浅析建筑工程造价的动态管理与控制

'浅析建筑工程造价的动态管理与控制摘要：在建设建筑工程的各个阶段均应强化造价的动态管控工作，以保证造价动态管理能够发挥出应有的作用。由于建筑工程的造价会受到多种因素的影响，如材料因素及施工管理因素等，所以应保证动态管控措施的全面性。本文分析了造价动态管理的重要作用，同时论述了建筑工程造价的动态管理与控制措施，包括工程项目决策与设计中的造价动态管控，工程竣工中的造价动态管控及材料差额处理方法。关键词：动态管理控制工程造价建筑中图分类号：C93文献标识码：A引言:随着经济的快速发展，工程建设规模不断扩大，从事工程造价管理人员面临的一个主要问题就是工程造价的有效地控制。“三超”现象在我国土建工程造价管理中普遍存在，控制建设项目工程造价在合理范围内，并获得经济社会效益的最大化，需要对工程造价全过程进行控制管理。一、造价动态管理的重要作用7 建筑工程造价指的是建设整个工程项目所需要的费用，包括从开始建设到工程投入使用所花费的总费用，造价的多少会受到分包商、总承包商、设计单位及业主的影响，因此在建筑工程的建设阶段，工程的造价随时可能发生变动。为了避免因工程造价出现大幅度变动而对建筑工程的建设工作产生影响，则强化动态管理与控制是一种非常重要的途径。造价的动态管理与控制指的是针对定额取费改变、价变及量变等造价影响因素强化造价管理，相对于传统的造价控制方法而言，动态管理与控制方法具有定额指导性的特点，且计价方法与建筑工程的实际情况更为切合。因此，将动态管理与控制方法运用于建筑工程的造价管理工作中不但能够确保工程造价得到有效控制，同时还可以提高造价管理工作的效率，使建筑工程进度、质量与造价之间的关系得到更好的协调，所以在实际工作中应积极创造实施造价动态管理的条件，并积极推行建筑工程的动态管理与控制方法。二、建筑工程造价的动态管理与控制分析1、工程造价管理的投资决策阶段7 建筑工程项目建设中的投资决策阶段是影响建筑工程顺利开展的重要阶段，在这一阶段影响工程造价的因素有很多，其中包括项目的具体规模、项目建设的标准、项目建设的地区以及地点的选择、整个工程方案和工程资金等因素。这些因素对我国建筑工程造价管理起到了重要作用，并且对未来投资中所产生的社会效益以及经济效益产生决定性作用。投资决策阶段作为工程造价中最为重要的阶段，不仅要对方案进行优化选择，并且还要对资金进行准确估算。因此，工程造价人员要对方案进行优化选择，对投资的资金进行准确估算，对项目的成本进行控制，对项目的收益与风险进行权衡。2、工程造价管理的设计阶段通过对有关数据的了解可以得知，工程造价中的设计阶段在整个建筑工程中仅占2%，但是该阶段对整个工程项目的影响达到75%以上，因此可以得知，设计阶段作为工程造价中的阶段之一，对我国工程造价管理起到不容小觑的作用。2.1实施设计监理与设计招标制度。在项目招标过程中要注意竞争机制的引进，确保中标者能够严格按照建筑工程中关于新材料、新工艺、新设备选用、技术先进、用地合理、造型恰当等规定开展组织设计；在设计监理中应当积极做好单相设计方案、总图方案等的评估与审定，根据相关经济技术指标进行综合比较分析，尽可能选择最优方案，并做好施工图预算与设计概算等过程的审查；在进行施工图设计时应当加强监理审查，确保施工图设计能够在初步设计基础上进一步深化，以减少图纸修正变更次数。2.2采用价值工程原理进行设计优化。价值工程是指以成本与产品功能之间的关系作为基本依据，在确保产品功能实现的基础上尽可能减低产品成本，进而改善产品整体价值的一种技术经济分析技术。在方案设计中应当优先选择使用价值工程，使项目在可行性、功能与成本之间做到有效平衡，在加强功能分析与延长项目寿命的基础上降低工程造价。7 2.3实行工程设计的投标以及招标，能够在一定程度上使设计单位在公平、公正的环境中进行项目的竞争，并且还能适当的缩短设计的周期，使设计的质量得到提高。除此之外，还应该对限额设计进行大力推广，使限额设计与设计方案进行紧密结合，从而促进相关工作人员在两者之间找到平衡点，从而促进两者的发展。3、施工与竣工中的造价动态管控建筑工程施工阶段与竣工阶段的造价管理是造价动态管理与控制工作的重点，在施工与竣工中应做好以下管理工作。3.1施工阶段造价的动态控制。在建筑工程的施工阶段应注意强化合同管理，按照合同审核施工组织，同时要选择管理制度完善、技术过硬及信誉良好的监理单位及施工单位，以便优化施工管理过程，从而减少施工时所出现的浪费问题。在施工的过程中尽量避免变更原有的设计方案，如需变更，则应保证及时、准确及客观办理变更签证；并同时强化管理施工现场与材料进场工作，避免出现怠工问题与不安全施工行为。在采购材料时，应注意将市场价格与施工设计需要作为制定材料采购计划的依据，避免出现材料大量积压及供应短缺的现象，从而有效控制工程造价。此外，还应注意强化施工技术管理人员与工程设计代表的造价控制与经济观念，确保技术人员与设计人员能够积极配合工程造价管理工作与监理工作。7 3.2竣工阶段造价的动态管理。虽然竣工阶段已经不会对工程造价的控制产生实质性影响，但在竣工阶段对工程造价进行结算时，还会在一定程度上影响工程建设成本。对此，在竣工阶段应选择责任心较强且信誉度良好的审计机构对结算款项进行审计，如各类税费、单价及工程量等，并同时扣除建筑工程中的自营项目与分包项目。在竣工后还应认真检查、核对工程项目的实际建设情况与合同签订时的要求是否相符，尤其需要详细核对发生变更或未完工的项目，以便核减结算款项，从而避免造成资金浪费。4、材料差额处理与造价的动态管控由于材料费用在建筑工程总造价中所占的比例达到了70%以上，所以在实施造价动态管控时必须做好材料差额处理工作：4.1在调整与管理材料价差时，应注意充分考虑市场价格，并将单项材料与费用控制系数结合起来管理材料成本与调整差价。在测定材料的过程中如需调整价差，则应综合考虑各项价差系数，如地方材料、信息价格及材料范围等，从而有效控制不同分项工程的材料费用。此外，定额站按季公布或按月公布的价差系数可作为制定造价控制目标的依据，在对工程造价进行动态管理及处理材料差额时可以参考价差系数。4.27 如建筑工程的建设周期较短，则在处理材料差额时应确保业主与施工单位进行有效的协商，根据协商结果制定材料价格控制标准，以避免出现采购价过高的情况。如建筑工程造价为一次包死的情况，且在进行决算时无法进行价差调整，则应根据市场行情预估材料费用控制的风险系数，并制定材料价格明细表，将明细表作为确定标价与价差调整的依据。此外，应在建筑工程的合同中规定材料差额处理方面的条款，如在结算阶段发现单项材料价格多于合同中所规定的最高限额，则应及时对超出部分进行调整。三、提高我国建筑工程造价管理的相关措施1、改变传统思想，确立控制投资意识工程造价的管理与控制，是在设计阶段以及决策阶段实施的项目，在对工程造价进行科学对比的同时，要对建设项目中的科学造价控制在合理范围之内，并且要根据项目的进展情况对发生的偏差进行及时纠正，从而保证投资目标的实现。除此之外，还要对项目建设中的各个阶段进行投资与管理，在实现良好的投资效益以及社会效益中，使各个阶段的造价控制产生联系，从而使工程在各个方面的审查与计算中形成规范体系。2、对工程造价进行有效控制2.17 在项目建设的前期阶段要积极实行监理制度，并且在对监理制度进行设计时，要使设计方案合理、科学，使造价控制在相应的范围之内，从根本傻瓜做到小投资、大生产的效果。2.2在管理中积极推荐“限额设计”，限额设计不单单是属于经济问题，并且还属于技术经济。限额设计在一定程度上可以使项目设计达到预期效果，并且还会为项目建设减少成本。2.3对多个方案进行比较。设计成果是一个逐渐完善的过程，在前期阶段并不能进行确定，因此，要对多个方案进行对比与研究，使其方案具备经济性以及稳定性。结束语工程造价控制质量将直接关系着建筑工程的整体质量与经济效益，因此，相关预算管理人员应当加强有关建筑工程全过程造价控制技术措施的分析，总结工程造价管理中存在的问题及有效策略，以逐步改善建筑工程全过程造价控制质量。参考文献[1]刘辉.建筑施工技术与工程质量、造价、工期的关系研究及现状分析[J].中华民居(下旬刊),2013(2):183-184.[2]李侠.浅析建筑工程地基基础造价超预算的原因及控制对策研究[J].科技创新与应用,2013(22):256.[3]刘晓燕.基于工程清单模式下的建筑工程造价的管理和控制的相关问题[J].科技风,2013(5):168.7'