东西湖汉欧国际综合物流园项目规划项目报告大纲.doc

'东西湖汉欧国际综合物流园项目规划研究大纲n项目背景和目标分析l项目研究背景分析l客户目标解析n市场分析l国内物流行业发展现状及趋势Ø国内物流行业环境Ø我国物流行业发展现状Ø我国物流行业面临的挑战Ø我国物流行业存在的机遇l我国一带一路上物流园区发展分析Ø总体情况Ø发展历程Ø重点园区Ø未来趋势l武汉市物流发展现状及规划l东西湖区物流发展现状及规划l汉欧国际发展该项目的优势l结论：本项目与分析区域形成差异化发展的机遇分析ü承担的相关物流功能ü发展的主导产业4 l国内类似项目借鉴经验Ø案例研究：ü开发模式ü功能结构ü功能布局ü产业构成ü运营思路ü成功路径Ø总结ü几种主要的方案和模式，作为本物流园区的选择方案l初步结论Ø结合城市发展背景、产业发展趋势、当前区域间发展竞争、国内相关案例等进行深入剖析，判别本项目的开发机遇n项目本体分析l项目区位条件分析Ø考虑与现有物流园区的关系Ø本项目区位优劣势分析Ø项目对外交通条件分析ü目前地块通达性分析ü未来城市重大市政基础设施规划对本项目的影响力分析l结论Ø结合项目自身发展基础、地块本身的资源条件以及项目的发展机遇综合评估项目的核心竞争力，明确项目的发展方向n战略定位l项目的属性界定l项目发展目标解析Ø近期、远期发展目标解析4 Ø项目定性及定量目标体系的建立l项目发展战略及整体定位Ø发展原则Ø指导思想Ø项目发展战略（竞争战略和开发路径）Ø项目整体定位ü项目形象定位ü项目功能定位ü项目产业定位ü核心、特色项目定位ü项目客户定位ü园区服务体系的构建n项目整体定位在地块空间格局上的落实l项目用地条件评估l项目用地功能比例l项目整体定位的空间落实Ø项目规划布局整体原则Ø项目整体功能分区ü多式联运功能区（假设）ü口岸监管功能区（假设）ü国际展贸功能区（假设）ü配套服务功能区（假设）Ø项目产业定位在空间上的落实Ø核心项目在空间上的落实n项目规划设计Ø规划思路Ø设计目标Ø规划分区Ø各类分析图（道路、景观、停车……）4 Ø鸟瞰图及重要节点人视图Ø各类功能区意向图n项目财务分析Ø投资估算Ø收入估算Ø运营成本估算Ø整体效益分析n项目综合效益评价l经济效益l社会效益n项目结论4'