中国中华城四新国际商业社区一期项目环境影响报告书

'中国▪中华城四新国际商业社区一期项目目录前言11总则11.1编制目的11.2编制依据11.3评价工作原则和方法41.4功能区划与环境保护目标41.5评价标准61.6环境影响识别81.7评价工作等级91.8评价范围、时段和重点122项目概况142.1项目基本构成142.2经济技术指标142.3平面布置152.4场地现状及周边环境162.5公用工程172.6施工组织213工程分析223.1工艺流程223.2施工期污染物排放情况253.3运营期污染物排放情况284环境现状调查与评价384.1自然环境概况384.2社会环境414.3环境质量现状与评价43第13页 中国▪中华城四新国际商业社区一期项目5环境影响预测与评价465.1施工期环境影响分析465.2运营期环境分析与评价565.3外环境对本项目的影响分析686污染防治措施746.1施工期污染防治措施746.2运营期污染防治措施806.3拟引入商业管理要求886.4地下水污染防治措施906.5环境风险防治措施916.6生态防护措施926.7环保措施及“三同时”验收清单937清洁生产和总量控制967.1节能减排与清洁生产967.2节能措施建议997.3节水措施1007.4绿色酒店建设与清洁生产1017.5总量控制1058产业政策及城市规划符合性分析1068.1产业政策符合性分析1068.2城市规划符合性分析1078.3总平面布置合理性分析1089环境经济损益分析1119.1环保投资估算1119.2经济效益简要分析1129.3经济效益分析1149.4社会正效益分析1149.5小结11410公众参与11510.1公众参与调查意义11510.2公众参与范围115第13页 中国▪中华城四新国际商业社区一期项目10.3公众参与方式及调查内容11510.4环评信息及报告书简本公示情况11610.5公众参与表调查情况11710.6公众意见反馈情况12010.7典型公众意见落实措施12110.8公众参与结论12111结论12211.1项目基本情况12211.2产业政策及城市总体规划12211.3清洁生产12211.4环境质量现状12311.5施工期污染防治措施及影响评价12311.6运营期污染防治措施及影响评价12411.7总量控制12511.8公众参与分析12511.9环评总结论125第13页 中国▪中华城四新国际商业社区一期项目一、附表附表1中国·中华城四新国际商业社区一期项目环境影响报告书环境保护审批登记表二、附件附件1中国·中华城四新国际商业社区一期项目环境影响报告书环评任务委托书附件2武汉市国土资源和规划局武土交确字[2011]第107-1号国有土地建设用地使用权成交确认书附件3武规条字[2009]114号-A地块规划设计条件附件4武汉市汉阳区水务局出具的项目污水排放说明附件5水土保持方案批复附件6典型公参附件7武汉市汉阳区环保局监测站污染源监测报告三、附图附图1中国·中华城四新国际商业社区一期项目地理位置图附图2中国·中华城四新国际商业社区一期项目周边环境及噪声监测点位示意图附图3中国·中华城四新国际商业社区一期项目平面布置图附图4中国·中华城四新国际商业社区一期项目地下室平面布置图附图5中国·中华城四新国际商业社区一期项目污水排放路径示意图附图6中国·中华城四新国际商业社区一期项目周边区域规划图附图7周边交通噪声对本项目建筑不同高处噪声影响及立体分布预测结果示意图附图8本项目与基本生态控制线位置关系图第13页 中国▪中华城四新国际商业社区一期项目前言（1）建设单位简介武汉华氏永利房地产开发有限公司成立于2013年，法定代表人为王汉祥，注册资本1000万元，公司地址位于武汉市汉阳区四新北路100号太子水榭小区会所楼3楼308室，经营范围为房地产开发，商品房销售，建筑材料，装饰材料，金属材料批发、零售等。（2）项目建设背景华氏永利房地产开发有限公司拟在武汉市汉阳四新新区商务区内投资建设一个特大型综合体项目，项目总用地200亩左右，由A、B1、B2、B3四块地组成，分三期建设，规划建筑面积150万m2，总投资150亿元，地块商业投资价值高，规划建设一栋502米高102层的超高层建筑，同时拥有一个七星级酒店，一个五星级酒店，两个特大型购物中心及大型商业街，另外有一部分高档住宅及SOHO楼建筑群组成。武汉华氏永利房地产开发有限公司于2011年8月以挂牌方式竞得位于汉阳区江城大道与四新大道交叉口西南部A地块，编号为P(2011)074号国有建设用地使用权，成交地块土地面积为27072.93m2（实测面积），其他三块用地相关手续正在办理中。华氏永利房地产开发有限公司利用P(2011)074号国有建设用地拟开发集购物、办公、公寓于一体的综合性商业广场-中国•中华城四新国际商业社区一期项目。（3）建设项目概况中国·中华城四新国际商业社区一期项目总投资约181341.48万元，总用地面积27056m2（实测面积），总建筑面积281485m2，其中地上建筑面积148780m2，地下建筑面积132705m2。地上建筑主要为商业裙房（面积77147m2）、酒店写字楼（面积46833m2）、公寓（面积24800m2）；地下主要为地下停车面积（面积107328m2）、地下设备房（面积25387m2）。本项目容积率5.5，建筑密度54%，绿地率25%，地下停车位2350个，地面不设置停车位。本项目主要建设2栋16层公寓、1栋30层酒店写字楼、5-6层商业裙楼及5层地下室。（3）环境影响评价过程第13页 中国▪中华城四新国际商业社区一期项目根据《中华人民共和国环境影响评价法》、国务院令第253号《建设项目环境保护管理条例》和中华人民共和国环保部令第2号《建设项目环境影响评价分类管理名录》中有关规定，本项目计容建筑面积为148780m2，属于《建设项目环境影响评价分类管理名录》中“U城市基础设施建设及房地产16房地产开发、宾馆、酒店、办公用房建筑面积10万平方米以上”，需编制环境影响报告书。武汉华氏永利房地产开发有限公司于2014年10月委托安徽省四维环境工程有限公司承担其“中国·中华城四新国际商业社区一期项目”的环境影响评价工作（见附件1）。我公司接受委托后于2014年10月组织有关技术人员对工程场址及其周围环境进行了详尽的实地勘查和相关资料的收集，开展环境影响报告书编制前期相关工作。我公司于2014年10月16日在武汉市环境保护局网站对其进行第一次环境影响公示，并于2014年10月28日完成简本并在武汉市环境保护局网站进行简本环境影响公示，建设单位于2014年11月组织完成本项目周边敏感点居民的公众参与调查工作，在此基础上，按照《环境影响评价技术导则》所规定的原则、方法、内容及要求，完成了《中国·中华城四新国际商业社区一期项目环境影响报告书》（送审稿）的编制工作，于2014年11月20日交新江城环境事务咨询有限责任公司进行技术评估，经修改完善后完成《中国·中华城四新国际商业社区一期项目环境影响报告书》（报批稿），提交建设单位送武汉市环境保护局进行审查。（4）项目特点及评价重点根据本项目工程和周围环境特征，本评价重点包括：施工期粉尘、噪声环境影响分析和污染防治措施；运营期水污染环境分析及污染防治措施、外环境（交通噪声）对本项目环境影响分析及后期引入商业管理要求等。另外，对清洁生产、产业政策、规划符合性等进行简要分析。（5）主要评价结论拟建项目符合国家相关产业政策和城市总体规划的相关要求。项目在建设过程中和运行后将产生一定程度的废气、污水、噪声及固体废物的污染，在落实清洁生产、严格采取本评价提出的环保措施、实施环境管理与监测计划以及主要污染物总量控制方案以后，项目对周围的环境影响可以控制在国家有关标准和要求的允许范围以内，并将产生较好的社会、经济和环境效益。因此，该项目的建设方案和规划，在环境保护方面是可行的，可以按拟定规模及计划实施。第13页 中国▪中华城四新国际商业社区一期项目1总则1.1编制目的开展环境影响评价的目的就是通过查清环境背景，明确环境保护目标，对可能产生的环境问题进行剖析，提出防治对策，以求将不利的环境影响减小到合理程度，促使项目建成运行后能取得最佳的社会、环境和经济综合效益。（1）通过对拟建项目所在地区自然及社会环境现状的调查、项目的工程分析、环境影响预测和公众意见收集等系统性的工作，查明该地区的环境质量现状，掌握其环境特征，分析本项目污染物排放状况以及实施污染防治措施后能够实现的污染物削减量，预测该项目在建成投产后对环境影响的特点、范围和程度以及环境质量可能发生的变化；（2）评述项目污染防治方案的可行性，并根据国家对建设项目进行环境管理的“污染物达标排放”和“总量控制”、“清洁生产”以及产业政策、城市总体规划等方面的要求，从环境保护的角度，论证项目的可行性，并对项目的生产管理和污染防治措施提出技术经济分析论证；（3）根据项目环境影响的特点，对其环境管理及环境监测计划提出要求；（4）分析项目所在区域外部环境对项目的影响，并提出减缓或消除影响的方案；（5）为项目的初步设计和环境监督管理提供科学依据。1.2编制依据1.2.1法律（1）《中华人民共和国环境保护法》，1989年12月26日发布并实施，2014年4月24日修订，2015年1月1日实施（2）《中华人民共和国环境影响评价法》，2003年9月1日施行；（3）《中华人民共和国大气污染防治法》，2000年9月1日施行；（4）《中华人民共和国水污染防治法》，2008年2月28日修正，2008年6月1日施行；（5）《中华人民共和国环境噪声污染防治法》，1997年3月1日施行；（6）《中华人民共和国固体废物污染环境防治法》，2005年4月1日修订并实施；（7）《中华人民共和国循环经济促进法》，2009年1月1日实施；第13页 中国▪中华城四新国际商业社区一期项目（1）《中华人民共和国水土保持法》，2011年3月1日实施；（2）《中华人民共和国清洁生产促进法》，2002年6月29日九届全国人大常委会第28次会议通过，2012年2月29日十一届全国人大常委会第25次会议修正，自2012年7月1日起施行；1.1.1环境保护行政法规（1）《建设项目环境保护管理条例》，中华人民共和国国务院令第253号，1998年11月29日（2）国务院国发[2011]35号《关于加强环境保护重点工作的意见》1.1.2政府部门规章（1）《国家发展改革委关于修改〈产业结构调整指导目录（2011年本）〉有关条款的决定》，中华人民共和国国家发展和改革委员会令第21号，2013年2月16日（2）环境保护部办公厅文件环办[2008]70号《关于加强城市建设项目环境影响评价监督管理工作的通知》（3）原国家环境保护总局环发[1999]24号《关于开展排放口规范化整治工作的通知》（4）原国家环保总局环发[2006]28号关于印发《环境影响评价公众参与暂行办法》的通知（5）国家发改委和国土资源部《限制用地项目目录（2012年本）》（6）国家发改委和国土资源部《禁止用地项目目录（2012年本）》1.1.3环境保护地方性法规、地方政府规章（1）中共武汉市委办公厅文件武办发[2008]20号《市委办公厅、市政府办公厅转发市发改委等8部门贯彻落实<中共武汉市委、武汉市人民政府关于围绕“两型社会”建设完善城市管理体制的若干意见>实施细则的通知》（2）武汉市人民政府令第211号《武汉市建设工程文明施工管理办法》，2011年1月1日实施（3）武汉市人民政府令第219号《武汉市建筑垃圾管理暂行办法》，2011年6月20日实施（4）湖北省人民政府办公厅鄂政办函[2000]74号《省人民政府办公厅关于武汉市地表水环境功能区类别和集中式地表水饮用水水源保护区级别规定有关问题的批复》（5）武汉市人民政府办公厅文件武政办[2013]135号《市人民政府办公厅关于印发武汉市声环境质量功能区类别规定的通知》；（6）武汉市人民政府办公厅文件武政办[2013]129第13页 中国▪中华城四新国际商业社区一期项目号《市人民政府办公厅关于转发武汉市环境空气质量功能区类别规定的通知》；（1）武汉市人民政府令第182号《武汉市建设项目配套建设节水设施管理规定》（2008年2月1日试行）（2）武汉市建设委员会文件武建[2007]200号《市建委关于印发<建设工程文明施工标准化管理暂行规定>的通知》（3）武汉市建委武建[2008]5号《市建委关于在新建建筑工程中推广使用太阳能热水系统的指导意见》（4）武汉市市人民政府第224号令《武汉市基本生态控制线管理规定》，2012年3月16日（5）武汉市人民代表大会常务委员会《关于加强武汉市基本生态控制线规划实施的决定》，2013年6月26日武汉市第十三届人民代表大会常务委员会第十二次会议通过（6）武政[2014]1号《市人民政府关于印发武汉市改善空气质量行动计划（2013-2017年）的通知》1.1.1导则和技术规范（1）中华人民共和国环境保护行业标准HJ2.1-2011《环境影响评价技术导则总纲》，2012年1月1日实施；（2）中华人民共和国环境保护行业标准HJ2.2-2008《环境影响评价技术导则大气环境》，2009年4月1日实施；（3）中华人民共和国环境保护行业标准HJ/T2.3-93《环境影响评价技术导则地面水环境》，1993年9月实施；（4）中华人民共和国环境保护行业标准HJ2.4-2009《环境影响评价技术导则声环境》，2010年4月1日实施；（5）中华人民共和国环境保护行业标准HJ610-2011《环境影响评价技术导则地下水环境》，2011年6月1日实施；（6）中华人民共和国环境保护行业标准HJ19-2011《环境影响评价技术导则生态影响》，2011年9月1日实施；（7）中华人民共和国国家标准GB50015-2003《建筑给水排水设计规范》2009年版；（8）中华人民共和国环境保护行业标准HJ/T393-2007《防治城市扬尘污染技术规范》，2008年2月1日实施；（9）GB50118-2010《民用建筑隔声设计规范》，2011年6月1日实施；第13页 中国▪中华城四新国际商业社区一期项目（1）WJG122-2014《武汉市绿色建筑设计规定》（2）武汉市人民政府令248号《武汉市建设工程规划管理技术规定》，2013年11月25日市人民政府第69次常务会议审议通过，2014年4月1日实施。1.1评价工作原则和方法1.1.1评价工作原则（1）遵循国家和地方的有关环保法律、法规，坚持“科学、客观、公正”的原则；（2）工程建设必须符合国家的产业政策；（3）工程选址和建设必须符合城市发展总体规划；（4）必须推行清洁生产；（5）外排污染物实现达标排放，并符合当地环保要求，同时实行污染物排放总量控制。1.1.2评价方法（1）环境质量现状评价采用现场实测、例行监测和资料调查法；（2）工程分析采用类比调查、物料平衡法等；（3）噪声环境影响分析等采用模型预测法。1.2功能区划与环境保护目标1.2.1功能区划（1）环境空气项目地处武汉市汉阳区，根据武汉市人民政府办公厅文件武政办[2013]129号《市人民政府办公厅关于转发武汉市环境空气质量功能区类别规定的通知》，项目所在区域环境空气功能区划为二类区。（2）地表水环境项目最终纳污水体为长江（武汉段），根据湖北省人民政府办公厅鄂政办函[2000]74号《省人民政府办公厅关于武汉市地表水环境功能类别和集中式地表水饮用水水源保护区级别规定有关问题的批复》，长江（武汉段）地表水功能区划集中式生活饮用水源地二级保护区，为III类水体。（3）声环境项目地块呈东北角缺失的正方形，场界北侧紧邻四新大道，城市主干路，红线宽约100m，东侧紧邻江城大道，城市主干路，红线宽约70m。根据武汉市人民政府办公厅文件武政办[2013]135号《市人民政府办公厅关于印发武汉市声环境质量功能区类别规定的通知》的要求，项目东侧临江城大道及北侧临四新大道35m范围内声环境功能区为4a类区，应执行第13页 中国▪中华城四新国际商业社区一期项目GB3096-2008《声环境质量标准》4a类标准，其他区域为2类区，应执行GB3096-2008《声环境质量标准》2类标准。建设项目所在地环境功能区划见表1-4-1。表1-4-1项目所在地环境功能区划一览表环境要素区域及范围功能类别依据环境空气项目所在地二类武政办[2013]129号地表水长江（武汉段）III类鄂政办函[2000]74号声环境建项目所在地其它区域2类武政办[2013]135号东侧临江城大道及北侧临四新大道35m范围内4a类1.1.1环境保护目标及敏感点1.1.1.1环境保护目标（1）环境空气环境空气保护目标为周围地区的空气环境，拟建项目所在地及其周边环境空气质量目标应满足GB3095-2012《环境空气质量标准》二级浓度限值。（2）地表水环境地表水环境保护目标为长江（武汉段），质量目标为GB3838-2002《地表水环境质量标准》III类水域水质标准。（3）声环境声环境保护目标为项目区域声环境质量，项目用地东侧临江城大道一侧及北侧临四新大道一侧声环境质量目标应满足GB3096-2008《声环境质量标准》4a类标准，其它区域应满足GB3096-2008《声环境质量标准》2类标准。1.1.1.2环境敏感目标结合项目周边情况，拟建项目周边敏感点情况见表1-4-2及附图2、附图3-1。第13页 中国▪中华城四新国际商业社区一期项目表1-4-2项目评价范围内主要环境敏感点一览表敏感点方位规模建筑距项目红线最近距离m建筑最大高度保护级别广电兰亭时代（在建、住宅）SE约10000人53654层，185mGB3096-20082类GB3095-2012二级和昌都汇华府（在建、住宅）S约2000人28330层，100m金地澜菲溪岸（在建、住宅）S/SW约10000人52054层，185m金色港湾（住宅）SW约4000人310030层，100m绿地新都会（在建住宅）S约8000人28.154层，185m武汉市残疾人康复中心（在建）W约300人25.213层，50m武汉市中医医院汉阳分院（在建）W约1000人11520层，60m南国明珠（住宅）NW约4000人230027层，84m汉城花园（住宅）NW约1500人240030层，100m太子水榭（住宅）NW约2000人81522层，70m星光国际（在建办公楼公寓）N约2000人42939层，160m欣隆壹号公馆（在建办公楼公寓）N约1800人22936层，120m武汉桥建集团有限公司（规划住宅）N约3000人22933层，100m观澜国际（在建住宅）N约3000人65554层，185m长江（武汉段）/大河//GB3838-2002《地表水环境质量标准》III类水域水质标准1.1评价标准1.1.1环境质量标准1.1.1.1地表水项目污水进入南太子湖污水处理厂处理，最终受纳水体为长江（武汉段），长江（武汉段）水环境质量执行GB3838-2002《地表水环境质量标准》III类标准，具体标准值见表1-5-1。表1-5-1地表水环境质量标准一览表单位：mg/L（pH无量纲）参数CODBOD5NH3-N总磷石油类GB3838-2002III类2041.00.050.051.1.1.2环境空气本项目所在区域环境空气功能区均属环境空气二类区，执行GB3095-2012《环境空气质量标准》中二级标准。表1-5-2环境空气质量标准一览表序号污染物名称GB3095-2012《环境空气质量标准》二级标准限值，mg/m3年均值日均值1小时值（一次值）1二氧化硫（SO2）0.060.150.502二氧化氮（NO2）0.040.080.203可吸入颗粒物（PM10）0.070.15---第13页 中国▪中华城四新国际商业社区一期项目1.1.1.1声环境本项目所在区域声学环境质量执行GB3096-2008《声环境质量标准》2类和4a类标准。具体标准值见表1-5-3。表1-5-3声环境质量标准一览表执行时段标准类别昼间夜间适用区域GB3096-2008，2类60dB(A)50dB(A)其它区域GB3096-2008，4a类70dB(A)55dB(A)东侧临江城大道及北侧临四新大道35m范围1.1.2污染物排放标准1.1.2.1废气项目废气主要为地下停车库抽排的车库废气、公寓厨房油烟、锅炉废气、酒店厨房油烟、垃圾房恶臭。地下停车库抽排的车库废气排放标准执行GB16297-1996《大气污染物综合排放标准》表2中标准，酒店厨房油烟排放浓度及处理效率需满足GB18483-2001《饮食业油烟排放标准（试行）》大型饮食业范围标准，燃气锅炉废气排放标准执行GB13271-2014《锅炉大气污染物排放标准》表2新建燃气锅炉大气污染物排放标准，垃圾房恶臭执行GB14554-93《恶臭污染物排放标准》中表1恶臭污染物厂界标准值。项目废气污染物排放标准具体见表1-5-4。表1-5-4废气排放标准一览表废气来源标准来源污染物标准值地下停车库废气GB16297-1996表2NO2无组织监控点0.12mg/m3非甲烷总烃无组织监控点4.0mg/m3酒店厨房油烟GB18483-2001表2大型油烟允许排放浓度2.0mg/m3油烟净化效率≥85%垃圾房恶臭GB14554-93表1二级新改扩建氨1.5mg/m3硫化氢0.06mg/m3燃气锅炉废气GB13271-2014表2燃气锅炉烟尘20mg/m3二氧化硫50mg/m3氮氧化物200mg/m31.1.2.2废水本项目处于南太子湖污水处理厂服务范围内，项目污水经隔油池、化粪池处理后排入梅子西路市政污水管网，经四新南路、连通港西路、连通港路市政污水管网进入南太子湖污水处理厂，尾水排入长江（武汉段）。因此，项目废水排放执行GB8978-1996《污水综合排放标准》表4三级标准，NH3-N参考执行CJ3082-2011《污水排入城市下水道水质标准》B等级标准。表1-5-5项目废水排放标准一览表单位mg/L项目CODBOD5NH3-N*SS动植物油生活污水≤500≤300≤45≤400≤100*NH3-N参考执行CJ3082-2011《污水排入城市下水道水质标准》B等级标准第13页 中国▪中华城四新国际商业社区一期项目1.1.1.1噪声（1）施工期噪声施工期噪声执行GB12523-2011《建筑施工场界环境噪声排放标准》，详见表1-5-6。表1-5-6建筑施工场界环境噪声排放限值单位：dB（A）昼间夜间7055（2）营运期噪声本项目主要建筑物包括酒店写字楼、公寓、商业及公辅设施，营运期项目内商铺及公辅设施噪声排放执行（GB22337-2008）《社会生活环境噪声排放标准》，具体见表1-5-7。，具体见表1-5-7。表1-5-7拟建项目噪声排放标准一览表标准类型标准类别昼间夜间适用区域GB22337-2008《社会生活环境噪声排放标准》4类70dB(A)55dB(A)临四新大道、江城大道35m区域2类60dB(A)50dB(A)项目所在其他区域1.2环境影响识别1.2.1环境影响识别原则综合考虑项目的性质、工程特点、实施阶段（施工期、运营期）及其所处区域的环境特征，识别出可能对自然环境、社会环境和生活质量产生影响的因子，并确定其影响性质时间、范围和影响程度等，为筛选评价因子及确定评价重点提供依据。1.2.2环境影响识别采用矩阵识别法对项目施工期和运营期环境影响因素进行识别，识别结果见表1-6-1。表1-6-1建设项目环境影响因素识别矩阵一览表评价时段影响特征自然环境社会环境水环境环境空气声环境固体废物土地利用绿地景观城市建设交通文化生活社会经济就业机会施工期场平施工-/S--/S--/S--/S-/S--/S-/S-/S-/S--/S+/S+/S基础施工--/S--/S--/S--/S-/S/--/S-/S--/S--/S+/S+/S主体结构-/S--/S--/S--/S-/S/--/S-/S-/S--/S+/S+/S清理场地-/S--/S--/S+/S-/S/+/S-/S--/S--/S+/S+/S运营期主体建筑--/L-/L-/L-/L+/L/+/L+/L-/S++/L+/L+/L景观绿化+/L+/L+/L/+/L++/L++/L+/L/+/L+/L+/L注：①“＋”为有利影响，“－”为不利影响。“S”为短期，“L”为长期。②本项目建设和使用中，不对区域地下水进行开采，不会引起地下水流场或地下水水位的变化，根据HJ610-2011附录B，本项目不属于典型建设项目，项目的建设对地下水的影响较小，且影响可控。1.2.3评价因子筛选根据工程分析、项目区域环境要素特征以及存在的环境问题，确定的评价因子见表1-6-2。第13页 中国▪中华城四新国际商业社区一期项目表1-6-2评价因子一览表类别要素评价因子环境质量现状评价环境空气质量现状PM10、NO2、SO2水环境质量现状pH、COD、NH3-N、BOD5、石油类、总磷区域环境噪声质量现状等效连续A声级环境影响预测与评价施工期大气环境影响分析粉尘、颗粒物、SO2、NO2、HC地表水环境影响分析COD、NH3-N、BOD5、SS、石油类声环境影响分析等效连续A声级固体废物环境影响分析建筑垃圾、生活垃圾生态环境影响分析生态环境、水土流失等使用期大气环境影响分析CO、NO2、非甲烷总烃、颗粒物地表水环境影响分析COD、NH3-N、动植物油、BOD5、SS声环境影响分析等效连续A声级固体废物环境影响分析生活垃圾、商铺垃圾、厨余垃圾、废油脂景观和生态环境影响分析景观、生态环境等外环境影响分析等效连续A声级、加油站废气1.1评价工作等级1.1.1大气环境影响评价工作等级项目运营期废气主要来自汽车排放的汽车尾气、公寓厨房油烟和燃气锅炉废气，主要污染物为油烟、CO、非甲烷总烃、NO2、二氧化硫、氮氧化物和颗粒物等。按照HJ2.2-2008《环境影响评价技术导则大气环境》，项目大气环境影响评价工作等级判断如下：根据项目的初步工程分析结果，选择燃气锅炉烟气中3种主要污染物，分别计算每一种污染物的最大地面浓度占标率Pi（第i个污染物），及第i个污染物的地面浓度达标准限值10%时所对应的最远距离D10%。其中Pi定义为：（1）式中：Pi—第i个污染物的最大地面浓度占标率，%；Ci—采用估算模式计算出的第i个污染物的最大地面浓度，mg/m3；C0i—第i个污染物的环境空气质量标准，mg/m3。Coi一般选用GB3095中1小时平均取样时间的二级标准的浓度限值；对于没有小时浓度限值的污染物，可取日平均浓度限值的三倍值；对该标准中未包含的污染物，可参照TJ36中的居住区大气中有害物质的最高容许浓度的一次浓度限值。评价工作等级按表1-6-1的分级判据进行划分。最大地面浓度占标率Pi按公式(1)计算，如污染物数i大于1，取P值中最大者(Pmax)，和其对应的D10%。第13页 中国▪中华城四新国际商业社区一期项目表1-6-1评价工作级别评价工作等级评价工作分级依据一级Pmax≥80%，且D10%≥5km二级其他三级Pmax＜10%或D10%＜污染源距厂界最近距离项目采用燃气常压热水锅炉供热，共设置4台2800kW的燃气常压热水锅炉，耗气量分别为248m3/h，其中三台为冬季供暖的锅炉，年运行90天、每天运行12小时；另一台为提供热水的锅炉，年运行350天、每天运行12小时。锅炉烟气主要污染物为SO2、NO2、烟尘，锅炉烟气通过排气筒引至项目裙楼6层屋面排放。本次评价选择锅炉烟气排放污染物最大的排气筒作为评价大气评价等级的主要污染源。锅炉烟气主要污染物包括SO2、NO2、烟尘等，本次评价将SO2、NO2、烟尘作为判断大气环境影响评价工作等级主要污染物，主要排放参数见表1-6-2。表1-6-2项目大气污染物排放参数有组织排放源主要污染物排放浓度mg/m3排放速率kg/h排气筒高度m排气筒内径m出口温度℃烟气量m3/h锅炉烟气SO232.260.397360.413012300NO250.810.625颗粒物56.460.694采用估算模式计算结果见表1-6-3。第13页 中国▪中华城四新国际商业社区一期项目表1-6-3采用估算模式计算结果表（锅炉烟气）距源中心下风向距离D/mSO2NO2颗粒物C0i=0.5mg/m3C0i=0.2mg/m3C0i=0.15mg/m3下风向预测浓度ci1/（mg/m3）占标率Pi1/%下风向预测浓度ci2/（mg/m3）占标率Pi2/%下风向预测浓度ci3/（mg/m3）占标率Pi3/%10000001000.00070.140.00110.550.00040.272000.00220.440.00341.70.00130.873000.00210.420.00341.70.00130.874000.00220.440.00341.70.00130.875000.00210.420.00341.70.00130.876000.00190.380.0031.50.00120.807000.00170.340.00271.350.0010.678000.00180.360.00281.40.00110.739000.00170.340.00271.350.0010.6710000.00170.340.00271.350.0010.6711000.00160.320.00251.250.0010.6712000.00150.30.00241.20.00090.6013000.00140.280.00221.10.00080.5314000.00130.260.00211.050.00080.5315000.00120.240.00210.00070.4716000.00120.240.00180.90.00070.4717000.00110.220.00170.850.00070.4718000.0010.20.00160.80.00060.4019000.0010.20.00150.750.00060.4020000.00090.180.00150.750.00060.4021000.00090.180.00140.70.00050.3322000.00080.160.00130.650.00050.3323000.00080.160.00120.60.00050.3324000.00070.140.00120.60.00040.2725000.00070.140.00110.550.00040.2726000.00070.140.00110.550.00040.2727000.00060.120.0010.50.00040.2728000.00060.120.0010.50.00040.2729000.00060.120.0010.50.00040.2730000.00060.120.0010.50.00040.2735000.00060.120.00090.450.00040.2740000.00060.120.00090.450.00030.2045000.00050.10.00080.40.00030.2050000.00050.10.00080.40.00030.20下风向最大落地浓度点0.0022（下风向211m）0.440.0034（下风向211m）1.70.0013（下风向211m）0.87浓度占标准限值10%距源最远距离D10%/m---------由表1-7-3可以看出Pimax=Max（PNO2，PSO2、P烟尘）=1.7%，小于10%；按HJ/T2.2-2008表1中评价工作分级的规定，本次大气环境影响评价等级应为三级。1.1.1地表水环境影响评价等级项目污水中的主要污染因子为COD、BOD5、SS、NH3-N和动植物油等，均为非持久性污染物，类型数＝1，需预测的水质参数数目＜7，水质复杂程度为简单，项目污水经隔油池、化粪池处理后排入梅子西路市政污水管网，经四新南路、连通港西路、连通港路市政污水管网进入南太子湖污水处理厂，尾水排入长江（武汉段）。长江（武汉段）属III类水域，属大河。第13页 中国▪中华城四新国际商业社区一期项目根据HJ/T2.3-93第5.1条表2中所列出的地面水环境影响评价分级判据标准，本项目地表水环境影响评价工作等级确定结果见表1-7-1。表1-7-1地表水环境评价工作等级判定表因素项目参数判别参数综合判定结果污水量757.9m3/d200m3/d≤污水量＜1000m3/d低于三级水质复杂程度简单简单地面水域规模大河中、小地表水水质要求IIII~V根据表1-7-1中的判别参数，评价等级低于三级，项目废水可进入南太子湖污水处理厂处理，达标后排入长江（武汉段），对受纳水体影响较小，地表水环境影响评价工作可以适当从简，根据HJ/T2.3-93第4.3条，本项目地表水环境影响评价工作仅需简要说明所排放的污染物类型和数量、给排水状况、排水去向等，并进行一些简单的环境影响分析。1.1.1声环境影响评价等级《环境影响评价技术导则声环境》HJ2.4-2009第5.2.3条规定，建设项目所处的声环境功能区为GB3096规定的1类、2类地区，或建设项目建设前后评价范围内敏感目标噪声级增高量达3dB(A)～5dB(A)（含5dB(A)），或受噪声影响人口数量增加较多时，按二级评价。本项目建成后办公人员、公寓人员增加较多，且项目南侧、西侧均为敏感点。同时，评价范围内受周边路网交通噪声影响人数增加较多。按照HJ2.4-2009《环境影响评价技术导则声环境》第5.2.5条规定：在确定评价工作等级时，如建设项目符合两个以上级别的划分原则，按较高级别的评价等级评价，因此本项目声环境影响评价工作等级为二级评价，具体判定依据及结果见表1-7-2。表1-7-2声环境评价工作等级判定表因素功能区敏感目标噪声级增加量受影响人口数量本项目2、4a类3dB（A）以下（不含3dB（A））增加较多HJ2.4-2009适用项2类3dB（A）以下（不含3dB（A））增加较多判别等级三级三级二级综合判别等级二级1.1.2生态环境影响评价等级该项目工程范围为27072.93m2，项目用地现为待建空地，原为空地及周边施工工地施工营地，现已拆除，用地不涉及基本农田，场地内无珍稀濒危动植物，生态服务功能一般，属于特殊生态敏感区和重要生态敏感区以外的一般区域，该项目工程范围小于2km2，依据HJ19-2011《环境影响评价技术导则生态影响》，项目生态影响评价等级为三级。表1-7-3生态影响评价工作等级划分表影响区域生态敏感性工程占地（水域）范围（0.193km2）面积≥20km2或长度≥100km面积2km2~20km2或长度50km~100km面积≤2km2或长度≤50km特殊生态敏感区一级一级一级重要生态敏感区一级二级三级一般区域二级三级三级第13页 中国▪中华城四新国际商业社区一期项目1.1评价范围、时段和重点1.1.1评价范围项目评价范围详见表1-8-1。表1-8-1评价范围一览表评价项目评价范围现状评价环境空气以项目所在地为中心5×5km2矩形区域，并以1×1km2为重点地表水环境长江（武汉段）声环境场界外1m生态项目场界及周边区域影响评价环境空气以项目所在地为中心5×5km2矩形区域，并以1×1km2为重点地表水环境长江（武汉段）声环境场界外1m范围，适当考虑周围敏感点处的声环境生态以项目所在地为主，并结合周边环境进行分析外环境场界周边主要道路1.1.2评价时段根据项目特点，本项目评价时段为施工期和运营期。1.1.3评价重点根据建设项目环境影响因子识别，结合工程开发的特点，本评价重点包括：施工期粉尘、噪声环境影响分析和污染防治措施；运营期水污染环境影响分析、噪声环境影响分析以及污染防治措施；外环境对本项目环境影响分析。另外，对清洁生产、产业政策、规划符合性等进行简要分析。第13页 中国▪中华城四新国际商业社区一期项目1项目概况1.1项目基本构成拟建项目基本构成见表2-1-1。表2-1-1项目基本构成一览表项目名称中国·中华城四新国际商业社区一期项目建设单位武汉华氏永利房地产开发有限公司法人代表王汉祥联系人袁文忠电话13886163939总投资181341.48万元建设性质新建建设地点汉阳区江城大道与四新大道交叉口西南部工期安排2014年6月~2018年6月主要建设内容及规模项目总用地面积27056m2，总建筑面积281485m2，其中地上建筑面积148780m2，地下建筑面积132705m2。地上建筑主要为商业裙房（面积77147m2）、酒店写字楼（面积46833m2）、公寓（面积24800m2）；地下主要为地下停车面积（面积107328m2）、地下设备房（面积25387m2）。本项目容积率5.5，建筑密度54%，绿地率25%，地下停车位2350个，地面不设置停车位。本项目主要建设2栋16层公寓、1栋30层酒店写字楼、5-6层商业裙楼及5层地下室。1.2经济技术指标项目总投资约181341.48万元元，项目总用地面积27056m2（实测），总建筑面积281485m2，其中地上建筑面积148780m2，地下建筑面积132705m2。地上建筑主要为商业裙房（面积77147m2）、酒店写字楼（面积46833m2）、公寓（面积24800m2）；地下主要为地下停车面积（面积107328m2）、地下设备房（面积25387m2）。本项目容积率5.5，建筑密度54%，绿地率25%，地下停车位2350个，地面不设置停车位。本项目主要建设2栋16层公寓、1栋30层酒店写字楼、5-6层商业裙楼及5层地下室。项目建成后，酒店用于自营，设置有宴会餐厅。商业裙房、写字楼及停车位用于出租，拟引入精品店、电影院、餐饮、KTV、娱乐城、亲子乐园、溜冰场等商业业态；公寓用于出售；地下停车位用于出售或者出租。其中电影院、餐饮、KTV、娱乐城、亲子乐园、溜冰场等其经营主体、具体引进规模及详细平面布置等信息尚未能确定，待由后期招商确定，故本评价针对上述经营业态，仅对土建工程为其配备的公辅设施的环境影响进行评价，并针对预留处理设施的合理性分析，后期上述业态由经营主体另行办理环评手续。项目总体经济技术指标见表2-2-1。第129页 中国▪中华城四新国际商业社区一期项目表2-2-1项目总体经济技术指标一览表项目单位数值备注用地面积m227056实测面积总建筑面积m2281485--其中地上建筑面积m2148780--其中商业裙楼建筑面积m2774715-6层，主要设置精品店、餐饮、电影院、KTV、电玩娱乐、溜冰场、亲子乐园等酒店写字楼楼筑面积m2468331栋30层酒店写字楼（不含下部6层裙楼），写字楼为7至22层，其中办公人员1092人，酒店为23层至30层，设有176套双人间公寓建筑面积m2248002栋16层公寓（不含下部6层裙楼），共计460套地下建筑面积m2132705--其中设备用房建筑面积m225387制冷机房、锅炉房、水泵房、配电房、风机房、柴油发电机房等车库建筑面积m2107328设有2350个停车位绿地率%25绿化面积约为6768.2m2容积率--5.5--建筑密度%54--停车位个2350--其中地上个0--地下个2350--表2-2-2项目各层功能拟设置一览表项目主要功能备注地下五层-地下一层地下车库及设备间/地上一层酒店、办公楼、公寓门厅、精品店、大型商场、银行网点其中娱乐电玩、大型商场等业态后期另行环评，除公用配套公辅设施外，不属于本评价内容地上二层精品店、大型商场、娱乐电玩地上三层KTV、亲子乐园、精品店KTV、亲子乐园等业态后期另行环评，除公用配套公辅设施外，不属于本评价内容地上四层电影院、真冰溜冰场、餐饮业态后期另行环评，除公用配套公辅设施外，不属于本评价内容地上五层电影院及溜冰场上空、餐饮地上六层酒店大宴会厅、中餐厅、包间、架空绿化/六层以上1#公寓6层至7层之间设备装换层/7层至16层公寓/2#公寓6层至7层之间设备装换层/7层至16层公寓/酒店写字楼6层至7层之间设备装换层其中7-22层为写字楼，建筑面积约31222m223-30层为酒店客房，建筑面积约15611m27层至22层写字楼17层至18层之间避难层18层至22层写字楼23层至30层酒店客房1.1平面布置项目用地呈东北角缺失的长方形，建筑集中在项目西半部分，项目东南部设置1栋16层公寓，西南部设置1栋30层酒店写字楼，西北部设置1栋16层公寓，酒店写字楼及公寓楼底部为5-6层商业裙楼，地下设置5层地下室。项目第129页 中国▪中华城四新国际商业社区一期项目两栋16层公寓，共设置460套房间，每层中部为电梯间，电梯间周边设置公寓房间，采用复式套房形式；项目设置1栋30层酒店写字楼，每层中部设置为电梯间，周边设置办公室或者酒店客房，其中7层至22层为写字楼，可容纳办公人员约1092人，23至30层为酒店，共设置220套双人间；5-6层裙楼主要设置设置精品店、大型商场、餐饮、电影院、KTV、电玩娱乐、亲子乐园、溜冰场等，一层主要设置为酒店大堂、公寓、办公楼门厅、精品店及大型商场（商场面积约2800m2）等，酒店大堂、公寓、办公楼门厅均位于各自塔楼的正下方，其他区域为精品店及大型商场；二层主要设置精品店、大型商场及电玩娱乐（东北侧）等；三层东侧设置为KTV（东北侧），南侧为大型商场，西侧为亲子乐园，中部设置有数家精品店；4层北侧设置为电影院，初步计划设置2个150座、3个200座、3个300座放映厅及1座VIP放映厅，南侧设置餐饮，东侧设置溜冰场（溜冰场面积为55m*30m）；五层除电影院、溜冰场上空外，设置为餐饮；6层为酒店餐厅及架空绿化，酒店餐厅设置有中餐厅、宴会餐厅及包间，裙楼商业中平面布置仅为初步计划，具体平面布置情况仍需结合入驻企业、引入业态对周边环境影响的性质做进一步优化。地下室主要设置设备房及地下停车位。项目设置2个车行、人行出入口，分别位于项目南侧、西侧，东侧、北侧各设置1个商业出入口（不行车），方便顾客出入项目商业裙楼。项目地下车库共设置4个出入口，2个设置于南侧出入口附近，2个设置于西侧出入口附近，西侧、南侧出入口与周边市政道路相连，方便项目顾客、办公人员出入。消防水泵、消防水箱设置于地下室5层西南侧；由于项目分区供水，生活生活水泵部分设置于项目地下室5层西南侧，部分设置于酒店写字楼、公寓的设备层及酒店写字楼的避难层。锅炉设置于地下室4层西南侧，并配备有热水循环水泵，锅炉房排口设置于裙楼6层屋面。中央空调设备主要包括中央空调机组、冷却塔、循环水泵等，中央空调冷却塔设置于裙楼5层屋面，中央空调主机及循环水泵设置于地下4层西南侧。溜冰场面积为55m*30m，后期采用4台移动式制冰机制冰，制冷剂拟采用乙二醇，由经营单位另行环评。垃圾房共设置于地下1层及地下2层北部。酒店洗衣房设置于地下1层西南部酒店设备间内。酒店隔油池设置2个，其中1个位于地下1层西南部，1个位于商业裙楼6层，隔油池设备间均单独设置，不设置在厨房、饮食制作间内部。此外，本项目为后期餐饮预留有4处隔油池，隔油池设备间均单独设置，不设置在厨房、饮食制作间内部。共计6个隔油池，总容积约180m3。酒店油烟排口设置于裙楼6层屋面，后期引入餐饮预留排油烟口设置于1#公寓16层屋面。第129页 中国▪中华城四新国际商业社区一期项目地下车库风机地下1层至5层均有设置。项目2台500kW备用柴油发电机，设置于项目地下4层西南侧设备间。项目总平面布置详见附图3，各层平面布置图4-1~4-6，地下工程平面布置详见附图5-1~5-5。1.1场地现状及周边环境1.1.1场地现状项目用地位于汉阳区江城大道与四新大道交叉口西南部，武汉华氏永利房地产开发有限公司已于2011年8月取得编号为P(2011)074号国有建设用地使用权，用地原为荒地，且不涉及基本农田。目前，项目处于基础施工过程中。1.1.2周边环境项目用地东侧紧邻江城大道，城市主干路，红线宽70m，隔江城大道为空地，规划为行政办公用地；南侧紧邻梅子南一街（规划），城市支路，红线宽15m，隔梅子南一路为绿地新都会（部分交房装修阶段，部分在建），与本项目红线最近距离约28.1m；西侧紧邻梅子西路，城市支路，红线宽20m，隔梅子西路为武汉武汉残疾人康复中心（在建），与本项目红线最近距离25.2m，隔武汉市残疾人康复中心为武汉中医院汉阳分院，距离本项目红线最近距离115m；项目北侧紧邻四新大道，城市主干路，红线宽100m，隔四新大道北侧为空地。（距离项目200m外的环境敏感点具体见表2-4-1，不再赘述）项目用地周边环境现状详见表2-4-1及附图2-1、附图2-2和附图3-1。表2-4-1项目周边现状及近期规划环境情况一览表名称方位其建筑与项目红线距离规模总人数建筑最大高度广电兰亭时代（部分在建住宅、部分交房装修阶段）SE536约10000人54层，185m和昌都汇华府（交房装修阶段））S297约3000人30层，100m金地澜菲溪岸（部分在建住宅、部分交房装修阶段）S/SW520约10000人54层，185m金色港湾（住宅）SW3100约4000人30层，100m绿地新都会（部分在建住宅、部分交房装修阶段）S28.1约10000人54层，185m武汉市残疾人康复中心（在建）W25.2约300人13层，50m武汉市中医医院汉阳分院（在建）W115约1000人20层，60m南国明珠（住宅）NW2300约4000人27层，84m汉城花园（住宅）NW2400约1500人30层，100m太子水榭（住宅）NW815约2000人22层，70m星光国际（在建办公楼公寓）N492约2000人39层，160m欣隆壹号公馆（在建办公楼公寓）N229约1800人36层，120m第129页 中国▪中华城四新国际商业社区一期项目武汉桥建集团有限公司（规划住宅）N229约3000人33层，100m观澜国际（在建住宅）N655约6000人54层，185m江城大道E紧邻项目红线，与项目1#公寓最近距离56m城市主干路，红线宽70m四新大道N紧邻项目红线，与项目2#公寓最近距离28.6m城市主干路，红线宽度为100m梅子西路W紧邻项目红线，与项目2#公寓最近距离17.8m城市支路，红线宽度为20m梅子南一街（规划）S紧邻项目红线，与项目1#公寓最近距离15m城市支路，红线宽15m1.1公用工程1.1.1给水排水（1）给水项目水源由市政管网供给，从市政给水管引入两路DN350的进水管。在项目主体建筑外部形成环状供水管网，供给项目内办公、酒店、商业、公寓及消防用水。根据市政给水管网的供水压力及卫生器具对静水压的要求，生活给水系统分为直接供水系统和水泵加压供水系统。地下建筑、地上一到三层建筑及绿化、道路、车库冲洗用水由城市自来水管网直接供给，三层以上建筑由贮水箱和生活水泵联合分区变频供水，年用水量为431604m3l商业裙楼供水系统：1-3层为一区，利用市政管网压力供水；4-6层为二区，利用地下室加压变频水泵加压供水，地下5层设置3台50kW水泵；l公寓楼供水系统：7-11层为一区，利用设备转换层加压变频水泵加压供水；12-16层为二区，利用设备转换层加压变频水泵加压供水；设备转换层位于公寓6-7层之间，每栋公寓楼的设备转换层各设置1台30kW、3台37kW水泵，共计8台；l酒店、写字楼供水系统：7-15层为一区，利用地下室加压变频水泵加压供水；16-22层为二区，利用避难层加压变频水泵加压供水；23-26层为三区，利用避难层加压变频水泵加压供水；27-30层为四区，利用屋面水箱水泵重力供水；设备转换层位于酒店写字楼6-7层之间，设置2台30kW水泵，避难层位于酒店写字楼17-18层之间，设置2台30kW水泵，共计4台。第129页 中国▪中华城四新国际商业社区一期项目（2）排水本工程内部排水采用雨污分流制。雨水：屋面及阳台雨水经雨水斗及地漏收集排至室外雨水管，场地雨水经路边雨水口收集后，通过雨水管道集中就近排入市政雨水管道。污水：项目地处南太子湖污水处理厂服务范围内，年排水量约263124m3，项目污水经南太子湖污水处理厂处理后排入长江（武汉段）。根据武汉市汉阳区水务局出具的项目污水排放说明（附件4），本项目运营期酒店餐厅含油废水经油水分离器和隔油池二级隔油处理后，与其他生活污水混排进入项目化粪池处理，污水经处理达到GB8978-1996《污水综合排放标准》表4三级标准后，经梅子西路-四新南路-连通港西路-连通港路市政污水管网，最终进入南太子湖污水处理厂（二期），尾水进入长江（武汉段）。1.1.1供配电高压配电：本项目电源从附近不同110kV变电站引两路电压等级为10kV的电源，为专用回路电缆埋地引入。低压配电：供电电压为10/0.4/0.23KV，低压侧为单母线分段运行，配电方式为放射式和树干式相结合，对重要负荷以放射式供电为主，对消防用电设备均采用双电源末端互投供电方式。项目配电房设置于地下三层设备间，共设置3处，距离地面垂直距离约12m，距离项目场界最近距离约7m，具体位置见附图4-3。1.1.2空调和通风系统（1）空调项目公寓、酒店写字楼不设置集中供冷供热系统，由后期安装分体式空调供冷供暖。裙楼商业（含电影院、溜冰场、KTV等后期引入商业）设置中央空调系统。本工程选用水冷离心式冷水机组为空调冷源，采用常压燃气热水锅炉为空调热源。冷冻机房设置于地下三室东南侧设备房内，设置6台额定制冷量为6265kW的离心式冷水机组，冷冻水额定供回水温度为6/13℃，冷却水额定供回水温度为32/37℃，冷冻机房内相应地配置了冷冻水泵、冷却水泵等，中央空调冷却塔设置在裙楼5层屋面西部。本工程设置4台额定产热量为2800kW的燃气常压热水锅炉，其中三台作为空调热源（另一台提供热水），锅炉房设置地下4层西南侧，并配备热水循环水泵循环水泵，也设置于地下室4层设备间。本项目主要排水水设备型号及位置见表2-5-1。第129页 中国▪中华城四新国际商业社区一期项目表2-5-1拟建项目主要暖通空调设备一览表编号设备名称规格型号数量位置备注1离心式冷水机组额定制冷量：6329kW，输入电功率1147kW制冷工质:R134a，cop=5.52，10kV6台地下3层冷冻水温度：6/13℃，冷却水温度：32/27℃（五用一备）2冷冻循环水泵Q=940m3/h，H=42m，N=160kW变频调速5台地下3层三用两备3冷冻循环水泵Q=310m3/h，H=35m，N=55kW变频调速2台地下3层一用一备4冷却循环水泵Q=1500m3/h，H=35m，N=200kW5台地下3层三用两备5冷却循环水泵Q=500m3/h，H=33m，N=75kW2台地下3层一用一备6超低噪声横流冷却塔SC-4800L，N=120kW室外湿球温度为280C时循环水量500m3/h12台屋面标准点噪声值不大于：65dB(A)7燃气常压热水锅炉Q=2800W，N=18kW耗天然气量：248m3/h,供回水温度：60/50°C4台地下4层热效率：91%8热水循环水泵Q=200m3/h，H=24m，N=22kW变频调速5台地下4层三用两备（2）通风①公共卫生间及办公楼无外窗的卫生间均设置机械排风设施，排风量按10次/h计。并由竖井引至屋顶排放；②地下停车库设机械通风系统，排风量按6次/h计，并利用直接通向室外车道进出口自然补风；③水泵房、通讯间设机械排风系统，排风量按6次/h计，自然补风；④高低压配电室均设计机械排风系统，排风量根据发热量计算确定，自然补风；⑤电梯机房设机械排风系统，排风量按12次/h计；⑥垃圾房设计机械排风系统，排风量按10次/h计。1.1.1天然气供气系统项目无天然气调压站，不设储气设备，项目所需天然气为已调压后的燃气，直接引入项目内部即可供锅炉、公寓厨房、酒店餐厅和后期商业招商餐饮配套等用气。项目4台2800kW的燃气常压热水锅炉，单台耗气量为248m3/h，总运行时间其中三台为冬季供暖的锅炉，年运行90天、每天运行12小时；另一台为提供热水的锅炉，年运行350天、每天运行12小时，锅炉用气量约184万m3；公寓每套用气量1.9m3/d，共460套，公寓年用气量约3.2万m3第129页 中国▪中华城四新国际商业社区一期项目；酒店餐厅用气量约6.4万m3；后期引入餐饮用气量约20万m3，则项目总用气量约213.6万m3。1.1.1油烟处理系统本项目公寓内设置了内置式竖井式烟道，产生的油烟经住户抽油烟机抽排进入烟道引至建筑屋顶排放；同时项目酒店餐厅油烟设置有专用烟道（与公寓烟道分开），引至项目2#公寓16层屋面排放；同时项目为后期引入餐饮预留与专用烟道，经高压静电油烟净化器处理后，引至项目1#公寓16层屋面排放。1.1.2垃圾收集系统项目在各出入口及项目各建筑内部适当位置设置小型垃圾桶，项目各部门产生生活垃圾集中收集至地下1层垃圾房(2#公寓下部)，日清运量约20t，垃圾房内设置10个2m3大型垃圾桶，垃圾桶收集满后直接装车运出，无生化处理等工艺，无渗滤液产生，定期交环卫部门清运，垃圾房与地下车库其他空间由门隔开。厨余垃圾置于有盖容器内每日交有资质单位处理。1.1.3消防及防雷措施l消防本项目按《民用建筑设计防火规范》规定进行分区处理。应保持消防通道畅通。并在公共区域设置自动喷淋等固定灭火装置，并配套小型灭火器材和按规定设立防火栓等消防设施。l防雷措施①在建筑物上装设避雷设施，利用建筑物金属体作防雷接地装置，以防直击雷。②建筑物内的金属设备、管道、构架等接至电气设备的保护接地装置，以防雷电感应。③在入户端处将电缆金属外皮、金属管线等接地，以防雷电波侵入。④为防直击雷、防雷电感应、防雷电波侵入，电气设备等接地装置共用，采用总等电位联结，接地电阻小于1欧。1.1.4绿地及景观设计项目绿化植物种类主要采用四周混合种植乔木、灌木，通过乔木，减少城市交通带来的嘈杂，通过灌木，形成空间上丰富的层次。用地内部，为防止景观的单一性，各季节性的植物通过乔木、亚乔木、灌木、花草相互搭配，使各季节都有花可赏、有景可观。将室内环境和室外环境结合，屋面绿化与地面绿化相补充，创造出内外相连，层次丰富的多维景观绿化，其间穿插休闲小憩空间和环境小品，使得购物、休闲、工作形成一个整体，使人心情愉悦。第129页 中国▪中华城四新国际商业社区一期项目在立面造型上力求大气、气势恢宏，分别将商业中心与商务办公楼按横向水平和竖向垂直做对比、协调与均衡。商业部分的横向水平主要以屋面层水平向设置的广告箱以及二至四层的水平实体墙面做一个横向贯通，期间设置一定规律的广告位，做到连而有趣、断而有序的整体水平效果。办公楼通过幕墙的竖向线条增强挺拔、耸立的竖向垂直感。同时，本项目东侧临江城大道、北侧临四新大道，项目建设过程中预留有绿化带，项目用地东北侧设置绿化广场，能够保证城市景观的合理性。1.1施工组织1.1.1施工期根据规划设计方案，项目建设期为四年，已于2014年6月开始土建施工，预计2018年6月可竣工投入使用。1.1.2施工机械及劳动力配置计划及措施施工机械及劳动力配置的合理性是关系到能否连续、高效、低耗完成整个工程施工任务的关键。建筑单位将组成以项目经理为主，单位各有关部门负责人为辅的施工机械设备及劳动力配置中心，为工程的施工提供施工所必须的施工机械和劳动力。预计项目施工人数约为100人/d。第129页 中国▪中华城四新国际商业社区一期项目1工程分析1.1工艺流程1.1.1施工工艺及产污环节分析工程施工顺序按照先地下后地上的原则，将工程划分为场平、基础及地下室工程、主体结构工程、外墙内饰装修和工程验收五个阶段。具体流程如下：场地平整基础及地下室工程主体结构工程建设外墙内饰装修、收尾工程验收主要包括场地平清理、土方工程等①土方工程②桩基工程③混凝土工程①模板工程②钢筋工程③混凝土工程④结构安装工程⑤砌体工程⑥防水工程装饰工程工程内容工程建设顺序图3-1-1施工期总体工艺流程示意图（1）土方工程土方工程包括土（或石）的挖掘、填筑和运输等主要施工过程，以及排水、降水、土壁支撑等准备和辅助工程。本工程土方工程包括场地平整、基坑开挖、地坪填土、路基填筑和基坑回填等。基坑开挖是典型的土方工程，具体流程如下：测量放线→土方开挖→边坡支护→验坑→浇捣垫层→绑扎承台钢筋、底板及基础梁钢筋、预埋柱、混凝土墙钢筋→安装地下底板侧模→浇捣地下底板混凝土→绑扎混凝土墙、柱钢筋→预埋混凝土墙止水带→安装混凝土墙、柱模板→浇筑混凝土墙、柱混凝土→第129页 中国▪中华城四新国际商业社区一期项目安装地下顶板模板→绑扎地下顶板钢筋→浇捣地下顶板混凝土→拆模板养护→地下验收→进入主体施工。基坑开挖常见设备包括：推土机、挖土机、铲运机以及运输车辆等。（2）桩基工程桩基础是由若干个沉土中的单桩组成的一种深基础。按照桩的施工方法，分为预制桩和灌注桩。根据项目所在地的地址情况分析，为减小对周边土层的扰动，本项目施工将采用钻孔灌注桩施工法。灌注桩是直接在所设计的桩位开孔，然后在孔内加放钢筋笼，再浇灌混凝土而成。本项目采用钻孔灌注桩施工方式，可解决桩底沉渣（虚土）无法清理干净的问题，可保证其承载能力和工程质量的稳定性。具体工艺流程为：根据设计图纸桩基平面确定桩基轴线→设置打桩水准点→垫木、桩帽和送桩准备→设置打桩标尺→合拢活瓣桩靴（或在桩位上安置预制钢筋混凝土桩靴）→钢管桩就位（或置于预制桩靴上），校正垂直度→开动振动桩锤使桩管下沉达到要求的贯入度或标高→测量孔深、检查桩靴有否卡主桩管→放入钢筋笼→浇筑混凝土→边振动边拔出桩管。主要施工设备：灌注桩设备（含桩锤、混凝土漏斗、桩架、枕木等）。（3）钢筋混凝土结构工程钢筋混凝土结构工程由模板工程、钢筋工程和混凝土工程三部分组成。在施工中三者密切配合，进行流水施工，其施工工艺如下图所示：钢筋加工、安装浇注混凝土养护拆模模板清理模板制作、安装外购混凝土现场抽检图3-1-2钢筋混凝土结构工程工艺说明：①模板工程为保证工程结构和构件各部分形状、尺寸和相互间位置的准确性，考虑构筑物不同位置质量的要求，根据模板的材质，选用木模板、钢模板、塑料模板等。模板一般委托预制构件厂外协加工生产制作，运至现场组装后即可使用。②钢筋工程具体流程为：熟悉施工图纸→钢筋进场→焊接（闪光对焊、电弧焊、点焊等）、除锈（电动除锈机、钢丝刷、砂盘等除锈）→下料→切断→弯曲→钢筋绑扎和安装→第129页 中国▪中华城四新国际商业社区一期项目钢筋网、骨架安装。主要设备：闪光对焊机、电弧焊机、电焊机、电动除锈机、钢筋切断机、手动切断器、成型工作台、卡盘、扳手、钢筋钩。③混凝土工程本工程现场不设混凝土搅拌站，全部外购商品混凝土。每天所需的混凝土向商家订货后，由各商家将工地所需的混凝土通过混凝土搅拌运输车运至现场。混凝土运至现场后，卸入移动式浇注车（低层）、固定式浇注平台（高层）等，将混凝土浇入模框，由人工钢钎、振动棒等捣实混凝土，由人工外加添加剂、喷水等防护措施提高混凝土的强度，待混凝土凝固后，拆除模板。主要设备包括：混凝土搅拌运输车、移动式浇注车、垂直升降机、移动浇注机、固定浇注平台等。（4）结构安装工程结构安装工程是用各种起重机械将预制的结构构件安装到设计位置的施工过程。现场施工一般使用吊装机械进行装配。结构安装工程中的设备一般包括：①索具设备：钢丝绳、滑轮组、卷扬机、吊具等；②起重设备：塔式起重机、汽车式起重机（5）砌体工程砌体工程主要以手工操作为主，施工过程包括砂浆制备、材料运输、搭设脚手架和砌体砌筑等。（6）防水工程防水工程工程部位主要为屋面防水、地下防水、外墙面防水盒卫生间楼地面防水等。产常用的防水材料包括防水卷材、防水涂料、建筑密封材料和防水剂等。（7）装饰工程本项目最终交付的房屋均经过简单装修，包括水电气管线布设、墙体粉饰、铺设地板、门窗安装等，装饰工程包括抹灰、饰面安装施工、涂料工程。抹灰包括装饰抹灰、一般抹灰等。装饰抹灰的方式包括喷涂、辊涂、刷涂等工艺。饰面安装施工包括天然石饰面板材、金属饰面板、木质饰面板、玻璃饰面板等。涂料工程施工包括基层准备、打底子、抹腻子和涂刷等工序。（8）产污分析施工期产污分析见下表：第129页 中国▪中华城四新国际商业社区一期项目表3-1-1工程施工期产污分析表工程内容污染类型产污环节说明主要污染因子土方工程废水来自地坑渗水、地表径流、机械维修等SS、石油类噪声挖土机、推土机、铲运机噪声等效A声级废气来自临时堆场、土方开挖扬尘车辆发动机运行SO2、NO2等固废来自地基开挖弃土、建筑垃圾、油罐等桩基工程废水来自地坑渗水、机械维修等SS、石油类噪声打桩机动力装置噪声等效A声级、振动废气柴油动力装置尾气SO2、NO2等固废---渣土钢筋混凝土结构工程废水混凝土浆水SS噪声各种焊机、除锈机、切割机等设备噪声等效A声级废气焊接烟尘烟尘除锈打磨粉尘固废下料、焊接、打磨等金属边角料、焊接残渣、废弃砂盘、模板等结构安装工程、防水工程、装饰工程等废水地面清洗、砂浆等SS噪声运输车辆、钢筋钢板装卸、起重动力装置、浇注机、空压机（喷涂用）等等效A声级废气装饰工程粉尘、TVOC等物料、弃渣临时堆放扬尘固废金属丝、废弃钢筋混凝土、砖石等建筑垃圾施工人员日常生活活动废水生活污水COD、BOD5、SS、氨氮等固废生活垃圾生活垃圾1.1.1运营期产污分析本项目运营期污染源主要来自主体工程、公辅工程，具体产污分析见下表：表3-1-2项目运营期产污分析表工程内容产污分析污染源类型主要污染因子主体工程酒店、写字楼、公寓、裙楼商业、地下商业生活污水COD、BOD5、SS、氨氮、动植物油等商业噪声等效A声级生活垃圾生活垃圾公辅工程停车场车库废气CO、NO2、非甲烷总烃噪声等效A声级酒店厨房油烟油烟垃圾房恶臭H2S、NH3燃气锅炉锅炉废气SO2、NO2、颗粒物中央空调主机、中央空调冷却塔、配电房、水泵、备用柴油发电机噪声等效A声级1.2施工期污染物排放情况施工期主要包括工程用地范围内的地面挖掘、场地平整、修筑道路、土建施工、设备安装、建筑材料运输等活动，对环境产生影响的因素主要有：施工噪声、扬尘、建筑垃圾、施工人员的污水和生活垃圾等。1.2.1废气由前述污染源分析可知，工程施工期废气主要包括烟粉尘、柴油燃烧废气、汽车尾气等。（1）扬尘及各类烟粉尘第129页 中国▪中华城四新国际商业社区一期项目扬尘主要来源为土方挖掘扬尘；现场堆放物料扬尘；建筑材料搬运扬尘；施工垃圾的清理及堆放扬尘；运输车辆行驶所造成的道路扬尘等。扬尘的排放与施工场地的面积和施工活动频率成比例，还与当地气象条件如风速、湿度、日照等有关。施工期的扬尘按同类项目的监测数据进行类比分析计算，施工工地扬尘浓度约为0.5～0.7mg/m3。另外，钢筋焊接、除锈打磨以及内饰墙打磨过程中会产生焊接烟尘以及打磨粉尘，打磨点、焊接工位均为临时点，焊接一般置于室外、打磨点一般处于室内。据类比分析，焊接点、打磨点的烟粉尘浓度约为1200～2000mg/m3。（2）柴油燃烧废气及汽车尾气打桩机动力装置、临时发电机一般采用柴油作为燃料，燃油烟气直接在场地内无组织排放，主要污染物包括非甲烷总烃、SO2、NO2、碳烟。根据《环境保护实用数据手册》，柴油机尾气排口各污染物排放浓度约为非甲烷总烃＜1800mg/m3、SO2＜270mg/m3、NO2＜2500mg/m3、碳烟＜250mg/m3。场地内汽车来往排放的尾气主要污染物包括非甲烷总烃、SO2、NO2。根据《环境保护实用数据手册》，载重汽车尾气主要污染物排放浓度约为非甲烷总烃4.4g/L、SO23.24g/L、NO244.4g/L。（3）有机废气有机废气主要来自装饰工程，废气主要为内饰及外墙装修产生的油漆、涂料废气。主要污染因子为二甲苯和甲苯，溶剂汽油、丁醇、丙酮等。另外，装修中使用的胶、漆、涂料添加剂与稀释剂、胶粘剂和防水剂等都会造成室内的苯、甲醛等污染物浓度超标。为了提高室内空气环境质量，建议使用的装修材料应满足关于《室内装修材料有害物质限量》（GB18580-2001～GB18588-2001及GB6566-2001）等十项国家标准要求。提倡使用无苯环保型稀释剂、环保型油漆，减少污染物质的排放。1.1.1废水施工期的废水主要来自于施工人员的生活污水及施工废水，各类废水主要污染物产生及排放情况分析如下：（1）生活污水在工程施工期间，施工人员按100人计算，施工期为48个月，按生活用水量按120L/人.d计，则日生活用水量为12m3，生活污水排放量按用水量的85%计，则施工期生活污水最大日排放量为10.2m3，整个施工期生活污水排放量为14688m3。主要污染因子为COD、BOD5、SS、动植物油、氨氮等。施工生活废水经临时隔油化粪池处理，满足后GB8978-1996《污水排放综合标准》中表4三级标准后，排入梅子西路市政污水管网。第129页 中国▪中华城四新国际商业社区一期项目施工期生活污水通过化粪池处理后各污染物排放量及浓度估算见表3-2-1。表3-2-1施工期生活污水中污染物排放量估算主要污染源排水量（m3/d）主要污染物备注名称产生浓度(mg/L)日排放量(t/d)排放量t生活污水10.2COD140～3700.0017～0.0044---浓度指标按城市生活污水水质统计值确定施工期以1440天计平均2700.00324.61BOD580～2500.0096～0.003---平均1600.00192.74SS100～2500.0012～0.003---平均2200.00263.74动植物油20～300.0002～0.0004---平均250.00030.43氨氮25～500.0003～0.0006---平均300.00040.58（2）施工废水施工废水主要为基坑开挖排水、建筑养护排水、设备清洗及进出车辆冲洗水等，主要污染因子为石油类、SS，污水中石油类浓度为10-30mg/L，SS浓度可高达10000mg/L。项目施工期施工废水应采取以下防治措施：施工现场应修建临时隔油沉淀池，废水经隔油沉淀处理，满足GB8978-1996《污水排放综合标准》中表4三级标准后，排入市政污水管网。1.1.1噪声施工期噪声源主要来自于挖掘机、推土机、铲运机、振荡器、打桩机、柴油发电机、电锯、打磨机、焊机以及设备运输等噪声，其声级值范围见表3-2-2。表3-2-2施工期主要噪声源声级值范围序号噪声源测点施工机械距离（m）最大声级Lmax（dB）特征1挖掘机584流动源2推土机586流动源3振荡器179低频噪声4打桩机195~105宽频噪声5铲运机590流动源6柴油发电机195宽频噪声7电锯1100间断，持续时间短8打磨机1100间断，持续时间短9焊机190间断，持续时间短10运输卡车178流动源1.1.2固体废物工程施工过程中，产生的固体废物主要包括土石方开挖产生的弃方、建筑材料废物以及生活垃圾等。（1）土石方平衡项目废弃土方来源于施工场地开挖的废弃土方。根据《中国·中华城四新国际商业社区一期项目水土保持方案报告书》（2014年8月），工程开挖方72.54万m³，回填方1.30万m³，无外借方，废弃方71.24万m³，全部为永久废弃，由“渣土办”协调第129页 中国▪中华城四新国际商业社区一期项目运至南侧方岛生态景观中心场地平整回填或运至汉阳区小洲新村市政垃圾消纳场处理。工程施工期间场地土石方平衡如表3-2-3所示。表3-2-3工程土石方平衡一览表项目挖方（×104m3）填方（×104m3）弃方（×104m3）场地开挖72.541.371.24（2）新建工程建筑垃圾在工程施工过程中，会产生建筑施工材料的废边角料等，参照洛阳市建设委员会关于印发《洛阳市建筑垃圾量计算标准》的通知（洛建[2008]232号），并结合武汉市实际情况，钢筋混凝土结构房屋主体施工产生建筑垃圾按0.03t/m2计，项目总建筑面积148780m2，则工程施工将产生的施工废料约为4463t。工程产生建筑施工垃圾，建设单位、清运施工渣土的单位和个人应按照《武汉市施工渣土清运管理暂行规定》及武汉市政府令第219号《武汉市建筑垃圾管理暂行办法》，建筑垃圾的处置按照国家有关规定实行行政许可制度；未经许可，任何单位不得擅自处置建筑垃圾。建设单位在工程招投标或者直接发包时，应当在招标文件或者承发包合同中明确施工单位在施工现场对建筑垃圾管理的具体要求和相关措施，并监督施工单位按照规定文明施工，落实冲洗保洁措施。建设单位应委托市城市管理行政部门公布的经许可可从事建筑垃圾运输的单位对建筑垃圾进行清运。清运施工渣土的单位和个人应按照《武汉市施工渣土清运管理暂行规定》，将施工渣土运至南侧方岛生态景观中心场地平整回填或运至汉阳区小洲新村市政垃圾消纳场处理。（4）施工生活垃圾施工人员产生的生活垃圾按每人每天0.5kg计算，项目施工期为48个月（1440天），施工人员按100人计，则每天将产生生活垃圾0.05t，施工期将产生施工垃圾总量为72t。施工期生活垃圾集中存放委托环卫部门清运、卫生填埋。（5）污染物汇总施工期间主要固体废物产生及排放情况统计如表3-2-4：表3-2-4施工期固体废物产生及排放情况一览表序号废物名称废物来源产生量排放量t排污去向1弃土基坑开挖、打桩、钻孔等71.24×104m30由“渣土办”协调运至南侧方岛生态景观中心场地平整回填或运至汉阳区小洲新村市政垃圾消纳场处理2建筑施工垃圾主体工程建设4463t03施工生活垃圾施工人员日常生活72t0委托环卫清运、卫生填埋1.1运营期污染物排放情况第129页 中国▪中华城四新国际商业社区一期项目项目建成后，酒店用于自营，设置有宴会餐厅。商业裙房、写字楼及停车位用于出租，拟引入精品店、电影院、餐饮、KTV、娱乐城、亲子乐园、溜冰场等商业业态；公寓用于出售；地下停车位用于出售或者出租。其中精品店、电影院、餐饮、KTV、娱乐城、亲子乐园、溜冰场等其经营主体、具体引进规模及详细平面布置等信息尚未能确定，待由后期招商确定，故本评价针对上述经营业态，仅对土建工程为其配备的公辅设施的环境影响进行评价，并针对预留处理设施的合理性分析，后期上述业态由经营主体另行办理环评手续。1.1.1废气根据前述产污分析可知，项目废气主要为地下车库废气、燃气锅炉废气、公寓厨房油烟、酒店餐厅油烟、垃圾房废气、备用柴油发电机房废气等。（1）地下车库废气根据该项目的建设内容，项目地下车库设有2350个停车位，无地面停车位。项目地下停车库废气核算情况如下：l高峰时段车流量及其相应出入时间根据本地区工作习惯及项目自身特点，本评价主要关注上午9时至晚上9时（12小时）停车场内尾气排放情况，车流量按总停车量的90%，地下车库最高小时车流量约1880辆/h。根据项目停车场的设置和相关调查，停车场车辆平均运行时间约为1.5分钟，其中怠速情况下0.5分钟，稳态行驶情况1分钟。l耗油量汽车耗油量与汽车状态有关，根据统计资料及类比调查，车辆进停车场（车速小于5公里/小时）平均耗油量为0.2L/min，即0.015kg/min，汽油燃烧后产生的污染物将向周围空气排放。同时在相同的耗油量的情况下，汽车尾气污染物排放量还与空燃比有关（空燃比指汽车发动机工作时，空气与燃油的体积比）。当空燃比大于14.5时，燃油完全燃烧，产生二氧化碳和水，当空燃比小于14.5时，燃油不充分燃烧，将产生CO、NO2及非甲烷总烃等污染物。据调查，当汽车进出停车场时，平均空燃比约为12:1。③本项目怠速状态下汽车尾气污染物排放浓度为贯彻《中华人民共和国大气污染防治法》，防治环境污染，我国先后出台了HJ/T240-2005《确定点燃式发动机在用汽车简易工况法排气污染物排放限值的原则和方法》、GB18285-2005《点燃式发动汽车污染物排放限值及测量方法（双怠速及简易工况法）》，规定了点燃式发动汽车在怠速和稳态工况下排气污染物排放限值。第129页 中国▪中华城四新国际商业社区一期项目怠速情况：怠速工况指发动机无负荷运行状态。即离合器处于接合位置、变速器处于空挡位置（对于自动变速箱的车档处于“停车”或“P”档位）。怠速监测特点只能反映车辆怠速状态下空负荷排放情况，主要产生CO和非甲烷总烃，产生少量或不产生NOx。预计本项目建成后，车库内的车大部分均为2005年以后生产的轻型汽车，因此本评价采用GB18285-2005中2005年7月1日起生产的第一类轻型汽车的污染物产生系数。稳态情况：采用GB18285-2005中稳态工况下各重量轻型汽车的排放限值的均值。汽车在怠速与正常行驶时所排放的各种污染物浓度见表3-3-1。表3-3-1不同工况下污染物产生情况工况CO非甲烷总烃NOX浓度（%）浓度（ppm）浓度（ppm）怠速0.5100/稳态情况1.51582735④汽车废气中污染物源强汽车废气污染物排放按以下计算公式：废气排放量：D=QT(k+1)A/1.29式中：D——废气排放量，m3/h；Q——汽车车流量，v/h；T——车辆在停车场运行时间，min；K——空燃比，12:1；A——燃油耗量，kg/min。污染物排放量：G=DCf式中：G——污染物排放量，kg/h；C——污染物的排放浓度，容积比，ppm；f——容积与质量换算系数，CO1.25，NO22.05，及THC3.21。由此可计算得到本项目地下停车场高峰时段汽车尾气排放情况见表3-4-2。表3-3-2停车场车库废气污染物排放情况一览表项目CO非甲烷总烃NO2地下停车场高峰小时排放量（kg/h）6.220.1901.59日排放量（kg/d）31.080.957.97年排放量（t/a）11.350.352.91（2）燃气锅炉废气项目采用燃气真空热水锅炉供热，共设置4台2800kW的燃气常压热水锅炉，耗气量分别为248m3/h，其中三台为冬季供暖燃气锅炉，年运行90天、每天运行12小时；另一台为提供热水锅炉，年运行350天、每天运行12小时。锅炉烟气主要污染物为SO2、NO2、烟尘，锅炉烟气通过排气筒引至项目6层屋面排放。第129页 中国▪中华城四新国际商业社区一期项目根据《环境保护实用数据手册》及川气天然气成分（总硫含量≤200mg/Nm3）可得，每燃烧104m3的天然气产生污染物的量分别为烟尘：2.4kg；二氧化硫：4.0kg；氮氧化物：6.3kg，烟气量约为12.8×104m3。表3-3-4项目燃气锅炉大气污染物最大排放情况一览表污染物排放系数（kg/万m3）排放速率（kg/h）排放浓度（mg/Nm3）备注二氧化硫4.00.39732.26用气量为248m3/h，总废气量为12300m3/h，NOx按NO2：NOx=0.9折算二氧化氮6.30.62550.81氮氧化物70.69456.46颗粒物2.40.23819.36由上表可知，烟气中主要污染物排放浓度均能满足GB13271-2014《锅炉大气污染物排放标准》表2新建燃气锅炉大气污染物排放标准限值的要求（NOx按NO2：NOx=0.9折算）。锅炉烟气主要污染物排放总量汇总如下：表3-3-5项目锅炉烟气中大气污染物排放总量汇总表污染物名称机组名称二氧化硫（t/a）二氧化氮（t/a）氮氧化物（t/a）烟尘（t/a）烟气量（万Nm3/a）锅炉废气0.0740.1160.1290.044228.78（3）公寓厨房油烟本项目公寓为复式套房，设置有厨房。参照本地区居民饮食习惯，每户食用油用量约为0.15kg/d，烹饪过程中挥发至空气中的油烟为食用油的0.12%，产生量的油烟每户每天约为0.15g，项目公寓共设置460套，年产生油烟总量约为0.025t。由于废气量小，油烟浓度低，且污染源分散，不易集中净化处理，本项目公寓内设置了内置式竖井式烟道，产生的油烟经住户抽油烟机抽排进入烟道引至建筑屋顶排放。（4）酒店油烟本项目酒店厨房位于裙楼6层，设置有共有宴会餐厅、中餐厅及包间，日就餐人次约1600人次（含员工），灶头数均大于6个，均属GB18483-2001《饮食业油烟排放标准（试行）》中划定的大型餐饮单位。据调查，顾客就餐一次将消耗生食品1.5kg，每吨生食品需消耗30kg的食用油，烹饪时食用油挥发量约0.4%。项目每天就餐顾客约1600人次，年营业时间为350日，则项目油烟产生量共计0.025t/a。餐厅厨房炉灶所产生的餐饮油烟浓度在未采取净化措施加以治理的情况下，一般平均浓度约为12mg/m3。（4）垃圾房恶臭第129页 中国▪中华城四新国际商业社区一期项目本项目垃圾房设置于地下1层北部，用于临时贮存项目运行产生的生活垃圾。生活垃圾在贮存的过程中腐烂产生恶臭，主要垃圾房设置机械排风系统，每小时换气次数不小于10次，垃圾房恶臭通过内置烟道，引至2#公寓16层屋面排放，距离最近敏感建筑（本项目西侧武汉残疾人康复中心）约91m。（5）柴油发电机房废气本项目地下室4层西南部设备间设置2台500kW的备用柴油发电机组作为备用电源，柴油发电机组运行时将产生燃油废气，并通过机组排气阀经排气烟道外排，外排主要污染物为非甲烷总烃、CO、NOx及颗粒物等，由于柴油发电机仅作为断电时的消防供电，简写使用且使用频次有限，因此，柴油发电机组燃油废气污染物排放量有限。同时，柴油发电机为备用电源，年运行时间及次数均较少，故本评价不再对其影响进行分析，仅提出相关污染物防治措施。1.1.1废水1.1.1.1水平衡拟建项目用水部门包括公寓用水、写字楼用水、酒店客房用水、酒店员工生活用水、酒店餐饮用水、裙楼商铺用水、洗衣房用水、地下车库清洗用水、冷却塔补水、锅炉补水、绿化用水等。KTV、溜冰场、电影院、电玩娱乐、大型商场、亲子乐园、裙楼餐饮等产生较大噪声、废气污染的业态后期将另行环评，其用水量本项目不再核算，但本项目为其预留化粪池处理容量。根据GB50015-2003《建筑给水排水设计规范》（2009年版），各用水部门用水定额及用水核算如下：（1）公寓用水：根据《建筑给水排水设计规范》（GB50015-2003，2009年修订），酒店式公寓用水定额200～300L/人·天，本评价按250L/人·天计，本项目公寓共计460套，若每套按3.2人计，公寓100%入住时，总人数1472人，每年按365天计，则日用水量为368m3，年用水量约为134320m3，排水量按用水量85%计，则办公日排水量为312.8m3，年排水量约为114172m3。（2）写字楼用水：根据《建筑给水排水设计规范》（GB50015-2003，2009年修订），员工用水定额40～60L/人天，本评价按50L/人·天计，本项目写字楼总人数约1092人，每年按350天计，则日用水量为54.6m3，年用水量约为19110m3，排水量按用水量85%计，则办公日排水量为46.4m3，年排水量约为16244m3。（3）酒店客房用水：参照《建筑给水排水设计规范》（GB50015-2003，2009年修订），宾馆客房用水定额250～400L/床·天，本评价按300L/人·天计，本项目酒店设置176套双人间，每日顾客约352人，每年按350天计，则日用水量为105.6m3，年用水量约为36960m3，排水量按用水量85%计，则酒店客房日排水量为89.8m3，年排水量约为31416m3。第129页 中国▪中华城四新国际商业社区一期项目（4）酒店员工生活用水：本评价按80L/人·天计，本项目酒店员工约100人，每年按350天计，则日用水量为8m3，年用水量约为2800m3，排水量按用水量85%计，则办公日排水量为6.8m3，年排水量约为2380m3。（5）裙楼商铺用水：本项目裙楼精品店面积约为40000m2，根据GB50015-2003《建筑给水排水设计规范》（2009年版）每m2营业面积日用水量为5~8L，本评价取6L，日用水量为240m3，年运营时间为350天，年用水量为84000m3；排水量按用水量85%计，日排水量204m3，年排水量71400m3。（6）酒店餐饮用水：根据GB50015-2003《建筑给水排水设计规范》（2009年版）中餐每顾客每次40~60L，本评价取40L/人▪次，酒店宴会厅每日1600人次，年运行350天，则日用水量为64m3，年用水量为22400m3；排水量按用水量85%计，日排水量54.4m3，年排水量19040m3。（7）地下车库清洗用水：地下车库清洗水：根据GB50015-2003《建筑给水排水设计规范》（2009年版）地库清洗用水定额为2~3L/次，年清洗12次，清洗分7天完成，本项目地库面积约107328m2，则日用水量为30.7m3，年用水量为2576m3；排水量按用水量85%计，日排水量26.1m3，年排水量2189m3。（8）酒店洗衣房用水：根据GB50015-2003《建筑给水排水设计规范》（2009年版）洗衣房用水定额为40~80L/kg干衣，酒店每天约产生352kg干衣物，每年按350天计，则日用水量为21.1m3，年用水量为7392m3；排水量按用水量85%计，日排水量18m3，年排水量6283m3。（9）冷却循环水：项目商业中央空调系统设置12台冷却塔（2台备用），单台流量为500m3/h，全年运行时间约为1440h，则项目冷却塔循环用水量为60000m3/d、720×104m3/a，冷却塔补水量按循环水量的1.5%计，则项目冷却塔补充水量为900m3/d、108000m3/a；（10）锅炉补充水：项目商业供暖设置3台锅炉，单台流量为220m3/h，全年运行时间1080h，则项目锅炉循环用水量为7920m3/d、71.28×104m3/a，锅炉补水量按循环水量的1.5%计，则项目冷却塔补充水量为118.8m3/d、10692m3/a。（11）绿化用水：项目绿化用水按每天2L/m2计，项目绿化面积为6768.2m2，日用水量13.5m3，按全年浇灌100天计算，年用水量为1354m3。综上分析，项目日最大用水量为2011.7m3，日最大污排水量为804.9m3；年用水量为431604m3，年污排水量为263124m3。第129页 中国▪中华城四新国际商业社区一期项目表3-3-3拟建项目用水日平衡表用水部门用水定额数量新鲜用水（m3/d）排水（m3/d）备注损耗污废水公寓用水250L/人·d1472人36855.2312.8排污系数按85%计写字楼用水50L/人·d1092人54.68.246.4酒店客房用水300L/床·d352人105.615.889.8酒店员工生活用水80L/人·d100人81.26.8商业用水6L/m240000m224036204酒店餐厅用水40L/人·次1600人次641054地库清洗用水2L/m2·次15332.57m230.74.626.1酒店洗衣房用水60L/kg352kg21.13.118冷却塔补水500m3/h10台9009000--锅炉补水220m3/h3台118.8118.80--绿化用水2L/m2·d6768.2m213.513.50绿化浇洒天数为100天/年合计----1924.31166.4757.9--绿化用水13.5酒店客房用水损耗15.8368损耗13.5312.889.8105.6新鲜水1924.354.646.4写字楼用水损耗8.2长江（武汉段）南太子湖污水处理厂城市污水管网化粪池757.9损耗55.2公寓用水酒店员工生活用水6.88损耗1.2冷却塔补水900损耗900循环水60000锅炉补水118.8损耗118.8循环水10692酒店餐厅用水5464损耗10商铺用水204240损耗36隔油池洗衣房用水1821.1损耗3.1地下车库清洗用水30.7损耗4.626.1隔油池第129页 中国▪中华城四新国际商业社区一期项目图3-3-1拟建项目日水平衡图（m3/d）1.1.1.1水污染源强计算项目污水主要为公寓生活污水、写字楼污水、酒店污水、地下及裙楼商业污水等，污水最大排放量约757.9m3/d、263124m3。项目餐饮废水、地下车库清洗水经隔油池处理后，与项目其他污水混流进入化粪池处理后经城市污水管网排入南太子湖污水处理厂。据全国第一次污染物普查数据及类比分析，餐饮废水经隔油池、化粪池处理前各污染物产生浓度为COD800mg/L，BOD5300mg/L、SS350mg/L、动植物油150mg/L、NH3-N30mg/L，其他生活污水经化粪池处理前各污染物产生浓度为COD300mg/L，BOD5150mg/L、SS220mg/L、动植物油30mg/L、NH3-N28mg/L；餐饮废水隔油池处理后与其他生活污水进入化粪池处理后，各污染物排放浓度为COD270mg/L，BOD5120mg/L、SS180mg/L、动植物油32mg/L、NH3-N25mg/L。（其中地库清洗水水量较少，不在单独核算）各污染物排放浓度均能满足GB7978-1996《污水综合排放标准》表4“三级标准”限值。项目运营期废水产生排放情况汇总如下：表3-3-5项目年废水产生排放情况水质参数废水类型CODBOD5SSNH3-N动植物油餐饮废水（19040m3/a）产生浓度mg/L80030035030150产生量t/a15.25.76.70.62.9其他生活污水（244084m3/a）产生浓度mg/L3001502202830产生量t/a73.2336.6153.706.837.32项目污水（263124m3/a）排放浓度mg/L2701201802532排放量t/a71.0431.5747.366.588.42削减量t/a17.3910.7413.040.851.81.1.2噪声项目运营期噪声源主要为地下车库风机、餐厅风机、生活水泵、配电机组、中央空调主机、中央空调冷却塔、柴油发电机房等。根据建设方提供的地下室平面布置图（详见附图4-1-附图4-5），项目地下车库风机、部分生活水泵、污水泵、配电房、中央空调主机均布置在地下设备层内，部分生活水泵设置在设备转换层及避难层，中央空调冷却塔位于商业裙楼5层屋面（详见附图3-1）。根据同类型设备的实测结果，其主要设备噪声值见表3-3-6。表3-3-6项目主要噪声源源强值序号设备名称声级值dB（A）位置排放方式1风机（单台）80～85地下层设备间或酒店厨房操作间昼间、间断2生活水泵70～80地下5层设备房、设备层及避难层昼间、间断3变配电机组60～70地下3层设备房连续4中央空调主机60～70地下3层制冷机房连续5中央空调冷却塔65商业裙楼5层屋面西部昼间6柴油发电机组95地下4层西南部第129页 中国▪中华城四新国际商业社区一期项目1.1.1固体废物项目固体废物属典型的城市生活垃圾。根据有关调查资料分析，城市生活垃圾的特点是：食品垃圾多，有机物丰富；商业、垃圾中纸张、塑料、金属、玻璃瓶类包装废物多，可回收利用率高。生活垃圾成分较为复杂，各地差异和季节性变化都很大，根据有关调查资料分析，城市生活垃圾的特点是：食品垃圾多，有机物丰富。项目运营期固体废物主要为商铺垃圾、写字楼办公生活垃圾、酒店生活垃圾、公寓生活垃圾、酒店厨余垃圾、废油脂等。l商铺垃圾：项目商铺经营面积为40000m2，商铺产生的垃圾按0.1kg/d·m2计算，则商铺垃圾产生量约为4t/d，1400t/a（年运行350天）。l写字楼办公生活垃圾：本评价取0.5kg/d人，项目写字楼办公人员1092人，则办公生活垃圾产生量为0.55t/d、165t/a（年运营300天）。l酒店生活垃圾：本评价取0.5kg/d人，项目酒店设置176套大床房，每天约352人入住，则酒店生活垃圾产生量为0.18t/d、63t/a（年运营350天）。l公寓生活垃圾：本评价取1.21kg/d人，项目公寓共设置460套，100%入住时总人数为1472人，则办公生活垃圾产生量为1.8t/d、630t/a（年运营350天）。l酒店厨余垃圾：本评价取0.2kg/人次，项目每天就餐人次约1600人，则酒店厨余垃圾产生量为0.3t/d、105t/a。废油脂年产生量约2t/a（年运营350天）。项目固体废物产生具体情况见表3-3-7。表3-3-7项目固体废物产生情况一览表废物来源产生系数数量日产生量t/d年产生量t/a年排放量t/a排放去向商铺活动0.1kg/d·m240000m2414000由环卫部门清运处理写字楼生活垃圾0.5kg/d·人1092人0.551650酒店生活垃圾0.5kg/d·人440人0.18630公寓生活垃圾1.21kg/d·人1472人1.86300厨余垃圾0.2kg/人次1600人0.31050交有资质的单位处理废油脂///20合计----16.75937.30--1.1.2污染物排放情况统计项目运营期主要污染源及污染物排放情况及拟处理方法汇总见表3-3-8。第129页 中国▪中华城四新国际商业社区一期项目表3-3-8主要污染物排放情况汇总表污染物产生量削减量排放量处置方式废水公寓生活污水写字楼污水水酒店污水地下及裙楼商业污水废水量（m3/a）2631240263124项目污水经化粪池处理后排入市政污水管网，经南太子湖污水处理厂处理排入长江（武汉段）COD（t/a）88.4317.3971.04BOD5（t/a）42.3110.7431.57SS（t/a）60.413.0447.36NH3-N（t/a）7.430.856.58动植物油（t/a）10.221.88.42废气地下停车场汽车尾气CO（t/a）11.35011.35由风机强制抽风至地面隐蔽排风口排放非甲烷总烃（t/a）0.3500.35NO2（t/a）2.9102.91酒店油烟油烟（t/a）0.0250.0210.004经油烟净化器处理后由裙楼6层屋面排放锅炉废气烟气量（万Nm3/a）6860686商业裙楼6层屋面排放，排放高度约36mSO2（t/a）0.21400.214NO2（t/a）0.33700.337烟尘（t/a）0.12900.129垃圾房恶臭硫化氢、氨少量/少量机械通风，每小时换气次数10次柴油发电机废气非甲烷总烃、NOx、颗粒物少量/少量机械通风，废气引至地面绿化带排放固体废物商业垃圾（t/a）140014000由环卫部门清运处理写字楼办公生活垃圾（t/a）1651650酒店生活垃圾（t/a）63630公寓生活垃圾（t/a）6306300厨余垃圾（t/a）1051050交有资质的单位处理酒店废油脂（t/a）220交有资质的单位处理第129页 中国▪中华城四新国际商业社区一期项目1环境现状调查与评价1.1自然环境概况1.1.1区域地理位置本项目位于武汉汉阳地区，汉阳区地处东经113度41分～114度16分，北纬29度58分～30度33分，位于湖北省武汉市西南部，东濒长江，北带汉水，南抵沌口，西接蔡甸，呈三角形地带，东隔长江与武昌相望，有武汉长江大桥相连；北隔汉江与汉口对峙，有江汉桥和汉江铁路桥相连。汉阳为武汉三镇之一。汉阳区面积为108平方公里（城区28平方公里，城郊80平方公里），人口51万，辖十一街（建桥、鹦鹉、月湖、翠微、洲头、晴川、二桥、五里墩、琴断口、永丰街、江堤街）。区内有十山（龟山、凤凰山、梅子山、锅顶山、仙女山、米粮山、扁担山、碎琴山、磨子山）、六湖（莲花湖、月湖、墨水湖、马沧湖、太子湖、龙阳湖），山地213公顷，湖地4265公顷。项目地理位置见附图1。1.1.2地质概况区域地层主要为第四系中更新统冲洪积层和全新统冲、湖积层及人工填积层。项目区由于受区域地质构造、第四纪地质与地貌以及气象、水文等诸多因素的共同作用和影响，形成了现今源于三套岩系的含水岩组重迭交织的格局，这三套岩系即燕山运动中褶皱隆起的古生代-中生代（三迭纪）的海相、陆相沉积岩系，中-新生代断陷盆陆相沉积红色岩系以及第四纪以河流冲击为主的松散沉积层。汉阳地区地下水主要来源于散岩类空隙水-全新统孔隙承压含水岩组、碳酸盐岩类裂隙岩水，后者包括三迭系下统-中统（嘉陵江组）裂系岩溶含水岩组、石炭系上统-二迭系下统（栖霞组）裂隙岩含水组。工程区处于扬子准地台上，无区域性大断裂发育，区域地壳基本稳定。根据1/400万《中国地震动参数区划图(50年超越概率10%)》(GB18306-2001)，工程区地震动峰值加速度为0.05g，相应地震基本烈度为VI度。第129页 中国▪中华城四新国际商业社区一期项目在勘探孔揭露深度范围内，区域地下水主要主上层滞水，主要赋存于地势较低地段上部人工填土及耕地中，主要接受大气降水、灌溉用水入渗补给，鱼塘及藕塘分布地段与地表水水力联系密切，呈互补关系，水位、水量与地形及季节关系密切，并受人类活动影响明显。地下水位埋深一般0.3~2.85m。1.1.1水文水系项目区具有两江交汇的独特地理特征。长江河道宽1.1~2.0km，岸线长16km；汉江河道宽0.2~0.5km，岸线长19km。汉江发源于秦岭南麓，于武汉市龙王庙汇入长江。根据汉江仙桃水文站实测资料分析，汉江下游多年平均年径流量为413亿m3，其中5~10月径流量占全年的66%；汉江下游多年平均含沙量为0.56kg/m3，多年平均输沙量为8294万t，其中5~10月输沙量占全年的76.8%，输沙量较径流量更集中在汛期。长江多年平均径流量为7374亿m3，其中，5月～10月径流量占全年径流量的73.78%。多年平均输砂量为43055万t，其中，5月～10月占全年的87.84%；多年平均含砂量为0.749kg/m3，多年月平均含砂量最小值为0.157kg/m3、最大值0.905kg/m3。项目区场地地下水类型主要为上层滞水和承压水，上层滞水主要受大气降水补给，水量小，承压水则与长江、汉江水有密切的水力联系，枯水期地下水向长江、汉江排泄，汛期江水补给地下水。1.1.2气候条件武汉市地处中纬度，太阳辐射季节性差别大，远离海洋，陆面多为矿山群，春夏季下垫面粗糙且增湿快，对流强，加之受东亚季风环流影响，其气候特征冬冷夏热、四季分明，光照充足，热能丰富，雨量充沛，为典型的亚热带东亚大陆性气候。根据湖北省气象局提供的1990~2009统计数据，武汉市年平均气温17.6℃。年平均降水量1286.7毫米，全年日照1843.4小时。境内多东北风，年平均风速为每秒1.3米。表4-1-1武汉市气候（1990~2009年）统计数据一览表序号项目单位数值1年平均风速m/s1.32最大风速m/s12.03年平均气温℃17.64极端最高气温℃39.65年平均相对湿度%746年均降水量mm1286.77最大日降水量mm285.78平均日照时数（小时）d1843.4表4-1-2月均气温及风速统计（1990~2009年）1月份一月二月三月四月五月六月七月八月九月十月十一月十二月2气温℃4.27.111.317.822.926.529.428.524.518.612.36.63风速m/s1.11.21.31.41.41.31.51.51.41.11.01.0表4-1-3风频统计一览表（1990~2009年）风向NNNENEENEEESESESSESSSWSWWSWWWNWNWNNWC风向频率（%）6712764323233424528第129页 中国▪中华城四新国际商业社区一期项目图4-1-1武汉市风向玫瑰图（1990~2009年）由1990~2009年的风频统计数据可知，静风频率最大，为28%，风向角范围（22.5度到45度之间的夹角）风频之和均小于30%，说明该区域主导风向不明显。1.1.1自然资源（1）植物资源：林木类共有林木树种64种，其中用材林48种，经济林16种。乔木主要树种有杨、柳、榆、桑、杉、金钱松、马尾松、银杏、梧桐、八角、茴香、广玉兰、楠木、合欢、苦楝、楠竹、淡竹、荆竹、水竹、桃、李、栗、枣、梅、杏、柿等。灌木主要树种有白栎、毛栗、黄荆、油茶、石榴、野山楂、猕猴桃、山鸡椒、牡荆等。药材类境内出产的中草药品种有132科、500余种，估算总蕴藏量约为630万公斤，其中，大宗药材品种50个。蕴藏量较大的有薄荷药25万公斤以上；木防已、石蒜、马鞭草、虎杖、小青草等均在10万公斤以上；益香草、香附子、茵陈、干姜、陈皮、夏枯草、野菊花等均在5万公斤以上；苦参、乌药、贯众、车前草、丹参、苍耳子、阴行草、箕盘子、亥白、女贞子、水菖蒲等均在2.5万公斤以上。（2）动物资源水生类境内有水生类动物90余种。其中名贵鱼种有团头鲂、鳜鱼、长吻鳊、鲥鱼、银鱼（太白湖出产）、鳗鲡（俗称白鳝）等；其它水生类动物有乌龟、鳖（俗称团鱼）；中华绒鳖蟹、褶纹冠蚌、三角帆蚌、背角无齿蚌、湖螺、、方形环螺、乌苏里圆田螺、中华大蟾蜍（俗名癞蛤蟆）、虎纹蛙、金钱蛙、青蛙、蝾螈。第129页 中国▪中华城四新国际商业社区一期项目兽类有金钱豹、小灵猫（俗称香狸）、鬣羚、穿山甲（俗名鲮鲤）、小麂、狗獾（俗名芝麻獾）、猪獾（俗名沙獾）、黄鼬（俗名黄鼠狼）、山獾（俗名白猸）、青鼬、豹猫（俗名狸猫）、野猪、水獭、果于狸（俗名花面狸）、刺猬（俗名刺猪）、豺（俗名豺狗）、狐（俗名草狐）、狼、貉等。禽类有白冠长尾雉（俗名地鸡）、啄木鸟、猫头鹰、喜鹊、乌鸦、八哥、大杜鹃（布谷）、白鹭（鹭鹚）、环颈雉（野鸡）、白云瓮、云雀（叫天子）、鹌鹑、翠鸟、秧鸡、燕、董鸟、白鹤、鹊鸲，雁、野鸭、鹰、斑鸠、麻雀等。昆虫类及其它境内主要有蚕、蜜蜂、赤眼蜂、金小蜂、土别虫（注：上述昆虫亦人工喂养）、野蜂、瓢虫、螳螂、蜘蛛、蜻蜓、蝴蝶、蚁等。两栖、爬行类动物主要有蛇（马梢蛇、蝮蛇、泥蛇、赤链蛇、白花蛇、眼镜蛇等）、壁虎、蚯蚓、蜥蜴、蜈蚣等。（3）矿产资源：金属矿主要有铅、锌、铜、金红石。非金属矿产资源丰富，以石灰岩、白云岩、花岗岩占优势，其次为磷、钾矿，可燃性矿产有煤矿。1.1社会环境1.1.1基本情况项目所在地隶属武汉市汉阳区。汉阳区位于武汉市中心城区西南部，长江与汉江交汇处。东濒长江眺武昌，北依汉江望汉口，南与武汉经济技术开发区毗邻，西与蔡甸区接壤。全区土地面积108.41平方公里，其中耕地面积560公顷。全区户籍总人口549275人，其中，农业人口31346人，非农业人口517929人。有汉、回、满、土家、壮、蒙古等19个民族。区辖11个行政街道，1个经济开发区，1个管理地区，121个社区居民委员会，16个村民委员会。1.1.2国民经济概况2013年，全年地区生产总值695.4849亿元，按可比价计算，比上年增长10.2%。其中，第二产业增加值完成523.3845亿元，，增长9.7%；第三产业增加值完成172.1004亿元，增长11.9%。全年第二产业、第三产业增加值结构比重为75.25:24.75，与上年相比，第二产业增加值比重比上年提高1.31个百分点，第三产业增加值比重比上年下降1.26个百分点。1.1.3工业和建筑业2013年完成规模以上工业总产值(含武烟及东本二厂)767.54亿元，与上年相比增长20.6%，实现工业增加值(含武烟及东本二厂)503.39亿元，与上年相比增长16.1%，工业增加值占全区GDP比重达72.4%，对GDP贡献率为61.3%。2013年完成建筑业总产值279.80亿元，与上年相比增长20.0%；实现建筑业增加值50.0亿元，与上年相比增长8.7%；实现利润总额10.08亿元，与上年相比增长28.9%。2013年完成建筑业总产值279.80亿元，与上年相比增长20.0%；实现建筑业增加值50.0亿元，与上年相比增长8.7%；实现利润总额10.08亿元，与上年相比增长28.9%。第129页 中国▪中华城四新国际商业社区一期项目1.1.1文化教育2013年末汉阳全区拥有学校118所，在校学生69607人，其中，幼儿园(含学前班)68所，在校幼儿15514人，小学26所以，在校学生25674人，初中12所，在校学生11674人，高中12所，在校学生16745人。2013年，高考全区重点本科上线600人(含艺体)，比去年增加66人，上线率达26.68%(全省为8.2%)，本科上线1607人，比去年增加47人，上线率达77.11%(全省为41.5%)，中考普高上线率达52.41%位居全市第三。1.1.2城市建设和环境保护2013年，汉阳区市级重点工程2坐桥梁、3条地铁、3条环线、4条主干道建设同步推进，全年完成征收拆迁43万平方米。长江大道汉阳段建设完工，鹦鹉洲长江大桥、地铁4号线二期征收拆迁基本完成，江汉六桥、杨泗港快速通道四新段、墨水湖北路、龙阳大道改造等项目征地征收进展加快。什湖大道等竣工通车，13条次干道和支路建设完工，全年改造背街小巷道路5万平方米。龙阳变电站建设启动，四新地区高压迁改进展顺利，汉钢西泵站建设加快，全年新建雨污水管涵30公里，全区生活污水管网收集率达到90%以上。全区重点工业废水排放达标率达100%，生活污水处理达91.19%。完成汉蔡路、郭琴路绿化升级，建成首条环月湖8.3公里绿道，全年植树1.18万株，新增绿化面积6.6万平方米。1.1.3南太子湖污水处理厂本项目位于南太子湖污水处理厂服务范围内，污水进南太子湖污水处理厂处理。南太子湖污水处理厂是汉阳地区第一座污水处理厂，位于汉阳区江堤乡。工程计划分三期建设，一期工程设计规模为10×104m3/d，二期规模达到20×104m3/d，三期设计规模达到35×104m3/d，届时服务范围将覆盖至整个汉阳主城区。一期工程于2005年7月投入试运行，二期工程于2011年5月投入试运行，采用改良型氧化沟二级处理工艺，日处理量20万m3，出水水质可达GB18918-2002《城镇污水处理厂污染物排放标准》一级B标准，尾水排入长江（武汉段）。2013年武汉市城市排水发展有限公司投资建设南太子湖污水处理厂升级改造项目，该项目升级改造现状20万m3/d规模污水处理设施，升级改造后尾水水质达到GB18918-2002《城镇污水处理厂污染物排放标准》一级A标准；改造污泥处理设施，改造后污泥含水率降低至60%，以便于运输及后续进入经一步处理处置。2014年6月完成立项等相关前期工作，二期改造工程建设期10个月。根据武汉市汉阳区水务局出具的污水排放说明（附件4），本项目运营期污水经处理达到GB8978-1996《污水综合排放标准》表4三级标准后，梅子西路-四新南路-四明路-连通港西路-连通港路市政污水管网，最终进入南太子湖污水处理厂（二期），第129页 中国▪中华城四新国际商业社区一期项目尾水处理达到GB18918-2002《城镇污水处理厂污染物排放标准》中一级A标准后，尾水排入长江（武汉段）。1.1环境质量现状与评价1.1.1环境空气质量现状与评价按照武汉市人民政府办公厅文件武政办[2013]129号《市人民政府办公厅关于转发武汉市环境空气质量功能区类别规定的通知》的规定，项目所在区域环境空气属于“二类区域”，执行GB3095-2012《环境空气质量标准》二级浓度限值。为了解该项目所在区域环境空气质量状况，本次评价根据《武汉市环境质量报告书（2013年）》中汉阳月湖空气质量监测点的监测数据进行分析，监测数据见表4-3-1。表4-3-1项目所在地环境空气质量监测结果单位：(mg/m3)项目SO2NO2PM10年平均值(mg/Nm3)0.0360.0620.118标准值(mg/Nm3)0.060.040.07标准指数0.601.551.69超标倍数/0.550.69评价结果表明：2013年本项目所处区域区域常规污染因子SO2指标年均值均可满足GB3095-2012《环境空气质量标准》二级标准限值要求，NO2、可吸入颗粒物PM10指标均不能满足GB3095-2012《环境空气质量标准》二级标准限值要求，超标倍数分别为0.55、0.69，NO2超标主要是由于汽车尾气造成，PM10超标主要是区域建设施工扬尘、汽车扬尘等造成的。1.1.2地表水环境质量现状与评价4.3.2.1现状监测项目污水受纳水体为长江（武汉段），为了解水环境质量现状，本次评价利用武汉市环境质量公报2013年对长江（武汉段）的监测数据进行评价。现状评价因子为：COD、BOD5、总磷、石油类、氨氮。4.3.2.2现状评价（1）评价方法监测数据按GB3838-2002《地表水环境质量标准》采用单因子评价，同时参照HJ/T2.3-93《环境影响评价技术导则地面水环境》中标准指数法评价数据进行分析。采用单因子指数法评价工程水域水环境现状质量。污染指数计算方法是将各项评价参数的实测平均值C，除以相应的水质标准值Cs，得该项评价参数的平均污染指数Pi，即：①对于随着污染物浓度的增加，对环境的危害程度也增加，即环境质量标准具有上限值的污染物，其单项污染指数的计算式为：第129页 中国▪中华城四新国际商业社区一期项目当Pi>1时，说明污染物浓度已超过评价标准。②对污染物的浓度只允许在一定范围内，过高或过低对环境都有危害的（如pH），其单项污染指数的计算式为：式中：Csi──污染物在环境中的允许值区间的中间数。（2）监测及评价结果地表水环境现状监测统计及评价结果分别见表4-3-2。表4-3-22013年长江（武汉段）水质监测统计结果单位：mg/L（pH除外）评价因子pHCODBOD5氨氮石油类总磷纱帽断面监测值8.16910.1380.0160.126分指数0.580.450.250.1380.320.63超标倍数//////杨泗港断面监测值8.2291.10.1480.0150.124分指数0.610.450.2750.1480.30.62超标倍数//////白浒山断面监测值8.1991.10.2920.0130.124分指数0.5950.450.2750.2920.260.62超标倍数//////标准值6~920410.050.2由表4-3-2可知，2013年项目污水受纳水体长江（武汉段）各水质指标能够满足GB3838-2002《地表水环境质量标准》中“Ⅲ类水体”水质要求。1.1.1声环境质量现状与评价根据武汉市人民政府办公厅文件武政办[2013]135号《市人民政府办公厅关于印发武汉市声环境质量功能区类别规定的通知》的要求，项目东临江城大道（城市主干路），北侧临四新大道（城市主干路），故项目用地东侧临江城大道35m范围、北侧临四新大道35m声环境质量应执行《声环境质量标准》(GB3096-2008)“4a类标准”的要求，其他区域执行GB3096-2008“2类标准”的要求。为了解项目所在地声环境质量现状，建设单位委托汉阳区环境监测站于2014年10月17日对项目周围环境噪声进行了监测，同时，记录了周边道路的车流量，监测报告单见附件7。（1）监测点布置本次评价按照GB3096-2008《声环境质量标准》中有关规定，在项目用地边界布置了4个现状监测点位，分别位于项目东南西北各侧场界的中部，均设置于项目红线外1m处，第129页 中国▪中华城四新国际商业社区一期项目详见附图2。（2）监测方法及监测时间监测方法：按GB3096-2008《声环境质量标准》的有关规定监测。监测时间：2014年10月17日，8:00～10:00、22:00～24:00。（3）监测结果噪声监测结果见表4-3-3，车流量监测结果见表4-3-4。表4-3-3项目所在地声环境质量监测结果统计表单位：dB(A)监测点位测试位置昼间夜间标准值监测结果达标情况监测结果达标情况1东侧场界69.5达标62.4超标昼间70夜间552南侧场界55.6达标48.8达标昼间65夜间553西侧场界54.9达标46.6达标4北侧场界56.2达标49.0达标昼间70夜间55表4-3-4项目所在地声环境质量监测结果统计表监测路段监测时段结果备注小型车大型车江城大道昼间192060/夜间43272/四新大道昼间240/夜间120/梅子西路昼间00已建成，尚未通车夜间00由上表监测结果可知，项目用地东侧昼间声环境质量能满足《声环境质量标准》(GB3096-2008)“4a类标准”的要求，夜间声环境质量不能能满足《声环境质量标准》(GB3096-2008)“4a类标准”的要求，超标7.4dB(A)，超标主要是由江城大道交通噪声造成的。北侧昼间、夜间声环境质量均满足《声环境质量标准》(GB3096-2008)“4a类标准”的要求，其他区域昼间、夜间均满足GB3096-2008“2类标准”的要求，声环境质量较好；根据车流量情况看，江城大道车流量基本饱和，四新大道、梅子西路由于周边仍处于规划建设阶段，车流量很小，后期车流量将会有较大增加。1.1.1生态环境现状项目场地内无珍稀濒危保护动植物。1.1.2小结及主要环境问题空气环境：2013年本项目所处区域区域常规污染因子SO2指标年均值均可满足GB3095-2012《环境空气质量标准》二级标准限值要求，NO2、PM10第129页 中国▪中华城四新国际商业社区一期项目指标不能满足GB3095-2012《环境空气质量标准》二级标准限值要求，超标倍数分别为0.55、0.69，超标原因主要是由于区域建设施工及机动车扬尘及汽车尾气等造成的。地表水环境：2013年项目污水受纳水体长江（武汉段）各水质指标能够满足GB3838-2002《地表水环境质量标准》中“Ⅲ类水体”水质要求。声环境：项目用地东侧昼间声环境质量能满足《声环境质量标准》(GB3096-2008)“4a类标准”的要求，夜间声环境质量不能能满足《声环境质量标准》(GB3096-2008)“4a类标准”的要求，超标7.4dB(A)。北侧声环境质量满足《声环境质量标准》(GB3096-2008)“4a类标准”的要求，其他区域满足GB3096-2008“2类标准”的要求，声环境质量较好；根据车流量情况看，江城大道车流量基本饱和，四新大道、梅子西路由于周边仍处于规划建设阶段，车流量很小，后期车流量将会有较大增加。生态环境：项目场地内无珍稀濒危保护动植物。第129页 中国▪中华城四新国际商业社区一期项目1环境影响预测与评价1.1施工期环境影响分析施工期主要包括工程用地范围内的地面挖掘、场地平整、修筑道路、土建施工、设备安装、建筑材料运输等活动，对环境产生影响的因素主要有：施工噪声、扬尘、建筑垃圾、施工人员的污水和生活垃圾等。以下将对这些污染及其环境影响加以分析，并提出相应的防治措施。1.1.1大气环境影响分析由前述工程分析可知，工程施工期废气主要包括扬尘及烟粉尘、柴油燃烧废气及汽车尾气、装饰工程有机废气等。1.1.1.1扬尘及烟粉尘对周围环境的影响（1）扬尘扬尘主要来源为土方挖掘扬尘；现场堆放物料扬尘；建筑材料搬运扬尘；施工垃圾的清理及堆放扬尘；运输车辆行驶所造成的道路扬尘等。在各种扬尘中，车辆行驶产生的扬尘占施工扬尘总量的60%以上。降水量少，干旱多风的气候条件易成为扬尘发生扩散的动力。一旦遇到刮风天气，易造成扬尘污染，对大气环境造成影响。项目施工过程中扬尘不仅严重影响大气环境质量和周围景观，也影响了在施工现场的作业人员和附近群众的健康。浮于空气中的扬尘被施工人员和周围居民吸入后，可引起各种呼吸道疾病，危害了人体健康。施工扬尘:施工扬尘主要来自于建筑砂石粉尘的排放、散流物料装卸工作扬尘排放及土石方挖掘过程中产生的粉尘。参照《河南省建筑扬尘排污量抽样测算办法》（暂行）：建筑施工砂石粉尘基本排放量核算按每填挖1m3砂石产生粉尘4.66kg；散流物料装卸工作扬尘排放量核算按装卸1t散流物料排放3.88kg粉尘计算；散流物料堆放扬尘排放按堆存1t物料每年排放1.97kg粉尘计算。项目主体工程施工产生的扬尘量主要为土石填挖方扬尘。第129页 中国▪中华城四新国际商业社区一期项目评价建议在施工场地设置2.5m高硬质围墙，对施工场所道路进行硬化，并及时洒水拟尘，保证施工道路上始终保持无明显尘土状态；对裸露地面进行覆盖，覆盖率至少80%；施工现场配备专门的保洁人员，定期对施工场地进行洒水降尘等措施，采取评价建议措施后项目扬尘达标消减系数：道路硬化与管理可达0.125，边界围挡可达0.1，裸露地面可达0.1，易扬尘物料覆盖可达0.05，洒水降尘可达0.025，本项目土石方扬尘量总达标消减系数可达0.4。堆放扬尘:扬尘的另一个主要来源是露天堆场和裸露场地的风力扬尘。由于施工需要，一些建筑材料需要露天堆放，一些施工作业点的表层土壤在经过人工开挖后，临时露天堆放，在气候干燥且有风的情况下，会产生大量的扬尘。露天堆放的物料和开挖土壤要以不透水的隔尘布完全覆盖或放置在顶部和四周均有遮蔽的范围内，防尘布或遮蔽装置的完好率大于95%，小批量且在8小时内投入使用的物料除外。参照《河南省建筑扬尘排污量抽样测算办法》（暂行）：易扬尘物料覆盖扬尘达标消减系数可达0.05。搬运及清理扬尘:搬运及清理扬尘主要为物料（白灰、水泥、砂子、石子、砖等）及土方搬运扬尘和施工垃圾的清理扬尘。物料及土方搬运和施工垃圾的清理时若无防护措施则会导致物料及土方漏洒造成风吹扬尘和二次风吹扬尘，产生量相对较小。评价建议企业对作业点地面及时清扫，以免产生二次扬尘。参照《河南省建筑扬尘排污量抽样测算办法》（暂行）：洒水降尘扬尘达标消减系数可达0.025。道路扬尘:道路扬尘主要为运输车辆行驶所造成的，在路面清洁度相同的情况下，车速越快，扬尘量越大；在同样车速情况下，路面清洁度越差，则扬尘量越大。评价建议企业对施工场地来往车辆进行控速，控速到10km/h以下，并对车辆行驶的路面实施洒水抑尘降低地面粉尘量，以达到降低道路扬尘的目的。参照《河南省建筑扬尘排污量抽样测算办法》（暂行）：道路硬化与管理扬尘达标消减系数可达0.125。项目施工期间各种粉尘和扬尘在晴朗、干燥、有风的天气下将会对周围环境空气产生较大影响。施工期产生的粉尘属无组织排放，对周围环境影响突出，为说明施工期各类粉尘点源对于环境的综合作用与影响，本评价利用某典型施工现场及其周边的粉尘监测资料，以说明施工期各类粉尘源对环境的综合作用与影响。根据某市环境监测中心站对某施工现场的监测结果，距施工场地不同距离处空气中TSP浓度值见表5-1-1。表5-1-1施工近场大气中TSP浓度变化表（春季）距离（m）1020304050100标准值浓度（mg/m3）1.751.300.7800.3650.3450.3300.30*表中所列标准值为GB3095-2012《环境空气质量标准》表1中TSP日平均二级标准。第129页 中国▪中华城四新国际商业社区一期项目由表5-1-1的监测结果可看出，按GB3095-2012《环境空气质量标准》表1中TSP日平均二级标准评价，施工扬尘的影响范围可达周围100m以外。施工现场洒水与否的施工扬尘影响检测结果对比见表5-1-2。表5-1-2施工场地扬尘污染状况对比分析表监测点位置场地不洒水场地洒水后据场地不同距离处TSP的浓度值（mg/m3）10m1.750.43720m1.300.35030m0.780.31040m0.3650.26550m0.3450.250100m0.3300.238GB3095-2012TSP日均值二级标准0.30mg/m3由表5-1-2的监测结果可看出，施工场地洒水与否所造成的环境影响差异很大，采取洒水措施后，距施工现场40m处的TSP浓度值即可达到GB3095-2012《环境空气质量标准》表1中TSP日平均二级标准。根据上述监测数据分析可知，施工场地100m范围内受扬尘影响较大，距离项目红线100m范围内敏感点主要为绿地新都会（其建筑距离本项目红线最近距离28.1m）和武汉市残疾人健复中心（其建筑距离本项目红线最近距离25.2m），受本项目施工扬尘影响较大；其他敏感点距离本项目距离均在100m以上，且有绿地新都会、武汉市残疾人康复中心相隔，其TSP浓度值可达到GB3095-2012《环境空气质量标准》表1中TSP日平均二级标准，对其他敏感点基本无影响。绿地新都会和武汉市残疾人康复中心受影响的时段主要集中在土方工程施工阶段，土方工程施工结束后，扬尘产生源强将得到大幅度削减。为减轻本项目施工期扬尘的环境影响，施工单位应做到：①施工场所内80%以上的道路采取硬化措施，道路清扫时采取洒水降尘措施，保证一日2次。②在施工过程中，作业场地将采取2.5m高的围挡以减少扬尘扩散，外墙要进行美化，并且围挡下方设置不低于20cm高的防溢座以防止粉尘流失，任意两块围挡以及围挡与防溢座的拼接处不得大于0.5cm的缝隙，围挡不得有明显破损的漏洞。③裸露地彩铝绿化覆盖，土石方采取防尘网覆盖，覆盖措施的完好率在90%以上。④除小批量8h之内投入使用的物料之外，所有砂石、灰土、灰浆等易扬尘物料都采取不透水的隔尘布覆盖，覆盖装置的完好率在95%以上。⑤晴天或无降水时，对施工场地易产生二次扬尘的作业面（点）、道路进行洒水，保证一日两次，对进出车辆限速以减少二次扬尘。⑥项目出入口设置车辆清洗槽，运输车辆驶出工地前，应对车轮、车身、车槽帮等部位进行清理以保证车辆清洁上路，洗车污水经处理后重复使用。第129页 中国▪中华城四新国际商业社区一期项目⑦粉尘物料输送过程各连接法兰必须严密，加强物料转运、使用的管理，合理装卸、规范操作；在不影响施工的前提下，尽量降低设备出料的落差。⑧定期清理施工场地内道路、物料堆置场院地的尘埃及杂物并外运。⑨运送散装物料的车辆要用篷布遮盖，防止物料飞扬。对运送砂石、土料的车辆，应限制超载，不得沿途撒漏。采取以上措施后项目施工期施工粉尘对场界外影响，其超标距离一次值可减至离场界5~6m，日均值可减至离场界80~90m，虽然对周边环境空气的影响可得到一定程度的减弱，但对绿地新都会和武汉市残疾人康复中心仍产生一定影响，考虑到受影响的时段主要集中在土方工程施工阶段，土方工程施工结束后，扬尘产生源强将得到大幅度削减。项目土建施工结束后影响也将消失。此外，绿地新都会临本项目的住宅及商铺目前处于交房装修阶段，武汉残疾人康复中心土建工程基本结束，尚未开始装修，同时本项目基础已经开始施工，本项目建议建设单位尽快完成土石方施工，尽量在绿地新都会及武汉残疾人康复中心正式投入使用或运营前完成，以降低土石方施工扬尘对二者的影响的程度，减少土石方施工扬尘对二者的影响时间。故项目在保证施工进度并严格采取上述扬尘防治措施后，施工扬尘对周边环境及敏感点的影响可得到有效控制。（2）烟粉尘烟粉尘主要来自钢筋焊接、除锈打磨以及内饰墙打磨过程。打磨点、焊接工位均为临时点，一般处于室外，以无组织形式排放。根据前述工程分析可知，焊接点、打磨点的烟粉尘浓度约为1200～2000mg/m3。由于打磨、焊接的部位不大，且粉尘密度较大，仅会影响工位周围的区域，经自然通风、自然沉降后，不会对场界以及周围敏感点处的环境质量产生明显影响。施工过程中，施工单位可在工位四周设置围挡，控制粉尘扩散方向，降低影响程度。1.1.1.1柴油燃烧废气及汽车尾气对周围环境的影响打桩机动力装置、临时发电机一般采用柴油作为燃料，燃油烟气直接在场地内无组织排放，主要污染物包括非甲烷总烃、SO2、NO2、碳烟，动力装置、发电机排烟口排放浓度约为非甲烷总烃＜1800mg/m3、SO2＜270mg/m3、NO2＜2500mg/m3、碳烟＜250mg/m3。场地内汽车来往排放的尾气主要污染物包括非甲烷总烃、SO2、NO2，尾气排口排放浓度约为非甲烷总烃4.4g/L、SO23.24g/L、NO244.4g/L。从施工场地周边情况来看，空气稀释能力较强，燃油烟气及汽车尾气排放后，经空气迅速稀释扩散，基本不会对项目周边环境空气质量造成太大影响。1.1.1.2装饰工程有机废气对周围环境的影响第129页 中国▪中华城四新国际商业社区一期项目有机废气主要来自装饰工程，废气主要为内饰及外墙装修产生的油漆、涂料废气。废气中主要污染物包括游离甲醛、二甲苯、甲苯、溶剂汽油、丁醇、丙酮等。本工程采用滚涂、刷涂等工艺，相比喷涂，提高了涂料、油漆的利用率，另外还避免了漆雾产生。由于工程所在地空气稀释能力强，且作业点多集中在室内（室外一般采用水性涂料），因此，装饰工程产生的有机废气对场界外的影响不大。另外，为了提高室内空气环境质量，装修材料应应满足关于《室内装修材料有害物质限量》（GB18580-2001～GB18588-2001及GB6566-2001）等十项国家标准要求。提倡使用无苯环保型稀释剂、环保型油漆，减少污染物质的排放。1.1.1水环境影响分析施工期废水主要来自于施工人员生活污水及施工废水。施工期生活污水主要污染因子为COD、BOD5、SS、动植物油、氨氮等。施工生活废水经临时隔油化粪池处理后达到GB8978-1996《污水综合排放标准》“表4三级”标准后排入梅子西路市政污水管网。施工生产废水主要为钻孔灌注桩排水、建筑养护排水、设备清洗及进出车辆冲洗水等，主要污染因子为石油类、SS，污水中石油类浓度为10-30mg/L，SS浓度可高达10000mg/L。项目施工期生产废水应采取以下防治措施：施工现场应修建临时隔油沉淀池，废水经隔油沉淀处理后达到GB8978-1996《污水综合排放标准》“表4三级”标准后排入梅子西路市政污水管网。由于施工废水中的主要污染物为SS及石油类，经过隔油沉淀池的处理后，废水中SS及石油类的浓度将大大降低，且施工期废水量较小，因此不会对地表水环境质量造成明显影响，且该影响将随着施工期的结束而结束。1.1.2声环境影响分析施工期噪声源主要来自于推土机、挖掘机、铲运机、振荡器、打桩机、柴油发电机、电锯、打磨机、焊机以及设备运输等噪声，其声级值范围见表5-1-3。第129页 中国▪中华城四新国际商业社区一期项目表5-1-3施工期主要噪声源声级值范围序号噪声源测点施工机械距离（m）最大声级Lmax（dB）特征1挖掘机584流动源2推土机586流动源3振荡器179低频噪声4打桩机195~105宽频噪声5铲运机590流动源6柴油发电机195宽频噪声7电锯1100间断，持续时间短8打磨机1100间断，持续时间短9焊机190间断，持续时间短10运输卡车178流动源项目施工期为48个月，施工期至2018年6月止，施工噪声对周围地区声环境的影响，采用GB12523-2011《建筑施工场界环境噪声排放标准》进行评价，详见表5-1-4。表5-1-4建筑施工场界环境噪声排放限值单位dB（A）昼间夜间7055由于本工程施工过程中使用的施工机械所产生的噪声主要属于中低频噪声，因此在预测其影响时可只考虑其扩散衰减，预测模型选用：L2=L1－20（lgr2/r1）(r2>r1)式中：L1、L2分别为距声源r1、r2处的等效A声级[dB(A)]；r1、r2为接受点距声源的距离(m)。由上式可推出噪声随距离增加而衰减的量△L：L=L1-L2=20lg（r2/r1）由上式可计算出各施工机械经距离衰减至场界达标的最小距离，结果见表5-1-5。表5-1-5各施工设备（单台）场界噪声值达标所需的衰减距离序号噪声源衰减至场界噪声值（dB(A)）（昼间）与场界最近距离（m）（昼间）衰减至场界噪声值（dB(A)）（夜间）与场界最近距离（m）（夜间）1挖掘机7026551412推土机321783振荡器3164打桩机321005铲运机502816柴油发电机181007电锯321788打磨机321789焊机105710运输卡车315第129页 中国▪中华城四新国际商业社区一期项目由表5-1-5计算结果可知，昼间各施工设备经距离衰减后至场地边界的贡献值叠加环境背景值后的噪声值满足GB12523-2011《建筑施工场界环境噪声排放标准》中昼间70dB(A)标准要求时各施工设备距离场界的最近距离范围值为3~50m。夜间各施工设备经距离衰减后至场地边界的贡献值叠加环境背景值后的噪声值满足GB12523-2011《建筑施工场界环境噪声排放标准》中夜间55dB(A)标准要求时各施工设备距离场界的最近距离范围值为15~281m。由表中计算结果可知，施工期噪声夜间对周边噪声环境具有较显著的影响，且铲运机、电锯、打磨机、挖掘机、打桩机等施工设备对声环境质量影响较大。由于建筑施工各阶段机械设备组合情况不同，所以噪声辐射影响的程度也不尽相同。实际施工过程中，往往是多种机械同时工作，各种噪声源辐射的相互叠加，噪声级将更高，辐射范围亦更大。场界处多台施工机械噪声叠加值规律如表5-1-6所示。表5-1-6场界处多台施工机械噪声叠加值规律施工机械数量（台）12345678910△LdB(A)034.767.07.88.59.09.510当多台机械同时工作时（据表5-1-6，当场地内有10台施工设备同时开展施工工作时，场界噪声值比单台施工设备工作时增加10dB），项目场界噪声往往难以满足GB12523-2011《建筑施工场界环境噪声排放标准》限值要求。下面结合施工特点，对一些重点噪声设备和声源，提出一些治理措施：（1）降低同时工作的设备数量由表5-1-6计算结果可知，随着施工设备增加，场界噪声叠加值逐渐增加，当场地内有10台施工设备同时开展施工工作时，场界噪声值比单台施工设备工作时增加10dB，因此应尽量控制多台（8台以上）设备同时施工时间段长度，特别是铲运机、电锯、打磨机、挖掘机、打桩机等噪声排放量较大的施工设备，应合理安排和控制其施工时间和设备数量。（2）降低声源的噪声强度基础施工过程中空压机和风镐等主要发声设备应考虑选用低噪声的空压机设备。（3）采用局部吸声、隔声降噪技术各施工环节中噪声较突出且难以对声源进行降噪的设备，应采取敷以吸声材料的临时围障措施，以达到降噪效果。项目周边距离项目红线200m范围内敏感点主要为绿地新都会（其建筑距离本项目红线最近距离28.1m）、武汉市残疾人健复中心（其建筑距离本项目红线最近距离25.2m）、武汉中医医院汉阳分院（距离本项目红线最近距离115m），受本项目施工噪声影响较为显著；其他敏感点距离本项目距离均在200m以上，受本项目施工噪声影响有限。第129页 中国▪中华城四新国际商业社区一期项目据上述分析和评价结果，为减轻本工程施工噪声的环境影响，建议采取以下控制措施：①考虑到绿地新都会、武汉市残疾人康复中心、武汉市中医医院汉阳分院等敏感建筑即将投入使用，施工单位需强施工管理，合理安排施工作业时间，禁止夜间进行高噪声施工作业。对于确需夜间施工的施工活动，施工单位必须事前报经环境主管部门批准，同时执行建筑施工噪声申报登记制度，在工程开工15日前填写《建筑施工场地噪声管理审批表》，向当地环境保护主管部门申报。②施工机械应尽可能放置于场地的西侧、北侧，远离南侧绿地新都会及西侧武汉市残疾人康复中心、武汉市中医医院汉阳分院等与项目距离较近的敏感点。③在高噪声设备周围设置掩蔽物，降低对周边较近环境敏感点（尤其是南侧绿地新都会及西侧武汉市残疾人康复中心、武汉市中医医院汉阳分院）的影响。④尽量压缩工区汽车数量和行车密度，控制汽车鸣笛，根据现场周边情况，同考虑到项目车辆出入的方便性，施工出入口尽量设置于项目西北部。⑤考虑到后期绿地新都会内部可能会设置学校，本评价要求中考、高考期间停止施工，避免施工噪声对考生考试的影响。⑥做好劳动保护工作，让在噪声源附近操作的作业人员配戴防护耳塞。施工设备合理布置，尽量设置于项目用地的西侧与北侧，施工设备噪声经合理的隔声降噪措施及距离衰减后其与场地各边界距离可满足要求，使得施工期各设备施工时场界噪声排放值能够满足GB12523-2011《建筑施工场界环境噪声排放标准》限值要求，对周边环境及敏感点产生的影响可得到有效控制。1.1.1固体废物影响分析工程施工过程中，产生的固体废物主要包括建筑垃圾、弃土及施工人员生活垃圾等。（1）建筑垃圾建筑垃圾主要产生于主体工程建设过程。项目新建工程施工将产生建筑施工材料的废边角料等4463t。对于工程产生的建筑施工垃圾，建设单位、清运施工渣土的单位和个人应按照《武汉市施工渣土清运管理暂行规定》及武汉市政府令第219号《武汉市建筑垃圾管理暂行办法》，建筑垃圾的处置按照国家有关规定实行行政许可制度；未经许可，任何单位不得擅自处置建筑垃圾。建设单位在工程招投标或者直接发包时，应当在招标文件或者承发包合同中明确施工单位在施工现场对建筑垃圾管理的具体要求和相关措施，并监督施工单位按照规定文明施工，落实冲洗保洁措施。第129页 中国▪中华城四新国际商业社区一期项目建设单位应委托市城市管理行政部门公布的经许可可从事建筑垃圾运输的单位对建筑垃圾进行清运。（2）弃土根据建设方提供资料，项目施工期弃方产生量约71.24×104m3，后期工作中，建设单位将通过竞标的方式确定施工单位，并与施工单位签订承包合同，工程产生的弃方由“渣土办”协调运至南侧方岛生态景观中心场地平整回填或运至汉阳区小洲新村市政垃圾消纳场处理。（3）施工生活垃圾施工期施工人员生活垃圾产生量约72t，集中存放委托环卫清运、卫生填埋。1.1.1上述废物在采取相应的措施后，将不会对周围环境及敏感点造成明显影响。对当地交通以及物料运输影响简析本次评价针对物料运输车辆提出如下措施：①合理组织施工路段，设立值勤岗，确保车流畅和行人安全；②避开交通高峰时运输材料，同时，要求承包商作好运输计划；③与当地公安、交通管理部门协调配合，及时疏导交通堵塞，处理交通事故，以保证运输畅通；④根据施工场地的布局情况，合理设置场地出入口，路面应当硬化或铺设钢板，并应设置警示标志。车辆进入施工现场，严禁鸣笛，装卸材料应做到轻拿轻放。凡从事施工渣土运输的车辆必须按市城市管理部门指定路线和规定时间运输。1.1.2施工期生态环境影响分析（1）水土流失主要危害l施工对地表植被的破坏造成水土保持设施的破坏，对周围生态环境造成危害。施工中土石方开挖、填筑、碾压等活动，造成原地表的水土保持设施的损坏，而植被的损坏，使其截留降水，涵蓄水分、滞缓径流、固土拦泥的作用降低，造成水土保持功能下降，加剧水土流失。l工程挖填土方存在一定规模的土方临时堆放，如不采取水土流失防治措施，在暴雨径流作用下，极易引发水土流失，严重影响场地周围群众生活生产安全。l工程其建设产生的水土流失，以“泥水”的形式进入市政排水管网，淤塞市政管排水网，使城市的排水管网陷入瘫痪的状态。如果雨水和污水没法排出去，一旦遇到暴雨，城市就会发生内涝，从而影响城市内居民的生活生产。l第129页 中国▪中华城四新国际商业社区一期项目工程施工形成大量的松散土方，在大风的作用下可能形成扬尘，扬尘对周边居民生活将产生较大影响。同时，工程位于武汉食品工业加工区，扬尘将影响其的形象，从而影响该区的投资环境。拟建场地地势平坦，地貌单元属平原区，场地内无全新活动断层也无其它不良地质作用和地质灾害，拟建场地是稳定和安全的，不存在绝对制约性因素，符合水土保持要求，适宜建造拟建项目。自然恢复期中，对已破坏的地面采取的工程措施和绿化措施，已发挥固土保水的作用，可以达到保护环境、恢复生态的目的。因此工程建成后，自然恢复期的水土流失可以大大减少。（2）水土流失影响分析武汉市地处亚热带，雨量充沛，年平均降雨量1150~1450mm，最多年达1894.3mm。武汉市土壤侵蚀类型主要为水力侵蚀，是以大气降水产生地表水径流对土壤及其母质进行分化、剥蚀、搬运、土壤颗粒被水流夹带并伴有有机质和矿物营养元素流失为其特征。普遍存在的水土流失形式主要是面蚀和沟蚀，局部有重力侵蚀发生。根据武汉市水务局《2010武汉市水土保持公报》，2010年武汉市共治理因自然因素造成的水土流失面积21.60km2。2010年，武汉市共有水土流失面积1528.19km2，较2006年减少436.23km2。水土流失主要由自然因素和人为因素造成的，自然因素主要反映在：沟渠众多，水洗分布极广，一旦遇到洪水，易造成河岸及失稳边坡的崩塌，导致产生水土流失；人为因素主要反映在：由于围湖造田、修建藕塘及园林规模的不断扩大，只开垦不治理或只开发轻治理，工矿、交通、城镇建设等工程在无水土保持措施下，剥蚀了大量土石，加剧水土流失。近几年，随着武汉市人口的不断增加，经济的快速增长，城市化进程的加快，水土流失已成为武汉市主要生态与环境问题之一。2008年11月20日经武汉市第十二届人代表大会常务委员会第十二次会议通过，2009年3月26日湖北省第十一届人民代表大会常务委员会第九次会议批准《武汉市水土保持条例》，并于2009年6月1日开始实施。根据武汉市规划局1997年编制的《武汉市水土保持2010年规划》，武汉市年土壤侵蚀总量423.84×104t/a，水土流失面积1281.2km2，其中99.7％分布在黄陂、新洲、江夏、蔡甸四区。本地区处于平原地带，地貌单元单一，大部分地区处于微度侵蚀，仅在鱼塘、沟渠等地段存在少量的轻、中度侵蚀。本项目以平原地貌为主，工程施工期间设置有围墙预防水土流失。结合项目的上述特点，确定本工程水土流失主要产生于施工建设期，施工期土石的堆放、填埋所造成，所以第129页 中国▪中华城四新国际商业社区一期项目施工期临时堆场的防护和处理应是水土保持有效措施，水土流失综合治理措施由工程措施、绿化措施、临时措施组成，具体可参照如下措施：①工程措施：合理选择施工工期，尽量避免在雨季开挖各种基础；堆放土石方时，把易产生水土流失的土料堆放在堆放场地中间，开采的块石堆放在其周围，起临时拦挡作用。建议施工单位将开挖的土石方尽快清运处理，避免产生大量的水土流失。其他工程措施有：施工期抽水、设基坑水泥砂浆护壁、硬化层清除、迹地清理等；②绿化措施：主体工程完工后，应尽快实施绿化计划；③临时措施：在施工场地设临时沉沙池、宣传牌、警示牌、临时挡板等，四周设临时性的砖围墙，另外准备彩条布苫盖、填土草袋围护。施工单位应强化水土保持意识，切实布置好施工过程中的防护措施，努力使项目水土流失控制在最低限度；水土保持监理单位要严格控制水土保持工程质量、施工进度和工程投资，确保水土保持工程与主体工程同时施工、同时投产使用。1.1运营期环境分析与评价1.1.1大气环境影响分析本项目建成后的主要空气污染源为机动车在进入和离开停车场时所产生的汽车尾气、燃气锅炉废气、公寓厨房油烟、酒店餐饮油烟、垃圾房恶臭。（1）地下车库废气根据工程分析，项目地下车库设有2350个停车位，无地面停车位。本评价主要关注上午9时至晚上9时（12小时）停车场内尾气排放情况，车流量按总停车量的90%，地下车库最高小时车流量约1880辆/h。地下停车场机动车尾气污染物排放速率分别为CO：11.35kg/h，非甲烷总烃：0.35kg/h，NO2：2.91kg/h。地下车库空气采用目前国内的结合诱导风机的机械通风，进行强制性机械通风换气，换气次数大于6次/h，通过专门的排风口、排烟道、车辆进出口等排放。目前，地下室排风口位置尚未确定，有待进一步明确。本评价针对地下车库排风口位置提出以下要求：项目地下室排风口尽量朝向项目外侧，减小汽车尾气对本项目公寓、写字楼及周边环境敏感点的影响，地下车库采用机械排放的方式换气，换气次数按6次/h设计，同时本评价建议地下车库排风口位置远离周边环境敏感目标，并隐蔽设置在公共绿地中，保证项目地下车库排风口与周边环境敏感目标之间距离不小于10m。故项目地下车库汽车尾气经植物吸收及大气扩散后，能够满足GB16297-1996《大气污染物综合排放标准》表2中无组织排放标准，不会对周围环境空气质量产生不良影响。第129页 中国▪中华城四新国际商业社区一期项目（2）燃气锅炉废气项目采用燃气热水锅炉供热，共设置4台2800kW的燃气常压热水锅炉，其中三台为冬季供暖用，一台为项目提供热水用，单台耗气量分别为248m3/h。锅炉烟气主要污染物为SO2、NO2、烟尘，各污染物排放浓度及年排放量分别为二氧化硫：32.26mg/m3，0.074t/a；二氧化氮：50.81mg/m3，0.116t/a；颗粒物：19.36mg/m3，0.044t/a，烟气中主要污染物排放浓度均能满足GB13271-2014《锅炉大气污染物排放标准》表2新建燃气锅炉大气污染物排放标准限值的要求。项目锅炉设置于地下4层设备间，锅炉烟气通过内置专用烟道引至项目6层屋面排放，烟气出口离地高度约36m，距离本项目北侧2#公寓楼约24.8m，距离项目南侧酒店写字楼28.5m，距离西侧武汉市残疾人康复中心约40.8m。项目采用估算模式计算结果可知，Pimax=Max（PNO2，PSO2、P烟尘）=1.7%，小于10%，无超标点，且烟气中主要污染物排放浓度均能满足GB13271-2014《锅炉大气污染物排放标准》表2燃气锅炉污染物排放限值要求，对周边环境的影响不大。（3）公寓厨房油烟本项目公寓为复式套房，设置有厨房。参照本地区居民饮食习惯，每户食用油用量约为0.15kg/d，烹饪过程中挥发至空气中的油烟为食用油的0.12%，产生量的油烟每户每天约为0.15g，项目公寓共设置460套，年产生油烟总量约为0.025t。由于废气量小，油烟浓度低，且污染源分散，不易集中净化处理，本项目公寓内设置了内置式竖井式烟道，产生的油烟经住户抽油烟机抽排进入烟道引至建筑屋顶排放。同时，根据武政[2014]1号《市人民政府关于印发武汉市改善空气质量行动计划（2013-2017年）的通知》，本项目公寓厨房需安装油烟净化装置。（4）垃圾房恶臭本项目地下1层及地下2层设置有垃圾房，垃圾房内设置大型垃圾桶（容积约2m3），用于临时贮存项目运行产生的生活垃圾。生活垃圾在贮存的过程中腐烂产生恶臭，其主要污染物的恶臭气体，如氨气、H2S等。垃圾房的恶臭主要来自有机物的腐败分解，垃圾房产生的恶臭与保洁、及时清运密切相关。垃圾房设置机械排风系统，每小时换气次数不小于10次，垃圾房恶臭通过内置烟道，引至2#公寓16层屋面排放，距离最近敏感建筑（本项目西侧武汉市残疾人康复中心）约91m，项目垃圾房无处理工艺，仅为临时储存功能，恶臭气体产生量不大，排放口处氨浓度远小于1.5mg/m3，硫化氢排放浓度远小于0.06mg/m3第129页 中国▪中华城四新国际商业社区一期项目，其经大气扩散后，项目场界处氨及硫化氢浓度能够满足GB14554-1993《恶臭污染物排放标准》中二级新改扩建项目恶臭污染物场界标准值。项目在各主体建筑前设置单独的有盖式垃圾箱对固体垃圾进行收集，商业、公寓及酒店写字楼内各楼层设置有单独垃圾箱，垃圾由保洁员统一收集后放置于垃圾房内，每天由定时运至项目临道路处装上环卫车辆，由环卫部门收集清运处理。项目运行后垃圾桶应由专人负责保持垃圾收集点清洁，定期进行清洗，防止蚊蝇滋生。同时，做好及时清运工作，当日垃圾必须当日清运，特别是夏季气温高，瓜皮果壳等有机成分较多时，更应科学安排垃圾收集和运出时间，严禁垃圾随地堆放。采取上述措施后，项目垃圾房恶臭经大气扩散后，不会对周边环境及敏感点产生较大影响。（5）酒店餐饮油烟本项目酒店厨房位于裙楼6层，设置有共有宴会餐厅、中餐厅及包间，日就餐人次约1600人次（含员工），灶头数均大于6个，均属GB18483-2001《饮食业油烟排放标准（试行）》中划定的大型餐饮单位。经预测项目油烟产生总量为0.025t/a。餐厅厨房炉灶所产生的餐饮油烟浓度在未采取净化措施加以治理的情况下，一般平均浓度约为12mg/m3。处理措施：项目采用静电油烟处理器处理油烟废气，处理效率大于85%，经过处理后油烟排放浓度约0.12mg/m3，处理效率和处理后浓度均可达到《饮食业油烟排放标准（试行）》GB18483-2001“大型”标准要求。油烟通过内置专用烟道引至2#公寓楼16层屋面，建筑高度94.5m，油烟排口高度约97m，距离南侧酒店写字楼58.4m，距离西侧武汉残疾人康复中心58.1m，油烟排放口的朝向东侧，避免正对敏感建筑以减小油烟对周边环境的影响。酒店厨房油烟的处理效率和处理后浓度均可达到《饮食业油烟排放标准（试行）》GB18483-2001“大型”标准要求，油烟排放口距离最近敏感点（武汉残疾人康复中心）、内部公寓及写字楼的距离均大于20m，满足HJ554-2010《饮食业环境保护技术规范》有关油烟排口设置的规定。项目酒店油烟经油烟净化器处理后，经大气扩散后对项目内部及周边环境环境影响不大。1.1.1水环境影响分析项目污水主要为公寓用水、写字楼用水、酒店客房用水、酒店员工生活用水、酒店餐厅废水、地下及裙楼商业用水、洗衣房用水、地下车库清洗用水、冷却塔补水、锅炉补水、绿化用水等，污水最大排放量约757.9m3/d、263124m3。第129页 中国▪中华城四新国际商业社区一期项目酒店餐厅含油废水先经洗碗油水分离器隔油处理后再进入酒店餐厅隔油池（分别位于地下一层及地上6层）处理，地下车库清洗水经隔油池处理，酒店餐厅及地下车库清洗废水经隔油处理后与项目其他污水混流进入化粪池处理各污染物排放浓度及排放量为COD270mg/L，71.04t/a；BOD5120mg/L、31.57t/a；SS180mg/L、47.36t/a；动植物油32mg/L、8.42t/a；NH3-N25mg/L、6.58t/a，各污染物排放浓度均能满足GB7978-1996《污水综合排放标准》表4“三级标准”限值，后排入西侧梅林西路市政污水管网，经四新南路、连通港西路、连通港路市政污水管网（见附件4），最终排入南太子湖污水处理厂处理，尾水排入长江（武汉段）。本项目废水主要为一般生活污水，水质较为简单。因此不会对污水处理厂处理效果产生冲击，经污水处理厂处理后不会对受纳水体产生明显不良环境影响。1.1.1声环境影响分析项目运营期噪声源主要为地下车库风机、酒店餐厅风机、生活水泵、配电房、中央空调主机、中央空调冷却塔、商业运营噪声等。l地下设备噪声影响分析地下设备噪声主要为地下车库风机、部分生活水泵、配电房、中央空调主机等设备噪声，均设置在地下设备间内，具体分体如下：风机噪声级在80～85dB(A)左右，变配电机组噪声为60~70dB（A），生活水泵（地下部分）噪声在70~80dB（A），中央空调主机噪声级约为60～70dB（A），项目风机、生活水泵、变配电机组、中央空调主机均设置在地下设备间，各设备布置情况见附图4-1~4-5。项目地下室采用加气混凝土结构，顶层厚度大于200mm。一般而言，200mm以上厚度的现浇实心钢筋混凝土墙的隔声量与240mm粘土砖墙的隔声量接近，240mm粘土砖墙的隔声量约在25dB（A）。考虑到加气混凝土密度的不同，隔声量有所区别，按保守值估算地下室隔声量也可达到30dB(A)以上，同时各设备安装橡胶减振垫，降噪效果约5dB(A)以上，再加上噪声源自身的消声措施，地下车库风机房、配电房、水泵房辐射至地面的噪声很小，项目设备噪声对场界的贡献值能够满足GB22337-2008《社会生活环境噪声排放标准》中2类、4类区的噪声排放限值，故项目地下室设备噪声不会对周围环境敏感点产生影响。l地上噪声源影响分析地上噪声源主要为商业噪声、酒店餐厅风机噪声、中央空调冷却塔噪声及设备装换层、避难层水泵设备噪声等。部分生活水泵设置于公寓6-7层之间设备转换层及酒店写字楼6-7层之间设备装换层及17-18层之间避难层，餐厅风机设置在酒店餐厅操作间，中央空调冷却塔位于商业裙楼5层屋面西部。第129页 中国▪中华城四新国际商业社区一期项目酒店餐厅风机设置在厨房操作间内，噪声级在80～85dB(A)左右，设备噪声穿越墙体，墙体隔声量在25dB(A)以上，同时各设备安装弹簧减振垫，降噪效果约5dB(A)以上，再加上噪声源自身的消声措施（设置消声器、隔声罩等），降噪效果也可达10dB(A)以上，项目酒店餐厅风机辐射至项目场界处的噪声很小，约在40~45dB(A)，项目设备噪声对场界的贡献值能够满足GB22337-2008《社会生活环境噪声排放标准》中2类、4类区的噪声排放限值。受酒店餐厅厨房风机噪声影响的敏感建筑主要为酒店写字楼及1#公寓，由于厨房设备间位置尚未确定，故在不考虑噪声距离衰减的情况下，酒店餐厅风机噪声贡献值与项目声环境背景值叠加后，昼间预测值在55~55.3dB(A)之间（夜间不运行），故在不考虑距离衰减的情况下，酒店餐厅风机噪声贡献值与酒店写字楼、1#公寓背景值叠加后生还环境质量能够满足GB3096-2008中2类区声环境质量标准要求。商业运营噪声源强约在60~70dB(A)，主要为顾客购物消费过程中产生，由于顾客各行为主要集中于项目商业建筑内部，项目建筑墙体或门窗隔声效果至少在20dB(A)，故商业运营噪声对场界的贡献值在40~50dB(A)之间，能够满足GB22337-2008《社会生活环境噪声排放标准》中2类、4类区的噪声排放限值。故本节主要针对项目中央空调冷却塔及地上水泵设备噪声进行预测，同时考虑商业噪声及多台设备的叠加效果，项目建筑边缘商业贡献值按50dB(A)，在与其他设备噪声贡献值叠加时也考虑距离衰减。点声源预测模式如下：⑴合成噪声级模式式中：L----多个噪声源的合成声级Li----某噪声源的噪声级⑵声能衰减模式：L（r）=L（r0）－20lg(r/r0)式中：L(r)----距噪声源r处噪声级L(r0)----距噪声源r0处噪声级根据以上预测模式，预测结果见表5-3-5、表5-3-6。表5-3-5冷却塔、水泵场界噪声预测一览表单位：LeqdB（A）设备名称源强dB(A)位置与场界最近距离（m）减振垫降噪效果dB(A)墙体隔声dB(A)距离衰减效果dB(A)最近场界贡献值dB(A)考虑叠加效果dB(A)第129页 中国▪中华城四新国际商业社区一期项目中央空调冷却塔65裙楼5层屋面西部7.6（西北侧）5/17.647.458.1（10台+商业噪声贡献）水泵（地上）70~801#公寓设备装换层24.852527.922.130.4（4台+商业噪声贡献）2#公寓设备装换层27.92528.921.129.2（4台+商业噪声贡献）酒店写字楼设备装换层25.82528.221.829.9（4台+商业噪声贡献）酒店写字楼避难层25注：设备转换层及避难层中部为电梯、风机等设备间，水泵亦设置在中部设备间内表5-3-5敏感点受项目设备噪声影响预测一览表单位：LeqdB（A）设备名称位置项目最近敏感点减振垫降噪效果dB(A)墙体隔声dB(A)距离衰减效果dB(A)最近场界贡献dB(A)(昼间叠加商业噪声值)预测值dB(A)名称距离（m）昼间夜间中央空调冷却塔裙楼5层屋面西部1#公寓32.65/30.139.955.047.4水泵1#公寓设备装换层酒店写字楼4352532.623.454.946.62#公寓设备装换层武汉残疾人康复中心672536.519.554.946.6酒店写字楼设备装换层绿地新都会住宅61.72535.820.254.946.6酒店写字楼避难层25注：选取项目西侧场界噪声监测值作为背景值：昼间54.9dB(A)；夜间46.6dB(A)根据表5-3-5预测结果可知，在考虑多台设备噪声叠加效果后，项目冷却塔及地上水泵噪声经过相关降噪措施及距离衰减，对项目各场界的噪声贡献值昼间均在60dB(A)以下，夜间在50dB(A)以下（冷却塔夜间不运行），能够满足GB22337-2008《社会生活环境噪声排放标准》“2类”或“4类”标准。上述各设备经过减振、隔声等降噪措施后，经距离衰减，项目地上设备噪声对最近敏感点的贡献值叠加背景值后，项目自身敏感建筑及周边敏感点声环境质量均能满足GB3096-2008《声环境质量标准》中2类区声环境质量限值。在项目冷却塔选型和安装过程中，建设单位应优先考虑低噪声的冷却塔，同时在连接部位采用橡胶软管连接、塔体内部安装落水消能降噪装置、冷却塔底安装减震器，可以进一步减少设备噪声对项目内部和外界声环境的影响。第129页 中国▪中华城四新国际商业社区一期项目另外，项目地下车库风机、水泵、配电房等设备在运行过程中还将产生低频噪声，低频噪声可能通过建筑的承重柱和承重墙辐射至楼上，对建筑室内环境造成影响。控制低频噪声，主要从建筑物结构入手，并对产生低频噪声的设备采取减震措施，项目涉及噪声、震动的水泵房、配电房、车库风机、中央空调主机等配套设施位于地下层，且远离承重梁，同时采取减震消声措施。本评价针对低频噪声提出相应了防范措施，详见污染防治措施章节。预计采取减震措施后可有效的降低低频噪声的传导，减轻对内部环境的影响。1.1.1固废环境影响分析项目运营期固体废物主要为商铺垃圾、写字楼办公生活垃圾、酒店生活垃圾、公寓生活垃圾、酒店餐厅厨余垃圾及废油脂等。商铺垃圾产生量约为1400t/a，办公生活垃圾产生量为165t/a，酒店生活垃圾产生量为63t/a，公寓生活垃圾产生量为630t/a，酒店餐厅厨余垃圾105t/a，废油脂2t/a。项目在商铺出入口及商业楼内部布置垃圾桶，生活垃圾、商铺垃圾由垃圾桶集中收集，然后运至地下1层垃圾房，由环卫部门每日清运，对周围环境无不良影响。项目运营期固体废物不对外排放，不会对周围环境造成影响。1.1.2地下水环境影响分析项目运营期对地下水环境可能产生的主要影响为化粪池、地下污水管网等发生渗漏时渗流污水对地下水环境产生的不良影响；此外，为保证项目绿化景观植被的健康生长、防治植被遭受病、虫、杂草的危害，会不定期对绿化植被进行施肥和农药浇洒。施用的化肥和农药可能会通过扩散、沉降等各种方式进入地下水环境，对其环境质量产生不良影响。为防止在以上不良情况下影响地下水环境质量，应采取适当防治措施，可适用的相关措施见污染防止措施分析章节相关内容。1.1.3环境风险简要分析1.1.3.1柴油储油风险为保障突发断电情况本项目的正常供电，本项目在地下4层西南侧设置备用柴油发电机房，内设2台500kW的柴油发电机，柴油储存量不超过1t，一次存储量较少，根据GB18218-2009《危险化学品重大危险源辨识》，参考危险化学品重大危险源汽油存储量临界量为200t，项目柴油存储量较小，为非危险化学品重大危险源。主要风险为存储或使用过程可能会因操作方法不当或使用持续错误引起事故，使用柴油发电机、管道以及油桶等泄漏、断裂或损伤等故障，火灾爆炸以及由此间接造成的人员中毒伤害。为了减小柴油储存风险，建设方应采取以下措施：（1）严禁在柴油发电机内吸烟或动用明火。第129页 中国▪中华城四新国际商业社区一期项目（2）按消防技术规定，设置和配备消防设施和器材；消防器材位置设置合理；应由专人管理，负责检查、修理、保养、更换、添置，保证完好有效，严禁围占、填压和挪用；消防水池、消火栓、灭火器应经常检查完好，保持消防信道畅通。（3）根据《危险化学品安全管理条例》，危险化学品储存和堆放处所明显处设立标明化学危险品的性能及灭火方法说明、仓库或储存室设置相应的通风降温、防汛、避雷、消防、防护设施，在禁火区域和安全区域设立明显标志。（4）在满足生产要求的前提下，尽量减少柴油贮存量。发电机房地面应做防渗处理，不设排水管道，并加强通风，同时，应设明显标识。（5）加强对职工的安全生产的技术培训和思想教育，对厂内雇用民工尽量实行长期合同制。并对其进行必要的安全生产教育和管理，减少误操作，避免意外事故发生（6）储油间应做防渗处理，并设置防溢槽，防治储油间溢油事故发生。1.1.1.1天然气环境风险项目能源将大量采用天然气，全部由城市天然气管道直接供给，场地内不设调压站及储气设备。天然气的应用存在易燃易爆炸等环境风险。物业服务单位在项目营运后，应加强对天然气管道和设备的日常检查工作，将天然气的环境风险降到最低。物业服务单位应做到：一旦发现有管道腐蚀、燃气泄露等情况，应立即上报相关部门，并及时关闭上级阀门；如今后需开挖施工，要对地下天然气管网进行事先摸排，谨慎施工，以防挖断管网，造成燃气泄露，产生安全隐患；天然气管道及设备要设置防护及警示装置，以告知住户和车辆注意保护和避让；物业服务单位还应在业主中普及天然气安全知识，以宣传栏等方式指导居民安全用气。1.1.2生态及景观影响分析（1）项目运营对生物多样性的影响经现场调查，项目用地现状基本为人工生态系统，没有珍稀濒危物种，本次工程建设也不会引起植物及其它物种灭绝，因此，本工程建设对生物多样性没有影响。（2）工程运营对植被的影响项目用地现状为空地，本项目建设过程中在一定程度上影响了用地内原有的生态环境，但本项目建成后，用地内绿地率将达到25%，在合理配置选择初期植被类型，后期规律管理的基础上，用地内的生态环境将得到有效改善。第129页 中国▪中华城四新国际商业社区一期项目项目区内植被覆盖率较低，植被较为简单，项目使用后，将通过人工绿化方式进行补偿，绿地率也将达到25%，总绿化面积将达到6768.2m2，总体上能够提高植被覆盖率，并增加当地生物多样性。因此，项目建设不会对区域生态造成不利影响。景观是一个具有时间属性的动态整体系统，它是由地理圈、生物圈、和人类文化圈共同作用形成的。当今的景观概念已经涉及到地理、生态、园林、建筑、文化、艺术、哲学、美学等多个方面。由于景观研究是一门指出未来方向，指导人们行为的学科，它要求人们跨越所属领域的界限，跨越人们熟悉的思维模式，并建立与它领域融合的共同的基础。因此，在综合各个学科景观概念的基础上，要更好地将其应用于各种土木工程建设、城市规划设计及人居环境的改善等具体项目建设上。项目建成后，将通过人工绿化方式进行补偿，绿地率将达到25%，绿化面积为6768.2m2，较建设前有较大幅度的增加。建成后所在地块将成为生态和谐的商业热点。总体来说，项目建设使当地的景观变得清新、悦目，项目的建设将有利于改善当地景观风貌。1.1.1高层建筑环境影响分析本项目内设有两栋16层公寓、1栋30层酒店写字楼高层建筑。1.1.1.1高层建筑安全风险评价我国现行《高层民用建筑设计防火规范》规定10层或10层以上的居住建筑（包括首层设置商业网点的住宅）属高层建筑。高层住宅楼风险主要是对突发事件如停电、火灾、恐怖暴力、自然灾害等发生时人群的疏散问题。项目建成后要有充分的应急措施，设置消防电梯和防烟楼梯等逃生系统，并配备足够且匹配的消防器材及备用应急电源。一旦发生意外，应立即实施应急预案，并通过安全通道疏散人群，平时注意加强对楼内工作人员的安全教育，增强工作人员的安全意识和处理突发事件的能力。1.1.1.2高层建设导致“高楼风”影响分析（1）“高楼风”形成机理第129页 中国▪中华城四新国际商业社区一期项目由于高层建筑阻挡了近地风的流动，造成建筑不同部位产生风压差：在迎风面上由于空气流动受阻，速度降低，风的部分动能变为静压，使建筑物迎风面上的压力大于大气压，从而形成正压；在背风面、侧风面（屋顶和两侧）由于气流曲绕过程形成空气稀薄现象，该处压力小于大气压从而形成负压，这两种气压差造成气流快速流动而产生“高楼风”。影响高楼风的因素主要有建筑物高度、长度、深度以及形状等，这些因素会影响高楼风的气流分布。当建筑物长度与深度不变，高度越高，建筑物两侧风速增幅越大，风速越大；当建筑物的高度与深度不变，长度越长，建筑物顶部风速增幅越大，风速越大；当建筑物的高度与长度不变时，深度越大，建筑物背面的风速增幅也越大，风速也越大。当高层建筑呈横长形时风速最大区为建筑上方，当建筑呈细高形时风速最大区为建筑两侧。当建筑物为正方形或矩形时，风速最大区出现在建筑两侧的前角，当建筑物为圆形时，风速最大区出现在两侧中部。图5-2-1不同形体建筑风环境状况示意图（2）“高楼风”的主要类型根据楼群的布局不同，高楼风大体可分为以下几种类型：①分流风：风迎着建筑物沿墙面流动，遇到拐角处就分流离去，分流离去的风速高于周围的风速。②下冲风：气流遇到建筑物时，在建筑物高度的60%~70%形成从上往下冲的劲风。③逆风：冲向建筑物的风沿着墙面下降，一旦落到地面便向上方反向流动，特别是在高层建筑前有低层建筑的情况下，更易助长这种逆流现象，使之变成快速流动的强气流。④峡谷风：在高层建筑彼此邻接的情况下，风流过建筑物间的缝隙时，分流风和下冲风共同作用，形成快速流动的强风。⑤开口部风：在建筑物下层的开口部分，上侧风与下侧风纠缠在一起，使这个部分成为风口，来自各个方面的风在此汇集，快速流过。⑥穿堂风：在市区，风沿着马路或胡同穿扫过而形成。林立的建筑物排列方式越整齐，穿堂风越容易形成。（3）“高楼风”的危害及其影响①对居住楼安全的影响—“风振效应”第129页 中国▪中华城四新国际商业社区一期项目高层建筑遇到强风时，高层建筑周围的风有脉动效应，形成一种漩涡，风与建筑物产生摩擦，加上强风对其整体结构产生巨大的冲击作用，从而引起高层建筑振动。在正常情况下，高层建筑的设计和建造均考虑抗风振性，遭遇强风时会产生细微房屋振动的感觉在“允许”范围，因此整体上高楼风不会对高层建筑的结构安全产生太大影响，但容易造成建筑物疲劳、减短使用寿命并增加日常维护费用。②对楼下行人安全的影响。人们通过试验，观察制定了一个在人行街道、广场对人类活动感到不舒适的指标“不舒适参数”--Ψ来测评近地面风环境的优劣。步行者受风速影响情况判别如表5-2-3所示。表5-2-6步行者受风速影响情况判别一览表风速等级3分钟平均风速（m/s）风速影响情况10~5人脸部感官有风存在，但对行动和舒适性无影响。25~10对风敏感，脚步偶尔不规则，但大多数行动尚不受影响310~15步行不易，上身需前倾，脚步不规则，以直线前进415~20步行艰难，难以控制，整个身体前倾，且摇摆不定520~25安全行走的极限，安稳行走极难或不可能625~30危险风速可见，仅当风速u≤5m/s（或Ψ<1）是舒适的，3~5级是不舒适的，6级则认为是危险的。常见几种高层建筑群体，布局间相互干扰引发的不舒适风环境试验值Ψ如下：压力连通效应如图5-2-2，当风垂直吹向错开排列的高层建筑物时，若建筑物间的距离小于建筑物的高度，则有部分压力较高的风流向背面压力较低的区域，形成街道风，在街道上形成不舒适区域。一般而言，对10~11层，约35~40米高者，街道风的Ψ≈1.3~1.6；特殊情况，对塔式高层建筑，当相互间隔不大时（如约为1/4楼高），其Ψ≈1.8。图5-2-2压力联通效应间隙效应：如图5-2-3所示，当风吹过突然变窄的剖面时（如底层拱廊），在该处形成不舒适区域，其不舒适参数Ψ≈1.2~1.5，主要取决于建筑物的迎风面积与变窄剖面面积的比值或建筑物的高度。通常对7层楼高，底部不舒适参数Ψ≈1.2；楼高超过50m时，取Ψ≥1.5。第129页 中国▪中华城四新国际商业社区一期项目图5-2-3间隙效应拐角效应：如图5-2-4所示，当风垂直吹向建筑物时，在拐角处由于迎面风的正压与背面风的负压连通形成一个不舒适的拐角区域；当两幢并排建筑物的间距L≤2d（d为建筑物沿风向的长度）时，两幢间也形成不舒适区域；它们的Ψ≈1.2。对35~45m高的塔式建筑物，其Ψ≈1.4；对100m以上的塔式建筑物，其Ψ≈2.2。图5-2-4拐角效应尾流效应：如图5-2-5所示，在高层建筑物尾流区里，自气流分离点的下游处，形成不舒适的涡流区。随着建筑物高度的增高，不舒适影响区增大，一般塔式建筑物的Ψ≈1.4~2.2，其影响范围与塔式建筑物的宽度与高度相近。对低矮的建筑物，其Ψ≈0.5~1.6，影响区域纵深约为建筑物高度的1~2倍。第129页 中国▪中华城四新国际商业社区一期项目图5-2-5尾流效应下洗涡流效应：如图5-2-6所示，当风吹向高层建筑物时，自驻点向下冲向地面形成涡流。若前面低矮建筑物的高度h′与两楼间间距大致相等（e=h′）时，则不舒适影响最显著，其不舒适参数Ψ≈1.5~1.8，由于有垂直向下的风速分量，故更令人感到不舒适。图中阴影线为高风速区。图5-2-6下洗涡流效应（4）“高楼风”的防风措施①建筑规划布局应合理：充分利用建筑物的布置及其与周围建筑的关系，尽量减少强风面积或在人们活动的地区防止强风，按建筑设计规范要求确保楼房之间的间距。②建筑平面和剖面形状要合理设计：如在建筑物上设置结构性洞口形成风街，有利于高楼风直接从该风街通过，减少了高楼风向下部、两侧的输送，减轻了高楼风对高层建筑底部、两侧的影响。③可在高层建筑外部加设一层金属防风网，将可有效减缓高楼风的影响（据有关报道，金属网可以滤掉70%的高楼风），克服高楼中普遍存在的旋风现象，但运用金属防风网的同时应充分考虑滤网的相关参数，以免产生风噪声，消除“二次污染”。第129页 中国▪中华城四新国际商业社区一期项目④高层建筑下部多种植绿化树木，树木可起到挡风作用，树冠的不规则形状也能干扰气流，减弱下冲风的风速，减轻其对行人的影响。⑤充分重视高层建筑火灾危险事故，提高办公人员的安全防范意识，建议以一定数量的层数为单元，各单元设置防火隔烟带。1.1外环境对本项目的影响分析1.1.1周边企业对本项目的影响项目用地南侧隔梅子南一路为江城大道加油站，距离本项目红线约15m，距离本项目建筑约30.7m。江城大道加油站为汽车加油二级站，有5个20m3埋地卧式油罐，总储油量为100m3，其中3个20m3汽油罐，2个20m3柴油罐。另设一个主站房、一个罩棚。项目厂区净用地面积为2400m2，总建筑面积701.4m2，其中，站房建筑面积301.4m2，加油岛罩棚投影面积为800m2。加油区内设有6台加油机、加油岛、密闭卸油点、通气管（位于罩棚顶）。根据GB50156-2002《汽车加油加气站设计与施工规范》，江城大道加油站油烟共容积为70m3，总容积小于90m3，汽油罐单罐容积小于30m3，柴油罐单罐容积小于50m3，故为三级加油站，本项目建筑与加油站红线最近距离约30.7m，能满足GB50156-2002中规定的地埋油罐、通风管关口、加油机与民用一级保护建筑之间安全防火距离不小于16m的要求。1.1.2周边交通噪声对本项目影响分析及防治措施1.1.2.1声环境质量现状监测结果为评价项目所在区域现状声环境质量，建设单位委托汉阳区环境监测站于2014年10月17日对项目周围环境噪声进行了监测，同时，记录了周边道路的车流量，监测结果见表4-3-3及表4-3-4。由监测结果可知，项目用地东侧昼间声环境质量能满足《声环境质量标准》(GB3096-2008)“4a类标准”的要求，夜间声环境质量不能能满足《声环境质量标准》(GB3096-2008)“4a类标准”的要求，超标7.4dB(A)。北侧声环境质量满足《声环境质量标准》(GB3096-2008)“4a类标准”的要求，其他区域满足GB3096-2008“2类标准”的要求。项目周边仍处于规划建设阶段，江城大道、四新大道、梅子西路车流量将会有所增加，尤其是四新大道及梅子西街，四新大道现状车流量与设计车流量仍有较大差距，梅子西路车流量基本为零。本评价假定四新大道车流量达到江城大道的车流量水平，且项目北侧场界声环境质量昼间达到69.5dB(A)，夜间达到62.4dB(A)，本项目公寓卧室内声环境若要达到昼间45dB(A)，夜间37dB(A)，则项目墙体或窗户隔声量要求基本需达到25dB(A)。1.1.2.2道路交通噪声防护措施第129页 中国▪中华城四新国际商业社区一期项目对于室内噪声标准主要参考GB50118-2010《民用建筑隔声设计规范》，具体标准值如下：表5-3-5各类建筑设计规范标准值单位：dB（A）房间名称允许噪声级（A声级，dB）昼间夜间卧室≤45≤37起居室（厅）≤45客房（二级）≤45单人办公室≤40-多人办公室≤45-注：项目公寓属于住宅性质，故室内声环境质量标准按住宅室内声环境质量标准控制结合上述标准的要求，对于项目临道路一侧住宅楼需要采取必要的噪声防治措施。通过建筑物防噪间距、朝向选择、平面布置、安装隔声窗、绿化降噪等措施进行防治，具体如下：l绿化隔离措施绿化降噪机理是建立在声音的传播特性和衰减规律的基础上，各种绿化形式作为特殊的“声屏障”，能反射、吸收、透射、扩散、衍射噪声，甚至能掩蔽部分噪声；不同类型的噪声源（点声源、线声源、面生源）在各种绿化形式中传播时发生不同形式的扩散和衰减。设置绿化带既能隔声，又能防尘、美化环境，调节气候。在绿化空间，当声能投射到树叶上被反射到各个方向，而叶片之间多次反射使声能转变为动能和热能，噪声被减弱或消失了。据测算，10m宽的松树林能减少噪声3dB(A)，10m宽的草坪能减少噪声0.7dB(A)。所以，一般选用常绿灌木、乔木结合作为主要培植方式，保证四季能起降噪效果。图5-3-1为绿化建造与绿化宽度间的关系，其中曲线a表示声级在无绿化的自由空间传播时的正常衰减情况，曲线b、c表示在一般绿化情况下的减噪量和所能达到的最大减噪量。当绿化带宽度达到40m时，可减少10~15dB(A)的噪声。第129页 中国▪中华城四新国际商业社区一期项目图5-3-1绿化降噪量与绿化宽度之间的关系项目临道路侧建筑（公寓楼、酒店写字楼）受交通噪声影响较大，应于项目各场界临道路侧设置绿化隔离带，增大建筑物与各道路之间的距离，通过绿化带阻隔及距离衰减减少交通噪声对项目办公楼的影响，绿化隔离带植物品种的选择可考虑以高大乔木为主，其中杨树、柏树、香樟、女贞、石楠、珊瑚等乔木的减噪功能都很好；此外夹竹桃、八角金盘、小腊、蚊母、珊瑚等灌木也具有一定的降噪效果。l合理设计酒店写字楼及公寓房间布局本评价建议将公寓卧室、单人办公室等布置在背向道路一侧，面向道路一侧则主要布置辅助用房，如楼梯间、储藏室等。当上述条件难以满足时，可利用临道路的公共走廊或阳台，采取隔声减噪处理措施。试验表明：长3m、高1m、外伸1m的阳台可减少噪声6dB(A)，把阳台或外廊封闭起来效果更好，可隔声20dB(A)以上。l墙体及隔声窗隔声工程可采用拉法基墙体保温系统以隔声，普通墙体一般隔声量可达到25dB(A)以上，采用拉法基保温墙体隔声效果可提升10dB(A)以上。项目内部建筑临路侧均需安装中空玻璃隔声窗，以减小交通噪声的影响。项目安装的隔声窗应满足以下要求：①型材框架的劲度要高、密封程度要好；②第129页 中国▪中华城四新国际商业社区一期项目采用双层或多层玻璃制作，玻璃板要紧紧嵌在弹性垫中，以防止阻尼板面的振动。层间采用软连接，避免声桥现象四周边框宜做吸声治理；相邻两层玻璃宜不平行布置，朝声源一侧的玻璃有一定倾角，以便减弱共振效应；③需选用不同厚度的玻璃，以便错开吻合效应的频率，削弱吻合效应的影响。④需选用强度高的品牌型材及五金件，使隔音窗达到更长时间的使用寿命。建设单位应对项目临路侧建筑，按照设计要求对窗户安装采用双层中空玻璃的隔声窗（隔声量与产品质量以及产品结构有关系，一般可达到25dB(A)，高者可达到40dB(A)以上。考虑到项目周边道路车流量仍将有较大增加，同时项目内部将引进KTV、电玩娱乐等噪声影响较大商业业态，本评价建议项目建筑临路侧安装隔声量在25dB(A)以上的中空隔声窗，安装面积约10000m2，每平米造价约500元，则项目隔声窗总投资约500万元。项目采取上述措施后，公寓室内声环境质量能够满足GB50118-2010《民用建筑隔声设计规范》中住宅昼间不高于45dB(A)、夜间不高于37dB(A)的要求，写字楼室内声环境质量能够满足GB50118-2010《民用建筑隔声设计规范》中昼间不高于45dB(A)的要求，酒店客房声环境质量能够满足GB50118-2010《民用建筑隔声设计规范》中二级客房室内声环境不高于45dB(A)的要求。此外，建设单位在售房或租房时应履行告知义务，明确告知购房者或租房者项目周边现状及规划建设情况，道路交通噪声对本项目住宅区所在地声环境影响情况，并写入购房合同或租赁协议，明确双方当事人各自的权利，以利于解决可能发生的纠纷。1.1.1外环境影响公示外环境公示主要针对本项目公寓，公寓后期对外出售。本项目建设单位在销售时，应进行环境影响信息公示，明确告知所有购房者本项目四周环境现状及未来规划布局，告知项目内公共设施的布局、道路布局、市政设施布局及采取的环保防护措施，将上述有关内容写进销售合同，明确买卖双方的环境权力和义务，并报送环保主管部门备案。环境影响信息公示应包括以下要点：①项目的平面布局情况，特别是公共服务设施（水泵房、配电房等）的分布情况。②周边500m范围内的企事业单位、工业企业的分布情况，例如周边道路噪声影响及商业噪声影响等。③周边路网及轨道交通状况和发展规划，例如江城大道、四新大道、梅子西路、梅子南一街建设情况、设计车流量等相关信息。④现状声环境质量和监测时的车流量等相关信息。⑤本项目办公人员、公寓居住人员可能受外环境影响的种类。包括交通噪声等影响内容，应告知购房者影响程度及范围。⑥项目自身已采取的减轻外环境影响的措施第129页 中国▪中华城四新国际商业社区一期项目，如场地内的绿化工程建设方案及临路侧建筑安装隔声窗等噪声减缓措施。⑦不确定性因素可能带来的环境影响，如交通流量持续增长，则噪声影响程度也将更大。第129页 中国▪中华城四新国际商业社区一期项目1污染防治措施1.1施工期污染防治措施1.1.1施工期环境空气污染防治措施（1）施工扬尘扬尘污染是施工期间重要的污染因素，项目在地下挖掘过程以及施工建设期间，不可避免地会产生一些地面扬尘，这些扬尘尽管是短期行为，但会对附近区域带来不利的影响，所以在施工期间，应采取积极的措施来尽量减少扬尘的产生，如喷水，保持湿润，及时外运等。施工过程应严格遵守HJ/T393-2007《防治城市扬尘污染技术规范》、武政〔2014〕1号《市人民政府关于印发武汉市改善空气质量行动计划（2013-2017年）的通知》、武政办〔2013〕53号《市人民政府办公厅关于印发武汉市雾霾天气应急处置预案的通知》的相关规定，在风力大于4级的情况下应停止土方作业，同时作业处应覆以防尘网。建设、施工单位在合同中依法明确文明施工责任，文明施工方案应当包括扬尘污染防治专篇，严格落实文明施工措施费制度和工地“门前三包”责任制。建设工程施工应当全封闭设置围挡墙，施工现场道路应当进行地面硬化，非施工作业面裸露泥土采用防尘网覆盖或者简易植物绿化，建筑工地推行安装雾化喷淋降尘设施。根据武政办〔2013〕53号《市人民政府办公厅关于印发武汉市雾霾天气应急处置预案的通知》，“组织和督促各区加强对违法建设拆除工程的管理，采取洒水、覆盖等降尘措施；在市城乡建设委下达停止建筑工地（重点市政工程和抢险、抢修工程除外）施工作业通知后，立即停止建筑工地渣土运输”。施工扬尘主要来自土方开挖、回填、堆放、清运及建筑材料的运输、堆放和使用过程，对周围环境造成不良影响。采取以下控制措施：①道路硬化与管理l施工场所80%以上面积的车行道路必须进行硬化；l任何时候车行道上不得有明显尘土；l道路清扫时必须有洒水措施。②边界围挡按照《武汉市建设工程文明施工管理办法》“第129页 中国▪中华城四新国际商业社区一期项目主干道和市容景观道路及机场、码头、车站、广场等周边的建设工程施工现场，围挡高度应当不低于2.4m；其他路段的建设工程施工现场，围挡高度应当不低于2m。成片建设的小区内，各施工单位工地间应当设置高度不低于1.8m的围挡”的相关要求，本评价建议在建筑物拆除、道路及建筑物建设中，施工单位必须实行封闭式施工，施工期场地周边设置不低于1.8m围挡，围挡之间应无缝隙，以降低本项目施工扬尘对周边环境及敏感点的影响。在工地建筑结构脚手架外侧设置有效抑尘的密目防护网或防尘布。运载水泥、建筑材料以及建筑垃圾的车辆要加盖蓬布减少散落，车辆驶出装、卸场地前用水将车厢和轮胎冲洗干净，同时进出需设置车辆清洗槽；运输车辆驶出施工现场前要将车轮和车厢冲洗干净，确保车辆不带泥土驶离工地；施工场地内运输通道及时清扫冲洗，以减少汽车行驶扬尘；运输车辆行使路线应避免穿越城市中心区，尽量避开居民点和环境敏感点。③裸露地（含土方）覆盖l所用砂石、灰土、灰浆等易扬尘物料都必须以不透水的隔尘布完全覆盖或放置在顶部和四周均有遮蔽的范围内；l防尘布或遮蔽装置的完好率大于95%；l小批量且在8小时内投入使用的物料除外。④渣土场防尘措施l渣土场应设置施工围挡、以不透水的隔尘布覆盖，以避免起风、下雨等不利气象条件下渣土场粉尘、泥水对周边敏感点产生不利影响。l渣土场应定期洒水降尘，施工结束后及时委托相关单位清运处置。⑤运输车辆冲洗措施l本项目场地施工车辆在进入施工场地后，需减速行驶，以减少施工场地扬尘；l驶离工地的车辆轮胎必须经过清洗，避免工地泥浆带入城市道路环境；l此外建筑工地应安排专人每天进行道路的清扫和文明施工的检查，若发生建材或泥浆洒落、带泥车辆影响路面整洁，工程施工单位有责任及时组织人力进行清扫；l洗车喷嘴静水压不低于0.5MPa；l洗车废水经沉淀池处理后全部回用于洗车或场地降尘，回用水率可达100%；l施工场所所有车辆入口和出口30m内部分的路面上不应有明显的泥印，以及砂石、灰土等易扬尘物料。⑥其他措施l各施工阶段应有专职环境保护管理人员，其职责是指导和管理施工现场的工程弃土、建筑垃圾、建筑材料的处置、清运、堆放，场地恢复和硬化，清除进出施工现场道路上的泥土、弃料以及轮胎上的泥土，防止二次扬尘污染。第129页 中国▪中华城四新国际商业社区一期项目l受场地限制，项目施工材料的临时堆放点的设置应尽可能设置于项目西北侧，减小粉尘对武汉市残疾人康复中心及绿地新都会等敏感点的影响。l合理安排施工运输工作，对于施工作业中的大型构件和大量物资及弃土的运输，应尽量避开交通高峰期，以缓解交通压力。同时，施工单位应与交通管理部门应协调一致，采取响应的措施，做好施工现场的交通疏导，避免压车和交通阻塞，最大限度的控制汽车尾气的排放。l施工作业区应配备专人负责，做到科学管理、文明施工。在基础施工期间，应尽可能采取措施提高工程进度，并将土石方及时外运到指定地点，缩短堆放的危害周期。经采取上述措施后，施工期扬尘能得到有效控制。（2）机械和车辆尾气、装修粉尘、装修废气运输车辆禁止超载，不得使用劣质燃料；对车辆的尾气排放应进行监督管理，严格执行汽车排污监管办法相关规定，避免排放黑烟。为了缓解施工粉尘和装修期间产生的废气短期对周围环境的影响，评价建议：①采取湿式切割和钻孔；②砂浆拌合点相对集中，尽量集中在施工场地中部；③使用环保型漆料；④房间经检测达标后再投入使用。1.1.1废水防治措施施工期废水主要有施工废水和施工人员生活污水。施工单位可采取下列减缓措施。（1）严禁施工废水乱排、乱流，在项目内设导流渠，污水收集后经隔油、沉淀处理。（2）项目建活动房作为临时施工居住营地，施工期污水应修建临时隔油沉淀池，废水经隔油沉淀处理后，排入化粪池处理，满足GB8978-1996《污水综合排放标准》“表4三级”标准，排入项目周边市政污水管网。（3）施工期间产生的溢流泥水，需修建临时导流渠进行收集，并经沉淀处理后满足GB8978-1996《污水综合排放标准》“表4三级”标准，排入项目周边市政污水管网。（4）对于因基坑开挖汇集的雨水，基坑内应每隔约50m设一集水井，采用潜污泵抽排，也可作为施工期道路浇洒、车辆清洗以及抑尘用水。（5）施工单位除加强对施工废水和生活污水管理外，应对管理人员及施工人员进行基本环保知识培训，提高环保意识和责任。1.1.2噪声和振动防治措施第129页 中国▪中华城四新国际商业社区一期项目本项目在工程建设期间建筑施工噪声对周围声环境质量有一定影响，根据《中华人民共和国环境噪声污染防治法》第27条规定“在城市市区内向周围生活环境排放建筑施工噪声时，应当符合国家规定的建筑施工场界环境噪声排放标准”，尽管施工期产生噪声干扰无法完全避免，但还是可以使周围环境受到的噪声影响降低到一定程度。建筑施工由于各阶段使用的机械设备组合情况不同，所以噪声辐射影响的程度也不尽相同。在主体施工阶段，噪声特点是持续时间长，强度高。相比之下，装饰期间的噪声相对较弱，主要是一些噪声较强的木工机械可搬入已建成的主体建筑内进行操作。由于建筑施工是在露天作业，流动性和间歇性较强，对各生产环节中的噪声治理具有一定难度，下面结合施工特点，对一些重点噪声设备和声源，提出一些治理措施：（1）选用低噪声设备及施工工艺采用低噪声施工机械设备和先进的施工技术是控制施工期噪声有效手段之一，如若工程拟采用灌注桩施工方式，相对于冲击式打桩机施工方式，其噪声值可大大降低。其他施工机械进场应得到环保或有关部门的批准，淘汰落后的施工设备。（2）采用局部吸声、隔声降噪技术对各施工环节中噪声较突出且难以对声源进行降噪可能的设备及装置，应采取临时围障措施，围障最好敷以吸声材料，以达到降噪效果。据相关研究资料表明，在打桩机、搅拌机、电锯、振捣棒等强噪声设备周围设临时隔声屏障（木板或珍珠岩板等），可降噪15dB(A)。后期施工过程中使用的电锯运转时，空载噪声为98-100dB(A)，负载噪声为100-105dB(A)。锯木料时，锯齿受到反作用力而产生声波；当锯片压盘垂直度不良时，磨刃齿形不匀，也会造成锯片动平衡失调及轴承磨损，从而加剧振动噪声，此外还有锯片高速旋转时产生的动力性噪声。据上述分析，建议采取以下治理措施：a、取消滑架上的集屑斗，降低旋转噪声。b、在工作平台上粘附泡沫塑料，使工作台起到一定的吸声作用。c、在机腔内四壁和轴承座平面上贴附吸声材料，使机内变成多层阻性消声器。d、在锯片工作部分，在距平台高100mm处增加吸尘消声器。e、在操作过程中，应随时注意检查锯片压盘的垂直度和锯齿形状的均匀度，避免失重，减少振动负荷。采取以上措施，可使电锯空载噪声降至84dB(A)，负载噪声降至86dB(A)，可较大程度减轻对操作人员及外界环境的影响。此外，施工过程中，噪声源应尽量设置在远离居民区的地方，减少扰民现象的发生。第129页 中国▪中华城四新国际商业社区一期项目此外，施工期还应注意以下几点：（1）合理安排施工时间：施工单位合理安排好施工时间，除工程必须，并取得环保部门批准外，严禁在22：00~6：00期间施工。（2）合理布置噪声源设备：在不影响施工情况下将噪声设备尽量不集中安排，钢筋工程产生的噪声较大，建设方应合理安排其施工场地，尽量将设备设置于项目西北侧。（3）在施工过程中，采用商品混凝土和成品窗；大型建筑构件，应在施工现场外预制，然后运到施工现场再行安装。（4）对于确需夜间施工的施工活动，施工单位必须事前报经环保主管部门批准，同时执行建筑施工噪声申报登记制度，在工程开工15日前填写《建筑施工场地噪声管理审批表》，向当地环境保护主管部门申报。（5）运输车辆进出施工现场应控制或禁止鸣喇叭，减少车辆行驶产生的交通噪声。（6）制定施工噪声控制备用应急方案，重视噪声源的治理工作。当常规噪声控制措施不能满足要求，应及时对产生噪声的设备和施工工艺停止施工，并检查噪声防治措施的可靠性。（7）根据《关于加强高、中考期间环境管理的通知》(鄂环办[2010]86号)，在中高考期间禁止施工作业，以保证高、中考环境质量。总之，建设单位必须全面落实上述要求，使施工各阶段的场界噪声符合GB12523-2011《建筑施工场界环境噪声排放标准》中的规定。1.1.1施工固体废物防治措施施工期固体废物是在主体结构阶段、装修阶段产生的施工垃圾，主要有建筑材料边角料、各种废涂料、工程开挖弃方和施工人员生活垃圾。这些废料及建筑垃圾在堆放和运输过程中对周围环境有一定影响，因此，施工期建筑垃圾可委托有资质专业的建筑垃圾清运单位和城市环境卫生部门将固体废物运至指定的垃圾填埋场进行填埋处置；建设单位自己处置建筑垃圾时，必须按照武汉市城市卫生管理的有关规定进行处置。施工期生活垃圾集中存放委托环卫清运、卫生填埋处理。为进一步减少建筑垃圾对环境产生的不良影响，建设单位应从源头上控制建筑垃圾产生，在方案和设计阶段，选择合理方案、进行合理设计，减少工程变更。建设单位应严格按照武汉市人民政府令第219号《武汉市建筑垃圾管理暂行办法》中的要求，做好建筑垃圾的产生、运输、消纳等工作。主要措施如下：（1）对产生的建筑垃圾及时清运，保持工地和周边环境整洁；（2）按照有关规定设置围挡、公示牌，保持工地进出口道路清洁；（3）定期对施工现场洒水压尘，并对裸露泥土采取覆盖措施；第129页 中国▪中华城四新国际商业社区一期项目（4）装饰装修房屋产生的建筑垃圾，应当委托市容环境卫生作业单位按照规定的标准有偿清运；（5）施工招投标阶段，明确投标方案中的建筑垃圾处理措施，监督施工单位采取相应措施减少建筑垃圾；（6）施工阶段，采用机械化施工、提高施工技术和工艺、加强施工组织和管理。施工现场，建筑垃圾应分类存放，严格控制工程变更以减少建筑垃圾的产生；（7）各施工阶段应有专职环境保护管理人员，其职责是指导和管理施工现场的工程弃土、建筑垃圾、建筑材料的处置、清运、堆放，场地恢复和硬化，清除进出施工现场道路的泥土、弃料以及轮胎上的泥土，防止二次扬尘污染；（8）施工前应向当地环保有关部门（环保监察部门）申报，办理相关的环保管理手续，根据环保有关部门的要求，在施工过程中应向环保有关部门通报施工情况。1.1.1施工期水土流失防治措施项目建设区水土流失防治将采取工程措施、植物措施和临时防护措施相结合，做到“点、线、面”相结合，形成完整的防治体系。根据不同施工区的特点，建立分区防治措施体系，在施工场地等“点”状位置，以临时防护措施为主，施工完毕后辅以工程措施，施工道路等“线”状位置，以临时措施为主；在整个施工区“面”上，土地整治和植物措施相结合，合理利用水土资源，改善生态环境。按照工程措施和植物措施相结合、重点治理和一般防护相结合、安全保护和水土资源保护相结合、治理水土流失和恢复、提高土地生产力相结合原则，对建设区水土流失进行系统、全面设计，形成完整的水土流失防治体系。本项目可以采用的水土流失防治措施详见图6-1-4。图6-1-4各施工工程水土保持防治措施1.1.2文明施工第129页 中国▪中华城四新国际商业社区一期项目建设单位应严格按照武汉市人民政府令第211号《武汉市建设工程文明施工管理办法》和武汉市建设委员会文件武建〔2007〕200号《市建委关于印发<建设工程文明施工标准化管理暂行规定>的通知》中的要求，做好文明施工工作。其应满足的基本要求为：（1）建筑工程施工现场必须设置围栏，围档高度应不低于2.5m；围档应当牢固、整治、美观。建筑临街立面应采用硬质材料封闭，并与作业面同步。封闭面应保持整齐、牢固、无破损。（2）实行钻孔灌注桩工艺施工的桩基工程，应当采用降土或硬地坪覆盖等防止泥浆漫溢的有效措施。施工冲洗泥浆，未经处理，不得直接排入市政排水系统。严禁将施工建设过程中的有害废弃物作为回填土方。（3）施工产生的建筑、生活垃圾，应及时清运。运输流体、沙石等容易飞扬的建筑材料和建筑垃圾，应密封、遮盖，不得沿涂抛撤、遗漏。运输车辆驶出施工现场前，应将车身四周及轮胎上的粘附泥土冲洗干净，不得带泥出场，污染路面。（4）处理施工渣土，施工单位应事先按有关规定到市容环境卫生管理部门办理有关审批手续，并按照规定的数量、运输线路、时间、倾倒地点进行处置。（5）基础开挖过程中，应注意市政基础设置的的保护，包括煤气管道、自来水供水管、市政污水管和雨水管；整个施工阶段，还应注意对周围电线电缆的保护，同时注意行人安全。施工前应制定风险防范与应急措施，施工时若发生风险事故，应立即停止施工并采取应急对策，避免环境与安全事故的发生。1.1.1目前项目施工过程中污染防治措施落实情况目前项目施工仍处于基础桩工程阶段，尚未进行大规模开挖。现阶段施工单位已落实的污染防治措施主要为：①项目场界设置有高约2m的围挡，根据《武汉市建设工程文明施工管理办法》：“主干道和市容景观道路及机场、码头、车站、广场等周边的建设工程施工现场，围挡高度应当不低于2.4m；其他路段的建设工程施工现场，围挡高度应当不低于2m。成片建设的小区内，各施工单位工地间应当设置高度不低于1.8m的围挡”，本项目围挡高度符合《武汉市建设工程文明施工管理办法》的要求。②由于项目东侧及南侧受江城大道及四新大道的影响，项目将出入口设置于项目西南角，出入口设置有车辆清洗槽，防止出入车辆携带较多泥土上路。③项目目前已沿项目用地红线设置排水沟，并设置沉砂池对施工废水进行沉淀处理。④目前项目内部仅设置有少量施工便道，均已硬化。目前，尚未收到相关环保投诉。第129页 中国▪中华城四新国际商业社区一期项目1.1.1文物保护在施工过程中，任何单位或个人在施工期一旦发现文物遗存，应立即停止施工，并按照《中华人民共和国文物保护法》第32条的规定，应当保护现场，并立即报告当地文物保护部门。发现的文物属于国家所有，任何单位或个人不得哄抢、私分或藏匿。1.2运营期污染防治措施1.2.1废气污染防治措施分析l地下车库废气地下车库空气采用目前国内通用的机械排烟风机抽排方式，进行强制性机械通风换气，换气次数大于6次/h，通过专门的排风口、车辆进出口等排放，本评价建议地下车库排风口与敏感建筑保持10m以上距离，减小地下车库废气对敏感建筑的影响。根据前述环境影响分析可知，当地下车库换风次数大于6次/h以上时，本项目地下车库废气落地浓度均可满足GB16297-1996《大气污染物综合排放标准》表2中的“无组织监控点”浓度限值。本评价对排气口设置的原则及要求为：（1）合理确定排风口位置，风机排气口应设置在各楼之间的隐蔽处或绿化带中，尽量远离人群集中区，根据项目所在位置情况分析，应将地下车库排风口尽量设置在项目的东侧或北侧，远离西侧残疾人康复中心及南侧绿地新都会住宅，排口朝向江城大道或四新大道，避免车库尾气对本项目公寓、酒店的影响；（2）排气口设置要与景观相结合，在周边种植一些吸收有毒有害气体较强的树木，如洋槐、榆树、垂柳等，种植的植物对废气也有一定的净化作用；（3）为进一步改善项目商业环境，车库通风口可设置成百叶窗扇式，并设空气过滤装置以达到美化景观和减少污染物排放的目的。另外，地下车库出入口应设置明显限速禁鸣标志，以保持车辆进出交通秩序畅通，物业公司在日常管理中应加强对送排风机的定期检修和维护，确保地下车库排风换气系统的正常运行；同时地下车库出入口和地面停车场地周围应加强绿化，如在车库通道顶棚和墙体上种植攀援和藤本植物，使之成为“绿色出入口”。l燃气锅炉废气项目采用燃气热水锅炉供热，共设置4台燃气锅炉，采用天然气为燃料，锅炉烟气中主要污染物包括二氧化硫、二氧化氮和颗粒物等，锅炉设置于地下4层西南侧设备间，锅炉烟气通过内置专用烟道引至项目6层屋面排放第129页 中国▪中华城四新国际商业社区一期项目，烟气出口离地高度约36m，距离本项目北侧2#公寓楼约24.8m，距离项目南侧酒店写字楼28.5m，距离西侧武汉市残疾人康复中心约40.8m，采取上述防治措施并经大气扩散后不会对周边环境及敏感点产生较大影响。根据GB5468-91《锅炉烟尘测试方法》对采样位置的要求，采样测定位置应选择在垂直管段，并不以靠近管道弯头及断面形状急剧变化的部位，测定位置应距离弯头、接头、阀门和其他变径管的下游方向大于6倍直径处，和距离上述部位的上游方向大于3倍直径处。（3）公寓厨房油烟由于废气量小，油烟浓度低，且污染源分散，不易集中净化处理，本项目公寓内设置了内置式竖井式烟道，产生的油烟经住户抽油烟机抽排进入烟道引至建筑屋顶排放。同时，根据武政办[2014]1号文《市人民政府关于印发武汉市改善空气质量行动计划（2013-2017年）的通知》，“到2017年，排放油烟的餐饮服务场所全部安装高效油烟净化装置。推广使用净化型家用抽油烟机，新建住宅类小区住户应当安装油烟净化装置，推进老旧社区家用油烟直排设施环保改造。”本项目应安装油烟净化装置，减小油烟排放量，降低公寓油烟对周边环境及敏感点的影响。（4）垃圾房恶臭项目地下1层各设置一个垃圾房，每个垃圾房内设置5个容积2m3的垃圾桶，项目垃圾产生量约16.7m/d，项目垃圾房每天可贮存20t，每天定期交环卫部门清运，酒店厨余垃圾及废油脂交有处理资质的单位处理。垃圾房设置机械排风系统，每小时换气次数不小于10次，垃圾房恶臭通过内置烟道，引至2#公寓16层屋面排放，距离最近敏感建筑（本项目西侧武汉市残疾人康复中心）约91m，经大气扩散后，对周边环境及敏感点的影响不大。项目在各主体建筑前设置单独的有盖式垃圾箱对固体垃圾进行收集，商业、公寓及酒店写字楼内各楼层设置有单独垃圾箱，垃圾由保洁员统一收集后放置于垃圾房内，每天由定时运至项目临道路处装上环卫车辆，由环卫部门收集清运处理。项目运行后垃圾桶应由专人负责保持垃圾房清洁，定期对垃圾进行清洗，防止蚊蝇滋生，同时及时清运工作，当日垃圾必须当日清运，特别是夏季气温高，瓜皮果壳等有机成分较多时，更应科学安排垃圾收集和运出时间，严禁垃圾随地堆放。（5）酒店餐饮油烟项目采用10套高压静电油烟处理器处理油烟废气，处理效率约85%，在厨房操作间各集气罩上部设置8套，在酒店厨房油烟总排口再设置2套，对酒店餐厅油烟做二次处理，经过处理后油烟排放浓度约1.8mg/m3，处理效率和处理后浓度均可达到《饮食业油烟排放标准（试行）》GB18483-2001“大型”标准第129页 中国▪中华城四新国际商业社区一期项目要求。油烟通过内置专用烟道引至2#公寓楼16层屋面，建筑高度94.5m，油烟排口高度约97m，距离南侧酒店写字楼58.4m，距离西侧武汉残疾人康复中心58.1m，油烟排口能够满足《饮食业环境保护技术规范》(HJ554-2010)中关于油烟排口应与敏感建筑保持20m以上间距的要求。酒店餐厅油烟经净化效率大于85％油烟净化系统处理后，排放浓度约为1.8mg/m3，油烟排放量为0.0038t/a，烟气通过专用烟道引至2#公寓楼16层屋面排放，油烟排放浓度低于GB18483-2001《饮食业油烟排放标准（试行）》中规定的浓度限值。根据《饮食业环境保护技术规范》(HJ554-2010)，油烟排口应与周边敏感点楼保持20m以上的间距，并设计必要的支撑、通风装置，设置单独的商用烟道，对油烟气排风管道宜分区并相对集中设置，同时监督入驻项目的污染防治设施安装运行状况。根据《饮食业环境保护技术规范》(HJ554-2010)的要求，本项目入驻饮食业单位油烟净化与排放还应遵循如下要求：⑴厨房的炉灶、蒸箱、烤炉(箱)等加工设施上方应设置集气罩，油烟气与热蒸汽的排风管道宜分别设置。⑵油烟集气罩罩口投影面应大于灶台面，罩口下沿离地高度宜取1.8~1.9m，罩口面风速不应小于0.6m/s。⑶油烟气排风水平管道宜设坡度，坡向集油、放油或排凝结水处，且与楼板的间距不应小于0.1m，管道应密封无渗漏。⑷饮食业单位的油烟排风量以及设备配套空间应与其规模相适应。⑸放置油烟净化设备的专用空间净高不宜低于1.5m，设备需要维护的一侧与其相邻的设备、墙壁、柱、板顶间的距离不应小于0.45m。⑹油烟净化装置应置于油烟排风机之前。⑺新建产生油烟污染的饮食业单位，厨房净高应符合JGJ64饮食建筑设计规范的有关要求。酒店餐厅烟道应根据《饮食业油烟排放标准》（试行）采样位置要求，在油烟排气筒应设置监测采样孔，采样孔位置应避开烟道弯头和断面急剧变化部位。采样位置应设置在弯头、变径管下游方向不小于3倍直径，和距上述部件上游方向不小于1.5倍直径处，对矩形管道，其当量直径D＝2AB/（A+B），式中A、B为边长。（6）柴油发电机废气第129页 中国▪中华城四新国际商业社区一期项目柴油发电机组在断电等紧急情况下启动备用，其年运行时间较短，频次较小，污染物产生量较小。柴油发电机组废气采用配套的颗粒捕集装置处理后并通过机组排气阀经排气烟道，引至地面绿化带内排放，通过绿化吸收剂大气扩散，不会周边环境及敏感点产生较大影响。1.1.1废水污染防治措施分析项目污水主要为公寓用水、写字楼用水、酒店客房用水、酒店员工生活用水、酒店餐饮用水、地下及裙楼商业用水、洗衣房用水、地下车库清洗用水、冷却塔补水、锅炉补水、绿化用水等，污水最大排放量约757.9m3/d、263124m3。酒店餐厅含油废水先经洗碗油水分离器隔油处理后在进入酒店餐厅隔油池（分别位于地下一层及地上6层）处理，地下车库清洗水经隔油池处理，项目餐饮废水、地下车库清洗水经隔油处理后与项目其他污水混流进入化粪池处理各污染物排放浓度及排放量为COD270mg/L，71.04t/a；BOD5120mg/L、31.57t/a；SS180mg/L、47.36t/a；动植物油32mg/L、8.42t/a；NH3-N25mg/L、6.58t/a，各污染物排放浓度均能满足GB7978-1996《污水综合排放标准》表4“三级标准”限值，后排入西侧梅林西路市政污水管网，经四新南路、连通港西路、连通港路市政污水管网（见附件4），最终排入南太子湖污水处理厂处理，尾水排入长江（武汉段）。考虑到项目后期引入餐饮规模较大，项目化粪池日处理能力按1500m3/d设计，以满足项目后期引入餐饮及其他商业形态的污水处理需求。根据国家及省、市环境保护主管部门的有关文件精神，为进一步强化对污染源的现场监督管理及更好的落实污染物总量控制要求，规定一切新建、扩建、改造和限期治理的排污单位必须在建设污染源治理设施的同时建设规范化排污口，并作为落实环境保护“三同时”制度的必要组成部分和项目验收内容之一。因此，拟建工程污水排放口必须实施排污口规范化整治，通过对排污口规范化整治，能够促进建设单位加强经营管理和污染治理；有利于加强对污染源的监督管理，逐步实现污染物科学化排放及定量化管理。排污口规范化整治技术要求：⑴合理确定排污口位置，初步设计在项目西侧中部，并按《污染源监测技术规范》设置采样点；⑵对于污水排污口应设置规范的、便于测量流量、流速的测流段，并安装三角堰、矩形堰，测流槽等测流装置或其他计量装置。⑶按照GB15562.1-1995及GB15562.1995《环境保护图形标志》的规定，规范化整治的排污口应设置相应的环境保护图形标志牌。第129页 中国▪中华城四新国际商业社区一期项目⑷按要求填写由国家环境保护总局统一印制的《中华人民共和国规范化排污口标志登记证》并根据登记证的内容建立排污口管理档案。⑸规范化整治排污口有关设施环境保护设施，建设单位应将其纳入本单位设备管理，并选派责任心强、有专业知识和技能的兼、专职人员对排污口进行管理。1.1.1噪声污染防治措施分析项目运营期噪声源主要为地下车库风机、生活水泵、配电房、中央空调主机、中央空调冷却塔、商业运营噪声等。地下车库风机、生活水泵、污水泵、配电房、中央空调主机等设备位于地下层独立房中，且不在建筑投影面的正下方，采取减震措施。地下室采用混凝土结构，顶层厚度大于200mm。为减小低频噪声的影响，项目涉及噪声、震动的水泵房、风机房等配套设施应单独设置，位于项目地下室且设计远离建筑的承重梁，设备房上方地面设置为局部架空层或绿化等。中央空调机组设备设置在商业裙楼5层屋面，距最近敏感点（本项目公寓）最近距离约54.1m，距离最近场界64.8m，采用减震垫、隔声罩等减震、隔声降噪措施，并通过距离衰减以降低设备运行噪声对环境的影响。（1）水泵噪声防治l水泵噪声特征分析泵类设备噪声主要来自液力系统和机械部件，泵噪声一般呈宽带性质，且含有离散的音调。液力噪声是由液体中的空穴和液体排出时的压力、流量的周期性脉动而产生的，机械噪声是由转动部件不平衡、轴承不良和部件共振产生的。一般情况下，液力噪声是泵噪声的主要成份。l泵类噪声控制措施在泵的通风口加装消声器，降噪效果可到8~10dB（A）。另外，水泵房的传播方式是以振动型式为主，噪声通过管道--管道支承--墙体--房屋结构以及水池中的水—水池结构—墙体—房屋结构向水泵房的上层以固体传声的形式传播。由于噪音的音源是由水泵转动及水流撞击发出，解决办法一般可通过增加减振降噪增加软连接以隔断声音的传播，如采取弹性支撑，即在管道穿过墙壁处用弹性垫或橡胶套管隔离。运行过程中，水泵房不宜开设窗户，若需开设，则必须设置成隔声门、窗，可避免泵站噪声对外环境产生的影响。l水泵房噪声控制措施第129页 中国▪中华城四新国际商业社区一期项目①多孔吸声材料：该材料一般用超细玻璃棉毡，当顶棚或内墙面嵌一层多孔材料时，由于声波进入此材料，在其中进出受到阻滞，使声能量消耗而产生吸声作用，故这层超细玻璃棉毡只有达到一定厚度，对低频消声才会有较好的效果。在玻璃棉毡外罩一层多孔(透气)砂布或玻璃布，增加声波运动阻滞作用，则吸声作用会更大。但若罩一层不透气材料，如透明塑料薄膜，则由于声波无法穿透（不透气的）塑料薄膜，使吸声系数降低。一般来说，超细玻璃棉厚增加一倍，吸声频率特曲峰值向低频移动一倍频程。罩面材料则必须是透气的。②薄板吸声结构：薄板在声波作用下将发生振动。板振动时由于板内部和木龙骨之间出现摩擦吸收消耗一部分能量。此时有一个能量转换的过程，也是薄板吸声原理。由于低频声波比中高频声波之波长更长，易激起薄板振动，所以这种吸声结构一般用以低频带噪声吸声。（2）风机噪声控制风机噪声控制主要采用消声器和隔声及隔振技术。①安装消声器：在进气和排气管道上安装适当的消声器，消声器类型可选择阻性片式、折板式、蜂窝式以及阻抗复合式等。合适的消声器可使整个风机噪声降低8~10dB(A)。②设置隔声罩：将风机封闭在密闭的隔声罩内，并在罩座下加装隔振器，使从风机机壳、管道、机座以及电动机等处辐射出的噪声被隔离。隔声罩可采取自然通风的形式，如不能满足要求，可采取机械通风方式强制通风散热。风机噪声降低10~20dB(A)。③管道包扎：为减弱从风机风管辐射出来的噪声，可以用矿渣棉等材料对管道进行包扎，隔绝噪声由此传播的途径，外部噪声可减少3~5dB(A)。（3）低频噪声控制①低频噪音的声源所谓低频噪音是指频率在500赫兹（倍频程）以下的声音。项目的低频噪音源主要有5大类：电梯、变压器、中央空调主机及交通噪声等。浙江大学环境污染控制技术研究所在对杭州市典型的居住区对配套设备噪声源用声学仪器进行测试分析，选取供电系统、地下车库、电梯设备、供热系统、排水供水系统、空调设备、通风设备的噪声源，结果表明12种典型噪声源中9种最大声压级所在频段中是以低频段最多。本项目涉及5种主要噪声源频谱图见图6-2-2。第129页 中国▪中华城四新国际商业社区一期项目图6-2-1噪声源频谱图②低频噪音的声学特征低频噪音与高频噪音不同，高频噪音随距离增加或遭遇障碍物，能迅速衰减，如高频噪音的点声源，每10米距离就能下降6分贝。而低频噪音却递减得很慢，且声波较长，能轻易穿越障碍物，长距离奔袭和穿墙透壁直入人耳。振动、低频噪音和一般的噪声都有一个共同的性质，都是一种振动的波、是能量传播的一种方式。③低频噪声的危害低频噪声由于可直达人的耳骨，能使人的交感神经紧张，末梢血管收缩，心动过速，血压升高，内分泌失调，由于是被迫接受的，对人的心理产生恶劣的影响，能使人烦恼激动、易怒，甚至失去理智，分散注意力，长期受到低频噪音袭扰，容易造成神经衰弱、失眠、头痛等各种神经官能症，孕妇长期收到低频噪声的干扰甚至会影响腹中胎儿的健康。④低频噪声的传播途径低频噪声按传播途径主要分为结构传声、空气传声及驻波，其中驻波危害最为严重。结构传声是指安装在大楼内的变压器、水泵、中央空调主机通过大楼的基础结构大梁、承重梁将低频振动的声波传导到各办公室。空气传声是指低频噪音通过空气直接传播。驻波是指低频噪音在传播过程中经过多次反射形成驻波，低频噪音在波腹中的振幅最强，对人的健康危害最重。因此在项目的建设过程中建设单位应重视对低频噪声的控制。⑤控制措施水泵低频噪声控制：泵房噪声治理的关键首先是水泵的噪声，改噪声为一种机械噪声和流体噪声，主要通过基础传播，软连接和减振是其治理的关键，且第129页 中国▪中华城四新国际商业社区一期项目减振系统的设计是重中之重。第二个关键问题是室内声能量，过高的声能量会增加透射的声能量，结构吸声是水泵房室内吸声比较有效的方式。如针对减震隔振，可采用新型隔振器—金属钢丝绳隔振器。该隔振器是一种按国家军用标准研制和生产的新型减振、隔振、抗冲击元件，很适用于水泵隔振。电梯低频噪声控制：解决电梯噪声需注意三个方面：一是电梯设计阶段应考虑电梯的安装位置、方式、隔墙隔声量等；二是电梯生产单位，应选用经过严格计算的隔振设备设施；三是电梯使用单位应加强维护保养，并保证运转正常。变配电房低频噪声控制：设置隔振基础及相应的隔振沟，在钢筋混凝土基础下面铺设厚的粗河沙作为隔振垫层；在基础四周构筑隔振沟并填充碎煤渣或其他减振材料；变压器底座与混凝土基础间设置优质减振器减振。变压器与控制屏之间的连接线、连接线线槽与强体吊架均应采取软连接和弹性吊钩。此外，通过设置架空层，使设备房远离住宅建筑等措施，也可以减小地下室水泵房、变配电房等低频噪声对楼上办公人员的影响。建设单位应充分重视低频噪声的防治，委托专业噪声治理机构参与项目设计、施工，从源头控制低频噪声的影响。（4）商业运行噪声后期项目成立物业公司，由物业公司制定相关环保规章，严格管理各商家的经营活动，禁止门前使用高噪声音响设备招揽顾客，并控制商业运营时间，营业时间控制在6：00~22:00之间。（5）噪声主要防治措施汇总拟建工程噪声主要防治措施汇总如表6-2-2：表6-2-2拟建项目主要噪声防治措施一览表典型声源设备名称防治措施效果水泵、风机房低噪音设备、通风口安装消声器降噪8~10dB（A）设置单独的水泵房、风机房降噪15~20dB（A）中央空调系统机组设备低噪音设备、设置隔声罩、减震措施降噪20~25dB（A）其他措施多孔吸声材料控制低频带噪声薄板吸声结构商业运营噪声后期加强管理避免扰民采取上述措施后，项目设备噪声对南侧、西侧场界的贡献值能够满足GB22337-2008《社会生活环境噪声排放标准》中2类区的噪声排放限值，对北侧、东侧场界的贡献值能够满足GB22337-2008《社会生活环境噪声排放标准》中4类区的噪声排放限值，且项目设备噪声对周边及内部敏感点的贡献值叠加声环境背景值后，能够满足GB3096-2008《声环境质量标准》2类区标准限值。第129页 中国▪中华城四新国际商业社区一期项目1.1.1固体废物防治措施项目运营期固体废物主要为商铺垃圾、写字楼办公生活垃圾、酒店生活垃圾、公寓生活垃圾等。商铺垃圾产生量约为1400t/a，办公生活垃圾产生量为165t/a，酒店生活垃圾产生量为63t/a，公寓生活垃圾产生量为630t/a，酒店餐厅厨余垃圾105t/a，废油脂2t/a。处理固体废物的基本原则是“无害化、减量化和资源化”。建设单位对产生的固体废物应尽可能实行分类收集和存放。对固体废物中可回收的部分，如包装材料（包装箱、泡沫包装材料）、废塑料、橡胶、废金属、玻璃等，收集后集中交废品回收部门处理，使资源得到再利用；对生活垃圾中不可回收的固体废物，由当地环卫部门日清日运，统一处理。厨余垃圾及废油脂交有资质的单位处理。项目在商铺出入口及商业楼内部布置垃圾桶，生活垃圾、商铺垃圾由垃圾桶集中收集，然后运至地下1层及地下2层垃圾房，由环卫部门每日清运，酒店厨余垃圾置于有盖容器内，交有资质的单位处理，废油脂交有资质的单位处理，采取上述措施后，项目固体废物不外排，不会对周围环境产生不良影响。1.2拟引入商业管理要求项目建成后，酒店用于自营，设置有宴会餐厅。商业裙房、写字楼及停车位用于出租，拟引入精品店、电影院、餐饮、KTV、娱乐城、亲子乐园、溜冰场等商业业态；公寓用于出售；地下停车位用于出售或者出租。其中大型商场、电影院、餐饮（酒店餐厅除外）、KTV、娱乐城、亲子乐园、溜冰场等其经营主体、具体引进规模及详细平面布置等信息尚未能确定，待由后期招商确定，故本评价针对上述经营业态，仅对土建工程为其配备的公辅设施的环境影响进行评价，并针对预留处理设施的合理性分析，后期上述业态由经营主体另行办理环评手续。（1）项目商业管理要求项目后期引入商铺类型不得引入工业项目。商铺后期引进、大型商场餐饮、娱乐、服务经营项目时，均应按照《建设项目环境影响评价分类管理名录》要求，单独向当地环境主管部门申请审批，按主管部门要求履行相应的环保手续。商铺后期引入娱乐项目时，必须满足中华人民共和国文化部令第55号《娱乐场所管理办法》中的相应要求。第129页 中国▪中华城四新国际商业社区一期项目另外，建设单位应成立相应的环境管理机构来规范和约束业主的环境行为。并建立健全环境保护工作规章制度，明确环保责任，建立环保档案，收集与管理有关的污染物排放标准、环保法规、环保技术资料，监督入驻项目的污染防治设施运行状况。对于项目后期引进的各类商业经营项目，建设单位应督促其按照如下要求实施：①根据《建设项目环境影响评价分类管理名录》，按主管部门要求履行环境影响评价手续，并向当地环境主管部门申请审批，并按环境影响评价文件及批文的有关要求严格做好污染防治工作。②项目建成后，商业及公寓均交由同一物业公司管理，物业管理公司需加强规范和约束业主的环境行为，减小商业活动对周边敏感点的影响。③项目后期委托管理的物业管理公司需建立健全环保工作规章，明确环保责任，建立环保档案，收集有关的污染物排放标准、环保法规、环保技术资料，监督入驻项目的污染防治设施运行情况。④项目后期引入商铺类型不得引入工业项目。⑤商业门点不准使用室外音响招揽顾客，尤其是西侧及南侧距离武汉残疾人康复中心及绿地新都会住宅一侧，严格控制室内音响和高噪声设备噪声影响，尤其是KTV、电玩娱乐、电影院等产生较大噪声污染的项目，项目运营期周边声环境质量需达到所在区域噪声功能区标准，商铺使用的各分体空调出风口不得直接朝向人行便道。⑥后期物业应严格控制后期引入商业的营业时间，营业时间限制在6：00~22:00之间，避免商业噪声对周边环境敏感点的影响。（2）餐饮业引入管理要求项目后期引入餐饮业单位需按主管部门及武环[2012]138号《武汉市环保局关于加强和规范饮食业项目环保审批工作的意见》的有关要求履行相应的环保手续，环评手续齐全的前提下建设单位方与其签订入驻手续及办理装修手续，并监督和要求其切实按照环评要求落实油烟处理装置、排油烟道及隔油池的设置及安装并合理设置油烟排放口的位置。本项目餐饮主要设置在地上4层及地上5层，具体布置间附图3-4~附图3-6。本项目已预留烟道及隔油池，项目预留有4个隔油池，分别位于地上4层（2个）、地上5层（2个），项目为后期引入餐饮预留有专用烟道，其油烟排口设置于项目1#公寓16层屋面，距离项目西侧酒店写字楼约29.7m，距离南侧场界约35.2m，预留设施初步设计位置见附图3及附图4。建设单位在前期设计规划阶段，对拟引进餐饮业的集中餐饮区应考虑以下污染防治措施：①根据HJ554-2010《饮食业环境保护技术规范》的相关要求，饮食业单位宜集中设置。规划配套的饮食业单位宜设在商业服务区域内，新建产生油烟的饮食业单位边界与环境敏感目标边界水平间距不宜小于9m，油烟排放口与敏感目标间距大于20m。②在商铺预留油烟净化设施安装位置，并设计必要的通风装置，设置单独的商用烟道。第129页 中国▪中华城四新国际商业社区一期项目③在商铺预留餐饮隔油或残渣过滤措施（隔油池、残渣过滤池等），避免后期招商过程中大规模的建筑活动，影响景观及周边环境敏感点的环境质量，且不利于环境管理。④建设单位应加强管理，厨余垃圾应做到日产日清，废油的处置必须遵守武环[2011]2号《关于推进餐饮废水治理规范餐厨废油残渣回收处置工作的通知》：收集容器必须标有“废弃油脂专用”字样，需密闭盛放，集中收集后交有废油处理资质的单位回收处理及综合利用。⑤根据HJ554-2010《饮食业环境保护技术规范》的相关要求，本项目后期引入的饮食业单位还应遵循如下要求：饮食业单位的含油污水应与其他排水分流设计，含油污水应经隔油设施处理后排放。⑥隔油设施不应设在厨房、饮食制作间及其他有卫生要求的空间内。⑦当选用隔油池时，隔油池应符合下列要求：含油污水的水力停留时间不宜小于0.5h；池内水流流速不宜大于0.005m/s；池内分格宜取二档三格；人工除油的隔油池内存油部分容积不宜小于该池有效容积的25%；隔油池出水管管底至池底的深度，不宜小于0.6m；与隔油池相连的管道均应防酸碱、耐高温；隔油器的设计应符合中华人民共和国城镇建设行业标准《餐饮废水隔油器》（CJ/T295）的规定。（2）后期KTV、电玩娱乐管理要求项目后期拟引入KTV、电玩娱乐等对周边环境及敏感点噪声影响较大的商业业态，后期需另行办理环评手续，提出营业时间要求等。总之，采取上述措施后，可将本项目商业的噪声和大气影响控制在最小。商铺的建设在方便周边居民购物、消费、日常生活的前提下，总体上有利于提高周边居民生活质量。项目目前拟规划引进餐饮（酒店餐饮除外）、真冰溜冰场等商业业态经营形式，但目前阶段其经营主体、具体引进规模及详细的平面布置等信息尚未能确定，待由后期招商确定。因此本环评不对其产排污情况进行具体分析，后期需由经营主体单独申报该项目的环评文件，本评价只提出预留处理设施要求。1.1地下水污染防治措施项目运营期对地下水环境可能产生的主要影响为化粪池、地下污水管网等发生渗漏时渗流污水对地下水环境产生的不良影响；此外，项目内绿化施肥过程中施用的农药及化肥等也可能经雨水淋溶进入地下水对地下水环境质量产生不良影响。为防止在以上不良情况下影响地下水环境质量，应采取适当防治措施。1.1.1化粪池防渗措施（1）化粪池的建设和设计应按照相关设计规划进行设计。第129页 中国▪中华城四新国际商业社区一期项目化粪池进、出水管的直径，井盖及盖座的材质(铸铁或钢筋混凝土)均由设计部门确定，化粪池、污水管路应做防渗处理。经化粪池初步处理后的污水由市政排水管网进入南太子湖污水处理厂，满足污水处理厂进水水质要求。（2）化粪池防渗措施：①利用结构自防水，采用抗渗等级B≥S8密实钢筋混凝土。②砼外墙外侧防水涂料一道作为防水层，并且做保护层。③顶板外侧防水涂料二道作为防水层，并且做保护层。④外墙内侧设疏水层。1.1.1地下污水管网防渗措施为防止项目产生的污水在进入市政污水管网前流经内部污水管网时发生渗漏造成地下水环境的不良影响，本评价建议在项目地下污水管网施工时采取以下步骤进行管道施工：预制钢筋混凝土成品圆管检查→圆管端头凿毛→排灌接缝→接口底部处理→管座混凝土→借口粘缝→砌筑检查井→灌水试验及温度调控→沫带→封水试验。预制钢筋混凝土成品圆管购入时应仔细检查管节是否有破损、裂纹、露筋、脱皮、露骨、变形、局部塌陷、坑洞等，严格按照以上管道施工步骤进行管道施工可较好的防止本项目投入使用时发生污水渗漏。1.2环境风险防治措施1.2.1储油风险防治措施为了减小柴油储存风险，建设方应采取以下措施：（1）严禁在柴油发电机内吸烟或动用明火。（2）按消防技术规定，设置和配备消防设施和器材；消防器材位置设置合理；应由专人管理，负责检查、修理、保养、更换、添置，保证完好有效，严禁围占、填压和挪用；消防水池、消火栓、灭火器应经常检查完好，保持消防信道畅通。（3）根据《危险化学品安全管理条例》，危险化学品储存和堆放处所明显处设立标明化学危险品的性能及灭火方法说明、仓库或储存室设置相应的通风降温、防汛、避雷、消防、防护设施，在禁火区域和安全区域设立明显标志。（4）在满足生产要求的前提下，尽量减少柴油贮存量。发电机房地面应做防渗处理，不设排水管道，并加强通风，同时，应设明显标识。（5）加强对职工的安全生产的技术培训和思想教育，对厂内雇用民工尽量实行长期合同制。并对其进行必要的安全生产教育和管理，减少误操作，避免意外事故发生第129页 中国▪中华城四新国际商业社区一期项目（6）储油间应做防渗处理，并设置防溢槽，防治储油间溢油事故发生。1.1.1天然气环境风险防治措施项目不设置燃气调压站，物业服务单位在项目营运后，应加强对天然气管道和设备的日常检查工作，将天然气的环境风险降到最低。物业服务单位应做到：一旦发现有管道腐蚀、燃气泄露等情况，应立即上报相关部门，并及时关闭上级阀门；如今后需开挖施工，要对地下天然气管网进行事先摸排，谨慎施工，以防挖断管网，造成燃气泄露，产生安全隐患；天然气管道及设备要设置防护及警示装置，以告知住户和车辆注意保护和避让；物业服务单位还应在业主中普及天然气安全知识，以宣传栏等方式指导业主安全用气。1.2生态防护措施项目临各道路侧均设置有绿化隔离带，且在商务办公楼等周边分散设置绿化带，绿地率20%。项目四周混合种植乔木、灌木，通过乔木，把建筑与城市道路交通环境隔开，减少城市交通带来的嘈杂，通过灌木，形成空间上丰富的层次。本评价对项目的生态防护措施提出以下几点要求：（1）工程措施施工前对占地区域内有肥力表层土按30cm剥离，在场地内周边开挖临时排水沟，排水沟出口布置沉砂池。排水沟开挖土方堆置于排水沟两侧，遇到大风或降雨则用彩条布临时遮盖。在运输通道口设置冲洗设施。对人防工程要做好基坑排水措施，在基坑内及四周设置举行砖砌截排水沟，排水沟的水抽排至土质排水沟中，遇降雨时基坑边坡用彩条布遮盖。在临时堆土区四周设置编织袋土临时拦挡，其后设置土质排水沟，施工期雨水经沉砂池充分沉淀后排入场地周边排水沟。施工结束后，对施工场地硬化层进行清除和施工迹地清理，对覆土后的绿化区域进行土地平整。（2）绿化系统应有专人班组对项目内绿化带进行养护，保证绿地质量，减少或避免运营期水土流失和生态破坏现象。对于非乡土植物物种的引入，应在当地林业部门的指导下进行，并将引入的植物名录报林业部门备案。对引入植物应严格划定区域定点栽培，不得随意栽植或移植。对于果实、种子、营养繁殖体等植物繁殖构件应做好收获与管理工作，不得随意丢弃，若无栽培需要，应将收获的繁殖构件销毁。第129页 中国▪中华城四新国际商业社区一期项目项目建成后，将给周边景观生态环境建设带来一定的正效益。建议有关单位做好规划，加强周边用地的管理，促进周边区域景观生态环境的协调、统一。主要生态保护措施如下：①项目内植物组群类型和分布，应根据本地气候状况以及项目内部的立地条件。结合景观构想和当地居民的审美习惯确定，做到充分绿化及满足多种游憩和审美需求。②项目内水、电、燃气等线路布置，不得破坏景观，不宜设置架空线路；在景观较佳的区域避免设置集中的服务设施；管理设施及厕所等建筑物的位置，应隐蔽又方便使用。③合理布置项目内绿化树种，绿地上植被的布置要求草、灌、乔木的合理分布，营造立体的绿化空间。④做好项目内植被病虫害防治工作，宜通过生态系统食物链结合药物来防治病虫害，园内施用农药应采用高效、低毒、降解快的种类。同时结合生态防治的办法，景区可在树木上安放人工鸟巢，引入益鸟，并加以保护。（3）绿化系统建设绿化在防治污染、保护和改善环境方面，起着特殊的作用，具有较好的调温、调湿、吸灰、吸尘、改善环境小气候、净化空气、减弱噪声等功能，因此大力开展绿化，对增强人民健康，提高生活质量等都有一定的意义。在绿化系统的建设中，应注意以下几点：合理布局垂直绿化平面和垂直绿化相结合；乔木、灌木、草地植物协调建设；选择适合本地气候和土壤的树种，做到落叶与常绿相交，并提高绿色植物虫害防御能力。（4）景观建设物业管理部门应对项目内景观环境制定相应的管理措施，对影响的建筑外观的装修活动做出具体规定，如限制修建阳台窗户护栏等，以形成并保持项目内和谐统一的建筑景观。（5）参考《深圳市绿色建筑设计导则》，建议本项目在建设时注意如下问题：①绿化设计应乔、灌、草结合，选用绿量大的植物，构成复层结构的植物群落，每100m2绿地上乔木量不应少于3株；②木本植物种类满足不小于60种；③住区内透水地面面积比不应小于45%；④地下空间应充分利用自然采光和自然通风；⑤人行道系统应综合考虑遮荫、休憩、排水、防滑、无障碍等措施；⑥绿化灌溉应采用低压管灌等灌溉方式。1.1环保措施及“三同时”验收清单项目施工期环境保护措施一览表见表6-5-1，“三同时”竣工验收清单见表6-5-2。第129页 中国▪中华城四新国际商业社区一期项目表6-5-1项目施工期环境保护措施及环保投资一览表类别名称治理措施备注说明环保投资(万元)施工期废气施工粉尘设置高度1.8m以上的围挡——40脚手架外侧设置密目防护网或防尘布——40车辆加盖蓬布——20废水生活污水临时化粪池施工营地10施工废水临时沉砂池、并配备抽排水泵——30基坑开挖汇集雨水、基坑渗水每隔50m左右设一集水井、采用离心泵抽排，污水可通过沉砂池处理后回用或排放——30溢流泥水修建临时导流渠，主要设备为水泵、临时集水池等——10噪声噪声①设置围挡，并敷以吸声材料②在电锯滑架上设置集屑斗；在工作平台上粘附泡沫塑料；在机腔内四壁和轴承座平面上贴附吸声材料③合理安排施工时间；需用低噪声设备及施工工艺：采用钻孔灌注桩，且宜采用后压浆工艺，抗浮可采用静压预制桩——45固体废物生活垃圾集中收集后委托环卫部门统一清运——15施工垃圾委托有资质专业的建筑垃圾清运单位和城市环境卫生部门将固体废物运至南侧方岛生态景观中心场地平整回填或运至汉阳区小洲新村市政垃圾消纳场处理——100环境管理做好信息化施工管理工作，并对环境管理人员进行日常培训——14合计364第129页 中国▪中华城四新国际商业社区一期项目表6-5-2项目竣工环境保护“三同时”验收清单治理对象治理措施处理能力投资(万元)处理效率预期效果废水生活污水项目酒店餐厅废水先经洗碗间隔油器处理后进入酒店专用隔油池处理后，与其他生活污水混排进去化粪池处理后，经化粪池处理后，由规范化排污口排入项目西侧梅子西路市政管网，最终进入南太子湖污水处理厂按1500m3/d设计100/满足《污水综合排放标准》（GB8978-1996）表4三级标准的要求废气汽车尾气地下车库抽排风系统，换气次数不小于6次/h，地下车库排口尽可能设置地面西侧、北侧绿化带内，排口朝向四新大道、江城大道/50/满足GB16297-1996《大气污染物综合排放标准》表2中无组织排放标准酒店餐饮油烟项目采用10套高压静电油烟处理器处理油烟废气，处理效率大于85%，在厨房操作间各集气罩上部设置8套，各集气罩总排口再设置2套，对酒店餐厅油烟做二次处理，经内置烟道引至2#公寓楼16层屋面排放，排放高度约97m，油烟排放口的朝向东侧，避免正对敏感建筑，以减小油烟对周边环境的影响/50处理效率约85%处理效率和处理后浓度均可达到《饮食业油烟排放标准（试行）》GB18483-2001“大型”标准要求垃圾房恶臭垃圾房设置机械排风，排风次数不小于10次/h，经内置通道引至2#公寓楼16层屋面屋面排放排风次数不小于10次/h50/项目场界各污染物浓度满足GB14554-93表1二级新改扩建场界标准公寓油烟公寓内设置了内置式竖井式烟道，产生的油烟经住户抽油烟机抽排进入烟道引至建筑屋顶排放，并安装油烟净化装置/35//柴油发电机组废气经配套的颗粒捕集装置处理后通过机组排气阀经内置烟道引至项目地面绿化带排放/5/满足GB16297-1996《大气污染物综合排放标准》表2中无组织排放标准燃气锅炉废气锅炉设置于地下4层设备间，烟气引至商业裙楼6层屋面高空排放，烟气出口离地高度约36m，距离最近敏感建筑（本项目2#公寓24.8m）/30/满足GB13271-2014《锅炉大气污染物排放标准》表2燃气锅炉排放标准的要求噪声交通噪声项目公寓、酒店写字楼建筑临路一侧安装中空隔声玻璃隔声窗安装面积约10000m2500降噪25dB（A）以上室内声环境质量满足GB50118-2010《民用建筑隔声设计规范》的要求水泵、风机、设备房等水泵房、车库风机房等公建设施设置均位于地下层，且远离建筑的承重梁。设备房使用多孔吸声材料，薄板吸声结构、减震垫/280控制低频带噪声对声环境无明显影响中央空调设备选用低噪声设别，并安装减震垫、距离衰减/20/场界噪声满足GB22337-20082类、4类标准的要求固体废物生活垃圾等设置分散收集垃圾桶、暂存地下1层垃圾房/35/不对外排放厨余垃圾及废油脂有盖容积盛放，交有资质的单位处理/10/生态绿化及景观加强绿化及景观建设/500（计入工程款）美化环境改善区域生态环境环境风险储油风险加强管理，定期维护，储油间做防渗处理，并设置溢油槽/5//天然气风险加强管理，定期维护环境管理环境管理人员日常培训/10//合计1180//第129页 中国▪中华城四新国际商业社区一期项目1清洁生产和总量控制1.1节能减排与清洁生产本评价把“清洁生产”这一概念运用到住房和办公楼的建设中来，现代房产发展的新趋势是在居住区的建设中引入“居住生态化”观念，即从生态层来获得对居住环境的重新认识，目的是保护居民赖以生存的环境，保证办公人员良好的办公环境，达到人与自然和谐发展的目的。能源问题是一项关系国民生机和国家长远发展的大事，目前，我国“十一五”期间节能降耗指标已分解到各个省份。建设单位必须用科学的发展观，认真贯彻落实国家有关节能降耗的要求。本项目采用多项节能与环保技术，对整个项目的生态环境保护和资源的有效利用方面，提供了很好的技术保障，使用的生态节能措施设计如下：1.1.1主要节能措施（1）能源工作站系统能源工作站系统致力于为大型公共建筑提供完整的在线能耗监测方案与细致的能耗分析诊断方案。整套系统能实时的采集建筑的水、电、采用人机交互的形式对系统所整合的建筑能耗信息有效管理，为管控一体化打下夯实基础。保证持续、高效的用能策略，降低能耗成本，提高能源利用率。（2）太阳能路灯太阳能系统是一种将太阳能转化为电能的节能系统，该系统在白天储存电能，晚上通过智能控制系统实现太阳能路灯供电照明。该系统无空气污染、无噪音、不产生废弃物。因此太阳能发电系统是一种自然、清洁的能源。太阳能路灯具不需铺设输电线路、不需开挖路面埋管、不消耗电能，其独特的优势在道路建设、园林绿化等公共照明领域十分突出。（3）太阳能集中供热水系统太阳能集中供热水系统是以太阳能作为能源进行加热的热水器。把太阳光能转化为热能，将水从低温度加热到高温度，以满足人们在生活、生产中的热水使用。（4）新风机组热回收系统第129页 中国▪中华城四新国际商业社区一期项目建议新风系统采用可调节方式。在建筑物的空调负荷中，新风负荷所占比例比较大，一般占空调总负荷的20%～30%。为保证室内环境卫生，空调运行时要排走室内部分空气，必然会带走部分能量，而同时又要投入能量对新风进行处理。如果在系统中安装能量回收装置，用排风中的能量来处理新风，就可减少处理新风所需的能量，降低机组负荷，提高空调系统的经济性。1.1.1建筑节能措施根据本项目对能源供应质量高和耗能强度分布不均的特点，采取的主要节能措施有：①选用高性能低耗产品(包括动力机械照明灯具、炊事炉具等)。②合理配置设备和灯具的数量及位置，在满足使用和照明的前提下尽量减少设备和灯具的装机容量。③建筑物设计应尽量满足通风、采光要求，以减少通风、空调的能耗。④采用节水措施，加强自来水管网的管理，及时排除管网泄漏现象；采用感应式出水阀装置及节水型设备。⑤在空调主机上也可选用技术成熟的蓄热蓄冰系统。加强能耗管理，制订空调、机械送风指标，其中空凋房间参数建议取值：夏季23～27℃、冬季16～20℃、相对湿度取40～70%。本项目室外幕墙框料及龙骨均采用断热铝合金型材，幕墙玻璃采用中空玻璃，外玻璃门窗采用断热铝合金中空玻璃外平开门窗；本工程玻璃幕墙部分的设计与施工必须遵照下列规范规定进行:《玻璃幕墙工程技术规范》(JGJ102-2003)、《玻璃幕墙设计规范》(GB50037-96)1.1.2暖通专业节能设计通过与相关标准、规范比较，项目暖通系统评估结果如下：①室内、外环境参数设计和选取符合《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005和《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》GB50736-2012的要求，负荷估算基本合理；②系统设计方案基本合理，冷热源的选择因地制宜，充分利用市政资源，有效减少能源生产、输配损耗；③系统各个主要用能设备（包括制冷机组、燃气锅炉、输送水泵、风机等）的性能系数（制冷主机COP、锅炉效率η）或输送能效系数均满足《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005的有关要求。1.1.3电气专业节能设计第129页 中国▪中华城四新国际商业社区一期项目《建筑照明设计标准》GB50034-2004明确规定了选择采用房间或场所一般照明的照明功率密度(简称LPD)作为照明节能的评价指标。建筑每户照明功率密度值不应大于《建筑照明设计标准》GB50034-2004中的规定。同时在《建筑照明设计标准》GB50034-2004中对照明方式和照明种类、照明光源选择、照明灯具及其附属装置选择、照明数量和质量、照明标准值都作明确规定，通过对照标准，所采取的节能措施可行有效，与《建筑照明设计标准》GB50034-2004是相符的。①照明功率密度值严格按照《建筑照明设计标准》GB50034-2004选取，取值按不大于照明功率密度的目标值选取。②照明灯具以高品质、节能型、高显色性的T5三基色荧光灯、及HID高压气体放电灯为主，荧光灯采用电子镇流器Cosφ≥0.95，气体放电灯自带无功补偿装置Cosφ≥0.95。开敞荧光灯具效率不得低于75%，格栅灯效率不得低于60%。③公共场所采用智能照明控制系统，既可以延长灯管的使用寿命，又有利于节约电能。④应急疏散指示灯采用节能型LED发光体；泛光照明采用内透式节能光源。⑤本工程变配电所、配电间、电气管井设置尽量靠近用电负荷中心，使各个电压等级的供电距离短，减少供电线路损耗，以达到节能目的。⑥变压器、高、低压开关柜内部元器件均选用节能低耗产品，减少配电损耗。⑦变电所变压器低压侧设置集中无功功率补偿装置。变压器高压侧功率因数达到0.95以上。在变配电所低压无功补偿电容器柜内，设置调谐式电抗-电容组，组成无源滤波器，在补偿无功、改善功率因数的同时，吸收谐波电流、降低谐波电压，减低电能损耗、保证供电质量。⑧变电所设置能源管理系统，主机设在变电站值班室，能实现远距离实时遥控、遥测、遥信等现代化与智能化管理，以达到节能目的。⑨合理选择电缆、导线、母线等导体材料的材质、结构形式和截面，降低电能损耗，降低资源消耗量，降低碳排放量；合理选用配电形式，减少配电环节。设计选择的各类设备材料均要具有合理的利用效率、物尽其用。优化配电级数有利于提高配电保护的可靠性。1.1.1给排水专业节能设计对给排水系统节能的节能措施，通过与标准对照，需采取如下措施：①根据市政给水管网的供水压力、建筑物各部分的使用功能及卫生器具对静水压的要求，本项目酒店、桑拿中心、洗浴中心和办公楼分开供水，酒店、桑拿中心、洗浴中心1-2第129页 中国▪中华城四新国际商业社区一期项目层及地下室用水、绿化、道路浇洒用水由市政供水余压供水，三层及以上用水由加压水泵分区供水；1-3层商铺裙楼用水由市政供水余压供水，四层及以上办公用水由加压水泵分区供水；各分区最低卫生器具配水点的静水压力小于35MPa。②增压设备采用了变频水泵。③配水管的给水压力小于0.35MPa，各供水分区中配水管配置总管减压阀，降低压力，控制流量达到节流目的。④公共卫生间采用智能红外感应式蹲便器，台式洗面盆、面盆水嘴等，均应选用陶瓷芯、密封性能好，能够限制出流率，并经国家有关质量检验部门检测合格的节水型水嘴，在进水动压为0.1MPa时，流量≤0.15L/s。⑤配置的生活用水器具采用节水型卫生器具，其产品的技术性能应符合国家城镇建设行业标准《节水型生活用水器具》CJ164-2002的要求，不应选用违反强制性技术标准条文规定的生活用水器具。⑥水管道应严格按照有关规范、标准及安装操作技术要求进行施工，并严格按照有关规定进行给水试压、管道严密性试验，不得出现管道损坏、管道漏水现象。⑦各部分水池和水箱设置液位控制器，可实现水箱补水、排水，并有效防止水池水位过高溢出或溢出空转损坏。综上所述，给排水系统的节能措施，符合《建筑给水排水设计规范》GB50015-2003要求。由此可见，项目设计过程各专业领域均执行了节能设计标准，积极选用使用新型墙体材料，建筑物没有使用粘土实心砖，而是选用了陶粒多孔空心砖新型墙体材料，能够较好的节能降耗。建设单位应将新型墙体材料、执行建筑节能标准等设计标准纳入到了立项、设计、施工图纸设计文件审查以及竣工验收备案等各个环节。1.1节能措施建议在以上节能节能措施的基础上，本评价对项目设计中尚未明确或尚待完善的部分提出以下建议：①本项目拟对娱乐中心采用太阳能热水系统为主，除此之外，本评价建议项目酒店裙楼采用太阳能集中供热系统，酒店裙楼太阳能集中供热水集热面积约2000m2。设计、施工中应考虑在酒店裙楼楼顶预留集热器安装位置，并结合武汉市的地理位置，合理设计排间距；在商铺内预留泵、连接软管、控制系统的安装位置；专门设置管道井，保证采暖的同时，还可使景观不受影响。冬季以及一些阴雨天气太阳能的效果不是很好，可采用中央空调或燃气锅炉作为辅热给冷水加热。第129页 中国▪中华城四新国际商业社区一期项目②建议本项目建议本项目按照绿色建筑一星标准设计建造，合理使用可再生能源与新能源技术。③设置建筑设备监控（BAS）系统，控制范围包括站房内的通风系统、给水排水系统、电梯交通系统等；空调机房自动控制系统、变配电自动化系统、照明系统等，通过对各系统的高效集成化监控，根据使用情况调整各用电设备的运行工况，达到最大限度地节省能源消耗，实现各系统的高效运营。④在建筑材料的选择上，依据国家、省、市建筑材料推广目录进行选用，禁止使用限制和淘汰的产品、技术，优先选用本地的建筑材料。⑤在项目建设期间,建议建设单位加强施工过程用能、用水管理，有效降低施工过程中的能源消耗。1.1节水措施根据武汉市政府令182号《武汉市建设项目配套建设节水设施管理规定》第十条规定：建筑面积在3万平方米以上，且日用水量300立方米以上的宾馆、饭店，以及建筑面积在10万平方米以上的校园等建设项目，应当按照国家、省有关技术规范的要求，配套建设中水设施鼓励建筑面积10，万平方米以上的居住区及其它民用建筑配套建设中水设施。节水设施应当与主体工程同时设计、同时施工、同时投入使用。第六条规定：建设项目用水设施的设计和建设，其采用的节水技术、工艺、设备和产品，应当符合国家标准、行业标准或者地方标准，优先采用先进的节水技术、工艺、设备和产品，禁止采用国家明令禁止或者淘汰的节水技术、工艺、设备和产品。第八条规定：建设项目中的设施、设备以水为介质进行间接冷却的，其间接冷却水不得直接排放，应当配套建设间接冷却水循环用水设施，间接冷却水循环率不得低于95％。本项目酒店用房面积约本项目节水措施主要有：（1）商铺部分用水配套安装内部用水计量仪表，二级水表计量率不得低于90%；（2）本项目采用屋面雨水斗和道路入渗方式回收，收集建筑屋面和室外场地雨水，处理后用于绿化、景观补水及冲洗道路等。项目内部的公共用水，包括绿化、景观、清洁、消防及其它用水等，可采用雨水回收系统供水，供水设施应采用节水措施，配置节水型器具，实行定额用水。（3）选用节水型卫生洁具及配水件，卫生间坐便器采用容积为6L的双档冲洗水箱，公共卫生间采用感应式水嘴、感应式小便器冲洗阀和延时自闭式蹲式大便器冲洗阀。第129页 中国▪中华城四新国际商业社区一期项目（4）可对项目部分优质杂排水以及雨水收集处理后，可回用于冲厕、绿化用水。以优质杂排水作为中水原水时可采用以物化处理为主的工艺流程或采用生物处理和物化处理相结合的工艺流程。通过该装置处理后，中水各污染物浓度能满足GB/T18920-2002《城市污水再生利用城市杂用水水质》及GB/T18921-2002《城市污水再生利用景观环境用水水质》最高水质标准要求。（5）项目中水回用设计应包括污水、废水、雨水（包含屋面雨水、地面雨水等）资源的综合利用；采用雨水作为中水水源应有可靠的调储容量和溢流排放设施本项目采用以上节水措施，能有效节约水资源，符合清洁生产的要求。1.1绿色酒店建设与清洁生产1.1.1绿色酒店的基本理念绿色酒店是指运用环保、健康。安全理念，坚持绿色管理，倡导绿色消费，保护生态和合理使用资源的酒店。绿色酒店有三大标准——安全、健康、环保。安全是绿色酒店的一个基本特征，主要关注的是酒店行业的公共安全(消防安全、治安安全)和食品安全这两个因素；健康是指为消费者提供有益于健康的服务和享受；环保主要是指酒店在经营过程中减少对环境的污染，节能降耗，实现资源利用的最大化。绿色酒店在国际上被称为greenhotel，但一般在官方场合和正式的会议、文件中又被称为“eco-efficienthotel"，意为生态效益型酒店。因此，从可持续发展理论的角度出发，本项目酒店业的发展必须建立在为顾客提供符合安全、健康、环保要求的客房和餐饮的基础上，在生产过程中加强对环境的保护和资源的合理利用。1999年“中国生态环境旅游年”活动的开展，迅速掀起了中国酒店业的“绿色浪潮”，并取得了良好的成效。然而，整体而言，中国绿色酒店的发展还存在着许多问题和障碍。目前中国大多数酒店的营销方式仍是粗放型的，经营的重点仍是刺激或激励消费更多的消费产品，这不仅造成了资源的浪费，也使资源得不到合理的配置。大多数酒店的能源利用存在以下几个方面：设备没有处于经济运行状态；设备控制系统不完善，使设备无效运行；设备运行效率低，不能满负荷运行；能采用节能灯的地方没有采用节能灯等等。1.1.2建设绿色酒店的方向建设绿色酒店主要基于以下三个方面的原因：第一，节约成本。环境问题与酒店经营成本直接相连，恰到好处的管理则可降低减少酒店的费用。第二，适应社会要求。随着国家对环保立法的完善和公众关注程度的提高，酒店必然要采取措施以适应这一形势的要求。第三，赢得竞争优势。由于绿色酒店倡导安全、环保和健康的理念，受到越来越多顾客的欢迎，因此在未来的竞争中处于优势地位。建设绿色酒店需要努力发展的方向总结如下：第129页 中国▪中华城四新国际商业社区一期项目(1)倡导绿色设计绿色设计要求在整个过程中遵循一个基本理念：任何景观环境都应作为一系列相关的地质学、水文学、地形学、生态学、气候学及文化的特征和体系来分析和研究。进行场地规划时，要求收集尽可能大的范围的宏观环境数据和信息，包括当地现有的历史和文化模式。然后要对场地内及周围的环境景观进行评价，以决定其合适的用途，最后确定最适合该用途的具体活动区域。在选择了场地后，还应计算资源利用的程度和对现有自然系统干扰的程度。最佳的环境开发应是对现有的场地干扰达到最小的程度。例如，建筑选址时应考虑尽量利用现有的公共设施管网，这会使对场地的破坏达到最小，并有利于建筑的维修和检查。酒店为了充分利用景观资源，在设计时还要充分考虑建筑朝向及功能的布置。(2)建造绿色建筑绿色建筑强调能源使用的集约化，运用建筑热工原理使用能源，利用高技术创造低能耗的环境；结合气候的设计，充分考虑如何有利于通风，而不是滥用空调；强调节约能源，减少各种资源和材料的消耗，发展各种生态建筑，强调设计与生态相结合，尽量减少对自然界和环境的不良影响。因此，绿色酒店建筑将通过一个集成设计方法，充分考虑上述因素彼此之间的相互作用，气候与建筑方位。阳光的利用等因素，设计外表面与体系的选择以及经济准则和居住者的活动等因素综合考虑。包括：室内环境质量、能源的节约和循环。能源利用效率和可再生能源、直接和间接的环境影响。绿色建筑应注意以下几点：①节约能源：合理利用太阳能。材料的选择上要考虑多用保温材料和新型透光材料，改革采光设计，多用自然光。提高建筑及设备的密封性，提高采暖质量、减少渗热量，以减少空调的能耗。②尽量采用重复使用和循环使用的方法以有效利用资源。③无害化设计：选择不会对人体造成危害的各种建筑材料。④少用玻璃幕墙，避免光污染。⑤材料的选择：材料的长途运输也会产生能源的大量消耗，而且对某一地区的材料的不断采伐，将导致该地区生态环境的破坏。早些年，我国的酒店设计较多地强调西班牙、意大利的石材，加拿大的木材，其实如果加工到位，我国也不乏上好的石材和木材。(3)实施绿色采购绿色采购又叫环境友好采购，即采购一些对环境影响较小或几乎没有影响的产品。实施环境友好采购，能降低成本，提高资金效率并减少废弃物。实施酒店绿色采购的要求是：①识别采购需要，不盲目采购和过量采购，以减少浪费。②保证采购质量。第129页 中国▪中华城四新国际商业社区一期项目③追求简单化采购。对酒店所要采购的各种食品和设备来说，精加工的食品势必要多耗能；而设备多余的功能既被浪费，又增加成本。④采购批量平均，大量采购消耗量大且易储存的物品和原料，以减少包装，减少运输能耗和降低成本。⑤尽量就地采购，因为方便、低费用和较少的储存空间，意味着低能耗和低污染。⑥多采购节能产品和可再生的产品。⑦租用原则，对酒店临时使用的，如节日的装饰物、一些工具、用具等，应学会借助市场力量，以减少资金、场地和设备的维护费用，使酒店达到较为经济的状态。⑧减少一次性用品的采购，以节约能源和减少废弃物。从国外绿色酒店的经营实践来看，一些欧美酒店虽然取消了小瓶装的沐浴露和洗发水，但换之以可添加式的大罐装沐浴露和洗发水，减少使用牙刷、梳子之类小件，宣传住客崇尚环保、讲究个人卫生的自觉行为。此外，酒店必须和主要的供应商建立交付物品的清洁标准和废弃物的处置方法，以减少废弃物。(4)推出绿色产品，提供绿色服务所谓绿色产品是指那些符合“绿色标志”(greenlable)要求的产品。绿色产品可分为两大类：一类是“绝对绿色产品”，指那些具有改进环境条件的产品，如宾馆使用的空气净化设备(除尘器、空气过滤器等)，保健服务等；另一类是“相对绿色产品”，指那些可以减少对环境实际或潜在影响的产品，如绿色食品、绿色燃料等。①推出绿色客房：绿色客房应符合环保和健康的要求。推出绿色客房的具体措施是：房屋建筑物使用绿色建筑材料，即不使用含化学物质的材料和装饰材料(如墙纸)。客房地面宜用未经加工的地板原料或者天然石料。家具的制作，可选择未经加工木材和玻璃制品或竹藤制品，尽量避免使用可能引起过敏反应的化学合成板。塑料板等。②推出绿色食品：所谓绿色食品并非指食品的表面颜色和是否含有叶绿素，而是指食品的品质特征、属性，即：“无公害、无污染、安全、优质”，可绝对放心地食用的食品。同时在生态环境生产操作、储运、包装等方面都必须符合标准。③提供绿色服务：所谓绿色服务，是指酒店提供的服务是以保护自然资源、生态环境和人类健康为宗旨的，并能满足绿色消费者需求的产品。第129页 中国▪中华城四新国际商业社区一期项目绿色服务体现在酒店服务的方方面面。餐饮部的生产和供应必须严格遵守环保法令，做到清洁卫生，确保对资源利用率最高，对环境和人类危害最小；餐厅为宾客提供打包和存酒服务，提醒客人适量点菜，向客人推荐，提供绿色含量高的菜肴、饮料，力求做到经济实惠，营养配置合理，不浪费：不出售国家禁止销售的野生保护动物。客房设无烟客房，并优先向客人推荐。酒店可通过在客房中发放特别的小册子等措施，鼓励客人参与节能。比如提醒客人在睡觉时将温度调高一点，酒店还可提供可调节温度的开关并提醒客人调节到他们最合适的温度。这样既使酒店的能耗降低，又可让客人满意。(5)吸引绿色消费者所谓绿色消费是指以可以持续地承担环境与社会责任的方式进行消费。凡进行绿色消费的人们则称为绿色消费者。据美国旅馆协会的调查，仅美国国内就有约4300万人自称是“生态旅游者”。数据显示，他们宁愿多花8．5%的价格也要使用关心生态的旅游生产供应商提供的产品和服务。所以通过建设绿色酒店并把自己的努力与社会公众及时沟通，可以为酒店在生态旅游者这一日益壮大的市场中极大地赢得竞争优势。美国迈阿密逵特蓝酒店(MiamiDadelandMarriotHotel)开展“绿色客房运动”，就是吸引绿色消费者的一个成功的实例，酒店共有客房330间，在其中19个客房安装了空气和水过滤装置。虽说绿色客房比普通客房每晚增加5美元的费用，但客人认为完全可以接受，而且对此反响积极，绿色客房供不应求，第二年，酒店将绿色客房增加到38间。1.1.1绿色酒店的实施要求为使酒店绿色化的经营目标能顺利实施，酒店应该为自己量身订做一套建立绿色酒店的方案与制度，使之既适合本身的实际情况，又符合国家的政策法规。本评价建议酒店实施4R原则，推进绿色酒店的发展(1)再思考(Rethinking)——转变观念虽然建设绿色酒店与赚钱并不矛盾，但是，许多酒店仍把“以罚代改”视作处理环保问题的良方，而不愿意投资购买或改造环保设备，这是一种短视行为和权益之计。完全意义上的绿色酒店，只在经营和管理中关注环保问题是不够的，绿色酒店应从设计和采购开始，全面分析可能存在的环境问题，进行环境效益和经济效益的综合平衡。(2)再循环(Recycling)——节约资源酒店要努力实现对可循环使用的资源进行再利用。例如中水的回用、冷凝水的回用等。酒店中能够实现重复使用的东西应尽量使用可重复利用的材料制作；客房卫生间装洗洁剂的瓶，在客人离店后重新整理房间时，酒店可以专门分类收集，送厂家清洗消毒后，重新灌注，再次利用。酒店还应加强各种设施设备的管理，能够修理和翻新的就不要重置，即使需要重置的，也应考虑将那些淘汰下来的物质充作其它用途，如各种瓷质餐具等，可以换到酒店其它部门继续使用，或者奖励给员工，还可以捐赠给有需要的机构。(3)再减少(Reducing)——降低成本第129页 中国▪中华城四新国际商业社区一期项目酒店应努力减少排放废物的数量及毒性。许多化工产品不仅在使用时会对人产生副作用(如食品添加剂)。而且在排放后也会对环境造成污染，如含磷的洗衣粉等。酒店可以使用天然的可再生的材料或经过改良的化工产品来加以代替。酒店也完全可以对提供的生活用品、卫生用品实施简化包装，甚至可以减少客用品的配置，这样既能节约资金，又可达到环境保护的目的；改装灯光钱路，实行交叉控制；减少抽水马桶水箱水量，并在职工浴室安装节水型喷淋。许多设备都可以减少水龙头，花洒等的出水量。又如客房以放置宣传卡形式，提醒客人节约用水，建议客人不再每日更换棉织品和一次性用品。在不影响卫生标准的情况下，减少床单的更换次数可以减少水电的用量，减少织物、设备的磨损和洗涤工作量。(4)恢复、补偿(Recovering)——改善环境酒店存在大量对环境不利的因素，因此需要对这些因素进行改进，减少对环境的破坏；同时酒店要在可能的情况下投入资金，对已经造成破坏的环境进行治理，以使环境得到恢复和补偿。虽然环境在遭受到破坏后很难再恢复原貌，但是对它进行恢复和补偿是必要的，例如酒店通过种植花草树木的方式来净化空气、补偿绿地的减少等。在实施“安全、健康、环保”的相关措施时，必须考虑技术和管理两个方面。比如节能、节水以及酒店各种物品的循环使用，这不单是工程部员工的事，它要求酒店所有员工的通力合作，才能达到有效的节能效果。另外，酒店管理人员必须清楚地知道，实施任何节能降耗的措施，都不能影响与酒店级别想对应的服务质量或室内环境，不能把“减量化”原则盲目扩大化，否则会引起消费者的反感。1.1总量控制实施污染物排放总量控制，是国家提出的一项控制区域污染，保证环境质量的重要举措，同时也是保证区域经济可持续发展的主要措施。1.1.1总量控制因子根据当地国家对实施污染物控制的要求以及本项目污染物排放特点，本评价确定的污染物排放总量控制指标为：COD和氨氮。1.1.2总量控制建议指标及总量来源实施污染物排放总量控制，是国家提出的一项控制区域污染，保证环境质量的重要举措，同时也是保证区域经济可持续发展的主要措施。根据当地对实施污染物控制的要求以及本项目污染物排放特点，本评价确定的污染物排放总量控制指标为：COD和氨氮。拟建项目污水将进入南太子湖污水处理厂处理，污水总量控制因子COD、氨氮纳入南太子湖污水处理厂总量范围内。第129页 中国▪中华城四新国际商业社区一期项目1产业政策及城市规划符合性分析1.1产业政策符合性分析1.1.1与《产业结构调整指导目录(2011年修订本)》相符性据查中华人民共和国发改委[2011]第9号令《产业结构调整指导目录(2011年本)》，拟建项目不属于鼓励类，限制类和淘汰类，属允许类建设项目。项目建设符合国家产业结构调整的有关要求。1.1.2与《限制用地项目目录（2012年本）》及《禁止用地项目目录（2012年本）》相符性根据国家发改委和国土资源部发布的《限制用地项目目录（2012年本）》和《禁止用地项目目录（2012年本）》等关于限用土地的要求，其中《限制用地项目目录（2012年本）》第七条其他项目中明确规定：下列项目禁止占用耕地，亦不得通过先行办理城市分批次农用地转用等形式变相占用耕地：1．机动车交易市场、家具城、建材城等大型商业设施项目；2．大型游乐设施、主题公园（影视城）、仿古城项目；3．大套型住宅项目（指单套住房建筑面积超过144平方米的住宅项目）；4．赛车场项目；5．公墓项目；6．机动车训练场项目。《禁止用地项目目录（2012年本）》第十七条其它类中明确规定下列项目属于禁止用地项目：1．别墅类房地产开发项目；2．高尔夫球场项目；3．赛马场项目；4．党政机关（含国有企事业单位）新建、改扩建培训中心（基地）和各类具有住宿、会议、餐饮等接待功能的设施或场所建设项目；5．未依法取得探矿权的矿产资源勘查项目；6．未依法取得采矿权的矿产资源开采项目。第129页 中国▪中华城四新国际商业社区一期项目本项目未占用耕地，不属于别墅类房地产开发等项目的范畴，该项目的建设符合国家发改委和国土资源部关于限制和禁止用地的相关政策要求。1.1城市规划符合性分析1.1.1与《武汉市城市总体规划（2010-2020）年》相符性分析《武汉市城市总体规划（2010-2020年）》提出武汉市远期经济发展的目标是：“建立起一个第三产业发达，第二产业主导优势明显，第一产业结构合理，与我国中部地区优势互补、分工协作的现代化经济体系，逐步形成以城市为核心，由内向外的第三、二、一次产业圈层式布局结构。第三产业发展以商贸、金融保险、房地产、交通信息为支柱、科技、教育、旅游、咨询等其它行业协调发展，形成健全发达的市场体系”。“建设完善中南路、钟家村两大市级商业中心，新建四新、鲁巷、杨春湖等3个市级商业副中心，在青山、后湖、南湖等大型居住区、交通枢纽地段，规划建设30个左右的社区商业中心。按照服务人口3－5万人、服务半径500米左右的标准，规划建设便民超市和商业服务网点。”本项目地处武汉市四新片区，项目为集商业、娱乐、办公、公寓等多种功能积聚的商业楼盘，有益于提升武汉商业业态水平。同时，根据武规条字[2009]第114号《规划设计条件》，项目用地为商业金融用地。故项目的建设符合武汉市城市总体规划的要求。1.1.2项目与地铁规划的符合性根据《武汉综合交通规划2009~2020年》，远景年四新大道沿线规划为地铁11号线，江城大道沿线规划10号线，但目前尚未有相关建设计划，也并未确定红线位置。根据《武汉市轨道交通规划管理办法》第十七条规定，“第129页 中国▪中华城四新国际商业社区一期项目轨道交通建设规划确定的近期建设轨道交通项目按照下列标准设立轨道交通规划控制区和规划影响区：（一）轨道交通线路中心线两侧各15米划定为轨道交通规划控制区；规划控制区外两侧各20米划定为轨道交通规划影响区；对于线路曲线段、上下行线路分别位于建（构）筑物两侧等特殊地段以及项目环境影响评价报告有明确要求的，根据技术要求设立轨道交通规划控制区和规划影响区。（二）轨道交通建设规划确定的轨道交通场站及其附属设施结构外边线外侧不少于10米（地面通风亭处按照结构外边线不少于15米）划定为轨道交通规划控制区，特殊困难条件下经论证按照不少于5米划定规划控制区，规划另有要求的，按照规划要求确定；轨道交通车站不设定轨道交通规划影响区。（三）尚未编制线路及场站总平面设计方案的轨道交通项目，普通车站按照宽度100米、长度250米划定轨道交通规划控制区；带配线（停车线、渡线、待避线等）的车站按照宽度100米、长度600米划定轨道交通规划控制区。（四）设定轨道交通场站规划控制区应当同时满足交通配套设施设置、环评、消防等要求。轨道交通场站规划控制区一经确定，轨道交通场站及其附属设施结构外边线应当后退规划控制区边界不少于5米，特殊困难条件下经论证不少于3米；距现状建（构）筑物应当不少于10米，特殊困难条件下经论证不少于5米。”第二十一条规定，“先于轨道交通项目进行建设的工程项目，其地上、地下结构（含围护结构）后退轨道交通规划控制区边界大于5米的，由规划行政主管部门依法办理有关规划许可手续”四新大道红线宽100m，江城大道红线宽70m，且北侧与西侧预留有接地铁站的通道。根据《武汉市轨道交通规划管理办法》，轨交通影响线之间共计宽70m，本项目北侧有100m的空间，能够满足《武汉市轨道交通规划管理办法》关于轨道交通控制线的规定，西侧有100m空间，同时控制有15m的排水走廊，也能满足《武汉市轨道交通规划管理办法》关于轨道交通控制线的规定。故本项目符合《武汉市轨道交通规划管理办法》的相关规定。1.1.1与《武汉市基本生态控制线管理规定》相符性分析根据武汉市人民政府第224号令《武汉市基本生态控制线管理规定》及武汉市1:2000基本生态控制线落线规划（见附图8），本项目处与武汉城镇集中发展区，不在生态发展区及生态底线区内部，故本项目符合武汉市人民政府第224号令《武汉市基本生态控制线管理规定》的要求。1.1.2与规划设计条件相符性分析根据武规条字[2009]114号-A地块规划设计条件（详见附件4），项目用地规划用地性质为商业金融用地。规划设计方案与规划设计条件对比指标见表8-2-1，通过对比，项目各指标均满足规划设计条件的要求。表8-2-1对比指标一览表序号规划设计条件要求项目设计方案规划符合性127056m227072.93m2符合2商业金融用地商业用地符合4≤5.55.5符合5待方案审定时确定54%符合6按《武汉市城市绿化条例》确定（商务服务业项目不少于20%）20%符合7沿江城大道禁止设置机动车出入口沿江城大道项目未设置机动车出入口符合8沿四新大道控制10m绿化带项目地下室边界北侧留有10m宽绿化带符合9沿江城大道控制15m宽生态排水走廊项目地下室边界东侧留有15.5m宽绿化带符合因此，项目的建设符合武汉市土地利用规划要求。1.2总平面布置合理性分析（1）主要建筑项目用地呈东北角缺失的长方形，建筑集中在项目西半部分，项目东南部设置1栋16层公寓，西南部设置1栋30层酒店写字楼，西北部设置1栋16层公寓，下部设置5-6层商业裙楼，地下设置5层地下室。第129页 中国▪中华城四新国际商业社区一期项目项目两栋16层公寓，共设置460套房间；项目设置1栋30层酒店写字楼，其中7层至22层为写字楼，可容纳办公人员约1092人，23至30层为酒店，共设置220套双人间；5-6层裙楼主要设置设置精品店、大型商场、餐饮、电影院、KTV、电玩娱乐、亲子乐园、溜冰场等，一层主要设置为酒店大堂、公寓、办公楼门厅、精品店及大型商场（商场面积约2800m2）等，酒店大堂、公寓、办公楼门厅均位于各自塔楼的正下方，其他区域为精品店及大型商场；二层主要设置精品店及电玩娱乐等；三层东北侧设置为KTV（面积约4600m2），南侧为商场西侧为亲子乐园（面积约2800m2），中部设置有数家精品店；4层北侧设置为电影院，初步计划设置2个150座、3个200座、3个300座放映厅及1座VIP放映厅，南侧设置餐饮，东侧设置溜冰场（溜冰场面积为55m*30m）；五层除电影院、溜冰场上空外，设置为餐饮；6层为酒店餐厅及架空绿化，酒店餐厅设置有中餐厅、宴会餐厅及包间。地下室主要设置设备房及地下停车位，后退用地红线2m。项目计划将KTV设置于项目三层东北侧区域，临近江城大道，将电玩娱乐设置于项目二层东北侧区域，远离西侧武汉残疾人康复中心及南侧绿地新都会住宅，避免商业噪声对其影响，为进一步减小项目后期施工设计时，需考虑KTV、电玩娱乐等商业业态噪声对周边敏感点的影响，尽量少设置窗户，临近敏感点一侧设置为走廊，项目南侧及西侧亦安装隔声量在25dB（A）以上的中空隔声窗，尽最大可能较小噪声对周边环境敏感点的影响。综上项目主体建筑布局较为合理。（2）公建配套设施消防水泵、消防水箱设置于地下室5层西南侧；由于项目分区供水，生活生活水泵部分设置于项目地下室5层西南侧，部分设置于酒店写字楼、公寓的设备层及酒店写字楼的避难层。锅炉设置于地下室4层西南侧，并配备有热水循环水泵，锅炉房排口设置于裙楼6层屋面。中央空调设备主要包括中央空调机组、冷却塔、循环水泵等，中央空调冷却塔设置于裙楼5层屋面，中央空调主机及循环水泵设置于地下4层西南侧。溜冰场面积为55m*30m，后期采用移动式制冰机制冰，由经营单位另行环评。垃圾房共设置于地下1层及地下2层北部。酒店洗衣房设置于地下1层西南部酒店设备间内。酒店隔油池设置2个，其中1个位于地下1层西南部，1个位于商业裙楼6层。此外，本项目为后期餐饮预留有4处隔油池。共计6个隔油池，总容积约180m3。酒店油烟排口设置于裙楼6层屋面，后期引入餐饮预留排油烟口设置于1#公寓16层屋面。地下车库风机地下1层至5层均有设置。项目2台500kW备用柴油发电机，设置于项目地下4层西南侧设备间。第129页 中国▪中华城四新国际商业社区一期项目项目公建配套设施尽可能的设置于项目地下室，可有效降低设备噪声对周边环境及敏感点的影响，同时中央空调冷却塔设置在项目临近江城大道一侧，远离项目公寓及酒店写字楼，降低噪声对敏感建筑及周边敏感点的影响，同时项目酒店油烟排口、预留餐饮油烟排口均能满足HJ554-2010《饮食业环境保护技术规范》有关油烟排口设置的规定。故项目公建配套设施布局较为合理。（3）内部交通组织项目设置2个车行、人行出入口，分别位于项目南侧、西侧，东侧、北侧各设置1个商业出入口（不行车），方便顾客出入项目商业裙楼。项目地下车库共设置4个出入口，2个设置于南侧出入口附近，2个设置于西侧出入口附近，西侧、南侧出入口与周边市政道路相连，方便项目顾客、办公人员出入。同时项目临江城大道一侧不设置机动车出入口。项目内部交通布置能够满足内办公人员、商业顾客、公寓人员的出行要求，布置较为合理。（4）景观布置项目东场界与江城大道红线之间预留15m排水走廊，东侧场界与建筑之间约51m的广场，项目北侧控制10m绿化带，绿化率可达到25%，同时，项目绿化植物种类主要采用四周混合种植乔木、灌木，通过乔木，减少城市交通带来的嘈杂，通过灌木，形成空间上丰富的层次。用地内部，为防止景观的单一性，各季节性的植物通过乔木、亚乔木、灌木、花草相互搭配，使各季节都有花可赏、有景可观。将室内环境和室外环境结合，屋面绿化与地面绿化相补充，创造出内外相连，层次丰富的多维景观绿化，其间穿插休闲小憩空间和环境小品，使得购物、休闲、工作形成一个整体，使人心情愉悦。在立面造型上力求大气、气势恢宏，分别将商业中心与商务办公楼按横向水平和竖向垂直做对比、协调与均衡。商业部分的横向水平主要以屋面层水平向设置的广告箱以及二至四层的水平实体墙面做一个横向贯通，期间设置一定规律的广告位，做到连而有趣、断而有序的整体水平效果。办公楼通过幕墙的竖向线条增强挺拔、耸立的竖向垂直感。故项目景观布置较为合理合理性。综上所述，项目总平面布局较为合理。第129页 中国▪中华城四新国际商业社区一期项目1环境经济损益分析环境经济损益分析是环境影响评价的一项重要工作内容，其主要任务是衡量建设项目需要投入的环保投资和所能收到的环境保护效果，因此，在环境经济损益分析中除需计算用于控制污染所需投资和费用外，还要同时核算可能收到的环境与经济实效。然而，经济效益比较直观，而环境效益和社会效益则很难用货币直接计算。本评价环境经济损益分析，采用定性与半定量相结合的方法进行简要的分析。1.1环保投资估算污染防治费用是建设项目全面落实“三同时”的基础，其环保投资初步估算见表10-1-1、表10-1-2。表10-1-1施工期工程环保投资一览表名称治理措施备注说明环保投资(万元)施工粉尘设置高度1.8m以上的围挡——40脚手架外侧设置密目防护网或防尘布——40车辆加盖蓬布——20生活污水临时化粪池施工营地10施工废水临时沉砂池、并配备抽排水泵——30基坑开挖汇集雨水、基坑渗水每隔50m左右设一集水井、采用离心泵抽排，污水可通过沉砂池处理后回用或排放——30溢流泥水修建临时导流渠，主要设备为水泵、临时集水池等——10噪声①设置围挡，并敷以吸声材料②在电锯滑架上设置集屑斗；在工作平台上粘附泡沫塑料；在机腔内四壁和轴承座平面上贴附吸声材料③合理安排施工时间；需用低噪声设备及施工工艺：采用钻孔灌注桩，且宜采用后压浆工艺，抗浮可采用静压预制桩——45生活垃圾集中收集后委托环卫部门统一清运——15施工垃圾委托有资质专业的建筑垃圾清运单位和城市环境卫生部门将固体废物运至南侧方岛生态景观中心场地平整回填或运至汉阳区小洲新村市政垃圾消纳场处理——100环境管理做好信息化施工管理工作，并对环境管理人员进行日常培训——14合计364第129页 中国▪中华城四新国际商业社区一期项目表10-1-2运营期期工程环保投资一览表治理对象治理措施备注说明投资(万元)废水生活污水项目酒店餐厅废水先经洗碗间隔油器处理后进入酒店专用隔油池处理后，与其他生活污水混排进去化粪池处理后，经化粪池处理后，由规范化排污口排入项目西侧梅子西路市政管网，最终进入南太子湖污水处理厂按1500m3/d设计100废气汽车尾气地下车库抽排风系统，换气次数不小于6次/h，地下车库排口尽可能设置地面西侧、北侧绿化带内，排口朝向四新大道、江城大道/50酒店餐饮油烟项目采用10套高压静电油烟处理器处理油烟废气，处理效率大于85%，在厨房操作间各集气罩上部设置8套，各集气罩总排口再设置2套，对酒店餐厅油烟做二次处理，经内置烟道引至2#公寓楼16层屋面排放，排放高度约97m，油烟排放口的朝向东侧，避免正对敏感建筑，以减小油烟对周边环境的影响处理效率约85%50垃圾房恶臭垃圾房设置机械排风，排风次数不小于10次/h，经内置通道引至2#公寓楼16层屋面屋面排放排风次数不小于10次/h50公寓油烟公寓内设置了内置式竖井式烟道，产生的油烟经住户抽油烟机抽排进入烟道引至建筑屋顶排放，并安装油烟净化装置/35柴油发电机组废气经配套的颗粒捕集装置处理后通过机组排气阀经内置烟道引至项目地面绿化带排放/5燃气锅炉废气锅炉设置于地下4层设备间，烟气引至商业裙楼6层屋面高空排放，烟气出口离地高度约36m，距离最近敏感建筑（本项目2#公寓24.8m）/30噪声交通噪声项目公寓、酒店写字楼建筑临路一侧安装中空隔声玻璃隔声窗安装面积约10000m2，降噪25dB（A）以上500水泵、风机、设备房等水泵房、车库风机房等公建设施设置均位于地下层，且远离建筑的承重梁。设备房使用多孔吸声材料，薄板吸声结构、减震垫控制低频带噪声280中央空调设备选用低噪声设别，并安装减震垫、距离衰减/20固体废物生活垃圾等设置分散收集垃圾桶、暂存地下1层垃圾房/35厨余垃圾及废油脂有盖容积盛放，交有资质的单位处理/10生态绿化及景观加强绿化及景观建设美化环境500（计入工程款）环境风险储油风险加强管理，定期维护，储油间做防渗处理，并设置溢油槽/5天然气风险加强管理，定期维护环境管理环境管理人员日常培训/10合计1180由表10-1-1可知，拟建工程环保投资为1544万元，占工程总投资的0.85%。1.1经济效益简要分析1.1.1环境效益宏观分析商业地产广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式，从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式。狭义上讲，第129页 中国▪中华城四新国际商业社区一期项目是用于零售业的地产形式。商业地产的形式多样，主要包括购物中心、大卖场、商业街、shoppingmall、主题商场、专业市场、批发市场、折扣店、工厂直销店、酒店旅馆(旅游地产)、娱乐类商业地产（如电影院）、写字楼和住宅的底层商铺等，是与住宅类有很大区别的建筑产品的统称。商贸城代表了商业新的发展方向。从投资者角度来看，在传统商业如百货业经营模式落伍，连锁超市日益饱和的情况下，商业地产开发商把注意力转移到大型商贸城这一新兴业态上来。与其它商业地产相比，大型商贸城巨额的投资一旦成功，就可能获得房地产运营、资本运营和商业运营的多重效益。从消费者角度来看，随着国内经济的发展，居民收入不断提高；我国居民的消费需求随着收入水平的提高已出现了新的变化和调整；消费者在购物时不仅追求方便性、多样性、注重个人品味的需求，同时更注重整体购买经历的愉悦，这种趋势促成了对大型商贸城的需求不断增强。另一方面，随着国内大型商贸城的经营模式和管理技术不断成熟，商贸城取代传统的商业模式，已是城市发展的必然。大型商贸城即将成为城市的商业主流和商业地标。本项目的建设是社会进步和提高社会经济效益的重要一环。当前武汉市的经济正处在一个高速发展时期，中部崛起的大好政策下带来了居民生活条件的改善，项目建设有利影响主要表现为：能促进当地社会经济发展，改善当地居民的生活质量，能使局部地区的生态环境变好，能直接完善和使当地的景观变得丰富多彩等。项目的建设也会带来一些不利影响，如由于居住及办公人口的增加将造成当地交通的高峰时间拥挤，将产生较多的生活污水和生活垃圾，将带来一定治安问题等。1.1.1环境效益分析拟建项目用地为商业用地，项目建成后将成为一个环境优美的商业区，可带来明显的环境效益。首先，项目的建设可改善当地的城市景观，项目建成后工程所在地的土地利用状况将发生变化，使该区域破旧的城市环境变成了环境优美的、具有现代感的商业区，体现了社会发展带来的欣欣向荣的风貌。其次，专门机构将对其绿化、景观进行了设计，项目内绿化有专人维护保养，有利于提高当地的生态环境建设水平，带来较好的生态环境效益。另外，商贸城运营期的污水、生活垃圾等全部进行处理和收集，并有专门的物业人员对项目内环境进行维护，可减小一定的水土流失，同时避免了随意排放和丢弃对当地环境产生的不良影响，绿化和景观投资使生态环境得到很好的保护等。第129页 中国▪中华城四新国际商业社区一期项目总的来说，建设带来的正面效益和有利影响是主要的，其生态景观的有形效应和无形效应将是长期的，对环境可能带来的不利影响和负效应，可以通过多种有效治理措施给予消除和减轻，将影响程度降到最小。1.1经济效益分析项目的建设在取得直接经济效益的同时，带来了一系列的间接经济效益：（1）建设期可为建筑公司提供市场，产生明显的经济效益，并为建筑工人提供就业机会。（2）商业中心的建设可增加就业岗位和就业机会，并产生经济效益。（3）项目的建设消耗大量建材、装饰材料，将扩大市场需求。（4）项目水、电、燃料等的消耗为当地带来间接经济效益。（5）项目部分配套设备（变压器、抽排风系统）的购买使用，将扩大市场需求，带来间接经济效益。1.2社会正效益分析拟建项目用地现状为菜地，本项目建成后，改善了居民生活的环境状况，提升城市形象和城市居民条件。项目遵循生态环境保护要求，并注重加强项目配套服务，全面推进项目现代物业管理模式，引导居民参与项目管理和服务，实现人居和谐；加大投入绿化建设，在空地大量布置绿化景观带；提高项目清洁化，推进垃圾分类收集和资源循环利用。由此可见，项目的建设将给社会提供大量的就业机会，极大地促进城市经济和社会全面发展，拟建项目将带来明显的社会效益。1.3小结综上所述，项目建成后，能带动当地社会、经济发展；将会在城市景观、人口就业及本地经济发展等方面产生正效益，而项目的建设及运营期间导致的环境方面的负面影响，通过采取一系列环保措施，使项目各类污染源及污染物排放符合环保部门的管理要求，从环保措施的经济损益效果来看该项目是可行的。第129页 中国▪中华城四新国际商业社区一期项目1公众参与1.1公众参与调查意义公众参与是环境影响评价的重要部分，因此实施公众参与是必要的，它的作用在于：（1）公众参与过程中，把项目可能引起的有关环境问题告诉公众，可以让公众了解项目，换取公众的理解与支持，使项目能被公众充分认可，同时提高了公众的环境保护意识。（2）公众，尤其是直接受项目建设影响的公众，他们对和项目有关的环境问题以及相应的环境影响的感受是直接的，也是较敏感的，往往会意识到某些重大环境问题和环境影响，会对环保措施的可行性提出有益的看法，有利于环境影响评价工作的进行。（3）通过公众参与，可获知公众对项目的各种看法、意见，为维护公众的切身利益找到依据，在环评过程中充分采纳可行性建议，减少由于二者缺乏联系而使公众产生担忧，尽可能降低对公众利益的不利影响，使之得到必要的补偿。（4）在环境影响评价后的评估工作中，主要依靠公众监督的作用，公众的积极参与，是环境管理机制的重要组成部分，有利于保护生态环境，提高项目的环境效益和经济效益，提高环境质量，确保可持续发展战略的实施。1.2公众参与范围为使调查结果具有充分代表性，被征求意见的公众包括受建设项目影响的公民、法人或者其他组织的代表。接受调查的人员包括不同的行业、不同的年龄、性别、文化程度，他们的共同特点是在拟建项目所在地生活或工作，对当地的具体情况比较熟悉，项目的施工和运营直接对他们将产生直接或间接影响。1.3公众参与方式及调查内容1.3.1调查原则公众参与调查遵循公开、平等、广泛和便利的原则，力求达到科学、客观、公正和全面。1.3.2调查方式根据《环境影响评价公众参与暂行办法》的要求，本评价公众参与采用了如下方式进行：（1）我公司接受委托后于2014年10月16日、2014年11月28日先后在武汉市环境保护局网站（http://www.whepb.gov.cn）发布了项目基本信息公告和简本公示；第129页 中国▪中华城四新国际商业社区一期项目（2）发放公众参与调查表：在项目公示期间，对项目所在地周围公众发放了公众参与调查表，在调查过程中向当地公众介绍了拟建工程概况、工程施工及投产后对环境的影响程度和范围、主要不利影响和有利影响，征求当地人群的意见。1.1.1调查内容本次公众参与调查的主要内容如下：（1）公众对拟建项目的了解程度；（2）公众对当地环境质量现状满意状况和当地所在区域存在的主要环境问题；（3）公众对拟建项目关心的环保问题；（4）公众为本项目建设对当地会产生哪些有益的作用；（5）公众对拟建项目的支持程度；（6）公众对拟建项目的具体意见和建议。1.2环评信息及报告书简本公示情况1.2.1环评信息公示情况建设单位武汉华氏永利房地产开发有限公司确定了由安徽省四维环境工程有限公司作为本项目的环境影响评价机构后，于2014年10月16日在武汉市环境保护局网站（http://www.whepb.gov.cn）发布了项目基本信息公告，公告内容见图11-4-1。图11-4-1项目基本信息公告截图1.2.2第二次环评信息及报告书简本公示情况第129页 中国▪中华城四新国际商业社区一期项目在2014年10月28日在武汉市环境保护局网站（http://www.whepb.gov.cn）上进行了第二次环评信息公告，公示内容为环评报告书简本。环评报告书简本中对建设项目情况进行了具体介绍，对污染物产生、排放情况进行了说明，同时项目建成后对环境可能造成的影响进行了分析并提出了污染预防和减轻不良环境影响的对策和措施；明确了环境影响报告书提出的环境影响评价结论。图11-4-2环境影响评价信息公示截图（环评简本）本评价在网上发布了信息公示和简本公示之后，没有收到公众的反馈意见。1.1公众参与表调查情况1.1.1调查表发放情况本次评价公众参与调查采用填写《公众意见调查表》的形式向拟建项目所在地公众的意见，调查表内容见表11-5-1。本次调查共发放集体问卷5份，回收有效问卷5份（其中武汉市残疾人康复中心、武汉市中医医院为评审会后补充），武汉市汉阳区人民政府四新地区管委会、武汉市汉阳区四新地区管委会太子观澜社区居民委员会、武汉市汉阳区四新地区管委会澜菲溪岸社区居民委员会、武汉市残疾人康复中心、武汉市中医医院同意本项目的建设，均未提出意见或者建议，均希望本项目尽快建设，为地区人民提供便捷服务。第129页 中国▪中华城四新国际商业社区一期项目专家评审会前，在调查过程中共发放个人调查表50份，回收率100%，有效填表50份；评审会后，针对专家提出公参调查表代表性不足的问题，建设单位针对绿地新都会补充9分个人公参调查表，故项目公参调查表共计发放59份，回收59份。武汉华氏永利房地产开发有限公司是一家集房地产开发，商品房销售，建筑材料，装饰材料，金属材料批发、零售的房地产公司，该公司拟利用汉阳区江城大道与四新大道交叉口西南部地块建设中国·中华城四新国际商业社区一期项目。项目总投资约18亿元，总用地面积27072.93m2，总建筑面积281485m2，其中地上建筑面积148780m2，地下建筑面积132705m2。本项目主要建设2栋16层公寓、1栋30层酒店写字楼、5-6层商业裙楼及5层地下室（车库及地下商业）。项目建成后，运营期将主要产生废水、废气、噪声和固体废物等污染物，建设单位将根据国家环境管理的有关规定采取措施对其产生的各类污染物进行削弱和治理：（1）废水：项目运营期废水主要包括办公生活污水、酒店生活污水、公寓生活污水、商业污水，污水经化粪池处理，满足GB8978-1996《污水综合排放标准》表4三级标准后排入梅子西路市政污水管网，最后进入南太子湖污水处理厂，尾水排入长江（武汉段），对收纳水体影响不大。（2）废气：主要公寓油烟、地下车库废气、燃气锅炉废气。公寓油烟经内置烟道引至公寓16层屋面排放，地下车库废气经大气扩散绿化吸收，锅炉废气引至商业裙楼5层屋面排放，项目各废气不会对周边环境产生较大影响。（3）噪声：本项目产生噪声的主要为地下车库风机、配电间、水泵、中央空调冷却塔等设备运行噪声，经消声、吸声、隔声降噪等综合防治措施，可达到国家有关噪声排放的标准限值，不会对周边声环境质量产生较大影响。（4）固体废物：主要为公寓生活垃圾、酒店写字楼办公生活垃圾、商业垃圾等，垃圾经收集后委托当地环卫部门清运填埋，不对外排放，不会对周边环境产生不良影响。依据国家对建设项目环境管理的有关要求，建设项目特征询选址所在地周围居民和单位对项目建设的意见和建议。为此武汉华氏永利房地产开发有限公司将开展公众参与工作，搜集周边居民和单位对本项目的意见和建议，为政府有关部门的环境管理工作提供参考，尽可能地把污染影响控制在最低限度。为更好的开展环境工作，保护周边环境，恳请您在百忙中提供宝贵意见和建议。谢谢您的合作！被调查人基本信息姓名：年龄：性别：文化程度：职业：联系方式（TEL）：家庭地址：调查内容：1、您是否了解中国·中华城四新国际商业社区一期项目？□了解□部分了解□不了解2、您认为本地突出的环境问题有哪些？□废水□废气□噪声□固体废物□其他3、您认为本项目将带来的主要环境问题是什么？□废水□废气□噪声□固体废物□其他4、您认为本项目是否有利于当地经济、社会的发展？□有利□不利□其他5、该项目对您有何直接影响？□增加就业机会□增加经济收入□作用不大□其他6、从环保角度考虑，您是否赞成该项目在本地建设？□赞成□可接受□不赞成（理由：）7、您对本项目建设可能带来的环境问题及预防措施有哪些建议？调查人：调查时间：表11-5-1公众意见调查表1.1.1参与公众情况第129页 中国▪中华城四新国际商业社区一期项目由于本项目周边处于规划建设过程中，主要敏感点绿地新都会、和昌都汇华府处于交房装修阶段，人数较少，故公参调查范围有所扩大，其中51~59号为专家会后补充调查情况，被调查对象人员基本情况见表11-5-2和11-5-3。表11-5-2被调查人基本信息一览表序号姓名年龄性别联系电话家庭住址态度1祝思丽女3013659896418和昌都汇华府赞成2董晶女2513986233243观澜国际可接受3周聪男3213627136126观澜国际可接受4周文斌男4613317124292观澜国际可接受5戴昭然女2813971257239绿地新都会赞成6郭琳女2415107161232绿地新都会赞成7李鹏男3013871516385绿地新都会可接受8梁惠女3113607104363欣隆一号公馆可接受9雷倩女2618086538095和昌都汇华府可接受10邓博男3318571634563观澜国际可接受11刘震宇男3413018082005观澜国际赞成12彭静文女2413986166714观澜国际赞成13何文静女2913971329495金地澜菲溪岸赞成14罗万伟男3013871597003观澜国际可接受15彭芳女2715071322300南国明珠赞成16王钰女3213545867678南国明珠可接受17周新德男4013007104537观澜国际赞成18张咏梅女3618672342277汉阳国际可接受19王理男3518802735996观澜国际可接受20方梦颖女2415007117639南国明珠可接受21高英杰男3118171204186金地澜菲溪岸赞成22桂晶女2815827161222金地澜菲溪岸可接受23岳伟男3013971210120金地澜菲溪岸赞成24杨斌男4015927508679和昌都汇华府赞成25向英霞女3418062571697汉城花园可接受26叶威男2713871380014和昌都汇华府赞成27龙川男4513607133700汉城花园赞成28尚英杰男3118171204186金地澜菲溪岸可接受29张勇男3215972009138汉城花园可接受30黄佳琪男3313986115569汉城花园赞成31贺金勇男2815907199390南国明珠可接受32杨公林男3813397102526和昌都汇华府可接受33邱丽女3313995666557金地澜菲溪岸赞成34王武南男361301801319南国明珠可接受35周祥男3513907109088金色港湾赞成36黄玉婷女2515527907927南国明珠赞成37金峰男3213163362946南国明珠可接受38毛卓云女3118572770070南国明珠赞成39刘吉平男3613307115779绿地新都会可接受40赵雷男4413971357975绿地新都会可接受41骆伟男4213871181589南国明珠可接受42李世针男3313545292012南国明珠可接受43黄燕女2913886110618汉城花园赞成44何东蓬女4513207186125和昌都汇华府可接受45李良笛男4118071102375南国明珠赞成46文刚男3113720137119南国明珠赞成47易纯女2718907149136和昌都汇华府赞成第129页 中国▪中华城四新国际商业社区一期项目48肖恒男2913517248000南国明珠可接受49胡喜龙男3715972961682南国明珠可接受50王黎男3913476067264南国明珠可接受51沈冰女5013886069668绿地新都会可接受52钟建刚男3918972689599绿地新都会可接受53彭倩女4813397102527绿地新都会可接受54熊瑛女2213720161691绿地新都会可接受55祁贝女2318771091290绿地新都会可接受56韩笑女2815927274988绿地新都会可接受57夏威男3113871380014绿地新都会可接受58赵雷男4413971357975绿地新都会可接受59鲁肃男2815071210087绿地新都会赞成表11-5-3调查对象人员构成一览表项目调查信息人数（人）所占比例（%）性别男3458女2542文化程度高中、中专及以上5492高中、中专以下58年龄50以上0030～50396630以下20341.1.1调查结果分析对公众的综合意见统计见表11-5-4。表11-5-4公众参与调查统计结果表序号问题选择项选择人数（人）所占比重（%）1您是否了解中国·中华城四新国际商业社区一期项目？了解2034部分了解3763不了解232您认为本地突出的污染问题有哪些？（可多选）废水12废气2237噪声1424固体废物1220其他10173您认为本项目将带来的主要环境问题是什么？（可多选）废水12废气2339噪声1831固体废物712其他10174您认为本项目是否有利于当地经济、社会的发展？（可多选）有利5593不利00其它475该项目对您有何直接影响？（可多选）增加就业机会1525增加经济收入1119解决住房问题2339作用不大9156您是否赞成该项目在本地建设？赞成2339可接受34581.2公众意见反馈情况被调查者中，废气、噪声、固体废物是本地较为突出的环境问题。从现场调查以及问卷统计结果来看，被调查者认为本工程的环境问题主要集中施工期及运营期废气（粉尘）、垃圾第129页 中国▪中华城四新国际商业社区一期项目，主要担心废气、噪声的影响，分别占到被调查者的39%和31%。本项目公众参与调查中，25%的被调查者认为项目的建设有利于增加就业机会，19%被调查者认为有利于增加经济收入，39%的被调查者认为项目的建设有利于解决住房问题，说明本项目社会经济效应得到了当地居民的广泛认可，分别有39%以及58%的被调查者赞成、可接受该项目在本地建设。1.1典型公众意见落实措施通过对调查意见的统计分析（典型公众参与调查表详见附件6），建设单位拟通过合理有效地措施来减轻或消除公众的疑虑，具体如下：（1）在施工场地内设置临时沉淀池，施工期产生的泥浆水尽量回用、喷洒道路，雨天在居民进出通道两侧设置导流渠。（2）加强施工期监理，施工阶段设置应有专职环境保护管理人员，指导和管理施工现场的工程弃土、建筑垃圾、建筑材料的处置、清运、堆放，场地恢复和硬化，清除进出施工现场道路上的泥土、弃料以及轮胎上的泥土，防止二次扬尘污染，在场地进出口坚持日产日清，保证入口路面整洁。（3）运营期废水经化粪池处理后进入南太子湖污水处理厂处理，运营期项目废水能得到妥善处置，不会对周边环境产生影响。（4）运营期垃圾主要为生活垃圾，根据本项目设计方案，本项目建成后，将在各建筑前设置垃圾桶，统一交由环卫部门清运处理。1.2公众参与结论调查表明，大部分被调查者对本项目清楚，并表示支持态度，认为该项目对其社会经济将产生正面影响，但对可能存在废水和垃圾影响也有一定的担忧。本评价认为，建设单位在切实落实本评价采取的措施以及相关要求，项目对周边环境的影响可以控制在国家标准允许的范围内，也不会导致周边居住环境质量的恶化，公众担心的环境影响均可得到缓解或消除，公众对项目建设是可以承受的。建设单位应进一步加强与公众的沟通工作，通过新闻媒体及宣传栏等形式对本项目以及企业情况、企业管理者对环境保护的承诺进行宣传，使公众了解本项目的内容，并发挥更好的环境效益和社会效益。第129页 中国▪中华城四新国际商业社区一期项目1结论1.1项目基本情况项目总投资约181341.48万元，项目总用地面积27072.93m2，总建筑面积281485m2，其中地上建筑面积148780m2，地下建筑面积132705m2。地上建筑主要为商业裙房（面积71471m2）、酒店写字楼（面积46833m2）、公寓（面积24800m2）；地下主要为地下零售商业（面积47138m2）、地下车库（面积68642m2）、地下设备房（面积16925m2）。本项目容积率5.5，建筑密度54%，绿地率20%，地下停车位1490个。主要建设2栋16层公寓、1栋30层酒店写字楼、5-6层商业裙楼及5层地下室（车库及地下商业）。1.2产业政策及城市总体规划据查《产业结构调整指导目录(2011年本)》（修订），拟建项目不属于鼓励类，限制类和淘汰类，属允许类建设项目。项目建设符合国家产业结构调整的有关要求。《武汉市城市总体规划（2010-2020年）》提出武汉市远期经济发展的目标是：“建立起一个第三产业发达，第二产业主导优势明显，第一产业结构合理，与我国中部地区优势互补、分工协作的现代化经济体系，逐步形成以城市为核心，由内向外的第三、二、一次产业圈层式布局结构。第三产业发展以商贸、金融保险、房地产、交通信息为支柱、科技、教育、旅游、咨询等其它行业协调发展，形成健全发达的市场体系”。建设项目符合《武汉市城市总体规划（2010-2020）年》的要求。项目用地规划用地性质为商业金融用地项目建设未改变用地面积，用地性质及用地位置。各指标均能满足武规条字[2009]114号-A地块规划设计条件的要求。故本项目建设符合国家产业政策及武汉市总体规划的相关要求。1.3清洁生产项目采用了多项节能与环保技术，对整个项目的生态环境保护和资源的有效利用方面，提供了很好的技术保障，同时，在建筑节能与新能源开发利用技术方面亦有了较好的体现。项目始终贯彻环境保护及可持续发展的原则，加强系统内部的循环与优化，在满足居民消费的前提下，坚持“减少输入输出，增加内部循环”的原则，尽量减少物质和能量从外界向本项目的输入，同时减少废弃物向自然系统的输出，实现物质与能量的高效利用。第129页 中国▪中华城四新国际商业社区一期项目项目从场地环境规划设计、节能与能源利用、室内环境质量、水环境、材料与资源等方面均能符合国家有关清洁生产原则的要求、节能减排要求以及低碳经济的要求。1.1环境质量现状空气环境：项目所在区域2013年环境空气质量监测指标中SO2的年均值能够满足GB3095-2012《环境空气质量标准》二级浓度限值，PM10、和NO2不能满足GB3095-2012《环境空气质量标准》二级浓度限值，超标倍数分别为0.55、0.69，评价区内环境空气质量超标原因主要是由于区域建设施工及机动车扬尘等造成的。地表水环境：2013年项目污水受纳水体长江（武汉段）各水质指标能够满足GB3838-2002《地表水环境质量标准》中“Ⅲ类水体”水质要求。声环境：项目用地东侧昼间声环境质量能满足《声环境质量标准》(GB3096-2008)“4a类标准”的要求，夜间声环境质量不能能满足《声环境质量标准》(GB3096-2008)“4a类标准”的要求，超标7.4dB(A)。北侧声环境质量满足《声环境质量标准》(GB3096-2008)“4a类标准”的要求，其他区域满足GB3096-2008“2类标准”的要求，声环境质量较好；根据车流量情况看，江城大道车流量基本饱和，四新大道、梅子西路由于周边仍处于规划建设阶段，车流量很小，后期车流量将会有较大增加。生态环境：项目场地内无珍稀濒危保护动植物。1.2施工期污染防治措施及影响评价1.2.1废气污染防治措施及影响评价扬尘污染是施工期间重要的污染因素，应采取积极的措施来尽量减少扬尘的产生，施工期污染防治措施主要包括：实行封闭式施工，使用围护材料以防止扬尘，设置高度1.8m以上的围挡；脚手架外侧设置有效抑尘的密目防护网或防尘布；运输车辆加盖蓬布；设置洗车平台，配备水泵；作业面和临时土堆应适当地洒水，配备水泵以及集水池。采取以上措施后项目施工期施工粉尘对场界外影响，其对周边环境空气的影响可得到一定程度的减弱，施工结束后影响也将消失。1.2.2废水污染防治措施及影响评价施工期废水主要有施工废水和生活污水，施工期废水的主要处理措施有：施工单位应在施工现场修建简易排水沟和隔油沉淀池，施工期污水经处理后可通过市政污水管网进入污水处理厂处理。施工期生活污水经简易化粪池处理后可通过市政污水管网进入污水处理厂处理。1.2.3固废防治措施及影响评价第129页 中国▪中华城四新国际商业社区一期项目施工期建筑垃圾可委托有资质的建筑垃圾清运单位和城市管理部门将固体废物运至指定的垃圾填埋场进行消纳处置；施工人员生活垃圾由分散式垃圾收集桶收集，由环卫部门每日清运，无害化处理。1.1.1噪声防治措施及影响评价项目施工期噪声源主要来自于挖掘机、推土机、铲运机、振荡器、打桩机、柴油发电机、电锯、打磨机、焊机以及设备运输等噪声。通过采取施工管理、设置围挡、合理布局、劳动保护、合理安排作业时间等措施，可减轻本工程施工噪声的环境影响。1.2运营期污染防治措施及影响评价1.2.1废气处理达标排放及影响评价l地下车库废气地下车库空气采用目前国内的通用的机械排烟风机抽排方式，进行强制性机械通风换气，换气次数为6次/h，通过专门的排风口、排烟道、车辆进出口等排放。排风口设置在隐蔽绿化带中。项目地下车库废气采用上述措施后将不会对周围环境产生不良影响。l燃气锅炉废气项目燃气锅炉以天然气为能源，锅炉烟气中主要污染物排放浓度均能满足GB13271-2014《锅炉大气污染物排放标准》表2新建燃气锅炉大气污染物排放标准的要求，预计对周边环境的影响较小。l公寓厨房油烟由于公寓厨房油烟废气量小，油烟浓度低，且污染源分散，不易集中净化处理，本项目公寓内设置了内置式竖井式烟道，产生的油烟经住户抽油烟机抽排进入烟道引至建筑屋顶排放。不会对周边环境产生较大影响。l垃圾房恶臭垃圾房设置机械排风系统，每小时换气次数不小于10次，垃圾房恶臭通过内置烟道，引至2#公寓楼16层屋面排放，每天由定时运至项目临道路处装上环卫车辆，由环卫部门收集清运处理。故垃圾房恶臭不会对周边环境产生较大影响。l酒店餐饮油烟本项目酒店厨房采用静电油烟处理器处理油烟废气，处理效率大于85%，经过处理后油烟排放浓度约1.2mg/m3，处理效率和处理后浓度均可达到《饮食业油烟排放标准（试行）》GB18483-2001“大型”标准第129页 中国▪中华城四新国际商业社区一期项目要求，油烟排放口的朝向东侧，避免正对敏感建筑以减小油烟对周边环境的影响，项目酒店油烟经扩散后对内部环境影响不大。1.1.1废水处理达标排放及影响评价项目废水主要为餐饮废水及其他生活污水，其中酒店餐厅废水经隔油池处理后与其他生活污水一起进入化粪池处理后，能满足GB8978-1996《污水综合排放标准》表4“三级标准”限值，排入梅子西路市政污水管网，最终进入南太子湖污水处理厂处理，不会对受纳水体产生不良环境影响。1.1.2固废防治措施及影响评价项目运营期固体废物主要是商业垃圾、办公生活垃圾、酒店厨余垃圾、废油脂。项目在商铺出入口及商业楼内部布置垃圾桶，生活垃圾、商业垃圾由垃圾桶集中收集，临时储存于地下1层垃圾房，由环卫部门每日清运，对周围环境无不良影响。酒店厨余垃圾及废油脂均交有处理资质的单位处理。本项目产生的固体做到无害化、资源化，不对周围环境造成影响。1.1.3噪声防治措施及影响评价项目噪声源主要为地下车库风机、水泵房、配电房、中央空调主机及冷却塔等，各噪声源经隔声降噪和距离衰减后，场界噪声贡献值分别能够满足GB22337-2008《社会生活环境噪声排放标准》“2类、4类”标准，项目噪声贡献值远小于背景值，对周边环境影响较小。1.2总量控制本评价确定的污染物排放总量控制指标为：COD和氨氮。拟建项目污水将进入南太子湖污水处理厂处理，污水总量控制因子COD、氨氮纳入南太子湖污水处理厂总量范围内。1.3公众参与分析按照国家环境保护总局环发[2006]28号文件所附的《环境影响评价公众参与暂行办法》的相关要求，我公司接受委托后先后在武汉市环境保护局网站上进行了基本信息公示和简本公示，并发放了公众意见调查表对周边居民、集体进行了调查统计。通过公众参与调查，拟建项目周边公众均支持该项目的建设，认为该项目可以促进当地经济发展和就业，也有少数公众对该项目施工建设过程中产生的粉尘及噪声的影响存在一定的关注。因此，项目在建设期间，建设单位必须加强管理、落实各项污染防治措施，尽量减少污染物的排放对周边居民的影响，促进与当地民众的和谐相处。1.4环评总结论第129页 中国▪中华城四新国际商业社区一期项目综上所述，拟建项目符合国家相关产业政策和城市总体规划。项目在建设中和建成运行以后将产生一定程度的废气、污水、噪声及固体废物的污染，在落实清洁生产、严格采取本评价提出的环保措施、实施环境管理与监测计划以及主要污染物总量控制方案以后，项目对周围环境的影响可以控制在国家有关标准和要求的允许范围以内，并将产生较好的社会、经济和环境效益。因此，该项目的建设方案和规划，在环境保护方面是可行的，可以按拟定规模及计划实施。第129页'