江苏别墅工程竣工监理质量评估报告

'B9　　xx项目一期工程　　工程工程质量评估报告　　　　建设单位：江苏xx房地产开发有限公司　　　　　设计单位：南京xx设计股份有限公司　　　　承包单位：广州xx工程有限公司　　　　监理单位(章)：　　　　　　总监理工程师：　　　　　　　公司技术负责人:　　　　日期：江苏省建设厅监制 工程竣工监理质量评估报告一、工程概况工程名称：xx项目一期工程T-27~T-34栋别墅建设地点：南京市XX建设单位：江苏xx房地产开发有限公司设计单位：南京xx设计股份有限公司监理单位：南京xx工程咨询有限公司施工单位：广州xx工程有限公司别墅T27-T34栋（地上三层、地下一层），共8栋，建筑面积约为1.14万平方米。采用钢筋混凝土框架结构，基础形式为桩基。建筑结构（及桩基）安全等级为二级，抗震设防类别为丙类，抗震等级为三级，地基基础设计等级为丙级，建筑桩基设计等级为丙级，耐火等级为二级，地下室防水等级为二级。二、评估依据1、建设工程监理合同；建设工程施工合同。2、经设计审图机构通过的施工图及经设计变更后重新批准的有关设计文件。3、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001以及相关专业工程施工质量验收规范。4、监理规划和监理实施细则。5、经总监审批通过的施工组织设计。6、国家和地方政府发布的法律、法规文件。7、法定检测单位出具的有关检测、试验报告。三、质量控制：1、进场后我监理部积极做好工程前期的准备工作，在熟悉图纸、有关设计文件和工程地质勘察报告的基础上，及时编制本工程的《监理规划》和《监理实施细则》，同时对施工单位的《施工组织设计》和各《专项施工方案》进行了认真审核，主动协调 工程建设各方主体间的关系，保证了工程施工的正常进行。2、原材料的控制：对进场的钢筋、水泥、商品混凝土、砂、碎石等认真审核相关资料查看其是否齐全；并对钢筋、水泥、钢筋焊接接头、砂浆试块、商品混凝土试块等及时按规范要求见证取样、送检复试；装饰装修原材料的品牌、规格、型号按标书或业主要求验收；对水电、弱电等原材料按规范及业主指定品牌验收；铝合金门窗按业主指定规格、品牌验收；不合格材料禁止进场使用，把好使用材料的质量关。3、施工过程控制：我监理部对照各施工单位的施工组织设计及各专项施工方案，严格按照监理规划及细则对各施工工艺进行全过程控制。（1）桩基工程：桩基工程于2010年8月2日开工。桩基施工采用静压管桩；施工前，对建设单位提供的轴线基准点、高程测量控制点，进行了复核签认，并在施工现场布置测量控制网。施工过程中按要求进行了桩位放线等，监理部采用现场巡视、平行检验、旁站等工作方法，发现问题及时处理。监理机构进行项目预控与过程控制相结合，保证工程质量，桩位偏差超过规范要求，设计院对此做出了“扩大承台”等的变更处理，其余桩位偏差均<100mm，满足设计及规范要求。经过检测单位的检测：管桩桩身完整和单桩竖向承载力均满足设计要求。（2）基础工程：土方开挖过程中及时检查平面位置、水平标高、边坡坡度等必须符合设计及规范要求。土方开挖过程中检查基坑的排水必须符合设计要求，确保基坑在施工时良好的作业环境。基坑周围应设排水沟，防止地面水流入坑内，以免塌方或地基土破坏，挖方时不应碰撞或损伤降水设施。我监理人员严格控制施工工序的质量，对钢筋、模板、轴线位置、标高、预埋件位置、隐蔽工程等在施工方自检合格的基础上进行认真复检，验收合格并签字后方可进入下道工序施工；对关键部位、工序进行旁站监理；对钢筋原材料、焊接接头试件、试块等采取见证取样，保证试件的真实性。（3）主体结构工程： ①模板：经检查验收，模板具有足够的强度、刚度、撑拉杆件固定牢固稳定；模板接缝符合规范要求。②钢筋：钢筋的品种规格和质量符合设计要求和有关标准的规定，钢筋表面洁净、无损伤、油污、老锈。钢筋的规格，加工形状、尺寸、数量、锚固长度和接头位置都符合设计要求和施工规范规定。钢筋焊接接头机械性能试验合格，符合要求。钢筋绑扎、弯钩形状、接头部位和搭接长度等符合规范要求。箍筋数量符合设计要求，弯钩角度和平直段的长度基本符合施工规范。③混凝土：混凝土浇筑前对商品混凝土配合比单进行审核，符合设计要求后方同意施工单位浇筑，混凝土浇筑实行全过程监理旁站监理，并对混凝土坍落度进行抽测，对混凝土试块制作进行见证，符合要求。④砖墙：砌体砂浆密实饱满，抽查的水平灰缝砂浆饱满度均大于80%，灰缝横平竖直，砌筑方式正确，符合要求。拉结筋长度及数量基本符合设计及规范规定，留置构造柱位置基本正确，基本项目符合要求。（4）、装饰工程：我项目监理部在严把装饰材料质量关的基础上，严格控制装饰施工的工序关，并对隐蔽资料进行验收合格签字后方可进行饰面材料的安装施工；对粉刷墙面进行平整度、垂直度、空鼓等现象进行复查，对不符合验收规范的部分施工工序，都要求施工方进行返工处理。（5）屋面工程：认真对防水卷材、保温板等原材料验收，并经见证取样复试合格后方同意进场；严格把握工序施工的质量，防水工序施工时要求在天气晴好且通风良好的情况下开展施工，注意基层保持干燥并做好清理工作，卷材搭接宽度等符合要求。（6）安装工程：要求安装工程与土建、装饰施工同步穿插进行。对电线、灯具、排水管等原材料严格验收，检验合格后方可使用。对现场相关试验（如：电气安装工 程接地电阻测试、导线绝缘测试、排水管通水试验、通球试验、屋面卫生间蓄水试验等）进行见证；严格按设计和施工规范要求对预埋套管进行复核，对施工现场管线进行检查、检测、试验，并对隐蔽部分进行隐蔽工程验收，工程质量符合要求。4、施工过程中现场一旦发现问题，监理方及时与施工方进行沟通，通过发监理工程师联系单、监理工程师通知单等方式及时处理，保证工程的施工质量达到设计及规范要求。四、建筑节能工程：1、门窗工程：监理部严格验收原材料，对要进行复试的原材料进行见证取样，合格后方可用于本工程。门窗工程施工时，对窗的标高、窗框的垂直度、水平度、玻璃厚度，以及窗框与墙体连结的节点进行检查。安装后检查窗扇开启是否灵活。打胶是否符合要求，基本保证了窗安装的质量。外窗的遮阳设施，其功能应符合设计要求和产品标准；遮阳设施安装的位置、可调节性能应满足使用功能要求，安装牢固。2、外墙保温工程：监理部认真审核验收原材料，并见证取样进行复试合格后方同意施工方使用。在外墙保温砂浆施工时，要求施工单位严格按照专项施工方案进行施工，钢丝网固定是否牢固，对发现不符合验收规范的施工工序，要求施工单位返工处理。3、屋面保温工程：监理部严格对原材料进行验收。施工时要求施工方在铺贴保温板时紧贴基层表面上，并铺平垫稳，板间隙应采用同类材料嵌填密实。五、安全生产、文明施工监督管理监理部根据本工程的特点、相关安全验收规范的要求在开工前编制了《安全监理实施细则》，并在工程监理过程中贯彻实施；对施工单位上报的《施工组织设计》、《安全施工方案》中，重点审查了安全生产、文明施工措施内容，并督促施工单位严格按批准的方案要求实施；施工中重点对外架搭设、塔吊安装使用、承重支模架搭设、特殊工种操作人员上岗证、施工临时用电等作重点检查验收，发现安全隐患及时签发 安全《监理工程师通知单》并督促施工单位及时整改，施工单位整改完成后进行严格复查，安全隐患消除后方同意施工方进行后序工程作业，使本工程施工过程中无安全事故发生，完成预定安全监理目标。六、资料信息管理及技术资料项目监理部严格抓好资料，要求施工方做到与现场同步。项目监理部共召开监理例会48次，形成监理例会纪要48份；向施工单位发出各类通知共24份（其中质量通知单19份，安全通知单4份，进度通知单1份）。地基验槽记录8份，基础、主体结构验收纪录16份。原材料出厂合格证及进场检测试验报告101份，施工试验报告及见证检测报告39份，施工记录8份，隐蔽工程验收表352份，预拌混凝土出厂合格证80份，分项、分部工程质量验收记录264份。七、评估结论：根据《建筑工程施工质量验收统一标准》的规定和各分部分项的验收结果，以及检测中心与监理平行检查数据，监理部认为该别墅工程质量满足设计和施工验收规范要求，观感质量合格，各项资料齐全有效，同意竣工验收。南京xx工程咨询有限公司xx项目监理部2011年12月28日'