谈建筑工程造价控制意义与方法

'谈建筑工程造价控制意义与方法　　摘要：工程造价管理是一个全过程的管理，它贯穿于投资决策、项目设计、招投标、施工及竣工结算各个阶段，每一个阶段造价的合理控制才能构成整个建设项目造价的合理性，在这期间，不仅仅是防止投资突破限额，更要促进建设、设计、施工单位加强管理，使人力、物力、财力等有限的资源得到充分的利用，使建设项目获得最好的经济社会效益。本文探讨了建筑工程造价控制的意义与方法关键词：建筑工程；造价控制；意义；方法中图分类号：TU723文献标识码：A引言要有效的控制建设工程造价，就要坚决把控制重点转移到前期阶段来；重视和加强项目决策阶段的投资估算工作，努力提高可行性研究报告投资控制数的准确度，明确概预算工作不仅要反映设计，计算工程造价，更要影响设计，优化设计，并发挥控制工程造价。从而达到合理使用投资，有效地控制造价，取得最佳投资效益的目的。一、建筑工程造价控制的意义6 工程造价控制工作非常重要，工程质量和进度的控制归根结底是工程造价控制。很多实际工程项目中由于没有进行有效合理的工程造价控制，最终导致预算金额超过概算金额、决算金额超过预算金额的现象。据统计，一个项目的各个阶段控制工作对整个项目造价影响如下：投资决策阶段85％～95％；招投标阶段75％～85％；设计阶段35％～75％；施工阶段5％～35％；竣工阶段0％～5％。所以项目管理者应将工程造价管理与控制贯穿于整个建设工程的各个阶段中，控制工程造价的直接效益是防止投资突破限额，更积极的意义是能够促使设计、建设、施工单位加强管理，合理使用人力、物力、财力，控制固定资产效益，取得最佳的经济效益和社会效益。二、建筑工程造价控制的方法1、投资决策阶段工程造价控制在整个工程造价工作中，有着决策的不同阶段，其中决策阶段起着很关健的作用。决策阶段控制，该阶段主要是结合投资的设想对工程的可行性进行研究，完成可行性研究报告的编制，工程造价师首先要在这一过程中完成对各个建设方案的优化，发挥参谋军的作用，从技术上、经济上进行综合分析研究，编制出高质量的项目投资估算，从整体上起到真正控制总投入资金的作用。为领导进行正确决策提供参考依据，从而为实现下一步正确投资奠定基础。6 （1）确定一个合理经济规模，也就是说要在一定的技术条件下，促使有限的资金得到充分的利用。在确定规模时，不仅要考虑项目内部各因素之间的数量匹配，能力协调，还要使生产力因素共同形成的经济实体在规模上大小适应。这样可以有效控制工程造价，提高项目经济效益。（2）在进行工程项目决策时，还要将工程地质、水文地质以及征地、水源、供电、环保等工程项目外部条件考虑进去，加大工作力度，为项目投资估算奠定基础。与此同时，还应广泛进行调查研究，要有“没有调查就没有发言权”的钻研精神，在充分调研的基础上，做好项目建设方案。2、设计阶段工程造价控制（1）限额设计：指按照审核通过的项目可行性研究报告以及工程投资预算的定额进行逐步设计，根据审核通过的项目初步设计方案总概算对项目建设过程中采用的施工技术进行设计，及进行结构施工图深化设计，在施工过程中严格控制随意变更的现象，保证在工程项目的设计过程中不突破投资额。（2）运用价值工程原理对设计进行优化：通过逐步深入地分析建筑项目的功能和投资成本之间的关系，力求最大限度地降低项目投资总成本，并有效实现项目的必要功能，从而提升项目建设的价值。运用价值工程原理对建筑工程项目的设计方案进行优化，是在项目的投资成本、使用功能和实施方案可行性三者之间寻求最佳的平衡点，并侧重于使用功能的实现，在保证实现建筑项目使用功能的前提下尽量降低造价。6 3、招投标阶段的造价控制工程招投标是按竞争方式以合理的最低造价来择优选择施工企业的一种有效机制。项目招投标可接受业主委托编制实物工程量清单(或工程标底)和一系列相关文件，标底的编审工作是招投标管理的核心工作，因为标底是确定工程承包合同价的基础，只有确定科学的标底，才能正确判断投标所报价格的合理性和可靠性，才能在定标时作出正确的决策。此阶段工作的结果直接影响工程的造价。在招投标阶段，合同的起草和签订也是一项重要内容。首先，合同措词要严密，不留“活口”。有时施工方就是利用了合同中某些条款的不确定性向投资方索赔，以达到增加盈利的目的；其次，合同条款要详细，特别是一些牵涉到投资增减的条款，诸如设计变更的确认及其计价依据、某些特殊材料的调价方法等都要详细而明确，以避免项目实施过程中产生分歧。工程造价咨询单位应加强对招标文件的编制管理，做到文字表述严密、准确，由专职造价工程师参与审定其中的造价条款。通过正当的招投标过程，使承包方的价格合理可靠，避免出现压价中标，导致施工过程中偷工减料、停工扯皮等现象。招投标结束后，在与中标单位签订施工合同时，应加强对合同的签订管理，由专职造价工程师参与审定造价条款，以保证合同价格的合法性、合理性，减少合同纠纷，维护和保障合同双方的权益并有效地控制工程造价。6 4、施工阶段造价的控制施工阶段造价的控制是全过程造价控制不可缺少的环节之一，施工阶段的造价控制也是造价管理的核心内容，在施工中首先要控制施工阶段的设计变更，在开工前，各方人员要认真审核和校对图纸，把施工过程中有可能出现的问题在图纸会审阶段及时解决，一旦需要变更，也要及时告知设计单位，确定合理的变更方案，既满足使用要求又不至于使造价增加太多；施工过程中现场签证的发生也是不可避免的，现场签证一定要客观、准确和及时，坚决杜绝虚假签证的发生，对签证的内容和时间要表述清楚，现场监理要监督签证内容的真实性，当然，在施工过程中要加强预见性，减少现场签证的发生，从而降低工程造价；工程索赔也会影响工程造价，要准确理解合同的内容，对不符合索赔条件的内容予以否决，另外，工程价款的支付方式和充分发挥造价工程师在工程造价中的重要作用都是有效控制工程造价的途径。5、竣工结算及审核6 竣工结算及审核是控制工程造价的最后一关，竣工结算及审计以施工合同为依据，包括合同工程量及约定的其他内容、设计变更签证、核对单价，以及各种工程签证及时效性等方面，工程结算的审计可以有效避免资金浪费，合理控制项目的工程造价，在这个阶段，审计人员要充分发挥好自己的作用，坚持秉公办事、坚持原则的方针，要深入施工现场，亲自核实工程变更及签证的落实情况，是否与文本内容相符合，工程结算直接关系着甲乙双方的根本利益，对甲方而言，能有效地控制工程造价，对乙方来讲，能获得最大的利益，审定后的工程造价将是建设项目编制竣工决算和核定新增固定资产的依据。总之，控制工程造价是一个全过程的控制，应该说每一个环节都是不能松懈的，而且每一个环节也都是重要的。随着中国加入世贸组织，我国投资主体呈多元化，投资方对降低成本、控制造价、提高投资效益的重视日益提高。因此，改变原有工程造价估算、概算、预算、承包合同价、结算价、竣工决算各行其事，缺乏连续性的局面，开展建设项目投资系统控制，提高建设项目投资控制水平，才能促进我国社会主义市场经济的发展，适应全球经济一体化进程。参考文献：［1］李颖，李伟．试论建设项目工程造价的有效控制［Ｊ］．黑龙江科技信息，2010，（08）［2］王保有．浅谈建筑工程造价的控制［Ｊ］．现代商业，2010，（26）6'