建筑工程造价的动态管理与控制探讨

'建筑工程造价的动态管理与控制探讨广州珠江工程建设监理有限公司摘要：造价的动态管理和相应的控制工作是建筑工程行业发展的两大基础要素，其重要性H益凸显出来，因此，只有不断提高造价管理工作的效率和质量，才能够让建筑工程的社会效益体现得更加明显。木文分析了造价动态管理的重要作用，同时论述了建筑工程造价的动态管理与控制措施，括工程项目决策与设计中的造价动态管控，施工与竣工中的造价动态管控及材料差额处理方法。关键词：建筑工程；造价；管理；控制引言由于我国的社会经济得到快速发展，现代化城市建设的速度也随之加快，简单来说就是我国的建筑工程行业己进入高速发展的阶段。建筑工程造价的动态管理和控制措施只有较强的复杂性，再加上这两项工作会受到各个方面因素的影响，特别是一些内在因素的影响。伴随着建筑工程行业不断地进步和发展，工程造价的地位也得到了提升，逐渐成为了建筑工程项目中重要的工作点，同时也让动态管理和控制措施有了充分的保障。此外，建筑工程行业的造价动态管理和控制措施的质量，也影响着建筑工程整体的经济效益。1造价动态管理的重要作用建筑工程造价指的是建设整个工程项目所需要的费用，括从开始建设到工程投人使用所花费的总费用，造价的多少会受到分包商、总承包商、设计单位及业主的影响，因此在建筑工程的建设阶段，工程的造价随时可能发生变动。为了避免因工程造价出现大幅度变动而对建筑工程的建设工作产牛.影响，则强化动态管理与控制是一种非常重要的途径。将动态管理与控制方法运用于建筑工程的造价管理工作中不但能够确保工程造价得到有效控制，同时还可以提高造价管理工作的效率，使建筑工程进度、质量与造价之间的关系得到更好的协调，所以在实际工作中应积极创造实施造价动态管理的条件，并积极推行建筑工程的动态 管理与控制方法。2建筑工程造价动态管理的重要环节施工材料、设备和人工费用的浮动并不是建筑工程造价动态管理和控制的全部内容。而施工设计变化、隐蔽性工程等一些动态的因素对建筑工程造价的动态管理和控制具有较大的影响力。因此，动态管理和控制要贯穿建筑工程整个流程，从最初的设计阶段到最后的竣工验收阶段。2.1建筑工程项B可行性研究阶段在决策阶段首先要对建筑工程造价的影响因素进行综合化评估，并要根据评估数据来进行动态管理和控制，并i制定出最佳的投资可行性方案。在进行项0可行性研宄之后要对建筑工程整体价格进行确定，并确定合理的工程规模，同吋对各类影响因素进行分析。(1)确定建筑工程项S的规模0前，奋些建筑工程项B只追求规模而不追求经济效益，这些工程项0的最大特点就是不用对其进行经济评估，那么该工程的经济效益将会直线降低,同时这样也会影响到整个社会的效益。(2)建设区域的选择所有的建设工程项0都应该本着一个最基本的原则，就是尽可能让建设地点靠近施工原材料的产地，最次也要保证施工场地周围的交通质量。这样就可以大大降低施工原材料运输的成本，而且还能够缩减材料到场的时间，对建筑工程施工进度和经济流通都有着巨大的帮助。2.2设计阶段(1)初步设计阶段初步设计阶段是对工程造价影响最大的一个阶段，冋吋也是整个设计阶段最重要的一个环节。因此，在这个阶段，建筑工程设计人员要为设计方案负全责，还要把建筑工程造价和工程设计这两大要素充分地结合起来，然后对艽进行科学地分析，最终制定出最优的设计方案，并对工程造价工作进行严密的管控。(2)技术设计阶段 这个阶段主要进行的是基本设计和招标文件的准备工作，据相关调查报告显示，技术设计对建筑工程造价的影响率占到了76%。(1)施工图设计阶段对施工图纸进行科学的设计是有效开展施工预算、招投标报价、签订工程合同和编制施工进度计划的前提条件，冋吋也是建筑工程竣工验收结算的重要依据文件。因此，设计人员在描画施工图纸吋，要对施工场所的周围环境进行科学的分析，认真看待影响工程进度的各项因素，并参考一些己完的资料文件，根据施工详情来进行设计。尽量把由于项B漏项、设计变化等原因所增加成本的可能性降到最低。2.3施工阶段(1)施工进度计划根据施工合同的要求，建筑施工单位应该合理安排施工计划，对施工成本控制冇着直接的影响。(2)施工计划变更建筑工程的施工阶段是工程造价的关键环节，应该严格控制施工设计变更，若要进行变更，则应该对变更后的计划进行经济评估，避免一些不必要的功能出现，从而保证了施工成本的经济效益。(3)招投标阶段招投标文件以及控制价的编制对整个工程项目结算起着至关重要的作用。这个阶段的所有工作必须遵守国家的相关规定，在招投标合冋当中必须详细说明合同的解释顺序、暂定金额的使用说明、包干项0、材料调整等要素。招投标工程量清单的编制要准确有效，尽可能在审图的基础上进行编制，确保建筑工程量的合理性及工程款项的准确性。3建筑工程造价的动态管理与控制 3.1设计阶段的造价控制在设计阶段，要对于工程的设计方案进行优化选择，提高整个方案的经济性、技术性、可行性与合理性。对于设计的投资类0要进行严格的审核，并且对于一些投资不正常的地方要进行重点讨论，保证整个投资方案的合理。对于市场中一些材料与设备的用途、质量、价格、寿命等进行深入的调查研究，在保证质量需求和施工技术需求的基础上，减少采购成本。对施工工艺方案的选择上，要结合实际工程特点和现场情况，对于施工方案进行严格的筛选，选择成熟和先进的技术方案。整个施工图纸中，需要对于施工现场的各项材料、设备和施工工序需求进行明确的表明，减少施工过程中变更情况的发生。3.2施工阶段的造价控制施工阶段是造价管理控制的重要执行环节，也是提高造价管理控制成效的关键一环。在项B管理的过程中，要对造价费用发生进行明确的职责界定，并II通过不断的宣传，提高各个部门管理人员的造价控制意识，充分落实责任管理制度。在施工组织构建上，要科学有效的进行管理，并ii实现动态化的控制。一般来说，建筑工程项0苏本身的施工周期较长，施工过程中一些人工、材料、价格等成本都会随着市场情况的变化而改变，因此，要及吋的对相关市场价格波动等动态因素进行充分的预测，并且将动态化的管理模式贯穿于整个施工过程中。在施工过程中，要对于一些变更所引起的原因进行详细的分析，并且对变更过程做好审核工作，将一些材料变更、技术变更等问题进行充分的研究，并且将预算价格的变化情况进行汇总处理。对于工程款项出现变更的情况，要进行严格的控制，并且做好各个级别的审核，保证审核流程规范。另外，还要保证现场文明施工，节约资源，严禁浪费。工程现场施工材料费用dJ整个工程费用中的较人一部分，在施工现场要严格执行材料领用制度，并ii宣传节约思想意识。在施工过程中，各项施工行为要严格的依照合同进行开展，并对出现的合冋变更进行及吋的处理。3.3竣工验收阶段的造价控制 竣工验收阶段，施工企业要对结算进行及时的编制，并第一吋间做好核对并II提交业主单位。在对于相关合同条款的执行上，要严格按照合同内容进行管理，并且对于控制外费用进行全面、细致的审查。对于一些设计变更要进行严格的核查，并且对变更行为发生的合理性与前因后果调查清楚，并且做好记录与存档。在施工过程中，要对现场实际工程尤其是隐蔽工程进行细致的检查，保证各项环节的造价费用发生都经过审查与核算。竣工验收阶段的造价控制是动态化的造价管理控制的最后一环，也是保障结算准确的关键。只有做好收口工作，才可以保证前期造价管理控制工作的目标最终高质量地完成。4结语建筑工程造价管理是一门科学，也是一项实践性、经济性、技术性、政策性都很强的工作，涉及到多个学科的知识和成果。要加人建筑工程中的造价控制和管理，提高建筑工程的社会效益和经济效益，促进建筑工程建设的良性发展。参考文献：［1］刘晓燕基于工程清单模式下的建筑工程造价的管理和控制的相关问题田科技风，2013(5)：268［2］刘辉建筑施工技术与工程质量、造价、工期的关系研究及现状分析田中华民居(下旬刊)，2013(2)：183一184［3］刘英.试论建筑工程造价的影响要素与其工程造价降低的对策［门.价值工程.2014(10)'