某房地产建设项目环境影响报告书(简本)

'***花园（二期）建设项目环境影响报告书(简本)第一章项目概况与工程分析******置业有限公司拟投资35315万元人民币在***市南山区望海路与金世纪南路交汇处东南角（宗地号为K708-0054）建设***花园（二期）。项目选址位于望海路与金世纪南路交汇处东南角，地块地面较为平整，视野开阔，项目东面为***花园(三期)用地，南面为已建成的***花园(一期)，西南面为南海玫瑰花园，西面为金世纪南路，对面为公交场地、海洋渔业大楼及天俊公司职工宿舍，北面为望海路，对面为蛇口山。本项目总用地面积65028.9m2，计容积建筑面积m2，项目具体技术经济指标见表1-1。表1-1项目技术经济指标总用地面积65028.9m2建设用地面积65028.9m2计容积率建筑面积m2其中住宅面积m2商业面积2400m2 会所900m2中学17900m2(占地25000m2)　　　　　其中中学食堂1200m2幼儿园3000m2(占地5000m2)地下建筑面积60483.81m2其中：地下一层22591.75m2地下二层37892.06m2容积率3.43绿地率30%建筑覆盖率23%总户数2053户预计入住人数7186人停车位1437辆其中：地下一层460辆地下二层977辆 根据《***市南山区分区规划-土地利用规划（2002-2010）》的土地利用规划，该地块规划为二类居住用地。二类居住用地（R2）是指市政公用设施齐全、布局完整、环境较好、以多、中、高层住宅为主的用地。根据《***市建设用地规划许可证》（深规许字01-2005-0360号），本项目选址符合***市城市规划要求，不属于***市基本生态控制线范围内。环境影响识别根据项目特征，本项目对环境影响比较显著的因子有：建设期：粉尘、噪声、SS运营期：COD、BOD、NH3-N、噪声、固体废物评价因子筛选本项目的现状评价因子有：水土流失、PH、BOD、COD、氨氮、总磷、SO2、NO2、TSP、LeqA。影响评价因子有：水土流失、景观影响、PH、BOD、COD、氨氮、总磷、HC、CO、NO2、LeqA、建筑垃圾、生活垃圾等。第二章选址区环境质量现状2.1声环境质量现状根据2006年10月27日～10月29日对项目东南西北四个方位场界外1米处及选址地中心各布设一个点共五个点的监测，各 监测点昼、夜噪声值均未超过2类标准。项目所在区域环境噪声现状良好。2.2大气环境质量现状委托龙岗环境监测站于2006年10月29日～2006年10月2日连续5日对项目北面渔二村的监测，监测项目为SO2、NO2及TSP。监测结果表明SO2、NO2及TSP均优于二级标准，项目所在区空气质量良好。2.3水环境质量现状海域水质：在***湾中和***湾出口两个监测点位中，主要污染物为无机氮、性磷酸盐及大肠菌群指标，超标率均为100%。港区水质：***湾的蛇口东角头港区海水中无机氮含量超标严重，超过四类海水水质标准，其他指标符合其功能要求的四类海水水质标准。第三章环境影响预测与评价3.1建设期环境影响评价水土流失项目施工期间如果不采取任何水土保持措施，虽然地势较平坦，但由于项目的动土面积较大，水土流失可达到强度侵蚀级别，项目施工期间的年平均水土流失总量为494.2吨。 项目于2007年2月开工，实际施工期约20个月，不能避开了***市大规模的降雨天气（4～9月），因此，应尽量缩短挖方时间，尽量在雨季到来之前完成挖方工程。若赶遇雨季，应对水土流失进行重点防护。在采取较为完备的水土保持措施后（施工期间采取平整、压实、建立沉砂池、拦砂坝等积极有效的措施），水土流失强度和水土流失量下降很多，其水土流失强度甚至低于微度侵蚀，采取较完备的水土保持措施条件下的水土流失量是不采取水保措施时的0.5％。施工期废水项目建设过程有一定数量的破土、挖、填工程，将产生一定的增量裸露地表，在雨水和地表径流作用下会产生水土流失。由地表径流经过由施工所产生的裸露地表裹挟的泥沙进入区域附近的下水管涵导致堵塞，产生影响。施工过程中混凝土搅拌产生的水泥浆水虽然排放量小，但其排放面广，且浓度高、呈碱性；施工机械设备的维修、清洗也将产生少量的废水，；雨季时场地地表径流，其水量不大，主要污染物为SS。施工期产生的废水如直接排入水体，会给水体带来不良影响，因此应当采取合适措施避免直接排入水体。项目施工人员产生的生活污水浓度高于一般生活污水水质，排放量为86.6m3/d，并且在施工期内持续排放。经估算其CODcr、BOD5、 SS、NH3-N排放量分别为：34.6kg/d，17.3kg/d，19.1kg/d，2.16kg/d。建议本项目施工期生活废水排放到***花园（一期）生活污水系统中，再进入到南山污水处理厂处理，其对周围环境影响较小。施工期废气施工扬尘：本项目实际建设期约为20个月。如不采取一定的扬尘防治措施，将对当地的空气质量及***花园(一期)及南海玫瑰花园(二期)居民住宅及海洋渔业大楼等造成较大的影响。因此应加强防止施工扬尘的防止措施，将施工扬尘的影响控制在可接受的范围内。施工运输车辆通过便道行驶产生的扬尘源强大小与污染源的距离、道路路面、行驶速度有关。实施每天洒水4-5次，可有效控制车辆扬尘，将TSP污染缩小到20-50m。混凝土浇铸期间，大量混凝土搅拌车频繁驶入现场，在物料转接口处，每辆车都有不同程度产生物料散落在地面现象。经车辆碾压，在工地周边形成大面积水泥路面或扬尘，破坏了地面道路、绿化地、人行道，施工现场周边形成大量的固废层，景观影响较大。施工噪声项目敏感点与项目场界距离在50m～100m之间，各施工阶段噪声影响值均在80～100dB（A），受到的施工噪声影响较大。 因此在工程施工期间，建设单位应选用低噪声的施工机械，建议在施工现场外围四周尤其西面和南面设置声屏障阻挡噪声的传播，同时避免在同一时间集中使用大量的动力机械设备。本项目严禁在夜间施工，同时应错开中午休息时间进行施工，杜绝夜晚和中午休息时间施工对周围居民的噪声影响，把施工期对周围居民的噪声影响降到最低。固体废弃物在不能得到及时清运的情况下，建筑垃圾中的弃土、砖瓦沙石、混凝土碎块等无机成分的影响主要表现为：在旱季，受季风的作用，垃圾中的比重较轻的（例如塑料袋、水泥袋碎片）和粒径稍小的尘埃随风扬起污染附近区域的环境空气和环境卫生。在雨季，随暴雨和地表径流的冲刷，泥沙将堵塞下水管涵、污染附近的水体等。这种影响将比较现实和比较经常，因而应引起足够重视。建筑垃圾中的有机成分，如废油漆、涂料等，受雨水作用进入水体后将对水质造成一定程度的污染。由于有机溶剂一般较少，这种影响将比较小。但如果有，原则上应按危险废物处理。应重视施工期固体废物的环境影响。由于施工人员的生活垃圾不断的产出，而与此同时常规的垃圾收运系统又没有建立和运转，很容易导致垃圾的堆积、腐烂发臭。它可以产生如下的负面环境影响：臭气污染环境空气；腐烂的垃圾渗滤液的成分十分复杂，有机含量很高，对水环境可以造成较重的污染；而在雨水的作用下，垃圾渗滤液可以更快速地进入水体从而加重对地表水的污染；腐烂的垃圾很容易滋生细菌和蚊蝇。 景观影响施工过程中将对景观产生破坏影响，影响美感。但施工期的景观影响时间相对短暂，并且主要是视觉上的影响。非污染生态环境本项目位于***市南山区内蛇口东角头，项目周围已经开发，项目用地为裸地及少量杂草，周边没有需要保护的野生动植物，因此本项目的建设对当地的生态环境基本不产生影响。3.2运营期环境影响评价生活污水项目运营期总生活废水量约为1646.6m3/d。项目商业餐饮废水及中学食堂废水经隔油池隔油后与生活污水经化粪池后进入市政管网，最后进入南山污水处理厂进行处理，对水环境的影响较小。但建议建设方在建设过程中及时和有关部门沟通，了解南山污水处理厂以及配套管网的建设进度，确保本项目生活污水接入管网并最终进入南山污水处理厂处理。交通噪声对本项目的影响望海路和金世纪南路分别位于本项目的北面和西面，均为次干道，不属于城市主干道，且均在项目附近截止。其对本项目产生影响的车流量主要为***花园居民、南海玫瑰花园(二期) 居民及海洋渔业大楼进出车流，车流量不大，其交通噪声和汽车尾气对本项目影响可以接受。本项目建成后将主要增加金世纪南路的车流量，对望海路交通流量增加不大。根据周围居民分布估算，本项目的建成将使金世纪南路增加约30%的交通量，特别是上下班高峰期增加比较明显。项目本身噪声源影响评价项目本身的噪声源主要来自于各类水泵、发电机的动力噪声，其声源强度较大。建设方已将发电机等噪声源置于地下室放置，通过建筑物的阻挡消声作用降低这些噪声对外界的影响。水泵、风机等产生震动的设备可以使用软管与外界管道连接，设备与基础之间均设置橡胶隔振垫进行隔振，吊装设备均采用减振吊架，以防止振动对住宅内的居民影响。严格采取以上措施后，项目噪声源的影响较小。另外，本项目停车场上下班高峰期、商业广场营业期间会产生一定的噪声。项目本身大气污染源的影响备用发电机尾气：由于备用发电机不是经常使用的设备，所以其影响是暂时性的。而且备用发电机只在停电时使用，对当地空气环境的二氧化硫和氮氧化物贡献值很小，因此对周围环境的大气质量影响相当有限。根据前述分析，可以认为在采取一定的治理措施后，项目发电机组对环境空气的影响可以得到控制，其环境影响属可接受范围。 地下车库汽车尾气的环境影响：地下车库中的NO2和CH化合物在汽车发动机工作很短的情况下排放量较少，不是车库内的主要污染物。地下一层车库空气中的CO初始浓度为142.9mg/m3，地下二层车库空气中的CO初始浓度为180.9mg/m3，是《工业企业设计卫生标准》（30mg/m3）CO浓度最高允许浓度的4.76倍和6.03倍。因此，CO是影响地下车库空气质量的首要污染物。按标准要求，地下一层车库换气次数至少每小时应达5次，车库环境中CO含量才可能达标，地下二层车库换气次数至少每小时应达6次，车库环境中CO含量才可能达标。每次换气开机时间，按车库配套进风机的排气量决定，根据车库设计容积计算，地下一层车库进风机引风量应不少于m3/h，地下二层车库进风机引风量应不少于m3/h。根据以上分析，地下一层车库营运时段内，每小时换气5次，换气量达m3以上时，地下二层车库营运时段内，每小时换气6次，换气量达m3以上时，车库中CO有害气体含量可达到卫生部颁布的卫生建设标准。风机尾气经滤毒间高空排放后，对周围空气质量现状无明显影响。厨房油烟的环境影响：项目建设中住宅厨房油烟必须有统一的排放烟道，商业餐饮和中学食堂油烟需要经采用成熟的高效油烟净化装置，建议采用运水烟罩加静电除油二级除油技术处理，达到《饮食业油烟排放标准》（试行）（GB18483-2001）中规定的小于2mg/m3后，通过专用烟道引至楼顶排放，则对周围环境空气质量造成的影响相对较小。 装修废气环境影响分析：对于装修废气的污染，最广泛有效的办法是采用环保原材料。目前针对室内装修空气污染的控制，我国已经开发生产了数量较多的环保材料，包括胶水、涂料、合成木板等，本评价建议小区物业管理广泛向住户宣传采用环保装修材料，并向其宣传有关装修环保材料的种类、品质和有关品牌。公共场所室内空气污染：对由于商业广场舒适条件、适宜的温度、湿度和微小的风速、各种细微尘为室内有害的微生物创造了滋生条件。在室内不通风、人员拥挤的环境中微生物将大量繁殖。微生物可引起肺炎、鼻炎、呼吸道、皮肤过敏，并感染。螨虫可使人患过敏性鼻炎，伴有头痛、流泪。空气中传播的生物性物质会造成许多健康影响，如传染病和应变性疾病。因此应加强商业广场的通风，定期消毒，以免造成由于微生物造成的传染病的爆发。固体废物环境影响一般来讲运营期的生活垃圾对环境的影响较小。这是因为在运营期常规的垃圾收运系统已经建立和运转，在一般情况下不会导致垃圾的堆积、腐烂发臭。当然如果若不能及时收集和运出，它产生的负面影响将更大一些，这是因此小区已经入住，受影响的人群更多。 可能产生影响的时期主要在运营的初期，此时小区刚刚具有规模，许多建筑垃圾还没有清运完毕，而新的装修垃圾又在大规模产出，生活垃圾的收运系统也还不一定全部正常运行，很容易发生乱扔生活垃圾的情况。第四章环境保护措施4.1建设期环境保护措施防止扬尘措施⑴采取洒水湿法抑尘。⑵定期清扫。⑶对于离开工地的运输车，应该安装冲洗车轮的冲洗装置。⑷一些容易产生粉尘的建筑材料比如水泥等，应该采用密闭的槽车运送至专门的水泥储仓中。⑸对于装运含尘物料的运输车辆和堆料必须加盖蓬布。防止噪声措施⑴合理安排施工计划和施工机械设备组合以及施工时间，避免在中午（12:00-14:00）和夜间（23:00-7:00）施工。⑵对本项目的施工进行合理布局，尽量将高噪声设备安装在东北部，使高噪声的机械设备远离南侧和西侧居民。⑶选择低噪声的机械设备，经常性维护。水环境污染防治措施 建设施工机械清洗废水等废水的沉淀池，并项目施工期污水***花园(一期)生活污水处理系统同，通过市政污水管网进入南山污水处理厂进行处理。水土保持措施⑴建立临时沉淀池和排水沟、设置拦砂坝。⑵尽量缩短挖方时间，尽量在雨季到来之前完成挖方工程。若赶遇雨季应对水土流失进行重点防护。⑶施工结束后及时进行植被恢复固体废弃物的治理措施⑴对于施工期固体废物应集中处理，及时清运出施工区域。⑵对于如废油漆、涂料等不稳定的成分，可采用容器进行收集，并及时清理。⑶对于由施工人员产生的较集中的生活垃圾，由于其中含有较多的易腐烂成分，必须采取密封容器收集，以防止下雨时雨水浸泡垃圾，产生渗滤液，影响周围环境空气。⑷对于人员活动产生的分散垃圾，除对施工人员加强环境保护教育外，也应设立一些分散的小型垃圾收集器（如废物箱），并派专人定时打扫清理。施工期少量的危险废物交有资质的部门处理。 4.2运营期环境保护措施水环境保护措施项目排水系统应采用雨污分流制。其中商业餐饮和中学食堂废水经隔油池隔油后与生活污水通过化粪池处理后，排入市政管网进入南山污水处理厂处理。大气环境保护措施1、室内空气保护措施在室内装修过程中尽量不要使用含有汞类、醛类、卤化物溶剂或者芳香族化合物等一些对人体影响很大、会造成人体健康损害的污染物，不使用铅、铬、镉等金属及其化合物的颜料和添加剂。装修材料的选择必须满足国家有关的放射性安全标准。同时，在室内种植某些植物，利用植物的吸收降低装修等过程产生的有毒有害气体。不得使用含氡的建材。对于商铺等公共场所，应加强通风，避免微生物滋生，传播疾病。2、发电机房尾气污染防治措施建议采用含硫量低于0.5%的轻柴油为燃料。备用发电机的尾气要委托专业的环保工程公司进行治理，排烟的烟黑度应低于格林满黑度一级。 备用发电机机房要采用全封闭式，同时对内置烟道应作好隔热措施。通过专用烟道将发电机尾气引至楼顶高空排放，排放口朝向不得指向环境敏感点。3、油烟的防治措施建议住宅楼里设置公共烟道，统一收集厨房油烟后高空排放。商业餐饮和中学食堂必须使用天然气、液化石油气、电能等清洁燃料，禁止使用煤炭、石油类能源，商业餐饮和食堂油烟必须经过油烟净化装置处理达到国家《饮食业油烟排放标准》后，通过排烟管至楼顶排放，排放口应尽量安装在东侧，尽可能远离周围居民。其选址应4、地下车库的防治措施①地下车库的通风排烟系统应该独立设置，不能于上层通风系统或空调系统混为一个系统。②排风口布置要均匀，总排风口应位于建筑物的最高处或者远离主体建筑和人行通道③尽量简化排风、送风、排烟系统，可将排风系统兼做排烟系统，实现技术和经济上的双赢。④地下车库营运时段内，地下一层车库营运时段内，每小时换气5次，换气量达m3以上时，地下二层车库营运时段内，每小时换气6次，换气量达m3以上，车库中CO 有害气体含量可达到卫生部颁布的卫生建设标准。由于库容较小，风机尾气经滤毒间高空排放后，对空气质量现状无明显影响。⑤加强小区内机动车辆的管理，要求进入小区内的机动车辆尽量使用地下车库，若停在地面，应及时熄火，减少汽车尾气的排放。5、汽车尾气防治措施使用清洁汽油、柴油：加强机动车的检修与维修。根据汽车尾气排放污染物的特征，在绿化带中采取针对性的防治措施，如种植对SO2有较强的吸收能力的植物，如夹竹桃、垂柳等。种植一些能吸收NOx树种，如夹竹桃、光叶石楠、南海桐等。噪声污染防护措施项目车库出入口斜坡上方应封顶，出入口侧墙及顶部应作吸声处理，以减少车库出入口声辐射。对风机、水泵等安装消音装置，发电机设置在专门的设备房内。所有给水泵出口采用消声止回阀，可以消除水锤；此外，所有给水管内流速限制在2米/秒以下，减少噪声源。加强项目物业管理和公众参与、监督，一旦发现噪声扰民或有关投诉，应积极采取措施消除影响。为了保障小区内居民有一个安静的生活环境，避免受到交通干道噪声的影响，加强绿化隔离带建设。固体废弃物处理措施 项目在小区内应该设置独立的垃圾临时堆放场所，并由环卫部门统一清运。1、建立完善的管理制度，明确责任，定时清扫，定时收集；2、垃圾实现袋装化，采用易降解的垃圾袋；3、规划好合理的垃圾收集和运输路线，采取防护措施尽量减少在运输途中导致的垃圾散落；4、每天至少固定运送垃圾一次；5、废电池、废油漆等危险废物要单独收集，交有资质的单位处理；6、选择合适的临时垃圾堆放场所，防止垃圾的气味污染环境，影响居民的生活，同时还要注意防雨，以免垃圾的滤液污染地下水；7、充分发扬本项目居民容易组织和管理的特点，进行环境教育和宣传，使居民能够从自身做起，从个人所产生的生活垃圾的投放做起，并尽量减少生活垃圾的排放量。8、最为重要的是，项目建成运营期间的项目区内的临时垃圾堆放点设立的位置等首先要进行规划和合理安排。9、注意防止垃圾渗漏液的渗漏。第五章清洁生产与总量控制5.1清洁生产 施工期清洁生产充分考虑施工期噪声、粉尘、建筑垃圾等对周围居民和环境的影响，针对本项目的实际情况，从建筑设计及建筑材料、施工工艺、施工时间安排、建筑垃圾的再生回用几方面对本项目施工期清洁生产提出合理的建议。运营期清洁生产节水：***市属于缺水城市，节约用水意义重大。本项目建设设备选型上，一定要选用节水器材和器具。运营期间，应建设中水－雨水回用系统，本项目物业管理机构应对供水管网、用水设施、设备及器具等加强维护和管理，采取防渗、防漏措施，降低渗漏率。节能：项目设计中，应充分考虑节能的需要。由于本项目地处夏热东暖的地区，应注意建筑物墙体、屋面和窗户玻璃的隔热性能，以尽可能减少夏季空调及通风系统的耗电量。在电器设备选用方面，应该选择节能产品。5.2总量控制由于本项目运营期生活污水进入南山污水处理厂处理，仅对其施工期和运营期生活污水排放总量列表如下：序号时期废水排放量废水排放总量1施工期86.6m3/d5.20万吨（施工期全部）2运营期1646.6m3/d59.3万吨/年第六章环境经济损益分析 经济效益本项目为房地产建设项目，投资约35315万元，计容积建筑面积约为m2，根据初步估计按销售利润为3000元/平方米预算，则项目销售利润可6.6亿元左右（RMB）。间接效益：项目运营后获得的经济利益以及提供得就业机会，以及为市民提供较高质量的住宅小区；创造的利润和税收收入等对***市经济以及当地经济的贡献。社会效益本项目在建设期可增加就业岗位，包括项目区商业、物业管理等，有利于安置待业人员，提供稳定的就业机会。本项目建成后将成为片区内具有较高居住质量的小区，可明显改善景观，可为建成后入住该项目住宅的居民创造良好的生活环境，提高人民群众的生活质量。因此项目社会效益明显。环境损益分析项目建设将在本区域增加水污染负荷；增加新的固废源；增加新的噪声源；项目内部存在的环境风险因素将为本区域环境增加不确定性；施工期水土流失若得不到控制将对***湾海域产生较严重的影响。环保投资估算 本项目的环保投资约为745万元，相当于总投资的2.11％，项目估算销售利润的1.13％，由此可见，建设项目的环保投资完全在建设单位的承受范围之内。环境经济损益综合分析综上所述，本项目的建设具有显著的经济效益和良好的社会效益，通过采取一系列环保措施后对环境的污染可得到有效控制。项目对社会与环境的可持续发展具有积极的意义。从环境经济的角度来说，项目的建设是可行的。 结论******置业有限公司拟投资35315万元人民币在***市南山区望海路与金世纪南路交汇处东南角（宗地号为K708-0054）建设***花园（二期）建设项目，住宅部分规划建设8栋建筑，包括3栋48层高150米的超高层、4栋32层高100米建筑，1栋25层高80米建筑及配套商业建筑及地下建筑等。住宅部分总计2053户，其中：一房及二房1699户、三房233户、四房121户。中学、幼儿园包括综合教学楼一座及配套操场、一座幼儿园。项目总用地面积65028.9m2，计容积建筑面积m2。 根据本报告分析与评价的结果，本项目施工期对环境的影响主要为施工噪声和施工扬尘对周围居民的影响，运营期主要为外部环境和自身内部环境风险对本项目的影响。上述影响在严格执行本报告所提出的环境保护措施的前提下是可以接受的。本项目用地选址符合城市规划、功能布局及选址合理，并具有较明显的社会-经济-环境综合效益，作为现代化居住性质的小区，项目的建设有利于南山区的整体发展建设，有利于区域居住环境的进一步改观。项目建成投入使用后，对环境影响在采取本报告提出的各项环境防治措施后，能满足相应的国家环境保护有关规定。因此，从环境保护角度看，本项目的选址建设是可行的。'