MLJYYGQPCBG001项目成本管理流程表单

'美林基业房地产业务流程管理手册编号：MLJY-YG-QP-CBG-001版号：A/0页码：第16页共16页项目成本管理流程编制日期审核日期批准日期修订记录日期修订状态修改内容修改人审核人批准人美林基业地产业务流程管理体系文件 美林基业房地产业务流程管理手册编号：MLJY-YG-QP-CBG-001版号：A/0页码：第16页共16页____项目主要规划指标7.1项目主要规划指标表格编号:MLJY-YG-QR-CBG-001-01总占地面积m2建筑用地面积m2总建筑面积0m2建筑物基底占地面积m2建筑密度（毛地）容积率（毛地）不计容积率面积m2绿地率道路用地合计沥青路面车行道砼路面车行道硬质铺装车行道硬质铺装广场硬质铺装人行道绿化用地合计重要公共绿地组团宅间绿化底层私家花园体育(游乐)设施占地水景占地面积建筑用地面积指标基底占地面积建筑面积计容积率面积m2单元数户数户数比例住宅联排洋房电梯公寓合计0000小区配套计容积率配套垃圾转运站公厕配电房社区居委会幼儿园美林基业地产业务流程管理体系文件 美林基业房地产业务流程管理手册编号：MLJY-YG-QP-CBG-001版号：A/0页码：第16页共16页文化活动中心会所物管商业合计00不计容积率配套停车数架空活动架空停车地面停车人防地下室（地下停车）地下设备用房合计道路用地车行道硬质铺装人行道硬质铺装广场合计绿化用地宅间小路游泳池2个合计规划道路及代征绿地规划道路街头绿地及防护绿地合计　　　美林基业地产业务流程管理体系文件 美林基业房地产业务流程管理手册编号：MLJY-YG-QP-CBG-001版号：A/0页码：第16页共16页___项目产品建筑标准表7.2项目产品建筑标准表表格编号:MLJY-YG-QR-CBG-001-02　类型1类型2类型3商业结构及初装修结构形式框架层数层高4.5层2.9m基础形式独立基础平屋面斜层面斜屋面户内平层错层复式1-3楼平层，4、5楼为跃层复式房单元间有高差无高差无高差外墙200mm厚粘土空心砖内墙100mm厚粘土空心砖屋面防水1.5mm厚聚氨脂涂料防水层厨卫防水1.5mm厚聚氨脂涂料防水层外墙防水无单独防水层、涂料防水屋面隔热30mm厚聚苯板门窗工程单元门入户门钢质防火防盗门阳台门铝合金门户内门模压门窗铝合金50平开窗、带纱、中空玻璃公共部位精装修外墙装饰面砖、涂料外墙保温单元入口装饰花岗石屋面装饰英红瓦屋面、钢制成品雨水天沟电梯厅装饰大堂楼地面装饰墙面装饰天棚装饰楼梯间楼地面装饰防滑地砖墙面装饰乳胶漆天棚装饰乳胶漆栏杆楼梯栏杆铁花栏杆阳台栏杆预制装配式铁花栏杆私家花园栏杆美林基业地产业务流程管理体系文件 美林基业房地产业务流程管理手册编号：MLJY-YG-QP-CBG-001版号：A/0页码：第16页共16页空调板装饰铁艺百叶室内装修厅房楼地面装饰乳胶漆墙面装饰花岗石天棚装饰乳胶漆窗台及护栏不锈钢厨卫楼地面装饰防滑地砖墙面装饰面砖天棚装饰铝扣板吊顶门槛大理石厨卫设备抽油烟机、煤气灶、排气扇橱柜人造石台面、防潮板、含冼菜盆烟道成品阳台楼地面装饰防滑地砖墙面装饰同外墙天棚装饰采用外墙涂料室内给排水给水管材立管PPR、户内PPR、排水UPVC洁具及五金件国产全套室内供暖无室内燃气室内电气穿管布线UPVC管、BV普通导线配电箱电表箱西门子配电箱、组装电表箱开关插座松本灯具阳台吸顶灯、厨卫筒灯室内通风空调高压配电发电机电梯室内消防弱电系统居家防盗对讲系统有三表远传进口非可视美林基业地产业务流程管理体系文件 美林基业房地产业务流程管理手册编号：MLJY-YG-QP-CBG-001版号：A/0页码：第16页共16页有线电视有电话无宽带网有室外给排水室外智能化停车管理系统小区闭路监控周界红外防越小区门禁系统电子巡更系统园林环境绿化建筑小品道路及广场围墙室外照明零星设施美林基业地产业务流程管理体系文件 美林基业房地产业务流程管理手册编号：MLJY-YG-QP-CBG-001版号：A/0页码：第16页共16页____项目产品建筑标准表（续）　类型1类型2类型3商业室内装修厅房楼地面装饰乳胶漆　　墙面装饰花岗石　　天棚装饰乳胶漆　　窗台及护栏不锈钢　　厨卫楼地面装饰防滑地砖　　墙面装饰面砖　　天棚装饰铝扣板吊顶　　门槛大理石　　厨卫设备抽油烟机、煤气灶、排气扇　　橱柜人造石台面、防潮板、含冼菜盆　　烟道成品　　阳台楼地面装饰防滑地砖　　墙面装饰同外墙　　天棚装饰采用外墙涂料　　室内给排水给水管材立管PPR、户内PPR、排水UPVC　洁具及五金件国产全套　室内供暖无　室内燃气　室内电气穿管布线UPVC管、BV普通导线　配电箱电表箱西门子配电箱、组装电表箱　开关插座松本　灯具阳台吸顶灯、厨卫筒灯　室内通风空调　　　　　高压配电　　　　　发电机　　　　　电梯　　　　　室内消防　　　　　弱电系统居家防盗　　对讲系统有　　三表远传进口非可视　　有线电视有　　电话无　　美林基业地产业务流程管理体系文件 美林基业房地产业务流程管理手册编号：MLJY-YG-QP-CBG-001版号：A/0页码：第16页共16页宽带网有　　室外给排水　　室外智能化停车管理系统　小区闭路监控　周界红外防越　小区门禁系统　电子巡更系统　园林环境绿化　建筑小品　道路及广场　围墙　室外照明　零星设施　美林基业地产业务流程管理体系文件 美林基业房地产业务流程管理手册编号：MLJY-YG-QP-CBG-001版号：A/0页码：第16页共16页____项目发展分产品类型成本汇总7.3项目发展分产品类型成本汇总表表格编号:MLJY-YG-QR-CBG-001-03序号成本项目可售面积单位成本总成本（万元）分摊标准说明类型1类型2类型3商业平均类型1类型2类型3商业合计　　建筑面积*****0.000.000.000.000.00　　可售面积*****0.000.000.000.000.00　一土地获得价款　0.00　1政府地价及相关费用　0.00表中公式把地价按可售面积进行分摊。若按占地面积分摊地价，请修改公式。若地价不是在所有产品类型中分摊亦请修改公式2合作款项　0.003红线外市政设施　0.004拆迁补偿费　0.00二开发前期准备费　0.00　1勘察设计费　0.00表中公式把该项成本按可售面积在所有产品类型中分摊。若不是在所有产品类型中分摊请修改公式2报批报建增容费　0.003三通一平费　0.004临时设施费　0.00三主体建筑工程费0.000.000.000.000.00　1基础工程0.000.000.000.000.00按产品类型实发生额计算2结构及粗装修0.000.000.000.000.003门窗工程0.000.000.000.000.004公共部位装修0.000.000.000.000.005室内装修0.000.000.000.000.00四主体安装工程费0.000.000.000.000.00　1室内水暖气电0.000.000.000.000.00按产品类型实发生额计算2设备及安装费0.000.000.000.000.003弱电系统0.000.000.000.000.00五社区管网工程费　0.00　1室外给排水系统　0.00美林基业地产业务流程管理体系文件 美林基业房地产业务流程管理手册编号：MLJY-YG-QP-CBG-001版号：A/0页码：第16页共16页表中公式把该项成本按可售面积在所有产品类型中分摊。若不是在所有产品类型中分摊请修改公式2室外采暖系统　0.003室外燃气系统　0.004室外高低压线路　0.005室外智能化系统　0.006其他　0.00六园林环境费　0.00　1绿化建设费　0.00表中公式把该项成本按可售面积在所有产品类型中分摊。若不是在所有产品类型中分摊请修改公式2建筑小品　0.003道路广场建造费　0.004围墙建造费　0.005室外照明　0.006室外零星工程　0.007其他　0.00七配套设施费　0.00　1游泳池　0.00表中公式把该项成本按可售面积在所有产品类型中分摊。若不是在所有产品类型中分摊请修改公式1会所　0.002幼儿园　0.003学校　0.005球场　0.006设备用房　0.007车站建造费　0.008其他　0.00八开发间接费　0.00　1工程管理费　0.00表中公式把该项成本按可售面积在所有产品类型中分摊。若不是在所有产品类型中分摊请修改公式2资本化利息　0.003营销设施建造费　0.004物业完善费　0.005不可预见费　0.00　开发成本0.00　九期间费用　0.00　1管理费用　0.00表中公式把该项成本按可售面积在所有产品类型中分摊。若不是在所有产品类型中分摊请修改公式2销售费用　0.003财务费用　　　项目总投资0.00　美林基业地产业务流程管理体系文件 美林基业房地产业务流程管理手册编号：MLJY-YG-QP-CBG-001版号：A/0页码：第16页共16页项目公摊成本及期间费用成本表7.4项目公摊成本及期间费用成本表表格编号:MLJY-YG-QR-CBG-001-04序号成本项目原始指标系数工作量单价(元)合价(万元)可售面积单方造价工程量及单价说明一土地成本01政府地价及相关费用02合作款项03红线外市政设施费04拆迁补偿费0二开发前期准备费01勘察设计费02报批报建费03三通一平费04临时设施费0五社区管网工程费01室外给排水系统02室外采暖系统03室外燃气系统04室外电气及高低压设备05室外智能化系统06六园林环境费01绿化建设费绿化面积02建筑小品03道路广场建造费04围墙建造费05室外照明0美林基业地产业务流程管理体系文件 美林基业房地产业务流程管理手册编号：MLJY-YG-QP-CBG-001版号：A/0页码：第16页共16页6室外零星设施0儿童游乐设施、指示、标识牌、垃圾桶、座椅、阳伞7七配套设施费01游泳池02会所03幼儿园04学校05球场06设备用房0配电房、水泵房土建及装修费7车站建造费08八开发间接费01工程管理费02资本化利息财务提供3营销设施建造费04物业完善费05不可预见费九期间费用01管理费用02销售费用0　　　　　　　　美林基业地产业务流程管理体系文件 美林基业房地产业务流程管理手册编号：MLJY-YG-QP-CBG-001版号：A/0页码：第16页共16页项目主体建安成本表7.5项目主体建安成本表表格编号:MLJY-YG-QR-CBG-001-05序号成本项目原始指标系数工程量单价(元)合价(万元)可售单方工程量及单价说明三主体建筑工程费01基础工程费0◆土方工程基底面积0◆护壁护坡0◆桩基础0◆桩基检测费0◆降水02结构及粗装修0◆混凝土框架建筑面积0标注含钢量、砼含量；含条基或独立柱基等浅基础◆砌体建筑面积0◆找平及抹灰建筑面积0◆防水防水面积0屋面防水、厨卫防水◆其它建筑面积0脚手、超高、垂直运输、散水等总承包项目◆3门窗工程0◆单元门单元数0◆入户门户数0◆户内门户数0◆窗、阳台门建筑面积04公共部位装修0◆大堂精装修单元数0◆电梯厅装修电梯厅数0◆单元入口装修单元数0◆楼梯间楼梯间面积0◆外立面装修建筑面积0美林基业地产业务流程管理体系文件 美林基业房地产业务流程管理手册编号：MLJY-YG-QP-CBG-001版号：A/0页码：第16页共16页◆外墙外保温建筑面积0◆屋面建筑面积0◆栏杆0楼梯栏杆楼梯间数量0阳台栏杆户数0私家花园栏杆底层户数0空调板装饰户数0◆5室内装修0◆厨房装修0◆卫生间装修0◆厅房装修0含窗台及护栏◆阳台露台地面0◆四主体安装工程费01室内水暖气电0◆室内给排水0给排水0直饮水系统0热水系统0◆室内采暖0◆室内燃气0◆室内电气工程0含楼栋总配电箱及表箱、弱电系统的管盒预埋◆2设备及安装费0◆通风空调系统0◆电梯供货及安装0◆发电机供货及安装0◆消防系统0水消防系统0电消防系统0烟感、温感、报警、消防广播气体灭火系统0防排烟工程0◆人防设备0密闭门、气体过滤装置美林基业地产业务流程管理体系文件 美林基业房地产业务流程管理手册编号：MLJY-YG-QP-CBG-001版号：A/0页码：第16页共16页及安装◆3弱电系统0◆居家防盗系统0◆对讲系统0◆三表远传费用0◆有线电视0◆电话0◆宽带网0◆美林基业地产业务流程管理体系文件 美林基业房地产业务流程管理手册编号：MLJY-YG-QP-CBG-001版号：A/0页码：第16页共16页项目**设计限额要求及成本控制建议表7.6项目设计限额要求及成本控制建议表表格编号:MLJY-YG-QR-CBG-001-05序号分项工程设计名称设计合同编号总价（万元）经济指标技术指标材料设计阶段成本控制要点建议经济指标经济指标值技术指标技术指标值材料名称材料单价　　　　　　　　　　　　　　说明：不含为满足售楼需要发生的设计费用（售楼处、样板房、装修套餐、销售模型等）美林基业地产业务流程管理体系文件'