1960北块办公楼a及商业c、d精装修质量评估报告

'」KEC斜土街道107街坊龙华路1960号地块（北块）办公楼A及商业C、D工程精装修质量评估报编制人：总监理工程师：批准人：批准时间：3上海建科工程咨询有限公司ShanghaiJiankeEngineeringConsuitingCo“Ltd.斜土街道107街坊龙华路I960号地块（北块）监理项目部 1、工程概况32、工程施工情况简述53、工程质量评估依据4、工程质量验收的划分5、施工单位检查评定结果6、建筑工程质量验收组织情况7、工程质量验收情况148、质量控制资料检查情况149、单位工程观感质量评定1410、结论意见14 办公楼A及商业C、D精装修质量评估报告、工程概况本工程位于斜土街道107街坊龙华路1960号地块内，工程占地面积44356.7m2,场地近似呈矩形。已运营的地铁7号线船厂路站自北向南从场地穿过，将场地分为东西两区。东区基坑面积约6200m2,西区基坑面积约33500册。总建筑面积294362m2,其中地上建筑面积约163760m2,地下建筑面积130602m2o由1幢20层公寓式办公楼及其3层裙房、2幢18层办公楼及其3〜5层裙房、1个3层售楼中心及2个地下车库等组成。本工程的抗震设防分类地上为丙类建筑，其设计抗震设防烈度为7度，场地类别为IV类，上部结构安全等级为二级。其屮北块办公楼A及商业CD建筑面积约为49421m2。基础结构形式为桩基-筏板体系，上部结构为钢筋混凝土框架+剪力墙核心筒结构体系，楼盖采用现浇肋型梁板体系，办公楼与商业裙房用抗震缝分开，缝宽200mmo木分部工程建筑高度79.9m,层数为地上18层，地下四层，标准层层高为4.2m0混凝土强度等级为C35、C40、C50。填充墙内墙为200厚和100厚加气混凝土砌块，强度等级MU5.0,采用专用粘结剂砌筑，圈梁、构造柱碗均采用C25碗。本工程于2012年9月5日开工，至2014年11月30日结束。参建单位：建设单位：上海绿地恒滨置业有限公司；设计单位：华东建筑设计研究院有限公司；监理单位：上海建科工程咨询有限公司；质监单位：上海市徐汇区建设工程质量监督站总承包单位：上海建工集团股份有限公司；结构施工：上海市第四建筑有限公司；装饰施工：深圳市安星装饰设计工程有限公司二、工程施工情况简述■凡工程施工所用原材料进场后，均经监理检查并记录检查情况，对不合格材料禁止使用到工程中，进场后必须复试或试验的材料，现场分别见证取样送检复试或试验合格后，施工方才进行隐蔽，对关键工序施工现场专业监理工 办公楼A及商业C、D精装修质量评估报告、工程概况本工程位于斜土街道107街坊龙华路1960号地块内，工程占地面积44356.7m2,场地近似呈矩形。已运营的地铁7号线船厂路站自北向南从场地穿过，将场地分为东西两区。东区基坑面积约6200m2,西区基坑面积约33500册。总建筑面积294362m2,其中地上建筑面积约163760m2,地下建筑面积130602m2o由1幢20层公寓式办公楼及其3层裙房、2幢18层办公楼及其3〜5层裙房、1个3层售楼中心及2个地下车库等组成。本工程的抗震设防分类地上为丙类建筑，其设计抗震设防烈度为7度，场地类别为IV类，上部结构安全等级为二级。其屮北块办公楼A及商业CD建筑面积约为49421m2。基础结构形式为桩基-筏板体系，上部结构为钢筋混凝土框架+剪力墙核心筒结构体系，楼盖采用现浇肋型梁板体系，办公楼与商业裙房用抗震缝分开，缝宽200mmo木分部工程建筑高度79.9m,层数为地上18层，地下四层，标准层层高为4.2m0混凝土强度等级为C35、C40、C50。填充墙内墙为200厚和100厚加气混凝土砌块，强度等级MU5.0,采用专用粘结剂砌筑，圈梁、构造柱碗均采用C25碗。本工程于2012年9月5日开工，至2014年11月30日结束。参建单位：建设单位：上海绿地恒滨置业有限公司；设计单位：华东建筑设计研究院有限公司；监理单位：上海建科工程咨询有限公司；质监单位：上海市徐汇区建设工程质量监督站总承包单位：上海建工集团股份有限公司；结构施工：上海市第四建筑有限公司；装饰施工：深圳市安星装饰设计工程有限公司二、工程施工情况简述■凡工程施工所用原材料进场后，均经监理检查并记录检查情况，对不合格材料禁止使用到工程中，进场后必须复试或试验的材料，现场分别见证取样送检复试或试验合格后，施工方才进行隐蔽，对关键工序施工现场专业监理工 程师均进行了旁站监督检查。■施工方对进场工程材料均能进行预先报审，材料质保资料亦基本齐全，材料规格性能符合设计和规范要求，对主要的工程材料供应商生产厂家进行必要的考察，进场材料与报审材料一致。■对施工过程中出现的部分影响工程质量的情况，施工方能积极听取监理的意见，采取措施认真整改，并及时通知监理予以回复。■施工方严格按设计施工图施工，施工过程中出现施工图与实际情况有偏差，施工方能积极与业主、监理和设计协商沟通，由设计方出具变更通知单后再施工。■对参与工程施工的分包单位必须进行资质报审，经审查批准后同意进场施工。对从事特种作业人员，必须报验证件，经审核后持证上岗。■在各分项工程施工中，监理按工序进行质量检查验收，通过现场巡视检查随时对发现的质量问题，督促施工方进行整改，严格执行国家及上海市强制性标准条文要求，施工过程中未违反强制性条文要求。■在工程安装过程中，我们发现对同一个质量问题出现多次或较大的质量问题出现时，我们专业监理师也及时组织施工人员学习，找出原因措施，让施工者及时整改。水电工程安装进入到重点设备、重点部位，我们专业监理师均进行现场旁站，与施工人员一起及时纠正安装中的问题。■在水、电等设备安装施工屮，监理对管线敷设均进行认真隐蔽验收，加大对材料和设备质量的监控力度，不允许不合格材料的使用，避免质量隐患，严格按设计和规范要求做好有关测试工作。■监理对各有关分项工程质量按检验批验收，通过实测实量进行抽检质量评定，对各分部工程进行质量评估。10、工程施工期间为积极做好协调工作，促进工期目标的实现和保证工程质量,主持召开工程例会和专题会议研究处理有关工程问题，并及吋汇总印发会议纪要。11、监理依据本工程建设监理合同组成了监理项目部，配备了总监和土建结构、设备安装、资料等专业监理工程师，做到分工负责，密切配合，严格各分部工程的施工质量控制，使工程质量始终处于受控状态。12、各专业监理工程师认真阅读和熟悉本工程的设计施工图纸及技术变更、技 术核定、设计说明等文件资料；熟悉相关的规范标准，使所施工的工程质量符合设计和规范要求。13、对各分部工程施工前，要求具备施工方案，经审查批准后，严格按方案进行督查施工。14、在工程施工中由分工的专业监理工程师通过旁站、跟踪质量检查，做好质量预制，坚持监帮结合，发现问题通过口头和书面形式要求及时整改。对隐蔽工程均经监理进行质量验收签证后方允许隐蔽施工，做到不留质量隐串/QpO16、按照IS09002的贯标要求，规范和完善监理归档资料，以保证工程竣工验收时对监理的资料要求。三、工程质量评估依据1.国家及上海市建设工程标准强制性条文。2.建设单位提交的本工程施工图纸及说明。3.《建筑工程监理规范》GB50319-20004.《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-20015.《建筑地而工程施工质量验收规范要求》GB50209-20026.《建筑装饰装修施工质量验收规范要求》GB50210-20027.《通风与空调工程施工质量验收规范要求》GB50243-20028.《建筑电气工程施工质量验收规范要求》GB50303-20029.《建筑给排水及采暖工程施工及验收规范》GB50242-200210.经审批同意的施工组织设计。11.施工总承包、分包及监理合同。12•设计施工图纸及说明，设计变更及技术核定资料。四、工程质量验收的划分在单位工程施工完成后，由业主、总包方、施工方、质监站、监理和分包有关人员进行竣工验收，验收包括以下四个分部工程：（一）、建筑装饰装修分部工程：1）楼地面子分部工程，隔离层分项、地毯面层分项、大理石和花岗石面层分项、 活动地板面层分项2）涂饰子分部工程，含内墙涂料分项；3）饰面板（砖）子分部工程，金属饰面板分项、石材饰面板分项、茶水间、卫生间饰而砖粘贴分项；4）吊顶子分部工程，含暗龙骨吊顶分项、明龙骨吊顶分项;5）轻质隔墙子分部工程，含骨架隔墙分项、玻璃隔墙分项;6）细部子分部工程，橱柜分项；（二）、建筑给排水、排水分部工程1）室内给水系统子分部工程,含给水管道及配件安装分项;2）室内排水系统子分部工程，含排水管道及配件安装分项；3）卫生洁具安装子分部工程，含卫生器具及给水配件安装分项、卫生器具排水管道安装分项（三）、建筑电气安装分部工程1）电气照明安装子分部工程,含成套配电柜、控制柜分项、照明配电箱、桥架安装和桥架内电缆敷设、电线、电缆穿管和线槽敷线分项、开关、插座安装分项、普通灯具安装分项（四）、通风与空调分部工程1）空调风系统子分部工程，含风管与配件制作、部件制作、风管系统安装，风管与设备防腐、风管与设备绝热、系统调试。五、施工单位检查评定结果：合格六、建筑工程质量验收组织情况木单位工程完工后，施工单位总承包自行组织了含分包单位的有关人员进行了检查，自行评定符合要求后，向建设单位提交工程验收报告，建设单位项目负责人立即组织了施工（含分包单位）、设计和监理单位负责人进行单位工程的精装验收。七、工程质量验收情况1.装饰分部工程1）楼地而子分部工程 1・1水泥砂浆面层子分项•主控项目中磴釆用的粗、细骨料及水泥原材均经复试并符合要求，28天强度报告岀来后，强度满足要求。面层与下一层结合牢固，无空鼓、开裂情况。•一般项目中经检查面层无明显裂纹、脱皮、麻面和起砂现象，水泥踢脚线与墙面紧密结合，高度一致。1.2地砖面层子分项•主控项目中铺设的地砖质保资料齐全，所有材料品种符合设计要求，材质质量经检查符合要求；经对面砖铺设施工后检查面层与下层结合层粘结牢眉I,无空鼓现彖。•一般项目中检查的地砖表面洁净、接缝平整，深浅一致，周边顺直。表面平整度检查偏差均在规范2mm范围内，对个别超规范的已返工整改后监理复查合格；1.3地板面层子分项•主控项目中材料经审查质保资料齐全，检测报告符合要求，现场质量检查符合规范要求。安装前检查架空地板的标高、平直度。•一般项目中地毯表面不应起鼓、起翘、翘边、卷边、显拼缝、露线和毛边，绒面毛应顺光一致，毯面应洁净、无污染和损伤，现场质量检查符合规范要求。1.4地毯而层子分项•主控项目中地毯材料经审查质保资料齐全，检测报告符合要求（含水率符合设计要求），现场质量检查符合规范要求。安装吋检查的木隔栅按要求做好了防腐、防蛀处理，脚踩检查隔栅牢固、平直。•一般项目中地板面层外观无明显刨痕、毛刺现象，缝隙对齐，粘、钉严密；缝隙宽度均匀一致。踢脚线表面应光滑，接缝严密，高度一致。2）涂饰子分部工程2.1涂料分项工程•主控项目中涂料品种、型号、颜色符合业主指定要求，产品有质保书、合格 证及性能检测报告；涂料施工前基层腻子平整、坚实、牢同、无粉化、起皮和裂缝。•一般项目经检查涂料颜色一致，无流坠、疙瘩现象，有少量轻微刷纹符合普通涂饰规范要求。3）饰面砖子分部工程3・1饰面砖分项•主控项目中材料品种、规格、图案、颜色符合设计要求，材料有合格证、质保书、性能检测报告。饰面砖粘贴施工后经检查，无空鼓、裂缝现象。一般项目中饰面砖表面平整、洁净、色泽一致、无裂痕和缺损。经检查其立面垂直度、表面平整度、阴阳角方正，接缝高低差偏差均在允许范围内，符合要求。3）饰而板子分部工程3・1饰面板分项工程•主控项目中饰面板经审查质保资料，其品种、规格、颜色和性能符合设计要求，木龙骨、木饰面板的燃烧性能等级符合设计要求。饰面板孔、槽的数量、位置、尺寸均符合设计图纸要求。•一般项目中经检查其饰面板表面洁净、色泽一致，无裂痕和缺痕。饰而板嵌缝密实、平直，宽度和深度符合设计要求，偏差在允许范围内，填嵌材料色泽一致。板上孔洞套割吻合，边缘整齐。对饰面板安装是进行的实测数据检查，立面垂直度、表面平整度、阴阳角方正、接缝平直度等项目允许偏差均在规范范围内。4）吊顶子分部工程4.1轻钢龙骨安装分项工程•主控项目中吊顶龙骨所有材料质保资料齐全，经检查其规格、品种符合设计要求。安装时检查的吊顶标高、尺寸、起拱高度均符合设计要求。连接龙骨的吊杆与龙骨、龙骨与饰面板安装牢固、可靠。吊杆、龙骨的材质、规格、安装间距及连接方式设计要求。•一般项目中材料表面洁净、色泽一致，无翘曲、裂缝及损伤。压条应平直、宽窄一致。饰面板上的灯具、烟感、风口设备位置合理美观，与饰面板的交 接吻合、严密。吊杆平直、无翘曲、锤印。对吊顶安装时检查其表面平整度、接缝垂直度、接缝高低差的允许偏差均在允许范围内。4.2网架安装分项工程•主攻项目中网架所有钢管规格符合设计要求，质保资料齐全，焊接所有焊条有合格证，检查的焊缝质量满足要求，个别不足宽度的已经检查后复查合格。•一般项目中网架的尺寸、间距偏差在允许范围内，网架表面按要求喷涂防锈漆和银白面漆，外观质量符合要求。5）轻质隔墙子分部工程5・1轻质隔墙子分项工程•主控项目中隔墙的品种、规格、颜色符合设计要求。安装隔墙板材所需的预埋件、连接件的位置、数量及连接方式经检查符合设计要求，质量符合规范要求。•一般项目中对隔墙板材安装质量进行检查，其立面垂直度、表面平整度、阴阳角方正、接缝高低差等偏差在允许范围内，外观检查隔墙表而平整光滑、色泽一致、洁净，接缝均匀、顺直。隔墙上的孔洞、槽、盒位置正确，套割方法正确、边缘整齐。4.2玻璃隔墙子分项工程•主控项目中玻璃隔墙所用材料的品种、规格、性能、图案和颜色符合设计要求,使用的玻璃为安全玻璃，审查的质保资料齐全、有效。其安装方法满足要求。•一般项目屮经检查隔墙表面清晰美观、接缝横平竖直，玻璃无裂痕、缺损和划痕。安装的允许偏差，立面垂直度、阴阳角方正、接缝直线度、接缝高低差、接缝宽度。6）细部子分部工程5.2橱柜制作与安装分项工程•主控项目屮经审查质保资料，橱柜制作所用材料的材质和规格、木材的燃烧性能等级和含水率符合设计要求和规范规定。橱柜安装后置埋件的数量、规格、位置均符合设计要求。橱柜的造型、尺寸、安装位置、制作和固定方法及配件的品种、规格符合设计要求。配件齐全，安装牢固，橱柜的抽屉和柜门开关灵 活，回位正确。•一般项目屮橱柜表面洁净、色泽一致，无裂缝、翘曲及损坏，载口顺直、拼缝严密。安装吋检查的外型尺寸、立面垂直度、门与框架的平行度均在允许范围内。2、建筑给排水、排水分部工程1）室内给水系统子分部工程1・1给水管道及配件安装分项•主控项目中材料质保资料齐全，质量经检查符合规范要求。埋地管道均做防腐处理，材质符合要求。管道室内给水管道的水压经试验大于0.6Mpa,未发牛渗漏情况。•一般项目中给水引入管与排水排岀管的水平净距大于1HK管道焊接出的焊缝表面质量检查合格，管道支架、吊架安装平整、牢固，间距符合要求。2）室内排水系统子分部工程2.1排水管道及配件安装分项•主控项目中埋地排水管在隐蔽前均做了灌水试验，灌水高度不低于底层卫生间器具的上边缘和底层地而标高。经检查的生活污水管坡度符合设计要求。排水管道主立管及水平干管管道均按要求做通球试验，通球率达100%,未发生堵塞现象。•一般项目中按要求设置检查口、清扫口。排水管安装时的标高、横管纵横方向弯曲偏差、立管垂直度偏差均符合要求。3）卫生洁具安装子分部工程3」卫生器具及给水配件安装分项•主控项目中卫生器具产品进场前报验合格证、质保书符合要求，安装的地漏对于排水管表面，周边无渗漏情况。地漏封水高度大于50mm,符合要求。其配件完好无损伤，接口严密，启闭部分灵活。•一般项目中卫生器具安装的标高、位置、水平度、垂直度偏差在允许范围内。3.2卫生器具排水管道安装分项•主控项目中与排水横管连接的各卫生间的受水口和立管均有可靠的固定措施， 管道与楼板的接合处采用防水砂浆做成馒头状，无渗漏情况。连接卫牛间的排水管道接口严密，其固定支架、管卡等支撑位置经检查牢固，与管道的接触平整。•一般项目屮器具排水管道安装的横管弯曲度、管口位置，与卫生器具接口标高偏差在规范范围内。3、建筑电气安装分部工程I）电气照明安装子分部工程1・1电线、电缆穿管和线槽敷线分项分项•主控项目中不同回路、不同电压等级和交流与直流的电线未穿于同一根导管内，同一交流回路按要求穿于同一金属导管内，管内电线未有接头。•一般项目中电线、电缆管内无积水和杂物。穿线颜色符合要求。线槽敷设时电线按回路编号分段绑扎，绑点间距符合要求。同一回路相线和零线按规定敷设于同一金属线槽内。1.2开关、插座安装分项•主控项目中插座接线单相两孔、单相三孔与相线、零线连接位置正确。•一般项目中开关、插座安装高度、距门边框距离符合设计及规范要求，插座、开关面板紧贴墙面，四周无缝隙、安装牢固，表面整洁、无碎裂、划伤，装饰帽齐全。1.3普通灯具安装分项•主控项目中灯具固定牢固，未使用木楔固定。灯具固定采用2个以上螺。•一般项目中灯具导线最小截面积符合规范要求。4、通风与空调分部工程1）空调风系统子分部工程1・1风管制作分项工程•主控项目中金属风管的材料品种、规格、性能和厚度符合设计和现行国家产品标准的规定。材料质量合格文件、性能检测报告等质保资料齐全。防火风管的本体、框架与|古|定材料、密封垫料均未不燃烧材料，耐火等级符合设计规定。 风管板材的连接咬口风错开，未有十字型拼接缝，风管法兰材料规格符合规范规定要求，风管加固方法正确，牢固。•一般项目中风管与配件的咬口缝紧密、宽度一致，折角平直，圆弧均匀，两端面平行，无明显扭曲与翘角，表面平整，凹凸在lOnrni内。外径偏差在允许范围内。管内支撑与风管的固定牢|古|,各支撑点之间或风管的边沿间距均匀。制作完成的风管进检查，清洁度符合要求。1.2风管配件制作、部件制作分项•主控项目中手动单叶或多片调节风阀的手轮或板手，按要求顺吋针方向转动为关闭，其调节范围及开启角度指示应与叶片开启角度相一致。防火阀和排烟（排烟口）符合有关消防产品标准的规定，有合格证明文件。防爆风阀的制作材料符合设计规定。•一般规定中手动单叶片结构牢固，启闭灵活，止回风阀启闭灵活，关闭严密，阀叶的转轴、较链菜用不锈钢材料制作，水平安装的止冋阀有可靠的平衡调节机构。插板风阀壳休严密，内壁作了防腐处理，插板平整，启闭灵活，有可靠的定位固定装置。风罩制作尺寸止确、连接牢固、形状规则、表面平整光滑，外壳未有尖锐边角。槽边侧吸罩、条缝抽风罩尺寸正确，转角处弧度均匀、形状规则，吸入口平整，罩口加强板分隔间距一致。风帽制作尺寸正确，结构牢靠，接管尺寸的允许偏差同风管的规定一致。矩形弯管导流叶片的迎风侧边边缘圆滑，固定牢固。导流片的弧度与弯管的角度相一致。I.3风管系统安装分项•主控项目中分管部件安装牢固，能保证正常使用。•一般项目中风管安装前，风管内已做好清洁工作，风管安装的位置、标高、走向符合设计要求。接口连接严密、牢固，连接处完整无缺损、表面平整，无明显扭曲。风管支架、吊架安装其材料强度符合要求，抱箍支架折角平直，抱箍紧贴并箍紧风管。安装在支架上的圆形风管均设置托座和抱箍，其圆弧均匀，且与风管外径相一致。风口与风管的连接严密、牢固，与装饰而紧贴；表面无变形、调节灵活、可靠。在风管系统安装的各项允许偏差均在规范范围内。1.4风管与设备防腐、绝热分项 •主控项目中风管材料的绝热材料未不难燃材料，其材质、密度、规格与厚度符合设计要求。产品合格证书、质保书、性能检测报告齐全、有效。•一般项冃中风管绝热层采用保温钉连接固定，保温钉与风管部件及设备表面的连接粘结牢固，保温钉分布均匀，数量在每平方不少于16个、侧边不少于10个，顶面不少于8个规定的范围内。1.5系统调试分项•主控项目中设备单机试运转、系统无生产荷载下的联合运转及调试工作，经旁站检查均符合要求，并有调试记录。•一般项目屮规定的单机运转产生的噪声符合产品性能所规定值。通风与空调工程的控制和监测设备，能与系统的检测元件和执行机构正常沟通，系统的状态参数正确显示，设备联动锁、自动调节、自动保护能正确动作。八、质量控制资料检查情况•监理对各有关施工单位的归档资料进行核查，资料真实，基本完善和符合归档要求。•监理资料内容齐全，真实符合资料归档要求。具体核查情况见单位工程质量控制资料核查记录。九、单位工程观感质量评定监理部对装饰工程观感质量进行检查，核查结果见附表，经核查安装观感质量评定为一般。十、结论意见本工程精装修含4个分部工程，全部合格，合格率为100%。单位工程观感评定为一般，质量控制资料核查结果基本齐全，并符合归档要求。监理对本工程质量同意验收，评定意见为合格。 上海建科工程咨询有限公司斜土街道107街坊龙华路1960号地块北块监理项目部2014年11月30日'