昌达山水天域项目环境影响报告书

'海南省咨询投资公司-1-昌达·山水天域项目环境影响报告书（送审稿）海南寰亚生态环境工程咨询有限公司二○○七年五月 海南省咨询投资公司-1-昌达·山水天域项目环境影响报告书审定：王春宽总经理高级工程师上岗证书号B30050003审核：王林泽总工程师高级工程师上岗证书号B30050004项目负责人：林琅工程师上岗证书号B30050005编制人员：王春宽高级工程师上岗证书号B30050003傅影工程师上岗证书号B15050029林琅工程师上岗证书号B30050005符春雨工程师上岗证书号B30050013吕红转助理工程师上岗证书号B30050014海南寰亚生态环境工程咨询有限公司二○○七年五月 目录1.总则…………………………………………………11.1项目由来…………………………………………11.2评价目的…………………………………………11.3编制依据…………………………………………11.4评价标准…………………………………………31.5评价工作等级……………………………………51.6评价范围………………………………………51.7评价方法…………………………………………51.8评价重点…………………………………………61.9主要环境保护目标………………………62.建设项目概况和工程分析………………………72.1项目概况……………………………………72.2工程分析…………………………………123.区域环境概况…………………………………233.1自然环境概况……………………………………233.2社会经济环境概况……………………………233.3三亚市总体规划概况………………………243.4环境保护规划………………………………274.环境质量现状调查与评价……………………314.1大气环境质量现状监测与评价…………………314.2声环境质量现状监测与评价…………………32 4.3项目用地及工程现状………………………335.施工期环境影响评价…………………………345.1施工期大气环境影响分析………………………345.2施工期噪声环境影响分析………………………355.3施工期固废影响分析………………………385.4施工期废水影响分析……………………………385.5施工期对交通的影响…………………………395.6施工期生态环境影响分析………………………396.营运期环境影响分析与评价…………………416.1生态环境影响分析与评价………………………416.2大气环境影响分析与评价………………………426.3水环境影响分析与评价…………………………446.4声环境影响预测与评价…………………………466.5固体废弃物影响分析与评价……………………487.景观影响评价……………………………………497.1景观现状描述……………………………………497.2景观影响分析…………………………………497.3景观影响评价小结………………………………548.污染防治和环境保护措施………………………558.1施工期污染防治及环境保护措施………………558.2营运期污染防治及环境保护措施………………579.清洁生产与污染物排放总量控制………………609.1清洁生产…………………………………………609.2污染物总量控制…………………………61 10.环境经济损益分析……………………………6210.1社会经济效益分析………………………………6210.2环保投资估算……………………………………6210.3环境经济损益分析………………………………6411.环境管理与监测计划…………………………6511.1环境管理…………………………………………6511.2环境监测计划……………………………………6712.公众参与………………………………………6812.1公众参与的目的及意义………………………6812.2调查对象…………………………………………6812.3调查方式及内容………………………………6912.4调查结果统计……………………………………7112.5调查结果分析…………………………………7213.结论及建议………………………………………7313.1结论………………………………………………7313.2建议………………………………………………78 海南寰亚生态环境工程咨询有限公司-78-1.总则1.1项目由来昌达·山水天域项目地块为三亚昌达房地产开发有限公司通过政府土地拍卖取得，三亚昌达房地产开发有限公司通过前期的市场研究分析后，依据月川新城区的整体规划决定进行本项目建设。昌达·山水天域项目总用地面积为47095.7m2，总建筑面积为143366.32m2。项目由A、C、D三栋高层商住楼和B、E二栋商业建筑及其它配套设施组成。昌达·山水天域项目现已开始施工，属于补作环评项目，违反了国家的有关规定。根据《中华人民共和国环境影响评价法》、《建设项目环境保护管理条例》和《海南省建设项目环境保护管理规定》等法律法规，三亚昌达房地产开发有限公司（建设单位）委托海南寰亚生态环境工程咨询有限公司承担该项目的环境影响评价工作。我公司接受委托后立即成立了评价项目组，在进行现场踏勘、广泛收集已有资料的基础上，依据国家有关环境影响评价技术规范编制了本环境影响报告书。1.2评价目的本次评价将通过现场调查，摸清该项目所在地环境本底状况及周围环境特征；通过类比调查，搞清项目运营后的污染物排放情况，分析项目建成后对环境影响的程度和范围，得出项目的环境可行性并评价其污染治理措施的可行性，为项目建设和环境管理决策提供科学依据。1.3编制依据1.3.1法律、法规和政策1.《中华人民共和国环境影响评价法》（2002年10月28日）； 海南寰亚生态环境工程咨询有限公司-78-2.《中华人民共和国环境保护法》（1989年12月26日）；3.《中华人民共和国水土保持法》（1991年6月29日）；4.《中华人民共和国大气污染防治法》（2000年4月29日）；5.《中华人民共和国水污染防治法》（1996年5月15日）；6.《中华人民共和国固体废物污染防治法》(2005年4月1日)；7.《中华人民共和国环境噪声污染防治法》（1996年10月29日）；8.《中华人民共和国土地管理法》（2004年8月28日）；9.《建设项目环境保护分类管理名录》（国家环境保护总局令第14号，2002年10月）；10.《建设项目环境保护管理条例》(1998年11月29日)；11.《海南省建设项目环境保护管理规定》(1999年7月l2日)；12.《海南省环境保护条例》(2007年修订版)；13.《海南生态省建设规划纲要（2005年修编）》(2005年5月27日)；14.《中华人民共和国清洁生产促进法》(2002年2月9日)；15.《关于环境保护若干问题的决定》（国务院国发[1996]31号文）；16.《国务院关于落实科学发展观加强环境保护的决定》（国发[2005]39号）；17.《海南省人民政府贯彻国务院关于落实科学发展观加强环境保护的决定的实施意见》（琼府[2006]30号）。1.3.2项目有关批复文件1.昌达·山水天域项目环境影响评价告知书（海南省国土环境资源厅，环评告知书[2007]65号）。2.《昌达·山水天域项目备案表》（三发改备[2007]20号）。 海南寰亚生态环境工程咨询有限公司-78-3.《三亚市规划局关于昌达公司在迎宾路兴建昌达·山水天域项目的工程审批意见》（三规工审字[2007]47号）。1.3.3其它编制依据1.《昌达·山水天域项目方案设计》；2.《三亚市城市总体规划（1995—2010）》（中国城市规划设计研究所、三亚市规划局，1999年8月）；3.《环境影响评价技术导则》(HJ/T2.1～2.3-93，HJ/T2.4-95)；4.《环境影响评价技术导则·非污染生态影响》（HJ/T19—1997）；5.环境影响评价合同书。1.4评价标准1.4.1环境质量标准1.环境空气质量标准根据三亚市环境质量功能区划，该区域环境空气质量执行《环境空气质量标准》(GB3095—1996，修改版)中的一级标准，具体标准值详见表1-1。表1-1环境空气质量标准（摘录）污染物名称取值时间一级标准mg/m3（标准状态）TSP年平均0.08日平均0.12NO2年平均0.04日平均0.081小时平均0.12SO2年平均0.02日平均0.051小时平均0.152.声环境质量标准 海南寰亚生态环境工程咨询有限公司-78-该区域声环境质量执行《城市区域环境噪声标准》(GB3096—93)中的2类标准，具体标准值详见表1—2。表1-2城市区域环境噪声标准单位：Leq[dB（A）]类别昼间夜间05040155452605036555470551.4.2污染物排放标准1.污水排放标准该项目污水排放执行三亚市红沙污水处理厂的设计入网标准，具体标准限值详见表l-3。表1-3红沙污水处理厂设计入网标准单位：mg/L污染物名称BOD5SS标准限值≤1201502.噪声施工期噪声执行《建筑施工场界噪声限值》（GB12523—90），具体噪声限值详见表l-4。表1-4建筑施工场界噪声限值（GB12523-90）单位：dB（A）施工阶段主要噪声源噪声限值昼间夜间土石方推土机、挖掘机、装载机等7555打桩各种打桩机等85禁止施工结构混凝土搅拌机、振捣棒、电锯等7055装修吊车、升降机等6555 海南寰亚生态环境工程咨询有限公司-78-1.5评价工作等级根据《环境影响评价技术导则》中有关环境评价等级划分规定，确定本项目评价等级。(1)水环境评价等级本项目排放污水主要为生活污水，经三级化粪池处理后，主要污染物浓度达到三亚市红沙污水处理厂设计入网标准后排入迎宾路市政污水管网，再汇入红沙污水处理厂进行集中处理，评价等级确定为三级。(2)大气环境评价等级由于本项目主要大气污染物排放量较小，因此大气环境影响评价仅作一般分析。(3)噪声环境评价等级由于本项目建成后噪声级变化不大，由此确定噪声影响评价等级为三级。1.6评价范围（1）大气环境评价范围：以建设项目为中心4平方公里范围。（2）声环境评价范围：建设项目边界及主要道路交通噪声。1.7评价方法（1）结合项目特点及环境特征，从工程分析入手，突出项目污染控制分析。（2）充分利用现有资料，注重现场调查。（3）以环境影响评价技术导则为基础，严格按照国家有关环境标准及省国土环境资源厅建设项目环境影响评价告知书精神进行评价。 海南寰亚生态环境工程咨询有限公司-78-1.8评价重点本项目环境影响评价重点为施工期环境影响分析、营运期噪声影响分析、景观影响评价及污染控制措施分析。1.9主要环境保护目标1.9.1环境保护对象该项目环境保护对象见表l-5。表1—5主要环境保护对象序号保护对象方位距项目距离环境敏感因素1新兴花园大酒店西北25m施工噪声、扬尘2金鸡岭公寓北60m施工噪声、扬尘3马帝尔旅馆东北55m施工噪声、扬尘4三亚市旅游投资公司小区西25m施工噪声、扬尘1.9.2环境保护目标（1）保护项目周围环境空气，使其符合《环境空气质量标准》（GB3095—1996修改版）中的一级标准。（2）保护项目周围的声环境，使其符合《城市区域环境噪声标准》（GB3096—93）中的2类标准。 海南寰亚生态环境工程咨询有限公司-78-2.建设项目概况和工程分析2.1项目概况2.1.1项目名称昌达·山水天域项目2.1.2项目性质新建2.1.3建设单位三亚昌达房地产开发有限公司2.1.4项目建设地点本项目选址位于三亚市月川区的迎宾路上，紧邻三亚河，西南面临月川桥和市政公园，北靠金鸡岭。地理坐标为N18°16′10.8″，E109°29′48.8″。项目用地东北侧紧邻一环路，东南侧紧邻迎宾路。（项目地理位置见图2-1）。2.1.5建设规模本项目占地面积为47095.70m2，总建筑面积为143366.32m2。建设内容主要是三栋高层商住楼和两栋商业建筑以及停车场、给排水和道路等配套设施。项目总投资为5亿人民币，其中，自有资金30000万元，银行贷款20000万元。项目环保投资为826万元，占总投资的1.7%。2.1.6项目主要技术经济指标本项目的主要技术经济指标见表2-1。 海南寰亚生态环境工程咨询有限公司-78-表2-1技术经济指标表项目指标总用地面积（m2）47095.70总建筑面积（m2）143366.32计容积率面积（m2）117534.11其中住宅面积（m2）97740.20商业面积（m2）19497.00会所面积（m2）500.00不计容积率面积（m2）25832.21其中架空层（m2）6170.53地库（m2）19661.68容积率2.5覆盖率23.2%绿化率38.0%水景体积=水景面积×深度3078.28m2×1.5m=4617.42m3停车位（地下）355辆户数1002户2.1.7建筑内容及总平面布局该项目由A、C、D三栋高层商住楼和B、E两栋商业建筑组成，建筑总占地13160.92m2，总建筑面积143366.32m2，地下室作为停车库、人防设施和变配电房等。（1）A栋A栋建筑布置在项目的西南侧，主要有两座24层、一座12层和一座30层的住宅组成。A栋的总建筑面积39345.50m2 海南寰亚生态环境工程咨询有限公司-78-（其中第三层架空花园，架空层面积2233.67m2），一、二层商业，四层以上为住宅，建筑总占地面积2398.42m2。（2）B栋B栋为商业建筑，布置在项目用地的正南侧，面向迎宾路，建筑面积4831.70m2，建筑占地面积2135.76m2。建筑层数为二层，建筑高度10.3米。（3）C栋C栋建筑布置在项目的西北侧，主要有三座24层、一座12层和一座30层的住宅组成。C栋的总建筑面积41034.85m2（其中第三层架空花园，架空层面积2233.67m2），一、二层商业，四层以上为住宅，建筑总占地面积3040.69m2。（4）D栋D栋建筑布置在项目的正东侧，主要有三座24层、一座12层和一座30层的住宅组成。D栋的总建筑面积33737.19m2（其中第三层架空花园，架空层面积1703.56m2），一、二层商业，四层以上为住宅，建筑总占地面积3080.98m2。（5）E栋E栋布置在项目正北侧，面向一环路，主要为商业、物业管理及会所建筑，总建筑面积4755.40m2，建筑占地面积2505.07m2，建筑层数2层，建筑高度10.3米。本项目的总平面布置见图2-2。2.1.8建筑住宅设计本项目户数为1002户，户型见表2-2。 海南寰亚生态环境工程咨询有限公司-78-表2-2户型比例一览表房型户数比例复式（一房一厅）181.8%一房一厅一卫18318.2%二房两厅二卫50150.0%三房（二房半）二厅二卫939.3%三房两厅两卫939.3%四房两厅两卫11411.4%（1）平面设计所有户型的厅及主卧均向主景观面，采用大面积落地门窗或凸窗，充分吸纳外界阳光及美景。每户均有良好的室内空间对流条件。南北向通风，室内环境舒适，寓于自然。入户花园，观景阳台成为户型设计的亮点，将室外绿化有机地组织于住宅中，有效地改善了居室的生活环境质量。平面布局上，客饭厅的动空间，卧室的静空间，以及厨房后勤空间相对独立，交通流线便捷而互不干扰。户内交通面积适宜，房间方整，尺度良好，厨房设有足够的工作阳台及储物间。（2）立面设计建筑形体上突出简洁明快，富有时代气息的现代风格。住宅单体立面采用统一的手法：采用较大的玻璃窗，赋予充足的透明度和轻快的时代效果，简洁有力的建筑细部处理均着重增加节奏的明快感，竖向框架结合水平线角、飘板，于建筑外部产生丰富，细腻的阴影效果，削弱高层住宅的体量感。建筑色彩中性为主，淡雅清新为整个项目内的平添浪漫气质。在争取海景的同时，为避免西晒，建筑做了水平遮阳板与阳台相互错落，产生丰富的立面效果。 海南寰亚生态环境工程咨询有限公司-78-建筑外墙主墙面采用天兰色外墙涂料、浅兰色透明玻璃。商业部分分为浅灰色涂料装饰、茶色透明玻璃，乳白色涂料饰及屋顶构架。（3）地库设计地库为住户提供足够的停车位，并设有入户大堂，库房，机电设备用房，以保证地面层纯粹的人居环境。将发电、变配电、冷冻机房、水泵房高噪音部分置于地下，保证了环境的安静，将垃圾房置于地下，保证了环境的清洁。2.1.9绿化设计绿化分为四级系统：社区公共绿化，私家庭院绿化，空中私家花园及屋顶私家绿化。整个绿化系统由地下车库延伸至建筑顶部，缔造绿色无忧的恬静居住环境，与大自然融为一体。本项目的绿化率为38.0%，绿化面积为17896m2。2.1.10配套设施（1）给水在项目所在地，已经铺设了市政给水管网，因此本项目的由自来水公司供给，从市政路市政预留口分别引入两路DN200给水管道。市政给水水压为0.4MPa。8层以上由给水泵加压供水。（2）排水雨水采用内排水系统，雨水采用内排水系统，屋面设雨水集水沟，沟内设置87型雨水斗，5分钟暴雨强度为q5=5.64L/100m²，重现期p=5年，阳台设地漏收集积水。雨水经汇集后排至室外，与室外道路雨水合流排至市政雨水井。空调冷凝水在室内自成排水系统，经汇集后排至室外雨水干管。（3）通风空调设计 海南寰亚生态环境工程咨询有限公司-78-本项目的通风地下车库、变配电、变压器和卫生间采用自然通风或机械通风，部分采用分体空调或商用空调。（4）供配电工程项目采用2路独立10kv电源供电，电源引自城市10kv电力网，采用铠装电缆直埋地方式引入本项目高压配电室。（5）交通组织区域交通设计原则是：日常机动车仅限在入口广场地带接送客人或直接进入地下车库停泊。除消防车外，其他机动车辆未经许可不可进入区内。内部均为步行环境，人行与车流彻底分开。沿地库坡道，私家车直接进入地库，各单元的车位靠各住户底部，可便捷进入地库大堂，乘电梯抵达各单元。住宅的竖向交通靠电梯及楼梯实现，电梯停靠地库层，地面大堂及各住户主层，各入口的安全管理可通过密码或智能卡及闭路电视等设施解决。设计中考虑以道路的不同颜色不同材料以及不同的铺砌方式来区分不同使用功能。人行道（部分兼消防车道）以不同材料铺砌使各组团别具一格。乘客上落区设于外围车道上，尽量减少对住户的滋扰。2.2工程分析2.2.1环境影响因素识别根据项目选址区域环境特征和工程活动特点，采用矩阵法初步判断二者作用关系如表2-3。评价因子识别与筛选见表2-4。 海南寰亚生态环境工程咨询有限公司-78-表2-3主要环境要素影响矩阵表环境类别环境要素施工期运营期土石方开挖、修建构筑物及弃渣施工废水、粉尘和噪声工程永久占地生活污水、废气、噪声、生活垃圾自然环境地形地貌◆◆土地利用格局◆地表水◆◆声环境◆◆环境空气◆◆◆植被◆水土流失◆社会环境区域经济◆景观生态体系◆◆就业机会◆注：“◆”表示有影响。表2-4评价因子识别与筛选类别项目主要污染因子PHCODCrBOD5SSNH3-N动植物油粪大肠菌群水环境废水产生因子●●●●●●●影响分析因子●●●环境空气废气产生因子TSPSO2NO2总烃油烟现状评价因子●●●影响评价因子●●●声环境产生因子等效声级现状评价因子等效声级预测因子等效声级固体废物产生因子生活垃圾评价因子生活垃圾注：“●”表示有影响。 海南寰亚生态环境工程咨询有限公司-78-从以上分析可知，项目建设的环境影响主要是运营期的水环境、声环境、生态环境和社会环境影响，其次为施工废水、废气和噪声以及水土流失对环境的影响。2.2.2工程污染源分析2.2.2.1施工期污染源强分析（1）施工噪声施工期噪声源主要来自于各类施工机械噪声和物料运输车的交通噪声，项目施工机械的主要噪声源强见表2-5。表2-5主要施工设备噪声值单位：dB(A)序号机械名称施工阶段测点距施工机械距离（m）最大声级Lmax(dB)1挖土机土石方5802打桩机打桩51053混凝土输送泵结构51004多功能木工刨结构51005混凝土振捣器结构51056电钻装修51157电焊机装修595（2）生态环境影响在项目建设过程剥离地表植被，造成生物量损失和水土流失。根据工程资料，本项目的土石方量见表2-6。表2-6土石方平衡表挖方（m3）填方（m3）弃方（m3）地下室55053500095000挖地基40147人工湖挖土4800合计100000500095000由土石方平衡表可画出土石方平衡图如下: 海南寰亚生态环境工程咨询有限公司-78-55053m3地下室挖土95000m340147m3100000m3本项目填土本项目弃方5000m34800m3人工湖挖土挖地基挖土土石方平衡图单位:m3由土石方平衡图可知，本项目产生弃土95000m3，通过承包公司，联系其他项目需要填方地单位进行利用。在施工过程中，临时堆场应设置在靠近项目围墙处，同时，应及时做好临时堆场的水土保持工作，防止雨季造成水土流失。（3）施工扬尘施工中土石方开挖、填土及砂石、石灰等建筑材料的装卸、运输过程中有大量尘土散逸到周围环境空气中；施工时运送物料的汽车引起扬尘污染；以及运输车辆、施工机械运行时会排放废气污染物。根据类比分析，在一般气象条件下施工扬尘的影响范围为其下风向150米内，被影响地区的TSP浓度平均值为0.49mg/Nm3左右。（4）施工废水施工废水主要来自现场施工人员居住区的生活污水，施工机械跑、冒、漏的油污，施工机械、工具、地面等清洗废水，以及水泥砂浆和石灰浆等废液等，施工废水主要污染物为CODCr、BOD5、SS、动植物油、石油类等。报告书中根据施工人数、人均排水量以及使用设备情况，核算废水产生量及污染物排放量。本项目施工人员为200人，生活用水按照每人180L/d，则施工人员用水量为36m3/d， 海南寰亚生态环境工程咨询有限公司-78-排污系数按0.85计算，污水产生量为每人153L/d，则施工人员污水产生量为30.6m3/d。根据类比可知，施工生活废水经过化粪池处理后，其污染物浓度分别为CODcr约250mg/L、BOD5约120mg/L、SS约200mg/L、氨氮约15mg/L。（5）固体废弃物施工期固体废弃物包括建筑垃圾和施工人员的生活垃圾。生活垃圾量按每人1kg/d计算，施工人员生活垃圾为0.2t/d。建筑垃圾量按照50kg/m2计算，本项目建筑面积为143366.32m2，则产生的建筑垃圾为7168.3吨。项目产生的生活垃圾可集中收由环卫部门收走处理，建筑垃圾应按照环保部门的规定，运往指定建筑垃圾堆放地点。2.2.2.2营运期环境影响（1）水污染源分析项目投入使用后，用水主要是居民用水和公建用水。该项目运营期的用水量和排水量估算见表2-7。表2-7项目水量表用水名称用水量指标数量单位用水量(m3/d)污水量(m3/d)备注住宅（1002户）250(L/d.人)3006人751.5638.8商业服务15(L/m2.d)19497m2292.5248.6绿化2L/m2.d17896m235.8水景用水三亚市每日蒸发量约为0.0064m3078.28m2m220.0不可预计用水按10%计110.0合计1209.8887.4（注：排污系数按0.85计）排水方案：该项目所在地没有市政污水管网，因此，针对该项目的特点，提出以下两个排水方案。 海南寰亚生态环境工程咨询有限公司-78-a．该项目所在地约200m的解放路敷设有市政污水管网，因此，该项目将铺设约200m的污水管网，将该项目的污水排入解放路的市政污水管网。但是，业主单位要和当地的环保部门进行协商，环保部门同意后，才可将污水排入解放路的市政污水管。采用此方案的水平衡如下：887.4损耗112.7751.5居住人员638.8248.6292.5商业服务损耗43.9市政污水管网植物吸收、蒸发35.8绿化用水35.8新鲜水1209.8蒸发20.0水景补水20.0110.0不可预见用水110.0消防、水管跑、冒、滴、漏等水量平衡图单位:m3/d本项目用水量为1209.8m3/d，全年用水量为44.2万m3。污水排放量为887.4m3/d，全年污水排放量为32.4万m3。本项目产生的生活污水经过隔油隔渣池和化粪池处理后，排入市政污水管网。经过隔油隔渣池和化粪池处理后，出水水质见表2-8。表2-8生活污水处理前后水质变化情况项目水质CODcrBOD5SS动植物油原水水质(mg/l)30015020070排水水质(mg/l)2501201505排放量(t/a)8138.948.61.62 海南寰亚生态环境工程咨询有限公司-78-b．该项目的污水进行污水处理后回用，使用BC/O法进行处理，处理后的水质达到《城市污水再生利用景观环境用水水质》（GB/T18921-2002）中的观赏性景观环境用水中的水景类水质标准后进行水景和绿化补给。采用此方案的水平衡图如下：剩余831.6887.4损耗112.7751.5居住人员638.835.8中水处理系统新鲜水1153.520.0248.6292.5商业服务损耗43.9市政污绿化用水水景补水消防、水管跑、冒、滴、漏等不可预见用水110.0水量平衡图单位:m3/d采取中水处理方案后，处理后的水用于绿化和水景补水后，仍然有831.6m3/d没有使用，因此，该项目排水采用中水处理回用方案的话，剩余的水应与旁边的市政公园协商好，用于公园的绿化，或者其他用途。（2）大气污染源本项目运营期的大气污染物主要为居民厨房油烟、天然气燃烧废气、应急柴油发电机组燃油废气以及停车场汽车尾气。a.居民厨房油烟本工程居民厨房主要采用天然气，共有居民1002户，按每户一灶,每灶油烟量以800Nm3/h计,使用时间以2h/d计,则小时废气量为80.16× 海南寰亚生态环境工程咨询有限公司-78-104Nm3/h（日废气量160.32×104Nm3/d，年废气量58516.80×104Nm3/a）；油烟产生浓度为10mg/Nm3,则油烟产生量为8.02kg/h（约为16.03kg/d，5.85t/a）,产生的油烟经抽油烟机处理后,油烟排放浓度为4mg/Nm3,则小时排放量为3.20kg/h（日排放量6.40kg/d,年排放量2.34t/a）。排放的油烟经公共排烟管道集中在楼顶排放。b.天然气燃烧废气本项目用户数为1002户，根据类比，天然气用量为每户1m3，则项目总用气量为1002m3/d，约为36.6万m3/a。本项目的天然气污染物排放量见表2-9。表2-9天然气污染物排放量污染物燃气量污染物排放量日排放量（kg/h）年排放量(kg/a)SO21002m3/d（36.6万m3/a）0.18131.4NO21.76642.4CO0.35128.2c.汽车尾气本项目停车场为地下设置，设机动车位355个，机动车在项目内均为怠速行驶，按平均每辆车每天往返四次，小车耗油按0.1L/辆.d，则尾气和污染物排放情况见表2-10。表2-10停车场汽车尾气排放情况污染物排放系数（g/L）排放量(Kg/d)CO38.85.51总烃7.61.08NOX4.80.68 海南寰亚生态环境工程咨询有限公司-78-d.备用柴油发电机组燃烧废气备用柴油发电机组总装机容量800kW，一般在停电和消防的情况下使用，按一年使用8次，每次使用时间8h计，柴油发电机组耗油量为113kg/h(7.2t/a，含硫量≤0.5%)，根据类比分析，柴油发电机组有产生的污染物排放总量见表2-11。表2-11柴油发电机大气污染物排放总量单位：kg/a耗油量（t/a）SO2烟尘NO2CO7.232.905.8321.1712.46本项目柴油发电机组的燃烧废气通过排烟机，沿内部排烟道在楼顶上空排放。（3）噪声污染本项目的噪声污染主要是停车场机动车行驶的交通噪声和各设备层的通风系统、给排水系统和空调系统等设备噪声，主要设备噪声级见表2-12。表2-12项目主要设备噪声值序号设备名称噪声值1鼓风机95~110dB(A)2水泵80~90dB(A)3空调系统75~80dB(A)4机动车80~90dB(A)5通风系统70~80dB(A)以上设备如果安装位置不当或没有采取相关的防治措施，则会对相邻居民住宅产生一定程度的影响。（4）固体废弃物 海南寰亚生态环境工程咨询有限公司-78-本项目所排放的固废物主要来自居民生活垃圾和商业会所流动人员产生的垃圾。根据类比可知，居民生活垃圾按照每人1kg/d计算，本项目居住人数为3006人，则产生的生活垃圾量为3006kg/d，约1097.20t/a；根据类比分析，商业会所产生垃圾量为0.15t/d，年平均产生量为54.75t/a。该项目固废产生总量为1152t/a。2.2.2.3外环境影响分析由于本项目A栋和D栋分别紧挨迎宾路和一环路布置，因此，最近的住宅楼容易受到两条公路交通噪声的影响。查阅相关资料和现场察看，迎宾路路宽为60m，在距离迎宾路中心线30m处，测得昼间噪声值为70.2dB，夜间为60.6dB，A栋紧挨迎宾路的楼距离迎宾路中心线为50m；一环路路宽为40m，在距离一环路中心线20m处，测得昼间噪声值为64.3dB，夜间为53.4dB，D栋紧挨一环路的住宅楼距离一环路中心线为30m。因此，路边的住宅楼容易受到交通噪声的影响。2.2.3产业政策符合性、项目选址和总平面布置合理性分析2.2.3.1产业政策符合性根据国家相关产业政策，国家禁止的办公楼、高级公寓、别墅、大型娱乐设施的项目。根据《2007年三亚市人民政府工作报告》，落实土地储备计划，继续按照“土地供应略少于市场需求”的原则控制土地供应总量，进一步释放土地价值，合理配置土地资源，滨海一线用地原则上不再批建房地产项目，坚持全面推行国有土地使用权“招拍挂”出让制度，确保土地交易的公正、公平、公开，这是三亚市稳健发展房地产业的政策之一。因此该项目所用土地为政府拍卖，房地产项目是建设商住楼，因此，该项目符合与国家产业政策是相符的。同时，房地产业是三亚的优势产业，也是三亚 海南寰亚生态环境工程咨询有限公司-78-市经济增长的重要动力和财政收入的主要来源，房地产业的发展同时也能带动旅游业发展和满足外地游客度假、休闲的需求，因此，该项目的建设是必要的。2.2.3.2选址规划符合性根据《三亚市城市总体规划》（1995-2010）中主城区总体布局规划中，城市主要建设用地发展方向集中在三亚湾和月川，且居住用地主要分布在河东、河西和月川区等。对照《三亚市城市总体规划》（1995-2010）中的《三亚市城市（主城区）总体规划》（用地现状图1999-2010），本项目所在地的用地类型为商业金融用地（见图2-3），三亚市规划局批复为商住楼，项目选址符合三亚市总体规划。2.2.3.3选址区位合理性项目选址在月川区，月川区已经铺设了市政给水、污水、雨水管网以及电力、燃气等城市配套设施，且项目选址位于三亚市的景观主轴线上，景观视线良好，因此，本项目选址合理。2.2.3.4总平面布局合理性本项目的总平面布置根据其用地和周围的实际情况在紧挨迎宾路和一环路布置了两栋商业建筑，减少了交通噪声和交通尾气的影响。A、C、D栋高层商住楼沿地块周边布置，采用L型大板布局以为每户争取最大的视野及采光面，同时也丰富了内部空间及建筑群的整体效果，绝大多数住宅拥有住宅东南与西南向面局，亦可使建筑群充满韵律感、节奏感及视觉层次感。项目内部的道路交通组织较科学、合理。但是，项目规划的总平面布置仍有不足之处：（1）项目的生活垃圾运送至地库垃圾集散站，统一由垃圾车运送，但项目总平面布置图未设垃圾集散站位置。（2）项目的A、D栋有部分布置紧挨迎宾路和一环路，建议在周围采用绿化降噪措施，降低交通噪声的影响。 海南寰亚生态环境工程咨询有限公司-78-3.区域环境概况3.1自然环境概况3.1.1地理位置本项目选址位于三亚市月川区的迎宾路上，紧邻三亚河，西南面临月川桥和市政公园，北靠金鸡岭路，项目用地东北侧紧邻一环路，东南侧紧邻迎宾路。3.1.2地形地貌项目地块为三亚昌达房地产开发有限公司通过政府土地拍卖取得，场地现已平整。场地原始地貌为山前冲洪积阶地，东北侧约100米为金鸡岭。场地总体地势由东向西倾斜，西南部地势低洼，地面标高为2.731~8.059m米（孔口标高），地表回填较多建筑垃圾。3.1.3地震根据《海南省地震烈度区划图》，该地区属地震烈度VI度区。3.1.4气候本地属于热带海洋性季风气候，年平均气温25.4℃，1月最冷月平均气温21.4℃，6月最热平均气温28.7℃。年平均降雨1100～1695㎜，4-10月为雨季，降雨量占全年雨量90%。热带风暴或台风平均每年1-2次。年日照2539小时，年平均蒸发量2344㎜，属半湿润半干旱地区。3.2社会经济环境概况 海南寰亚生态环境工程咨询有限公司-78-三亚市位于海南岛最南端，东邻陵水县，北依保亭县，西毗乐东县，南临南海。陆地面积1919平方公里，海域面积5000平方公里。户籍人口50.75万人，其中少数民族占41.1%。设2个管理区，辖5个镇、42个居委会、91个村委会，境内有5个国有农场。是海南南部的中心城市和交通、通讯枢纽。具有典型的热带滨海景观，阳光、海水、沙滩等旅游资源丰富，自然景色优美，人文古迹众多，是著名的热带滨海旅游度假城市。著名景点有天涯海角、亚龙湾、南山、大东海、西岛、鹿回头、小洞天、三亚湾、落笔洞、蜈支洲岛等。海岸线长209公里，有19个港湾，海域水质良好，海产品丰富，有优质海产品40多种。矿产资源丰富，附近海域蕴藏着丰富的天然气和石油，陆地已探明有水晶、花岗石、钛、金等30多种矿藏。是热带高效农业基地、冬季瓜菜生产基地和南繁育种基地。建有10个自然保护区，是国家生态建设示范区。2004年被评为首届“中国最佳魅力城市”。2005年全市生产总值74.21亿元，比上年增长13.1%；全社会固定资产投资50.02亿元，比上年增长30.1%。3.3三亚市总体规划概况3.3.1规划范围（1）市域城镇体系规划范围：三亚市行政辖区范围，面积1919．6平方公里。（2）三亚市城市规划区范围：东起藤桥，西至梅山沿海各滨海乡镇行政辖区，面积1250平方公里。（3）主城区范围：西起海坡，东至田独和榆林湾，面积172．76平方公里。3.3.2用地布局规划（1）布局原则 海南寰亚生态环境工程咨询有限公司-78-强化风景旅游城市的职能，突出旅游业发展的需要，严格控制对旅游职能和城市景观具有重大影响的地区，改造和完善城市建成区。结合三亚市的清理工作，对过热时期土地出让情况分类进行调整，提高土地利用效率。扩大城市绿地面积，恢复河道及盐田等天然水系，合理调整用地布局，改善生态环境质量。理想与现实结合，注重规划的可操作性，深化细化近期整治与建设规划。（2）工业用地规划在主城区内不安排大型工业区，但在田独镇、荔枝沟南侧可保留适量的工业备用地用于布置高新技术工业和调整主城区内部工业布局。对于保留的工业用地，要严格控制好发展类型，避免污染。规划主城区内工业总用地为164.7公顷，人均4.71平方米，占城市建设用地约3.2%。（3）仓储用地规划为满足三亚市今后城市规模扩大而带来的物资运输、贮存的需要，规划结合工业、对外交通、商业和生活居住用地的布局综合考虑安排两处仓储用地。具体是：①荔枝沟仓储区：属综合性仓储区，具有为工业和生活物资的储备功能。②港口仓储区：属转运民用和生活物质的仓储区。规划主城区内仓储用地51.3公顷，人均1.47平方米，占城市建设用地约1%。（4）居住用地布局 海南寰亚生态环境工程咨询有限公司-78-居住用地主要分布在河东、河西以及月川区、金鸡岭区、红沙区、总面积806.2公顷，居住用地可容纳人口约35万人。规划中安排了14片较为集中的居住用地和居住区。其中度假区是表现滨海城市特色的重要组成部分，修编规划中在海坡滨海地区安排滨海度假区用地，充分展现滨海城市的景观特点。保留月川、榕根、丹州三个居住区，其它居住用地也应参照以上标准建设。另外，鹿回头、海坡两个区除以接待旅游度假客人为主外，也将容纳部分居民。规划远期居住用地总面积为806.2公顷，人均23平方米。（5）市政公用设施用地规划市政公用设施用地是为城市供水、排水、排污、电力、电信、邮政以及环卫等城市配套服务的专项用地。目前三亚市的市政公用设施的水平仍较低，离现代化的海滨旅游城市仍有较大差距。目前三亚市的市政公用设施用地为13.77公顷，本次规划修编将提高至64公顷。占城市用地的比例由现状的0.8%提高至1.23%。3.3.3给水工程规划主城区内的供水管网呈环状布置，个别困难地段采用枝状布置。主城区大部分用水将由青田水厂提供，在城区设高位调节水池(高位水池)。规划在红沙和荔枝沟附近各预留一座调节水池建设用地。主城区的供水压力应以保证层高在6层以下的住房从供水管网直接供水。楼房层高大于6层和城区内个别地势较高处局部加压。3.3.4排水工程规划（1）排水分区 海南寰亚生态环境工程咨询有限公司-78-三亚主城区分成羊栏和红沙两污水排放系统，均采用雨污分流制。其中，羊栏镇系统主要服务区域为友谊路以北，金鸡岭路以西，荔枝沟的西部及羊栏镇以及海坡度假村；红沙系统服务区域为河西区友谊路以南和河东东岛组成的旧城区、鹿回头、榆林、红沙一部分、红沙至田独沿线及田独镇还有三亚东河东岸两个居民小区。（2）污水排放三亚市污水的最终出路是排海。红沙污水处理厂的污水，由泵站抽升排海。逐步实现完全不向榆林港排污，使榆林港逐渐恢复排污前的状态。（3）雨水管渠及排放口规划雨水的主管渠布置尽量与水体呈垂直方向。旧城区沿海一带以现状铁路为界和海榆西线以南，海坡度假村以及羊栏镇的雨水，直接排至三亚湾。中心市区其余部分及荔枝沟的雨水，经三亚东、西河入海。大东海雨水直接排入大东海。鹿回头东侧雨水入小东海，西侧雨水排至三亚湾。红沙、田独雨水直接排入榆林湾。雨水管渠设计重现期为1年。3.4环境保护规划3.4.1规划目标三亚市环境保护的目标是建设空气清新、水体清洁、安静舒适、外观优美、生态平衡的城市环境。不仅要保持城市和主要景区的环境，还必须保护好整个滨海地区及市域的大环境。严格执行国家各类环境标准，维护自然生态系统，防止人为破坏，加强山体的环境绿化建设。要重点保护主城区、亚龙湾、天涯海角、海山奇观等地环境。划定藤桥河、海棠湾、甘什岭、亚龙湾外围山体、落笔洞、天涯海角和南山—海山奇观为自然保护和生态敏感区。3.4.2水环境标准 海南寰亚生态环境工程咨询有限公司-78-环境保护重点为城市饮用水源和海水水体。地面水执行国家地面水环境标准，福万水库、水源池水库、大龙、青田水库等水源地水质为一级水质标准水体。三亚河、田独河、藤桥河、宁远河等水系的主要河段为二级地面水质标准水体。海水水质执行国家海水水质标准。一类标准水质控制区：东、西瑁洲、鹿回头湾等自然保护区海域水质，海棠湾、亚龙湾、大东海、三亚湾、天涯海角、红塘湾、小洞天和梅山海湾水域等风景旅游区海域水质。二类标准水质控制区：三亚河口段榆林内港水质、三亚港、南山港口。3.4.3水源保护保证高质量的供水水源，是三亚市城市发展旅游业吸引游客的基础，对三亚经济的发展和转型具有重大意义。规划在城市水源上游做好水土保持和植被保护工作，做好城市水源的水库周转的环境保护，防止水体污染。规划要求在水源水库周围及其上游汇水区域内，不得排放污水、污物和设置有碍水源保护的工业点和旅游设施。水源的流域范围内的荒山荒地，凡宜植树的土地应进行植树造林，改善其植被条件和增加土壤的水涵养力。赤田水库水源保护区内不得建设对水质有任何污染的项目，现有娱乐项目开发计划要重新考虑。福万水库和水源池水库，以及今后新建的水源水库为重点地区予以保护。所有水源保护地库区和一定范围的汇水区为水源保护区，要制定水源保护规定，使水源保护有法可依。3.4.4海岸及水系保护 海南寰亚生态环境工程咨询有限公司-78-实行海岸退让红线法规的严格规定，所有建设必须符合本规划中岸线规划所提出的后退要求。退让红线后面的建筑和构筑物，在靠海一边应留有雨水截流沟，防止地表径流冲刷沙滩。尽快建设三亚主城区的污水处理系统，对污水实行处理后深海排放，使三亚河水体保持其水质为二级标准。建设风景旅游区的污水处理工程，污水必须经过处理达标后再行排放。加强城市卫生管理，提高绿化覆盖率，沿岸通过植物和拦污栅减少初期雨水形成的污染。3.4.5大气环境标准一级大气环境质量标准控制区：亚龙湾风景旅游区，鹿回头，大、小东海，三亚湾滨海区，天涯海角，马岭，南山—海山奇观等旅游胜地。旧城区，月川新区，田独、红沙、羊栏等建成区。二级大气环境质量标准控制区：崖城镇、海榆高速路沿线、仓储区、工业区。降尘标准：一级大气控制区按l类标准：8万吨／月·平方公里；二级大气控区按Ⅱ类标准：12万吨／月·平方公里。3.4.6噪音环境标准按功能分区确定环境噪声标准：旅游区：35-45分贝；居民、文教区：40-50分贝；商住混合区：45-55分贝；商业中心区：50-60分贝；工业区：55-65分贝；交通干道：50-70分贝；空港区：＜75分贝。3.4.7环境噪声控制加强对建筑施工噪声管制。对噪声大的工厂迁出市中心区和居住区。控制社会生活噪声。对保留在市中心地段的工厂要采取措施消音。3.4.8环境绿化工程加强山体、滨海、沿河、沿路和隔音绿化带的建设。通过环境绿化系统工程，提高城市环境质量。城市绿化不仅应有足够的面积比例，在美化城市的同时，还应强化其有利净化空气、水体、防护和改善生态环境作用。建立以乔木为主，灌木及花草为辅的高质量绿化体系。3.4.9生态保护 海南寰亚生态环境工程咨询有限公司-78-规划三亚市城市环境以成片绿地占主导地位，提高连通程度。城市景观中“自然”组分的指标为：种群源面积：42.2平方公里，占26.6%，其中近期建设20.0平方公里；次种群源面积：6.8平方公里，占4.2%，其中近期建成6.8平方公里；节点约为100个，面积5.4平方公里，占3.4%，其中近期建成2.4平方公里；廊道：面积约为4.34平方公里，占2.74%，其中近期建成2.0平方公里。3.4.10固体废弃物制定城市和风景区的环境卫生管理条例，严禁随意扔废弃物。实行生活垃圾分选袋收集处理，并尽可能综合利用。建立垃圾堆放和处理场点。在市中心地区限制饲养家禽、家畜。建设垃圾处理厂，回收利用垃圾处理转换后的能源和材料。垃圾利用率80%，处置率100%。根据海南省建设生态省的统一要求，减少并逐步取消不可降解一次性塑料容器的使用。 海南寰亚生态环境工程咨询有限公司-78-4.环境质量现状调查与评价为了全面了解项目所在地周围环境质量现状，五指山市环境资源监测站于2007年4月29日～30日连续两天对本项目周围的环境空气进行了监测；于2007年4月29日对本项目周围的噪声进行了监测。监测方法按国家有关规范及技术要求进行，项目监测布点图见图4-1。4.1大气环境质量现状监测与评价4.1.1大气环境质量现状监测五指山市环境资源监测站于2007年4月29日～30日连续两天对项目区域大气进行取样监测，其中，SO2、NO2、TSP每天采样三次，每次采样1小时，监测点位及结果见表4-1。表4-1大气环境质量现状监测结果单位：mg/Nm3序号监测点位风向风速监测项目监测日期监测时间NO2SO2TSP1项目用地东南边界距迎宾路200m（上风向）东南风静风2007.4.297：00－8：000.0030.0080.01410：00－11：000.0050.0070.01516：30－17：300.0060.0060.0132007.4.307：00－8：000.0060.0080.01410：00－11：000.0050.0070.01616：30－17：300.0050.0060.0152项目用地中心东南风静风2007.4.297：00－8：000.0060.0090.02510：00－11：000.0070.0080.02716：30－17：300.0060.0070.0282007.4.307：00－8：000.0070.0090.02710：00－11：000.0060.0080.02916：30－17：300.0070.0070.0263项目用地内距西北边界200m（下风向）下东南风静风2007.4.297：00－8：000.0060.0080.01910：00－11：000.0070.0070.02016：30－17：300.0060.0060.0202007.4.307：00－8：000.0080.0080.02110：00－11：000.0080.0080.01916：30－17：300.0080.0060.020 海南寰亚生态环境工程咨询有限公司-78-4.1.2大气环境质量现状评价根据五指山市环境资源监测站2007年4月29日～30日对山水天域项目区域的大气监测数据（表4-1），对照《环境空气质量标准》（GB3095-1996修改版）中的一级标准浓度限值，可以看出项目拟建地SO2、NO2、TSP的日平均浓度值均低于《环境空气质量标准》（GB3095-1996修改版）中的一级标准浓度限值，项目拟建地的大气环境质量良好。4.2声环境质量现状监测与评价4.2.1监测布点根据建设项目的特点及周边情况，布设4个项目场址四周声环境质量现状监测点及4个场址周边敏感点噪声监测点，见表4-2。4.2.2监测频率监测一天，分昼间、夜间2次监测，昼间（l0：00）监测一次，夜间（22：00）监测一次。4.2.3监测方法按《城市区域环境噪声测量方法》(GB/T14623-93)要求进行监测。4.2.4监测结果噪声监测结果见表4-2。 海南寰亚生态环境工程咨询有限公司-78-表4-2噪声监测结果单位：LeqdB(A)序号监测点监测日期监测结果LeqdB(A)备注昼间夜间1场址东南侧（距迎宾路中心线30m）2007.4.2970.260.6交通噪声2场址东北侧（距一环路中心线20m）2007.4.2964.353.4交通噪声3场址西北侧2007.4.2960.150.94场址西南侧2007.4.2966.454.75新兴花园大酒店2007.4.2959.350.66三亚市旅游投资公司小区2007.4.2960.849.37金鸡岭公寓2007.4.2962.151.28马帝尔旅馆2007.4.2961.952.34.2.5声环境质量现状评价(1)评价方法将各声环境监测点的等效连续A声级LeqdB(A)与《城市区域环境噪声标准》(GB3096—93)中的标准值进行比较。(2)现状评价从表4-2可以看出，项目场址周围环境噪声监测点中除了三亚市旅游投资公司小区的夜间噪声及新兴花园大酒店昼间噪声不超标外，监测点3＃、4＃、7＃、8＃点的昼夜噪声值均超过《城市区域环境噪声标准》（GB3096-93）中的2类标准，监测点1＃点的昼夜噪声值超过《城市区域环境噪声标准》（GB3096-93）中的4类标准。以上监测点超标是由于监测点（1＃、2＃）处于市区主干道，车流量过大及监测点（3＃、4＃、5＃、6＃、7＃、8＃）接近市区主干道且项目用地内昼夜进行施工的共同影响造成的。4.3项目用地及工程现状山水天域项目项目用地现状及项目施工现场情况见图4-2~4-8。 海南寰亚生态环境工程咨询有限公司-78-5.施工期环境影响评价5.1施工期大气环境影响分析施工期大气污染源产生的主要环节为：土方挖掘、建筑垃圾堆放、建筑材料的装卸搬运及建筑垃圾的清理、运输车辆产生的道路扬尘、运输车辆的汽车尾气等。大气污染源强的大小与施工现场条件、管理水平、机械化程度及天气诸多因素有关，该项目施工过程目前采用混凝土搅拌机，因此，产生的扬尘量对施工场地大气环境有一定影响。对于车辆引起的扬尘，只要施工期间对施工场地和道路经常洒水抑尘，施工材料运输时采取蓬布遮盖，避免物料散落造成后续施工过程中扬尘，则就能使车辆引起的扬尘施工期间的扬尘对大气环境影响较小。再者，在施工期将使用各种内燃施工机械及大型运输车辆，在运行时产生废气也将会影响周围环境空气质量，因此，应尽量选用烟气量少的内燃机械以改善周围环境空气。针对项目扬尘产生因素，提出了以下的措施：（1）开挖时对作业面和土堆喷水，保持一定的湿度，以减少扬尘量，开挖的泥土和建设垃圾及时运走，防止长期堆放表面干燥起尘或被雨水冲刷。（2）运输车辆应采取遮盖、密闭措施，减少沿途抛洒。及时清扫落在地面上的泥土和建材。冲洗轮胎，定时洒水抑尘，减少运输过程中的扬尘。（3）施工现场须设围栏或围墙，控制扬尘扩散范围。（4）当风速过大时，应停止施工作业，并对堆存的砂石等建筑材料采取遮盖措施。 海南寰亚生态环境工程咨询有限公司-78-5.2施工期噪声环境影响分析5.2.1噪声源强建筑施工期的噪声源主要为施工机械和车辆，其特点是间歇或阵发性的，并具备流动性、噪声较高（5m处噪声值在80~115dB(A)）的特征。因此，在考虑本工程噪声源对环境的影响时，仅考虑点声源到不同距离处经距离衰减后的噪声。各类施工机械声级采用类比调查法获取，具体的噪声源强见表5-1。表5-1施工机械噪声源强序号机械名称施工阶段测点距施工机械距离（m）最大声级Lmax(dB)1挖土机土石方5802打桩机打桩51053混凝土输送泵结构51004多功能木工刨结构51005混凝土振捣器结构51056电钻装修51157电焊机装修5955.2.2噪声值计算在考虑本工程噪声源对环境影响的同时，仅考虑点声源到不同距离处经距离衰减后的噪声，计算出声源对附近敏感点的贡献值，并对声源的贡献值进行分析。噪声值计算模式为：LA（r）=LAref（ro）-(Adiv+Abar+Aatm+Aexc)式中：LA（r）——距声源r处的A声级，dB；LAref（ro）——参考位置ro处的A声级，dB；Adiv——声波几何发散引起的A声级衰减量dB，Adiv=20lg（r/ro）Abar——遮挡物引起的A声级衰减量dB，在此取值为0； 海南寰亚生态环境工程咨询有限公司-78-Aatm——空气吸收引起的A声级衰减量dB；Aatm=α(r－ro)/100,查表取α为1.223；Aexc——附加A声级衰减量dB，Aexc=5lg(r/ro)。5.2.3预测结果分析施工场地噪声预测结果见表5-2。表5-2距声源不同距离出的噪声值dB（A）设备名称5m10m20m40m50m100m150m200m300m400m挖土机8072.56557544640352820打桩机10597.59082797165605345混凝土输送泵10092.58577746660514436多功能木工刨10092.58577746660514436混凝土振捣器10597.59582797165605345电钻115107.510092898175706355电焊机9587.58072696155504335采用上述预测模式，可得出噪声预测结果，并与建筑施工场界噪声限值进行对比，结果见表5-3。表5-3噪声与标准对比情况分析单位：Leq[dB(A)]施工阶段主要噪声源噪声预测值dB(A)噪声限值dB(A)40m50m昼间夜间土石方挖土机57547555打桩各种打桩机等827985禁止施工结构混凝土输送泵、多功能木工刨77747055混凝土振捣器82797055装修电钻82796555电焊机72696555 海南寰亚生态环境工程咨询有限公司-78-从表5-3中可看出，施工机械噪声较高，昼间（除电钻外的其他施工机械）施工噪声超过《建筑施工场界噪声限值》（GB12523-90）的情况出现在距声源150m范围内，夜间（除电钻外的其他施工机械）施工噪声超标情况出现在距声源300m范围内，电钻噪声昼夜间超标情况出现在距声源300m和400m内。项目用地边界外主要环境敏感点见表5-4：表5-4主要声环境敏感点序号保护对象方位距项目距离1新兴花园大酒店西北25m2金鸡岭公寓北60m3马帝尔旅馆东北55m4三亚市旅游投资公司小区西25m由表5-4可见，由于声环境敏感点距离项目边界较近，施工噪声特别是夜间的施工噪声对周围居民生活的影响尤为突出，其中电钻对周围居民的正常生活影响最大，并且本项目在施工过程中采用重力式气压打桩机，建议在施工过程中更换为液压式打桩机。因此，建设单位在与施工单位签订合同时，应要求其使用的主要机械设备为低噪声机械设备，例如选液压机械取代燃油机械。同时在施工过程中施工单位应设专人对设备进行定期保养和维护，并负责对现场工作人员进行培训，严格按操作规范使用各类机械。合理安排施工机械的位置，除因施工工艺要求必须连续作业外，禁止夜间进行产生噪声污染的施工作业。夜间需要施工时，建设施工单位在施工前应向有关环保部门申请登记并领取《夜间作业许可证》后方可施工。 海南寰亚生态环境工程咨询有限公司-78-采用声屏障措施：在施工场地周围有敏感点的地方设立临时声屏障；在施工的结构阶段和装修阶段，对建筑物的外部也应采用围挡，以减轻设备噪声对周围环境的影响。由于该项目工程量较大，施工持续时间长，要加强施工队伍的管理，文明施工，尽量减小施工期对周围敏感点的影响。5.3施工期固废影响分析5.3.1固体废物的来源固体废物主要来源于施工过程中产生的建筑垃圾、弃土，以及施工人员产生的生活垃圾。5.3.2环境影响分析及处置措施施工现场产生的固体废物以建筑垃圾为主。建筑垃圾量按照50kg/m2计算，本项目建筑面积为143366.32m2，则产生的建筑垃圾为7168.3吨。大量的建筑垃圾及弃土的堆放不仅影响城市景观，而且还容易引起扬尘等环境问题，为避免这些问题的出现，对施工中产生的固体废物必须及时处理。施工期的建筑垃圾应随时外运，运至建筑垃圾填埋场统一处理或用于场地内筑路、填坑。施工期的生活垃圾量按每人1kg/d计算，施工人员200人，则施工人员生活垃圾为0.2t/d，生活垃圾如不及时清理，会滋生蚊虫、产生恶臭、传播疾病。应采取定点堆放、即产即清的方法外运至指定地点消纳。由于项目需要设地下室及地下停车场，因此开挖及打桩过程会产生一定量的弃土石方量，根据工程资料，本项目的土石方量见项目概况与工程分析章节表2-6，本项目产生弃土95000m3，通过承包公司，运往三亚市规定的弃土点。5.4施工期废水影响分析 海南寰亚生态环境工程咨询有限公司-78-施工期间废水主要来自现场施工人员居住区的生活污水，施工机械跑、冒、滴、漏的油污，施工机械、工具、地面等清洗废水，以及水泥砂浆和石灰浆等废液等，施工废水主要污染物为CODCr、BOD5、SS、石油类等。报告书中根据施工人数、人均排水量以及使用设备情况，核算废水产生量及污染物排放量。施工人员生活用水按照180L/d，排污系数按0.85，则污水产生量为153L/d计算，施工人员为200人，则施工人员用水量为36m3/d，污水产生量为30.6m3/d，施工生活废水经过化粪池处理后，其污染物浓度分别为CODcr约250mg/L、BOD5约120mg/L、SS约200mg/L、氨氮约15mg/L。在施工过程中另有工程养护用水在使用时约有70%的水将流失，流失时可将施工点上的泥沙、尘土、杂物带走，如处理不当将会对周围环境造成污染。建议在施工过程中采取相应的防治措施，如设置沉砂池处理施工废水，设临时化粪池对生活污水进行处理，杜绝乱排乱倒，减少施工废水对周围环境产生不利影响。5.5施工期对交通的影响施工期间，现场产生的大量建筑垃圾和生活垃圾需要运出，大量的建筑材料需要运入，运输车辆将会对城市的交通带来一定影响。建设单位、施工单位应会同交通部门定制合理的运输路线和时间，尽量避开繁忙道路和交通高峰时段，以缓解施工期对交通带来的影响。另外建设单位应与运输部门共同做好驾驶员的职业道德教育，按规定路线运输，按规定地点处置，并不定期地检查执行的情况。采取上述措施后，将会有效减轻施工期对交通的影响。5.6施工期生态环境影响分析5.6.1生态环境现状本项目地块是购买政府已经平整过后的土地，项目建设施工活动范围内的现状基本没有绿化及植被，因此，项目的建设实施不会对生态造成影响。 海南寰亚生态环境工程咨询有限公司-78-5.6.2水土流失预测在项目的施工过程中，由于地表裸露，遇到雨季容易引起水土流失。根据相关类比资料，三亚市土壤侵蚀模数约为250～300吨/hm2.a，本项目水土流失侵蚀模数选为：275吨/hm2.a。根据水土流失侵蚀量预测公式：水土流失侵蚀量=水土流失侵蚀模数×水土流失面积本项目水土流失的地表扰动面积确定为47095.70m2，则本项目的水土流失量为1295.13吨/a，项目施工期为2年，通过计算可知：总的水土流失量为2590.26吨。因此，在项目施工过程中及时做好施工期的水土保持工作。采用建设人工水景和绿化等补偿措施作为生态补偿措施，防止水土流失。5.6.3施工过程可能造成的水土流失影响随着施工场地开挖、填方等，原有的表土层受到破坏，土壤松动，或者施工过程中由于挖方及填方过程中形成的土堆不能及时清理，遇到较大降雨冲刷，易发生水土流失。因此，只要加强施工管理、合理安排施工进度，就可以避免发生水土流失。随着施工期结束，建设场地被水泥、建筑及植被覆盖，改变了施工期可能引发的水土流失，有利于消除水土流失的不利影响。总之，项目施工期对环境产生的上述影响，均为可逆的、短期的，项目建成后，影响即自行消除。建设单位和施工单位在施工过程中只要切实落实对施工产生的扬尘、噪声、固体废物的管理和控制措施及水土流失的控制措施，施工期的环境影响将得到有效控制。 海南寰亚生态环境工程咨询有限公司-78-6.营运期环境影响分析与评价6.1生态环境影响分析与评价山水天域项目现已开工进行建设，项目建设前，区内土地为一块空地。项目建成后，区内土地利用主要是商住楼、商业楼、配套服务设施、道路、绿地等。因此，原有的生态系统的结构和功能发生了较大变化。6.1.1生态系统结构变化分析项目建成后区内生态系统结构变化的特点是原有的自然生态环境被人工生态环境取代，主要表现为：一是人是生态系统的控制者。原来区内没有人，动物很少，只有少量鼠类。项目建成后，人是区内环境中的主体，人类活动复杂、多样、规模大，能够对其产生影响。人既能破坏生态系统，也能维护生态系统向良性循环发展。二是植被类型发生变化。项目建成后，该区内出现了人工种植的各种树种和草坪。6.1.2生态系统功能的变化 海南寰亚生态环境工程咨询有限公司-78-该项目建成后，生态系统功能的变化是：形成开放系统。原来的自然生态系统的能量流量和物质循环大体上是在生态系统的内部进行，项目建成后的生态系统的能量流动和物质循环不是封闭地进行的。它必须有自然生态系统和其它城镇生态系统的介入，输入大量的粮食、燃料、物料，并反过来输出大量的废物。例如，人的生活向外界环境排放生活污水、废气、垃圾等，由于项目从外部输入物质和向外界排放废物的同时，也考虑到这些物质对环境的影响，并且采取了相应的措施。如：生活污水通过污水管道输送到城市污水处理厂集中处理，生活燃料选用液化天然气，对环境污染减少。生活垃圾通过收集和集中处置等。该区内由原来的荒草地功能变化为商业、住宅功能。该小区突出以“以人为本，重返自然”的主题。该项目绿化分为四级系统：社区公共绿化，私家庭院绿化，空中私家花园及屋顶私家绿化。整个绿化系统由地下车库延伸至建筑顶部，缔造绿色无忧的恬静居住环境，与大自然融为一体。因此，项目建成后，该项目形成了人工生态系统，加强环境管理，居民的居住一般不会对人工生态环境产生影响。6.2大气环境影响分析与评价该项目建成投入使用后，废气排放源主要为天然气燃烧和发电机组燃油产生的废气、居民厨房油烟和停车场汽车尾气。废气污染物主要有SO2、NOX、烟尘及烃类(THC)。6.2.1车库汽车废气环境影响分析与评价（1）地下车库废气排放情况及排放源强该项目地下车库总面积约为10392m2，层高3.0m，共设355个泊位，空气自然流通不畅，如不采取任何通风措施，车库内汽车废气污染物将不断聚集，对进出地下车库人员的身体健康造成危害。该项目拟对地下车库内的空气进行强制性机械通风换气，按6次/小时换气，并经竖向井进行集中高空排放。根据《大气污染物综合排放标准》有关规定，排气筒高度应高出周围200m半径范围内的建筑5m以上，该项目排气筒可通过竖向井至附近住宅的楼顶排放。根据工程分析，污染物源强见表6-1。 海南寰亚生态环境工程咨询有限公司-78-表6-1停车场汽车尾气排放情况污染物排放系数（g/L）排放量(Kg/d)CO38.85.51总烃7.61.08NOX4.80.68根据同类项目的预测分析可知地下车库汽车尾气通过高空排放，其对地面贡献浓度甚微，故主导风向下风向的地下车库废气高空排放对区域环境空气质量影响不大。但当排风设备效率达不到要求时，在车辆运行高峰时段，由车库出口逸出的尾气对环境有一定的影响，在下风向条件下污染物超标范围，NO2为车库出入口为中心半径20m的区域；CO为车库出入口为中心半径1.5m的区域；THC为车库出入口为中心半径16m的区域。因此，在设计车库排烟系统时，要充分考虑尾气的收集率，同时要使车库出口保持一定的负压，并在车库出口安装风幕设备，尽可能的将尾气收集排放，以减少汽车尾气的无组织排放量。该项目投入使用后，物业管理部门应加强车辆进出管理，设置明显限速禁鸣标志，保持区块内交通秩序畅通，并加强对送排风机的定期检修和维护，确保地下车库排风换气系统的正常运行；同时地下车库出入口周围应加强绿化，如在车库通道顶棚和墙体上种植攀延和藤本植物，使之成为“绿色出入口”。6.2.2厨房废气环境影响分析与评价该项目厨房废气主要为燃料废气和油烟气。 海南寰亚生态环境工程咨询有限公司-78-根据前述污染源强预测，燃料废气中产生的气态污染物均较少，同时废气经专用烟道引出各住宅楼屋顶集中排放，对周围环境影响甚微。对于厨房废气中的油烟废气，该居住区生活产生油烟量为5.85t/a，该项目厨房油烟气经吸排油烟机处理，据类比调查，一般普通吸排油烟机去除油烟率为60%，则住宅部分年油烟排放量为2.34t/a（3.20kg/h），经竖向专用烟道引出各住宅楼屋顶集中排放。该项目建成投入使用后，对油烟净化处理设施应定期清洗和检修维护，保证油烟设备的正常运行和净化效率，并应由环保部门定期监测，以确保其油烟去除效率和油烟气达标排放。6.2.3发电机组废气环境的影响分析与评价该项目的发电机组应位于地下1层，断电时启用，工作时产生的废气可通过专门的内置排烟道在各自楼顶高空排放。发电机组使用的几率很小，排放的废气对环境影响很小。6.3水环境影响分析与评价该项目废水排放主要包括区块内住宅、商业服务等的生活污水。根据工程分析，住户的污水排放量638.8t/d，商业服务污水排放量为248.6t/d，污水排放总量为887.4t/d。该项目的污水处理可采用两种污水处理方案，其一是接污水管网排至红沙污水处理厂进行处理。该项目的污水经过隔油隔渣池和化粪池处理后，出水水质为CODcr250mg/L、BOD5120mg/L、SS150mg/L、动植物油5mg/L。污水经过隔油隔渣池和化粪池的处理效率平均约为70%，污水的排放浓度可达到三亚市污水处理厂设计入网标准要求（BOD5120mg/L、SS150mg/L），最终送至红沙污水处理厂处理。 海南寰亚生态环境工程咨询有限公司-78-污水处理也可采用中水回用方案。该项目运营期的污水主要来自居民生活污水、商业服务污水。根据工程分析可知，该项目的生活污水产生量为887.4t/d，污水中主要污染因子为CODCr、BOD5、SS、NH3-N、动植物油等。主要污染物浓度及产生量见表7-3。表7-3拟建项目排水中污染物浓度及产生量污染物名称CODCrBOD5SS动、植物油污染物浓度（mg/L）30015020070产生量（t/a）97.248.664.822.7（1）排放去向该项目所产生的生活废水采用中水系统进行处理后可用作景观用水和绿化用水回用。（2）中水处理系统该项目中水原水采用优质杂排水（盥洗、淋浴、游泳池、洗衣房排水以及中心水景等），该项目的污水产生量为887.4t/d，建议污水处理方案的中水系统的处理能力为900m3/d。该项目中水系统处理后的水，作景观和绿化用水回用。因此，水处理目标按《城市污水再生利用景观环境用水水质》（GB/T18921-2002）中的观赏性景观环境用水标准规定的浓度标准设计，即BOD56mg/L，SS10mg/L，色度30，总氮15mg/L，总磷0.5mg/L。中水系统可采用成熟可靠的BC/O法为处理工艺。（3）评价结果通过对BC/O法为处理工艺的分析，BC/O法处理的总效率为95%以上，处理后的水质达到《城市污水再生利用景观环境用水水质》（GB/T18921-2002）的水质标准。 海南寰亚生态环境工程咨询有限公司-78-根据该项目区方案设计，该项目排水采取雨、污分流制的排水系统。生活污水经室外化粪池处理后排入市政污水管网；地下水泵房、车库、消防电梯井设集水坑，经过泵提升排至室外雨水井；雨水经集水沟汇集后排至室外与室外道路雨水合流排至市政雨水井。空调冷凝水经汇集后排至室外雨水干管。6.4声环境影响预测与评价根据项目概况和污染因子分析结果，该项目建成营运后的噪声主要来自汽车出入地下车库的交通噪声、各类水泵风机运转噪声以及外界公路交通噪声等。下面分别就各噪声源对住宅的影响进行分析。6.4.1辅助设施噪声影响分析该项目的辅助设施主要有水泵、风机和等，该项目的辅助设施均放置在地下室，根据同类项目可知，该项目将设置配套的风机房、水泵房、发电机等，其平均声级在85dB左右。考虑到区域整体的协调性和降噪要求，风机房、水泵房均设置在地下，利用地面来屏蔽噪声。地下室隔声效果效好，其隔声量能达到40dB以上。因此，项目营运后风机房、水泵房噪声不会对周围环境造成明显的不利影响。变电所及配电间等设施应尽量设置在地下，利用地面来屏蔽噪声，以降低噪声对周边环境敏感点的影响。因此，辅助设备的噪声对区内居民影响不大，可以达到《城市区域环境噪声标准》（GB3096-93）中的2类标准。6.4.2停车场交通噪声该项目的车库设置在住宅楼地下。地下车库（设有三个出入口）为中小型，车库平均声级为66dB。车库设在地下，一方面是充分利用土地资源，重要的是利用地下室来屏蔽车库噪声。 海南寰亚生态环境工程咨询有限公司-78-经类比分析，该项目地下车库车辆出入时对小区内住宅楼最大影响值为62.3dB，如不采取措施将会对小区内若干住宅楼居民造成明显影响。车辆进出汽车尾气和噪声影响均较大，但该项目的A、C、D栋大楼一、二层为商业服务楼层，且若在出入口坡道部位应加筑隔声防护墙和防雨顶棚，可以防治出入车库的车辆对该区内较近住宅楼可能产生的噪声污染影响。同时在出入口和地面临时停车场地周围应加强绿化，如在车库通道顶棚和墙体种植攀延和藤本植物，使之成为“绿色出入口”。6.4.3外界噪声影响分析外环境交通噪声对居住小区的环境质量也将产生一定的影响。外环境影响主要是该项目东南侧的迎宾大道和东北侧的一环路的交通噪声影响。迎宾大道中心线距小区内的最近建筑物A栋的距离约为50m，一环路道路中心线距最近的小区住宅楼D栋的距离约为25m，根据现状监测数据，距离迎宾路中心线30m处的昼夜间交通噪声值为70.2dB和60.6dB，距离一环路中心线20m处的昼夜间交通噪声值为64.3dB和53.4dB。因此，采用线声源衰减公式对迎宾路、一环路中心线到住宅处的噪声值进行预测。噪声衰减公式如下：经计算可知，从迎宾路边中心线到住宅区50m处噪声的衰减值为2.8dB，则在A栋处的昼夜间交通噪声值为67.4dB和57.8dB，由于没有考虑围墙和绿化的降噪作用，因此，实际噪声比预测值要低一些，A栋处受到迎宾路的交通噪声夜间略超过《城市区域环境噪声标准》（GB3096-93）中的4类标准。因此，迎宾路 海南寰亚生态环境工程咨询有限公司-78-的交通噪声对居民影响较大，必须采取措施降低噪声。从一环路中心线到小区25米处的噪声衰减值为3.4dB，则在D栋处的昼夜间交通噪声值为60.9dB和50.0dB，因此，D栋受到一环路的交通噪声达到《城市区域环境噪声标准》（GB3096-93）中的4类标准。6.5固体废弃物环境影响分析与评价该项目运营期产生固体废弃物主要是居民产生的生活垃圾和商业服务垃圾。6.5.1生活垃圾根据工程分析，小区营运后产生生活垃圾共1097.2t/a,生活垃圾由专人分类集中，尽可能综合利用，其中垃圾中纸、金属、塑料等可回收利用的部分可回收出售、综合利用；废日光灯管、废电池等有毒有害垃圾可设置专门的收集箱收集并送有关部门处置和处理；无利用价值的普通垃圾收集后可由当地环卫部门及时清运。6.5.2商业服务垃圾根据工程分析可知，商业服务垃圾产生量为54.75t/a，垃圾由专人分类集中，尽可能综合利用，无利用价值垃圾收集后可由当地环卫部门及时清运。 海南寰亚生态环境工程咨询有限公司-78-7.景观影响评价本章节主要根据项目方案设计资料，结合工程所在地的自然及城市景观要求，论述项目建设带来的景观正负面影响，进一步对景观建设与城市景观相容性进行分析。7.1景观现状描述项目用地位于迎宾路上，紧邻三亚河，西南面临月川桥和市政公园，北靠金鸡岭。本项目基地属新建城区，地势平坦，周边市政路已建成。目前，项目场地内已被平整，无任何生态景观，但是项目建成后，近看蜿蜒的三亚河，远眺碧波荡漾的南海，是一块有极高自然景观的宝地。这一项目的建成与周围的城市景观相协调，将在城市景观中形成互动。7.2景观影响分析本评价以“昌达·山水天域小区”的设计方案为依据，从平面布局、建筑造型、空间结构等方面，利用视觉设计原理对项目建成后的具有的景观进行分析（见图7-1景观分析图，见图7-2视线总体鸟瞰图）。7.2.1建筑造型山水天域建筑形体设计手法简洁，强调竖向感，具有现代的设计意匠，形成独特的楼群的建筑设计风格。住宅立面采用统一的手法：采用较大的玻璃窗，赋予充足的透明度和轻快的时代效果，简洁有力的建筑细部处理均着重增加节奏的明快感，竖向框架结合水平角于建筑外部产生丰富，细腻的阴影效果，削弱高层建筑的体量感。建筑物 海南寰亚生态环境工程咨询有限公司-78-搭配清灵的玻璃材质，勾勒出简单、纯粹、俊秀的建筑外观，让建筑如同水晶一般晶莹剔透，形成靓丽的城市风景线，符合三亚市的城市景观规划主题。7.2.2视觉控制点的影响7.2.2.1从里往外视觉控制点分析小区内绝大多数住宅拥有东南与西南向面局，建筑物的立面设计避免左右对称,形成富有变化的外观。小区内住户可以从不同角度户观赏小区特有的社区公共绿化及人工水景，并可眺望丰富变化的自然景观和城市景观，从人的视角感觉上该项目各住户的视觉不会产生压抑感。7.2.2.3从外界不同角度视觉控制点分析建筑群形成环形布局，沿用地周边分三栋大板楼布置，建筑最高高度约为100米，12层、24层、30层建筑围绕用地错落列置呈现畔水靠路层次分明鹤立鸡群的景观，建筑布局设计紧凑合而有条理，丰富了建筑群的整体效果，从城市远方眺望，每个角度均可见，建筑群充满韵律感、节奏感及视觉层次感。楼群自身价值及独特环境，同时以三亚河为背景呈现出一条青绿飘带，以绿地为主题的大尺度园林空间体现了楼群的自身价值及独特环境也丰富了城市景观。项目建筑物的建筑高度、体量、色采与周边环境协调统一，构成美丽、浪漫、多姿为一体的环境。7.2.3高度、色彩和风格的影响本项目的最高层为30层，符合三亚市《建设用地规划许可证》的要求，建筑外墙主墙面采用天兰色外墙涂料、浅兰色透明玻璃。商业部分分为浅灰色涂料装饰、茶色透明玻璃，乳白色涂料饰及屋顶构架。建筑色彩丰富了居住环境的视觉气氛，与城市周围的建筑相协调。 海南寰亚生态环境工程咨询有限公司-78-（1）总平面布局该项目由A、C、D三栋高层商住楼和B、E两栋商业建筑组成，A栋建筑布置在项目的西南侧，主要有两座24层、一座12层和一座30层的住宅组成。B栋为商业建筑，布置在项目用地的正南侧，面向迎宾路。C栋建筑布置在项目的西北侧。D栋建筑布置在项目的正东侧，主要由三座24层、一座12层和一座30层的住宅组成。E栋布置在项目正北侧，面向一环路，主要为商业、小区物业管理及会所建筑。在项目用地中心建有景观塘，景观塘边设置人工园林，提供了一个自然的室外运动场所，视觉良好，通透性好，方便了小区人们的休闲，锻炼身体等需要。（2）交通规划1.交通设计小区交通设计为日常机动车仅限在入口广场地带接送客人或直接进入地下停车库停泊。小区主入口设于西南面规划道路上，东北向规划道设置小区辅助车行道与人行道入口，使其交通畅通。小区主入口附近设地面临时停车位，以方便访客或特殊需要。小区内均为步行环境，人行与车流彻底分开，动静分开。2.交通便利分析根据建筑总则的要求，此类项目建筑区至少要一面临街，至少要有两个不同方向的进出口，故在指标体系中将这作为一个基本要求，作为“较满意”标准；将两面以上临街，3个以上进出口作为“最满意”的标准，另外，将有一条公交路线经过作为一个基本要求，越多越好。 海南寰亚生态环境工程咨询有限公司-78-其中：根据项目所在地的情况，项目建好后将有两面临街，3个以上的进出口，有一条公交线路经过，所以P=0.92。以三亚市目前的公交线路情况来看，小区所在地有一条公交线路经过，交通已属便利，所以整体来说，小区的交通情况较便利，能满足居民的交通要求。（3）建筑采光设计建筑群以三栋L型大板环形布局，绝大多数住宅面向东南面与西南面，这样的布局及朝向，为用户提供了良好的采光面。各栋建筑之间保持了相应的距离，同时建筑高低不一错落列置并且住房拥有浅兰色透明落地窗，这也为住户提供了最大的采光面。（4）景观设计 海南寰亚生态环境工程咨询有限公司-78-小区内的景观地带主要由人工景观塘、草坪、亭廊、树丛、花卉等组成，它们构成了一个整体并富有变化的景观系统。充分利用小区内道路和建筑间距等有限空间与园林结合形成经济实用的景观空间。景观设计中考虑园林造景外，也把建筑物作为动态的观赏体验，利用步移景迁作为小区内部景观的一大特点。小区外的景观地带主要由沿河道景观和海景景观组成。沿河景观带虽然处于小区之外，但亦是整个环境设计不可分割的一部分。滨水地带自古至今都对人类有着一种内在的、与生俱来的持久吸引力，设计中充分利用小区这一得天独厚的地理优势，突破贯用的传统手法，通过这条别具一格的沿江生态带将蜿蜒的三亚河达成与建筑物空间上的完美接入，以此形成多样化的三亚河活动场地，结合其中设置多姿多彩的路灯，为晚上的小区视角又平添一道迷人的风景。置身小区公寓中对南海的远远观望，碧波荡漾的海面，渔船、货船、旅游行人点点散落；加上夕阳西下，散下片片红霞，带给人无限的渴望和向往。7.2.4小区绿化和容积率分析（1）小区绿化的影响小区内道路两侧设置绿化带，采用景观乔木与绿篱结合，形成丰富的小区园林景观。小区绿化可以采用绿篱、树池、花坛、群植或片植等形式，选种的植物能和草坪相搭配，项目开挖筑池，堆砌假山，使小区呈现出一个个变化的景观节点并具有多元的热带海滨风情。本项目绿化面积17896.4m2，绿化率为38％，符合《三亚市城市总体规划》（1999年8月）新建的商业住宅区绿化率应达到35％以上的控制要求。（2）小区容积率分析 海南寰亚生态环境工程咨询有限公司-78-容积率过高过低都不理想，过高将使城市生态景观呈现不利影响，过低则又使城市土地利用不合理。根据三亚市滨海旅游城市的特点，结合《三亚市城市总体规划》（1999年8月）规定，高层居住组团容积率控制在2.5-3.5为宜，超过3.5或是低于2.5都不宜。本项目的容积率为2.5，在容积率控制范围内，说明小区的土地利用是合理的，并且能呈现出良好的城市生态景观。7.3景观影响分析小结根据以上分析，小区的建筑物色彩、容积率、体量、采光设计、绿化率、及交通便利符合有关控制要求及公众需求。小区绿化从点、线、面三个层次进行绿化，结合建筑小品、园林景观进行处理，做到了亲切宜人，环境优美。利用人工绿篱、树池、花坛、孤植、群植等形式，通过延伸、扩展等手法伸向散落分布的众多庭院空间，从而形成贯穿整个空间范围的景观绿化的“网络”；配合各住宅区点状绿地，并塑造形态各异的私家绿化庭院、空中私家花园及屋顶私家绿化，从而形成了层次分明的绿化系统。小区建筑小品，园林景观设计方面，考虑到所在地为滨海城市的特点，注重景观细部向小尺度发展。由此可见，项目小区的建设与三亚市的城市特征相协调，同时玲珑的建筑物及小区热带园林景观的建造也丰富了城市的人文景观。 海南寰亚生态环境工程咨询有限公司-78-8.污染防治和环境保护措施8.1施工期污染防治及环境保护措施8.1.1大气污染防治措施本项目在施工建设期间，不可避免地会产生一些地面扬尘，这些扬尘尽管是短期行为，但会对附近区域带来不利的影响，所以在施工期间，应采取积极的措施尽量减少扬尘的产生，可采取以下防护措施：（1）开挖时对作业面和土堆喷水，保持一定的湿度，以减少扬尘量，开挖的泥土和建设垃圾及时运走，防止长期堆放表面干燥起尘或被雨水冲刷。（2）运输车辆应采取遮盖、密闭措施，减少沿途抛洒。及时清扫落在地面上的泥土和建材。冲洗轮胎，定时洒水抑尘，减少运输过程中的扬尘。（3）施工现场须设围栏或围墙，控制扬尘扩散范围。（4）当风速过大时，应停止施工作业，并对堆存的砂石等建筑材料采取遮盖措施。8.1.2施工噪声防治措施建筑施工由于各阶段使用的机械设备组合情况不同，所以噪声辐射影响的程度也不尽相同。基础施工阶段设备多属高噪声机械。主体施工阶段，噪声特点是持续时间长，强度高。由于建筑施工是在露天作业，流动性和间歇性较强，对各生产环节中的噪声治理具有一定难度，可采取以下噪声防治措施： 海南寰亚生态环境工程咨询有限公司-78-（1）合理安排施工作业时间。严格按照施工噪声管理的有关规定执行，严禁夜间进行高噪声施工作业，如确需夜间施工必须取得有关部门的批准。（2）施工机械放置于对周围敏感点造成影响最小的地点。（3）在高噪声设备周围设置掩蔽物。（4）施工过程中各种运输车辆的运行，会引起敏感点噪声级的增加。因此，应加强对运输车辆的管理，压缩工区汽车数量和行车密度，控制汽车鸣笛。8.1.3施工废水防治措施施工中会排放少量生活污水和施工废水，生活污水中主要污染物为CODcr、SS、动植物油、NH3-N、BOD5等。施工废水中主要污染物为SS、CODcr等。施工期废水排水量虽然较少，但短期内会对施工区局部水环境造成一定影响。建议采取以下治理措施：（1）施工期主要生产废水是冲洗水、少量油污水和混凝土养护用水，冲洗水及混凝土养护水应尽可能回用，而少量的油污水应集中到施工现场沉淀池作沉淀处理。（2）施工生活污水排入化粪池，经初级处理后才能排放。8.1.4施工固体废物防治措施施工期间将挖掘、回填土方，如果不及时清运回填将影响施工区环境，而且在遇大风干燥天气时将产生扬尘，对周围环境产生不利影响。建议采取以下治理措施：（1）施工产生的渣土和建筑垃圾应按有关部门要求及时清运至规定的地点进行堆放或填埋，对其中具有利用价值的加以回收。（2）生活垃圾集中收集并统一清运。 海南寰亚生态环境工程咨询有限公司-78-8.1.5生态保护、恢复措施（1）应注意选择施工季节，尽可能避免在雨季施工，防止在暴雨期间造成大量水土流失。（2）临时取土和弃土应采取拦挡措施，防止雨季泾流冲刷。项目完工后应尽快按景观绿化方案的要求进行生态恢复绿化。保证绿地率达到38%以上，具体的措施包括在建筑场地内除主体建筑外，布置草坪、绿树等，营造美丽整洁的环境。8.2营运期污染防治及环境保护措施8.2.1水污染防治措施本项目营运期污水主要为生活污水，经三级化粪池处理后，污水中主要污染物浓度基本能满足三亚市红沙污水处理厂设计入网标准（主要污染物浓度限值详见表1-3）要求，可排入迎宾路市政污水管网，再汇入红沙污水处理厂进行集中处理。8.2.2废气污染防治措施（1）厨房的油烟废气治理措施居民厨房操作间内应设机械通风装置，废气经排气机输送至各层排气口排出，排放油烟的单位必须安装油烟净化设施。油烟废气经净化后应由建筑物内预设的内壁式专用烟道进行排放。同时排气筒出口朝向应避开易受影响的建筑物，排气筒高度应尽量高出本建筑与周围10米距离范围的建筑物3米。（2）地下停车库废气治理措施为保证车库内空气质量，地下车库应设机械供排风系统，换气次数为6次/h。为了减少停车场汽车尾气排放对大气环境的污染，建议对废气采用 海南寰亚生态环境工程咨询有限公司-78-空气过滤器处理后排入大气。据美国采暖冷冻空调工程学会测试，经次级卡式空气过滤器处理后，车库废气中一般污染物及灰尘的去除率可达85%。此外，在废气排放的临街周边，可种植部分绿化带，选择对有害气体吸收能力较强的树木，对大气环境也将起到一定的净化作用。8.2.3固体废物污染防治措施本项目营运期产生的固体废物主要为生活垃圾。固体废弃物应分类收集，通过分类收集，可减少垃圾的处理量，提高资源的利用率。在项目区内配置并分散安放若干个垃圾回收箱，实行垃圾分类收集，建设垃圾收集站和配备垃圾清运车，配备专职清洁人员及时清扫垃圾，可回收利用的垃圾集中出售，其余垃圾及时清运至城市垃圾处理场，避免生活垃圾的长时间堆放，污染环境。垃圾外运途中，应采取有效的密闭或覆盖措施，避免二次污染。8.2.4噪声污染防治措施营运期的噪声污染主要是车辆进出以及配套设施运行产生的噪声以及主要道路交通噪声。8.2.4.1配套设施噪声防治措施（1）应首先考虑设备选型，从声源上控制，选择低噪声和符合国家噪声标准的设备。（2）采用吸声、消音技术。对产生噪声大的设备应放置在单独的构筑内，周围可附吸声材料，通过隔声、吸声减少噪声强度。（3）减轻振动，基础作弹性支承连接。8.2.4.2交通噪声防治措施 海南寰亚生态环境工程咨询有限公司-78-（1）对于车辆产生的噪声可从加强管理着手减少，停车场的位置应设置指示牌加以引导，车库的出口和进口应该分开，并设置明显的进出口标志，避免车辆不必要的制动、鸣笛等。（2）利用绿化控制交通噪声。在项目临迎宾路和一环路一侧建一定宽度的绿化带，既能起到吸声、降噪的作用，又能阻挡扬尘，美化环境。据有关资料，密植20~30米宽的绿化带可降低交通噪声10分贝左右。 海南寰亚生态环境工程咨询有限公司-78-8.清洁生产与污染物排放总量控制9.1清洁生产根据循环经济及清洁生产原则，围绕节能、降耗、环保方针，从建筑材料，施工工艺等方面，分析本项目的清洁生产水平。本项目体现节能、降耗、环保主要有以下方面：（1）本项目采用节能的电气设备，变压器选用环氧树脂绝缘节能型带保护外壳干式变压器；低压开关柜选用抽屉式成套配电装置，供水空调采用变频设备，根据需要自动调节消耗，体现了节能的环保思想。（2）本项目产生的生活垃圾等固废，对其进行集中分类收集，以便综合回收利用，体现了废物综合利用的清洁生产理念。（3）本项目使用天然气作为居民使用的燃料，可以将空气污染降至最低，体现了环保和降耗。根据以上可知，项目体现了节能、降耗、环保的方针，但是，根据现场查看，本项目在施工过程中采用重力式气压打桩机，产生的噪声较大，废气污染重，因此建议在施工过程中采用液压式打桩机。同时，根据节能、降耗、环保的方针，提出以下几点清洁生产的建议：（1）利用太阳能由于海南省太阳能资源极为丰富，三亚地区年日照时数2539小时以上，光照时间长、强度高、空气清洁度好，阳光穿透性强，因此居民小区等居住集中的高层建筑安装统一的太阳能热水器，实行统一集中供热，既可减少电、天然气等的消耗，也更清洁、安全。（2）环保型制冷剂三亚地区的常年气温较高，因此该项目的商场和居民使用制冷设备较频繁，时间也较长。目前，使用的制冷剂氟里昂， 海南寰亚生态环境工程咨询有限公司-78-在使用过程中产生一种"温室效应气体"，而且它会一定程度的破坏大气层中的臭氧遭到破坏，危及人类健康及生态平衡。因此，该项目制冷过程中要选用环保型制冷剂的制冷设备，禁止采用氟利昂作为制冷剂。（3）水循环利用可能性根据工程分析和运营期分析中对排水方案的分析，该项目使用中水系统处理回用的方案，处理后的水该项目并未能完全利用，因此，从经济等各方面考虑，该项目的水循环利用不完全，循环利用率较低，所以该项目不采用中水处理回用方案。9.2污染物总量控制1.总量控制因子综合当地的环境质量现状和容量，本项目以废水、油烟排放、固体废弃物为主要污染特征，对其进行总量控制。废水总量控制：CODCr。废气总量控制：油烟。固体废弃物总量控制：生活垃圾。2.总量控制指标（1）废水根据工程分析，本项目生活污水产生量为32.4万m3/a。CODCr产生量：32.4万m3/a×250mg/L=81t/a因此，本项目的CODCr排放量按照81t/a进行总量控制。（2）固体废弃物根据工程分析，本项目产生的固废量为1152t/a。因此，本项目的固废按照1152t/a进行总量控制。 海南寰亚生态环境工程咨询有限公司-78-8.环境经济损益分析10.1社会经济效益分析10.1.1项目建设的经济效益（1）项目定位高，建设质量好，房产价值和投资利润高，项目建设单位定能收到较好的投资回报。（2）项目建成后，可以有效促进三亚市房地产业、服务业等第三产业的发展，增加三亚市第三产业的比重。10.1.2项目建设的社会效益（1）项目的建设将增加当地就业人数，促进经济发展与社会稳定。（2）项目建成后，将给三亚市增加高档次的住房建筑面积97740.2m2及其商业等配套设施，促进了当地市场繁荣，带动了片区发展。10.2环保投资估算本项目环保投资项目主要有：三级化粪池、固体废弃物处置、噪声污染控制和绿化景观建设等。10.2.1项目污水三级化粪池、隔油池投资估算小区产生的粪便污水经过三级化粪池消化处理、厨房废水经隔油池处理后通过市政污水管排至三亚市红沙污水处理厂处理。整个项目的三级化粪池、隔油池建设投资约30万元。10.2.2项目固体废弃物处置投资估算 海南寰亚生态环境工程咨询有限公司-78-项目生活垃圾产生量约1097.2t/a，商业服务垃圾产生量约54.75t/a，本项目的生活垃圾实行袋装化，分类设置若干垃圾收集桶，由垃圾车外运统一处理。全部垃圾贮放装置投资约20万元。10.2.3项目噪声治理措施投资估算对项目噪声声压级在60dB(A)-95dB(A)之间的设施须给予治理，项目柴油发电机、水泵等设备要设减振基础，水管要有软接头，发电机须设在地下，泵房要封闭式隔声，各类风机配套要有吸声管道和包扎减振材料。项目噪声治理设施投资约20万元。10.2.4项目景观生态环境建设投资估算项目应尽可能增加绿以面积，减少硬质、裸露地面，并尽量采用多种绿化形式，项目绿地建设、景观设计、植物物种选择、景观建设等约需投资716万元，按其投资的20%算为环保投资费用，生态环保投资约为143.2万元。10.2.5废气污染防治设施投资油烟净化设施和地下车库排风系统的投资约为50万元。10.2.6施工期环保投资估算项目施工期环保投资估计约40万元。以上各项环保投资合计人民币403.2万元。表10-1项目环保投资估算表序号环保投资项目投资额（万元）1化粪池、隔油池302固体废弃物处置投资203噪声治理措施投资204景观生态环境建设投资143.25中水回用处理措施1006油烟净化设施、车库排风系统50 海南寰亚生态环境工程咨询有限公司-78-5施工期环保投资406环保投资总计403.27项目总投资5亿8项目环保投资比例0.8%10.3环境经济损益分析项目对环境带来的正面影响主要体现在：⑴项目的开发、建设，与周围城市景观相协调，合理的利用三亚市宝贵的土地资源，美化了三亚市的城市环境。（2）项目投入大量资金用于建设绿化工程，加上本项目所处的特殊地理位置，项目建成后，将为三亚市添加一道靓丽的风景线。项目给经济带来的正面影响主要体现在：（1）由于项目重视环保，认真落实各项环保投资，改善了小区环境质量，因而使项目档次提高，加上项目所处的显赫地理位置，房产价值有望迅速提高。（2）由于项目区内环境优美，富有特色，可以向社会开放，提供景观旅游有偿服务。特别是商铺等公共设施，将是增加项目小区旅游收入的经济增长点。（3）污水治理、垃圾分类回收利用等，均是变废为宝、节约资源、增加经济效益的有效措施。（4）投资环保，环境优美，大大提高升了项目的知名度与美誉度，有利于房产的升值与销售。 海南寰亚生态环境工程咨询有限公司-78-11.环境管理与监测计划11.1环境管理拟建项目在建设施工期和运行期，都会对环境产生一系列的影响，必须采取环境保护措施以减轻或消除其不利环境影响，确保其有利的环境效益。因此有必要建立相应的环境管理机构，并在施工和运行期实施环境监测计划，为检查环境影响评价的正确性提供依据。环境管理与监测是项目设计、施工、营运过程中必须重视和切实执行的重要措施。11.1.1环境管理机构本建设项目的环境保护管理应实行"领导全面负责、分级管理、分工负责、归口管理"的管理体制。根据建设项目特点及地方环境保护要求，本项目运行后应设置一个专职的环境保护部门，由该部门负责人主持环境保护的有关工作。该部门应由一名公司负责人分管，将各项指标落实到具体的责任人，同时建立相应的奖惩制度，确保环保措施的落实和发挥效益。在项目建设期，该公司环保部门对建设期的环境影响进行监督管理；在项目运行期，该公司环保管理以环保设施正常运行为核心；同时进行定期的巡回监督检查，并配合上级环保部门共同监督该公司的环境行为，加强控制污染防治对策的实施；该公司环保部门还对保障建设项目环保设施的正常运行负责，掌握公司环境管理和环保设施运行效果的动态情况；通过采取相应的技术手段，不断提高污染防治对策的水平和可操作性。11.1.2环境管理职责（1）贯彻、宣传国家的环保方针、政策和法律法规。 海南寰亚生态环境工程咨询有限公司-78-（2）监督检查本项目执行“三同时”规定的情况。（3）定期进行环保设备检查、维修和保养工作，确保环保设施长期、稳定、达标运转。（4）负责小区环保设施的日常运行管理工作，制定事故防范措施，一旦发生事故，组织污染源调查及控制工作，并及时总结经验教训。11.1.3环境管理计划11.1.3.1施工期环境管理计划(1)环境管理机构对施工期环境保护工作全面负责，履行施工期各阶段环境管理职责。(2)按照环保主管部门的要求对施工程序和场地布置实施统一安排。(3)土建工程需要土石方的挖掘与运输、管道挖沟、施工建材机械等占地，对产生的扬尘应及时洒水，及时清除弃土，避免二次扬尘。(4)合理布置施工场内的机械和设备，把噪声较大的机械设备布置到远离居民的地点。11.1.3.2运营期环境管理计划(1)根据国家环保政策、标准及环境监测要求，制定该项目运行期环境管理规章制度、各种污染物排放指标。(2)对小区内的公建设施给水管网进行定期维护和检修，确保公建设施的正常运行及管网畅通。(3)生活垃圾的收集管理应由专人负责，达到日产日清，对分散布置的垃圾桶应定期清洗和消毒；外运时，应采用封闭自卸专用车，运到指定地点处置。(4)绿化能改善区域小气候和起到降噪除尘的作用，对小区的绿地必须有专人管理、养护。 海南寰亚生态环境工程咨询有限公司-78-11.2环境监测计划11.2.1施工期环境监测(1)目的监督检查施工过程中产生的扬尘、噪声、污水、建筑垃圾、生活垃圾、车辆运输等引起的环境问题，以便及时进行处理。(2)监测时段与点位包括整个施工全过程，重点考虑特殊气象条件的施工日。监测点位为施工涉及到的所有场地，重点监测施工场地。(3)监测项目大气环境监测因子为TSP；噪声环境监测因子为leqdB(A)。(4)监测方式施工期的环境监测工作可委托有资质的环境监测单位进行11.2.2运营期环境监测监测目的是为了控制项目实施后的污染源及环境质量状况，防止污染事故的发生，为环境管理提供依据。监测工作可由当地有资质的环境监测单位承担。监测计划为：（1）噪声监测监测布点：监测点位布在A、D栋接近交通路段一侧的住宅楼。监测项目：昼、夜等效A声级。监测频率：每季度1~2次。（2）废水监测监测对象：污水处理设施进、出口；监测项目：pH、BOD5、NH3-N、SS、粪大肠菌群；监测频率：每季度1次。 海南寰亚生态环境工程咨询有限公司-78-12.公众参与12.1公众参与的目的和意义公众参与是评价预防、减轻或补偿项目各种环境影响的合理性和可接受性的重要环节。调查公众关心的建设项目可能引起的环境问题，并有针对性地采取污染防治措施，以减少因经济发展给环境带来的损失，避免因产生环境问题增加企业资金投入。公众参与强调的是项目各方与公众之间的联系和交流的重要性，是环境评价工作中的一个重要组成部分，是完善决策的一种有效方法，它有助于加深对拟建项目潜在影响的了解，有助于确定替代方案或设计方案以及减缓污染的措施，有助于更广泛地取得拟建项目周围地区群众的理解和支持。通过向公众介绍本项目概况，让公众充分了解项目所存在的有利因素和不利影响，进一步对本项目的建设提出合理建议和要求。12.2调查对象主要是受本项目实施影响的周围企事业单位和附近居民等。本次调查共发放个人调查表43份，收回41份，收回率95％，有效调查表40份，合格率98％。调查对象的详细情况汇总于表12-1。 海南寰亚生态环境工程咨询有限公司-78-表12-1公众参与调查对象统计表结构组成类别人数比例性别男2665%女1435%年龄18—35岁2665%36—50岁717.5%51岁以上717.5%职业专家、知名人士//干部37.5%工人1845%农民12.5%其它1845%文化程度大学及以上410％高中2050%初中1230%小学及以下410%12.3调查方式及内容12.3.1调查方式公众参与采取随机走访和发放调查问卷的方式。发表格调查，以数据统计，反映公众意见，以民意测验的方式了解公众的反映，直接听取公众的意见，以抽样访问方式，了解公众意愿。12.3.2调查内容本次公众参与采用定量式问卷调查的方式，调查公众对拟建项目的意见和建议，调查时发放“公众参与意见调查表” 海南寰亚生态环境工程咨询有限公司-78-以填写完成的调查表作为评价的依据。调查内容包括：被调查人的基本情况，被调查人对本工程各项内容的态度、意见建议和要求等。公众参与调查表见表12-2。表12-2公众参与调查表一、项目内容介绍本项目位于三亚月川新区的迎宾路上，紧邻三亚河，西南面临月川桥和市政公园，北靠金鸡岭。该项目由A、C、D三栋高层商住楼和B、E二栋商业建筑（两层建筑）组成，总建筑面积为143366.32㎡，建筑总占地面积为13160.92㎡。二、参与者基本情况性别：男□女□年龄：18～35岁□36～50岁□50岁以上□职业：专家或知名人士□干部□工人□农民□其它□文化程度：大学以上□高中以上□初中□小学及以下□三、征询意见情况1.您对该项目的态度：□支持□反对□可接受2.根据您掌握的情况，认为该项目对环境质量造成的危害或影响的是：□严重、较大□一般□较小□不清楚3.施工过程中您最关注的环境问题是什么：□扬尘□噪声□垃圾□其它4.该项目对城市形象和品位的提升：□很有利□有利□不利□其它5.从环保角度出发，您对该项目持何种态度，简要说明原因：□坚决支持□有条件赞成□无所谓□反对6.该项目的建设对当地经济、社会的影响□有利□一般□其他 海南寰亚生态环境工程咨询有限公司-78-12.4调查结果统计被调查的个人基本为在项目建设地附近居住或工作的工人、企业主和村民，包括不同的年龄、性别和职业，调查反馈结果的统计情况见表12-3所示。表12-3公众参与调查结果统计表序号调查内容意见统计情况人数比例%1您对该项目的态度支持2768%反对//可接受1332%2根据您掌握的情况，认为该项目对环境质量造成的危害或影响的是严重、较大410％一般615％较小2357％不清楚718％3施工过程中您最关注的环境问题是什麽扬尘1230％噪声2050％垃圾717.5％其它12.5％4该项目对城市形象和品位的提升很有利1025％有利2562.5％不利512.5％其他//5从环保角度出发，您对该项目持何种态度，简要说明原因坚决支持512.5％有条件赞成2460％无所谓922.5％反对25％6该项目的建设对当地经济、社会的影响有利2870％一般1025％其他25％ 海南寰亚生态环境工程咨询有限公司-78-12.5调查结果分析通过公众参与调查结果统计可知：1．有68%的人支持该项目的建设，32%的人认为可以接受，反对人数为零。2．认为项目对环境质量造成的危害或影响严重的有10％，一般的有15％，较小的有57％，不清楚的有18％。3．有30%的人认为项目施工过程中最关心的环境问题是施工扬尘，50%的人最关注的环境问题是施工噪声，17.5%的人最关注的是建筑垃圾堆放问题，2.5%的人认为还有其他问题在施工过程中对人们出行造成不便。4．有25％的人认为该项目对城市形象和品位的提升很有利，有62.5％的人认为有利，有12.5％的人认为不利。5．从环保角度出发，坚决支持项目建设的有12.5％，有条件赞成的有60％，无所谓的有22.5％，反对的有5％。6.从该项目的建设对当地经济、社会的影响来看，有70%的人认为有利，有25％的人认为一般，有5％的人有其他的意见。综合各种意见归纳如下：（1）在调查中，大多数调查对象都认为项目建成后可增加当地就业机会，促进当地经济发展，或给当地带来其它便利和好处，对建设项目持支持态度。（2）被调查者多数强调，要求项目开发过程中尽可能减小对环境质量的不良影响，同时确保规划中较高的绿地面积和绿地率，多种树种草，美化环境。（3）施工过程中要加强管理，尤其是对噪声和扬尘的控制，减轻环境污染加强生活垃圾的管理，搞好施工场地的清洁卫生。 海南寰亚生态环境工程咨询有限公司-78-13.结论及建议13.1结论13.1.1环境现状结论13.1.1.1生态环境项目用地范围为政府已经平整好的土地，原有植被已被破坏，目前基本上没有植被和绿化。13.1.1.2声环境项目场址周围环境噪声监测点中除了三亚市旅游投资公司小区的夜间噪声及新兴花园大酒店昼间噪声不超标外，监测点3＃、4＃、7＃、8＃点的昼夜噪声值均超过《城市区域环境噪声标准》（GB3096-93）中的2类标准，监测点1＃点的昼夜噪声值超过《城市区域环境噪声标准》（GB3096-93）中的4类标准。以上监测点超标是由于监测点（1＃、2＃）处于市区主干道，车流量过大及监测点（3＃、4＃、5＃、6＃、7＃、8＃）接近市区主干道且项目用地内昼夜进行施工的共同影响造成的。13.1.1.3环境空气根据五指山市环境资源监测站2007年4月29日～30日对山水天域项目区域的大气监测数据（表4-1），对照《环境空气质量标准》（GB3095-1996修改版）中的一级标准浓度限值，可以看出项目拟建地SO2、NO2、TSP的日平均浓度值均低于《环境空气质量标准》（GB3095-1996修改版）中的一级标准浓度限值，项目拟建地的大气环境质量良好。综上所述，该项目所处区域环境空气质量良好，声环境和生态环境状况较差。 海南寰亚生态环境工程咨询有限公司-78-13.1.2环境影响评价结论13.1.2.1生态环境该项目土地是购买政府已经平整过后的土地，该项目用地的现状绿化较差。项目的建设将造成地表裸露，并导致水土流失。该项目的水土流失估算量为1295t/a。因此，在项目施工过程中及时做好施工期的水土保持工作。并在施工完毕后，根据自然资源损失补偿和受损区域恢复原则，采取一定的生态恢复和补偿措施，以削减生态影响，减少环境损失，防止水土流失。13.1.2.2水环境该项目施工期的污水主要有施工人员生活污水和施工机械的清洗废水。该项目的施工队大约为200人左右，施工人员生活污水按153L/人·天计算，则每天产生的生活废水为30.6t。建议在施工过程中采取相应的防治措施，如设置沉砂池处理施工废水，设临时化粪池对生活污水处理后排入城市污水管网，减少施工废水对周围环境产生不利影响。该项目运营期的污水主要来自居民和商业污水等，根据工程分析可知，该项目的生活污水排放量为887.4t/d。13.1.2.3环境空气施工期大气污染源主要来自土方的挖掘及现场堆放扬尘、建筑材料的装卸搬运及建筑垃圾的清理及堆放扬尘、运输车辆产生的道路扬尘、运输车辆的汽车尾气等。该项目施工过程采用商品混凝土，对于车辆引起的扬尘，只要施工期间对施工场地和道路经常洒水抑尘，施工材料运输必要时采取蓬布遮盖，避免物料散落造成后续施工过程中扬尘，则施工期间的扬尘对大气环境影响较小。 海南寰亚生态环境工程咨询有限公司-78-项目建成后废气排放源主要为天然气燃烧和发电机组燃油产生的废气、居民厨房油烟和停车场汽车尾气。由于污染物排放量小，对环境的影响很小。13.1.2.4声环境施工期由于项目敏感点距离施工地点较近，除了土石方阶段，其他三个施工阶段的噪声均超过建筑施工场界噪声限值，因此，该项目施工阶段应选用低噪声施工机械，合理安排施工机械的位置，采用商品混凝土，除因施工工艺要求必须连续作业外，禁止夜间进行产生环境污染的施工作业。夜间需要施工时，建设施工单位在施工前应向有关环保部门申请登记并领取《夜间作业许可证》后方可施工。项目在运营期的噪声影响主要是生活水泵、制冷系统产生的噪声和停车场车辆噪声。停车场通常噪声值不大，一般在60dB(A)以下，加之部分设置在地下，对居住小区基本无影响。该项目的辅助设施主要有水泵、风机和发电机等，根据工程分析可知，水泵和风机等设施的噪声源强在70～80分贝，经采取降噪措施后，辅助设备的噪声对小区内居民影响不大，可以达到《城市区域环境噪声标准》（GB3096-93）中的2类标准。13.1.2.5固体废物项目施工期间施工人员生活垃圾按1kg/人·d计，生活垃圾产生量为200kg/d，这部分生活垃圾应要定点分类收集后，由当地环卫部门及时清运。建筑垃圾量按照50kg/m2计算，本项目建筑面积为143366.32m2，则产生的建筑垃圾为7168.3吨。建筑垃圾按照当地环保部门的要求运送至规定地点处理。项目运营期固体废弃物排放主要是居民产生的生活垃圾。根据工程分析，该项目产生生活垃圾为1152t/a。 海南寰亚生态环境工程咨询有限公司-78-生活垃圾由专人分类集中，尽可能综合利用，其中垃圾中纸、金属、塑料等可回收利用的部分可回收出售、综合利用；废日光灯管、废电池等有毒有害垃圾可设置专门的收集箱收集并送有关部门处置和处理；无利用价值的普通垃圾收集后可由当地环卫部门及时清运。13.1.3环境保护措施结论13.1.3.1施工期（1）施工扬尘防治措施项目在施工建设期间，应采取积极的措施来尽量减少扬尘的产生，如喷水，保持湿润，及时外运等。在建设场地的四周应设有围护装备，防止扬尘的扩散。对作业面和临时土堆应适当地洒水，使其保持一定的湿度，减小起尘量，对不慎洒落的沙土和建筑材料，应对地面进行适当的清理。（2）施工噪声防治措施对基础施工过程中主要发声设备：空压机、风镐以及气锤打桩机等，在条件允许情况下，应考虑采用以下措施进行代替，如使用水力撞锤代替打桩机，这将都将大大降低噪声源强。对各施工环节中噪声较为突出且又难以对声源进行降噪可能的设备装置，应采取临时围障措施，以次达到降噪效果。在施工过程中，噪声源应尽量设置在远离居民区的地方，减少扰民现象的发生。（3）施工废水防治措施施工中会排放少量生活污水和施工废水。施工期废水排水量虽然较少，但短期内会对施工区局部水环境造成一定影响。建议采取以下治理措施：①生活污水禁止随意外排，应设临时化粪池进行处理； 海南寰亚生态环境工程咨询有限公司-78-②施工机械的机修油污集中处理；冲洗废水经沉淀池处理后，用于洒放场地或运输道路。（4）施工固体废物防治措施施工期间将挖掘、回填大量土方，如果不及时清运回填将影响施工区环境，而且在遇大风干燥天气时将产生扬尘，对周围环境产生不利影响。建议采取以下治理措施：（1）施工弃土、建筑垃圾及时清运至指定的堆放场地；（2）生活垃圾定点倾倒，妥善处理。13.1.3.2运营期（1）废水处理对策本项目排水为生活污水，排放量为887.4m3/d，废水来源为居民和商业污水等。本工程的建设方案为污水经化粪池处理后排入市政污水管。（2）废气污染防治措施居民厨房操作间内应设机械通风装置，废气经排气机输送至各层排气口排出，排放油烟的单位必须安装油烟净化设施。油烟废气经净化后应由建筑物内预设的内壁式专用烟道进行排放。同时排气筒出口朝向应避开易受影响的建筑物，排气筒高度应尽量高出本建筑与周围10米距离范围的建筑物3米。为保证车库内空气质量，地下车库应设机械供排风系统，换气次数为6次/h。为了减少停车场汽车尾气排放对大气环境的污染，建议对废气采用空气过滤器处理后排入大气。据美国采暖冷冻空调工程学会测试，经次级卡式空气过滤器处理后，车库废气中一般污染物及灰尘的去除率可达85%。（3）固体废物污染防治措施项目营运期固体废物主要为生活垃圾，包括 海南寰亚生态环境工程咨询有限公司-78-大量的有机物和无机物，同时还有一部分塑料、废纸、金属、玻璃和织物等。对于这部分垃圾应设立一定数量的垃圾点，对各种垃圾进行分类处理，并做到及时清运，避免造成垃圾二次污染，从而防止冬季由于风力较大而形成垃圾飞散，夏季由于气候炎热而容易腐烂变坏，滋生蚊蝇。外运途中，应采取有效的密闭或覆盖措施，避免二次污染。（4）噪声污染防治措施项目大部分配套设备均设置在地下，经建筑物墙壁及门窗的吸收、屏蔽及阻挡作用，将会大幅度地衰减，不会对外环境产生影响。具体的降噪措施有：（1）从声源上控制，选择低噪声和符合国家噪声标准的设备。（2）降低振动噪声。采用弹性支承或弹性连接以减少振动。13.1.4总结论本工程评价区域位于三亚市内，项目选址与有关规划是相协调的。本项目为房地产开发项目，符合国家产业政策，对环境影响风险小，社会效益显著。该项目的建成使用，对三亚市的经济发展有积极的促进作用。工程施工期通过加强施工管理、完善施工防护措施等手段可有效减缓施工噪声、粉尘和污水的影响。营运期通过污水治理，使用清洁燃料，绿化降噪等措施，水环境、大气环境影响、噪声环境影响较小。综上所述，昌达·山水天域项目的建设从环境保护角度是可行的。13.2建议（1）根据地域适宜性，慎重选择外来绿化物种。（2）选用国家推荐的节水器具、节能设备，可考虑充分利用太阳能节能。'