郑州会展中心基坑支护及降水专项工程成本控制报告（2014年3月）

'郑州XX广场项目（XX宾馆）基坑支护及降水专项后评估XX事业部 一、项目周边环境郑州XX广场（XX宾馆）位于郑州市XX新区CBD的中心，场地西北侧与河南省XX相临，商业裙房紧挨艺术中心冷却水池，该水池埋深约6.0米，为混凝土结构地下构筑物（尚未使用），艺术中心其它建筑与本建筑距离大于60米；建筑场地东侧近邻郑州XX会议中心，本建筑距离会议中心树形柱最近处约29米，沿围墙埋设有电缆；场地西南侧紧邻金水路立交桥引道和郑东新区CBD内环路；北侧紧邻如意湖，湖岸挡土墙外有Ф600供水管道，裙房地下室外墙紧邻如意湖挡土墙，挡土墙顶面标高87.00米，埋深6.1米，伸入本场地红线2.5-5.5米，勘察期间如意湖水面标高为85.7米，建筑边沿水深约1.3-3.7米，钢筋混凝土结构，湖底铺设有0.2米的碎石，0.3米的覆土和膨润土防渗毯防水层。场地周围建筑和设施均为郑州市的重点工程项目，周边环境保护要求较高，且建筑物开挖边线距离建筑红线不超过5m，无法进行放坡。二、基坑方案介绍（招标方案）基坑规模：基坑的总面积约为22552m2，围护总长度为779m。基坑开挖深度：将基坑围护区域划分成五个不同的情况：A-A断面基坑的开挖深度18.1m，B-B断面基坑开挖深度为16.3m，C-C断面基坑开挖深度为16.3m，D-D断面基坑开挖深度为14.3mE-E断面基坑开挖深度为17.8m。上部适当放坡＋土钉墙，下部Ф800（900）灌注桩＋二～四排预应力锚索。A-A断面边坡段基坑的开挖深度18.1m，采用上部5米适当放坡＋土钉墙，下部Ф800灌注桩＋四排预应力锚索；B-B断面边坡段基坑开挖深度为16.3m，采用上部3.2米适当放坡＋土钉墙，下部Ф900灌注桩＋三排预应力锚索；C-C断面边坡段基坑开挖深度为16.3m，采用上部5.2米适当放坡＋土钉墙，下部Ф800灌注桩＋三排预应力锚索；D-D断面边坡段基坑开挖深度为14.3m，采用上部3.2米适当放坡＋土钉墙，下部Ф800灌注桩＋两排预应力锚索；E-E(E’-E’)断面边坡段基坑开挖深度为17.8m，采用上部6.7米适当放坡＋土钉墙，下部Ф800灌注桩＋三排预应力锚索。三、造价分析本专项结算造价为元。采用执行《河南省建筑和装饰工程综合基价》(2002)定额，利润按7%计取，税金按3.477%计取，专项费用、组织措施费、 技术措施费用的计取按主楼基坑支护、降水招标及投标文件执行；基坑支护部分税前优惠下浮约24%，管井降水部分下浮51%。3.1合同暂定与实际结算量价分析对比表如下(单位：元)序号项目名称合同工程量合同单价合同价实际工程量实际单价实际结算价1护坡桩5649m31437元/m39612m31464元/m32钢筋笼815.327T1202.87T3冠梁637.6m3805元/m304锚索(长度)37197m157元/m40876.5m190元/m35锚索（重量）122.862T188.248T6腰梁（T）103.942T5965元/T263T7600元/T7高压旋喷桩11044.6m111元/m41027.2m132元/m8高压旋喷桩空桩2195.2m3380.1m9护坡14345.6m249.49元/m25696m267元/m210土钉9292.5m22.6元/m6012m35元/m11立柱桩55.8m31434元/m3800001025.95m31354元/m312立柱桩空桩12.82m31189.03m313立柱桩钢筋笼8.509T41.677T14挡水砖墙745m31434元/m321000015支撑梁148.41m31011元/m3016格构柱0417.981T6394元/T17降水安装1815m42元/m770003782.21m64元/m18降水运行8250套天135元/套天40559套天163元/套天19外排水系统1项20三轴搅拌桩10763.51m3544.70元/m312081m3543.44元/m321闭口施工1项1项22签证费用1项23水电费1项--24合同约定优惠1项--25合计3.2差异原因分析：1、本项目共签计了三个合同，招标时本专项预计暂定价为1869万元；补充协议67.8万元；后因采用（SMW工法）补充协议586.2917万元；暂定价2523.0917万元.结算价4642.3220万元，比暂定合同价增加约2119.2303 万元。具体差异内容如上表。1、招标图内容包括主楼及西地块，但两者实际开工时间差异很大；由于施工场地狭小，先施工主楼，基坑回填后再进行西地块施工。主楼基坑支护及降水施工期间2007年5月到2008年10月；裙楼基坑支护及降水施工期间2010年11月至2011年10月。签订合同时，定额综合人工是34元/工日；2008年8月，政策发文豫建设标【2008】2号文定额综合人工是43元/工日；2011年3月，政策发文豫建设标【2011】5号文定额综合人工是53元/工日。2、除上述第2条人工涨幅外，施工周期内材料费中钢材上涨23.65%、水泥上涨25.81%、中粗砂上涨26.32%、石子上涨72.73%、电费上涨24.59%。因此造成费用大幅度增加。3、招标图纸与最终施工图纸变化差异很大，施工中标单位确定后深化设计施工图纸结合专家论证会意见、设计院意见进行了七次的修改及论证；最终施工图纸基本是对招标图纸的颠覆。四、经验教训交流:1、招标图纸与最终施工图纸差异大，除了不可抗力因素（如地质勘察资料与实际情况不符），设计单位是成本控制的关键。郑州XX广场（会展宾馆）项目基坑支护及降水是由郑州大学综合设计研究院，客观来讲这个设计院的综合实力在河南还是相当优秀的，但我们的项目是地标性项目，承担工程项目设计团队是不是也是该设计院最优秀的。所以说除了要考查设计单位的基本情况，还要重点考查担任本项目的设计负责人的资质、设计经验、设计成果以及其他建设单位的评价等方面的内容。2、基坑支护施工方、设计方及专家论证应相对独立，均应对业主负责；而不能由施工方直接与设计方协调对图纸进行变更，建议专家论证会也由业主召集组织。（就当地市场来讲，有资质、有能力承建的单位都是业界一流企业，从人脉讲与专业设计单位、业界专家的交流比业主单位要多，尽量避免出现人情变更、过于保守方案及作法）3、郑州XX广场（会展宾馆）项目深基坑专项在业界属首例，参建单位以基坑支护的安全性为借口，只考虑安全性，技术性任意加大工程设计的安全系数，不考虑经济型从而增加成本。比如西地块混凝土栈桥在设计方案中的目的、主楼内支撑加固方案论证中，加固的必要性、后期增加的三轴搅拌桩的实际作用等。 1、设计单位的基坑支护施工图纸也经过七次修改才最终确定。设计方案也发生了根本性的变化。比如主楼支撑体系由锚索支撑改为三道混凝土内支撑，又如增加了三轴搅拌桩止水幕墙等，造成了费用的大幅度增加。2、由于本工程西邻河南省XX，东临郑州XX中心，XX湖。因此基坑支护及降水专项对保障主楼正常施工非常重要，设计院建议降水期一直到主楼封顶才可完全封井，技术、工程也采纳了该建议。3、专项施工方案设计的经济可行性要考虑当地的劳务及设备租赁市场情况。比如基坑支中的支撑体系，一般会采用混凝土支撑方案与钢支撑方案。从成本角度来讲一般地说钢支撑方案成本要低于混凝土方案，且施工方便，工期短，节约资源。但不同地区工程造价就会产生很大差异。就河南地区而言，因市场发育不完善，钢支撑设备的租赁公司少，如果从外省、市加工运输，反而极大的增加了工程造价。（结合中央广场就两个方案选用成本造价实际结果的对比）4、转换层（35层—38层）土建施工期间等工及D480塔吊停滞费用协商意见：转换层土建结构复杂且需要重新制作安装爬模架系统，造成土建主体施工进度较慢，项目部确认影响钢结构施工三个月，增加D480塔吊停滞费用；项目部考虑施工人员二次进场会进一步对施工进度造成不利影响，要求施工单位保证现场施工人员数量，以便转换层结束后加快施工进度。增加费用：人工费用=34人*50元/天*90天=15.3万元D480塔吊停滞费用=16.8万元/月*3*97%=48.89万元5、在审核降排水施工方案时应注意电动潜水泵的口径和定额子目水泥管井井点使用中的电动潜水泵口径是否一致。定额中的电动潜水泵的口径为100mm，而施工现场使用的一般为50mm。口径为定额中的50%，排水量为原来的25%，这样就增加了水泥管井的使用数量，间接的增加了降水台班。（方案中的标注不清晰及现场管理不严谨造成的费用增加）6、建议在基坑支护招标中能否参考其它省市的设计施工总承包招标模式，选择信誉好、专业性强的分包单位。具体是由有设计资质的基坑支护单位进行投标、施工，或由设计、施工组成联合体进行投标。由中标单位负责整个基坑支护的设计及施工，然后进行专家论证的可行性，采用最低价中标的方式。综上所述，工程造价的控制是一个综合的，动态的系统工程，牵扯面广 。因此要求我们必须建立一套科学完善的管理体系，进行全方位、全过程的管理和控制。同时需要各个部门协调和配合，齐抓共管实现工程投资的最大效益。'