春江美庐商品住宅项目环境影响报告书

'春江美庐商品住宅项目环境影响报告书（简本）春江美庐商品住宅项目环境影响报告书（简本）建设单位：上海佳辰房地产开发有限公司评价单位：上海环境节能工程有限公司证书编号：国环评证乙字第1809号二〇〇九年一月16 春江美庐商品住宅项目环境影响报告书（简本）1总则1.1评价工作由来本项目为春江美庐商品住宅项目，由上海佳辰房地产开发有限公司负责建设，地点位于宝山新城杨行F地块，东至江杨北路50m宽绿化带，南至莲花山路规划教育用地，西至松兰路，北至水产路。本项目总投资万元，基地总占地面积67208.5m2，总建筑面积m2。工程内容包括6栋18F高层住宅、2栋11F多层住宅、33栋联排3F低层住宅、1栋3F集中商业用房、1处居委会/物业/社区活动室，以及水泵房、天然气调压站、配电站、垃圾收集房等配套公建设施，绿地率40%，住宅户数926户。上海市宝山区发展和改革委员会已于2009年11月17日对本项目进行备案，意见号：宝发改备案[2009]155号。本项目建成后将产生生活污水、生活垃圾、废气、噪声等环境污染问题，根据《中华人民共和国环境保护法》和国务院253号令《建设项目环境保护管理条例》中的有关规定，对于一切新建、改建或扩建的项目必须执行环境影响评价制度。为此，建设单位委托上海环境节能工程有限公司（国环评证乙字第1809号）为“春江美庐商品住宅项目”编制环境影响报告书。上海环境节能工程有限公司在接受委托任务后，组织课题组有关人员深入现场踏勘，向项目技术人员了解该项目的建设过程和排污情况，调查基地周围自然环境和社会环境状况，进行了环境质量现状监测、污染源调查、资料收集等工作，按照《环境影响评价技术导则》规定的原则、方法、内容及要求，从项目建设期和运行期排污特征和污染控制对策着手，编写《春江美庐商品住宅项目环境影响报告书》，现报请审查。1.2环境问题的识别表1-1施工期环境影响识别环境要素产生影响的主要内容主要影响因素环境空气场地平整、土石方开挖、建材运输、存放和使用扬尘运输车辆尾气CO、NOx、HC等水环境基础施工和清洗搅拌设备产生的泥浆水，施工人员生活污水排放SS、CODcr、NH3-N等16 春江美庐商品住宅项目环境影响报告书（简本）声环境施工机械、运输车辆产生噪声施工噪声固体废物施工垃圾、施工人员生活垃圾建筑拆迁垃圾、施工垃圾生态环境土地平整、土石方开挖水土流失、植被破坏较大面积的荒坡地变成硬化地面改变拟建地块的结构和功能表1-2运营期环境影响识别环境要素产生影响的主要内容主要影响因素环境空气住宅、餐饮业天然气燃烧废气CO、NOx、SO2等住宅、餐饮业厨房油烟油烟废气出入车库机动车尾气CO、NOx、HC等垃圾收集房异味臭气水环境住宅及商业服务设施等生活污水CODcr、SS、NH3-N、动植物油等餐饮业餐饮含油废水CODcr、SS、NH3-N、动植物油等地下车库冲洗废水CODcr、SS等声环境车库机动车出入交通噪声水泵、电梯卷扬机、配电站、商业服务设施风机运行社会生活设备噪声商铺人群嘈杂声社会生活人群噪声固体废物住宅生活垃圾生活垃圾商业服务设施等生活垃圾生活垃圾电磁辐射配电站使用电磁辐射周边主要污染源水产路、江杨北路机动车交通噪声来往水产路、江杨北路机动车尾气CO、NOx、HC等现存工业企业生产（具体分析见5.1章节）废气、废水等北杨支线铁路运营噪声、振动16 春江美庐商品住宅项目环境影响报告书（简本）1.3评价标准(1)大气环境评价标准表1-3环境空气质量标准mg/Nm3污染物名称取样时间二级标准浓度限值标准来源PM10年平均0.10GB3095-1996（2000年1月修订）二级标准日平均0.15SO2年平均0.06日平均0.151小时平均0.50NO2年平均0.08日平均0.121小时平均0.24表1-4大气污染物排放评价标准污染物排气筒高度(m)标准限值标准来源排放浓度(mg/m3)排放速率(kg/h)NOx2.52400.00535*GB16297-1996二级150.77HC(非甲烷总烃)2.51200.0694*1510油烟/2.0/GB18483-2001(2)水环境评价标准表1-5地表水环境质量标准mg/L污染因子评价标准标准来源pH6~9GB3838－2002IV类标准DO≥3CODCr≤30BOD5≤6NH3-N≤1.5石油类≤0.5阴离子表面活性剂≤0.3高锰酸盐指数≤10总磷（以P计）≤0.3总氮（以N计）≤1.516 春江美庐商品住宅项目环境影响报告书（简本）表1-6污水排放标准mg/L序号污染物名称排放浓度限值标准来源1CODcr500DB31/445-20092BOD53003NH3-N404SS4005动植物油100(3)声环境评价标准表1-7声环境质量标准dB(A)类别昼间夜间标准来源26050GB3096-20084a7055表1-8噪声排放标准dB(A)类别昼间夜间标准来源26050GB12348-20084705526050GB22337-20082建设项目概况2.1基本情况项目名称：春江美庐商品住宅项目项目建设单位：上海佳辰房地产开发有限公司总投资及环保投资：万元，环保投资980万元建设地点：位于上海市宝山区杨行F地块，东至江杨北路50m宽绿化带，南至莲花山路规划教育用地，西至松兰路，北至水产路。2.2建设内容及主要经济技术指标本项目基地总占地面积67208.5m2，总建筑面积m2，其中地上建筑面积89346m2，计容建筑面积87371m2，地下建筑面积32767m2。工程内容包括6栋18F高层住宅、2栋11F高层住宅、33栋联排3F住宅、1栋3层集中商业用房、1间居委会/物业/社区活动室，以及水泵、天然气调压站、配电站、垃圾收集16 春江美庐商品住宅项目环境影响报告书（简本）房、门卫等配套公建设施。具体建筑设施布局见图2-3，主要技术经济指标见下表2-1，建设工程内容组成见表2-2。表2-1项目主要技术经济指标项目单位数量备注基地规划用地面积m267208.5总建筑面积m2地上建筑面积m289346其中住宅m282194其中A2/A3高层住宅18Fm221910A4/A5多层住宅11Fm217362含社区公共服务用房B1~B4高层住宅18Fm223256C1~C5/C9~C11/C15~C17/C21~C23低层住宅3Fm27546C6~C8/C12~C14/C18~C20/C26/C27低层住宅3Fm25984C24/C25低层住宅3Fm21600C28~C33低层住宅3Fm24536配套公建m25177其中独立商业建筑m25017配电站、天然气调压站、垃圾收集房等m2160地下总建筑面积m232767不计入容积率其中A2/A3地下部分m21186设备房、自行车库B1~B4地下部分m29889设备房、自行车库、机动车库C1~C33地下部分m221692住户地下室、机动车库容积率-1.3建筑密度%25绿地率%40总户数户926机动车停车位辆672其中A组团地上停车位辆106C组团分户地下车库车位辆300B组团整体地下车库车位辆26616 春江美庐商品住宅项目环境影响报告书（简本）表2-2建设项目组成一览表工程类别工程名称工程内容描述主体工程住宅楼6栋18F高层住宅、2栋11F多层住宅、33栋联排3F低层住宅，共926户其中A2/A3高层住宅2栋楼各2个单元，一梯四户，包括地上18F和分栋地下室1F，地下室为设备用房和非机动停车库，无地下机动车停车室，车辆地面停放、行驶A4/A5多层住宅2栋楼各3个单元，一梯四户，地上11F（无地下），A4底层为社区公共服务用房，组团内车辆地面停放、行驶B组团高层住宅4栋楼各1个单元，一梯四户，包括地上18F和地下1F，底层架空为通透景观和休闲设施，地下部分为设备用房、自行车库和机动车停车库，机动车库面积7809m2，车位266个，2个出入口，组团内车辆地下行驶C组团低层住宅33栋联排共136户，每户包括地上3F和地下1F，地下部分包括分户独立地下室和连通机动车停车库，车库面积4962m2，车位300个，与B组团车库连通，组团内车辆地下行驶配套工程集中商业3F独立商业楼1栋（不与住宅楼连体，地下一层设水泵房），1、2层作商业小单元，3层作运动会所社区服务配套位于A4底层，含居民会、物业、社区活动室公用工程供水水产路、松兰路DN200供水管网，地下水泵房2处供电10KV配电站、10KV开关站各1处供气城市天然气管网，天然气调压站2处通风地下车库、商业用房通风雨、污排水水产路、松兰路市政雨水、污水管网环保工程水污染防治隔油池、格栅井等大气污染防治餐饮业油烟竖井生活垃圾收集垃圾收集房1处景观绿化集中绿地、休闲广场、底层景观等16 春江美庐商品住宅项目环境影响报告书（简本）项目位置N图2-1项目位于宝山区地理位置图16 春江美庐商品住宅项目环境影响报告书（简本）N项目位置750m5km大气评价范围图2-2项目位于宝山区地理位置图（局部）16 春江美庐商品住宅项目环境影响报告书（简本）图2-3项目总平面布置图16 春江美庐商品住宅项目环境影响报告书（简本）2.3公建配套1.给水：小区用水采用水产路、松兰路DN200自来水供水管网作为基地给水水源，2座水泵设备设置在A1和B2、B3之间的地下室设备房内；C组团由市政管网直接供水，根据估算，项目日用水量约776.9m3。2.排水：经上海市宝山区给水排水管理所同意，项目废水可纳入松兰路DN300市政污水管网，最终进石洞口污水处理厂集中处理，估算项目日排水量约684.7m3。3.供电：根据小区规模，项目地块内西侧设置1座10KV配电站，东北角设置1间10KV开关站，项目总用电负荷为6600KW。4.燃气：基地内所用气源采用城市管道天然气，地块内设天然气调压站2座，项目年总用气量约30.5万m3。3基地环境质量现状3.1环境空气质量现状建设单位委托上海市仪表电子工业环境监测站进行空气环境质量现状监测。监测时间为2009年12月8日至12月14日，监测因子有SO2、NO2、PM10。由监测结果可知，二氧化硫、氮氧化物、PM10连续7天的监测数据全部符合《环境空气质量标准》二级标准，满足功能区要求。总体来说，项目所在区域内环境空气质量良好。根据上海市宝山区环境监测站于2009年下半年在杨行地区的自动监测站例行监测的数据，项目所在杨行区域整体空气环境质量一般，PM10略有超标，这主要跟杨行地区区域施工场地较多有关。3.2声环境质量现状建设单位委托上海市仪表电子工业环境监测站进行声环境质量现状监测。监测时间为2009年12月9日。由监测结果可知，地块北侧近水产路侧昼、夜间噪声均符合《声环境质量标准（GB3096-2008）》中的4a类标准，东、南、西三侧昼、夜间噪声均符合《声环境质量标准（GB3096-2008）》中的2类标准。地块内的整体声环境质量较好。16 春江美庐商品住宅项目环境影响报告书（简本）4工程分析4.1污染源强及排放汇总表4-1建设项目污染源强及排放情况汇总表内容类型排放源污染物名称单位产生量排放量治理措施大气污染物厨房油烟废气t/a1.100.52经油烟机收集、除油烟净化后由排气竖井引至楼顶高空排放燃气废气烟尘t/a0.09210.0921SO20.1920.192CO0.5010.00192NOx0.001920.501汽车尾气NOxt/a0.24350.2435机械抽风，2.5m排气筒排放CO2.71752.7175HC0.24150.2415垃圾收集房臭气/无组织定期清理、冲洗水污染物生活污水废水总量万m3/a25.025.0餐饮业含油废水、地下车库冲洗废水经预处理，与生活污水一并经格栅处理后，纳入水产路、松兰路市政污水管网，最终进石洞口污水处理厂集中处理CODCrt/a87.4774.97SS49.9837.49BOD549.9837.49氨氮7.506.25动植物油10.007.50固体废物生活垃圾t/a1397.50环卫部门统一清运噪声生活、消防水泵LeqdB(A)75~8065设专用设备房，设备采取隔振、减振、消声等措施厨房排气风机70~7550地下车库风机80~8550空调外机65~7565变压器65~7560车辆出入60~6560电梯卷扬机50~5545人群嘈杂声65~7555~60电磁辐射本项目地块内设置10KV配电站和10KV开关站各1座，变压器运行过程会产生一定的电磁辐射满足配电站电磁波辐射防治规定的距离要求16 春江美庐商品住宅项目环境影响报告书（简本）4.2污染控制措施表4-2建设项目污染控制对策措施一览表环境要素对策措施控制效果环境空气1、天然气燃烧废气及居民厨房油烟废气经脱排油烟机净化处理后排入专用排烟管道高空排放。2、商业楼与居民楼独立，规划设计方案中预设专用结构烟道和隔油池等设施处可开设餐饮业，但需按环保要求另行办理环保审批手续。3、地下车库尾气排气筒高度及位置：若高出地面2.5m，则1#地下车库需要至少5个排气筒，2#地下车库需要至少6个排气筒；若通过烟道于楼顶排放（排气筒高度大于15m），则各地下车库均只需1个排气筒。设计施工时需满足与最近居民楼10m以上，高出地面2.5m要求。4、垃圾收集房位置与居民楼的距离大于10m，设计合理，垃圾应及时、科学清运，加强地面清洗，废水纳管。《大气污染物综合排放标准GB16297-1996》二级标准；《饮食业油烟排放标准GB18483-2001》水环境1、严格执行雨、污分流，所有污水必须进入污水管道，禁止与雨水管道混接。2、垃圾收集房冲洗废水及渗滤水纳入污水管网。3、商铺餐饮业产生的含油废水经隔油池隔油、残渣过滤预处理、地下车库冲洗废水经沉砂、隔油处理后，与生活污水一并经格栅处理，达到相应限值纳入松兰路市政污水管网，最终进入石洞口污水处理厂集中处理。4、污水管网预留今后接管点，做好接管工作前不得投入使用。5、格栅井应设置为可开启格栅井，便于日后清理和水样收集。《上海市污水排入城镇下水道水质标准（DB31/445-2009）》声环境1、地下水泵房、风机房、变电站等选用低噪声设备，高噪声设备设隔振基础或铺垫减振垫，设备房采用建筑隔声、吸声、消声等措施。2、加强对地下车库出入口和周围公交车道的管理和指挥。3、空调安装应严格遵守《上海市空调设备安装使用管理规定》；脱排油烟机风机应选用低噪声设备，合理安装，并采取消声、隔声等措施；严格商铺营业时间；4、种植树冠型高大乔木和阔叶型树木等降低噪声。5、加强设备运行及减振措施的定期检查、维护、保养制度，使设备振动达到振级标准。《声环境质量标准（GB3096-2008）》2类噪声功能区标准；《城市区域环境振动标准（GB10070-88）》16 春江美庐商品住宅项目环境影响报告书（简本）固体废物1、生活垃圾分类收集袋装后，委托环卫部门外运处置。2、餐厨垃圾委托有资质单位定期清运，做到日产日清。3、经常清洗垃圾桶和垃圾房地面。不污染周围环境电磁辐射项目1座10KV配电站及1座10KV开关站与临近敏感建筑均满足距离要求。设备房应采取电磁屏蔽及隔振措施，进出线尽量多地采用地下电缆的方式，多采用三相设备，在变压器的周围布置金属网，墙壁、门窗、屋顶采取屏蔽措施。施工期1、地下抽取的泥浆水及建筑施工废水须经沉淀池处理后，排入周边市政污水管网系统。2、做好建筑材料和建设废料的管理，防止它们成为地面水的二次污染源。3、弃土和不可利用的建筑垃圾应及时清运至指定地点。4、运输车辆进入施工场地应低速行驶，减少产尘量，施工场地内运输通道及时清扫、冲洗。建设施工时，应在施工区界设围墙或遮挡物。5、运输车辆应采用完善的消声措施，严格禁止深夜作业。车辆进出工地的进出口应设在远离敏感区的位置。加强对施工现场的噪声污染源管理，金属材料装卸时要轻放。6、夜间施工必须向环保管理部门申请。减少影响和纠纷物业管理1、保持环境设施良好运行，配备专职管理人员和考核措施。2、保持良好的绿化环境，及时修整和养护。3、定期监测小区的环境状况。保持环境质量5外环境影响分析1.重点关注的5家企业的排气筒排放的SO2、烟尘、酸雾、NOX预测分析由预测结果可知，在全部稳定度和风速组合下，上海米其林回力轮胎股份有限公司钢丝厂、宝山钢铁公司冷轧薄板厂、上海中远化工灌装公司、上海试四赫维化工有限公司，4家企业锅炉排气筒排放的SO2最大落地浓度分别占《环境空气质量标准（GB3095-96）》二级标准的7.30%、8.30%、9.51%和15.87%，4家企业排放的烟尘最大落地浓度分别占《环境空气质量标准》（GB3095-96）二级标准的3.32%、8.15%、7.98%、3.64%。对于本项目而言，4家企业中对本项目地块的最大浓度贡献值占标率为SO216 春江美庐商品住宅项目环境影响报告书（简本）7.8%、烟尘7.6%。由此可见，上述4所企业排气筒排放的废气对周边环境及本项目的影响在环境空气可接受范围之内。中铝铜业上海有限公司排放废气的粉尘最大落地浓度占《环境空气质量标准》（GB3095-96）二级标准的8.1%，最大落地浓度距离为292m；酸洗作业时的NOx、硫酸雾最大落地浓度分别占《环境空气质量标准》（GB3095-96）二级标准的1.2%和《工业企业设计卫生规定（TJ36-79）》中居民区大气中有害物质的一次最高容许浓度的2.9%，最大落地浓度距离为311m。由于本项目地块距离该企业厂界的最近距离约1120m，而本地块与厂区内排气筒的距离将>1120m，远远大于上述各类污染物的最大落地浓度与排气筒的距离，由此可判定该工业企业对于本项目建成后的大气影响甚微。上述5家企业的运营，对于本项目地块的大气环境具有一定的影响，但与相应的环境质量标准限值相比均不超标，在环境空气可接受范围之内。2.周边道路交通噪声影响分析根据预测图、表，对小区所受江杨北路及水产路交通噪声影响分析如下：①临江杨北路3层及以下住宅昼夜均满足2类标准，后排可满足2类标准。②临水产路前排前排昼间均可达标，但夜间均超标3~7dB(A)；后排可满足2类标准。③建议小区与江杨北路之间50m绿化带设计中充分考虑降噪效果，绿化应乔灌结合，充分加密；小区临水产路前排及临江杨北路的A3、A5住宅楼实施隔声窗，要求隔声量不低于25dB(A)。3.周边道路汽车尾气影响分析CO、HC数据均低于标准浓度，NO2时均浓度在不同年份、一定风速、距离处均存在超标现象，因此交通尾气对项目的环境空气影响应充分重视。4.铁路运营影响分析根据类比资料，由于本项目评价范围内的北杨支线杨行段是专用货运列车，无客运用途，列车噪声源强较小，且地块边界距离铁路最近约130m，受铁路噪声的影响大幅度衰减。因此，本项目建成后受东侧北杨支线铁路运营的噪声影响甚微，不会对小区内的居民生活造成影响。5.需注意事项16 春江美庐商品住宅项目环境影响报告书（简本）建设方在房屋销售时，应明确告知购买方，本项目基地可能受上述方面的影响，请购买方特别注意此方面的问题，以免引起不必要的矛盾。6总量控制建议根据沪府办[2007]31号文件《上海市人民政府办公厅转发市环保局关于本市建设项目污染物总量控制实施意见（试行）的通知》，上海市污染物纳入总量控制的污染物主要为CODcr和SO2。本项目产生的SO2来源为清洁能源天然气燃烧废气，SO2不实行总量控制；污水纳入市政污水管道，最终排至石洞口污水处理厂处理。因此根据上述文件，项目CODcr和SO2均不实行总量控制，而作为参考控制指标供环保主管部门考核。石洞口污水处理厂CODcr出水指标为100mg/L，总量控制按80%核计，即CODcr按80mg/L计算。表6-1项目总量参考指标值指标SO2CODCr总量参考指标值（t/a）0.19220.07规划相容性分析根据《上海市城市总体规划（1990-2020年）》、《宝山区区域总体规划实施方案(2005-2020)》，结合《宝山西城区详细规划》，项目所在宝山区杨行镇的规划目标和发展方向与城市发展规划内容保持一致，与宝山区区域发展总体规划相容。本项目位于宝山区杨行镇江杨北路以西、水产路以南地块，根据《上海市宝山新城总体规划（2006~2020）》，项目所属地块的土地利用性质为居住用地，总体来说，项目在宝山新城杨行镇的位置和用地是较为合理的。从周边环境来看，根据规划，项目地块周边用地以居住用地、生产防护绿地和商业金融用地为主。小区地块外东侧紧邻一条城市绿化带，美化小区住宅环境的同时，阻隔了城市主干道江杨北路的交通污染；地块南侧规划为学校用地，为小区居民生活提供基础教育配套设施；目前地块西侧和北侧均为空地，规划建设住宅小区，成为本项目的邻居住宅区。然而不可回避的是，本项目南侧A20外环线以南、以及江杨北路以东部分地块内尚有部分生产加工企业，且存在较高排气筒正在使用，但排气筒距离本项目较远，从预测结果来看，对于本项目的16 春江美庐商品住宅项目环境影响报告书（简本）大气影响在可接受范围内。随着当地政府建设和开发力度的加大，工业区将相对集中，项目周边也将逐渐形成以居住为核心功能的住宅区域。因此本项目符合宝山新城及杨行地区的总体规划要求，与区域用地规划是基本符合相容的。8公众参与情况项目于2009年12月4日及2009年12月21日进行了二次网上公示，网上公示期均未收到反馈信息。同时课题组组织了人员至项目建设地，向项目所在地人员发放调查表。本项目现场调查的对象为建设项目周边居民、周边企业工作人员。本次调查共发放问卷表100份，收回有效问卷95份，反馈率95%。在工程建设期，群众最关心的环境问题是机械施工噪声和材料运输的交通噪声及施工扬尘；营运期群众最关心的问题是项目建成后对区域卫生环境的影响。对此，建设单位已规划设计了完善的小区污水收集系统，在做好地块接管工作的前提下，本项目产生的废水对周边环境无影响；生活垃圾经居民收集、统一由小区垃圾收集房收集后清运，日产日清，不会对区域的卫生状况产生较大的负面影响。同时，建设方还须做到落实各项文明施工的管理措施，施工时修筑便民通道，便于出行，将施工对周边环境产生的生活影响减小到最少。建设方在夜间不要施工，夜间施工需申请。注意施工扬尘，并缩短施工时间等。交通管理部门设置禁鸣标志，加大管理力度，减少喇叭声影响，特别需要控制重型车辆的高音喇叭。针对民众提出的意见，本项目认为合理，项目建设方应当全部采纳，并且根据实际具体情况纳入项目建设的行动计划中。9评价结论春江美庐商品住宅建设项目在建设及使用过程中可能会产生噪声和一定量的废水、废气及固体废弃物等。经评价分析，只要采取严格的环保治理和管理手段，其环境影响可得到最大的减缓。因此有理由认为，在全面落实本报告提出的各项环境保护措施的基础上，切实做到“三同时”，并持之以恒加强管理，从环境保护的角度来看，本项目建设是可行的。16'