浅谈建筑工程造价动态管理

'浅谈建筑工程造价动态管理　　[摘要]本文从房屋建筑工程造价的动态管理的现状和基础对建筑工程项目施工的各阶段实施的方法和控制措施上展开了讨论，以此提高工程造价控制管理的水平并且提高整体的投资效益。[关键词]工程造价、动态管理、控制中图分类号：TU761.6文献标识码：A一、前言建筑工程的动态造价管理是基本建筑管理的非常重要的环节，根据价值规律和市场经济等价交换的原则，在合理的工程造价组成的基础上，理顺价值和价格的关系，改变传统工程造价的计算价格的一句，同事根据国家的有关部门出台的政策和法律法规以及各地的实际情况进行实时调整。本文就建筑工程各阶段的造价动态管理的具体措施进行了具体的分析和阐述，以提高工程管理的水平，一个建筑项目从设计提出到竣工验收的各个阶段都和工程价格的动态管理密不可分，从一定程度上来说，工程造价动态管理的水平直接决定了建筑项目管理是否能在市场上生存。二、工程造价动态管理的基础和现状6 浅谈建筑工程造价动态管理　　[摘要]本文从房屋建筑工程造价的动态管理的现状和基础对建筑工程项目施工的各阶段实施的方法和控制措施上展开了讨论，以此提高工程造价控制管理的水平并且提高整体的投资效益。[关键词]工程造价、动态管理、控制中图分类号：TU761.6文献标识码：A一、前言建筑工程的动态造价管理是基本建筑管理的非常重要的环节，根据价值规律和市场经济等价交换的原则，在合理的工程造价组成的基础上，理顺价值和价格的关系，改变传统工程造价的计算价格的一句，同事根据国家的有关部门出台的政策和法律法规以及各地的实际情况进行实时调整。本文就建筑工程各阶段的造价动态管理的具体措施进行了具体的分析和阐述，以提高工程管理的水平，一个建筑项目从设计提出到竣工验收的各个阶段都和工程价格的动态管理密不可分，从一定程度上来说，工程造价动态管理的水平直接决定了建筑项目管理是否能在市场上生存。二、工程造价动态管理的基础和现状6 浅谈建筑工程造价动态管理　　[摘要]本文从房屋建筑工程造价的动态管理的现状和基础对建筑工程项目施工的各阶段实施的方法和控制措施上展开了讨论，以此提高工程造价控制管理的水平并且提高整体的投资效益。[关键词]工程造价、动态管理、控制中图分类号：TU761.6文献标识码：A一、前言建筑工程的动态造价管理是基本建筑管理的非常重要的环节，根据价值规律和市场经济等价交换的原则，在合理的工程造价组成的基础上，理顺价值和价格的关系，改变传统工程造价的计算价格的一句，同事根据国家的有关部门出台的政策和法律法规以及各地的实际情况进行实时调整。本文就建筑工程各阶段的造价动态管理的具体措施进行了具体的分析和阐述，以提高工程管理的水平，一个建筑项目从设计提出到竣工验收的各个阶段都和工程价格的动态管理密不可分，从一定程度上来说，工程造价动态管理的水平直接决定了建筑项目管理是否能在市场上生存。二、工程造价动态管理的基础和现状6 工程造价管理的动态基础是法定性的价格在日常生活中逐渐由法定转变为指导性的定价，而定额作为法定价格的根本正在逐渐失去其自身的法定地位，但是定额本身的计价方面是必不可少的，仍然是计价的基础和一句，正确的确定造价和动态管理仍然需要依靠定额。如今的工程造价管理只是造价管理在建筑行业的一个统称，而动态造价管理是对造价的具体某个方面进行全过程的管理，建筑工程的造价指的是完成一个建筑项目的所有费用，根据我国现有的项目建设费用规定的内容来看，主要包括了建筑工程费用、设备的安装费用和其他类型的工程费用。工程造价动态管理需要根据工程动态因素进行计划和组织和协调，以实现预先设定的造价水平和目标。工程造价的动态因素主要指的是能够影响工程造价产生增减的变动因素，就基础建设工程造价本身来说一般可以分为变量因素、价格变化因素和定额收费比例的变动问题，工程造价的动态管理是对造价实行全过程管理和预测式管理的方法。从1994年我国建筑业开始学习国外的先进成本控制经验，开始通过竞争机制实行投标形式的承包，这种方式的出现标志着我国计划经济体质下任务分配的局面，是我国建设管理体制的重大变革，成为了到目前位置都最为通用的建筑主要形式。所以在近几年中我国的工程造价确定和控制工作主要集中在了工程招标阶段以及建设施工的阶段，实行公开的招标和投标不仅增强了企业的竞争力，还促进了企业在实际施工中的成本控制，使得施工单位能够逐渐处理好造价、质量和工期之间的关系，通过合理地编制施工个组织设计和选择质量保证以及选择价格合理的材料以有效地对工程造价进行全过程的动态管理。三、提高房屋建筑工程造价过程动态管理与控制的措施6 建筑工程造价的动态管理首先是在决策阶段上科学地编制投资估算，决策阶段的动态控制直接决定了决策之后各个工程阶段的工程造价能否做到科学合理。所以在节册阶段做好工程造价的管理十分重要。在进行前期价格确算时要注意手机准确详实的资料，做到项目的多方面资料搜集和准确搜集，对造价资料的准确性和真实性做到认真的分析，保证专业分析和投资类分析的准确性。基础的分析资料主要包括了房屋建筑工程施工所在地的用水、用电以及交通条件情况、地质条件、主要的材料设备和大宗材料的采购数据等等，根据现在已有的类似工程的具体数据指标和市场环境以及项目建设地点的周边环境同行业的经营状况的资料，在编制投资估算的过程中，应该做到实事求是地反应设计的内容，要做到设计的方案不仅要在技术上具有可操作性更应该在经济上做到价格合理。这些工作不仅是投资估算工作的关键，同事也是下一个阶段的工程造价管理的主要根据。根据事先收集好的基础数据和资料，认真地进行分析和对多方按的筛选，经过充分论真之后选定最佳的方案，使得工程造价在施工之前就定位在一个比较科学合理的基础上。加强在设计阶段工程的成本动态控制，通过根据设计预算和施工图进行合理的价格估算。采用优化设计方案和限定价格设计，在有效的价格控制理论中，即使计算费用占有整个投资不到百分之一的比重，但是这部分对于工程造价的影响程度高达百分之十以上，因此在建筑施工的设计阶段的成本控制就应该得到重视，重视施工而轻视设计的这个观念必须改变，而成本上6 的动态控制应该从最基本的设计开始做好所以建设单位在审查设计单位的设计时，要重视设计方案的优化，利用各种指标对厂区总平面图设计和工业建筑的空间平面设计进行分析和比较，因为这两个方面的设计不仅会对工程造价方面产生重大影响，而且对建筑工程施工及投产后的生产和其他的经营活动都会产生重大的影响。在设计过程中采用限额的设计控制工程造价的限额设计就是按照批准的可操作性研究报告的投资预算控制初步的设计，按照批准的初步设计总概算控制技术设计和施工图设计进行价格估算，同时各专业在保证达到使用功能的前提下，按分配的投资限额控制设计，严格控制不合理变更，保证总投资额不被突破。分解投资和工程量是实行限额设计的有效途径和主要方法，主要是将上阶段设计审定的投资额和工程量先分解到各个专业，然后再分解到各单位工程和各分部工程，通过在施工程序上的层层分解，以实现对投资总体限额的控制和全过程管理，也同时实现对设计规范和设计标准以及工程数量与概预算指标等各方面的控制。施工阶段的造价是建筑工程建设施工各个工序中中最主要环节，需要重点把握的是细化施工造价管理，在工程造价的全过程控制中，最为首要任务就是对原材料价格的控制。市场经济为材料的供应方面提供了很多种渠道，而且原材料的品种价格繁多，应密切注意好市场的行情变动，及时掌握好第一手施工情况和材料信息，为竣工的财务结算提供有力的数据依据。然后是严格控制项目内容方面的变更，在施工过程中引起变更的原因非常多，例如工程地质方面的变化、设计的变更以及业主方面的原因等等，为工程造价的可变性造成了很多的不确定因素。所以施工单位在具体的施工过程中，必须做到严格把握变更问题，对于必须发生的设计变更和可能发生的变更做出准确的预算，须经设计单位代表和建设代表以及监理代表多方共同签字认可。最后要通过严格现场的签证和隐蔽性工程记录的管理以避免因现场签证的不严格导致结算时的推诿扯皮现象的出现，从而影响工程造价的控制。做好建设工程项目竣工时候的结算阶段的造价管理工作主要是在工程项目竣工后，严格把握工程结算关，注意搜集和整理好结算资料，要认真审核工程量和防止套价取费等不合理现象的出现。工程造价中材料价格是一个重要的动态因素，据有关资料显示出的测算，房屋建筑工程目前的材料费占工程造价的约百分之六十五，其中材料价差（其中包括本地材料预算价对比定额材料预算价）占工程造价的百分之十二左右。所以在工程造价动态管理中应当认真确定材料价格和处理好材料价差的问题，对合理确定工程造价具有十分重要的意义。因此，需要对工程项目竣工结算阶段的重点结算这一重要的动态因素进行重视，真正做到善始善终。四、结束语总而言之，建筑工程施工投资的设计面非常广而且有非常多的影响因素，只有通过系统和全面的角度来分析因素对动态成本控制影响，才能够真正达到动态控制成本的目标。根据市场经济的发展规律和发展形式，通过利用先进的科学管理方法和现金的管理手段，合理地确定和控制造价才能提高投资效益和建筑整体效果，以提高建筑工程的整体质量。参考文献[1]宋小正.建设项目全过程造价管理研究[J].中国高新技术企业，2009。[2]甘霞.浅谈建设项目工程造价的全过程控制[J].中小企业管理与科技，20116'