳务组织与培训，材料、机具进场，场地清理等。施工阶段是项目实施过程中最重要的环节，全面开展项目的各项建设施工过程，其主要任务包括主体工程、绿化工程、环境工程、附属工程和生态恢复等。主体工程主要包括道路、商铺、住宅楼等，具体工作又可以细化到分部分项工程。绿化工程主要包括场地景观绿化保护措施。环境工程主要包括中空玻璃隔声窗等。第97页 武汉九坤博成房地产有限公司新城1号二期建设项目环境影响报告书9.环境管理与监测制度附属工程主要包括停车场、水泵房、配电房等基建项目。工程验收阶段是全面考核、检查建设工作是否达到设计要求的重要环节。是对项目从立项决策、设计、施工直到试运营所进行的全面评估，从而判断项目在建设过程中各个阶段工作预期目标的完成情况或实现程度。在施工期进行施工现场环境管理，监督施工期噪声、污水和环境空气状况，切实落实施工期污染防治措施；工程施工过程负责与当地环境监测部门联系，及时监测本工程外排废水、废气及噪声情况。根据工程的施工计划，制定详细的管理计划，并应每月对该计划进行检查，以及进行必要的修订。组长应向工程领导者汇报工作，每月定期汇报环境管理检查成果，并就检查中发现的潜在环境问题提出针对性的解决办法。（4）小区环境保护管理组织（物业管理部门）工程使用期负责与当地环境监测部门联系，及时监测本工程外排的废水、废气及噪声情况，保证废气及噪声处理装置正常运行，监督使用环保装修材料，为小区提供安全、卫生的工作生活环境。污染防治设施出现故障时，应立即与各部门共同采取措施，严防污染扩大。9.2.1.2环境监测机构及职责环境监理工程师负责施工现场的监督工作，建设单位应委托有资质的单位承担本项目的环境监测工作，依据本评价中的监测计划对施工期和使用期的环境进行监测。主要职责为：认真贯彻国家有关环保法规、规范，建立健全各项规章制度，完成监测任务；负责废水、废气和噪声的监测工作；建立监测、分析数据统计档案和填报环境报告；完成本项目环境监测等工作；加强环境监测仪器设备的维护保养和校验工作，确保监测工作正常进行。9.2.2承包商职责提供建设承包商在以下领域的基本义务：（1）现场的环境保护管理，施工单位在做好污水、废气、噪声、固体废物和水土保持的防治措施的同时，应自行配备专业的环保人员，负责项目在施工期的环境管理，并配备噪声仪，对项目周边的环境敏感点进行测试，确保将环境敏感点的声环境控制在声环境质量标准之内。（2）施工人员的住所及职业卫生管理。（3）施工期间为了保证施工安全，需采取安全防护措施，如对施工现场设置提示标志，并对施工现场的厂界进行围挡等，建立与公众的沟通渠道，保证施工安全。第98页 武汉九坤博成房地产有限公司新城1号二期建设项目环境影响报告书9.环境管理与监测制度（4）社会管理。9.2.3环境管理主要注意事项建设单位整个项目开发建设过程中，为做好项目的环境管理工作，应重点注意如下事项：（1）项目建设需要配套的废水、废气、噪声、固体废弃物等污染物的处理设施，必须与主体工程做到“同时设计、同时施工、同时投入使用”，且符合环保部门对项目所作出的环评审批意见要求。（2）施工企业向建设项目周围环境排放建筑施工噪声的，应当符合国家规定的建筑施工场界环境噪声排放标准。在噪声敏感建筑物集中区域内，禁止产生环境噪声污染的建筑施工作业在夜间（当日22时至次日6时）进行，因特殊需要必须连续作业的，应报经城管部门批准；经批准的夜间作业，施工单位必须提前公告附近居民。（3）施工噪声超标准排放的，施工单位应按照国家规定缴纳施工噪声超标准排污费。（4）考虑到项目后期引入的商业项目运营主体可能非项目建设单位，因此建设单位在后期引入商业项目时，要求运营主体单独履行环境影响评价手续，并按相应的环境影响评价文件要求采取相应的污染防治措施。（5）建设单位在项目主体工程验收前应向环保部门申请先对环保设施进行验收，验收时必须明确开发商与物业管理部门的环保责任。9.3环境监测9.3.1监测目的环境监测包括施工期、使用期，其目的是为全面、及时掌握本项目污染动态，了解项目建设对所在地区的环境质量变化程度、影响范围及使用期的环境质量动态，及时向主管部门反馈信息，为项目的环境管理提供科学依据。9.3.2监测实施根据环境影响分析结果，将场界、各废水、废气排污口及可能影响较明显的敏感点作为监测点，根据施工期和使用期的污染情况，监测内容选择环境受影响较大的声环境、大气环境，监测因子根据工程分析中污染特征因子确定，监测分析方法采用国家环保局颁布的《环境监测技术规范》中相应项目的监测分析方法，评价标准执行环评确认的国家标准。监测机构为当地环境监测站，负责机构为施工监理单位及物业公司，监督机构为环保主管部门。（1）施工期监测计划项目的环境监测可委托本地的环境监测部门。工程施工期监测内容如下：第99页 武汉九坤博成房地产有限公司新城1号二期建设项目环境影响报告书9.环境管理与监测制度表9-3-1施工期监测项目一览表分类监测项目监测频次监测点位施工扬尘TSP每季度1次，每次连续3天施工现场周边及敏感点施工废水COD、SS、动植物油、石油类、氨氮每季度1次污水排放口噪声等效连续A声级每季度1次，昼夜各1次施工现场周边及敏感点（2）使用期监测计划项目使用期监测内容见表9-3-2。表9-3-2使用期监测内容一览表分类监测项目监测频次监测点位噪声等效连续A声级验收监测一次场界污水COD、SS、NH3-N、动植物油验收监测一次污水排放口废气幼儿园食堂油烟验收及常规监测油烟排口9.4环境监理环境监理是指建设单位委托环境监理单位依据有关环保法律法规、建设性项目环评及其批复文件、环境监理合同等，对建设项目实施专业化的环境保护咨询和技术服务，协助和指导建设单位全面落实建设项目各项环保措施。9.4.1环境监理目的在施工期，应根据环境保护设计要求，开展施工期环境监理，全面监督和检查各施工单位环境保护措施的实施和效果，及时处理和解决临时出现的环境污染事件。9.4.2环境监理的工作内容在工程的施工准备、施工过程、工程验收三个阶段，工程环境监理在不同阶段有不同的任务。针对本项目，施工期监理的工作内容主要为施工过程和工程验收阶段。(1)施工过程阶段检查施工单位环境保护管理机构的组成和运行情况；检查施工过程中施工单位对承包合同中环境保护条款执行与环境保护措施落实情况；主持召开工程区域范围内与环境保护有关的会议，对有关环境方面的意见进行汇总，审核施工单位提出的处理措施；协调建设各方有关环保的工作关系和调解有关环境问题的争议；编写环境监理工作文字资料。建设单位应当委托具有相应专业监理资质的机构，对污染防治设施建设施工进行现场监理，环境监理报告将作为项目竣工环境保护验收的依据之一。环境监理机构必须严格遵守《全国环保系统六项禁令》的有关规定，按照国家相关法律、法规开展环境监理工作：第100页 武汉九坤博成房地产有限公司新城1号二期建设项目环境影响报告书9.环境管理与监测制度①环境监理工作应当遵循按时、客观、科学和真实的原则。要建立严格的环境监理工作质量审核制度和质量保证体系，明确责任，按照相关技术规范要求编制环境监理文件。监理机构及监理项目负责人要对所做监理结论负责。②应当严格执行国家和地方规定的收费标准，不得随意抬高或压低环境监理费用或者采取其他不正当竞争手段；③不得隐瞒真实情况、提供虚假材料、编造数据或者实施其他弄虚作假行为；④监理单位不得将承担的监理任务转包或者变相转包，不得转让环境监理资质。环保行政主管部门要加强对环境监理机构的监督管理。环境监理机构应按照要求定期将环境监理工作进展情况向环保行政主管部门报告。环境工程监理单位应严格按照环境影响评价文件和环境工程建设标准审查组织施工设计中的环境保护措施和污染防治设施，在实施监理过程中，发现存在明显的环境影响或工程安全质量隐患的，应当要求施工单位整改，并及时报告建设单位。施工单位拒不整改的，环境工程监理单位应当及时向环保主管部门报告。(2)工程验收阶段现场监督检查施工单位对遗留环境问题的处理；整理验收所需的环境监理资料。对施工单位执行合同环保条款与落实环保措施的情况与效果进行综合评估；参加工程验收，并签署环境监理意见。9.4.3环境监理机构设置建设单位应当委托具有相应专业监理资质的机构，对污染防治设施建设施工进行现场监理，环境监理报告将作为项目竣工环境保护验收的依据之一。鉴于本工程的规模，建议设置1-2名环境监理工程师，对工程进行监理。环境监理工程师对业主负责。第101页 湖北新域置业有限责任公司新域公园上品建设项目环境影响报告书10.环境经济损益分析10环境经济损益分析环境经济损益分析是环境影响评价的一项重要工作内容，其主要任务是衡量建设项目需要投入的环保投资和所能收到的环境保护效果，因此，在环境经济损益分析中除需计算用于控制污染所需投资和费用外，还要同时核算可能收到的环境与经济实效。然而，经济效益比较直观，而环境效益和社会效益则很难用货币直接计算。本评价环境经济损益分析，采用定性与半定量相结合的方法进行简要的分析。10.1环保投资估算污染防治费用是建设项目全面落实“三同时”的基础，其环保投资初步估算见表10-1-1。表10-1-1工程施工期环保投资一览表类别名称治理措施备注说明环保投资(万元)设置高度2.5m以上的围挡墙体面积约2500m28脚手架外侧设置有效抑尘的密目防护网或防尘布20废施工粉尘车辆加盖蓬布10气设置洗车平台，配备水泵3作业面和临时土堆应适当地洒水，配备水泵以及集水池15采用环保型移动厕所收集生活污水，定期由环卫吸粪车汉西污水处理厂二拖走，不外排。若汉西污水处理厂二期扩建工程完工后，次扩建完场前，施生活污水施工期施工人员的生活污水需可经过临时化粪池处理工废水不外排；扩8后排入三店西路市政污水管网入汉西污水处理厂进行建完成后，废水排处理。放应达到废设置集水池、临时沉砂池、并配备排污泵，GB8978-1996《污水一般施工废水8水沉淀处理后回用，不外排综合排放标准》表4施基坑开挖汇集雨每隔50m左右设一集水井、雨水及基坑渗水三级标准，NH3-N10工水、基坑渗水采用潜污泵抽排。应达到CJ343-2010期《污水排入城镇下修建临时导流渠，作为配料用水回用，主要设备为溢流泥水水道水质标准》B等12水泵、临时集水池等。级标准打桩机、振捣棒选用低噪声设备及施工工艺，降低10~20dB（A）/噪声排放应满足等设备噪声设临时隔声屏障，降噪15dB(A)8GB12523-2011《建筑设置围挡，并敷以吸声材料；在电锯滑架上设置集屑斗；噪声施工场界环境噪声排在工作平台上粘附泡沫塑料；24电锯噪声放标准》在机腔内四壁和轴承座平面上贴附吸声材料。合理安排施工时间/0固体建筑垃圾委托有资质的建筑垃圾清运单位清运。50固废零排放废物生活垃圾集中收集，并委托城管部门统一清运；6施工期施工监理1-2名环境监理工程师10施工期环境监测施工噪声和扬尘监测10合计202第102页 湖北新域置业有限责任公司新域公园上品建设项目环境影响报告书10.环境经济损益分析表10-1-2工程环保投资一览表投资治理对象治理措施处理能力预期效果及验收要求(万元)汉西污水处理厂二期扩建完成后，化粪池处理能达到GB8978-1996表4“三级标污水经化粪池处理后排入市政污水70力>1400m3/d准”排放管，最终进入汉西污水处理厂处理污生活污水预留污水处理设施位置，汉西污水水一期处理规模处理厂二期扩建工程仍未建成投入纳入后期满足《城镇污水处理厂污染物排700m3/d；二期处理规使用，项目将通过自建污水处理设预算放标准》一级A标准的要求。模为620m3/d施处理达标后排入市政污水管网各住宅楼设置内置烟道住户厨房油烟鼓励住户安装油烟净化装置，并为/40不对周围环境产生不良影响其创造条件。废经处理效率约85%油烟净化装置，满足《饮食业油烟排放标准（试排风口距居民楼大于气幼儿园食堂油烟油烟经净化处理后排放浓度约10行）》(GB18483-2001)表2中标20m1.8mg/m3准要求地下车库抽排风系统，地面绿化汽车尾气/90不对周围环境产生不良影响带设置隐蔽排放口住宅室内声环境质量满足纳入工程采取有效措施，减少墙体空隙、门窗GB50096-2011《住宅设计规交通噪声/及绿化费缝隙、漏声；道路两侧设置绿化带；范》、GB50118-2010《民用建筑用隔声设计规范》的标准要求噪部分位于地上独立设备间，部分位声水泵、风机、于地下层，且远离建筑的承重梁8~30dB(A)设备房等设备房使用多孔吸声材料，薄板60对声环境无影响吸声结构、减震垫食堂风机墙体隔声、减震垫26~30dB(A)固体生活垃圾、设置垃圾桶分散收集，委托城管部/30不对外排放废商铺垃圾门每日清运物生绿化及景观加强小区绿化及景观建设美化环境500改善区域生态环境态环境管理环境管理人员日常培训/10/合计810由表10-1-1~10-1-2可知，拟建工程环保投资为1012万元，占工程总投资114994.98万元的0.9%。10.2经济效益简要分析10.2.1环境效益宏观分析当前武汉市的经济正处在一个高速发展时期，中部崛起的大好政策下带来了居民生活条件的改善，项目建设有利影响主要表现为：能促进当地社会经济发展，改善当地居民的生活质量，能使局部地区的生态环境变好，能直接完善和使当地的景观变得丰富多彩等。本居民区的建成，将和周边拟建楼盘一起，提升该区域的生活档次，提升该区域的形象。项目的建设也会带来一些不利影响，如由于常住人口的增加将造成当地交通的高峰时间拥挤，将产生较多的生活污水和生活垃圾，将带来一定治安问题等。10.2.2环境效益分析10.2.2.1环境正效益第103页 湖北新域置业有限责任公司新域公园上品建设项目环境影响报告书10.环境经济损益分析项目用地原为住宅区，现已拆迁完毕。项目建成后工程所在地的土地利用状况将发生变化，项目具备规模化的绿化、景观设计，建成后小区绿化有专人维护保养，极大的提高了当地的生态环境建设水平，并改善了当地城市景观；项目建成后规范合理的固废管理，专门物业人员对小区环境的维护，避免了随意排放和丢弃对当地环境产生的不良影响；项目配备的完善给排水系统、供气系统，改善了原有的资源能源结构。10.2.2.2项目建设的不利环境影响项目的建设也会带来一些不利影响，如下：（1）项目施工期的物料运输将导致周边车流量增加，增加对周边居民的噪声和粉尘污染，建设完工后施工影响将消失。（2）项目建成后使得该地从住宅区成为住宅、商业区，使得当地的人流量和车流量有所增加，噪声和汽车尾气排放量增加。对此设计单位应优化设计、运营期物业部门必须加强对商铺管理，禁止商铺在室外使用音响招揽顾客，以减小其环境影响。（3）由于常住人口的增加将造成当地交通的高峰时间拥挤，增加了噪声和机动车尾气污染。另外带来一些交通安全和治安问题等。总的来说，建设带来的正面效益和有利影响是主要的，其生态景观的有形效应和无形效应将是长期的，对环境可能带来的不利影响和负效应，可以通过多种有效治理措施给予消除和减轻，将影响程度降到最小。10.3经济效益分析项目的建设在取得直接经济效益的同时，带来了一系列的间接经济效益：（1）建设期可为建筑公司提供市场，产生明显的经济效益，并为建筑工人提供就业机会。（2）公共配套设置及商铺的建设可增加就业岗位和就业机会，并产生经济效益。（3）项目的建设消耗大量建材、装饰材料，将扩大市场需求。（4）项目水、电、燃料等的消耗为当地带来间接经济效益。（5）项目部分配套设备（变压器、抽排风系统）的购买使用，将扩大市场需求，带来间接经济效益。10.4社会正效益分析本项目建成后，改善了居民生活环境的环境状况，提升城市形象和城市居民条件。项目遵循生态环境保护要求，并注重加强社区配套服务，全面推进小区现代物业管理模式，引导第104页 湖北新域置业有限责任公司新域公园上品建设项目环境影响报告书10.环境经济损益分析居民参与社区管理和服务，实现人居和谐；加大投入绿化建设，布置绿化景观带；提高小区清洁化，推进垃圾分类收集和资源循环利用。总之，项目的建设后，可以使该区域周边地价和楼盘都有整体升值，为地区财政带来巨大的税收，同时增加就业，繁荣地区经济，带来良好的社会效益。10.5小结综上所述，项目建成后，能带动当地社会、经济发展；将会在城市景观、人口就业、居住条件及本地经济发展等方面产生正效益，而项目的建设及使用期间导致的环境方面的负面影响，通过采取一系列环保措施，使项目各类污染源及污染物排放符合环保部门的管理要求，从环保措施的经济损益效果来看该项目是可行的。第105页 武汉九坤博成房地产有限公司新城1号二期建设项目环境影响报告书11.公众参与11公众参与11.1公众参与调查意义公众参与是环境影响评价的重要部分，因此实施公众参与是必要的，它的作用在于：（1）公众参与过程中，把项目可能引起的有关环境问题告诉公众，可以让公众了解项目，换取公众的理解与支持，使项目能被公众充分认可，同时提高了公众的环境保护意识。（2）公众，尤其是直接受项目建设影响的公众，他们对和项目有关的环境问题以及相应的环境影响的感受是直接的，也是较敏感的，往往会意识到某些重大环境问题和环境影响，会对环保措施的可行性提出有益的看法，有利于环境影响评价工作的进行。（3）通过公众参与，可获知公众对项目的各种看法、意见，为维护公众的切身利益找到依据，在环评过程中充分采纳可行性建议，减少由于二者缺乏联系而使公众产生担忧，尽可能降低对公众利益的不利影响，使之得到必要的补偿。（4）在环境影响评价后的评估工作中，主要依靠公众监督的作用，公众的积极参与，是环境管理机制的重要组成部分，有利于保护生态环境，提高项目的环境效益和经济效益，提高环境质量，确保可持续发展战略的实施。11.2公众参与范围为使调查结果具有充分代表性，被征求意见的公众包括受建设项目影响的公民、法人或者其他组织的代表。接受调查的人员包括不同的行业、不同的年龄、性别、文化程度，他们的共同特点是在本项目所在地生活或工作，对当地的具体情况比较熟悉，项目的施工和运营直接对他们将产生直接或间接影响。11.3公众参与方式及调查内容11.3.1调查原则公众参与调查遵循公开、平等、广泛和便利的原则，力求达到科学、客观、公正和全面。11.3.2调查方式根据《环境影响评价公众参与暂行办法》的要求，本评价公众参与采用了如下方式进行：（1）我公司接受委托后，先后在武汉市环境保护局网站（http://www.whepb.gov.cn）发布了项目基本信息公告和简本公示；第106页 武汉九坤博成房地产有限公司新城1号二期建设项目环境影响报告书11.公众参与（2）发放公众参与调查表：在项目公示期间，对项目所在地周围公众发放了公众参与调查表，在调查过程中向当地公众介绍了拟建工程概况、工程施工及投产后对环境的影响程度和范围、主要不利影响和有利影响，征求当地人群的意见。11.3.3调查内容本次公众参与调查的主要内容如下：（1）公众对本项目的了解程度；（2）公众对当地环境质量现状满意状况和当地所在区域存在的主要环境问题；（3）公众对本项目关心的环保问题；（4）公众为本项目建设对当地会产生哪些有益的作用；（5）公众对本项目的支持程度；（6）公众对本项目的具体意见和建议。11.4环评信息及报告书简本公示情况11.4.1环评信息公示情况建设单位确定了由我公司作为本项目的环境影响评价机构后，于2014年4月8日在武汉市环境保护局网站（http://www.whepb.gov.cn）发布了项目基本信息公告，公告内容见图11-4-1。图11-4-1项目基本信息公告截图第107页 武汉九坤博成房地产有限公司新城1号二期建设项目环境影响报告书11.公众参与11.4.2第二次环评信息及报告书简本公示情况在2014年4月14日在武汉市环境保护局网站（http://www.whepb.gov.cn）上进行了第二次环评信息公告，公示内容为环评报告书简本。环评报告书简本中对建设项目情况进行了具体介绍，对污染物产生、排放情况进行了说明，同时项目建成后对环境可能造成的影响进行了分析并提出了污染预防和减轻不良环境影响的对策和措施；明确了环境影响报告书提出的环境影响评价结论。图11-4-2环境影响评价信息公示截图（环评简本）本评价在网上发布了信息公示和简本公示之后，没有收到公众的反馈意见。11.5公众参与表调查情况11.5.1单位意见调查（1）单位调查结果本次调查发放集体问卷4份，分别为武汉九坤捷诚物业管理有限公司、武汉东西湖区泾河街石家坡大队、武汉长源食品有限公司及湖北云海混凝土有限公司，该4家单位均赞成本项目建设，未提出相关意见，具体见附件8.11.5.2个人公众参与情况第108页 武汉九坤博成房地产有限公司新城1号二期建设项目环境影响报告书11.公众参与11.5.2.1个人调查表发放情况建设单位于2015年4月采用填写《公众意见调查表》的形式调查了项目所在地公众的意见，调查表内容见表11-5-1。11-5-1公众意见调查表姓名性别年龄文化程度职业联系电话住址武汉九坤博成房地产有限公司拟在武汉市东西湖区三店农场五环路西、三店西路北实施新城1号二期建设项目，规划总用地面积为55132.86m2，总建筑面积239393.42m2，其中地上建项目概筑面积209502.51m2，地下建筑面积29889.91m2，容积率3.8，建筑密度20.93％，绿地率35.00％，况总户数2016户。主要建设住宅、商业、幼儿园及公建配套建筑等。施工期地面设施的修建、拉运土方将产生弃土弃渣、扬尘和噪声，对周围环境产生一定影响；运行期产生的废气、废水、固废、噪声等对周围环境产生一定的影响。项目建成后，运营期将主要产生废水、废气和固体废物等污染物，建设单位将根据国家环境管理的有关规定采取措施对其产生的各类污染物进行削弱和治理：（1）废水：本项目废水主要是生活污水、幼儿园生活污水、公建配套生活污水和商铺产生的生活污水，经隔油池和化粪池处理后排入市政污水管网；（2）废气：本项目产生的废气主要是居民生活排放的油烟、幼儿园食堂油烟、地上及地环保措下停车场排放的汽车尾气等，经分析，项目油烟经专用烟道引至屋顶排放；幼儿园食堂那个油施烟经油烟净化处理后至幼儿园楼顶排放；汽车尾气产生SO2、NOx等污染物，经机械排风机换气，绿化带吸收和空气稀释扩散，其排放浓度较低，符合国家所规定的有关大气污染物排放的标准限值，可做到达标排放；（3）噪声：本项目产生的噪声，经消声、吸音、隔声等综合措施的防治，本项目场界处的噪声将可达到国家有关噪声排放的标准限值。（4）固废：各项固废都得到综合处理，不外排。您是否了解该项目的建设情况？□了解□部分了解□不了解您对项目地区环境质量是否满意?□很满意□比较满意□不满意你认为目前本地最突出的环境问题是什□环境空气□水环境□噪声么？□固体废物□其他□废水□固体废物□粉尘您认为本项目建设可能会有哪些环境影响：□噪声□其他□增加就业机会□促进经济发展□提高生您认为本项目建设对当地的作用是什么？活水平□解决住房问题□其他您是否赞成该项目在本地建设？□赞成□可接受□不赞成如果您不赞成．．．本项目建设，理由是什么？您对本项目建设可能带来的环境问题及预防措施有哪些建议？您对本工程审批以及工程建设单位有何建议和要求？第109页 武汉九坤博成房地产有限公司新城1号二期建设项目环境影响报告书11.公众参与调查人：调查时间：11.5.2.2个人调查统计结果（1）被调查人基本情况由于本项目建设用地周边主要敏感目标包括莲花湖小区及石家坡等，因此本项目将其作为公众参与的主要被调查对象，在调查过程中共发放个人调查表50份，回收率100%，有效填表50份。被调查对象人员基本情况见表11-5-2。表11-5-2被调查人基本信息一览表序号姓名联系电话单位或住址态度1李春霞13597643064莲花湖小区可接受2沈聪18627071711莲花湖小区赞成3周丽15377633700莲花湖小区赞成4向建敏18602714935莲花湖小区赞成5曲双双13545903593莲花湖小区赞成6桂志远13100633208莲花湖小区赞成7金杜丹18672970503莲花湖小区赞成8周春辉15972009699莲花湖小区赞成9许海良15972183917莲花湖小区赞成10王成成15927466605莲花湖小区赞成11文英13986249874石家坡大队赞成12覃蓓蓓13545274992莲花湖小区可接受13杨璇13469970095莲花湖小区可接受14郑云13429825991莲花湖小区可接受15吴寒13517280882莲花湖小区可接受16王阳13720209218石家坡大队可接受17李骞150711118276石家坡大队赞成18杨亮13517256960莲花湖小区赞成19王守一18674006473莲花湖小区可接受20石怡派13971600475莲花湖小区赞成21徐梅川13995568681莲花湖小区可接受22文以英15972050617莲花湖小区可接受23原才芳13667257600莲花湖小区赞成24陈亮18627801799莲花湖小区可接受25程凤18571649649莲花湖小区可接受26吴凡18627966035莲花湖小区可接受27喻正华13638643280莲花湖小区可接受28蒋茜18627966035石家坡大队赞成29田丹18672357532石家坡大队赞成30石怡派13971600475莲花湖小区可接受31周倩13163351390莲花湖小区赞成32郑伟13397131001莲花湖小区赞成33耿刚18602766331莲花湖小区赞成34王华涛15927275223莲花湖小区赞成35唐方舟15927497473莲花湖小区可接受36王午阳13476864828莲花湖小区赞成37徐正源15871711996莲花湖小区赞成38王珍18571656076莲花湖小区赞成39喻以鸣18502737674莲花湖小区赞成40黄华清18986225395莲花湖小区赞成第110页 武汉九坤博成房地产有限公司新城1号二期建设项目环境影响报告书11.公众参与序号姓名联系电话单位或住址态度41吴小林18702758295莲花湖小区赞成42胡晶13163248799莲花湖小区4栋402可接受43沈小祥13307191917莲花湖小区赞成44敖应波15827630493莲花湖小区可接受45吴清15927544887莲花湖小区可接受46王夏18672358015莲花湖小区可接受47王莹13147157965莲花湖小区可接受48龚士虎15207147500莲花湖小区可接受49蕾娜15272883617莲花湖小区赞成50陶过江118971636729莲花湖小区赞成（2）调查结果分析对公众的综合意见统计见表11-5-3。表11-5-3公众参与调查统计结果表序号问题选择项选择人数（人）所占比重（%）了解2346%1您是否了解该建设项目？部分了解1326%不了解1428%满意714%2您对本地的环境质量现状是否满意？可接受2754%不满意1632%废水1632%废气816%您认为本项目将带来的主要环境问题是什么？3粉尘2448%（可多选）噪声1938%其他24%有利4692%您认为本项目是否有利于当地经济、社会的发展？4不利00%（可多选）其它48%增加就业机会12%增加经济收入510%该项目对您有何直接影响？5解决住房问题4386%（可多选）降低生活质量12%其他12%赞成2958%6您是否赞成该项目在本地建设？可接受2142%不赞成00%11.5.2.3个人意见反馈情况被调查者认为本项目的环境问题主要集中施工期的粉尘及噪声的影响，分别占被调查者的48%和38%。本项目公众参与调查中，2%的被调查者认为项目的建设有利于增加就业机会，10%被调查者认为有利于增加经济收入，86%的被调查者认为项目的建设有利于解决住房问题；92%的被调查者认为项目的建设有利于当地经济、社会的发展；58%被调查者赞成本项目建设，42%的被调查者可接受本项目建设，无反对意见者，说明本项目社会经济效应得到了当地居民的广泛认可。11.5.3公参调查意见及采纳情况通过对调查意见的统计分析（典型公众参与调查表详见附件8），主要建议如下：第111页 武汉九坤博成房地产有限公司新城1号二期建设项目环境影响报告书11.公众参与（1）建立防护网，建议晚上少施工。（2）加快工程进度，保证质量。针对个人调查表统计的以上建议，建设单位表示理解并采纳其意见，拟通过合理有效地措施来减轻或消除公众的疑虑，具体如下：（1）建立防护网，清除进出施工现场道路上的泥土、弃料以及车辆轮胎上的泥土，防止二次扬尘污染。加强施工管理，合理安排施工作业时间，夜间不进行高噪声施工作业。对于确需夜间施工的施工活动，施工单位必须事前报经城管部门批准，并提前告知周边居民，尽量采取措施减小对周边环境的影响，提醒居民进行防护。合理布局机械设备，并对机械设备进行定期维修，使其保持良好的运行工况。（2）在保证工程质量的前提下加快工程进度。11.6公众参与结论调查表明，大部分被调查者对本项目清楚，并表示支持态度，认为该项目对其社会经济将产生正面影响，但对可能存在噪声和粉尘影响也有一定的担忧。本评价认为，建设单位在切实落实本评价采取的措施以及相关要求，项目对周边环境的影响可以控制在国家标准允许的范围内，也不会导致周边居住环境质量的恶化，公众担心的环境影响均可得到缓解或消除，公众对项目建设是可以承受的。建设单位应进一步加强与公众的沟通工作，通过新闻媒体及宣传栏等形式对本项目以及企业情况、企业管理者对环境保护的承诺进行宣传，使公众了解本项目的内容，并发挥更好的环境效益和社会效益。第112页 武汉九坤博成房地产有限公司新城1号二期建设项目环境影响报告书12.结论12结论12.1项目概况武汉九坤房地产集团有限公司是以房地产开发为龙头，以金融服务、酒店管理为两翼，同时涉足工商贸易、建筑工程、物业管理等领域的多元化民营企业集团，注册资本5000万元。集团公司资产规模近10亿元，其中固定资产7亿元。公司现拥有员工180人，各类专业技术人才81人，具有二级房地产开发资质。武汉九坤博成房地产有限公司拟在武汉市东西湖区三店农场五环路西、三店西路北实施新城1号二期建设项目，规划总用地面积为55132.86m2，总建筑面积239393.42m2，其中地上建筑面积209502.51m2，地下建筑面积29889.91m2，容积率3.8，建筑密度20.93％，绿地率35.00％，总户数2016户。主要建设住宅、商业、幼儿园及公建配套建筑等。12.2符合产业政策本项目为居住楼盘，不是“国八条”、“国六条”停建的别墅类房地产开发项目。不属于《产业结构调整指导目录（2011年本）》鼓励类，限制类和淘汰类建设项目，为允许类建设项目。工程未占用耕地，且不属于国家发改委和国土资源部发布的《限制用地项目目录（2012年本）》和《禁止用地项目目录（2012年本）》等关于限用土地的要求。因此，本项目建设符合国家产业政策。12.3符合城市总体发展规划（1）与《武汉市城市总体规划》符合性《武汉市城市总体规划（2010-2020年）》提出武汉市远期经济发展的目标是：“建立起一个第三产业发达，第二产业主导优势明显，第一产业结构合理，与我国中部地区优势互补、分工协作的现代化经济体系，逐步形成以城市为核心，由内向外的第三、二、一次产业圈层式布局结构。第三产业发展以商贸、金融保险、房地产、交通信息为支柱、科技、教育、旅游、咨询等其它行业协调发展，形成健全发达的市场体系”。本项目建成后将成为利于区域改善居住环境的住宅小区，有利于武汉市第三产业的发展，建设项目符合《武汉市城市总体规划（2010-2020）年》的要求。（2）与《规划设计条件》符合性对照武汉市东西湖区国土资源和规划局武规（东）地[2014]42号《规划设计条件》（附第113页 武汉九坤博成房地产有限公司新城1号二期建设项目环境影响报告书12.结论件3），本项目主要设计指标满足地块《规划设计条件》的要求，本项目建设符合当地土地利用和城乡规划的要求。（3）《武汉市1:2000基本生态控制线落线规划》符合性分析依据《武汉市城市总体规划（2010-2020年）》和《都市发展区“1+6”空间战略实施规划》，完成都市发展区基本生态控制线规划《武汉市1:2000基本生态控制线落线规划》。本项目用地属于城镇集中建设区，符合生态控制线落线规划。12.4清洁生产与总量控制本项目从场地环境规划设计、节能与能源利用、室内环境质量、住区水环境、材料与资源等五个方面均能符合HJ/T351-2007《环境标志产品技术要求--生态住宅（住区）》的要求。项目建设基本符合国家清洁生产的要求。本项目近期自建污水处理设施处理后排放，项目需向东西湖区环保局申请COD和氨氮总量控制指标。项目日最大污排水量为1314.8m3，废水年排放量约49.06×104m3，COD和氨氮排放量分别约132.46t/a、14.72t/a。则建议总量控制指标为132.46t/a、14.72t/a。污水经化粪池处理后排放至汉西污水处理厂处理，水污染物总量纳入污水处理厂范围内，不另外申请污染物总量控制指标。12.5环境质量现状评价（1）空气环境项目所在地环境空气质量监测指标中SO2年均值满足《环境空气质量标准》(GB3095-2012)二级标准的要求，NO2、PM10年均值不能满足《环境空气质量标准》(GB3095-2012)二级标准的要求，超标倍数分别为0.23、0.49。评价区域内环境空气质量超标原因主要是由于区域施工场地及机动车扬尘造成的。（2）地表水环境2013年府河太平沙断面氨氮不能满足《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）Ⅳ类水质标准，超标倍数为2.593，其他指标能够满足《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）Ⅳ类水质标准；李家墩断面氨氮不能满足地表水环境质量标准》（GB3838-2002）V类水质标准，超标倍数为2.1，其他指标均能满足《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）V类水质标准。这表明府河水质已不能满足《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）V类水质标准。超标原因主要为大量生活污水以及农业面源污染等。近两年，随着汉西、三金潭两座城市二级污水处理厂周边污水配套收集管网的不断完善，府河的污染负荷将得到一定的削减，水质也将逐步得到改善。第114页 武汉九坤博成房地产有限公司新城1号二期建设项目环境影响报告书12.结论（3）声环境项目场界周边昼、夜间环境噪声监测值均可以满足GB3096-2008《声环境质量标准》“2类标准”。（4）生态环境：项目用地原为居民区、一般农田及空闲地，无珍稀濒危保护动植物。12.6污染防治措施及达标排放12.6.1施工期（1）废水施工期废水主要包括施工废水和生活污水，施工期废水的主要处理措施有：施工单位应在施工现场修建简易排水沟和隔油沉淀池，废水经处理后应优先考虑回用于场地浇撒施工降尘及周边绿化，剩余施工废水上清液可通过三店西路市政管网排入五环大道污水管。施工人员的生活污水需经临时化粪池处理后排入市政污水管网。污水经处理满足GB8978-1996《污水综合排放标准》表4“三级标准”后方可排放。（2）废气扬尘污染是施工期间重要的污染因素，应采取积极的措施来尽量减少扬尘的产生，施工期污染防治措施主要包括：实行封闭式施工，使用围护材料以防止扬尘，设置高度2.4m以上的围挡；脚手架外侧设置有效抑尘的密目防护网或防尘布；运输车辆加盖蓬布；设置洗车平台，配备水泵；作业面和临时土堆应适当地洒水，配备水泵以及集水池。采取以上措施后项目施工期施工粉尘对场界外影响，其对周边环境空气的影响可得到一定程度的减弱，施工结束后影响也将消失。（3）噪声项目施工期噪声源主要来自于挖掘机、推土机、铲运机、振荡器、打桩机、柴油发电机、电锯、打磨机、焊机以及设备运输等噪声。通过采取施工管理、设置围挡、合理布局、劳动保护、合理安排作业时间等措施，可减轻本工程施工噪声的环境影响。（4）固体废物施工期建筑垃圾可委托有资质专业的建筑垃圾清运单位和城市环境卫生部门将固体废物运至指定的垃圾填埋场进行填埋处置；施工人员生活垃圾由分散式垃圾收集桶收集，由城管部门每日清运，无害化处理。12.6.2使用期（1）废气第115页 武汉九坤博成房地产有限公司新城1号二期建设项目环境影响报告书12.结论①地下车库废气地下车库空气采用目前国内的通用的机械排烟风机抽排方式，进行强制性机械通风换气，换气次数为6次/h，通过专门的排风口、排烟道、车辆进出口等排放。排风口设置在隐蔽绿化带中，按照《机动车停车库（场）环境保护设计规程》中的相关要求，排风口与周边敏感目标间距应不小于10m。项目地下车库废气采用上述措施后将不会对周围环境产生不良影响。②居民油烟废气本项目住宅楼设计了内置式竖井式烟道，产生的油烟经用户抽油烟机抽排进入竖井式烟道引至屋顶高空排放，对周围环境不产生明显影响。③幼儿园厨房油烟幼儿园厨房油烟经处理效率约85%油烟净化装置，油烟经净化处理后排放浓度约1.8mg/m3，处理效率和排放浓度均可满足GB18483-2001《饮食业油烟排放标准》中型标准限值要求，然后通过专用烟道排放幼儿园楼顶，油烟排放口与居民楼水平间距大于20m。（2）废水项目废水主要为居民生活污水、商铺污水、幼儿园生活污水等，日最大污排水量为1314.8m3，废水年排放量约49.06×104m3。各污染物排放浓度均能满足GB7978-1996《污水综合排放标准》表4“三级标准”限值，对受纳水体府河武汉段环境影响很小。（3）噪声项目噪声源主要为幼儿园食堂风机、地下车库风机、水泵、配电机组等。地下车库风机、水泵等均位于项目地下层配套设备用房内，项目地下车库风机噪声级在80～85dB(A)、水泵噪声级在70～80dB(A)。水泵房和地下车库风机房辐射至地面的噪声极小，不会对社区环境及周围环境敏感点产生影响。配电机组位于地上单独建设的配电房内，配电机组噪声级在65～70dB(A)；配电机组采取减震隔声措施，另外经过配电房墙体隔声后，对室外影响不大，配电房与居民楼的最小间距为10.9m，对内部居民楼影响不大。幼儿园食堂风机位于厨房的设备间内，风机安装减震垫可减噪6~10dB(A)，另外墙体隔声量约20dB(A)，经过墙体隔声对室外噪声贡献值约40～50dB(A)，经距离衰减后对周围敏感点无明显环境影响。（4）固体废物项目使用期固体废物主要为住宅、幼儿园、商铺生活垃圾及幼儿园食堂废油。根据工程分析，项目居民住宅生活垃圾产生量约2851t/a，商铺及公建配套垃圾产生量为511t/a，幼儿第116页 武汉九坤博成房地产有限公司新城1号二期建设项目环境影响报告书12.结论园生活垃圾产生量为为8t/a、幼儿园食堂废油产生量为0.8t/a。居民住宅生活垃圾及商铺垃圾由垃圾桶收集后，交由城管部门及时清运。幼儿园食堂及配套商业餐饮区废弃食用油脂应按照武环〔2011〕2号《关于推进餐饮废水治理规范餐厨废油残渣回收处置工作的通知》相关要求，及时收集并使用专门标有“废弃油脂专用”字样的密闭容器盛放，安排专人负责管理，每日交由废弃油脂加工单位和从事废弃物收购的单位处理。12.7外界环境对项目的影响本项目拟采取的隔声措施有：设置绿化林带、合理设计项目户型结构、设置隔声窗、墙体保温系统隔声。通过以上措施后，可以使得住宅及幼儿园室内声环境满足GB50118-2010《民用建筑隔声设计规范》的要求。建设单位应履行告知义务，明确告知还建者项目周边现状及规划建设情况，明确双方当事人各自的权利，以利于解决可能发生的纠纷。12.8公众参与分析按照国家环境保护总局环发[2006]28号文件所附的《环境影响评价公众参与暂行办法》的相关要求，我公司接受委托后先后在武汉市环境保护局网站上进行了基本信息公示和简本公示，并发放了公众意见调查表对周边居民进行了调查统计。通过公众参与调查，本项目周边公众均支持该项目的建设，无反对项目建设者。被调查者认为该项目可以促进当地经济发展和就业，但也有少数公众对该项目施工建设过程中产生的粉尘及噪声的影响存在一定担心，因此，项目在建设期间，建设单位必须加强管理、落实各项污染防治措施，尽量减少污染物的排放对周边居民的影响，促进与当地民众的和谐相处。12.9环评总结论综上所述，本项目符合国家相关产业政策和城市总体规划。项目在建设中和建成运行以后将产生一定程度的废气、污水、噪声及固体废物的污染，在落实清洁生产、严格采取本评价提出的环保措施、实施环境管理与监测计划以及主要污染物总量控制方案以后，项目对周围环境的影响可以控制在国家有关标准和要求的允许范围以内，并将产生较好的社会、经济和环境效益。因此，该项目的建设方案和规划，在环境保护方面是可行的，可以按拟定规模及计划实施。第117页'