佳兆业金域花园住宅小区项目环境影响报告书简本

'佳兆业金域花园住宅小区项目环境影响报告书简本1、任务来由随着经济的快速发展，城市人口剧增，城市住房需求量日益增大，为满足房地产市场需求，佛山市顺德区理想城房地产投资有限公司计划在顺德区容桂街道高黎居委会外环路以西、高压走廊以南地块兴建房地产项目（小区名称为佳兆业金域花园），项目包括2个地块（编号为A01-1，A01-2），总投资91502.5万元人民币，规划总用地面积为197584.25平方米，总建筑面积为648319.2平方米。项目分三期建设，一期预计开工时间为2011年5月，竣工时间为2013年8月，施工期长度为27个月；二期预计开工时间为2012年1月，竣工时间为2014年1月，施工期长度为24个月；三期预计开工时间为2012年5月，竣工时间为2014年5月，施工期长度为24个月。本项目为住宅商品房、商业等共同组成的商住小区，容积率为2.50，建筑密度为28%，总绿地率为35.2%。项目主体工程为71栋4~32层不等的高层住宅、多层住宅，规划总户数为3886户。本项目设有地下车库，全小区规划机动停车位共4893个，其中地下车库停车位数3934个，地面停车位数959个；而自行车停车位共10762个。商铺在1~14、30~34栋首层及商业裙楼首层设置，商业建筑面积为12675.6平方米。2、环境空气质量标准和排放标准根据建设项目所在地区的环境空气质量功能以及顺德区相关的规定，本项目所在地区为二类大气区域，所以本项目评价区域应当执行《环境空气质量标准》（GB3095-1996）以及2000年修改单所列的二级标准。本项目产生的废气主要是汽车尾气、配电房配套的备用发电机燃烧柴油时产生的废气、住宅区居民厨房的油烟等。汽车尾气的主要污染物是一氧化碳(CO)、碳氢化合物(HC)及氮氧化物(NOx)。执行《轻型汽车污染物排放限值及测量方法(中国III、IV阶段)》(GB18352.3-2005)的有关标准规定。备用柴油发电机组产生的污染物主要为SO2、NO2、烟尘，其排放标准执行《非道路移动机械用柴油机排气污染物排放限值及测量方法（中国Ⅰ、Ⅱ阶段）（GB20891-2007）。3、水环境质量标准和排放标准项目产生的废水主要是生活废水。 容桂第二污水处理厂规划于2012年先建成3万t/d投入使用，若污水处理厂未能如期运营，则项目须待生活污水可排入污水处理厂处理后方能运营。项目生活废水经三级化粪处理后排入市政污水管网，最终进入容桂第二污水处理厂处理。项目废水排放执行广东省地方标准《水污染物排放限值》（DB44/26-2001）中的三级标准（第二时段），其标准限值见表1-5a；按规划，容桂第二污水处理厂的尾水拟排入眉蕉河电排站外，眉蕉河执行Ⅲ类水体功能，该污水处理厂的尾水排放应执行《城镇污水处理厂污染物排放标准》（GB18918-2002）一级标准的B标准与《广东省水污染物排放限值》（DB44/26-2001）中第二时段的一级标准的严者。4、声环境质量标准和厂界标准根据《声环境质量标准》（GB3096-2008）以及顺德区有关的规划，东边界35米内执行采用《声环境质量标准》（GB3096-2008）4a类标准，噪声限值为：昼间≤70dB（A），夜间≤55dB（A）。其余区域环境噪声执行《声环境质量标准》（GB3096-2008）2类标准，噪声限值为：昼间≤60dB（A），夜间≤50dB（A）。建筑施工期间执行《建筑施工场界噪声限值》(GB12523-1996)标准。5、周围敏感点和保护目标表1项目所在地主要环境保护目标基本情况序号名称位置边界最近距离影响因素影响人数1上涌村北面500米噪声、扬尘、废气250人2下涌村南面20米噪声、扬尘、废气250人3高黎社区南面300米扬尘、废气1500人4东逸湾西北面700米扬尘、废气1500人5美的御海东郡住宅小区东南面520米扬尘、废气500人6高黎幼儿园南面20米噪声、扬尘、废气100人6、评价等级、范围本次水环境评价的工作等级为三级。本项目环境空气评价工等级定为三级。本项目噪声环境影响评价等级为三级。评价范围：1、水体：项目营运期生活污水排入容桂第二污水处理厂处理，该污水处理厂尾水排至眉蕉河电排站外，水流经较短距离后即汇入洪奇沥水道；另外，项目附近内河涌为高黎下涌，为了解项目施工期产生的废水对附近水环境产生的影响，因此确定水环境评价范围为：以眉蕉河汇入口为中心，上下游各3km的洪奇沥水道河段及项目附近的内河涌高黎下涌。2、大气：以本项目中心（N22°47′00.30″，E113°20′26.80″）为圆心，直径为5km的圆形范围。3、噪声：项目区及周边200m范围内，并重点考察对周围环境敏感点的影响。 7、地理位置见图1。8、经济技术指标表2佳兆业金域花园主要经济指标表项目单位数值规划要点要求备注总用地面积m2197584.25规划净用地面积m2197584.25总建筑面积m2648319.2其中计入容积率建筑面积m2493959.6住宅建筑面积m2473951配套设施建筑面积m27333其中物业管理用房m21385社区服务站m2207社区居委会m2300配电房m21000公共厕所m264文化活动站m21500幼儿园m22745社区警务室m232垃圾收集点m2100商业建筑面积m212675.6不计入容积率建筑面积m2154359其中架空层建筑面积m21632屋顶机房建筑面积m226639.85地下车库建筑面积m2148000容积率2.5≤4.0不计地下车库建筑面积建筑密度%28.0≤35建筑基底总面积m255323.6绿地率%39.61≥30这里绿地率39.61%是指6-1地块的绿地率，6-1地块绿地率要求≥30%，6-3地块绿地率要求≥85%，均符合规划要求，见表2-6。绿地面积m269550 人均绿地面积m25.59总户数户3886居住人数人124353.2人/户汽车停车位个4893地下层3934个，地上层959个自行车停车位个10762表3一期主要经济技术指标项目单位数值备注规划总用地面积m298299.8总建筑面积m2212837.84其中计入容积率建筑面积m2148431.23其中住宅建筑面积m2139721.36商业建筑面积m24231.6配套用房建筑面积m24478.27不计入容积率建筑面积m264822.89其中架空层m21484.89天面梯房m2330.02地下车库m257607地下室m25390.98基底建筑面积m224979.09建筑密度%25.47容积率1.532汽车停车位个1628总户数户1026居住人数人3283按3.2人/户计算表4二期主要经济技术指标项目单位数值备注规划总用地面积m271570.27总建筑面积m2338434.05其中计入容积率建筑面积m2265430.94其中住宅建筑面积m2259467.21商业建筑面积m25076.13 配套用房建筑面积m2887.6不计入容积率建筑面积m273003.11其中架空层m22935.39天面梯房m2932.72地下车库m269135基底建筑面积m213964.14建筑密度%19.5容积率3.078汽车停车位个2121总户数户1938居住人数人6202按3.2人/户计算表5三期主要经济技术指标项目单位数值备注规划总用地面积m227714.18总建筑面积m2101435.06其中计入容积率建筑面积m278928.27其中住宅建筑面积m273494.79商业建筑面积m22633幼儿园面积m22500配套用房建筑面积m2300不计入容积率建筑面积m222506.79其中架空层m2957.77天面梯房m2291.02地下车库m221258基底建筑面积m26306.58容积率2.848建筑密度%19.5规划总户数户736总人口人2356按3.2人/户计算9、污染排放情况项目外排污水主要有居民、日常管理人员和商铺员工、顾客的生活污水。产生量为80.28万m3/a。项目废气主要来自①备用发电机尾气②居民燃用管道天然气产生的烟气、厨房油烟③ 停车场机动车尾气等。拟建项目产生的固体废物主要是居民、日常管理办公人员、商铺营业员、顾客的生活垃圾等。本项目每年产生固体废物合计7313t。10、水环境和空气质量现状评价洪奇沥和高黎下涌的监测断面的所有监测项目分别符合《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）中的III类、IV类标准，说明洪奇沥和高黎下涌的水质较好。大气监测结果表明，项目所在地各监测点大气中各污染物均有检出，但是均能够达到相关均值标准要求。评价区域环境空气质量尚好。11、水环境影响预测结合本项目的建设进度，项目最早交付使用的时间为2013年8月，容桂第二污水处理厂工程已投入使用，因此可接纳处理本项目居民的生活废水。12、大气环境影响预测柴油发电机已配套喷淋雾化装置，尾气经预留烟井引至楼顶，高于周围半径200米范围内的最高建筑物5米处高空排放，对周围不致造成明显的影响。居民燃用的管道天然气属于清洁燃料，燃烧过程中产生的污染物量非常少，对周围大气的环境影响不大。项目高峰时段由于汽车停放所产生的NOx为90.54g、CO为1517.16g、HC为235.31g。对于地下停车位，建议项目采用机械通风的方式，以保持停车场的空气流通，便于尾气的扩散。本项目的地面停车位在各地块内呈分散布设。地面停车位汽车、摩托车尾气主要为无组织排放。项目地上停车位比较分散，每个停车位在使用时间上存在着间隙性，相对地下式集中车库而言，汽车、摩托车尾气的排放不会集中在一起，集中排放量较少，再加上室外空气扩散较快，对周围环境的影响不大。项目应在停车场周围加强绿化，借助树木对CO、NOx等的吸收作用，减轻汽车、摩托车尾气对大气环境影响。13、声和固体废弃物的环境影响分析本项目在营运期会对周围的声环境造成一定的影响，但只要项目加强小区交通管理，采取相应的措施，则本项目对周围声环境的影响是可以控制在有关要求的允许范围之内的。项目产生的固体废物主要为生活垃圾。本项目产生的生活垃圾通过小区内部的收集系统收集后，由环卫部门统一纳入生活垃圾处理规划。 14、公众参与大部分公众对本项目表示支持，认为本项目的建设对推动城区城的建设和发展起到积极的作用。大部分公众建议项目在建设过程中对施工过程所产生的噪声、粉尘采取一定的减缓措施，以减轻对周围居民和环境等造成的影响。15、结论通过本报告书的分析、预测、评价，尤其是对项目施工过程以及运营期间所产生的环境影响进行评价，如果本项目在施工过程中能落实噪声、粉尘、污水等方面的防治措施；项目建成后，能保证生活废水、噪声达标排放，那么本项目对周围环境影响将降至最低。该项目立项、选址从环境保护的角度是完全可行的。 项目所在地区域位置图'