金色家园房地产建设项目环境影响报告书

'《××××家园建设项目环境影响报告书》1．总则1.1建设项目由来###############是我国##########地区科技、商贸、金融中心。随着国家西部大开发战略的实施,将促使西部地区经济高速发展。随着经济的迅速发展，人民生活水平的不断提高，人们对居住环境提出了更高的要求，也促进了房地产业的发展。在“扩大内需”的经济政策影响下，###############房地产业（尤其是商品住宅）首当其冲地成为新的经济增长点。###############房地产有限公司自2000年上半年进入###############市场,开发的“###############万科城市花园”取得成功,#####品牌已得到###############市民广泛认同。但目前仅有“###############城市花园”单项目操作已不能满足集团日益增长的利润要求，随着对###############市场更深入的了解，###############房地产公司对###############住宅市场进行了全面的研究分析后，认为有必要在###############继续寻找新的投资机会，同时，公司从操作经验和人力资源状况看，已具备多项目操作能力，公司急需寻找城内中小项目进行利润补充。2003年元月16日，###############市推出东郊结构调整后的市区内首块较大规模土地——前锋集团旧厂址地块，进行公开拍卖。此地块规模适中，有助于公司多项目操作和提升万科品牌形象。###############房地产有限公司参加了此地块投标，并竟得此地块。该地块所在区域有较早的发展历史，人口稠密，所以各类市政及生活配套非常齐全，但在档次上受到本区域整体消费、需求水平较低和发展历史较早的约束。###############房地产有限公司将在此开发建设“金色家园”中高档精品住宅项目，通过对##########品牌的推广和产品的创新，填补城北空白的高端产品市场，具有非常强的市场竞争优势。项目用地原为电子股份有限公司，该地块原为厂一栋五层楼的综合楼、二层办公楼、机修、翻砂、表面车间等，主要生产热水器、电表、无线电接受器等产品，原厂污染物主要为生产废水、噪声、废气等，随着生产停止，污染也随着消失。90 《××××家园建设项目环境影响报告书》随着政府东郊工业结构调整，由###############市政府出资，前锋厂已搬迁至高新西区。该地块位于###############市东北方向，紧邻府青路立交桥，在一环路北四段外侧，南与一环路接壤，西与前锋路接壤，北、东侧均为前锋厂厂区，属成华区行政辖区范围。项目所在区域是传统的工业区，随着1998年市政府向东向南发展战略的制定和国企改革的深化实施，大多数国有企业开始腾龙换鸟，通过转让土地等实施“退二进三”的战略，使该区域从传统工业区逐步向商贸中心居住区转型，土地功能也随之发生变化，该项目绿化面积为30%，其建成对周边的居住环境和景观将会有很大提升，有利于区域的生态环境质量改善，给区域环境带来了正效应。###############万科房地产有限公司开发建设“##########金色家园”项目是经###############市发展计划委员会关于建设项目立项登记的通知,##########投资函[#####]#####号;###############市国土资源局关于国有土地使用权出让合同,合同编号:出让合同第1号;###############市规划管理局关于建设用地规划许可证,编号0号;###############市规划管理局关于建设项目选址意见书,成规选址[2003]0326号批准同意,该项目的建设符合###############市东郊工业结构调整，符合###############市向东向南发展总体规划，符合###############市区域发展总体规划，符合国家产业技术政策，符合国家投资方向。在项目的建设和运行过程中，难免会产生一定量的废气、废水、废渣和噪声等污染因素，依据《中华人民共和国环境保护法》、《中华人民共和国环境影响评价法》以及《建设项目环境保护管理条例》的有关要求，实施本项目以前必须开展环境影响评价工作。为此，###############万科房地产有限公司按照国家建设项目环境保护管理程序，经###############市环境保护局成环建评[2003]191号申报登记后，委托###############市环境保护科学研究院进行本项目的环境影响评价工作，编制该项目的环境影响报告书。评价单位在接受委托任务后，在资料收集分析和现场踏勘的基础上，按照中华人民共和国环境保护行业标准《环境影响评价技术导则》总纲HJ/T2.1-93要求，在完成该项目环境影响评价大纲编制工作的基础上，按照###############市环境保护局成环建[2003]复字269号对该大纲的批复意见，进行了更细致的资料收集和现场监测工作，完成本项目报告书的编制工作，呈报###############市环境保护局，90 《××××家园建设项目环境影响报告书》待审批后，作为项目环境保护管理的依据。1.2编制依据1.2.1环境保护法律法规1.2.1.1《中华人民共和国环境保护法》（1989.12.26）；1.2.1.2《中华人民共和国环境影响评价法》(2002年10月28日)；1.2.1.3《中华人民共和国城市规划法》（1998.12.26）；1.2.1.4《固体废物污染防治法》（1995.10.30）；1.2.1.5《中华人民共和国水污染防治法》（1996.5.15）；1.2.1.6《中华人民共和国环境噪声污染防治法》（1996.10.29）；1.2.1.7《中华人民共和国大气污染防治法》（2000.10）；1.2.1.8《中华人民共和国清洁生产促进法》；1.2.1.9《建设项目环境保护管理条例》，中华人民共和国国务院[1998]253号令；1.2.1.10《国务院关于环境保护若干问题的决定》，国发（1996）31号文；1.2.1.11《四川省人民政府关于加强环境保护工作的决定》，川府发[1996]142号文；1.2.1.12《###############市城市扬尘污染防治管理暂行规定》，###############市人民政府令第86号；1.2.1.13《###############市市容市貌管理暂行规定》，###############市人民政府令第91号；1.2.1.14《关与加强工业节水工作的意见的通知》，国家经贸委等6部委局国经贸资源〖2000〗1015号文；1.2.1.15《关于西部大开发中加强建设项目环境保护管理若干意见》,国家环保总局焕发〖2001〗4号；1.2.1.16《关于加强城乡规划监督管理的通知》，国务院国发[2002]13号；1.2.1.17《关于有效控制城市扬尘污染的通知》，国家环境保护总局、建设部环发[2001]56号。1.2.1.18###############市绿色示范小区评估办法。90 《××××家园建设项目环境影响报告书》1.2.2评价技术规范1.2.2.1中华人民共和国环境保护行业标准《环境影响评价技术导则总则》（HJ/T2.1—93）；1.2.2.2中华人民共和国环境保护行业标准《环境影响评价技术导则大气环境》（HJ/T2.2—93）；1.2.2.3中华人民共和国环境保护行业标准《环境影响评价技术导则地面水环境》（HJ/T2.3—93）；1.2.2.4中华人民共和国环境保护行业标准《环境影响评价技术导则声环境》（HJ/T2.4—1995）；1.2.2.5《环境影响评价技术导则-非污染生态影响》（HJ/T19-1997），国家环境保护局发布，1998年6月1日实施。1.2.3项目依据1.2.3.1###############市发展计划委员会关于建设项目立项登记的通知,;1.2.3.2###############市国土资源局关于国有土地使用权出让合同,合同编号:号;1.2.3.3###############市规划管理局关于建设用地规划许可证,编号号;1.2.3.4###############市规划管理局关于建设项目选址意见书,号;1.2.3.5###############市环境保护局成环建评[2003]191号关于###############房地产有限公司“万科金色家园”项目《建设项目环境影响评价通知书》；1.2.3.6###############房地产有限公司“金色家园”建设项目环境影响评价委托书；1.2.3.7###############市环境保护局号《关于###############房地产有限公司金色家园环评大纲审查批复》;1.2.3.8###############市环境保护局批复的《###############房地产有限公司金色家园环境影响评价大纲》。1.3评价目的与原则环境影响评价作为建设项目管理的一项制度，基本目的是贯彻“保护环境”这项基本国策，认真执行“以防为主、防治结合、综合利用”90 《××××家园建设项目环境影响报告书》的环境管理方针。编制本项目环境影响报告书的目的，旨在通过环境调查和现场监测，了解工程所处环境状况的基础上，根据建筑工程特征，对工程项目建设过程和投入使用后污染源的产生位置、污染物排放种类、排放方式、排放去向和最终排放量、防止污染措施等进行全面分析，评价区域环境质量可能产生的变化，分析本工程的建设是否存在重大环境问题，以环保法规为准绳，衡量建设项目的可行性，提出尽可能减少环境影响的对策建议，为领导部门审查和决策、设计部门设计、项目的环境管理提供依据。具体的目的及原则是：（1）通过现场调查与监测，重点弄清工程所在区域地表水、环境空气、声学环境现状，并对上述环境要素进行评价。（2）对项目建设期和营运期进行工程分析，弄清项目在施工期和营运期的污染源，贯彻“以人为本”、“清洁施工”、“总量控制”、“达标排放”的污染控制方针，核算该项目在营运期污染物排放总量，为项目所在区域实施污染物总量控制提供依据。（3）针对本项目的性质和外部环境特征，分析项目建成后对周围环境及本项目的内部相互之间的影响程度和范围。（4）对工程采取的污染治理措施进行评述和提出建议，有针对性的提出污染防治对策措施。（5）通过评价，对项目在环境保护方面的可行性作出明确结论，并对存在的问题提出合理化建议。1.4评价标准1.4.1环境质量标准环境空气质量执行：《环境空气质量标准》GB3095-1996的二级标准限定值。表1-1环境空气质量标准表（二级标准）单位：mg/m3评价标准污染物名称浓度限值日平均值1小时平均值二级标准SO20.150.50NO20.120.24TSP0.30/90 《××××家园建设项目环境影响报告书》声学环境质量执行：《城市区域声学环境标准》GB3096-93中的2类和4类。表1-2城市环境噪声标准限值效声级LAeq：dB类别昼间夜间26050470551.4.2污染物排放标准水污染物排放执行：《污水综合排放标准》（GB8978-1996）中的三级排放标准。表1-3废水排放标准指标三级标准PH6～9SS≤400BOD5≤300CODcr≤500石油类≤30动植物油≤100*注：上述标准中，pH无量纲，其余因子单位为mg/L。厂界噪声运行期：执行《工业企业厂界噪声标准》(GB12348-90)的Ⅱ类标准值：即昼间≤60分贝，夜间≤50分贝；城市中的道路交通干线道路两侧执行Ⅳ类标准，即昼间≤70分贝，夜间≤55分贝。厂界噪声施工期：《建筑施工场界噪声标准》(GB12523-90)表1-4不同施工阶段噪声标准限值单位：LeqdB(A)施工阶段主要噪声源噪声限值昼间夜间土石方推土机、挖掘机、装载机等7555打桩各种打桩机等85禁止施工结构混凝土搅拌机、振捣棒、电锯等7055装修吊车、升降机等6555《饮食业油烟排放标准（试行）》(GB18483-2001)。表1-5油烟净化设施最低去除效率规模小型中型大型90 《××××家园建设项目环境影响报告书》最高允许排放浓度（mg/m3）2.050净化设施最低去除效率6075851.5控制污染与环境保护目标1.5.1控制污染在项目建设过程中,将产生建筑扬尘、施工机械噪声、建筑垃圾、施工废水等环境影响因素；在项目运行过程中，将带来生活污水、生活垃圾、设备噪声、商业娱乐噪声、餐饮油烟、汽车尾气等环境影响因素，这些环境影响因素就是项目污染控制对象。该项目的实施将产生一定量：●废水（施工期的施工废水W1、施工期生活污水W2、运行期的生活污水W3、运行期的餐饮含油废水W4）；●废气（运行期餐饮产生的饮食油烟G1、运行期产生的汽车尾气G2）；●噪声（施工期的施工机械产生的噪声N1、运输车辆产生的噪声N2、运行期设备产生的噪声N3、运行期商业娱乐噪声N4）；●废渣（项目在施工期间产生的施工弃土S1、建筑废料S2、运行期生活垃圾S3）；●扬尘（主要为施工期间因施工掏挖产生的杨尘D1、运输产生的扬尘D2）等。以上这五种废弃物将对环境产生一定程度的影响，因此必须事前对其进行比较系统的分析和研究从而提出可行而有效的控制措施，以达到既削减环境污染负荷的同时，又对周围环境起到保护作用的目的，更好的达到“发展经济、保护环境”的目的。对于本工程而言，主要污染控制对象为施工期的施工扬尘、施工机械噪声、其次为运行期的生活污水以及餐饮油烟。1.5.2保护环境的目标1.5.2.1工程厂址周围基本情况及外环境关系###############万科金色家园用地位于###############市一环路北四段北面,紧邻府青立交桥。西北紧邻前锋路,隔前锋路与前锋厂宿舍楼相望；东北与华油路相距约90米；东南与府青路相距约165米。东北、东南为原前锋厂剩余的办公楼。项目用地面积67.5亩，成基本规则的长方形，地势平坦，场内中央集中保留原有数十株成岭桉树及保护植物---皂角树。90 《××××家园建设项目环境影响报告书》项目地理位置如附图1所示，外环境关系如附图2所示。1.5.2.2主要环境保护目标综合考虑到工程的外环境关系和环境影响因素，本次评价的环境保护目标详见表1-6。表1-6项目主要环境保护目标序号主要保护目标性质受影响人群数保护级别1前锋厂宿舍楼5栋（6层）居住，项目西北面，距项目西北界约25米。约790人《城市区域环境噪声标准》（GB3096-93）中2类、4类标准《环境空气质量标准》（GB3095-1996）二级标准1.6评价重点1.6.1评价内容根据工程建设内容、污染因素分析以及环境影响评价技术导则要求，针对项目自身特点和外环境关系，确定本次评价重点①建设项目施工噪声、扬尘对环境保护目标的影响预测及保护对策措施；②评价运行期间餐饮油烟、商业噪声、设备噪声、车辆噪声对环境保护目标的影响预测及保护对策措施；评价运行期间各类污染源治理措施是否满足达标排放需要，以及治理措施的技术经济论证；③居住生态适宜性分析。1.7评价工作等级及评价因子1.7.1评价等级依据《环境影响评价技术导则》，结合本建设项目的工程特点和项目所在地区的环境特征，确定本次评价的等级：●噪声本项目属于GB3096—96规定的2类区域的大中型建设项目，项目建设前后噪声级增加很小（噪声级增高量在3dB(A)以内）且受影响人口变化不大，依照《环境影响评价技术导则（声环境）》（HJ/2.4—1995）的技术要求进行三级评价。●大气90 《××××家园建设项目环境影响报告书》由于本项目为新建的房地产开发项目，非工业污染项目，且全部使用清洁能源如天然气和电，所产生的大气污染物主要来源于住户生活炉灶排放的油烟和饮食部门产生的油烟，还有部分汽车尾气。由于油烟的评价方法没有现成的，为了使评价结果准确可信，报告书欲采取资料调研和类比监测相结合的方法进行评价，故本项目大气评价等级在三级评价基础上从简。1.7.2评价因子●生态环境按照《环境影响评价技术导则非生物生态环境影响》HJ/T19—1997的规定，分析方法采用生态适宜性评价方法，建立生态适宜性评价指标体系，定性的分析项目开发对生态环境的影响。●大气环境现状评价因子：SO2、NO2、TSP；影响分析因子：营运期定性分析项目废气对大气环境的影响。●地表水项目产生的生活污水经过化粪池处理后，排入市政污水管网，经###############市污水处理厂处理后排入府河，不直接进入评价区域内的地表水，因此本项目不进行地表水环境的现状和影响评价。只是针对生活污水的特征污染物如pH、CODcr、BOD5、SS、动植物油等的排放浓度、排放量及排水去向进行分析评价。●噪声现状评价因子：环境本底噪声等效声A声级（Leq）预测评价因子：项目边界噪声等效声A声级（Leq）1.8评价范围●大气环境施工期产生的废气以无组织排放形式,建成后营运期产生的废气以低矮污染源无组织形式排放。因此，废气对大气环境以近距离为主，大气评价范围为项目边界500m范围内，重点为项目规划红线外30米内的敏感点的影响。90 《××××家园建设项目环境影响报告书》●地表水该项目废水经化粪池处理后，排入附近的前锋路城市污水管网，经一环路污水管网到###############市污水处理厂，经处理达标后排入府河。因此，本项目不进行地表水环境影响评价，仅对本项目所排放的废水污染物类型、治理措施、排放量及去向进行环境影响分析。●噪声评价范围为项目四周边界及边界外100米范围内的环境噪声敏感点。1.9环境影响评价工作程序本次评价工作程序见图1-1。90 《××××家园建设项目环境影响报告书》环境影响评价委托书现场踏勘和资料收集设置评价专题确定评价范围及重点、监测布点及具体工作内容，确定评价标准编制环境影响评价大纲报×××市环保局审批是否符合要求否现场调查、监测及资料收集工程分析是现场调查及资料补充充声学环境现状调查与评价大气环境现状调查及评价地表水环境现状调查及评价气象及水文特征分析环境影响预测及评价编制环境影响评价报告书90 《××××家园建设项目环境影响报告书》报×××市环保局审查是否满足要求否工作环保措施设计依据是1-1环境影响评价工作程序2.建设项目概况及工程分析初步2.1建设项目概况2.1.1建设项目名称、性质、建设地点、建设单位项目名称：金色家园建设性质：新建建设地点：###############市成华区府青路二段二号建设单位：###############万科房地产有限公司2.1.2建设规模及内容2.1.2.1建设规模本项目占地约38449.79m2（不含代征地6545.09m2，其中有4066.00m2为代征绿地），总建筑面积为109000m2，其中，住宅建筑面积102109.50m2，商业建筑面积7105.00m2，地下建筑面积4315.00m2。建设场地为一典型的长方形地块，长约216.76米，宽约177.8米。项目总平面布置情况见附图3。2.1.2.2建设内容一条东西走向的规划道路将本项目分为南北两个组团。南组团为一期工程，由一栋6层独立商业楼、2#楼为12层公寓楼以及3#～4#楼顶层为复式的小高层联体组合住宅构成；北组团为二期，由5#～11#楼顶层为复式的小高层联体组合住宅构成。本项目住宅总建筑面积约102109.5m2，商业用房建筑面积约7105.00m290 《××××家园建设项目环境影响报告书》，公共建筑面积约12219.50m2，其中半地下机动车库、设备用房建筑面积8642.00m2，地下室建筑面积4315m2，架空层（停放非机动车）建筑面积218.00m2，其余架空层建筑面积662.5m2。本项工程为居住小区，单体为小高层居住建筑，商场为一独立的六层建筑，地下一层为商场的设备用房和商场地下车库。主体工程由2#公寓楼、3#～11#住宅楼以及一栋独立的商业楼组成。其中商业楼为地上6层，地下一层。2#楼为公寓，其余为住宅，多为顶层复式的小高层住宅，最高层数为12层，建筑控制高度为40米。2#、3#、10#楼沿街部分均做底商，4#、9#楼局部为底商，基本为小开间独立式小商业店铺，在底商与上部住宅间做2.0米高技术夹空层。其他的楼位于半地下车库或局部位于半地下车库上。配套公用工程包括给排水设施、消防设施、配电设施、地面及地下机动车停车场、地面自行车停车位、绿化等。其中水泵、发电机、通风机、部分机动车位于2#楼地下室一区，2#楼地下二区、三区均为地下停车库，含局部机械双层停车。地下机动车停车场还位于4～6号楼、7～9号半地下室。底层商业用房按市政府规定，不作为餐饮用房。2#楼地下室备用发电机接一根发电机回路供独立商业楼停电时使用，地下一层为商场的设备用房和商场地下车库。本项目实行总体规划设计、分期实施的原则，本评价对拟建工程一、二期进行总体评价。2.1.2.3投资预算及资金筹措经初步预算，该项目总投资为31800万元，其中：土地费用8910.63万元开发前期准备费用2190.80万元工程费用17753.63万元开发间接费用2188.91万元管理费用378万元财务费用134万元销售费用244万元资金筹措来源：自有资金12000万元，剩余部分投资来源主要以城花三期销售回款为主。90 《××××家园建设项目环境影响报告书》2.1.2.4项目主要技术经济指标项目主要技术经济指标见表2—1。表2—1项目主要技术经济指标项目2#楼～11#楼（A地块）项目独立商业楼（B地块）一、规划建设净用地面积（不含代征地）35955.78m2一、规划建设净用地面积（不含代征地）2494.01m2二、规划总建筑面积102109.50m2二、规划总建筑面积7105.00m2（一）地上建筑面积99412.50m2（一）地上建筑面积5487.00m2①住宅建筑面积86339.71m2其中：商业建筑面积5487.00m2②底商面积3400.29m2③半地下机动车库、设备用房建筑面积8642.00m2④架空层（停放非机动车）建筑面积218.00m2⑤其余架空层建筑面积662.50m2⑥小区入口大堂面积150.00m2（二）地下建筑面积及层数（二）地下建筑面积及层数1618.00m2①机动车停车面积2232.00m2其中：停车面积1398.00m2②非机动车停车面积60.00m2机房200.00m2③设备用房建筑面积405.00m2自行车位面积20.00m2④地下建筑层数1层地下建筑层数1层三、居住户（套）数785户四、容积率2.5三、容积率2.2五、建筑基底面积9880.00m2四、建筑基底面积1150.37m2六、建筑密度27.48%五、建筑密度46.1%七、总绿地率30%总绿地面积11532.4m2八、人均居住用地指标16m2/人九、机动车位552辆六、机动车位50辆其中：地面停车位111辆其中：地下停车位50辆地下停车位（局部机械双层停车）441辆十、非机动车位七、非机动车位70辆其中：地面（架空）停车位624辆其中：地上停车位20辆90 《××××家园建设项目环境影响报告书》地下停车位166辆地下停车位50辆2.1.3工程项目组成及主要环境问题项目主要由11栋层高为11层顶层为复式的小高层联体组合住宅、1栋独立商业楼及配套设施组成。项目组成表及主要环境问题见表2-2。图2—2项目组成及主要环境问题序号项目名称使用功能可能存在的环境问题一主体工程施工期营运期10栋商品住宅（11跃12小高层电梯公寓）2#、3#、4#、9#、10#临街1层商业用房施工废水、扬尘、噪声、渣土、民工生活垃圾、生活污水等排放生活污水、生活垃圾、商业经营噪声等排放2—11+1层住宅5#、6#、7#、8#、11#1---11+1层住宅2独立商业楼1层餐饮、储蓄所施工废水、扬尘、噪声、渣土、民工生活垃圾、生活污水等排放生活污水、生活垃圾、餐饮废水、餐饮油烟、商业经营噪声等排放2层餐饮3层餐饮、邮电所4层餐饮5层茶房6层居委会、健身房二公用工程1地下室2#楼地下一层2#、4#、5---9#地下1层变配电室、发电机、通风机、水泵房等机动车库、自行车库施工废水、扬尘、噪声、渣土、民工生活垃圾、生活污水等排放设备噪声、燃油废气等独立商业楼地下一层变配电室、通风机、水泵房等机动车库2化粪池容积为4#####100m3污水处理设施化粪池污泥3绿化、消防设施等消防水池在2#楼地下一层冲洗废水等排放2.1.4项目总平面规划及功能布局（1）规划布局90 《××××家园建设项目环境影响报告书》居住区是为城市居民提供一个居住、生活甚至工作的场所，居住区的规划必须贯彻以人为本的原则。工程注重环境设计，结合地势，力求建筑环境完善合理与周边环境协调统一，注重居住环境的整体性和居住形态的地方性，总体规划上围合式布局是本小区的最大特色。小区以中央中心花园为中心，通过架空门洞将前后两个花园连为一体，形成一条由贯穿南北的公共景观轴线，以此中轴为骨架，向其他内院辐射，形成横向的分轴线，通过纵横轴线将所有公共绿地联系在一起，形成一个完整的休闲体系，达到内外统一，在有限的空间内创造出层次丰富的环境空间。小区由规划道路分隔成南北两个住宅组团，南组团在小区西面布置为一栋6层独立的商业楼，一栋12层公寓楼以及2栋11层顶层为复式的小高层联体组合住宅，商业楼与2#楼相距约22米；小区北面为7栋11层顶层为复式的小高层联体组合住宅。在公共景观轴线上有序排布着步行广场等一系列公用设施。建筑以横向排列为主（南北向），既满足良好的朝向，又能获取良好的通风与采光。原有树木大都巧妙地布置在宅间，实现动态空间与静态空间隔离，为住宅内居民提供一个安全、安静、环境优美的室外活动场所。小区建筑形态完整，各栋住宅沿用地周边布置，争取最大可能的均好性，明确的功能分区使不同的地形充分发挥作用，而且最大限度的避免了干扰。项目的配套公用工程主要布置在2#公寓楼以及商业楼的地下室内。小区设有地面、地下停车场，地下停车场设于2#楼一层平战结合地下停车库以及商业楼地下室内，4#～9#楼设半地下车库。（2）交通组织与停车小区机动车主入口在小区西北面（前锋路上），东南面、西北面与东北面规划道路上设有5个辅助半地下车库出入口，规划中将车行道沿用地周边设置，机动车环行车道宽为6.0米，从外围车道直接下地下车库，这样便于机动车进出小区，减少了机动车进出对小区内部环境的影响，实现完全的人车分流。地下停车场设于2#楼一层平战结合地下停车库，4#～9#楼设半地下车库，充分利用半地下车库解决停车问题。地下可停车441辆。另外，小区沿东北面、东南面的空地上以及部分花园之间设置了地面停车场，可停车111辆，以降低车库成本，并方便客户临时停车。90 《××××家园建设项目环境影响报告书》小区主要人行出入口安排在小区西北面，各组团人行通道4米宽，另有穿过绿地的形式多样的休闲步道，基本上形成了车行与人行分流的内部交通体系。交通组织上做到人车分流，院落间通过底层架空连接，同时考虑了规定要求的紧急消防车道。自行车位设置在小区东、西、南、北四个角落的地面架空层下面，可停车624辆，地下可停自行车166辆。独立商业楼地上六层，地下一层设有设备房和地下停车库，在项目的西面设有商业车库出入口，西面设有商业主入口。（3）绿化及景观布置项目在两个内院里的中心花园绿化布置以辅地、花木为主，主要种植草、本地灌木以及各种树木等，住宅的宅间周围绿地则以草为主，适当种植树木形成植被景观，项目原有树木大都巧妙地布置在宅间，节约了一些绿化成本，还达到了更好的绿化效果，对环境和生态都有贡献。小区内生机盎然，绿荫成片，道路通畅，光照充足。项目绿地率为30%。（4）项目主要功能布局项目主要建筑功能布局情况如表2—3所示。表2—3工程主要建筑功能分布项目组成建筑物组成功能分布备注一期独立商业楼地面1～4层餐饮、储蓄所、邮电所共6层，高23米，框架结构设备有变配电室、通风机等地面5～6层茶房、居委会、健身房地下1层设备用房和地下停车库2#公寓楼地面1层底商为商业店铺地面2～12层小户型住宅地下一层（主要为六级人防地下室）设备房（地下一区为全地下室，安排设备用房和部分停车）地下停车库（地下二区、三区均为地下停车库，含局部机械双层停车）。设备房面积：405.00m3（有发电机、通风机、水泵房等）地下一区建筑面积：2470.90m3，停车49辆地下二区建筑面积：5554.60m3，停车182辆地下三区建筑面积：3099.10m3，停车210辆3#楼地面1层底商为商业店铺地面2层～12层住宅无地下室4#楼地下1层半地下车库、架空层架空层为自行车停车位地面1层局部底商为商业店铺地面8层～12层，局部2层住宅11层顶层为复式的小高层二期地下1层半地下车库、架空层架空层为自行车停车位90 《××××家园建设项目环境影响报告书》5#楼～9#楼地面8层～12层，局部2层住宅11层顶层为复式的小高层，地面1层9#楼局部底商为商业店铺10#楼地面1层底商为商业店铺地面2层～12层住宅无地下室11#楼地面1层～11层住宅无地下室2.1.5结构设计本工程主体采用现浇钢筋混凝土结构，为丙类建筑，抗震设防烈度7度。2#楼（公寓楼）地上12层、地下1层（主要为六级人防地下室），采用框架结构体系，其中北区为单跨框架结构。为了结构的合理性和横向的稳定性，在不影响建筑功能的情况下布置了横向剪力墙。框架和剪力墙抗震等级均按二级考虑。3#楼、10#楼地上12层，无地下室，采用框架—剪力墙结构体系，其剪力墙抗震等级二级，框架抗震等级为三级。4#～9#楼地上8至12层，局部2层，大部分设半地下室，采用框架—剪力墙结构体系，其剪力墙抗震等级为二级，框架抗震等级为三级。11#楼地上11层，无地下室，采用框架—剪力墙结构体系，其剪力墙抗震等级为二级，框架抗震等级为三级。独立商业楼地上六层，地下一层，采用框架结构体系，框架抗震等级为三级。2.1.6市政设施2.1.6.1给水系统（1）给水项目投入运行后，其用水包括住宅生活用水、底商用水、独立商店餐饮用水、商业娱乐用水及社会服务设施生活用水、冲洗道路、绿化、消防等用水。项目生活给水由市政给水管网两路引入，引入管管径为DN200。（2）给水方式采用地下室生活水池与变量恒压变频生活泵供水系统供水。其中，一至三层由市政给水管网直接供水，四层以上由变频生活水泵组供给，并在每栋入口处设可调式减压阈以调整压力。90 《××××家园建设项目环境影响报告书》（3）用水量按《建筑给水设计规范》（GBJ15-88）所制定的各项用水定额，本项目用水情况估算见表2-4。表2-4项目日用水情况估算一览表序号项目单位数量用水定额最大日用水量（m3/d）1住宅生活用水人2748200L/人.d549.62底商用水m234008L/m2.d27.23独立商业楼餐饮用水人100030L/人.次304娱乐用水（包括储蓄所、邮电所、居委会办公用水）人50020L/人.次105健身用水人100200L/人.次206地面道路等冲洗m2100002.5L/m2257绿化m2115323L/m234.68空调耗水量按空调专业提供的循环水量1.5%计109消防补水18010未预见水量按以上用水总量的10%计88.611总用水量975m3/d由表2-4可知，项目最高日总用水量约为975m3/d。2.1.6.2排水系统项目排水拟采用雨水、污水分设排水管的分流制排水系统。●生活污水排水系统生活污水排水系统采用专用通气立管，生活污水立管管径为DN100，专用通气立管管径为DN75。餐饮污水经隔油池处理后，与生活污水经排水管道系统汇集后，排入化粪池，在化粪池内停留12小时后，排入附近的前锋路城市污水管网，再经一环路市政污水管网，最后进入###############90 《××××家园建设项目环境影响报告书》市三瓦窑污水处理厂实现二级生化处理后，达到一级排放标准排入府河。排水管材采用PVC-U塑料管粘接。项目设计4个容积为100m3的化粪池，化粪池总容积为400m3。项目污水量以除绿化用水、消防用水、空调耗水外，其它污水排放率按类比值以0.90计算，项目排水量为675.3m3/d，其中含油餐饮废水为27m3/d，化粪池水力学停留时间HRT为14.2hr，符合国家化粪池设计要求值12～24hr。●地下室排水系统地下室排水系统由地面排水沟汇集后排入集水井，由潜污泵提升至室外污水管网。排水管材采用钢材。室外排水管材采用钢筋混凝土管、水泥砂浆接口。2.1.6.3雨水系统雨水排水系统采用内排水，屋面雨水由雨水斗及雨水管汇集后直接排入市政雨水管网。室外雨水管材采用钢筋混凝土管、水泥砂浆接口。2.1.6.4电气设计项目电源采用10KV市政电源由室外经电缆手井引至2#楼地下一层的市政高压配电室，再由市政高压配电室引10KV电源至小区高压配电室，经变压器变为400/230伏电源供用户使用。用电负荷以住宅的照明用电和商铺用电为主，为三类负荷；地下车库设事故照明，电梯、生活水泵等为二类负荷；消防水泵、地下车库防、排烟用电和疏散照明等为一类负荷，为确保部分二类负荷在市电停电以及一类负荷在发生火灾时不间断供电，在2#楼地下一层设400KW柴油发电机一台，柴油发电机发电电压为400/230伏，通过双电源切换柜投入低压配电系统，进行无功补偿后选择变压器容量及台数。在2#楼地下一层设变配电室，总设备容量为6365KW。变配电所的设备包括：高压开关柜7台，环氧树脂绝缘干式变压器3#####1000KVA，GGD型低压配电柜20面，柴油发电机400KW一台。配电电压为三相380伏，单相220伏，电源引自2#楼地下一层变配电所低压配电屏，采用放射式和树干式两种供电方式。消防设备双电源供电，备用电源在末端切换箱进行自动切换。2.1.6.5燃气90 《××××家园建设项目环境影响报告书》采用天然气作为燃料，由临近的城市天然气管网接入，市政统一供给。本项目底商用房按###############市人民政府91号令“###############市市容市貌管理暂行规定”住宅楼内不能开餐饮，因而天然气用户为本项目的住宅。居民人均用气量按《2002年###############统计年鉴》统计值为0.429m3/人.d，用气人口为2748人/d，项目用气量约为1178.7Nm3/d。2.1.6.6消防项目消防设计按照《高层民用建筑设计防火规范（GB50045—95）》和《建筑设计防火规范（GBJ16—87）》进行设计。整个消防系统不分区，采用临时高压消防系统，由2#楼屋顶水箱及消防增压稳压设备提供10分钟的消防水量和压力。●消火栓系统室内消防用水量为20L/s，室外消防用水量为15L/s。火灾延续时间为2小时。消防给水系统采用地下水池、水泵与屋顶水箱联合供水。其中屋顶水箱消防储水量为18m3。室内消防给水管网在水平及竖向上布置成环状，以利于安全供水。●自动喷淋系统采用闭式自动喷淋系统。其用水量为30L/s，火灾延续时间为1小时。自动喷淋系统在小区内设置环网，报警阀从小区喷淋环网上引入供水管，并设在地下车库内的每个防火分区内。自动喷淋系统的稳压采用从屋顶水箱引DN100的稳压管，接在小区环网上。●消防水池生活消防水池总容积为360m3，消防水储存容积为180m3。2.1.6.7空调、通风、防排烟系统住宅空调设计：住宅空调采用预留分体式壁挂和柜式空调机安装位置，预留空调室外机位。商业楼每层采用小型中央空调机组。通风、防排烟设计：地下车库采用平时排风系统与消防排烟系统合用的方式。根据《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》，8.2.1条：面积超过2000m2的地下汽车库应设置排烟系统。2#公寓地下车库设有两个机械排烟系统，选用两台离心柜式排烟风机。3#楼～11#楼住宅地下室为敞开式半地下汽车库，采用自然通风排烟。90 《××××家园建设项目环境影响报告书》2#公寓设有三个封闭式楼梯间和一个合用前室。封闭楼梯间地上部分可利用外窗进行自然排烟，地下部分设有机械加压送风系统，风机设在一层，直接送风到楼梯间。合用前室地上部分可利用外窗进行自然排烟，地下部分设有机械加压系统，风机设在一层。地下室3#楼～11#楼单元式住宅设有封闭楼梯间，半地下室和地上都可利用外窗进行自然排烟。地下室水泵房、电气用房、发电机房均设有机械送排风系统。所有防、排烟系统的风机除能就地启停外，还能在消防控制中心集中监控远程启停。2．2项目工程分析2.2.1工艺流程简述本项目为房地产开发工程。工程从施工至交付使用的基本工艺流程如图2—1所示。基础工程主体工程装饰工程设备安装工程验收运行使用施工期营运期图2—1工程工艺流程框图从图中可知，项目分为工程施工期和竣工后营运期两个阶段。2.2.2主要产污位置2.2.2.1项目施工期施工期工艺流程及产污位置如图2—2所示。基础工程主体工程工程验收装饰工程设备安装建筑固废施工废水生活污水扬尘、废气噪声沉淀池处理化粪池环境噪声大气环境循环使用入城市下水管网规定地点堆放90 《××××家园建设项目环境影响报告书》图2—2施工期流程及产污流程图（1）基础工程施工包括土方（挖方、填方）、地基处理（岩土工程）与基础工程施工。基础工程挖土方量会大于回填方量，在施工阶段会有弃土产生；挖掘机、打夯机、装载机等运行时将主要产生噪声，同时产生扬尘。（2）主体工程及附属工程施工将产生混凝土输送泵、混凝土振捣棒、卷扬机、钢筋切割机等施工机械的运行噪声；在挖土、堆场、建材搬运和汽车运输过程中会产生扬尘等环境问题。（3）装饰工程施工在对构筑物的室内外进行装修时（如表面粉刷、油漆、喷涂、裱糊、镶贴装饰等），钻机、电锤、切割机等产生噪声；油漆、喷涂、建筑及装饰材料等产生废气、废弃物料及极少量的洗涤污水。从上述污染工序说明可知，施工期环境污染问题主要是：建筑扬尘、施工弃土、施工期噪声、施工期民工生活污水和混凝土搅拌废水、施工期生活垃圾。这些污染几乎发生于整个施工过程，但不同污染因子在不同施工段污染强度不同。2.2.2.2项目营运期项目投入使用后，作为住宅、商业、餐饮娱乐等用房，主要有生活污水、生活垃圾、餐饮油烟，以及备用电源柴油发电机、水泵、通风机、进出车辆、商业活动等产生的噪声及汽车尾气对周围环境造成影响。项目营运期产污流程见图2-3。90 《××××家园建设项目环境影响报告书》A地块住宅、底商B地块独立商场（商贸、餐饮娱乐）生活污水生活垃圾设备、汽车噪声汽车尾气餐饮油烟采取降噪措施，注意安装位置，加强管理化粪池垃圾箱油烟净化器局部环境油烟净化污水管网城市垃圾清运系统经排气筒排入大气垃圾处理场局部环境图2—3营运期产污流程框图2.3主要污染物排放和治理措施2.3.1施工期污染物2.3.1.1施工期废气90 《××××家园建设项目环境影响报告书》施工阶段，频繁使用机动车辆运输建筑建筑原材料、施工设备及器材、建筑垃圾等，排出的机动车尾气主要污染物是HC、CO、NOx等，同时车辆运行、装卸建筑材料时将产生扬尘。施工期扬尘污染造成大气中TSP值增高，根据类比资料，施工扬尘的起尘量与许多因素有关。影响起尘量的因素包括：基础开挖起尘量、施工渣土堆场起尘量、进出车辆带泥沙量、水泥搬运量、以及起尘高度、采取的防护措施、空气湿度、风速等。一般而言，在城区中施工当风速小于3米/秒时，扬尘的影响范围小于施工周界外100米；当风速小于4米/秒时，扬尘的影响范围小于施工周界外200米;当风速小于5米/秒时，扬尘的影响范围小于施工周界外500米。其次，在工程施工过程中，由于需要进行防水、防渗工程，需要在现场使用沥青、环氧树脂等防水、防渗材料，在施工现场对沥青的熔化及环氧树脂的刷涂将会产生一定量的无组织排放的有害废气，对周围环境也将造成一定影响。2.3.1.2施工期噪声施工期噪声主要来源于各种建设机械和运输车辆噪声，各施工阶段的主要产噪机械设备、运输车辆及其声级值见表2-5。表2-5施工期主要噪声源及其声级值施工阶段声源声源强度dB（A）施工阶段声源声源强度dB（A）土石方阶段挖土机78-96装修、安装阶段电钻100-105冲击机95电锤100-105空压机75-85手工钻100-105打桩机95-105无齿锯105卷扬机95-105多功能木工刨90-100压缩机75-88混凝土搅拌机100-110大型载重车84-89云石机100-110混凝土输送泵90-100角向磨光机100-11590 《××××家园建设项目环境影响报告书》底板与结构阶段振捣器100-105轻型载重车75-80电锯100-105电焊机90-95空压机75-85混凝土装罐车、载重车80-852.3.1.3施工期废水施工期废水主要为工地生活污水和混凝土搅拌废水。本项目分为二期，在每期施工期间，施工人员及工地管理人员约400人。①　工地生活污水施工期间，工地设简易住宿、食堂、厕所，工地生活污水按100L/人.天计，产生量为40m3/d，以排放系数0.9计，排放量约为36m3/d。废水经简易化粪池处理后，排入市政污水管网。处理前后水质情况见表2-6。表2-6施工期民工生活废水产生排放情况废水性质废水量（m3/d）SSCODCrBOD5处理前浓度（mg/L）/300400240产生量（Kg/d）3610.814.48.6处理后浓度（mg/L）/150240144排放量（Kg/d）365.48.65.2处理去除率（%）/504040《污水综合排放标准》（GB8978-1996）三级标准400500300②混凝土搅拌废水施工期间产生的混凝土搅拌废水，经沉淀处理后循环使用，不排放。2.3.1.4固体废物施工期会产生弃土、建筑垃圾、生活垃圾。施工期基础工程挖土方量与回填土方量工程弃土在场内周转，除就地平衡、用于绿地和道路等建设外，有一定的外运弃土，本工程挖土方量约3万m3，填土方量约2.0万m3，弃土量约1.0万m3，弃土运至城建部门指定的需进行填方的地点。建筑垃圾主要来自施工作业，包括砂石、石块、碎砖瓦、废木料、废金属、废钢筋等杂物。90 《××××家园建设项目环境影响报告书》高峰时施工人员及工地管理人员约400人，工地生活垃圾按0.5Kg/人.d计，产生量为200Kg/d。2.3.1.5水土流失项目施工过程中场内弃土因结构松散，易被雨水冲刷造成水土流失。通过采取动土前在项目周边建临时围墙、及时清运弃土、及时夯实回填土，本项目弃土量约1.0万m3，造成一定数量的水土流失。施工道路采用硬化路面，在施工场地建排水沟，防止雨水冲刷场地，并在排水沟出口设沉淀池，使雨水经沉淀池沉清后再排入市政雨水管网等设施，尽量减少施工期水土流失。2.3.2营运期污染物排放2.3.2.1小区生活污水项目所在地区域已建成完善的雨、污水管网，小区所有污水均经化粪池处理后，排入城市下水管网，设计上已考虑4座100m3的化粪池，总有效容积为400m3，采用钢筋混凝土结构。项目建成营运后小区最高日总用水量约为975m3/d，污水排放总量约为675.3m3/d，其中含油的餐饮废水为27m3/d。水量平衡见图2-4，生活污水综合排放情况见表2-7。商住楼住户用水消耗、损失55549.6549.6494.6消耗、损失2.7底商用水27.224.5城市污水管网独立商业楼用水消耗、损失6675.36054三瓦窑污水处理厂975消耗、损失8.9未预见用水88.679.7消耗、损失2.590 《××××家园建设项目环境影响报告书》地面道路冲洗用水2522.5排入府河消防补水城市雨水管网绿化18018034.6消耗34.6图2-4本项目水量平衡图单位：m3/d表2-7营运期生活废水产生及排放情况废水性质废水量（m3/d）动植物油SS（Kg/d）CODCr（Kg/d）BOD5（Kg/d）处理前浓度（mg/L）/～30.6～400～500～300产生量（Kg/d）675.320.6270.1337.7202.6处理后（化粪池）浓度（mg/L）/～20.6～100～300～150排放量（Kg/d）675.313.967.5202.6101.3处理去除率（%）/33754050《污水综合排放标准》GB8978-1996三级标准100400500300注：餐饮废水中动植物油浓度以250mg/l计，其他污水以15mg/l计，餐饮污水隔油池动植物油处理去除率以60%计算。从表中看出，项目生活污水经化粪池处理后，可以达到相应的排放标准要求。2.3.2.2废气按###############市人民政府有关居民楼内不得从事餐饮娱乐经营活动的规定，本项目住宅楼的底商不得用于从事餐饮娱乐经营活动。因此本项目废气主要来自三个方面：一是独立商业楼1～4层的餐饮油烟和住户生活油烟；二是天然气燃烧的烟气；三是进出机动车产生的汽车尾气以及柴油发电机产生的烟气。●餐饮油烟本项目全部采用的是以天然气为主的清洁燃料。由于项目自身的不确定性，将餐饮油烟产生源分为住户、大型、中型、小型餐饮，按照类比资料，本项目各油烟排风情况及治理措施见表2-8。90 《××××家园建设项目环境影响报告书》表2-8项目各污染源油烟排放情况污染源住户大型餐饮中型餐饮小型餐饮平均就餐人数27001500800500人均排放量（g/d）1.00.50.50.1运行时间（h/d）3556治理措施家用抽油烟机大型油烟净化器、烟道屋顶排放中型油烟净化器、烟道屋顶排放小型油烟净化器、烟道屋顶排放抽油烟机排气量（m3/h）200#####785（户）800060001500油烟净化率（%）≥50≥90≥85≥70油烟排放浓度（mg/m3）2.81.82.01.7GB18483-2001油烟浓度标准/2.02.02.0●天然气燃烧烟气本项目居民生活用气以清洁能源天然气为燃料，居民人均用气量按《2002年###############统计年鉴》统计值为0.429m3/人.d，用气人口为2748人/d，项目用气量约为1178.7Nm3/d。###############地区天然气成份为：CH485.69%、CO20.88%、N20.91%、C22.16%、C32.27%、H2S0.56mg/m3。经估算项目因天然气燃烧而排放的污染物排放量SO2、烟尘和NOx分别为0.743kg/d、烟尘0.356kg/d和2.173kg/d。●汽车尾气90 《××××家园建设项目环境影响报告书》本项目住宅楼建有地面停车场、地下汽车库，停车位分别为111个和441个；独立商业楼建有地面停车场、地下汽车库，停车位分别为20个和50个，汽车尾气是本项目的大气污染之一，主要含有CO、NOx、TSP和未完全燃烧的碳氢化合物THC。由于小区人车分道，且进入小区的车流量较小，（估计平均小于50辆/小时），污染物排放量很小，不会对项目住户产生污染影响。●柴油发电机烟气柴油燃烧烟气含有CO2、CO、NOx、SO2、烟尘，烟气经排风机专门的烟气通道从地下室至屋顶排放，并在排烟管出口安装消烟除尘器。通过以上措施，柴油燃烧烟气不会对本项目居民和周围环境造成影响。2.3.2.3噪声项目营运期噪声主要来自进出车辆、商业娱乐、设备噪声（如备用发电机、水泵、通风机）等，经类比调查，除商业娱乐人为产生的噪声外，其余噪声产生情况及处理措施见表2-9。表2-9噪声产生情况及治理措施编号产噪源源强[dB（A）]产生位置处理措施处理后室外噪声值[dB（A）]1发电机～1002#楼地下室墙体隔声、减振、消声措施，选用低噪声设备＜702水泵～702#楼地下室独立商业楼地下室隔声、减振、消声措施，选用低噪声设备＜503通风机～802#楼地下室独立商业楼地下室隔声、减振、消声措施，选用低噪声设备＜604车辆噪声～65小区内道路、停车场采取禁鸣喇叭、控制进入车辆数量、控制行车路线＜605小型中央空调～70独立商业楼每一层注意安装位置和排气方向，选用低噪声设备＜605家用空调＜60室外注意安装位置和排气方向＜6090 《××××家园建设项目环境影响报告书》从上表看出，本项目噪声源必须采取相应的降噪措施，合理安排强噪声设备的位置，可大大降低噪声对环境的影响，避免噪声对本项目内的居民产生声污染。2.3.2.4固体废物项目建成营运后，固体废物主要为生活垃圾、商业废包装材料、化粪池清掏污泥。本项目以常住居民2748人，垃圾产生量按0.5kg/人.d计，底商按50m2/人计，独立商业楼按800人计，垃圾产生量按0.5kg/人.d计，污泥产生量约为100kg/d，因此本项目产生的固体废物总量为1908kg/d。本项目营运期固体废物排放情况见表2-10。表2-10营运期固体废物排放情况序号污染物产生位置产生规律产生量（t/a）去向1生活垃圾住宅楼居民间歇501.5环卫部门清运至垃圾场2生活垃圾住宅楼底商间歇12.43生活垃圾独立商业楼间歇1464污泥化粪池半年清掏一次36.5合计696.42.3.3污染物治理措施2.3.3.1施工期●噪声为了降低施工噪声对周围居民的影响，应采取如下噪声控制措施：第一、合理设计施工总平面布置图，将高噪声设备尽量布置在远离周围住宅的位置；第二、禁止中、高考及重大节假日施工，严禁夜间进行高噪声施工作业；第三、在主体施工阶段使用商品混凝土，减少现场混凝土搅拌噪声；第四、对钢管、摸板等构件装卸、搬运应该轻拿轻放，严禁抛掷；第五、现场木工棚使用前应该完全封闭。通过采取以上有效的噪声控制措施，施工场界噪声绝大部分时间能达到《建筑施工场界噪声限值》（GB12523-90）的规定。●扬尘90 《××××家园建设项目环境影响报告书》施工场地平整、砂堆、石灰、进出车轮带泥沙、水泥搬运、混凝土搅拌等场地和工序会产生粉尘。由此造成周围环境的尘污染，直接影响附近居民的日常生活和城市景观。为降低扬尘产生量，保护大气环境，建议施工单位采取如下措施防尘：第一、主要运输道路进行硬化，并使用草帘覆盖，防止扬尘。所有临时道路均需清洁、湿润，并加强管理，使运输车辆尽可能减缓行驶速度；第二、施工中建筑物应用围帘封闭，脚手架在拆除前，先将水平内、脚手板上的垃圾清理干净，清理时应避免扬尘；第三、尽可能使用商品混凝土，若不得不现场搅拌时，水泥库房和搅拌站应封闭；第四、运输车辆出场时必须使用毡布覆盖，避免在运输过程中的抛洒现象；第五、建材堆放点要相对集中，并采取一定的防尘措施，抑制扬尘量；第六、在施工场地出口放置防尘垫，对运输车辆现场需设置洗车场，用水清洗车体和轮胎。总之，施工期须严格遵守###############市人民政府2001年86号令《###############市扬尘污染防治管理暂行规定》的要求，对扬尘进行治理。●固体废物建筑过程中会产生弃土、建筑垃圾、生活垃圾等固体废物。这期间应根据需要增设容量足够的、有围栏和覆盖措施的堆放场地与设施，并分类存放、加强管理；弃土尽量在场内周转，就地用于绿化、道路等生态景观建设。必须外运的弃土运至市城建管理部门指定的倾倒地点；建筑垃圾应运至专门的建筑垃圾堆放场；生活垃圾应及时送往长安垃圾卫生填埋场进行卫生填埋，以免影响环境卫生。●废水工地食堂排放的含油废水经隔油池后，再与施工人员生活污水一起经简易化粪池处理后，排入城市下水管网，进入三瓦窑污水处理厂处理；混凝土搅拌废水经过沉淀池沉淀后循环使用，不排放。●水土流失项目施工过程中场内弃土因结构松散，易被雨水冲刷造成水土流失。通过采取动土前90 《××××家园建设项目环境影响报告书》在项目周边建临时围墙、及时清运弃土、及时夯实回填土，施工道路采用硬化路面。在施工场地建排水沟，防止雨水冲刷场地，并在排水沟出口设沉淀池，使雨水经沉淀池沉清后再排入市政雨水管网等设施，尽量减少施工期水土流失。2.3.3.2营运期●小区生活污水小区独立商业楼的餐饮含油废水须经隔油隔渣池处理后与小区生活污水一起经化粪池处理后，达到《污水综合排放标准》（GB8978-1996）三级标准排入城市下水管网，最终排入污水处理厂，达到一级标准后排入府河。●废气将地面停车场建在小区出入口附近，尽量缩短汽车在小区内的行驶距离，禁止使用含铅汽油，汽车尾气须达标，道路采用洒水清扫；柴油发电机烟气经专门烟道屋顶排放，并安装消烟除尘器，排气口位置和方向应避开临近的住宅。●固体废物生活垃圾采用袋装化分类收集，将有毒有害垃圾（如废电池、废日光灯管等）集中收集送###############市危险废物处理中心处置，其他生活垃圾在垃圾中转站集中与小区化粪池污泥一起由环卫部门清运至垃圾场填埋处理；商业废包装材料送废品回收站利用。●噪声本项目营运期主要噪声来自备用发电机、水泵、通风机、进出车辆启动运行、商业活动等，噪声治理措施见表2-9，本项目噪声源必须采取相应的降噪措施，合理布置强噪声设备的位置，以降低噪声对环境的影响；另外，居民娱乐和商业活动所产生的噪声，主要依靠加强管理，控制营业时间，避免噪声扰民。2.4项目主要污染物产生及预计排放情况项目主要污染物产生及预计排放情况见表2-11。90 《××××家园建设项目环境影响报告书》表2-11项目主要污染物产生及预计排放情况内容类型排放源(编号)污染物名称处理前产生浓度及产生量(单位)排放浓度及排放量(单位)大气污染物汽车汽车尾气燃烧尾气中含有CO2、CO、NOx以及未燃烧完全的碳氢化合物等大气污染物。排放形式为无组织排放。发电机经净化器处理后，通过直通地面的管井超过地面以后排入楼顶。发电机燃烧废气水污染物施工期（W1）生活污水CODCrBOD5SS水量：36m3/d400mg/l，14.4kg/d2400mg/l，8.6kg/d300mg/l,10.8kg/d水量：36m3/d240mg/l，8.6kg/d144mg/l，5.2kg/d150mg/l，5.4Kg/d营运期（W2）生活污水动植物油CODCrBOD5SS水量：675.3m3/d30.6mg/l,20.6kg/d500mg/l,337.7kg/d300mg/l，202.6kg/d400mg/l,270.1kg/d水量：675.33/d20.6mg/l,13.9kg/d300mg/l，202.6kg/d150mg/l，101.3kg/d100mg/l,67.5kg/d固体废弃物施工期弃土约1.0万m3外运施工期废建材100m3送建筑废渣专用堆放场营运期（S3）生活垃圾696.4t/a696.4t/a90 《××××家园建设项目环境影响报告书》噪声施工期（N1）机械噪声噪声源值见表2-5场界噪声：昼间：土石方<75dB，结构<80dB，装修<65dB夜间：土石方<55dB，禁止打桩，装修<55dB营运期（N2）汽车及发电机噪声噪声源值及处理措施见表2-9场界内：昼间<60dB，夜间<50dB，场界噪声能达到《工业企业厂界噪声标准》（GB12348-90）Ⅱ类标准限值3．建设项目所在地的环境概况3.1自然环境概况3.1.1地理位置本工程###############万科房地产有限公司“万科金色家园”项目位于###############市成化区内。该区位于###############城区东北，西北与金牛区接壤，西面与青羊区、东南面与锦江区、西南面与武候区、高新区相邻，东与龙泉区紧连。###############万科金色家园用地位于###############市成华区府青路二段二号,紧邻府青立交桥。西北紧邻前锋路,隔前锋路与前锋厂宿舍楼相望；东北与华油路相距约90米；东南与府青路相距约165米。东北、东南为原前锋厂剩余的办公楼。项目用地面积67.5亩，成基本规则的长方形，地势平坦，保留有数十株成岭桉树及保护植物---皂角树。项目200米范围内的主要环境敏感点有：前锋厂生活区（项目以西，距项目西界约25米）。3.1.2地形、地貌及地质项目拟建地区成华区地处###############平原东南平坝地区，###############90 《××××家园建设项目环境影响报告书》平原系岷江及沱江形成的冲击平原。区域内地形平坦，海拔在450～510m之间，地势西高东低，平均坡降1.9～2.5‰。###############平原在地质构造上属下陷构造盆地，处于四川沉降带西侧，介于龙门山断褶带与龙泉山褶皱带之间，地质学上称为###############凹陷，底部基岩为白垩系灌口组地层，上部覆盖第四系松散物质。自下而上分别为中下更新统冰水堆积层，古河流中洪积层和全新统冲积层；主要物质组成由砾石、含泥砾石、砂卵砾石、含泥砂石和粘土等物质覆盖，覆盖物分布沿轴线较厚，向两侧逐渐减薄，最厚处可达550m。工程所在区域未发现断裂构造，按照###############地区地震基本烈度分布图可知，建设地区属7度设防区。3.1.3水文流经成华区的主要河流为沙河和府河。与本项目有关的河流为沙河和府河。沙河和府河都属于岷江流域都江堰灌区内江水系。沙河是解放后经人工改造的河道，自府河北郊洞子口分水，经驷马桥绕东郊工业区府青路、挑蹬河桥、五桂桥、成仁桥，在三瓦窑回归府河，全长22Km。是东郊、东南郊工业用水水源，也是工业区纳污河道。府河源于郫县团结乡石堤堰，水源为柏条河与走马河的支流徐堰河。自该石堤堰闸往东南流，在###############市北郊与走马河的左支流沱江河汇流后，到达与沙河的分支点的洞子口闸。其后流经###############市中心区，在合江亭与南河汇流，汇流后，改道向西南，在三瓦窑前面的李家河坝接纳沿东郊工业区而下的沙河后，在三瓦窑处出城，在彭山江口镇注入岷江干流。府河全长115Km，市区内长度为14Km，平均河床坡度为1.4‰，年平均水量多年保持在32亿m3的水平，常年不断流。南河、府河主要功能均为泄洪，同时其河堤、河岸为市民提供了休憩、娱乐、锻炼身体的场所，河水具有景观用水、灌溉功能。本项目建成营运后，生活污水不直接进入地表水体，而是经化粪池处理后排入城市下水管网，再进入三瓦窑城市污水处理厂，处理达标后排入府河。90 《××××家园建设项目环境影响报告书》本区域地下水属松散堆积孔隙潜水，主要含水层为第四系全新统河流冲击层和上更新统冰水堆积层叠加组成的混合含水层，储水条件好。区域市中心地带地下水埋藏深，郊区地带，地下水埋藏浅，为一漏斗形。市中心地带枯水期水位可达10～20m，丰水期最浅3～4m；郊区地带丰水期1～3m，枯水期2～4m，年变幅1～3m，富水性好，易开采，回升快。地下水位西北高，东南低，水利坡降为2‰左右。3.1.4气象、气候本区域属四川盆地亚热带湿润季风气候，终年温暖湿润，四季分明。夏无酷暑，冬无严寒，雨量充沛。受盆地地形和大气环境的影响，全年湿度大，阴雾日多，日照少，风速小，静风频率高，逆温活动频繁，不利于大气污染物的扩散稀释。区域主要气象参数如下：多年平均气温：16.2℃多年平均相对湿度：82%多年平均降雨量：938.7mm常年主导风向：NNE常年次主导风向：N、NE多年平均风速：1.2m/s多年静风频率：46%3.1.5土壤及生态水稻土为成华区主要农业土壤。主要类型为灰色冲积水稻土，老冲积黄泥水稻土及红紫色水稻土。成华区地处###############平原腹心，气候温和，雨量充沛，土地肥沃，灌溉便利，适宜于亚热带植物的生长。由于该地区开发历史久远，区内自然生态环境受人类活动的干扰很大，自然植被几乎荡然无存，被大量人工植被所取代，且已无大型野生哺乳动物生物存在，多样性较单一。该区土地利用率高。土地利用格局主要为城市建设用地，其次为农田、乡镇工业用地、林业用地和花圃用地。该地区粮食作物以水稻、小麦为主；经济作物以油菜和蔬菜为主。该区种植蔬菜的历史悠久，种类繁多，有根菜类、甘蓝类、葱蒜类、茄类、瓜类、豆类等。3.2社会经济环境概况本工程地处成华区，以成华区的社会环境简况说明工程区域状况。成华区位于###############90 《××××家园建设项目环境影响报告书》市五城区东郊，周边分别与金牛、青羊、锦江、龙泉驿4区为邻。面积110.7平方千米,人口51.2万.设16个街道办事处、4个乡。区政府驻一环路东三段。本区大致以###############动物园、青龙场、二仙桥、跳蹬河、五桂桥一线为界，以西为工商业繁华区，以东为工业发展区和农业区。道路主要有牛（市口）龙（潭寺）、成（###############）洛（带）、成渝路过境，正在建设中的外环路、三环路的东北段与之交叉，上述道路构成###############市东郊交通网络。本区较著名的大型工业企业有铁道部###############铁路机车车辆厂、###############量具刃具厂、###############轴承总厂、###############热电厂、###############发动机公司、###############玻璃公司制造集团等。著名的商贸集团或货物批发、储货场有青龙场、八里庄、二仙桥、西部市场、华联商厦等。有名的宾馆有###############饭店、五粮液大酒店。较有名的旅游地有###############动物园、昭觉寺、###############猛追湾游乐场、新华公园等。全区2002年国内生产总值75.0亿元,人均产值接近1.5万元。其中第一产业约占1.5%,第二产业约占66.7%。工业企业实现利润2546万元，乡镇企业实现利润5879万元。区域内有电子科技大学、###############理工大学等著名高校。有信息产业部设立的科研机构。3.3区域环境质量概况3.3.1建设区域环境空气质量现状据###############市环境监测中心站自1995～2002年监测资料，至“九五”期末，###############市区域环境质量现状及主要环境问题如下：1、环境空气中主要污染物（SO2、NO2、TSP）的浓度值及综合污染指数（P值）呈下降趋势。空气中的SO2、NO2浓度日均值连续多年达到国家《环境空气质量标准》（GB3095-1996）中二级标准限值要求；但TSP的年平均浓度值一直在0.25mg/Nm3左右，与国家标准限值0.2mg/Nm3相比，超标25%，污染现象仍较为严重性，是目前影响###############市区环境空气质量的主要污染物。90 《××××家园建设项目环境影响报告书》2、城区降水仍为硫酸型污染。2000年度城区酸雨污染有所减轻。但降水中硫酸根与硝酸根的当量浓度比值近年来呈下降趋势，说明近年因能源结构和燃烧方式的改变和机动车燃烧尾气排放大幅度的增长，使氮氧化物对降雨酸度的贡献也日益明显。3、市区环境空气中的主要污染物仍具有较明显的时空变化规律。一般现象是冬季污染重于夏季；城市区各功能区污染程序排序为：交通稠密>工业区>商业区>居民区。根据市区环境监测部门对该区域多年大气监测分析表明，区域SO2能达到《环境空气质量标准》（GB3095-1996）中二级标准，NO2基本能达到标准，但TSP普遍超标。从总体上看，该区域大气环境质量尚可，大气环境对SO2和NO2尚有一定容量，但对TSP就严格限制排放。3.3.2建设区域地表水环境质量现状建设项目纳污水体为府河，从多年监测数据都表明府河水质较差，污染物浓度高，达不到《地表水环境质量标准》（GB3838-2001）中Ⅳ类水域标准值，CODMn、BOD5、石油类和大肠菌群等四项指标已超过Ⅳ类水域标准限值外，其余指标均能满足Ⅳ类水域标准。府河为典型有机污染，不能再容纳环境中的CODcr、BOD5。因此必须严格控制不达标污水流入府河。3.3.3建设区域噪声环境质量现状根据2001年对城市区环境噪声质量监测结果，区域环境噪声平均等效声级为54.0分贝，平均超标率28.4%，总体达到国家《城市区域环境噪声标准》（GB3096-93）中一类混合区标准限值要求。但在各城市功能区内，其噪声环境质量也有明显差异。居民文教区环境噪声级超标率为70.7%，平均等效声级超标2.6分贝；一类混合区、二类混合区、商业中心区、工业集中区和交通干线道路两侧环境噪声超标率分别为33.9%、10.2%、11.8%、3.1%，但其等效声级平均值可达到功能区标准限值要求。市区生活噪声源和交通噪声源是造成城市区域环境噪声质量不好的主要声源。市区噪声质有明显的分布和时空变化规律。一般情况是：干线道路两侧受交通噪声影响，其它区域受多种噪声源复合性影响；在一天中，昼间高于夜间，昼间以10时～16时最大；夜间以02时～05时最小；而居住文教区、商业集中区往往在19时～22时的时段内噪声值较高。90 《××××家园建设项目环境影响报告书》4．环境质量现状监测与评价4.1大气环境质量现状监测与评价4.1.1大气环境质量现状监测4.1.1.1监测布点本次环境空气质量现状监测分别在项目所在地的上风向、下风向和工程所在地共布设了3个监测点位，3个点位的数据均采用###############市环境保护监测中心站2002年10月的监测数据，具体布置详见表4-1及附图4项目大气监测布点图。表4-1项目大气现状监测点位及特征监测点位点位位置点位特征1#动物园上风向2#项目位置工程环境3#体育场下风向4.1.1.2监测项目监测环境空气中SO2、NO2、TSP三项污染指标。4.1.1.3监测时段SO2、NO2、TSP连续进行5天(五昼夜)监测。SO2、NO2每昼夜采样6次，TSP每昼夜采样2次。其中:90 《××××家园建设项目环境影响报告书》SO2、NO2采样时段：07、10、13、16、19、01时共6次；TSP采样时段：昼间07-19时，夜间19-07时，共2次。4.1.1.4采样及分析方法见下表：表4-2环境空气监测分析方法项目采样方法分析方法备注SO2溶液吸收法甲醛吸收副玫瑰苯胺分光光度法GB/T15262-94NO2溶液吸收法盐酸奈乙二胺分光光度法GB/T15435-95TSP滤膜捕集法重量法GB/T15432-954.1.1.5监测结果监测统计结果见表4-3。表4-3环境空气中SO2、NO2、TSP浓度值监测结果浓度值：mg/m3监测点名称SO2小时浓度值范围NO2小时浓度值范围TSP日均值范围1#动物园0.035-0.0430.033-0.0400.179-0.206超标率（%）0002#工程位置0.047-0.0700.039-0.0500.207-0.228超标率（%）0003#体育场0.044-0.0760.045-0.0690.221-0.289超标率（%）000国家《环境空气质量标准》GB3095-1996中二级限值小时浓度值：0.50mg/m3日平均浓度值：0.15mg/m3小时浓度值：0.24mg/m3日平均浓度值：0.12mg/m3日平均浓度值：0.30mg/m34.1.2区域环境空气质量现状评价4.1.2.1评价因子评价因子：NO2、SO2、TSP三项。4.1.2.2评价标准评价标准:执行国家《环境空气质量标准》GB3095—1996中日均值二级标准。标准值见表4-4。表4-4评价标准单位：mg/m3污染物NO2SO2TSP90 《××××家园建设项目环境影响报告书》日平均浓度0.120.150.30小时浓度0.240.504.1.2.3评价方法采用影响因子单项质量指数法进行评价，其数学模式为：Pi=Ci/Si式中：Pi—i种污染物的单项指数；Ci—i种污染物的实测浓度(mg/Nm3)；Si—i种污染物的评价标准(mg/Nm3)；4.1.2.4评价结果评价结果见表4-5表4-5大气污染指数测点PSO2PNO2PTSP1#0.07-0.0860.138-0.1670.596-0.6872#0.094-0.1400.163-0.2080.690-0.9203#0.088-0.1520.188-0.2880.737-0.963由表4-5可看出，各污染物的污染指数均小于1，建设项目所在区域大气中的SO2、NO2、TSP均达到国家《环境空气质量标准》GB3095-1996中二级标准限值。各污染物中，SO2的污染指数小。三种大气污染物在环境空气中的污染贡献顺序为TSP＞NO2＞SO2。4.2声学环境质量现状监测与评价4.2.1声学环境质量现状监测●监测布点：根据“环评导则”HJ/T2.4--95的要求，按照《工业企业厂界噪声测量方法》GB12348-90和《城市区域环境噪声测量方法》GB/T14623-93的技术规范，结合工程性质和工程所在地声学环境条件，共设噪声监测点位7个，其中厂界噪声4个，在前锋厂宿舍内设3个敏感点，具体布置详见表4-6及附图5项目噪声监测布点图。表4-6项目噪声现状监测点位及特征监测点位点位位置点位特征1#工程东场界厂界噪声90 《××××家园建设项目环境影响报告书》2#工程西场界厂界噪声3#工程南场界厂界噪声4#工程北场界厂界噪声5#前锋厂宿舍6F（距项目西界约25米）敏感点6#前锋厂宿舍4F（距项目西界约25米）敏感点7#前锋厂宿舍6F（距项目西界约50米）敏感点●监测项目本次环评噪声现状监测项目为：各测点处的等效A声级●监测方法：按有关标准和技术规范执行。●监测时间和频率：我们于2003年11月19日对各监测点进行了监测，昼、夜各监测1次。（2）声学环境质量现状评价●评价标准：根据《城市区域环境噪声标准》GB3096-93中有关规定要求，对区域声学环境质量进行评价。●监测结果：监测结果见表4-7。表4-7噪声监测值单位：dB(A)监测点位监测结果评价结果昼间夜间1#工程场界东58.149.2达到GB3096-93中2类标准限值2#工程场界西72.7(车流量70辆/5分)65.4(车流量27辆/分)达不到GB3096-93中2类标准限值3#工程场界南75.1(车流量530辆/5分)71.8(车流量176辆/分)达不到GB3096-93中2类、4类标准限值4#工程场界北59.448.9达到GB3096-93中2类标准限值5#前锋厂宿舍6F（距项目西界约25米）68.560.0达不到GB3096-93中2类标准限值90 《××××家园建设项目环境影响报告书》6#前锋厂宿舍4F（距项目西界约25米）67.360.6达不到GB3096-93中2类标准限值7#前锋厂宿舍6F（距项目西界约50米）60.049.6达到GB3096-93中2类标准限值GB3096-93中2类标准限值昼间≤60dB(A)夜间≤50dB(A)GB3096-93中4类标准限值昼间≤70dB(A)夜间≤55dB(A)在评价区域的7个监测点中,其中项目边界噪声（1#-4#）昼间范围为58.1-75.1分贝,夜间范围为49.2-71.8分贝。噪声昼间、夜间最大值出现在3#点，主要是紧邻一环路北四段，受交通噪声影响。其次在2#点，主要是紧邻前锋路的交通噪声引起的。环境敏感点噪声（5#-7#）昼间范围为60.0-68.5分贝,夜间范围为49.6-60.6分贝。噪声昼间、夜间最大值出现在5#点与6#点，且达不到标准限值，主要是紧邻前锋路，受交通噪声影响和宿舍居民大声喧哗的影响。整个区域内,工程场界1#、4#及敏感点7#昼间、夜间基本能满足国家《城市区域环境噪声标准》GB3096-93中2类标准限值外，其余各点均不能达到国家《城市区域环境噪声标准》GB3096-93中2类、4类昼间、夜间标准限值，区域声学环境质量本底较差。90 《××××家园建设项目环境影响报告书》5.施工期环境影响分析及保护措施5.1施工期环境污染特点万科金色家园是一房地产开发项目，修建住宅、商业楼以及公共配套设施、道路及生态绿地等。南组团为一期工程，由一栋6层独立商业楼、2#楼为12层公寓楼以及3#～4#楼顶层为复式的小高层联体组合住宅构成；北组团为二期，由5#～11#楼顶层为复式的小高层联体组合住宅构成。两期建设前后相差两个月左右，因此，建设期的污染特点与其他类型的房地产建设项目相同，主要污染是施工噪声、扬尘、施工废水、建筑垃圾、弃土等，其对环境的不利影响是短暂的，将随着施工期的结束而消失。5.1.1施工方案施工工期：独立商业楼基础施工：2003年10月4日～10月30日主体施工：2003年10月30日～12月18日竣工验收：2004年6月19日住宅部分基础施工：2003年12月5日～2004年1月14日主体施工：2004年1月15日～5月14日竣工验收：2004年12月31日5.1.2施工总平面布置本工程平面布置，主要考虑了以下原则：90 《××××家园建设项目环境影响报告书》在施工区域内，场地内中间空地布置钢筋、木工加工房、周转材料堆场，将生产区钢筋加工房及材料堆场等噪音和粉尘污染，尽量与生活、办公分开布置；塔吊（7台）和施工电梯的布置除考虑安拆方便外，还应满足工程施工需要。交通流畅，尽可能使场内道路环通。砼采用商品砼，砌体采用页岩空心砖、页岩多孔砖；外脚手架构件式钢管双排等，外立面满挂密目安全网全封闭。5.1.3季节性施工措施1.冬季施工措施a.根据气候条件，进行砼配合比的确定，提高砼抗冻性、防止开裂。b.砼养护不宜再采用浇水养护，而应采用覆盖进行保温养护。c.电渣压力焊应采取保温措施。d.砂必须清洁，不得含有冻结物和易冻结的矿物质。e.脚手架、走道应有防滑措施。f.加强现场冬季防火工作，严禁场内点火或用电炉取暖，木工房、材料库、宿舍内禁止吸烟，并配备足够的灭火器材。g.除上条款之外，严格执行施工单位的冬季施工措施。2.雨季施工措施a.沿建筑物四周设置排水沟，并在雨季来临前进行疏通检查，保证排水畅通。b.大雨大风后，及时对脚手架、塔吊、施工电梯等机械设备进行检查，检查无误后方可继续使用。c.所有机具的配电箱、电机等均应有防雨罩，接地和漏电保护装置。d.在建筑物正式避雷系统未形成前，要采取临时避雷措施，保证施工安全。施工用塔吊、施工电梯、井架应可靠接零接地，接地电阻不大于4欧。e.雨天不得进行防水施工。f.砼浇筑应尽量避免在雨中进行。若中途遇雨，则应立即进行覆盖已浇砼，并继续浇至规定施工缝位置。5.2施工期环境影响分析90 《××××家园建设项目环境影响报告书》建设项目施工期的主要环境问题是施工扬尘、噪声，其次是施工废水、建筑垃圾、水土流失。在不同的施工阶段，因施工内容不同，采取的作业方式有所不同，因而其污染排放情况有所侧重。本项目在开工时建设场地已由政府拆迁为空地，以下主要从基础开挖工序开始，对施工期污染源环境的影响进行分析。5.2.1施工期噪声环境影响分析施工期主要分为机械噪声、施工作业噪声和施工车辆噪声。机械噪声主要由施工机械所造成，如挖土机、打桩机、混凝土搅拌机、升降机等多为点声源；施工作业噪声主要指一些零星敲打声、装卸车辆的撞击声等，多为瞬时噪声；施工车辆的噪声属于交通噪声。在这些施工噪声中，对环境影响最大的是机械噪声。表5-1为不同施工机械的噪声源强。在多台机械设备同时启动时，各台设备产生的噪声会叠加，根据类比，叠加后噪声增值约为3～8dB（A）。在这类施工机械中，噪声最高的机械设备为冲击式打桩机，达110dB（A）。主要施工机械设备的噪声声级见表5-1。表5-1主要施工机械设备的噪声声级序号施工机械测量声级[dB（A）]测量距离（米）1挖掘机79152压路机73103铲土机75154自卸卡车70155冲击式打桩机110226钻空式灌注桩机81157静压式打桩机80158混凝土搅拌机79159混凝土振捣器801210升降机7212表5-2施工机械噪声衰减距离单位：dB（A）施工阶段施工机械噪声衰减距离（米）55100200300400500土石方挖掘机68625652打桩冲击式打桩机1029690868278结构混凝土振捣器6862565248装修升降机605490 《××××家园建设项目环境影响报告书》分析表5-2可知，在土石方、结构、装修三个施工阶段，施工机械噪声发生的噪声影响范围在200米左右，打桩施工其噪声影响范围在400米。从工程外环境关系分析，在施工场界200米范围内，有前锋厂宿舍（距西场界25米）等噪声敏感点，因此施工噪声对这些居民会造成影响。在施工总平面布置时，将搅拌机、电锯等高噪声设备布置在远离噪声敏感点的位置，如项目南面，以确保高噪声设备距项目西面的敏感点100米以上。还要求施工时必须合理安排各类施工机械的工作时间，尤其是在夜间严禁打桩机等噪声机械进行施工作业，减少这类噪声对附近居民的影响，同时对不同施工阶段，按《建筑施工场界噪声限值》（GB12523-90）对施工场界进行噪声控制。通过严格的施工管理，尽可能的使施工场界噪声达到标准限值，以减少对周围居民生活的影响。特别注意保护项目西面的声环境质量，确保敏感点不受施工噪声的干扰。5.2.2施工期扬尘环境影响分析●扬尘的产生在整个施工期，产生扬尘的作业有土地平整、打桩、开挖、回填、道路浇注、建材运输、露天堆放、装卸和搅拌等过程，如遇干旱无雨季节，加上大风，施工扬尘则更为严重。据有关调查显示，施工工地的扬尘主要是由运输车辆的行驶产生，约占扬尘总量的60%，并与道路路面车辆行驶速度有关，一般情况下，施工场地、施工道路在自然风作用下产生的扬尘所影响的范围在100米以内。如果在施工期间对车辆行驶的路面实施洒水抑尘，每天洒水4～5次，可使扬尘减少70%左右，表5-3为施工场地洒水抑尘的试验结果，由表可知，在实施每天洒水4～5次进行抑尘，可有效地控制施工扬尘，可将TSP污染距离缩小到20～50米范围内。表5-3施工期场地洒水抑尘试验结果距离（米）52050100TSP小时平均浓度（mg/m3）不洒水10.142.891.150.86洒水2.011.400.670.60施工扬尘的另一种情况是露天堆放和搅拌作业，这类扬尘的主要受作业时风速的影响，因此，禁止在风天进行此类作业，减少建材的露天堆放是抑制这类扬尘的有效手段。另外，由于道路和扬尘量与车辆的行驶速度有关，速度愈快，其扬尘量势必愈大，所以在施工场地，对施工车辆必须实施限速行驶，一方面是减少扬尘发生量，另一方面也是出于施工安全的考虑。5.2.3施工废水环境影响分析施工期会产生少量生活污水和搅拌废水。90 《××××家园建设项目环境影响报告书》施工单位建临时食堂、厕所等生活设施，会产生少量生活废水，产生量为36m3/d。生活污水经食堂设置的隔油隔渣池处理，再经简易化粪池处理后排入市政污水管网，最终进入三瓦窑污水处理厂处理。由于施工期废水量很小，对受纳水体府河不会造成影响。混凝土搅拌产生的少量浆水经沉淀后循环使用，不外排。5.2.4施工固体废物环境影响分析建筑过程中主要固体废物是弃土、建筑垃圾、生活垃圾等。这期间应根据需要增设容量足够的、有围栏和覆盖措施的堆放场地与设施，并分类存放、加强管理；弃土尽量在场内周转，就地用于绿化、道路等生态景观建设。本项目约有1.0万m3弃土需外运，需外运的弃土运至城建部门指定的需进行填方的地点，运输过程中选择对城市环境影响最小的路线。建筑垃圾应运至专门的建筑垃圾堆放场；生活垃圾应及时送往长安垃圾卫生填埋场进行卫生填埋，以免影响环境卫生。5.2.5建筑室内装修对环境的影响分析在对构筑物的室内外进行装修时（如表面粉刷、油漆、喷涂、裱糊、镶贴装饰等），钻机、电锤、切割机等产生噪声，油漆和喷涂产生废气，废弃物料及污水，尤其是挥发性废气（如苯系物、甲苯）会对人的身体健康造成危害，应予重点控制。在施工装修期，涂料及装修材料的选取应按照国家质检总局颁布的《室内装修材料10项有害物质限量》规定进行，严格控制室内甲醛、苯系物等挥发性有机物及放射性元素氡，使各项污染指标达到卫生部2001年制定的《室内空气质量卫生规范》、国家质量监督检验检疫总局、国家环保总局、卫生部联合颁布的《室内环境空气质量标准》（GB/T18883-2002）及《民用建筑工程室内环境污染控制规范》的限值要求，不会对室内环境造成污染。5.2.6生态环境影响分析本工程为新建项目，所在地原为前锋厂厂址，在建设期基础工程施工中，挖、填土方作业带来一定的水土流失及植被破坏，对工程区域生态环境造成短暂破坏。90 《××××家园建设项目环境影响报告书》为减少施工场地水土流失量，应采取如下措施：通过采取动土前在项目周边建临时围墙、及时清运弃土、及时夯实回填土、及时绿化、施工道路采用硬化路面；在施工场地建排水沟，防止雨水冲刷场地，并在排水沟出口设沉淀池，使雨水经沉淀池沉清后再排入市政雨水管网等措施，尽力减少施工期水土流失。工程竣工后，小区将尽可能进行绿化，以改善小区的生态环境。通过采取以上措施后，大大减少了因施工造成水土流失，将对生态环境的影响降至最低，且施工期影响是短暂的。因此，本工程施工期不会对所在区域生态环境造成明显影响。5.2.7环境管理简要分析通过以上预测分析，为了把施工噪声、扬尘对环境敏感点的影响降至最低，建议施工单位采用优化的施工平面布置图。在施工期，开发商应与建筑施工单位签订环保责任合同，由施工单位负责场地环境管理，并接受当地环保部门监督、管理。环境管理工作应根据国家有关法律法规及地方环保部门的要求建立一套“环境污染控制管理方案”，并利用其中的“运行控制程序”进行严格管理，以便做到文明施工，把对周围环境造成的污染影响降至最低。5.3施工期环境影响对策5.3.1施工方案建议●一期工程施工时尽可能将木工房、钢筋加工间等高噪声源安排在拟建场地南侧和东侧方向，尽可能远离西面的住户。二期工程施工时尽可能将木工房、钢筋加工间等高噪声源安排在拟建场地中间位置，防止噪声扰民现象的发生。●施工期间在夜间21时至凌晨7时应禁止高噪声设备施工和倾倒砂卵石料，尽量安排在白天进行施工。●施工车辆进入前锋路前其轮胎必须经过冲洗。防止进出车辆将泥土带入前锋路，产生扬尘污染。●对于剩余无用的材料和各种外包装物品应集中堆放，统一处理，禁止外来人员进入场区捡拾垃圾，以免造成环境污染和安全隐患。●施工方应避免在中考和高考期间进行施工，尤其是在夜间更应禁止施工。5.3.2城市景观的保护对策措施结合###############市城市环境综合整治，###############市人民政府发布了90 《××××家园建设项目环境影响报告书》###############市人民政府令第91号《###############市市容市貌管理暂行规定》。该规定中第二章第十四条对施工工地如何维护城市市容市貌作出了明确规定，现摘抄如下：第十四条施工工地管理标准（一）施工工地应设置不低于2米的硬质实体围墙实施打围作业；围置外墙应作美化装饰；（二）待建工地三个月内不能开工建设的，应对工地区域进行临时绿化；（三）拆除建构筑物，应采取隔离或封闭措施，实施湿法作业，防止扬尘污染环境（四）实施道路和各类管线等基础设施施工的，应对施工区域实行硬质实体隔离或封闭装置不低于1.5米，并设置安全标示和警示灯具；（五）新建、改建、扩建或装修、装饰等工程竣工投入使用时，应同时拆除各种临时设施，做到工完料尽场地清；（六）施工产生的渣土、弃料及其废弃物应及时清除，待建工地内不得积存垃圾。5.3.3扬尘的污染防止对策措施为了降低扬尘产生量，减少施工扬尘对环境敏感点的影响，保护大气环境，施工单位需采取以下措施防尘：●　主要运输道路进行硬化，并使用草帘覆盖，防止扬尘。所有临时道路均需清洁、湿润，并加强管理，使运输车辆尽可能减缓行驶速度；●　施工中建筑物应用围帘封闭，脚手架在拆除前，先将水平内、脚手板上的垃圾清理干净，清理时应避免扬尘；●　尽可能使用商品混凝土，若不得不现场搅拌时，水泥库房和搅拌站应封闭；第四、选择对周围环境影响较小的运输路线，定时对运输路线进行清扫，运输车辆出场时必须封闭，避免在运输过程中的抛洒现象；●　建材堆放点要相对集中，并采取一定的防尘措施，抑制扬尘量；●　在施工场地出口放置防尘垫，对运输车辆现场设置洗车场，用水清洗车体和轮胎。●　施工场地干燥时适当喷水加湿，在施工场地清理阶段，做到先洒水，后清扫，防止扬尘产生；●90 《××××家园建设项目环境影响报告书》　开挖出的土石方应加强围栏，表面用毡布覆盖，土石方堆场尽量远离项目西边的住户，并及时将多余弃土外运。5.3.4噪声污染防止对策措施●　中、高考及重大节假日考期间禁止施工；平时禁止夜间进行高噪声施工作业；●　施工总平面布置时，将高噪声设备布置在远离住户的地方；●　必须使用商品混凝土，减少现场混凝土噪声；●钢管、摸板等构件装卸、搬运应该轻拿轻放，严禁抛掷；木工棚使用前应完全封闭。6．运行期建设项目的影响分析预测6.1大气环境的影响分析按###############市人民政府有关居民楼内不得从事餐饮娱乐经营活动的规定，本项目住宅楼的底层不得从事餐饮娱乐经营活动。因此本项目废气主要来自五个方面：①独立商业楼1～4层的餐饮油烟和住户生活油烟；②天然气燃烧的烟气；③进出机动车产生的汽车尾气；④启用备用柴油发电机发电时产生的烟气。⑤空调夏季冬季制冷制热时对外排放的废热空气。●餐饮油烟本项目全部采用天然气为燃料。天然气作为清洁能源，对周围环境影响很小。大气污染物主要发生在食物烹饪、加工过程中挥发的油脂、有机质及其加热分解或裂解产物以及烟气，由于工程中的独立商业楼投资方的不确定性，本评价将餐饮油烟产生源分为住户、中型、小型餐饮，按照类比资料，本项目各油烟排风情况及治理措施见表6-1。表6-1项目各污染源油烟排放情况污染源住户大型餐饮中型餐饮小型餐饮平均就餐人数27001500800500人均排放量（g/d）1.00.50.50.1运行时间（h/d）3556治理措施家用抽油烟机90 《××××家园建设项目环境影响报告书》大型油烟净化器、烟道屋顶排放中型油烟净化器、烟道屋顶排放小型油烟净化器、烟道屋顶排放抽油烟机排气量（m3/h）200#####785（户）800060001500油烟净化率（%）≥50≥90≥85≥70油烟排放浓度（mg/m3）2.81.82.01.7GB18483-2001油烟浓度标准/2.02.02.0本项目涉及餐饮油烟的包括独立商业楼1---4层的餐饮油烟和小区住户生活油烟，建设方在小区规划设计中，评价单位要求业主需要设计和建设专用烟道与引风系统，将烟道安装在商业楼的西南角，烟气经专用烟道引至楼顶排放。建议小型餐饮必须安装油烟净化率在70%以上的优质油烟净化器；中型餐饮必须安装油烟净化率在85%以上的优质油烟净化器；大型餐饮必须安装油烟净化率在90%以上的优质油烟净化器。只要各餐饮店铺均按要求安装油烟净化器，就可以达到《饮食业油烟排放标准（试行）》（GB18483-2001）的油烟排放标准。●天然气废气本项目居民生活用气以天然气为燃料，天然气作为清洁能源，对周围环境影响很小。●汽车尾气进出车辆的汽车尾气是项目大气污染源之一，尾气主要含有CO、NOx、TSP和未完全燃烧的碳氢化合物THC。建议小区拟采取如下措施：出入口建在小区出入口的附近，并将地面停车场布置在小区的边界，尽量减少机动车在小区内的行驶距离。采取了以上措施后，汽车尾气排放对环境不会造成明显影响。●备用柴油发电机烟气备用柴油发电机只在停电时启用，建于2#楼地下一层，停电时开启发电机，其烟气经预留烟道排出，本评价建议业主将烟道引至楼顶排放，这样才对周围环境不造成明显影响。●空调废热空气90 《××××家园建设项目环境影响报告书》经类比资料分析,空调室外机排放的热废气出口温度可达52℃,对一定距离范围内的局部环境造成一定程度的热污染。综上所述，大气污染源在采取有效的治理措施后，不会对周围环境造成污染。6.2声学环境的影响分析本项目的噪声主要来源于地下室设备噪声和进出车辆所产生的交通噪声以及商业餐饮娱乐噪声。●地下设备噪声设备噪声包括各种水泵、抽排风机、自备发电机组等。由于本项目各种设备在设计时除尽量选用低噪声设备外，并将其设置于地下室，对水泵、自备发电机组等高噪声源采用墙体隔声、屏蔽、消声处理后，对周围声学环境基本无影响。以下对发电机产生的噪声进行预测。根据我院对“雅典国际社区”环评项目中柴油发电机的实测情况，设于地下室的备用发电机将产生较大的噪声，噪声的源强为105分贝，柴油发电机房1米外处的噪声最大为83dB(A)。从环保的角度，我们以83分贝的噪声源进行预测计算，具体计算如下：假定工程的噪声源以自由声场的形式传播，从最为不利的情况出发，按照“导则”中的推荐预测模式：L2=L1-klgr=L1-20lgr式中：L2——距噪声源不同距离处的声级值，dB（A）；L1——噪声源的源强值，经叠加计算后为dB（A）。噪声源衰减预测结果距离r(m)16102040507090100Leq(dB)83676357514946444390 《××××家园建设项目环境影响报告书》由于发电机位于2#楼地下室内，发电机房距离独立商业楼约22米，距11#楼约23米，距3#楼约60米，距东、西、南、北场界分别约为140米、30米、65米和135米。发电机工作时对小区内的商业楼、11#楼有一定的影响。工程西面的前锋厂宿舍距离噪声源约40米，此处噪声源能够满足《城市区域环境噪声标准》GB3096-93中的2类标准要求。本评价要求建设方必须加强对备用柴油发电机房进行墙体隔声、降噪、减振的治理措施，避免发电机工作时对住户产生影响。建议将2#楼地下室的发电机迁移至独立商业楼地下室内，这样对小区内住户的影响可降至最低。●车辆噪声车辆噪声主要来源于车辆行驶时产生的噪声，通过优化项目总平面布置，减少地面停车位，人车分流，加强小区日常物业管理，严格控制进入小区的车流量，禁鸣喇叭。这些措施实施后，对周围声学环境基本无影响。●商业餐饮娱乐噪声项目的2#、3#、4#、9#、10#临街，其一层用于商业用房。物业公司应对底层商业用房的经营活动进行严格管理，控制营业时间，禁止从事餐饮娱乐经营活动，防止商业噪声、娱乐噪声扰民。对临街住户房间的窗户安装双层玻璃，以减少娱乐噪声和交通噪声对其的影响。项目西南角的独立商业楼1、2、3、4层经营餐饮，物业公司应加大监管力度，严格控制营业时间，禁止高声喧哗，减少对小区内住户的影响。由上分析可知，项目噪声源在采取有效的控制措施、合理布局、加强管理后，不会对项目边界声学环境和本项目居民的室内声学环境造成污染。6.3固体废弃物的影响预测分析项目建成营运后主要固体废物是生活垃圾，按照住户人均垃圾产生量0.5kg/d计算，考虑一定的商业垃圾产生量，预计项目总生活垃圾量约为1908kg/d。评价单位建议建设方在项目西北角地下一层设一垃圾中转站，离主入口较远，垃圾中转站设立在地下一层，既解决垃圾堆放问题，使小区更加整洁，又不影响小区的景观和环境质量；小区生活垃圾采用袋装化，每个单元门口和公共场所都设有垃圾箱，垃圾箱分为可回收和不可回收，每天清运一次，袋装垃圾由小区物业管理部门统一收集至垃圾中转站，再由环卫部门统一收集后，及时运往###############市垃圾处理场集中处理。对于废旧电池以及办公复印机的废旧硒鼓类危险废物应专门收集90 《××××家园建设项目环境影响报告书》6.4小区生活用水的影响预测分析项目营运期水污染物为餐饮废水和生活污水。日最大用水量约为975m3/d，废水产生量约为675.3m3/d，其中餐饮废水为27m3/d。评价要求建设方必须在商业楼修建隔油隔渣池。餐饮污水先经隔油隔渣处理，去除部分油污后，再进入化粪池处理，生活污水直接流入化粪池，最终所有废水经化粪池处理后，再进入城市污水管网，最后流入三瓦窑污水处理厂。小区建有容积为100m3化粪池4个,按照国家对化粪池设计的要求，污水在化粪池的停留时间必须为12—24小时，工程日排污水量约675.3m3/d，能满足规范要求。6.5外环境对该项目的影响分析●交通对项目的影响由于该项目南面临一环路北四段，紧靠府青路立交桥，车流量较大。经现场监测可知，工程南场界昼间噪声值为75.1dB(A)，车流量530辆/5分钟，夜间噪声值为71.8dB(A)，车流量176辆/5分钟，工程西场界昼间噪声值为72.7dB(A)，车流量70辆/5分钟，夜间噪声值为65.4dB(A)，车流量27辆/分钟，均超过国家《城市区域环境噪声标准》GB3096-93中2、4类标准限值，交通噪声、汽车尾气将对小区的2#、3#、4#、10#楼的住户带来一定的影响。建议建设方对靠一环路北四段的住户安装双层玻璃，靠墙边多栽种一些乔灌木，降低交通噪声、汽车尾气的影响。●工业污染源对项目的影响随着###############市东郊工业区结构调整，在项目区域内的工业企业将逐渐搬迁，污染源将逐渐减少，对项目的影响也将逐渐减弱。因此，项目的外环境将得到进一步的改观。90 《××××家园建设项目环境影响报告书》7.项目人居环境的适应性分析7.1项目选址的合理性分析本项目选址在###############市成华区府青路二段二号，项目所在区域是传统的工业区，随着1998年市政府向东向南发展战略的制定和国企改革的深化实施，大多数国有企业开始腾龙换鸟，通过转让土地等实施“退二进三”的战略，使该区域从传统工业区逐步向商贸中心居住区转型，调整后的东郊将成为集物流配送、商业金融、居住生活、科技产业、旅游休闲等功能于一体的综合性城区。根据2002年###############市环境监测中心站的监测资料可知，该区域的环境质量达到《环境空气质量标准》GB3095-1996的二级标准限值。项目2000米内配套情况现状：●交通：与项目接壤的两条道路路况良好，其中一环路双向四车道40米宽，前锋路20米宽，前往市区市外的路网四通八达，非常便利。●学校：宗地2000米范围内从中小学到高等学府各级教育机构星罗棋布，广播电视大学，全国重点院校的电子科技大学，省重点中学成大附中、马鞍小学、石油幼稚园等环布项目四周。90 《××××家园建设项目环境影响报告书》●商贸：李家沱菜市、华联商厦、好又多府河店、国美电器等都在项目周边1500米内。购物便利。●医院：市八医院、###############军区总医院、市中医院、石油医院等医院汇集四周。●金融：中国银行、建设银行、保险公司、证卷交易所等在项目直径1000米内均有分布。●文化娱乐：活水公园、市游乐园等均在项目2000米范围内。由此可见，业主们在区域内能够享受到完善而又便捷的各类生活配套服务，并可借助快捷的道路辐射网到达城内各处。通过以上分析，该区域具备了作为居住区良好的外部条件，项目选址符合城市总体规划，选址合理。7.2规划布局的合理性分析本专题从道路交通、建筑布局、功能设置、小区绿化设计等方面分析小区总平面布置的合理性。7.2.1道路交通设计的合理性住区内的道路系统是居住空间的有机组成部分，设计时将居民的步行、自行车和汽车交通3种交通方式分级、分序协调考虑，建立人车分流的道路系统。小区内沿各绿化组团轴设有步行游憩系统，形成自由形状的步行道渗透到小区的公共绿地中，为居住人群提供一个亲近自然、亲近绿色的条件。地下停车库主要出入口在小区北面（前锋路上），地面停车场设在小区沿东北面、东南面的空地上以及部分花园之间设置了地面停车场。机动车将不会进入各组团内部，实现机动车辆有限进入、分级处理，确保人车分流、限制车速。提供了安全便利的居住条件，也减少了汽车尾气的排放。自行车库就近设在各栋楼的架空层下面，为住户停车提供方便。7.2.2建筑布局的合理性90 《××××家园建设项目环境影响报告书》小区建筑布局是保证住宅舒适的重要条件之一，为了使单位建筑室内环境空气质量、自然通风降温要求得到保证，以求最大限度的减少夏季制冷能源的消耗，在住区建筑布局时，应尽量做到统筹规划、合理安排，建筑的排列以横向为主，并在建筑间留出足够的空间，减少建筑对自然风的阻隔，使风风顺畅进入并达到小区各个角落，有利于小区内大气流动和大气污染物的扩散，强化了室内自然通风。根据###############市日照时间短的特点，建筑朝向尽可能多的选择南北朝向，增加室内接受日照的时间，增强自然调节室内温度的功能。严格按设计规范要求，根据建筑层高，保证建筑物之间的距离，以利于建筑室内的采光。小区3#、4#楼临近一环路，对临街的住房设计时尽量减少窗户特别是卧室的窗户临街，确实有临街的窗户，应将窗户设计成双层玻璃，以避免城市交通噪声对住户生活的影响。7.2.3小区功能设置的合理性该项目是一个较大规模的住宅小区，小区内部功能配备较为齐全。在总平面布置中，遵循动静分离的原则。商业楼单独布置使小区的社会服务设施集中于此，避免居民的娱乐活动影响居民休息。商业楼1-4层均修了隔油隔渣池，商业楼预留了排烟管道，并延伸到楼顶排放，管道位置最好放在商业楼西面或西南面。商业用房均设于小区临街建筑底层，通过建筑物将其于小区内部隔开，并按市政府的规定，不得从事餐饮娱乐经营，杜绝污染扰民。设备用房、垃圾站、地下车库出入口、地面停车场尽可能远离住宅。小区在每个单元门口以及公共场所都设置了垃圾箱，垃圾箱分为可回收和不可回收。最好在项目西北角设置一个垃圾中转站，垃圾中转站的冲洗废水可排入就近的化粪池处理。通过这样的功能设置，即方便了居民生活，又为居民提供了一个安静、舒适的生活环境。7.2.4小区绿化布置的合理性本项目的绿化平面布置中，本着因地制宜的原则，以植物造景为主，园林建筑小品为辅，在高大建筑之间的有限空间内，营造一个适合居民休息、交往、娱乐的环境，形成活泼、自然、优美、和谐有序、四季飘香、绿树成荫、融自然景观和人工景观为一体的人、建筑与环境相依相谐的生态住宅小区。90 《××××家园建设项目环境影响报告书》根据集中与分散、重点与一般结合的原则，形成以中心花园为核心，道路绿化为网络，庭院与宅边绿化的基础的点线面为一体的绿地组成系统，总体布局为围合式布局。通过绿化带，将临街建筑与交通干道隔离开，以减少交通噪声对小区的影响。同时充分利用水面、草坪、绿树、座凳、雕塑、花架等丰富的外部空间装饰地面，特别是强调提高绿地率，从而使住宅形成绿色为主体，生机盎然，能充分满足人们休憩、娱乐，同时又具有强烈时代感的、优美的人工再造的自然生态环境。综上所述，本评价认为，项目总平面布局是合理的。7.3景观协调性分析景观可分为自然景观、经营景观和人工景观。人工景观是一种自然界原先不存在的景观，如城市景观、工程景观、旅游地风景园林景观等，大量的人工建筑物成为景观的基质而完全改变为原有的地面形态和自然景观。景观及视学影响评价是预测评价开发活动在开发过程与运营管理中可能给景观及视觉环境带来的不利与潜在影响，应提出减缓不利影响的措施，制订环境监控计划。景观及视觉影响评价的目的是针对开发活动对景观及悦人景色可能造成的影响程度作出预测。根据以上原理，本评价从项目建筑设计、绿化设施等方面分析本项目的景观协调性。●项目景观设计广场景观设计的原则遵循城市规划的整体设想：小区以中央中心花园为中心，通过架空门洞将前后两个花园量为一体，形成一条由贯穿南北的公共景观轴线，以次中轴为骨架，向其它内院辐射，形成横向的分轴线，通过纵向轴线将所有公共绿地联系正在一起，形成一个完整的休闲体系，达到内外统一，在有限的空间内创造出层次丰富的环境空间。小区总体规划上采用围合式布局，各栋住宅沿用地周边布置，争取最大可能的均好性，明确的功能分区使不同的地形充分发挥作用，而且最大限度的避免了干扰。●建筑设计90 《××××家园建设项目环境影响报告书》对项目建筑群结构布局给予优化调整，使其达到景观上的和谐。在景观的具体设计上，采取点-线-面协调、开放和隐蔽相结合，对各部分均衡布置和突出节点避免偏沉和杂乱感，从而给人一种活泼而不是死板的感觉。建筑群的密度适中，能直接反映区域整体景观环境。对重要建筑物造型，不能破坏原有的景观气氛，注意各栋建筑的色彩搭配，确保整体协调。注意工程规划中地下设施的作用，以减少地面管道架构的不良景观影响；在景观中设置适当的遮掩物，以掩盖工程难看的部分。●绿化设施绿化是小区景观的重要组成部分。居住区绿化空间是居民的主要室外生活空间，是城市园林绿地系统中分布最广、使用率最高的重要组成部分，是居住环境中其他成分所不能替代的自然因素。居住区绿地是由植物、地面、水面以及各种建筑小品形成。在绿化景观设计中，应贯彻以下原则：1、有效提高绿化量，增强绿化的生态性。在扩大绿地面积、提高绿地覆盖率的同时，提高绿化的生态效率。如：（1）实现绿化的多样及多层次种植，改善植物的空间分布状况，增加开放空间的绿化量，使有限的空间发挥最大的生态效益，建设乔、灌、草、藤复合结构的植物群落。（2）多植高大乔木，它能有效提高绿视率，植树成林具有生态和景观的双重效益，同时高大乔木的下面可作为良好的活动、休闲场地。（3）发展立体绿化，充分发挥空间的功能，提高单位空间的生态质量，如攀援绿化、屋顶绿化、车棚绿化、阳台绿化等。2、绿化与环境结合，提倡景观自然化。如：（1）因地制宜开发景观，充分合理地加以利用自然环境，获得独特的景观。（2）加强宅前宅后绿化，宅间绿地属于居住建筑用地的一部分，根据空间的形态、大小，选择适宜的植物种类种植，体现环境个性。（3）、以植物的生长变化丰富景观，各种植物呈现不同的形态和色彩，在住区的空间环境内合理的组织搭配。3、增加绿化的亲和性，实现场所的人性化。如：（1）游憩与绿化结合，在增加绿化量的同时设置多种亲切自然的活动空间。（2）创造场所适宜性，以绿化的设计对外部空间再创造，增加场所感以满足居民室外活动的心理需求。（3）室内外绿化的结合，合理开拓住宅室内外绿化空间，可以有效提高绿视率。利用阳台、窗台可使室内绿化过渡到室外，形成住宅横向绿色空间序列，提高人与自然的接触性，使城市空间增添了生活气息。通过以上措施，使小区的景观与周围环境相协调，满足人们对小区环境的要求。90 《××××家园建设项目环境影响报告书》7.4小区人居环境适宜性分析随着人们生活水平的提高，对居住条件的要求也日益提高，从单纯追求有住房，到追求住房的功能设置、面积大小。现在，人们已开始意识到居住环境、住宅是否符合环境保护要求是住宅品质的重要体现，追求有生态人居环境的住宅成为时尚。所谓生态人居环境，就是应用生态学原理和系统工程的优化方法，来规划和组织城市、城区和居住小区的建设和管理，以达到为人们提供一个清洁、美丽、舒适的人居空间的目的。生态人居环境包括非生物环境（如水环境、大气环境、土壤环境、声环境、光环境、热环境以及地形、纬度、海拔等）和生物环境（如植物、动物、微生物等）两类。通过人工方法对这两类环境的加工、改造和建设，使之达到一定的要求，以满足人们的需要。本评价按照《###############市绿色住宅示范小区评估办法》作为小区适宜性评价。7.4.1建立评价指标体系本项目生态适宜性评价将按照《###############市绿色住宅示范小区评估办法》中部分指标，并结合本项目的特点，将评价的指标体系分为一级指标二个：即自然生态环境指标和人文生态环境指标。二级指标六个：其中环境质量，绿化与景观二项指标属生态指标；生活设施休息设施、人口密度、综合管理等四项属人文生态指标。三级指标共十五项（见表7-1）。●自然生态环境指标①环境质量大气环境（氮氧化物、二氧化硫、总悬浮微粒、可吸入微粒等）；声环境（交通噪声、内部噪声）；污水处理及排放（污水处理、排水去向）；其它环境（垃圾处理及处置、电磁辐射等）。②绿化与景观绿化率景观（区域景观、区内景观）总图布置（从防污染角度看是否合理）90 《××××家园建设项目环境影响报告书》③光环境系统日照间距室内采光室外光环境●人文生态环境指标①生活设施购物（附近商业网点）就医（附近医院）上学入托（附近中小学、幼儿园、托儿所）交通便捷性（公交、出租、停车场）②休息设施文娱设施（附近电影院、图书馆、歌舞厅等文化设施）体锻休息（附近体育锻炼场所、公园等休闲地）③人口密度④综合管理●评价方法居住区生态适宜性综合评价指标体系及分级标准详见表7-1。各分级标准中，属于1级的得分为权重数，2级、3级及4级的得分分别为权重的80%、60%及40%。居住区生态适宜性在85分以上为很适宜居住，75-85分称之为适宜居住，60-75分为基本适宜居住，60分以下为不适宜。表7-1居住区生态适宜性综合评价指标体系一级二级三级单位权重分级指标自然生态指标环境质量30%环境空气质量级101234声环境质量类101234污水处理及排放等级5完善有不落实无其它环境质量等级5优较好一般较差绿化与景观20%绿地率%10≥4030～3920～29<20景观等级5优较好一般较差总图布置等级5优较好一般较差90 《××××家园建设项目环境影响报告书》光环境系统*20%日照间距级64321室内采光级64321室外光环境级85421人文生态指标生活设施15%购物等级3方便较方便一般不方便就医等级3方便较方便一般不方便上学入托等级3方便较方便一般不方便交通等级6方便较方便一般不方便交往空间5%文娱活动等级2完善较好一般较差体育锻炼等级3完善较好一般较差综合管理10%人口密度万人/km25<22～33～5>5综合管理等级5完善较好一般较差（注：*栏数字按照是否满足《###############市绿色住宅示范小区评估办法》中的条款确定。）7.4.2拟建项目的居住环境生态适宜性分析7.4.2.1自然生态指标●环境质量本项目建设基地的环境空气质量指标NO2、SO2、TSP均未超标，环境空气质量满足《环境空气质量标准》（GB3095-1996）二级标准水平；在项目厂界西面（前锋路上）与厂界南面（一环路上）声环境现状质量不能达到相应的《城市区域环境噪声标准》（GB3096-93）2类和4类标准，在项目北面和东面声环境现状质量能达到相应的《城市区域环境噪声标准》（GB3096-93）2类和4类标准项目建成后，其污水经化粪池处理后，排入附近的前锋路城市污水管网，再经一环路市政污水管网，最后进入###############市三瓦窑污水处理厂实现二级生化处理后，达到一级排放标准排入府河；小区内的垃圾由环卫部门统一清运，处置率可达100%；变配电房的电磁辐射符合有关标准要求的限值。●项目选址###############万科金色家园用地位于###############90 《××××家园建设项目环境影响报告书》市成华区府青路二段二号,一环路北四段北面,紧邻府青立交桥。项目建设是符合###############市城市总体规划的。●绿化与景观建设项目绿地率为30%.小区中心花园内种植有草、灌木以及各种树木等,并设有水池、喷泉等，住宅的宅间周围绿地则以草为主,适当种植树木形成植被景观。项目原有树木大都巧妙地布置在宅间，节约了一些绿化成本，还达到了更好的绿化效果，对环境和生态都有贡献。小区内生机盎然，绿荫成片，道路通畅，光照充足，小区布局从总体上来说是合理的。●光环境系统本项目主要建筑物之间间距较大，没有相互遮挡以致影响采光的现象，高层楼窗户外有良好的视野，便于直接眺望外面景色，同时也满足了日照间距要求。7.4.2.1人文生态指标●生活设施小区紧邻一环路，周围有丰富的交通网络和服务网络。小区内设有能满足住户自备车的停放需求的机动车停车库和自行车停车库。●交往空间本项目建有戏水池、公共绿地和社区中心等交往活动空间场所，满足小区内住户不同的交往行为需求。●人口密度项目建成后小区内将建10幢11层电梯公寓和一栋独立商业楼，将有居民住户785户，约2355人，人口密度为6.1万人/km2。●综合管理开发商将根据本小区的特点，根据当地政府的有关法规制定管理计划，可为小区提供完善的综合管理服务。7.4.3评价结果根据以上确定的各项指标，采用所确定的居住环境生态适宜性综合评价指标体系对本项目进行打分，结果见表7-2。表7-2建设项目居住生态适宜性综合评价结果90 《××××家园建设项目环境影响报告书》一级二级三级单位权重等级得分小计自然生态指标环境质量30%环境空气质量级102823声环境质量类102～45污水处理及排放等级5完善5其它环境质量等级5优5绿化与景观20%绿地率%1030～39816景观等级5较好4总图布置等级5较好4光环境系统*20%日照间距级624．816室内采光级624．8室外光环境级826．4人文生态指标生活设施15%购物等级3方便315就医等级3方便3上学入托等级3方便3交通等级6方便6交往空间5%文娱活动等级3较好2．44体育锻炼等级2较好1．6人口密度5%人口万人/km25>522综合管理5%综合管理等级5较好44居住环境生态适宜性综合评价得分100/80统计结果表明，建设项目居住生态适宜性总体得分为80分，其中自然生态环境得分55分，社会人文生态得25分，反映了本项目的社会人文生态环境和自然生态环境均较好。根据评分标准，建设项目达到适宜居住的水平。90 《××××家园建设项目环境影响报告书》8.公众参与8.1调查目的为能更准确的掌握项目周围地区人群对该项目建设的意见，我们进行了本次“公众参与”调查。将项目概况和可能产生的影响向调查人群进行了介绍，通过问卷的方式获取了他们对项目的意见、建议和要求，同时争取公众对本项目的理解和支持，促进本项目的顺利进行。8.2调查方法(1)调查对象90 《××××家园建设项目环境影响报告书》参加本次调查的主要对象为企事业单位的干部工人；场地周围的住户、商人、学生等。具体调查对象构成表见表10-1、表10-2、表10-3。表10-1公众参与调查对象职业构成情况职业干部教师工人医生商人学生其它合计人数11310268545比例%24.46.722.24.413.317.911.1100表10-2公众参与调查对象文化程度构成情况文化程度大专及以上高中初中其它合计人数111510945比例%24.533.322.220100表10-3公众参与调查对象年龄年龄10-2020-3030-4040-60>60合计人数4121211645比例%8.926.726.724.413.3100（2）调查人数参与调查人数50人，完整回答问卷45份，问卷回收率90%。（3）调查区域被调查人员主要为项目住户及项目周围住户。（4）调查方法采用发放问卷简单回答（表态）方式。从统计出的被调查人员的职业、文化程度构成看，比例呈不均匀性，调查面较广，具有一定的代表性，各代表人群基本发表了自己对本项目的意见。《公众参与意见调查表》见表8-5。8.3调查结果对45份完整回收的问卷进行统计，将所征询的9项问题统计结果列入表8-4。表8-4调查结果1.您对项目建设的态度支持33人占73.3%反对0人占0%无所谓12人占26.7%2.本项目营运期会对周围环境带来负面影响的因素油烟废气35人占77.8%噪声7人占15.6%光污染自然景观交通3人占6.7%正影响负影响无影响90 《××××家园建设项目环境影响报告书》3.本工程的建设对周围居民的影响0人占0%6人占13.3%负影响但可接受8人占17.8%31人占68.9%4.本项目建设对发展当地经济的影响正影响36人占80%负影响0人占0%负影响但可接受0人占0%无影响9人占20%5.本项目建设对自然、生态环境的影响正影响20人占44.4%负影响3人占6.7%负影响但可接受7人占15.5%无影响15人占33.3%6.您认为该项目建设后环境的变化变好42人占93.3%变坏3人占6.7%不变0人占0%7.您认为本项目的建设对学习、工作的影响正影响0人占0%负影响6人占13.3%负影响但可接受8人占17.8%无影响31人占68.9%8.您认为本项目的建设对生活的影响正影响4人占8.9%负影响3人占6.7%负影响但可接受5人占11.1%无影响33人占73.3%9.您认为本项目的建设对娱乐的影响正影响34人占75.6%负影响1人占2.2%负影响但可接受0人占0%无影响10人占22.2%调查结果表明：（1）大多数被调查人员（占73.3%）对本项目表示支持，12人（占26.7%）表示无所谓，说明本工程的建设是能得到当地绝大多数人的支持；（2）在接受调查的人员中有35人（占77.8%）认为本项目营运期油烟废气会对周围环境带来负面影响，有7人（占15.6%）认为本项目营运期噪声会对周围环境带来负面影响，有3人（占6.7%）认为本项目营运期交通会对周围环境带来负面影响，说明公众认为该项目的建设会有一定的环境污染。（3）在接受调查的人员中有42人（占93.3%）认为该项目建设后环境变好；有3人（占6.7%）认为该项目建设后环境变坏,说明大多数公众认为该项目建设有积极的意义。90 《××××家园建设项目环境影响报告书》（4）在被调查人员中有31人（占68.9%）认为工程建设对其工作、学习无影响，有6人（占13.3%）的人认为对其有负影响，有8人（占17.8%）的人认为对其有负影响可承受。有33人（占73.3%）的人认为工程建设对其生活无影响，有3人（占6.7%）的人认为对其有负影响，有5人（占11.1%）的人认为对其有负影响可承受。有34人（占75.6%）认为工程建设对娱乐有正面影响，有1人（占2.2%）的人认为对其有负影响，有10人（占22.2%）的人认为对其无影响。说明本项目周围大多数公众认为本项目建设不会对其工作、学习、生活、娱乐产生负面影响。（5）有80%的人认为本工程的建设对当地的经济将产生正面影响，对本项目建成后促进当地经济的发展寄予厚望。（6）在调查表中没有考虑扬尘对周围环境的影响，但在调查人群中有11%的公众提到本项目建设现场的防尘工作做得很好，每天都有洒水车洒水，现场周围道路清理得非常干净。公众关心环保、参与环保的意识已大为提高。从总体看，公众对本项目的持积极态度，同时也希望项目能将各项污染治理措施落实，以免对周围环境造成影响。本次调查对项目管理者在项目的运行管理中有一定的参考价值。表8-5公众参与调查表项目名称万科金色家园项目简介万科金色家园位于###############市成华区府青路二段二号，项目营运期的少量餐饮油烟、燃烧废气、设备噪声、生活污水和生活垃圾排放对周围有一定的影响，但均限制在###############市环境保护局要求的范围内，为了在工程环境影响评价中充分考虑和尊重公众看法、意见和建议，特向您发放本表。姓名性别年龄民族文化程度大、中专以上□高中□初中□小学□小学以下□职业干部□工人□农民□个体户□其它□单位或住址对本项目的意见（请在同意处划√）您对项目建设的态度支持□反对□无所谓□90 《××××家园建设项目环境影响报告书》本项目营运期哪些因素会对周围环境带来负面影响？油烟废气□噪声□光遮挡□光污染□自然景观□交通□本工程的建设对周围居民有何影响？正影响□负影响□负影响但可接受□无影响□本项目建设对发展当地经济有何影响？正影响□负影响□负影响但可接受□无影响□本项目建设对自然、生态环境有何影响？正影响□负影响□负影响但可接受□无影响□您认为该项目建设前后环境有无变化？变好□变坏□不变□您认为本项目的建设对自己的影响生活：正常影响□负影响□负影响但可接受□无影响□学习：正常影响□负影响□负影响但可接受□无影响□工作：正常影响□负影响□负影响但可接受□无影响□娱乐：正常影响□负影响□负影响但可接受□无影响□您对本项目的建设有何要求或建议9．项目环境保护措施及技术经济论证9．1废水治理工程所在区域已建成完善的雨、污管网，项目建成营运后生活污水排放总量约为675.3m3/d，其中餐饮含油废水为27m3/d。餐饮废水经隔油隔渣池处理后,和生活污水一起进入化粪池处理,再进入城市污水管网,最后流入三瓦窑污水处理厂处置。工程一期、二期共设计化粪池4座，每座100m3,项目总化粪池容积为400m3，按照国家对化粪池设计的要求，污水在化粪池的停留时间必须为12—24小时，90 《××××家园建设项目环境影响报告书》该工程污水排放总量约为675.3m3/d，能满足规范要求，经化粪池和隔油池处理后的生活污水可以达到《污水综合排放标准》（GB8978-1996）三级标准。化粪池、隔油池建设投资约18万元；化粪池建成运行后，建议每季度各化粪池清掏一次，清掏费用每年约0.8万元；隔油池每月淘油一次，每年费用约0.6万元。项目生活污水处理措施经济技术可行。9．2废气治理本项目营运期产生的废气主要来源于独立商业楼的餐饮油烟、汽车尾气、小区住户天然气燃烧产生的废气、空调废热空气以及停电时备用发电机产生的烟气等。●餐饮油烟在项目的初步设计中，独立商业楼的一、二、三、四层均开设餐饮。评价要求餐饮业主必须在厨房安装高效油烟净化设施和油水分离装置，油烟经专门的预留烟道引至楼顶排放，出口朝向西南面。独立商业楼一、二、三、四层北面的窗户必须封闭，避免餐饮油烟对2#公寓楼住户的影响。另外，对引进的餐饮经营单位，需另做环评。●汽车尾气项目地下停车场必须安装抽排风机进行强制性排放。●天然气燃烧小区内住户均采用天然气作为燃料，天然气本身为清洁能源，对空气污染很小。●空调废热空气经类比资料分析,空调室外机排放的热废气出口温度可达52℃,对一定距离范围内的局部环境造成一定程度的热污染。因此小区内应加强管理，注意空调的安装位置，避免住户间的相互影响。兼于独立商业楼在招商引资过程中空调安装性能的不确定性，所以要求招商方注意空调的选性、安装位置、朝向及隔声降噪处理，做到技术经济可行。●备用柴油发电机烟气备用柴油发电机只在停电时应急，发电机排气筒必须安装干式消烟除尘器，烟气经预留烟道，引至楼顶排放，排气口方向朝向天空。90 《××××家园建设项目环境影响报告书》通过以上治理措施，万科金色家园废气排放能够得到有效控制，废气污染治理措施在经济技术上是可行的。9．3噪声控制本项目水泵、抽排风机、柴油发电机组等公用设施均布置在地下一层，并采取了各种减振、消音、隔声等降噪措施，对周围声学环境质量基本无影响。本环评要求建设方必须加强对备用柴油发电机房进行墙体隔声、降噪、减振的治理措施，避免发电机工作时对住户产生影响对车辆启动和行驶产生的噪声，通过优化项目总平面布置，人车分流，并加强日常小区的物业管理，严格控制进入小区的车辆，禁鸣喇叭等降噪措施。对于商业娱乐噪声,要求小区内不举办可能产生强噪声的公众活动,小区应成立专职环保部门，定期收集各主要环境保护目标（环境敏感点）的住户、工作人员和学生的意见，并及时反馈，监控和改进。设计中统一考虑家用空调室外机的安装位置,尽量远离住宅卧室窗户,避免空调运转噪声影响居民休息。物业管理部门应对底层商业用房的经营活动进行严格管理,控制营业时间,禁止从事餐饮娱乐经营活动,防止商业噪声、娱乐噪声扰民.对紧靠一环路北四段的住户房间窗户安装双层玻璃,以减少交通噪声的影响。通过以上各项噪声控制措施，项目噪声能够得到有效控制，控制措施在经济技术上是可行的。9．4固体废弃物处置项目建成营运后主要固体废物是生活垃圾。评价建议在工程西北角9#地下一层设有一垃圾中转站，此处位于主要车行出入口，垃圾中转站设立在地下一层，既解决垃圾堆放问题，使小区更加整洁，又不影响小区的景观和环境质量。小区生活垃圾均采用袋装处理，在每个单元门口和公共场所都分别设置了垃圾箱，并对垃圾进行可回收和不可回收分类，由小区物业管理部门每天收集至垃圾中转站，90 《××××家园建设项目环境影响报告书》夏天每天收集两次至垃圾中转站。经环卫部门统一收集后，及时运往###############市垃圾处理场集中处理。潲水和餐饮废渣、隔油池油渣交由具有处理资质的环保（或环卫）部门统一收集处理。环评认为，项目固体废弃物处置措施经济技术可行。9．5生态环境保护措施本项目已完成初步设计，在项目总体规划布局中，十分注意“以人为本”、“生态建设”、“环境保护”等问题。建议公司根据###############市创建国家环境保护模范城市领导小组办公室提出的《###############市绿色住宅示范小区评估办法》（试行）要求，完善项目施工设计，从空气环境系统、声学环境系统、水环境系统、光环境系统、热环境系统、固体废物管理与处置系统、材料与能源（包括使用绿色建材、就地取材、资源利用、住宅室内装修）、小区环境管理等方面尽可能的达到评估办法所规定的标准，充实项目的环境保护内含，提高项目品位。9．6预期治理效果项目拟采取的防治措施及预期治理效果见表9-1。表9-1项目拟采取的防治措施及预期治理效果内容类型排放源(编号)污染物名称防治措施预期治理效果大气污染物施工期扬尘加强管理，地面喷水加湿减少扬尘量，对环境无明显影响营运期发电机烟气净化率以70%计，实现达标排放。90 《××××家园建设项目环境影响报告书》发电机烟气、餐饮油烟经过烟气、油烟净化装置处理后，并引至楼顶排放；居民燃气楼顶排放。居民燃气商业楼餐饮油烟水污染物施工期生活污水CODCrBOD5SS经简易化粪池沉淀处理后排放。CODCr由400mg/l降为240mg/l，削减5.8kg/d；BOD5由240mg/l降为144mg/l，削减3.4kg/d；SS由300mg/l降为150mg/l，削减5.4kg/d。营运期生活污水CODCrBOD5SS隔油、隔渣池化粪池处理总排口达标排放。CODCr由500mg/l降为300mg/l，削减135.1kg/d；BOD5由300mg/l降为150mg/l，削减101.3kg/d；SS由400mg/l降为100mg/l，削减202.6kg/d。动植物油30.6mg/l降为20.6mg/l，削减6.7kg/d固体废物施工期弃土70%回填，30%外运不会造成污染施工废渣废建材送建筑废渣堆场不会造成污染营运期生活垃圾专人收集，运往垃圾处理场处置不会造成污染噪声施工期施工机械噪声加强管理满足《建筑施工场界噪声限值》GB12523-90要求营运期道路交通噪声临街住户窗户安装双层玻璃、设置绿化带满足《城市区域环境噪声标准》GB3096-93中2类、4类标准限值。发电机噪声发电机房进行墙体隔声、降噪、减振治理10.环境影响经济损益分析10.1环保设施组成及投资估算本项目的环保设施组成及投资估算见表10-1.90 《××××家园建设项目环境影响报告书》表10-1环保设施组成及投资估算一览表单位:万元序号环保设施名称预计环保投资备注1污水系统化粪池184座化粪池计容积400立方米,砖混施工期环保措施3.0包括洒水、冲洗等餐厅隔油池3.0独立商业楼餐厅2废气及油烟治理15包括油烟净化器及烟气排放管道3噪声治理40各种泵及发电机组降噪减振系统4固体废弃物处置设施10包括垃圾收集及清运系统5绿化1526合计26110.2经济效益分析预计项目总投资为31800万元，其中土地费用8910.63万元，开发前期准备费用2190.80万元，工程费用17753.63万元，开发间接费用2188.91万元，管理费用378万元，财务费用134万元，销售费用244万元。经财务评估，预计项目的总销售收入为35646万元，利润总额为6184万元，税后利润为4101万元，经营净利润率为11.5%，财务内部收益率为26.40%，总投资回报率15%，销售毛利率18.4%。总之，该项目具有较强的财务盈利能力，项目投资建设的机会成本较低，偿债能力强，项目的建设将取得较好的经济效益。10.3社会和环境效益分析1、项目建设符合###############市整体规划策略。2003年元月16日，###############市推出东郊结构调整后的市区内首块较大规模土地——前锋集团旧厂址地块，进行公开拍卖。###############万科房地产有限公司参加了此地块投标，并竟得此地块，在此开发建设“万科金色家园”。项目的建设有利于提升区域的城市面貌，完善区域的功能配套，改善区域的环境质量，是与政府政策完全符合的，具有良好的政策环境，具有良好的社会、环境正效益。2、项目的投资建设有利于改善区域住宅项目的结构布局。90 《××××家园建设项目环境影响报告书》项目所在区域有较早的发展历史，人口稠密，所以各类市政及生活配套非常齐全，但在档次上受到本区域整体消费、需求水平较低和发展历史较早的约束。###############万科房地产有限公司在此开发建设“万科金色家园”中高档精品住宅项目，通过对万科品牌的推广和产品的创新，填补了城北空白的高端产品市场。3、项目的建设将为社会提供大量的就业机会。由于产业结构的不断变化、调整，日益增加的企业下岗人员一直是政府难以解决的问题。而项目商业部分的建成，餐饮、娱乐、休闲等行业的入驻将为城市提供一大批就业职位，从而解决部分社会就业问题。4、项目的建设具有良好的国民经济效益。据测算，在项目建设期间，可为国家创造大量利税，项目的国民经济效益显著。综上所述，万科金色家园项目的建设，得到了政府有关部门与社会各界的大力支持，项目的建设具有良好的和广泛的社会影响和环境效益。10.4综合效益分析万科金色家园的建设具有广阔的市场前景，拥有可靠的技术基础，能取得极佳的企业经济效益，并产生良好的国民经济及社会、环境效益。11.小区环境管理体系规划11.1小区环境保护工作的方针、目标建设环境优美、舒适宜人的居住小区，除了项目建成前的合理选址、科学规划、精心设计、规范施工外，项目投入使用后，还必须搞好小区的环境保护工作，建立一套科学、完整的小区环境保护管理体系，并纳入小区物业管理体系中，使小区的环境保护设施能长期正常运行，各污染物稳定达标排放，使小区环境质量能够达到设计的水平，以满足小区居民对环境的要求。小区环境保护管理体系包括以下几个方面：90 《××××家园建设项目环境影响报告书》11.1.1房屋建筑共用部位的养护、维修和管理小区房屋建筑共用部位包括门厅、楼梯间、楼道、外墙面、承重结构、屋顶等，由于该部位不属于居民私人财产，只能由物业管理部门负责保持完整无损坏，以维护房屋安全和建筑的外形美观。要求物业管理部门制定《小区内房屋建筑共用部位的养护、维修和管理》制度，成立专门的维修机构和配置专门的维修人员，对维修人员进行专业培训。当共用部位有损坏时，物业公司应及时组织人员进行维修，维修时采用的建筑材料应选用绿色环保型材料。维修过程中尽量作到不破坏原有建筑风格。11.1.2小区饮用水质量管理饮用水的质量直接关系到小区内住户的生活和健康，因此要有严格的小区内饮用水管理制度，以保证小区内饮用水的卫生，使水质符合我国《生活饮用水卫生标准》。必须加强小区内饮用水管网各环节的管理，尤其是饮用水二次供水系统设备管理。如制定《小区饮用水质量管理制度》；配置专门人员负责管理，管理人员要经过专业培训并经体检合格后，才能上岗；为保证饮用水供水系统的正常运行，按有关规定定期对供水系统进行检查、清洗；每年不少于两次对供水水质进行检验，定期向住户公布水质检验结果。11.1.3小区环保设施的管理小区环保设施包括：雨水收集系统；生活污水处理系统；油烟集中处理系统。这些系统是小区内控制大气环境、水环境污染的重要设施，只有这些系统运转正常，才能保证小区内污染物达标排放。因此，应从以下几个方面加强小区环保设施的管理：●建立齐全的各环保设施档案（包括环保设施的系统结构详图、工艺流程图等）；●分别制定各系统操作规程管理制度；●健全环保设施运行管理机构，配置管理人员，管理人员要经过专业培训合格后才能上岗；●定期进行各环保设施系统污染物浓度监测，并有监测结果记录；●系统运行状况达到设计要求，污染物达标排放。11.1.4小区下水道的管理90 《××××家园建设项目环境影响报告书》为保持小区下水道畅通，防止下水道一旦堵塞造成污水溢出，使小区环境受到严重污染，物业管理公司要从以下几个方面加强管理：●备有小区下水道管网图；●制定《小区下水道管理制度》，并有专人负责；●定期对小区下水道进行疏通，每年至少对化粪池进行两次疏掏，从而确保化粪池出水水质达标排放；●经常性的对小区住户进行宣传，要求住户不要把垃圾、茶叶、杂物、废料等投入水池、便器，以防下水道的堵塞。11.1.5.项目绿化和景观水体的管理为美化小区环境，调节小区微环境。应加强对小区内及周边的树木、花卉、草坪、景观水体、绿化附属设施进行管理，使其达到绿化和景观水体工程设计要求。具体措施如下；●小区物管部门有小区绿化和景观水体设计图；●制定《小区绿化景观水体管理制度》；●有相应的管理机构及人员配置；●保持绿地整洁，整形修剪符合设计要求，花卉栽植保存率达到95%。树木栽植保存率达到9%以上；●不得使用剧毒和大剂量的农药；●利用建筑墙体，屋顶发展立体绿化；●定期检修景观用水循环处理系统和监测水质，根据水质情况补充或更换景观用水，确保其水质达标。11.1.6小区环境卫生管理90 《××××家园建设项目环境影响报告书》本项目作为中高档住宅小区，对小区内的环境卫生要求很高，如小区内无垃圾、无果皮、烟头、纸屑、无露天堆积物、无违章建筑，小区共用部位如楼道整洁、无乱涂乱画、广告宣传等。为了营造一个舒适、整洁的小区生活环境，应将小区环境卫生管理纳入小区物业管理服务范围，如制定《小区环境卫生管理制度》，设置有相应的管理机构及人员配置；严格控制整个小区的清扫时间，清扫时不得影响住户正常活动，并对清扫工具作一定的要求，以免造成二次污染；对小区生活垃圾实行分类回收，集中收集，统一定时清运，对小区内废旧电池、电器单独集中收集到专设的废物箱；定期进行小区卫生检查，并公布检查结果。11.1.7小区车辆的管理为防止机动车噪声及尾气对小区环境的影响，应对进入小区的车辆按照小区规划设计进行严格管理，制定《小区车辆管理制度》，机动车和非机动车要停放在规定的位置，尽量减少机动车对环境的影响。11.1.8小区室内二次装修管理小区二次装修期对环境的影响因素主要是：施工扬尘、噪声、建筑废料、装饰废料等。为减少小区房屋二次装修对小区环境造成的影响，保证房屋居住和使用安全以及小区环境整洁有序，应严格按照建设部《住宅室内装修管理办法》（110号部长令）及《###############市城市房屋装修结构安全管理规定》的要求对装修施工期进行管理，如：制定《小区二次装修管理规定》；物业管理公司对装修公司的具体施工（如施工方式、施工时间等）有严格的规定，以此降低施工期的扬尘及噪声干扰；建筑废料、装饰废料集中收集，统一清运；对影响到小区建筑物整体形象的二次装修（如阳台、屋顶等）加以限制，保持建筑风格的协调性。11.1.9小区居民环境意识宣传及培养建设一个环境优美、设备齐备的绿色小区仅靠硬件设施的建设和管理是不够的，小区内的居住人员既是小区环境的享用者，也是小区环境污染的制造者。居民的生活方式、道德水准、环保意识都直接影响着绿色小区的环境质量，保护小区环境应是小区全体居民的责任和义务。只有将小区的环境管理与居民环保意识的培养相结合，通过对居民环保意识的培养，才能使居民自觉地保护周围的环境质量。因此，应从以下几个方面加强小区居民的环保意识宣传及培养：●建立一个由物业公司、社区居委会、业主委员会、政府等有关部门参加的环保联系会，向住户宣传国家有关环境保护的法律法规，具体操作由物业公司牵头；●成立一支由住户组成的起模范带头作用的环保志愿大队，对小区的环境管理提出合理建议，并做改善小区环境质量的事情；●设置小区环保员。环保员具体分管小区环境保护工作，定期联系相关部门对小区内环境质量进行监测（大气环境、水环境、声环境等），并组织实施环保宣传工作；●定期举办环境保护知识讲座；90 《××××家园建设项目环境影响报告书》●举办绿色示范小区环保宣传栏。宣传栏要定期更换（建议一月一次）。有些栏目可以让住户参与或主办，定期进行优秀栏目评比；●定期（节假日或环保日、地球日）举办由住户参加的环保活动。通过这些活动，培养住户爱护自然和保护环境的意识；●对积极参加小区环保活动的住户，定期进行“绿色家庭”的评选。由物业管理公司向环保部门推荐，由环保部门授牌。评选活动一年一次为宜。●对积极参加小区环保活动的人员，定期进行“环保卫士”的评选。由物业公司向环保部门推荐，再由环保部门授予“环保卫士”光荣称号，并报政府有关部门给予表彰。11.2小区环境管理和质量保障体系为保证小区投入使用后，小区环境管理工作能正常开展，必须建立一套小区环境管理和质量标准保障体系。具体作法是：本项目建成后成立物管公司，负责小区的日常物业管理；物业管理公司应针对项目的特点，按上面所论述的各个方面建立相应的环境管理制度，设专人分管环境保护工作，保证小区环保设施的正常运行；赋予物管员执行职能和必须的权力，关心并积极听取可能受项目环境影响的附近居民等人员、单位的反映，定期向项目最高管理者和当地环保部门汇报项目环境保护工作的情况，同时接受当地环境保护部门的监督和管理；项目物业管理公司可建立一套《物业管理ISO14001环境管理手册》，制定出相关的“环境方针”、“环境目标”、“环境指标”，并按照“运行控制程序”进行严格实施，在遵守有关环境法律、法规的前提下，树立良好的社会形象，有利于公司的发展，实现经济效益与社会效益、环境效益相统一。90 《××××家园建设项目环境影响报告书》12.评价结论和建议12.1评价结论万科金色家园项目位于###############市成华区府青路二段二号，属房地产新建项目。该项目分一期、二期建设，预计总投资31800万元，总占地面积为38449.79m2，总建筑面积为109000m2（其中住宅建筑面积102109.50m2，商业建筑面积7105.00m2，地下建筑面积4315.00m2），绿地面积11532.4m2，绿地率30%。12.1.1小区选址、规划、规模、布局合理性该项目的建设符合###############市东郊工业结构的调整，符合###############市城市向东向南发展总体规划，符合国家产业技术政策，是房地产开发工程，符合国家投资方向。该项目建设规模适中，总平面布置较合理。90 《××××家园建设项目环境影响报告书》12.1.2周围环境现状评述大气环境：拟建项目所在地区域SO2、NO2、TSP均能达到《环境空气质量标准》（GB3095-1996）二级标准限值。各污染物中，SO2的污染指数最小，TSP的污染指数最大，TSP的污染指数居于首位的主要原因是区域基础建设扬尘所致。地表水环境：受纳污水水体府河水质较差，污染物浓度较高，部分指标达不到规定的《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）中Ⅳ类水域标准。超标原因是上游沿岸未经处理达标的废水排入河内所致。声学环境：声学环境质量整个区域内,北界、东界昼间、夜间声学环境质量能够达到2类和4类标准限值，西界、南界昼间、夜间声学环境质量不能够达到2类和4类标准限值，超标的主要原因是一环路、前锋路上的交通噪声。12.1.3项目环境影响评价结论（1）、施工期本项目施工期将产生噪声、扬尘、建筑和生活垃圾。由于施工期时间有限，影响范围以局部污染为主，因此施工期重点是加强管理，只要精心安排，施工进度严格管理，对扬尘、噪声采取有效措施进行控制、治理，建筑和生活垃圾按规定处理，施工产生的弃土及时回填和清运，这样可将污染减少到较低程度。（2）、营运期营运期主要环境影响因素是生活污水、餐饮废水、餐饮油烟、机动车尾气、发电机尾气、生活垃圾、噪声等。●生活废水：餐饮废水经隔油隔渣池处理后与生活污水经化粪池处理后排入城市下水管网，再排入污水处理厂处理后排入府河，对环境不会造成明显影响。●环境空气：餐饮油烟经过高效油烟净化器处理后通过专门的烟道楼顶排放可以实现达标排放要求，烟道最好安装在商业楼的西南面；柴油发电机尾气经除尘器净化后通过专门的通道从地下室直通楼顶排放，不会对大气环境造成明显影响；本项目的机动车尾气产生量少，只要加强管理，控制车辆进入小区的数量及行驶路线，尽量减少机动车启动频率及怠速行驶，小区内的机动车尾气不会对周围居民造成污染性影响；燃气废气因使用天然气为燃料亦可实现达标排放。●90 《××××家园建设项目环境影响报告书》声学环境：自备发电机组置于2#楼地下室，运行时产生的噪声，通过采取墙体隔声、消音、吸声、减振等降噪措施进行治理，运行时场界红线处基本可以实现达标排放；对小区居民活动及车辆行驶等产生的噪声，物业管理部门需加强管理，控制居民活动时间和场所，限制进入小区车辆的数量及行驶速度，达到降低噪声的目的。通过上述措施，确保了项目边界噪声达标，防止出现噪声扰民事件。●固体废物：固体废物经分类收集于小区内的垃圾箱中，其中危险固体废物送至###############市危险废物中心处置，可回收固体废物送废品回收站，不可回收的固体废物由区环卫部门统一收运，运至垃圾场进行处置，不会对环境造成明显影响。12.1.4清洁施工、创造适宜人居的环境本项目是房地产项目，施工期加强管理减少对周围环境的影响，项目投入使用后以清洁能源天然气为燃料，减少了污染物的排放，小区有较好的生态环境，绿化率为30%，为人们创造了一个舒适、优美的居住环境，因此本评价认为，项目贯策了清洁施工和创造适宜人居环境的原则。12.1.5达标排放本项目实施后，餐饮废水经隔油隔渣池处理后与生活污水经化粪池处理后，出水水质满足《污水综合排放标准》（GB8978-1996）三级排放指标要求；项目西、南场界边界噪声不能达到《城市区域声学环境标准》GB3096-93中的2类和4类标准，由一环路、前锋路上的交通噪声引起的，该区域环境噪声本底较差。项目东、北场界边界噪声能达到《城市区域声学环境标准》GB3096-93中的2类和4类标准。12.1.6总量控制本项目属新建房地产项目，生活污水排放量为675.3m3/d，按365天计算，废水24.6万m3/a，建议本项目的总量控制指标为：CODcr73.9t/a。12.1.7污染治理措施的合理性和有效性评价认为，项目采取的环境保护措施经济上可行、技术上合理有效。12.1.8外环境对本项目的影响该区域大气环境质量基本达到环境质量标准要求，项目周围为住宅，200米范围外的工业污染源对本项目的影响较小，但外环境特别是一环路的交通噪声、汽车尾气、扬尘对本项目有一定的影响。12.1.9评价结论90 《××××家园建设项目环境影响报告书》本项目选址符合###############市及成华区的城市建设总体规划，项目符合国家产业发展政策。项目在施工期和营运期产生的污染物在按本报告书中所提出的措施及方案进行治理、控制，并加强内部管理，实现环保设施的稳定运行，确保污染物达标排放的前提下，项目对周围环境不会产生污染性影响。本项目的建设能带动所在区域的经济增长，刺激消费，提升区域形象，具有良好的社会效益、经济效益、环境效益。因此，从环境保护、发展经济的角度来看，本项目在该地址建设是可行的。12.2环境保护对策建议1、项目建设施工期应按照“《建筑施工场界噪声限值》（GB12523-90）标准”及“《###############市城市扬尘污染防治暂行规定》###############市人民政府令86号”的要求对噪声和扬尘污染进行防治。严禁中、高考及重大节假日期间进行施工作业。2、尽量按照《###############市绿色住宅示范小区评估办法》（试行），把项目环境建设的更加优美。3、按照《###############市绿色住宅示范小区评估办法》（试行）要求，在项目投入使用后，物业公司建立一套完善的《小区环境管理制度》，严格实施小区环境管理，确保小区的环境质量。4、物业管理部门须按照本报告书中提出的措施进行治理和管理，关心并积极听取可能受项目环境影响的附近居民等人员、单位的反映，接受当地环境保护部门的监督和管理。5、按安全、消防管理规定，对地下室柴油发电机油罐采取相应的保护措施。6、建议在2#楼地下室的发电机迁移至独立商业楼地下室内，这样对小区内住户的影响可降至最低。本环评要求业主将发电机排烟管必须引至楼顶排放，发电机房必须采取墙体隔声、消音、减震降噪等治理措施，防止出现噪声扰民事件。7、对于商业楼的餐饮油烟，业主必须为该楼设计专门的预留烟道，烟道引至楼顶，烟道最好安装在商业楼的西南面；商业楼的餐饮废水必须经隔油隔渣池处理后进入化粪池处理。建议商业楼的隔油池油渣、潲水油由具有资质的环卫部门统一收购。对引进的餐饮单位，需另做环境影响评价报告表。90 《××××家园建设项目环境影响报告书》1、评价建议在工程西北角地下一层设有一垃圾中转站，此处位于主要车行出入口，垃圾中转站设立在地下一层，既解决垃圾堆放问题，使小区更加整洁，又不影响小区的景观和环境质量，避免垃圾的二次污染。2、建议将小区临街住户的窗户安装双层玻璃，且在临街区界处设置绿化带，将临街建筑于交通干道隔离开，以减少交通噪声对小区住户的影响。建设项目环境保护审批登记表编号：审批经办人：建设项目名称万科金色花园建设地点###############市成华区府青路二段二号建设单位###############万科房地产有限公司邮编610000电话84450088行业类别房地产类项目性质新建√改扩建技术改造建设规模总建筑面积109000平方米报告类别报告书√报告表登记表项目设立部门###############市发展计划委员会文号成计投资（2003）154号时间2003.9.11控制区报告审批部门###############市环保局文号成环建评［2003］191号时间2003.9.1工程总投资31800万元环保投资261万元比例0.8%报告书编制单位###############市环境保护科学研究院环评经费10.8万元环境质量现状环境质量标准执行排放标准大气达到标准要求GB3095-1996二级GB18483-2001标准废水达到标准要求GB3838-2002中Ⅲ类GB8978-1996三级标准地下水90 《××××家园建设项目环境影响报告书》噪声不可达到标准要求GB3096-93中2类、4类GB12523-902类、4类标准污染控制指标控制项目原有排放量(1)新建部分产生量(2)新建部分处理削减量(3)以新带老削减量(4)排放增减量(5)排放总量(6)允许排放量(7)区域削减量(8)处理前浓度(9)预测排放浓度(10)允许排放浓度(11)废水24.624.6汞镉铅砷六价铬氰化物COD123.249.373.9500300500石油类废气SO2粉尘烟尘固废0.070.07单位：废气量：#####104标米3/年；废水、固废量：万吨/年；废水中汞、镉、铅、砷、六价铬、氰化物为千克/年，其他项目为吨/年。废水中污染物浓度：毫克/升；废气中污染物浓度：毫克/立方米。注：此表由评价单位填写，附在报告书(表)最后一页。此表最后一格为该项目的特征污染物。其中：(5)＝(2)－(3)－(4)，(6)＝(2)-(3)＋(1)－(4)。90 《××××家园建设项目环境影响报告书》目录1．总则31.1建设项目由来31.2编制依据41.3评价目的与原则61.4评价标准71.5控制污染与环境保护目标91.6评价重点101.7评价工作等级及评价因子101.8评价范围111.9环境影响评价工作程序122.建设项目概况及工程分析初步142.1建设项目概况142.2项目工程分析242.3主要污染物排放和治理措施262.4项目主要污染物产生及预计排放情况353．建设项目所在地的环境概况373.1自然环境概况373.2社会经济环境概况393.3区域环境质量概况404．环境质量现状监测与评价424.1大气环境质量现状监测与评价424.2声学环境质量现状监测与评价445.施工期环境影响分析及保护措施475.1施工期环境污染特点475.2施工期环境影响分析485.3施工期环境影响对策526．运行期建设项目的影响分析预测546.1大气环境的影响分析546.2声学环境的影响分析566.3固体废弃物的影响预测分析576.4小区生活用水的影响预测分析576.5外环境对该项目的影响分析587.项目人居环境的适应性分析5990 《××××家园建设项目环境影响报告书》7.1项目选址的合理性分析597.2规划布局的合理性分析607.3景观协调性分析617.4小区人居环境适宜性分析638.公众参与688.1调查目的688.2调查方法688.3调查结果699．项目环境保护措施及技术经济论证729.1废水治理729.2废气治理729.3噪声控制739.4固体废弃物处置749.5生态环境保护措施749.6预期治理效果7510.环境影响经济损益分析7610.1环保设施组成及投资估算7610.2经济效益分析7610.3社会和环境效益分析7710.4综合效益分析7811.小区环境管理体系规划7811.1小区环境保护工作的方针、目标7811.2小区环境管理和质量保障体系8212.评价结论和建议8312.1评价结论8312.2环境保护对策建议86附图:图1:项目地理位置图图2:项目外环境关系示意图图3：项目总平面布置图图4：项目大气监测布点示意图图5：项目噪声监测布点示意图90 《××××家园建设项目环境影响报告书》附件:附件1:###############市发展计划委员会关于建设项目立项登记的通知;附件2:###############市国土资源局关于国有土地使用权出让合同,合同编号:;附件3:###############市规划管理局关于建设用地规划许可证,编号？号;附件4:###############市规划管理局关于建设项目选址意见书,选址？号;附件5:建设项目环境影响评价通知书;附件6:建设项目环境影响评价委托书。附件7:###############市环境保护局？环建[2003]复字？号对《金色家园建设项目环境影响评价大纲》的批复意见；附件8:《金色家园建设项目环境影响评价大纲》90'