天都花园一期高层住宅施工组织设计

'天都花园一期高层住宅四标段工程施工组织设计天都花园一期高层住宅（四标段）工程施工组织设计第一章、指导思想与实施目标一、指导思想我们施工组织的指导思想是：以质量为中心,采用ISO9000《质量管理和质量保证》族系列标准，建立工程质量保证体系,编制项目《质量计划》，强化项目质量管理，信守“质量第一，服务周到，业主满意，不断地把最优秀的建筑安装工程产品贡献于人类与社会”；选配高素质的项目经理及现场工程技术管理人员；按照国际惯例实施项目管理，积极推广新技术、新工艺、新材料、新设备；精心组织，科学管理，优质、高速、安全、低耗地完成本工程的建设任务。二、实施目标发挥我司集团优势和成熟的高层建筑施工工艺，科学地组织承建范围内各工种、工序的交叉流水作业。精心施工，严格履行合同，以一流的项目管理、一流的工程质量、一流的文明施工、一流的安全措施、一流的效率、一流的服务，造价人才网确保实现如下目标：1.工程质量目标：按照国家《建筑安装工程质量检验评定标准》，确保本工程7#楼为苏州市优质工程，其余单体一次验收合格，合格率为100%。2.工期目标：合同总工期为69515五洋建设集团股份有限公司 天都花园一期高层住宅四标段工程施工组织设计个日历天，2008年08月01日开工，2010年06月26日竣工，确保合同总工期内完成合同内所有施工任务。3.安全及文明施工目标：杜绝死亡、重伤及消防工程监理、机械事故,月工伤频率控制在1.5‰以下，把该工程创建成江苏省省文明工地称号。4.科技进步目标：充分发挥“科学技术是第一生产力”的作用，在施工中积极采用成熟的科技成果和现代化管理技术，提高质量、缩短工期、降低成本、减少伤害。本工程拟推广采用的四新技术见插表二：《“四新”成果推广计划表》。5.投资控制目标：积极协助业主，对深化设计提出合理化建议，科学地编制施工方案和作业计划，减少定额外消耗，为业主最大限度节约投资；及时向业主呈报资金计划，使业主能准确了解乙方在施工过程中所需资金状况，以保证工程顺利进行。6.回访服务目标：工程交工后，我们将严格落实用户定期回访制度，履行保修义务，确保业主无后顾之忧。15五洋建设集团股份有限公司 天都花园一期高层住宅四标段工程施工组织设计第二章施工组织设计总说明一、编制说明为加强施工规范管理，进一步提高项目的施工管理水准，顺利完成本工程施工任务，特编制本《施工组织设计》。本组织设计对本工程的施工组织管理、资源配置、施工工艺流程、施工进度及施工的过程控制等作了概括性阐述。规定了本工程的质量目标、工期目标和安全生产、文明施工目标。本组织设计的编制，旨在对本工程施工全过程实施宏观控制，通过有效的组织管理提高本工程的施工质量，在施工质量预控、检验、检测、复验、复核等诸方面作了系统性提示。工程建设有其特定的特点，由于本工程施工周期长达699天,施工过程中有着诸多的可变应素。对施工项目实施动态管理是施工管理的重要组成部分，也是确包本工程施工目标顺利实现的重要手段和途径，而本施工组织设计仅按业主提供的施工图和现行施工规范在原则上对本工程施工管理作了概述，故有待于在实际施工中对工程实施有效的动态管理、尤其在施工工期、施工方案等方面须按本项目实际尚况进行合理调整。二、编制原则2.1、严格执行国家基本建设程序和建筑法律法规,认真按照国家、江苏省、苏州市有关部门颁布的建筑管理条例组织施工。2.2、认真执行国家制定的方针政策、严格按照国家和江苏省有关部门制订的施工规范组织施工,根据施工图和建筑工程验收规范实施本工程施工。15五洋建设集团股份有限公司 天都花园一期高层住宅四标段工程施工组织设计2.3、切实贯彻落实《安全生产法》和国务院第393号《建设工程安全生产管理条例》以及江苏省、苏州市有关施工现场文明标化管理的要求,合理布置施工现场,确保安全生产、文明施工。三、编制依据3.1、天都花园一期高层住宅四标段工程施工招标文件及相关答疑纪要。3.2、中铁工程设计院有限公司设计的《天都花园一期高层住宅（四标段）工程》施工图和上海岩土工程勘察设计研究院提供的本工程基坑围护施工图以及设计中的有关规定及采用的施工标准、图集。3.3、国家现行相关法令、法规和国家、江苏省、苏州市有关施工技术规范、操作规程和质量验收标准。3.4、本公司ISO9002国际质量体系标准，质量管理制度等。3.5、本公司技术、经济、规模优势。四、工程目标和施工管理承诺4.1、质量目标：确保7#楼创“苏州市优质结构工程”。其余各单体一次性验收合格，合格率100%。4.2、工期目标：自2008年8月1日开始至2010年6月26日竣工验收完毕，确保整个工程在695个日历天内全面竣工，提前4日交付业主使用。4.3、安全生产目标：确保安全生产，坚决杜绝重大伤亡事故，轻伤事故控制在1.5‰以内。4.4、文明施工目标：施工现场确保获江苏省“文明工地”和“安全质量标准化工地”称号。4.5、环境保护：有效保护和改善周边环境，减少噪音、粉尘、烟雾等对环境的影响，特别是有效地过滤和处理好生活、生产废污水的排放，以及光污染对周边的影响。15五洋建设集团股份有限公司 天都花园一期高层住宅四标段工程施工组织设计4.6、总包管理：承担对各专业的管理和协调工作，以严格的要求、完善的管理、良好的配合、积极务实的态度对各专业分包进行全面管理。4.7、科技进步：在工程施工中积极采用新工艺、新技术、新材料、新设备，大力推进科技创新，有效降低能耗，充分发挥科学技术在工程施工中的作用。4.8、服务承诺：遵纪守法、诚实守信，接受业主、监理的监督与控制。15五洋建设集团股份有限公司 天都花园一期高层住宅四标段工程施工组织设计第三章工程概况及组织管理一、工程概述天都花园一期高层住宅（四标段）工程由苏州新港建设集团有限公司投资兴建，其项目位于苏州新区玉山路南，长江路西,竹园路以北，为一类高层住宅工程。本工程由中铁工程设计院有限公司设计。整个标段由6#、7#楼二幢三十层高层住宅和一个车库组成，各楼均设地下室。本工程建筑结构设计安全等级为二级，使用年限为50年，抗震设防为丙类，建筑场属III类。工程总计建筑面积38087m2。其中高层住宅建筑面积20256.86m2；室外地下车库建筑面积17831m2；住宅中地下室建筑面积675.02m2。本工程各幢建筑层高均为2.9米，地下室高度为4米；地下车库的高度为3.35米。结构：地下车库及高层地下室部分为剪力墙结构,地上部为框剪结构。基础：本工程基础均采用筏板下桩基。住宅楼工程桩为PHC—600（130）AB-C80预应力混凝土管桩。地下车库工程桩为PTC-400（70）A-C60-12和PTC-500（80）A-C60-13预应力混凝土管桩。高层住宅楼筏板厚度1500mm，地下车库筏板厚度为500mm。砌体：住宅楼部分±0.000以下采用200厚实心粘土砖；±0.000以上外墙均采用200/240厚多孔粘土砖；内墙为厚200/100蒸压轻质加气混凝土（ALC）砌块。地下车库部分的所有内隔墙均采用200/100多孔粘土砖。钢筋等级、混凝土强度：住宅楼砼强度等级除筏板至标高11.55米墙柱采用C35外，其余均为C30,构造柱和其他非承重构件为C20。地下车库砼强度等级除基础垫层为C15外，其余均采用C30。钢材使用根据建筑物不同部位分别采用HPB235、HRB335和HRB400级。15五洋建设集团股份有限公司 天都花园一期高层住宅四标段工程施工组织设计内墙抹灰：住宅各室及公用部位以12厚1:1:6水泥石灰砂浆打底；5厚1:0.3:3水泥砂浆粉面为主；厨房、卫生间为12厚1:3水泥砂浆打底拉细毛。外墙抹灰：外墙均采用35厚胶粉聚苯颗粒保温层兼作找平层，外抹3厚聚合物抗裂砂浆嵌入耐碱玻纤网格布一层，再以3厚聚合物抗裂砂浆，抹面。平顶：除厨房、卫生间外的所有平顶均为满批白水泥二遍。其中公用部位刷白色防水内墙涂料二遍。楼地面：地下室地面为200厚C15混凝土垫层；50厚C20细石砼原浆收光。住宅客厅、餐厅、卧室、储藏室地面为20厚1：2水泥砂浆找平层。厨房、卫生间采用20厚1：3水泥砂浆找平；1.8厚聚氨脂防水涂膜三遍，20厚1：2水泥砂浆拉细毛。防水、保温：屋面为加气混凝土找坡；20厚1：2.5水泥砂浆找平；2.0mm厚聚合物水泥防水涂膜；1.5mm厚BS-P型自粘卷材；40厚挤塑板保温层，上做40厚C20有筋防水细石砼保护层。卫生间防水采用在结构上做刷1.8厚聚氨脂防水涂膜三遍；100厚C15混凝土垫层，3mm厚BAC双面自粘防水卷材。内外墙装饰：本工程基本以粗装修竣工交房，主体外墙大多为白色外墙涂料，部份采用深灰外墙涂料和咖啡色外墙涂料，首层部份出入口墙面采用干挂石材墙。内墙除公用部位、厨卫间外均批掺胶水黑水泥两遍本工程±0.00相当于绝对标高4.15米，室内外高差0.45米，建筑物最大高度为95.5米。二、施工组织管理2.1本工程地下室体量大，二幢高层又镶嵌于地下室之间，施工难度较大。为保证本工程如期、15五洋建设集团股份有限公司 天都花园一期高层住宅四标段工程施工组织设计优质建成，我公司将从人力、物力、财力上予以重点安排，重点加强对质量、安全、文明施工和工程进度的管理。同时由分公司总工程师加强对技术工作的直接领导，建立起以项目部、分公司、总公司三级强有力的施工组织管理体系。2.2本工程实行项目法施工管理，建立以项目经理和项目工程师为首的一个强有力的项目施工管理班子，直接负责本工程各项工作的指挥、计划和布置，随时解决和调整施工中遇到的各类生产、技术问题，确保本工程自始至终按照施工总进度计划的要求进行施工。2.3现场成立以项目工程师为首的专职质量管理班子，下设项目部技术科、施工科、质量科等，并配备充足的工程技术人员，对施工质量实行严格的管理。按照验收规范和监理要求对工程实行全过程质量管理。同时建立完整的档案资料，及时配合业主、监理开展质量检查和验收，确保最终以优质产品交付业主。2.4根据本工程特点,采取不同的分部分项施工工艺和施工方法，制定分阶段相应质量保证措施、产品保护措施和质量通病防治措施。编制相应的各分部分项工程施工技术方案和特殊季节施工技术措施，制订工期保证措施、安全技术措施、文明施工措施等一系列的施工管理措施，确保本工程在优质、低耗、快速、安全、文明的施工过程中顺利竣工。2.5质量出精品,管理创一流,服务创信誉是我们的施工原则,在本工程施工中,我们将严格按照施工图和国家、苏州市制订的各项施工规范组织施工。编制、制订相应的质量保证措施,建立质量保证体系和各级岗位责任制,使各工序、各分部分项工程的施工质量始终处于受控状态。同时积极采用新工艺、新技术。深化技术创新,以技术管理为中心，有效带动整体施工质量的提高。2.615五洋建设集团股份有限公司 天都花园一期高层住宅四标段工程施工组织设计按照施工总进度计划的要求，编制出周密和切实可行的周、月生产计划。每周与业主和监理共同检查和协调一次，及时根据现场实际进度状况作出切实可行的施工调整措施，确保总进度计划的严格实施。并提前作好各类施工准备工作，及时组织技术素质好，施工经验丰富的各专业班组进场施工。使整个施工过程自始自终处于有序的管理状态中，确保施工进度和施工质量。2.7格按公司IS09001-2000质量管理体系认证、ISO14001-1996环境管理体系认证及OHSAS18001-2001职业健康安全管理体系认证标准组织施工。确保各类材料和每道施工工序都处在严格的受控状态中，以有效地保证工程质量，确保工程优质提前竣工。三、施工组织管理体系总公司组织管理体系见图一现场项目部管理网络见图二施工质量管理体系见图三现场施工管理体系见图四安全生产管理体系见图五施工现场管理体系见图六15五洋建设集团股份有限公司 天都花园一期高层住宅四标段工程施工组织设计图一公司组织管理体系董事会总经理总工程师副总经理主任工程师工程师质量量处安全全处技术术处办公公室经营营处财务务处生产副经理安全全科技术术科质量量科体系系办财务务科经营营科工程程科材料、设备科办公公室现场项目部15五洋建设集团股份有限公司 天都花园一期高层住宅四标段工程施工组织设计图二现场项目部管理网络分公司经理项目经理项目副经理技术负责人材料员核算员质量员施工员测量员安全员资料员木工翻样钢筋翻样安装工长泥工工长油漆工长各生产班组15五洋建设集团股份有限公司 天都花园一期高层住宅四标段工程施工组织设计图三施工质量、技术管理体系总工程师项经部技术负责人（主任工程师）项目工程师材料员试验员质量员施工员资料员翻样关砌各班组质检15五洋建设集团股份有限公司 天都花园一期高层住宅四标段工程施工组织设计图四现场施工管理体系施工班组施工班组施工班组装饰施工员机电施工员土建施工员消防保卫对外协调项目经理项目副经理项目工程师计划经营财务主要材料土建工程师测量工程师计量工程师机电工程师资料员木作施工员粉刷施工员油漆施工员质量员安全员材料员测量员试验员木工翻样员泥工关砌员钢筋翻样员安全员质量员电气施工员管道施工员暖通施工员质量员安全员生活卫生`15五洋建设集团股份有限公司 天都花园一期高层住宅四标段工程施工组织设计图五安全生产管理体系项目经理：刘永军项目副经理张汉良常务副经理:郑邵炯项目工程师:郑邵炯技术员:叶苗灿施工员:陈森夫安全员:张仲权质量员:孙友昌综合办:朱鲁波木工班长钢筋班长安装班长架子班长粉刷班长泥工班长油漆班长操作工人15五洋建设集团股份有限公司 天都花园一期高层住宅四标段工程施工组织设计项目经理：刘永军综治管理负责人：张汉良场容场貌负责人：叶苗灿环境卫生负责人：朱鲁波文明建设负责人张权坤施消治内工防安业用布保资电控卫料图宣卡设文牌传证施明布气检保施置愤查养工环生除督境活害促设卫措检施生施查开班奖展组牌活评杯动比识图六施工现场管理体系15五洋建设集团股份有限公司 天都花园一期高层住宅四标段工程施工组织设计四、项目部组织和管理人员配备成立天都花园一期高层住宅（四标段）工程项目部,并以项目经理为首,相应配备一套强有力施工管理班子,全面负责本工程施工管理和本工程各目标的实施。项目部分设生产、施工、技术、安全、质量等科室，形成本工程有效的管理层。4.1、项目部简介天都花园一期高层住宅（四标段）工程项目部是我公司最具实力的项目部之一，该项目部拥有高级工程师1名，工程师3名，经济师1名，助理工程师7名，技师1名等专业管理人员。项目部成立以来，曾承建了一大批具有一定影响力的大中型施工项目，创优质工程和标化工程多项。该项目部质量意识强，整体素质高，以创精品工程、创安全施工，文明标化工程而饮誉全公司。4.2、项目部管理人员配备、项目部主要管理人员配置详见表一项目部管理人员岗责职详见表二 天都花园一期高层住宅四标段工程施工组织设计表一项目部主要管理人员配置拟任岗位姓名年龄性别专业学历专业工龄职称上岗时间项目经理刘永军男大专18高级工程师开工—竣工项目副经理张汉良男中专18工程师开工—竣工项目工程师俞凤祥男大专21工程师开工—竣工土建施工员男高中21助理工程师开工—竣工土建施工员男初中10技术员开工—竣工安装施工员男高中22助理工程师开工—竣工测量员男中专6助理工程师开工—竣工质量员男中专19工程师开工—竣工安全员张权坤男初中14助理工程师开工—竣工安全员男高中12技术员开工—竣工项目经济师男大专11经济师开工—竣工资料合同管理女大专3经济员开工—竣工材料员男高中25技术员开工—竣工综合治理男初中21开工—竣工钢筋翻样员男高中20技术员开工—竣工预算员顾佳丽男中专16助理工程师开工—竣工关砌男初中35助理工程师开工—竣工机电负责人男高中20技师开工—竣工资料员朱鲁波男大专4助理工程师开工—竣工送样员朱鲁波男高中5技术员开工—竣工注：本表为本工程主要管理人员，实际管理人数不局限于本表。 天都花园一期高层住宅四标段工程施工组织设计表二项目部管理人员岗位责职岗位职务人数职称岗位责职项目经理1高级工程师代表公司经理和总指挥全权负责本工程的施工工作项目副经理1工程师协助项目经理负责本工程日常施工管理工作项目工程师1工程师项目技术管理的主要责任人，对项目技术管理的全过程进行管理，组织编制施工组织设计，制定执行施工计划，负责图纸交底及会审。项目经济师1经济师协助项目经理进行经济决策，负责本工程的经济运作项目施工员2助理工程师协助项目经理对施工过程进行有效的管理控制按公司质量文件的有关规定组织指挥生产。项目安全员2助理工程师对安全工作负直接责任。负责工程日常安全工作项目施工员（装饰）1助理工程师负责项目装饰工程的施工、技术、质量工作项目施工员（安装）1助理工程师负责本项目安装的施工、技术、质量工作项目预算员1助理工程师进行成本分析、控制、编制月报表，做好项目预决算工作项目资料员1助理工程师负责施工技术资料的编制，报验和竣工资料的移交项目质量员2工程师负责施工过程全的质量管理工作，主管质量检查、复核资料及合同管理1经济员负责施工资料的收集、整理、归档工作，审查分包合同和施工活动中的各项合约。机电负责人1技师负责施工现场机电的合理使用，确保安全项目材料员1技术员负责材料采购，协助保管员进行进场材料登记、清点及验收，负责堆码标识以及材原材料质保资料的收集。 天都花园一期高层住宅四标段工程施工组织设计五、施工部署5.1、施工顺序（1）本工程7#楼镶嵌II-B地下车库和II-A地下车库之中，6#楼在地下车库的西北侧与车库紧密相连，各幢号又含地下室。这给本标段施工带来了一定的困难，而地下车库又须在2008年12月31日完成结构施工，施工工期相对较紧。为确保施工进度，根据现场拟建物平面布置和建设单位要求，计划在地下室施工阶段从两侧组织同步流水施工，以有效保证在约定的时间内顺利完成下室结构施工。（2）总体计划采取由东向西逐段展开、渐次推进，具体计划顺序如下：以地下车库二大区域1-13轴为界，率先开挖II-A区地下车库1-13轴—1-/11轴和II-B区地下车库1-1/19轴—1-25轴；相继开挖II-A区地下车库1-2/11轴—1-1/7轴和II-B区地下车库1-2/19—1-13轴及7号楼地下室；再延续开挖II-A区地下车库1-2/7轴—2-6轴和2-6轴—2-1轴。最后开挖7号楼地下室。本工程各地下室施工顺序见下图：II-B区地下车库1-1/19轴—1-25轴II-A区地下车库1-13轴—1-/11轴II-B区地下车库1-2/19—1-13轴及7号楼地下室室II-A区地下车库1-2/11轴—1-1/7轴6号楼地下室II-A区地下车库2-6轴—2-1轴II-A区地下车库1-2/7轴—2-6轴（3）± 天都花园一期高层住宅四标段工程施工组织设计0.000以上6#、7#二楼则进行交叉作业，同期展开，在具体分部分项工程施工中实行错落式推进，以合理利用工作面、劳动力和机械设备，组织流水施工。5.2、施工力量组织（1）本工程总建筑面积38087m2平方米，按同类高层和地下车库工程的平均实际用工量约每平方米耗工4.6工日左右计算（已综合考虑了加班、误工、和穿插施工等各种因素后的实际用工），总用工约需175200余工日。本工程实际计划695天全面竣工，考虑到09年和2010年春节放假和工程前期、后期二个阶段的劳动力分布较少（按扣除40天计算），故施工中日平均耗工量约近270人。（2）本工程地下建筑约占总施工面积的48.6％，而地下室又必须在约174个日历天内完成，施工时段比较集中。劳动力投入亦相对集中。故此阶段劳动力投入将远远大于本工程平均日耗劳动力。5.3、劳动力动态控制（1）基础阶段施工工期紧迫，但工作面也相对较大，应予在施工平面上同时展开；全面推进。所投入劳动力以钢筋、木工为主，砼工为辅，基础砼结构施工阶段计划安排主要工种360—410人，其他用工70—120人。（2）高层上部主体结构施工阶段仍以钢筋、木工为主，此阶段计划安排主要工种120-140人，其他用工50—70人。（3）进入装饰阶段，则以抹灰工为主，此阶段估计日耗劳动力170-190人，其中抹灰泥工装饰泥工约55-75人。（4）安装工程的施工人员数量随土建施工进度及时调整。（5）本工程施工力量组织以主体结构和粗装修施工考虑，未含电梯、智能、消防等专业分包施工用工。工程用工计划详见表三“工程用工计划表”和表四“主要劳动力分布表”表三工程用工计划表 天都花园一期高层住宅四标段工程施工组织设计工种施工阶段基础地下室工程上部主体工程装饰工程人数组数人数组数人数组数砼工20220200钢筋工120424200木工（结构）160246200木工（装饰）00102抹灰工6160462泥工（装饰）00201泥工（砌筑）20140261油漆工00242电气焊工62111架子工101141141安装151101301石工1022141普工201141121特殊机械操作工518141防水工810181其他141141121合计414200191注：1.基础地下室施工时平均用工约：400—500人。2.上部主体结构装饰工程施工时平均用工约：160—220人。3.装饰工程施工时平均用工约：150—200人。 天都花园一期高层住宅四标段工程施工组织设计表四主要劳动力分布表序号分部分项工程2008年2009年2010年8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月1土方开挖、基坑围护5070807050202基础地下室结构2103003203503002803上部主体结构10011014014014013011090104主体砌筑204050507070205抹灰4666664444666610013013012060206666楼地面253520106667木工装饰1015202525208888饰面、涂料40806030259给排水、强、弱电88881010101010101111111111121212121212121010室外总体2040403011防水301720101213用工数量27238441443436634013112417418420719719717717115718719215716214210285注：本表所例为工程每阶段用工施工期间平均用工人数，本表劳动力不含专业分包施工人员。 天都花园一期高层住宅四标段工程施工组织设计5.4、机械设备配置（1）垂直机械设备：按照工期要求以及适用原则，结合本工程特点，计划安排二台QTZ63塔式起重器、二台SCD200施工升降机，布置于各楼相应区域，最大限度满足工程进度要求。（2）钢筋、木工、搅拌机械：考虑到本工程地下室同期施工、展开面积较大、且工期较紧之因素；而上部结构施工时场地分散、水平运输不便,计划在地下室施工阶段现场安排3套钢筋机械和3套木工机械；上部结构施工时安排2套钢筋机械和2套木工机械；配备2台灰浆搅拌机和1台砼搅拌机作为砂浆搅拌和临设及零星非结构砼搅拌之用。设备配置详见下表五：机械设备简表。 天都花园一期高层住宅四标段工程施工组织设计名称规格型号单位数量单机功率功率设备性能自有、租赁塔式起重器QTZ—63台250100良好租赁施工升降机SCD200/200台2　　　1530优良自有对焊机UNT--100台17070良好自有弯曲机GJ--40台236良好自有钢筋切断机G40台236良好自有砂轮切割机400型台31.13.3良好自有卷扬机JS-1吨台239良好自有钢筋调直机GJ4--14台21.12.2良好自有电焊机BX1-200台21836良好自有电焊机BX1-330台22244良好自有竖向电焊机BX—600台22652良好自有木工圆锯机MJ-104台22.24.4良好自有木工平刨JC-350台22.24.4良好自有砼搅拌机JC-350台15.55.5良好自有灰浆搅拌机UJE-200台22.24.4良好自有插入式振动机ZN-50台101.111良好自有水泵QY-100台51.57.5良好自有蛙式打夯机HW-40台21.12.2良好自有平板振动机ZX-1.1台21.12.2良好自有气泵台236良好自有镝钴灯台50.52.5良好自有蒸饭箱台21224良好自有开水箱台2510良好自有 天都花园一期高层住宅四标段工程施工组织设计空调台62.515良好自有合计65457.6表五主要施工机械设备表5.5、材料配备（1）针对本工程地下室规模大、工期紧迫、同时展开对各项材料的需求量相对较大的特点,我们将全力保障各项材料的持续供应。同时配备足够的、超常规的周转材料,以确保工程进度。（2）模板配备：为确保本工程地下室施工质量和施工进度，地下室施工阶段将将投入足够的、超常规的周转材料。在上部主体结构施工时，我们拟对每幢配备能满足主体结构施工的二套模板体系，以提高支模速度。同时配备足够的支模钢管和木材、夹具等。（3）商品砼、钢材、砌体材料：结构施工时，预先选择生产能力强、信誉好的砼供应商和钢材、砌体供应商，并以合同的形式固定各项材料的供应，同时加强与供应单位的联系、协调，确保各项材料的持续供应。（4）周转材料：针对本工程规模大、工期紧、质量要求高，对周转材料需求量大的特点，我们将充分利用公司规模优势，调集充足的脚手架，钢模等周转材料，以确保工程进度。主要周转材料配备见表六。 天都花园一期高层住宅四标段工程施工组织设计表六主要周转材料配备表序号材料名称数量用途1组合钢模700m2部份异形结构和不易支撑的阴阳角2配套角模0.7吨阴、阳角连接3胶合大模板31100m⒉梁、柱、板、墙支模4钢管920吨支模及外脚手架5钢管扣件131650只三种规格配套650х100方木432m⒊楼面、屋面搁栅、板、墙、围檩740厚模板46m⒊垫板及局部围模825厚模板20m⒊垫板及异形结构等支模9竹脚手板9800张1.5米×1米5.6、施工段划分（1）根据本工程建筑物平面布置，为最大限度利用施工场地,经认真分析研讨,计划在地下室施工阶段对本标段内建筑物划分为二大区域四个施工段；在高层住宅上部结构施工时按单体划分为二个施工段。具体简介见下图： 天都花园一期高层住宅四标段工程施工组织设计地下室施工阶段施工段划分：II-A区地下车库高层7号楼II-B区地下车库高层6号楼高层住宅上部结构施工阶段施工段划分：高层6号楼高层7号楼（2）上述施工段划分系基于本工程平面布置特点而划分，实际施工展开时，将在上述施工段划分的基础上，根据后浇带位置、结合流水节拍，按施工顺序分段展开、平行推进。以期搭接有序，有条不紊。（3）上部结构施工时基本为同期展开（除局部配套工程和室外总布外）。为有利于业主总体竣工交房，项目部将积极参与业主整体协调；根据约定工期，尽早完成本工程施工任务。 天都花园一期高层住宅四标段工程施工组织设计5.7、分部分项工程施工初步策划5.7.1、地基与基础工程（1）遵循先地下后地上，先深后浅、先基础后主体、先主体后装饰的基本施工原则，各配合工种穿插进行。（2）本工程采用筏板下桩基。高层筏板基础埋深-5.75米。室外地下车库埋深-5.35米至-5.85米。（3）基础施工是本工程的重点。本标段范围内均设地下室，且全部贯通连成一片。6号、7号二幢高层住宅镶嵌于地下车库之中。地下室埋置深、体量大，周边又紧依本地块三标段、五标段建筑物，无道路通达。故地下室施工乃是本工程施工中的重中之重。此阶段施工时，将面临基础面积大、基坑围护难，工程量集中、水平运输困难、现场场地狭小等诸多困难。对此我们将予以高度重视，将在施工开始前制订详细的施工计划，重点就土方开挖、基坑围护、施工流程、行车路线等方面作出详细论证。全方位保障地下室持续、顺利施工。（4）基于本工程工期限制,确保如期完成基础地下室施工任务，尽早为相邻标段创造施工条件，本工程基础地下室施工阶段将采取多段同步流水施工，在平面上多段展开，全面推进。各地下车库连同相应高层主楼地下室同时开挖，基础亦保持在同期施工。而地下车库内部结构及装饰施工则穿插进行。（5）在基础施工开始前，做到未雨绸缪，在施工开始前，就人员组织、施工顺序，机械设备配置、后勤材料供应、施工交叉配合等诸方面作充分准备。高层上部主体在土方回填完毕后延续施工。（6）为有效保证本工程基础地下室施工进度,计划在基础地下室施工全面展开前，尽早安装塔式起重机，以解决垂直和水平运输。以利基础地下室施工在快速、高效、有序的状态下顺利进行。 天都花园一期高层住宅四标段工程施工组织设计（7）在基础施工过程，为掌握周围土体变位情况和对周围地面建筑物的影响程度，确保施工过程中支护结构的稳定以及周围地面建筑物安全，本工程在基坑施工过程中实行全过程施工监测，组织信息化施工管理。5.7.1.1、土方开挖（1）本工程高层基础垫层底深度-5.85米，地下车库垫层底深度-5.45米至-5.95米不等。（2）本工程基础开挖的土方基本作外运处理，为节约费用，局部土方作就近堆放和回填现场标高不足区域。5.7.1.2、基坑围护（1）根据上海岩土工程勘察设计研究院有限公司提供的本工程基坑围护施工图，计划对室外地下车库和7号楼及6号楼西侧全部采取按1:1.5放坡大开挖；对6号楼东、南、北三侧采取纯土钉墙的围护形式。所有暴露坡面预置φ6@200×200钢筋网片、浇筑厚100、C20混凝土护坡。（2）基坑降水采取轻型井点降水方式，并结合有组织明排水方式。以有效降低投资成本，加快施工进度。（3）为确保施工质量和施工进度，本工程将分段分块同步推进。在施工前需编制各段详细施工方案,待有关专家对施工方案进行评审后方可实施。5.7.1.3、基础钢筋混凝土施工（1）本工程各幢基础钢筋事先安排制作，土方开挖垫层浇捣后集中力量进行绑扎，并按段、块进行混凝土浇筑。（2）根据“基础要抢，主体要快，装饰要细” 天都花园一期高层住宅四标段工程施工组织设计的原则，在土方开挖前我们将作充分准备。对基础钢筋制作绑扎，砼浇筑、现场行车路线作统筹安排。在技术上，我们将单独编制基础施工方案，以技术为先导，确保施工质量。（3）针对本工程地下室底板混凝土浇筑方量大,时间集中的特点,在土方开挖前我们将组织充足的人员和足够的机械设备进场。以利基础施工在快速、有序的状态下顺利进行。（4）本工程二幢高层住宅地下室钢筋混凝土底板厚1500mm，属大体积混凝土施工，按规范要求，将在底板砼浇筑后7天内对砼内部进行测温控制，并在施工前编制“大体积混凝土测温方案”报建设单位和监理审批。5.7.2、上部主体结构（1）进入主体结构施工时，我们将以泥工砌筑、钢筋、木工为主导工种，按单体分班组全面铺开，集中优势力量，保证材料供应。确保主体施工在高效、优质的状态下进行。（2）本工程主体结构以钢筋混凝土和砖砌体施工为主,重点则为钢筋混凝土施工。该阶段施工拟注重合理安排各工种间的交叉施工，组织流水作业，使各个工序间的衔接、搭配得以最佳组合。5.7.2.1、钢筋工程本工程钢筋采用在现场设钢筋加工车间进行制作和现场绑扎的施工工艺，为加快施工进度，地下室施工时现场布置三套钢筋加工设备，上部结构施工时布置二套钢筋设备。所有钢筋按施工计划在现场制作成型，并按照实际工程进度提前三天加工完成。5.7.2.2、模板工程（1）本工程梁、柱、模板采用厚20mm优质涂膜胶合模板，围檩搁栅采用50×100方木,局部区段采用组合定型钢模。Φ48×3.5钢管作支模承重架和固定支架。 天都花园一期高层住宅四标段工程施工组织设计（2）本工程上部结构各单体计划配置2层模板用量供越层返用，以满足进度要求。5.7.2.3、砼工程（1）本工程上部主体结构以混凝土和砖砌体施工为主,尤其是钢筋混凝土，在本工程中工作量最大，乃是本工程的重点，施工前将事先落入产品质量好、生产能力强的混凝土供应商，落入信誉好、规模大的钢材材料供应厂家，确保原材料供应。（2）本工程主体结构采用商品混凝土，各层墙、柱、梁、板采取一次性浇筑。地下车库砼浇筑原则以汽车泵为主，局部区域铺以HBT60混凝土泵。高层五层以下以汽车泵为主，上部采用HBT60混凝土泵。并铺以砼布料器等先进设备布料。5.7.2.4、砌体工程砌筑施工阶段，除及时组织砌块砂石料等供应外，还需备足与砌筑有关的各类预制构件和成品、半成品。同时因砖砌体施工劳动力投入量大，故在砌筑阶段须配备充足的劳动力，合理安排各工种间的交叉施工,组织流水作业,使砌筑工程始终有序持续进行。5.7.3、装饰工程（1）在装饰阶段施工时,我们将调整施工力量,进一步整合各项生产要素,对各工种配合施工作出合理布局。并选择专业技能好,整体素质高的施工队伍进场施工,通过精心组织，合理安排,以达到装饰工程最佳立面效果。（2）本工程立面造型简洁、明快、优雅，为达到最佳的立面效果，我们将对外墙装饰、抹灰施工实行严格的质量监控和管理。依靠专业队伍的精心施工和技术人员的专业指导,确保粉刷工程质量。 天都花园一期高层住宅四标段工程施工组织设计（3）外墙抹灰自上而下进行，涂料施工待墙面充分干燥后，再行施工。5.7.4、水电安装（1）在施工中土建与安装相互密切配合，同步施工，根据实际情况，灵活合理安排施工进度，力求使安装工作与土建施工默契配合，保证本工程优质高效如期竣工。（2）对于煤气、通迅、智能等分包专业安装,重点抓好协调器管理和总承包配合服务工作,为专业分包队伍创造良好的作业环境,确保各专业施工与土建互相协调一致。5.7.5、脚手架（1）本工程外脚手架，四层以下采用落地式钢管脚手架。四层以上采用悬挑式脚手架。（2）根据本工程高层住宅镶嵌于地下车库之间的结构特点，为确保地面通行和尽量减少地下车库顶板不受外力影响，确定对高层住宅外脚手架自五层始即采取悬挑式脚手架。（3）所有架手架外围采用密目安全网全封闭。（4）本工程中标后，将对各项施工方案作进一步细化，并报送业主监理审查。5.8、施工流程5.8.1、施工总流程 天都花园一期高层住宅四标段工程施工组织设计II-B区地下车库1-1/19轴—1-25轴II-A区地下车库1-13轴—1-/11轴II-A区地下车库1-13轴—1-/11轴II-A区地下车库1-2/11轴—1-1/7轴II-B区地下车库1-2/19—1-13轴及7号楼地下室II-A区地下车库1-2/7轴—2-6轴6号楼地下室II-A区地下车库2-6轴—2-1轴6号楼、7号楼上部主体结构6号楼、7号楼装饰施工室外总佈、各项配套施工根据本工程特点及业主的工期要求，制定本工程施工总流程如下：5.8.2、上部结构施工流程：框剪结构施工水电安装预埋砌体施工结构验收屋面防水隔热工程水电煤消防安装装饰工程室外总体设备调试竣工5.8.3、分部分项工程施工流程 天都花园一期高层住宅四标段工程施工组织设计（1）基础、地下室施工定位放线→复核→土方开挖→排水→基槽修土→桩测试→验槽→地下室底板钢筋制作绑扎→底板砼浇筑→地下室墙顶板(包括梁柱)钢筋制作绑扎(水电预埋)→地下室模板安装→地下室墙顶板砼浇筑→地下室砼结构验收→外墙防水施工→回填土（2）高层上部主体施工弹轴线→剪力墙钢筋绑扎→柱模板→排架搭设→梁楼板、楼梯模板→梁楼板楼梯钢筋→梁柱楼板楼梯砼→弹线抄平→相应墙体砌筑施工(重复上述过程)→屋面→主体验收（3）屋面施工测量找坡→找平层施工→保温层施工→防水层施工→保护层（4）内装饰施工抄平弹线→墙面、梁、柱做塌饼及护角→立门窗框门窗框侧嵌填→弹顶棚水平线→粉梁顶棚→粉墙面柱→做楼地面(先基层处理)→门、窗扇安装、油漆涂料灯具总装及水道配件→清扫（5）外装饰施工整理脚手架→拉通线做塌饼及护角→刮糙→弹线、粉面→基层处理（6）给排水施工器材检验→预埋预留→管道安装→管道试压→管道清洗→检验→配件安装（7）电气施工器材检验→预埋预留→线路检查→穿线→安装→调试5.9、施工准备5.9.1、技术准备 天都花园一期高层住宅四标段工程施工组织设计（1）由项目工程师组织有关施工人员详细阅读施工图，充分了解设计意图，仔细核对图纸节点和尺寸，重点抓好关键部位的详细复核，然后由总工程师和项目工程师组织自审，分析并汇总施工图中的问题，以便组织图纸会审并按工程特点和合同要求组织施工。（2）按图纸会审和交底的内容，进一步优化和完善施工组织设计，深化主要分部工程施工方案，以利有效组织施工。（3）组织翻样员进行本工程钢筋、预埋件、模板的翻样工作，集中力量进行钢筋、模板的翻样。5.9.2、现场准备（1）根据施工图和建设单位要求，提前做好工程材料的考察和采购工作，及时订制成品和半成品的加工制作。按施工组织设计有计划地组织机械器具进场。（2）按施工现场平面布置图布置钢筋车间、木工车间。搭设仓库、搅拌设备工棚和浇筑塔吊、施工电梯基础。铺设、硬化施工道路。布设现场排水管道和排水明沟。同时根据业主提供的水源、电源，敷设临时用电线路配置配电设备、安装给水管道。（3）派专人负责开展对外协调，积极协调与周边相关单位的关系，避免和减少纠纷发生，同时安排专职人员作好交通协调，确保运输畅通。六、本工程特点和相应措施6.1、本工程特点（1）地下部分建筑规模较大、工期紧迫。（2）本工程范围内均设地下室，且贯通连成一片，又需同期开挖、同期施工，导致基础地下室施工时各工序间搭接难点多。施工组织、平面作业上有一定难度。 天都花园一期高层住宅四标段工程施工组织设计（3）工程前期同期展开后平面展开面积大，相应劳动力投入和各项建筑材料投入较集中。原材料日消耗量大。（4）工程地处闹市，环境保护、噪音、光污染、扬尘控制要求高。（5）场地狭小，现场为整体地下室，无常规施工道路，亦无法形成纵横贯通。致使现场材料堆放，机械设备布置，场内水平运输较为困难。6.1.1、应对措施（1）关于工程规模大、工期紧迫。a、按段分块组织同步流水施工，在平面上多段展开，全面推进。b、利用本公司的集团规模优势，组织超常规的劳动力，对工作面、劳动力、机械设备进行最优组合。切实保障施工面的有效利用。同时大力采用先进的机械设备和先进的施工工艺，以科技领先、技术创新为中心，确保本工程高速、低耗顺利施工。c、按照施工总进度计划要求，编制出周密和切实可行的周、月生产计划。每周与业主和监理共同检查和协调一次，及时根据现场实际进度状况作出切实可行的施工调整措施，确保总进度计划的严格实施。d、为有效保证本工程施工进度,尽早安装塔式起重机3台，满足施工垂直、水平运输，最大限度满足工程进度要求。（2）关于地下室同期施工的难度。a、开工前各方面均作周密安排，在人员组织、机械设备配置、后勤材料供应等诸方面作充作分准备，合理安排各工种间的交叉施工,组织流水作业,使各个工序间的衔接搭配得以最佳组合。b、倡导技术领先的理念，以技术为先导，合理有序地安排各段块的施工顺序。 天都花园一期高层住宅四标段工程施工组织设计c在思想意识、组织措施上高度重视本工程各单体施工，从人力、物力、财力上切实保障本工程地下室结构顺利施工。d、按本工程实际情况，编制切实可行的施工技术方案和劳动力分布方案，以指导各段块施工。e、加强计划管理，做到未雨绸缪，使基础地下室施工始终处于严格的计划管理之中。（3）关于劳动力和材料投入a、本工程地下室结构以钢筋混凝土为主,相对劳动力需求较大，届时，我们将组织超常规的施工力量，全面推进各幢施工进程。同时注重劳动力的合理布置和均衡分配，以提高劳动效率。b、大力推进技术创新，广泛利用先进的机械设备，降底劳动强度，加快施工进度。c、充分利用本公司充足的劳动力资源，结合各分部分项工程特点，在全公司范围内协调组织专业技术好、整体素质高的施工队伍进场施工,通过精心组织，合理安排,确保主体结构快速、持续、有序施工。d、配备业务精熟的材料员,认真组织各项建筑材料的供应工作，全力保障各项材料的持续供应,以应付各项单体同时展开，建筑材料日耗用量大的局面。（4）关于施工条件环境a、制定环境方针、环境目标和环境指标，配备相应的资源，重点控制临建规划、文明施工、噪音污染、废弃物管理以及环保节能型材料设备的选用等。b、 天都花园一期高层住宅四标段工程施工组织设计加强全体施工人员的环保意识，使用低噪音设备，晚上加班原则上不超过22：00时；对进出现场的车辆进行冲洗，并积极协调与周边居民的关系。（5）关于场地a、基础地下室施工阶段尽可能利用本地块三标、五标用地，高层上部结构施工时利用地下车库顶面消防通道。b、认真组织好各项建筑材料的供应工作，尽可能减少场内材料堆放数量，有序组织材料进场，尤其控制好钢材，钢管进场的数量。c、做好场内的交通运输路线和堆放场地的合理组合，使有限的场地得到最佳的布置和利用。最大限度利用闲置用地。d、编制现场平面布置方案，采取相应技术措施，确保地下车库顶板不受外力影响。（6）施工组织和设备利用a、本工程将作为公司的重点施工项目，配备具有丰富经验的管理班子，组织全过程的施工管理。在公司范围内协调组织施工要素，确保计划的严肃性。b、建立以项目经理、施工员、作业队长、施工班组长为首的多级计划执行体系。及时解决施工中的相互交叉、搭接问题。c、在施工前期进行充分准备。编制周密的施工计划，重点注重各项施工方案的制订和论证，落实各项组织管理措施，及时组织技术素质好，施工经验丰富的各专业班组进场施工。使整个施工过程自始自终处于有序的管理状态中。七、现场平面布置7.1、现场环境特点（1）本工程现场西南二侧分别紧临城市主要市政道路竹园路和汾湖路，东为城市河道；北与玉山路相连。（2）基地周边较为繁华，地处苏州市闹市区。南隔竹园路 天都花园一期高层住宅四标段工程施工组织设计与竹园小区相望。西跨汾湖路与狮南新村为邻；西北为苏州乐园水上世界。（3）本工程原址为另星厂房和少量民宅用地，现基地内场地已经平整，局部拟建场地已卸土，拟建场地西侧已设置出入口与汾湖路通达。外部交通条件良好。（4）为加强文明施工管理，控制噪音、扬程，施工现场四周已有业主桉指定用地范围砌筑了高2.5米围墙。（5）基于现场情况，本工程现场布置按施工阶段考虑，以满足施工需要。7.2、施工现场出入口和道路布置（1）根据建设单位规定，本标段施工现场出入口设置于基地西南侧，位置详见现场平面布置图。（2）施工道路按阶段考虑，基础地下室施工阶段除在现场西侧布置通道外，另在五标段用地上暂设一临时施工道路，以满足地下室施工阶段施工所需。高层上部结构施工时利用地下车库顶面消防通道。施工主通道宽6米，在西北与生活区相接。道路两侧设排水明沟。7.3、现场临时设施布置（1）根据本工程拟建物平面布置特点和施工段划分，现场临时设施按施工阶段布置。（2）钢筋车间、木工车间地下室施工阶段分3处搭设，高层上部结构施工时分2处搭设，分别设置于各施工段相应区域。（3）水泥仓库分别设置于建筑物中部。钢材、砂、石、砖等材料就近堆放。三台塔式起重机分别布置于7号楼西南侧和6号楼西北侧及地下车库北侧汽车坡道处。施工外用电梯均布置在各幢号以南。砂浆搅拌机和砼搅拌机靠施工外用电梯旁边布置。 天都花园一期高层住宅四标段工程施工组织设计（4）基础完成、回填土完毕后对现场内周边空余场地进行硬化处理，以利材料堆放。本工程生产设施均尽量保证在塔吊覆盖范围以内。（5）在环现场道路西北侧搭设二层彩钢板办公楼各6间，办公区进口处布置八牌二图，两侧分别为宣传窗，在现场以西围墙边设置五金仑库、水电材料仑库、危险品仓、标养室、机修车间、工具间等。以上临时设施布置具体详见附录：施工现场平面布置图。7.4、生活区布置（1）根据本工程场地实际情况结合创标化要求，经业主按排，在现场西北角统一安排生活区，生活区占地面积1750平方。计划搭设设二层彩钢板活动房4幢，计48间；平房1幢计10间。（2）生活区设食堂、厕所、浴室、洗衣房、活动室、开水房等设施。7.5、临电线路（1）电源由业主提供的箱变引来,工地现场设总配电房。施工用电按用电需求相应配置总、分配电箱。建筑物内设楼层配电箱。现场施工用电主线路采用VV型电缆，分支电缆采用总Yc耐气候型橡胶电缆，主电路以沿围墙和埋地敷设为主,分支电缆采用埋地或架空敷设。（2）现场动力供电系统主电路分六路布置，分别为塔吊专用三路，施工机械用电二路，消防专用一路；照明系统分三路。（其中一路施工照明，一路生活区用电，另一路为应急照明用电）。7.6、给水系统本工程现场给水系统分三路：即施工用水、生活用水、消防用水，施工用水管道由业主提供的水源接出，采用DN100镀锌管作为主管，沿围墙和施工道路外侧布置，必要时埋地敷设。分支管酌情采用20-50不等。在上部结构施工中各单体布置垂直给水管道并接入每一层面。 天都花园一期高层住宅四标段工程施工组织设计7.7、机械设备布置（1）垂直运输布置：本工程共布置QTZ-63塔式起重机2台、施工外用电梯2台、作垂直运输设备。（2）混凝土砂浆搅拌设备：根据本工程场地情况，砂浆采取集中搅拌为主，零星搅拌为辅。（3）木工车间、钢筋车间均在塔吊覆盖范围内,木工机械除特殊情况外，设置于木工间内，钢筋机械则全部设置在钢筋加工棚内。7.8、现场排水现场的地表水、施工废水等采用排水沟明排方式。在现场道路和场地周边设置排水明沟。在现场东西二侧和生活区东侧分别设置二级沉淀池和隔油池，经沉淀排入业主指定的市政排水管网或河道。7.9、施工总平面管理（1）施工中将加强对施工平面的管理，在施工中对原已安排确定的平面布置予以严格执行，使得施工有条不紊，有序进行。（2）对办公区与生产区实行分片管理落实到位。（3）以上临时设施详见施工现场平面布置图和临电线路、给排水系统平面布置图。（4）本工程临时设施和生活区布置报业主同意后实施。八、主要施工方案和技术措施8.1、测控方案8.1.1、为确保拟建工程定位的精确性，本工程施工测量由专业测量工程师严格根据设计定位图和“工程测量规范—GB50026—93”进行测量。8.1.2 天都花园一期高层住宅四标段工程施工组织设计、首先对业主提供的控制坐标点进行复核，然后在场地内用全站仪布设控制网的控制点，形成现场纵、横轴线控制网，并将控制轴线引至周边围墙或地面作好标识。8.1.3、定位放线：本工程采用三角测量式导线测量方法，并根据房屋平面特点设置四条主控轴线（主、辅轴线各二条），经由监理复核认可后投测建筑物轴线。在定出控制桩和灰线后，会同各有关部门确认定位尺寸，办妥定位放线验收记录。8.1.4、轴线垂直传递：垂直控制采用外控制，在建筑物外围设立控制点，浇筑砼块，上锚钢钉。采用垂直仪向上传递定位。用WELD经纬仪和红外线测距配合投点。8.1.5、轴线控制：根据设计总平面图，采用平面底投测轴线基准点。以此基准点进行建筑物垂直轴线测量，本工程±0.000以上轴线控制测量采用经纬仪通过各层楼板预留孔将轴线控制点引上，进行各楼层轴线投测。8.1.6、高程引测：根据甲方提供水准点坐标进行复核，布设一水准路线，将高程引测到不受基坑开挖影响的区域。本工程计划共引测八个基准水准点。高程引测直接用DSZ2水准仪，每层引测时以永久高层基准点用钢卷尺引测，并用测距仪对每高程平台与永久高程基准点进行复核校正。楼层标高用水准仪操平复核，同时做好加密标记。主体工程完成后每楼层面均设置一个高程引测点，各楼层中的每处使用标高，均在该点引测。8.1.7、结构复核：工程开工后应随过程进行全面技术复核，会同业主和监理工程师对每条轴线位置和结构的构件尺寸、层高和全高等进行全面复核。8.1.8、施工期监测和施工期测量施工期间必须对 天都花园一期高层住宅四标段工程施工组织设计建筑物外部变形观测点的埋设进行定期观测。同时必须确保周边地下管线、已建建筑物及构筑物的安全，根据本工程地处闹市的具体情况，确定监测内容为：周边地下管线沉降、位移监测；周边建筑物沉降观测；建筑定位复测；坑外地下水位观测。（1）沉降监测采用独立高程系统，在远离基坑50米以外的区域设置两组稳固水准点：H1、H2及H3、H4，采用高精度水准仪按国家二等水准测量规范往返求出该四点高差，令H1高程为3.000米，则H2、H3、H4的高程可求得。该四点即为本工程变形监测的高程控制点，各监测点的高程是通过高程基准点形成的一条等水准闭合线路，由线路中的工作点来测定各监测点高程，测量闭合差小于±0.5mm*√N（N为测站数）。各监测点的初始值取两次观测平均值。前后两次测量值之差为本次沉降变化量；测量值与初值之差为累计沉降变化量。结构阶段每上一层荷载进行一次沉降观测，结构完成后每月观测一次，竣工验收时再测一次，交付使用第一年内3月测一次，并做好沉降观测资料。（2）位移监测采用准直线法。对某条管线或围护体的某条边，在两端远处各选定一个稳固基准点A、B，经纬仪架设于A点，定向B点，则A、B连线为一条基准线。观测时，在该条观测边上的（3）坑外水位监测在基坑边线外2—4米处埋设坑外水位监测孔，埋设时先用小钻机成孔，深度同基坑开挖深度，然后埋设PVC水位管，埋设时在过滤部分外面填沙或砾石，使滤头容易渗水，管子与孔壁间隙用膨润土填实，保证接管处不漏水。测量方法：降水前测得各水位孔口高程及各孔水位面到孔口高度，再计算求得各水位孔水位标高，初始水位为连续两次平均值。 天都花园一期高层住宅四标段工程施工组织设计（4）建筑定位复测本工程各建筑物的外围座标轴线和全高、沉降、垂直的复测聘请苏州有专业资质的测量单位进行。本工程所有高程、座标测量基准点，却将予以严格保护在工程竣工和向业主移交监测资料和现场测量基准点。8.2、基坑围护方案8.2.1、现场环境条件（1）基地内场地本工程原址为另星厂房和少量民宅用地，现基地内场地已经平整，局部拟建场地已进行卸土。施工现场四周已设置高2.5M砖砌围墙与外界隔离。（2）周边环境a、本工程地处苏州市高新区繁华地段，现场场地环境较为明朗。周边以住宅小区和商业设施为主。兼有娱乐、公园等场所。其东侧为城市河道。b、根据周边条件环境，本工程基坑外轮廓与相邻市政、建筑尚有一定距离。据建设单位告知在基地南侧临竹园路处约15米左右有一蒸气管道呈东西走向。目前本工程土方开挖尚不碍及公共设施和民用建筑。c、本工程除东侧外三面的道路已全部贯通，周边均临市政道路，外部交通运输条件良好。（3）工程地质、地貌条件a、目前基地内场地较为平坦，但遂部区域地势尚有起伏，土层在表面显现以杂填土、褐黄色粉质粘土为主。土层松散，含有一定的植皮和有机物。 天都花园一期高层住宅四标段工程施工组织设计b、目前业主未及提供工程地质勘察资料，地下土层分布不详。c、根据对相邻地块的了解，本区域尚无流沙、突涌、大面积暗浜发现。亦无地下管线、重要文物等发现。d、本工程自然地坪标高为约黄海高程3.2米,比设计室内±0.000低0.95米。8.2.2、本工程基坑开挖概况（1）本工程基坑由高层和地下车库二种类型组成。其中高层住宅±0.00相当于绝对标高4.15米，基坑开挖深度5.85米。局部电梯井落深至7.9米。室外地下车库顶板面标高较±0.00-1.45米，基坑开挖深度5.45米至5.95米不等。局部集水井等坑中坑开挖深度为6.95米。（2）目前业主已对主体建筑群进行卸土处理，卸土深度约已至黄海高程1.7米。故本工程高层住宅基坑目前实际开挖深度为3.40米。地下车库基坑目前实际开挖深度为3.00米至3.50米。（3）尽管本工程主体建筑群已作卸土处理，但四周路基标高仍处于3.2米，故在基坑开挖施工中须重点注意基坑安全。8.2.3、基坑围护方案简介（1）根据建设单位意见和上海岩土工程勘察设计研究院有限公司提供的本工程基坑围护施工图，本工程基坑围护、降水方案如下：（2）对室外地下车库和7号楼及6号楼西侧全部采取按1：1.5放坡大开挖。（3）对6号楼东、南、北三侧采取纯土钉墙的围护形式。（4）所有暴露坡面预置φ6@200×200钢筋网片、浇筑厚100、C20混凝土护坡。 天都花园一期高层住宅四标段工程施工组织设计（5）确定对本工程范围内各基坑全部采取轻型井点降水方式；预降水在土方开挖二周前进行。（6）在基坑开挖前对现场作深入测量，重点对地下车库西南两侧靠竹园路、汾湖路周边进行仔细勘察，以进一步调整、补充、细化施工方案，确保基坑安全。（7）本基坑围护方案仅基于目前所掌握的资料和本工程现状所考虑，具体实施还将根据业主意见再作进一步改动、调整。8.2.4、基坑围护施工8.2.4.1、土钉墙施工（1）土钉参数本工程6号楼东、西、北基坑共布置三排土钉，首排和第二排土钉长度9米；末排土钉长度6米；间距1.2米，水平间距均为1.0米，均采用梅花状布置。土钉采用φ22钢筋，土钉水平安放角150。（2）施工工艺工艺流程：基坑土钉墙工作面处分三次掏槽开挖，每次开挖施工工艺流程如下：放线开挖修坡安放锚杆编钢筋网片焊接喷面层砼注浆开挖下一层放线：根据施工图提供的地下室外墙轴线位置，根据基坑围护剖面图，确定基坑内边线及基坑外边线，用木桩和白灰作出开挖线标记。（3）土方掏槽开挖a、基坑放线后即可开挖。必须严格遵循边开挖边支护、分层开挖、分层支护的原则。挖完亦支护完。b、土方开挖必须和支护施工密切配合，土钉管最下排超挖深度≤ 天都花园一期高层住宅四标段工程施工组织设计400mm，土钉成孔施工工作面宽度6～9m。前层土钉完成注浆48小时以上，方可进行下一层边坡面的开挖。c、开挖时铲头不得撞击网壁和锚头。开挖进程和土钉墙施工形成循环作业。（4）修坡土方开挖后，按照设计剖面坡度修理基坑边坡，要求坡面修理平整，确保喷射砼质量。（5）土钉成孔a、土钉采用成孔式施工，分二次注浆。b、成孔中如遇建筑基础和管线障碍，应设法避开。（6）土钉注浆第一次注浆采用水泥砂浆，水泥：水：砂=1：0.5：0.3（重量比），等浆液初凝后即进行第二次注浆，第二次注浆采用水泥砂浆，水泥：水=1:0.4（重量比）。注浆压力应控制在0.2-0.6Mpa，注浆应均匀。水泥浆或水泥砂浆应拌合均匀，随伴随用，一次拌合的水泥浆或水泥砂浆应在初凝前用完。（7）钢筋网编制a、按照有关要求，采用φ6.5@200双向编扎钢筋网，土钉头焊接后用φ14螺纹钢筋井字压在钢筋网上。b、土钉与联系钢筋，网片，井形垫块应焊接牢固，单向焊缝长度就小于120mm，且土钉露出岩土面的长度不应大于喷层厚度。（8）基坑坡面喷砼a、混凝土喷层分两层施工。喷射混凝土前，应使钢筋网片距修坡后的土层坡面有30-40mm间距； 天都花园一期高层住宅四标段工程施工组织设计喷混凝土面层钢筋网片采用一级钢直径6.5@200*200单层双向方格形布置，每层土钉上下各设置一根二级钢直径12的联系钢筋，钢筋网片要求深入坑底以下20cm。b、喷射砼混凝土干料应拌和均匀，喷射时枪头与边坡之间夹角应适当，尽量减少回弹量，确保喷射砼质量。c、早强混凝土喷层：C20，水灰比0.5，粗骨料粒径5-10mm,喷层厚度100，加速凝剂，喷层初凝小于10分钟，终凝小于30分钟。（9）施工技术措施a、严格遵循边挖土边支护的施工原则，土方开挖后必须立即进行护坡作业。开挖曝露面必须在开挖后24小时内支护、护坡完毕。b、钢筋网片绑扎严格按照设计及规范要求，钢筋网片与边坡之间应有一定空隙，保证喷射钢筋砼中钢筋网保护层厚度，以确保所有土钉整体受力。8.3、土方开挖方案8.3.1、基坑开挖（1）本标段建筑分七段开挖施工，第一段：II-A区地下车库1-13轴—1-/11轴；第二段：II-B区地下车库1-1/19轴—1-25轴；第三段：II-A区地下车库1-2/11轴—1-1/7轴；第四段：II-B区地下车库1-2/19—1-13轴及7号楼地下室；第五施工段：II-A区地下车库1-2/7轴—2-6轴；第六施工段2-6轴—2-1轴；最后开挖7号楼地下室。（2）本工程高层住宅基坑目前实际开挖深度为3.40米。地下车库基坑目前实际开挖深度为3.00米至3.50米。（3）根据建设单位提供的本工程基坑围护施工图，本工程室外地下车库和7号楼及6号楼西侧全部采取按1：1.5放坡大开挖。（4）本工程各主楼地下室基础 天都花园一期高层住宅四标段工程施工组织设计与相连地下室采取同时开挖，土方开挖全部采用机械开挖人工修整的方法，开挖过程中应予挖土同期及时开展对前期已挖土区段的下道工序施工。（5）本工程各段土方开挖计划采用四台WY100-1.0反铲挖机，一台WY100-0.6反铲挖机，并配备足够数量的自卸车。开挖时2台在下面开挖土方，另1台将土方转运装车挖运出场。0.6反铲挖机则作加深部位和边沿部位作细部铲修。（6）严格遵循分层开挖,渐次推进的原则，机械挖土设专人指挥，开挖时分层进行，第一次挖去0.6m左右耕植土和杂填土，第二次采用阶段形分层开挖。（7）机械挖土时严格控制坑底标高，严禁超挖，基坑成型后尽量减少基底的暴露时间，及时浇筑砼垫层。为防止超挖和保证边坡坡度准确，机械开挖至近设计坑底标高或边坡边界，应预留2Ocm厚土层，用人工修整。（8）基坑成形后由业主会同监理、设计、勘察单位对基槽几何尺寸、坑底标高、土质情况等进行验收,验收合格后方可进行下一道工序施工。（9）基坑挖土施工主要机械设备见下表：基坑挖土施工主要机械设备设备名称单位数量备注1m3单斗挖土机台40.6m3单斗挖土机台115吨自卸卡车辆20潜水泵套148.3.2、挖方处理 天都花园一期高层住宅四标段工程施工组织设计本工程基础开挖的土方以外运为主。为节约费用，计划对本工程基础开挖的部分土方在征得业主同意的情况下尽可能作就近堆放和回填现场标高不足区域。8.3.3、暗浜处理（1）土方开挖中若发现基础处在暗浜等不良土层内，应将基础垫层下的不良土层及腐植土挖至坚实的粘土层，换填与垫层同标号砼或砂石材料（比例6：4），分层夯实回填至设计标高。（压实系数≥0.1）（2）在开挖中若遇需处理的松软土、膨胀土、湿陷性黄土等地基，应按设计认真处理。对需要处理的地基，应选择有代表性场地，进行施工前现场试验或试验性施工。（3）凡经处理的地基，应经有关部门检验合格方可进行下道工序施工。在开挖中遇到有挖土机无法挖除的地下基础、地下连续墙等障碍物应通知建设、监理单位共同寻求解决办法。8.3.4、土方回填夯实（1）回填前抽干基坑积水，消除坑底淤泥及其他垃圾杂物，经监理验收合格后方可回填，回填的土方应采用符合规范要求的原状优质粘土，严禁采用建筑垃圾及淤泥质土进行回填。回填土从低处开始，由下向上按整个宽度分层铺垫碾压、夯实。（2）基础回填采取分层分皮回填，每层回填厚度不得超过3Ocm并用蛙式打夯机逐层夯实。回填土不得过湿，干容重不小于1.55g/cm，以保证回填土区域承截力要求。降水在基坑开挖前一周进行，8.3.5、技术措施（1）标高基准点设置在不受基础施工影响的地点，并引成测量控制网，距基坑边线2-3米打设龙门桩，灰线、标高、轴线在复核检查无误后，方可进行挖土施工。 天都花园一期高层住宅四标段工程施工组织设计（2）基坑成型后，对坑底进行抄平、修整。如遇换土处理根据设计要求采用砂石回填夯实至与地基土基本相同的密实度。（3）为防止坑底扰动，基坑开挖后应尽量减少暴露时间，及时进行下道工序施工，如不能立即进行下一工序，则预留15-3Ocm厚覆盖土层，待基础施工时再挖去。（4）若遇雨天施工，应采取积极、主动的质量和安全技术措施，采取在挖土施工点铺垫钢板等与场地内施工道路连通的方法保证连续施工。8.4、基坑降水、排水方案根据围护设计，本工程基坑各单体基坑采取轻型井点降水方式；并相应结合坑底有组织明排水方式。8.4.1、基坑明排水（1）基坑外排水确定采取有组织明排水方式。在基底周边设集水沟排除地表明水。以有效降低投资成本，加快施工进度。（2）基坑在开挖时及基础工程施工过程中，为排除地表水和雨水，在沿基坑四周挖设排水明沟、并每间隔20m左右设置600×600砖叠集水井，集水坑用潜水泵进行不间断抽水，保证坑内无积水，以确保基底干燥，防止坑底土体扰动从而影响基底土的承载力。8.4.2、井点降水根据本工程基坑规模，计划共布置18套一级轻型降水系统。降水最大深度为基坑底1M。（1）使用设备参数采用JSJ-60型真空泵机组；最大排水量60m3／h；最大抽吸深度9m；最大提升高度8m。（2）施工工艺流程轻型井点施工采用水冲法成井，其施工工艺流程为： 天都花园一期高层住宅四标段工程施工组织设计轻型井点定位开挖冲沟布置总管、轻井管冲孔(孔径约0.2m，底部1.2M段孔径约0.5m，深度超过埋管0.5m)设置支管连接支管、总管、轻井泵填砂(粗砂为宜，含泥量≤3％)封土试抽正常抽水填平冲沟。（3）井点布设a.开挖前在基坑内壁距深层搅拌桩内侧约3.0m布设井点,自然放坡处井点设置坡岸外0.6m处。b.以上轻型井点支管长5~7.5m，滤头0.6m，支管间距1.2~1.5m，支管顶位于自然地面处，降水有效深度在坑底以下1米。机组放置在总管中部或端部。出水管以短为好。c.井点冲孔施工时应保持孔径上下均匀、垂直，冲孔直径30cm，底部1.2M段孔径约0.5m，冲孔深度比滤管底加深0.5m，井点支管置于孔的中央，四周适时填中粗砂(含泥量≤3%)至井口地面以下1m后用粘土填实封闭支管四周，防止真空泄漏。d.井点出水因带泥沙，经过沉淀池排入指定排放点。每套轻型井点设—口观测井(兼集水井)。e.支管顶位于自然地面-0.5米处，，机组放置在总管中部或端部。出水管以短为好，出水因带泥沙，必须经过沉淀池后方可排入指定排放点。（4）技术措施a.井点集水总管布设就位和支管打设完成后，在两者连接之前，用木塞或塑料布包裹裸露的管口丝牙，以保护管口，当总管和支管边接完成后，严格检查各部件接口是否紧配、严密、防止漏气，保证真空抽吸排水正常进行。 天都花园一期高层住宅四标段工程施工组织设计b.冲孔作业时，挖好导疏和排水沟，保证排水通畅。开机抽水后，经常检查支管及有关接口是否漏气或“死井”，发现问题及时用水冲洗，疏通。c.专人检查排水真空度，在抽水中不得随意停机，同时对流量、真空度进行观察、统计，并做好记录。d.主机搭设临时机房，专设值班人员清保维修，以保证设备的正常运转。8.5、施工监测方案（1）本工程基坑按±0.000计算,开挖深度约5.85米—5.95米。为掌握施工过程中围护结构的稳定状态及周围土体变位情况和对周围地面建筑物的影响程度，确保施工过程中支护结构的稳定以及周围地面建筑物安全，本工程在基坑施工过程中实行全过程施工监测，聘请有专业资质的检监测单位，对围护结构以及相邻建筑物等进行跟踪监测，及时反馈信息，以便各方掌握施工动态，组织信息化施工管理。（2）全部监测工作的实施工作必须在监理工程师直接监督下进行，包括观测仪器的采用、保管、选定、测试点的埋设和施工期间观测及资料整理等。监测人员应与监理工程师密切配合工作，及时向监理工程师报告情况，并提供有关切实的数据记录。（3）妥善处理好施工和监测设备埋设间的相互干扰，及时提供工作面，创造条件保证监测埋设工作的正常进行。在施工过程中，教育好全体施工人员采取切实有效措施，防止一切观测设备、观测桩点等受到机械和人为的损坏，保证监测工作顺利进行。8.5.1、监测内容据本工程的地质、地形、地貌条件及周边环境，本着安全、经济，为后续工程积累资料的原则，拟对以下项目进行监测：（1）围护结构周围土体水平位移、竖向位移监测； 天都花园一期高层住宅四标段工程施工组织设计（2）地表路面垂直、水平位移监测（3）周边建筑物沉降及倾斜监测（4）地下管线垂直、水平位移监测8.5.2、监测仪器设备、测点布设及频率（1）基坑周边间隔15-20m设一个变形观测点，施工过程中做好基坑观测工作。（2）监测点和控制点均采用钢筋水泥制作，设置稳固。（3）采用J2光学经纬仪或全站仪观测水平位移；采用精密水准仪观测垂直位移。（4）基坑开挖期间每开挖一层观测2次；基础及地下室施工期间每周天观测一次。（5）雨天或有异常情况时应加密观测。8.5.3、基坑水平位移控制（1）本基坑工程安全等级要求基坑最大水平位移不得起过30mm。（2）水平位移预警值：累计位移24mm，昼夜位移速率5mm。（3）地下室完成至±0.000前，基坑安全工作应列入工程管理的主要任务范畴，现场必须制定应急安全措施并配备足够的抢险加固材料。8.5.4、坡顶水平位移和坡顶沉降沿基坑坡顶，每隔10米设置观测点，固定后依次编号。分别用精密经纬仪和精密水准仪进行监测。测量频度：施工中每天测两次；若边坡不稳定，则应每隔2h测一次，其它时候每3天测一次。以第一天的测量数为原始数据，以后的读数与前读数之差，即为该次测读的位移值或沉降值，将各次测读值绘制时间-位移曲线边坡稳定标准：每当支护一层后6-10h 天都花园一期高层住宅四标段工程施工组织设计边坡顶部位移和沉降不再增加，则边坡是稳定的。否则就是不稳定的，应立即增加支护或采取其他措施。边坡顶部容许水平位移25mm，容许沉降为50mm。监测项目和监测仪器设备详见下表：监测仪器和监测项目简表序号监测项目监测仪器设备测点布设原则及数量监测目的与要求监测频率1围护结构水平位移及竖向沉降SINCO数字式测斜仪，MC-50分层沉降仪器在围护结构内及周围土体内有代表性区段埋设，共10个测孔。监视基坑开挖引起的围护结构及周围土体的变位情况，判断围护结构及周围环境的稳定性正常情况下：1次/天特殊情况下：1～2次/天2周围土体水平位移及不同深度竖向变形3地表沉降WILD-N3精密水准仪，NA2002型电子水准仪，钢尺等基坑开挖前在周围地表及建筑物、管线相对应地面按一定间距布点，测点数量根据现场情况定。监测由于基坑开挖引起的地表及建筑物，地中管线的沉降，确保安全。围护结构施工中1次/天，开挖过程中1～2次/天4地面建筑物沉降及倾斜5地下管线沉降6地下水位电测水位计，接收器在基坑附近选取有代表性区段埋设，共2个测孔监测施工过程中水位的变化情况，提供施工信息围护结构施工中1次/2～3天，开挖过程中1次/天8.5.5、监测控制标准 天都花园一期高层住宅四标段工程施工组织设计本工程监测控制标准见下表：监测控制标准序号监测项目控制标准来源1地表及建筑物沉降30mm2地面建筑物倾斜RC结构3.0%0GBT7-89砖混结构3.5%03地下管线横向钢管25mm经验横向砼管20mm4围护结构水平位移20mm5土体水平位移30mm6爆破震动效应RC结构2.5cm/s地下管线1.5cm/s砖混结构1.0cm/s8.5.6、监测反馈程序在取得监测数据后，要及时进行整理，绘制位移或应力的时态变化曲线图。在取得足够的数据后，根据散点图的数据分布状况，选择合适的函数，对监测结果进行回归分析，以预测该测点可能出现的最大位移值或应力值，预测建筑物的安全状况，评价施工方法，确定工程措施。8.5.7、位移报警控制（1）保持检测的连续性，进入关键施工工序时应增加检测的频率，并及时整理、分析原始数据，一旦出现危害工程安全的趋势，及时发出报警，以便及时采取紧急措施。（2）应特别加强雨天和雨后的检测，并对可能危害支护结构安全的水害来源进行仔细观察，并采取应急措施。 天都花园一期高层住宅四标段工程施工组织设计（3）围护体水平位移的报警值为5CM，一旦出现报警马上停止施工，并邀业主、总包、监理、设计共同商议应急措施，并由设计院出补救措施设计图。8.6、钢筋工程8.6.1、方案概述（1）本工程钢筋采用现场设钢筋车间加工、现场绑扎成型工艺。由于本工程地下室体量较大、水平运输不便，故配备三套钢筋机械进行加工，以满足施工进度的需要。（2）本工程钢筋加工制作严格按照项目工程师签定的钢筋翻样清单及制作要求进行加工成型，并按照工程实际进度提前三天制作加工完成，以确保主体施工进度。（3）本工程进场的钢筋必须持有质保书和必备的受检资料，否则拒绝进入现场。对进场钢筋按规定批次抽取样品送检测中心进行复试，经复试合格后方可使用。钢筋工程施工流程如下： 天都花园一期高层住宅四标段工程施工组织设计图七钢筋工程施工流程图 天都花园一期高层住宅四标段工程施工组织设计钢筋检查原材料合格证、检验报告复试、有见证试验外观检查钢筋管理原材料钢筋代换（洽商）钢筋翻样钢筋加工尺寸偏差控制钢筋安装施工钢筋规格、型号、数量钢筋连接位置偏差检查连接位置接头面积（%）钢筋验收钢筋合格证、复试报告钢筋连接试验报告钢筋规格、间距、偏差钢筋保护层验收记录、隐蔽报告8.6.2、钢筋制作（1）钢筋下料加工前按图纸和下料通知单编制下料牌或下料制作卡，标出编号、形状、直径和各部位尺寸及根数，以便翻样加工。 天都花园一期高层住宅四标段工程施工组织设计（2）严格按施工图和本项目钢筋翻样清单制作，确保每次加工的钢筋外型、大小准确。每次加工成型后的钢筋，由翻样员组织人员进行验收，认真作好清点复核（即核定对钢筋的标牌、外型尺寸规格数量）工作。并将加工后的成品钢筋分类、分组，有顺序地运至就近绑扎点，用木板等填高后架空堆放。以避免泥土污染和现场钢筋堆放混乱现象，确保绑扎有序。（3）钢筋制作前须先将其表面的污垢、鳞皮清除干净。制作好的钢筋半成品分类堆放在棚内，注意保管，防止污垢和锈蚀。（4）钢筋调直采用调直机或冷拔调直。一般情况下凡小于12mm的采用切割机切割,大于12mm的用切断机切断。钢筋的弯曲采用弯曲机,部分小规格钢筋采用板钩弯曲。（5）所有梁柱按抗震设防和图纸要求进行焊接或加强。各节点的抗震钢筋及锚固长度应按设计要求进行施工。8.6.3、钢筋绑扎（1）柱及构造柱钢筋绑扎a、楼面弹线时同时弹出构造柱的截面尺寸线，以便于检查底层施工时构造柱钢筋的位置。若发现偏位现象应予以纠偏后才能绑扎。b、在墙体砌筑的过程中要随时检查构造柱钢筋的垂直度，防止被墙体挤压移位。c、柱钢筋在绑扎前先放线并清除钢筋表面的水泥浆，钢筋如有偏位，则按规范要求进行校正。在浇筑混凝土前，在柱顶部应使用钢箍或卡具将柱筋固定，避免移位。b、构造柱主筋的长度应为楼层高度加搭接接头长度，构造柱顶部与梁底交接部分需在梁下留置插筋或预埋铁件待后施焊。e、 天都花园一期高层住宅四标段工程施工组织设计柱接头的位置按规范相互错开，在受力钢筋直径40倍区段范围内（且不小于500mm），有绑扎接头的受力钢筋截面面积占受力钢筋总截面面积的百分率：受拉区不超过25%，受压区不超过50%。f、箍筋应与主筋垂直，箍筋与主筋交叉点均作绑扎。箍筋的接头沿柱子竖向四角交叉布置，本工程有抗震要求，柱箍筋端头应弯成1350，平直段长度不小于10d，柱底、柱顶、梁柱交接处箍筋间距应按设计要求进行加密。柱箍筋加密区离梁及板面起始统一为50mm，梁、柱节点内柱箍筋贯通。（2）剪力墙钢筋绑扎a、先绑扎暗柱钢筋，在绑扎板墙钢筋时先用线锤把暗柱钢筋吊直，并设二道定位水平钢筋，把板墙与暗柱固定。板墙及暗柱“∽”钩设置将严格按施工图和规范要求执行。b、板墙钢筋伸出楼面接头按50%隔根错开，错开接头的高度统一实行统一布置。c、板墙第一道水平筋及暗柱第一道箍筋离楼面高度统一为50mm，在每处暗柱上侧好标高控制点，保证水平筋在同一水平线上。（3）梁、板钢筋绑扎a、首先在主梁模板上按设计图纸划出箍筋的间距，然后进行绑扎。b、梁钢筋接头不宜设在梁最大弯矩处，搭接处应在中间和两端三点绑扎，接头位置应相互错开，在受力钢筋35d区段范围内（且不小于500mm），有绑扎接头的受力钢筋面面积占受力钢筋总截面面积百分率，在受拉区不得超过25%，受压区不得超过50%。c、主梁与次梁有上部纵向钢筋相叠处，次梁钢筋应放在主梁钢筋上,框架梁钢筋应放在柱的纵向钢筋内侧。板与梁交接处、先绑扎梁钢筋，后绑扎板钢筋。 天都花园一期高层住宅四标段工程施工组织设计d、梁柱交接处箍筋间距应按设计要求加密，本工程梁箍筋加密区离柱边缘起统一定为50mm。e、绑扎前将模板上垃圾杂物清除干净，用粉笔在模板上划好主筋、分布筋的间距，按既定的钢筋间距，先排放受力主筋，后放分布筋。每跨第一根统一离梁（墙）边为50mm。f、板绑扎采用“八”字扣，外围两行钢筋的相交点全部绑扎，其余各点可隔点交错绑扎，双层配筋板相交点应全部绑扎。板与次梁、主梁交错处板的钢筋在上，次梁的钢筋居中，主梁的钢筋在下。板的负弯矩钢筋，每点均作绑扎，对雨篷等悬挑板，马凳撑脚长度加长至2档分布筋间距大小,以有效控制负筋位置，防止变形。8.6.4、钢筋隐蔽验收钢筋在隐蔽之前，做好工序检查，自检合格后由专职质量员进行中间验收，自检合格后填报办理隐蔽记录，最后经监理(或建设单位)现场代表验收合格后方可进行下道工序，并请监理签证。（1）技术措施a、双排罩筋设置钢筋支架,楼面砼浇筑时搭设局部走道。b、大梁两头锚固长度,如设计无规定时,锚固长度以梁高的四分之三考虑，圈梁转角搭接和梁头箍筋应加密。c、柱以及梁板钢筋绑扎时，安装人员及时穿插施工，做好预先预埋工作，避免事后撬、拆、返工影响质量和进度。d、注意楼面钢筋绑扎穿插顺序，使得就位后不发生修整，在浇筑楼面砼时，应在楼面上搭设跑道，严禁人员踩踏。钢筋绑扎后随时垫好保护层垫块。钢筋绑扎允许偏差及检验方法见表九： 天都花园一期高层住宅四标段工程施工组织设计表九钢筋绑扎允许偏差及检验方法控制项目允许偏差（mm）检验方法GBCCBQB绑扎钢筋骨架长±10±10±6钢尺检查宽、高±5±5±3受力钢筋间距±10±10±5钢尺检查排距±5±5±5梁板受力钢筋搭接、锚固长度入支座、节点塔接—+10，-5±5钢尺检查入支座、节点锚固—±5±5保护层厚度基础±10±5±5钢尺检查连续5个间距柱、梁±5±3±3板、墙、壳±3±3±3绑扎箍筋、横向钢筋间距间距±20±10±8钢尺检查网格尺寸±20±10±8钢筋弯起点位置201510钢尺检查预埋件中心线位置±5±5±5钢尺检查水平高差±3，0±3，0±3，0钢筋电弧焊连接焊缝宽度0.05d,00.05d,00.05d,0钢尺检查量规厚度0.1d,00.1d,00.1d,0长度-0.5d-0.5d-0.3d电渣压力焊焊包出钢筋面≥4≥4≥4钢尺检查锥螺丝外露丝扣锥筒外露整扣1个不大于1个不大于1个自测锥筒外露半扣—不大于3个不大于3个8.7、模板工程8.7.1、方案概述本工程梁、柱、楼板均采用20mm厚优质涂塑胶合板。局部少量区段采用钢模板。围檩、楼模板搁栅采用50×100方木，ф48×3.5钢管作支撑承重架和固定支架。 天都花园一期高层住宅四标段工程施工组织设计为确保工程质量和施工进度，计划配置2层用量，供越层翻用。模板、围檩、钢管用量根据现场工程进度情况随时进行调整。模板工程施工流程见下图：图八模板工程施工流程图模板方案模板方案选定支撑、加固方案选定模板加工工厂加工现场加工安装控制线模板安装模板就位、加固模板位置、垂直度检查标高检查模板拆除预检记录、质量验收混凝土强度报告混凝土成品保护模板验收8.7.2、模板制作（1）凡需与混凝土接触的模板面均涂刷水性脱模剂。为保证围檩、搁栅规格大小一致,所有木料统一进行压刨处理。模板由专人制作配置，禁止随意切割开洞。（2）模板在制作前进行对角、兜方检查，四周边角和节点交接处所镶嵌的非整板模板，应尽量做到尺寸合理、正确。模板制作时应保证安装时拼装严密、着力点好。 天都花园一期高层住宅四标段工程施工组织设计8.7.3、柱模支撑（1）按事先引测在地面或楼面上的柱位实样线和水准标高，用钢尺复核轴线的准确性，在确认其无误后才可支撑柱模。柱模封闭前应核查钢筋绑扎是否符合要求，预埋铁件及垫块布设是否正确，并将柱底清凿冲洗干净后才能封模固定，安装结束后应对其轴线、垂直度、几何尺寸进行仔细认真的复核、验收。（2）柱模采用定型配置的胶合模板组装，采用钢管扣件支撑固定。8.7.4、梁模支撑（1）由项目部测量组专职测量员从同一水准点引测统一水平标高，并用红漆标注在各梁、板支承架的立杆上，再根据各梁、板的底模板标高用钢尺分别丈量到位，上水平及横楞按照标高设置。安装梁底模及板模时要仔细逐一复核各梁板上水平杆及横楞杆标高，安装梁侧模时应逐一复核梁底模的轴线位置及几何尺寸，在确保无误后方可支撑侧模。（2）梁支撑用钢管双柱,具体间距根据梁截面确定,按间距700组成排架，然后安装梁底板，并拉直线。二端须同围墙或柱封头模保持垂直、平整,侧模安装后用竖向短钢管固定。小型圈梁支模时用φ14对拉螺杆辅以方木固定,其侧模必须与墙面保持垂直。8.7.5、剪力墙板支撑（1）墙板大模板安装前，先在施工缝交接处的外墙面上（离上口10—20mm）粘贴20mm宽、3mm厚泡沫柔性单面胶垫层，然后安装大模板，并收紧对销螺栓，使模板与混凝土外墙面紧密贴实。内墙模板安装后，底部缝隙应在砼浇筑前1—2天用水泥砂浆嵌实，并在外部增设木压条支撑加强，以避免混凝土浇筑过程中水泥浆的流失。（2） 天都花园一期高层住宅四标段工程施工组织设计为确保电梯井剪力墙模板尺寸和钢筋位置的正确性，所有的剪力墙端头模板（包括门洞处）均采用预先加工好的端头镶封板，以利于优质涂塑胶合大模板或组合钢模配套使用。8.7.6、楼板支撑（1）楼面排架立杆采用统一长度的Φ48×3.5钢管，立杆的纵横间距不大于600，水平上下横杆间距不大于1.5米,其中底部横杆设置高度为200㎜。横杆与立杆间采用扣件连接，因本工程层次较高，故必要时设置剪力斜撑以确保支模排架的整体稳定。上部结构中每个房间的支撑需设置斜拉杆，以互相约束。按3600㎜长度设置二根为基点，依次类推。（2）楼板搁栅采用50㎜×100㎜方木，其水平间距控制在200㎜—300㎜之间，搁栅铺设后经拉通长水平线检查、校核平整后再铺设模板，然后用少量园钉与搁栅方木固定。确保模板具有足够的平整度和良好的刚度。（3）排架搭设要求横平竖直、上下排架的立杆应固定对齐、立杆、剪立撑撑实顶紧，确保排架稳固可靠。8.7.7、楼梯支模（1）楼梯支模时应先放出大样，控制好水平距离及高度，标好步数，先支平台梯梁，然后斜撑底模，踏步的侧模。（2）先安装好楼面层、休息平台层的梁、板的模板，经复核后再安装楼梯斜板，然后再在斜底板上锻钉三角模钉踢脚板，最后左、右各钉一道反三角固定、加固。8.7.8、预埋件安装整个工程中预埋件涉及到水、电、钢结构、装饰等各专业所需的埋件，埋筋、预埋套管，预先相互联系，按其专业位置进行预埋。预埋件和预留孔洞允许偏差表见表十。 天都花园一期高层住宅四标段工程施工组织设计表十预埋件和预留孔洞允许偏差表控制项目允许偏差（mm）检验方法GBCCBQB预埋钢板中心线位移322钢尺检查预埋管螺栓中心线位移322钢尺检查螺栓外露长度+10，0+5，0+5，0预埋孔洞中心线位移1054钢尺检查尺寸+10，0+5，0+3，0插筋中心线位移222钢尺检查外露长度+10，0+10，0+8，0门窗洞口中心线位移———钢尺检查宽、高3±56对角线3±358.7.9、模板支撑后检查（1）模板拼装完毕后先实行自检、互检。同时组织人员进行复核校正。（2）在砼浇筑前再次对模板系统进行技术复核，复核的内容包括轴线、标高、截面尺寸、垂直度、平整度、支模架强度、钢度、稳定性等，发现问题及时解决。8.7.10、模板运输（1）本工程模板均在现场制作、堆放，由塔设起重机和升降机垂直运送到施工操作层进行分类堆放。然后用人工搬运到操作地点。上层周转使用时，在拆除后用人工传递至上层操作层。（2）模板在吊运，传递过程中，应防止模板堆放对新浇楼面砼的影响，宜在每个楼面设置一个吊装区域，该部位用钢管支模加固，钢架的间距控制在600mm×600mm间。8.7.11、模板的拆除 天都花园一期高层住宅四标段工程施工组织设计（1）模板的拆除要在同条件养护拆模试块抗压强度经抗压试验符合拆模要求并经技术负责人签字后方可进行拆模。各处大于2米的悬挑梁，砼强度必须达到100%方可拆模。（2）模板拆除应按先支后拆的原则进行。楼面支模系统按以下顺序进行：剪力斜撑→水平横杆→支撑立杆→方木搁栅→平台模板→整理上油→按规定堆放。（3）拆模时严格按顺序要求进行，不强撬硬拉，特别是砼阳角处需在模板有所松动时用木锤敲入，当缝隙稍大后，才用铁棒撬拆。（4）模板拆除后及时进行清理，对于变形或破损的模板应修理或剔除，在涂刷脱模剂后分类堆放。8.7.12、技术措施（1）模板支撑必须稳固，确保结构构件的位置和几何形状，模板拼缝须严密，施工过程中，随时复核轴线位置、几何尺寸、标高等，施工完成后必须再次全面复核，并填写模板验收记录。每层模板施工完毕后，必须进行技术复核，达到要求方可浇捣砼。（2）模板施工时必须注意预埋件及预留洞，不得遗漏，且安装牢固，位置准确。在翻样图上留置孔洞、埋件等，进行编号，防止错放、漏放。经复核无误后方能封闭模板。（3）模板与支架的安装、拆除,设专人统一指挥。按工艺顺序进行,装拆模板要轻装轻卸、堆放有序。模板及支架在安装中,设置防倾斜的临时固定措施。（4）材料上把好关，对运到现场的模板及配件应按规定、数量逐次清点及检查，不符合质量要求的不得使用。以确保支模质量，（5） 天都花园一期高层住宅四标段工程施工组织设计进行模板及支撑系统的配置设计，绘出模板排列图。翻样与技术员必须对模板支承、排列、施工顺序、拆装方法向班组人员作详细交底。模板安装允许偏差及检验方法见表十一。表十一模板安装允许偏差及检验方法控制项目允许偏差（mm）检验方法GBCCBQB轴线位置333钢尺检查底模上表面标高±10±5±3钢尺检查截面内部尺寸基础±10±10±5钢尺检查柱、墙、梁+4，-5±3+2，-3层高垂直度不大于5m633经纬仪或吊线钢尺检查大于5m854相邻两板表面高低差222钢尺检查表面平整度5222m靠尺、塞尺8.8、砼工程8.8.1、方案概述（1）本工程砼采用商品砼供应方式，砼在浇捣前须进行隐蔽工程验收和签署浇捣令，在办好有关手续后，方可开始浇捣。（2）现场建立砼标准养护室二间，内砌2000×1500×1000mm水池，并配备空调一只、干湿度计一套、水温控制器一套，确保砼养护达到标准条件，同时作好养护室的室温、湿度、水温记录。（3）所有砼送样检测工作由专职送样员负责，检测工作的全过程有监理旁站见证。8.8.2、混凝土施工流程见图九。图九混凝土施工流程图 天都花园一期高层住宅四标段工程施工组织设计混凝土供应合同混凝土强度、坍落度混凝土方量、浇注时混凝土碱含量控制混凝土运输混凝土搅拌时间、浇筑现场坍落度测定混凝土养护分层厚度浇水养护覆盖养护混凝土合格证标养强度报告600°C.d强度报告钢筋保护层检测振捣方式混凝土浇捣混凝土结构验收强度统计8.8.3、砼的浇筑 天都花园一期高层住宅四标段工程施工组织设计（1）板的浇筑a、设置标高基准控制点,预先利用短钢筋做出小马凳或采用电焊将短钢筋焊接在梁板的面层钢筋或柱子钢筋上，(间距约4～6m)。同时制作1-2个控制砼板厚的移动标志，辅助控制砼板的浇筑标高。在浇灌过程中采用水准仪进行复测标高，发现有高差，加料或括平。b、楼板的浇筑虚铺应略大于板厚，用平板振捣器垂直浇筑方向来回振捣，同时不断移动板厚标志来控制板砼的厚度，振捣完毕用刮尺括平，用木抹子打磨平正。c、对钢筋较密的梁柱交叉处或上部设置负筋处，可采用斜插法振捣，并准备一台带插片式振捣头的振捣器备用。（2）柱和剪力墙的浇筑a、剪力墙底部先填5～lOcm厚与砼强度相等的水泥砂浆接浆，以避免柱子、剪力墙底部产生蜂窝、烂根、麻面现象。为防止因竖向结构发生沉陷和收缩而导致顶部细微裂缝的产生，浇筑时按规范要求在竖向结构浇筑完成后采用适当间歇施工的方法，间歇停顿的时间控制在1.5h以内（或者采用二次复振的方法加以处理），以避免细微收缩缝的产生，确保结构质量。b、柱和剪力墙的浇筑采用斜插和直插两种方法，做到快插慢拔。插点采取“行列式”或“交错式”，间距不应大于振动半径的1.5倍，不能碰撞钢筋和予埋件。振动时间为20～30秒，以混凝土表面呈水平不显著下沉，不出气泡表面泛灰浆为捣实。c、柱底先填5～lOcm厚与砼强度相等的水泥砂浆接浆，以避免柱子底部产生蜂窝、烂根、麻面现象。注意振捣密实，避免漏振，造成孔洞、蜂窝、麻面。（3）楼梯浇筑 天都花园一期高层住宅四标段工程施工组织设计浇筑前先清理好施工缝，用水泥砂浆接好浆，然后按踏步依次向上浇筑，浇筑中使用插入式振捣器振捣。并逐级用木抹子和铁抹子清理，整平。同时将预埋件埋入设计位置。最后正确留设好施工缝。施工缝要垂直于斜底板，不得做成水平缝(与斜底板不垂直)。8.8.4、技术措施（1）严格掌握每一个插点的振捣时间，过短不易振实，过长则可能引起砼离析，一般以砼表面呈水平不再显著下沉，不再出现气泡，表面浮出灰浆为准。（2）振动器插点作均匀排列，采用交错式的次序移动，以免造成混乱而发生漏振。不准将振动棒随意振动钢筋、模板及预埋件，以防钢筋、模板变形、预埋件脱落。（3）本工程楼面砼浇筑时采用随捣随抹，砼浇筑时安排好充足的找平抹光泥粉工，及时平仓、整平。特别是掌握好砼的收水、初凝时间，做好2-3次搓毛抹平工作，楼地面混凝土收头分二次以上抹平,末次收头必须待表面无水份后进行。同时在4-6小时后及时覆盖麻袋进行保湿养护，以保障楼面工程质量。（4）砼的浇筑顺序由远而近进行。浇筑前应检查底部是否有垃圾、积水。模板的缝裂和孔洞有否封堵,各预埋件时否到位。（5）砼浇筑时派专人观察模板、支架、钢筋、预埋件和预留孔洞的情况，发现有异常时立即停止浇筑，并在浇筑的砼终凝前修整完。（6）砼在初凝前以铁板抹平，最后终凝前用木蟹打磨、压实、整平，必要时可用铁滚筒压两遍以上，以防止砼出现收水裂缝。（7）混凝土进场坍落度的测试每一工作班至少两次,坍落度掌握在120mm---160mm。混凝土现浇结构尺寸精度控制表详见表十二。表十二、混凝土现浇结构尺寸精度控制表 天都花园一期高层住宅四标段工程施工组织设计控制项目允许偏差（mm）检验方法轴线位置基础15钢尺检查梁、墙、柱8剪力墙5垂直度层高≤58经纬仪吊线钢尺检查＞510全高（H）H/1000且≤30标高层高±10水准仪钢尺检查全高±30截面尺寸基础宽、高+8，-5钢尺检查柱、墙、梁宽、高+8，-5电梯井井筒长、宽对定位中心线+25，0经纬仪钢尺检查井筒全高（H）垂直度H/1000且≤30预埋设施中心位置线预埋件10钢尺检查预埋螺栓5预埋管5预留洞中心线位置15钢尺检查表面平整度/3m靠尺8.9、砌体工程8.9.1、方案概述，（1）本工程住宅楼部分±0.000以下采用200厚实心粘土砖；±0.000以上外墙均采用200/240厚多孔粘土砖；内墙为厚200/100蒸压轻质加气混凝土（ALC）砌块。地下车库部分的所有内隔墙均采用200/100多孔粘土砖。（2）本工程所有厨卫间均浇筑高度不低于200mm的混凝土道墙。（3）本工程过梁基本采取预制，以加快施工进度。过梁安放前要严格核对标高。若过梁的一端搁支点与梁柱等其他混凝土构件相遇时，应采用现浇。（4）本工程高层建筑 天都花园一期高层住宅四标段工程施工组织设计墙体砌筑在砼结构完成约三分之一以上后进行。8.9.2、墙体砌筑的常规施工（1）在楼面或基础顶面上弹出轴线，然后按水平线立皮数杆。在砖砌体转角交接处设置皮数杆，皮数杆上标明砖皮数，灰缝厚度门窗洞口、高度及竖向构造的变化部位。（2）墙身正式开砌前，用砖“干摆”排砖，以确定组砌方法。排砖结束后即可铺砂浆开砌。先在大角部分和墙身的中部根据皮数杆砌起2-3皮，然后拉紧准线砌筑墙身。（3）严格按设计要求和有关规范施工，精心铺设砂浆，采用拉线和挤浆施工，并严格做到每条头缝和每皮砂浆密实饱满，砌体横平竖直，粘接牢固。（4）砌砖时应上、下错缝、内外搭接,灰缝横平竖直、厚度均匀,全部灰缝应铺垫砂浆。水平缝宜用坐浆法，垂直灰缝应采用加浆法。砌体水平灰缝的砂浆饱满度不得小于80%。（5）墙体的转角处和内外墙交接处应同时砌筑，墙体的临时间断处应砌成斜槎，斜槎水平投影长度不应小于高度的2/3。（6）在墙身砌筑过程中，经常检查其垂直度，对于大角和窗间墙角，做到“三皮一吊、五皮一靠”。特别是初始砌筑的lm高度范围内时，务必及时用托线板，线锤检查头角、墙面，以确保墙面垂直、平整。（7）墙体在施工洞部位的砖槎中必须按规定留设拉结筋。填充墙砌体留置的拉接筋或网片的位置应与砌块皮数相符合。拉结钢筋或网片应置于灰缝中，埋置位置、间距符合设计要求，竖向位置偏差不应超过一皮高度。（8）砌体的留槎及 天都花园一期高层住宅四标段工程施工组织设计砌块墙的转角处，应使纵横墙的砌筑互相搭接，隔皮砌块露端面，在砌块墙的T字交接处，应使横墙砌块隔皮露端面，座中于纵墙砌块。并经常检查构造柱的大马牙搓的留设方法和垂直度。（9）施工中不能留斜槎时，墙砖角处可留直槎，但直槎必须做成凸槎，并应加拉接钢筋，拉接筋的数量为每200mm厚墙放置两根直径6mm的钢筋，间距沿墙高不得超过500mm，埋入长度从墙的留槎处算起，每边均不应小于1000mm，未端应有90。弯钩。（10）填充墙砌至接近梁底时应留一定空隙，待填充墙砌筑完毕并应至少隔7天后再将其补砌挤紧。8.9.3、多孔粘土砖砌筑（1）砌筑用砖在砌筑前应隔夜浇水湿润，使砖含水率达到10%一15%，砖的四周渗入不小于15mm。（2）砌墙前根据砌块尺寸和灰缝厚度设计好砌块排列图和皮数杆。在砖砌体转角处设置的皮数杆上须标明砖皮数、门窗洞口高度、灰缝厚度及竖向构造的变化部位。多孔粘土砖水平灰缝厚度和竖向灰缝宽为10mm±2。8.9.4、加气砌块砌筑（1）加气混凝土砌块砌筑时，应向砌筑面适量洒水。（2）砌筑时应错缝搭砌，搭砌长度不应小于1/3，并不应小于150㎜，如不能满足时，在水平灰缝中应设置2Ф6钢筋或Ф4的钢筋网片加强，加强长度不应小于700。（3）砌筑时铺灰长度不宜过大，宜控制在800㎜以内，砌好一定面积后用砂浆勾缝。加气混凝土砌块的竖向灰缝厚度和水平灰缝厚度分别为20㎜和18㎜。8.9.5、ALC硅酸盐轻质砌块施工(1)轻质ALC硅酸盐砌块砌筑采用YTONG专用配套粘结剂砌筑 天都花园一期高层住宅四标段工程施工组织设计，竖向、横向灰缝控制在2—3mm。(2)专用粘结剂随拌随用，采用生产厂家提供的切割机切割。(3)墙体与砼结构连接处采用角铁射顶钉锚固。(4)ALC硅酸盐轻质砌块砌筑时不需向砌筑面洒水，墙体顶部须分二次用细石砼嵌紧密实。8.9.6、技术措施（1）砌体每日砌筑高度不宜超过1.8米，每层楼面砌筑前作好技术交底,每天完成的工作量由质量员验收。（2）构造柱马牙槎,应先退后进,两边对称、槎头垂直。砌体的转角处应同时砌筑,严禁无可靠措施的内外墙分砌施工,对不能同时砌筑,而又必须留搓的临时间断处,应砌成斜槎,斜槎的长度不应小于高度的2/3。（3）正确使用皮数杆,划皮杆时应考虑砖厚度是否标准如有差异对皮数杆作适当调整。填充墙砌体尺寸允许偏差见表十三。表十三、填充墙砌体尺寸允许偏差表控制项目允许偏差（mm）检验方法GBQB轴线位移1010钢尺检查立面垂直度高度≤3m10102m托线板、尺检高度＞3m58表面平整度852m靠尺、塞尺门、窗洞口高、宽±5±5钢尺检查8.10、抹灰工程8.10.1、方案概述 天都花园一期高层住宅四标段工程施工组织设计本工程抹灰按中级要求，做到阳角找方、设置标筋、分层赶平、表面压光。凡抹灰基层均采用喷浆界面剂处理。采取先室外后室内，自上而下的施工方法。本工程外墙除装饰抹灰外尚需进行保温、抗裂砂浆施工。8.10.2、内墙抹灰（1）施工流程：墙面修补、堵孔、修凿、门窗框四周嵌缝→墙面清理→浇水湿润墙面→吊垂直、套方、弹灰层控制线、踢脚线→基层处理→抹灰饼、设置标筋、抹护角→抹底层砂浆→分层赶平→抹罩面灰→养护（2）墙面清理湿润：清除砖砌体、混凝土等基面杂质、灰尘油污、悬漂粒。墙面浇水宜在抹灰前一天进行。（3）孔洞修补：用1：2.5水泥砂浆对墙面内凹部位、墙面明显高差部位、缺棱掉角的混凝土梁、柱、各类孔洞等进行修补、修补前将基层清扫干净，洒水湿润，然而分层修补并槎毛。（4）基底处理：计划采取喷浆工艺对抹灰面层实行喷浆界面剂处理，喷浆由专人负责，喷涂应重点注意厚薄均匀、粘接牢固砼柱。梁、等砼结构与砖墙接缝处铺钉钢丝网片。（5）找规矩、规方：抹灰根据施工图找好规矩，即四角规方、横线找平、立线吊直。出灰饼前先将房间规方，在地面上弹出十字线。以作为基准线，在离墙角约10㎝左右，用线坠吊直，在墙上弹一立线，再按房间地线（十字线）及墙面平整程度向里反线，弹出墙角抹灰准线。同时弹出墙裙线和踢脚线。对厨、卫较小面积的房间，也可采用以一面墙面作基准线进行房间规方。若出现根据外墙准线确定的墙面粉刷厚度与房间规方尺寸有矛盾时，可考虑以一面墙面作基准线对房间规方进行微调。（6）抹灰饼冲筋：根据房间规方后确定的抹灰准线，结合墙面垂直程度，最终确定抹灰厚度，抹灰宜薄不宜厚，以再薄处不小于7 天都花园一期高层住宅四标段工程施工组织设计㎜即可。灰饼用1：2.5水泥砂浆，做在墙上角和踢脚线口，上、下灰饼必须用托线板或线坠吊直。在灰饼附近墙缝里钉上钉子，栓好小线挂好通线，根据小线位置每隔1.5米—2米，上下加做若干标准灰饼，待灰饼干后在上下灰饼之间抹上宽约50—70mm的砂浆标筋，用刮尺刮平，厚度与灰饼相平。（7）粉护角；室内墙面、柱面的阳角和门洞口的阳角，均须用1：2.5的水泥砂浆抹出护角，护角高度按层高，宽度每侧不小于50㎜，厚度根据灰饼而定，待砂浆稍干后，须用捋角器和水泥浆捋出小圆角。（8）抹底层砂浆：根据抹筋厚度，分层赶平、压实，中层抹灰应分若干次抹平，然后用直尺刮平。垂直、水平刮找一遍，用木抹子搓毛。然后全面检查底子灰是否平整、阴阳角是否方正、墙与顶交接是否光滑、平整。再用托线板检查墙面的垂直、平整情况。（9）面层抹灰：将墙面湿润后即可进行抹罩面灰工作，抹灰时先薄薄刮一道使与基层粘接牢固，接着抹第二遍，用直尺刮平找直、木抹子搓平，然后用钢抹子揉实压光。面层抹灰总厚度为5-7mm。内墙抹灰允许偏差见表十四。表十四、内墙抹灰允许偏差表控制项目允许偏差（mm）检验方法GBCCBQB立面垂直度4（3）3（3）3（2）2m托线板、尺量表面平整度4（3）3（2）3（2）2m靠尺、塞尺阴阳角方正4（3）2（2）2（2）角尺、塞尺墙裙、踢脚上口直线度4（3）1（1）1（1）5m拉线、尺量8.10.3、外墙抹灰（1）外墙挂线 天都花园一期高层住宅四标段工程施工组织设计a、外墙抹灰前，头角挂垂直线，窗套、窗台、等线角处纵横挂统线。线角挂线前用激光垂直仪检查总偏差值，如偏差在允许范围内，垂直线顺直即可。b、横向水平线可依据楼层标高或施工±0.000向上500mm线为水平基准线进行交圈控制。根据调垂直的线及保温厚度，每步架大角两侧弹上控制线，再拉水平通线做标志块。c、挂垂直线时须凿去局部凸出墙面的障碍物。以控制粉刷厚度。（2）基层墙面处理a、墙面应清理干净、清洗油渍、清扫浮灰等。墙面松动、风化部分应剔除干净。墙表面凸起物大于10mm时应剔除。b、基层墙体的表面平整度、立面垂直度不得超过5mm。超差部分必须剔凿或用1：3水泥砂浆修补平整。基层墙面若太干燥，吸水性能太强时，应先洒水喷淋湿润。c、为使基层界面附着力均匀一致，墙面均应做到界面处理无遗漏。基层界面砂浆可用喷枪或滚刷喷刷。砖墙、加气混凝土墙在界面处理前要先将杂物、灰尘等物清理干净，并适量浇水湿润。d、合理调整界面剂用量以达到适宜的稀稠度。拉毛不宜太厚，但必须保证所有的砼墙面都做到毛面处理。（3）做灰饼、冲筋a．在距楼层顶部约100mm和距楼层底部约100mm,同时距大墙阴或阳角约100mm处,根据垂直控制通线做垂直方向灰饼(楼层较高时应两人共同完成)，作为基准灰饼，再根据两垂直方向基准灰饼之间的通线，做墙面找平层厚度灰饼，每灰饼之间的距离按1.5m左右间隔粘贴。灰饼可用胶粉聚苯颗粒浆料做，也可用废聚苯板裁成50mm×50mm小块粘贴。待垂直方向灰饼固定后, 天都花园一期高层住宅四标段工程施工组织设计在两水平灰饼间拉水平控制通线,具体做法为将带小线的小园钉插入灰饼,拉直小线,使小线控制比灰饼略高1mm，在两灰饼之间按1.5m左右间隔水平粘贴若干灰饼或冲筋。b．每层灰饼粘贴施工作业完成后水平方向用5m小线拉线检查灰饼的一致性，垂直方向用2m托线板检查垂直度,并测量灰饼厚度，冲筋厚度应与灰饼厚度一致。用5m小线拉线检查冲筋厚度的一致性，并作记录。（4）胶粉聚苯颗粒保温浆料保温层施工a、胶粉聚苯颗粒施工工艺流程见下图：胶粉聚苯颗粒施工工艺流程图 天都花园一期高层住宅四标段工程施工组织设计b．界面砂浆基本干燥后即可进行保温浆料的施工。c．在施工现场搅拌质量可以通过测量湿表观密度并观察其可操作性、抗滑坠性、膏料状态等方法判断。d．保温浆料应分层作业施工完成,每次抹灰厚度宜控制在20mm左右，保温浆料底层抹灰时顺序按照从上至下,从左至右抹灰,抹至距保温标准贴饼差10mm左右为宜。每层施工间隔为24小时。e．如分层多遍施工时后一遍施工厚度宜比前一遍施工厚度薄。分层涂抹时应适度按压表面不收光，以保证保温层与墙面及保温层之间的粘结，但不宜在一个部位反复抹压。最后一遍聚苯颗粒浆料施工时应达到贴饼、冲筋的厚度，并用大杠在墙面上来回搓抹,去高补低，最后再用铁抹子压一遍,使表面平整,厚度一致。f．保温层找平修补应在面层抹灰2～3小时之后进行，施工前应用杠尺检查墙面平整度,墙面偏差应控制在±2mm。保温面层抹灰时应以修为主对于凹陷处用稀浆料抹平,对于凸起处可用抹子立起来将其刮平，最后用抹子分遍再赶抹墙面，先水平后垂直，再用托线尺,2m杠尺检测后达到验收标准。g．保温施工时，在墙角处铺彩条布接落地灰，落地灰应及时清理,落地灰少量分批掺入新搅拌的浆料中及时使用。（6）阴阳角找方、门窗侧口、滴水线做法a．用木方尺检查基层墙角的直角度,用线坠吊垂直检验墙角的垂直度。b．保温浆料面层大角抹灰时要用方尺压住墙角浆料层上下搓动,抹子反复检查抹压修补,基本达到垂直。然后用阴、阳角抹子压光，以确保垂直度偏差≤±2mm,直角度偏差≤±2mm。 天都花园一期高层住宅四标段工程施工组织设计c．门窗口施工时应先抹门窗侧口、窗台和窗上口，再抹大面墙。施工前应按门窗口的尺寸截好单边八字靠尺,做口应贴尺施工以保证门窗口处方正。（7）抗裂砂浆层及饰面层施工a．待保温层施工完成3～7d且保温层施工质量验收合格以后，即可进行抗裂砂浆层施工。b．玻纤网格布按楼层间尺寸事先裁好，抹抗裂砂浆一般分两遍完成，第一遍厚度约3～4mm，随即竖向铺贴玻纤网格布，用抹子将玻纤网格布压入砂浆，搭接宽度不应小于50mm，先压入一侧，抹抗裂砂浆，再压入另一侧，严禁干搭。玻纤网格布铺贴要平整无褶皱，饱满度应达到100%，随即抹第二遍找平抗裂砂浆，抹平压实，平整度应符合相应的要求。建筑物首层应铺贴双层玻纤网格布，第一层应铺贴加强型玻纤网格布，铺贴方法与前述方法相同，但应注意铺贴加强型玻纤网格布时宜对接。随即可进行第二层普通网格布的铺贴施工。铺贴普通网格布的方法要求与前述相同，但应注意两层网格布之间抗裂砂浆应饱满，严禁干贴。c．四角网铺贴完毕应重点检查阳角钢网连接状况，再抹第二遍抗裂砂浆，并将四角网包覆于抗裂砂浆之中，抗裂砂浆厚度宜控制在2～3mm，抗裂砂浆面层应平整。8.10.4、技术措施（1）基层墙体垂直、平整度应达到结构工程质量要求。墙面应平整、洁净、接茬平整、无明显抹痕；线角、分格条顺直、清晰；墙面门窗洞口、阴阳角垂直、方正。（2）严格控制胶粉聚苯颗粒浆料每遍的厚度（不大于20mm）与平整度。构造做法应符合建筑节能设计要求。（3）凡是与邻墙面、窗洞、门洞接槎处，玻纤网络布都要预留出 天都花园一期高层住宅四标段工程施工组织设计100mm的接槎宽度；整体强面相邻网络布接槎处，要求网络布搭接不小于100mm。在门窗洞口、电气盒四周对角线方向斜向加铺400mm×200mm网络布条。（4）胶粉颗粒保温浆面层应平整、光滑，不得空鼓、露网和有裂纹。8.11、屋面防水工程8.11.1、方案概述（1）本工程屋面防水按Ⅱ级设防，施工时严格按设计要求和有关配合比精心施工，严格按有关说明和操作规程进行。（2）防水卷材选择品牌厂家,产品必须符合国家有关标准。且必须具备出厂合格证等质保资料，卷材进场后根据数量进行复试，复试合格后方可投入使用。（3）本工程屋面防水工程由专业防水防水队伍进行施工，施工前由专业单位制定详细的施工方案和操作细则及有效的质量保证措施。（4）卷材、保温层施工须选择良好的天气进行施工屋面工程施工流程见下图： 天都花园一期高层住宅四标段工程施工组织设计图十屋面工程施工流程图确定防水施工单位专项施工资质施工方案报、批进场原材料检验、复试、验收防水材料保温材料屋面做法厚度屋面测量放线排水坡度位置、高度周围填塞、嵌缝找平层防水层防水加强层雨落管、排气管安装保温层、找坡层防水层蓄水（淋水）试验保护层混凝土、砂浆保护层专项验收 天都花园一期高层住宅四标段工程施工组织设计`8.11.2、找坡层施工找坡层施工前,须进行基层清理,按1：6加气混凝土找坡层找坡，同时检查天沟、水落口、管道、预埋位置是否正确,随后进行测坡找正,并根据施工图要求弹好分格缝；对基层适当洒水湿润，并于铺浆前在混凝土构件表面刷素水泥浆一道，使找平层与基层牢固结合。8.11.3、卷材施工（1）工艺流程:清理基层→增强层处理→铺设卷材→卷材接缝刮胶→淋(蓄)水试验。（2）保证基层表面平整、干燥、洁净是卷材防水的关键。基层应无起砂、脱皮等缺陷。用2m直尺检查表面平整度，最大空隙不应超过5mm，。基层处理剂应根据不同材性质的防水卷材，选配相匹配的基层处理剂，基层处理剂在喷涂前先用高压吹风机将灰尘吹尽。（3）铺贴卷材前开卷清除卷材表面隔离物，在大面积铺设前，先在水落口、天沟等易渗漏的薄弱环节处铺贴一层附加层。8.11.4、特殊部位的增强处理槽口卷材收头处理:直接将卷材贴到距檐口边20-30mm铺贴至凹槽处用铝扣板固定，然后采用密封膏封边。 天都花园一期高层住宅四标段工程施工组织设计沿沟、水落口卷材铺贴:卷材顺沿沟整幅铺贴，尽量减少接头，接头顺流水方向搭接。水落口杯用细石混凝土嵌固。与基层接触处留宽2Omm、深2Omm凹槽嵌填密封材料，并做成以水落口为中心比天沟低3Omm的洼坑。周围直径5OOmm范围内先涂基层处理剂，再涂刷2mm厚的密封膏，并加补一层胎体增强材料，然后做一层卷材附加层，深入水斗不少于1OOmm。8.11.5、混凝土保护层施工钢筋网铺设位置居中偏上，钢筋须调直，不得有弯曲、锈蚀，端头设置弯钩，绑扎钢筋的搭接长度大于50毫米，纵横分格缝间距不大于6米或一间一分格，分格面积不超过36m2，分格缝上口宽为25毫米，下口宽为20毫米。8.11.6、技术措施凡用于本工程的所有防水材料应选择中高档防水材料。卷材防水层必须铺贴在平整、坚实、干燥的表面上。铺设卷材前须清除基层表面垃圾及疏松混凝土和带有棱角的混凝土。清除油迹,确保基层干净、干燥,表面光滑和顺。8.12、门窗工程8.12.1、作业条件（1）铝合金窗安装前，应认真熟悉图纸，检查预留洞口尺寸是否符合设计要求。连接铁件、固定件等安装用金属零件，除不锈钢外，均应进行镀锌。（2）铝合金窗安装工艺流程弹线找规矩→门窗洞口处理→安装连接件的检查→铝合金门窗外观检查→按要求运到安装地点→铝合金门窗安装→门窗四周嵌缝→安装五金配件→验收清理。 天都花园一期高层住宅四标段工程施工组织设计（3）在上下左右调整的基础上，先弹出门窗洞口中心线，从中心线确定其洞口宽度。在洞口两侧弹出同一标高的水平线，且水平线在同一楼层内标高均应相同。窗框在墙体的位置，应符合设计要求，如设计未作规定时，应安装在墙体的中间部位，统一在预留洞口侧面弹出位置线。8.12.2、门窗框安装（1）铝合金窗安装的位置、开启方向，必须符合设计要求。（2）用水平尺和托线板反复校正门窗框的垂直度和水平度，并调整木楔直至门窗框垂直水平。完成上述工序后，应再复核一次。（3）应用膨胀螺丝或射钉将铝框连接件固定在墙体结构上。门窗框连接件的相隔间距应小于或等于5OOmm，推拉窗在锁扣位置上必须设置一个连接件。（4）铝合金窗框与墙体连接的数量、位置、连接方法必须作隐蔽记录。（5）铝合金窗框安装完成后，在窗下槛与边框、中立框的框角节点缝隙处嵌密封胶，防止框角间内窗台渗水。（6）铝合金窗框与混凝土连接，采用射钉将墙体连接件固定在混凝土墙上，或采用预埋铁件与锚固板焊接。8.12.3、密封胶施工（1）清除被粘接物表面的油污、灰尘被粘接物要保证一定的干燥度。（2）用刀将密封胶塑筒顶端封闭圆头切掉，装入专用施胶轮内。每条缝隙直线注射密封胶时，应一次性完成。（3）密封胶的施工应连续，进行表面应平整、光滑、凹凸不超过lmm。8.12.4、铝合金窗成品要求 天都花园一期高层住宅四标段工程施工组织设计（1）铝合金窗成品及其规格、品种、型号、质量必须符合设计要求和GB8478-8482产品标准。每批门、窗应有出厂合格证。（2）铝合金门、窗的规格应符合设计要求，外表色泽、色彩应一致。窗表面应平整，节点严密坚固，不变形，规格尺寸准确，构件表面无划痕，无碰撞痕迹，窗下槛制作要留2～3个椭圆形泄水孔，不允许在下槛框角上开槽口做泄水孔。铝合金窗横竖框的结合处，应注防水密封胶。（3）门窗扇所注密封胶抹胶应平顺均匀、不间断、不漏抹、无胶刺，门窗扇胶迹应清理干净。（4）门窗各部件安装牢固，开关灵活，密封玻璃胶条四周交圈，转角胶条到位，转角胶条应割450斜角。胶条安装严密、平直,严禁松动。（5）铝合金窗使用密封胶固定玻璃时，先用胶垫把玻璃垫牢(玻璃两侧均使用胶垫，使玻璃固定在]窗扇的中心位置)，不允许不用胶垫固定或只垫一侧使玻璃偏位。8.12.5、铝合金窗成品保管、吊装、搬运的规定（1）铝合金窗成品应分类整齐竖放在室内，并用木材垫平与地面隔开1OOmm，保持干燥清洁。严禁与和酸、碱等腐蚀性物品一起堆放。若露天堆放时应加篷布保护。（2）铝合金窗框安装前应采取保护措施，中立框、中槛用塑料带捆缠严密。边框、上下槛用胶带粘贴三面进行保护。在内墙刷浆完成后把胶带清除，框上的胶迹应清理干净(边框、上下槛严禁用塑料带捆缠)。 天都花园一期高层住宅四标段工程施工组织设计（3）铝合金窗吊装、搬运时，表面应用非金属软质材料衬垫，用非金属绳索捆扎，保证受力均匀，严防铝合金窗窗表面擦伤和变形。在运输过程中产品严禁平放，必须竖放，以免受力变形。8.13、楼地面工程8.13.1、前期工作(1)作业条件：基层混凝土已按设计要求施工完毕。门框、预埋件、各管道及地漏已安装完毕，立管和套管穿过面层的孔洞已用细石混凝土浇灌严实。(2)卫生间进行盛水试验。(3)认真清理地面基层的浮灰，浆膜以及垃圾、污垢，如基层过于光滑，则应凿毛，高出于地面的松动砼预先剔除。(4)面层施工前1—2天对基层进行浇水湿润，使基层具备清洁、湿润、粗糙的表面。8.13.2、砂浆找平层(1)楼地面砂浆找平在施工前根据现场建筑材料取样,送试验室做级配比试验。拌制时各种材料都要过磅计量配料,拌制现场挂牌明示砂浆标号和各种材料每拌用量。(2)铺设砼垫层前，将基底表面清理干净并作充份湿润,刷水灰比为0.4-0.5水泥浆一遍，随刷随铺，抹压平整。施工前设置标高控制线,纵横设置塌饼.并出软龙筋。(3)掌握好压光时间，水泥地面的压光一般不少于三遍。第一遍在面层铺设后随即进行，先用木抹子搓打一遍，使面层材料均匀、紧密，抹压平整以表面不泛水为宜。第二遍压光应在初凝后，始凝前完成，将表面压实、压平整。第三遍压光主要是消除抹痕和闭塞毛细孔，进一步将表面压光、压光滑。切忌在水泥终凝后压光。8.13.3、楼梯踏步 天都花园一期高层住宅四标段工程施工组织设计(1)抹灰前先弹出楼层平台和休息平台的地坪标高线，然后按梯段高度平均分匀、每档弹线，同时分匀踏步宽度垂直线，并弹出斜角线。(2)楼梯踏步抹灰必须分二次进行，严格控制踏步的高度宽度尺寸，要特别注意梯段第一档的尺寸，严格控制休息平台和楼层平台的标高。8.13.4、地砖施工(1)工艺流程基层清理→纯水泥浆结合层一道→出塌饼→20厚1：3水泥砂浆找平→四周抹圆角→最低处不少于30厚→纯水泥浆结合层→1：4干硬性水泥砂浆结合层→铺地砖→干水泥擦缝。(2)施工方法a.对基层表面垃圾，残渣和灰尘认真清除干净，隔夜浇水湿润。在纵、横两个方向排好砖。当排列两端边缘不合整砖时，量出尺寸，将整砖切割成镶边砖。排砖确定后，用方尺规方，每隔3－5块砖在结合层上弹纵横控制线。b.将选配好的砖清洗干净后，放人清水中浸泡2－3小时后取出晾干备用。弹完线后，接着按顺序铺砖。铺砖时按线先铺纵、横定位带，定位带各相隔15一20块砖，然后从里往外退着铺地砖，将地砖接控制线铺贴平整密实。c.压平、擦缝：每铺完一个段落，用喷壶略洒水，15分钟后，用木锤和硬水拍板技铺砖顺序锤拍一遍。边压实，边用水平尺找干。压实后拉通线，先纵缝，后横缝，进行拨缝调直，使缝口平直、贯通。调缝后再用木锤。拍板砸平，随即将缝内余浆或砖面上的灰浆擦去。d.从铺设砂浆到压平拨缝，应连续作业，常温下必须5-6小时完成。e.嵌缝养护：铺设地砖4小时后，将缝口清理干净，洒水湿润，用1：1水泥细砂浆揩缝，嵌实压光，用棉纱将地面擦拭干净。 天都花园一期高层住宅四标段工程施工组织设计饰面砖粘贴允许偏差见下表:饰面砖粘贴允许偏差表控制项目允许偏差（mm）检验方法GBCCBQB立面垂直度2222m托线板、尺量表面平整度3222m靠尺、塞尺阴阳角方正322方尺、塞尺接缝直线度2115m拉线、尺量接缝高低差0.50.50.5钢尺、塞尺接缝宽度110.5钢尺上口直线度—10.55m拉线、尺量8.14、同条件养护试块留置方案8.14.1、方案概述为确保本工程施工质量，贯彻科学施工、科学管理，进一步完善质保体系，根据规范和本工程自身需要要求，制定本方案。该方案的建立系按照规范要求留置同条件养护600℃混凝土试块，作为评定结构工程的存档依据。等效养护龄期根据同条件养护试件强度与标准养护条件下28d龄期试件强度相同的原则。同条件养护混凝土试块的等级养护龄期按日平均温度逐日积累达到600℃·d时所对应的龄期，0℃以下的龄期不作计入，等级养护龄期不应小于14d，也不宜大于60d。8.14.2、留置试块数量、层次 天都花园一期高层住宅四标段工程施工组织设计每栋楼每层按规范要求每100m3不得少于一组试块，本项目部确定除留置标准抗压试块外另再留同条件养护试块一组。每楼每层按规范留设。8.14.3、系统的取样部位同条件养护试块的取样部位在结构的关键部位抽取，如：楼梯、梁板的节点处、悬挑梁、阳台等部位，试块的制作按现行规范要求制作，而且必须在监理单位的监督旁站下做此项试验的留置，否则无效。8.14.4、养护方法在自然条件下随同该层的混凝土做到同条件养护，试块养护必须同系统取样层次、部位的砼保持同样养护条件。试块必须在自然条件下随同该层的混凝土同样养护，保证试块的养护方法同该层混凝土。同条件试块应防止碰撞，必得单独处理养护，保证试块的湿度、温度同该层相同，防止试块丢损。8.14.5、存放的部位、及报验程序采用专用的试块存放铁栅箱，将留置的试块置于铁栅箱内，按照同体的条件存放至600℃时取出，此时试块不得有缺棱掉角的部位，详细检查后才能填报试块送样委托单，有取样员送至监理部门签字审核后，送至检测中心。在试验合格后，及时报验给监理单位作竣工存档备查资料。8.15、混凝土结构梁板构件钢筋保护层检验方案（1）结构检验主要对涉及结构安全的混凝土强度，主要构件的钢筋保护层厚度这两个项目进行，结构实体检验将由监理工程师对全过程进行见证。（2）根据施工图统计的混凝土结构分部梁、板数量，按GB50204-2002要求各抽取2%。 天都花园一期高层住宅四标段工程施工组织设计（3）悬挑梁、板的检验数量占梁、板抽取检验数量的比例不宜小于50%。（4）钢筋保护层厚度检验时，纵向受力钢筋保护层厚度允许偏差：对梁类构件为+10mm、-7mm，对构类构件为+8mm、-5mm。8.16、地下室底板砼大体积混凝土测温养护8.16.1、本工程地下室底板厚度达1.5m，属大体积砼施工，因此必须采取稳妥的蓄热保温措施，确保内、外砼温差严格控制在25℃以内。为此，表面必须覆盖二层麻布袋和一层塑料薄膜，进行保湿保温养护。8.16.2、砼的测温采用在砼内预埋热敏电阻片测温，计划采用先进的计算机控制自动巡回测温仪进行有效的跟踪测温。测温按纵横向各设1-2条有代表性的测温主线，每条主线上的测温点布置有表面、中部、下部间三点组成。此外，底板四角以及四个边缘均设测温点，电梯基坑部位砼厚度较大，是测温的重点，必须沿测温点的竖向布置五个以上砼测温仪，以便正确地掌握砼内部的温度变化情况。8.16.3、砼水化热的最高温度一般出现在浇筑后第二至第三天，此时段专业测温人员每一至二个小时提供一套数据，及时交给土建技术员，并会同监理和甲方，根据实测数据确定是否需要及时调节保温蓄热措施，当温差大于25℃时，则增加覆盖层厚度，增加红外线照明等措施，反之则减少覆盖层厚度，加速砼的散热过程。8.16.4、本工程地下室底板砼蓄热保湿保温养护工作的延续时间原则上不少于一周，并根据测温所得的砼内降温曲线趋势和外界气温情况，在确保内外温差不大于25℃左右时，方准全部拆除蓄热材料。8.17、水、电等安装工程8.17.1、组织管理 天都花园一期高层住宅四标段工程施工组织设计项目部设立一个专职负责安装工程的专业工程师，全权负责本工程水、电、煤、等安装工程。具体负责安装工程质量、进度和人员调配及与土建工程的协调配套。安装工程分给排水、强电二个安装小组，根据幢号再划分四个班组,各组设立班组长，由该班组长负责工作人员分布及工程质量控制，通过层层把关，使质量严格控制在预定目标之内。8.17.2、关键部位的施工方法根据施工图意图，各安装专业对图纸作出进一步细化，对强、弱电管线布置、开关插座定位作出统一安排，力使各设施布局合理，互不干扰。重点对各设施的位置定位、各开关、插座等的排布作出合理安排。由于水、电、煤设计的独立性，有可能与土建产生矛盾，因此，事先对各系统作周密的考虑，做到管线预埋准确，定位合理。8.17.3、开关、插座、接线盒的安装。开关盒、插座盒等根据土建标高在砼浇筑和砌筑时进行预埋。根据土建统一标高把所有的开关、插座等的接线盒安装到位，把插座的几何尺寸全部控制在规范规定之内，避免由于土建允许误差与安装产生矛盾。8.17.4、立管安装重点注意立管安装的垂直度，安装前应挂统线，先安装固定架，再逐步安装立管。并与土建作密切配合，对立管附近墙面的粉刷工作，应以安装管子的垂直线作为基准，以避免粉刷工作由于隔层进出误差而导致立管与墙面距离不等的矛盾。8.17.5、安装工程各阶段的配合协调 天都花园一期高层住宅四标段工程施工组织设计结构阶段：以预埋、预留工作为主，注重密切配合土建施工。做好预埋、预留、标高、尺寸、坐标的检查复核工作，并及时填写隐蔽工程验收记录报监理验收及签证。装饰阶段：以安装、调试为主，注重与土建的衔接。采用立体式互相穿插的施工方法组织安排施工。对分项工程的测试，试压、通水、通电等均须有质量记录，测试时应有监理旁站，并作好签证记录。8.18、垂直运输本工程共布置QTZ63塔吊3台、外用施工电梯2台作为垂直和水平运输。8.18.1、塔式起重器和外用施工电梯(1)本工程塔式起重器因受地下车库占地限止，分别设置于拟建物东西方向。外用施工电梯则以安装于各高层南侧为主。(2)塔式起重器和施工电梯的安装、拆除、和安全防护及各类限位装置均由具有专业安装资质的机施公司另行制订专业搭、拆方案和操作细则，并安排专业机施人员进行操作和管理，确保本工程塔吊和施工电梯的安全使用。(3)塔式起重器和外用施工电梯的安装、拆除待中标后另拟详细施工方案报监理同意后实施。8.19、脚手架方案本工程四层以下采取落地式钢管扣件脚手架，五层始采用悬挑式钢管脚手架。悬挑式钢管脚手架共挑五挑；首挑为6层，其余各挑均为5层。本工程上部工程展开后，因受制于地面条件，对悬挑脚手架底部必须采用硬隔离,并在脚手架下弦用兜网和挑网。同时脚手片采取满铺方式。以防止材料，物件，垃圾坠落。8.19.1、落地式钢管扣件脚手架 天都花园一期高层住宅四标段工程施工组织设计（1）搭设前准备落地脚手架搭设前地面必须平整夯实，并浇筑不小于100mm厚的水泥混凝土地坪。搭设脚手架的材料质量，钢管必须符合国家标准，壁厚不少于3.5mm，扣件螺丝等金属配件质量符合有关标准要求并有质保单，无锈蚀变形，滑丝伤裂现象。（2）脚手架搭设a、根据脚手架平面位置沿建筑四周放置14号槽钢，在底座上竖立杆，立杆选择应纵横交错，即里外立杆一高一低，纵向相邻立杆一高一低，施工流程为：立杆→扎第一步小横杆→大横杆→搁栅→扎第一步扶手和挡脚杆→铺第一步脚手竹笆，与此同时，校直每一根立杆，垂直度偏差不超过4‰，然后扎扫地杆。为防止架体倾斜可加临时斜撑杆，临时斜撑每6跨设一根。b、脚手架步距1800mm，立柱横距1050mm，纵距不超过1800mm。脚手架内立柱距结构边300mm，，统圈设置扫地杆，扫地杆距地200，并设剪刀撑、栏杆、踢脚杆。c、脚手架水平方向每二个立杆间距（3.6m）、垂直方向每层设一拉接点，拉接点的设计用4×40扁铁预埋在每层的砼内，然后用短钢管焊接在扁铁上，再用扣件与脚手架立杆相连接，此外要求每侧尽端必须设置拉结点，拉结点梅花型布置，脚手架拉接点没有项目部有关管理人员同意任何人不得任意拆除。8.19.2、悬挑脚手架（1）工字钢钢悬挑外脚手架搭设前，现场技术管理人员必须根据的楼层平面图，按本方案的原则详细绘制工字钢钢支架排列平面图，注明各工字钢 天都花园一期高层住宅四标段工程施工组织设计钢支架的具体位置、尺寸、长度、数量、埋件要求等详细情况，并对操作班组全体人员作好全面的技术、质量、安全交底工作，方能进行施工，本工程每挑脚手架覆盖6个层面。（2）挑脚手架采用18号工字钢钢套入二根预埋Φ16环扣环扣内，组成底部支撑，用长300Φ25短圆钢压住钢梁，短圆钢与环扣作可靠焊接。（3）工字钢钢沿建筑四周架设，每隔1m～1.8m架设一根，最大距离≤1.8m。支撑槽钢由Φ25可调拉杆加固，拉杆上部与结构用Ｍ24×350穿墙螺栓联接。（4）挑架底部用一层密目绿网和一层小眼白网兜底，其上再用竹笆密封。8.19.3、脚手架拆除（1）脚手架拆除前，对全体操作人员要作安全技术交底。拆除期间划好明显的警界标志，并设专人监护。操作人员在拆除过程中要互相配合，组织严密，服从指挥。（2）拆除工作必须由上而下按顺序拆除，不得阶梯拆除和分立面拆除。剪刀斜撑和连墙支撑不得先行拆除，应与架体同步拆除。（3）当天未拆完的架体要保留扶手和挡脚杆，下班前检查周围情况，清理架上的物品，拆到一半的杆件要加固或者拆除方可下岗。九、施工质量技术保证措施9.1、保证质量重点事项（1）严格控制原材料质量，钢材、商品砼、砌体、防水材料等进入现场的主要建筑材料都必须具备合格证、检验报告等工程验收必需的资料。同时严格按规范要求做好材料的二次验收和复试工作，确保不合格材料或半成品不进入施工现场。 天都花园一期高层住宅四标段工程施工组织设计（2）认真做好技术复核和隐检验收等技术工作，严格实行班组、项目班子以及专职质检（含甲方监理）三级验收制度。未经监理或甲方验收签证，不得进行下道工序施工。（3）及时做好各类工程资料的收集、整理工作，现场建立技术资料档案室，设置专职资料员，建立完善的工程资料管理体系。确保资料能全面准确地反映本工程实物的全过程，并在工程竣工后将汇集资料和竣工图一起交给城建档案馆和建设单位。（4）认真做好技术交底工作，每道工序施工前必须经技术交底后方能施工，并进行经常性的检查，确保严格按施工方案和技术交底要求进行施工。（5）密切加强土建和各专业工种的配合，力求配合默契、搭配有序。（6）大力加强和做好产品的保护工作。本工程后期施工配套工种多，装饰工程点多面广，在施工中建立严密的成品保护措施、顾全大局，切实做好成品的保护工作。9.2、土方工程质量保证措施（1）在开挖中及开挖完毕后，做好坑内外的降水、排水，防止坑外明水倒灌入坑内，一旦发现坡壁渗水及明水回流，必须立即切断封堵，必须保证坑内土体干燥，坑内无积水。（2）合理控制开挖速度，确保土体的稳定。在基坑开挖中及开挖完毕后，严禁在基坑顶边缘4000MM范内堆放（装卸）物体。（3）开挖时集中劳动力和配套设施，尽快安排浇筑垫层，来不及处理的桩头应在垫层浇筑后凿除，保证基底土质不受扰动（4）基坑成型后，对坑底进行抄平、修整。如遇换土处理根据设计要求采用砂石回填夯实至与地基土基本相同的密实度。 天都花园一期高层住宅四标段工程施工组织设计（5）回填土的含水率控制在最优含水量范围内，所填筑的粘土含水率宜控制在-4%—2%范围内。一般以手握成团，落下散开为宜。9.3、钢筋工程质量保证措施（1）严格控制钢材质量，从根本上把握本工程主体结构质量，所有进入现场的钢材均须具备规范所要求的各项质保资料。坚决杜绝小厂产品和不合格的钢材进入施工现场。钢材进场后按批次进行复试，合格后方可投入使用。（2）钢筋在绑扎前必须由技术员、翻样员对施工顺序、操作方法和技术要点要求向作业人员详细交底，施工过程中对钢筋规格、数量、位置随时进行复核检查。（3）钢筋的保护层厚度按设计图纸设置。钢筋绑扎后随时垫好保护层垫块。同一截面钢筋的接头数量应符合规范的要求。（4）严格控制柱插筋轴线位置，弯曲变形的钢筋须矫正后才能使用，不得在倾斜的情况下绑扎水平筋和箍筋。（5）钢筋绑扎时如遇予留洞、予埋件、管道位置须割断钢筋时应按施工图要求增设加强筋。顶板钢筋设置钢筋支架,楼面砼浇筑时搭设局部步走道。（6）钢筋绑扎完成后必须由质量员组织进行自检和互检，经检验合格后，填报隐蔽工程验收单，经监理验收合格后，方可进入下一道工序施工。9.4、模板工程质量保证措施（1）对运到现场的模板按规定逐次检查其质量，不符合质量要求的不得使用。本工程采用优质涂模胶合模板作楼面和柱梁模板，以确保支模质量。为创优创造条件。 天都花园一期高层住宅四标段工程施工组织设计（2）制作前进行模板及支撑系统的配置设计，绘出模板排列图。翻样员与技术员对模板支承、排列、施工顺序、拆装方法向班组人员作详细交底。所有用于本工程的方木均经压刨处理，模板切割时做到棱角清晰无毛刺，切割后的侧边均涂刷封边漆。（3）模板支撑必须严格控制轴线位置及截面尺寸，所有与砼接触的模板均涂刷隔离剂，接口处粘贴5mm海绵条。（4）每层模板施工完毕后，必须进行技术复核工作，重点对轴线标高进行复核达到要求方可浇捣砼。9.5、混凝土工程质量保证措施（1）每次混凝土浇筑前须向搅拌站告知本次级配和方量、坍落度以便搅拌站严格控制砼原材料和质量技术要求。（2）及时了解天气动向，浇捣砼需连续施工时应尽量避免大雨天。如果砼施工过程中下雨，应及时遮盖，雨过后及时做好面层的处理工作。（3）砼浇捣前，施工现场应先做好各项准备工作，确保工地用水，用电。机械设备、照明设备等应事先检查，保证完好符合要求。模板内的垃圾和杂物要清理干净，木模部位要隔夜浇水湿润。各部位的钢筋、埋件、插筋和预留洞必须由有关人员验收合格后方可进行浇捣。（4）浇捣砼前应由施工班组长进行交底，并做好书面记录，落实专人负责振捣，有专人负责看铁看模。操作人员交接班以及吃饭、休息时必须移交施工情况，严格做好交接班工作。9.6、砌体工程质量保证措施（1）每层楼面砌筑前作好技术交底,每天完成的工作量由质量员验收。墙体砌筑时，按规范放置门窗口水泥砖，在砖槎中和墙身交接处必须按规定留设拉结筋。（2）窗洞的留设根据施工图纸从轴线处排量尺寸，必须上下一致。 天都花园一期高层住宅四标段工程施工组织设计（3）在墙上留置临时施工洞口时，其侧边离交接处的墙面不应小于500㎜。并在顶部设过梁，填砌洞口时的砌筑砂浆强度等级应提高一级。（4）砌块进场不宜在地上堆放，底部应架空垫高，雨天应在上部遮盖。9.7、装饰工程质量保证措施（1）掌握好各层施抹时间，水泥砂浆应待前一层凝固后再抹后一层砂浆，底层砂浆在终凝前不准抹面层砂浆。（3）抹灰用砂浆必须具有较好的和易性，并且有一定的粘接强度，砂浆宜随拌随用，一般宜在3小时内用完。（4）凡抹灰厚度超过35mm以上的，必须粘贴钢丝网，并分层抹平。（5）认真处理抹灰基层，对表面砂浆、残渣、污垢、隔离剂油污、渍盐、泛碱等必须清除干净。灰饼、标筋是抹灰的标准，必须认真按房间规方后的尺寸在墙面纵横设置9.8、水电安装工程质量保证措施（1）本工程所用安装材料必须是国标产品，材料进入现场应核实生产厂家及品牌，收集合格证、质量保证书等有效质保文件。（2）严格控制安装过程中各工序质量，认真做好自检原始记录，并及时报监理验收。（3）安装工程施工前的重点在于和土建工种的配合和土建施工的一致性，若本专业安装质量标准与土建发生矛盾时，应及时与有关方面联系协商解决。（4）卫生洁具在镶接前要有妥善保护措施，镶接后及时清理垃圾，在交付前应关闭卫生间，落实保管人员看管。9.9、成品保护措施 天都花园一期高层住宅四标段工程施工组织设计（1）混凝土成品保护措施：混凝土浇筑后面层采用塑料薄膜或草帘覆盖保护,在进料口等人员进出频繁的区域和临时材料堆放区域铺垫九夹板保护，防止上层施工时钢管,扣件、钢筋等材料搬运、堆放时损坏地面。（2）钢筋成品保护：不得在已绑扎好的钢筋上任意踩踏或堆放材料，在通道口等人员进出频繁的区域，可考虑最后绑扎钢筋，安装预埋管线时严禁任意切断和破坏钢筋。（3）装饰施工成品保护：在粉刷中对楼梯踏步口，门框等处，均用木条或角铁保护，抹灰用的大杠和铁锹不得靠在墙上，严禁蹬踩窗台板，严禁从窗洞口运送材料。小推车经过已施工好的地面要用草袋或塑料薄膜复盖。严禁在地面上倒砂浆或拌制砂浆。（4）地砖保护措施：基底砂浆尚未达到强度前，其他工种不得进入同一施工区域操作。不得使用铁制爬梯，以防破坏地砖。其他工种施工时，应尽量避免尖锐物品直接作用于地砖表面。9.10、资料保证措施（1）项目部配备专职资料员，在项目工程师的领导下，对文件、材料质保资料、质量记录进行收集、汇总和统一存档，做到全面、及时、正确。（2）施工图纸、设计会审纪要、设计修改、技术核定单、施工规范等文件都作为受控文件发放，必须加盖受控章，在项目工程师的授权下发放给具体施工人员，并在文件发放单上签字。无效、过期、作废的版本立即收回，统一处理。（3）主要原材料进场必须具有质量保证书等验收必备资料，所有资料由资料员搜集、分类、汇总和编目，做到条理清楚，查阅方便。 天都花园一期高层住宅四标段工程施工组织设计（4）约定竣工时间前30天，向业主提供完整的竣工资料、竣工图（电子光盘）。并按规定将竣工资料提供给档案管理部门。9.11、冬季施工技术措施9.11.1、本工程施工工期长达695天，施工期间，将跨春、夏、秋、冬、四个季节,按施工计划预计本工程主体结构施工,大部份在夏季和秋冬季节，装饰施工大部份在春夏季，故有必要就冬季和夏季施工制定相应措施。9.11.2、根据规范的规定，当室外日平均气温连续5天稳定低于5℃时，应采取冬期施工措施，根据苏州市历年来气温情况,冬期平均气温40C～50C,最低气温-40C～60C为确保冬季、夏季期间的施工质量,分项工程施工必须严格执行《建筑工程冬期施工规范》(JGJ104-47)规定。9.11.3、进入冬期施工前，对掺加外加剂人员、测温保温人员，进行专门组织技术业务培训，交底学习本工作范围内的有关知识，明确职责，经考试合格后，方准上岗工作。9.11.4、安排专人进行气温观测并作记录。与当地气象台站保持联系，及时接受天气预报，防止寒流突然袭击。9.11.5、冬期施工技术措施重点是砼工程和钢筋、砌筑、内外粉刷、屋面工程。本工程进入冬季施工时正值结构施工阶段，对照本工程实际情况，重点如下:（1）砌筑工程a.施工前对原材料要严格检查，砖石在砌筑前应将表面积灰、积雪清扫干净，严格控制商品砂浆质量及其抗冻性。b.砌体砌筑前当正温时，砖块可以少量浇水湿润，如预计三天内室外最低温度在0℃以下时，可在砂浆中按不同的气温掺加氯化钠，并加草包覆盖。氯化钠掺入量见下表： 天都花园一期高层住宅四标段工程施工组织设计上午七时大气温度0℃—-3℃-3℃—-8℃-5℃—-8℃-8℃—-10℃氯化钠掺入量（按水重）1%2%3%5%盐水比重1.0051.0131.021.034c.砌筑砂浆的稠度，宜比常温施工时适当增加，砖砌体的砂浆稠度在8—13cm。砂浆应搅拌棚中集中拌制,随拌随用,防止冻结。（2）砼工程a.操作前进行详细的班组交底，并严格按照试验级配施工，商品砼中不得含有冰雪及冻团。b.砼浇捣前要清除模板和钢筋中的积雪，冬季施工中必须严格防止砼在硬化初期遭受冻害，并尽早获得强度。c.在负温下浇捣砼，除对砼掺加外加剂或热水搅拌外，还须对砼的接头用热水加热到正温方可施工。d.为了确保工程质量，对柱梁的拆模时间不宜过早，必须在达到1.18MPa强度方可拆侧模。大梁及其它预制构件搁置点必须坚实牢固，防止解冻时产生不均匀沉陷引起结构性的变形和开裂。e.砼施工过程中，除按常温施工要求留置试块外，还增作两组补充试块与构件同条件养护，一组用以检验砼受冻前的强度，另一组在与构件同条件养护28天后转入标准养护28天再测定其强度。f.认真做好施工日记，妥善养护各标号砼试块。（3）钢筋工程a.在负温条件下焊接钢筋,尽量安排在室内进行.如必须在室外焊接,应设置防雪挡风措施。焊接后的接头,严禁立即碰到冰雪。b.在负温条件下使用的钢筋，施工时应加强检验。钢筋在运输和加工过程中应防止撞击和刻痕。c. 天都花园一期高层住宅四标段工程施工组织设计冬期热轧钢筋负温闪光对焊，采用预热闪光焊或闪光一预热一闪光焊工艺。应控制热影响区长度。热影响区长度随钢筋级别、直径的增加而适当增加。焊接参数应根据当时气温按常温参数调整。d.钢筋负温电弧焊，采取分层控温施焊。热轧钢筋焊接的层间温度宜控制在150~350。C之间。e.当钢筋负温电弧焊时，可根据钢筋级别、直径、接头型式和焊接位置，选择焊条和焊接电流。焊接时应采取防止产生过热、烧伤、咬肉和裂纹等措施。f.雪天或施焊现场风速超过5·4m/5(3级风)焊接时，应采取遮蔽措施，焊接后冷却的接头应避兔碰到冰雪。（4）抹灰工程a.对室内抹灰保温，首先做好封闭工作，施工前安装好门窗玻璃或用塑料薄膜及草包等封闭好洞口。必要时在室内装置一定数量的红外线灯泡升温措施，但必须要有值班人员监督管理，确保安全。b.室外抹灰时根据气温及风向调整工作时间及作业面位置、范围。（5）屋面防水工程a.施工必须在正温下进行，时间安排在上午9点至下午3点之间，尽量缩短中午休息时间。b.屋面保温当天施工完毕后及时加以覆盖，严防受冻。（6）冬期安全生产a.在进入冬期施工前，所有施工现场都要预先制订防冻、防寒、防风、防滑等安全技术措施，指定有关部门安排落实各项准备工作。b.大雪后必须将架子上的积雪清扫干净，并检查走道平台，如有松动下沉现象，务必及时处理。c.施工时如接触汽源、热水，要防止烫伤；使用氯化钙、漂白粉等化学品要防止腐蚀皮肤。 天都花园一期高层住宅四标段工程施工组织设计d.施工现场木工车间和集体宿舍严禁明火取暖和私设电炉，木工车间的刨花要及时处理，所有灭火器具在进入冬期前都要进行一次检查，带好保暖罩，保证完好有效，动用明火要有审批手续。e.凡有水箱的一切机械设备，如汽车、搅拌机、水泵等工作完毕后立即放水，凡涂润滑油的机械设备改用防冻油。f.严加保管，亚硝酸钠等有剧毒的外加剂，防止发生误食中毒。g.进入冬季施工,对所有的集体宿舍、办公室、塔吊操作室电灯都进行一次检查，凡缺少玻璃的都配齐。h.及时发放各种冬期劳保防护用品。做好生活后勤工作，督促食堂保证做到有热菜热饭开水供应。9.12、特殊季节施工措施（雨、夏、台风季节）本工程工期将跨越二个年度，因此施工过程中将遇到各种季节，为此，特制订以下施工技术措施。9.12.1、雨季及台风季节施工措施(1)雨季施工，配备有一定数量（雨布、塑料薄膜等）的遮雨材料。雨天原则上暂停室外施工。特别是砼浇捣，则须搭设防雨棚。并及时遮盖砼面层，雨后应及时做好面层的处理工作。(2)砼浇捣前应了解2-3d的天气预报，尽量避开大雨，而且根据结构情况适当考虑几道施工缝的留设位置，以备浇筑过程中突遇大雨造成停工。(3)雨天时如必须进行钢筋焊接时，需搭设防雨棚后方能进行。 天都花园一期高层住宅四标段工程施工组织设计(4)及时疏通工作场地四周排水沟。雨期、汛期加强抽水，确保施工正常进行。工地场地、运输道路、脚手应采取适当的防滑措施确保安全。机电设备应采取防雨、防淹措施，安装接地安全装置，机动电闸箱的漏电保护装置要可靠，机械设备应有防雨棚，其电源线路要绝缘良好，要有完善的保护接零。(5)已安装的金属材料管道要进行检查是否有锈蚀，并作好防腐措施。(6)雨季应防止雷电袭击，施工现场的外脚手架采取可靠的防雷接地装置，避雷针应装在建筑物最高端，避雷针、接地线、接地体的焊接必须符合规范要求（双面焊长度大于等于6d），接地电阻不超过4Ω。(7)安排落实专用防台、防汛物资，放在专用仓库内备用，不得挪作他用。防台、防汛期间，每天安排不少于2人轮流值班，发现险情及时上报，并组织力量及时抢救。(8)在台风来临之前对脚手架、施工用电箱、中小型机械等加强安全检查，确保附墙与缆风绳安全牢固，必要时要加缆风绳临时固定。清除顶层施工面的可能被大风吹落的物件。9.12.2、夏季施工(1)夏季施工前调整缓凝剂用量，以推迟砼的初凝时间（具体视当时气温而定）。(2)避免中午施工，在施工时做好防暑降温工作,合理安排作息尽能减少中午高温工作时间。(3)夏季，砌筑用砖要充分浇水湿润，商品砂浆随拌随用，夏季由于温度高，应提高商品砂浆的保水性、和易性。砌完的墙体，待其砂浆初凝后应在墙上浇水养护。9.13、夜间施工技术措施(1)夜间施工配备足够的照明设施。施工场地做好落手清工作，不乱堆物，保持工作面上整洁。 天都花园一期高层住宅四标段工程施工组织设计(2)脚手架的转角、上人梯上，各层楼梯口等相应安装36V安全照明灯。(3)现场配备应配备应急灯若干，以备急用。(4)夜间严禁进行搭、拆脚手架等高危作业，以确保安全。如有特殊情况，需经项目负责人批准，并采取相应措施后方可进行。十、施工总进度计划10.1、施工总进度计划本工程地下车库工期较紧，为使工程尽早向相邻标段提供工作面，确保本地块整体工程近早竣工，使业主早日投入使用，根据我公司长期积累的建筑施工经验和科学组织管理能力，在本工程施工中，我们将科学组织立体交叉和平面流水作业，以主体施工作为本工程的主导施工工序，大力采用先进的机械、先进的施工工艺和施工技术，同时积极做好各项前期准备工作，重点突击基础及主体结构的施工。自始至终保障工程持续顺利施工。计划分二大区域四个施工段，多段开挖后平行推进。根据我们对本工程施工工作量的测算，总体施工计划安排如下：（1）地下车库自2008年8月1日开始至2008年12月28日结束，共计150个日历天；（2）主楼高层地下室2008年8月1日开始至2009年1月20日结束，共计173个日历天。（3）高层上部结构在2009年9月30日以前通过结构验收，共计425个日历天。（4）为保证地下车库顶板防水层不受破坏，地下室防水施工安排在高层住宅基本结束后进行。地下车库整体验收在2010年5月30日前结束。 天都花园一期高层住宅四标段工程施工组织设计（5）高层住宅在2010年4月26前竣工验收完毕，共计695个日历天。以上工期安排已考虑施工搭接。具体开工日期以业主指定日期为准。10.2、工期计划组织保证措施（1）本工程为住宅用房，工作量较大，根据我公司在同类建筑施工中所积累的丰富经验，针对本工程的具体特点，经综合各项数据分析,认为可以确保总工期在695个日历天之内提前竣工。（2）本工程将列入公司重点施工项目，配备具有丰富施工经验的管理班子，组织全过程的施工管理。在公司范围内协调组织施工要素，建立以项目经理、施工员、作业队长、施工班组长为主的多级计划执行体系，确保计划的严肃性。（3）现场成立业主（总监）、设计、土建、安装（包括各专业安装）四方协调工作领导小组，根据工程进展和设备安装阶段的需要，每周进行1次协调配合会议，及时解决施工中的相互交叉、搭接问题。尤其注重与各专业分包的配合协调工作，根据施工过程中的动态因素，及时调整资源配置。10.3、工期计划管理措施（1）分期作业计划是确保总计划实施的重要方法。本工程将采取行之有效的分步作业计划，确保工程进度的实现。（2）在工程施工过程中，存在着许多动态的因素，需不断的调整、解决。本公司实行检查上周、实施本周、计划下周的三周滚动计划办法，将计划实施、检查、调整集于一体。同时加强计划的严肃性，不断检查各层次的计划、形成严密的计划保证体系。10.4、工期计划劳动力保证措施 天都花园一期高层住宅四标段工程施工组织设计（1）根据施工进度要求，采取“紧密配合，见缝插针，立体交叉”的劳动组织形式，确保每一项计划的切实完成。在项目劳动力配置上，坚持“计划管理，定向输入，双向选择，统一调配,合理流动”的原则，以责任承包合同和任务书管理为纽带，组织优质高速的施工。（2）非正常情况下的劳动力组织：根据本工程规模大，施工周期长的特点，将采取积极的办法增加劳动力，延长工作时间加班加点，把非属我方因素造成的失去的工期抢回来。为此在保证劳动力正常配备的条件下始终保证必要的后备力量，绝不因劳动力不足而造成工期延误。10.5、工期计划机械设备保证措施（1）配备足够的机械设备，最大限度地降低劳动强度，加快施工进度。以3塔吊、2台施工外用电梯3套钢筋、木工设备以及砼布料器、固定泵等大量机械设备，进行快速施工。（2）施工期间配备专业机械维修人员,及时对设备进行保养维修,提高设备完好率和利用率，确保所有机械设备始终处于良好的状态。十一、质量通病防治措施11.1、防渗漏技术措施11.1.1、总体措施（1）认真选用模板，进行充分湿润，以保湿和散热。本工程地下室混凝土墙面应覆盖麻袋、悬挂草帘，定人定时洒水养护，保持墙体处于湿润状态。（2）严格控制混凝土的施工质量，降低不均匀性，认真振捣，避免漏振、过振等现象，确保混凝土密实。（3）根据测温记录和气象预报确定拆模时间，保证混凝土内外温差不超过25℃，温度陡降不超过10℃。 天都花园一期高层住宅四标段工程施工组织设计（4）地下室及时进行回填，缩短墙体外露时间，减少因露天温度变化和湿度小对墙板的影响，从而防止温差裂缝的产生。11.1.3、预埋件部位（1）所有穿过防水混凝土的预埋件，均满焊止水环。（2）预埋件埋入混凝土时，在其弯钩端满焊止水板防水。（3）各种钢筋绑扎用铁丝，不得接触模板。11.1.4、结构外墙面防水（1）外墙砌筑时采用满刀灰，严格做到每条头缝和每皮砂浆密实饱满，严禁干砖上墙。（2）外墙基层抹灰前先将基层清理干净，抹灰应当表面平整、厚度适宜、粘接牢固、无空鼓等质量问题。（3）基层的水泥砂浆粉刷必须做到薄层粉刷。（每次粉刷厚度不得超过10㎜），多次成活，（最好为三遍），间歇保养，（每遍粉刷层施工后宜间歇保养二天左右），并加强早期洒水养护。11.1.5、外墙铝合金门窗（1）、外窗台设顺流水的坡度，严禁出现倒返水，铝合金窗门窗四周密封胶要均匀密实，窗框底档有排水孔。（2）、窗洞口与墙体间隙采用聚氨脂发泡剂填嵌，窗洞口四周用1：2水泥砂浆粉刷、表面抽干、密实。然后在窗周边用水泥勾缝（宽5㎜左右）打防水胶密封。（3）、对铝合金窗窗的接头、螺钉等处用密封胶封堵严实，窗框下框开设流水孔。（4）、窗框安装完毕后应做喷淋试验。11.1.6、厨房、卫生间（1）导墙设置 天都花园一期高层住宅四标段工程施工组织设计卫生间和所有有防水要求的房间四周墙体根部浇筑150-200㎜高C20砼导墙。厚度同墙体。导墙浇筑前必须经清除浮浆，经凿毛、清洗、扫浆后方可浇筑导墙砼。（2）卫生间和有防水要求的房间砌筑卫生间墙体砌筑时，应特别重视砂浆砌筑的饱满、密实、砖砌体的头缝必须用砂浆刮满、刮实，不得有空缝、通缝。11.1.7、穿楼板管道（1）穿楼层PVC管在穿楼板处须将管道适当砂毛，以便补洞砼与管道有较好的粘结。（2）在楼层管道预留孔补浇砼前，必须将预留孔四周凿毛，清洗干净，并作充分湿润，再刷水泥浆。管道洞分二次以同标号细石混凝土掺加防水剂补浇，第一次补浇下面1/2厚度，终凝后盛水24小时试验，经检查无渗漏水，再补浇上面混凝土。（3）室内设管道井的，可在管道根部适当做高30mm，阳台立管洞、地漏洞参照厨卫立管洞处理，在管道根部做成找坡圈台，找坡圈台比管根处楼面高出20-30mm，宽度为30-50mm。（4）出屋面的管道一律须预埋防水套管，套管四周用微膨胀水泥嵌实严密，管道根部找平层做成圆锥台，铺贴防水层时应增设附加层。（5）厕浴间在浇筑地坪时，应严格控制地漏标高，地漏处应低于其他地表面5mm，地漏处的汇水应呈嗽叭型。11.1.8、屋面工程11.1.8.1、材料控制本工程屋面防水按Ⅱ级设防，故所有防水材料应选择中高档防水材料。 天都花园一期高层住宅四标段工程施工组织设计防水材料的质量决定防水工程质量，必须从防水材料采购入库到使用层层把关。屋面工程所采用的防水、保温、隔热材料均应具有材料质量证明文件，并按规定取样复试。11.1.8.2、卷材施工（1）、卷材防水层必须铺贴在平整、坚实、干燥的表面上，因此铺贴卷材的结构层上面必须做好坚实的找平层。（2）、基层与突出屋面的结构（如女儿墙、天窗壁、变形缝，烟道、管道等）的边接处转角处（檐口、檐沟、天沟、水落口、屋脊等）均应做成圆弧，圆弧半径为50mm。（3）、铺设卷材前须清除基层表面垃圾及疏松混凝土和带有棱角的混凝土。清除油迹，确保基层干净、干燥，表面光滑和顺。（4）、屋面防水层施工时，应先做好节点、附加层和屋面排水比较集中的部位，然后由层面最低处向上搭接，搭接宽度≤80mm。铺贴天沟、檐口卷材时，宜顺天沟、檐沟落水方向，减少搭接。在搭接处应用相应材料封严。（5）、防水卷加热时必须均匀，不得过份加热或烧穿卷材，卷材表面融化后立即滚动卷材，并排尽卷材下部空气，必须粘接牢固，不得空鼓。11.1.8.3、卷材铺贴细处理（1）在天沟结构高低跨、分仓缝、阳阴角等部位必须增加附加层。附加层宽度不应小于40mm。（2）水落口四周必须凿毛清洗，用1：2水泥砂浆或C20细石混凝土捣插密实，水落口周围500mm范围内的坡不应小于5%，其底部留宽20mm，深20mm凹槽嵌填密封材料。11.2、水泥砂浆“三起一裂”的通病防治 天都花园一期高层住宅四标段工程施工组织设计（1）作好基层凿毛、清理、清洗和润湿；认真做好扫浆工作，使水泥砂浆整体层与基层牢固粘结；（2）严格控制砂浆质量，并且重点抓好收水抹面压光工作，克服“三起一裂”的质量通病。11.3、砼结构与砌体填充墙间的垂直水平裂缝防治（1）砌体与砼结构之间的施工缝，由于两者材料收缩性能的不同，容易使粉刷层发生明显的垂直和水平收缩裂缝，严重影响房屋的美观性，为此，采取以下技术措施尽可能好地加以克服；（2）在填充墙砌筑时，务必将两侧垂直缝灌满砂浆，不留有空隙。对于顶部的水平缝，在采用斜砖或平砖砌筑后，务必一定要用细石砼将缝隙严密嵌满、嵌实。（3）在两种不同材料的水平和垂直缝交接处，粉刷前应增设400mm宽钢板网（两边各200mm左右），使裂缝进一步分散和减小，以避免集中产生收缝裂缝。（4）适当推迟涂料面层的施工，让粉刷层有一个较长的干燥和收缩时间，并在涂料面层施工时，对可能产生的小裂缝处粘贴薄型自粘绑带布进一步增加抗裂。11.4、房屋四周阳角楼地面斜角裂缝的防治（1）建议业主和设计单位对四周的阳角处楼面板配筋适当加强，负筋不作切断，改为沿房间（每个阳角可只限一个房间）全长配置，并且适当加粗加密，以有效减小裂缝的开展。同时在施工中尽可能减小砼的坍落度。（2）加强对整个楼面砼和四周阳角的覆复和保湿养护，减少砼的收缩变形。 天都花园一期高层住宅四标段工程施工组织设计（3）当结构层楼地面已出现较明显的斜角裂缝时，在上部整体面层水泥砂浆粉刷时，采用增设钢板网抗裂，以起到分散和限制裂缝宽度的作用。11.5、装饰工程质量通病预防措施11.5.1、门窗洞口、墙面、空鼓及裂缝的预防措施（1）充分重视门窗框周边嵌缝工作，在正式抹灰前安排专人负责，嵌缝完成后，由质量员进行检查验收后方可开展抹灰。（2）门窗洞口处的水泥砖要严格按照砌筑工程施工的要求埋放。（3）抹灰前基层清理干净，把浮浆、灰尘、油污等彻底清理，基层清理完毕后，在正式抹灰之前进行检查验收。（4）在抹灰前一天要将墙面浇水湿透。抹灰层应分层抹平，严格控制每层的厚度。基层偏差较大时，应增加抹灰的遍数。11.5.2、抹灰面层起泡、有裂纹的防治措施在抹罩面灰之前，用水把底层灰浇透，罩面灰抹完后，等罩面灰稍微收水后，再进行压光。重点压边角、管道后面等其他难以抹压处，防止漏压。11.5.3、表面不平、阴阳角不方正、不垂直的防治措施抹灰前认真做灰饼、冲筋。在抹灰前，检查灰饼及冲筋的质量，发现不符合要求的及时处理。在抹罩面灰前验收基层灰的质量，重点检查阴阳角处，墙面与顶棚交接处，墙面与踢脚线相交处，门窗周边的抹灰质量。11.5.4、门窗楼梯等污染和损坏防治（1）门窗框、扇的粘带纸保护膜应保留到涂料面层完成后，在竣工前再揭除。如保护膜已有破损或者有的门窗框原来就不配保护膜，则必须重加保护膜修复和保护，使水泥砂浆和涂料不能直接接触门窗框原材。（2） 天都花园一期高层住宅四标段工程施工组织设计教育和监督好粉刷工、油漆工在施工中必须携带清洁的揩布和清水等，对施工中不可避免地掉落或污染在门窗框上的粉刷砂浆和涂料必须在凝结以前及时清理，并用清水和清洁的揩布擦掉痕迹，确保门窗框干净。十二、施工总承包管理根据业主意见和工程专业需要,本工程将分包部份分部工程，我公司作为总承包将全面承担总包责任和义务，承担由分包单位的违约行为或应疏忽导致工程损害给招标单位造成的损失。为加强总承包管理,制订以下管理措施。12.1、组织管理（1）本公司总承包项目部按承诺的人员、时间进驻现场后，即负起全面协调工程质量、进度、安全及文明施工等工作职责。（2）项目部偕同各专业分包单位的项目负责人、建设单位、监理、质监部门的专家和有关领导组成天都花园一期高层住宅四标段工程指挥部，每周召开协调会议，解决、协调、平衡工程进展过程中有关技术、资金、劳动力、机械材料等各方面的问题，重点为各专业工种施工创造极为良好的作业环境和充裕的安装调试时间。（3）总承包每周定期与分包单位召开一次协调会，解决生产过程中发生的问题和存在的困难。按总承包周计划要求检查分包每周工作完成情况及布置下周施工生产任务。12.2、施工协调我公司一旦中标即尽力为各分包单位提供施工便利，计划在下列诸方面向分包提供方便：a.提供工地内的办公、辅助设施及储存仓库、卫生设施、住宿、搭伙等一切设施，且在互不妨碍的情况下共同使用。b.提供施工场地及施工道路；提供临时照明及临时用水用电。 天都花园一期高层住宅四标段工程施工组织设计c.提供工地内外脚手架、水平及垂直运输通道；以完成货物的装卸、水平及垂直运输。提供施工所需以保障工地安全之围网、围板等设施。d.对已完成的半成品、成品（包括指定分包单位已完成的半成品、成品）提供产品保护。提供建筑垃圾集中堆场，并负责及时清除和外运。e.在施工中，负责施工属于专业分包范围的预留洞的项目。12.3、工程质量管理（1）熟悉专业分包的施工组织设计，并根据总承包要求对质量方案进行检查、修改、完善，将专业分包的质量目标纳入到总承包工程的质量目标中。（2）检查复核专业分包进场的设备和批量材料，按质量保证体系的管理要求，对设备、材料进场进行验收，及时清退不合格产品。（3）责成专业分包整改施工中出现的不符合规范要求的工作内容，并办理书面手续，直至在规定时间内按要求整改完毕。（4）会同业主、监理、专业分包对隐蔽工程进行认真复核，并在不影响总体进度的前提下，安排好整改工作按要求进行。（5）分析研究并制订措施，切实搞好关键部位施工，多工种交叉施工及装修装饰阶段各工种的产品保护。（6）坚持“内部三检查，外部三验收”的质量控制标准，消灭返工现象，以工作质量保证产品质量。（内部三检查：内部自检，互检，交接检。外部三验收：项目、公司验收，监理验收，政府验收）。12.4、安全标化管理 天都花园一期高层住宅四标段工程施工组织设计（1）检查专业分包的安全技术方案，根据总包要求，对专业分包的安全施工方案进行调整、修改、完善。签订本分包工程的安全协议书。（2）根据工程实际情况，制订专业分包防火、防盗及动用明火，临时用电等方面的管理措施，按总包计划定期检查执行情况，发现问题，责成其在规定时间内进行整改。（3）督促专业分包按总体划定的条块，认真做好文明施工，材料堆放，设备和机具存放，宿舍管理等方面工作。（4）开展安全教育工作，督促各专业分包遵守各项安全生产规程与规定，完善和健全安全管理台帐，强化安全管理软件资料工作。12.5、施工顺序协调（1）检查督促专业分包严格按施工组织设计中制订的施工顺序操作，上道工序未完，不得随意进行下道工序施工。（2）机电施工中间过程，着重抓好机电安装与其它专业分包之间立体交叉施工中的配合协调，随时检查情况，积极调整方案，及时解决问题。（3）装饰装修阶段在兼顾各工种工序的同时，着重解决好交叉污染，相互损坏产品的问题，综合协调各工种的方案顺序。12.6、现场管理总分包统一协调，分包因施工需要的材料堆场、仓库等原则上由总分包统一安排。分包宿舍，办公室、生活后勤等根据实际情况由总包统一安排。分包应服从工程总体规划按总包施工平面布置堆放材料、成品和半成品。12.7、劳动力管理（1）总包负责各分包劳动力的合法使用，分包不得使用无证人员上岗。 天都花园一期高层住宅四标段工程施工组织设计（2）按总包进度计划要求，监督各分包配备足够的劳动力。（3）了解各分包劳动力投入、使用情况，将分包劳动力的使用纳入总包管理范畴中。（4）检查分包劳力人员构成情况，严禁使用童工和无证盲流。12.8、进度计划管理（1）以总承包合同确认的总工期及总承包项目部控制计划为依据，做好各种工作及各工序间施工搭接的协调工作，加强动态控制和计划调整。（2）以合同规定的总工期要求，编制本工程施工进度网络计划，以此有效地对工程进度计划进行总控制。（3）以总工期为依据，编制工程阶段实施计划（施工准备计划，劳动力进场计划，各分包工程分包队伍进场计划等）。（4）将总合同的条款要求，分解纳入相对应的分包合同中，使分包合同对质量、工期、安全、文明施工等完全处于总承包控制状态之下，确保工程如期完成。12.9、甲供设备材料管理（1）会同专业分包排出甲供设备材料型号、规格、数量、进场时间的具体计划，报业主审定。（2）按施工进度计划及实际施工进度，分期分批安排设备材料进场，并提前安排好进场日期、验收人员、堆放场地等方面的工作。（3）对进场设备材料中与原计划图纸或订购清单不相符部分，随时报业主审核，以便及时调换或处理。（4）因设计修改变更的材料，要会同业主、设计单位及专业分包共同认定，并重新安排进场计划，以保证工程顺利进行。 天都花园一期高层住宅四标段工程施工组织设计第四章安全生产技术保证措施一、安全管理组织措施（1）坚决贯彻“预防为主，安全第一”方针，严格执行《安全法》，《施工用电安全规定》、《施工机械设备现场管理规定》、《高空作业临边防护》等有关规定。（2）本工程项目部建立以项目经理为现场安全保证体系第一责任人的安全生产领导小组。领导小组由各专业工长，班组长及专、兼职安全生产检查人员组成，项目部设专职安全员二名，各施工班组长兼职安全检查监督员（3）安全生产保证体系和安全活动由项目经理主管负责，项目部管理层其他人员负责实施和配合。（4）本项目部各级管理人员应确保本工程安全生产、环境保护管理计划的贯彻执行，有效保证本工程高效、低耗、安全、文明施工。（5）本工程设专职安全员二人，负责工程日常安全管理工作。（6）安全组织管理网络见图十一（7）安全保证体系要素及职能分配见表十四（8）安全目标网络见图十二 天都花园一期高层住宅四标段工程施工组织设计图十一安全组织管理网络图项目经理安全员项目副经理项目工程师外劳动力负责人安全监护员施工员材料员机管员施工班组 天都花园一期高层住宅四标段工程施工组织设计表十四安全保证体系要素及职能分配表安全保证体系要素项目经理项目付经理项目工程师职能部门施工员技术员安全员材料员综合办机管员3.2策划3.2.1安全目标★●●▲▲▲▲▲▲3.2.2危险源与不利环境因素识别评价和控制★▲●▲▲▲3.2.3适用法律、法规和规范★●▲▲▲▲3.2.4施工现场安全生产保证计划★●●▲●▲▲▲3.3实施3.3.1组织机构与职责权限★●▲▲▲▲▲▲▲3.3.2安全教育和培训★●▲▲▲●●▲3.3.3文件控制★▲▲●▲▲▲3.3.4安全物资采购和进场验证★▲▲▲●●▲3.3.5分包控制★▲▲▲●▲▲▲3.3.6施工过程控制★▲●●▲▲▲3.3.7事故的应急救援★●●▲▲▲▲3.4检查和改进3.4.1安全检查★▲●▲●▲▲▲3.4.2纠正措施和预防措施★●●●▲▲▲3.4.3内部审核★●●▲▲▲▲▲▲3.4.4安全评估★▲▲▲●▲▲3.4.5安全记录★▲▲●▲▲▲注：★一主管领导●一主管部门▲一相关部门（人） 天都花园一期高层住宅四标段工程施工组织设计图十二安全目标网络安全1、建立安全生产责任制2、完善安全生产制度3、排除不安全因素4、进行安全教育与培训1、制订专项施工方案2、制订安全技术措施3、解决技术问题技术施工生产1、合理安排计划2、落实安全措施3、杜绝违章指挥、施工4、洞口临边防护安全目标1、重大伤亡事故为零2、一般伤亡事故控制在1.5‰1、保证机械检测验收以及安全运行2、坚持规范操作持证上岗位3、安全员及特种工作人员机械管理劳动管理1、组织安全技术交底2、控制加班加点3、提供劳防用品4、职业病防治其他1、防火设备齐全有效2、清除火灾隐患3、落实降温保暖防汛防台措施4、加强治安保卫工作 天都花园一期高层住宅四标段工程施工组织设计1、实施应急预案的演练及评价二、施工安全管理工作流程图十三施工过程安全控制流程图开始方案设计施工前期准备方案安全措施编制及审核工程总体布置实施整改“三定”项目自检公司检查合格否完成三、安全生产管理制度 天都花园一期高层住宅四标段工程施工组织设计（1）建立本工程安全生产管理制度和安全生产责任制，定期组织安全生产大检查，确保整个施工过程始终处于安全状态中。（2）执行安全交底制度，施工作业前，由工长向施工班组作书面的安全交底，施工班组长签字，并及时向全体操作人员交底。（3）执行施工前安全检查制度，各班组在施工前对所施工的部位进行安全检查，发现隐患，经有关人员处理解决后，方可进行施工操作。（4）加强对施工人员的安全意识教育，提高自我防护意识，进场前对职工进行安全生产教育，定期与不定期地进行安全生产教育。四、安全生产合同管理每位进场工人均须签订安全生产责任合同，以合同形式明确安全责任，同时项目部还须与每位管理人员签订安全责任合同。五、安全技术交底。（1）技术交底实行分级控制：专项方案、施工组织设计由项目工程师向主管生产的副经理、施工员、安全员、班组长进行交底：分部分项工程由生产副经理向各施工员、班组长交底；安全作业指导书由施工员、安全员、班组长向各操作工人交底；操作规程由施工员、安全员向各操作工人交底。（2）技术交底后如施工方法、作业位置等变更，则应重新进行技术交底。（3）安全员对各岗位技术交底进行监督、检查；资料员收集并保管好交底后的资料。六、脚手架搭拆安全技术措施（1）脚手架的用料要符合设计的计算要求，搭设前检查材质和规格，禁止使用薄壁管和未经修整的弯曲、压扁、拉伤裂缝的次材。 天都花园一期高层住宅四标段工程施工组织设计（2）操作层及操作层下一步脚手架必须满铺，扎牢，不得有探头板，脚手架、外侧除设lm高的护栏板，操作层设20—30cm高的踢脚板外，并设密目安全网全封闭。脚手架必须设置避雷及接地装置，接地电阻不大于4Ω。（3）架子搭设过程中应有安全员，架子班长分阶段验收，即从基础开始，每搭完二步验收一次，分步、分阶段经验收合格并挂合格牌后方可使用。（4）脚手架的日常使用管理由安全员负责定期检查，脚手架不得超载，多余的物件应随时清理，使用中的脚手架拆除任何一个部件都必须有审批制度，并按规定手续及时恢复原状，经检查合格后方可使用。（5）脚手架搭拆卸时应划出禁区，周围设绳绑围栏或竖立警戒标志。并由专人监护。（6）本工程悬挑脚手架下弦必须用兜网和挑网。同时首步应应采用硬隔离，脚手片采取满铺方式。以防止材料，物件，垃圾坠落。6.1、脚手架搭设（1）按照建设部JGJ130-2001规范要求搭设并按JGJ59-99中的脚手架检查评分要求进行验收。（2）脚手架搭设中应及时与结构拉结或采用临时支撑，以保证搭设过程安全。未完成脚手架在每日收工前，务必保持架子稳定。（3）工程结构阶段转入装饰段后，应重新对脚手架进行验收，并分段验收。（4）结构施工时不允许多层同时作业，装修施工时同时作业层数不得超过二层。6.2、脚手架拆除 天都花园一期高层住宅四标段工程施工组织设计（1）拆架前全面检查待拆脚手架，根据检查结果拟订出作业计划，在报请批准、进行技术交底后方能作业。（2）施工现场中凡是需要拆除整体脚手架，必须由该项目施工负责人提出申请，经项目副经理和项目工程师审批同意后方可拆除。施工过程中，需拆除脚手架的受力杆件或在脚手架中开门洞时，由具体施工班组长提出申请，经该项目施工负责人核查、确定拆除的范围和数量，并采取切实可行的加固措施后，由技术员、安全员检查后，方可拆除。七、模板工程安全技术措施（1）支拆模板前应向参加作业人员进行详细安全技术交底。（2）严格按规范要求进行支拆模板，模板未固定前不得进行下一道工序，严禁在连接件和支撑件上攀登上下，并严禁在上下同一垂直面支模、拆模。（3）结构施工的模板支撑体系与架子体系必须分离，提升架，卸料平台，人员上下走道架从设计到搭设均应与架子分设。（4）拆模时必须设置警戒区域，并派人监护。拆模必须一次拆除，不得保留悬空模板。拆下的模板及时清理堆放整齐。八、临边、孔洞防护（1）结构施工中的各种预留孔洞按有关标准进行防护，并进行编号登记管理，定期对孔洞的防护情况进行检查，对出现的问题及时整改。（2）楼板上的洞口视其大小及施工过程中的条件采取措施，大型洞口在周边加防护栏杆，电梯井等上下直通的洞口，每10m高度设一道安全网。施工过程中的预留孔洞以临时加焊钢筋网防护，对经常使用的洞口加活动盖，有坠物造成危险的洞口加密闭盖。 天都花园一期高层住宅四标段工程施工组织设计（3）临边必须格设防护栏杆，临时护栏或张挂安全网。建筑物的洞口应有专人管理，在临边洞口附近不准存放杂物。九、高处作业（1）高处作业必须按规定采取安全防护措施。（2）攀登用具的结构构造必须牢固可靠。上人梯子不得垫高使用，斜撑的上端应有固定措施，横脚下应有防滑措施。踏步不得缺档，人字梯上部夹角以45°为宜，底部有拉条。高处作业人员使用工具袋携带工具，或使用绳具拴牢工具，防止工具脱落。（3）高处作业重点监督有作业层上的梁、柱作业面的防护和临边、孔洞边的作业防护。避免上下交叉作业。（4）遇六级以上的大风时应暂停室外的高空作业，雪霜雨后应先清扫施工现场，略干不滑时再进行工作。十、施工用电安全技术措施10.1、电源线路（1）现场供电线路采用三相五线制，干线分区分块控制。本项目现场临时用电设施将全部采用经国家有关部门批准生产的规范产品。现场主干线路全部采用VV型电力电缆埋地、穿管、架空敷设。分支电缆、设备电缆采用YC型电缆敷设到位。（2）供电五芯电缆必须包含黄/绿线芯。绿/黄双色芯线必须用作PE线，严禁混用。电缆线路必须有短路保护和过载保护，电缆的选配应按其容量正确匹配。10.2、配电装置（1）每台电气设备必须实行三级配电、二级漏电保护装置。每台电气设备应用各自的开关箱，必须实行“一机、一闸、一漏、一箱”制。开关箱的电源线长度不得大于30m 天都花园一期高层住宅四标段工程施工组织设计，并与其控制固定式用电设备的水平距离不超过3m。（2）合理配置导线和开关设备，选用配电箱应经计算后匹配，负载的额定电流应小于控制箱额定电流，严禁过载。配电箱内熔断器应视负载额定容量正确选择熔体,使熔断器具有有效的短路保护作用。（3）施工现场的电器设备必须有醒目的安全用电标志,所有配电箱、开关箱必须编号,箱内电气设备匹配完好。10.3、接地和接零（1）本现场的所有供电线路均按TN-S接零保护系敷设，保护零线的设置应符合《施工现场临时用电安全技术规范》（JGJ46-2005）的要求。（2）本工程范围内固定式机械设备、配电箱、井架、架子等设备一律采取重复接地。电气设备正常情况下不带电的金属外壳、部件、金属操作台以及靠近带电部份的金属围拦、金属门等均应作保护接零。接地电阻不大于4Ω。（3）保护接零、保护接地线严禁通过任何开关或熔断器，保护接地的统一标志为黄/绿双色线，且应为不小于16mm2的绝缘铜线，接地线与工作零线不得混用。10.4、电气防火措施（1）在电气设备相对集中的区段配备干粉绝缘灭火器和黄沙桶，并悬挂“禁止烟火”警告牌。发生电气火灾应立即拉断上一级电源开关，采用黄沙或干粉灭火器灭火，严禁用水灭火。（2）各开关设备、电线严格按容量配置，电线和开关设备按规定选用熔断器和熔体。十一、塔吊、施工电梯装拆安全技术措施（1） 天都花园一期高层住宅四标段工程施工组织设计安装或拆除前，必须制订方案，经总工程师和监理批准后方可实施，且必须进行装拆安全技术交底。（2）本工程塔吊、施工电梯等大型机械设备装拆（包括加节），由具有相应资质的专业单位承担。安装完毕后，经公司主管部门、市有关部门检测合格挂牌后方可使用。（3）塔吊、施工电梯等大型机械安装（或拆除）时，由安全员安排设置警戒区域，设立警示标志，并有专人监护。塔机直立梯应设立护圈，施工电梯应有楼层呼叫装置。（4）塔吊、施工电梯加节每次均应申请，经批准后方可作业。塔吊加节后须再次验收。严格按操作规程要求操作，塔机司机及指挥、电梯司机必须持有效证上岗。并做运转保养记录，交接班记录。十二、机械设备安全和防护（1）严格执行有关安全规范规定，机械设备操作必须严格遵守操作规程，做到持证上岗。并有专人负责对机械设备进行定期维修保养。（2）混凝土搅拌机、插入式振动机、平板振动机、钢筋机械、木工机械的电源线必须采用耐气候型橡胶护套铜芯软电缆，不得有任何破损和接头。（3）每台建筑机械或手持电动工具的开关箱内除应装设过载、短路、漏电保护器外还应装设可靠的隔离开关。（4）使用的电焊机，均配备二次降压器，其一次侧电缆必须确保良好的绝缘外套。（5）手持电动工具选用II类绝缘，所有手持电动工具均设额定漏电电流不大于30mA、动作时间不大于0.1s的漏电开关保护。（6）移动式碘钨灯的金属灯架设可靠的接地保护和漏电开关保护。十三、安全监督、检查 天都花园一期高层住宅四标段工程施工组织设计（1）集团公司每月对施工项目进行一次检查，对重点工程，重点部位或专业随时进行抽查，每次检查都要有检查记录，对发现的问题要逐条、定时、定措施进行整改。（2）项目部每周对工地进行一次全面检查，并做好记录。各类检查与劳动竞赛和月综合评比检查相结合十四、突发事件应急措施（1）事故或应急事件发生后，应急领导小组成员根据预案确立的责职各就各位。（2）根据预案要求组织相关人员，分工落实，实施抢险救援工作并立即上报事故情况（消防、公安及主管部门）。积极采取措施，防止事故（事态）扩大，根据事故性质、类型启动相应的应急措施。（3）保护事故现场、配合事故调查人员进行调查取证。（4）通讯联络、车辆调度、组织伤员救护等。（5）一般事态的处理措施为：a.工伤救护：施工人员如有工伤，立即送伤员至临近医院急诊室。b.治安管理：施工人员如发生打架斗殴、流血事件，应立即制止，在现场不能控制事态的情况下，立即拨打110报警电话。c.消防：施工现场、楼层内、生活区按规定设置灭火机和消防水龙头，如发生火灾，应立即切断电源，进行人员疏散，氧气、乙炔瓶等易燃易爆物品及时转移到安全地带。同时组织人员利用灭火器材进行灭火，并拨打119火警电话，组织好消防车的进出场工作。d.防台防：在台汛期间，每天安排不少于2人专项值班，发现险情及时上报，并组织力量及时抢救。加强对电线、脚手架、塔吊、施工电梯、活动房等的加固措施。e.事故的发生后，项目部应配合事故的调查、分析，并制定和实施纠正措施和预防措施。 天都花园一期高层住宅四标段工程施工组织设计第五章、文明施工技术措施5.1、场容场貌管理工作流程开始规划设计通过否实施整改、处罚检查通过否奖励 天都花园一期高层住宅四标段工程施工组织设计交工否结果5.2、场容场貌管理措施（1）凡参加本工程施工的所有人员全部统一服装，并在工作时间统一着装。（2）本工程施工现场场容管理实行划区域切块包干、定人定岗，分片包干。（3）现场设立封闭式垃圾站，施工垃圾和生活垃圾分开堆放，并及时清运。进场材料严格按场地布置图指定位置进行规范堆放。（4）开工前做好施工道路，道路面必须高于自然地面，且必须是硬地坪施工道路，道路外侧设置排水沟且做好沉淀池，防止污水，泥浆水堵塞下水道及外溢影响市容。（5）八牌二图按统一标准制作，设置在工地大门旁边醒目处。施工区域、办公区、生活区、悬挂醒目标志牌。（6）项目部严格对施工班组进行落手清考核工作，每月考评，做到奖优罚劣。确保落手清工作随做随清，谁做谁清。5.3、扬尘、烟雾控制与防护（1）场区道路、料场全部水泥硬化，消灭现场扬尘。配备洒水设备，指定专人冲洗道路，在基础施工阶段对出场的每辆土方车的轮胎进行冲洗、清理。使道路保持清洁。拟建物四周设全封闭安全检查绿网，阻止施工时楼内尘土外扬。 天都花园一期高层住宅四标段工程施工组织设计（2）在主楼上部结构施工阶段，安排人员专职包干每个楼层的砼和建筑杂物的清理工作，清理楼面等尘土时，采用大功率吸尘器，避免以往使用气泵吹洗所带来的扬尘。（3）水泥等容易扬尘细颗粒散体材料统一放在密闭的库房内或用苫布严密遮盖。现场建封闭式砼、砂浆搅拌站。现场严禁燃烧木屑、木板等建筑废料，杜绝烟雾产生的根源。（4）采用容器存装清除施工垃圾，杜绝由电梯井或在楼层上直接向地上抛洒垃圾。5.4、噪音控制本工程地处闹市，周围均临成熟居住小区。施工时应对噪音作严格控制。（1）本工程施工机具全部采用低噪音系列产品，最大限度减少噪音的产生。（2）本工程地处闹市，现场严格控制深夜班施工，一般情况下施工时间限制在晚上22时以前结束。大型砼的浇筑安排在早晨6点以后开始，并适当增加机械和人力配备，争取在15个小时以内全面完成，避免夜班作业。（3）现场的钢管、钢筋等材料的进出场安排在白天进行，避免夜深人静时装卸上述材料，夜间进出场车辆严禁鸣笛。（4）木工间修建为有吸音装置的封闭式机房，将锯、刨等噪音较大的机械移入室内降低室外噪音。5.5、现场排水（1）在现场沿道路侧边开设纵横300×400mm的排水沟，主通道与各拟建物、生活区等排水支管贯通，将雨水经沉淀池后接入业主指定市政排水管网。，以确保场地和相邻环境的干燥。 天都花园一期高层住宅四标段工程施工组织设计（2）现场生产废水通过设二级沉淀池，经二次过滤后再排入业主指定市政排水管网。（3）现场生活临设废污水通过设化粪池、隔油池初步处理后再排入业主指定市政排水管网。以确保符合环境排放标准。（4）本工程排水出口将根据业主意见作最后确定。5.6、施工照明（光污染）控制（1）晚上十点后除开启必要的场地照明外，关闭所有大动率照明灯。大功率的照明镝灯在安装时选择恰当的位置、注意方向和照明角度，使光线不直接照射到邻近的区域。5.7、消防安全措施（1）现场班组建立以项目经理为第一责任人的防火领导小组和义务消防队员、班组防火员，消防干部持证上岗。对重点防火区域、易燃、易爆、危险品仓库采取相应的电气防燃、防爆措施，并配置相应的灭火器材。（2）施工现场配置2寸消防水管和独立电源的消防水泵。现场配备足够的消防器材，本工程临时设施每一百平方米配备二只九升灭火机，临时木工间、油漆间等每二十五平方米配一只种类合适的灭火机。（3）划分动火区域，现场的动火作业必须执行审批制度，并明确一、二、三级动火作业手续，落实好防火监护人员。电焊工在动用明火时必须随身带好“二证”“一器”。5.8、安全保卫措施（1）安全保卫坚持“预防为主，确保重点，打击坏人”的指导思想，建立专门的保卫机构，统一领导治安保卫工作，保证本工程的施工安全。（2）执行治安防范责任制度，层层签订治安责任协议书。严格出入制度，组织值班巡逻。 天都花园一期高层住宅四标段工程施工组织设计（3）加强对劳务队伍管理，设专人负责对外包队伍进行法制、规章制度教育，对参加施工的民工须凭身份证进行审查、登记造册，办理暂住证后，方可上岗工作。（4）本工程管理人员和施工人员均须统一办理胸卡，并全部佩卡上岗。5.9、卫生管理措施5.9.1、生活区、办公室卫生管理（1）本工程职工宿舍统一采用活动房，生活区设男、女厕所、洗衣房、浴室等设施。宿舍区设专人打扫卫生，喷洒消毒药水，定期放灭鼠药，夏季配备灭蚊药具，防止蚊蝇滋生。（2）厕所做到门窗齐全，冲洗设备完好，保持透风。设专人清扫保洁，每天喷洒灭蝇蛆消毒药水，保证厕所内无蝇无蛆无异味。（3）建立施工现场卫生管理、检查、评比考核制度，落实卫生责任包干，教育员工遵守公司规章制度。努力营造文明施工、团结友爱、互相帮助的良好氛围。（4）按食品卫生法要求，厨房设置仓库、生菜间、烧煮间、熟食密封间及红外线消毒柜。炊事人员必须定期检查身体、办妥健康证后方可上岗。5.9.2、施工现场卫生管理（1）设专人清扫、保洁，做到场区内整齐清洁、无积水无蚊蝇。（2）每施工层设立小便桶，由专人负责清运，严控施工人员随地大小便。施工现场设置茶亭，保证开水供应。5.9.3、渣土，垃圾整冶措施 天都花园一期高层住宅四标段工程施工组织设计（1）严格按苏州市政府有关要求，做好对施工过程中渣土和建筑垃圾的规范施工、运输等工作。由具有土石方专业承包企业资质的单位承担对施工现场土石方挖、铲、推、运工程，同时加强对渣土运输车辆的车况检查，做到持证运营，不偷倒、不乱倒渣土和建筑垃圾。（2）本工程基础开挖的土方大部份用于基础回填和现场标高不足部份的回填、局部弃土按苏州市渣土管理办法运至区渣土办指定的地点卸放。（3）现场建筑施工垃圾、按平面布置成堆存放并定时装车处运至指定地点卸弃。（4）现场严禁乱抛乱堆建筑垃圾，每一楼层施工产生的建筑垃圾必须全部归堆，装车后经施工电梯或井架运至地面成堆安放。生活区设置垃圾中转站，定期外运（5）本工程临时设施，塔吊设备基础、建筑垃圾在约定的完成工期内必须全部清理完毕。5.10、交通保护措施（1）本工程位于苏州市高新区汾湖路、竹园路交叉口，施工车辆进出可能会对道路形成一定的损坏、污染。为此本项目部将对现场出入口处等交通要道采用监测技术，并派专人专职清理出入口道路，以确保交通道路的畅通。（2）为确保交通顺畅，道路整洁，凡进出本工程现场的运货车，均须在出口处经冲洗后方可出场。（3）施工期间在大门出入口和现场周边派专人协调指挥车辆进出，以确保交通安全。 天都花园一期高层住宅四标段工程施工组织设计第六章本工程节能降耗措施及新工艺、新技术的应用15.1、节能降耗措施本工程为住宅建筑，设计为框架剪力墙结构和砖混结构。钢筋混凝土、模板等投入量较大，劳动力较密集。且本工程规模大。通过合理调配、科学安排、优化组合，节能降耗潜力较大，本工程拟在以下几方面采取措施，以推进本工程节约型工地的实现。（1）加强施工管理，提高施工组织管理水平，组织均衡生产，优化劳动力、原材料等生产要素配置，通过计划管理，使能耗处于最佳状态。确保本工程高效、优质、低耗、快速、安全、文明施工。（2）突出建筑设计和建筑物的节能效能，充分利用现代保温节能技术，屋面采用挤塑泡沫板隔热保温，外墙采用聚苯颗粒保温料浆保温体系。以降低建筑成本，增大有效使用面积。改善围护结构的隔热、保温性能，节约能源，创造更健康、舒适的室内环境。（3）生活办公照明采用新型节能光源，生活区每间宿舍由常规安装二盏60W白炽灯更换为二盏20W节能灯。（4）浴室热水尽可能采用太阳能热水器供热。 天都花园一期高层住宅四标段工程施工组织设计（5）加强生活区用电管理，杜绝职工宿舍电炉、电水壶、电饭锅的使用，使用智能负载设别器来自动控制大功率设备用电。（6）生活区厕所采用节约型水阀，针对便槽冲洗时段性较强的特点，确定采用YG-05A型智能节水控制器。24小时分时段控制水箱和冲洗间隔时间。（7）本工程职工宿舍、办公室全部采用彩钢板活动房，以利多次周转使用。避免一次性消耗。钢筋、木工加工棚采用型钢构件制作，使其装配化、拆卸后可周转使用。（8）对局部废弃用地，采取种植草皮等绿化，以减少水泥用量，控制扬尘。（9）对短方木采用MX252A型梳齿开樵机和MH1504型接木机设备。使木材短料接长至4米标准定尺，同时采用防水胶水，以承受一般湿度，使强度满足模板的施工要求。15.2、本工程新工艺、新技术及机械设备的应用本工程系住宅用房，劳动力投入量较大，技术含量相对较低，为加快施工进度，提高工程质量，我公司确定把本项目列为公司重点工程，在施工中大力推进科技创新，积极采用先进的施工工艺和施工方法，广泛利用现代科技成果，围绕提高工程质量加快施工进度而全力推进技术创新。充分依靠和运用我公司多年来大型建筑施工和群体工程施工中总承包的成熟经验，不断运用新工艺、新技术，优化施工方案，充分发挥技术工作在施工管理中的领先和指导作用，具体见以下几方面：（1）对局部砼面和加气块面采用界面剂作喷浆处理，以提高抹灰层质量，防止壳裂。 天都花园一期高层住宅四标段工程施工组织设计（2）加强对砌筑工程的监控管理，实施严格的自检复检制度，确保墙体垂直度和平整度，以减小不必要的抹灰层厚度。（3）楼面模板采用工具式优质大模板，以减少拼缝，提高板面板底的平整度和光滑度。（4）柱、梁模板固定采用定型专用钢制夹具，以利节约资源和加速周转。（5）电梯井内模采用定制工具式大钢模，以确保电梯井壁尺寸正确。（6）对φ25以上钢筋采用镦螺纹机械联接，以提高工程质量和加快施工进度。钢筋保护层采用高强度塑胶垫块，以有效控制混凝土保护层尺寸。（7）消防使用的大口径管道采用沟槽式连接。（8）在预算、统计、报表、劳动力管理、进度控制、质量控制、安全控制、成本控制等方面运用计算机技术。（9）根据本工程的特点，为加快施工进度，降低劳动力消耗，现场布置施工升降机2台，配备塔式起重机3台，以有效保证施工进度。 天都花园一期高层住宅四标段工程施工组织设计十六、施工管理措施16.1、成本节约措施16.1.1、劳动力管理（1）制定周密详尽的周、旬、月用工计划，作好各工种的合理交叉和均衡连续施工，避免和减少误工发生，提高劳动力的使用率。（2）按施工进度合理安排劳动力，避免劳动力过剩而造成窝工，或劳动力不足而影响进度。（3）紧密配合土建和装修，避免配合不及时造成返工，或影响后续安装工序。（4）按实际工程量和进度及时调整进度计划，以调整后的进度计划安排劳动力。（5）做好分部分项工程的技术交底，防止因末交底或交底不清而造成返工。（6）严格执行三检制，发现问题及时解决，防止大面积整改或返工造成人力、物力和时间上的浪费。16.1.2、材料管理 天都花园一期高层住宅四标段工程施工组织设计（1）现场实行按定额工程量限额领料的材料管理制度，并及时检查、复核和分析，有效落实材料耗用奖罚制度，把材料耗用控制在定额耗用量以内。（2）现场项目部加强教育和管理，建立成本核算制度和制定材料耗用分析及相应的奖罚制度，减少和改观现场建筑材料的浪费（3）把好材料验收关，不合格的材料不签收，数量不足的材料不签收，型号规格与材料计划表不符的不签收，对商品砼、钢筋等大宗材料进场实际数量进行清点和过磅抽查等，减少数量不足导致无谓的资金流失。（4）督促各专业工种（班组）认真做好落手清工作，利用好落地灰砂，并减少现场清理用工。（5）商品砼浇筑前，四周临边的梁、板边缘（包括各类予留孔洞处）临时采用模板支挡，避免和减少砼浪费现象，并且提前予制好砼过梁、门窗边砼予制块制作，使浇筑后多余的商品砼能有效地加以利用，不致无谓地浪费掉。（6）认真、仔细、严格地按工程设计图施工，使产品做到一次合格或成优，避免和减少因麻痹、疏忽而造成返工重做的损失。（7）作好材料的储存、运输等保管工作，避免如界面剂、腻子等淋雨受潮硬结等现象发生。特别是保温材料等成品和半成品材料应轻装、轻卸、轻放、轻搬，避免剧烈的碰撞和跌摔造成严重变形、破碎等发生。（8）现场需用的周转材料根据总进度计划的要求和需用量及时组织进场和及时退场,减少现场的搁置时间，以有效减少租赁费用。 天都花园一期高层住宅四标段工程施工组织设计（9）钢筋闪光对焊时要合理搭配，减少短截头钢筋的浪费现象，并且加工尺寸应正确，避免出现尺寸短缺后另加钢筋加固等浪费现象出现。（10）作好产品的保护，特别是安装后的铝合金窗门窗、屋面防水层以及楼梯踏步、木扶手、硬木门等产品保护工作，避免严重损坏返工等较大损失。（11）砌体接槎尽量采用踏步式斜搓，以减少拉结钢筋用量。（12）钢筋要有计划地套料下料，在规范允许范围内尽量利用短料，对焊后加以利用。竖向钢筋连接电渣压力焊，水平钢筋采用闪光对焊或搭接焊连接，以节约钢材。利用钢筋冷拉技术，既可除锈调直，又可节约钢筋。（13）主体结构施工时，应严格控制全高垂直度度，在装饰工程施工前应预先设塌饼和冲筋，控制和减少墙面粉刷砂浆厚度，保证平整度。16.1.3、机械管理措施（1）对进场机械妥善进行精心的保养、检查和检修，砼和砂浆机每次使用后应冲洗干净和上油，塔吊、施工电梯等大型机械更应精心保养，确保完好，有效提高机械利用率。（2）按进度及时安排施工机具的进退场，减少机具闲置台班，提高机具利用率。（3）加强机具的维护保养，提高机具使用寿命。（4）遵守机具操作规程，实行定人定机操作，避免机具的损杯。16.2、生产要素保证措施（1）做好项目生产要素的优化配置，使人力、物力、财力，等生产要素得到充分发挥利用。 天都花园一期高层住宅四标段工程施工组织设计（2）对施工技术、施工组织进行预测预控，做到超前决策，合理安排施工工序，道道把关，环环紧扣。尽可能避免工序脱节和闲置工作面现象的产生。（3）以组织措施，制度责职、规范本工程的各方面要素配置，全方位保障本工程人、财、物的供给。（4）充分发挥本公司集团的规模效应，从内部和外部集中有利因素，科学组织各项生产要素得以最佳组合。（5）加大科技进步的投入力度，建立并形成技术促进质量的动力机制。努力把工程质量、技术、经济效益有机地融合，以期工程质量有更高的飞跃。16.3、材料供应保证措施组织业务熟悉、协调能力强的材料采购人员，有计划、有步骤地组织各项建筑材料进场，确保工程持续施工。为保证工程质量、所有构件、半成品均按设计图纸要求进行加工安装，所有外地材料在工程需要前5天组织进场到位。16.4、外部环境管理和扰民事件应对措施（1）工程中标后立即会同有关部门办理规划、施工、质监、安监、环保、市容、治安、消防等手续,在工地现场及周围住宅区内招贴、悬挂各种安民告示，告知本工程施工情况。提前做好与周围邻居、街道、居委会等单位的联络、慰问、关爱等工作，使他们能积极支持本工程的开展。避免发生居民纠纷。（2）建立本工程施工项目部通讯联系电话表，把有关部门、建设、监理、设计、总、分包有关人员姓名、电话、地址登记入表，以备项目施工时一旦出现突发性事件，能够在第一时间得以处理。（3）关注施工用电、水、气象等情况,随时调整施工作业计划，保证施工工期和施工质量。（ 天都花园一期高层住宅四标段工程施工组织设计4）在工程施工过程中，定期组织专人对周围居民进行走访，了解我单位在措施实施中的具体效果，听取多方意见，避免扰民事件发生。若发生扰民事件，我公司将组织专人对扰民事件的产生原因进行了解，并及时采取相应措施与居民进行沟通、解释，在尽量满足居民合理要求的前提下，将矛盾化解到最小限度。但对无理取闹，违反国家法律、法规的行为则及时制止，必要时应与当地公安部门联系，利用政府职能对上述行为加以制约，确保工程建设的顺利进行。16.5、与业主的管理和配合措施（1）本着以用户至上，充分维护业主的利益的原则开展本工程施工工作。（2）施工期间服从业主和业主指定监理代表的指令，充分遵重业主意见,服从业主对工程施工的统一安排。（3）及时了解业主关于工程上的新设想，对图纸与现场不符或因其他原因将来可能影响使用功能的部位，给业主和设计单位提供修改依据和合理化建议。（4）项目部保持每日与业主的工作联系，每周提交施工情况表，每月提交月施工情况汇总表。（5）施工期间及时与业主保持联系，密切配合并及时将施工情况反馈业主，做到信息畅通。（6）对于业主提出的有关工程施工的各项要求，项目部应以积极的态度接受执行，并虚心听取业主有关意见和建议，做到切实让业主满意。（7）有关设计变更、工程洽商等具体问题，项目部严格按照规范和有关程序进行，积极配合业主工作。 天都花园一期高层住宅四标段工程施工组织设计（8）遵照业主要求和项目部规章制度，进出工地大门出示证件，服从业主的统一管理。充分体现施工承包方与甲方的合作精神，确保安全、质量和工期目标的实现。（9）施工过程中，对指定品牌材料和部份安装材料，须先提供产品样品，在征得业主认可后方可进场。（10）现场项目经理的在岗时间超过90%，实行有效的全面管理和控制。（11）尽量为业主监理创造良好的工作环境，在施工现场向业主监理提供办公、生活用房6—8间、并配备相应办公生活用品。（12）工程竣工后，按规定及时向业主提供竣工资料，并及时编制工程竣工和工程结算资料，报业主备案。16.6、与监理方的管理配合措施（1）严格按照施工图纸和施工规范施工，同时尊重监理的一切日常管理，认真执行监理所提出的标准要求，积极配合监理的日常工作，对监理的提出的质量整改问题认真落实整改，并及时反馈整改意见，确保工程质量优良。（2）对施工过程中各种隐蔽工程验收、技术复核、材料进场报验收，预算月报等，积极与监理协调，做到提前通知，并认真听取监理的意见和建议。（3）提交工程所需原材料、半成品、构配件和永久性设备、器材的相关质保资料，其中重要材料还应提交样品，供试验或鉴定；新材料、设备则要求提交可靠技术鉴定及有关试验和实际应用报告经审批后方可投入使用。 天都花园一期高层住宅四标段工程施工组织设计第三章工程竣工后的维修服务一、竣工后维修服务承诺（1）本工程施工过程及竣工交付使用后严格按《建筑法》、国务院2000年279号令《建设工程质量管理条例》、《苏州市建筑业管理条例》及《建筑工程保修办法》等用关规定，实施全方位的服务。（2）本工程保修期限自施工验收通过之日（以有关部门签认的施工验收报告为准）起至上述文件规定的期限为止。工程竣工交付使用时递交“建筑工程保修书”和“建筑工程质量维修通知书”。（3）在保修期内我公司将实行“用户回访制”，一般每半年我公司组织质量、技术人员和项目部管理人员对建设单位进行回访，直至交工5年后为止。（4）定期召开用户座谈会，调查掌握竣工后工程质量情况，了解业主要求，及时反馈用户信息，并制订相应维修措施，解决发现的质量问题。（5）建设单位任何时间、任何形式提出的质量问题，我公司在接到通知三天内及时进行回访处理。维修人员一般由原项目经理或就近工程的项目经理担任总指挥，由公司总工程师主管，公司质安处具体落实。 天都花园一期高层住宅四标段工程施工组织设计（6）对渗漏等工程质量问题，公司将选派资深的技术人员会同操作人员对问题进行专题讨论，制订施工方案并呈交建设单位认可后，方进行维修操作。（7）保修期限：工程自竣工交付起按投标要求：基础设施工程、地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程的合理使用年限。屋面防水工程、卫生间、厨房和外墙面的防渗漏为5年；保修期内如发生卫生间、厨房的渗漏，三天内保证修复。外墙、屋面十天内修复。对因渗漏而造成的直接损失，有我公司支付损失额的赔款。电气管线、给排水管道、设备安装为2年。二、工程质量保修措施（1）向业主提供保修电话，在合同规定的保修期内，如发生质量问题，随叫随到。（2）建立工程维修服务档案，将报修、接修以及用户信息全部载入档案，以对交工工程的维修服务实行全方位监控（3）在合同规定的保修期内，实施“用户回访制”，定期了解交工工程的使用情况，如果发生质量问题做到随叫随到。（4）选派资深技术人员对质量问题进行分析讨论。制定施工方案并呈交建设单位认可后，进行维修操作。对维修结果做到定期监控，并报分公司质安科及公司质安处备案。附件：一、施工总进度计划表二、地下车库施工进度计划表三、6#楼施工进度计划表四、7#楼施工进度计划表 天都花园一期高层住宅四标段工程施工组织设计五、基础阶段施工平面布置图六、上部主体结构阶段施工平面布置图七、装饰阶段平面布置图八、临时用电平面布置图九、临时给水平面布置图十、施工现场排水平面布置图'