江苏住宅楼工程监理质量评估报告

'B9xx·xx1#楼工程工程质量评估报告　　　　　建设单位：淮安xx房地产开发有限公司　　　　　设计单位：上海xx研究院建筑市政设计分院　　　　　承包单位：xx集团有限公司　　　　　监理单位（章）：淮安市xx监理有限公司　　　　　总监理工程师：　　　　　　　　公司技术负责人：　　　　　日期：　2011年9月20日　 目　　　　录一、工程概况二、竣工预验收经过三、竣工预验收监理结论附一：单位（子单位）工程质量控制资料监理核查记录表附二：单位（子单位）工程安全和功能检验资料及主要功能监理检查记录汇总表附三：单位（子单位）工程观感质量监理检查记录附四：监理抽查/见证试验情况汇总及说明附五：竣工预验收遗留的整改问题及商定解决办法附六：竣工预验收小组成员名单及分工表 一、工程概况xx·xx1#楼工程，位于xx大道北侧、xx大道西侧的xx·xx小区工程院内。由淮安xx房地产开发有限公司投资兴建；上海xx研究院建筑市政设计分院设计；xx集团公司承建；淮安市xx监理有限公司进行施工阶段的监理。该工程为全框剪结构/地下1层、地上11+1层，建筑面积7380.06M2；于2010年5月27日开工；基础工程于2010年11月8日验收，质量评定合格；主体工程于2010年12月24日验收，质量评定合格，后又通过优质结构验收二、竣工预验收经过施工单位经过认真施工，通过自检，认为已完成施工图纸和合同内容，工程质量符合验收标准，达到质量要求，质保资料齐全，具备工程竣工初验的条件，向监理提出竣工初验的请求。2011年9月20日，由监理牵头，组织建设单位、设计单位、勘测单位、施工单位以及监理单位五大责任主体的有关人员共同对该工程实体进行了检查，查阅了质保资料，对工程质量作出了评价。根据检查结果，对工程未完及遗留问题和存在的施工质量缺陷，提出整改意见和要求，限期整改完成。三、工程预验收监理结论监理依据国家法律、法规、设计图纸和有关合同对xx·xx1#楼工程实施施工阶段的监理工作。坚持严格要求，严格控制，严把材料进场质量关。对主要建筑材料和构配件除要求提供质保资料外，均按规定进行 了抽样检测，合格后方准进场使用。不准使用不合格材料。施工单位根据监理要求，在自检评定合格后进行工序报验，做到上道工序不经监理检查验收，不得进入下道工序的施工。监理通过旁站、巡视检查和平行检查的方法对工程实施严格的质量控制，坚持强化验收促进过程控制，认真对待每一道工序的检查验收，并做好验收记录和隐蔽验收记录。针对在检查中发现的质量问题，及时发出监理工程师通知，指令要求施工单位进行整改，采取有效措施，减少和克服质量通病，杜绝质量隐患，保证工程质量符合验收条件。本工程在执行《住宅工程质量通病控制标准》、《民用建筑节能工程施工质量验收规程》和《江苏省住宅工程质量分户验收规程》方面已得到实施。涉及安全和使用功能的地基基础和主体结构分部工程的验收，均有设计单位勘察、设计人员参加检查验收。区质量监督站有关人员对工程重要工序的施工也进行了监督检查。现对各分部工程质量评估如下：（一）地基与基础分部工程本工程基础为先张法预应力混凝土空心方桩，设计桩长为24米，共136根；由淮安市机械化施工有限公司施工；桩基分部验收时有设计单位、勘测单位、建设单位、监理单位及施工单位有关人员参加，区质监站派员核查。经评定，地基与基础分部工程合格。（二）主体结构分部工程本分部工程主体为框架剪力墙结构。梁柱轴线位移、截面尺寸、标高均控制在允许偏差范围内。钢筋品种、规格、数量、制作、安装符合设计和规范要求，所用原材料均按规定抽样检测合格。砼按设计配合比浇筑施工，结构外观无严重质量缺陷， 局部少量蜂窝、麻面和不密实等一般缺陷，均作技术处理。小型混凝土砌块墙体组砌方法正确，砂浆灰缝平直饱满，表面平整度、墙体垂直度均在允许偏差范围内。砼试块及砂浆试块强度经检测中心检测，符合设计要求，满足评定条件。建筑物沉降观测按设计布点，沉降观测记录未发现异常沉降值。主体结构验收时，设计单位和质量监督部门均到场参加检查和监督。经评定，主体结构分部工程合格。（三）、建筑装饰装修分部工程本分部施工内容有地面、抹灰、门窗、涂饰和细部5个子分部工程。地面为4CM细石混凝土地面。一至二层外墙面均为仿石面砖，三层以上均为涂料饰面；采用35MM厚聚本板保温系统。外窗全部采70系列彩铝窗框，所有外窗玻璃采用5＋12A＋5＋浮法中空安全玻璃，经抽样检测，其抗风压性能、气密性和水密性能均符合设计要求及国家标准。进户门采用定制金属门。设计楼梯栏杆为圆钢焊接，栏杆间距均不大于110㎜宽，满足强制性标准规定。经评定，建筑装饰装修分部工程合格。（四）建筑屋面分部工程屋面基层为现浇钢筋混凝土屋面板，均为平屋面，陶粒找坡，3MM厚SBS高聚物改性沥青防水卷材防水，40厚挤塑聚苯板保温，40厚C20细石混凝土面层。防水卷材及经挤塑聚苯板抽样复检合格。经下雨作淋水试验，未出现渗漏。经评定，建筑屋面分部工程合格。（五）、建筑给水、排水分部工程 本分部含室内给水系统安装和室内排水系统安装两个子分部工程，卫生器具由住户自行安装。室内给水系统工程含室内给水管道及配件安装一个分项工程。给水管道采用PP-R(三型聚丙稀)管材、管件热熔连接，系统管道安装符合设计与施工验收规范要求。管道支吊架及主要功能性检测（水压试验、通水试验及冲洗）经验收、检测合格。管材经现场见证取样检测合格。室内排水系统工程含室内排水管道及配件安装一个分项工程。排水管道采用U-PVC塑料排水管材、管件胶承插连接，室内排水系统采用废污分流制排水系统。系统管道及其支、吊架安装符合设计及施工验收规范的要求，主要功能性检测（灌水试验、通水试验、排水试验、通球试验、泼水试验）合格。管材经现场见证取样检测合格。经评定，建筑给水、排水分部工程合格。（六）建筑电气分部工程本分部含：电气照明子分部和防雷与接地子分部计两个子分部工程。电气照明分部含7个分项工程。所用的主要材料（PVC电工套管、BV导线、开关、插座及成套配电箱）均经见证取样检测合格。系统安装符合设计与施工验收规范的要求。主要功能性检测（绝缘电阻测试、开关、插座接线正确性及照明通电试运行）合格。防雷与接地子分部含4个分项工程。设计利用建筑物基础钢筋作接地装置，用沿建筑物屋面突出部位闭合敷设的φ10镀锌圆钢作避雷带（接闪器）、利用建筑物构造柱内不小于φ12的对角两根主筋作避雷引下线。设计综合接地电阻R≤4Ω。经查：该子部工程的施工符合设计与施工验收规范的要求，主要功能（接地电阻测试）经现场检测合格。经评定，建筑电气分部工程合格。（七）智能建筑（弱电）分部工程 经评定，智能建筑（弱电）分部工程合格。。结论：xx·xx1#楼工程，经预验收，已完成设计和合同内容。分部、分项工程及检验批质量验收合格，质保资料齐全、完整。对验收中提出的遗留问题和施工缺陷已作整改，暂不具备条件或尚未整改到位的按商定意见继续落实。本工程符合验收条件，可以组织竣工验收。出具报告日期：2011年9月20日 附一：单位（子单位）工程质量控制资料监理核查表工程名称淮安xx·xx1#楼施工单位xx集团有限公司序号项目资料名称份数核查意见核查人1建筑与结构图纸会审、设计变更、洽商记录16相关人员签字齐全2工程定位测量、放线记录10签证齐全3原材料出场合格证书及进场检（试）验报告26/26完整有效4施工实验报告及见证检测报告52完整有效5隐蔽工程验收表27真实完整6施工记录2记录齐全，填写较规范7预制构件、预拌混凝土合格证8地基、基础、主体结构检验及抽样检测资料1真实有效9分项、分部工程质量验收记录25/4签证齐全，填写规范10工程质量事故及事故调查处理资料11新材料、新工艺施工记录121给排水与采暖图纸会审2相关人员签字齐全2材料、配件出厂合格证书及进场检（试）验报告6/7完整有效3管道、设备强度试验、严密性试验记录3齐全有效4隐蔽工程验收表2完整真实5系统清洗、灌水、通水、通球试验记录4真实有效6施工记录7分项、分部工程质量验收记录2/2填写规范81建筑电气图纸会审、设计变更、洽商记录2相关人员签字齐全2材料、设备出场合格证书及进场检（试）验报告22/18完整有效3设备调试记录4接地、绝缘电阻测试记录3真实有效5隐蔽工程验收表13完整真实6施工记录7分项、分部工程质量验收记录11/2填写规范8 1通风与空调图纸会审、设计变更、洽商记录2材料、设备出场合格证书及进场检（试）验报告3制冷、空调、水管道强度试验、严密性试验记录4隐蔽工程验收表5制冷设备运行调试记录6通风空调系统调试记录7施工记录8分项、分部工程质量验收记录91电梯土建布置图纸会审、设计变更、洽商记录2设备出场合格证书及开箱检验记录3隐蔽工程验收表4施工记录5接地、绝缘电阻测试记录6负荷试验、安全装置检查记录7分项、分部工程质量验收记录81建筑智能化图纸会审、设计变更、洽商记录、竣工图及设计说明2材料、设备出场合格证书及进场检（试）验报告3隐蔽工程验收表4系统功能测定及设备调试记录5系统技术、操作和维护手册6系统管理、操作人员培训手册7系统检测报告8分项、分部工程质量验收报告检查结论：记录齐全，完整有效，填写规范。核查人：xx、xx总监理工程师　xx　日期：2011年9月20日 附二：单位（子单位）工程安全和功能检验资料及主要功能监理检查记录汇总表工程名称淮安xx·xx1#楼施工单位xx集团有限公司序号项目安全和功能检查项目份数核查意见抽样结果核查（抽查）人1建筑与结构屋面淋水试验记录1完整符合规范要求2地下室防水效果检查记录完整符合规范要求3有防水要求的地面蓄水试验记录1见证试验符合规范要求4建筑物垂直度、标高、全高测量记录1完整符合设计要求5抽气（风）道检查记录完整符合设计要求6幕墙及外窗气密性、水密性、耐风压检测报告1见证检测B3级合格品7建筑物沉降观测测量记录1完整均匀8节能、保温测试记录9室内环境检测报告1真实符合规范要求101给排水与采暖给水管道通水试验记录1完整符合规范要求2暖气管道、散热器压力试验记录3卫生器具满水试验记录4消防管道、燃气管道压力试验记录5排水干管通球试验记录1见证试验符合规范要求61电气照明全负荷试验记录1完整符合规范要求2大型灯具牢固性试验记录3避雷接地电阻测试记录2见证测试符合规范要求4线路、插座、开关接地检验记录1完整符合规范要求51通风与空调通风、空调系统试运行记录2风量、温度测试记录3洁净室洁净度测试记录4制冷机组试运行调试记录51电梯电梯运行记录2电梯安全装置检测报告1智能建筑系统试运行记录2系统电源及接地检测报告3结论：资料抽查完整，符合设计和规范要求。填表人：xx、xx　总监理工程师xx日期：2011年9月20日 附三单位（子单位）工程观感监理检测记录工程名称淮安xx·xx1#楼施工单位xx集团有限公司序号项目抽样质量状况质量评价好一般差1建筑与结构室外墙面变形缝√2变形缝3水落管,屋面√4室内墙面√5室内顶棚√6室内地面√7楼梯、踏步、护栏√8门窗√1给排水与采暖管道接口、坡度、支架√2卫生器具、支架、阀门3检查口、扫除口、地漏√4散热器、支座1建筑电气配电箱、盘、板、接线盒√2设备器具、开关、插座√3防雷、接地√1通风与空调风管、支架2风口、风阀3风机、空调设备4阀门、支架5水泵、冷却塔6绝热1电梯运行、平层、开关门2层门、信号系统3机房1智能建筑机房设备安装及布局2现场设备安装3观感质量综合评价√检查结论观感质量综合评价一般检查人员：xx、xx总监理工程师：xx日期：2011年9月20日 附四监理抽查／见证试验情况汇总及说明试验名称序号试验结果试验名称序号试验结果P.032.5级水泥1符合要求热轧带肋钢筋Ф1411合　格2符合要求12合　格P.C32.5复合水泥3符合要求Ф1613合　格4符合要求14合　格5符合要求Ф1815合　格6符合要求16合　格7符合要求Ф2017合　格8符合要求18合　格圆钢φ6.51合　格Ф2219合　格2合　格20合　格3合　格Ф2521合　格φ84合　格闪光对焊Ф161合　格5合　格Ф182合　格φ106合　格Ф203合　格热轧带肋钢筋Ф101合　格Ф224合　格2合　格Ф255合　格3合　格电渣压力焊Ф166合　格4合　格7合　格5合　格Ф188合　格6合　格9合　格Ф127合　格Ф2010合　格8合　格Ф2211合　格9合　格Ф2512合　格10合　格 附四监理抽查／见证试验情况汇总及说明试验名称序号试验结果试验名称序号试验结果砂浆M10水泥113.8MPa标养混凝土主体C201628.0MPa217.2MPa1726.7MPaM10混合313.3MPa1829.2MPa413.1MPa1926.5MPa510.3MPa2025.9MPa613.4MPa同养混凝土基础C202123.6MPaM7.5混合78.0MPa2224.8MPa810.6MPa2336.3MPa910.8MPa主体C202430.9MPa109.4MPa2542.2MPa标养混凝土基础C10117.2MPa2626.2MPaC20221.8MPa2736.4MPa325.5MPa2826.7MPa425.0MPa2927.1MPa主体C20529.3MPa3027.3MPa643.5MPa3124.0MPa729.1MPa3225.0MPa826.5MPa3326.1MPa930.5MPa3429.0MPa1028.1MPa3527.1MPa1125.8MPa3628.9MPa1227.5MPa3724.8MPa1340.7MPa3830.0MPa1426.0MPa3929.3MPa1526.6MPa 监理抽查／见证试验情况汇总及说明试验名称序号试验结果试验名称序号试验结果粉煤灰砖1MU15电导线1合　格烧结多孔砖2MU103MU15BV导线1合　格4MU155MU15开关、插座1合　格6MU20黄　砂1合　格PZ-30终端箱1合　格2合　格3合　格PP-R给水管1合　格4合　格碎　石1合　格U-PVC排水管1合　格2合　格3合　格4合　格推拉塑钢窗1B3级合格品混凝土瓦1符合技术要求防水卷材1符合技术要求说明本工程所用水泥、钢材、砖、砂、石、防水卷材等主要建筑材料，按小区工程统一见证取样送检。填表人：xx、xx总监理工程师：xx日期：2011年9月20日　 附五竣工预验收遗留的整改问题及商定解决办法序号遗留整改问题商定解决办法　1室内墙面粉刷空鼓继续找补，三日内完成2楼梯间、车库层公共部位墙面污染重新粉刷找补，三日内完成3厨卫间地面局部渗水三日内完成修补4待交付购房户时安装到位5屋面避雷带变形，有锈蚀现象三日内完成校正和除锈防腐6空调洞套管与墙面不齐，外测无护口三日内完成整改工作7车库过道安装平式座灯头不符合设计改装塑料保护罩吸顶灯，三日内完成8给水管道与穿层套管间填堵不密实三日内完成9配电箱内电气回路标识不清使用标签，三日内完成10开关插座周边及管道后找补不到位三日内完成找补工作11塑钢窗扇开启不灵，扇面污染三日内完成校正和清理工作12塑钢窗扇压条及锁件损坏三日内修复13阁楼层木门损坏需更换,二日内完成施工单位设计单位建设单位监理单位其他单位单位名称xx集团有限公司上海xx研究院建筑市政设计分院淮安xx房地产开发有限公司淮安市xx监理有限公司签名日期 附六工程竣工预验收小组成员名单及分工表组别序号姓名单位名称工作内容一1淮安xx房地产开发有限公司土建工程实体和质量控制资料检查验收23上海xx研究院建筑市政设计分院设计45xx集团有限公司67淮安市xx监理有限公司二8淮安xx房地产开发有限公司土建工程实体和质量控制资料检查验收9淮安市xx研究院上海xx研究院建筑市政设计分院设计10xx集团有限公司1112淮安市xx监理有限公司三13淮安xx房地产开发有限公司安装工程实体和质量控制资料检查验收14上海xx研究院建筑市政设计分院设计16xx集团有限公司17淮安市xx监理有限公司'