上海国际汽车城文化商业中心（商住办）项目环境影响报告书

'证书编号：国环评证乙字第1806号瑞立·上海国际汽车城文化商业中心（商住办）项目环境影响报告书（简本）建设单位：上海瑞立佳业房地产开发有限公司编制单位：上海市环境保护科技咨询服务中心二Ο一二年八月上海环境热线www.envir.gov.cn 瑞立·上海国际汽车城文化商业中心（商住办）项目环境影响报告书1、说明上海市环境保护科技咨询服务中心受上海瑞立佳业房地产开发有限公司委托，开展对“瑞立·上海国际汽车城文化商业中心（商住办）项目”的环境影响评价。现根据国家及本市法规及规定，并经上海瑞立佳业房地产开发有限公司同意，向公众公开环评内容。本文本内容为现阶段环评成果。下一阶段，将在听取公众、专家等各方面意见的基础上，进一步修改完善。2、项目概况（1）项目名称：瑞立·上海国际汽车城文化商业中心（商住办）项目（2）建设单位：上海瑞立佳业房地产开发有限公司（3）建设地点：位于上海市嘉定区安亭镇国际汽车城内，北临安驰路，东至高泉路，西至米泉南路，南至博园路。（4）建设内容：建设总用地面积95175.7平方米，共分为14C和16C两大地块，八个小地块。其中：14C地块建设用地面积为44085平方米,拟建10幢高层住宅及其商业配套裙房、4幢独立商业用房，以及地下车库、垃圾收集站、变配电站等配套设施，总建筑面积213921平方米，其中地上计容建筑面积136929平方米，地上不计容面积4674平方米，地下建筑面积76992平方米。16C地块建设用地面积为51090.7平方米，拟建7幢高层办公楼及其商业配套裙房、1幢超高层酒店及其商业配套裙房、4幢独立商业用房，以及地下车库、www.envir.gov.cn垃圾收集站、变配电站等配套设施，总建筑面积272572平方米，其中地上计容建筑面积179942平方米，地上不计容面积1125平方米，地下建筑面积92630平方米。2上海环境热线www.envir.gov.cn 瑞立·上海国际汽车城文化商业中心（商住办）项目环境影响报告书表2-114C地块经济技术指标内容数值单位用地面积44085平方米总建筑面积213921平方米地上建筑面积136929平方米地上计容建筑面积132255平方米住宅面积104357平方米其其其中中中商业面积26472平方米配套面积1426平方米地上不计容面积4674平方米地下建筑面积76992平方米容积率3.00住宅套数1064套居住人数3405人建筑密度43.8%绿化率www.envir.gov.cn24.7%机动车停车位1453个非机动车停车位1685个表2-216C地块经济技术指标内容数值单位用地面积51090.7平方3上海环境热线www.envir.gov.cn 瑞立·上海国际汽车城文化商业中心（商住办）项目环境影响报告书米平方总建筑面积272572米平方地上建筑面积179942米平方地上计容建筑面积178817米平方办公面积132322米其其其中平方中中商业面积43717米平方配套面积2778米平方地上不计容面积1125www.envir.gov.cn米平方地下建筑面积92630米容积率3.50建筑密度43.1%绿化率22.0%机动车停车位1570个非机动车停车位3200个4上海环境热线www.envir.gov.cn 瑞立·上海国际汽车城文化商业中心（商住办）项目环境影响报告书3、建设项目所在区域环境质量现状（1）环境功能区划本项目所在区域环境空气质量应符合二类区要求，地表水环境质量应符合IV类水标准要求，区域声环境质量应达到2类功能区要求。（2）环境质量现状根据2012年6月对本项目所在区域环境空气质量现场监测结果，区域环境空气中SO2、NO2、甲苯、二甲苯、TVOC小时平均浓度、PM10日均浓度均较低，均符合相应的环境质量标准要求，项目所在区域环境空气质量状况良好。根据2012年6月对本项目基地东侧的河道地表水环境环境质量监测结果，监测断面在涨落潮期，DO、CODcr和石油类等指标均能达到《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）中IV类标准，总磷、NH3-N指标超过IV类标准。根据2012年6月对项目所在区域环境噪声现状监测结果，本项目基地东边界（沿高泉路）和地块中央昼间噪声值均符合《声环境质量标准》（GB3096-2008）中2类标准，南边界（沿博园路）、西边界（沿米泉路）、北边界（沿安驰路）昼间噪声值均符合4a类标准；夜间除西边界（沿米泉路）测点略超出4a类标准外，其余各监测点均能达到相应的质量标准要求；区域声环境质量尚可。根据2012年6月对项目所在地块土壤环境质量现状监测结果，本项目地块的土壤环境监测点样品中的锌、铬、镉、汞、镍、铅、铜、砷、硒、锑、铍、银等污染物均符合《展览会用地土壤环境质量评价标准（暂行）》（HJ350-2007）中A级标准要求，未受到重金属污染物的污染，土壤环境质量现状良好。www.envir.gov.cn根据2012年6月对项目所在地块地下水环境质量现状监测结果，本项目地块的地下水环境监测点样品中锌、铬、镉、汞、镍、铅、铜、砷等污染物均符合《地下水质量标准》（GB/T14848-93）中Ⅲ类水标准要求，未受到重金属污染物的污染，地下水环境质量现状良好。4、评价范围（1）大气环境评价范围主要考虑外环境废气污染源对本项目居住小区的影响，根据对周围废气污染源的调查，确定评价范围为建设项目基地外扩2.5km范围。5上海环境热线www.envir.gov.cn 瑞立·上海国际汽车城文化商业中心（商住办）项目环境影响报告书（2）水环境评价范围本项目污废水均排入市政污水管网，不排入项目地附近地表水，因此仅对项目污废水的纳管可行性进行分析，评价范围定为排放口受纳污水管道接口处。（3）声环境评价范围考虑外环境对本项目的影响及本项目对周围环境的影响二方面因素，确定声环境评价范围为基地内部及其边界外50米。5、评价重点本次评价的重点为：（1）通过对建设项目基地周围污染源的调查，分析外环境污染源对建设项目的影响；（2）通过对建设项目的工程分析，确定各主要污染源的特征、主要污染物及其发生量，分析、评价建设项目污染物排放对外环境的影响，分析建设项目公建配套设施和布局的合理性；（3）针对居住区的特征，贯彻“以人为本”的指导思想，评价建设项目环境生态适宜性；（4）提出有针对性的、切实可行的对策措施，以减缓项目建设的环境影响。6、主要环境敏感目标评价范围内存在的主要环境敏感目标如下表所示。表6-1项目周围环境敏感目标序号类别名称方向距离（m）保护级别备注1安亭汽车博览公园项目南面500二级已建2www.envir.gov.cn安亭新镇区项目西南面1500二级已建3大气保护目标安亭老镇区项目西北面1800二级已建4尚上城住宅小区项目北面50二级在建5本项目居住区————二级拟建地表水环境保护6河道东侧20Ⅳ类无航运目标7噪声保护目标尚上城住宅小区项目北面502类在建6上海环境热线www.envir.gov.cn 瑞立·上海国际汽车城文化商业中心（商住办）项目环境影响报告书8本项目居住区————2类拟建7、建设项目环境影响分析7.1施工期环境影响（1）空气污染空气污染主要是施工扬尘，包括三部分：一是拆除基地内旧建筑产生的扬尘；二是土方、材料堆场、混凝土作业等过程中产生的扬尘；三是施工车辆产生的道路扬尘。其次是重型汽车产生的尾气，主要污染物为NOX、CO、HC等。（2）水污染水污染主要是基础施工和清洗搅拌设备等产生的泥浆水，其次是施工人员产生的生活污水，主要的污染因子为SS、CODcr、NH3-N等。（3）噪声噪声主要为施工设备产生的噪声，一般为70～100dB（A）左右。（4）固体废物施工建设过程中产生的建筑垃圾。7.2使用期环境影响分析（1）废水环境影响分析本项目污废水主要包括居民住宅、办公楼及商业设施生活污水、餐饮含油废水、地下车库冲洗废水和垃圾收集站冲洗废水等，主要污染物为CODcr、BOD5、SS、NH3-N、LAS、动植物油、石油类等。其中，餐饮含油废水经隔油过滤预处理、www.envir.gov.cn地下车库冲洗废水经沉砂隔油预处理、垃圾收集站冲洗废水经过滤处理后，与其它生活污水一起纳入周边市政污水管网，最终排至上海安亭国际汽车城污水处理厂集中处理，不对项目所在地附近地表水环境产生污染影响。（2）废气环境影响分析①天然气燃烧废气：16C-06地块地下一层设1座燃气热水锅炉房，其燃烧烟气主要排放二氧化硫、氮氧化物、烟尘等，直接通过不低于8米高的排气筒达标排放，对周围环境空气质量及敏感目标影响较小。②地下车库废气：汽车进入车位怠速行驶时将有汽车尾气排放，其主要污染因子为CO、HC和NOx等。本项目14C地块地下车库汽车尾气通过排风机引至地7上海环境热线www.envir.gov.cn 瑞立·上海国际汽车城文化商业中心（商住办）项目环境影响报告书面2.5米高排气口排放，16C地块地下车库汽车尾气通过排风机引至地面2.5米高排气口排放，满足《大气污染物综合排放标准》（GB16297－1996）中二级排放标准要求；通过大气的稀释扩散作用，对周围环境空气质量及敏感目标影响较小。③厨房油烟废气：居民厨房产生的油烟气采用脱排油烟机净化后，经专用烟道集中引至各自建筑的楼顶高空排放；独立配套商业用房内规划设置少量的餐饮业，其厨房产生的油烟废气，应采用油烟净化设施进行二级净化、除臭处理后，经预留的垂直专用烟道至层顶达标排放，达到《饮食业油烟排放标准》（GB18483-2001）要求，对周围环境空气质量及敏感目标影响较小。④垃圾收集站臭气：垃圾收集站会产生恶臭气体，由垃圾腐败产生，该气体是多组分、低浓度化学物质形成的混合物，成分和含量均较难确定。据资料调查，垃圾收集站恶臭的主要成分为氨、硫化氢和甲硫醇、三甲胺等脂肪族类物质。本项目规划设置的垃圾收集站位于社区绿化内，远离居民住宅楼。同时，设专人管理垃圾收集站，平时保持关闭；通过及时清运垃圾，科学安排垃圾收集和运出时间，并增加地面冲洗次数，可以消除垃圾收集站臭气对环境的影响。（3）噪声环境影响分析本项目噪声污染主要来源于水泵、地库排风机、餐饮设施排油烟风机、电梯房、热水锅炉房风机、冷却塔、空调外机、变配电站等设备噪声，以及公建、生活、内部交通等噪声，噪声源强约为60～85dB（A）。在采取相应的隔声降噪措施后，噪声排放符合《工业企业厂界环境噪声排放标准》（GB12348-2008）中2类标准要求，对附近的居民住宅基本无不利影响。（4）固体废物环境影响分析www.envir.gov.cn本项目固体废物主要为居民住宅、办公、配套商业等日常产生的生活垃圾，商业餐饮设施产生的食物泔脚垃圾等。生活垃圾由当地环卫部门每日清运，商业餐饮设施产生的食物泔脚垃圾，由专业单位收集清运，送环卫、环保部门有资质的单位处理场所进行处置。因此，本项目对产生的固体废物均能够采取妥善的处理和处置，不会对周围环境产生二次污染。（5）电磁辐射环境影响分析本项目规划在14C地块建2座地上10KV开关站（K型站）及5个地下10KV变电站。16C地块超高层酒店地下室设置1座35kV变电站，酒店地下室及避难层8上海环境热线www.envir.gov.cn 瑞立·上海国际汽车城文化商业中心（商住办）项目环境影响报告书分设2座10KV变电站；办公区地面一层设置2座10kV开闭所；办公区地下室设置4座10KV变配电站。其中，地下10KV变配电站、地下35KV变配电站均设置在专用设备间内，并采取电磁屏蔽措施；地上10KV开关站（K型站）、10KV变电站远离居民住宅，保持12米以上的防护距离间隔；对周围环境产生的电磁辐射影响较小。7.3外环境对本项目的影响分析（1）项目地块周围交通噪声对本项目环境影响分析本项目周边主要道路为东侧的高泉路、南侧的博园路、西侧的米泉南路、北侧的安驰路，其中：东侧的高泉路为小路，目前红线宽度仅为7米，不通机动车辆；南侧的博园路红线宽度约为45米，4车道；西侧的米泉南路红线宽度约为40米，4车道；北侧的安驰路红线宽度约为24米，3车道。经预测，上述道路交通噪声在采取隔声措施的前提下对本项目居民住宅的影响在可接受范围。（2）项目地块周围企业对本项目环境影响分析根据区域污染源调查，本项目所在区域周边主要工业企业分布在基地北侧，本环评重点就上海瑞尔实业有限公司、上海捷新动力电池系统有限公司、上海大众汽车有限公司、上海大众祥源动力供应有限公司等工业企业对本项目的环境影响进行分析。经预测分析，上述企业排放的废气污染物对本项目居住区环境空气质量影响较小；结合2012年6月对本项目所在区域环境空气质量现场监测结果分析，区域环境空气中SO2、NO2、甲苯、二甲苯、TVOC小时平均浓度、PM10日均浓度均符合相应的环境空气质量标准要求。因此，本项目所在区域周边工业企业对本项目环www.envir.gov.cn境影响较小。8、污染防治措施分析8.1施工期污染防治措施建设施工期生活污水、施工扬尘、固废等，在采取一定防治措施后，对拟建项目所在地环境影响很小；但施工机械产生的噪声将对施工场地周围的环境敏感点有一定的不利影响。施工单位应文明施工，遵守相关的施工规定，合理安排施工时间，尽量缩短工期，将施工期影响尽量降到最低限度。9上海环境热线www.envir.gov.cn 瑞立·上海国际汽车城文化商业中心（商住办）项目环境影响报告书8.2使用期污染防治措施（1）废气污染防治措施地下车库汽车尾气：地下车库的设计须根据《机动车停车库（场）环境保护设计规程》（DGJ08-98-2002）中的有关规定，地库通风系统采取机械补风、排风系统，换气次数不小于6次/时；地下车库车辆进出口与相邻住宅距离不应小于8.0米；地下车库尾气排放口设置在小区绿化内，其高度应大于2.5m，周围应有绿化及小品建筑围护，排放口位置与人群休闲场所和居民住宅距离大于10m，以防止汽车尾气对周围环境的影响。燃气锅炉房烟气：16C-06地块酒店地下燃气锅炉房采用天然气作为能源，属于清洁能源，其排放的燃烧废气中，SO2、NOX排放浓度符合上海市地方标准《锅炉大气污染物排放标准》（DB31/387-2007）要求，直接通过不低于8米高的排气筒达标排放。油烟废气：居民住宅厨房产生的油烟气，经各户厨房脱排油烟机净化处理后，通过专用竖井引至各自居民住宅建筑的楼顶高空排放。商业用房内餐饮设施厨房油烟气应采用油烟净化设备进行二级净化处理，其油烟净化率须达到75%以3上，确保净化后的油烟气浓度<2mg/m后经专用烟道引至各商业建筑楼顶排放。餐饮厨房油烟气排放口的位置，应满足《上海市饮食服务业环境污染防治管理办法》和《饮食业环境保护技术规范》（HJ554-2010）中对饮食业油烟气排放口的相关规定要求。垃圾收集站臭气：垃圾收集站设置在远离居民住宅的绿化内，同时设专人管理垃圾收集站，垃圾收集站平时保持关闭；通过及时清运垃圾，科学安排垃圾收www.envir.gov.cn集和运出时间，并增加地面冲洗次数，可以消除垃圾收集站臭气对环境的影响。（2）废水污染防治措施本项目污废水主要包括居民住宅、办公楼及商业设施生活污水、餐饮含油废水、地下车库冲洗废水和垃圾收集站冲洗废水等，主要污染物为CODcr、BOD5、SS、NH3-N、LAS、动植物油、石油类等。其中，餐饮含油废水经隔油池隔油过滤预处理、地下车库冲洗废水经沉砂隔油预处理、垃圾收集站冲洗废水经过滤处理后，与其它生活污水一起纳入周边市政污水管网，符合上海市地方标准《污水排入城镇下水道水质标准》（DB31/445-2009）要求，最终排至上海安亭国际汽车城10上海环境热线www.envir.gov.cn 瑞立·上海国际汽车城文化商业中心（商住办）项目环境影响报告书污水处理厂集中处理。（3）噪声污染防治措施本项目地下车库风机、水泵等高噪声设备布置在集中绿化地下专用设备房内，上层不设居民住宅，且与各住宅楼隔断，利用建筑物、构筑物来阻隔声波的传播，减少对周围环境的影响。排风机、水泵、冷却塔、变压器等设备选用加工精度高、装配质量好、低噪设备；所有固定设备均应安装在加有减振垫的独立隔声基础上，风机进风口应加装消声百页窗，水泵进、出水管设置可曲挠橡胶接头和弹性支架，以此减少噪声影响。居民住宅、办公楼、商业用房、社区配套公建等建筑的空调机的安装和使用需遵守《上海空调设备安装使用管理规定》。此外，加强小区绿化建设和优化绿化方案，以更好的利用绿化的降噪作用。（4）固体废弃物污染防治措施本项目生活垃圾属一般固体废物，实行“分类装放、定时收集、统一运送、集中处理”的方式，小区内公共场所设置相应的垃圾箱，物业管理部门派专人收集各收集点的垃圾集中存放在垃圾收集站内，专人管理，由当地环卫部门每日清运。商业餐饮设施产生的食物泔脚垃圾，由专业单位收集清运，送环卫、环保部门有资质的单位处理场所进行处置。（5）电磁辐射污染防治措施本项目16C地块拟建的1座35kV变电站设置在地下一层专用设备间内，采取电磁屏蔽措施；14C地块拟设的2座地上10KV开关站（K型站）及5个地下10KV的P型站，均设置在专用设备间内，采取电磁屏蔽措施，地上2座10KV开关站（K型站）与附近居民住宅保持12米以上的防护距离间隔。16C地块超高www.envir.gov.cn层酒店地下室及避难层分设的2座10KV变电所、办公区地面拟设的2座10kV开闭所、办公区地下室拟设的4座10KV变配电所，均位于专用设备间内，远离居民住宅建筑，采取电磁屏蔽措施。建设单位应按有关规定做好对变电站设施的防护工作，使变电站对周围居民住宅楼的工频电场、磁场和综合电场（0.5～250MHz）影响满足国家相关标准，减小电磁辐射对小区居民的不利影响。9、公众参与方式及阶段性成果自2012年6月19日在上海环境热线网站发布本项目第一次环评信息以来，建设单位和环评单位均未收到公众通过信函或电子邮件等方式发来的有关环境保11上海环境热线www.envir.gov.cn 瑞立·上海国际汽车城文化商业中心（商住办）项目环境影响报告书护方面的意见和建议。在本次第二次公示期间，建设单位和环评单位将在项目周围区域进行抽样调查，征询居民等公众对本项目的环境保护方面的意见和建议。10、建设项目环境影响评价结论本项目的建设与“嘉定区区域总体规划”、“嘉定新城规划”、“嘉定区国际汽车城核心区JD030201单元控制性详细规划”等相容。项目设计较为合理，通过采取相应的环境保护和污染控制措施后，能达到有关环保要求。只要建设方按照“三同时”要求，全面落实各项环保措施，并加强管理，使各项污染物的排放均能达到相应的国家和地方标准，从环保角度来看，本项目的建设是可行的。www.envir.gov.cn12上海环境热线www.envir.gov.cn'