锦官苑2楼施工组织设计施组

'北京建工集团总承包二部锦官苑2#楼施工组织设计目录1、编制依据………………………………………………12、工程概况………………………………………………43、部署原则………………………………………………104、施工准备………………………………………………165、主要施工方法及技术措施……………………………256、主要组织管理措施……………………………………447、经济技术指标…………………………………………528、施工现场平面图………………………………………55附图附表…………………………………………………5656 北京建工集团总承包二部锦官苑2#楼施工组织设计1、编制依据1.1合同名称编号日期锦官苑2#楼施工合同1.2设计图纸图纸名称图纸编号出图日期建筑建施01－建施432003年7月结构结施01－结施562003年7月水水施01－水施312003年7月电电施01－电施542003年7月设备设施01－设施172003年7月1.3主要规程、规范类别名称编号实施日期国家混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-20022002.4.1工程测量规范GB50026-931993.8.1锚杆喷射混凝土支护技术规范GB50086-20012001.10.1屋面工程质量验收规范GB50207-20022002.6.1建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-20022002.6.1建筑地基基础工程施工质量验收规范GB50202-20022002.5.1地下防水工程质量验收规范GB50208-20022002.4.1地下工程防水技术规范GB50108-20012001.12.31土工试验方法标准GB/T5023-99人防工程施工及验收规范GBJ134-901991.5.1民用建筑工程室内环境污染控制规范GB50325-20012002.1.1建设工程施工现场供用电安全规范GB50194-931994.8.1通风与空调工程施工及验收规范GB50243-20022002.4.1建筑电气安装工程施工质量验收规范GB50303-20022002.6.1电梯工程施工质量验收规范GB50310-20022002.6.1建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-20022002.4.1自动喷水灭火系统施工及验收规范GB50261-961997.3.156 北京建工集团总承包二部锦官苑2#楼施工组织设计类别名称编号实施日期行业建筑基坑支护技术规程JGJ120-991999.9.1钢筋机械连接通用技术规程JGJ107-961997.4.1钢筋焊接及验收技术规程JGJ/T18-961997.6.1混凝土泵送施工技术规程JGJ/T10-951995.10.1建筑工程冬期施工规程JGJ104-971998.6.1建筑施工高处作业安全技术规程JGJ80-911992.8.1建筑机械使用安全技术规程JGJ33-20012001.11.1压缩机、风机、泵安装工程及验收规范JGJ29-961998.12.1建筑排水硬聚氯乙烯管道工程技术规程CJJ/T29-981999.4.1施工现场临时用电安全技术规程JGJ46-881988.10.1地方建筑安装分项工程施工工艺规程DBJ01-26-961996.8.1建筑工程施工测量规程DBJ01-21-951996.6.1建筑安装工程技术资料管理规程DBJ01-51-20032003.2.1新型沥青卷材防水工程技术规程DBJ01-16-941994.12.1商品混凝土质量管理规程DBJ01-6-901990.6.1混凝土外加剂应用技术规程DBJ01-61-20022002.7.1建设工程监理规程DBJ01-41-20022002.4.11.4主要图集类别名称编号国家《混凝土结构施工图平面整体表示方法、制图规则和构造详图》03G101《建筑物抗震构造详图》97G329《钢筋混凝土结构预埋》91SG362行业《建筑构造通用图集》88J系列《住宅厨房卫生间通风道图集》01QB8《建筑电气通用图集》92DQ《利用建筑物金属体做防雷接地装置安装》86SD566《建筑排水硬聚氯乙烯管道安装图》96S341《接地装置安装》86D563《建筑设备施工安装通用图集》91SB《等电位联结安装》02D501-256 北京建工集团总承包二部锦官苑2#楼施工组织设计1.5主要标准类别名称编号国家建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001混凝土质量控制标准GB50164-92混凝土强度检验评定标准GBJ107-87室内装饰装修材料有害物质限量标准GB6566、GB1858～1858、GB50325-2001钢筋砼用热轧带肋钢筋GB1499-1998GB/T2975-1998GB/T2102-89钢筋砼用光圆钢筋GB13013-91GB/T2975-1998GB/T2101-89弹性体改性沥青防水卷材GB18242-2000行业回弹法检测混凝土抗压强度规程JGJ/T23-2000建筑施工安全检查标准JGJ59-99地方《文明工地标准》《北京市建筑工程施工安全操作规程》DBJ01-62-2002《北京市建筑结构长城杯工程质量评审标准》DBJ/T01-69-2003《北京市建筑施工现场安全防护基本标准》（91）京建施字第124号《北京市建设工程现场管理环境保护工作基本标准》（91）京建施字第126号《北京市建设工程施工现场保卫工作基本标准》(91)京建施字第127号1.6主要法规56 北京建工集团总承包二部锦官苑2#楼施工组织设计类别名称国家《中华人民共和国建筑法》《中华人民共和国劳动法》《中华人民共和国计量法》《建设工程质量管理条例》《工程建设标准强制性条文》行业《建筑施工企业试验室管理规定》地方《建设工程质量管理监督法规文件汇编》《北京市建筑施工现场安全防护基本标准》关于《北京市建设工程施工试验实行有见证取样和送检制度的暂行规定》的通知关于《北京市建设工程施工试验实行有见证取样和送检制度的暂行规定》的补充通知关于转发《市建委房屋建筑工程和市政基础设施工程实行见证取样和送检的规定》的通知《预防混凝土工程碱集料反应技术管理规定》1.7其它名称编号日期定位依据工程测量成果2002.10勘探报告车公庄小区工程地质勘察报告2001.3北京建工集团总承包二部科技质量管理文件汇编2002.9建设部推广十项新技术2、工程概况2.1工程简介：56 北京建工集团总承包二部锦官苑2#楼施工组织设计2.1.1工程概况序号项目内容1工程名称锦官苑2#楼2工程地址北京西城区车公庄大街3号3建设单位北京中民信房地产开发有限公司4设计单位北京联安国际建筑设计有限公司5监理单位北京中协成建设监理有限责任公司6质量监督单位北京市质量监督总站第一监督室7施工总承包单位北京建工集团总承包二部8施工分包单位河北定州天泽建设工程公司、北京东方一代防水工程有限公司9投资来源甲方自筹资金10合同承包范围土建结构、装修、采暖通风、水、电安装工程11结算方式中标价+增减帐12合同工期天13合同质量目标结构“长城杯”，竣工“长城杯”14开竣工日期2003年7月15日～2004年5月31日2.1.2施工现场概况该工程位于北京西城区车公庄大街3号北京新华彩印厂院内，交通便利，场平已完成，甲方提供的水、电源，由现场南、北分别引入。2#楼与1#楼及二号车库三个单位工程同时施工，现场较狭小，堆放场地难以满足施工要求。2.2设计概况56 北京建工集团总承包二部锦官苑2#楼施工组织设计2.2.1建筑设计概况序号项目内容1建筑功能地下为人防及设备用房；地上为住宅2建筑特点板式住宅楼，全现浇。平面分三种户型，外立面为灰色面砖，室内高档装修。3建筑面积（m2）单位工程建筑面积30795.2地下建筑面积3466标准层面积（m2）1696.3地上建筑面积27329.24建筑层数地上层数18地下层数25建筑层高（m）地下部分层高地下2层5.02地下1层3.78地上部分层高首层4.22标准层2.8机房2.86建筑高度（m）±0.00标高(m)50.4室内外高差0.6m基底标高(m)-7.95、-8.25最大基坑深度-9.9m檐口高度(m)52.0建筑高度(m)55.5m7建筑平面横轴编号101-142横轴距离（m）84.5m纵轴编号1A-1N纵轴距离（m）27.5m8建筑防火高层一级一类9墙面保温外墙内保温，材料为35mm厚挤塑型泡沫保温板10外装修灰色外墙面砖11防水工程地下钢筋混凝土刚性自防水及SBSI型（3+4mm）二层卷材防水屋面防水等级II级，材料为3+3聚酯胎基双层SBS防水卷材建筑设计典型特征详见附图一：标准层平面图附图二：典型剖面图56 北京建工集团总承包二部锦官苑2#楼施工组织设计2.2.2结构设计概况序号项目内容1结构形式基础结构筏板主体结构框架剪力墙2土质、水位基底以下土质分层情况持力层：地下水位标高27.37~28.44m地下水质无侵蚀性3地基持力层以下土质类别粉质粘土—卵石地基承载力200kPa4地下防水钢筋混凝土刚性防水，外加SBSII型（3+4mm）卷材防水层两道5抗震等级工程设防烈度8度剪力墙抗震等级二级抗震6钢筋类别非预应力筋及等级I、II级7钢筋接头≥Φ16：直螺纹连接<Φ16：搭接绑扎8结构断面尺寸及混凝土强度等级基础底板厚度（㎜）700/1000C30P8外墙厚度（mm）地下300/350/400C30P8地上180/200/250C30内墙厚度承重隔墙250C30非承重隔墙200加气砼砌块楼板厚度（mm）120/140/180/3509楼梯、坡道结构形式板式楼梯10结构砼工程预防碱集料反应管理类别II类11人防设置等级五级12建筑沉降观测无沉降观测要求56 北京建工集团总承包二部锦官苑2#楼施工组织设计2.3其它专业设计概况序号项目设计要求系统做法管线类别1给水排水系统上水下行上给式镀锌钢管、PPR管中水中水源水机制排水铸铁管下水机制排水铸铁管热水55/50℃下行上给式PPR管、衬塑钢管消防水20l/s.2h临时高压制焊接钢管2消防系统消防在4#楼设小区消防控制中心火灾自动报警，直流配电，联动控制耐火型电缆排烟感烟探测正压送风、排烟机报警总线制智能控制NHBV-2×1.0-SC20监控联动控制广播、电话RVS-2×0.5-JDG20通风地下室机械通风新风机3电力系统照明安装高度低于2.4m由地一层配电柜沿竖井分至各层线槽、镀锌钢管动力线槽桥架穿防火区用防火材料填充封堵由地一层配电柜沿竖井分至各层线槽、镀锌钢管弱电符合设计要求及有关规范沿竖井分至各层线槽、镀锌钢管避雷符合设计要求及有关规范利用基础钢筋接地装置、柱筋引下线剪力墙及柱内钢筋4设备安装电梯待定配电柜小区低压配电柜TN-C-S系统水箱玻璃钢水箱污水泵50QW10-15-1.55通讯光缆接入、宽带接入RVS-2×0.5电视电缆有线电视沿竖井分至各层SYWV-75-5-JDG206采暖自供暖85/60℃共用立管下分镀锌钢管、埋地PB管7防雷三类总等电位联结56 北京建工集团总承包二部锦官苑2#楼施工组织设计2.4主要分项工程量项目单位数量备注防水工程地下m23403SBSI型防水卷材屋面m21827.3SBS双层防水卷材卫生间m21698.4防水材料待定混凝土工程抗渗混凝土m32736.9基础底板、地下室外墙为抗渗砼(C30S8)，地下室内墙、±0.000以上内外墙为普通混凝土(C30)普通混凝土m39800钢筋工程基础结构t450±0.000以下基础结构主体结构t1550一至十八层主体结构模板工程木模板m26000地下墙体部分采用18厚复膜多层板大钢模m2198086系列回填土素土m328832:8灰土m3603加气砼砌块200厚m3575100厚m32602.5工程任务特点2.5.1施工工期紧要求在412日历天完成全部施工项目，其中基础结构工程总计约3466m2，甲方要求变更设计方案，基础施工的有效工期无法确定。施工工期紧迫。2.5.2质量要求高合同质量标准为“结构长城杯”，竣工“长城杯”。2.5.3扰民问题严重施工现场地处住宅区内，扰民问题严重，影响施工。2.5.4群塔施工，塔机立体交叉作业本工程的1#楼、2#楼同时施工，设立三台塔吊，塔机作业范围立体56 北京建工集团总承包二部锦官苑2#楼施工组织设计交叉，安全运行难度大，因此，编制有针对性的群塔安全运行方案和合理的组织安排是项目管理的重中之重。特别位于中间的塔吊臂长55m，是安全中工作的重点。2.5.5工期较紧，分阶段验收基础验槽分三次进行；验收分基础验收、主体结构验收和竣工验收三次进行；主体结构验收又分两次进行，第一次为10层以下，第二次为10层以上。以便插入砌筑工程、内隔墙等的施工。2.5.6季节施工的影响根据总体施工进度计划，本工程基础垫层砼、底板砼、底板防水、地下二层墙体及顶板砼要进行冬季施工，计划时间为2002年11月15日至2003年3月15日；主体结构10层至18层在雨季施工，计划时间为2003年7月15日至2003年8月31日。固此，处理好冬、雨季施工是项目管理的重点和难点。3、施工部署：3.1部署原则：3.1.1按照合同工期的要求，合理安排施工工序，根据本工程工期紧、施工现场狭窄、施工期内又横跨冬雨季施工的特点，制订切实可行的施工部署并做好各工种、工序间的衔接。3.1.2按结构长城杯的要求部署的原则各分项工程的施工方法及质量标准以规范标准要求允许偏差数值减半，高标准、严要求，加强质量管理。3.1.3满足周围环境的要求（扰民、环保）施工部署时要考虑周围的实际情况，按照北京市建委规定，把施工时间控制在6:00～22:00点，同时成立综合办公室，设专人与居民沟通，做到不扰民、不民扰。现场材料的码放必须符合环保要求。3.1.4以科技为先导的原则施工中大力推广SBS新型防水卷材、钢筋直螺纹连接、预拌混凝土、混凝土超活性掺合料—磨细粉煤灰等新技术、新材料、新工艺的应用，向科技要效益、要进度，确保工程质量。3.1.5时间连续、空间占满的原则（季节施工和立体交叉作业）为确保工程工期，雨季期间要求结构连续施工。主体结构1056 北京建工集团总承包二部锦官苑2#楼施工组织设计层以下结构验收后，即插入装修施工，以节省工期。3.1.6符合施工总序之间逻辑关系连接的原则：遵守“先地下后地上”、“先土建后设备”，“先主体后围护”，“先结构后装修”的原则，合理安排工序，避免施工安排中出现工序倒置的现象，避免返工返修，一次施工到位，达到优质标准。该单位工程总的施工顺序为：土方工程—→基础—→主体—→屋面—→外墙装饰—→住宅装饰—→水暖、电、设备。由于本工程建筑面积较大、工期紧、工程质量要求较高，因此要求基础工程完成后立即进行回填土施工，以保证上部的结构施工，水暖、电、设备随基础、结构工程同步进行。本工程土方一次开挖不分段，基础部分按后浇带位置分三次施工，结构分六个流水段施工，装饰按验收标准（10层以下，10层以上）分段施工。3.1.7重点处理季节性施工的原则根据工程特点及施工工期，制订季节性施工方案，并及时掌握天气情况，做好冬季砼的养护、测温、保温以及雨季各分项工程的防雨措施。在冬施过程中，砼施工采用综合蓄热法，要求砼搅拌站提高砼出罐温度，泵管加保温以保证砼的入模温度，在砼中掺加高效防冻剂，以避免砼早期受冻；模板进行保温，保证砼尽快达到防冻的临界强度。雨季施工中的现场排水在雨季到来之前按排水的要求提前完成，现场准备足够的覆盖材料，保证新浇筑的砼不被雨水冲刷，已涂刷脱模剂的大模板不被雨水冲掉。3.1.8满足小流水的原则模板的配制要求能保证工程的流水作业。为减少模板的配制数量，节约工程造价、加快工程施工进度，流水段的划分做到小流水。3.2目标部署：3.2.1质量方针：塑造精品工程，提供满意服务3.2.2质量目标：誓夺结构“长城杯”誓夺竣工“长城杯”3.2.3工期目标：2002年11月15日开工―2003年12月31日竣工(总工期为412日历天)3.2.4工程重要阶段控制如下：56 北京建工集团总承包二部锦官苑2#楼施工组织设计结构总工期290日历天，基础、主体结构工期控制见下表序号项目天数开始时间结束时间1基础1672002年11月15日2003年4月30日2主体结构1232003年5月1日2003年8月31日结构总工期为290日历天各阶段工期目标具体详见附表一：施工进度计划表。3.2.3安全目标：杜绝死亡事故，控制重伤事故在0.5‰以下，尽量减少轻伤事故。3.2.4场容目标：达到北京市文明工地达标现场的要求。3.2.5消防目标：杜绝火灾事故，无重大隐患，减少一般隐患。3.2.6环保目标：无噪音污染；无污水乱流；无粉尘乱飞3.2.7经济指标：人均产值10.8万元/人.年，降低成本4%。3.3施工组织系统：组织机构图3.4主要管理人员职责：56 北京建工集团总承包二部锦官苑2#楼施工组织设计1、项目经理部经理a、对在施项目的全过程全方位负责，对工程质量服务和安全生产负直接责任。b、贯彻执行公司各项工作的方针、目标，按照项目管理的基本要求行使管理权限，对本项目经理部的管理工作负领导责任。c、认真贯彻执行国家颁发的规范、规程等技术标准和公司的质量体系文件，保证工程的质量、工期等按合同要求全面完成，保证公司质量目标计划的实现。d、负责审核工程项目质量计划，报批后组织实施。e、定期向公司报告本单位施工管理体系运行情况。f、组织做出重要分项工程示范样板，经鉴定合格后，负责组织有关职能人员和班组进行施工。g、做好成品保护工作，履行《建设工程保修合同》中的有关规定。2、项目经理部主任工程师：a、对本项目经理部技术管理和工程质量负全面技术责任，有权监督项目部各级人员行使质量责任。b、组织编制本项目经理部在施项目施工组织设计、施工方案、季节性施工措施、作业指导书等质量文件。c、建立健全技术质量管理办法，承担本项目部技术指导和领导责任。d、组织对分部、分项工程的质量检查评定，参加单位工程质量评定，整理竣工资料报公司技质部。e、组织一般质量事故的调查，分析并填报事故报表，写出质量事故报告，提出处理意见和预防措施。f、负责做好职工的质量培训工作。3、施工管理部主管：a、对项目经历部经理负责，贯彻执行公司质量方针、目标，统筹安排生产，与公司生产计划协调，保证施工进度，完成施工计划。b、认真贯彻执行生产系统的要素文件，开展质量管理工作。组织编制本项目经理部质量计划。c、建立健全生产管理制度，保证质量体系文件的有效实施。56 北京建工集团总承包二部锦官苑2#楼施工组织设计d、上报公司工程部月度生产计划。e、合理调配生产资源，对安全生产负直接领导责任，创造良好的生产环境，组织落实安全生产责任制。f、领导用户回访和保修工作。3.5任务划分：3.5.1、总包合同范围：土建、给排水、采暖通风、电气、电梯工程，防水、护坡工程。其中：土建：建工集团总承包二部冯禄海项目部水电、采暖：建工集团总承包二部冯禄海项目部通风：北京建筑设备安装公司土方：北京佑胜建筑物拆除有限公司护坡：北京佑胜建筑物拆除有限公司防水：北京东方一代防水工程有限公司3.5.2、甲方分包项目：室外工程（上水、市政、供电、煤气、电信、道路、绿化）、铝合金门窗、设备电气（电梯、电视、通讯、智能监控系统、消防报警系统、网络综合布线）。3.6总包单位与分包的关系：3.6.1、总包单位对所有分包单位进行协调、管理，指导、监督、检查、控制各分包单位的技术质量工作及进度完成情况，使各分包单位服从总进度计划和各项管理要求。3.6.2、在施工过程中，总包负责组织现场分部分项工程的验收工作，并对分包单位的施工质量、工期进行严格的控制。3.6.3、总包负责协调各分包单位进行单位工程检验评定，组织工程对外交验。3.6.4、分包单位方案的报审、材料的报验、分项分部工程验收必须经过总包单位的审核，分包单位按总包要求对技术资料进行收集与整理，分包项目完成后将资料移交总包单位。3.7工程机电设备情况：56 北京建工集团总承包二部锦官苑2#楼施工组织设计地下室的风机机组、水泵、大型配电柜等设备均在主体结构完成后进场安装。地下二层的密闭和防护门在该层顶板模板施工前进场、运入楼内。电梯共六部，在结构封顶前进场安装。序号设备名称数量进场时间1风机机组22003-102水泵62003-103大型配电柜42003-104人防密闭门722003-3-105电梯62003-103.8组织协调：3.8.1、对建设单位：以监理例会为主要协调手段，建设单位在现场设有工程部，由项目部生产部门与其随时协调，对现场各分包单位（包括甲方分包单位）进行管理并协同作业。使各分包单位按总包的总施工进度计划和管理要求进行施工，全面履行合同要求。3.8.2、对设计单位：技术部门设专人与设计单位工程师进行工作联系，及时将工程中出现的问题反馈给设计。并组织好各专业分包单位的图纸审核工作、工程设计交底和各专业设计交底。凡涉及有关建筑结构和使用功能方面的设计变更洽商由总包单位统一与设计单位办理，积极协调好各专业分包与设计的变更洽商工作，保证设计与施工的衔接，使工程顺利进行。3.8.3、对质量监督部门：自觉接受政府质量监督机构的监督管理，对监督机构给总包单位和分包单位提出的问题，由专人负责督促检查分包单位进行整改落实。3.8.4、对监理部门：自觉接受监理部门的监督管理，服从监理工程师的指令。对监理工程师提出的问题，由专人负责督促检查分包单位进行整改落实。3.8.5、对外协调：行政部门应加强与本工程所在地管理部门的联系，保证工程的顺利进行。3.8.6、例会制度：监理例会：项目经理部主要部门负责人按时参加每周的监理例会，及时向甲方和监理反映目前和今后将要发生的直接影响工程进度、质量和经济的情况。56 北京建工集团总承包二部锦官苑2#楼施工组织设计质量分析会：由技术质量科定期组织召开，对工程中出现的质量问题进行分析，并制定出相应的预防纠正措施。成本分析会：每月由项目经理组织召开成本分析会，分析出目前的盈亏情况，找出盈亏的原因。生产例会：每日下午由现场生产部门组织生产例会，对影响施工进度的各种因素进行分析，协调各专业之间的交叉作业。3.9验收安排本工程结构施工期间分三次进行结构验收，具体验收部位及时间见下表：序号结构验收部位验收时间1基础2003年9月15日2首层——八层2003年10月30日3十层——机房2003年12月20日4、施工准备：4.1技术准备：4.1.1、图纸、规范、标准、法规的准备1、项目经理部总工程师组织有关人员进行详细的图纸会审与分析，摸清设计意图和了解设计要求。同时取得相关的技术资料、规范、规程和标准等，结合现场施工条件和工程中的实际情况，对工程项目做有针对性的研究。明确结构及装修有何特殊做法，组织设计交底，并与建设单位、设计单位、监理单位办理一次性洽商。具体安排如下：序号内容依据人员安排时间目标56 北京建工集团总承包二部锦官苑2#楼施工组织设计1项目部图纸会审贯标文件设计图纸引用标准及施工规范项目部全体人员2003.7.22内部问题汇总2图纸会审甲方、监理技术、专业工长2003.7.27与甲方、监理共同汇总图纸问题，并形成图纸会审记录、送设计、甲方、监理3第一次设计交底甲方、监理、设计、项目经理、主任工程师、栋号主管、技术2003.7.28初步解决设计图纸中的问题4第二次设计交底2003.7.30详细解决设计图纸中的问题2、根据图纸要求，提前将所需的图集进行统计购买，并将施工中所用的规范、标准、法规等在开工前落实到位。4.1.2器具配备：本工程所用的测量、试验等器具要提前准备好，并经过计量检测。仪器名称规格型号检测日期检测周期数量仪器名称规格型号数量水准仪AT-G202.10.21年3对讲机300m4对光学经纬仪J202.10.111年1环刀φ551套激光铅垂仪D2J303.3.261年1抗渗试模185×175×1503组塔尺5M02.10.111年2把砼试模100×100×10023组钢尺50m02.10.111年3把砂浆试模70.7×70.710组天平03.5.101年1台兆欧表ZC-81台高低压温寒暑表02.10.111年2块游标卡尺1把温度计02.10.111年100根坍落度筒1个万用表DT2661年1台计算机4台电阻表ZC25-31年1台恒温系统1套振动台800×8001年1台电流表1台4.1.3方案编制计划：56 北京建工集团总承包二部锦官苑2#楼施工组织设计根据施工组织设计，1#楼施工前应主要编制以下方案：序号方案名称编制人完成时间审批人1电气工程施工方案田向良2003.7许荷蓉2给排水工程施工方案王永顺2003.7许荷蓉3暖通工程施工方案王永顺2003.7许荷蓉4通风工程施工方案王永顺2003.7许荷蓉5临时用电施工方案田向良2002.12许荷蓉6测量方案高玉山2002.11刘迎红7土方及基坑支护施工方案高玉山2002.10杨玉萍8防水工程施工方案高玉山2003.7杨玉萍9钢筋工程施工方案高玉山2003.7杨玉萍10模板工程施工方案高玉山2003.7杨玉萍11混凝土工程施工方案高玉山2003.7杨玉萍12外墙内保温施工方案高玉山2003.06刘迎红13立塔方案高玉山2003.6杨玉萍14脚手架施工方案高玉山2003.8杨玉萍15回填土施工方案高玉山2003.8刘迎红16屋面工程施工方案高玉山2004.3杨玉萍17外用电梯安装方案高玉山2003.12杨玉萍18文明施工方案高玉山2003.7王颖群19消防预案高玉山2003.7王颖群20雨季施工方案高玉山2003.6杨玉萍21冬季施工方案高玉山2003.10杨玉萍4.1.4试验工作计划原材试验以整个群体工程进行，施工试验以单位工程进行。2#楼工程原材试验包括钢筋、防水卷材等试验项目；施工试验主要包括钢筋连接、砼试块、抗渗试块和回填土等试验项目。见证试验的数量应不少于试验总数的30%。砼结构实体检验同条件试块见证数量为100%，取样要求详见《总承包二部试验工作指导书》。56 北京建工集团总承包二部锦官苑2#楼施工组织设计试验项目试验组数见证组数试验项目试验组数见证组数钢筋接头12036钢筋6020抗渗混凝土145素土干密度241普通混凝土24072灰土干密度241SBS62砼实体检验30304.1.5样板计划序号分项工程样板部位验收时间1防水工程基础防水2002.11.22地下二层外墙防水2003.4.302钢筋工程直螺纹连接基础底板钢筋2003.1.20地下二层暗柱钢筋II段2003.3.1二层暗柱钢筋I段2003.5.15钢筋绑扎基础底板钢筋2003.1.20地下二层暗柱钢筋II段2003.3.1二层暗柱钢筋I段2003.5.15二层I段顶板2003.5.213模板工程地下二层II段墙体2003.3.15地下二层II段顶板2003.3.20二层I段墙体2003.5.16二层I段顶板2003.5.184砼工程地下二层II段墙体2003.3.18地下二层II段顶板2003.3.30二层I段墙体2003.5.20二层I段顶板2003.6.155回填土工程肥槽回填1A-AN/142轴东侧2003.5.74.1.6培训计划56 北京建工集团总承包二部锦官苑2#楼施工组织设计序号培训对象培训内容计划培训人数培训时间1技术、质检、工长新规范、规程及标准的要求182002.102钢筋工钢筋加工、绑扎、焊接、直螺纹连接的操作方法、质量要求。902002.11.203砼工砼振捣、养护的方法和要求402002.11.34木工模板制作、支设等的方法和要求902002.11.255架子工架子搭设的基本方法和要求252003.1.206吊装重物吊装的方法和安全要求62002.11.307电焊工焊接的方法和要求62002.11.258水暖工水卫管道、设备的安装方法和要求102003.1.229电工配管、穿线、灯具等的安装方法和要求402003.1.2010暂电架设临电线路、施工机械配电的基本要求62002.11.1511试验试验项目、取样原则、方法22002.11.1512放线工放线操作方法、消除误差和精度要求42002.11.2013机械工机械性能、使用方法、使用安全82002.11.1614架子工架子搭设的方法和操作安全252003.4.2015防水工防水作业方法和质量要求352002.11.2016瓦工砂浆拌制、砌筑的方法和要求302003.8.304.1.7新技术推广应用计划本工程为新技术推广应用计划示范工程，应按照北京市建委的推广十项新技术项目完成。序号技术名称应用部位应用数量负责人总结日期1预拌混凝土基础、主体结构7500M3史永成2003.4.152混凝土超活性掺和料——磨细粉煤灰全部泵送混凝土420T史永成2003.4.153整体全钢大模板1-18层结构2300M2徐瑞东2003.9.104钢筋直螺纹连接主体结构φ16以上的主筋60000个常银生2003.9.105地下工程刚、柔防水结合技术：结构自防水+SBS基础底板及地下部分外墙15200M2周建飞2003.4.3056 北京建工集团总承包二部锦官苑2#楼施工组织设计6建筑节能铝合金门窗6654.8M2徐瑞东2003.87建筑节能外墙内保温6500M2周建飞2003.10给排水管UPVC王永顺2003.108计算机在施工管理中的应用预控、过程控制、内业管理4台苏琳2003.124.1.8高程引测与定位根据本工程整体已测设的定位控制桩和水准点，并结合现场实际情况，做好1#楼各主要轴线的控制桩，并将水准点引测到永久性并便于使用的建筑物上。1#楼平面轴线及高程控制网见附图三。4.2生产准备4.2.1供水、供电、供热设计4.2.1.1施工用水施工用水量的计算及布管按群体工程为整体统一设计。依据消防用水量15L/s设计施工用水。根据水源的位置确定管网的布置方式：由施工现场实际情况，现拟定采用主干管管径为F100钢管来满足施工用水及消防用水的需要。管网按树枝状管网布置，管道埋深80cm。1、用水量计算Ø现场用水量：q1=K1Σ(Q1N/T1t)×K2(8×3600)=1.1×[10482360/(92×2)]×[1.5/(8×3600)]=3.26L/sØ生活用水量：q2=P1N3K4/(t×8×3600)=350×40×1.4/(2×8×3600)=0.35L/sØ消防用水量：施工现场面积>2500m2，q3查表取15L/s。Ø总用水量：Q=q1+q2=3.26+0.35=3.61L/s>，并由总包审核。5.6土方开挖工程5.6.1本工程的四栋楼和车库采用整体开挖，由南向北、由西向东顺序开挖，共分两步进行，第一步开挖深度为5m，第二步挖至基坑底面以上200mm，槽底预留200mm人工清槽。同时在土方开挖时与护坡施工密切配合，边坡土方按1.5m/步进行挖土，并做到做完一步护坡且护坡强度达到1.2Mpa后再进行下一步土方施工。基坑放坡系数为1：0.2。5.6.2土方施工工期为25天。配备两台1.6m3挖掘机、50辆20t的土方车，土方全部外运。开挖时与喷锚施工相配合，分步开挖时留出作业面。56 北京建工集团总承包二部锦官苑2#楼施工组织设计5.6.3施工时详见《土方施工方案》5.7验槽5.7.1由于本工程基础持力层土质为粉细纱，不用进行钎探，土方开挖至槽底标高后，直接组织进行验槽。5.7.2土方开挖结束处于冬季施工，为避免基底受冻，对基底采取防冻措施，用草帘进行覆盖。5.7.3项目部主任工程师组织建设单位、监理、设计、勘探单位、施工单位验槽，并办理验收手续。如需地基处理，应由勘探及设计单位提出处理意见，施工单位严格按要求进行处理。5.8防水工程结构期间防水工程包括地下室结构自防水、卷材防水及室外1000mm范围内回填二八灰土构造防水。5.8.1结构自防水Ø地下砼全部采用预拌，用布料杆配合砼泵进行浇筑。其中使用抗渗砼的部位有基础底板、地下外墙，抗渗等级P8。Ø技术部门向商砼搅拌站提出技术要求，具体到外加剂、水泥等原材要求、最小水泥用量、塌落度、砂率等。Ø基础底板按后浇带分别浇筑。墙体的第一道水平施工缝留置在高出底板500mm的地方，按要求设置企口缝，加止水钢板。其余的地下外墙的水平施工缝设置在板下，留平缝，加橡胶止水条。Ø地下外墙的竖向施工缝留置位置在后浇带处，施工缝两侧留置“凹”槽，待结构封顶后两个月后，在“凹”槽内加橡胶止水条，浇筑膨胀混凝土，其强度等级提高一级。Ø混凝土浇筑到墙体、柱上口预定标高时将其抹平，混凝土墙体浇筑高度为高出板底25mm，剔凿后高出板底5mm—8mm。地下墙体先浇筑外墙，再浇筑内墙。Ø地下各层顶板上与外墙相邻处先做外墙部位楼板抗渗混凝土浇筑，然后再浇筑其余楼板普通混凝土。并控制好混凝土初凝时间。Ø地下外墙的穿墙螺栓采用分节式止水螺栓。Ø56 北京建工集团总承包二部锦官苑2#楼施工组织设计止水带、止水钢板等应设置牢固，位置居中，砼浇筑时避免振捣棒对其触碰造成位移。Ø抗渗砼浇筑、振捣及养护施工要求同泵送砼。施工时详见《砼工程施工方案》5.8.2地下卷材防水Ø材料：l根据设计图纸及甲方要求本工程地下室基础底板采用复合胎SBSI型（3+4mm）二层卷材防水，地下室外墙采用聚酯胎SBSI型（4mm）一层卷材防水。l所使用防水卷材、橡胶止水带资料必须齐全，按有关规定进行有见证取样及试验。Ø人员选择资质符合要求，证件齐全，管理规范，有技术力量且具有同类大型工程施工经验的防水卷材施工单位。所有操作人员要求持证上岗。Ø铺贴方法l基础底板防水采用外防内贴法，整体由北向南铺贴。施工前，在同一垫层上砌筑永久性保护墙，墙厚240mm，墙高900mm、1200mm，采用空心砖砌筑。保护墙内表面用1:3水泥砂浆找平。平面防水卷材采用热熔空铺法铺贴，防水卷材铺贴后做50厚C20细石砼保护层。l外墙防水采用外贴防水卷材：地下结构施工及后浇带用80厚砼板在外侧封堵完毕，开始做外墙防水，防水保护层采用30厚聚苯板作为保护。先将原甩槎的卷材贴牢，再将墙体卷材错槎下压150mm。l外墙防水收头做法为：外墙浇筑混凝土时，在室外散水（-0.7m）以下留置60mm宽、20mm深的凹槽，防水卷材贴入凹槽，并根据图集要求的节点做法做好收头处理。l防水基层牢固，无松动、起砂现象，基层表面清洁干净。l基层表面平整，空隙仅允许平缓变化，且基层含水率不得大于9%，检查方法为：用1M2防水卷材覆盖基层4h无凝结水。l铺贴完毕的防水层必须保证无空鼓，起砂现象，无损伤，搭接长度为短边搭接150mm,长边搭接100mm。56 北京建工集团总承包二部锦官苑2#楼施工组织设计l防水施工完毕应及时铺贴30厚聚苯保护层，防止下道工序施工时破坏。5.8.3构造防水l本工程南侧人防出口处采用橡胶止水带防水，肥槽1000范围内采用2:8灰土回填的构造防水措施，施工时详见《地下防水施工方案》及《回填土施工方案》。5.9钢筋工程5.9.1概况本工程基础及主体结构中,钢筋规格有φ6—Φ32，根据钢筋性能及设计图纸要求，钢筋连接形式：基础底板中≥Φ16采用直螺纹接头，＜Φ16采用绑扎搭接；暗柱主筋≥Φ16采用直螺纹接头，＜Φ16采用绑扎搭接。5.9.2原材要求Ø钢筋采购严格按《物资采购工作程序》对分供方考核和评价，选择质量稳定、信誉好的分供方。在采购钢筋前须取得本公司材料部门对供应来源的批准，所购钢筋必须来自批准的供应来源。如更换供货来源须以书面形式得到批准。Ø所有购买钢筋的原厂材质证明必须齐全，钢筋进场后及时送试，按试验要求经复试合格后方可使用。Ø钢筋原材堆放场按受检状态作好标识。绿色为合格，黄色为待检，红色为不合格。5.9.3钢筋加工及安装：Ø本工程现场狭窄，钢筋均在现场东侧原厂房内进行加工，现场只设置零星钢筋加工场。Ø所有加工严格按钢筋翻样图纸执行。钢筋加工的形状、尺寸必须符合设计要求。Ø钢筋应平直，无局部曲折。加工后的钢筋需经自检、交接检，并办理预检手续。Ø加工完的钢筋应按使用部位分别码放，并挂牌指明规格、形状、尺寸、使用部位。Ø钢筋加工要及时做好钢筋加工预检记录，并严格控制钢筋的加工质量。56 北京建工集团总承包二部锦官苑2#楼施工组织设计5.9.4钢筋运输Ø钢筋应按楼号、分层、分段进行运输，在运输过程中应注意对钢筋的保护。Ø钢筋到现场后，专业工长及质检人员要对钢筋进行抽样检查，办理交接检及预检手续，检查合格后方可进入施工面绑扎。5.9.5主要施工方法Ø钢筋连接：基础底板筋及暗柱主筋≥Φ16采用滚轧直螺纹A级接头，其余＜Φ16的钢筋均采用搭接接头。各种接头位置及错开要求符合设计及标准图集97G329(一)P18-19要求。Ø受力钢筋保护层厚度控制：本工程基础及主体结构采用塑料垫块或砂浆垫块，需根据设计要求的不同钢筋保护层厚度进行设置。保护层垫块须放置合理，呈梅花型布置。Ø钢筋绑扎：l板内的受力钢筋应距墙或梁边50mm开始配置。板端支座处，均需设置负钢筋。l混凝土墙一律采用双排双向钢筋，横筋在外、纵筋在内。双排筋之间采用钢筋拉结。l基础梁、基础底板钢筋搭接位置：下部钢筋在跨中，上部钢筋在支座附近。l混凝土墙之间的连梁上下主筋应锚入墙内不小于45d，且不小于600mm。顶层连梁钢筋锚入墙内部分应设置箍筋，间距不大于100mm，其直径与连梁中箍筋直径相同，所有墙体内横向钢筋在连梁范围内通长设置。l钢筋绑扎采用样板引路挂牌制Ø质量控制措施l坚持两次放线：在顶板模板支完后进行一次放线，根据放线调整竖向钢筋位置，顶板钢筋绑扎完成后再进行第二次放线，进一步核正竖向钢筋位置，准确无误后方可浇筑顶板混凝土。l在墙模板上口加贴模定位定距箍，该箍应有足够的刚度，以保证构件截面钢筋位置准确，混凝土保护层均匀。l56 北京建工集团总承包二部锦官苑2#楼施工组织设计施工缝位置钢筋定位，用卡茬木方放在两皮钢筋之间和下铁钢筋保护层处，并用钢筋马凳支撑，钢筋马凳放垫块上。l控制垫块的验收和绑扎，购置标准塑料垫块。l钢筋规格形状、尺寸、数量、间距锚固长度、接头数量、保护层厚度必须符合设计要求。5.9.6施工时详见《钢筋施工方案》5.10模板工程5.10.1模板设计概况序号施工部位模板及支撑材料地下室标准层1墙体18mm厚复膜多层板组拼、木龙骨、钢管支撑定型大钢模2顶板18mm厚复膜多层板3井筒18mm厚复膜多层板组拼定型大钢模4楼梯18mm厚复膜多层板组拼定型钢模板5门窗洞口50mm厚木板15mm厚多层板加钢护角组拼6阳台15mm厚复膜多层板Ø根据流水段划分，综合考虑模板周转，大钢模按六个流水段加工，配置数量1#楼1/2层。主要钢模新加工。Ø脱模剂的选用：新多层板无需涂刷脱模剂，周转几次以后，用棉丝蘸机油擦拭。Ø大钢模选用机油+柴油作为隔离剂，比例3:7,一般以调到不流坠为准。5.10.2模板加工Ø地下一、二层墙体及各层顶板采用复膜多层板，地下二层墙体配膜考虑地下一层的层高，龙骨高度4000mm，多层高度3300mm，在浇筑地下一层墙体砼时，多层板增加600mm高，以满足地下一层墙体高度的要求，同时多层板拼缝采用硬拼缝，并保证缝宽不大于1mm。Ø复膜多层板及大模板、支撑等材料进场后，技术和材料部门应进行检查验收，不符合要求的不得使用。木制模板均在现场加工。Ø大模板加工前应向加工单位提出具体的技术要求。Ø根据施工进度和材料使用时间，对模板加工厂提出具体进厂的时间要求。5.10.3模板验收56 北京建工集团总承包二部锦官苑2#楼施工组织设计模板加工时，技术、质检部门应在过程中进行检查。大钢模在进场后，技术质量科应对其质量、规格、数量等进行现场拼装、检查验收。5.10.4模板支设5.10.4.1墙体模板施工方法Ø根据放好的位置线，模板安装就位。Ø校正模板的垂直度，加设支撑一道。Ø地下室墙体模板整支散拆，支撑竖向每1米一道，水平间距不大于2.5米。穿墙螺栓间距400×600,地下室外墙穿墙螺栓为分节式止水螺栓。5.10.4.2顶板模板施工方法：Ø顶板模板采用复膜多层板，次龙骨为50×100木方子，间距不大于300mm，主龙骨为100×100木方子，间距不大于1200mm。Ø支撑采用钢管支撑，支撑下铺垫脚手板或大于>40mm厚木板即可。Ø顶板模板保证三层连续支撑，顶板支撑保证上下立杆在同一直线上。Ø大于4m的房间，顶板模板起拱2.0‰。5.10.4.3后浇带处模板地下外墙后浇带外侧使用预制钢筋混凝土板提前封闭（地下外墙外防水、肥槽回填施工前），外墙内侧、内墙和顶板用预拼多层板，100×100木方做龙骨，钢支撑加固，进行单面支撑。后浇带混凝土浇筑前应用复膜多层板进行封闭，顶板支撑不得直接支设于后浇带钢筋上。5.10.5拆模要求Ø拆模砼强度要求：墙体浇筑完砼到达1.2Mpa时方能拆除模板，当标准层外墙大模板采用外挂架或有承重要求时，外墙砼强度要求达到7.5Mpa模板方可拆除。顶板及其它构件模板的拆除需符合下表要求：结构类型结构跨度（m）按设计砼强度标准值的百分率（%）板〉2，≤875梁≤875〉8100悬臂构件100Ø56 北京建工集团总承包二部锦官苑2#楼施工组织设计执行拆摸申请制，由专业工长填写拆模申请，技术负责人批准后方可拆摸。对于顶板和悬挑构件应根据同条件试块强度进行拆模。Ø拆模时应注意对板面和阳角的保护，不能野蛮拆卸。顶板拆摸应搭设高凳。Ø拆卸后的模板应按指定地点堆放。5.10.6模板的管理Ø所有顶板模板裁边后均涂刷缝边漆，严禁任意裁锯模板，加强模板周转次数Ø设置专人负责模板的维护和维修5.10.7施工时详见《模板工程施工方案》5.11混凝土工程5.11.1概况：Ø基础结构施工全部采用预拌砼。Ø地下室外墙、底板及人防顶板采用抗渗混凝土，强度等级C30，抗渗等级P8。墙体、顶板均为C30混凝土。Ø本工程地下室除各层楼板外，其余属于预防混凝土碱集料反应的工程：●按照北京“有关预防砼工程碱集料反映技术管理规定(试行)”通知要求，本工程属二类工程，砼含碱量应控制在3Kg/m3以内，±0.000以下结构使用砼按此要求控制，并由搅拌站出具碱含量计算书。●基础工程用砼应当首先考虑使用B种低碱活性集料（指膨胀量大于0.02％，小于或等于0.06％的集料）以及优选低碱水泥（碱含当量0.6％以下）、掺加矿粉掺合料及低碱、无碱外加剂。同时，砼碱含量不超过3kg/m3。●基础工程用水泥、砂石、外加剂、掺合料等砼用建筑材料，必须具有由市技术监督局核定的法定检测单位出具的含有碱含量和集料活性数据的检测报告，无碱含量数据的检测报告在砼施工中禁止在基础工程上使用。●砼碱含量＝水泥带入碱量（等当量Na2O百分含量×单方水泥用量）＋外加剂带入碱量＋掺合料中有效碱含量。5.11.2混凝土原材应具备如下条件：56 北京建工集团总承包二部锦官苑2#楼施工组织设计Ø原材l水泥----普硅42.5水泥（C30以下可采用普硅32.5水泥）最小水泥用量为300㎏/m3l石子-----粒径5-25㎜；砂-----粗砂;l粉煤灰-----II级。l有放射性指标的检测报告Ø预拌砼技术要求l砂率：宜控制在38﹪-40﹪。l水灰比：宜控制在0.4-0.6l墙体坍落度控制在180㎜。l顶板、楼梯坍落度控制在140~160㎜。l混凝土的初凝时间：控制在4小时以上l混凝土的供应速度：24m3/h，确保匀速供应。l抗渗砼防水剂采用WRA防水剂。l最大氯离子含量为0.3l最大碱含量不超过3Kg/m3l外加剂氨释放量不大于0.1%Ø砼技术资料要求：搅拌站应及时准确提供如下资料：商品混凝土发货单；原材复试报告及质量证明书；碱集料反应试验报告；氯离子含量计算书；配合比；开盘鉴定；外加剂氨含量检测报告；商品混凝土出场合格证。l保证措施：每次供货时要严格按工长委托的部位、数量要求执行；坍落度不满足要求的，不得运用到工程中；混凝土的运输时间不宜超过1.5小时。混凝土到场后需加减水剂的，由司机按要求添加，添加减水剂后混凝土坍落度应满足要求。搅拌站事先对司机添加减水剂作好交底。5.11.3施工工艺Ø混凝土运输l基础砼浇筑按后浇带分为三个流水段，主体结构墙体砼划分为六个流水段，顶板砼划分为五个流水段流水段划分见附图。l基础及主体均采用砼泵和布料杆结合的方法施工，1#56 北京建工集团总承包二部锦官苑2#楼施工组织设计楼设两台砼泵满足施工使用。l结构混凝土施工采用混凝土泵输送混凝土，施工面上设立独立式布料器配合布料。l砼运输道路应平整顺畅，楼板施工时，铺设专用马道。l现场泵送严格执行《砼泵送施工技术规程》（JGJ/T10-95）。Ø混凝土浇筑及振捣l对1#楼底板厚度大于1000mm的大体积混凝土部分应按后浇带分段分层进行浇筑，使砼沿高度均匀上升，砼浇筑温度不易超过28℃。对大体积砼的养护，应采取控温措施，冬季底板砼浇筑施工，要做好砼表面及其内部的测温工作，同时将砼表面及其内部的温差控制在25℃以内。l底板浇筑采用斜面分层法由南向北浇筑，每层厚度不超过500mm。浇筑时逐层浇筑，循序推进，依次到顶。覆盖已浇混凝土的时间不得超过混凝土初凝时间。l浇筑前应对模板浇水湿润，墙体模板的清扫口应在清除杂物及积水后再封闭，墙体砼浇筑前应先均匀浇筑50mm厚与砼配比相同的水泥砂浆，且应分层浇筑，每层的厚度不大于振捣棒作用部分长度的1.25倍,水平振捣间距1.5倍。l砼自由倾落高度不得超过2m，否则应采用串筒、导管、溜槽或在模板侧面开口。l砼浇筑应分段分层成阶梯式进行，振捣上一层时应插入下一层砼面50mm，以消除两层间的接缝。平板振动器的移动间距应保证能覆盖已振实部分边缘。l浇筑砼应连续进行。如间歇时间超过２小时，按施工缝处理，砼浇筑过程中，要分批做塌落度试验。l浇筑砼时应派专人经常观察模板、钢筋、预留孔洞、预埋件、插筋等有关位移变形或堵塞情况，发现问题应立即停止浇筑并应在已浇筑的砼初凝前修整完毕。l墙洞口部位两侧同时下料，高度大体一致，振捣棒距洞边300mm以上，并从两边同时振捣，以防洞口变形或底部不密实。56 北京建工集团总承包二部锦官苑2#楼施工组织设计l顶板砼浇筑时要严格控制标高，先用大杠刮平，再用木抹子搓平，与墙体接槎处施工缝必须把浮浆剔除干净。Ø施工缝设置l基础底板根据沉降后浇带和温度后浇带分段浇筑。在后浇带范围内采用整体一次浇筑，沉降后浇带待主体结构完工后两个月施工，温度后浇带混凝土待相邻结构浇筑完30天后浇筑。l地下室墙体施工缝，留置在后浇带处并按后浇带处理，加设止水钢板。l施工缝的处理应剔净浮浆及松动石子，清扫干净，用水湿润，但不得有明水。Ø混凝土养护l养护应在混凝土浇筑12h内开始，常温下顶板混凝土表面抹平之后要覆盖塑料薄膜或浇水养护，养护要求是保持混凝土表面湿润，防止水份蒸发而开裂。混凝土强度不超过1.2MPa不得踩踏和安装模板支架。l墙体砼拆模后要及时喷水养护，有外挂架部分墙体须保证砼强度达7.5Mpa以上。l混凝土浇水养护的时间：对采用硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥或矿渣硅酸盐水泥拌制的混凝土，不得小于7d；对掺用缓凝型外加剂或有抗渗要求的混凝土，不得少于14d。当日平均气温低于5℃时，不得浇水。l浇水次数应能保持混凝土处于湿润状态；混凝土养护用水采用饮用水。l采用塑料布覆盖养护的混凝土，其敞露的全部表面应覆盖严密，并应保持塑料布内有凝结水。l冬施期间地下墙体及顶板砼要求在塑料薄膜上加盖双层防火草帘。混凝土强度不超过4MPa不得拆除保温、踩踏或安装模板支架。l砼取样、试件制作必须符合《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002规定，同强度等级混凝土见证组数不得少于总组数的30%。l评定砼强度必须符合现行《砼强度检验评定标准》规定。l砼应振捣密实，表面无锋窝，孔洞、露筋、缝隙、裂纹、夹渣等缺陷。砼拆模后要保持原貌，不得剔凿修补。l具体详见《混凝土施工方案》56 北京建工集团总承包二部锦官苑2#楼施工组织设计5.12脚手架工程Ø主体结构施工期间，外脚手架南、北、东三面采用落地双排脚手架，西侧采用外挂双排脚手架，室内采用满堂红脚手架，电梯井设置平台。Ø结构阶段插入装修施工期间，采用双排钢管脚手架。Ø外脚手架搭设应考虑预留卸料平台及室外电梯的位置。Ø施工前编制《脚手架施工方案》5.13季节施工5.13.1冬季施工Ø计划冬施部位：l土方开挖、护坡工程l垫层及防水保护层砼工程l基础底板防水工程l基础底板钢筋砼工程Ø冬施措施l技术部门应根据施工项目提前编制有针对性的冬施方案，在冬施前向工长、试验工、测温人员等进行冬施方案交底。l控制低温施工时使用早强剂；在气温低于－5℃时使用防冻剂。防冻剂不得含有氯盐成份。l土方开挖施工时，槽底要边施工边用阻燃保温被覆盖保温。护坡工程施工时，要保证上一步护坡强度达到1.2Mpa以上，已施护坡要及时覆盖阻燃保温被，以免护坡砼受冻，具体详《土方及基坑支护施工方案》。l垫层及防水保护层砼工程施工，由于其体积较小，要边施工边覆盖塑料布，同时覆盖阻燃保温被进行保温。l基础底板防水施工要及时掌握天气情况，当气温低于-5℃时，不得进行防水施工，具体详《防水工程施工方案》。l基础底板钢筋砼工程分段分层进行施工，施工时要分上、中、下预留好测温孔，覆盖已浇混凝土的时间不得超过混凝土初凝时间4h56 北京建工集团总承包二部锦官苑2#楼施工组织设计。基础底板钢筋采用直螺纹连接，进行现场见证取样后采用帮条焊处理，帮条焊接时避免直接接触雨雪，可采取适当的遮挡措施，防止温度变化过快焊接接头发生脆断。砼施工详《混凝土工程施工方案》。l砼采用综合蓄热法施工，施工前与商品混凝土供应厂家签订技术合同，砼中掺入防冻剂，掺量由试配定。商品混凝土出罐温度要控制在15℃以上，混凝土的入模温度不得低于5℃。l泵管应用保温材料进行包裹。l混凝土的养护、保温措施：1、墙体：在拼装模板背肋后填塞50㎜厚苯板，并在模板外侧用阻燃型草帘封严。应加强四角和穿墙螺栓部位的保温工作，以免形成冷桥现象。2、顶板：上铺塑料布一层，50㎜厚阻燃型草帘二层。板侧边是保温的关键部位，一定要用足够的防火草帘封好、压严。l混凝土养护要求：混凝土的保温工作是综合蓄热法的关键，保温材料及做法必须严格按照方案要求执行，操作时覆盖要均匀，边角接茬处要严密，要压实。l司炉工、水化验员、锅炉专职管理人员必须严格培训、考核、持证上岗。Ø具体施工部署和措施详见《冬季施工方案》5.13.2雨季措施Ø计划雨施部位：l主体结构工程：十一层至十八层。l内隔墙砌筑和初装修工程：一层至十层（详见装修施工组织设计）。Ø雨施管理l提前做好雨季施工方案的编制工作。l树立“安全第一，常备不懈，以防为主，全力以赴”的防雨防汛思想，建立以项目经理负责的防雨抗汛领导小组。l做好现场排水工作，做到现场不积水，道路畅通。现场排水采用由西向东自然排水，材料堆放区、加工区的雨水、污水通过道旁排水沟进入市政排水管线。l钢筋料场按平面图布置，其下垫好木方避免雨水浸泡，防止锈蚀。同时雨天做好覆盖工作。l56 北京建工集团总承包二部锦官苑2#楼施工组织设计模板要防止雨水冲掉其表面隔离剂，若被雨水冲淋要重新涂刷隔离剂。木模板要防止水泡、雨淋，防止变形，避免影响模板工程质量。l合理安排混凝土的浇筑时间，避开大雨，现场要备有塑料布以备雨天浇筑时及时覆盖。l对现场的电气设备、脚手架、塔吊，在雨施到来之前进行全面的检查并在每次雨后进行复查，发现问题，及时解决。l现场全部暂设用房，做到全面检查，保证防漏、防倒灌。l做好脚手架、塔吊、电气设备的防雨接地工作和道路的加固工作。l主体结构顶板砼浇筑要尽量避开大雨，如突遇大雨要及时覆盖。要加强对砼的养护，防止砼脱水收缩产生裂缝。Ø具体施工部署和措施详见《雨季施工方案》5.14回填土工程5.14.1概况：根据设计要求基础结构外围1000mm范围内回填2：8灰土5.14.2作业条件Ø基础防水保护墙施工完毕，并通过监理验收后方可进行基础肥槽回填。Ø回填前应将基槽表面的杂物积水、积物等清理干净，并在完成各种管线的安装并办完隐检手续后方可进行，并采取措施保护基底不受雨水浸泡和防止边坡塌方。5.14.3施工工艺Ø优先利用基槽原土，土中不得含有机杂质。使用前应过筛。Ø基槽内的回填应连续进行，尽快完成。刚夯打完毕或尚未夯实的灰土，如遭受雨淋水泡，应将积水及松软灰土除去，并补填夯实。受浸湿的灰土在晾干后再回填夯打密实。Ø夜间施工时，合理安排施工工序，并设有足够的照明设施，防止铺填超厚，严禁汽车直接倒土入槽。Ø预留一定沉降量，以防止自然下沉，一般为＜３％填方高度。Ø回填土每层夯实后，应按规范规定进行干容重试验，达到击实系数要求后，再铺上一层。Ø灰土配制必须严格执行配合比，并拌和均匀，拌好的灰土颜色应一致，并按照有关规定进行回填土试验取样。56 北京建工集团总承包二部锦官苑2#楼施工组织设计Ø回填灰土必须分层铺摊和夯实。夯实采用蛙式打夯机。不得在墙角处留槎，槎子应做成斜坡形（1:1.5）。分段回填时，应在交接处填成阶梯形。Ø在有管道部位应用人工在管子周围填土夯实，两边同时进行。距管顶500mm以上时，在不损管道的情况下方可采用打夯机夯实。在电缆周围应使用细粒料回填。Ø回填土料必须符合设计要求和施工规范的规定。回填灰土时土料粒径不大于15mm，含水率19-23%。Ø回填应符合设计要求的击实系数规定。Ø每层铺土厚度200-250mm，每层至少夯打三遍。上下两层留槎距离不得小于1000mm。Ø打夯机的操作人员必须戴绝缘用品，多台夯工作时，净距离大于5m，设专人移动电源线。在回填施工的班前、班中、班后及时检查回填部位的边坡是否牢靠安全，避免塌方伤人。5.14.4具体措施及要求详见《回填土施工方案》5.15砌筑工程5.15.1砌块堆放地点应布置在塔吊的回转半径范围内，堆放场地应压实、平整，并做好现场排水，避免砌块与泥土、脏物粘接。雨天施工时，砌块要做好覆盖，并不得使用过湿的砌块砌筑，砌块含水率不得大于15%。5.15.2内隔墙采用100厚、200厚加气砼块砌筑，在砌筑前要对加气砼砌块进行复试。内隔墙按建筑图施工，与剪力墙、构造柱连接处设2Φ16@600拉结筋，并锚入墙体不小于1000mm。5.15.3构造柱的设置：在砌体转角、纵横墙体相交部位以及沿墙长每3500mm设置，其断面为墙厚+240，构造柱与露面相交处在施工时预留插筋或预埋件，构造柱上、下端楼层处400mm范围内，箍筋间距加密到100mm。5.15.4内隔墙在门口两侧应设置抱框及过梁，抱框沿高每600设2Φ16拉结筋伸入墙体内1000mm。5.15.5内隔墙应在结构施工完毕后由上而下逐层砌筑，并在构造柱处留好马牙槎，墙体砌筑至顶板附近后，应待砌体沉实（约7天）后再用斜砌法把下部砌体与上部顶板之间用砌块逐块敲紧填实，并与连接紧固件连接。56 北京建工集团总承包二部锦官苑2#楼施工组织设计6、主要组织管理措施： 6.1工期保证措施 6.1.1工期目标工程名称时间安排合计时间基础工程2002年11月15日～2003年4月30日167天主体工程2003年5月1日～2003年8月31日123天结构总工期290天6.1.2保证工期的技术措施 6.1.2.1采用大型的、先进的施工机械设备 6.1.2.2采用先进的施工技术 6.1.2.3编制有针对性的施工组织设计、施工方案和技术交底。 6.1.2.4合理部署，压缩结构工期，组织流水施工。 6.1.3保证工期的管理措施 6.1.3.1建立以项目经理部经理为主的工期保证体系，编制周密的施工综合进度计划和季度、月度生产计划。 6.1.3.2定期召开由总包单位组织，各劳务、专业分包参加的生产例会，及时解决施工中出现的进度、质量、文明施工等问题。 6.1.3.3根据施工进度的总体计划，制定材料采购和供应计划，及时组织各种材料及半成品的加工订货，保证施工的需要。 6.1.3.4为了充分利用施工空间、时间应用流水段均衡施工工艺，合理安排工序，充分利用施工空间。 6.1.3.5选择信誉好、素质高的劳务施工队伍。 6．2质量保证措施 6.2.1质量目标：结构“长城杯”竣工“长城杯” 6.2.2结构工程目标设计等级分项工程质量目标56 北京建工集团总承包二部锦官苑2#楼施工组织设计优良模板分项工程95%以上钢筋分项工程95%以上混凝土分项工程95%以上防水工程95%以上6.2.3质量保证体系 6.2.4组织保证 6.2.4.1建立高资质、强有力的项目经理班子。 6.2.4.2建立质量例会制度，对所有分项工程的质量进行有效监督，开展质量竞赛和质量交流活动，及时预防发现纠正质量问题。 6.2.4.3按ISO9002标准及企业的质量手册、程序文件的要求制定完善的切实可行的质量计划。 6.2.4.4各分项工程要制定出相应的质量标准，实施计划及保证措施。 6．3技术保证措施 6.3.1图纸会审及设计变更 56 北京建工集团总承包二部锦官苑2#楼施工组织设计图纸会审首先由我方技术、经济、生产等部门对图纸进行内部预审，对图纸的问题进行共同核实、研究、整理归类，然后由建设单位主持设计单位、监理单位及我方有关人员参加图纸会审和设计交底。设计变更前应与设计、甲方、监理共同协商，经确定变更内容后及时进行洽商的办理。 6.3.2技术交底 技术交底层层进行，凡主要工程项目以及采用新技术、新结构、新材料、新工艺的工程，由技术负责人向有关职能部门人员交底，职能部门人员向操作人员交底。 6.3.3材料、构配件检验 材料、构配件检验由主任工程师领导，材料、技术、质量等部门组成检验组，严格遵守国家有关的试验操作规程或试验调整规程，提出准确可靠数据，确保进场材料构配件的质量。 6.3.4技术复核 对重要的影响全工程的技术工程进行复核，以免发生重大差错，技术复核制度在不同人员之间进行，复核完毕后，报主管审批，方能实施。 6.3.5技术档案 从工程准备开始，由专业的技术档案人员以建委、规委2000年12月7日发布的“建筑安装工程资料管理规程”为依据，同时参考“长城杯”的要求，建立工程技术档案，汇集整理有关资料，工程竣工后，向档案馆和建设单位移交有关工程资料。 6.3.6技术革新 由技术、经济、生产等部门成立技术攻关组，充分利用国内外有关先进技术、新成果、新工艺、新材料开展技术革新研究，力保减少施工损耗，降低工程成本。 6.3.7技术保驾 技术管理工作由投标时开始，直至工程交竣工后保驾维修，全天候、全方位为建设单位提供有关工程的技术支持。 6.4安全措施 6.4.1安全工作的方针、目标 56 北京建工集团总承包二部锦官苑2#楼施工组织设计6.4.1.1方针：“安全第一，预防为主” 6.4.1.2目标： 因工重伤、死亡重伤事故控制为零；杜绝机械事故、火灾事故的发生；确保工程全面达标，确保市“文明安全施工工地”称号。 6.4.2安全管理 6.4.2.1组织机构:建立健全五大体系 生产系统──安全管理保证体系 党团系统──安全生产的思想政治工作保证体系 工会职工代表系统──宣传教育协调督促的群众监督保证体系 经济技术系统──安全技术经费计划、安全技术保证体系。 安全系统──专业管理检查保证体系 6.4.2.2责任制：根据安全目标落实项目经理、工长和管理人员、安全技术人员等各级人员和各职能部门的安全责任制。在施工的各个环节制定实施相应可行的安全技术措施，科学施工、发现、纠正、改进施工中的安全问题，各人员和各部门对自己的安全责任制负责，对项目的安全工作给予应有的支持和投入。 6.4.2.3总包与分包： 总包单位：要统一领导和管理分包单位的安全生产，对分包单位要明确其安全责任。选用具备安全生产资质的分包单位，并令其纳入项目的安全保证体系，对安全教育日常检查，违章处理、事故处理一切等同于内部企业对待。 6.4.3安全教育 重点强调在安全工作诸多因素中，“人”是其中起决定作用的因素。通过行之有效的教育方法，使全体参战人员以较高的思想认识，自觉的安全意识投入到工程中去，加强思想路线教育、安全知识教育、入场教育、特殊作业人员教育。 6.4.4安全生产技术措施 在《施工组织设计》的基础上，根据工程的具体情况应分别编制有关的安全技术措施，即作为有关规范和《施工组织设计》的延续。 6.4.5安全生产检查 6.4.5.156 北京建工集团总承包二部锦官苑2#楼施工组织设计检查：检查要定期，重点要抓住“五查”，查责任（思想、制度）、查隐患（机具、条件、环境）、查违章（行为、心态）、查内业（方案、资质、合同）、查落实（效果、反复）;专业性检查：对施工中特殊部位、特殊的分项工程或设施如：脚手架、塔吊由安全部门、技术部门组织;针对性检查：季节、风雨雪前后、节假日前后;自检、互检、交接检，作业班组不同工种自行检查，提高自我保护意识，同一部位要向班组互相监督，上下工序之间工种班组加强交接检查，及时发现问题从而及早改进。 6.4.5.2整改：整改要做到“五定”：定措施、定时间、定人员、定问题、定效果;对检查结果做到记录、逐项登记、认真分析、找出原因、制定出解决办法。 6.4.6安全生产奖惩 6.4.6.1在现场建立有效的竞争机制，讲安全为荣，不讲安全为耻。 6.4.6.2凡是在工程施工中，违章指挥、玩忽职守、违章作业，不顾安全、形成隐患、造成事故的、并经教育不改的一律在经济、行政等方面给予处分。 6.4.6.3凡在安全工作中成绩突出，遵章守纪，有合理化建议，或在安全事故中有预防或见义勇为的表现，必须给予奖励。 6.4.7安全防护 严格执行《北京市建筑施工现场安全防护基本标准》（91）京建施字第124号文。 6.4.8施工机械安全规定 6.4.8.1一般规定： 6.4.8.1.1施工机械必须按其技术性能的正确使用，缺少安全装置或安全装置已失效的机械设备不得使用。 6.4.8.1.2机械设备的操作人员必须身体健康，并经过专业培训考试合格，在取得有关部门颁发的操作证，特殊工种操作证后，方可独立操作。 6.4.8.1.3机械操作人员必须按有关规定穿戴劳保用品，高空作业必须系安全带，不得穿硬底鞋，长发不得外露。 6.4.8.1.4电锯、平刨安全规定：作业前应检查锯条、刀片是否符合要求，安全防护装置必须齐全有效;刨料时手应按在料的上面，手指必须离开刨口50mm以上，严禁用手在木料后端送料，跨越刨口进行刨削;机械运转时，不得将手伸进安全挡板里侧去移动挡板或拆除安全挡板进行刨削。严禁戴手套操作。 6.4.8.1.556 北京建工集团总承包二部锦官苑2#楼施工组织设计乙炔气焊安全规定：乙炔发生器，氧气瓶及软管、阀、表均应齐全有效，紧固牢固，不得松动，破损或漏气。软管接头不得用铜质材料制作;乙炔发生器、氧气瓶和焊具间的距离不得小于10m，否则应采取隔离措施。同一地点有两个炔瓶时，间距不得小于10m;氧气瓶应与其它易燃易爆物品分别存放，平放不得倒置，不得在强烈日光下曝晒;严禁使用未安装减压器的氧气瓶进行作业;在作业中，如发现氧气瓶阀门失灵或损坏不能关闭时，应让瓶内的氧气自动溢出后，再行拆除修理;发现乙炔瓶因漏气着火时，应立即把乙炔瓶朝安全方向推倒，并用黄砂扑灭火种，不得堵塞或拨出浮筒;作业后，要及时卸下减压器，拧紧气瓶安全帽。 6.4.8.1.6钢筋加工机械安全规定：发现机械运转不正常情况应立即停机检修;作业后清理场地，切断电源，锁好电闸箱。 6.4.8.1.7砼振捣器安全规定：振捣器在检修或作业间断时，应切断电源;　作业转移时，电动机的导线应保持有足够的长度和松度。严禁用电源线拖拉振捣器;操作人员必须穿戴绝缘胶鞋和手套。 6.4.8.1.856 北京建工集团总承包二部锦官苑2#楼施工组织设计蛙式打夯机安全规定：蛙式打夯机不得夯实坚硬或软硬不一的地面，更不得夯打坚实或混有碎石碎块的杂土;两台以上蛙夯机在同一工作面时，左右间距不得小于5m，前后间距不得小于10m,设专人拉线;操作人员和传递导线人员都要穿戴绝缘手套和胶鞋;作业后切断电源,卷好电缆,如有破损应及时修理或更换。 6.4.8.1.9手持电动工具安全规定：应尽量使用Ⅱ类（或Ⅲ类）电动工具，当使用工具时，必须采用其它安全保护措施。条件未具备时，应有牢固可靠的保护接地装置，同时使用者必须穿戴绝缘手套和胶鞋;电动工具操作人员操作时思想集中，站稳，使身体保持平衡，并不得穿宽大的衣服，以免转入工具的旋转部分;一般电动工具在使用2h左右即需停止操作，待其自然冷却后再行使用;使用过程中，要经常检查，如发现绝缘损坏，电源线或电缆护套破裂，接地线脱落，插座开裂，接触不良等故障时，应立即修理，否则不得使用。移动电动工具时，必须握持工具的手柄，不能用拖拉橡皮软线的方式移动工具，并随时注意防止橡皮软线擦破、割断和轧坏现象，以免造成人身事故;电动工具不适宜在有易燃、易爆或腐蚀性气体及潮湿等特殊环境中使用，并应存放于干燥、清洁和没有腐蚀性气体的环境中。 6.4.8.2临时用电安全措施 工程施工时，根据工程实际情况再单独编制临时用电施工方案。 6.4.8.3劳动保护 6.4.8.3.1指导思想：以人为本。使每一个参建人员都能处在良好的内因（心理、情绪、意识、觉悟）和外因（环境、条件、机具、计划、指令）状态。 6.4.8.3.2对所有参建人员进行认真的劳动保护教育，严格用相应的劳动保护用品。 6.4.8.3.3解决好施工现场尤其是特殊工种作业环境，使得本工程的现场在噪声、粉尘、有毒、高温、高空等方面达到《文明工地标准》。 6.4.8.3.4在安排生产计划和组织生产过程中，必须执行《劳动法》的规定，保持人员体力精力情况。 6．5消防措施 6.5.1方针、目标： 方针：预防为主，防消结合 目标：实现现场无重大伤亡火灾事故，将火灾事故率控制在0%。消防管理达到安全生产、文明施工工地达标要求。 6.5.2消防管理组织： 成立由项目经理全面负责，消防部门负责人主管的消防管理小组。 6.5.3消防管理制度 6.5.3.1成立义务消防队： 对义务消防队定期进行教育训练，做到平时能防，遇火能救。达到“两知三会”的要求。 6.5.3.2完善消防设施，配备消防器材：根据有关法规、条例、规范要求，配备相应的消防器材，并设专人负责，经常检查消防器材，保证消防的可靠性。 6.5.3.3培训教育制： 新职工入场进行防火安全教育，培训考核后上岗；对全体人员定期进行防火宣传教育，普及消防知识，进行岗前防火教育，考试合格后上岗。 6.5.3.4消防检查制： 56 北京建工集团总承包二部锦官苑2#楼施工组织设计项目经理和消防部门行政领导带队每周进行不少于一次的自检，发现隐患及时整改。总公司不定期对现场安全进行抽查。定期请上级消防部门到现场检查指导工作。 6.5.3.5防火档案制： 建立防火档案制，确定重点防火部门，制定并落实安全管理的措施，定人、定点、定责、严格管理。 6.5.3.6防火巡逻制： 实行防火值班巡逻小组，掌握防火和灭火知识，及时发现和处理不安全因素。 6.5.3.7奖罚制度： 对在消防工作中，成绩突出的有关人员，给予奖励；对玩忽职守、不负责任造成火灾损失，视后果严重性予以惩罚。 6.5.3.8防火责任制： 本单位同公安消防机关签定消防安全责任书。单位内部、各生产部门主管同项目经理签定消防责任状，管生产管消防，生产部门将消防责任落实到人。 6.6环保与文明施工措施： 6.6.1文明施工目标 市级“文明安全工地” 6.6.2环保管理组织 由项目经理全面负责环保管理工作，环保部门行政领导负责具体落实，各级生产部门负责本部门所管辖生产区域的环保工作。 6.6.3环保与文明施工措施： 6.6.3.1建立健全环保工作制度，使环保工作落实到人，严格执行有关环保工作规定。6.6.3.2加强环保、宣传工作，使环保意识深入人心，提高环保自检和内业资料的整理水平。6.6.3.3使用低噪声机械，杜绝一切大噪声作业。如购置低噪声振捣器，低频通风口等，保证噪声白天不超过70分贝，夜间不超过55分贝。6.6.3.4采取有效的防尘措施：易飞扬的材料严密保管，现场定人定点洒水、降尘。6.6.3.5生产污水处理：56 北京建工集团总承包二部锦官苑2#楼施工组织设计搅拌机及砼泵刷车水，在搅拌机旁设沉淀池，现场共设3个。刷车水必须经过沉淀池方可排出场外；乙炔瓶等废水按规定设置隔油池、不随意排放；各种所需油料，集中存放并采取防渗、防流失措施；生活污水：主要指厕所排放的污水。在厕所附近挖足够容量的化粪池，污水经化粪池后定期排放。6.6.3.6对大气、噪声、水污染实行定期的监测。6.6.3.7为使工程顺利进行，设立扰民工作小组，做周围群众的思想和安居工作，最大限度的减少扰民对施工的影响。6.6.3.8施工现场垃圾处理:在施工现场设立统一的垃圾站，所有施工垃圾首先进行筛选，将有用的回收利用，砼渣土做施工现场道路、暂设、材料场的垫层用，其它垃圾一律装袋，堆放在垃圾站，统一及时运往市政垃圾站。7、经济技术指标7.1各项技术经济指标见下表：序号项目指标控制数1质量结构“长城杯”，竣工“长城杯”2工期总工期比定额工期提前40天3安全不发生重大伤亡事故，事故频率在1.5‰以内4场容北京市文明工地达标现场5消防杜绝火灾事故，无重大隐患，减少一般隐患。6环保无噪音污染；无污水乱流；无粉尘乱飞7劳动生产率结构2.93工/m2,装修2.5工/m2，人均产值11.55万元/人.年8降低成本4%9机械利用率塔吊120/台班7.2、成本控制的内容和标准：我部采取最为有效的总承包管理的模式，在实现项目质量和工期等综合目标的同时，主要在科学的管理、合理安排流水施工、减少施工中交叉作业的翻改、施工材料的选择与加工、成品保护等方面采取措施。极其有效地节约工程成本和造价。Ø《工程项目承包责任书》规定的目标总成本。Ø按目标总成本分解的人工费成本、材料费成本、机械使用费成本、其他直接费成本、现场管理费成本。56 北京建工集团总承包二部锦官苑2#楼施工组织设计Ø目标总成本和各项子目标成本中，主要材料按企业内部价格计算和考核。²成本控制的方法Ø建立以项目经理为核心的成本控制责任体系，做到职责明确，落实到人，杜绝推诿、扯皮现象。Ø各职能部门的责任应形成书面制度，做为业务系统检查内容以及对项目经理部考评依据之一。Ø建立费用支出审核制度，坚持费用审批“一支笔”。Ø建立信息收集和加工体系，公司工程部应定期发布主要材料价格信息。Ø项目经理应按月主持召开当月成本分析会，计算脱离目标成本的偏差，找出产生偏差的原因和责任，制订有针对性的纠偏措施。Ø建立以制造成本为主导的成本与工期、成本与质量的协调统一关系。Ø工程开工前，预算人员应根据施工组织设计和作业计划，编制单位工程两算成本对比及分析，做为成本控制的依据和方法。Ø开工后，预算人员应根据生产报量按月填制《直接费动态控制表》和《其他直接费动态控制表》，对工程项目进行过程控制。7.3降低成本措施最大限度地发挥集团优势、管理与协调优势、策划与运作优势、技术与设备优势、计算机与信息管理优势、设计优势等，采取最为有效的总承包管理的模式，在实现项目质量和工期等综合目标的同时，极其有效地节约工程成本和造价。体现在以下方面：7.3.1总承包管理的模式：组建总承包项目经理部，全权履行业主赋予我公司的责任、权力、义务和我公司的承诺，实现总承包项目管理的综合目标和业主与我公司的合约目标。7.3.2配备最强的阵容，充足的优秀人才和装备，充分发挥集团优势、管理与协调优势、策划与运作优势、技术设备优势、计算机和信息管理优势、设计优势，有效利用社会一切优良资源，以满足该工程的需要。7.3.3站在总包的高度、具备总包的胸襟，对各专业承包商和供应商，要具有对业主、对工程高度负责的职业道德，对工程进行统筹安排和全面控制，全过程全方位的为业主服务。56 北京建工集团总承包二部锦官苑2#楼施工组织设计7.3.4在设计、技术、计划、设备和物质材料、定货加工和施工、人员和劳动力、项目管理等方面大力推广、和采用计算机技术、综合学信息技术，大力进行技术创新、管理创新，与专业性的科研院进行密切合作，制定专题的降低成本措施，实现工程项目的降低成本目标。7.3.5对分承包商、供应商进行严格的招投标制，确保招标文件和和约的严密性。以合约管理为核心，对分承包商、供应商进行跟踪管理、协调、监控、指导和帮助，充分发挥总承包综合管理、协调能力和综合配套能力。7.3.6与业主、监理、设计、各专业承包商和供应商以及工程相关方建立起团结、高效、和谐、相互信任的紧密合作关系，共同实现项目的质量目标、工期目标和成本造价控制目标。7.3.7在该工程实施过程中，我公司将采取以下具体降低成本措施：²合理地划分结构施工流水段，采用小流水施工的方法，合理安排综合进度计划，缩短结构施工工期，从而减少大型机械租赁费、材料和其他相关费用。²深刻理解图纸设计意图，向管理要效益。各工种施工前应设计出施工大样详图，确定标高、截面尺寸，做好技术交底，以保证结构及各种埋设管线设备的准确性，最大限度地减少施工中交叉作业中的翻改工作量。²明确工期目标及奖罚条例，相互制约，互相促进，保证一次成优，避免返工损失。²混凝土垫层表面一次抹平、地下室混凝土外墙达到清水效果，减少防水找平层工序，降低成本，同时为地下室回填土、结构施工外檐脚手架搭设创造条件，加快施工进度。²采用定型钢模板及多层板，混凝土施工可达到清水要求，减少二次抹灰，缩短工期，保证工程质量，降低工程成本。²钢筋集中加工，减少中间环节；合理断料，减少浪费。²各工种要活完脚下清，不再用工清理，加强成品保护，降低损失。²施工生产中按图下料，长材不短用，大材不小用，活完底清，杜绝材料浪费。²56 北京建工集团总承包二部锦官苑2#楼施工组织设计合理搭配长短钢筋接头，利用现场钢筋下脚料制作钢筋定位箍、拉结筋、马凳等，提高钢筋利用率，杜绝浪费。²加强现场管理，合理组织材料进场，按施工组织设计的规划堆放，减少二次搬运和损耗。²大宗材料集中采购，并在我公司内部进行协调，以降低本工程材料成本。²主要材料妥善保管，按定额领料，余料回收，降低损耗。²加强机具管理与保养，合理调配使用，提高机具的完好率、使用率。²装修期间，合理安排工序，避免返工、返修。²设立成品保护小组，防止成品的损坏。²加强管理，减少施工垃圾。7.4降低成本技术组织措施效果序号措施项目内容效果计算方法工程量经济效果(元)单位数量1基坑采用土钉墙支护每m2节约35元m21363477052采用新型防水材料每m节约3元m3529105873合计582928、施工平面图8.1施工现场为一多边形，东西方向最长处170米，南北方向最长处101米。现场北边与3#楼、4#楼相邻，南侧为新华彩印厂宿舍楼。新建建筑物1#、2#楼地下二层、地上18层，其中1#楼地下二层为人防层，地下一层为自行车库；2号车库为地下一层，为长方形，南北长96.6米，东西宽77.6米。8.2现场西南角提供有水源，现场北侧提供有电源。水管干径100mm，沿新建建筑物四周布置有消火栓和用水点。现场用电线路沿围墙行走，分至各用电点。施工现场东侧为办公区、工人宿舍及木工加工区，1#楼南侧为钢筋场地。8.3现场立两部JL150塔吊及一部FO/23B塔吊，臂长50m，均为固定式塔吊。位置设在1#楼南侧901-902轴、908-909轴及915-916轴，塔中心距1#楼、2#楼≤6m。8.4因现场狭窄，且基坑为大开挖，地下结构施工阶段，钢筋模板均在现场东侧原厂房内加工，回填土工程结束后，钢筋模板移至现场加工。8.5东侧槽边设砼输送泵两台，沿现场56 北京建工集团总承包二部锦官苑2#楼施工组织设计东侧围墙建厕所、垃圾站、施工工棚、食堂、库房等临时设施。8.6基础阶段施工现场平面布置8.7结构阶段施工现场平面布置附图附表：附图一：施工现场周边环境状况图附图二：基础结构流水段划分图附图三：主体结构流水段划分图附图四：建筑平面轴线及高程控制网附图五：塔吊位置关系图附图六：劳动力分析柱状图附表：施工进度控制计划表56'