天津绿荫里项目环境影响报告书简本

'绿荫里项目环境影响报告书1.建设项目概况1.1建设地点及相关背景1.1.1建设地点绿荫里项目位于天津市南开区天塔道与水上公园东路交口的东北侧，其西侧：水上公园东路；南侧：天塔道；东侧：卫津南路；北侧：北侧偏西为水上公园北道，北侧偏东为地铁3号线天塔站及合生建设用地。具体位置详见图1-1。31 绿荫里项目环境影响报告书图1-1本项目地理位置31 绿荫里项目环境影响报告书图1-2本项目周围环境1.1.2相关背景天津鲁能置业有限公司拟在天津市南开区天塔道与水上东路交口的东北侧建设绿荫里项目，该项目总用地面积133005平方米，其中可用地面积104324.2平方米，建筑面积约551428平方米，其中地上建筑面积约308667平方米，地下建筑面积约242761平方米。工程投资总额约人民币105亿元，预计2015年12月全部竣工。绿荫里项目建筑功能分为住宅、集中商业（即商场）、沿街商业、办公写字楼、酒店等，约合55.14万平方米。住宅类建筑面积约14.2万平方米，其中地上建筑面积约9.9万平方米，地下建筑面积约4.3万平方米，地上主要建设5栋住宅建筑（分别为31F的1栋、39F的2栋、45F的2栋），地下主要为配套设备用房及停车场。商业总建筑面积约20.2万平方米，其中地上建筑面积约8.7万平方米（其中集中商业建筑面积约为6.0万平方米，沿街商业建筑面积约为2.7万平方米），地下建筑面积约11.5万平方米（地下商业面积6.3万平方米，地下停车面积5.2万平方米），地上商业部分主要分布在南侧沿街3F（局部2F）的2栋商业群房、西北侧6F的1栋集中商业（即商场）、住宅的地上1层及办公写字楼的地上1～6层；地下商业部分主要为地下一层的商业用房。办公写字楼建筑面积10.64万平方米，其中地上建筑面积约6.5万平方米，地下建筑面积约4.1431 绿荫里项目环境影响报告书万平方米，地上主要建设1幢42层的建筑（其中地上1～6层与商场部分连通为地上集中商业，地上7～42层为办公写字楼），地下主要为配套设备用房及停车场。酒店建筑面积7.9万平方米，其中地上建筑面积5.8万平方米，地下建筑面积2.1万平方米，地上主要建设3栋建筑（1栋为8层、1栋为9层、1栋为7层）酒店用房，地下主要为配套设备用房及停车场。1.2建设项目主要工程内容1.2.1建设规模本项目总用地面积133005平方米，其中可用地面积104324.2平方米，建筑面积约551428平方米，其中地上建筑面积约308667平方米，地下建筑面积约242761平方米。项目总用地面积133005m2，总建筑面积551428m2，其中地上建筑面积308667m2，地下建筑面积242761m2。住宅类建筑面积约14.2万平方米，其中地上建筑面积约9.9万平方米，地下建筑面积约4.3万平方米；商业总建筑面积约20.2万平方米，其中地上建筑面积约8.7万平方米，地下建筑面积约11.5万平方米；办公写字楼建筑面积10.64万平方米，其中地上建筑面积约6.5万平方米，地下建筑面积约4.14万平方米；酒店建筑面积7.9万平方米，其中地上建筑面积5.8万平方米，地下建筑面积2.1万平方米。工程主要建设一栋42层办公楼、5栋31-45层住宅、1栋8层、1栋9层和1栋7层酒店、1栋6层商场、2栋整体3层（局部2层）的沿街商业建筑。用地平衡表见表1-2-1，主要经济技术指标见表1-2-2所示。表1-2-1用地平衡表项目面积单位比例规划总用地面积133000m2100%一、规划可用地面积104324.2m278.4%其中1、居住用地2660.2m22.5%2、商业金融用地54729m252.5%3、道路用地31290m230%4、公共绿地15645m215%二、其它用地28675.8m221.6%其中1、绿化带用地11480m240%2、城市道路用地17195.8m260%31 绿荫里项目环境影响报告书表1-2-2经济技术指标表序号项目单位数量1总用地面积m2133000其中可建设用地面积m2104324.2界外处理面积m228675.82总建筑面积m2551428其中地上建筑面积m2308667地下建筑面积m22427613总栋数栋124住宅建筑面积m2142000其中地上建筑面积m299067地下建筑面积m242578栋数幢55商业建筑面积m2201581其中地上建筑面积地上沿街商业建筑面积m226600地上集中商业建筑面积m260000地下建筑面积地下商业建筑面积m262521地下停车面积m252460栋数栋36办公建筑面积m2111405其中地上建筑面积m270000地下建筑面积m241405栋数栋17酒店建筑面积79000其中地上建筑面积m258000地下建筑面积m2210008容积率%2.959住宅户数户48110产权式酒店户数户2511住宅居住人口人134712绿化率%1513建筑密度%4014151617机动车停车位地面机动车停车位辆0地下机动车停车位辆332018非机动车停车位地面机动车停车位辆0地下机动车停车位辆45801.2.2投资投资总额约人民币105亿元。1.2.3建设进度工程拟于2013年10月开工，2015年12月竣工。1.2.4规划符合性本项目位于天津市南开区天塔道与水上公园东路交口的东北侧，其31 绿荫里项目环境影响报告书西侧：水上公园东路；南侧：天塔道；东侧：卫津南路；北侧：北侧偏西为水上公园北道，北侧偏东为地铁3号线天塔站及合生建设用地。本项目已经取得天津市规划局南开区规划分局的《天津市规划局行政许可事项规划条件通知书》（项目总编号：2007市0063、编号：2011南开规字条申字0018变更）。由该规划条件通知书可知，本项目的建筑符合该规划的要求。该地块现状为空地，根据天津市规划局行政许可事项规划条件通知书上标明的用途为商业金融用地兼容居住用地性质，符合《天津市南开区总体规划（2008-2020）》中的土地用地性质。从区域规划可知，本项目的公共设施齐全，市政配套如给水、排水、燃气等均有能力为本项目提供支撑，可以为商业办公、酒店及住户等提供便利的生活条件和舒适的生活环境。依据《天津市南开区总体规划（2008-2020）》，本项目选址周边均已规划为商业或居住用地，无建设工业企业等对本项目产生污染的项目。综上所述，本项目建设用地权属明确，符合国家的相关法规，外部基础配套设施良好，本项目符合南开区的总体规划。31 绿荫里项目环境影响报告书2.建设项目周围环境现状2.1建设项目所在地的环境现状（1）环境空气质量现状该地区常规大气污染物中SO2、NO2、PM10年均值均满足GB3095-1996《环境空气质量标准》（二级）标准。2011年南开区空气质量为优或良好的监测日为301天，占全部监测日的82.5%。说明该地区环境空气质量总体水平良好。本项目北侧为地铁3号线天塔站风亭，距离约为6m，本评价对臭气浓度进行现状监测。设置1个点位，位于项目最近的办公写字楼处，监测时间为2013年8月6～7日，监测结果显示，监测点位处的臭气浓度均小于20（无量纲），可以满足DB12/-059-95《恶臭污染物排放标准》臭气浓度20（无量纲）的要求。（2）噪声环境质量现状本项目选址地块东、西、南侧场界昼、夜间噪声现状监测值均低于GB3096－2008《声环境质量标准》（4a类标准）要求，西北侧场界昼、夜间噪声现状监测值也均低于GB3096－2008《声环境质量标准》（4a类标准）要求；项目中心位置及东北侧昼夜间噪声现状监测值满足GB3096－2008《声环境质量标准》（1类标准）要求。（3）地铁振动在距本项目地铁南侧外轨52m处，即距离铁路最近的办公写字楼前0.5m处设1个监测点位。监测结果显示，监测点位处的振动可以满足GB10070-88《城市区域环境振动标准》地铁干线两侧混合区、商业中心区昼间75dB（A）、夜间72dB（A）标准限值。（4）天塔辐射监测本项目东南侧约220m处的天塔电磁辐射。本评价过程中委托天津市辐射环境管理所进行了现状监测点位处的监测数据与参考执行GB8702-88《电磁辐射防护规定》中的公众照射导出限值（即天塔发射的节目频率范围在99MHz～702MHz之间，公众照射导出限值，即功率密度为0.4W/m2，电场强度（对照参考）12V/m）相比，均可以满足标准限值要求。（3）外环境调查以本项目选址周边1km范围为外污染源调查范围。根据现场踏勘情况，本项目选址1km范围内，以位于本项目东北侧约720m31 绿荫里项目环境影响报告书处的天津师大临时锅炉房燃气锅炉烟气、本项目西北侧约320m处的房信供热站锅炉房燃煤锅炉烟气、本项目西北侧约666m处的欧翔供热站锅炉房燃煤锅炉烟气、本项目东南侧约588m处的体北供热站锅炉房燃气锅炉烟气、东南侧约220m处天塔电磁辐射、项目选址周边的西侧为水上东路、南侧为天塔道、北侧为水上北道、东侧为卫津南路交通噪声以及本项目选址场界北侧约9m处的地铁3号线的地铁振动和选址场界北侧约6m处的地铁3号线天塔站地铁风亭的噪声及异味为外污染源。（1）天津师大临时锅炉房本项目东北侧约720m处天津师大临时锅炉房总容量为6台1.05MW的燃气锅炉，设有2根18m高的烟囱。在采暖期，该临时锅炉房产生燃气废气污染物主要为烟尘、二氧化硫和氮氧化物。（2）欧翔供热站锅炉房欧翔供热站锅炉房容量为2台10t/h、1台40t/h、1台25t/h的燃煤锅炉，设有一根65m高的烟囱。在采暖期，该锅炉房产生燃煤废气污染物主要为烟尘、二氧化硫和氮氧化物。（3）房信供热站锅炉房房信供热站锅炉房容量为2台10t/h的燃煤锅炉，设有一根70m高的烟囱。在采暖期，该锅炉房产生燃煤废气污染物主要为烟尘、二氧化硫和氮氧化物。（4）体北供热站锅炉房体北供热站锅炉房现状供热站内1台7MW、2台14MW、1台29MW燃煤热水锅炉，该供热站列入2013年城区煤改燃项目范围内，今年年底将替换为3台21MW燃气热水锅炉及配套辅机，保留原有84m烟囱。（5）天塔本项目东南侧约220m处为天塔，对本项目的影响主要为电磁辐射。（6）交通噪声本项目选址周边西侧水上东路、南侧为天塔道、北侧为水上北道、东侧为卫津南路，上述四条道路均为交通主干线，过往车辆产生交通噪声。（7）地铁3号线和地铁3号线天塔站风亭本项目选址场界北侧约9m处为地铁3号线，该地铁运行时对本项目的影响为地铁振动；同时，在选址场界北侧约6m处为地铁3号线天塔站地铁风亭，该地铁风亭对本项目的影响为噪声及异味。具体见表2-1-1。表2-1-1项目区外污染源汇总序号污染源方位*距离*（m）主要污染因子31 绿荫里项目环境影响报告书1天津师大临时锅炉房东北720燃气废气中烟尘、二氧化硫、氮氧化物2欧翔供热站锅炉房西北666燃煤废气中烟尘、二氧化硫、氮氧化物3房信供热站锅炉房西北3204体北供热站锅炉房东南588燃气废气中烟尘、二氧化硫、氮氧化物5天塔东南220电磁辐射6水上东路西侧25交通噪声7天塔道南侧308水上北道北侧209卫津南路东侧3210地铁3号线北侧9振动11地铁3号线天塔站风亭北侧6噪声及异味*注：方位以本项目选址中心点为圆心；距离为道路中心线与本项目边界的距离以及锅炉房排气筒与本项目边界的距离。2.2环境影响评价范围噪声：施工期评价范围为施工场界外延200m。营运期主要对本项目地下设备、室外冷却塔、锅炉风机等声环境质量进行评价。环境空气：施工期评价范围为施工场界外延200m；营运期以锅炉废气对外影响进行评价，以及外环境对本项目的影响进行评价。废水：本项目废水满足DB12/356-2008《污水综合排放标准》（三级）后经市政污水管网，最终可排入纪庄子污水处理厂，故本项目废水评至纪庄子污水处理厂。外污染源：本项目外污染源调查范围为选址边界外1km范围内。3.建设项目环境影响预测及拟采取的主要措施与效果3.1污染物排放情况3.1.1施工期污染源分析本项目建筑施工全过程按作业性质可以分为下列几个阶段：清理场地阶段：给排水、燃气、供电、采暖等管线的管沟开挖、管线敷设、土方回填等施工；各建筑施工的土方阶段；基础工程阶段；主体工程阶段；扫尾阶段。其中清理场地、土方、基础和扫尾阶段易产生扬尘，而施工噪声则贯穿施工全过程。31 绿荫里项目环境影响报告书3.1.1.1施工期环境空气污染源施工现场是一个排放尘埃的污染源，可在短期内明显影响当地环境空气质量。在施工过程中土方挖掘和车辆运输工程土、建筑垃圾、砖和水泥等建筑材料都会产生扬尘，而现场堆放的砂、土、灰、砖等建筑材料遇大风天气也会产生大量扬尘。根据同类工程现场监测，工地内扬尘浓度为0.3~0.7mg/m3。3.1.1.2施工期噪声污染源施工噪声贯穿全过程，施工中的土石方阶段、基础施工、结构施工和装修阶段均会产生噪声，施工各阶段的主要噪声源见表3-1-1。表3-1-1各施工阶段主要噪声源状况施工阶段主要噪声源声功率级[dB(A)]土石方推土机、挖掘机、装载机等100~110基础混凝土灌桩机、搅拌机等95结构振捣棒等90~100装修电钻、吊车、砂轮机等90~1053.1.1.3施工期废水和固体废物施工期废水排放主要有车辆、设备冲洗水和施工人员的生活污水等。车辆和设备冲洗水成份相对比较简单，污染物浓度低，水量有限，属于瞬时排放；施工期生活污水主要污染物为BOD5、CODCr，受生活条件所限，施工人员用水标准较低，一般每人每天用水50~80L，故施工人员日均生活用水量相对较少。施工期间产生的固体废物主要是建筑垃圾、工程弃土和施工人员的生活垃圾等。建筑垃圾主要是施工过程产生的各种废建筑材料，如碎砖块、水泥块、废木料等；生活垃圾主要是工地民工废弃物品，由于生活条件所限产生量很小。3.1.1.4土石方平衡本项目施工期土方平衡表详见表3-1-2。表3-1-2本项目施工期土方平衡表项目数量（m3）土方开挖量1400000回填量100000弃土量130000031 绿荫里项目环境影响报告书根据《天津市工程渣土排放行政许可实施办法（试行）》和《天津市建筑垃圾工程渣土管理规定》有关规定，施工过程产生的各类建筑垃圾、工程弃土统一由市容管理部门提出处理要求。3.1.2使用期污染因素分析3.1.2.1环境空气污染源（1）居民燃气本项目运营后，主要大气污染源为住宅楼内居民燃气废气，燃气废气主要污染物为烟尘、SO2和NOX。本项目住宅楼内居民共481户（产权式酒店不设燃气设施），按每户每年燃气200m3计，小区内年燃气量9.62万m3。根据《社会区域类环境影响评价培训教材》中相关数据，居民每燃烧100万m3天然气，污染物排放量为烟尘140kg、SO2180kg、NOX1760kg。因此本小区燃气废气中各项污染物排放量为烟尘0.013t/a、SO20.017t/a和NOX0.169t/a。（2）餐饮废气及油烟本项目餐饮使用天然气作为燃料，燃气废气主要污染物为烟尘、SO2和NOX。餐厅最大服务能力为29420人（包括酒店及商业部分餐饮），参照天津市居民用气耗热指标以及天然气热系数计算，居民用气量为0.27~0.29m3/p•d，则建成后最大燃气使用量约为31.14万m3/a，参照《社会区域类环境影响评价》中有关统计资料可知，每燃烧100×104m3天然气，污染物排放量为：烟尘140kg，SO2180kg，NOX1760kg。因此本项目燃气废气中各项污染物排放量为烟尘0.45t/a、SO20.58t/a和NOX5.65t/a。根据天津市环境监测中心对部分食堂、饭店油烟的监测结果，餐饮废气中油烟浓度约为6~10mg/m3。食堂油烟通过灶头上方排油烟罩收集，经过内置油烟净化设施进行处理后与燃气废气一并通过内置专用管道引至楼顶排放。本项目建成后餐饮业态入住商家分别使用各自独立的油烟排气筒，排气筒均位于各建筑楼顶部。（3）汽车尾气根据建设方提供的资料，本项目设机动车停车泊位3320个，均为地下停车位，分别位于地下二层、三层整体地库，机动车汽车尾气中主要污染物为CO、THC和NOX。31 绿荫里项目环境影响报告书本评价根据北京市环境科学院对中国国际贸易中心三期工程车库（2560个车位）排放废气的有关监测数据进行分析。中国国际贸易中心三期工程车库单车排放的大气污染物平均为：CO3.8g/h，NO20.077g/h，总烃1.6g/h。由上述数据类比估算本项目地下停车场主要污染物最大排放情况，见表2-4-3。表2-4-3本项目地下车库汽车尾气排放估算车库类型停车位（辆）通风量（万m3/h）污染物排放量（kg/h）污染物排放浓度（mg/m3）CONO2总烃CONO2总烃地下车库3320203.412.560.255.296.20.122.60（4）洗衣房有机废气本项目洗衣房内有干洗服务，干洗剂使用四氯乙烯，其用量约2公斤/年。项目拟采用全封闭干洗机，有机废气通过碳吸附系统吸附，在机器内部进行二次回收，不外排。干洗后的烫运熨衣服过程中有少量残留的四氯乙烯挥发。（5）锅炉燃气废气本项目新建的2台1.6t/h燃气蒸汽锅炉、2台1.4MW、2台4.2MW和2台2.8MW的燃气热水锅炉（其中2台1.6t/h的燃气蒸汽锅炉及2台1.4MW的热水锅炉为酒店供热使用，锅炉设置于酒店中间庭院位置的地下一层；2台4.2MW及2台2.8MW的燃气热水锅炉为商场、办公及商业等公建供热使用，锅炉设置于办公写字楼的屋顶），主要为酒店、商场、办公及商业等公建用热水及冬季采暖提供热源。该燃气锅炉燃料选用天然气，耗气量2000m3/h（其中2台1.6t/h的燃气蒸汽锅炉及2台1.4MW的热水锅炉耗气量为560m3/h，2台4.2MW及2台2.8MW的燃气热水锅炉耗气量为1440m3/h），排放主要污染物为烟尘、SO2、NOX，年工作小时数为4015小时，年耗气量约803万m3。根据设计资料，酒店设置2台1.6t/h的燃气蒸汽锅炉及2台1.4MW的热水锅炉的燃烧烟气经5#住宅楼屋顶1根145m高的烟囱排放；公建设置的2台4.2MW及2台2.8MW的燃气热水锅炉燃烧烟气经办公写字楼屋顶1根200m高的烟囱排放。根据相似天然气锅炉烟气中污染物监测数据，本项目燃气锅炉燃烧烟气大气污染物排放情况见表3-1-3。表3-1-3燃气锅炉燃烧烟气大气污染物排放汇总名称燃料形式污染物总烟气量排放速率排放浓度排放标准酒店锅炉房天然气SO27280Nm3/h0.11kg/h15mg/m320mg/m3NOx1.09kg/h150mg/m3300mg/m3烟尘0.06kg/h8mg/m310mg/m3公建锅炉房SO218720Nm3/h0.28kg/h15mg/m320mg/m3NOx2.81kg/h150mg/m3300mg/m3烟尘0.15kg/h8mg/m310mg/m331 绿荫里项目环境影响报告书（6）应急发电机废气本项目为满足酒店、办公以及商场应急照明用电等不间断用电需求，在办公写字楼发电机房内设置1台100kV应急柴油发电机组，在酒店发电机房内设置1台100kV应急柴油发电机组，使用燃料为0号轻柴油，单台柴油发电机额定燃油量为16L/h。使用时柴油燃烧产生的废气分别由酒店的9层楼顶排放和集中商业的商场屋顶排放。根据资料，柴油发电机燃烧废气污染物包括SO2、烟尘和NOX，排放量为0.08kg/h、0.05kg/h和0.15kg/h，排放浓度分别为49.2mg/m3、12.3mg/m3、159mg/m3。3.1.2.2水污染源⑴生活污水本项目生活污水主要是员工、客人产生的生活污水，污水的产生量为1754.5m3/d。参照《城市给排水工程规划设计实用全书》，预测此部分废水中各污染物浓度为SS100~350mg/L，CODcr200~600mg/L，BOD5100~400mg/L，NH3-N15～40mg/L，则生活污水中污染物浓度预测值见表3-1-4。表3-1-4生活污水水质预测值mg/L污染物pH值SSCODcrBOD5动植物油总磷NH3-N水质范围7.0～7.5100～350200～600100～40030～502.0～3.015～40平均值7.2250350200152.030⑵餐饮含油污水估算本项目餐饮单元含油污水的产生量为872.1m3/d。根据有关资料可知，餐饮污水中主要污染物浓度约为SS200~400mg/L，CODcr350~600mg/L，BOD5200~350mg/L，动植物油50~100mg/L，NH3-N20～30mg/L。本项目建设时在可能设置厨房操作间的位置预留安装隔油设施的条件。含油污水经隔油装置处理后，对浮油的去除率可以达到48％以上，本项目排放含油污水的水质预测值见表3-1-5。表3-1-5餐饮含油污水水质预测值mg/L指标种类pH值SSCODcrBOD5动植物油NH3-N餐饮污水7.0～7.540060030010030隔油处理后7.2<320<480<240<52.5<3031 绿荫里项目环境影响报告书为确保隔油设施处理效率，隔油设施应做到每日人工清捞，产生的废油应由专用容器收集，与餐饮垃圾一并及时清运处理。建设单位在设计时应预留隔油池安装条件。（3）洗衣废水本项目酒店的洗衣房内有洗衣废水排放，排放量约70.2m3/d。根据有关资料可知，洗衣废水中主要污染物浓度约为SS600~800mg/L，CODcr200~350mg/L，BOD5200~300mg/L，动植物油11.5~16.5mg/L，NH3-N30～40mg/L，总磷2.0mg/L，LAS3.9mg/L。（4）锅炉排水本项目的锅炉在运行过程中会部分排水，排水量约25m3/d，锅炉排水为清净下水，其主要污染物为SS50mg/L。3.1.2.3噪声污染源本项目使用期主要噪声源分为室外噪声源和室内噪声源。室内噪声源主要包括地下层设备间内的水泵房、地下层排风机、锅炉风机、影院、KTV娱乐噪声等。本项目选用低噪声型水泵和风机，水泵和风机噪声源强约75～85dB（A），地下层设备间墙壁和门均采用吸声降噪材料，水泵等振动较大设备采用减振基础，隔声量约40dB（A），预计上述地下层室内设备外放噪声约45dB（A）。影院、KTV的音响娱乐噪声源强最大约100dB（A），建设单位拟对屋顶及四壁拟内贴吸声材料进行吸音处理，产生娱乐噪声的房间不开窗、房门也将采用隔声密闭门，预计娱乐场所外放噪声约60dB（A）。室外噪声源主要包括冷却塔噪声等，源强约65dB（A）；排油烟机和车库排风口噪声，源强约65dB（A）。本项目餐饮业态各单元分别设置各自独立的排油烟机，排油烟机均位于餐饮功能建筑屋顶，排油烟机单台噪声源强约70dB（A），排油烟机在屋顶不会集中布置，噪声分析计算时不考虑排油烟机噪声叠加。本项目地下层采用机械强制排风系统，风机房位于地下各层设备间内。地下层共设置1个排风口，位于水上西路车库出入口旁，风口噪声按65dB(A)计。本项目的最高层建筑，本身也有一些不可避免的特有噪声，电梯启动时和停靠时都会产生噪声；为控制室内温湿度和创造良好的空气条件采用的暖通和空调系统，在工作时机器设备和管道发出的噪声；办公楼中的厕所，其31 绿荫里项目环境影响报告书设施的管道及给排水的提升加压设备等也带来噪声等。表3-1-6本项目设备噪声源强汇总一览表噪声源声级(dB(A))位置KTV95～100商场内影院90～95水泵房80～85地下地下车库排风机70～75停车场排油烟机单台70屋顶厨房风机65～70厨房变配电间50～55地下冷却塔单台60商场屋顶车库出入口(7.5m处)50～60停车场电梯间60-3.1.2.4固体废物污染源营运期固体废物主要来源于商业单元废包装物、办公楼内办公人员、住宅、产权式酒店、酒店客房、餐饮、商业等产生的生活垃圾等。其构成主要为食品包装纸、塑料袋、饮料瓶及食品废物、果皮壳等。上述各项垃圾产生量估算见表3-1-7。表3-1-7固体废物产生量统计表序号源项估算标准产生单位垃圾产生量（t/d）1办公写字楼0.3kg/天·人1900人0.572商业0.3kg/天·人17700m25.313住宅、产权式酒店0.8kg/天·人1422人1.144酒店中心会议室0.3kg/天·人1000人0.35服务人员0.3kg/天·人2400人0.726酒店客房0.8kg/天·人600人0.487餐饮0.8kg/天·人32300人25.848合计－－34.363.1.2.5风险分析本项目为两个发电机房设置1个1m3的储油箱，1个约20m3的柴油罐，最大柴油储存能力约为20吨。根据GB18218-2009《危险化学品重大危险源辨识》，柴油属于表2中“易燃液体：23℃≤闪点＜61℃的液体”，临界量为5000吨。本项目柴油储量远远小于临界量，不属于重大危险源。3.2环境保护目标本项目环境保护目标见表3-2-1。31 绿荫里项目环境影响报告书表3-2-1本项目主要环境保护目标序号环境保护目标功能距离*（m）方位主要影响因素1弘泽国际办公40南侧正向施工期扬尘、噪声及运营期废气、噪声2居祥里住宅1303宁福里1704居贤里3005宁乐里3106宁盛里4007翠湾花园4108临园里200北侧正向9近园里8010康复里20011来福里130西侧正向12大安翠薇园48013水映兰庭290东北侧侧向14建国楼260东北侧正向15平山里30016气象南里450东南侧正向17气象北里43018水云华庭办公50西侧正向19天津师范大学附属小学学校270西北侧正向20天津网球馆办公40021环湖医院医院410东南正向22水上公园公园175西南侧23天塔湖景观湖113西南侧施工期扬尘、运营期废气及废水、固废24本项目住宅－－本项目设备噪声及外污染源产生的废气、噪声等*注：距离本项目场界的最近距离。3.3环境影响评价结果3.3.1施工期环境影响及防治措施（1）施工扬尘由工地扬尘监测结果可知，距本项目施工场界在200m之内的环境保护目标均会不同程度的受到本项目施工扬尘的影响，为保护环境空气质量，降低施工区域和对周围敏感目标的尘污染，本项目在目前施工过程和后续开发中要严格贯彻天津市建交委《建设施工二十一条禁令》、《天津市大气污染防治条例》和建筑[2004]149号《天津市建设工程施工现场防治扬尘管理暂行办法》的有关要求，认真落实本报告列出的防尘措施后，可使施工期扬尘对环保目标的影响降至最低。31 绿荫里项目环境影响报告书（2）施工噪声从施工噪声预测结果看，本项目施工噪声对本项目环境保护目标影响较大。建设单位应严格执行天津市人民政府令第6号《天津市环境噪声污染防治管理办法》中的规定，认真落实本评价提出的噪声防治措施，以有效减轻施工噪声对居民的影响。（3）污水、固体废物施工期间建筑工人产生的生活污水产生量较小，在经过简单隔油、沉淀处理的前提下，可排入市政管道，预计不会对环境造成显著影响。冲洗车辆、施工场地以及基础施工过程产生污水应进行沉淀处理，可以设置水泥蒸发沉淀池进行处置、施工后对蒸发池及时平整并覆土掩埋；也可以除去废水中的泥砂后回用于施工场地抑尘。施工期废水产生量较少，并且水质简单、容易处理，通过采取必要的处置措施对地表水环境没有显著影响。固体废物包括建筑垃圾和民工产生的生活垃圾。建设单位要依据《天津市工程渣土排放行政许可实施办法（试行）》和《天津市建筑垃圾工程渣土管理规定》有关规定执行。3.3.2使用期环境影响及防治措施（1）环境空气a.居民燃气废气根据工程分析，本项目住宅居民炊事燃用天然气，由市政天然气管网提供，天然气年用量约9.62万m3。天然气属于清洁能源，燃气废气经各住宅楼内置集中烟道引至楼顶排放，产生量较小并且能够及时得到扩散，对于附近的环境空气质量不会造成显著影响。b.餐饮废气及油烟本项目餐饮废气及油烟通过内置烟道引到设于楼顶排放。根据GB18483-2001《饮食业油烟排放标准（试行）》中的有关规定，本项目餐饮设施油烟排放系统必须安装油烟净化设施，厨房油烟净化设施的净化率小型规模不得低于60%、中型规模不得低于75%、大型规模不得低于85%、油烟排放浓度应小于2mg/m3，废气中油烟最高浓度小于2.0mg/m3；油烟排放系统应做到密封完好，选用经有关部门认可的单位生产的检测合格的油烟净化设施。31 绿荫里项目环境影响报告书c.地下车库汽车尾气地下停车场汽车尾气中主要污染物为NOX、CO、THC。车库内通风换气系统在正常运行情况下，地下车库通风井排放的主要污染物浓度满足GB3095-1996《环境空气质量标准》（二级）要求。建设单位应保证车库通风换气良好。d.本项目酒店内的客房用品清洗消毒采用蒸汽消毒。酒店为少部分的客人提供干洗衣服服务，干洗剂使用四氯乙烯，采用全封闭干洗机，通过碳吸附系统，在机器内部进行二次回收，烘干工序在清洗机内完成，干洗及烘干工序四氯乙烯不外排。e.根据工程分析，本项目设置2台1.6t/h的燃气蒸汽锅炉及2台1.4MW的热水锅炉为酒店供热使用，锅炉设置于酒店中间庭院位置的地下一层，燃烧废气经经5#住宅楼屋顶1根145m高的P1烟囱排放；2台4.2MW及2台2.8MW的燃气热水锅炉为商场、办公及商业等公建供热使用，锅炉设置于办公写字楼的屋顶，燃烧废气经经办公写字楼屋顶1根200m高的P2烟囱排放。本项目两根排放燃气锅炉燃气烟气大气污染物中SO2、NOx、烟尘排放浓度分别低于DB12/151-2003《锅炉大气污染物排放标准》中燃气（天然气）锅炉大气污染物排放限值，因此本项目锅炉烟气污染物可满足达标排放要求。根据估算模式计算，在最不利气象条件下，本项目为酒店设置的2台1.6t/h的燃气蒸汽锅炉及2台1.4MW的热水锅炉烟气排放最大落地浓度出现在下风向423m处，其中SO2的最大落地浓度为0.0001749mg/m³，占标率为0.03498%；NOx的最大落地浓度为0.001733mg/m³，占标率为0.6932%；PM10的最大落地浓度为0.0000954mg/m³，占标率为0.0212%。同样，根据估算模式可知，本项目为商场、办公及商业等公建设置的2台4.2MW及2台2.8MW的燃气热水锅炉烟气排放最大落地浓度出现在下风向695m处，其中SO2的最大落地浓度为0.0002703mg/m³，占标率为0.05406%；NOx的最大落地浓度为0.002713mg/m³，占标率为1.0852%；PM10的最大落地浓度为0.0001448mg/m³，占标率为0.03218%。同时，本项目运营期，酒店设置的2台1.6t/h的燃气蒸汽锅炉及2台1.4MW的热水锅炉烟气放置在办公写字楼屋顶，排气筒（P2）高度为200m，为周边最高建筑，其对周边环境保护目标处的垂直浓度均可以做到达标，本项目为商场、办公及商业等公建设置的2台4.2MW及2台2.8MW的燃气热水锅炉排气筒（P1）高度为145m，为周边住宅最高建筑，烟气对周边居住区住宅的垂直浓度也均可以做到达标。31 绿荫里项目环境影响报告书f.本项目为满足酒店、办公以及商场应急照明用电等不间断用电需求，在办公写字楼发电机房内设置1台100kV应急柴油发电机组，在酒店发电机房内设置1台100kV应急柴油发电机组，使用燃料均为0号轻柴油，经建设方提供柴油的硫份含量一般在150～800ppm，低于《使用环境统计手册》中0.5%的含量，偏安全考虑，本评价选取硫含量为0.5%作为计算SO2时的排放系数，柴油发电机放置室内，室内配有气体捕集装置，使用时柴油燃烧产生的废气分别由9#酒店建筑的屋顶1根45m高排气筒、1#商场37m高排气筒排放。本项目应急柴油发电机排放的废气污染物可以达到标准要求。g.公厕按照《城市公共厕所卫生标准》（GB/T172717-1998）有关规定，设有专人管理，保持清洁卫生，设立机械通风装置，定期喷洒消毒剂等，公厕异味对周围环境影响不大。（2）水环境本项目营运期产生的生活污水、含油废水分别经化粪池、隔油设施处理后排放，预计排放口混合水质可以满足DB12/356—2008《污水综合排放标准》（二级）的限值要求。为确保隔油设施处理效率，隔油设施应做到每日人工清捞，产生的废油应由专用容器收集，与生活垃圾一并处理。使用期污水最终进入纪庄子污水处理厂。根据《天津市城市排水和再生水利用管理条例》，建设单位须在建筑内安装中水利用设施，待该地区市政中水具备供水条件时，本项目即可引入中水用于绿化、冲厕等。（3）声环境室内噪声影响室内噪声源主要包括地下层的设备间、水泵房、地下层排风机、影院、KTV、等音响娱乐噪声。本项目选用低噪声型水泵和风机，噪声源强约75～85dB（A），地下层设备间墙壁和门均采用吸声降噪材料，水泵等振动较大设备采用减振基础。地下层建筑隔声量按40dB（A）计，预计上述地下层设备外放噪声约45dB（A），不会对外界声环境产生明显影响。地下层一层设备间内设备距建筑首层距离3m31 绿荫里项目环境影响报告书，分析噪声源强最大的设备的影响，即水泵噪声源强为85dB(A)，建筑隔声取40dB(A)，经隔声和距离衰减后对塔楼首层噪声影响值为46.9dB(A)，对本项目首层声环境影响轻微，地下二层、三层设备噪声对本项目各建筑内声环境基本无影响。根据同类设备运行资料可知，本项目各种室内设备若减振措施不到位，则将导致附近楼层产生共振现象，从而造成二次噪声。因此建设单位设计上应采用消声减振措施，尽量选用低噪声风机、水泵等设备，同时对强噪声设备安装消声装置，设备加装防振软垫等措施。另外，各设备间四壁隔墙、顶板、门等都做隔声处理，预计设备振动不会对本项目建筑内人员及外环境产生明显影响。娱乐噪声影响分析影院、KTV的音响娱乐噪声源强最大约100dB（A），主要位于商场内，建设单位拟对屋顶及四壁拟内贴吸声材料进行吸音处理，产生娱乐噪声的房间不开窗、房门使用吸声隔音材料，日常门窗密闭，预计娱乐场所外放噪声约60dB（A）。采用《环境影响评价技术导则》推荐的噪声衰减模式、叠加模式预测本项目投入使用后娱乐噪声对本项目娱乐场所离最近的环境保护目标为本项目的办公写字楼（东侧约50m处），根据噪声衰减模式可知，对办公写字楼处的噪声影响值约为26dB（A），满足GB22337—2008《社会生活环境噪声排放标准》1类标准要求。室外噪声影响分析室外噪声源主要包括冷却塔、锅炉风机、排油烟机和室外车库临路排风口。冷却塔位于商场建筑单体的屋顶，噪声源强约65dB（A）。排油烟机位于餐饮功能建筑屋顶，排油烟机单台噪声源强约70dB（A），排油烟机在屋顶均匀布置，噪声分析计算时不考虑排油烟机噪声叠加，锅炉风机在室内，外排噪声约55dB（A）。应用噪声衰减模式预测本项目投入使用后室外噪声源在厂界的影响值，预测结果显示，使用期本项目厂界噪声影响值均能满足GB12348-2008《工业企业厂界环境噪声排放标准》相应标准限值4类标准要求。根据预测结果可知，本项目室外噪声在最近环保目标处的影响值均可以满足GB3096-2008《声环境质量标准》1类标准要求，即昼间55dB(A)，夜间45dB(A)。预计本项目竣工后，不会对周边环境保护目标声环境产生影响。（4）固体废物31 绿荫里项目环境影响报告书本项目固体废物主要为餐饮业产生的厨余物和工作人员及客流产生的生活垃圾等。本项目所有固体废物设置垃圾箱等收集设施，可利用部分回收外卖；含水份的厨余等垃圾尽量集中收集在密闭容器内，防止存放、运输过程中洒漏；油烟净化设施产生的含油废物和隔油设施产生的废油应设专用容器收集；上述垃圾每日由市容部门负责定时清运处理。（5）其它方面a、为确保商业建筑各入驻单位不对环境造成不利影响，本项目建设时应考虑到餐饮可能产生的污染，为餐饮单元预留隔油装置、油烟净化设施的安装条件。另外，各入驻商家进驻前必须单独履行环保手续。b、按照天津市环保局津环保监理[2002]71号《关于加强我市排放口规范化整治工作的通知》、津环保监测[2007]57号《关于发布<天津市污染源排放口规范化技术要求>的通知》中的有关要求，本项目应对废气、废水、固废存放处等排污口进行规范化建设。（6）风险防范措施本项目为两个发电机房设置1个1m3的储油箱，1个约20m3的柴油罐，最大柴油储存能力约为20吨。根据工程分析，本项目柴油储量远远小于临界量，不属于重大危险源。柴油罐存在泄漏、火灾爆炸的事故环境风险是在可接受范围内的。3.3.3区外污染源环境影响天津师大临时锅炉房稳定达标的情况下，在离本项目最近的住宅3#楼39F处，其燃气锅炉废气中烟尘、SO2和NOx在3#住宅楼不同层处的垂直断面浓度可以做到达标。欧翔供热站锅炉房在稳定达标的情况下，该锅炉房离本项目最近的住宅7#楼31F处，其燃煤锅炉废气中烟尘、SO2和NOx在7#住宅楼不同层处的垂直断面浓度可以做到达标。房信供热站在稳定达标的情况下，该锅炉房离本项目最近的住宅7#楼31F处，其燃煤锅炉废气中烟尘、SO2和NOx在本项目7#住宅楼不同层处的垂直断面浓度可以做到达标。体北供热站在稳定达标的情况下，该锅炉房离本项目最近的住宅4#楼45F处，其燃气锅炉废气中烟尘、SO2和NOx31 绿荫里项目环境影响报告书在4#住宅楼不同层处的垂直断面浓度可以做到达标。天津电视塔的发射功率不论为验收时的107kW，还是实现设计功率的270kW，其对周围2000m范围内的电场强度均低于GB8702-88《电磁辐射防护规定》中的公众照射导出限值0.4W/m2(40uW/cm2)标准要求，因此，可以推出，天津电视塔的电磁辐射不会对本项目产生影响。同时，为了进一步了解建设地块电磁辐射影响情况，评价过程中委托天津市辐射环境管理所在本项目东南角（选址离发射塔最近位置）、场界中央、西北侧最远（选址离发射塔最近位置）、项目南侧弘泽国际建筑最高层及建筑中间位置（可以代表本项目高层受辐射影响情况）各取了现场监测点，根据监测数据分析可以得出，拟建项目各监测点位处电磁辐射数值均满足GB8702-88《电磁辐射防护规定》中功率范围为30～3000MHz的公众照射导出限值，即功率为0.4W/m2(40uW/cm2)，电场强度（对照参考）12V/m。因此，天塔电磁辐射不会对本项目产生较大影响。本项目选址周边西侧水上东路、北侧为水上北道、东侧为卫津南路，均为交通主干道，南侧为天塔道为次干道。根据现状监测数据，本项目选址地块四侧场界昼、夜间噪声现状监测值均低于GB3096－2008《声环境质量标准》（4a类标准）。根据建设单位提供的资料，本项目设计时已经考虑了保温节能、隔声降噪等因素，规划对本项目临路各房间安装“中空双玻窗”。此类窗户较普通窗户隔声量有显著提高，保守估计其隔声量不低于20dB(A)，对外环境噪声能起到较好的隔声作用，因此预计本项目大楼内部噪声值能够满足相关使用功能。地铁3号线将从本项目选址场界北侧约9m处为通过，该地铁轨道离本项目办公楼的最近距离为65m，本项目的住宅楼处的最近距离为157m；在选址场界北侧约6m处为地铁3号线天塔站地铁风亭，该地铁风亭对本项目的办公楼最近距离为51m，离本项目住宅楼处的最近距离为95m。为了解地铁3号线运行时对本项目的影响以及地铁3号线天塔风亭对本项目的影响，评价过程中于2013年8月5~6日对本项目办公楼外0.5处靠近地铁3号线侧监测了其振动影响情况，监测结果显示可以满足GB10070-88《城市区域环境振动标准》地铁干线两侧混合区、商业中心区昼间75dB（A）、夜间72dB（A）标准限值；同时，在本项目办公楼处靠近地铁3号天塔站风亭侧监测了其异味的影响情况，监测结果显示可以满足DB12/-059-95《恶臭污染物排放标准》臭气浓度20（无量纲）的要求31 绿荫里项目环境影响报告书。由监测结果显示，地铁3号线的轨道振动、天塔站风亭异味对本项目不会产生显著影响。3.3.4建设项目环境保护措施经济损益分析本项目拟采取的环境影响控制措施有：施工期扬尘与噪声防治措施、噪声治理、运营期的废气治理、噪声治理、油烟净化设施、化粪池、隔油池、排放口规范化、绿化等，以上措施估算环保投资约为2400万元，约占项目投资总额105亿元的0.23%。3.3.5环境监测计划及环境管理制度环保监测的工作主要由地区环境监测站承担，依据环境管理的需要，对污染源和环境质量进行监控。使用期监测的项目主要是锅炉烟气中的二氧化硫、烟尘和氮氧化物、餐饮油烟、地下车库废气、排放污水中的COD、氨氮等。日常监测计划见表3-3-1。表3-3-1全厂厂内环境监测计划类别监测位置监测项目监测频率污染源调查废气锅炉排气筒烟尘、SO2、NOX每季度一次餐饮油烟每季度一次废水废水排放口pH、COD、BOD、SS、石油类、氨氮、总磷每日一次固体废物垃圾暂存设施随时东、西、南、北四侧厂界噪声等效A声级每季度一次31 绿荫里项目环境影响报告书4.公众参与调查4.1环境信息公开2013年6月18日进行了网上第一次信息公开，公开网页如下图：图4-1第一次网上公示2013年8月14日进行了网上第二次信息公开，公开网页如下图：31 绿荫里项目环境影响报告书图4-2第二次网上公示在报告书编制期间，建设单位在环评单位的协助下，在建设现场及周边进行了现场公示，见图4-3所示。2013年8月20日在《今晚经济周报》发布环境影响评价公众参与公告信息，见图4-4。同时在建设单位官方网站上对项目信息进行了公示，见图4-5。图4-3现场公示照片31 绿荫里项目环境影响报告书图4-4报纸公示在进行信息公示时已向公众说明可以通过传真、信函、电子邮件等方式提出书面意见，截止至本报告报审，本项目未收到公众的反对意见，亦未收到公众的任何反馈意见，因此对公众参与调查问卷结果进行重点分析。4.2征求公众意见本项目公众参与采取了发放公众参与调查表的方法，调查对象为项目周边小区居民和周边工作人员。共发放问卷100份，收回100份，回收率为100%，全部有效。通过被调查人填表的形式，收集其对本项目工程的态度、意见、建议和要求，最后对调查结果进行统计分析，总结各类人员对工程的不同态度、意见、建议和要求。根据调查表的统计结果可以得出以下结论：（1）被调查公众中对本项目的了解占47%，53%的人表示听说过；（2）被调查人员97%的人认为环境问题是重要的；31 绿荫里项目环境影响报告书（3）73%的被调查公众认为本项目建设过程中对其生活环境没有任何影响，其余被调查公众认为对其生活环境产生轻微不利影响；（4）97%的被调查公众均认为本项目的开发建设有利于地区经济发展；（5）对于本地区的环境现状，43%的公众认为一般，认为好公众为57%；（6）本项目建成后，对地区整体景观会有一定影响，90%的被调查人员认为本项目建成后对当地整体景观将起到改善作用，其余10%的公众认为没有影响；（7）公众认为本项目开发建设过程中及建成后可能造成的主要环境问题是噪声污染，选择这选项的公众占被调查总人数73%，还有7%人认为是水污染，其余10%的人认为无影响；（8）97%被调查人员对该建设项目均表示积极支持或基本赞同的态度，3%认为无所谓，没有出现反对意见。综上所述，本项目的选址及建设符合规划，周边接受调查的公众普遍能够理解和支持本项目的建设，被调查人员大多持有积极支持和基本赞同的态度，没有公众反对本项目的建设。31 绿荫里项目环境影响报告书5.环境影响评价结论本项目选址符合地区规划。本项目施工期会对周围环境产生一定影响，考虑到本项目施工期是暂时的，工程结束后各项环境要素可恢复到现状水平。营运期产生的废水进入纪庄子污水处理厂，具有合理的排水去向，噪声、废气、固体废物等污染物在采取必要防治措施的前提下，不会对环境造成显著影响。本项目建成后可以促进当地经济发展。因此本项目在切实落实本评价中提出的各项环保措施，确保各项污染物达标排放前提下，具有环境可行性。31 绿荫里项目环境影响报告书6.联系方式建设单位：天津鲁能置业有限公司地址：天津市南开区霞光道与卫津南路交口西南侧宁泰大厦15层电话：58921117传真：58921117电子邮箱6972165@qq.com联系人：康经理评价机构：天津市环境影响评价中心地址：天津市南开区复康路17号电话：87671902传真：87671902电子邮箱：xufengxia66@163.com联系人：许工31 目录1.建设项目概况11.1建设地点及相关背景11.2建设项目主要工程内容42.建设项目周围环境现状72.1建设项目所在地的环境现状72.2环境影响评价范围93.建设项目环境影响预测及拟采取的主要措施与效果93.1污染物排放情况93.2环境保护目标153.3环境影响评价结果164.公众参与调查244.1环境信息公开244.2征求公众意见265.环境影响评价结论286.联系方式2931 证书编号：国环评证甲字第1102号绿荫里项目环境影响报告书简本建设单位：天津鲁能置业有限公司二〇一三年九月31'