浅议房屋建筑工程造价管理与控制

'浅议房屋建筑工程造价管理与控制　　摘要：为了进一步完善房屋建筑工程的造价管理，文中首先从项目成本角度对房屋建筑工程造价进行了分析，接着就房屋建筑工程风险的预测、控制方面进行了叙述，最后从工程索赔方面进行了工程造价管理探讨，这一研究对于进一步改进当前的建筑工程造价市场具有一定的意义。关键词：建筑工程；造价管理；风险；造价市场我国的建筑工程在不断地发展进步，但是粗放式的管理方式一直伴随着建筑施工企业左右。随着市场经济体制的逐渐完善，企业想要在市场上获得一定的竞争力，就必须对工程造价进行严格的管理和控制。本文通过分析房屋建筑工程的工程造价构成、风险管理措施和工程索赔方法，探讨房屋建筑工程的造价管理和控制。1房屋建筑工程造价分析5 对建筑工程进行造价管理主要是为了解决工程建设中的技术经济、造价控制、经营管理等问题，运用的手段包括科学、技术和经济法律等，目的是为了提高企业的投资收益和经营收益，主要方法是对工程的价格进行全方位、全过程地分析，对公司业务行为按照客观规律，在不违反政策的基础上进行分析管理。广义上说，建筑工程造价主要有：设备和器具的购买成本、工程的安装成本、建设成本、调节税（固定资产方向）、贷款利息（工程实施期）等方面。1.1项目安装工程的成本我国根据市场的需要项目安装工程除交通和能源行业外，对其进行了明确的划分，包括土建、安装和装饰工程。另外，根据工程自身的特点，还为其编制了明确的收费和定额办法。项目安装工程的成本主要由直接项目安装工程成本、间接安装工程成本以及可能发生的其他成本三部分组成。而直接项目安装工程成本则分为直接成本、现场经费及其他直接成本等；间接项目成本主要有企业的财务成本、其他间接成本及管理成本等；其他成本则主要有税费和其他费用两部分。1.2项目工程的其它成本5 这里所说的其它成本指的是设备器具购买成本、项目安装成本之外的所需要的其他的费用。项目工程其它成本的弹性非常大，根据投资人的不同，它的构成内容也会出现很大的差别。现在，我们以政府、企业和私人投资工程分别为例来具体分析项目工程的其它成本的费用构成和流向：首先，政府作为投资人在进行工程投资时，往往着重考虑政策性的因素，在投资款项上有严格的成本总量的控制，因此在进行投资拨款时需要经过层层审核，实施起来较为严格；其次，企业和私人作为投资人在进行工程投资时不仅仅要考虑政策性的因素，更多地还要考虑市场变动的因素。因此不同形态的投资者在投资时，其费用的走向有很大的不同。项目工程其它成本的内容主要有土地使用成本、其它成本两部分。第一，土地使用成本，它主要包括拆迁补偿、土地征用补偿、使用权出让金等，而这三项费用常常会因地域因素而出现很大的差异，但本质上它们都会占工程造价成本的很大一部分比例。第二，其它成本，如建筑现场成本、咨询鉴定费、设备成本、环卫成本、交通成本、企业管理成本和政府管理蜂拥等，都属于其它成本的范畴。2房屋建筑工程风险控制房屋建筑工程往往会有参与方多、投资额度大、施工周期长、难度大、技术复杂等一系列的特点。而这些特点常常会成为一项工程施工中的不确定因素，这会使房屋建筑工程的风险有所增加。因此在对待这样一个高风险的项目时，需要采用一定方法进行控制。其具体的风险管理措施有以下一些：2.1风险的预测5 根据统计学原理，风险在一定范围和时间内是相对稳定的。如工程设计变更、延期事件等，这几乎在任何一个工程实施过程中都会发生，这样就有了风险事件的概率，比较稳定。对风险进行预测就是要依靠知识、资料、法规：通过观察、采访、调查：结合具有丰富经验的专家的建议，来对风险事件的发生进行预测，这样就有利于企业掌握风险的处理方法。另外，在对风险事件进行预测后，还要进行深入分析，进一步测定风险量。2.2风险的控制2.2.1我国目前贯彻的依法治国的方针，因此在进行项目工程施工前，要对整个行业所涉及的法律、法规都有一定的了解，这对工程承包双方的利益都能起到很好的保障作用。同时进行风险控制的一个有效方法就是运用法律的武器来维护自己的权益。2.2.2企业在进行投标前，必须要对招标文件进行深入的解读和分析，这一步是至关重要的。它不仅有利于投标商准确理解文件的内涵，还能够帮助投标商准确把握业主的实际需求和意图，这就会降低合同签约后风险发生的概率。2.2.3施工合同中对于施工过程中可能出现的问题、责任承担状况的确定也会有风险产生。在进行施工合同谈判时重点要放在避免风险方面。双方在谈判时要尽量做到合同条款尽善尽美，防止风险的产生；另外谈判过程也能够体现平衡和公平的原则，对无法避免的风险的发生，要由双方来共同承担。3工程索赔5 风险事件的发生在很大程度上对建筑工程产生不利的影响，无论是无法按期完工，还是效益降低等。这样的情况下，合作双方都希望对方能承担风险，所以双方要在合同中明确索赔制度，此制度对风险的转移非常有效。索赔制度具有双向性，在承包商和施工方都可能成为索赔方，也都有可能成为被索赔方。实际工作中，业主向承包商的索赔要相对简单便利一点，常常通过扣拨工程款来达到索赔效果。而承包商对业主的索赔难度系数较大，因此企业在进行风险控制研究时要着重对此进行分析。4小结科学有效的控制工程造价，可以提高建设项目的投资效率，因此建筑工程是一个系统复杂而且环环相扣的工程。这就要求我们不仅要在工作中不断的积累经验、总结经验，还应进行国外先进管理经验的学习，才能逐步实现建设项目的造价管理的规范化、制度化、标准化的目标。在今天的建筑市场，显然需要更加完善的市场竞争体制和更加公平的市场规则，只有如此才能促进建筑工程的健康发展。在市场经济体制之下，科学管理与控制房屋建筑工程造价能够显著提高建筑企业的市场竞争力。5'