泛珠三角旧厂房改造案例

'案例一，珠江•琶醍啤酒文化艺术创意区 珠江琶醍啤酒文化创意艺术区介绍  珠江•琶醍啤酒文化创意艺术区以珠江—英博国际啤酒博物馆为依托，在现磨碟沙隧道顶部及沿江区域建设成为“啤酒文化广场”和“沿江啤酒街”，力求建成一处具有观赏性、娱乐性、教育性、艺术性、开放性、国际化啤酒文化创意艺术区，成为广大游客了解啤酒文化历史的旅游观光胜地，成为广大市民休闲消费的好去处，最终打造成华南地区最大的啤酒文化休闲中心。  珠江•琶醍啤酒文化创意艺术区的建设同时为了美化珠江两岸风景、迎接2010年广州亚运会时政背景，可以吸引珠江夜游的游客，增加一个全新的供消费、娱乐、参观的旅游新景点。它与珠江新城、海心沙亚运场馆隔江相望，与广州新地标、赤岗领事馆区、琶洲国际会展等重要金融、政治中心也是一脉相承。选址好项目改造已纳入广州市总部经济发展规划（“珠江新城-员村-琶洲”CBD中心商务区），并作为率先启动的项目之一，得到市、区两级政府的高度重视和支持。 珠江•琶醍啤酒文化创意艺术区建设有：啤酒主题公园、工业雕塑公园、艺术长廊、私人典藏馆、艺术展览馆、奢侈品展览馆；配套啤酒体验区、红酒艺术画廊区、雪茄品鉴区、餐饮美食区等具欧陆风情的元素和功能，同时已建好游艇码头，可供珠江日夜游游船停泊。  珠江•琶醍啤酒文化创意艺术区未来将是广州市最具影响力的旅游和休闲中心，成为日后游客观光、旅游的必到之处，乃至成为海珠、广州旅游的新名片。  珠江---英博国际啤酒博物馆简介 珠江---英博国际啤酒博物馆于2004年11月24日奠基，2008年底落成，是广州珠江啤酒股份有限公司与世界最大的啤酒生产商---比利时英博集团合作兴建的一座具有观赏性、娱乐性、教育性、艺术性、开放性为一体的国际化啤酒文化展示场所。借住现有优势资源，与世界最大的啤酒商合作，有利于扩大知名度，树立权威性，减少前期宣传成本该馆总用地面积约10000平方米、总建筑面积约9217平方米，三层建筑，目前功能开放一、二层。首层主要为形象展厅，设有接待厅、展播厅、临时展厅、酒吧、礼品店等；二层为主展厅，设有接待厅、展播厅、临时展厅、啤酒吧、啤酒历史工艺主题厅、珠江啤酒展厅、岭南文化展厅、英博展厅、与啤酒相关载体文化展厅。  珠江---英博国际啤酒博物馆位于广州珠江啤酒股份有限公司厂区内，美丽的珠江河畔，东临琶洲国际会展中心，西毗广州最高的电视观光塔，北面与繁华的珠江新城隔江相望，相互辉映。华南快速干线、猎德大桥、临江大道鱼贯而至，因而水陆交通方便。随着“云山珠水”的广为流传，岭南文化的崛起，珠江---英博国际啤酒博物馆将成为广州“江上明珠”上一道靓丽的风景，成为传播岭南文化、展示广州改革开放三十年伟大成就的“南风窗” ，成为集工业、环保、旅游、文化、娱乐、休闲为一体的城市人文景观。  在博物馆内，你可以欣赏到气势磅礴的《啤酒海洋》浮雕、别致生动的老式运酒马车、趣味独特的远古时代最原始的啤酒酿造工艺以及发展历程，从而领略世界啤酒文化的博大精深和无穷魅力；感受岭南人、珠啤人开放、创新、务实、敢为天下先的惊人壮举；品尝纯鲜美味的啤酒，体验啤酒给我们生活带来的快乐“真感受”。    地址：广州市海珠区新港东路磨碟沙大街118号交通：139、20、229、262、304、505、507、大学城3线公交车至磨碟沙站；地铁八号线至磨碟沙站。二，M50艺术创意中心上海时尚文化新地标M50创意园是上海最早的创意产业集聚区之一，也是目前上海最具规模和影响力的创意产业园区之一，一系列的时尚活动的举行，使之成为上海时尚文化新地标。 据完美旅行介绍，M50创意园位于中国民族工业的发源地之一，普陀区苏州河南岸莫干山路50号，园区占地面积约36亩，拥有自上世纪30年代至90年代各个历史时期的工业建筑41000平方米。莫干山路50号是目前苏州河畔保留最为完整的民族纺织工业建筑群，隶属于上海纺织控股集团公司的下属企业上海春明粗纺厂。M50创意园曾先后获得上海市首批创意产业集聚区、上海十大优秀创意产业集聚区、全国工业旅游示范点、上海首批文化产业园区等称号。艺术社区：莫干山路50号是上海最具规模和质量的当代艺术社区，短短几年的时间里，不断地有画廊、设计公司、艺术机构和艺术家迁入，形成了良好的艺术氛围。　M50是莫干山路50号的简称，原来是上海春明粗纺厂，位于苏州河南岸半岛地带，占地面积35.45亩，拥有自上世纪30年代以来各个历史时期的工业建筑41000平方米。为近代徽商代表人物之一周氏的家庭企业一信和纱厂。解放后更名为信和棉纺厂、上海第十二毛纺织厂、上海春明粗纺厂。历史渊源2002年被上海市经委命名为“上海春明都市型工业园区”，2004年更名为“春明艺术产业园”。2005年4月被上海市经委挂牌为上海创意产业聚集区之一，命名为M50创意园。　政府大力支持 几年来，M50吸引了包括英国、法国、意大利、瑞士、以色列、加拿大、挪威和中国香港在内的17个国家和地区以及来自国内十多个省市的130余位艺术家以及画廊、平面设计、建筑师事务所、影视制作、环境艺术设计、艺术品（首饰）设计等。商家多，发展成熟，但是如何才可以吸引国外优秀资源进驻呢？这些艺术家及创意设计机构的入驻营造了苏州河沿岸浓厚的文化气息，众多的国内外游客慕名而来。这里成功举办了2005上海国际服装文化节、2005时尚之夜、法国工商会、中国传统节日乙酉中秋论坛、宝马车展、诺基亚及西门子产品推广等一系列时尚活动，使之成为苏州河边独特的人文景观，成为上海时尚文化新地标。大型时尚活动，增加社会影响力（营销）三，珠海市最大规模参展团明天出击文博会珠海文化产业迈向集群化本届文博会珠海将重点展示六大产业基地：　　●珠海南方影视文化产业基地　　●北山中西文化创意产业基地　　●高新区数字娱乐内容产业基地　　●圆明新园文化旅游 产业基地　　●金地·动力港文化创意产业园　　●南屏壹号文化创意园　　□本报记者张元章　　为期四天的第八届中国（深圳）国际文化产业博览交易会将于明天在深圳会展中心开幕。珠海市将再次重拳出击，由30多家文化企业组成的历年规模最大的参展团，展品20大类近200种，推介项目产业10余个，重点展示推介珠海市文化产业发展环境、文化产业聚集区建设发展成就以及文化产品与服务创新发展成果，全面展示珠海文化产业发展的魅力、活力与实力。　　六大产业基地重点亮相　　此次文博会，珠海参展团亮点十足。珠海展馆展示产业门类齐备、产品丰富，科技氛围浓、互动体验强。展出的200多个种类的产品，主要以高科技产品为主产品市场明确-高端服务业，如数字网络、影视、网络游戏、动漫、新媒体、3D舞台、数字印刷、影视点播等，这些产品届时将会以多种形式给参观者以很强的现场体验和互动性。　　 而今年珠海参展项目的最大特色，则是改变以往单个企业参展的独立性，突出产业的集聚度。很多企业都是以产业园或产业基地的形式亮相，文化产业集群化特色明显。团结就是力量，集聚效应对创意产业园的发展有多大影响？　　“我们将重点展示近年来规划建设并逐步发展起来的六大产业基地。”据市文体旅游局有关负责人介绍，这六大基地分别产业集聚效应下应注意的问题-尽量避免同质化竞争是：以影视产业为主线，延伸旅游、休闲娱乐等相关产业的珠海南方影视文化产业基地；依托古村落和旧居改造，集创意培训、艺术展览、文化交流、旅游休闲等为发展特色的北山中西文化创意产业基地；以“文化+科技”为特色的高新区数字娱乐内容产业基地；以文化旅游产品和主题演出为特色的圆明新园文化旅游产业基地；以创意产业总部研发为特色的金地·动力港文化创意产业园；利用旧厂房改造，以动漫网游、数字设计为主导，集展览会展于一体的南屏壹号文化创意园。　　据悉，在这六大基地中，除了金地·动力港文化创意产业园，其他五个都将是首次以产业基地或产业园的身份正式亮相文博会。“这六大产业基地都是未来重点扶持、打造的文化产业项政策支持目。”该负责人说，这六大产业基地的集中亮相，表明珠海文化产业已由分散式、独立发展模式向集约式聚群发展态势转变，产业关联度进一步增强，产业特色更加凸显。产业集聚的好处　　 文博会见证珠海文化企业成长　　自首届文博会举办以来，巧妙借住时代背景，为珠海市文化企业搭建起一个良好的沟通与展示平台珠海已连续七年以市政府的名义组团参与文博会，为珠海市文化企业搭建了一个良好的沟通与展示平台。“珠海是参加文博会最积极的城市之一，也是最大受益者之一。”该负责人告诉记者，截至第七届文博会，珠海团现场签约项目总共已达39个，签约总额47.38亿元。文博会一点一滴地记录了珠海文化产业发展的历程。　　通过文博会，珠海吸引了许多知名企业投资、落户这块热土。而文博会也见证了不少珠海文化企业的快速成长，成为享誉国内外的文化品牌。已被评为国家级动漫企业的珠海天空文化传播有限公司，就是文博会的常客，每年都会参加，不仅使“悟空”动漫形象深入人心，还逐步推出衍生产品，摘取了“2011中国年度十大动画衍生产品制造奖”。“悟空”童鞋上市一年来，已销售近1260万元。　　该公司董事长汤泽明说，文博会是一个国际性的文化交易展示平台，利用好这个平台对企业的成长非常重要。本届文博会，该公司将推出一系列新的衍生产品，展示“悟空”系列航模玩具、文具、迷你蓝牙音响等。“接下来，我们将会走一条‘文化+科技’的品牌建设之路，健全悟空动漫衍生产品的开发，继续完善整个悟空品牌产业链，丰富悟空形象，进一步提高品牌在海内外的知名度，以品牌带动悟空产品销售，以产品推动悟空品牌的持续发展。”品牌建设之类明确，科技是文化的附加值 　　市文体旅游局负责人表示，希望借助文博会这个国内规模最大、国际化和专业化程度最高的文化产业博览交易平台，宣传珠海形象，优化投资环境，引进合作项目，抢占发展先机，以世界眼光、全球视野的姿态和精神，推动珠海文化产业实现新的跨越式发展。　　数据　　去年珠海市文化产业总产值450亿元　　2011年，是珠海文化产业发展的又一个丰收年。全市文化产业总产值达450亿元，增加值78.5亿元，同比增长逾14%，占全市GDP的5.6％。而在五年前的2006年，全市文化产业总产值仅为207.48亿元，占全市GDP的4.7%。　　近年来，市委、市政府以高度的文化自觉、文化自信和文化创新大力发展文化产业。“十一五”时期，珠海市文化产业明显提速，对全市经济社会发展的影响力逐年增加，文化产业已成为珠海市国民经济的重要组成部分。据悉，全市文化产业产值年均增长接近20%，增加值年均增长超过19%。文化产业对全市经济发展的贡献越来越突出，仅南方文化产业园已连续几年被列入珠海市纳税百强，在“十一五”期间总纳税额超过3亿元人民币。珠海屏风 北京798，深圳F518时尚创意园……这些彰显创意文化的“先锋”，如今于国内文化产业领域风生水起。而如是将科技成果和文化、企业、市场相结合的产业平台，珠海尚且未有，此空白将有望被填补。 　　记者昨日从南屏镇政府获悉，该镇计划创建占地2万多平方米的“屏岚81号文化创意产业园”，依托南屏的历史文化资源，将旧厂房转型升级为集研发设计、文化交流、品牌传播等为一体的文化创意园。 　　呼之欲出的文化创意园 　　该项目规划位于南湾大道旁坪岚工业区，占地2万多平方米，“屏岚81号”即是规划中南屏工业园1、2、3栋厂房中2号厂房的所在位置。1、3栋厂房目前由珠海叠石饮食管理有限公司承租，2栋厂房为盈百年投资有限公司名下控股资产。该项目计划由这两家公司联合投资创建。 　　“结合城市产业‘退二进三’的要求，我们希望借‘三旧’改造的契机，对旧厂房进行改造，同时保留厂区内建筑原有的风貌、布局、工业元素，并进行功能升级和更新，实现工业厂区向创意文化园升级”，盈百年投资有限公司董事林建军介绍说。把握好契机  　　林建军描绘了文化创意园的蓝图:“以香山文化为基调，打造独具南屏风情与充满现代感的新建筑群融为一体的文化创意产业办公聚集地，创建既有传统风貌，又具现代化功能设施的聚会场所，并提供餐饮、娱乐、休闲、观光、旅游、文化及商务服务等设施”。 　　根据规划，该园区将建有设计中心、文化中心、品牌中心三大功能中心，并打造八大重点项目，包括文化创意行业协会、创意园会议中心、创意文化酒店等。一座集研发设计、文化交流和品牌传播等为一体的文化创意园呼之欲出。 　　依托文化资源打造重建项目 　　林建军介绍，此前他们多次赴北京、佛山、广州等地的文化创意产业园调查，汲取优秀经验，取长补短，善于向他人学习“就拿同样由旧厂房改造而成的深圳F518时尚创意园来说，他们以创意设计师与艺术家集聚为重点，以建立公共服务平台体系为核心，以创意项目孵化为亮点，目前已吸引130多家企业入驻”，如今该创意园已被业内人士誉为“深圳最大的创意引擎”。 　　南屏丰富的人文文化积淀为创意型文化园区的发展提供了宝贵的人文环境，人文环境，人文资源“这不仅是工业厂房的改造项目，也是有利于发掘香山文化遗产、良好生态环境和文化氛围的城市重建项目”，林建军说。  　　“我们计划结合南屏的文化资源和历史条件，比如容闳的留学文化，将动漫产业、广告设计、影视制作等产业链进行整合”，林建军说，这也是与国内知名文化创意产业达成的共识。 　　目前南屏工业园有30家加工厂，据预计，升级为文化创意园后，将吸引创意文化传媒、创意文化行业协会会所、学术交流、品牌营销、展览和物流等150家相关企业入驻，入驻企业税收也将由改造前的500万跃升到3000万以上。从环境效益看，也将一改污水噪音污染的现状。 　　据悉，该项目规划方案已获得相关部门的认可。南屏镇政府有关负责人表示，将支持企业创建“屏岚81号文化创意产业园”，并认为该项目既能带动南屏产业升级，又能进一步完善城市功能，成为珠海文化创意产业发展的有效平台。　　　　链接 　　北京798  　　原国营798厂等电子工业的老厂区所在地，后由众多艺术机构及艺术家租用闲置厂房并进行改造，逐渐形成了集画廊、艺术工作室、文化公司、时尚店铺于一体的多元文化空间。截至2008年，入驻北京798艺术区的画廊、艺术家个人工作室以及动漫、影视传媒、出版、设计咨询等各类文化机构400余家，这里已成为中国文化艺术的展览、展示中心，成为国内外具有影响力的文化创意产业集聚区。 　　深圳F518 　　园区位于宝安中心区的核心地带，从古老的工业区变身为集创意产品研发与交易、版权展示与交易、创意设计、广告策划、游戏动漫、影视制作和艺术品创作与销售为一体的文化创意产业园区，入驻企业130多家，入驻率达90%以上，被业内人士誉为“深圳最大的创意引擎”，成为深圳先锋文化前进的风向标，荣获“2009年中国最佳创意产业园区奖”。'